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一直以来,泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷,是一个充满活力的大都市,拥有引人入胜的历史,让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处,也是一个令人神往的居住地。 据《曼谷邮报》2020年1月的报道,蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选,占全国国内生产总值(GDP)的12%。旅游和体育部(Tourism and Sports Ministry)的数据显示,2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上!同年游客收入增长3%,达到1.93万亿泰铢。 2020年居外客户兴趣热度排行,泰国高踞榜首,成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际,泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪,叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期,以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策,都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底,外国人可以通过花费至少1,000万泰铢(约215万元人民币)购买指定房产开发项目中的现房(非在建)就可以获得泰国精英签证。 那么,2021年我们应该如何投资泰国房产呢?上回居外IQI探讨海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理物业4个方面,今天我们再来了解在“微笑之国”买房所需的主要步骤。 步骤1:房产中介 如果不了解泰国的市场和要求,在泰国找房是相对困难的;所有权的规则、语言和文化的障碍以及操作的差异都是您需要房产中介公司帮助的原因。此外,代理佣金将由卖方支付。许多原因都证明了房地产中介公司的作用很重要。所以,让居外IQI协助您选择一家最合适的吧! 步骤2:前期研究 一旦您确定好需求,研究就是您购买旅程中的重要一步。您将完善条件和其他要素,这些因素将决定您的选择。 虽然您可能已经对您想在泰国购买的房产类型有所了解,但您必须确保已经考虑到所有正确的问题: 您想要一套新房或是二手房? 公寓还是别墅? 房间数量、面积、希望看到的景色、楼层、希望包含的电器等。 您的目的是自住、投资、度假,还是养老? 您希望位置附近有什么设施——靠近高速公路、公共交通或学校? 我们充分意识到,如果不了解当地市场,可能很难定义您的标准。因此,请随时与居外IQI的房地产专家联系,我们很乐意协助并指导您实现您的购房目标。 马上一键检索泰国好房 研究期间需要考虑的重要因素:精确预算 与中国一样,在泰国有很多类型的房产,价格也不尽相同。确定精确的预算至关重要,因为这将允许您微调您的物业搜索。 请注意,在泰国,转售房地产的公布价格,总是包括其售价以及与交易有关的税费和成本。只有转让费,一般占房产价值的1%,不包括在内。此外,泰国没有针对买方的中介费,这费用由卖方承担。 房源广告 房源挂牌的价格、建筑面积和房产的供应情况都是需要仔细考虑的要素,以免失望。在泰国的用法中,住宅的面积会以卧室的数量来呈现,而不是以房间的数量;换句话说,客厅是不计算在内的。另外,广告上的单位面积一般都是近似值。在谈判的时候,最好先索要产权证,以获得准确的单位面积——产权证显然是用泰文写的。 在互联网上有很多房地产门户网站,但许多广告是过时或无效。事实上,独家授权在泰国是非常罕见的,这导致了同一物业会以不同的价格重复打广告,因为它们是在不同的时期被挂牌出售,甚至有可能已经售出! 想接收定期更新的优惠,您可以访问居外网联系我们的双语代理。 步骤3:实地看房 在选择好房产后,接下来就是实地看房。对于买家来说,这是一个机会让您想象未来的住房。居外IQI致力于为您提供您所期望的服务:我们可以为您安排交通,并确保在同一天或一周内根据您的日程尽可能安排看房,当地经纪人亦将随时为您效劳。 成功看房小提示:参观房产可以让您了解它与您的搜索条件的匹配程度。对于公寓,不要忘记考虑周围的社区和公共区域,例如电梯、设施的状况、大楼的维护等。进入物业后,请考虑检查物业的朝向、材料的质量(隔音和隔热)、设备的运作(空调丶水龙头等)以及家具的质量(如果是带家具的住宅)。 步骤4:出价议价 您已作出决定了吗?我们经验丰富的经纪人将协助您向卖家出价和议价。要知道,90%的业主都是泰国人,议价方式与中国人截然不同。在泰国,接受报价的下一步便是签署买房协议。 步骤5:买房协议 销售协议采取销售合同的形式,卖方同意将其房产出售给买方,以换取买方支付相当于房价5-10%的定金。在这个阶段,所有权的转移日期将由土地局确定。泰国没有公证处,所以我们会与当地政府一起办理整个法律程序(见下文)。 销售协议确认了您对卖方的承诺。此外,如果交易失败,除非双方有规定并接受,否则所付定金仍将委托给后者。反之,如果卖方因销售协议条款中没有规定的原因而退出,后者必须向买方提供相当于定金两倍的赔偿。 步骤6:融资汇款 对于外国买家来说,资金转移仍然是泰国房地产最普遍的融资方式。买家有义务将他们的外币资金从国外账户转移到泰国银行账户。如果您有需要,居外IQI可以协助您在泰国开设账户。 房产贷款 抵押贷款是外国人在泰国房地产最不受欢迎的融资方式。事实上,外国人在泰国获得贷款是相当困难的,因为条件非常严格,所要求的出资额可以占到贷款的50%。此外,利率也很高,一般在5-7%左右。对于外国人来说,最有利的解决方案仍然是在买方的原籍国借款,并将资金转到泰国。当然,银行会要求提供抵押担保。 支付条款 付款条件根据您购买的房产类型而不同。 如果是二手房,在您签署销售协议时,通过银行转账或泰国银行支票支付定金。余款的支付应在所有权转移当天在土地局进行,并始终以泰国银行支票支付。 作为购置期房的一部分,付款通常会在工程完成后分期支付。根据开发商的情况,付款也可以在交付钥匙的时候进行。 步骤7:交易手续 如前所述,泰国没有公证处,不像很多西方国家。居外IQI的房地产代理和行政部门都有丰富的经验,并且对房地产交易方面的法规有深入的了解。因此,我们将为您办理与国土部门的所有必要手续。在所有权转让之前,任何交易均需经过土地局的批准,而房产交易的平均时间约为1个月。 步骤8:买房合同 流程的最后一步,在销售契约上签字,标志着您正式成为业主。这一步是在泰国土地部门进行的。 出售契约和产权证将在所有权转移的当天由土地局交给您,并允许您行使您作为所有者的权利。专业的经纪人会在房产转让当天和您一起去国土部门,以便向泰国当局办理所有必要的行政手续。 延伸阅读: 泰国赠签证 日本收益厚:2021亚洲购房惊喜不绝! 泰国房产中国人可以买吗? 泰国购房换精英签证,实际怎么操作?|居外专栏 立即注册一对一咨询,先由了解泰国投资热区的最新项目开始,居外IQI助您轻松完成购房流程,与您携手实现财富增长。
