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英国留学申请之提前规划
英国的高质量教育这几年让英国房产价格水涨船高。而中国人自古就懂的未雨绸缪，尤其是在留学的申请准备上，提前做好规划性按部就班的进行就尤为重要，对于申请的流程没有太多的关注。下面就针对于高中出国留学流程给大家做一个介绍。 8-12月正式申请 经过7、8月份的申请资料整理，这个阶段更多的是文书写作以及查看2016年英国各大学院招生计划、英国各大院校最新的信息。 进入这个时期，前段时间的资料收集已进行的差不多了，这时，同学们可以将自己收集的资料拿出来对比一下，研究招生信息、锁定目标学院，然后整理出适合自己申请的英国学校名单和专业方向。 这个阶段，大部分英国大学刚刚处理完新生入学工作，老师的空余时间比较多，基于此，同学们尽可能的与学校和老师发E-mail联系。这个时间段，学生的申请邮件比较多，学校处理申请相比较会慢一些。 英国优质学区房推荐 11-12月英国研究生申请高峰期 这个时期，英国院校处理学生申请的速度会慢很多，因为圣诞节嘛! 1-3月耐心地等待offer 这个阶段，同学们就可以坐等英国院校的offer了。学校官方显示发放录取结果的速度是：从申请递交之日起6-8周。通常时间为两个月，不过，个别极为优秀的学校会稍慢一些。 同时，没有递交申请的同学，应尽早在这个时间递交申请，不可再耽搁申请时间了。越早申请，你的机会就越大，一般情况下，英国大学此时都基本截止申请了，且每年英国大学截止申请的专业都是这个时间段出来，如果这个时候才申请，那就可能会错过一些好的英国大学和专业。 3-6月：确定学校成绩不够者申请语言课 根据自身情况以及雅思成绩决定最终学校，并回复学校;若雅思成绩不够，此时需要申请语言课程;拿到offer后申请奖学金;申请学校宿舍。由于现在雅思政策的变化，报考雅思考试要尤为重要，如果是报考学位前的语言课程，雅思需要在英国签证与移民局(UKVI)授权的雅思考点参加考试。 4-6月：准备翻译材料 关于签证，建议先与留学专家进行咨询，如果自己弄，万一签证资料不符合要求，或者其他原因导致拒签，那么，你之前一年的辛苦准备就白费了! 最重要的一点就是，签证材料千万不要造假，英国对这一方面的要求非常严苛，只要发现学生作假，立即遣返回国，并在十年内不许申请签证。 7-8月准备行李 办理好签证，同学们就可以打点行囊，准备出发了。同学们在准备行李时，可以参考学姐学长的经验分享，也可与留学专家进行咨询，留学专家凭借多年的经验会给你详尽的指导建议，认真了解出入境什么可以带、什么不可以带，以及英国境内的注意事项。 9-10月入学开启英伦之旅！ 最后，同学们只要按时赴英国入学即可。到达英国境内后，可以联系一些之前在网上相识的学姐学长和老师，或者申请学校接机，一定要注意安全。
澳洲留学申请条件及步骤
澳洲高中出国留学流程及申请条件。 申请条件： 高中： 1、国内完成9年级（初三） 2、取得国内普通高中录取信 3、初中三年英语平均和英语中考成绩达到75%以上，并且年龄18岁以下可以豁免雅思 4、申请过程中不可以退学 预科： 1、国内至少完成高二学习 2、雅思成绩不同学校要求5.5—6.0不等 3、国内高中平均成绩75%以上，八大学校会要求到80%甚至90%以上 4、雅思至少4.5 本科： 1、高内完成12年级（高三） 2、高内完成大一 3、高考成绩达到学校大一的录取标准 4、雅思至少5.0 专升本： 1、国内大专在读 2、国内大专或同等学历毕业 3、雅思至少5.0 硕士： 1、本科学士学位证 2、雅思至少5.0 专升硕： 1、大专在读或者大专毕业 2、部分学校会要求大专学校有本科学位授予权 3、雅思至少5.0 语言： 不需要提供雅思成绩，但是资金方面要求较高 申请步骤： 1、制定留学设计方案 2、提供申请学校材料 3、递交学校申请等待offer（学生在此同时考雅思） 4、offer到，辅导和准备签证材料 5、整理审核材料，递交签证材料等待签证结果 6、获得签证安排接机住宿，订机票 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战（二）| 英国
