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全球退休天堂排名：马来西亚丶泰国名列前十︱居外专栏
对于决定在海外购置房产的中国买家来说，安享退休生活是主要的动机之一。因此，两个东南亚国家入选全球十大最佳退休生活地点的消息应该会让他们喜出望外。 在这份榜单上，马来西亚和泰国分别位居第五和第九。两国房地产开发商和房地产中介也应该将这一消息视为劝说中国买家在当地购买退休专用房地产的重要依据。 一月初，一家关注全球退休机遇的全球性权威机构国际生活（International Living）发布了《2019年全球退休指数报告》（Annual Global Retirement Index 2019）。 今年该机构利用自身的实地联络人和记者网络，把调查的覆盖范围扩大到了过去28年来从未有过的广度。从这次的调查结果来看，泰国首次跻身前十名。 该机构根据17个评比项目来评选最适合退休国家，包括房地产价格、买卖与投资、租房成本、退休特别福利、生活费、综合项目、娱乐与设施、医疗保健、退休的基础设施、气候、签证与住宿、保健生活等。 “进行这项指数调查的目的是为人们提供一张速查表，帮助人们找到最适合自己养老的海外置业地点，”国际生活的执行编辑Jennifer Stevens说。“然而，如果你知道自己更关注哪些事项，则这项调查结果是最实用的。问问你自己，‘在海外居住时，什么东西对我来说最重要？’ 根据InternationalLiving.com发布的《2019年全球退休指数报告》，全球最适合养老的十大目的地是： 1、巴拿马 2、哥斯达黎加 3、墨西哥 4、厄瓜多尔 5、马来西亚 6、哥伦比亚 7、葡萄牙 8、秘鲁 9、泰国 10、西班牙 驻清迈的记者Rachel Devlin就泰国发表了自己的看法。她写道： “东南亚可以提供全世界最具吸引力的退休计划，令人惊叹的地理和文化多样性，还有能满足各种需求的气候。无论是炎热的海滩度假村还是凉爽的高地山中避暑地，各类景点应有尽有。 我和丈夫两年前在清迈退休了。我们带着16岁的儿子一起进行了一场堵上一生的冒险。我们卖掉了房子和汽车，开始寻找更美好的生活。我们找到了。 在这里，一套现代化开间式公寓的月租金只有400美元（约合2744元人民币）。水电费也便宜得多。想象一下，每月的水费只有32美元（约合220元人民币）。 泰国的气候通常炎热潮湿。这里没有寒冷的冬季。非常适合喜欢游泳和晒太阳的人。在这种气候下，关节炎患者的病情会得到极大的缓解。作为安家地点，泰国拥有优越的地理位置。从这里坐飞机前往其他东南亚国家平均只需要花费一个半小时。” 居外推荐泰国房源：清迈宜人精舍酒店式公寓 项目位于清迈市中心⻩金地段，半径5公⾥内覆盖了清迈市区大部分重要商业区。配套设施包括酒店大堂丶泳池丶健身房丶茶吧丶休闲阅读室丶户外休闲区丶停车场丶CCTV安保系统丶保安丶中文管家。36套一室或两室公寓，售价仅由约¥66万起。 居外物业编号：45254784 点击查看房源信息 驻马来西亚记者Keith Hockton表示，他和妻子于2008年在马来西亚度假。他写道： “那个时候，我们每年至少会在亚洲度假两次。 当我们回家盘点费用时突然意识到我们其实可以住在马来西亚，然后回家度假。这样做可以有效地改善我们的财务状况，省下一大笔钱。 我们开始制定计划，并在2010年初搬到了这里。 充满诗情画意的海滩，富有感官吸引力的岛屿，还有东南亚最具原始特色的古代雨林——这就是马来西亚，而这些景点就是我称之为家的原因。 马来西亚的法规以英国的法律制度为基础，所有路标均采用了英语和马来语，这使得驾车出行十分方便。马来西亚的非官方第一语言是英语，所以如果你没有学外语的意愿，那就不必在这里学习另一种语言。 一个六口之家在当地一家条件良好的中餐馆用餐（包括10道菜和啤酒）时，每人的平均消费不超过5.70美元（约合59元人民币）。男士理一次发只需要2.16美元（约合14.8元人民币）。在槟城，一对夫妇每月花费1800美元（包括房租，约合12348元人民币）就能过上十分舒适的生活。 该国北部的槟城国际机场有直达亚洲其他地区的航班，周末出行非常便利。从槟城去往泰国曼谷只需一个半小时，来回的费用仅为43美元（约合295元人民币）。” 居外推荐马来西亚房源：槟城5卧4卫房产 位于19层的顶层公寓，既享有山景，也享有部分海景。这套单元位于一座森林山的山脚，因此屋内和屋顶的空气都富含氧气。公寓外还有一个市场，那里有很多餐厅。该公寓距离巴都丁宜（Batu Ferringhi）海旅游区仅8.6公里，距离乔治镇（George Town）仅6公里。该公寓距离城市机场也仅有40分钟的路程。房产拥有永久产权，而且风水很好。房价约¥483万。 居外物业编号：45128469 点击查看房源信息 责编：Zoe Chan 泰国知名房产业记者Andrew Batt专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
最强干货！2018澳洲移民发生了什么？2019又会怎样？︱居外专栏
2018年结束，回顾这一年有澳洲政党宫斗剧，有几番波折而最终确定的新政，也有因人事变化而没有定论的提案。2019年到来，我们还需努力前行！ 下面我们一起来简单的回顾下2018年已经敲定，2019年等待确定的重点政策！看看哪些会和您相关。 2018年·回顾 ★2018年3月 雇主担保457签证成为历史 TSS签证上线 2018年3月18日起，457签证成为历史，取代它的TSS签证正式推出！ TSS签证即482签证有3个签证分支： ➤Short-Term stream：为期2年 ➤Medium-Term stream：为期4年 ➤Labour Agreement stream：一般适用于劳动密集型行业雇主招收大量工人 由于新TSS签证上线旧的457转永居也有变化 2017年4月18日之前已持有457或者递交了457的申请人，仍然可以按照旧的政策来转永居（持457签证工作满两年） 除此之外的其他申请人，转永居只能按照以下新政策来了： ➤递交PR申请时不超过45岁，除非满足豁免要求 ➤临居转永居的工作时间要求从2年延长到3年 ➤可以转永居的岗位数量比之前的457大大减少 ★2018年6月 ACT190暂停现新政敲定 ACT堪培拉，作为澳大利亚最容易获得190州政府担保技术移民的州，在2018年的6月忽然宣布暂停他们的担保提名。2018年11月15日终于颁布了新的“ACT州政府担保打分系统”。 