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在经济不断前进的时候,人们的生活质量和水平也在不断的提升,在有限的经济情况下,大部分人都会选择去国外旅游,所以现在出国也是比较常见的事情。很多国内人士选择,出去旅游的国家,基本上都是东南亚一些国家以及亚洲地区的国家,比如说,日本,泰国,越南,马来西亚等等。马来西亚近几年来的游客人数也在不断的上升,出国必须要办理签证,马来西亚签证该如何办理呢? 很多人在办理马来西亚签证时,喜欢把电子签证和免签证计划弄混淆,两种签证不一样,自然相应的要求和条件也是不一样的。在2016年的3月1日,马来西亚的电子签证一旦申请在该国家逗留的时间不能超过30天,24小时内进行审核。办理这类签证是无需要在护照贴纸上面进行盖章的,它的有效期一般都是三个月单次入境,最多停留30天不能延期。 在入境马来西亚时,办理相关签证也是需要准备一些资料的。1.电子签证单。2.啊,充足的资金以及用于支付于马来西亚期间所具备的相关费用。3.确认好自己的返回机票。4.最后就是要提供你的住宿证明。接下来我们就来了解一下免签证计划的相关内容。 如果你办理的是免签证计划,那么你在马来西亚逗留的时间是不能超过15天的。该计划可以在网上进行申请,填写好个人资料之后,登记后缴纳相关的手续费。该签证他不需要审查,一般提交成功之后就可以获得电子免签旅行登记签证。该签证他只对持有中国护照的中国大陆地区公民有效,它不包括香港澳门与台湾,所以你在办理相关签证时一定要区别自己是不是大陆的。
近日,澳大利亚政府推出一连串移民改革计划,其中移民配额大减,成为大家关注的焦点。移民配额减少会对有意移民澳大利亚的留学生有什么影响?留学专家指出,虽然移民总配额由19万个减少到16万个,但是实际上因为历年额度都用不完,所以留学生不用担心移民机会减少。针对大家最关心的配额具体减少在哪里,澳大利亚总理莫里森给出了非常明确的回答:这次大幅减少的是“独立技术移民签证”。2019~2020财年独立技术移民配额较2018~2019财年减少57.6%,较2017~2018财年实际发放数量减少52.3%。 削减移民配额主要是189独立技术移民 3月20日,澳大利亚移民局公布了2019~2020财年移民签证的具体分配方案,新的配额调整为16万人。虽然本次移民配额对比自2015年以来公布的19万人,大幅削减了3万个名额,但此前实际获批人数均没有达标,因此削减名额后,将与2017~2018财年的162417宗实际签证批准数大致持平。 新的移民签证分配方案将于今年7月起执行。据悉,削减移民人数主要源于人口压力问题。据上一财年数据,澳大利亚11.1万多的技术移民中有87%的新移民选择在悉尼和墨尔本定居,这造成当地严重拥堵以及城市之间发展不均。为缓解悉尼和墨尔本人口压力和缩短城市与偏远地区之间发展差距,澳大利亚内阁委员会还签订了有关针对技术移民的政策,或将要求部分新技术移民前往非两大城市居住至少5年。 而本次新财年被削减移民配额的重点主要在189独立技术移民,计划分配18652个名额,相比 2017~2018年度实际发放数量减少了52.3%;其次是雇主担保移民签证,削减了约15.56%;而商业移民签证影响不大,新配额为6862个,削减了5.5%。另外,新方案中新增了5000个全球人才类签证。 鼓励留学生前往“非大都会地区”学习和发展 此外,移民改革计划中明确指出:澳大利亚政府计划每年将会向超过1000个国内和国际学生提供15000澳大利亚的奖学金,以鼓励大家前往“非大都会地区”发展。此次新政增加了2个新的“非大都会地区”(暂未公布是具体哪两个区域),“非大都会地区”的学生毕业后可以额外多获得一年的国际学生毕业临时签证(简称485类签证),即可以获得3年毕业临时签证。 “非大都会地区”指的是澳大利亚偏远或人口低增长的城市区域,一个地区连续2年出生率下降就会被定义为“非大都会地区”。整个南澳州包括首府阿德莱德就被划分在需要引入更多移民的“非大都会地区”内,而阿德莱德也是澳大利亚唯一一个享受此政策优待的人口超过100万人口的城市。截至2018年6月底的数据,南澳州人口增长率大约是0.7%,而全国人口增长率为1.6%。因此,南澳大利亚有大量的工作需要人去做,也需要大量的移民去做。 居外网推荐南澳阿德莱德房源:“壁虎广场(Gecko Place)”是一栋精美的现代两层联排别墅,设有双车位安全街外停车场和额外的街内停车场。这栋三卧两卫的房产坐落于阿德莱德中央商务区的边缘,将“毗邻众多便利设施”和“环境静谧”这两个优点收入囊中。3卧2卫2车库的房价仅约¥453万。点击查看房源信息 在人口增长偏低及大量工作岗位空缺的情况下,南澳州迫切需要更多优秀人才来填补劳动市场的缺口,从而拉动当地经济发展。因此,南澳州移民局除了正式延长485类签证,近几个月还连续发布了有利于国际学生的改革,例如扩充州担保职业列表、放宽优秀毕业生提名申请要求、奖励长期居住在南澳州的国际学生等。不难看出,南澳州政府非常欢迎国际学生的到来,并积极为国际学生寻求更多在南澳州发展的机会。 