共有895个相关内容

在持有阶段和出售阶段 澳大利亚房产税如何征收

小编今天为大家介绍在持有阶段和出售阶段澳大利亚房产税如何征收。 一、持有阶段 土地税 所谓土地税就是州税局对于物业土地价值(site value)所征收的税款,规定是一年一缴。澳大利亚除了北领地外的所有州都有土地税,其中自住房免征。 澳洲房产及土地为永久产权,土地税根据房产所拥有的土地面积大小和市场评估价格不同而各有差异。 土地税主要是针对别墅而言,通常费用为每年几百澳元。公寓的土地税主要采取平摊的方式,所以平均到每户的话,金额并不是很大。 但新州和维州此前相继颁布了只针对海外投资者的土地附加税,因此海外人士在缴纳标准土地税的同时,还需要缴纳土地附加税。 新州从2017年1月1日起,海外人士需要为拥有的土地每年缴纳0.75%的土地附加税; 维州则从2017年1月1日起,将土地附加税税率从之前的0.75%上升到了2%。 市政管理费、排污费 市政管理费是一笔当地政府对管辖区内所有业主征收的费用,专门用于当地基础设施的更新和维护。 这笔费用在不同的地区的征收额度变化较大,当然也与所持有的房屋占地面积有关。大约为每年1000~1500澳元。 公寓的市政费通常比同等地段的别墅便宜,部分只有每年400~500澳元。排污费在不同地区的变化也较大,通常在600~1200澳元之间。 房屋空置税 据悉维州已宣布将推出“房屋空置税”制度。空置税征收适用范围暂定为墨尔本内城区和中郊。 海外买家从2017年5月9日起,如果拥有的住宅房产如果一年内空置超过六个月,每年每套需缴纳不低于5000澳元的空置税(与购房申请费等同的费用)。 首先房主需要自行进行评估,然后维州税务局(State Revenue Office)将根据公开信息执行空置税收取工作。空置税从2018年1月1日开始已经正式执行。 地契登记费/过户费 各州政府所收取的一次性房地产过户费用。 二、出售阶段 最新的“海外居民的资产增值税预交税” 如果是自住房,不需要交纳任何资产增值税。如果是投资房,业主则需要由专业的会计师帮忙计算扣除所有购房/持有物业成本后的增值部分,并且按一定比例缴纳增值税。 澳洲税务局规定从2017年7月1日起,海外居民(卖方)出售其名下的和澳洲土地相关的资产达到75万澳币(合同价格)时,将要支付售价的12.5%给澳洲税局,该税金是作为卖方给澳洲税局的预交税金,在卖主做当年税务申报时,税局会根据其应交税额来进行多退少补。 只有卖方在交易成交之前或当日提供免预交税证书给买方,买方才不需预留购买价格的12.5%作为预缴税。卖方无论是否是海外居民,都需要向税局申请该证书。 所以购买澳洲房产的海外人士都有义务澳洲税务局报税!澳洲税务局如果发现房产在出售之前没有进行报税,澳洲税务局将对买卖双方进行漏报税的处罚!

美国驾照有哪些功能?如何申请美国驾照?| 美国

美国作为一个车轮上的国度,大部分人都会早早的考到驾照。除去纽约,波士顿,华盛顿特区等几个公共交通较为发达的东部城市,学会汽车几乎是人们生活中必须学会的技能。在美国,只要你16周岁以上便可以去申请参加驾驶考试,所以对于大多数留学生而言,刚读大学的时候不论你是否会开车,都可以考虑去考驾照。如果你在国内已经会开车有了驾照的话,你只需要较短的时间在美国培训一下便可以尝试去路考。虽然美国没有强制要求参加驾校,但对于大多数新手来说,找有经验的驾校教练指导一下更能事半功倍。 如何获得美国驾照? 流程上来介绍,美国的驾驶考试主要分为笔试与路考两个部分。相对于国内有4个科目繁琐的流程来讲,美国考驾照相对容易与简单。一般来说留学生需要准备护照,I-20,住址证明,银行证明等等证件便可以直接去美国所居地附近的DMV(Departmentof Motor Vehicles)申请驾照,先填一系列的表格,然后简单的视力检查后,就可以去考笔试了。考试内容主要注重于考察安全意识,道路规则等,容错率也相对较高,所以对于在国内考过驾照的人来说都不会有太大的问题。 在有些州像加州之类,笔试有中文版的,所以语言上也没有什么特别的障碍。通过了笔试后你就拿到了Permit(许可),代表着你可以在一名成年有驾照的人陪同下上路训练。紧接着便可以去预约接下来的路考。路考的时候旁边会有考官来指挥你行驶,左转,过十字路口,右转,路边停车,遇到Stopsign要停等各种各样的指示。虽然每一项看起来都很简单,其实是要保证一点都不犯错,也需要多加练习来适应美国不一样的驾驶环境与道路规则。总而言之,如果是去纽约,波士顿,加州等华人聚集的城市里,都会有华人驾校可以帮留学生辅导并很快的拿到驾照,所以这一点上其实不用太担心。 美国驾照的作用 驾驶执照在美国确实十分重要,用处广泛,虽然驾照由各个州发行,发行标准不一,版本也不同,美国有50个州以及一个首都特区,他们各自发行自己的驾照,但无论哪一个州发行的驾照,在身份证明方面全国通用,所以外国移民到达美国后,只要可能,都应该尽量申办驾驶执照,拿到驾照后,到哪里都方便。 中国驾照能在美国用吗? 持中国驾照在美国旅游,是否可以合法开车,网上有很多讨论。驾照是各州地方事务,和联邦政府没有关系,因此不存在所谓的「美国驾照」,只有各州的驾照;是否承认外国驾照也由各州决定。比如,加州的法律规定,任何国家的合法驾照在加州都可以使用。另外,并不存在国际通用的所谓“国际驾照”。中国人持美国B1、B2旅游商务签证,在加州旅游,可以“合法”使用中国驾照租借车。 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国的医疗保险制度如何?| 美国