该系统重点考虑的因素有：申请人职业、在ACT当地居住的时长、英语水平、ACT境内的工作经验、是否在ACT有家庭联系。 总结来说ACT190的申请流程是： 1 、确定是否符合条件 2 、递交ACT州担Canberra Matrix打分表 3 、ACT州担Canberra Matrix获邀 4 、递交ACT190担保申请 5 、190州担获邀 6 、递交190签证申请 7 、获签 ACT州担的职业清单在11月20日州政府官网上公布。 ACT州担新政后的首次通道开放时间是11月29日，并且在12月20发放邀请，共有93个邀请，最低分数是85分！ 南澳重启商业移民188和132州担保申请 2018年2月，澳洲南澳政府暂停州担保申请以来，至到2018年6月7日，南澳重启商业移民188和132州担保申请： 南澳重启商业移民提名，解析内容： 1. 南澳政府自2018年6月7日下午3点，重新开放188,132商业移民申请。 2. 申请人递交申请前，必须商务考察过南澳。 3. 7月1日开始，132申请人需要完成出口60万澳币以上相关产品，如果出口额低于100万澳元，那么多数出口产品不可以为红酒。 4. 完成132签证2年创业后，申请解除绿卡条件时，要求提供承诺在南澳居住的证据。 ★2018年7月 技术移民EOI最低分数升至65分 从2018年7月1日起，一般技术移民的EOI最低分数升高到65分！受到影响的签证有189、190和489。 此次分数变化也间接反映了澳洲技术移民配额供不应求的局面。由于澳洲以外的海外申请人打分普片不高，入池分数的提高将许多原本打分刚好满足60分要求的申请人拒之门外。 打工度假签证可获得二签三签 自2015年开始，澳洲对中国公民开放打工与度假签证，一直深受欢迎。许多人正是借此机会来澳打工与旅行，然而，在最一开始，该签证的有效期仅为一年。 近年来，为解决农业就业短缺问题，移民局对打工度假签证逐步放宽。从2019年7月1号开始，申请人如果在二签期间，在偏远地区完成6个月的工作后，更是可以继续申请第三年的打工度假签证。 ★2018年11月 南澳投资移民签证 南澳政府今年年初宣布要推出新的投资移民签证，没有经商背景和资金要求，还能转PR！经过大半年的酝酿终于在2018年11月21日开始实施！ 新的投资移民签证叫408临时活动签证-联邦政府认可分支，南澳推行新签证主要是为了吸引独具创新和商业价值的创业型人才，促进南澳经济的发展，吸引更多的投资，创造更多的工作机会。 该签证试运行3年（2018年11月21日至2021年11月底），南澳政府为此拨款40万澳元。 以上是2018年已经开始实施的澳洲移民新政策，不难看出，澳洲在技术优才选择方面是越来越严格，而在商业移民方面也是想方设法吸引创新性人才。 回顾完2018，我们再来展望新的一年。 2019年伊始，由于一些主流国家收紧移民政策，致使澳洲商业移民申请量激增，直接导致： 2018年12月18日，新州关停商业移民州担保申请。 紧接着2019年1月3日，昆州也宣布暂停所有188及132商业移民州担保申请。 2019年1月4日，南澳暂停了188A和188B的州担保申请。 同日，维州也暂停了所有188及132商业移民州担保申请。 最后，在2019年1月7日，西澳也败给了激增的申请量，暂停了所有商业移民州担保申请。 庞大的申请量大大超出澳洲政府的预期，为了迎合激增的申请量，联邦特将所有剩余配额下放到各州，以应对供不应求的局面。因此，各州也将会在近期陆续重启州担保申请，目前，南澳和新州已经率先重启申请通道。 2019·展望 展望2019，离财年结束还有5个月，期间还要经历一次大选，党派之争日益激烈，为了赢的选举，移民问题成为了各党派赢得大选的有力武器。尽管党派之间，甚至党派内部目前意见尚未统一，但就我们看来，以下方向将成为趋势，或势在必行： 商业移民 ➤新配额不等人 再次用尽或将等至新财年 最新消息：移民局已将本财年全部配额下放给各州，新州已开放申请，预计其他州也将陆续开放！若错过这次机会，或将等至新财年。 2019年7月1日，澳洲新财年第一天，按照惯例，澳洲政府都会在之前对现有各类签证申请条件进行重新审视，以确保所有签证都能符合现在的形势。因此，每年的7月1日澳洲政府都会对现有签证的条款进行不同程度的调整。 新年刚开始，商业移民的异常火爆，这对于澳洲政府而言，是个意外，但意外的同时，是否会趁新财年修改现有政策以缓解压力？或者增加配额？我们认为一切皆有可能，但我们相信，最安全的做法一定是抓住现有政策，尽快递交！ 总之还是那句话，有意向早咨询，符合要求马上办理！ 技术移民： ➤真的要“上山下乡”？ 10月中，莫里森政府公布了澳大利亚签证制度改革方案，其中一项计划将迫使新移民在搬迁到悉尼、墨尔本和昆士兰东南部之前，必须在大城市以外居住数年。然而总理莫里森在之后的几次演讲中都表达出“我没有要强迫新移民居住在偏远地区！”的意思，而澳洲目前国内各党派，乃至执政党内部对此都各有看法，所以这项一直在酝酿中的“上山下乡”政策方向仍然不明朗。 对此，外联出国专家认为，不排除该项政策会在2019年公布，当然，一旦官方有新消息，我们会立即同步更新，敬请关注！ ➤Global Talent Initiative签证或在19年推出！ 在2018年底，澳洲政府打算推出一种全新的签证（分支） - Global Talent Initiative，澳洲政府将为此投资上千万，希望把全球最优秀的精英吸引到澳洲来。 如图所示，新签证的主要特点有： 1、每年5000个名额； 2、主要面向具有创业理念和尖端技术的人群； 3、申请人及家属最终可以移民澳洲； 4、计划在2019年实施； 虽然签证的具体内容尚未公开，但移民局此举足以说明澳洲的求贤若渴，且不遗余力地希望通过新的途径吸纳更多澳洲真正需要的优质人才。 对于优秀的国际毕业生来说，这无疑也是一个施展自己才华和价值的机会，更多了一个移民澳洲的有效途径！ ➤非尖端别担心英语差技能低一样拿永居！ 12月最新消息，澳洲两个新的指定地区（北领地NT以及维州Warrnambool）已经签署了新移民引入协议（指定区域移民协议Designated Area Migration Agreement，简称DAMA），扩大了职业范围，还可以申请永居。 这项移民协议主要针对具有基本农场或接待技能的来澳人员，这些人可以通过申请工作签证永久移居澳大利亚！ 据了解，新的DAMA区域移民协议将技术短缺职业的范围扩大到117个职业，人们将通过此协议迁移到北领地，以填补技能短缺，并增加该州的人口。 