据悉,在“非大都会地区”完成学位的国际学生满足以下两个条件,将有资格申请额外一年的485类签证:一是持有“非大都会地区”大学或教育机构颁发的高等教育或研究生学位毕业证书;二是目前持有第一个485类签证,并居住在“非大都会地区”。 如果学生能毕业后在国外积累工作经验,回国后不管是在视野上还是在就业机会上都有较明显的优势,而澳大利亚的485类签证则为毕业生提供了更多积累海外工作经验的可能性。同时,485类签证延长时限也给了学生一个更加充裕的就业缓冲时间。 居外网现有4300套南澳大利亚在售房源,马上查看! “非大都会地区”院校推荐 阿德莱德大学:走出5位诺贝尔奖获得者,诞生了世界上第一个可视计算机芯片、诞生了世界上第一个汽车可视电话,承担了悉尼奥运会的火炬设计,是澳大利亚第一位宇航员的母校,拥有高露洁口腔临床研究中心。 南澳大学:拥有耗资2.47亿澳大利亚元兴建的癌症研究中心,是大洋洲地区首家提供航空学的大学。2018年4月出版的《澳大利亚金融评论》环球商业研究影响力报告中,南澳大学品牌管理名列榜首。 弗林德斯大学:拥有投资1.2亿澳大利亚元建设的创新中心,设置有企业孵化器-创业指导项目。 塔斯马尼亚大学:澳大利亚大学综合星级排名四星级,地球和海洋科学专业位列世界前50强。农业与林业等专业排名全球前100名。很多课程都提供实习,包括教师、护理、社会工作、工程、商科等。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳大利亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。 来源:中国新闻网 责编:Zoe Chan
1、雇佣移民(Employment Based) 雇佣移民包括自己找到雇佣机会(即工作移民或职业移民)、或者给别人创造雇佣机会(投资移民)。具体有四种形式:在美国拿到工作机会、在美国投资、自己申请、特殊工种。 根据申请人的自身条件和背景不同,这四种形式的移民又按照优先级不同分为EB-1、EB-2、EB-3、EB-4、EB-5,其中EB-1(即 Employment-Based 1st Preference)为第一优先,以此类推。该优先级大致反映了美国政府处理该类型移民申请的速度;以EB-1A/B为例: 所有的EB-1申请无需 PERM 劳工证,节省了1-2年时间。 I-140批准通常要6个月左右,而EB-1A/B可申请加急服务,15天内即可批准。 中国大陆出生的申请人,除了比较特殊的宗教工作者外,通常来说排期是 EB-1 < EB-2 < EB-3 (非技术劳工除外)< EB-5。 有EB-1A 申请的成功案例,从第一份材料寄出到最终批准,只花了不到3个月。其他类型移民经常要花很多年。 1.1、EB-1A:杰出人才 EB-1A 即“雇佣移民第一类优先 A”,指的是“杰出人才”(Extraordinary Ability),适用于两类人才: 获得过国际重大奖项,比如诺贝尔、奥斯卡、奥运奖牌这种级别。 如果没有这么牛逼,那么需要符合移民局10项标准中至少3项。 上面提到的10项标准是: 获得国内或国际非重大奖项。 是所在专业领域的专业协会会员。 有专业或主要商业出版物对你进行了相关报道。 独立或者以委员的身份对所在领域其他人的工作进行评价。 对所在领域做出了原创的科学、学术、艺术、体育或者商业有关的重大贡献。 在专业或者主要商业出版物以及其他重要媒体上发表文章。 作品被展览。 在杰出的组织中担任要职或者发挥重要作用。 和同领域的其他人相比具有高薪/高待遇。 在艺术表演上有商业成功。 在所有的移民途径中,EB-1A 有两个巨大的优势: 不需要在美国拿到就业机会。 可以自己提交I-140表格申请,无需求人。 1.2、EB-1B 杰出教授或研究人员 杰出教授或研究人员(Outstanding Researcher/Outstanding Professor)的标准是: 需要证明自己在特定学术研究领域的研究得到国际认可。 在该学术领域任教或者研究超过3年。 来美国的学校或者研究机构任职,由美国雇主提交I-140。 至少满足移民局6项标准中的2项。 移民局6项标准为: 杰出成就奖项的证明。 证明自己是属于某些专业机构的会员,而这些机构对会员的要求是具有杰出成就。 被其他人在专业出版物上发表文章介绍申请人在其学术领域的工作。 参与或独立评审其他人在相同或者相关专业领域的工作。 在其专业领域或学术领域有重大贡献。 在其专业领域发表学术书籍或者论文。 1.3、EB-1C 跨国公司经理或高管 跨国公司经理或高管(Multinational manager or executive)必须在美国公司任职,只能由公司申请: 该公司在美国运营至少1年,并且在海外有分/子公司。 申请人过去3年内在该美国公司的海外公司任职高级管理人员至少1年,职位至少是经理。 美国公司为该员工申请L-1A签证(高级管理人员内部调配),配偶和未成年丶未婚子女可同时申请L-2签证。L-1A为非移民签证,但是和H-1B一样允许有移民倾向,并且L-2签证可以申请工作许可,在美国合法工作。 L-1A入境美国之后,雇主即可提交I-140申请移民。 