作为在海外生活的移民和留学生,来美国之后最关注的一定是就医相关的问题,不光因为美国的医疗费非常高昂,更加因为不了解美国的医疗体系和专业词汇,一旦生病如果没有经验会出现意想不到的情况。 一、美国的医疗制度 美国的医疗分为截然不同的两种,一种是公立医院,一种是私立医院。 美国公立医院规模很大,每座城市都有几家,他们基本没有什么赢利,完全是作为公益目的,为美国公民看病。公立医院是非营利性、免税的,只按服务水平收费,收入用于医院的生存和发展。公立医院的医生收入绝大部分收入来自国家的拨款。 私立医院则分为两种,一种是非营利性但不属于政府的,这类医院主要是各种慈善机构等组织成立的,作为对公立医院的补充。另外一种则是盈利性私立医院,这类医院收费较高,但水平一般很高,以专科医院为多。在私立医院工作的医生,一般薪水很高。 二、买医疗保险必须知道的术语 保险费 Premium 保险费(premium)指受保人定期向保险公司支付的费用,通常是月付。保险费与承保范围、年龄、健康状况等相关。受保人人年龄越高,保险费越贵。 premium是参加保险后必须缴纳的固定支出,每月都要交的。看病后发生了医疗费用,还要考虑额外的各种其它费用,比如deductible、copayment、coinsurance等。一般情况下,只有年度体检不用额外掏钱,不过保险公司涵盖的检查项目并不多,如果家庭医生开出额外的项目,自己还是要额外掏钱的。 自付 Deductible 买了保险后,在看病时,按照保险合同的规定,一般保险投保人都必须首先自己支付一定数额的医疗费用,保险公司才开始报销此后发生的医疗费用。这笔自费的金额叫做自付款(Deductible)。 共同保险 coinsurance 每次使用医生门诊,急诊,住院,手术,和处方药等医疗服务后,受保人需要按照保险合同规定的比例支付一部分医疗费用,称为共同保险(coinsurance)。通常保险公司和个人的费用分配比例为80/20。即由保险公司支付80%的医疗费用,而个人承担其余20%的费用。 定额手续费(挂号费)copayment 定额手续费(copayment)是指受保人每次看普通门诊或购买处方药时需当场支付的一笔固定费用。例如,每次看医生门诊个人需支付20美元,购买处方药时需支付15美元,等等。具体的定额手续费金额,看保险合同。 投保人最高应付额 Out-of-pocket limit 在一个固定时段内,通常为一年,个人自费支付的所有医疗费用的最高限额(不包括保险费premium和自付款deductible的支出),称为投保人最高应付额(Out-of-pocket Limit)。当需要支付大笔医疗费用时,最高应付额就可以防止个人陷入经济困境。 一般情况下在个人支出达到最高限额后,保险公司将支付100%的费用。 6、终生最高限额 Life-time maximum 终生最高限额(Life-time maximum)是保险公司在投保人一生的时间内支付的医疗费用的最高数额。终生最高限额通常在数百万美元。保险公司设定终生最高限额来保护公司的利益。 三、美国主要医疗保险类型 1、按服务收费,先交钱后报销(Fee for Service) 是美国一种传统的医疗保险,投保人可以选择在任何时候,去任何医院诊所就诊。但是必须先支付所有的医疗费用,然后凭收据去保险公司报销。保险公司一般报销80%的医疗费用,投保人需要自己支付20%的费用。 这类医疗保险价格一般比较昂贵。适合喜欢自由,需要更多选择余地的投保人。 2、管控型医疗保险(Managed Care) 目前美国的大多数的私人医疗保险公司都属于管控型医疗保险(Managed Care)。 此类保险的特点是投保人在使用某些医疗服务前,例如做医学检查,看专科医生,住院治疗等,都要有保险公司同意,否则保险公司可以拒绝支付医疗费用。如果保险公司认为你使用的医疗服务超出合理范围,会要求投保人自己负担。 管控型医疗保险公司也对医疗服务提供方(医生医院等)的医疗行为进行控制,防止医生为自身利益滥用医疗服务。管控型的医疗保险有利于降低总体的医疗费用,但可能影响病人及时获得合理的治疗。 目前在美国,主要有四大类管控型医疗保险公司: 健康维护组织(Health Maintenance Organization,简称 HMO); 优选医疗机构 (Preferred Provider Organization,简称PPO); 指定医疗服务机构(Exclusive Provider Organization,EPO); 定点服务组织(Point-of-Service, 简称POS) 。 3、健康储蓄账户(Health Saving Account,HSA) 健康储蓄账户保险(Health Saving Account, HSA)的特点是投保人必须加入高自付(high deductible)的医疗保险计划,然后利用健康储蓄账户内的资金支付医疗费用,并享受免税待遇。 根据2016年的标准,个人保险的自付要求最低为$1,300美元(各种保险的最低自付额度有可能各有不同,买保险前条款要仔细看),而个人每年自付和其它自掏腰包的费用(out-of-pocket)总共不超过$6,550美元。家庭保险的自付要求最低为$2,600美元,家庭每年自付和其它自理费用总共不超过$13,100美元。 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

