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马来西亚作为英联邦成员国,承袭了英国优越的教育体制,丰富的双联课程更是受到越来越多家长和留学生的青睐。双联课程,即马来西亚众多高等院校实行的与英、美、澳、新等大学联校的教育体制,把这些国家的著名大学课程部分或全部(2+1、3+0)转移至马来西亚分校或合作院校。学生毕业时可获得由英、美、澳、新等著名大学所颁发国际承认的学历文凭或学位证书。 双联课程跟中国正在开展的一些中外合作办学课程非常类似。但是跟中外合作办学项目不同的是,马来西亚的双联课程毕业之后可以获得英美等本校颁发的国际公认文凭,这一点对众多留学家庭颇具吸引力。 马来西亚海外分校为学生颁发的学位证书与主校无异,在马来西亚分校学习的学生可获与主校学生同等的资格。例如,如果你从赫瑞瓦特大学(Heriot Watt University)马来西亚分校毕业,你将获得赫瑞瓦特大学学位。 在马来西亚分校就读所需费用要远远少于澳大利亚或英国主校区。马来西亚分校学费较低,同时也可节约生活成本。 有些学生还有机会去海外主校区学习一至两个学期,仅需支付马来西亚分校的学费即可。对于学生而言,这种机会独一无二,他们可以在海外学习、体验生活,而无需额外支付费用。但有些学校则不允许校区间转学,如诺丁汉(Nottingham)大学,所以在入学前需了解清楚。 三所澳大利亚大学的马来西亚分校 1、斯威本科技大学砂拉越分校(Swinburne University of Technology Sarawak Campus) 位置:砂拉越州(Sarawak) 斯威本大学的工程和商贸专业获得专业机构,如澳洲工程师协会(Institution of Engineers Australia)、马来西亚工程师理事会(Board of Engineers Malaysia)、澳洲注册会计师协会(CPA Australia)认证。本科阶段计算机课程获得澳大利亚计算机协会(Australian Computer Society)认证。 该校设有学生交换项目,学生只需支付砂拉越校区的费用,便可在墨尔本或斯威本大学的欧洲分校学习一至两个学期。这是一种平稳的过渡,因为两个校区所提供的课程与科目是相同。 2、莫纳什大学马来西亚分校(Monash University Malaysia) 位置: 雪兰莪州(Selangor) 莫纳什大学马来西亚分校区所开设课程均与澳洲莫纳什大学同步、同质、同量。课程涵盖艺术和社会科学、商贸、工程、信息技术、药剂与药理学、心理学和自然科学。 莫纳什大学在澳大利亚、马来西亚、南非均设有分校,在印度设有一个科研机构,在苏州成立了一个联合研究学院,同时在意大利还创办了莫纳什大学中心,最近与英国华威大学(Warwick University)正在进行全球合作。 3、科廷大学马来西亚分校(Curtin University, Malaysia) 位置:砂拉越州(Sarawak) 砂拉越分校是西澳大利亚科廷科技大学设立的第一所海外分校。总占地1200英亩,拥有完善及先进的设施连校内住宿。来自45个国家的学生的近4,000在校生,67%教授拥有博士学位头衔。 开设英语语言培训、预科、本科、研究生和博士(研究)课程,教学媒介语言为英语。课程与澳大利亚科廷主校园同步,其中包含课程设置,教学材料,考试题目时间,图书馆信息库,教学水平,都和总校一样。学生可以在不影响学业的情况下转到总校就读。 五所英国大学的马来西亚分校 1、纽卡斯尔大学医学部马来西亚分校(Newcastle University Medicine Malaysia) 位置:柔佛州(Johor) NUMed是第一所在马来西亚建立的拥有完全自主权的国际医学分校,从而与众不同。分校提供五年制医学学士,外科学士(MBBS)作为他们的第一批课程,还扩大了生物医科学和基础课程的学士学位,以及部分研究生课程。 此分校教授的课程以纽卡斯尔大学英国总部的课程为基准,学士学位也由英国纽卡斯尔大学授予。选择前来NUMed马来西亚学习的学生将享受到英国资格认证并受到国际认可,而该分校的学费则显著低于英国同等级的学校。 2、诺丁汉大学马来西亚分校(University of Nottingham Malaysia) 位置: 雪兰莪州 该校是首批进入马来西亚的外国大学之一。诺丁汉大学是2018年QS世界大学排名15的英国学校,分校设在吉隆坡外围,占地125英亩,距离吉隆坡市区约30公里,交通便利。该校创立于2000年,拥有4,000多名学生。本校区侧重于农业科学的研究项目,这一专业是英国主校区无法复制的。 3、赫瑞·瓦特大学马来分校(Heriot-Watt University Malaysia) 位置:布城(Putrajaya) 赫瑞瓦特大学,原校坐落于苏格兰的首府爱丁堡市。大学的名字来自于两个人的名字: George Heriot和James Watt。第二个就是大名鼎鼎的詹姆斯•瓦特——蒸汽机的发明者;第一个乔治•赫瑞则是苏格兰16世纪大名鼎鼎的金融家。赫瑞瓦特大学是英国第八所历史最为悠久的大学,是全英国第一个开设精算专业的大学,其石油和物流也在全英富有盛名。 以3,500万英镑建成的马来西亚校区坐落在风景迷人的湖滨。该校区于2014年9月开放,具备世界一流的设施,可为多达4,000名的学生创造学习一系列与专门职业相关的课程的机会,所授课程涵盖工程、商贸、管理及其他专业。 4、南安普顿大学马来西亚分校(University of Southampton Malaysia Campus) 位置:柔佛州依斯干达(Iskandar, Johor) 南安普敦大学是英国著名的大学,其工程课程名列英国前十名。马来西亚分校提供机械工程、航空学及航天学、电气和电子工程学士和硕士学位课程。以上所有课程都获得马来西亚学术鉴定机构(MQA)的认证和马来西亚工程师委员会(BEM)批准。 南安普敦大学特设的双校园(英国与马来西亚)学位课程,为学生提供独特的“南安普敦”教育模式,即前两年在马来西亚进修,最后两年则在英国研究型大学继续完成学业。毕业生除了可以获得国际承认的大学学位外,同时体验英国顶尖教育的特色。马来西亚分校50%的师资来自英国本校,同时还有飞行讲师项目,教授从英国飞往马来西亚教学,专设一两个课程。 5、雷丁大学马来西亚分校(University of Reading Malaysia) 位置:柔佛州依斯干达 该校是世界知名的金融、商贸、管理及其他领域的专业院校。