相比EB-1A/B,EB-1C最大的劣势是不能申请 Premium Processing 加急处理,I-140处理约要6个月。 1.4、EB-2 高级学历专家或杰出能力者 高级学历专家或杰出能力者(Member of Professions with Advanced Degree/Exceptional Ability)针对的是高等学历的专家或者在科学丶艺术丶商业领域有杰出能力的个体,除NIW国家利益豁免外,需要劳工部(Department of Labor)签发的劳工证(Labor Certification)。 劳工证的审理主要是为了保护美国本土的工人和劳动市场,主要会考虑两点: 确保美国本土没有足够的美国籍工人可以胜任丶愿意丶并且能够接受该领域的工作。 该外国工人的引入不会对本国相似工作工人的工资和工作环境产生负面影响。 对于普通家庭来美国留学的人,如果不能申请EB1-A/B,最常见的移民路线是 H-1B: 毕业后找工作。文科专业有1年的OPT,STEM 专业(Science 科学丶Technology 技术丶Engineer 工程丶Mathematics 数学;完整名单参见这里)可申请2年延期,即总共有3年OPT。 OPT 期间申请 H-1B,通过之后可在美国工作6年。 雇主提交移民申请,大致分为三步:申请PERM劳工证;申请I-140;申请I-485。 H1-B首次批准是3年,可以延期3年,总计6年,可以再次延期。 然而,H-1B这条路并不那么容易: 因为需要雇主赞助,留学生毕业后找工作处于劣势。同等条件下公司肯定希望招美国公民或绿卡,因为赞助H-1B费时丶费钱丶而且没有保证。 所谓“没有保证”是因为H-1B需要抽签。根据国会制定的限额,每年H-1B总量为5万(其中2万保留给硕士及以上学历),每年收到的申请数量在20万左右(2018财年收到19.9万,之前3年都超过20万),也就是说有近60%的申请人抽不到。 例外:高校及其关联的非营利机构不受 H-1B 名额限制,因此博士丶博士后等高学历人才如果想留在美国,去高校求职是个不错的选择。 前面已说过,文科专业只有1年OPT,如果抽不中H-1B,要么转换身份(比如继续读书),要么就只能打道回国。STEM 专业则有3次抽签的机会。 另外, 从2017年4月3日起,H1-B也不能使用 Premium Processing 加急服务。 EB-2的一个特例是国家利益豁免移民(National Interest Waiver,简称NIW),NIW不需要申请劳工证,也不需要雇主支持。NIW的审理主要考虑工作者在的美国工作是否会给美国的国家利益带来贡献。申请的标准在这里。 1.5、EB-3 技术工人/专家/其他工作者 技术工人/专家/其他工作者(Skilled Worker/Professionals/Other Worker)的要求和EB-2类似,主要有两大区别: EB-3对学历的要求比EB-2要低,如果雇主所提供的职位所需的学历以及申请者自身的学历为硕士或同等学历以下,则不能申请EB-2,只能申请EB-3。EB-3的最低要求是:有本科或者同等学历水平,有两年以上的工作经验或技能培训。 EB-3和EB-2的另外一个区别是没有NIW特例,即申请者都必须要先申请劳工证,没有例外。 1.6、EB-4 特殊移民(Special Immigrants) 阿富汗/伊拉克语翻译 广播电视工作者 国际组织雇员 协助美国政府的伊拉克人 根据SOFA协定需入境的外国军事人员 巴拿马运河员工 国家利益豁免(NIW)的医师 宗教工作者 EB-4需要申请人的雇主提交I-360表格。 1.7、EB-5 投资移民(Immigrant Investor) 投资者需要投资一个商业公司,并且: 创造最少10个全职工作岗位。 投资金额达到100万美元,或者在低就业率区/农村达到50万美元。 申请者提交I-526表格 具体要求参见居外EB-5投资移民指南。
简单来说,中国人不需要居住证也完全可以在澳洲境内购房。澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的相关规定(中国人在澳洲买房条件)如下: 1、外籍人士的定义 现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定,可以理解为:身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等),即非常住外籍人士。 根据上述内容可知,大部分国内买家都被认定为“外国人”,在澳洲买房时,会受到一定限制(需要注意拥有澳大利亚临居签证的他国公民,即临时居民,也需申请FIRB购房许可)。 由于对“外国人”的身份界定,不止牵涉到在澳洲买房的限制,还包括一些税务问题,为此,澳洲有专门的法律条款对此进行规定,相关细节,可参考居外网专栏作家——澳洲执业律师杨泱的详细解读《外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解》。 