走进世界一流名校——悉尼大学

提到悉尼,我们肯定会第一个想到悉尼歌剧院,悉尼歌剧院坐落在悉尼港的便利朗角(Bennelong Point),其特有的帆造型,加上作为背景的悉尼港湾大桥,与周围景物相映成趣,每天的游客数以千计。然而,在这个金融之都——悉尼,还有一个不得不说的“景点”就是澳大利亚悉尼大学,悉尼大学被众权威媒体誉为全世界最漂亮的大学校园之一 ,已然成为澳洲最为重要的景点之一,每到周末游人络绎不绝。 这里还汇集了世界上著名的五所大学,分别是:悉尼科技大学、悉尼大学、新南威尔士大学、麦考瑞大学、西悉尼大学。在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education)2017-2018年度世界大学排名中,悉尼大学(University Of Sydney )排名四十八。位于复旦大学(第116名)和上海交大(第188名)、中国科技大学(第132名)之前。 智慧第一的悉尼大学  城市环境 悉尼似乎是上帝偏爱的城市 ,因他赋予悉尼得天独厚的自然环境优势。蓝天,海洋,沙滩,海港,当然还有温和的气候。这一切都造就了悉尼无与伦比的魅力。悉尼人又充分发挥了他们的智慧与才华,建造了许多令人惊叹的人文景观。悉尼就是一座自然环境与人文建筑和谐共存的人间天堂,令人流连忘返。 学校介绍 始建于1850年,是坐落于澳大利亚金融之都悉尼市中心的一所世界顶尖历史名校,被媒体誉为世界最漂亮的大学校园之一。作为整个澳洲乃至南半球的第一所大学,悉尼大学亦被称为“澳大利亚第一校”。作为澳大利亚八大名校、全球排名前50位的大学之一,悉尼大学的毕业生在全球领域中发挥着重要的作用。悉尼大学的毕业生包括澳大利亚首相John Howard、Gough Whitlam、William McMahon,诺贝尔化学奖得主John Cornforth、世界银行总裁James Wolfensohn等。 课程介绍 悉尼大学设有农业与环境学院、建筑学院、文学院、牙医学院、商学院、教育及社会工作学院、工程及信息技术学院、艺术学院、健康科学院、法律学院、医学院、药剂学院等。学生人数最多的五个学院依次为:文科及社会科学学院、商学院、科学院、工程及信息科技学院、健康科学学院。悉尼大学拥有包括经济、商务、计算机、信息科学、视觉艺术、人文艺术、教育、心理学、社会学、健康科学、医学、护理学、兽医学、法律、音乐、自然科学、工程技术等上百个专业。可授予学士、硕士以及博士学位。 在悉尼大学的众多学院当中,医学院和法学院拥有着毋庸置疑的强大实力。其中悉尼大学的法学院是哈佛大学法学院在南半球唯一的合作伙伴,在软硬件上都达到了澳大利亚大学法学院的顶峰。 悉尼大学的医学院除了医学研究之外,更是额外注重临床和实践,其教学员工大多数都具有第一线的临床经验,这一点使得悉尼大学的医学院显得与众不同。 校园情况 主要校区紧靠新南威尔斯的首府悉尼市中心西南,占地72公顷,开办医学、文科、工程等课程。古色古香的校舍在1857年建成,保留着澳大利亚传统建筑和文化特色。 悉尼大学现有十个校区,主校区群是Camperdown校区和Darlington校区,也是大部份主要科系的所在地。其他八个校区是:Cumberland校区:健康科学系;St James校区:法学系;Mallett Street校区:护理学系,语言学校和临床研究中心;Sydney Conservatorium of Music校区:音乐学院;Rozelle校区:艺术学院;Camden校区:兽医系和农业系;Surry Hills校区:牙医系;Burren Street校区:交通运输与物流学院。 学生服务 悉尼大学拥有百多座阶梯教室,数百间实验室和数倍于此的其它教室和工作室。有数十个国家级研究所附属于各系或直接由大学管理。除了农场、牧场、附属医院诊所等,其它设施包括南半球数一数二的图书馆系统,数座博物馆和美术馆,剧场和表演中心,音乐厅和完善的体育运动设施。 学校还提供一流的计算机和图书馆设备,澳大利亚规模最大的大学图书馆——费雪图书馆(Fisher Library)就在这里。并且他还是26个专业图书馆的网络中心,学生和教师在每个校园都可以使用计算机网络设备,其中包括体育和特殊兴趣爱好俱乐部。 留学费用 学费:悉尼大学商科学位需要3年完成,三年间总学费约 32,262 澳币。 来源:https://sydney.edu.au/courses/courses/uc/bachelor-of-commerce-honours.html 生活费用:国际学生三年餐饮费 280澳币/每周 x52x3= 43,680澳币;三年日常开销 150澳币/每周x52x3=23,400澳币;3年的保险费用  312澳币/每月 x12x3=11,232澳币;3年的生活费用估计 78,312澳币 来源 :https://sydney.edu.au/study/finances-fees-costs/living-costs.html 住宿费用:悉尼大学3年住宿费用为 687x52x3 = 107,172澳币 来源 :https://sydney.edu.au/content/dam/corporate/documents/campus-life/accommodation/usyd-accommodation-guide-2018.pdf   撰稿:Lisa Zhu & Adam Yang 排版: Shelly Du 责编: VX

澳大利亚律师为你解析 “重大投资者移民签证(SIV)”新政三大变化

澳大利亚重大投资者计划于2012年11月推出。对于在四年时间里投资不少于500万澳币的投资者,该签证为其提供分两步获得永居身份的途径。相较于其他投资类移民签证的要求,SIV签证申请人无需满足英语语言要求或商业技能要求,且签证持有人只需在四年临居当中每年在澳居住40天就可满足申请永居的居住要求,没有其他类别签证所谓的“移民监”要求,在其推出的两年间获得许多企业主的青睐。 重大投资者移民签证(SIV)带来大量投资 在重大投资者移民签证(SIV)签证推出的两年间,该政策强劲的拉动了特别是来自中国和亚洲高价值纯投资移民的需求。截至2014年12月,500名重大投资者移民签证的获批就为澳大利亚的经济注入或预计注入资金约25亿元。 2014年10月,澳大利亚联邦政府就重大投资者移民项目进行了复审,目的在于将重大投资拨入经济领域。资本的注入将极大地促进经济发展,刺激创业活动,并且探索引入高端优质投资移民项目的可能性。此次复审由澳大利亚贸易委员会、澳大利亚贸易与投资部及澳大利亚移民与边境保护部共同协力进行,并于宣布修改重大投资移民项目前进行了数轮磋商。 最新重大投资者移民签证(SIV)的三大变化 2015年6月29日和7月1日澳大利亚联邦政府于发布了关于对重大投资者签证(SIV)修改的新规定,新的规定包含以下几个关键变化: 1.投资类型的改变 2.澳大利亚贸易委员会被赋予额外的权力对重大投资者签证进行提名并对市场进行监督。 3.对于过去按指定投资要求进行投资并在2015年7月1日之前获得188重大投资者签证的申请人,其资格不受过渡阶段变化的影响。 对于SIV签证申请人而言,此次变化最令人关注的莫过于海外投资类型的变更。今年7月以前,来自重大投资移民项目的海外投资在选择定期存款、投资政府债券、某些类型的管理基金及私营企业上有极大的自由度。自2015年7月1日起,新规定要求申请者的海外投资必须投资于某些指定项目, 包括: 1. 风险投资项目 (Venture Capital Investments) 申请者必须投资至少50万澳币于帮助澳大利亚新兴公司和小型私人企业的澳大利亚风险投资基金。风险资本融资必须投资于澳大利亚工业部注册的风险投资有限合伙企业 (VCLP) 、早期风险投资合伙企业 (ESVCLP) 或澳大利亚风险投资组合型基金(Australian Venture Capital Fund of Funds, AFOF)。 值得注意的是,风险投资基金不需要立即进行投资。重大投资移民签证的申请者在获得临时签证后将有12个月的时间将资金投资于合规的风险投资有限合伙企业或早期风险投资合伙企业。如果四年期的重大投资移民临时签证(188签证)到期前投资风险投资基金, 则投资的资本必须重新投资于合规的风险投资项目、新兴企业投资项目或平衡投资项目(详见以下两点)。 2.新兴企业投资项目(Emerging Companies Investments) 申请者必须投资至少150万澳元给帮助澳大利亚证券交易所上市的新兴企业(市价小于5亿)合规的管理基金。此管理基金可将某些资金投资于小盘股、未上市企业、市价大于5亿的企业、海外公司、现金及衍生产品(仅仅作为风险管理目的),但这些投资有严格的估价限制。同时,新兴企业基金要求投资多于20个不同的发行者发行的资产组合,并且任何一项债券投资额度不能超过其净资产价值的10%。 3.平衡投资项目(Balancing Investments) 合规管理基金的投资平衡。合规的管理基金投资于澳大利亚上市公司、澳大利亚上市公司债券、澳大利亚延期年金或澳大利亚非居住房产(民用房产比例不得超过10%)。 新政的其它主要变化包括: 1.投资者及其关联人(比如:配偶或相关公司)绝不能参与管理基金投资结构的管理; 2.投资于澳大利亚私人企业及州和领地政府债券不再适用重大投资移民签证;澳大利亚贷 3.款基金投资从2015年7月1日起不再属于合规的投资; 4.且不再允许以利息作为贷款抵押的回贷基金。 综上所述,在7月的新政下,SIV签证的500万澳元中起码有200万澳元需要投资到风险投资及小盘股等基金项目,对于“保守派”的投资人而言,无疑加重了其投资风险。但是相应的,投资回报率也可能比过去的固定式回报(例如债券等)增加不少。对于澳大利亚本地市场而言,联邦政府也许期望SIV签证政策的变更能够继续甚至更强劲地带动本地经济。 值得注意的是,就平衡投资项目和新兴企业投资项目而言,新政要求负责管理新兴企业投资项目的基金经理必须持有至少1亿澳元的基金运作资金以确保满足重大投资移民签证的要求。目前市场上能够符合该要求的基金经理并不多,其资金与资历也相应地保障了投资人的回报率并控制了风险。对于较小的基金管理者(特别是初期的基金管理者),地产基金管理者以及按揭基金管理者而言,将会失去重大投资者签证资本的渠道。对于投资者而言,同时将资金放入不同基金公司进行管理,可能会被加收管理费。因此我们建议投资者在对多家基金管理公司进行比较后,选择合适的管理公司为自己的投资移民保驾护航。 扬泱专栏全集: 律师扬泱解析澳洲房产 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论,或是加入Kami的微博:【澳大利亚Kami律师】与她近距离接触。 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