另一方面，维州Warrnambool地区的独立移民协议承诺为肉类加工、乳制品、餐饮业和其他农业部门提供移民工人。 ➤“养猪致富”到底成不成？农业签证悬而未决 澳洲农业缺少劳动力由来已久，该行业呼吁政府推出特别签证至少已经2年多了。 2018年9月，联邦农业部长David Littleproud表示，设立农业签证是他当前工作中的首要任务。但在随后的第二周，副总理Michael McCormack面对媒体却表示，这个农业签证不再是迫在眉睫的事情，政府正在考虑设立农业签证以外的其他途径来改善澳洲农场劳动力紧缺的情况。 从目前在形势来看，未来该签证何时推出，甚至是否推出还是未知。我们且拭目以待吧！ 学生签证 ➤留学生流泪资金证明数额上调！ 根据移民局网站的信息，2019年，国际学生申请学生证签证所需要的资金证明，都有所上升。 学生或者监护人的生活开销资金从2018年的$19,830澳币上升到$20,290澳币；如果携带伴侣，则需要额外的$7,100澳币；若携带儿童，每一位就需要多存入$3,040澳币。 配偶移民 ➤政策改革审批时间延长！ 2018年12月10日，新的移民修订法案2016（家庭暴力和其它措施）Migration Amendment (Family Violence and Other Measures)Bill 2016 在议会讨论通过。但具体实施时间还没有确定。 新法案生效后，将发生以下主要变化： 1、担保人需要先递交申请审核担保资格，并且必须在担保获批后，申请人才能递交签证申请； 2、配偶移民的临居签证获批后将设定有效期，永居签证的申请须在有效期内进行，一旦过了有效期，申请将作废； 3、担保人需要满足更多的条件和要求 新法案将对配偶移民申请带来一系列重大的影响。而其中最重要的当属将申请人和担保人的申请分开审理。这将拉长整个配偶签证的审理进度。 父母团聚签 ➤或将于19年迎来新途径！ 2016年7月，第45届联邦大选期间，谭宝政府承诺提供的赞助父母签证终于有消息了！该签证允许移民的父母在澳大利亚居住长达五年的连续时间。 2018年11月28日，联邦参议院通过了2016年移民修正案（家庭暴力及其他措施）法案和政府修正案，随后在同一天下议院通过了该法案，为推行移民社区要求的签证铺平了道路。 据悉，该签证每年将提供15000个配额，有3年期和5年期两个选择。3年期签证费用为5000澳币，5年期签证费用为1万澳币。 签证到期后，可续签一个5年期签证，费用还是1万澳币，即2万澳币就可以拿到长达10年的父母临居签证，但不能在境内转申永居签证。 雇主担保 ➤税务局出击！少付工资？没门！ 今年，内政部将联手税务局打击某些企业克扣雇主担保移民工资的行为。 457/482 TSS签证的持有者必须提交他们的税务文件，之后税务局会将文件与现有的税务记录进行对比，确保移民拿到应有的工资。 入籍申请 ➤批复时间一直在延长？ 入籍申请的排队等候时间一直在延长。这是因为，在今年中期，入籍申请的数量出现了爆发性增长。截止到今年6月30号，内政部就积压了244,765份入籍申请。大卫·科尔曼透露（是的，又是他），入籍申请的积压是由于审批的过程越来越严格。 “我们需要维护制度的安全性和权威性，确保那些入籍的人是符合我们要求的。” “澳洲公民享有特权，我们应当将特权赋予那些支持我们观念，尊重我们法律，并为建设美好澳洲做出贡献的人。” 在政策方面一直有提议增加英语考试，以及PR持有时间增加等要求。 外联出国专家提醒您：由此入籍意向的申请人且符合要求的一定尽快申请，暂时不符合的，则需提前做好准备。不仅移民要趁早，入籍也要趁早…… 澳洲移民政策究竟何去何从？ 每年的移民配都是一个大讨论，12月，移民局官网发布新闻，针对2019-20财年移民计划这一议题，正式启动意见征集工作！ 澳洲移民部长已经正式致信各州政府领导，明文要求他们在今年1月31日之前，递交各自州政府需要的移民数量。 同时，移民局也发布了discussion paper, 正式向公众征集意见。公众可以针对discussion paper内容，发表自己对澳洲移民计划的看法和建议。在2019年1月31日发送至移民局。 总之，18-19年澳洲移民的政策变化可谓是喜忧参半，加上澳洲新总理和移民部长上台，对移民会更重视，几次公开演讲也能看出总理莫里森的态度还是比较积极的，所以有意向朋友也不必太慌张，欢迎联系外联出国 https://www.wailianvisa.com，度身定制移民方案！ 责编：Zoe Chan 外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
欧盟护照条件有哪些呢？
现在人们的经济水平越来越好了，渐渐的从解决温饱问题过渡到满足精神方面的需求了，出国旅行、留学等也成为了一件比较普遍的事情。但是要出国之前有一个很令人感觉头大的事情就是护照问题，办理过程来来回回最少也要将近一个月的时间才能办理下来，如果被拒签的话等待的时间还要更长。每次都是要用到的时候才急匆匆的去办理，时间紧急更是令人感觉麻烦。不管是普通人，还是经常去国外工作的人来说，如果拥有一个永久长期免签的护照的话真的是方便很多。欧盟护照就是这样一个便利的存在，那么欧盟护照的条件有哪些呢？ 欧盟护照并不是所有人都能够进行办理的，首先有一个硬性规定就是只有成为欧洲国家的公民才能够进行办理。不同国家欧盟护照办理过程流程是不一样的，所以不同的国家在规章制度和申请上面也是存在着一定差距的。众所周知欧盟是由20多个国家一起共同组成的，欧盟护照是有一定的相关标准的。欧盟护照的颜色大部分都是暗沉的血红色，护照上面也有欧洲联盟的相关字样。 不同国家办理欧盟护照的要求是不一样的，有些国家的要求比较低一些，所以办理欧盟护照也就比较容易一些，也有一些国家的要求就比较严格，办理欧盟护照就比较麻烦，尤其是日本、德国等国家的对欧盟护照的要求相对来说是比较严格的。要想成功的申请欧盟护照，是根据在当地居住的年限来规定的。 所以如果屏幕前的你想要成功的申请欧盟护照，需要看看你的国籍是哪个国家。再根据你所在的国家对欧盟护照的要求进行办理。
越南楼市供需两旺 中国投资客成最大买家