马来西亚校区目前已吸引了全球5,000多名学生就读。 英国本土学生每年的学费约为9,000英镑(约7.8万元人民币),而留学生在英国每年的学费大概要12,000英镑(约10.4万元人民币),若有基于实验研究的课程学费则更高。但雷丁大学马来西亚分校每年学费则只需4,500~5,000英镑(约3.5~4.4万元人民币)。 课程设置和英国总校没有差别,因此学生在两校之间交换时没有转学分问题,也没有认知问题。马来西亚的本科生可以选择在英国雷丁大学本部完成部分课程的学习,或继续深造,在英国本部攻读硕士、博士学位。 来自新加坡大学设在马来西亚的分校 莱佛士大学依斯干达(Raffles University Iskandar) 位置:新山市(Johor Bahru) 莱佛士大学马来西亚校区提供高质量的MBA教育以及时尚设计、室内设计、平面设计、多媒体设计、商贸、心理学、会计及供应链等课程及文凭。目前在柔佛州新山的只是临时校园,莱佛士大学将在马来西亚依斯干达教育城(EduCity)的65英亩土地上开发最先进的多学院校园。 来自中国的大学设在马来西亚的分校 1、厦门大学马来西亚分校 位置:雪兰莪州 厦门大学马来西亚分校地处雪兰莪州沙叻丁宜,位于马来西亚首都吉隆坡西南45公里,坐落在马来西亚联邦行政中心布城和吉隆坡国际机场之间,交通便利,环境优美。从机场快线的沙叻丁宜(Salak Tinggi)车站步行前往,仅需十几分钟,搭乘机场快线花费18.3林吉特即可到达吉隆坡中央车站。该校是第一所在海外设立的中国知名大学分校。2017年厦门大学排名中国第21名,目前在马来西亚开设课程,欢迎国际及本地学生入学。 文:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
四年一度的2020年东京奥运即将来临,事实上,在大型开发利多、GDP连续 6个季度呈现正成长、负利率环境、日元汇率偏低等利多因素带动下,早已吸引中国及外资国际买家前进东京置产,带动价格大飙涨,在海外不动产市场独树一格。尽管如此,仍提醒投资人留意全球升息等潜在风险。 >>>日本置业百科:日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费 东急房地产中国台湾区董事长木内亮表示,东京奥运题材热门,且当地民众对投资日本不动产情有独锺,深究背景因素的,包括地理位置邻近、对于MADE IN JAPAN的信赖等重要原因,让民众敢放心大笔投入日本市场,无论是商业型办公大楼、店铺,收益型整栋住宅或豪宅套房皆有强大的买盘。 木内亮董事长表示,真正带动海外资金前往日本投资不动产的分界点是2012年安倍政权上台后所采取的经济政策,就是透过弱势日元来创造经济,尽管日本经济是否因此有显着复苏丶仍待时间验证,但日元走贬至今,确实带动庞大海外资金前进日本不动产,且只要安倍在任的一天,这趋势大致上不会改变。 此外,投资首重风险控管,相较于近几年也相当热门的东南亚房地产,日本政府对于政策与税率上对外资投资人并没有特别限制,加上法规明确透明,让投资人相对安心。 自2013年起的日本不动产投资热,也确实推升了房价,但网路谣言“抛售潮将启动丶东京房地产卖压沈重”则为不实说法。根据日本不动産研究所的统计,近年东京的住宅价格呈现正向缓慢稳定上扬。对此,木内亮表示,有别与其他海外城市“以赚价差为主”的思维逻辑,日本丶尤其是东京着重与“保值并赚取稳定收益”,也就是说,2020年东京奥运题材对房价也许是有加分效果,但日本不动产真正吸引买盘进驻的是“稳定投报率”,这对追求稳定收益的国际资金特别有诱因。房价成长高于2008年雷曼风暴前的水准。 也许外界会相当好奇,为何在东京这样的大都市,“租屋”市场特别发达?木内亮表示原因有两项:一、是2011年311发生东北大地震当晚,住在郊区通勤东京市区工作的上班族因为停电而必须夜宿东京街头,开始有危机意识觉得在东京租屋当灾害发生时会是较保险的做法;二、少子化问题在日本20年前就开始发生,家庭人口越来越简单的构造改变,不再需要郊外大房子提供小孩居住,为了节省通勤时间人口逐渐迁入东京。且国际化需求下工作型态改变需要时常移动,租屋变成现在的中少年人口的首选。 另外,J-REIT(不动产投资信托)的市场也正在扩大。J-REIT 的保有资产现已超越16兆日元,比起2013年已扩大了 1.7 倍。同时随着J-REIT的保有资产扩大,东京也出现的更多优良的租赁物业,形成了现在的租赁市场。 因此,木内亮表示,即便东京奥运题材不再,东京房价也不会出现大幅下跌现象,因为庞大的租屋需求会支撑,且这样的现象不仅发生在住宅,包括商办也是。根据日本不动産研究所统计,在2008年雷曼风暴后,丸之内与大手町等东京甲级商办的期待报酬率大多维持在4.5%至3.5%的水准,截至2017年10月的统计数字为 3.5%,而包括日本桥、赤坂、六本木、西新宿等地仍有4%的水准。 外资疯买日本不动产 日本不动产稳居各国投资人海外投资首选的地区之一,根据统计,2017年外资在日本不动产的投资比重已突破30%,创下近10年以来新高。 点击查看居外网的日本东京房源 第一太平戴维斯日本研究及顾问部部长金子哲也表示,依照里约、伦敦与北京的奥运经验,奥运过后,各主办国的外国观光客人数依然呈现强劲成长趋势,因此,随着2020年东京奥运到来,也可望带动饭店与零售不动产市场利多。 除此之外,受惠于日本企业的强劲获利,投资人对东京办公室市场也相当关注。金子哲也指出,2017年预估日企的税前获利将成长17%,将带动整个就业市场以及办公室租赁需求。 而谷歌(Google)日前也宣布东京总部将在2019年从目前的六本木新城搬迁至涉谷开发案Shibuya Stream,将承租将近5万平方公尺的办公室,面积为现有总部的3倍,可容纳1倍以上的员工。 金子哲也指出,目前东京都心地区则有多项大型商用不动产开发案,包含丸之内、涩谷、虎之门与品川等地区,陆续将于2027年全面完工;多项大型建设计画也已如火如荼展开,像是斥资9兆300亿日元的中央新干线,东京到名古屋段预计将在2027年完工,至大阪段则2037年完工,有助于串联主要城市间的商业动能及观光资源。 