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限购令无阻超级富豪和外国投资者购买新加坡豪宅

政府实施降温措施后,仍有6座超豪华住宅以1000万新元及以上的价格售出。 房地产公司OrangeTee & Tie指出,虽然新加坡政府于7月出台了房价降温措施,但仍然有大批外国投资者和超级富豪前往新加坡购买豪华住宅。这是因为与中国香港等热门地区相比,新加坡房产的价格依然相对较低。  该公司的数据显示,今年第三季度,售价略低于或高于300万新元(但低于500万新元)的物业销售量达到了474套,高于近四年的平均水平。此外,尽管政府已出台限购政策,还是有6座超豪华住宅以1000万新元及以上的价格售出。 “对高价豪宅的强劲需求表明,对于本国的高净值个人和外国富豪而言,新加坡仍是首选的投资目的地之一,”OrangeTee & Tie研究和咨询部门负责人Christine Sun说道。 根据瑞银此前进行的一项研究,预计新加坡房地产市场在2018到2022年期间的平均预期回报率将超过欧元区和美国,甚至超越全球平均水平。 “在日本、澳大利亚和新加坡等发达市场,随着投资和资本流动的区域化过程不断推进,原本表现就十分突出的房地产市场基本面还将进一步向好发展,”该研究报告的作者说。 价格高于300万新元的豪华住宅需求强劲 核心中央区公寓销售量 同时,OrangeTee & Tie还表示,第三季度,核心中央区(CCR)的豪华公寓交易量下跌了40.5%,仅成交569套。该公司解释道,尽管如此,人们对价格大于等于300万新元的公寓的需求量仍维持在187套的水平,高于5年来的平均销售量(173套)。 OrangeTee & Tie发现,新豪华公寓在首次销售和转售时的平均价格都达到了新高,分别为每平方英尺2819新元和2063新元。禧林苑(Urban Resort Condominium)一套面积为438平方米的转售住宅创下了本季度的最高销售额——1390万新元,即均价为2948新元每平方米。 除了禧林苑的公寓之外还有数笔交易也十分引人注目:Bishop Residences有一套面积为273平方米以1150万新元的价格售出;一套位于Twentyone Anguillia Park,面积为290平方米的住宅和一套位于River Valley 336号,面积为284平方米的住宅均以1100万新元的价格售出。 华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼,最高达290米,是新加坡最高公寓;以3,227新元(约合15,311元人民币)的平均尺价,在全球最昂贵公寓中排行第九。 居外物业编号:37125670 点击查看房源信息 OrangeTee & Tie表示,总体而言,2018年第三季度,大多数公寓买家依然是新加坡人(占比78.2%),而2017年第三季度新加坡人所占比例为75.4%。此外,新加坡政府对外国人和永久居民征收的附加买家印花税(ABSD)并没有起到太大的作用,因为外国买家所购买的物业数量仅环比下降了0.5%, 增速达6.1%,而永久居民的购买量在第三季度环比下降了1.4%,增速为15%。 中国大陆仍为主要外国买家 根据公寓购买量排序 研究发现,2018年第三季度,中国大陆人仍然是最主要的外国买家,其次是马来西亚人和印尼人。该公司指出,大多数来自马来西亚(82.4%)、印度(71.2%)和中国大陆(63.1%)的购房者偏好购买价格低于150万新元的房产。 荣获最佳豪宅项目等奖项的8 Saint Thomas,是新加坡第九区核心地段罕有现楼物业。极佳地理位置,迅步即达乌节路及索美塞地铁站。繁华乌节路近在咫尺,同时享有尊贵富豪区悠闲生活。房价仅145.7万新元(约¥709万)。 居外物业编号:44222804 点击查看房源信息 Sun表示,正在进行的美中贸易战可能也促使部分大陆中国人选择在新加坡投资以对冲人民币贬值的影响。Sun补充说,部分印尼人也可能因此将资金转移到新加坡以防止卢比进一步贬值。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多新加坡在售房源,或致电 400-041-7515 谘询新加坡的投资机会。   来源:Singapore Business Review 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

新加坡投资移民新政出台 招引全球顶级富豪精英|居外专栏

“壕”上天际的投资居留计划出现了——新加坡全球商业投资计划新政出台。在全球投资移民市场竞争加剧的今天,新加坡在2020年伊始,又投下了一个“重磅”炸弹,全面提升投资移民标准,将引进申请者直接定位在了全球顶级富豪人群。为何这么说呢,我们可以从该计划实施部门官方网站提供的信息中找到原因: 从申请条件来看,更是将富豪人群进行了精准定位: 资深企业主:通俗的说就是已经成功完成财富积累的“创一代”,例如:海底捞餐饮股份有限公司董事长张勇。 下一代企业主:这还不是简单的“富二代”哦,是已经完成企业交棒,并拥有实权的财富主要传承人,比如:新希望六和董事长刘畅。 快速增长型企业创始人,名副其实精英中的精英,是被全球资本追捧的“新贵一族”。代表人物脸书创始人扎克伯格。 家族理财办公室负责人,为专业金融投资者设计的申请管道,类似之前由新加坡金融管理局设置的金融投资者计划,该计划实施初期申请标准为500万新币。随着申请量激增之后,调整到了1000万新币,最终该计划被终止。 两此次调整中,对于申请人和附属申请者的文件没有大的变化,但从第二部分申请人公司业务与商业计划书部分进行了细化。 为了避免在企业和资产构成的文件中出现“造假”行为,也将评估机构进行了明确规定,例如:在中国注册的公司须由中国注册会计师协会所发布的《2018年会计事务所综合评价前百家信息》前50家中的一家会计事务所进行审计: http://www.cicpa.org.cn/BNIE/201806/W020180612523260007725.pdf。 这里也需要提醒申请者的是,新加坡的永久居民身份和我们理解的“绿卡”还是有很大区别的。哪怕您已经满足了上述申请标准,并也符合相关的投资要求,千万要注意未来的续签问题。当你办理完所有永久居民手续后,就会获得永久居民身份证和五年期有效再入境许可证(REP)。 尽管平时几乎用不到再入境许可证,但其中的关键就出在这个许可证上,该准证可让永久居民在新加坡境外时保留他们的永久居留权,并且是有期限的。 通俗的说,如果你不定期住在新加坡时,一旦这张许可证过期或失效,你的永久居留权也会出现问题。 从根本上解决问题的办法又会让来自中国的申请者陷入“两难”,原因很简单,中国和新加坡都不承认双重国籍,想彻底不用再为续签“头疼”的办法只有申请加入新加坡国籍。   海外移民及全球资产配置专家陆琦专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