2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅 相信大都听过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是:非常住外籍人士在获得FIRB批准后,只可以购买澳洲全新住宅的(如独立房屋或公寓等)。 澳洲全新住宅的定义:全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途(例如:办公室或仓库)改为住宅之用,而作出大幅度翻新的建筑,但并不包括经过整修或修复的旧住宅。 3、外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请 购买澳洲全新住宅需要向FIRB提出申请。这类申请通常会两周内获得批准,并在获得批准时没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发,但购买前也需要向FIRB提出申请,不过,在获得批准时往往附有一定条件(如在24个月内开工等)。 相关建议:由于澳洲法律体系已经非常完善,所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。所以加入您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房,需要第一时间告诉您的代理律师,以便其帮助您递交购房申请。目前,还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。 点击查看居外网上5.8万套澳大利亚在售房源 4、持有合法居住证可购买二手房自住 根据澳洲《1975 年外国收购与兼并法》规定,“临时居民”为居住在澳洲并且符合以下条件的人士: 持有允许他们在澳洲持续逗留12 个月以上的临时签证; 已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证。 澳大利亚外国投资与审查委员会的官网明确说明,临时居民通常可以在澳大利亚购买一处二手房作为其在澳居所,并受到下述条件限制: 该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所; 该居民不得出租此物业或其中任一部分,同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住;且 在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业。 需要强调的是,该临时居民不得在澳购买任何二手房作为投资或出租目的。 更多澳洲买房相关的“干货”内容,点击查看【居外澳洲买房百科】
悉尼有哪些澳洲房地产集团Starr Partners主管Douglas Driscoll预测了在未来一年里悉尼值得关注的郊区。 1. 中央商务区CBD CBD是悉尼市的中心,主要以商业为主,是很多公司的总部。CITY和唐人街附近是悉尼大学、悉尼科技大学、TAFE以及其他澳洲大学悉尼分校的学生的集中居住区域,UNSW的一些学生也会选择在这里居住。该区域购物和交通非常方便,工作机会多,很多的投资者考虑较高的稳定的投资回报率选择了CITY市中心的公寓。目前附近的周边主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地点极佳,离UTS、USYD、TAFE等只需走路就可到达学校。同时离CENTRAL RAILWAY STATION、唐人街、情人港、BROADWA购物中心都是非常近。该区治安还比较满意,打工、出行、购物、娱乐方便快捷。北边的PYMONT也不错靠近情人港、FISH MARKET、赌场等。但去学校可能需要座BUS,步行较远。沿PARRAMATTA ROAD 和CITY ROAD东南一块区域离USYD和UTS非常近,交通非常方便,步行至学校10分钟。 优点: 如果你选择住在CBD,那么你几乎不用担心上学会迟到,一觉睡到8点50,然后在一路小跑去上班/上课。 住在这里在也不必担心“吃什么”的问题,从China Town到George街,各国美食一字排开,想吃什么吃什么。 再有就是这里是悉尼人的购物天堂,City Westfield以及附近商圈汇集了全澳最全的奢侈品牌,应有尽有。想买什么买什么... 周末的晚上,你的小伙伴很可能会把你家当成他们晚上出去浪的落脚点,你们可以整晚横扫CBD各种有名的Bar和Club... 缺点: CBD的房子大多是公寓,真的要挑缺点的话,房租有点贵。稍微好一点的公寓一间主人房需要500澳币-600澳币不等,这个价格可以在其他城区整租到一间房子了。此外,CBD路边不能停车,需要自己租车位;这也是一笔额外的开销哦! 2. 东区 悉尼东区其实分两部分,一部分是靠海的,比如Bondi,Double bay,Rose Bay,这些都是毋庸置疑的富人区,也有人称这里为上东区。凡是靠水靠海的house,区别就是多少个million了。对于平民百姓来说都是有些遥远的。更多人想融入那些个区,就租房在那里。东区本来就相对于其他地区来说面积较小,加上靠海,人们愿意居住在那里,所以房价是最高的。 