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新加坡房产印花税

现在海外人士在新加坡投资或购买房产的人越来越多,因此在房产税收的征收方面,也有了相对应的调整。在新加坡购买房产,在所有缴纳的税费当中,印花税就是其中之一,在2018年的时候,新加坡政府对于新加坡房产印花税进行了一定的调整。最开始在新加坡购买房产,印花税的标准是按照3%来进行征收的,但是现在要分新加坡居民和非居民。 海外人士在新加坡进行房产购买,他的印花税税率是按照13%来进行相应征收的,如果你是新加坡的居民,你的第1套房产所缴纳的房产印花税是按照3%的比例来进行的,如果有第2套房产,那么就是按照6%的税率来进行的。当然基本的情况是如此,因为每一套房产的价值存在一定的差异,所以在征收税收的时候,还要参考房产的价值,价值不一样,比例也不一样。 对于新加坡当地居民人士来说,固定情况下的印花税率可能是3%,如果房产的价值非常的高,那么很有可能会上调1%的度,印花税会涨到4%。新加坡的印花税它主要是针对不动产转让,股票和股份转让以及抵押的法律文书所征收的税项。在新加坡买卖赠送出租转让或者是按揭不动产,都需要缴纳印花税,主要分为买方印花税,卖方印花税和买方额外印花税等。 房产的印花税大部分都是根据房产的价值来实行的,一般都是0~16%左右,通常情况下都是递增税率。在新加坡购买住房是需要缴纳卖方额外印花税的,当地居民和非居民在购买房产的时候,所缴纳的印花税都是不一样的,一般海外投资人是所缴纳的印花税,要比当地人是多上10%左右。  

日本房产投资终极指南(二)房产税要交多少?

如果从全球范围来看,日本的房地产税是适度的。但请记住,亚洲的一些国家根本没有房产税。如果你想获得更低的持有成本,可以考虑泰国、柬埔寨、甚至马来西亚,而不是日本。 抛开这个话题,任何在日本拥有房地产的人都必须根据其资产的价值每年缴纳税款。你要缴纳统一的1.4%房产税,还有0.3%的 "城市规划税",相当于每年总共要缴纳1.7%的税。 每年1.7%是一个永久的、相当可观的持有成本。在日本购买房产之前,尤其是如果你不是全职居住在这里,值得考虑。 每年的税金是按照房产的政府评估价值来缴纳的。也可能有一些减免,然而这些减免额往往不大。 如果您在日本将您的房产出租,那么您也必须支付租金收入税。租金税的数额取决于你是否在日本居住。 如果不在日本居住,租金收入的计算方法很简单。无论是外国人还是日本公民,非居民的租金收入都要按15%的税率缴纳。 日本居民则要少得多。如果你在这里生活,租金收入税是基于阶梯制的。无论哪种方式,税率都会大大降低——最低税率只有3.4%,最高税率为5.88%。   编译自Invest Asian