中国投资者最喜欢的新加坡热门区域

新加坡国土面积707.1平方公里,传统上从房产分区角度来说,新加坡一共分为28个邮区区位(从第一邮区到第28邮区)。那么哪些地区是国内投资者最喜爱的选购区域呢,居外网将国内投资者通常在新加坡买房投资的区域整理如下,如图所示。   乌节路 (中部,第9 邮区) - 顶级购物娱乐带 滨海湾 (中央商务区,第1-2 邮区) - 新金融商圈 东海岸 (东部,第15 邮区) - 新加坡最受欢迎的滨海区 武吉知马 (中部/西部,第10 邮区)- 高档住宅绿化区 碧山 (中北部,第20 邮区) - 新加坡中心地带 勿洛 (东部,第16 邮区) - 美食遍布的东部地区 山景 (西北部,第23 邮区) - 位于新加坡西部的私人住宅区 巴耶利峇 (中东部,第14 邮区) - 潜力无穷的东部新宠 白沙 (东部,第17 邮区) - 丰富的休闲娱乐设施 榜鹅 (东北部,第19 邮区) - 21世纪滨水新镇 西海岸 (中西部,第21 邮区) - 世界级娱乐场所与科研中心荟萃地 在以上所有地区远东机构均有种类多样、各具特色的房地产项目供您选择。 居外解读 传统上来说,新加坡富人居住在第9,10.11区 ,也就是新加坡武吉知马,乌节路,纽顿邮区一带,但是更多的本地富豪喜欢居住在第9区的武吉知马一带(著名影星李连杰就住第9区武吉知马),空气清新,靠近新加坡各大顶尖名校。是新加坡人最喜欢的居住邮区之一。 第10区就是国际著名的购物街乌节路的所在第啦,在该区购买房产的大部分买家都是外国人,本地人很少,因为豪宅价格都是400万新币起甚至过千万新币,这样的价格只有新加坡本地人中精英中的精英才有经济能力购买的,一般来说是印尼华人在该区购买房产居多。 对中国大陆与中国台湾买家来说,除了以上第9区和第10区很受外国人欢迎外,新加坡邮区第15区是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园,同时多所非常顶尖名校也在附近,去机场和市中心都很方便,所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家,很喜欢购买东海岸一带的房产。 总的来说,新加坡的公共基础设施是相当完善的,去全岛各地都是非常方便,房产投资买家切忌因为盲目跟随朋友买房而买房,而要非常清楚的明白自己买房的目的是为什么?如果是为了子女教育,那买房的时候一定要考虑附近学校问题。 延伸阅读:新加坡房地产邮区划分一览  

房贷利率降低,新加坡这个邮区迎来扎堆买房!

城邦国家新加坡,虽然面积不大,但在政府科学的规划与开发能力带动下,分为了五大区域:中部、东部、东北部、西部、北部,这几个部分合并,组成了新加坡的28个邮区。 对新加坡有所了解的人可能对邮区并不陌生,特别是接触房产信息时,经常会听到第九邮区、第十邮区这样的说法。实际上这是新加坡的旧式街区划分,虽然有了六位邮政编码后官方已经不再这样使用,但地产领域仍然沿用以前的划分来指代不同的区域。 新加坡优质黄金地段 对于名流富豪来讲,邮区中的9、10、11是传统里最优质的的黄金地段,是新加坡经济、文化、政治的核心中央区域。这里云集了新加坡商业金融中心、高档公寓与优质别墅林立,许多买家看中这个地段,也是在于其保值、升值的潜力。 知名的武吉知马、乌节路等都坐落在此黄金地段,本地富豪与外国高净值人群都喜欢居住在这里。而满足精致生活与孩子学习需求的,还当属第10邮区。 新加坡能排得上榜的名校,大半都在第10邮区附近。李显龙总理母校国家初级学院、南洋小学、南洋女子中学、新加坡女子学校、美以美女校、华侨中学等都在此区域,足以为鼎鼎大名的“教育圣地”第10邮区树名。 第10邮区的房产价格趋势 无论是自住还是买房投资,业者对房产的保值、升值都抱有期待。根据专家的分析,第10邮区的永久地契、非有地住宅物业,价格复合年增长率为3.7%,而其他非永久产权同类物业的复合年增长率仅为2.9%。而过去15年里(2004-2019),第10邮区年增长为13.83%。 从专家的数据表上我们可以看出,2008年金融危机时,新加坡的房产增长将至低谷,但在隔年(2009)便呈现出爆发式增长!正因如此,很多人将2020年与2008年做了个对比,专家也因此表示:新加坡的房产走势将持续上涨。 “新加坡经济可能会从超出预期的外部需求中获得周期性复苏。鉴于经济环境的改变会对房地产市场造成直接影响,宏观经济前景的改善将会为房地产市场的复苏提供支撑。”摩根士丹利表示。 如果按照这样的发展,新加坡房价将会每年上涨5%-6%,而处于第10邮区黄金地段的私宅,则会爆发出更强烈的生命力。 什么时候在新加坡买房比较好? 有专家分析道,伴随新加坡疫情的逐步得控,银行利率也处于一个超低水平,不少目光前瞻的投资者涌入新加坡,以成批购买的方式下场“捡漏”,危机也成为投资房产的好时机。 为什么这样说呢?其实一张图就很好地解释了这个问题。 目前,新元拆息率已经从1.7、1.8直接跌破了1%,震幅可谓相当大,据专家的分析,其跌势还有可能会继续。不过对买家来讲,此利率的下跌算是一件好事情。利率降低,代表利息也会节省非常可观的数字,买的房子越金贵,节省的利息也就越多。 而对于想要投资的人们而言,现在更是不可多得的入场机会。买投资房,在自己的财务可以接受的情况下,利率越低成本越低,日后卖房套现的得利空间也就更大。 在这样的利好信息下,选择私宅的地段以及属性就非常重要,比如第十邮区这类的黄金路段, 又或者具有永久地契的房产。 能传承财富的房产 新加坡的房产地契分为99年、999年、永久地契。但近年来真正可以拿到永久地契的房产可谓少之又少,如果能买到一处永久地契的私宅,不仅资产保值,更能传承财富。 也就是说,买到永久地契的私宅,就算百年之后,这套房子的所有权仍然属于你的子孙后代,就算开发商换了,也不影响房产的传承。那么,如果想买一处即有永久地契,又位处新加坡优质黄金地段的私宅,应该如何选择? 拥有7栋12层私宅,638个单位,占地326,764平方英尺(接近5个新加坡美术馆)的豪华“大”房子——绿墩雅苑(Leedon Green)映入眼帘。 “世外桃源”绿墩雅苑 融合自然,融合活力,融合时尚。绿墩雅苑(Leedon Green)地处第10邮区黄金地段,临近Cornwall Garden与Leedon Park,生活环境优越。 毗邻列入世界文化遗产名录的Botanic Gardens(植物园)与Dempsey Hill,住在绿墩雅苑(Leedon Green),就像把公园搬进了家。 门口的公园大,小区和房间也大。绿墩雅苑(Leedon Green)在326,764平方英尺的土地上只修建7栋住宅,其楼间距远超过普通小区,这也是绿墩雅苑(Leedon Green)的一房室、两房室、三房室、四房室都要比普通的同户型住宅看起来要大很多的原因。 不过,买房子并不是一件小事。在买房前,我们需要了解新加坡的优质路段、最新银行贷款利率及贷款方式等等。只有了解了这些内容,才能用同等的价格买到更保值、升值的房产。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源,或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 来源: 新加坡万事通 责编:Zoe Chan