2018年，投资者对越南房地产市场的热情大涨。2018年4月，新加坡房地产开发商凯德集团（下称“凯德集团”）在越南推出的首个住宅开发项目D2eight发售一天即售罄，而该集团在越南最大城市胡志明市开发、拥有350个单元的楼盘D'Edge Thao Dien也在推出后两个月内售罄，充分体现了“越南速度”。 继泰国和马来西亚之后，2015年7月，越南出台《住房法》，开放国内房地产市场，开发商可将每栋建筑30%的单元售予外国人，拥有有效居民签证的外国人及外国公司均可以购买越南房产。“此后外国投资者对越南房地产的兴趣逐渐上升。”凯德集团越南首席执行官陈连邦接受21世纪经济报道记者采访时表示。 目前多数新开发项目位于胡志明市。世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，2016年和2017年，开发商和投资者在胡志明市投资了价值约12亿美元的住宅用地和新建住宅物业，在越南首都河内，这个数字是5亿美元。 来自中国的大批买家成为胡志明市和河内市楼盘预售现场的座上宾。世邦魏理仕最新报告显示，2018年在胡志明市置业的外国购房客中，来自中国大陆的买家占31%。中国购房者从第6位跃至榜首，成为越南房产最大买家。 记者综合采访获悉，在投资目的和方向上，中国买家投资时看重的仍然是“升值空间”，倾向入手大城市的高端项目，且盲目跟风的趋势比较明显。而随着越来越多国际企业和中国企业加速在越南投资设厂，一些了解当地情况的买家看到了涌入企业对住宅的需求，也将工业园区周边的中低端公寓视为有潜力的投资项目。 胡志明市公寓单价破万元 自《住房法》出台，越南楼市迎来了一波强劲增长。世邦魏理仕数据显示，2015至2017年，胡志明市约有3.5万套新高端公寓入市销售，每平方米售价超过1500美元，与2012- 2014年只有不到1万套公寓挂牌出售的情况形成鲜明对比。房价也应声上涨，仲量联行数据显示，2017年胡志明市的新房价格上涨3.6%，别墅和城镇住宅价格同期上涨13.6%。 21世纪经济报道记者了解到，目前胡志明市市区公寓均价已上涨至每平方米约1.5万元人民币，个别高端豪宅的价格甚至达到每平米6万至7万元人民币。以胡志明市迄今最大的高端开发项目Golden River为例，两居室起价37万美元，三居室起价49万美元，约合每平方米4500美元。 越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River，五星级等级，胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区，位于西贡河边的黄金独有位置，并提供完美的公用基础设施。仅售约¥434万。 居外物业编号：42254251 点击查看房源信息 开发商也看到了商机。过去三年里，逐年增长的外商投资显示出开发商对越南房地场市场的信心。来自新加坡、日本和韩国的开发商尤其青睐市中心和地铁站附近项目，而越南当地开发商则选择与外国开发商签订合资协议，以合作形式完成项目。 凯德集团1994年进入越南市场，是入场最早的外国开发商之一，目前越南已成为其东南亚地区布局中仅次于新加坡和马来西亚的第三大市场。该集团在越南7个城市拥有15个住宅项目，总资产达13亿新元（约合9.56亿美元）。2017年，凯德集团在越南共售出1409个住宅单位，总销售额为4.6亿新元（约合3.35亿美元），同比增长63％。 越南房地产市场高速增长的原因何在？从内部来看，越南经济高速发展，中产阶级不断壮大，人们消费能力也迅速提高。2000年越南人均GDP为388美元，2018年跃至2600美元，增长将近7倍。世界银行报告也显示，越南每年约有150万人加入中产阶级行列。“强劲的经济增速、快速的城市化进程、庞大的年轻人口和不断壮大的中产阶级推动了越南人对充满高质量的生活、工作和娱乐场所的需求。”陈连邦对本报记者表示。 从外部看，除2015年出台的《住房法》助推楼市，近年来外国投资者原本青睐的投资区域因需求过旺房价飞涨，纷纷出台严格限购措施。Global Property Guide数据显示，香港房价过去10年内上涨207.58%，泰国上涨大约48.65%，新西兰奥克兰市楼市4年内飙升75%。去年8月，新西兰开始禁止多数外国人在本国购买房产，温哥华、新加坡、悉尼等也开始对外国购房者征重税。 于是，来自亚洲的投资者将目光转向了越南。“一些高端产品30%的外资配置限额很快就被填满。”第一太平戴维斯（Savills）越南业务副董事总经理Troy Griffiths表示。 由FLC集团打造的下龙湾高尔夫豪华度假区项目位于越南北部，集Condotel式酒店式公寓、豪华别墅、高尔夫球场于一身。开发商担保项目收益达10%-12%左右，凡购买酒店式公寓的客户每年可以度假居住15天以上，开发商专业运营，度假收租两不误！ 居外物业编号：45404895 点击查看房源信息 中国人青睐大城市高端盘 这其中自然不乏中国买家的身影。世邦魏理仕最新报告显示，2018年在胡志明市购房的外国买家中，来自中国大陆的置业者占31%，2016年这一比例仅为2%，2017年为4%。中国内地购房者由此超过越南、韩国和中国香港等地置业者，从第6位跃升至榜首，成为越南房产最大买家。 房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网向21世纪经济报道记者提供的数据也显示，2017年中国买家通过居外网咨询越南购房次数比2016年增加458%，2018年越南房产询盘量比2017年再涨124%，到2018年第4季度，询盘数量环比急升77%。“过去两年，中国买家对越南房产的兴趣猛增，呈井喷之势。”居外网董事CEO罗雪欣对本报记者说。 记者获悉，在投资取向上，中国买家仍最看重“升值空间”，而非为了自住。“中国人购买房产时，常会拿越南和以前的上海做比较，希望能从房价升值中获利。”仲量联行越南分公司主管Stephen Wyatt表示。 从投资方向来看，中国投资者偏爱大城市的高端项目。居外网数据显示，中国买家在越南购房目的地依次为胡志明市、河内、芽庄、岘港和芹苴 （Can Tho）。他们尤其喜欢靠近市中心的大型项目。“中国人还是愿意投资已有详细未来规划的新区，尤其是一些位于地铁沿线、前景不错的高端项目。” 越南铁成房产经纪公司负责人刘铁成对21世纪经济报道记者表示。 紧邻高尔夫球场，俯瞰海宁海，国际标准的广平最佳西方高级酒店（Quang Binh Best Western Premier）是FLC广平海滩和高尔夫度假村海马区的亮点。地中海建筑精髓，多种户型选择；项目配套完备，未来发展可期。 居外物业编号：45451748 点击查看房源信息 而随着中国买家大量涌入，盲目跟风也成为一个明显特点。