2020年,马来西亚的新冠疫情缓和过一阵子,如今疫情又日趋严重,促使人们对购置或投资房产,有了不一样的目标。那么在2021年适合买房吗?不论是置产自住,或是房产投资者,目光应转向何处寻求最“牛”房产?我们一起来参考当地媒体《星洲日报》的几条实用建议。 考量疫情 选低密度 城市土地价格昂贵、发展商营运成本偏高,业者通常善用土地资源,争取最高容积比率,尝试取得预期的盈利目标,一层楼兴建8个、12个、16个单位,可以反映在业绩报告。发展商向地方政府提出申请,只要获得批准,包括建筑图的规划、可兴建的单位总数,每层楼可建的数目,即可按计划推行。 回看过去10年,新的公寓几乎以高密度居多,不是十多层、而是20多、30多层楼,A楼、B楼加上C楼,单位数目近千,如此高密度的房产,假如活动空间少,坦白说,未必是理想的居住环境。 疫情爆发至今,不时传出高密度房产、楼层多的公寓有冠病确诊病例,当中包括高档公寓,这有可能影响人们对这些房产的购兴,导致高密度公寓吸引力退减,光芒相应褪色。 说到低密度公寓,多数是价格昂贵的高档房产,可是单位总数不多,也可以是每层楼单位数目少,例如只有4个单位的公寓,与阁楼(Penthouse)单位数目没有两样,在巴生河流域,低密度公寓并不多,特别是近10多年兴建的房产项目。 市区偏贵 舍近求远 为阻断冠病传播,人们被教育要遵守防疫SOP,除了勤洗手、保持人身距离,也不要群聚、特别是在空间窄小的地方,一定要限制人数。从SOP的细则来看,显示宽敞空间的重要性,居住空间宽敞,好处远远大于坏处,至少空气比较流通,不会显得空间被物品占用。 可是,今天新建的公寓,以小面积居多,如果是大面积,那是阁楼单位。不过,位于郊区的公寓,如果想要较大面积的单位,比较容易物色到,因为郊区土地成本没有这么高昂,如果想要购买一个每平方尺300至350令吉的单位,可能也不会困难。 生活机能 必须完善 在大马多个城市,有许多不错的待售房产,不论是一线或二线城市,都有相当多选择。一般来说,大马各州的首府,都是比较多人放眼的地方,当中包括沙巴州首府亚庇,砂拉越州首府古晋、柔佛州首府新山、马六甲、森美兰州首府芙蓉、霹雳州首府怡保、槟城、吉打州首府亚罗士打、彭亨州首府关丹等等。 除了个别州的州首府,还有一些是工商业、教育事业蓬勃的城市,先进州雪兰莪就有多个例子,例如八打灵再也、首邦市、双威城、巴生、白沙罗地区,这里就不一一列举,当中离不开社区基本设施完善、出入交通方便的地点。 说到基本设施完善,主要是各行业商店林立,市民不会面对购买必需品,会有不方便的问题,也包括公共交通基本便利,就是附近设有轻快铁站、巴士站,或是捷运站,这些都是对民众重要的设施。 对投资者来说,假如所投资的房屋难增值、或者是难出租,这将失去投资的意义,反正房产项目不止一个,人们会转移目标,将目光转向基本设施理想的地区。在巴生河流域,或是其他后市看起的城市,基本设施理想的房产项目其实并不少。 柔佛吸引投资客 在柔佛州,除了首府新山,其他热门城市包括:峇株巴辖、麻坡、居銮、阿依淡、永平、昔加末、巴西古当,丰盛港,这些城市吸引投资者的房产各有不同目标。以丰盛港为例,它是往返刁曼岛的必经城市,有度假屋市场。 巴西古当以工业城自居,许多公司在当地设厂,从其他城市到来工作者,需解决住宿问题,因此推动房市发展,有人买屋出租给上班族,也有上班族租了一段时间后,基于工作情况稳定,买下自住或是买来投资。 至于新山,也是一个许多人关注的地点,不止当地市民,也包括外州人,他们有些在新加坡工作,家人住在新山,与新加坡比较,新山的房价容易负担得多,而且这些年有不少展现时尚格局的房产,当中有些是从巴生河流域南下的产业发展商所推出的项目。 新山的有地房产和分层产业不少,选择也很多。柔州内其他城市的房价普遍可负担,有些人是为以后退休回乡定居而买,与首都吉隆坡相比,柔佛的二线城市房价比较容易负担,假设卖了雪隆的房产,然后转买柔佛的房屋,说不定还可省下一笔钱,可作退休生活费。 雪隆游子城 住房需求大 雪兰莪州内有许多城市,是许多人寻找工作、报读高等教育课程的地方,由于这两大因素,学子和游子需要寻找住宿,促使雪兰莪州的八打灵再也、首邦市、双威城,成为热门地点,这几个城市有不少高等学府,也有不少跨国企业,也有不少轻快铁站和捷运站,交通非常便利。 这些城市有许多公寓,可以解决学子和游子的住宿需求,有些公寓位于购物商场附近,提供住宿者,不论是业主或租户许多便利。购物商场之重要性在于里边不止有百货商店,方便购买日用品,也有饮食店可解决三餐,还有便利商店以及多种行业的店面,例如五金店、服装店、手机店等等。这样的便利对投资者或是租户,确实有相当大的吸引力。 雪兰莪州首府沙亚南,是大马首个规划城,房产计划的发展不会密集,保有一定比率的绿色园林,有许多大众公园,一些具有吸引力的景点。万达镇─巴生轻快铁线,是衔接万达镇至巴生的第三轻快铁线,有助提升沙亚南与附近地区的产业价值,特别是靠近轻快铁站的地点,与此同时,至少有4个开发项目靠近第三轻快铁站。 首都吉隆坡市中心商业活动蓬勃,车流量也多,不是许多人放眼购买房产的地点,反而是附近的蕉赖、安邦,是置产者属意的地区,蕉赖是其中一个最多大马人租房的地点。蕉赖社区基本设施完善,出入交通和购物饮食都相当方便,房产类型多元化,有地房屋或公寓的选择多,价格可负担,成为置产地点之一。 吉隆坡的安邦,房产价格以中高为主,除了满家乐,安邦也是海外专业人士青睐的居住地,这里有不少国际学校、私人医药保健设备,还有休闲场所,社区环境不错。 此外,以独立式别墅、别墅,以及其他豪华公寓居多的白沙罗高原,是建筑面积宽敞独立屋地带,有些投资者或者海外专业人士,放眼此区因为夜生活精彩,有时尚的酒吧和餐厅,周边还衔接一些高速大道以及主要公路。 当然,大马人首选的不是豪华公寓、独立别墅、别墅等等,近年来,不少年轻或中年投资者,放眼郊区房产,不时出现在他们眼前的地点包括:哥打白沙罗、珍珠白沙罗、实达阿南、蒲种、丽阳镇、双溪毛糯、甚至更远的万挠。这些地区的类型多元化,有地双层排屋、半独立别墅、独立别墅、共管公寓、公寓别墅等等,当中有些价格是多数人有能力负担的,就是售价50万令吉以内的公寓。 哥打白沙罗是雪兰莪州另一热门地点,在交通改善的情况下,成为许多购屋者物色的地点,捷运站启用后,从哥打白沙罗前往巴生河流域其他地区也变得方便。 前往万挠之前,我们先停在双溪毛糯,此处获捷运一线双溪毛糯站的效应带动,前几年建起不少新的房产项目,价格可负担,近年屋价也跟着上升。 来到雪兰莪州的万挠,这是一个乡区城镇,从英殖民时的马来亚年代,万挠经历大约200年的演进,如今开始绽放光芒,从一个老旧城市转型为城市化城镇,房产市场成长迅速。与巴生河流域比较,有地的价格仍比较容易负担,这里排屋的中间价在30万令吉左右。 霹雳价格吸引 槟城高档房产多 霹雳州首府怡保,地理位置主要是槟城威省与吉隆坡之间,与吉隆坡距离200公里,与北海(威省)距离150公里,拥有一些对游客有吸引力的景点,也是前往金马仑高原出入口之一,有地房产中价不到30万令吉。 往北的槟城房产吸引力不在话下,虽然槟州土地面积不大,可是却有许多中上档次的房产,也是外国投资者喜欢的地点之一,房价比州内一些地区略贵是不争的事实,惟增值幅度可期,租户市场也保持平稳。 综合整理自星洲网 立即联系居外IQI,免费获取房产项目分析,了解大马市场行情。
据新浪财经报导,澳洲房地产咨询公司CoreLogic于周四(3月11日)发布的数据显示,随着澳洲经济的持续复苏,悉尼房价从去年10月份的低点上涨了5.7%,创下历史新高,超过了2017年的前高点。 不过,墨尔本房价较疫情前的高点仍低1.3%,珀斯房价较2014年的高点仍下跌了近17%。 创纪录的低利率(澳洲央行更清楚表明2024年前不会升息)、不断改善的经济前景、可售住宅供应不足以及政府刺激措施都推动了房价的快速上涨。虽然从新加坡到加拿大和美国,房价也在飙升,但澳洲楼市重回繁荣时期的水平,对澳洲,特别是悉尼房产的投资者无疑是个大好消息。 买房的时候总说“买涨不买跌”,因为房子更容易升值,尤其是悉尼地段好的房子。我们快来了解澳洲购房有些什么条件。 中国人可以买澳洲房产吗? 答案是:完全可以!实际上,根据居外IQI最新发布的《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》报告,澳洲是最受亚洲购房者欢迎的第二大热门目的地,13.7%的亚洲跨境买家亲睐澳洲房产。在疫情后期,居外IQI预计澳洲会出现强劲的国外需求,包括离岸买家和移民带来的需求。澳洲的优质生活方式、坚实的经济基础以及对疫情的灵活应对,使其成为了投资者和潜在新永久居民眼中的理想目的地。 澳洲新建住宅(如独立别墅、公寓或住宅空地等),对于外籍人士和临时居民的购买限制很少。无论您持有临时居住签证,还是旅游商务等短期签证,甚至人一直在中国都可以购买任意数量的澳洲新建房产。条件是在购买物业之前,需要申请并获得外国投资审查委员会(FIRB)的投资批准,而这类申请通常会获得批准。 