另一部分是靠近跑马场、UNSW的 Kensington, Randwick 和 Kingsford,这些区都是不错的,也被人们称为下东区。 以Kingsford为首的下东区交通生活便利,购物超市饭店酒吧比比皆是,著名的新南威尔士大学(UNSW)大学就坐落在这里。由于地理位置近CITY,而且Green Square Town Centre的开发也使得所以周边的Moore Park,Rosebery,Moscot等区非常受欢迎。 这里位置得天独厚,距CITY仅3公里,去Bondi Junction、东区海滩也咫尺之遥,区内有Centennial Park、高尔夫球场、澳人体育场等地标性的设施,因此这里的公寓租金相当高。如果置业就比较推荐Rosebery以及Moore Park,因为比起周边仅数百米远的Zetland以及Randwick,这两个新区的价格相对便宜很多。 3. 南区 南区主要包括Hurstville,Kogarah,Rockdale。其中Hurstville是悉尼南部最大的华人社区,其中港澳及大陆南方人居多。该区位于悉尼CITY通往南部Wollongong的轨道交通主线,生活设施齐全,治安环境比较好。 作为悉尼最大的老牌华人区,南区重镇,Hurstville被悉尼华人称为“小香港”。其中文名“好市围”,具有非常典型的港式特色。这里是悉尼最大的华人聚集地,两旁的华人店,杂货铺,中餐馆,咖啡店,面包店,旅行社,礼品店,肉店,烧腊店,蔬菜店,医疗中心样样俱备。 Kogragh区则是学校好,又有TAFE,还有很大的公立医院,相对又比较安静,所以不少华人也会选择在这里居住。南区Oatley以南,华人比例低,因为靠海,房价贵,属于南部第二贵区。一般的别墅都要在80万澳币以上的价格。另外Kogragh,学校好,又有 TAFE,还有很大的公立医院。相对又比较安静。 点击查看居外网上大量悉尼在售房源 4. 西北区 悉尼西北区主要包括Epping,Eastwood,Carlingford,Castle Hill等。Eastwood基本上被亚洲人占领了。在这里生活和在国内几乎没有差别:说中国话、看中国字、买中国食品,不同的只是不用人民币而用澳元。 由于Carlingford有全悉尼第一的high school,以教育为重的华人自然不会错过,该区华人比例很高。房价适合第一次买房的人群,但交通不是很方便。Castle hill环境优美,现在华人的比例较小。该区有很大的购物中心,房价也不贵。同样的,交通相对不是很便利,有公交车直接开到CBD的Wynyard火车站 附近,单程大约45-60分钟,取决于路面交通状况。一边是韩国人,一边是中国人。物价很便宜,品种也丰富。 Epping已经开通至Chatswood的火车线,交通极为方便,升值潜力大,是个不错的区。 5. 西区 悉尼的西区(不包括内西区)一般是中东人,印度人, 巴基斯坦人等聚集的地方。当然,西区的房租便宜,生活费也很便宜,比如Auburn有方便的交通又有shopping centre。所以成为部分华人喜欢购买投资房的一个区,而且对于财务状况不是很理想的人们算是一个比较好的入市起点。 现在Auburn已成为悉尼所有穆斯林的精神家园。很多穆斯林选择在Auburn居住是因为这里有一家大的Gallipoli清真寺,由当地土耳其裔居民所建,每周有数千穆斯林来此祈祷。 关于Auburn治安,过去一直没有好评,甚至有“珍爱生命,远离Auburn”的传言,但实际上澳洲的刑事案件往往有很大随意性,并非周密预谋的类型,常是喝酒磕药后一兴奋搞事。Auburn有家庭最爱逛的Costco,因此这也算是一个加分项吧。 另外一个西区“重镇”是Parramatta,也被人们称为“悉尼第二CBD”。Parramatta的主导产业是金融和保险业,也是西悉尼最大的金融业中心。区内的大型连锁购物中心Westfield是澳洲第五大的购物中心,包括了时尚服饰霸主David Jones和Myer,大型折扣卖场Kmart和Target,超市巨头Coles和Woolworths,华人百货“通利”以及“美而廉”,还有容纳了11个影厅的连锁电影院Event。 6. 内西区 悉尼内西区(比如Ashfield, Burwood,Strathfield,Rhodes等),交通方便,比较拥挤,人口密度相对比较高。即便是House,六百至七百平方米已经算大地了。因为其交通便利,许多中国人,韩国人纷纷入住,华人超市,亚洲食品比比皆是。 Burwood是悉尼内西区深受华人喜爱的社区,生活非常便利。聚居了不少华人,位于悉尼内西区,区内有两座大型商场Westfield 和Burwood Plaza,华人商店、华人超市、各色餐厅等林立,到处都能见到中国同胞。 Ashfield是传统华人重镇,属于最早开发区之一,有悉尼“小上海”之称。商场,华人超市,餐馆,便利店,药房,邮局,应有尽有,生活便利。大量留学生首选居住地。 Strathfield也是我们所说的韩国城。在Strathfield你能吃到很正宗的韩国料理,随处可见的韩国超市和韩国餐厅,各种泡菜,各种韩式BBQ,而写还有许多养眼的韩国美女帅哥。 