在上期的文章中，我们已经分享了9个关于投资移民的常见问题。本期文章中，笔者将针对最受签证持有者关注的问题“如果副申请人不符合居住条件，孩子的签证怎么办”，进行深入的分析。 如果副申请人不符合居住条件，孩子的签证怎么办？ 这个是大家都常遇到的一个问题，如果副申请人无法满足居住条件，无法获得绿卡，在这种情况下，孩子是无法直接获得绿卡的。移民法目前的规定是父母双方要同时获得绿卡的时候，孩子可以一起获得绿卡 。 方法1：副申请人续签陪伴签证 （2年加2年加2年加2年……）需要证明关键的一点就是夫妻关系的真实性和稳定性。 有足够的证据，证明夫妻关系的真实性和稳定性，例如水、电、煤气、联名账户等等的相关证据。 方法2：副申请人从陪伴签证转成配偶签证 转换签证从陪伴签证，转成绿卡的配偶签证或者续签陪伴签证（2年加2年加2年加2年）， 如果是转成配偶签证要求能够证明以下三点： 财力证明： 收入超过18,600英镑一年，或者存款超过62,500英镑，连续6个月； 语言能力，副申请人需要具有雅思4分的口语及听力能力； 有足够的证据，证明夫妻关系的真实性和稳定性，例如水，电，煤气，联名账户等等的相关证据。 所以，理论上来说，以上两种变通的方法只是暂时解决方法，但是仍然将影响到孩子的绿卡签证：一直到副申请人也拿到永居的时候，才有可能孩子申请绿卡！ 但是需要说明的是，从目前的移民法条例以及目前递交的投资移民永居申请来看，移民局对于配偶签证的居住审核是十分宽松的！ 目前的永居操作实践中，移民局对于居住条件，离境时间是不予审核的！由于2个原因: 目前我们处理的的永居申请人全部是2012年6月9日前获批的投资移民； 目前的永居申请表格当中，附属签证不需要填写出入境记录。 我们目前仍然在观察，等待2012年6月9号以后获批的申请人申请永居时候的表格具体规定，但是仍然有1年的时间需要等待。 如果按照目前的审核标准，仅仅将2年拓展成5年，对于大家都是好消息，意味着大家只要提供过去5年在英国的相关生活记录就可以。 但是如果移民局加强审核标准，2年延长至5年的同时，审核附属申请人的出入境记录，会对大家，包括孩子的永居绿卡申请带料较大的影响。 俗话说，上有政策下有对策，这个问题是普遍存在的，不仅仅是中国人，包括另外一个比较大的群体，俄罗斯同样存在这个问题。以我们的经验来看，随着时间操作的案例增加，一定会有合理，合法的解决的方法。所以，大家也不用太紧张，如果能住满，尽量住满，实在住不满，我们相信是同样有机会能够解决。 以上的两个解决方案仅仅基于目前已知的移民法条例做出的一个基本推断，供大家参考。 另外，从实际的操作中来看，我们也遇到一些特殊的案例，例如副申请人不能满足居住条件是由于身体疾病、法律纠纷等等不可抗因素照成的情况下，我们要求了移民局使用“酌情权”来处理相应的案例申请。 具体案例需要具体分析，请大家在遇到问题时咨询专业的法律机构。 【延伸阅读：投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战（一）】 英国资深移民律师刘鹏专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2017年泰晤士报世界大学排名，附最全榜单！| 海外
英国《泰晤士报高等教育》（Times Higher Education）公布了2016-17年世界大学排行榜，这是其发布的第13版世界大学排名。 本次泰晤士世界大学排名中，牛津大学首次排名世界第一，哈佛大学竟然落到了世界第六位，此前曾连续三年排名世界第一的加州理工学院此番落到了世界第二的位置。这也是在主流的世界大学排名里，首次有非美国的大学排名世界第一。 中国大学方面，北京大学排名世界第29位，清华大学排名世界第35位，这两所学校也是中国唯一进入世界前100的学校。亚洲方面，排名最高的是新加坡国立大学，排名世界第24位，第二名即是北京大学，第三名则是清华大学，日本排名最高的是东京大学，排名世界第39位。 英国《泰晤士报高等教育特刊》今年公布的世界大学排名榜，首次由四大国际会计师事务所之一的普华永道（PricewaterhouseCoopers）负责审核结果。该排名榜根据教学、研究、论文引用、国际化及知识转移等十三项指标，列出全球首九百八十所大学。 今年首次有将近1000大学加入评比，有10个国家第一次参加今年的排名：阿尔及利亚，保加利亚，哥斯达黎加，克罗地亚，格鲁吉亚，科威特，菲律宾，斯里兰卡，突尼斯和委内瑞拉。 （据搜狐）