汤姆·汉克斯全家入希腊籍,碧海蓝天诱惑?抑或另有真相?

汤姆·汉克斯一家本周喜盈门——全家6口(包括4个孩子)正式成为希腊公民! 希腊总理米佐塔斯基在社交媒体晒出与汉克斯及其妻丽塔·威尔逊的合影,配文:“他们现在是自豪的希腊公民了。” 汉克斯夫妇很有希腊缘。丽塔是希腊裔美国人,母亲是希腊人,在阿尔巴尼亚靠近希腊的边境长大。汤姆·汉克斯拍摄过多部以希腊为背景的影片,且皈依了希腊东正教。二人常去希腊度假,在安蒂帕洛斯岛、帕洛特莫斯岛都有房产。 汤姆.汉克斯表示: “希腊是一个避风港……我去过世界各地,去过世界上最美丽的地方,没有哪个地方能超越希腊。土地、天空、水对灵魂都有好处,这是一个疗愈的地方。” 这里科普一下,美国不反对双国籍,入籍他国无需放弃美国护照,但入境美国时必须持美国护照,因此汤姆·汉克斯仍保有美国护照,如今一家人都是双国籍身份。 汤姆·汉克斯并非首个和希腊结缘的明星,很多名人都到此度假、买房或定居。 球星C罗曾连续两年陪家人度假希腊,甚至一掷千金买下一座小岛。麦当娜、“杰克船长”约翰尼·德普等人,也都曾购置希腊房产。 难道这些高流量明星赴希腊度假并购置不动产,只是看中了宜人的气候、美丽的景观和惬意的生活? 没那么简单。近些年,希腊经济复苏带来的投资潜力,让全球富豪大佬们趋之若鹜,纷纷选择希腊进行资产配置,脸书CEO扎克伯格是其中之一。 2020年新冠病毒的流行,非但没有让希腊投资热退潮,反而促使其成为应对国际挑战的先锋、可靠的合作伙伴和稳定的投资目的地。 免疫疫情,希腊房价涨势稳定 以房产投资为例。疫情并没有重挫全球买家对希腊的投资意愿,房产需求依然强劲。 即便是受疫情影响最大的二季度,希腊全国房价涨幅同比一季度略有缩水,但依旧维持着4.8%的涨势;环比去年同期,涨势稳定,个别地区的涨幅出人意料。 就阿提卡大区而言,涨幅前三甲的分别是雅典西部(8.5%)、比雷埃夫斯郊区(7.5%)和比雷埃夫斯(7.1%)。而雅典房价最贵地区,非南部莫属,以均价2600欧元每平米登顶,较去年涨2.7%。 随着边境管控进一步放松,游客的回归势必带动投资客涌入,2020年下半年,希腊房价必将创造非常令人期待的上涨空间。 居外网上现共有1300多套希腊真实房源,立即查看! 希腊房产缘何不被疫情左右、受全球买家偏爱? 专家指出:其一,摆脱十年经济危机后,希腊楼市一路攀升,投资红利有目共睹;其二,疫情中,希腊政府及时有效的防控,赢得了投资者的信赖;其三,与其他类别的投资相比,房产风险更为低,是一种谨慎的投资。 房产市场向来是国家经济的一面镜子。宏观来看,希腊俨然是一个投资前景广阔的国家。 门槛低,希腊护照含金量比肩英美 希腊只能是汤姆·汉克斯、扎克伯格等高资产人士的专属投资地吗? 不然!根据黄金签证计划,在希腊购置25万欧元起的房产,即可一家三代获得永居身份,如此低门槛,让全球高净值人群甚或中产阶层人士青眼有加,中国人尤甚。 据统计,今年一季度,中国投资者对希腊房产的询价较去年同期增加了109%,比房产需求同样增加的德国、美国、英国和菲律宾增幅都要大,上述4国的房产询价增长幅度分别为75%、48%、10%和7%。 中国投资者对希腊房地产的需求异常强劲,并在2月份创下2018年以来中国买家询价的最高水平,彼时中国大部分地区正处于封锁隔离状态。 希腊房产租金收益超过4.5%(来源:Global Property Guide全球地产指南) 在分析希腊房产缘何受中国买家宠爱时,专家认为,希腊黄金签证的含金量和高性价比、中国和希腊的密切关系、以及中国企业在希腊的投资越来越多等都是主要原因。 要划重点强调的是,希腊护照含金量与日俱增。2020年亨氏护照指数(Henley Passport Index)排名中,希腊跻身世界十大最具影响力护照第八位,和传统护照大国英国和美国等量齐观,免签进入184个国家和地区。 综上所述,希腊的投资前景已经得到越来越多国际卖家的认可,而资产与身份配置完美结合的希腊买房移民更是赢得了众人垂青。 伴随希腊移民项目不断升温,涨价声不绝于耳。新近的政策改革提议中就有一条涉及投资额变动,据此,专业律师分析:中国投资人所钟爱的雅典核心区域投资额将提高至35-40万欧元。 时不我待!早入手,早获益! 希腊买房移民优势 投资少:购买最低25万欧元房产即可申请; 审批快:最快2个月获批; 含金量高:畅行26个申根国家。一人申请,全家三代移民。   来源:外联出国 责编:Zoe Chan