根据澳洲法案规定,无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士,以下情况不需政府批准就可以购房: 从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅; 让您(以及任何相关人)可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益; 综合旅游度假村的某些住宅房地产; 按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益;或者 从澳洲的政府(联邦政府,州、领地政府或地方政府)处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。 澳洲房产协会(REIA)认为外国投资对澳洲房地产发展有利,因为它增加了新住房的供应,增加了租赁物业的供应,使租金价格不再上涨。也正因为此,澳洲的新建住宅对外籍人士开放购买,但二手住宅因为没有贡献住宅实质增量,所以就要对外籍人士购买有所限制。 澳洲二手房购买有什么条件? 外籍(非澳)居民是不可以购买现有住房(二手房产)的,但允许临时居民有条件的购买。临时居民是指那些持有可以逗留超过12个月以上签证的外籍人士,以及正在申请澳洲永久居民并持有过桥签证的人士。 临时居民在购买住宅物业之前,需要申请并获得FIRB的外国投资批准,需要符合如下标准: 1、临时居民可购买不超过一套现有住房(二手住宅),必须将其作为其主要居住地,不能出租物业的任何部分,必须确保物业在结算时空置。 2、临时居民也可以购买已建成的住宅进行重建,但重建必须真正增加住房存量;该项目在批准之日起四年内完成,现有住宅在拆迁和重建之前不得出租。 3、临时居民购买的现有住房(二手房)不能作为投资物业。 4、临时居民也可以购买空置土地进行住宅开发,但需要在批准之日起四年内完成开发,并且项目完工的证据应在30天内提交。【居外百科︱澳洲买地建房详解】 对于新住宅,如上所述,临时居民受到的限制就很少,只要FIRB批准就可以购买任意数量的住房。 澳洲房价涨势如虹,升值率高!立即与我们取得联系,免费获取项目咨询和独家优惠,抓紧时间置业获利。
众所周知,泰国政府规定非泰籍人士只能购买公寓,不能购买土地和别墅。因此,不少想在泰国购买别墅的外国人,只能忘房兴叹。 然而,新一轮的疫情来袭,泰国作为旅游大国受到的打击是首当其冲的。据泰国银行的数据,可能直至2022年第三季度,国内GDP才会恢复到疫情前的水平,经济复苏任重而道远。为此,泰国政府再次把目光投向另一支柱产业“房地产”,除了早前提及泰国今年继续减免房产税90%,过户费降至0.01%,日前亦准备多个提案提交讨论,重要内容包括以下方面: 一、外国人允许购买别墅 首先,根据泰国土地和购房政策,外籍投资者如欲购买泰国别墅,需要通过获得泰国国籍(例:配偶是泰国人)或者在泰国注册公司,以公司的名义投资4000万泰铢购买不超过1莱(1600平方米)的住宅用地,流程复杂,而且需要相关政府部门的批准。 这次将提议修订《土地法案》,方便外籍人士有条件购置带土地所有权的物业: 金额在1000-1500万泰铢(约合208万-311万元人民币)及以上的别墅; 限制一栋别墅; 只用于居住; 只限在开发商的项目中购买; 比例不超过项目销售面积的49%。 如此可使外国人更容易购买别墅,有助于刺激别墅项目的购买力,无论是赴泰养老度假还是投资的欲望都会上升。 二、外国人购买公寓比例上调 根据2008年修订后的"建筑物条例"第4号,外国人可以购买并持有泰国的套房或公寓所有权,最高可达该项目的销售面积的49%,51%是泰国人拥有的权利。 但此次法律修正案将进一步扩大外国持有所有权的比例,可能达到70-80%(具体数字目前还在讨论中)。但超出49%及其以上部分产权的外国所有者不具有投票表决权,以保障泰国本地人权利。 此举放宽了外国人购买公寓的比例,将会增强外国人投资置业的信心。 相关资讯:泰国房产均价回落到100万以下一套,抄底捡漏趁现在! 三、延长租赁房产合同期限 根据法律,外国人有可能获得土地、房屋和其他类型房产的租赁权,但房屋租赁期限不得超过30年,可续签两次。尽管租期可以延长,但是期限延长往往手续繁琐,且还得看土地拥有者的态度。 为此,泰国政府为巩固外国投资人士的信心。根据《刑法》和《商业法》,修订了原来的房地产租赁条例,将外籍人士签订租赁合同延长至50年+40年。也就是说,将租赁产权30年+30年+30年改为50年+40年。 四、优化赴泰工作、养老、投资等政策 除了对房产相关法规进行修正之外,为方便外国人来泰国居住或做生意,也将修订相关公共部门服务方案。例如修改工作签和养老签的每年续签、90天报到、24小时报到,外籍人士在泰国购买医疗保险、办理签证申请等,都将更方便外国人居留。 由此可见,泰国计划把自身打造为一个可投资、可居住的国家,希望成为世界各国退休老人的第二家园。泰国政府针对外国人赴泰工作、度假、养老或在泰投资者(开设公司)提供相关的政策支持,实现“不仅欢迎你来,还欢迎你留”的人才、资金引入策略。 泰国作为权威排名网站U.S. News & World Report评选出的全球第二最佳投资国,现通过放松相关的房地产政策和制定更加便利的投资政策,进一步吸引和激励外国人来置业安居,加速泰国经济恢复的进程。 有关消息称,以上对于外籍人员的土地所有权法的法规修正暂时开放约3~5年,大家务必好好把握。如果上述提议能通过并实施,外国人可以直接购买泰国别墅,并且在泰置业投资或生活工作有更好的利好条件,那么别墅势将成为泰国房地产市场的新增长点。 欢迎私信居外IQI置业顾问,了解关于泰国房产项目更多信息。
加拿大的主要港口城市和重要经济中心温哥华,连续多年被评为全球最宜居城市的前五名。这里气候极好,冬暖夏凉,雪山、大海、森林、湖泊、都市完美的结合在一起,自然吸引了来自世界各地的富人扎堆,温哥华因而成为了北美平均房价第二高的地方,仅次于旧金山的硅谷。 一、温哥华房价高企的主要原因 温哥华房价多年居高不下,其原因主要还是人口的净流入,有大量来自国内以及美国、印度、伊朗、中东、欧洲等国家过来的家境殷实的新移民。他们来这里往往就是已经退休的或者半退休的状态的, 所以报税账面上每年收入较低,但是资产却颇丰,入手房地产当然也毫不手软。 另一方面,由于温哥华绝佳的气候以及人文条件, 加拿大本国居民向这里搬迁的也有很多,有从中部来的,也有不少从遥远的东部搬来的。聪明的华人当然也不会落后, 由于华人本身就喜欢聚集在海滨大城市,一是就业机会多,而是大城市文化相对多元化,华人聚居地区经济也繁荣昌盛,这一点从美国的华人分布也可以看得一清二楚。不少通过中部(曼省、萨省)或者东部海洋四省、或魁省移民项目,刚刚拿到枫叶卡的华人移民, 就立即举家搬迁来到温哥华。 二、温哥华与国内房产的区别 加拿大的城市结构与中国不同,downtown是城市的中心,高楼大厦、高层公寓、高端商场只有再这里才能看到。大温地区下面还有不少卫星城,每个卫星城也有属于自己的小downtown。这里的房产以独立屋,联排为主,downtown或者城市次中心才能看到中国常见的高层公寓。 与中国人喜欢住在市中心的思想不同的是, 这里的人更愿意住在郊外。由于高度城市化以及免费便捷的高速公路体系,这里农村城市差异不大,农村城市化,城市农村化。所以只有未婚的年轻人普遍愿意租住在公共交通发达, 地铁便利的市中心的高层,成家尤其有了孩子后,大部分都会搬到城市的郊区也就是卫星城购置有前后院的独立屋(house)安居乐业。 这里的house大小方面通常会有两个指标,比如说某某房子地大10000尺,房子4000尺,1平方米=10.76平方尺,所以也就是说这个房子前后花园加房子总共1000平左右,建筑面积400平左右。这里的house、公寓都没有所谓的公摊面积,拿在中国较为普遍的共管物业公寓或者联排来对比,这里的车库、阳台、小花园、屋顶露台等都不能计入实际面积。 在大温地区,最多华人居住的是温哥华市、西温哥华市、北温哥华市、列治文市、本拿比市、高贵林市、兰利市和素里市。在这些地区,当之无愧的房价冠军就是温哥华市。但在温哥华,最贵的房子不是在市中心downtown,那里只有高层公寓。房价最贵的区域是温哥华西区,也就是我们常说的宇宙第一高房价的“温西”。 南素里区算是大温地区性价比较高,平均来讲,600平土地+400平建筑面积的house也只有150万-180万加币左右,换算成人民币大概是780-940万左右,相比起北上广深 5-10万一平的均价,还是亲民很多。