居外精选日本房源: 东京豪宅区新宿目白(Mejiro)的优雅低层公寓 建筑面积:99平方米 房型:3卧1卫 特色:32平方米的屋顶阳台,全屋充满明亮的自然光线 交通连接:靠近目白丶高田马场和下落合车站,方便前往东京的主要地区,包括池袋丶新宿和涩谷 房屋价格:1.38亿日元(约806万元人民币) 物业编号:25177003 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 留意几个潜在风险 不过,金子哲也说,虽然目前日本不动产市场充满话题以及利多,但仍提醒投资人需注意几个潜在风险,包括日本央行很可能将追随全球升息的脚步,将脱离超低利率环境;国际型的黑天鹅事件对全球主要经济体的影响,日本也无法置身事外;以及大型开发案所带来的大量新供给是否可以顺利消化等。 中国台湾屏东大学不动产经营管理学系教授赖碧莹表示,受到2020年奥运题材推波助澜,赴日投资地产成风潮,却更要注意汇损风险,还有房价增值的前景也要多加留意。 赖碧莹分析,在日本持有房产,税负其实相当繁重,不适合短期的买进卖出,如果有投资人因为看好奥运题材而买进,建议在2019年前就脱手。 赖碧莹也指出,日本人仍些许排外,造成外国人在当地较难取得好物业,要考量脱手的难易度。 居外看点:【东京房地产市场是否已经见顶?】 参考来源:钜亨网、东急房地产、ETtoday新闻云 责任编辑:Zoe Chan
距离2017年4月21号实施15%外国买家税的政策已经满一年了。在这过去的一年时间里,好多朋友们把自己购房的梦想搁置了,大多数的朋友无非想先观望下情形,又或者不愿意多付那15%沉重的赋税,但其实现实真的这么残酷吗?真的没有别的渠道在多伦多 海外购房了吗? 答案是有的,那就是通过购买期房(多伦多华人口中的楼花),用简单的杠杆原理花最少的首付,换来最大的回报。如果学生朋友们有对自己未来3到4年移民的打算,那投资楼花是个绝佳的选择,等房屋交接时,时间让房屋的价值增长了,而且拿到身份之后还能避开15%的外国买家税。 下面就为大家简单的介绍下投资期房(楼花)中注意事项和应该所知道的税费。 期房顾名思义就是到特定日期房屋才会建好并且交接。所以当我们准备购买期房大部分情况是楼盘的地址还只是空地,楼盘还没开始动工。这里就建议买家朋友们找到自己信任的地产经纪做一个全面的楼盘分析,比如楼盘开发商,周围社区,交通,生活便利程度,学校等等。 下面所说的这些费用,小编保证就算之前买过楼花的客人都不一定了解这些费用的存在,或者不知道这些费用都来干什么。房屋总房价之外的费用一定要提前了解清楚的,了解清楚才能为未来房屋交接之时减少麻烦,这些费用通常在签约3-4年之后入住和交接时发生。 一般来说交接时要准备总房价3%-5%,来处理一些列的税费,下面为大家罗列了一些常见的交房费用: - 开发费(Levies):政府向开发商收取的销售税,土地转让税,申请手续费,建筑批准费等其他费用。由于这些费用年年上涨其中一部分费用会转嫁到买家上。 - 转楼花手续费(Assignment Fee):当房屋在最后交接日之前转售给了别人,开发商收取的转楼花手续费。有些开发商免手续费,大部分会收取$2500-$5000不等的手续费。不转楼花无需缴费 - 入住费(Occupancy Fee):入住日到交接日之前大概有3-6个月的时间用于开发商开始过户手续和买家找交房律师,申请贷款。这几个月因为还没有办过户手续,所以买家相当于从开发商那里租房住,进而要交每月的入住费。 - 土地转让税(Land Transfer Tax):多伦多市,安大略省地产收取的土地交易税费。(首次购房者会有相应部分的退税) - 过户律师费(Lawyer Fee):律师收取的服务费,大概$1500左右。
年轻富有的中国人把滑雪目的地转向日本,那里雪质更为优良。受国外滑雪爱好者推动,日本滑雪胜地房产上涨。 Yoichi Goto的首次中国滑雪之旅让他惊喜。这位33岁的年轻人负责自由式滑雪和滑板滑雪赛事Freeride World Tour的亚洲事务,他的工作地点位于日本北部岛屿北海道的二世古(Niseko)。今年2月,落地北京后,他乘坐公交车抵达密苑云顶乐园(Genting Resort Secret Garden),路程4小时,这里将建成中国最大的滑雪场,也是2022年冬奥会的主要比赛场地。 这里组织完善,员工友好,用的雪是人工降雪。“每年只下几天的雪,不够滑雪使用。”Goto表示,他补充称,滑雪季最早10月开始,通常持续到3月。 然而,最引人注目的是热情的中国年轻滑雪者,他们的数量相当多。其中包括一位26岁的软件工程师和一款新闻应用的27岁高管,他们都来自北京。Goto是在那辆公交车上认识他们的。他说:“他们每周都会花时间在北京周边滑雪。” 尽管他们可能是在中国国内学习滑雪的,但新一代喜欢冒险和滑雪的富有的年轻中国人正把目光投向日本。在日本,山更高,粉雪(这次是真雪)蓬松、厚实。Goto的新朋友邀请他加入了一个微信群,里面都是当地年轻的滑雪爱好者。他表示,日本的照片最令人兴奋。“即便你是一位初学者,你也会明白,在滑雪行业,日本的情况和中国不同。” 年轻的中国滑雪者是改变滑雪产业以及为其服务的房地产市场的几个亚洲游客群体之一。特别是在北海道,这个岛屿的最佳滑雪地是比罗夫滑雪场(Hirafu)、花园滑雪场(Hanazono)、二世古乡村(Niseko Village)和安努普里滑雪场(Annupuri)。 尽管北海道的滑雪场仅占日本547个滑雪场的一小部分,但它们拥有很多长度最长的垂直落差、最佳的配套设施以及最重要的日本最优质的雪。瑞士研究人员洛朗•瓦纳特(Laurent Vanat)发布了年度全球滑雪市场报告(International Report on Snow & Mountain Tourism)。他在报告中指出,滑雪运动受到日本经济停滞和人口快速老龄化的双重打击,和日本其他地区一样,北海道的年度滑雪人次比起2000年的700万人也大幅下滑。 然而,过去几年,由于外国游客被日本非常优越的雪质条件吸引,北海道的游客略有增加,逆转了日本外国游客数量整体下滑的局面。 上世纪80年代的澳大利亚人是首批来北海道的外国游客,北海道现在仍基本上被国内滑雪者忽视,他们更喜欢到周边的主要城市中心,很方便。有传言称,北海道的雪质达到世界级别,因此美国和欧洲的大量游客蜂拥而至(一般是冒险型),不过长途飞行以及9个小时的时差(与英国相比)仍然让很多人望而却步。 如今,来日本滑雪的外国人主要来自亚洲。当地房地产经纪公司Niseko Property的格兰特•米歇尔(Grant Mitchell)表示,上述4个滑雪场的顾客有80%来自亚洲:其中三分之二来自中国香港,新加坡次之,剩下的由泰国、马来西亚、韩国和台湾均分。 由此带来的资金的涌入导致当地房价上涨,即便根据香港或上海等亚洲热点地区的标准,其房价之高也令人侧目。