美国房产税详解 每年支付更有增值作用不影响房产投资

 一、在美国买房,为什么要交房产税  美国的土地基本都是私有的,一旦交易产权归个人所有,因此,政府需要通过征收房产税来保障政府财政来源,以建公立学校、社区建设、修市政设施等公共配套设施。据统计,美国房产税占到美国税收收入的70%,是美国最为重要的税种之一。  相比较而言,中国的土地产权都属于政府所有,个人买房后只拥有一定期限的使用权,而这个使用权已经在买房时支付过了,自然不应该再征收房产税。   房产税的用途:房产税有明确的用途,主要用于当地学区、警察、消防、卫生等公共设施的建设和维护,本地公务人员(如消防员、警察)的管理开支。学区内的小学、初中、高中,从建校舍,设备,老师的薪水都是由学区税收支付。住在学区内,可免费就读公立学校的原因就在于此。所交的房地产税里,不仅缴纳了学费,同时也付了免费校车接送的车资。     二、美国房产税怎么征收?  房产税的征收包括两大要素:税率和房产估价。税率由各州政府自行确定,各州税率并不一致,通常经济发达地区的税率较低,而欠发达地区较贵。    房产估价  房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织,进行相关估价工作。估价一般按购房时的房价确定,房价越贵,房产税越高。而随着房屋状况的变化,如年久失修、扩建或改建,房产价值也随之而变动,房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉,增减房产值。    Tips:房产估价的计算方式并不统一,一般按房产总价、估价比率,或房屋租金计算。 案例1 宾夕法尼亚州的费城,其房地产名义税率达8.26%,然而,政府仅对房地产估值的32%进行征税,并且房地产估价仅为其市场价值的70%,因此实际所要缴付的税率仅1.85%。  案例2 纽约曼哈顿公寓的房产税税基是根据其租金来估算的,一定租金的房屋相对有一定数额的房地产税。但也并非租金越高,房地产税越高。在曼哈顿上东区的派克大道上的一套780万美金的房屋,每个月的租金大约是23,700美金,每年的房地产税大约是25,068美金,大约只占其价格的0.32%。   房产税率  由各州政府根据自身情况制定,美国房产税税率一般为0.8-3%。在经济比较发达的加利福尼亚州,房产税为1.1%;而在经济不算发达的内陆地区如得克萨斯州,房产税为3%,而有意思的是,在夏威夷州,税率只有0.25%,比其他州都低,这是一个特例。     Tips:热门城市房产税税率          纽约市  0.3-1%          旧金山  1.159%           波士顿  1.188%           洛杉矶  1.25%      征收周期  按照美国法律规定,房产税属于财产税,因此每年都要缴纳,一般分上、下半年两次缴纳。   三、房产税不会影响投资,反而具有保值增值作用  从房产税的用途可以看出,美国房产税使得业主可以享受良好的治安、美丽的环境、优质的教育等配套设施。事实上,高房产税使得所在地区的生活环境、教育资源更好,从而吸引更多人购买当地房产,促进了房产价值的上涨。  本次美国房市危机中,华人集中的地区,如洛杉矶的阿凯迪亚、尔湾等地的房价坚挺,不降反而上涨,当地的良好的教育资源、治安环境起到了重要的作用,而这一切,都源自当地业主缴纳的房产税。可以说,房产税被确确实实地转化为物业及周边社区保值增值的投资,又怎么会影响投资呢?  从长远投资的角度而言,房产税也并不是一笔巨大的开销。例如在西雅图购买一个1百万美元的房子,每年交大约1万美元的房产税,交30年就是30万美元。可是房子在30年之后已经绝对不止130万。根据历史规律,应该至少可以卖到4百万美元。   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2017-18澳洲投资移民188A政策及申请条件详解 | 澳洲