新加坡房产投资费用详解

全球最富有国家之一的新加坡,吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势,使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。 据居外网介绍,房产是近几年来新加坡最热门的话题,更是热门投资项目。作为亚洲炙手可热的投资国之一新加坡,针对海外投资者制定了一套详细的购房收费明细。其中主要的费用类别有:交易费、贷款费、持有费、转让费。 在新加坡买房投资相关费用明细一览表: 一、买房交易费用详解 1、印花税(Stamp Duty) 在新加坡,当地国民购买房产所需缴纳印花税为3%;海外投资者则需缴纳印花税为18%(3%+15%)。 印花税计算方式:(房价*18%)-$5400新币=海外投资者所需缴纳额 举例 投资者在新加坡购买了一套价值200万新币的房产,所需缴纳印花税为:(200,0000新币*18%)- $5400新币=35.46万新币 2、律师费(Lawyer Fee) 在新加坡请一位房产律师,是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的: 如果是期房(under construction project),所购房屋价格低于400万新币,一般律师费不会超过3000新币,如价格超过400万新币,则需询问律师事务所; 如果选购现房,价格低于200万新币,一般律师费不会超过3000新币; 如果投资者选购私人住宅项目(Private completed project),价格高于200万新币,需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一)   二、贷款购房——首付款(First Payment) 1、期房(Building under construction project) 对于海外投资者来说,购买期房的首付款在30%以上。而最高贷款金额通常为物业购价的70%,这取决于金融机构(银行)进行的信用评估。据悉,目前,新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%。 以下图表为现房与期房首付款项目介绍与支付时限,供海外投资者参考,最终还需以新加坡相关法律及签署的《买卖合同》为准。 期房付款顺序与时限 期房项目按工程进度分期付款时间表(一般在三年内收取) 注:买方从签署买卖合约(正式购房合同)的14天内向新加坡国内税务局缴纳印花税:总房款*18%—5400新币=买家实交印花税 2、现房(Completed Project) 已完成的开发项目(已获得临时占用许可证的开发项目)购买程序 注:不论期房或现房,贷款费用都由实际房价决定。 三、地税与出租税 地税与出租税在新加坡统称产业税。拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要付产业税。无论所投资房产是用于出租、自住或者空置,产业税数额只根据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。 出租业主的税率是房产年值的10% 自住业主可向新加坡国内税务局 (IRAS) 申请获得年特许税率优惠(2011年1月1日已实施) 每年的房产年值,新加坡政府都会通过信函告知投资者 房屋评估费用一般在 : $100 – $1000 SGD  举例 新加坡国内税务局估算投资者的房产在2011年的房产年值 (年租金) 是8.4万新币,参照上表,房产税计算方式为: 年值额说明:最初年值、随后年值与剩下年值额,都是从总年值中分出。比如最初房产年值的6000新币,就是从8,4万新币中分出的。 注:详情请见新加坡税务局官网:http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx  四、转让费用 对于海外买家而言,需要了解的不仅是针对买房的一些收费标准,同时也需要知道卖方所需支付的项目款项。以下是卖方转让房屋所需支付印花税对应表: 卖方印花税 注:详情请见新加坡税务局官网:http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx  

新加坡房产税怎么计算? | 新加坡

新加坡国土面积只有719.1平方公里可以说是弹丸之地,但是新加坡人口有5,607,283之多,这么小的地养如此多的人,那么新加坡的住房情况如何?新加坡的住房体系全世界公认非常合理。那么,在新加坡的住房体系是怎样的呢?新加坡房产税怎么算?针对这些问题,下面先为大家介绍新加坡房产税,来告诉您新加坡房产税到底怎么算? 在解答新加坡房产税怎么算这一问题前,有必要瞭解下在新加坡的住房体系中,房产税是有何特色。房产税是新加坡政府一种传统的税种,目前,新加坡国内税法有《所得税法》、《经济与发展鼓励法》、《遗产税法》、《财产税法》、《印花税法》等,其中与房产税相关的为后三部法律。 新加坡房产税的征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。虽然在新加坡住宅分为政府组屋、私人洋房、公寓三大类,但所有住宅都必须缴纳房产税,征收范围很宽泛。 新加坡的房产税税制结构简单、合理,比较注重促进社会公平和优化资源配置。简单来说,就是有钱人多征,普通人少征,并且依据国家经济政策的不同而调整。 新加坡房产税属于一般财产税,由于新加坡是个城市国家,没有地方性行政机构,因此由中央政府下属的税务署负责征管,新加坡房产税怎么算也是由这个机构制定政策并执行。新加坡税务署设有电脑中心,负责所有税种的征收、及资料查询,是一个高效、完整的系统。 根据新加坡最新的政策,其房产税计算如下: 1、物业年值低于6000新币的,免收房产税; 2、 物业年值为6900新币,前面6000免收,后面900按照4%收取,即36新币(约合180人民币); 3、 物业年值超过24000新币,缴纳超过部分6%的房产税。 备注:所谓年值,是指出租一个房间(注意不是整套房)一年的租金,通常由新加坡政府制定。 简而言之,新加坡房产税更倾向于弱势群体,普通人少缴纳,有钱人则多征收。此外,对于超过100平米的“富人住房”,新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体,则由政府提供补贴或者廉租房。   来源:互联网 责任编辑:Shelly Du