投资英国房产，如何获取最大的投资回报？
Part 1 英国房产投资回报率 对于投资者来说，在英国买房能获取多高的投资回报率，是确定投资的第一步。居外网以当前投资英国房产常见的投资回报率计算方式为例，介绍该如何看待英国房产的投资回报率，帮助大家更好地做出投资选择。投资房产的收益主要包括两方面：租金收入和房子增值部分。>>>详细 1、2017年2季度英国房市动态 英国上半年GDP增速疲软，经济与政治局势不稳，导致市场活跃程度下降，全英房价在2017年2季度出现近期罕见的同比下跌，伦敦房价增幅更是跌至2012年来最低水平 。维持伦敦房价仍在上升的主要是较低价格区间的房产，而高于500万英镑的住宅价格则出现明显跌幅。房价居高不下，走势又不明朗的当前房市对于刚需买家不是入场的好时机，但许多投资者也许认为，目前英镑贬值、房价波动的行情是他们入场的好时机。>>>详细 2、英国主要城市租金回报率 Part 2 如何将自己的英国房产出租及相关费用 国内投资者在英国出租房产有两种方式：自己寻找租客和委托房屋管理机构。买家可以根据自身的实际情况来选择出租方式。>>>详细 一、委托房屋经纪/物业管理公司 1、主要工作 被委托的管理公司（经纪人）会全权履行合同中所列出的条例，他们的主要工作是： · 为业主寻找合适的租客 · 办理租客入住/退房手续 · 每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用 · 租金转账 · 维护/维修住宅 · 满足房客合理要求 · 如有需要，帮助业主驱逐租客（在租客产期拖欠房租的情况下） 2、收费标准 在英国，委托出租与物业管理也是两项不同服务，分开收费，具体的收费标准如下： 委托出租的收费标准： 佣金为年租金的5%-15%；也有的是在12%~15%（视不同物业公司而定） 注：佣金会随着房屋面积而变化，房屋面积越大，佣金会随之上涨。 委托管理的收费标准： 房屋管理费用为5%。如果业主希望出租与管理全权委托给托管公司，就需在出租的佣金上再增加5%。 二、自行寻找租客 如果买家长期定居英国，可以为了节省管理费用而选择自己寻找房客。>>>详细 Part 3 海外投资者在英国出租房屋的税务问题 在英国购房置业，出租或者出售物业，主要涉及的税费有五种包括；印花税，增值税，市政物业税，个人所得税和资本利得税。>>>详细 英国租金收入如何缴纳税务？ · 租客，或是代表房东的房屋中介每年需要保留20%的租金来缴纳税款。房主也可以先收取房租，等财政年末时候再补交一年所拖欠的税款。 · 在英国，房东可以用正当的物业支出来抵销部分税金； · 英国政府还允许房主将租金收入的10%从个人所得税中扣除，以补偿房屋的折旧费，房屋维修，室内维修等开销； · 海外房东可以根据个人收入情况与实际居住国家来申请相应的英国年度免税额，现金为£10,600. 名家观点 英国交税可享中国免税？海外投资者在英国出租房屋的税务问题 随着越来越多的海外投资者涌进英国房地产市场，纷纷看好“以租养房”的投资方式，最近也有许多客户打电话来询问有关中国人在英国租房上税的问题，今天我就为大家详解一下租房征税这一相关法律的具体细节。>>>详细 张思琪专栏全集 张思琪剖析英国伦敦房产投资 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
浅谈澳大利亚养老金体系
澳大利亚以完善的社会保障和发达的福利制度吸引着众多海外移民，堪称“从摇篮到坟墓的高福利国家”，然而由于专业名词众多，财政政策经常处于变化之中，导致很多人对于澳洲养老金或多或少的陌生，很多年轻人觉得“退休”二字离自己还很遥远，但是养老金作为澳洲社会福利的重要组成部分，和每个澳洲公民都息息相关，甚至可以说我们现在每一个财务决定都多多少少影响退休后生活的保障。本文将简要地说明澳洲养老金制度，仅供大家参考。 澳洲养老金体系主要有三部分的组成，一是雇主必须交纳的superannuation，二是个人自愿交纳的部分personalcontribution，三是政府的age pension。 >>>澳洲置业百科：澳洲购房流程|澳洲房贷申请|澳洲房产税费 退休公积金（super） 澳洲法律规定，年满18岁的员工不论全职还是兼职，只要税前月收入不低于450澳元，雇主在支付基本工资以外，都必须为员工缴纳super(不低于税前工资9.5%的比例)，至少每三个月存入员工自选的退休公积金(super fund)帐户。员工也可自愿从收入中额外拿出一笔钱，存入super fund中，委托superfund公司管理和投资。 政府老年金（Age Pension） 政府老年金能解决退休后的基本生活费，但是为了达到相对公平的目的，老年金的领取之前必须对申请人进行收入测试和资产测试(Income and asset test)。这些测试确保一些富人们在申请领取老年金前，需要先花费他们自己的资产。只要年满65岁，在澳洲连续居住了10年，并且收入和资产低于一定限额，那么就可以领取政府发给退休人员发放的老年金。 自愿缴纳部分(Personal Contribution) 顾名思义，这部分可以自己缴纳了，养老金公司会帮你做投资。澳洲政府一直致力于鼓励纳税人将更多的自有资金投入养老金，自己来养老。比如设定了鼓励性的税务条例，以鼓励更多地纳税人将钱自愿投入养老金。根据澳洲财政部公布的数据，约27%的员工接受雇主高于法定的强积金9%比例，约20%员工自愿将税后的收入放入养老金。值得注意的是，退休公积金和自愿缴纳的部分的钱只有的在退休之后才能动用，并且符合领取老年金的最小年龄正在计划地上涨，从2017年7月1日起，该年龄将每两年上涨六个月，直到2023年7月1日达到67岁。这也意味着澳洲人要一直工作到67岁之后才能安享晚年。 过渡退休政策（TTR） 对于处于55-65岁年临段内的中老年人，精力和体力渐渐衰退。有些人希望减少一点工作时间，但又希望不会减少收入。另一部分人则希望趁退休前的最后十年多赚点钱，保障自己晚年生活水准。澳洲政府为了鼓励他们能继续工作更长的时间，又能帮助他们存到更多的养老金而专门制定了澳洲过渡退休策略TTR（TransitionTo Retirement）。对于55岁以上半退休，并且个人收入达到纳税边际税率在15%之上的人群可以适用。它是将提取退休金（account based pension）和工资税前供款（salary sacrifice superannuation contribution）相结合，即可以一边从公积金中提取养老金，一边将部分工资以salary sacrifice的方式存进公积金中。这样做最大的好处在于可以最大限度地利用养老金税率和个人所得税税率之差来省税。 将税前工资里的一部分（salarysacrifice）税前供款存入养老金账户里，最多不能超过3万澳元，这部分的供款按税率15%纳税。 开设一个Pension养老金账户，将公积金账户SuperSaving里的钱转进Pension账户，并从Pension账户中提取每年最少4%，最多不超过10%。转入你私人账户。这笔钱本来相当部分是你应缴的税款，所以可以说省了一笔税款，也可以说赚了。 （据滴答网）
2018年QS全球大学毕业就业排名出炉！留学澳洲选校参考 | 澳洲
QS全球教育集团发布了2018年度“QS全球毕业生就业竞争力排名”，其中，澳洲两所高校——悉尼大学及墨尔本大学进入前10名。（澳洲大学排名一览表） 该排行榜始于2015年，摒弃研究实力和学术声誉等传统衡量标准，而是专注于学生毕业后迅速就职的机会、院校在全球公司中的声誉及其与雇主的关系，以及校友的职业成就。 该排名综合考察并系统梳理了世界范围内对促进大学毕业生就业所展开的各项有效工作，在征集了全球权威专家、雇主的意见后，选择了世界5项通用指标以衡量毕业生就业力排名：大学的全球雇主声誉、校友成就、企业合作、校园雇主、招聘活动、毕业生就业率。 悉尼大学因其在“帮助学生准备就业”方面的有效举措，在毕业生就业能力排行榜上位居全球第四，领先于麻省理工学院、剑桥大学和牛津大学等知名学府； 墨尔本大学位列第7，紧随其后的是新南威尔士大学排名第36位，昆士兰大学排名第49位，悉尼科技大学排名第69位。 这项排名证明，澳洲最古老的高校在学生就业竞争能力方面的表现要比该国其它较为年轻的高校好，同时也超过了一些世界级的更古老的高校。 下面为大家带来QS世界毕业生就业力排行榜前200名： 在此次的榜单中，澳洲高校进入前100名的数量仅少于美国和英国，这两个国家分别有30所和14所高校上榜。 （据立思辰留学）
下一个热点：越南房价已箭在弦上 | 海外