Rhodes跟其他内西区的城区比起来,算是一个比较新的区。Rhodes所有都是新房,不用担心清洁问题、昆虫问题等。 十分钟就能走到的购物中心,满足人们一切购物需求。有河景,有步道,晚上可以和家人朋友一起散散步,遛遛狗,生活休闲惬意。因此这里的租金也比较贵,有的时候甚至跟悉尼City的租金齐平。 内西区另外一个比较受欢迎的区是Homebush。Homebush是一个多元文化城区,学校众多,住宅有普通的公寓和豪华的别墅,生活在这里非常舒适。此外大家所熟悉的DFO也属于这个区。 因为其交通便利,许多中国人,韩国人纷纷入住,华人超市,亚洲食品比比皆是。由于交通生活的便利,居住在这些区的学生可能是来自USYD、 UTS、TAFE、WSU、MQ的 各校学生。USYD和UTS的学生一般集中在Ashfield、Burwood、Strathfield及临近的SUBURBS。Strathfield 作为交通枢纽及多种族融合的典范社区一直受到追捧,比起临近的Burwood从价格上非常有吸引力。Rhodes和Homebush Bay是近几年发展起来的炙手可热的地区,区内独有的水景以 及飞速发展的购物,休闲娱乐设施彰显了高贵典雅的生活气息。 居外网上有5.6万套澳洲在售房源,马上查看 7. 北区 北悉尼一直是我们俗称的富人区,由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸,多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。北区分为上北区(Upper Lower Northshore)和下北区(Lower Northshore)。而下北区的房租是真的贵!下面以Mosman为例简单的介绍一下。 Mosman是悉尼最有名的地区之一。这里历史悠久,随处可见文化遗址;同时又临近悉尼海港,景色十分优美动人,该区拥有Taronga动物园、Balmoral海滩等。 再来说说上北区,上北区华人比较了解的应该是Chatswood,因为很多早期移民以及庞大的华人社区,所以很多华人称之为移民的第一站。Chatswood距离CBD仅8公里,交通方便,又拥有Westfield等大型百货,华人餐厅一应俱全,在加上周围有很多澳洲排名靠前的名校,因此,这里一直受到华人的青睐。
根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产,其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。 以下是加拿大房产的购买流程图解和买房税费一览: 更多关于中国买家在加拿大买房的操作流程、申请房贷等干货,欢迎点击查看“居外课堂:中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题” 作为北美最热房市,温哥华政府面对房价继续上扬趋势再次收紧房市政策。新的抑制房市政策包括,从2018年2月21日开始,外国买家税上调至20%,其适用范围从原来的大温地区扩大至菲莎河谷丶省府维多利亚地区丶欧肯纳根中心地区(Central Okanagan)和拿耐莫地区(Nanaimo Regional District)。 投机税(speculation tax)也于2018年秋季出台,先在大温地区丶菲莎河谷丶维多利亚市丶拿耐莫地区丶科隆拿(Kelowna)和西科隆拿地区施行。2018年的年税率将是房产价值的0.5%;2019年起升至2%。该税针对让住房空置丶没在卑诗省缴税的外国及本国业主;卫星家庭丶国外收入高但在本地纳很少税的家庭也会需要缴纳此税。 豪宅税,省内价值超过300万加元的住房财产转让税,将由当前的3%上调至5%,对此类房屋征收的学校税(school tax)也将增加。
去日本东京大学进行留学留学的费用,想必是大部分留学生比较关注的问题,很多留学生在选择留学学校的时候都会优先考虑东京大学,毕竟该大学在日本的地位很高,在国际上的地位也很高。东京大学留学费用通常在多少呢?为了能够让大家更详细的了解这方面的内容,专门给大家整理了相关的知识点。每一个专业不一样,你所上缴的学费也存在一定的差异。 日本东京大学是公立大学和私立大学进行相比学费是比较便宜的,如果你在学校中的表现非常优秀,家庭经济比较困难,你可以申请学费全免。全面的前提是你必须要满足他的相关条件和要求,否则申请是无法通过的。除了学费以外,其他的主要开支就是生活费上面,根据相关的数据统计,学生每个月的生活支出大约在90,820日元左右,收入额为89,550日元。 在海外进行留学,通常情况下都要在外面自己租房子,所以每个月的房租是必须要缴纳的,除此之外多少还要交一些管理费和公益费。日本的留学生,在熟悉一定的环境之后都会选择进行兼职,满18岁之后的日本人基本上都会选择兼职,他们一周可以赚取68,000日元。如果你想要找比较好的兼职,一定要熟练的运用日语,这样才能够更好的为自己提供保障。 在日本留学是非常注重出勤率的,所以在打工的前提之下,一定要保证自己的出勤率,不能低于75%。根据统计的数据来看,日本东京大学的学费和生活费,每年大约需要535,800日元左右。通常留学的第1年都必须要缴纳学籍和考试费,花费会多一些。