Niseko Property的米歇尔估计,过去4年,这4个滑雪场中最受欢迎的比罗夫滑雪场的地价每年上涨约25%(没有独立机构公布该地区的销售或价格数据)。他表示,位于滑雪缆车附近、视野很好的房子的二手价格同期每年上涨15%至20%。“如果没有中国内地最近的资本管制,价格涨幅会更高,过去几年,中国的资本管制措施抑制了需求。” 位于二世古的当地开发商Odin的尼古拉斯•贡塔德(Nicolas Gontard)认同米歇尔的估测。在该公司的本地项目中包括一个小型零售开发项目,其租户包括二世古最大滑雪设备租赁商店Rhythm。他表示,自从该公司2010年购买这块地皮后,其价格翻了四倍。他表示,平均地价从2012年每坪(相当于大约3.3平方米)20万日元上涨至现在的75万日元()。 地价很重要,因为人们倾向于自己建造房屋。Odin表示,对于亚洲最富有的买家而言,面积是吸引力的核心。他表示:“在他们居住的香港或新加坡,他们买不到这么大的面积。因此在一个法制完善的国家拥有5000平方米有永久所有权的土地,这就像是一个梦。” Odin补充称,去年,中国个人买家从一家开发商那里买下了10个地块中的9块。 最大的需求是滑雪场公寓。最近几年,比罗夫滑雪场出现大量公寓,包括Ki Niseko、Aya Niseko(今年冬季开盘) 以及Skye Niseko和The Maples。为了跟上欧洲时尚,多数公寓设有酒店和豪华配套设施。当地房地产经纪公司Niseko Real Estate正以8900万日元的价格出售Aya Niseko的一套酒店式公寓。 滑雪进出的精致公寓式酒店The Maples,一侧背靠Ace Family Lift缆车,另一侧通往热闹的Hirafuzaka主街。这是一个理想的“两全其美”的环境,业主在享受滑雪进出设施的同时,还纵享中央地段的优越与便利。现正以6456万日元(约¥377万)在居外网上出售。物业编号:41597930(点击查看房源信息) 米歇尔估计,过去一年,上述4个滑雪场90%的销售是尚未完工的公寓。Odin估计,在高端的比罗夫滑雪场,新建滑雪公寓的价格在每平方米1.2万美元至2.5万美元;比罗夫二手房均价大约在1万美元。在343线路上(比罗夫主要地区),Niseko Property正以1.19亿日元出售一套两室公寓。附近,在小型开发项目Haven,这家经纪公司正以3.4亿日元的价格出售一套四居顶层公寓。Niseko Real Estate正以7亿日元出售比罗夫一套五居带4个卫生间的公寓。 北海道的收入牢牢控制在外国游客手中,中国新兴滑雪市场意味着,最近的热潮可能有着巨大的发展潜力。根据《中国滑雪产业白皮书》(China Industry White Book)的数据,受北京举办2022年冬奥会的推动,在截至2017年的5年里,中国的个人滑雪人次增加一倍多,达到1750万次。该白皮书是一份年度报告,作者是中国咨询顾问伍斌(Benny Wu)和魏庆华。其中多数是一次性游玩, 这意味着只有很少人具备去北海道的途径、兴趣和实力,就像Goto在公交车上碰到的去密苑云顶乐园的年轻同伴那样。但在一个人口14亿、滑雪运动正在腾飞的国家,很少人就已经很多了。 购房指南 连接香港和新千岁机场(New Chitose Airport)的直飞航班飞行时间大约5个小时,然后再做2个小时汽车抵达比罗夫滑雪场。 日本的滑雪场数量位居全球第二,仅次于中国。 在北海道,购置税(包括印花税)大约为2%。 房价信息 3900万日元 一套独立三居室公寓,需要翻新,距离二世谷滑雪缆车有20分钟路程。 8000万日元 一套三居公寓,步行即可抵达比罗夫滑雪缆车。 1.45亿日元,两居滑雪公寓,可以在比罗夫滑雪场停车。 什么样的房子受欢迎? Niseko Property的米歇尔表示,整个1980年代,到日本旅游的澳大利亚游客更喜欢小型公寓或缺乏吸引力的“方方正正的”独立式住宅,其中一些仍然存在。随着更多欧美买家在20世纪初来到这里,传统的坡屋顶木屋风格变得更为流行,并继续受到这类买家的青睐。 更受亚洲买家欢迎的是带大窗的平顶当代建筑,一般用混凝土建成,这种材料让房子更加稳固,能够应对恶劣大雪天气。米歇尔表示:“钢结构、玻璃以及混凝土极简主义受到高端群体的青睐,木屋风格实际上只存在于中端市场。” 少数大手笔的买家(多数来自亚洲)聘用日本流行设计师,在大块土地上建起很多引人注目的大型现代别墅,内部是传统的当地风格。例如,日本著名的汤池(一般为木质结构)现在出现在多数最智能的公寓中,包括北海道最受欢迎的比罗夫滑雪场最热卖的滑雪公寓。 居外更多精选日本滑雪房源: 1. 北海道Niseko Annupuri住宅 位于Quasi国家公园内,Niseko Annupuri住宅是一个占用19块土地,面积1,558平方米至2,700平方米的新开发住宅,与三面的森林环境和东部边界的天然溪流融为一体。买家将有机会建造大型滑雪场,欣赏到壮观的Annupuri山和Konbo山脉。项目提供大量总占地面积从300平方米起的家庭住宅,非常适合个人使用和出租。乘坐汽车2 - 3分钟(1公里)到达Annupuri和Moiwa地区的滑雪缆车,附近有餐厅和温泉。 建筑面积:300平方米 土地面积:1,558平方米 房型:3卧3卫2车库 楼层:共2层 房价:3,990万日元(约233万元人民币)起 物业编号:36816279(点击查看房源信息) 2. 北海道福克斯伍德之家 福克斯伍德住宅是一个位于东山岛令人兴奋的新开发的独立式小屋,其中一个位于Niseko美丽的四季酒店。这是一个由洛杉矶著名的建筑师SAAD,和拥有114年的历史的当地建筑商Sudo建筑,以及当地合作伙伴Okkaido Tracks Properties物业之间的合作。坐落在一个高架平坦的场地,毗邻著名的农场Milk Kobo附近的林区,并靠近Niseko Village’s Pure Park公园和高尔夫球场,尼斯科村滑雪场只有两分钟距离。选择隐藏在树林中与家人共度美好时光,或者冒险出去融入本地人举行的活动。在Foxwood,两者都可以。 建筑面积:204平方米 土地面积:475平方米 房型:3卧3卫1车库 楼层:共2层 房价:1.46亿日元(约853万元人民币)起 物业编号:36815606(点击查看房源信息) 来源:FT中文网 责编:Zoe Chan