柬埔寨那么穷,为什么物价高上天?

一直以来,在不少人眼中,柬埔寨国力衰弱,整体经济水平偏低,消费水平应该也不高才对。确实,柬埔寨一直是亚洲最为贫穷的国家之一,每年,都有来自欧美、中国等国家大量援助不断流入。但很少有人知道,柬埔寨的消费水平并不低,部分城市物价甚至直逼中国首都北京。 据泰国曼谷Living Asean时尚生活网数据调查显示,2017年,新加坡是东盟消费最高的城市,在生活成本(Cost of living)200满分中获得85分。 至于排在第二名是泰国首都曼谷。 柬埔寨金边则排在第三位,在生活成本评价得分是51.16。 也就是说,柬埔寨首都是东南亚三大生活费最高的城市之一,仅次于新加坡和曼谷。 柬埔寨的物价到底有多贵? 很多在柬埔寨长期生活的人表示在柬埔寨消费感觉就是把美金当人民币在花。那么,柬埔寨的消费究竟有多高,先来看看这张菜单吧! 请注意以下的价格是美金,不是人民币! 菜单上整齐地排列的沙县小吃看上去很熟悉,价格却是天差地别! 柬埔寨一普通超市的苹果,价格按美元汇率6.8来算,普通的六个苹果相当于人民币32.98元。 一斤散装小面包五美元,换算成人民币感觉都比国内一线城市的价格高。 沙宣洗发水,在国内大约69元,在这里需要17.50美元,约合人民币119元。 当然,饮食和生活用品只是其中一方面,在柬埔寨日常开支高体现在生活的每一处。比如说打车出行,10分钟之内的车程就要耗费两三美金左右。而在柬埔寨最普遍的突突车价格一般也比国内的出租车还要贵。  除此之外,比较明显的就是电费。柬埔寨是一个基础水电、通讯、网络设施缺乏的城市,国家许多大型水电设施均来自国际援助,导致国家水电、通信网络等收费较高。柬埔寨四季高温,用电量大,给普通家庭带来的负担更加重。而柬埔寨的网络更是被吐槽“又贵网速又慢”。 柬埔寨的物价为什么会这么贵? 很多人都会好奇,柬埔寨的物价为什么如此之高。 首先,柬埔寨工业发展比较缓慢,非常依赖进口。大到汽车,小到牙签都是进口而来的。另外,居民生活离不开的蔬菜肉类,柬埔寨也不能自给自足,物价自然居高不下。 另一个重要的原因可以归结于经济的飞速增长。柬埔寨的投资原本以韩国、日本等国家居多,但随着大量中国援助资金和投资者的涌入,中国迅速超越其它国家,成为了柬埔寨最大的投资来源国。 每年,还有不计其数的外国游客涌入。大量投资的涌入促使经济飞速发展,在这过程中又吸引更多的企业进驻。由此产生的需求非常强劲,也促进了更多的消费,资源被消耗的同时,物价进一步攀升。 实际上,由于经济高速增长,东南亚国家生活的成本都在普遍上升。也许有人会问,如此高的生活成本,工资水平普遍偏低的柬埔寨老百姓消费得起吗? 由这个问题深入下去,你会发现柬埔寨是一个非常矛盾的国家。看似贫穷的外衣下,开着豪车住着别墅,拥有雄厚资产的富豪比比皆是,贫穷与富有的矛盾共存自然会有它的一套生存法则。 与消费水平所不同的是,柬埔寨的房地产价格相对要低很多。首都金边和西港的房产价格具体取决于地段、类型等因素,以首都金边繁华区域房产为例,原先近来涨幅已经超过15%。 相比于中国一线城市让人望而却步的天价房,柬埔寨的房价还没有达到虚高的地步。柬埔寨租房、买房的价格还是要远远低于中国的。目前柬埔寨房地产价格正处于上升阶段,未来发展空间很大。   来源:柬房之家