澳洲投资移民188A签证是澳洲188商业移民签证的一个分类,适用于具备商业技能,想在澳洲创办、开发或管理一家新的或现有企业的申请人。澳洲投资移民188A签证对申请人所持有的资产要求不高,申请人需要满足澳大利亚商业移民打分并且获得州政府提名。申请人获签后,去澳洲做2年生意,并参与日常管理工作,2年之后即可申请转为澳洲商业创新和投资888永居签证。 一、澳洲投资移民188A的政策 澳洲投资移民188A签证(the Business Innovation stream),是澳洲商业移民188签证五大类别之一,主要面向四种类型的申请人:企业的法人、股东、承包者、高级管理人员。澳洲投资移民188A签证是一个为期四年的临时签证,也是获得澳洲商业创新和投资888永居签证的第一步。申请人获签后,可在澳洲创业和经商,申请人的配偶和23周岁以下的子女可共同移民澳大利亚。 二、澳洲投资移民188A的项目优势 1. 可在澳洲创办一家新公司或开发现有业务和/或在澳洲进行投资; 2. 进行澳大利亚州或领地政府指定的投资或在澳洲进行或维持相符的投资; 3. 可在签证有效期内自由来往澳洲; 4. 可携带家人一起前往澳洲,包括配偶和子女; 5. 家人可在澳洲合法学习和工作; 6. 满足条件可申请澳洲商业创新与投资888类永居签证。 三、澳洲188A的申请条件 1. 年龄小于55周岁或通过州政府年龄豁免; 2. 商业移民意向打分EOI达到65分以上(打分表见下图); 3. 过去4个财年内至少有2个财年,企业年营业额超过50万澳币; 4. 拥有提名主营业务至少一定股份: (1)年营业额在40万澳币以下的企业,申请人需持有51%以上股份; (2)年营业额在40万澳币以上的企业,申请人需持有30%以上股份; (3)对于上市企业,申请人需持有10%的股份; 4. 有成功的经商管理背景,并且参与日常管理; 5. 具有在澳洲经营企业,管理企业的真实意图; 6. 被提名商业是对外提供专业、技术或交易服务的生意类型,和综合管理生意相比,申请人需要花费不超过50%的时间在提供这些服务上; 7. 申请人及其配偶名下商业及个人净资产至少80万澳币,且资产是合法所得,可以在签证审批的2年时间内合法转移到澳洲; 8. 申请人及其配偶没有参与非法的商业或投资活动。 四、澳洲投资移民188A的项目流程 1. 递交商业移民意向EOI; 2. 获得州担保; 3. 收到EOI邀请; 4. 完成资产审计; 5. 递交申请材料; 6. 获得面试或者免面试通知、补料; 7. 体检; 8. 获批澳洲188A签证。 五、澳洲投资移民188A的经商方式 澳洲投资移民188A签证是转澳洲商业创新和投资888永居签证的第一步,申请人需要在获签后,去澳洲做2年生意,并参与日常管理工作。因此,选择经商类别对申请人转澳洲永居身份至关重要。下面整理了中国人移民澳洲主要选择的五类经商类别,仅供参考。 1. 小超市 小超市是澳洲人生活中不可缺少的店铺,多位于居民区附近,很受居民和过路司机的喜爱。营业规模大小不一,有投资三五万澳元的,也有投资四五十万澳元的。营业时间从早上7点开始至晚上7点结束,几乎所有的店都是一周7天营业。小超市经营种类繁多,从牛奶、面包、饮料、冰淇淋、糖果、香菸到报纸都有。 2. 中餐厅 中餐厅消费水准不算太低,吃一次至少要9澳元,而原料成本不算太高,所以从利润率上讲是不错的店铺。营业时间一般从中午11点到晚8或9点,每周6天或7天。中餐厅的面店投资规模大多在十几万澳元。需要注意的是,中餐厅的雇员费用问题,在澳洲请一个全职炒锅师傅周薪最少需要800澳元。 3. 鱼薯店 鱼薯是澳洲传统食品,此类店不论区域分布极广,到处都能见到。鱼薯店消费起点很低,两三澳元可以买一包薯条,也可以花十几澳元奢侈地吃一餐,所以在澳洲拥有大量的客户群。营业时间从早11点至晚8点或9点,一般每周6天。该类店投资规模从十几万到四五十万澳元。 4. 咖啡店(无经验者需谨慎) 咖啡店大多分布在闹市区、购物中心、校园等,毛利较高,但房租、人工、杂费支出所占比例会影响纯利,对于没有相关经验的投资者会相对困难。生意很多从早7点做到下午5点收工,有一些店每周开五天半。 5. 红酒贸易(无经验者需谨慎) 澳大利亚是新世界产酒国的重要代表,在世界葡萄酒产业中占据极其重要的地位。相对开小店等生意,此类生意非常考验人对红酒专业的鉴识能力。从对葡萄酒知识的基本认识瞭解、进货渠道,再到销售市场网络的每一个环节步骤,都是经营红酒贸易的制胜关键。投资者可以拜访一下澳大利亚出口贸易委员会,获得有关红酒出口方面的信息。此外,可以去参观拜访维州、新南威尔士州等各大产区,瞭解葡萄种植和葡萄酒酿造技术。 澳洲投资移民188A签证的持有者可以申请延期一次,签证有效期可额外延长2年,因而签证的有效期最高可达6年。   来源:澳臻 责任编辑:Shelly Du