刘铁成对记者坦言，中国买家购房往往根据初步印象入手，“跟着趋势赚钱，没有什么技术含量。” 不过，由于越南成为各企业投资设厂的热门目的地，中国买家购房趋势或有所改变。一些越南房产经纪人已发现，越来越多的国际企业和中国企业加速在越南投资设厂。罗雪欣对记者表示：“跨国公司的供应链将有望陆续转移到越南和马来西亚这些已经具备较成熟制造能力的国家，而在‘一带一路’倡议下，越南的基础设施也将持续改善，这些都是房地产业的利好因素。” 因此，一些特别了解越南当地房产的中国投资者便会选择投资工业区周边的中低端公寓，“（这些房子）用来出租，并且还可以期待升值。还有小部分人选择旅游地产，有条件的更会投资地皮，自建迷你公寓出租，（这种项目的）回报率可达每年10%-25%，”刘铁成说。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源，或致电 400-041-7515 谘询越南房产的投资机会。 来源：21世纪经济报道 责编：Zoe Chan
英国脱欧会带来理想的投资机会？房产专家：你只需要做四件事
作者：物业专家公司（Property Experts）创始人兼总经理布鲁斯·伯基特（Bruce Burkitt） 英国退欧的最终方案即将揭晓，而全国各地都出现了房价下跌的报导。对于许多人来说，公投引发的不确定性意味着现在应该暂停所有金融投资计划。作为一名在两次经济衰退中都经历了业务繁荣的房地产开发商，我并不认同这样的观点，而且我认为，对于正在考虑投资房地产的买家来说，现在正是迈出这一步的绝佳时机。 英国脱欧只是一个市场条件，也是我们目前所面临的一项经济挑战，但它其实也是一个置业的良好时机。在一个正在上升的市场中，任何人都能投资物业，因为不管人们能否正确评估投资价值，总体的市场增长通常都会吸收误差。在上升型市场中赚钱是一种技能，而在英国退欧后的物业市场中赚钱也是一种技能。与人们的普遍看法相反，如果投资者采用并遵循特定的指导方针，那一个持续下跌的波动市场将创造一个潜力巨大的买入机会。 首先，通过报出低价来利用买方市场。请注意，物业的市场价值通常低于要价，因此购买价格应该至少比市场价值低10-15%。以这样的价格进行交易可以形成初始的缓冲，留出讨价还价的空间。 英格兰利物浦宽敞的单卧室公寓家具齐全，设有一个设备齐全的厨房、浴室和宽敞的起居区和用餐区。全宽窗户采光极佳，窗外就是城市和码头的迷人景色，是放松身心的理想环境。住户还能享用公共休息室丶安全进入系统以及保安和维护等设施。 房价仅约¥ 137万。 居外物业编号：46832133 点击查看房源信息 第二，寻找合适的増值角度。房地产交易的实际价值可以通过增加物业的价值而不仅仅是翻新房产来获得。也许您可以购买一间空间较大的一居室永久产权公寓，然后把它拆分为两居室，或者把一个更大的住宅单元改建成几间公寓。您还可以购买一套较大的物业，然后把它改造成多租户住宅，以较小的单元出租或出售。 把握投资置业良机，立即查看居外网上的英国在售房源 第三，很多投资者很容易犯错的另一个方面是房地产的装修和翻新，因为偷工减料似乎是降低成本的便捷方式。我建议您不要这样做，因为当您要转售住宅的时候，敷衍的装修和翻新有弊无利。增加住宅价值的低成本方法很多，而投资者应该避免在翻修方面过于节俭。比如，您可以安装高质量的集成厨具，速热水龙头，花岗岩工作台，玻璃防溅板，LED照明设备和内置USB插头插座。这些设施的成本其实都低于人们的预期，但却会在您出售物业时变成令人惊叹的亮点。 我建议您多花一点钱来达到尽善尽美的标准，因为这样可以鼓励潜在买家在众多房产中选择您的物业。您应该专注于推销一种生活方式，这是一种买家可以轻易接受，而且可以让他们立即想象出美好新生活的产品。 伦敦诺丁山中心的5卧豪宅。物业以最高标准完全重建，包括5间卧室套房，整体车库，朝南花园，2个露台，所有楼层的电梯，15米游泳池，桑拿/蒸汽浴室，媒体室，健身房，独立客人/员工入口。距离最好的餐厅，酒吧和咖啡馆仅有几步之遥，提供休闲餐饮至米其林二星级餐厅The Ledbury。 居外物业编号：47091634 点击查看房源信息 最后，制定退出策略。如果您的主要计划是转售房屋，那您应该准备好以低于当前市场价值10%的价格出售房屋，因为当前的市场状况不佳。如此一来，如果价格下跌，那您的投资就有了缓冲的余地。若价格上涨，那就是一个令人愉快的惊喜了。然而，如果价格下滑，物业难以转手，则投资者应确保有足够的资金来偿还“买房出租”型贷款，而且应该以比每月还款额至少高50%的租金出租。 在当前的市场上赚钱需要有前瞻性的计划，敏锐的商业头脑和理性的策略，而且没有任何犯错的余地。然而，我认为按照这个计划行事的话，购买首套物业或扩大房地产投资组合不失为一种合理的选择。 物业专家公司 Property Experts简介 物业专家公司成立于2000年，是一家专门从事各类住宅房产购置业务的私营投资公司。物业专家公司的创始人为前房地产经纪人布鲁斯·伯基特（Bruce Burkitt）。凭借与业界一流专业人士的长期合作关系，物业专家公司取得了非凡的成就。宝贵的人脉为该公司带来了挖掘优秀投资和开发机遇的能力，进而为客户带来了丰厚的回报。如需了解更多信息，请访问http://propertyexperts.co.uk/。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2019年东京都房地产均价最新版（都心六区） | 居外专栏