柬埔寨淘金热:三年内西哈努克港等地价翻10倍

在柬埔寨,有一条神奇的路,叫洪森大道。它贯穿首都金边,是第一门户大道。而在距离金边230公里以外的西哈努克港,有一条大道,也叫洪森大道。这两条大道,都得名于柬埔寨现任总理洪森。 洪森大道除了是两座城市的门户之外,还是城市发展的经济命脉,周边的土地,成为新一轮资本必争之地。 在金边,洪森大道周边的土地,已经从每平米60美元涨至200美元,“而这还只是对周边土路升级改造之后”的价格。当地的房地产业内人士预测,金边未来的发展目标是曼谷、河内。 作为泰国、越南的首都,目前曼谷和河内的地价已经达到8000-10000美元/平米,而2018年时,金边住宅、商业用地平均售价仅为每平米1300美元和2400美元。 毫无疑问,这是一场疯狂的抢地游戏,大把大把的美元聚集到人均GDP仅1000美元的国家,从2014年开始的过去4年间,金边的地价涨了4倍。 扩张的城区 没有人愿意放弃机会。毕竟越早进入,获取土地的成本就越低。洪森大道是金边城市道路网络中相当重要的连接,路宽60米,全长10公里,是为缓解城市南端交通出入拥挤最宽的“大动脉”,北段接271街,南连2号国道。 越是交通要道,它的价值就越高。深谙此道的广州富力地产,早早拿下了金边市棉芷区上长夏社分区,距离洪森大道不到“100米”的地块。 在金边,因为富力投资7亿美元的消息,使得这个楼盘一跃进入金边高档楼盘之一。破土动工的时候,柬埔寨国土规划和建设部国务秘书潘速坡、洪森总理办公厅副主任盛典等一众柬埔寨高官,都出席了开工奠基仪式。 楼盘还未建好,一批又一批的国内投资客被带到金边售楼处。作为海外事业部的一员,原本负责马来西亚销售的王明(化名),被调派到了柬埔寨当帮手。 在海外销售楼盘,对于王明来说驾轻就熟。一个接一个的团到金边进行实地考察,三天时间,连玩带买,忙得不亦乐乎。买了房的,可以免去团费。团一个一个的接,房子一套接一套的卖。运气好的时候,遇上富豪,一掷千金,连买几套房。王明就遇到一个来自马来西亚的富豪,随身带着十几个保镖,几个“驴牌”包里全是美元。在富力华庭的售楼处,富豪当场拍板买下一层楼(十几套房子),一手美元、一手签合同……这样的场景也刺激了在场的中国买家。 这只是富力地产在金边的一个楼盘,同在洪森大道东南侧的位置,富力·华府紧随其后也于2019年开卖。目前,洪森大道两侧聚集了富力地产、岭南地产、香港金铿集团等诸多中国开发商,其中,岭南花园与富力城合计占地7.6公顷。 金边岭南花园现正在居外网上出售。项目雄踞首都最宽洪森大道重心区域,东揽一线湄公河江景,西临金边ING新城,北靠31国使馆特区,南距金边最大新机场仅10公里,坐拥双机场配套;紧邻皇宫步行8分钟,北面直径1公里是金边ISPP国际学校。4卧2卫房型,面积147平方米,房价约¥178万。点击查看房源详情 洪森大道正成为新宠。一方面是由于沿莫尼旺大道、诺罗敦大道、俄罗斯大道和毛泽东大道区域,正逐渐被高楼所包围;另一方面,因为在金边的城市规划中,在15年内,金边南部地区将成为绿色城市和最重要的高端商业中心,而洪森大道正是贯穿金边城市的主干道。 不过,究其根本,洪森大道能成为新宠,仍是中心地块已经被抢夺、退而求其次的结果。根据《2015年至2035年金边城市规划》显示,未来金边城区面积将由原来的300平方公里,扩大至692.54平方公里,整整扩大了一倍。 有开发商认为,“虽然土地价格有所增加,但与城市部分地区相比,往南的土地成本仍然较低,那里有更大的发展潜力。” 显然,现在的金边空间越来越小,土地在金边市中心变得更加昂贵。事实上,金边最贵的土地价格已经开始逼近曼谷、河内。世邦魏理仕的数据显示,2018年,金边下辖的隆边(Daun Penh)高端商务区的地价,一度超过每平米9000美元。 隆边区已经出现柬埔寨最昂贵的土地,仅次于商务区的土地,集中在主干道周边,最高价为每平米7875美元,次干道的土地最高价为每平米4313美元。 “柬埔寨某些地区的土地在12个月内翻了一番的情况并不少见,这对于任何类型的投资来说都是值得注意的。”Realestate.com.kh的首席执行官Tom O’Sullivan表示,投资土地的主要好处是高回报,柬埔寨等新兴市场的投资回报率为100%。 柬埔寨国土规划和建设部公开数据显示,从2015年截至2019年前11个月,柬埔寨批准的建筑项目额度已经达到303.57亿美元。除2018年数额同比下降19%之外,均达两位数的增速,其中2019年增速达到了78.5%。 疯狂与泡沫 在柬埔寨的另一座城市西哈努克港,土地也是掘金人“一夜暴富”的源泉,这座城市的地价,三年内翻了10倍。 指南针找房网研究中心数据显示,在柬埔寨近20个省在售土地均价排行中,金边以1582美元/平米领跑全国,西港则以1487美元/平米屈居第二,排名第三的暹粒省,311美元/平米的价格,远落后于前两位。 