美国主要城市达拉斯(Dallas)热门区域介绍|居外百科

“Big D”——达拉斯(Dallas) 达拉斯市是达拉斯-沃斯堡都会区的最大城市,德州第三大城市,和美国第九大城市。有一句著名的口头禅“德州的一切东西都更大”,达拉斯也因此被亲切地称为“Big D”。 与纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山等美国东西海岸大都市相比,达拉斯-沃斯堡生活费用更低,房屋性价比令人垂涎。如下表的最近数据显示,大约100万美元的预算,同样是在城市优质住宅区域,在纽约曼哈顿买到的是100平米建于上世纪二十年代的公寓,在洛杉矶能买到170平米,三室二卫的同样年代的独栋别墅,在达拉斯却能买到500多平米,占地近1500平米的五室五卫,新建成几年的豪华别墅。 在教育方面,达拉斯拥有美国最出色的中学教育,其毕业生颇受哈佛大学,斯坦福大学,耶鲁大学等名校的青睐。在《美国新闻和世界报道》2016年对全美两万多所公立高中的排名中,达拉斯的School for the Talented and Gifted位列全美第一,School of Science and Engineering Magnet名列全美第五。此外,达拉斯还有众多优质私立学校。 达拉斯也有丰富多样的文化娱乐活动,达拉斯市中心有全美最大的艺术区,占地19个街区,无论是画展、雕塑展,还是交响乐、歌剧,这里都有丰富的选择。如果你喜欢体育,NBA前总冠军达拉斯小牛队的比赛将不容错过,同时,德州拥有橄榄球、棒球、冰球等全美最流行体育项目的强队。 德州一直被冠以“牛仔之乡”的美誉,时而可见头戴大檐牛仔帽,脚蹬高筒牛仔靴的潇洒帅气的牛仔装束。这里有狂放不羁的牛仔风情,牛羊成群的广阔牧场,也有精彩绝伦的牛仔竞技表演,和风靡世界的德州风味烤肉。 “西部开始之地”——沃斯堡(Fort Worth) 沃斯堡坐落于达拉斯以西30英里,是达拉斯-沃斯堡大都会区中第二大城市,德州第五大城市。由于沃斯堡较低的房价和生活成本,以及高水平的经济发展速度,2014年财富杂志将其评为“美国最经济实惠城市”第三名,2015年福布斯将沃斯堡评为“求职者最佳城市”第二名。 沃斯堡早期以家畜业和后来的石油业成为忙碌的商业中心,被称为“西部开始之地”,拥有浓郁的西部文化和牛仔文化氛围。如今的沃斯堡,已发展成为美国主要的工业、科技和物流中心,是最佳生活和商业发展地区之一。这里是许多大型跨国企业总部所在地,包括美国航空公司(全球第一大航空公司)、BNSF铁路、Pier 1 Imports(家装用品零售商)、XTO能源等。此外,卫生、金融、电信、教育、旅游、零售和服务业也是沃斯堡的重要产业。 沃斯堡市有数个优质高分学区,包括Carroll学区、Aledo学区、Keller学区等。 “生活、工作、休闲”社区——上城区(Uptown) 上城区是达拉斯最适于步行的区域,这一“生活、工作、休闲”社区中有最新餐厅、时尚酒吧、全新公寓,以及达拉斯最优质的购物商铺。上城区位于紧邻达拉斯市中心的北部,并因此得名。二十多岁的年轻单身贵族喜欢在McKinney大道和朋友聚会,三十多岁的职业人士也在这一地区安家,很多居住在稍靠北的林荫小路上的联排别墅中。类似于纽约充满创意的高线公园(Highline Park),上城区的凯迪步道(Katy Trail)将废弃的铁路线转变为生机勃勃的运动步道,两侧有公寓、酒吧、餐厅和公园。由于这里是达拉斯年轻人的中心,上城区的写字楼租金是达拉斯-沃斯堡最高的。 美国最经济实惠的城市——普莱诺(Plano) 普莱诺(Plano)是达拉斯北部的卫星城,2015年,这里家庭年收入中位数达$8.2万美元,比美国平均收入高57%,而生活成本指数比美国平均值低1%,房价指数比全美平均值低10%。NerdWallet通过一系列数据调查,评选出了美国最经济实惠的100个城市,普莱诺位居榜首。低廉的房价和高收入使这里成为那个众里寻他千百度的最经济实惠的美国城市。普莱诺是很多大型公司的总部所在地,例如Cinemark影院、戴尔、Dr Pepper Snapple、爱立信、乐事薯片、惠普企业服务、华为、JC Penney、必胜客和丰田汽车公司等。2014年,丰田公司宣布将北美总部从加州搬到达拉斯,新总部就在普莱诺,将为当地带来4000就业岗位。目前,价值$3.5亿美元,占地100英亩的新总部正在建设中。 在美国25万人口以上城市中,普莱诺是华人比例第六高的城市,这里是华人餐厅和中国超市的集中地,生活十分方便,也有中国父母所看重的众多10分学校。 美国高速发展的明星——弗里斯克(Frisco) 弗里斯克(Frisco)位于达拉斯北部,紧邻普莱诺(Plano),是达拉斯不断向北发展进程中最热门的中心发展区,拥有包括“$50亿美元/1英里”巨型商业地产项目在内的众多办公、零售、公寓地产项目正在建设或即将开工。蓬勃发展的经济和低税收吸引多个大型跨国企业总部搬到这里,带来丰富的就业岗位,加之顶尖的学区,便利的交通,使弗里斯克毫无悬念地成为美国高速发展的明星。 过去几年,多个大型企业宣布将总部搬到弗里斯克或附近,其中最为人熟知的包括:丰田公司的北美新总部就在弗里斯克以南。紧邻丰田公司的,便是FedEx正在建设的面积26.5万平方英尺的新总部,将为当地带来1200个工作岗位。达拉斯牛仔队正在弗里斯克建设其91英亩的新总部,不仅包括球队训练基地,更有1.2万座的多功能活动中心,奥姆尼酒店(Omni Hotel),及数个其他混合使用项目。到2026年,此项目将创造4500个工作岗位,并在未来30年为当地经济带来$234亿美元收入。 弗里斯克拥有优质的10分学区,邻近普莱诺的中国超市和餐厅。 典雅富裕的城中之城——高地公园城和大学公园城(Highland Park & University Park) 高地公园城(Highland Park)和大学公园城(University Park)位于达拉斯市中心以北3英里,被称为达拉斯的“第一”市郊。作为福布斯评选的美国最富裕的区域之一,这里居住的均是美国精英阶层的成功商界、政界领袖,平均年家庭收入超过$23万美元。高地公园城和大学公园城是达拉斯市内的两座独立城市,拥有自己的市政府、议会和警察局,距离达拉斯市内的Love Field机场仅10分钟车程。 这两座美丽的花园小城中坐落着一栋栋经典优雅的住宅,其中有复古的巨型豪宅,亦有时尚的现代别墅。高地公园购物中心(Highland Park Village)是当地居民餐饮购物的首选,有诸如香奈儿、爱马仕和克里斯提·鲁布托等奢华品牌和不少高品质餐厅,这里也是全美首个此类室外购物中心。高地公园最初由设计洛杉矶比弗利山庄的景观设计师Wilbur David Cook所设计。 高地公园城和大学公园城拥有享誉全美的优质10分学区。而美国著名私立大学,以法学院和商学院著称的南卫理公会大学(Southern Methodist University)就位于大学公园城内。 “最适合家庭和孩子的地方”——南湖市(Southlake) 拥有出众的公立学校、高品质的购物选择,并可以方便抵达达拉斯-沃斯堡国际机场,南湖市是达拉斯地区“最适合家庭和孩子的地方”之一。最近几年,南湖市的物业价格快速增长,这得益于大量搬迁到达拉斯-沃斯堡,寻求“生活、工作、休闲”社区、高质量生活,以及便利性和私密性的居民。南湖市拥有数十个高尔夫球场,并有占地数百英亩的鲍勃·琼斯自然保护区(Bob Jones Nature Preserve)。 农场和土地(Ranch and Land) 德州以其连绵不绝的开阔土地,和被称为“黑金”的地下石油和天然气储备而著称。确实如此,2016年,我们售出了美国最大的连续农场。这座51万英亩的农场横跨德州西北部的六个郡,并有1200口油井、大量水资源、牛和马的运营设施、狩猎区和休闲娱乐区。农场标价$7.25亿美元,收到来自包括中国在内的世界各地的广泛的兴趣。 一些投资者喜欢农场的生活方式,享受于在一个开阔的空间拥有马匹、牛群,并在这里度过周末,正如前总统乔治·W·布什在他的德州克劳福德农场一样。而其他投资者不仅喜欢农业土地的低税率以及牛肉销售收入,更希望通过投资于快速增长的城市之外的土地,而获得巨大的升值潜力,十年或二十年之后,当初投资的农业土地可能就会变成住宅区或购物中心。 达拉斯-沃斯堡都会区是亚洲投资者财富保值,并锁定北德州快速经济增长的绝佳地方,每年,有成千上万的求职者和投资者来到这里。   想了解更多关于达拉斯(Dallas)的信息,请移步这里 https://www.juwai.com/usproperty/r-165_c-3910/