东京都心的房地产均价 今天给大家介绍一下东京都都心的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心（REINS）登录的情报数据为中心，由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有1873个。虽然不能说一定准确，不过可以做一个参考使用应该是很好的。 东京都以这都心六区的房地产价格为最贵，相对来说回报率会比其他地区较低。不过，租金和价格的稳定性也会相对的高一些。 东京都的实力 东京是一个非常具有魅力的国际城市。据Global Power City Index(GPCI)2018年的报告当中，日本的东京是世界主要城市「综合力」排名的第三位。「综合力」是以经济/研究·开发/文化·交流/居住/环境/交通等六大部门去评价的。 东京都心 东京都由东京都区部（23区），多摩地域以及东京都岛屿部组成。人口总数超过1380万人。 东京都23区就有近1000万人居住。东京都23区也可以按着其历史背景/地区特点/功能等可以分为都心，城南，城东，城北，城西。 ① 千代田区 千代田区属于东京都23区的正中央，以皇居为中心，国会·首相官邸·中央省厅·最高法院等政党和国家权力的中枢都聚集在这千代田区（例如：永田町，霞关）。都市银行·新闻社·综合商社·经济团体的本部也都集结在千代田区内（例如：丸内，大手町，日比谷） ② 中央区 话说中央区，大家可能会想起的第一个印象是办公大楼和商业大厦很多。确实，中央区作为历史悠久的商业繁盛之地一直持续到现在。国内外驰名的银座·京桥·日本桥·月岛等都在中央区内。 ③港区 就如名字当中有「港」，港区是面临东京湾的。区内的虎门·新桥·芝等地区有很多跨国大企业的本社，青山·赤坂·六本木则有很多商业地区。有很多驻日大使馆都是在港区。作为经济·商业·时尚的中心地区，住在港区可以说是很多人的向往。 ④新宿区 新宿区以新宿为中心，是东京都行政·商业的中心地。东京都厅就坐落在新宿区。新宿还有日本数一数二的繁华街。新宿车站也作为日本最大的运输站每天的乘客数量达到353万人（2017年被认定为世界吉尼斯纪录）。 ⑤涩谷区 涩谷区作为副都心之一，是时尚和潮流的先驱之地。原宿·涩谷·表参道是时尚的中心，是年轻人的向往之处。代官山·惠比寿这是商业设施的集结之地，松涛·代代木上原则是以高级住宅地而闻名。 ⑥文京区 文京区的大部分是以文教地区和住宅地区而构成。日本著名学府-东京大学就是其一。从明治时代开始有很多文学者·政治家都住在这文京区。文京区有六义园·后乐园·小石川植物园等历史悠久的日本庭园也完整的保留下来。 是否对东京都心的房地产价格有些了解？我会给大家陆续的介绍东京以及其他城市主要地区的房地产价格。 责编：Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
澳洲移民配额大减不用怕！南澳留学生可获得3年毕业临时签证
近日，澳大利亚政府推出一连串移民改革计划，其中移民配额大减，成为大家关注的焦点。移民配额减少会对有意移民澳大利亚的留学生有什么影响？留学专家指出，虽然移民总配额由19万个减少到16万个，但是实际上因为历年额度都用不完，所以留学生不用担心移民机会减少。针对大家最关心的配额具体减少在哪里，澳大利亚总理莫里森给出了非常明确的回答：这次大幅减少的是“独立技术移民签证”。2019~2020财年独立技术移民配额较2018~2019财年减少57.6%，较2017~2018财年实际发放数量减少52.3%。 削减移民配额主要是189独立技术移民 3月20日，澳大利亚移民局公布了2019~2020财年移民签证的具体分配方案，新的配额调整为16万人。虽然本次移民配额对比自2015年以来公布的19万人，大幅削减了3万个名额，但此前实际获批人数均没有达标，因此削减名额后，将与2017~2018财年的162417宗实际签证批准数大致持平。 新的移民签证分配方案将于今年7月起执行。据悉，削减移民人数主要源于人口压力问题。据上一财年数据，澳大利亚11.1万多的技术移民中有87%的新移民选择在悉尼和墨尔本定居，这造成当地严重拥堵以及城市之间发展不均。为缓解悉尼和墨尔本人口压力和缩短城市与偏远地区之间发展差距，澳大利亚内阁委员会还签订了有关针对技术移民的政策，或将要求部分新技术移民前往非两大城市居住至少5年。 而本次新财年被削减移民配额的重点主要在189独立技术移民，计划分配18652个名额，相比 2017~2018年度实际发放数量减少了52.3%；其次是雇主担保移民签证，削减了约15.56%；而商业移民签证影响不大，新配额为6862个，削减了5.5%。另外，新方案中新增了5000个全球人才类签证。 鼓励留学生前往“非大都会地区”学习和发展 此外，移民改革计划中明确指出：澳大利亚政府计划每年将会向超过1000个国内和国际学生提供15000澳大利亚的奖学金，以鼓励大家前往“非大都会地区”发展。此次新政增加了2个新的“非大都会地区”（暂未公布是具体哪两个区域），“非大都会地区”的学生毕业后可以额外多获得一年的国际学生毕业临时签证（简称485类签证），即可以获得3年毕业临时签证。 “非大都会地区”指的是澳大利亚偏远或人口低增长的城市区域，一个地区连续2年出生率下降就会被定义为“非大都会地区”。整个南澳州包括首府阿德莱德就被划分在需要引入更多移民的“非大都会地区”内，而阿德莱德也是澳大利亚唯一一个享受此政策优待的人口超过100万人口的城市。截至2018年6月底的数据，南澳州人口增长率大约是0.7%，而全国人口增长率为1.6%。因此，南澳大利亚有大量的工作需要人去做，也需要大量的移民去做。 居外网推荐南澳阿德莱德房源：“壁虎广场（Gecko Place）”是一栋精美的现代两层联排别墅，设有双车位安全街外停车场和额外的街内停车场。这栋三卧两卫的房产坐落于阿德莱德中央商务区的边缘，将“毗邻众多便利设施”和“环境静谧”这两个优点收入囊中。3卧2卫2车库的房价仅约¥453万。点击查看房源信息 在人口增长偏低及大量工作岗位空缺的情况下，南澳州迫切需要更多优秀人才来填补劳动市场的缺口，从而拉动当地经济发展。因此，南澳州移民局除了正式延长485类签证，近几个月还连续发布了有利于国际学生的改革，例如扩充州担保职业列表、放宽优秀毕业生提名申请要求、奖励长期居住在南澳州的国际学生等。不难看出，南澳州政府非常欢迎国际学生的到来，并积极为国际学生寻求更多在南澳州发展的机会。 据悉，在“非大都会地区”完成学位的国际学生满足以下两个条件，将有资格申请额外一年的485类签证：一是持有“非大都会地区”大学或教育机构颁发的高等教育或研究生学位毕业证书；二是目前持有第一个485类签证，并居住在“非大都会地区”。 如果学生能毕业后在国外积累工作经验，回国后不管是在视野上还是在就业机会上都有较明显的优势，而澳大利亚的485类签证则为毕业生提供了更多积累海外工作经验的可能性。同时，485类签证延长时限也给了学生一个更加充裕的就业缓冲时间。 居外网现有4300套南澳大利亚在售房源，马上查看！ “非大都会地区”院校推荐 阿德莱德大学：走出5位诺贝尔奖获得者，诞生了世界上第一个可视计算机芯片、诞生了世界上第一个汽车可视电话，承担了悉尼奥运会的火炬设计，是澳大利亚第一位宇航员的母校，拥有高露洁口腔临床研究中心。 南澳大学：拥有耗资2.47亿澳大利亚元兴建的癌症研究中心，是大洋洲地区首家提供航空学的大学。2018年4月出版的《澳大利亚金融评论》环球商业研究影响力报告中，南澳大学品牌管理名列榜首。 弗林德斯大学：拥有投资1.2亿澳大利亚元建设的创新中心，设置有企业孵化器-创业指导项目。 塔斯马尼亚大学：澳大利亚大学综合星级排名四星级，地球和海洋科学专业位列世界前50强。农业与林业等专业排名全球前100名。很多课程都提供实习，包括教师、护理、社会工作、工程、商科等。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳大利亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。 来源：中国新闻网 责编：Zoe Chan