毕竟,金边作为一国之都,近年来保持了良好的经济增速,地价领先全国尚属正常。但西港的土地价格,则呈现出了不切实际的疯狂涨势。 究其原因,更多呈现出人为推高的痕迹。 加怀山,延安人,在西港靠卖凉皮起家,此后摇身一变成了当地的炒地皮大王。2016年,来西港旅行时,加怀山发现了餐饮业商机。回到国内,他就开始找做陕西面食的师傅,用20万的价格从当地挖了一堆面食师傅到西港卖凉皮。 “来了就火爆。每天带来的利润是1000多美金。”加怀山曾这样描述生意的火爆,这也带旺了铺子,有人跑来问这个铺面要不要转租,这让加怀山看到了另一个商机。他将沿街的铺面以1000美元的价格租下来,稍微粉刷一下,转手5000美元出租。第一桶金就这么赚到了。 “与其租商铺,不如自己买地、租地盖楼,成本更低,利润更高。于是就这样介入了土地市场。刚开始低价拿小的地块,然后高价卖出去,赚信息差,循环套利,以地养地,慢慢滚动起来。”加怀山如此介绍自己的成功经验。 赶上了好时候的加怀山,手里囤积了一批机场附近的30公顷土地,以每平米1美元的价格买入,洪森总理连任之后,以每平米30美元卖出,一倒手就翻了30倍。 去西港冒险的人不少,无论是做餐饮、小商品买卖的,还是其他行业,最后发现倒腾什么都不如倒腾地皮来钱更快。 在2018年柬埔寨大选之前,太子集团“all in”地接手了一批“恐慌性抛地”,大选之后地价立刻涨了五倍,而进入2019年后,这批地的价格翻了十几倍。 炒地导致现在的西港“很难找到没有卖出去的地皮,黄金地段的地皮都只租不卖”,而房东早已转了几次手,甚至出现“四手房东”。 “在领海大道一带的地价已经涨至4000美元/平米。”Century 21 Fortuna Investment公司总经理瓦威良坦言,“没有任何国外投资商敢于高价收购土地,只有中国投资商。” 这是西港“一夜暴富”背后的真相,但泡沫很快随着打击网络博彩的到来而破裂。在中介公司的肖骁(化名)最有感触,今年7月底刚交了定金的两名租客,觉得政策风向有变,放弃定金突然毁约,“一个交了2万美元,一个交了3万美元,都不要了。” 幕后推手 正如2008年的金融危机,给柬埔寨房地产业造成的冲击。 根据柬埔寨官方部门数据,2008年,柬埔寨的房地产开发投资为31.9亿美元,2009年下降到19.9亿美元,2010年仅为8.4亿美元。到2010年底,金边的土地价值比2008年年中的峰值下降了40%到50%。 2011年,在强劲的经济增长和新的外资所有权法的推动下,市场开始复苏。在金边,从2012年到2017年,公寓的平均售价翻了一番有余,从每平方米1460美元涨到3212美元。 这一切得益于外资的进入。2005年,柬埔寨政府修改了投资法,允许外国人拥有建筑物。然而,当时这项法律并没有得到实施。直到2010年4月5日,柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。由此,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。 点击查看居外网上在售柬埔寨房产 无冕财经特约研究员整理柬埔寨央行数据发现,2018年流入柬埔寨房地产市场的外来直接投资(FDI),总额为30.83亿美元,比2017年的26.73亿美元增长12%。而流入到房地产市场的外资约为3.68亿美元,占外资总额的10.5%。2014年至2018年,外国人对柬埔寨房地产的投资,已累积达到18.88亿美元。 柬埔寨央行表示,流入到房地产业的外资“继续强劲增长”。房地产业的强势增长,使得其成为继农业、制衣、旅游业之后的柬埔寨第四大支柱产业。根据柬埔寨国土规划和建设部的数据,2009年至2019年,柬埔寨建筑业累计投资额达430亿美元。仅今年前9个月,柬埔寨建筑投资项目达3433个,投资额突破64亿美元,同比增长34.7%。 2015年,柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%。2019年1月公布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》中,金边又以16.7%的涨幅跃居全球房价涨幅第一。 尽管柬埔寨国民生产总值连续8年保持了7%的增速,但相较人均1511.13美元的收入来说,作为支撑房价飞涨的根基,似乎太过薄弱。房企Keller Williams Russey Keo主任Nhem Sean Sothea直言,土地投资取决于市场需求,但柬埔寨的房地产价格同比继续增长20%至30%,部分地区仍处于泡沫之中。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售柬埔寨房源,或致电 400-041-7515 谘询柬埔寨房产投资的机会。 来源:无冕财经 责编:Zoe Chan