如果再对比人居环境,生活品质的话,这里性价比毫无疑问会完胜国内一线城市。 三、2021年温哥华房产市场会怎样? 经过隔离、社交距离、疫苗等前所未有的热搜词的轰炸,加拿大主要房地产市场,温哥华、多伦多、蒙特利尔等地并没有出现很多自媒体所说的“房价滑铁卢”,相信从北上广移民来加拿大的小伙伴都不会轻信“房价会跌”这种判断。事实上,像加拿大这种法制相对健全,社会、经济稳如落基山,0.99%房贷利率,房子真的很香。但不排除市场复苏的不确定因素。 整个非常时期,温哥华的房市可谓是非常硬核,特别是独立屋和豪宅。随着连续几栋千万级独立屋的交易记录曝光,人们彻底认识到温哥华房市的“龙头”地位。虽然目前独立屋整体价格仍然比2017年时低,但交易量已经非常醒目。 从公寓市场来看,各大建商入市很低调,似乎是协同商量好把供应控制在一个微妙比例,再加上独立屋价格的升高,公寓仍然会是绝大多数人的选择。不过由于旅游、留学的暂缓,以及人们对收入态度的改变,可能会导致租房市场趋冷,但若要说公寓贬值,或者“人们正在往远离市中心的地方迁徙”那是不全面的。事实上,人们空间的占有的信念和对核心区域的需求不会因为一场病毒而动摇。短时间内,市中心昂贵的物业的交易可能会有停滞的现象,但是预计会在2021年的下半年或者更早就会有转变。 央行预计,温哥华2021年GDP增长6.5%。 综上所述,经过疫情的考核,温哥华资产的稳定性有目共睹,因此尽管卑诗省有针对海外地产投资客的重税,但富豪们都懂得在税收和“资产保卫”中取舍。 赶快联系我们,免费获取一对一置业咨询,在温哥华或其他加拿大城市发掘您最合适的优质项目。
澳洲的教育体系虽然每个州略有区别,但都由联邦政府来管理,保持着较高的教育质量。在澳洲留学的学历资格也被全世界认可。 新南威尔士州 教育资源丰富 悉尼,新南威尔士州的首府,是澳大利亚开发最早、面积最大,现代化程度最高的城市。当地气候宜人,悉尼把澳大利亚休闲文化和都市生活融合在一起,是澳大利亚历史最悠久的定居地,该州拥有数量最多的大学,包括新南威尔士大学、悉尼大学、麦考瑞大学、悉尼科技大学、卧龙岗大学、纽卡斯尔大学、查尔斯特大学、新英格兰大学、南十字星大学、西悉尼大学以及数十个职业技术学院和上百个公立和私立中学。 学费和生活费:以悉尼为例,生活费用约为1.8万澳币一年,大学的学费约为2.2万到2.8万澳币,中学的学费约为1.5万到2.3万澳币。 维多利亚州 维多利亚州有多种国际艺术和体育盛事活动,充满了培育青少年成长和满足其好奇心的机会。首府墨尔本被多次评为世界最适合居住的城市。维多利亚州拥有很多优质的学校,包括墨尔本大学、拉筹伯大学、斯威本科技大学、博士山职业技术学院、霍姆斯格兰职业技术学院、卫斯理中学、艾文豪文法中学等。优异的学术传统,国际认可的学历,良好的职业和高校升学途径。在维多利亚州,职业技术教育发展蓬勃,教育体制与业界紧密相连,为海外留学生提供实习机会。 学费和生活费:以墨尔本为例,生活费用约为1.8万澳币,大学和职业技术学院学费约为每年1.8万-2.8万澳币,中学约为每年1.3万-2.5万澳币。 昆士兰州 旅游度假名城 昆士兰州拥有多个着名的旅游、度假胜地。着名城市布里斯班、黄金海岸是昆士兰州着名的旅游城市之一,该州拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学、邦德大学等知名学校,在昆士兰州学习旅游管理专业也有着得天独厚的优势。 学费和生活费:以布里斯班为例,生活费用约为每年1.6万澳币,大学和职业技术学院学费约为每年1.5万到2.2万澳币,中学约为每年1.3万到1.6万澳币。 南澳州 葡萄酒与艺术之城 南澳州是澳大利亚第三大州,教育发达,是澳洲经商和生活成本最低的地区之一。南澳州首府阿德雷德是澳洲第四大城市,与悉尼、墨尔本构成金三角地区,该州学校主要包括,阿德雷德大学、南澳大学、南澳职业技术学院、蓝带酒店学院。 学费和生活费:以阿德雷德为例,生活费用约为1.6万澳币,大学和职业技术学院学费约为每年1.4万-2万澳币,中学约为每年1.3万-2万澳币。 西澳州 矿业资源之城 西澳拥有丰富的自然资源,天然气、铁矿石、黄金和其它矿产资源。西澳高度开发的领域包括服务业、基础工业、采矿业、特殊制造业、更新产业、高新技术和劳动力技能。 矿业工程就业前景非常好,毕业生起薪都可以达到每年近10万澳币。珀斯是西澳洲的首府,拥有广阔的居住空间及高水平的生活质量,该州学校包括西澳大学、莫道克大学、科廷科技大学等。 学费和生活费:以珀斯为例,生活费用约为1.6万澳币 大学和职业技术学院学费约为每年1.4万到2万澳币,中学约为每年1.1万到1.6万澳币。
在国内购买过房产的投资者都比较熟悉房屋产权为70年的房产,到了英国之后,就会发现这儿房地产的产权类型很多,有的是永久产权(Freehold),有的是租赁产权(Leasehold)。在租赁产权中,年份的长短也很不一样,新建的公寓,产权有125年,也有999年的。二手的房产,产权长度更是多种多样,那么产权的长短到底有多重要?《英国地产投资》将带领投资者们去了解英国房地产产权的基本常识以及购买房地产时所需注意的产权要点。 英国的产权登记 在中国,证明业主拥有房产物业的文件是房产证,而在英国,证明房屋和土地产权的证明为“土地登记”。值得注意的是,英国的土地登记也同大多数其他国家一样,也叫作土地登记,实际上是土地及其建筑物的登记,即房地产或不动产登记。对于承载建筑物的土地,英国政府本着房从属地、房随地走的原则,房子和土地都会一并登记,不另外发放单独的房屋产权证书,而是在土地权属证书及所附宗地地籍图中,用文字和图形载明其所承载的建筑物(房产)。 中国的土地管理法规定,城市地区的土地完全属国家所有,也就是说开发商只是具有土地使用权,而英国完全不一样,英国的土地属于法人,可以是个人、学校、地方政府、公司等。英国土地登记局(Land Registry)是负责英格兰地区和威尔士地区房屋、土地登记事宜的唯一房屋权属管理部门。还有一个很大区别是,在英国土地、房屋的产权证是一个证(土地登记)而不是两个证。 对于海外投资的国人来说,不管您是从个人或者开发商那里购买房产,您不仅要对地产的卖家(公司情况)做一定的了解,而且需要明确您有意购买的房产产权是否在此卖家名下.想要查清楚您有意购买的房产的土地产权,投资者到底应该从哪里入手呢?因为在英国所有房产都在土地登记局有电子注册,所以最简单快捷的方式就是委托律师在土地登记局查询开发商的注册登记档案。即便是开发商未完成房屋的开发建设,登记局依然可以向您出示该开发商对该块土地的合法使用权,包括他们的开发费用等。而一旦您的房产完成投资,您将成为该房产的法定拥有者,即使您丢失了纸质的房产证书,也不对您的所有权产生任何影响。 12万英镑买伦敦骑士桥的一房? 在伦敦住过的人们都知道,伦敦的骑士桥(Knightsbridge)是全球房价最贵的地段之一,那儿的一房一厅的售价至少需要100万镑。但是最近,市场上出现了骑士桥的一套一房一厅,要价仅为12万镑。在同一条街,有一套一房一厅也正在地出售中,要价是129.5万英镑。这样的房子您敢不敢买? 这套看起来很漂亮的、维多利亚风格的红砖外墙房子,价格居然比达格南(Degenham)、普拉姆斯特德(Plumstead)一带的破旧的同等面积的房产还便宜。 听起来非常有吸引力是吧?可是这套房子的产权(Lease)只剩下了10周,到期日为今年的9月19日,按拥有的天数计算的话,到产权到期日,每夜的成本为1500镑,这个价格足以支付在梅费尔的五星级酒店克拉里奇(Clarideg’s)的星级套房的费用了。 只有80天的产权,这是伦敦房产市场史上产权最短的一套房屋。代理这套房屋的中介说,买家仍然有机会将这套房屋的产权延至99年,关键是怎么谈判。据悉,该房产现有的业主已经提交了要有延长产权的申请,这意味着新买家可以获得99年产权的延长,但需要交纳大约100万英镑的费用。在这个最中心的区域,续一个99年的产权的价格一般在112万镑左右。 了解这些背景资料之后,您会明白,12万英镑买一套伦敦骑士桥的房产,也许并不是一件非常划算的买卖。 在很多时候,产权的长短是决定伦敦房产价格的关键因素。 