政府实施降温措施后,仍有6座超豪华住宅以1000万新元及以上的价格售出。 房地产公司OrangeTee & Tie指出,虽然新加坡政府于7月出台了房价降温措施,但仍然有大批外国投资者和超级富豪前往新加坡购买豪华住宅。这是因为与中国香港等热门地区相比,新加坡房产的价格依然相对较低。 该公司的数据显示,今年第三季度,售价略低于或高于300万新元(但低于500万新元)的物业销售量达到了474套,高于近四年的平均水平。此外,尽管政府已出台限购政策,还是有6座超豪华住宅以1000万新元及以上的价格售出。 “对高价豪宅的强劲需求表明,对于本国的高净值个人和外国富豪而言,新加坡仍是首选的投资目的地之一,”OrangeTee & Tie研究和咨询部门负责人Christine Sun说道。 根据瑞银此前进行的一项研究,预计新加坡房地产市场在2018到2022年期间的平均预期回报率将超过欧元区和美国,甚至超越全球平均水平。 “在日本、澳大利亚和新加坡等发达市场,随着投资和资本流动的区域化过程不断推进,原本表现就十分突出的房地产市场基本面还将进一步向好发展,”该研究报告的作者说。 价格高于300万新元的豪华住宅需求强劲 核心中央区公寓销售量 同时,OrangeTee & Tie还表示,第三季度,核心中央区(CCR)的豪华公寓交易量下跌了40.5%,仅成交569套。该公司解释道,尽管如此,人们对价格大于等于300万新元的公寓的需求量仍维持在187套的水平,高于5年来的平均销售量(173套)。 OrangeTee & Tie发现,新豪华公寓在首次销售和转售时的平均价格都达到了新高,分别为每平方英尺2819新元和2063新元。禧林苑(Urban Resort Condominium)一套面积为438平方米的转售住宅创下了本季度的最高销售额——1390万新元,即均价为2948新元每平方米。 除了禧林苑的公寓之外还有数笔交易也十分引人注目:Bishop Residences有一套面积为273平方米以1150万新元的价格售出;一套位于Twentyone Anguillia Park,面积为290平方米的住宅和一套位于River Valley 336号,面积为284平方米的住宅均以1100万新元的价格售出。 华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼,最高达290米,是新加坡最高公寓;以3,227新元(约合15,311元人民币)的平均尺价,在全球最昂贵公寓中排行第九。 居外物业编号:37125670 点击查看房源信息 OrangeTee & Tie表示,总体而言,2018年第三季度,大多数公寓买家依然是新加坡人(占比78.2%),而2017年第三季度新加坡人所占比例为75.4%。此外,新加坡政府对外国人和永久居民征收的附加买家印花税(ABSD)并没有起到太大的作用,因为外国买家所购买的物业数量仅环比下降了0.5%, 增速达6.1%,而永久居民的购买量在第三季度环比下降了1.4%,增速为15%。 中国大陆仍为主要外国买家 根据公寓购买量排序 研究发现,2018年第三季度,中国大陆人仍然是最主要的外国买家,其次是马来西亚人和印尼人。该公司指出,大多数来自马来西亚(82.4%)、印度(71.2%)和中国大陆(63.1%)的购房者偏好购买价格低于150万新元的房产。 荣获最佳豪宅项目等奖项的8 Saint Thomas,是新加坡第九区核心地段罕有现楼物业。极佳地理位置,迅步即达乌节路及索美塞地铁站。繁华乌节路近在咫尺,同时享有尊贵富豪区悠闲生活。房价仅145.7万新元(约¥709万)。 居外物业编号:44222804 点击查看房源信息 Sun表示,正在进行的美中贸易战可能也促使部分大陆中国人选择在新加坡投资以对冲人民币贬值的影响。Sun补充说,部分印尼人也可能因此将资金转移到新加坡以防止卢比进一步贬值。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多新加坡在售房源,或致电 400-041-7515 谘询新加坡的投资机会。 来源:Singapore Business Review 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
英国伦敦大学学院的历史仅次于剑桥大学和牛津大学。是该大学建校于1826年,位于英国伦敦,是一所誉满全球的世界顶尖名校。伦敦大学是一所大学联盟校园,其中伦敦大学学院,就是伦敦大学的创校学院。该大学不管是科研实力,师资力量还是经济实力都是非常雄厚的,每年从该大学出来的人才也是非常多的。这样一个人才济济,人才辈出的大学,成为了很多留学生的向往之地。 伦敦大学学院的地理位置相对来说是非常优越的,它的主校区邻近大英博物馆。好除此之外还有大英图书馆,国王十字车站,牛津街聂正杰和劣境公园,它直接落座于英国伦敦市中心。根据qs世界大学排名,我们可以了解到2019年该学院排名第十位,在英国国内排名位于第四位。足以可见国内和国际上面的排名地位都是非常高的。 如果你想要去英国伦敦大学学院留学或者是读研是需要一定的相关要求的,硕士要求的平均分数要在80~90%之间,211,985学院适当的可以调低分数。因为选择的专业不一样,自然要求不一样,雅思分数平均在6.0-7.5左右。前往该大学留学或者是读研的热门专业,分别是人类学,建筑学,英语,地理学,电机和电子工程学等等。 当然在该大学进行留学,学费是一定要进行适当的了解的。商科类一年的学费大约在25960英镑左右,工科类的学费一年大约在25020-25960英镑左右。艺术类一年的学费大约在21050-26430英镑左右,医学类的一年大约在24040-33650英镑左右。自然科学一年的学费大约在25960英镑左右,社会科学一年的学费大约在19390英镑左右。专业分类选择不一样,具体的学费费用自然也是不一样的。