【视频】新冠疫情将如何影响纽约市的房价?|居外专栏

概要:纽约房价一向是这个城市经济的风向标,对全球投资人来说,也是资产保值的重要依据。未来美金将无可避免地贬值,纽约房产仍是避风港。疫情使得房价上扬趋势被抑制,现在正是入市的窗口期。    纽约是全球最令人向往的国际大都市,近年也是华人移民海外最热衷的首选地。纽约房价给人高不可攀的感觉,但实际上和国际一线大都市相比,如香港、伦敦、东京,纽约房价不算最高,甚至北京、上海的房价都超过纽约。 纽约房地产市场有自身的发展规律,基本成曲线发展,经过5、6年的上升期后,进入2、3年的调整期,如果遇上重大危机事件,对房价也会造成较大影响。 那新冠疫情会对纽约房价造成什么样的影响? 与2008年金融危机相比较 尽管当前房地产市场和2008年金融危机的状况有所不同,但对两者进行比较,有助于我们对今后纽约房地产市场的判断。 2008年爆发的次贷危机使纽约市的金融业遭受重创,随之而来的大规模失业、收入减少和人口外流导致了纽约房市严重下滑。由于经济衰退,纽约市在2009年失去了98,600个工作岗位,失业率从2007年的5%上升至2009年的10.3%。 不过房地产市场对金融危机的反应要比股票市场的反应慢得多。在金融危机发生之前,曼哈顿房价在2008年夏季达到顶峰。但在数月的金融灾难中,曼哈顿房产销售直到2011年3月才触底,当时房价总体下跌了约15%。租金水平也显著下降,但下降幅度较小,曼哈顿租金平均下降10%。 值得注意的是,那些在金融危机初期进入房市的买家显得有些仓促,一项分析中显示, 2006年至2008年之间购买并于2019年出售的房屋中约有14%的价格低于其原始购买价格。而在2010年至2012年价格低位时购买并于2019年出售的房屋中,只有4%亏本出售。 (通常,一年中约有7%的纽约市房屋低于叫价出售。) 与2001年9/11恐怖袭击相比较 ​还有一种比较,是和2001年9/11恐怖袭击时的房市进行比较。两者相似之处是,​无论疫情还是恐袭,都是突发意外事件,不是房地产市场本身出现问题。下面图表显示,从1999年以来的曼哈顿房产价格,2001年的时候房价甚至没有下跌。当时9/11造成房地产市场停止了三个月后迅速恢复。 新冠状病毒与9/11的最大区别在于9/11之后的大部分经济都很好。只有某些行业(例如旅游业)遭受了沉重打击,但是没有大范围的停工。新冠状病毒导致更多的人失业,庆幸的是纽约一些最大的行业,例如金融和技术行业,迄今避免了大规模裁员。 对于现在的潜在买家来说,何时才是最佳的进场时间? 和金融危机爆发的时候纽约房价处于高位相比,目前的纽约房价已经从2015-17年的市场峰值下跌,并且已经连续三年下降,换句话说,纽约房价已经在一个低位徘徊,但房价是否继续下降以及下降幅度多大,暂时还很难预测。因为新冠状病毒对纽约房价的影响取决于政府对病毒的控制以及对整体经济的破坏程度。 我们设想一下最佳情况是,在短时间内(比如五月底,目前预测纽约州将在5月27日解除居家令)一旦纽约市宣布复工,各类经济活动将迅速恢复,疫情期间被冻结的房市能量被激活,房源重返市场,而低贷款利率将促使买家进行购买。实际上曼哈顿房市今年一二月已经活跃起来,一二月的房价没有回升太多,但交易已经趋于活跃。 不过,比较悲观的状况是,国际货币基金组织4月14日宣布,新冠危机威胁着全球金融体系的稳定。一个月前,标准普尔全球评级公司(S&P Global Ratings)表示,全球经济正陷入衰退。 全球金融之都纽约无疑将感受到这些影响,不仅在金融领域,而且在酒店,服务和其他领域感受到更大压力。纽约市独立预算办公室估计,未来12个月纽约市将失去475,000个工作岗位,这将使该市陷入自1970年代以来最严重的衰退。 以下三个主要因素,会导致房价急剧下跌: 市场仍有大量未售出的库存, 2013年以来建造的新公寓中,有四分之一仍未售出。 失业导致大量法拍屋进入市场,进一步增加了库存; 股市的大幅下跌消灭了潜在买家的积蓄,并降低了经济信心。 首先,豪华高端公寓市场将面临最严重的损失。无论是刚建好或在建的新楼盘,开发商都面临建筑贷款的压力,加上这类公寓的库存量大大高于市场需求,因此预计豪华楼盘让利或减价的可能性较高。 未来一段时间,航空旅行会被限制,对那些世界级富豪来说,也许就没有冲动在曼哈顿购置一栋豪华度假公寓了。 买卖双方入市时机和心理预期 在新冠状病毒之前,纽约市的房屋库存已经处于历史最高水平,一套房屋停留在市场上的时间更长,并以低于要价的价格出售。曼哈顿约有81%的房屋在2019年低于要价出售。尤其新开发的高端公寓可能需要大幅度降低价格或其他优惠才能推动销售 。 对于二手房的卖家来说,如果不是急于卖房,一般不会在这个时候将房源放入市场,对于确实需要销售房产的屋主,定价的灵活性将是关键,必须要有心理准备承受较低出价。 下面这个图表显示曼哈顿公寓(Condo和Coop)从1997到2020年第一季度的平均尺价。在2017年创下新价格纪录,每平方英尺1,775美元,然后在2019年降至1,657美元。2020年第一季度,曼哈顿因新冠状病毒而遭受重创,价格进一步下跌至每平方英尺1,540美元。值得注意的是,曼哈顿共有公寓(Condo)的每平方英尺平均价格在2020年第一季度为1,923美元,比图中的Condo/Coop平均价格高出许多。 计划今年购房的纽约人将处于较为有利的地位,因为贷款利率已创下历史新低,而房价在疫情袭击之前一直在低位徘徊。目前的疫情让纽约房市在今年初的反弹势头被遏制,低价位会保持在市场更长的时间。但二手房源将会稀缺,且降价幅度不大,新楼盘有更大的议价空间。 我们从两个在今年四月成交的案例,了解纽约目前楼盘的降价幅度。第一案例是来自秘鲁买家豪掷2700万现金购置上西城全新公寓Waterline Square八套单元,开发商最终的折扣是7%,平均尺价为$2450。另一个案例来自布鲁克林,纽约本土买家用2030万购买Quay Tower的顶层7400平方尺的Penthouse,最后打折11%。 不过,判断房价在什么时候触底,就像判断股市何时触底一样,几乎是不可能的,但纽约购房者可以放心,纽约房价已不像2008年金融危机时处于市场的顶峰,你也许还可以再等等,但历史经验告诉我们,纽约房市反弹的时机也会随时到来。   【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱:donchen0124@gmail.com 微信号:doncmrbi  