比如,一套看起来很漂亮的、位于贝克街(Baker Street)的三房二卫公寓在市场上出售,要价低于40万镑,而其它类似的房产的市场价为200万镑,原因是这套房产的产权只留下了5年。 同样的,在大理石拱门(Marble Arch)附近的一套一房一厅要价22.5万镑,因为只有17年的产权。而正常的一房一厅,在同样的地段,刚刚以36.5万镑的价格成交。 永久产权VS租赁产权 所谓租赁产权(Leasehold)的房产所有人,意味着您拥有一个房产,但却不享有它的土地所有权,拥有该土地所有权的业主称为永久产权执有者(Freeholder),对房屋及房屋所占范围内的土地拥有永久性的所有权,可以自由使用、租赁、抵押等,所有权随房产转让而易主。如果您的产权租赁期到期,那么房产的所有权也会回到永久产权执有者的手中。 公寓一般都是租赁产权,落地房及别墅大多数是永久产权。如果一个租赁产权物业的所有人想要对自己的房产进行改变,必须得到永久产权所有人的许可。另外,租赁产权房的所有人,通常要给物业管理公司交纳年费,这与完全拥有土地所有权的业主是不同的。 如果您希望申请贷款购买租赁产权房,那么更要特别注意产权的长短了。 产权少于几年的房产不能买? 租赁产权是一个法律文件,它决定了物业的业主可以在该房产里居住多少年。当您购买一个租产权的物业时,剩余的租赁产权期越长,就越好。大部分租赁产权物业在市场上出售时,仍然拥有数十年的剩余产权。然而,一旦剩余的产权少于80年,您就要特别警惕了,因为续租产权会变得非常昂贵,而且潜在买家很难申请到抵押贷款。 为了避免掏出成千上万的英镑去延租产权,购房者应寻找剩余产权不低于80年的房产。 如何延长租赁产权? 如果您想购买一套租赁产权的房产,但是该房产留下来的产权年限却不够长,最好在成交之前要求业主把租赁产权延长,因为这会帮您节约成千上万镑的费用。 如果您自己就是租赁产权物业的业主,并且在该物业时里居住了2年以上,您可以依据Section 42 notice法条要求延续您的产权租期。一旦申请被成功递交,您就有权在现在的租期上再增加90年的产权。 您也可以非正式地与土地所有人协商延租产权的事宜,如果双方对延租的费用产生争议,可以去租赁产权估价法庭(LVT,Leasehold Valuation Tribunal)。另外,租赁产权从业者协会(Association of Leasehold Enfranchisement Practitioners )里也有许多专业的工作人员,可以帮助公寓房产的业主们申请延长他们的租赁产权。 租赁产权咨询服务(LEASE) 有关租赁产权的相关事务,投资者也可以去LEASE寻求帮助,LEASE的全称是租赁产权咨询服务(The Leasehold Advisory Service),它是一个非政府部门的公共机构(NDPB)。经费由政府(社区、地方政府及威尔士政府)提供,向英格兰和威尔士的承租人、业主、专业顾问、经理人等提供关于民用住宅租赁产权的免费法律咨询服务。 如果您需要相关的咨询服务,可以写信、邮件,或者打电话给LEASE(租赁产权咨询服务),也可以通过预约申请面对面咨询服务。必要时,LEASE还可以安排研讨会和小组会议,LEASE也在网上放了一个计算器,您可以通过这个计算器自动计算延长租赁产权大约需要多少费用。 张思琪专栏全集 张思琪剖析英国伦敦房产投资 欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论,或加入张思琪的微博:【英国天际房产张思琪】与她近距离接触。 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。
新加坡是全世界房地产市场上最安全的,在投资收益方面也是最可观的。国外房产中,新加坡置业是一个很好的选择,然而在新加坡买房子的时候,海外置业者一般都会关注哪些问题呢?下面居外为你解读。 初期问题: 1、在新加坡买房能移民吗? 在新加坡买房不等于移民,因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买,而居留准证是属于新加坡政府行为,属于两个完全不同的部门,所以买房并不等于移民。不过,买房确可以成为新加坡移民的跳板! 新加坡作为世界最开放的经济体之一,为了吸引更多外资投资本地,达成以下条件的可以申请长期居留准证:(四个条件需要同时达成) 1、年龄45周岁以上 2、在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产 3、在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币 4、在新加坡购买医疗保险 可想而知,买房是通往新加坡移民的必经之路,若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利,持该居留准证可以自由出入新加坡。 下列类别的外国人有资格申请永久居留权: (a)新加坡公民的配偶和未婚子女(21岁以下) (SC)新加坡永久居民居民(SPR) (b)有新加坡的年迈父母 (c)就业通行证/通行证持有人 (d)全球投资者投资者 GIP(全球投资者计划)申请资格 (a)数次成功的投资经历; (b)成功的创业背景。 符合GIP(全球投资者计划),你可以选择以下两种投资方式: 选择A:至少投资250万美元在一个实体商业项目或拓展现有投资项目。 选项B:至少投资250万美元在GIP基金或新加坡投资公司。 2、买卖房屋是否一定要本人到新加坡? 买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话,有至少两种方式成功执行产权交易,第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易;第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地,由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。(一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要,能给你省下很多宝贵时间) 3、外国人可以在新加坡买房吗?是否有限制? 在新加坡投资房产虽然条件相对宽松,无任何门槛,同时贷款利率也低,为1.2%-1.5,但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现,别墅类产品就是禁止外国人购买的。 简单来说,对于一般国外投资者来说,有两种投资选择,全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅,后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。 4、外籍人士在新加坡买房子首付需要多少钱? 要看是买现房还是期房,如果是现房,那么首付就是全款减去贷款额度,比如贷款70%,那么就要首付30%,如是贷款80%,那需首付20%。 如果是期房,那么除了考虑贷款额度,还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%,那么需首付20%,如果是贷款70%,那就需要看工程进度了,如果该楼盘已经建好地基,那么需首付30%,如果还没有建好地基,那么只需先付20%,但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。 5、在新加坡,最受中国买家喜欢的热门区域有哪些? 对中国大陆与中国台湾买家来说,除了以上第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)和第10区(武吉知马-高档住宅绿化区)很受外国人欢迎外,新加坡邮区第15区(东海岸-新加坡最受欢迎的滨海区)是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园,同时多所非常顶尖名校也在附近,去机场和市中心都很方便,所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家,很喜欢购买东海岸一带的房产。