“以房养学”在澳洲 新兴房贷路径大解密丨澳大利亚

留学生的居住问题一直是让人所担心的,有不少家长考虑“以房养学”,但因为澳洲本土商业银行限贷问题而望而却步。自2016年澳洲本地的四大银行早就已经停止了对中国大陆海外买房者的贷款申请以后, 今年11月中旬,汇丰银行澳洲分行也全面停止审批中国大陆人的贷款申请。(澳洲置业) 事实上,即便澳洲商业银行限制外籍人士贷款,海外购房者也有其他途径来找到购房杠杆。居外网通过实地调研,为有意在澳洲买房的华人买家搜集了澳洲非银行机构贷款产品后整理如下: A 类产品(仅适用于中国大陆客户):贷款人需持有澳大利亚银行账号,可以以投资、再融资、股权发行以及少资料贷款方式进行贷款申请;贷款期限25年;需本金和利息同时偿还。 委托费:贷款人需要提前支付3300澳元(如果没有获得有条件批准,可退还其中1500澳元) 申请费:660澳元, 审批时长:4-6星期,审核通过发放贷款。 其他费用:开户费2%、承诺费0.7%、法务费715澳元、估价费385澳元。当无条件批准时支付2.2%(含增值税)佣金。 贷款成数 (Loan Value Ratio) 贷款占七成,则利率7.80%; 贷款若为六点五成,则利率7.30%; 若为六成,则利率6.80%。 此外,需要特别注意的是,如果贷款提交并进入第一阶段有条件批准的评估,客户需要与贷款代表见面以确认在中国的收入和材料。贷款代表的机票费用包含在申请费内。同时(为了减少贷款申请者成本)在提交申请前不用进行任何材料的翻译。律师可代替客户进行资料签约。 B类产品:贷款人需持有澳大利亚银行账号,可以以投资、再融资、股权发行、少资料贷款目的进行贷款申请;贷款期限25年;以本金或者仅利息方式(若只还利息的贷款方式需提前)偿还。 贷款人申请贷款购买的房产面积必须大于50平方米。 贷款人需要提前支付4400澳元委托费(其中1500澳元用于申请费的支付,果没有获得有条件批准,可退还其中2200澳元),提交6-8星期之后审核通过发放贷款。 其他费用:开户费2%-2.5%之间(取决于地产价值和类型),承诺费在0.5%-1.0%之间(取决于地产,)、法务费和评估费根据具体花费而定。当无条件批准时,支付2.2%(含增值税)佣金。 独立屋贷款产品最高可贷八成 ,利率6.70%(材料不足贷款者利率上调至6.95%);低密度单位住宅可贷 75%,利率6.80%(材料不足贷款者贷款利率为7.20%);高密度单位住宅可贷七成 ,利率7.00%(材料不足贷款者贷款利率上浮至7.50%)。 此外,需要特别注意的是,贷款申请者需要与其居民身份国家的指定律师见面以进行身份和材料确认——提前支付的1500美元批准费包含了这项费用。客户必须有授权书或者拥有澳大利亚资质的律师。 C类产品:客户需要去新加坡签署贷款材料。客户需要在投资人那里存入25万新币,但贷款批准后即可取出。贷款人需持有澳大利亚银行账号,可以以投资产品目的进行贷款申请;贷款期限30年;以本金和利息方式偿还。 贷款人需要提前支付3300澳元(包含贷款提交费用),贷款发放时间为8周。 其他费用:法务费1500新币、估价费400新币。当无条件批准时支付3.3%(含增值税)佣金。 产品利率在3.5%至4.75%之间(澳元)。 D类产品-材料不足者申请房屋贷款:客户需要去新加坡签署贷款材料。 个人账户内的现金存款可以取代收入材料。贷款人需持有澳大利亚银行账号,可以以投资产品目的进行贷款申请;贷款期限30年;以本金和利息方式偿还。 贷款房产的(室内面积和阳台的总面积)面积要大于47平方米。 贷款人需要提前支付3300澳元(包含贷款提交费用),贷款发放时间为8周。 其他费用:法务费1500新币、估价费400新币。当无条件批准时支付3.3%(含增值税)佣金。 产品利率在3.5%至4.75%之间(澳元)。 E类产品:客户需要去新加坡签署贷款材料。贷款人需持有澳大利亚银行账号,可以以购买、再融资或兑现、股权方式的目的进行贷款申请;贷款期限30年;以本金和利息方式偿还。 贷款房产面积50平方米以上,可贷七成 ;申请50平方米以下,贷款成数将会降低。 提前支付3300澳元——如果没有获得有条件批准,可退还其中1500澳元,贷款发放时间为4周。 其他费用:申请费为贷款额的1%、基于贷款比重, 需支付0.75%-2.25%的风险费、开户费为2950澳元、法务费330澳元、估价费300-400澳元。当无条件批准时支付2.2%(含增值税)佣金。 产品利率为6.95%。 F类产品-长期基金。所有材料必须经过有澳洲国家翻译口译认证协会(NATTI)资质的翻译进行翻译,同时被JP或者Com Dec进行身份认证。贷款人需持有澳大利亚银行账号,可以以投资、再融资或股权发行、少资料贷款的目的进行贷款申请;贷款期限30年;以本金和利息方式(或仅利息)偿还。 贷款房产的面积50平方米以上。 第一次申请支付3300澳元,短期再融资无须支付费用。贷款发放时间为8周。 其他费用:申请费为贷款总额的2.2%(含增值税)、法务费2450澳元、估价费根据具体花费支付。 第一次批准支付2.2%(含增值税)佣金、短期再融资支付1.1%佣金。 产品利率为7.99%。 G类产品-短期基金。所有材料必须经过有前述澳洲翻译口译认证协会(NATTI)资质的翻译进行翻译,同时被JP或者ComDec进行身份认证。这项产品也是针对材料不充分的申请者设计的贷款产品,所以如果需要进行紧急贷款发放这项贷款是个完美的选择。贷款人需持有澳大利亚银行账号,可以以购买地产的目的进行贷款;贷款期限2个月(可延长);以利息方式偿还。  提前支付3300澳元——如果没有获得有条件批准,可退还其中1500澳元。贷款发放时间为5-7个工作日。 其他费用:申请费为贷款总额的2.2%(含增值税)、法务费2450澳元、有条件批准时支付650澳元估价费。当无条件批准时支付2.2%(含增值税)佣金。 产品月利率为1.25%。 以上的这些非银行系贷款产品,相信对于帮助华人购房获得贷款,避免了对澳洲信用借款体系了解不足而带来不便。 若需了解详情,请垂询致电400 041 7515 或关注居外服务号 “juwaiwechat" , 居外客服中心人员会为您耐心解答;若想随时了解海外购房贷款新资讯,请关注居外资讯号“juwai-com"  。 编译:Lisa Zhu 日期:2017年11月29日