【图表】马来西亚半岛城区住宅物业需求全剖析
巴生谷 点击查看居外网上的吉隆坡在售房源 在巴生谷（Klang Valley）的房地产行业，联排住宅的需求占据了主导地位。联排住宅是成交量最多的住宅物业，占31.6%。跟随其后的是共管公寓（22%），低层公寓（17.1%），单元公寓（14.7%）和服务式公寓（7.6%）。其他占比较低的物业类型包括半独立式住宅（2.9%），平房（2.2%），联排别墅（1.3%）和集群住宅（0.6%）。 在巴生谷搜索量最高的建筑类型中，共管公寓和酒店式公寓的搜索量占比为26.6%，而联排住宅、连锁式住宅和联排别墅的搜索量占比为14.2%。接下来是单元公寓和低层公寓（7.5%），而半独立住宅和平房的搜索量占比为5.6%。住宅用地的搜索率最低，仅为0.8%。 联排住宅交易量最高的地区是巴生谷，有1500笔交易，而满家乐（Mont Kiara）在过去12个月内售出的共管公寓数量最多，共达成了428笔交易。 对于面积介于1501至2000平方英尺之间的住宅，其中间价格随地区的变化而变化：巴生谷为54万令吉，梳邦再也（Subang Jaya）为85.4万令吉，蕉赖（Cheras）为72万令吉，哥打白沙罗（Kota Damansara）为91.5万令吉，敦依斯迈花园（Taman Tun Dr Ismail）为150万令吉，甲洞城市园（Desa ParkCity）为170万令吉，孟沙（Bangsar）为180万令吉。 面积介于1001到1250平方英尺之间的共管公寓交易中位价格也随地区变化：在蒲种（Puchong）、旧巴生路（Old Klang Road）、莎阿南（Shah Alam）、斯里八打灵（Shah Alam）、蕉赖和斯里肯邦安（Seri Kembangan），这类物业的价格在42万至45万令吉的范围内变动，而在武吉加里尔（Bukit Jalil）、梳邦再也、阿拉白沙罗（Bukit Jalil）、八打灵再也（Petaling Jaya）、达玛斯（Dutamas）、满家乐、敦依斯迈花园、洞城市园和孟沙等地区，共管公寓的价格为50万至100万令吉不等。 共有90%的买家在巴生谷购买了面积低于2000平方英尺的联排住宅，有70%的买家购买了价格低于70万令吉的联排住宅。同时，在共管公寓方面，有85%的买家购买了面积低于2000平方英尺的公寓，70%的买家购买了价格低于75万令吉的公寓。 槟城 点击查看居外网上的槟城在售房源 在槟城，交易量最多的物业是联排住宅和公寓，占比分别为30.5%和28.3%。共管公寓和单元公寓的成交量比例分别为14.9%和14.2%，而其他占比较小的物业类型，如半独立住宅，平房，集群住宅，联排别墅和服务式公寓的成交量占比介于7.1%到0.5%之间。联排住宅交易量最大的地区为大山脚（Bukit Mertajam），共售出521套；共管公寓交易量最大的区域为双溪阿拉（Sungai Ara），在过去12个月内售出了198套。 搜索量最高的房产包括共管公寓和服务式公寓（合占20.1%），联排住宅、连锁式住宅和联排别墅（16.0%）以及半独立式住宅和平房（9.7%）。此外，单元公寓和住宅用地的成交量占比分别为8.5%和1.3%。搜索量最高的地区包括大山脚和丹绒道光（Tanjung Tokong）。 在槟城的高渊（Nibong Tebal）、双溪爪夷（Sungai Jawi）、双溪峇甲（Sungai Bakap）、打西汝莪（Tasek Gelugor），面积在1501平方英尺至2000平方英尺之间的联排住宅成交中间价在20万至40万令吉之间，而在峇央峇鲁（Bayan Baru）、双溪阿拉、浮罗山背（Balik Pulau）、日落洞（Jelutong）、巴特沃斯（Butterworth）、牛汝莪（Gelugor），这类住宅的交易中间价都在50万令吉及以上。 此外，在大山脚、峇央峇鲁、双溪阿拉、亚依淡（Air Itam）和峇都丁宜（Batu Ferringhi），面积介于1001平方英尺和1250平方英尺之间的共管公寓中间售价落于40万至60万令吉区间内，而峇六拜（Bayan Lepas）、牛汝莪、日落洞、丹绒武雅（Tanjung Bungah）和丹绒道光的同类住宅中间价都为60万令吉或以上。 柔佛 点击查看居外网上的柔佛在售房源 在柔佛，成交量最高的房产包括联排住宅（70.9%），其后为单元公寓（9%），半独立式住宅（6.8%）和其他占比较小的物业，如低层公寓，平房，服务式公寓，共管公寓、集群住宅，联排别墅（占比分别介于3.6%至0.5%之间）。在过去12个月里，联排住宅交易量最大的地区是士姑来（Skudai），共售出1000套，而柔佛新山售出的单元公寓数量最高，达到了339套。搜索量最高的房产包括联排住宅、连锁式住宅和联排别墅（26.2%），随后为半独立式住宅/平房（10.7%），共管公寓和服务式公寓（10.4%），单元公寓（8.2%）。住宅用地的搜索量占比仅为1.4%。搜索次数最多的物业包括柔佛新山的联排住宅。 在笨珍（Pontian）、巴西古当（Pasir Gudang）、士姑来、巴株巴辖（Batu Pahat）、麻坡（Muar），面积为751至1000平方英尺的联排住宅交易中间价在20万令吉和35.5万令吉的范围内浮动；而在依斯干达布蒂里、地不佬和柔佛新山，同类物业的价格范围为35万令吉及以上。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：iproperty.com.my 翻译：LPS 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国热门城市纽约（New York）介绍｜居外百科