东京都心的房地产均价 今天给大家介绍一下东京都都心的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心(REINS)登录的情报数据为中心,由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有1873个。虽然不能说一定准确,不过可以做一个参考使用应该是很好的。 东京都以这都心六区的房地产价格为最贵,相对来说回报率会比其他地区较低。不过,租金和价格的稳定性也会相对的高一些。 东京都的实力 东京是一个非常具有魅力的国际城市。据Global Power City Index(GPCI)2018年的报告当中,日本的东京是世界主要城市「综合力」排名的第三位。「综合力」是以经济/研究·开发/文化·交流/居住/环境/交通等六大部门去评价的。 东京都心 东京都由东京都区部(23区),多摩地域以及东京都岛屿部组成。人口总数超过1380万人。 东京都23区就有近1000万人居住。东京都23区也可以按着其历史背景/地区特点/功能等可以分为都心,城南,城东,城北,城西。 ① 千代田区 千代田区属于东京都23区的正中央,以皇居为中心,国会·首相官邸·中央省厅·最高法院等政党和国家权力的中枢都聚集在这千代田区(例如:永田町,霞关)。都市银行·新闻社·综合商社·经济团体的本部也都集结在千代田区内(例如:丸内,大手町,日比谷) ② 中央区 话说中央区,大家可能会想起的第一个印象是办公大楼和商业大厦很多。确实,中央区作为历史悠久的商业繁盛之地一直持续到现在。国内外驰名的银座·京桥·日本桥·月岛等都在中央区内。 ③港区 就如名字当中有「港」,港区是面临东京湾的。区内的虎门·新桥·芝等地区有很多跨国大企业的本社,青山·赤坂·六本木则有很多商业地区。有很多驻日大使馆都是在港区。作为经济·商业·时尚的中心地区,住在港区可以说是很多人的向往。 ④新宿区 新宿区以新宿为中心,是东京都行政·商业的中心地。东京都厅就坐落在新宿区。新宿还有日本数一数二的繁华街。新宿车站也作为日本最大的运输站每天的乘客数量达到353万人(2017年被认定为世界吉尼斯纪录)。 ⑤涩谷区 涩谷区作为副都心之一,是时尚和潮流的先驱之地。原宿·涩谷·表参道是时尚的中心,是年轻人的向往之处。代官山·惠比寿这是商业设施的集结之地,松涛·代代木上原则是以高级住宅地而闻名。 ⑥文京区 文京区的大部分是以文教地区和住宅地区而构成。日本著名学府-东京大学就是其一。从明治时代开始有很多文学者·政治家都住在这文京区。文京区有六义园·后乐园·小石川植物园等历史悠久的日本庭园也完整的保留下来。 是否对东京都心的房地产价格有些了解?我会给大家陆续的介绍东京以及其他城市主要地区的房地产价格。 责编:Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
波士頓是塞薩諸塞州的首府,也是最大的城市。其在人口規模上全美排名第二十一,在經濟規模上全美排名第五。這個美國最古老、最具有歷史文化價值的城市之一,今天是美國高等教育、醫療保健及投資基金的中心,也是全美人口受教育程度最高的城市。它的經濟基礎是教育、金融、醫療及科技,是全美最富有的少數大城市之一,並被認為是一個全球性城市或世界性城市。 波士頓近年來經濟增長迅速,失業率低,房價達到歷史的最高水平。美國房產市場發展最健康的20個城市,波士頓排行第六,可見房市健康發展,具有房價穩定增長和房產增值保值的優勢,適合作為投資的首選地。新建企業和各種創新在波士頓尤為顯著,這裏的專利申報率比美國其他地方高出120%。這些歸功於波士頓頂級的學府,不僅有哈佛大學和麻省理工學院,還有波士頓大學(Boston University)、美國東北大學(Northeastern University)、布蘭迪斯大學(Brandeis University)、波士頓學院(Boston College)、塔夫茨大學(Tufts University)等。波士頓人才輩出,高學位的人比美國其他地方多36%以上。波士頓的工業非常強大,包括科技,生物技術,醫療保健和金融服務等。 波士頓市整體的房產市場平平,但華裔小區的發展和開發卻成為其中一個亮點。在該市未來10年的城市發展中,有60%-70%的建設將落在華人聚集的第二選區。屆時華埠地界將進一步擴大,成為波士頓地區最有經濟價值的地區之一。 中國人也在波士頓參與了一些重大項目,這說明波士頓對國際投資者的重要性。皮爾斯波士頓(Pierce Boston)是芬威(Fenway)附近的30層豪華公寓塔樓,由史蒂夫·塞繆爾斯(Steve Samuels)和中國朗詩集團共同建造。中國夥伴致力於引入資金、設計及幫助銷售109所豪華公寓。兩家中國大型保險公司也與鐵獅門(Tishman Speyer)合作,重新發展位於海港區(Seaport District)碼頭、投資5億美金的頂級混合用途項目。其他項目還包括海港廣場(Seaport Square)項目和千禧大廈(Millennium Tower)的豪華公寓。 地理位置 波士頓市位於美國東北部大西洋沿岸,總面積為232平方公裏。由於開發較早的緣故,波士頓人口密度非常高。在50萬人口以上的美國城市中,只有舊金山和華盛頓的面積小於波士頓。 與波士頓毗鄰的城鎮有溫索普、裏維爾、切爾西、艾弗瑞、薩默維爾、劍橋、水城、牛頓、布魯克蘭、尼達姆、戴得漢姆、坎頓、米爾頓和昆西,通常都被認為是大波士頓都會區的一部分。按照人口數量,大波士頓都會區在美國的大都會區中排名第十一 位。查爾斯河將波士頓市區和劍橋、水城以及鄰近的查爾斯鎮分隔開來,向東面是波士頓港和波士頓港島國家休閑區。 人口結構 根據2012年美國人口統計,波士頓市擁有63.6萬人口,不過,白天的人口將增加到大約120萬人。人口的起伏是由於郊區居民到市區上班、上學、就醫等。根據人口統計,該市的種族構成過半為白人,黑人占25%;愛爾蘭裔是該市最大的族裔群體,占人口的15.8%,意大利人也構成該市人口的重要部分。 氣候條件 波士頓和整個新英格蘭地區一樣,屬於大陸性氣候。但是由於瀕臨大西洋的地理位置,氣候也明顯受到海洋的影響。波士頓的氣候變化迅速,氣溫突然連續幾天升到華氏85度以上並不罕見。夏季炎熱潮濕,而冬季寒冷,多風並且多雪。 經濟體系 2008年,大波士頓都市區GDP達到3630億美元,是美國第6大,世界第12大城市經濟體。波士頓的大學是影響該市和整個區域經濟的主要因素,他們不僅是主要的雇主,而且將高技術產業吸引到該市及附近地區,包括計算器硬件與軟件公司,以及生物工程公司(如千禧年醫藥)。 以波士頓為基地的富達投資(Fidelity)在1980年代幫助普及共同基金,使得波士頓成為美國的頂級金融城市之一。波士頓港是美國東海岸的主要海港之一,也是西半球最古老的仍然活躍的商港和漁港之一。 教育水平 波士頓被譽為“美國雅典”,是因為在波士頓大都會區擁有超過100所大學,超過25萬名大學生在此接受教育。 哈佛大學:美國最古老的高等教育機構,位於查爾斯河對岸的劍橋,哈佛商學院和哈佛醫學院位於則波士頓。 麻省理工學院:最初位於波士頓市內,很長時期稱為“波士頓理工學院”,在1916年才跨過查爾斯河遷往劍橋。 塔夫脫大學:以醫學院和牙科學院著稱,塔夫脫-新英格蘭醫療中心是一個擁有451個床位的醫學學術機構,擁有一個科室齊全的成人醫院和流動的兒童醫院。 