走进墨尔本两大世界名校——墨尔本大学 & 莫纳什大学

墨尔本,澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市,澳洲文化、工业中心,拥有众多的维多利亚式建筑,数量在全球仅次于伦敦,典型的建筑地标有墨尔本大学、维多利亚艺术中心、国家美术馆等。 这里是澳洲最适合以房养学的城市之一。下面将从当地名校介绍、房市概况,并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。 墨尔本是澳大利亚最多样化及时尚的城市,被誉为最"酷"的国家首都,城市街景展现丰富多彩的艺术和文化场景、具特色的咖啡厅、Live音乐和娱乐活动、运动赛事、世界级的时尚购物中心及充满活力的夜生活,拥有各式各样的活动及景点,适合每个人花时间去探索这座被评价为世界上最适合居住的城市之一。 在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中,墨尔本大学(University of Melbourne)的排名为三十二,莫纳什大学(Monash University)排名八十,两所大学都名列前茅,位于复旦大学(第116名)和上海交大(第188名)、中国科技大学(第132名)之前。 1、教育从学会敬畏开始的墨尔本大学 学校介绍 墨尔本大学是澳洲八大名校之一,始建于1853年,位于澳洲第二城市墨尔本市,是世界最为顶尖的研究型大学,在澳洲大学排名中常年处于前二。墨尔本大学最为人称赞的地方就是它的专业课程的设置,该校所有的课程在澳洲大学专业排名中均位于前三十,可以说没有弱势的专业,学生选到就是赚到。墨尔本大学的毕业生在澳洲的政治,文化和商业领域涌现许多杰出人物,包括两名诺贝尔医学奖获得者,两位澳洲的前总理,一些亚洲的商界和政界人士也毕业于该校。 课程介绍 一百五十多年以来,墨尔本大学在研究、教学与学习等领域,一直居于国际领先地位。因为教学、学习与研究质量优良,所以来自 150 多个国家的学生选择就读墨尔本大学。墨尔本大学提供弹性创新且涵盖 300 多门大学部与研究所领域的各项课程。墨尔本大学共计有11院系,包括建筑学、建筑与规划学院,文学院,经济与商业学院,教育研究生院,工程学院,土地与环境学院,法学院,医学、牙科和健康科学学院,音乐学院,理学院和兽医学院;开设专业包括建筑、文学、商学、教育、工程、土地和食品资源、法律、医学、音乐、科学和兽医等。 校园情况 墨尔本大学主校区位于维多利亚州首府墨尔本市中心商务区北面的帕克维尔(Parkville)区,占地22.5公顷,其古典的钟楼、方场(quadrangle)与新式的多栋教学大楼交相辉映。著名的南草坪(South Lawn)于20世纪70年代重新修葺,是学生社交娱乐的重要场所。草坪上的树木护植于钢管中,草坪下辟为停车场,其建筑设计曾在澳洲获得殊荣。 墨尔本大学继承了欧洲学院制学府的传统,在校园内设置了十三所住宿学院(residential college,一种传统的大学住宿模式,学生在教学区上课但是生活在各自的学院区内,各学院拥有自己的院徽、传统以及社团活动)、奥蒙德学院〔Ormond College〕、圣三一学院〔Trinity College〕、大学学院〔University College〕、珍妮特·克拉克学院〔Janet Clarke Hall〕、女王学院(Queen‘s College)等十余家附属学院。各院散落校园北部,多为维多利亚时期的新哥特建筑风格。 学生服务 墨尔本大学的图书馆是澳洲最古老和最大的图书馆之一,拥有藏书超过300万册,语种超过20种。大学还建立了毕业生纪念册,拥有11万毕业生资料,成为世界范围的毕业生网络。职业和雇用咨询中心为学生提供各种就业服务。大学运动中心用有10个壁球场,4个举重训练馆,2个大体育馆为学生提供各种球类运动场地。 2、永远在求知的路上的莫纳什大学 学校介绍 莫纳什大学是位于维多利亚的墨尔本,澳洲规模最大,声誉卓著的大学。本校的研究与教学质量享誉国际,也是澳洲八校联盟的成员,八校联盟的成员都是澳洲的顶尖研究型大学。名为澳大利亚八大名校(Group Of Eight)之一,莫纳什大学以高质量教学、学术研究和高就业率著称于世。97%的蒙纳士大学毕业生在毕业后一个月内找到全职的工作。本校秉持宏大的教学目标,尽力提供学生全方位的教育,让学生有能力面对21世纪的挑战与机会。 莫纳什大学虽然创校不到40年,但已是澳洲最大及提供最多种课程的大学之一。莫纳什大学和世界各地的多所大学有交换学生的协议,所以学生有机会在就学期间到其他国家学习不同的文化及接受不同的教学方式。 课程介绍 莫纳什提供两种类型的双学位:本科双学位;本科/研究生双学位(本硕 连读)。 选择莫纳什的双学位课程,这意味着你拥有更自由的选择。你可以选择 两个不同但能互补的领域发展专业技能,也可以纯粹深入地追求个人喜爱的两个兴趣领域。毕业时,你将获得两个学位证书,学校有140多种双学位课程可供选择。 校园情况 莫纳什校园环境异常优美,拥有众多新式的多栋教学大楼交相辉映。莫纳什大学在澳洲墨尔本共有六个校区,10个学院,具体如下: Clayton校区:是最大的校区, 包含8个学院,距离市中心约半小时车程,26,000名学生。 Caulfield校区:第2大校区,主要是商学院、人文设计以及资工科系的主要校区,距离市中心约9公里,13,000名学生。 Gippsland校区:位于车程约2小时的郊区, 包含8个学院,2,000名On-Campus学生,5,000名Off-Campus学生。 Berwick校区:位于市中心东南区40公里,走路只要5分钟即可到达Berwick市中心,这个校区拥有将近2千名学生。 Peninsula校区:以教育学与护理与健康学院为主(Education, Nursing and Health Sciences) Parkville校区:以药剂学与药学管理为主(Pharmacy and Pharmaceutical Sciences 马来西亚:大学在马来西亚的吉隆坡市附近设立了第七个分校,同时提供大学及研究所课程。 南非:约翰内斯堡校区 意大利Prato设立有Monash中心。 中国东南大学在苏州工业园合作建立了东南大学-莫纳什研究生院。 学生服务 莫纳什大学有100多个学生社团和 俱乐部,社团成员超过10,000人。学 生社团常年举办各种活动、竞赛、演 出、聚会、研讨会、露营和会议等。精 彩的社团活动涵盖各种兴趣方向,包 括学术、文化、精神和特殊兴趣等, 方便你与志同道合的同学相处交流。 我们仅是运动项目社团就多达50多 个,你可以轻松参与其中,尽情体验 田径、网球、舞蹈、羽毛球、篮球或足 球等运动的乐趣。 莫纳什每个校区都配备了专业的身心 健康福利发展中心,并配有身心健康 咨询师、医生、学生顾问以及多信仰 神职人员,为你大学生活的各个方面 给予支持。从住宿到财政帮助,什么样 的问题都可以来找他们咨询。 在莫纳什学习的最后一年,你将获得由业内从业专家提供的免 费职业辅导。这是一项个性化服务,并是“职业连线”(Career Connect) 所提供给各年级学生的就业支持的有力补充。 这项服务非常有价值,旨在帮助你提高整体求职信心。你将能 够享受到各种不同服务,包括一对一服务、小组辅导以及行业 研讨会。如果你有兴趣回中国追求自己的职业生涯,莫纳什配 备有对中国就业市场研究透彻、经验丰富的求职辅导员 (Career Success Coach)。 参加这些求职辅导将增加你对就业市场的了解,为参与竞争激 烈的招聘流程做足准备。 撰稿:Lisa Zhu & Adam Yang 排版: Shelly Du 责编: VX

下载手机应用