亮点：1.纽约都会区是全美最大的都会区，也是全世界最大都会区之一 2.全球商业经贸的重心，全世界最重要的金融中心，也是全美的保险、房地产、媒体和艺术的重镇 3.气候干燥，舒爽宜人 地理位置 纽约是美国最大城市及第一大港，地处美国东北纽约州东南部，大约在华盛顿特区和波士顿中间位置，紧邻的哈德逊河让纽约市享有运航之便，使其快速发展成为一个贸易重镇。纽约城区大多落在曼哈顿、史泰登岛和长岛，因为土地狭小所以人口密度很高。纽约市土地面积约790平方公里，分为曼哈顿区、皇后区、布鲁克林区、布朗克斯区、斯塔滕岛区五个区。 点击查看居外在售纽约房源 纽约市全美人口最多的城市 纽约市与全美各地的往来亦十分频繁，透过发达、复杂的铁公路网，纽约居民得以更快速、方便的往返全国各座都市。此外纽约也由于地处美国东北部，距离欧洲也较近，又接近全球最繁忙的北大西洋航线，故不论是与欧洲各地间的空运及海运交通，均十分繁忙。 人口结构 纽约市全美人口最多的城市，据美国人口调查局于2012年统计，估计约有833.7万人居住在790平方公里的土地上约纽约州40%的人口。过去十年来，人口快速成长，人口调查学家估计在2030年时，人口大约会在920至950万之间。 纽约市的人口密度非常高，曼哈顿的密度更是高达一平方公里2.58万人，为全美之最。在人口族群上有着其多样性。在2005年，该市有将近170种不同的语言，36%的人口是非美国当地出生。纽约市都会区是除了以色列外犹太人最多的地区，有全球最大的犹太小区。此外，居住在纽约的印度人占了全美印度人约四分之一，非洲裔美国人的比例也是全美最多，据2008年统计，有66万华人居住在此，为亚洲外最多华人之区域。 气候条件 纽约属于副热带湿润气候，四季分明，夏季闷热，冬季湿冷，春秋两季温和干燥。冬天时离岸的风平时极小。1月平均气温为0.1 °C，但气温有时降到−10 °C以下或超过10 °C。7月平均气温为24.7 °C，但每年有18天高温超过32.2 °C，每四到六年高温超37.8 °C。 经济体系 纽约市是全球商业经贸的重心，是全世界最重要的金融中心，此外也是全美的保险、房地产、媒体和艺术的重镇。据2010年的统计数据，纽约都会区有大约1.28万亿美元的GDP，超过墨西哥全国的总和，是美国最大的区域经济体。 纽约掌控全球40%的金融资金，是全球最大的金融中心，位于华尔街的纽约证券交易所是全球交易量最大的交易所。许多大型企业都在纽约市设立总部，财富500强中就有45家公司总部位于该市。纽约与其它美国大城市相比，拥有较高比例的外国公司，平均每十个工作之中就会有一个是外国公司的工作。曼哈顿中城是全美最大的中心商业区。金融服务的收入占了全市市民收入35%。 被誉为世界文化和金融之都的曼哈顿岛（the Island of Manhattan）占地面积23平方英里，拥有举世闻名的名胜。时代广场（Times Square）有著名的戏剧院和不计其数的艺术馆和博物馆，如大都会艺术博物馆（Metropolitan Museum of Art）；还能在苏豪区（SoHo）精品店及上东城的第五大道（the Upper East Side’s Fifth Avenue）和麦迪逊大道（Madison Avenue）世界级商场享受顶级购物体验。 这里更有米其林（Michelin）星级餐厅和面积达843英亩的著名的中央公园（Central Park）。曼哈顿最令人向往的住宅区有：切尔西（Chelsea）、华埠（Chinatown）、上东城（Upper East Side）和翠贝卡（Tribeca）。作为美国经济和金融中心，曼哈顿是世界上最杰出金融界、娱乐界和商界领袖的聚集区。 更多投资热区介绍，请点击参见美国主要城市纽约（New York）热门区域介绍｜居外百科
澳大利亚买房可以移民吗？
目前，澳洲政府并没有推出买房移民的政策，海外人士无法通过购买澳洲房产的方式来达到移民的目的。 虽然澳洲移民政策里并没有买房的要求，但是，对于投资移民项目的申请人来说，在澳洲购买的房产，可以在将来申请移民签证时作为资产证明。除此之外，就没有其他实质性的帮助作用了。 澳洲投资移民需要满足哪些条件？ 澳洲投资移民是一个大类的统称，其下又可以细分为多个移民项目，每个项目的申请条件都不相同，但是中心思想都是通过在澳洲投资的方式来达到移民的目的。根据澳洲移民局的划分，澳洲投资移民有188、888、132这三种移民签证的类型，其中澳洲188类移民签证是申请人选择最多的项目。而澳洲188类移民签证又可以继续细分为188A、188B、188C、188D、188E这五个类别。 澳洲188C重大投资者类别（Significant Investor stream, SIV）签证是澳洲政府为了吸引能为澳洲经济做出巨大投资贡献，并为全国范围内的重大项目提供资金的申请人而设立的临居签证。188C是转澳洲商业创新与投资888永久签证的第一步，该政策适合于愿意在澳洲投资至少500万澳币符合条件的重大投资和想要在澳洲维持生意和投资活动的申请者，在受邀申请该签证前需获得州或地方政府或代表澳洲政府的Austrade（澳大利亚贸易委员会）的提名。 澳洲188C的申请条件： 获得澳大利亚州政府或领地政府或代表澳洲政府的澳洲贸易委员会的提名； 获得签证邀请函； 申请者（以及家庭成员）满足身体健康和无犯罪记录的要求； 居住在获得州或领地政府提名的州或地区； 在临居签证到期后在澳大利亚继续经营和进行投资活动； 在4年签证期间，申请人每年在澳洲累计居住至少40天，或者配偶每年在澳洲累计居住至少180天； 申请人及其配偶名下净资产合计不少于500万澳币，且资产是合法所得，可以转移到澳洲进行获许投资； 申请人及其配偶没有参与不合法的商业或投资活动； 申请人、其配偶和18岁以上子女承诺对于获许投资可能产生的损失不会采取任何行动； 申请人获许投资产生的收益必须根据澳洲税法进行纳税； 管理基金禁止直接投资于澳洲的住宅房地产和间接投资于住宅物业，投资不得用作担保或抵押贷款； 申请人在4年签证期间投资至少500万澳币到以下获许投资或重大获许投资中： 至少50万澳币创业投资和私人股权基金，投资到新成立的或小型私营企业； 至少150万澳币的获批管理资金投入到在澳大利亚证券交易所上市的新兴企业； 至少300万澳币的“平衡性投资”，可投资各种资产，包括澳大利亚上市公司、澳大利亚公司的债券和期票、年金和商业房地产。禁止直接投资住宅房地产，另外目前也严格禁止管理资金间接投资住宅房地产。 具体流程详见下表：