波士頓學院:市內最早的高等教育機構,也是美國最古老的耶穌會大學之一,位於栗樹山。近來該校向布萊頓(波士頓繁榮興旺的地區)擴展。 巴布森學院:位於巴布森公園,其在創業管理領域的排名已經連續十八年為全美第一。 波士頓公立學校是美國最古老的公立學校系統,從幼兒園到12年級,共有58,600名學生。該系統包括145所學校,其中包括波士頓拉丁學校(最古老的公立學校,成立於1635年;有7-12年級,在7-9年級通過公開考試招收學生),英文中學(最古老的公立中學,成立於1821 年)和馬特學校(最古老的公立小學,成立於1639年。該市還擁有私立學校、教會學校和特許學校(charter school)。2002年,《福布斯》將波士頓公立學校系統列為美國最好的大城市學校系統,畢業率達到82%。 2018年波士頓都市區房市走勢 房價中位數:59.09萬美元 每平方米售價:7879美元 租金中位數:2875美元 2018年房價走勢:上漲4.2% 2019年房價走勢預測:上漲1.1% 居外投資分析 與2012年同期相比,2013年第三季度波士頓市區共有公寓的中間價上浮9.2%,為47.5萬美元。盡管房屋價格強勢上漲,但成交量卻一路下滑,同比下降24.5%,成為近10年來成交量最低的季度。一家庭房屋中間價上升了3%,漲幅不明顯,但已經是第12個月價格連續上升。銷量持續下降的原因包括聯邦退稅刺激政策在去年4月結束和購房者仍對房市無信心。不過,麻州房地產經紀人協會認為,現在仍是投資波士頓房產的好時機,因為銀行貸款利率走低、房價相對穩定。 更多投資熱區介紹,請點擊參見 美國主要城市波士頓(Boston)熱門區域介紹|居外百科
悉尼有哪些澳洲房地产集团Starr Partners主管Douglas Driscoll预测了在未来一年里悉尼值得关注的郊区。 1. 中央商务区CBD CBD是悉尼市的中心,主要以商业为主,是很多公司的总部。CITY和唐人街附近是悉尼大学、悉尼科技大学、TAFE以及其他澳洲大学悉尼分校的学生的集中居住区域,UNSW的一些学生也会选择在这里居住。该区域购物和交通非常方便,工作机会多,很多的投资者考虑较高的稳定的投资回报率选择了CITY市中心的公寓。目前附近的周边主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地点极佳,离UTS、USYD、TAFE等只需走路就可到达学校。同时离CENTRAL RAILWAY STATION、唐人街、情人港、BROADWA购物中心都是非常近。该区治安还比较满意,打工、出行、购物、娱乐方便快捷。北边的PYMONT也不错靠近情人港、FISH MARKET、赌场等。但去学校可能需要座BUS,步行较远。沿PARRAMATTA ROAD 和CITY ROAD东南一块区域离USYD和UTS非常近,交通非常方便,步行至学校10分钟。 优点: 如果你选择住在CBD,那么你几乎不用担心上学会迟到,一觉睡到8点50,然后在一路小跑去上班/上课。 住在这里在也不必担心“吃什么”的问题,从China Town到George街,各国美食一字排开,想吃什么吃什么。 再有就是这里是悉尼人的购物天堂,City Westfield以及附近商圈汇集了全澳最全的奢侈品牌,应有尽有。想买什么买什么... 周末的晚上,你的小伙伴很可能会把你家当成他们晚上出去浪的落脚点,你们可以整晚横扫CBD各种有名的Bar和Club... 缺点: CBD的房子大多是公寓,真的要挑缺点的话,房租有点贵。稍微好一点的公寓一间主人房需要500澳币-600澳币不等,这个价格可以在其他城区整租到一间房子了。此外,CBD路边不能停车,需要自己租车位;这也是一笔额外的开销哦! 2. 东区 悉尼东区其实分两部分,一部分是靠海的,比如Bondi,Double bay,Rose Bay,这些都是毋庸置疑的富人区,也有人称这里为上东区。凡是靠水靠海的house,区别就是多少个million了。对于平民百姓来说都是有些遥远的。更多人想融入那些个区,就租房在那里。东区本来就相对于其他地区来说面积较小,加上靠海,人们愿意居住在那里,所以房价是最高的。 另一部分是靠近跑马场、UNSW的 Kensington, Randwick 和 Kingsford,这些区都是不错的,也被人们称为下东区。 以Kingsford为首的下东区交通生活便利,购物超市饭店酒吧比比皆是,著名的新南威尔士大学(UNSW)大学就坐落在这里。由于地理位置近CITY,而且Green Square Town Centre的开发也使得所以周边的Moore Park,Rosebery,Moscot等区非常受欢迎。 这里位置得天独厚,距CITY仅3公里,去Bondi Junction、东区海滩也咫尺之遥,区内有Centennial Park、高尔夫球场、澳人体育场等地标性的设施,因此这里的公寓租金相当高。如果置业就比较推荐Rosebery以及Moore Park,因为比起周边仅数百米远的Zetland以及Randwick,这两个新区的价格相对便宜很多。 3. 南区 南区主要包括Hurstville,Kogarah,Rockdale。其中Hurstville是悉尼南部最大的华人社区,其中港澳及大陆南方人居多。该区位于悉尼CITY通往南部Wollongong的轨道交通主线,生活设施齐全,治安环境比较好。 作为悉尼最大的老牌华人区,南区重镇,Hurstville被悉尼华人称为“小香港”。其中文名“好市围”,具有非常典型的港式特色。这里是悉尼最大的华人聚集地,两旁的华人店,杂货铺,中餐馆,咖啡店,面包店,旅行社,礼品店,肉店,烧腊店,蔬菜店,医疗中心样样俱备。 Kogragh区则是学校好,又有TAFE,还有很大的公立医院,相对又比较安静,所以不少华人也会选择在这里居住。南区Oatley以南,华人比例低,因为靠海,房价贵,属于南部第二贵区。一般的别墅都要在80万澳币以上的价格。另外Kogragh,学校好,又有 TAFE,还有很大的公立医院。相对又比较安静。 点击查看居外网上大量悉尼在售房源 4. 西北区 悉尼西北区主要包括Epping,Eastwood,Carlingford,Castle Hill等。Eastwood基本上被亚洲人占领了。在这里生活和在国内几乎没有差别:说中国话、看中国字、买中国食品,不同的只是不用人民币而用澳元。 由于Carlingford有全悉尼第一的high school,以教育为重的华人自然不会错过,该区华人比例很高。房价适合第一次买房的人群,但交通不是很方便。