现在在海外留学生的数量变得越来越多,随着国家经济的不断发展,人民的生活水平不断提高,为了能够给孩子提供更好的教育空间和学习环境,大部分家长都会选择把孩子送出国留学。日本东京大学在世界和亚洲都是非常出名的,所以每年慕名去东京大学的留学生也有很多每个大学进行留学都有要求,那东京大学留学要求主要有哪一些呢? 如果你想要留学于日本东京大学,你必须要参加日本东京大学的选拔考试。如果你想在日本东京大学读研究生,那么你可以直接联系日本东京大学的教授,当然学费上面的问题一定要有足够的资金。日本国立大学的学费费用相对来说比私立大学要便宜一些,所以日本东京大学是一个非常值得留学的学校,也是一个成就非常高的学校,在日本地位很高。 通常留学于该大学第1年的学费以及奖学金在100万左右,研究生的费用相对来说比较便宜,大概在60万左右。很多留学生在日本进行留学的时候都会进行兼职,日本这个国家也是比较倡导学生自己工作的。如果你的日语水平足够好的话,通过自己的努力完全可以挣够学费。留学生去日本进行留学,日语一定要过关,等级必须在140分以上。 除了日语分数以外,英语成绩也必须要过关,通常都会考托福或者是雅思托福的成绩,必须在90分以上,雅思的成绩必须在6.5分以上。日本东京大学留学4年制以上的本科毕业生才具有研究生申请的报考资格,如果你就读的是国内211和985的大学,那么你申请日本东京大学通过的几率将会高很多。
蒙特利尔(Montreal),又称满地可,位于加拿大魁北克省西南部圣劳伦斯河中的蒙特利尔岛及周边小岛上,是加拿大魁北克省的经济中心和主要港口,也是该省面积最大的城市。 蒙特利尔人口约410万(2016年),面积4259平方千米,是加拿大面积第二大城市。“蒙特利尔”一词来源于中古法语“Mont Royal”,意思为“皇家山”,蒙特利尔城中心的地标皇家山就以此命名。 蒙特利尔曾经是加拿大经济首都,拥有最多的人口及最发达的经济,但是在1976年蒙特利尔奥运会后被安大略省的多伦多超过。今天蒙特利尔仍然是加拿大最重要的经济中心之一。2013年,该市的地区生产总值达到了1893亿美元,这主要是得益于蒙特利尔发达的航空、金融、设计和电影等行业。 2006年,蒙特利尔被联合国教科文组织评为“设计之城”。2017年,蒙特利尔被英国高等教育调查机构评为世界最佳留学城市。 法语是蒙特利尔的官方语言,也是城市里最常用的语言,使用人口占城市总人口的65.8%,使得蒙特利尔成为世界上的第三大法语城市,仅次於金夏沙和巴黎。 蒙特利尔语言区域划分: 圣劳伦斯(英语区) 西南区(法语区) 凡尔登(英语区) 北蒙特利尔(法语区) 皇家山高原(法语区) 玛莉亚城(法语区) 安茹(法语区) 蒙特利尔的教育资源 蒙特利尔拥有11所高等教育机构,其中包括4所大学,多家学院以及许多私立和公立学校,这里的人们为其蓬勃兴旺的学术环境感到骄傲。 蒙特利尔的法语大学有:蒙特利尔大学、蒙特利尔高等商学院、魁北克大学蒙特利尔分校和高等技术学院等;英语大学有:麦吉尔大学、康考迪亚大学和迈尔斯顿学院等。 蒙特利尔大学成立于1878年,拥有蒙特利尔理工学院和现代商学院2所附属学院,是魁北克最大和加拿大第二大的大学。该校拥有5.5万名学生,每年各个科系颁发约1万张各级文凭;15个院系提供几乎所有学术领域的课程培训项目。 魁北克大学蒙特利尔分校创建于1969年。这里教学课程质量优异、在社会问题方面的研究卓著,创意艺术方面富于创新,学术声誉蜚声海外。该大学在其4个地区中心提供校园内培训,并通过其附属机构远程教育大学提供远程培训。魁北克大学蒙特利尔分校拥有一个管理学院和六个系,通过三个级别提供约300个课程培训项目。 麦吉尔大学成立于1821年,其21个科系和职业学院为从本科到博士阶段的教育提供300多个课程培训项目。麦吉尔大学是加拿大领先的研究型大学,以学术成就和科学发明享誉国际。麦吉尔大学吸引了来自全球150多个国家的众多知名教授和研究人员,创建了北美洲最具活力和多样性的教育环境。该校拥有本科生近2.3万人,研究生7000人。 蒙特利尔使用魁北克省独特的教育体制:6年小学,5年中学,2年大学预科,3年或4年大学。 一流的公立学校体系在小学和中学阶段提供英语和法语的免费优质教育。蒙特利尔高等教育阶段的学生可享受到加拿大最低廉的学费,并可在11所世界级大学院校中自由选择入学。 蒙特利尔房产的投资优势 当前,蒙特利尔房产市场一片繁荣景象:销售速度加快、竞购战、库存减少、海外买家蜂拥而入。这一切,让人有似曾相识的感觉。居外网为大家整理当地房市兴起的4个理由: 1、最大驱动力——经济发展。亚马逊等IT巨头的加入带动当地经济,创造大量高薪就业 2、无额外税收。温哥华和多伦多所在省纷纷针对外国买家出台了新税收政策,但蒙特利尔没有 3、魁省移民受欢迎。净资产超过160万加元,可通过投资移民, 2017年5月至2018年2月,共1900名高端人士通过申请 4、外国资金流入。外国资金从温哥华转移到多伦多,现在转向蒙特利尔。