当中国房价这只猴子被政府套上紧箍扎，无法再上蹿下跳的时候，国外地产逐渐成为新一代中产阶级炒房者的“唐僧肉”。不要再赌上全部资产与中国政府拼耐力了，因为你赌不起；也不必担心没有更好的投资机会，因为有个国家正张开双臂拥抱你的到来，它就是越南，一个欢迎外国投资者来炒房的神奇的国家！ 那么，越南房市真得适合投资吗？我们从以下几点进行分析： 1、政策 现行关于越南楼市的法律主要为《住房法》，该法律于2015年推出，本质上是越南政府为了挽救当时低迷的楼市而推出的刺激性质的法律。 据《住房法》规定，拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋，可购买公寓和包含土地产权的别墅。外国人在越南购房只有2条限制，一是房屋产权为50年，不是永久产权。二是每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋，但外国人所购住房的面积和总套数不受限制。 是的，在越南，外国人所购住房的面积和总套数不受限制！ 随着越南房地产的对外开放，国外机构和个人大量涌入越南旅游和炒房。有数据统计，现在越南投机炒房的国外机构和个人占比高达45%。投资客的大量涌入也拉高了越南当地的房价。据统计，越南的住宅物业价格正以每年5％—8％的速度增长。 2、越南经济走势 2017年上半年越南名义GDP同比增长9.52%。根据越南统计总局6月公布的数据显示，越南2017年上半年名义GDP总量为20588220亿越南盾，同比增长9.52%；按2010年不变市场价格计算，实际GDP为13688650亿越南盾，同比增长5.73%，物价同比上涨3.58%。越南经济处于物价、GDP双“温热”的状态。 物价上涨、经济快速增长的市场中，投资楼房等固定资产无疑将成为重要的资产保值手段。 3、当地人均收入快速增长 越南高收入阶层正在迅速增加！2017年新思界产业研究中心公布了《2017-2022年越南楼市调研分析及投资发展分析报告》，报告显示越南年收入超过20,000美元的富裕家庭人数正在快速增长，预计将从2016年的25万人增加到2020年的53万人，也就是说在未来5年内将有28万户家庭将从中产阶级当中脱颖而出，变身成为一群有着购买力的人群。值得注意的是，富裕阶层的扩张超过了中产阶级。年收入在9,000至20,000美元之间的中等收入家庭的数量预计将同期从3,160,000增加到4,830,000人。 4、城镇化率 越南的经济发展高度集中在两个最大的城市胡志明市（西贡）和河内，2014年城镇化率分别为82.1%和44.5%。国内劳务移民是推动城镇化进程的主要力量。据总统统计局统计，移民在胡志明市人口中占16.9%，河内占7.5%，预计每年将有10万人和5.6万新移民。 新思界产业研究员认为，快速的城市化，大量劳务移民和日益缩小的家庭规模正在两个城市建立稳固的住房需求。胡志明市每年约有58,000个城市家庭，河内有42,000个加入城市购房大军。高收入阶层和外资不断的涌入将令两个城市购买力快速增强，未来五年越南胡志明市和河内极有可能成为下一个北京、上海，房价快速上涨已箭在弦上。 （据新思界）
去马来西亚读英澳一流大学的直属分校也不错
马来西亚作为英联邦成员国，承袭了英国优越的教育体制，丰富的双联课程更是受到越来越多家长和留学生的青睐。双联课程，即马来西亚众多高等院校实行的与英、美、澳、新等大学联校的教育体制，把这些国家的著名大学课程部分或全部（2+1、3+0）转移至马来西亚分校或合作院校。学生毕业时可获得由英、美、澳、新等著名大学所颁发国际承认的学历文凭或学位证书。 双联课程跟中国正在开展的一些中外合作办学课程非常类似。但是跟中外合作办学项目不同的是，马来西亚的双联课程毕业之后可以获得英美等本校颁发的国际公认文凭，这一点对众多留学家庭颇具吸引力。 马来西亚海外分校为学生颁发的学位证书与主校无异，在马来西亚分校学习的学生可获与主校学生同等的资格。例如，如果你从赫瑞瓦特大学（Heriot Watt University）马来西亚分校毕业，你将获得赫瑞瓦特大学学位。 在马来西亚分校就读所需费用要远远少于澳大利亚或英国主校区。马来西亚分校学费较低，同时也可节约生活成本。 有些学生还有机会去海外主校区学习一至两个学期，仅需支付马来西亚分校的学费即可。