无惧英国脱欧影响 伦敦仍是全球富豪最爱

虽然英国脱欧波折不断,如今更是要延期到10月底才有可能上演真正的结局,但是对于全球超高净值人士来说,伦敦这座城市仍然是他们的首选。 点击查看居外网上的英国伦敦在售房源 全球知名的地产咨询公司莱坊(Knight Frank)近期发布的《2019全球财富报告》就显示,尽管英国脱欧带来了不确定性,然而伦敦重回“莱坊城市财富指数”排行榜榜首。 在财富方面,莱坊利用分析公司GlobalData Wealth Insight的数据,研究了每个城市当前的高净值(资产净值超过1000万美元)和超高净值(资产净值超过3000万美元)人群的数量后发现,伦敦不仅是拥有超高净值人群数量最多的城市,达到了4944人,并且在过去五年内增加了582人,同样成为新增人数最多的城市。 在投资上,莱坊认为,虽然北美城市在私人投资领域称霸全球,尤其是在这一类排名前10名中占据了6个,但伦敦在投资者多元化方面仍占主导地位。 而在生活方式排名上,伦敦也以拥有76家五星级酒店和高质量的教育院校数量等关键因素,居于首位。 不过值得注意的是,根据英国Nationwide房价指数,2019年一季度伦敦房价较去年同期下跌3.8%,创2009年以来最大同比跌幅。英国皇家特许调查师学会(RICS)的一项近期调查显示,英国脱欧的不确定性将是近期房地产市场活动的主要障碍。 居外推荐伦敦的4卧10卫豪宅,经典迷人的新乔治亚风格的建筑符合最好的室内设计,既现代又别致,具有迷人的感觉,位于伦敦最独特的一条道路,该道路具有专属的邮政编码。这幢漂亮的5层楼住宅用于豪华宽敞的房间,面积超过了12,400平方英尺。点击咨询房价 但莱坊中国国际投资部董事程怿认为,即便脱欧带来了一些风险,2019年的伦敦仍将继续保持其全球领先财富中心的地位。 近年来,英国退欧的“戏码”似乎总是写着未完待续。原定期限是今年3月29日,而由于英国议会就脱欧协议迟迟无法达成一致,英国方面两次提出退欧延期申请,目前欧盟同意脱欧截止期延至10月31日。 尽管政治基本面没有什么好消息,但英国股市仍然获得了不错的表现。今年以来,聚焦蓝筹股的英国富时100指数累计上涨了10.3%,该指数公投以来上涨17%。 此外,投资者对英国中小股的兴趣似乎相对更为浓厚。今年以来,覆盖范围更广的富时250指数累计上涨12.1%,跑赢同期富时100指数10.3%的涨幅。 延伸阅读:【英国脱欧对房产市场有哪些影响?海外买家依旧在收割!】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源:新浪财经综合 责编:Zoe Chan

移民塞浦路斯丰俭由人 门槛低至30万欧元

塞浦路斯是地中海的一个岛国,位处欧洲与亚洲之间,隔海眺望土耳其丶敍利亚和埃及。岛上主要是希腊裔和土耳其裔人,亦是欧洲着名的度假天堂,旅游业蓬勃,因当地一年有超过300日都是阳光普照,并拥有延绵的海岸线和水清沙幼的海滩,据说海水能见度深达百米。 当地采用英联邦教育制度,众多大中小学以英语授课,课程亦可接轨英丶美大学。另该国犯罪率低,物价较英法德等国便宜,生活惬意。 平民之选:购30万欧物业获永居 若想移民塞浦路斯,可说是丰俭由人。“平民”之选可考虑永久居留计划。申请人购买不少於30万欧元(约232万元人民币)的物业,约六个月後可以获得永久居留身份。其後,申请人需要在塞浦路斯银行存款三年,金额不少於3万欧元。申请人及其家庭成员可在该国居住丶读书丶创业,但不能够在当地就业。而当连续居住满七年,可申请塞浦路斯国籍,并需参加希腊语面试。 而据海外房地产平台居外网资料,一个位於首都尼科西亚的两房住宅,建筑面积约80平方米,叫价30万欧元(约232万元人民币)。 点击查看居外房源信息 中原移民顾问(香港)董事总经理许大卫指,塞浦路斯在一九年九月递交了加入神根区的申请,欧盟正在审核,若然加入成事,取得塞浦路斯永居意味可以自由旅游出入其他神根国,所以预期此计划会愈趋受欢迎。 富豪之选:投资200万欧成公民 上述的“贴地”之选仅限於获得永久居留权,若果要入籍成为公民的话,阁下就要有相当的资金实力。 首先,申请人需购买不少於200万欧元(约1545万元人民币)的物业,但如果二手楼曾被投资移民申请人拥有,则最低投资额增至250万欧元(约1931万元人民币)。物业可以是一间或多间组合。 买楼以外,申请人亦要捐款15万欧元(约116万元人民币),其中7.5万欧元捐给当地创新研发基金,以促进创科生态;另外7.5万欧元捐给土地开发机构,以支持建设住宅项目。 门槛较低 属欧盟成员国 他称,购买塞浦路斯物业需付19%的增值税,如符合自住等特定条件可减税至5%,但建议资金还是预松一点。若计及200万欧元物业丶19%增值税即38万欧元丶以及15万欧元捐款,总共253万欧元,相当於约2,198万港元。 部分移民公司资料显示,申请人投资後最快可六至九个月取得塞浦路斯护照,远较其他欧盟国家如葡萄牙的六年及西班牙的十年方便快捷。 基於塞浦路斯是欧盟成员国,持有其护照可自由进出28个欧盟成员国丶工作丶居住,以及享受欧盟公民的医疗丶教育等福利。投资移民计划对主申请人没有特别要求,只要年满18岁或以上丶无犯罪纪录丶无神根拒签纪录就可。 不设语言考试及移民监 另外,不少欧洲国家对申请入籍入士要求通过希腊语丶葡萄牙语等当地语言测试,但富豪们透过此方法入籍塞浦路斯,则不设语言考试。居住要求亦非常宽松,每七年入境塞浦路斯一次就可,不用坐移民监。 计划是一人申请全家受惠,按中原移民顾问(香港)资料,主申请人可连同配偶丶18岁以下未婚子女或18至27岁未婚丶全日制在学丶且经济上依赖主申请人的子女,一同获公民身份。而当主申请人获护照後,可额外购买价值不低於50万欧元(约386万元人民币)的住宅,可以申请其父母也入籍塞浦路斯。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售塞浦路斯房源,或致电 400-041-7515 谘询塞浦路斯移民或房产投资的机会。 来源:东方日报 责编:Zoe Chan