Castle hill环境优美,现在华人的比例较小。该区有很大的购物中心,房价也不贵。同样的,交通相对不是很便利,有公交车直接开到CBD的Wynyard火车站 附近,单程大约45-60分钟,取决于路面交通状况。一边是韩国人,一边是中国人。物价很便宜,品种也丰富。 Epping已经开通至Chatswood的火车线,交通极为方便,升值潜力大,是个不错的区。 5. 西区 悉尼的西区(不包括内西区)一般是中东人,印度人, 巴基斯坦人等聚集的地方。当然,西区的房租便宜,生活费也很便宜,比如Auburn有方便的交通又有shopping centre。所以成为部分华人喜欢购买投资房的一个区,而且对于财务状况不是很理想的人们算是一个比较好的入市起点。 现在Auburn已成为悉尼所有穆斯林的精神家园。很多穆斯林选择在Auburn居住是因为这里有一家大的Gallipoli清真寺,由当地土耳其裔居民所建,每周有数千穆斯林来此祈祷。 关于Auburn治安,过去一直没有好评,甚至有“珍爱生命,远离Auburn”的传言,但实际上澳洲的刑事案件往往有很大随意性,并非周密预谋的类型,常是喝酒磕药后一兴奋搞事。Auburn有家庭最爱逛的Costco,因此这也算是一个加分项吧。 另外一个西区“重镇”是Parramatta,也被人们称为“悉尼第二CBD”。Parramatta的主导产业是金融和保险业,也是西悉尼最大的金融业中心。区内的大型连锁购物中心Westfield是澳洲第五大的购物中心,包括了时尚服饰霸主David Jones和Myer,大型折扣卖场Kmart和Target,超市巨头Coles和Woolworths,华人百货“通利”以及“美而廉”,还有容纳了11个影厅的连锁电影院Event。 6. 内西区 悉尼内西区(比如Ashfield, Burwood,Strathfield,Rhodes等),交通方便,比较拥挤,人口密度相对比较高。即便是House,六百至七百平方米已经算大地了。因为其交通便利,许多中国人,韩国人纷纷入住,华人超市,亚洲食品比比皆是。 Burwood是悉尼内西区深受华人喜爱的社区,生活非常便利。聚居了不少华人,位于悉尼内西区,区内有两座大型商场Westfield 和Burwood Plaza,华人商店、华人超市、各色餐厅等林立,到处都能见到中国同胞。 Ashfield是传统华人重镇,属于最早开发区之一,有悉尼“小上海”之称。商场,华人超市,餐馆,便利店,药房,邮局,应有尽有,生活便利。大量留学生首选居住地。 Strathfield也是我们所说的韩国城。在Strathfield你能吃到很正宗的韩国料理,随处可见的韩国超市和韩国餐厅,各种泡菜,各种韩式BBQ,而写还有许多养眼的韩国美女帅哥。 Rhodes跟其他内西区的城区比起来,算是一个比较新的区。Rhodes所有都是新房,不用担心清洁问题、昆虫问题等。 十分钟就能走到的购物中心,满足人们一切购物需求。有河景,有步道,晚上可以和家人朋友一起散散步,遛遛狗,生活休闲惬意。因此这里的租金也比较贵,有的时候甚至跟悉尼City的租金齐平。 内西区另外一个比较受欢迎的区是Homebush。Homebush是一个多元文化城区,学校众多,住宅有普通的公寓和豪华的别墅,生活在这里非常舒适。此外大家所熟悉的DFO也属于这个区。 因为其交通便利,许多中国人,韩国人纷纷入住,华人超市,亚洲食品比比皆是。由于交通生活的便利,居住在这些区的学生可能是来自USYD、 UTS、TAFE、WSU、MQ的 各校学生。USYD和UTS的学生一般集中在Ashfield、Burwood、Strathfield及临近的SUBURBS。Strathfield 作为交通枢纽及多种族融合的典范社区一直受到追捧,比起临近的Burwood从价格上非常有吸引力。Rhodes和Homebush Bay是近几年发展起来的炙手可热的地区,区内独有的水景以 及飞速发展的购物,休闲娱乐设施彰显了高贵典雅的生活气息。 居外网上有5.6万套澳洲在售房源,马上查看 7. 北区 北悉尼一直是我们俗称的富人区,由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸,多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。北区分为上北区(Upper Lower Northshore)和下北区(Lower Northshore)。而下北区的房租是真的贵!下面以Mosman为例简单的介绍一下。 Mosman是悉尼最有名的地区之一。这里历史悠久,随处可见文化遗址;同时又临近悉尼海港,景色十分优美动人,该区拥有Taronga动物园、Balmoral海滩等。 再来说说上北区,上北区华人比较了解的应该是Chatswood,因为很多早期移民以及庞大的华人社区,所以很多华人称之为移民的第一站。Chatswood距离CBD仅8公里,交通方便,又拥有Westfield等大型百货,华人餐厅一应俱全,在加上周围有很多澳洲排名靠前的名校,因此,这里一直受到华人的青睐。
现在在海外留学生的数量变得越来越多,随着国家经济的不断发展,人民的生活水平不断提高,为了能够给孩子提供更好的教育空间和学习环境,大部分家长都会选择把孩子送出国留学。日本东京大学在世界和亚洲都是非常出名的,所以每年慕名去东京大学的留学生也有很多每个大学进行留学都有要求,那东京大学留学要求主要有哪一些呢? 如果你想要留学于日本东京大学,你必须要参加日本东京大学的选拔考试。如果你想在日本东京大学读研究生,那么你可以直接联系日本东京大学的教授,当然学费上面的问题一定要有足够的资金。日本国立大学的学费费用相对来说比私立大学要便宜一些,所以日本东京大学是一个非常值得留学的学校,也是一个成就非常高的学校,在日本地位很高。 通常留学于该大学第1年的学费以及奖学金在100万左右,研究生的费用相对来说比较便宜,大概在60万左右。很多留学生在日本进行留学的时候都会进行兼职,日本这个国家也是比较倡导学生自己工作的。如果你的日语水平足够好的话,通过自己的努力完全可以挣够学费。留学生去日本进行留学,日语一定要过关,等级必须在140分以上。 除了日语分数以外,英语成绩也必须要过关,通常都会考托福或者是雅思托福的成绩,必须在90分以上,雅思的成绩必须在6.5分以上。日本东京大学留学4年制以上的本科毕业生才具有研究生申请的报考资格,如果你就读的是国内211和985的大学,那么你申请日本东京大学通过的几率将会高很多。