对于学生而言，这种机会独一无二，他们可以在海外学习、体验生活，而无需额外支付费用。但有些学校则不允许校区间转学，如诺丁汉（Nottingham）大学，所以在入学前需了解清楚。 三所澳大利亚大学的马来西亚分校 1、斯威本科技大学砂拉越分校（Swinburne University of Technology Sarawak Campus） 位置：砂拉越州（Sarawak） 斯威本大学的工程和商贸专业获得专业机构，如澳洲工程师协会（Institution of Engineers Australia）、马来西亚工程师理事会（Board of Engineers Malaysia）、澳洲注册会计师协会（CPA Australia）认证。本科阶段计算机课程获得澳大利亚计算机协会（Australian Computer Society）认证。 该校设有学生交换项目，学生只需支付砂拉越校区的费用，便可在墨尔本或斯威本大学的欧洲分校学习一至两个学期。这是一种平稳的过渡，因为两个校区所提供的课程与科目是相同。 2、莫纳什大学马来西亚分校（Monash University Malaysia） 位置： 雪兰莪州（Selangor） 莫纳什大学马来西亚分校区所开设课程均与澳洲莫纳什大学同步、同质、同量。课程涵盖艺术和社会科学、商贸、工程、信息技术、药剂与药理学、心理学和自然科学。 莫纳什大学在澳大利亚、马来西亚、南非均设有分校，在印度设有一个科研机构，在苏州成立了一个联合研究学院，同时在意大利还创办了莫纳什大学中心，最近与英国华威大学（Warwick University）正在进行全球合作。 3、科廷大学马来西亚分校（Curtin University, Malaysia） 位置：砂拉越州（Sarawak） 砂拉越分校是西澳大利亚科廷科技大学设立的第一所海外分校。总占地1200英亩，拥有完善及先进的设施连校内住宿。来自45个国家的学生的近4,000在校生，67%教授拥有博士学位头衔。 开设英语语言培训、预科、本科、研究生和博士（研究）课程，教学媒介语言为英语。课程与澳大利亚科廷主校园同步，其中包含课程设置，教学材料，考试题目时间，图书馆信息库，教学水平，都和总校一样。学生可以在不影响学业的情况下转到总校就读。 五所英国大学的马来西亚分校 1、纽卡斯尔大学医学部马来西亚分校（Newcastle University Medicine Malaysia） 位置：柔佛州（Johor） NUMed是第一所在马来西亚建立的拥有完全自主权的国际医学分校，从而与众不同。分校提供五年制医学学士，外科学士（MBBS）作为他们的第一批课程，还扩大了生物医科学和基础课程的学士学位，以及部分研究生课程。 此分校教授的课程以纽卡斯尔大学英国总部的课程为基准，学士学位也由英国纽卡斯尔大学授予。选择前来NUMed马来西亚学习的学生将享受到英国资格认证并受到国际认可，而该分校的学费则显著低于英国同等级的学校。 2、诺丁汉大学马来西亚分校（University of Nottingham Malaysia） 位置： 雪兰莪州 该校是首批进入马来西亚的外国大学之一。诺丁汉大学是2018年QS世界大学排名15的英国学校，分校设在吉隆坡外围，占地125英亩，距离吉隆坡市区约30公里，交通便利。该校创立于2000年，拥有4,000多名学生。本校区侧重于农业科学的研究项目，这一专业是英国主校区无法复制的。 3、赫瑞·瓦特大学马来分校（Heriot-Watt University Malaysia） 位置：布城（Putrajaya） 赫瑞瓦特大学，原校坐落于苏格兰的首府爱丁堡市。大学的名字来自于两个人的名字： George Heriot和James Watt。第二个就是大名鼎鼎的詹姆斯•瓦特——蒸汽机的发明者；第一个乔治•赫瑞则是苏格兰16世纪大名鼎鼎的金融家。赫瑞瓦特大学是英国第八所历史最为悠久的大学，是全英国第一个开设精算专业的大学，其石油和物流也在全英富有盛名。 以3,500万英镑建成的马来西亚校区坐落在风景迷人的湖滨。该校区于2014年9月开放，具备世界一流的设施，可为多达4,000名的学生创造学习一系列与专门职业相关的课程的机会，所授课程涵盖工程、商贸、管理及其他专业。 