点击查看最多中国投资者买房的新加坡热门区域详解 6、从房产投资价值上来看,新加坡哪些区域的房子最值得入手? 第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)、10(武吉知马-高档住宅绿化区)和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎,因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。 也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远,但好处是它们的租金较低,让外籍人士能减少住宿费用,不需要动用全部的住房津贴。 7、为什么要购买新加坡二手房? 新加坡购买二手房有哪些好处: 1、如果是投资用途,马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住,买过来就开始收租。如果买新的,至少要等1-2年。 2、通常来说,同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多,可是租金的差距就没有这么明显。因为租金相对便宜,旧一点的公寓更容易租出去。 3、有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话,可以多赚几倍。如果碰上集体收购,那就像中了奖券一样,不亦乐乎!按照概率来算,远比中奖券容易多啦。 4、眼见为实。你能真正的看到房子,不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。 5、周边环境已发展起来,容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成,而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之,买新公寓还是买二手公寓,要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的,重要的是要看投资价值和回报。 8、当前新加坡房市的现状怎样? 房地产分析师表示,今年楼市的关键词是“稳定”,尽管整体房价仍下行,但跌速已放缓。展望2016年,分析师预计,房价不会出现太大变化,在政府不调整降温措施的情况下,明年私宅价格仍会延续今年的跌势。但随着私宅价格下行,更多买家料将入场买房,新私宅销量有望上扬10%至20%。想要了解更多,可点击:展望新加坡2016年房市私宅价下行销售量上扬,点击查看 新加坡最新房市动态 产权问题: 9、新加坡房产产权类别有哪些? 新加坡房产产权年限主要存在三种产权形式,99年,999年,永久产权 在人多地少的新加坡,大部分地契为99年产权(中国大陆地契为70年),999年产权和永久产权都是新加坡建国时存在的地契形式,早在30年前新加坡政府就不在批准永久产权或者999年产权啦,目前新加坡房产市场存在的新开发的楼盘为永久产权或者999年产权的,都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘在出售的。点击查看新加坡房产的产权年限问题详解 10、永久产权跟99年产权哪个好? 一般来说,在新加坡永久产权的房产价钱比99年产权价钱要贵20%到25%的价钱,如果是从投资的角度来说,这是一个比较难答复的问题,萝卜白菜各有所爱。 比方说,在中国大陆的房产为70年产权,何谓70年产权,意思为70年后土地归还政府,同样在新加坡99年产权也是在产权满了99年后新加坡政府收回,但是如果外国人从一种投资角度来说,在购买新加坡房产倒是是购买永久产权还是99年产权,具体要根据个人的购买预算,购买地理位置等多方面原因来参考,没有100%的满意答案,具体可以咨询专业房产经纪人,他们能根据你们的具体个人情况和投资预算给出适当专业投资建议。 流程问题: 11、去新加坡买房的基本流程是怎样的? 12、在新加坡买房的交房流程是什么? 将房屋移交给购房者的流程,从房产取得临时占用许可证(TOP)时即告开始,在取得临时占用许可证后: 1、将通过购房者的律师把房屋占有权通知(NVP)传达给购房者; 2、购房者将在收到NVP后14日之内向其律师支付房款; 3、一旦所有房款均已付清,购房者的律师将收到一份移交钥匙通知(keyslip); 4、收到通知后,购房者可以通过本网站安排预约领取房屋钥匙,住房者至少可以比预约日期提前两个工作日领取钥匙。 在约定当天,购房者应携带原始的移交钥匙通知(payslip)和NRIC/护照(对国外购房者而言)以进行核实和记录。如果购房者委托其代表前来领取钥匙,受委托人则需提供委托书和NRIC/护照。 钥匙将于房产内当场领取。客户服务代表(CustomerServiceExecutive)完成整个移交过程大概需要45分钟到一小时时间,请您予以配合。 移交过程(顺序不固定):客户服务代表与购房者在房产内会面、客户服务代表带领购房者查看房屋单元和公共区域、客户服务代表将购房者介绍给公寓管理人员、客户服务代表在交房时会一并向购房者提供必要的文件和附件。 贷款问题: 13、在新加坡买房,可以从银行获取多大额度的贷款?贷款年限可以是多久? 外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%,这取决于金融机构进行的信用评估。 按揭贷款服务最多35年或者到75岁(超过30年或65岁的贷款最高额度为60%) 14、在新加坡购房时需支付的现金数量? 这取决于银行给予的贷款额,现金支付量即贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%,则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。 15、在新加坡买房的月付为多少? 月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的情况,也可使用网站所附计算器进行预算。 16、在新加坡买房可以获取多少贷款? 月付数额一般不得超过您月收入的33%。 17、在新加坡买房的房屋贷款有哪些类型? 房屋贷款总体可分为两种基本类型:固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率,避免利率升高对您造成的损害;但利率降低时,您相当于支付了较高利率。 房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同,可提供不同的购房贷款组合,以满足您的需求。 新加坡现行市场利率较低,贷款年利率从1.5%-2%不等。 18、在新加坡买房申请贷款需要提交什么文件? 为办理贷款手续,银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下,还需提交其它辅助性文件。 1、身份证或护照正本和副本 2、收入证明--显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表 3、最新所得税评估 4、房屋预售合同 5、购买合同 6、过去六个月的个人账单(可选) 7、住房贷款申请表(填写完整并签字) 8、其它所需文件 19、贷款申请处理程序是什么? 第1步、客户提交申请和相关文件 第2步、银行进行物业估价 第3步、银行批准申请 第4步、银行通知律师准备相关合同 第5步、客户签订房屋贷款协议 第6步、律师登记贷款协议 第7步、客户向银行支付其它相关费用,及向开发商支付未偿余额 第8步、拨付贷款 第9步、客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付 20、外国人可贷款的新加坡本地银行有哪些?外国人可贷款的新加坡海外银行有哪些? 外国人可贷款的新加坡本地银行有:UOB大华银行、OCBC大华银行、DBS星展银行、HongLeongFinance新加坡丰隆金融公司 外国人可贷款的新加坡海外银行有:中国银行、渣打银行、花旗银行、ANZ澳新银行、Maybank马来亚银行、CIMB联昌国际银行、RHB马来西亚兴业银行 21、新加坡买房付全款可否打折? 