美国、法国、中国是当地房市三大买家群体 大蒙地区房产市场趋势 据2018年5月4日 - 大蒙特利尔房地产局(GMREB)发布的四月最新数据显示,当前蒙特利尔都会区的房市正在升温,成为当地买家、海外投资者共同看好的买房市场。 房价同比上涨3%,与全国房价11.3%的降幅形成了鲜明对比 房产销量增长10%,连续第38个月的增长,是2010年4月以来最佳表现 房产挂牌数量下降了17%,供不应求局势明显,使蒙特利尔变成卖方市场 与温哥华、多伦多相比,蒙特利尔房市的最大优势在于房价仍处于较为合理的较低水平,以独立房为例,三个城市的平均价格分别为:31.7万加元(蒙特利尔)、87万加元(多伦多)、温哥华(140万加元),相差悬殊。但蒙特利尔和温哥华的家庭平均收入相近,分别为7.7万加元和8万加元。 在租金回报率方面,蒙特利尔也表现良好:租金回报率可达5.09%,在房价处于全国乃至全球低位的情况下,租金回报率有如此不凡的表现,确实让投资者动心。拿常用于出租的condo公寓市场来说,大温哥华地区公寓物业中位数为60.07万加元;而蒙特利尔公寓中位数目前仅为25.6万加元,但是两者相同大小类似位置的公寓租金却相差无几。 纵观加拿大全国房产局势,温哥华地区的房价已经达到了天花板,但蒙特利尔的房地产市场却在健康稳定的状态下连年逐渐上涨。不难想象在温多两市的炒房热潮影响下,最为加拿的第二大城市,蒙特利尔的房价一定会有一个质的飞跃,现在出手就是抢占了低位的先机。
越南房产项目的透明性、开发商的威信及法律因素是外国投资商对越南房产市场进行投资时提出的至关重要要求。 据《越南人民报》报道,这段时间,并购市场较为活跃。大规模交易活动主要与消费品生产、金融、房地产等领域有关,旨在集中挖掘人口规模为9600多万人的越南市场的潜力。 其中,今年上半年,虽然房地产市场热度有所下降,但是大规模并购活动仍然繁多,突出的是由国内外开发商进行的四大房企并购案。 最近,Keppel Land集团通过其直属公司Monestine Pte. Ltd.同富龙房企签署了并购合同,购买位于胡志明市雅贝县总面积6.2公顷的三块土地的60%股份。FLC集团与韩国乐天集团直属Lotte Land公司上个月签署了关于成立联营公司的合作协议,其从事房地产领域。FLC Lotte股份公司的注册资金为5565亿越盾,其中Lotte Land持股60%、FLC公司持股40%。该联营公司将在位于河内市慈廉县大姥坊、总面积6.4公顷的土地上开展房产项目。这是FLC集团2017年中标购买的土地,中标金额为8600亿越盾。 2019年1月,乐天集团直属Lotte E&C一成员公司同兴禄发公司签署了合作协议,合资对位于胡志明市第7郡的房产项目进行投资。南龙投资公司公布,投资2.3万亿越盾购买新加坡Keppel Corporation Limited公司直属Portsville Pte. Ltd.公司的70%股权。 第一太平戴维斯(Savills)越南公司河内市分公司投资咨询部主任黎俊平认为,关于房地产并购领域,越南是亚洲新兴市场,不逊色于泰国、新加坡及香港等亚洲最热市场。突出的项目取得高利润,因此投资商正在积极寻找在越的投资商机。他称:“2019年上半年,外国投资商对越南投资需求很高,特别是来自新加坡、日本、韩国及香港等地的投资商。” 越南1卧1卫的房产,靠近捷运1号线和多家国际学校。设计以稻田丶西贡河的美丽曲线和农业田园风光为灵感,创造一个现代而实用的景观设计。房价约¥96万。 居外物业编号:49800825 查看更多房源信息 第一太平戴维斯越南公司代表认为,以前,国内投资商趋于同国内企业合作,因为他们彼此之间更加了解,交易活动更为顺利。 然而,国内企业现在更为开放。他们希望配合外国投资商,旨在筹集投资资金,互相交流经验和利用外商的项目发展能力。他们更加积极主动参与融入进程及并购活动。 这些年来,国内企业对外国投资商的工作规程及要求逐渐熟悉,因此决定合作之前已经做好准备。 黎俊平先生指出外国投资商的三大要求,即项目的透明性、开发商的威信及法律因素。其中,透明性是首要要求,因为其作为决定项目施工时间的因素。如果项目缺乏透明性或在手续和征地拆建方面上出现障碍时,无论是意向有多强还是实力有多大,开发商都无法开展项目。此外,未来的活动将遇到更多困难。 开发商的威信非常重要,因为那就是双方携手开展项目的基本条件。项目的法律问题也是越南开发商这段时间努力改善的条件,因为法律相关问题总是让投资商感到担忧。 点击查看更多越南在售房源 第一太平戴维斯越南公司代表表示,他们对2019年下半年及2020年房地产并购市场持有乐观态度。越南现是新兴市场,所签署的各项贸易协定显示越南在国际地位的威望。 黎俊平先生认为,“同不断变动的香港和中国等市场相比,越南是较为安全的投资目的地。可以说,外资正在排队等待涌入越南。” 他同时认为,越南有关促进并购活动的政策日益开放,国内投资商配合好行政机构以办理更加透明的相关文件,其让项目开展进度更快。因而,投资商感到更加放心。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。 来源:越通社 责编:Zoe Chan