4、南安普顿大学马来西亚分校（University of Southampton Malaysia Campus） 位置：柔佛州依斯干达（Iskandar, Johor） 南安普敦大学是英国著名的大学，其工程课程名列英国前十名。马来西亚分校提供机械工程、航空学及航天学、电气和电子工程学士和硕士学位课程。以上所有课程都获得马来西亚学术鉴定机构（MQA）的认证和马来西亚工程师委员会（BEM）批准。 南安普敦大学特设的双校园（英国与马来西亚）学位课程，为学生提供独特的“南安普敦”教育模式，即前两年在马来西亚进修，最后两年则在英国研究型大学继续完成学业。毕业生除了可以获得国际承认的大学学位外，同时体验英国顶尖教育的特色。马来西亚分校50%的师资来自英国本校，同时还有飞行讲师项目，教授从英国飞往马来西亚教学，专设一两个课程。 5、雷丁大学马来西亚分校（University of Reading Malaysia） 位置：柔佛州依斯干达 该校是世界知名的金融、商贸、管理及其他领域的专业院校。马来西亚校区目前已吸引了全球5,000多名学生就读。 英国本土学生每年的学费约为9,000英镑（约7.8万元人民币），而留学生在英国每年的学费大概要12,000英镑（约10.4万元人民币），若有基于实验研究的课程学费则更高。但雷丁大学马来西亚分校每年学费则只需4,500～5,000英镑（约3.5～4.4万元人民币）。 课程设置和英国总校没有差别，因此学生在两校之间交换时没有转学分问题，也没有认知问题。马来西亚的本科生可以选择在英国雷丁大学本部完成部分课程的学习，或继续深造，在英国本部攻读硕士、博士学位。 来自新加坡大学设在马来西亚的分校 莱佛士大学依斯干达（Raffles University Iskandar） 位置：新山市（Johor Bahru） 莱佛士大学马来西亚校区提供高质量的MBA教育以及时尚设计、室内设计、平面设计、多媒体设计、商贸、心理学、会计及供应链等课程及文凭。目前在柔佛州新山的只是临时校园，莱佛士大学将在马来西亚依斯干达教育城（EduCity）的65英亩土地上开发最先进的多学院校园。 来自中国的大学设在马来西亚的分校 1、厦门大学马来西亚分校 位置：雪兰莪州 厦门大学马来西亚分校地处雪兰莪州沙叻丁宜，位于马来西亚首都吉隆坡西南45公里，坐落在马来西亚联邦行政中心布城和吉隆坡国际机场之间，交通便利，环境优美。从机场快线的沙叻丁宜（Salak Tinggi）车站步行前往，仅需十几分钟，搭乘机场快线花费18.3林吉特即可到达吉隆坡中央车站。该校是第一所在海外设立的中国知名大学分校。2017年厦门大学排名中国第21名，目前在马来西亚开设课程，欢迎国际及本地学生入学。 文：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
外资投资日本房地产突破三成！2020东京“奥运效应”过后会如何？
四年一度的2020年东京奥运即将来临，事实上，在大型开发利多、GDP连续 6个季度呈现正成长、负利率环境、日元汇率偏低等利多因素带动下，早已吸引中国及外资国际买家前进东京置产，带动价格大飙涨，在海外不动产市场独树一格。尽管如此，仍提醒投资人留意全球升息等潜在风险。 >>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费 东急房地产中国台湾区董事长木内亮表示，东京奥运题材热门，且当地民众对投资日本不动产情有独锺，深究背景因素的，包括地理位置邻近、对于MADE IN JAPAN的信赖等重要原因，让民众敢放心大笔投入日本市场，无论是商业型办公大楼、店铺，收益型整栋住宅或豪宅套房皆有强大的买盘。 木内亮董事长表示，真正带动海外资金前往日本投资不动产的分界点是2012年安倍政权上台后所采取的经济政策，就是透过弱势日元来创造经济，尽管日本经济是否因此有显着复苏丶仍待时间验证，但日元走贬至今，确实带动庞大海外资金前进日本不动产，且只要安倍在任的一天，这趋势大致上不会改变。 此外，投资首重风险控管，相较于近几年也相当热门的东南亚房地产，日本政府对于政策与税率上对外资投资人并没有特别限制，加上法规明确透明，让投资人相对安心。 自2013年起的日本不动产投资热，也确实推升了房价，但网路谣言“抛售潮将启动丶东京房地产卖压沈重”则为不实说法。根据日本不动産研究所的统计，近年东京的住宅价格呈现正向缓慢稳定上扬。