无论买家是付全款或是向银行贷款,对于发展商来说,他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款,但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格,只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。 律师问题: 22、在新加坡买房时是否需要指派律师进行房产购买? 是的。你需要通过律师执行下列活动: 购买房产(代表您) 房产购买资金管理(代表您) 购房贷款申请 你必须支付律师费用,但无需为各项活动聘用不同的律师。你可以向银行或金融机构确认,是否有指定的住房贷款律师,是否承担该笔费用。 23、律师费用是怎么收取的? 在新加坡请一位房产律师,是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的: 如果是期房(underconstructionproject),所购房屋价格低于400万新币,一般律师费不会超过3000新币,如价格超过400万新币,则需询问律师事务所; 如果选购现房,价格低于200万新币,一般律师费不会超过3000新币; 如果投资者选购私人住宅项目(Privatecompletedproject),价格高于200万新币,需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一) 税费问题 24、外国人在新加坡购房所需缴纳的费用及税款有哪些? 作为外国人在新加坡购房除了有房产类型限制外,所需缴纳的费用税收政策跟当地人也不一样。以下是新加坡买房税费一览 25、每年的新加坡房产税是多少,是怎么计算? 居外网将以一套市场租金为3000新币/月,即年值为36000新币的房产为例,向大家讲解新加坡房产税是如何征收的。 业主实际居住的房产税计算方法 总共36000新币的第一个6000,房产税为$6000X0%=$0 下一个3000SGD房产税为$3000X4%=$1200SGD 每年要付的房产税为每年$1200新币 如果每年的房产租金市场预期收益超过65000新币,依照以上公式类推。 2、用于出租的房产税计算办法(年值*10%) 出租业主的房产税率是房产年值的10%。由此可知,如果上面这套年值为3.6万新元的房产用于出租,这其每年房产税为36000X10%=3600新币。 26、新加坡四大降温措施是什么?印花税要交多少? 有PR身份的买租屋也要等三年 新加坡PR购房者,必须在取得PR身份以后等待3年才可以购买转售组屋(注:PR夫妻需要每人都满足3年PR的规定才可以联名购买组屋) 加强买房贷款管理 此项政策严格来讲并不是直接的房产降温措施,而是金融管理局(MAS)出台新的房贷管制框架。然而,新的房贷框架直接影响到了申请人的贷款资格和贷款顶限,因此降温效果立竿见影。 最严措施:征收高额印花税 此降温措施的影响深远,推出之后,被称为新加坡房产史上最严厉降温措施。 1、针对私宅销售,执行卖家印花税政策(sellerstampduty)。凡是买入私宅不满一年即卖出的卖家,将征收卖家印花税,税率同买家印花税(buyerstampduty)相同。(注:买家印花税精简算法公式=房价的3%-5400)而不同买家身份,额外买家印花税额度如下: 注:如果联名购买房产的买家拥有不同身份,政府按照最高的ABSD额度征取。例如新加坡人和外国人联名购买房产,将征收10%的ABSD。 2、卖家印花税政策的征收年限延长到四年,具体如下: 新加坡外国买家的最高贷款额度 外国人购买新加坡住宅,贷款条件相对宽松,无任何门槛,无论你是否在本国贷过款。而新加坡买房贷款实施利率以下降温政策,政策主要分为两部分,普通型贷款措施和特色型贷款措施。 非个人买家的最高贷款额度从40%调降为20%。 如果房产贷款期限超过30年,或者借贷者还清贷款时预计超过65岁,实行以下额度。 交易问题: 27、新加坡房产交易有没有监管机构? 有。新加坡为提升房地产行业服务水准,在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会(CouncilforEastateAgencies,简称CEA)。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证,同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始,在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。 收益问题: 28、在新加坡买房,投资回报率有多高? 新加坡的租金回报率通常在4-5%左右,以100平方米的一套公寓为例,约500万人民币,首付两成,仅人民币100万元左右。该公寓租金市价为1.7万元左右每月,而每月还月供只需要1.3万人民币,完全可以以租养贷。 这是因为在新加坡买房时,能够获得比较宽松的购房贷款。通常,在新加坡购房,首付为20%,外国人最多可享受80%的贷款,贷款年限可以到35年,新加坡贷款利率为2-3%左右。 29、在新加坡买了房子容易租出去吗?收益怎样? 新加坡云集了7000多家跨国公司,来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外,根据《亚洲周刊》报道,目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适,交通便利,无需担心找不到租客的问题。 租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如,在新加坡的繁华地带,买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币;而在北京,1000万的房子,月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右,一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%,相对国内一线城市明显有优势。 对于所有海外投资者来说,委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选当地正规的中介机构,将房产交由其代理,对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。 居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
对于移民政策相当保守的欧洲国家来说,葡萄牙购房移民计划可以说是绝无仅有的大好机遇,葡萄牙除去移民的种种利好,仅仅就房产投资而言,在葡萄牙购房就有着巨大的潜在收益。 葡萄牙买房移民政策与其他国家不同,申请人可购买多套房产,只要总价达到50万欧元 即可,这样可以确保投资者长期拥有稳定的收益。不少投资者看好其良好的旅游和服务业。此时正是投资葡萄牙房产的最佳时机。加上政府明确规定购房可入籍,在 房产需求强劲的情况下,房产升值空间将会很大。 以里斯本为例,目前里斯本的房价在整个欧洲国家排名 在最后几位,如果在里斯本市区购 买2居高级公寓130平米左右,室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室,外面有泳池,价格只要约51万欧元;如果购买海边4居200-300平米独栋别墅 带泳池的,价位在50-60万欧元左右。根据最新的调查数据来看,里斯本是葡萄牙最富庶的城市,也是全欧洲最富的地区之一,其居民生活水平超过米兰、罗马 等国际性都市,在欧洲城市中名列前茅。里斯本的GDP占葡萄牙整个国家GDP的45%,并且是欧洲人口增长速度最快的地区之一,预计2050年里斯本的总 人口将增至450万人。 点击查看葡萄牙更多精品房源 每年来世界各地来里斯本旅游的人数达110万人,居住需求很大,其房产出租收益率保持在5—7%之间。因此,在里斯本购房,其增值 收益几乎毫无悬念,无论将来是转售,还是购买后出租,都会有可观的收益。 同样,如果在南部的 阿尔加维购买房产,以远郊5居室的独栋海景别墅为例,面积在 250平方米左右,带泳池,只需要51万欧元左右,这个价格对于投资者来说性价比是极高的。阿尔加维拥有世界上最美丽舒适的海滩,这里以温暖的阳光和类型 丰富的球场而受到高尔夫球手的追捧,花费50-100欧元就可以休闲一天,因此吸引了很多明星、名人和富裕人群来此度假。 阿尔加维独特的自然环境很适合旅游和居住,一直以来都是房产投资人士的上上之选。在公司赴葡萄牙的考察旅程中,阿尔加维清新的空气、湛蓝的天空、天然无污染的食品,给考察团成员留下了深 刻而美好的印象。阿尔加维的南部、西部和东部都是理想的置业之地,其高端房产升值的潜力很大,投资自住都非常合适,旺季时出租率在80%以上。 投资者所购房产在持有满5年后即可自由转售,这意味着五年内房产的增值收入届时将可以立即兑现,丝毫不影响永居身份。也就是说,到那时投资者不仅收回了移民成本,还能获得房产租金收益和增值,不仅仅是花费零成本获得欧洲身份,同时还成功实现了投资的巨大回报。 移民专家分析,在整个欧洲房产市场陷入低谷时,葡萄牙房产仍然保持了强劲的发展势头,价格逆势上涨,一旦投资增多,必会迎来更大的发展机遇。预计随着移民新法案的实施以及当地房产供应量增加,房产投资会带来不可低估的升值回报。 有关调查显示,在众多潜在的海外购房者中,有23%的人士仅仅出于投资的目的而购房。其实,总体来说,“黄金购房移民计划”将移民、留学、投资三大因素很好地融合在一起,对全球投资移民人士来说都是难以抗拒的诱惑,这才是它具有非凡魅力和吸引力的关键原因。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (据惠达移民)
前几期居外课堂为您讲解了一系列买房前的问题,当成功购入美国房产时买家可能还会遇到一些问题,比如说:到美国很多朋友赴美买房后,都会接触到一个名词“HOA” (Home Owner’sAssociation,简称HOA)。HOA是美国的业主协会的英文缩写,也可称物业管理,是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。本文为大家介绍了美国HOA以及相关的一些内容。 一、不是所有房屋类型都有HOA 美国的房屋类型主要有三种:Single Family House(独栋别墅)、Town House(联排别墅)、Condo(公寓)。除了single family House(独栋别墅),没有物业管理(HOA),美国的新建住房很多都有物业管理(HOA)。常见的Condo(公寓)或Town House(联排别墅)会设立此项,由它来负责公共地区的管理 数据显示,到2012年,大部分美国居民更倾向于独栋别墅(single family House),没有物业管理的社区,约20%的人会选择住在有物业管理的Town House(联排别墅)或Condo(公寓)。所以你如果打算给一个Town House或Condo下单(Offer)前,一定要联系HOA,并仔细阅读HOA的条款。 Single Family House(独栋别墅):业主可以享有比较大的居住空间和很高的独立自主性,但一切都要自己打理,像是除草铲雪等,东西坏了也是自己找人修理,加上美国的人工成本可观,所以single family House的管理及维修通常是屋主的一大梦靥。 Town House(联排别墅)、Condo(公寓):可以帮你做了很多打理维护工作,但有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线。 二、物业管理(HOA)收费种类及方法 美国物业管理的收费总类可以分两种,月管理费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方式,而专属费用专用费是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用,一般高端社区用的比较多。 1、月管理费(CommonCharges):每月从几十美金到几百美金不等,具体金额就要看区域和服务,以及住宅面积。通常住的坪数愈大,费用也愈高。旧一点的住宅费用也会比新住宅高,因为东西旧可能需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费,公共区域清洁费,公共设施维护费,积雪清理等,但这笔费用不包括在您每月的贷款里,所以是另一笔额外开销。 2、专属费用(SpecialAssessment):如果你所在社区的地下管道年久失修,需要一大笔资金更新,这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目,然后要向业主收取额外费用来偿还贷款,期限一半是3-5年,收取的费用根据设备价格而定。 美国的物业费相对国内是比较高的,例如迈阿密著名的滨海公寓TrumpTower,物业费每个月近人民币28元/平米,一年的物业费占到房屋总价的0.9%。 而上海著名的高档社区世贸滨江花园每月的物业费仅人民币5元/平米,只有房屋总价的0.4%。 三、中美两地物业管理比较 面对如此高昂的物业费,很多人不理解,也很不情愿。在国内许多居住区的物业管理纠纷时常发生。例如服务质量常有不令人满意,个别居民拒付物业费,物业管理公司运作困难,服务质量进一步下降,对于继续缴纳物业费的居民是相当得冤枉。所以,美国相对高昂的物业费,很多人总有迟疑。 对于这一点,可以说,专业化管理是美国物业管理最显著的特点,业主的每一分钱都会花得让人心服口服,绝不冤枉。 我们可以从中美物业管理的模式对比来看出个所以然。 1、关于业主委员会的性质 中国——民间组织 *由业主自发票选出,监督物业公司的服务的群眾组织 *组织结构随意,管理模式较為鬆散 美国——有限责任公司 *以有限责任公司的形式运作,运作管理严格规范 *美国有些州规定业主委员会要拥有自己的网站,将业主委员会每月或者每季度召开董事会的会议上传到网上,让人们可以任何时候都可以看到。 *几乎所有的业主委员会都购买意外责任险,若发生大的法律诉讼,把可能的风险转移给保险公司。 2、关于业主物业费拖欠问题 中国——物业公司交涉、追讨 *不交物业费的业主,继续享受服务以及公共设备,导致更多业主也不交物业费 *物业公司只有上诉程序追讨物业费 美国——强制缴费 *如果有的业主拖欠物业费,业主委员会有权通过司法听证,将业主的產权进行拍卖,或是在业主将房產掛牌出售时,将房產扣留,不允许出售,直至业主付清物业费 *有些州,例如德克萨斯州,业主委员会甚至不需要经过司法程序就可直接将拖欠物业费业主的房屋进行拍卖 3、物业管理公司的服务 中国——基本物业配套服务 *大多数社区物业公司的职能是维护绿化,安保,公共区域和设备的维护 *游泳池,会所,健身房等都需额外付费才能使用 美国——免费、额外的高端服务 *安保,车辆保管、绿化养护、洗衣熨衣、看护儿童、护理病人、代订代送报刊、通报天气预报和股市行情等贴心服务。 *高档寓所有五星级酒店式服务,有些甚至提供包括24小时管家服务,海滩服务,客房服务。 *游泳池,会所,健身房,spa *商务中心,发送传真,打印,甚至可以可举行会务活动 *很多物业公司定期组织业主郊游、聚餐,营造邻里之间友好融洽气氛 *所有设施服务均不需再付费,已包含在物业费中 居外观点:在美国投资房产,选择优质物业管理公司十分关键 美国的物业管理和加拿大的物业管理类似,各个环节的法制完善,其运作方式同任何企业一样规范和专业。每个业主必须要交纳物业费;物业公司必须提供最优质的服务,把业主委员会的利益放在第一位,全力给予最精心的服务;业主委员会则保证业主享受美好的生活良好的环境,争取小区地产保值升值。 所以在美国投资房产,当投资者不在美国时,是无法控制美国住宅所发生的任何意外的状况。例如,管道漏水、空调不制冷/热等意想不到的问题。如果这时不能及时有人出面处理此事,会导致租客的不满,甚至失去固定回报。而投资者在美国投资房产后,选择一家优质的物业管理公司,就可以避免这种突发的事件与不必要的损失及起到监管作用。 居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。