对此，木内亮表示，有别与其他海外城市“以赚价差为主”的思维逻辑，日本丶尤其是东京着重与“保值并赚取稳定收益”，也就是说，2020年东京奥运题材对房价也许是有加分效果，但日本不动产真正吸引买盘进驻的是“稳定投报率”，这对追求稳定收益的国际资金特别有诱因。房价成长高于2008年雷曼风暴前的水准。 也许外界会相当好奇，为何在东京这样的大都市，“租屋”市场特别发达？木内亮表示原因有两项：一、是2011年311发生东北大地震当晚，住在郊区通勤东京市区工作的上班族因为停电而必须夜宿东京街头，开始有危机意识觉得在东京租屋当灾害发生时会是较保险的做法；二、少子化问题在日本20年前就开始发生，家庭人口越来越简单的构造改变，不再需要郊外大房子提供小孩居住，为了节省通勤时间人口逐渐迁入东京。且国际化需求下工作型态改变需要时常移动，租屋变成现在的中少年人口的首选。 另外，J-REIT（不动产投资信托）的市场也正在扩大。J-REIT 的保有资产现已超越16兆日元，比起2013年已扩大了 1.7 倍。同时随着J-REIT的保有资产扩大，东京也出现的更多优良的租赁物业，形成了现在的租赁市场。 因此，木内亮表示，即便东京奥运题材不再，东京房价也不会出现大幅下跌现象，因为庞大的租屋需求会支撑，且这样的现象不仅发生在住宅，包括商办也是。根据日本不动産研究所统计，在2008年雷曼风暴后，丸之内与大手町等东京甲级商办的期待报酬率大多维持在4.5%至3.5%的水准，截至2017年10月的统计数字为 3.5%，而包括日本桥、赤坂、六本木、西新宿等地仍有4%的水准。 外资疯买日本不动产 日本不动产稳居各国投资人海外投资首选的地区之一，根据统计，2017年外资在日本不动产的投资比重已突破30%，创下近10年以来新高。 点击查看居外网的日本东京房源 第一太平戴维斯日本研究及顾问部部长金子哲也表示，依照里约、伦敦与北京的奥运经验，奥运过后，各主办国的外国观光客人数依然呈现强劲成长趋势，因此，随着2020年东京奥运到来，也可望带动饭店与零售不动产市场利多。 除此之外，受惠于日本企业的强劲获利，投资人对东京办公室市场也相当关注。金子哲也指出，2017年预估日企的税前获利将成长17%，将带动整个就业市场以及办公室租赁需求。 而谷歌（Google）日前也宣布东京总部将在2019年从目前的六本木新城搬迁至涉谷开发案Shibuya Stream，将承租将近5万平方公尺的办公室，面积为现有总部的3倍，可容纳1倍以上的员工。 金子哲也指出，目前东京都心地区则有多项大型商用不动产开发案，包含丸之内、涩谷、虎之门与品川等地区，陆续将于2027年全面完工；多项大型建设计画也已如火如荼展开，像是斥资9兆300亿日元的中央新干线，东京到名古屋段预计将在2027年完工，至大阪段则2037年完工，有助于串联主要城市间的商业动能及观光资源。 居外精选日本房源： 东京豪宅区新宿目白（Mejiro）的优雅低层公寓 建筑面积：99平方米 房型：3卧1卫 特色：32平方米的屋顶阳台，全屋充满明亮的自然光线 交通连接：靠近目白丶高田马场和下落合车站，方便前往东京的主要地区，包括池袋丶新宿和涩谷 房屋价格：1.38亿日元（约806万元人民币） 物业编号：25177003 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 留意几个潜在风险 不过，金子哲也说，虽然目前日本不动产市场充满话题以及利多，但仍提醒投资人需注意几个潜在风险，包括日本央行很可能将追随全球升息的脚步，将脱离超低利率环境；国际型的黑天鹅事件对全球主要经济体的影响，日本也无法置身事外；以及大型开发案所带来的大量新供给是否可以顺利消化等。 中国台湾屏东大学不动产经营管理学系教授赖碧莹表示，受到2020年奥运题材推波助澜，赴日投资地产成风潮，却更要注意汇损风险，还有房价增值的前景也要多加留意。 赖碧莹分析，在日本持有房产，税负其实相当繁重，不适合短期的买进卖出，如果有投资人因为看好奥运题材而买进，建议在2019年前就脱手。 赖碧莹也指出，日本人仍些许排外，造成外国人在当地较难取得好物业，要考量脱手的难易度。 居外看点：【东京房地产市场是否已经见顶？】 参考来源：钜亨网、东急房地产、ETtoday新闻云 责任编辑：Zoe Chan