新加坡房产投资经典问答汇总

新加坡被联合国认定为“最适宜人类居住的城市”, 被誉为“花园城市”。其政治稳定、社会治安良好、环境清洁优美、基础设施非常完善、教育体系全球领先。新加坡一直经济以及货币稳定,为全球最具投资潜力城市。近几年新加坡成为许多国人移民或海外置业的优选。可是许多人对新加坡房产市场和政策缺乏了解,今天小编为大家整理了一些在新加坡买房的常见问题,希望为大家置业新加坡排忧解难。   问题1:在新加坡买房对移民有帮助吗? 新加坡移民渠道分三种:留学、投资和工作移民。在新加坡买房并不能帮助移民,与购买房屋这一方法相近的是投资移民。由于近年大批移民涌入,新加坡政府不断提高投资移民的门槛。政府对于投资者在国内的创业经历、时长、公司股份、营业额等都提出了明确规定。投资移民的数额也需在S$250万以上,实际数额根据投资人的具体情况还会有变化。 问题2:外国人及永久居民可以在新加坡买房吗? 新加坡的住宅分为两种,政府组屋(HDB)和私宅(Condominium)。政府组屋是政府专门建给老百姓使用,使用权限多为99年。国家建屋局对于物业费、水电费等都有补贴。 外国人和永久居民均可以购买私宅,但外国人只能购买圣淘沙住宅区以内的地产(Landed Property)。永久居民可以购买二手政府组屋,但必须是永久居民夫妻合买。购买的两位或以上永久居民都要大于21岁,不受控于工资上限(Income Ceiling)。只有永久居民须在持有绿卡三年后,才能购买二手政府组屋,且无法享用建屋局贷款(HDB Housing Loan)和公积金房屋津贴(CPF Housing Grants)。 问题3:外国人在新加坡买房的基本政策是什么? 新加坡公民方可以购买一手政府组屋及地产(Landed Property),永久居民可购买私宅及二手政府组屋,外国人可购买非地产私宅和圣淘沙住宅区。新加坡公寓房产面积都是不带公摊的实用面积,每个单位都带车位。私宅的月管理费一般在S$300到S$500之间,而政府组屋的月管理费则是S$50到S$100。 外国人在新加坡买房时,需要缴纳15%的额外印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty)、3%的印花税(Stamp Duty)和S$2000-S$3000的律师费。如果业主打算在购买房屋后的4年内转售产业,仍需缴纳一定的卖家印花税(Seller’s Stamp Duty)。一年内的SSD是16%,第二年是12%,第三年是8%,第四年则是4%。 问题4:外国留学生在新加坡买房需要注意什么? 外国留学生只能购买新加坡房产中的非有地私宅,及圣淘沙住宅区。对于准备购房的外国留学生,由于购房程序复杂,又涉及到不少法律文件,推荐留学生寻找合法、负责的房产中介代为办理。 二十一世纪世界经济重心已经转移到亚洲,新加坡作为欧亚桥梁,未来的亚洲瑞士,归功于其完善的法律体制、金融体系、基础设施,高素质的劳动人群。让我们完全能够相信,新加坡房产投资的市场前景非常优秀。

柬埔寨房产投资最强攻略(一)外国人产权与房产类型

在外国投资的世界里,柬埔寨往往不受关注。许多人倾向于视它为一个饱受战争蹂躏的小国,在人口、财富和发展方面落后于邻国。然而,这个前沿市场实际上是亚洲最适合房地产投资者的地方之一。它的经济规模虽小,但很有弹性,而且这个国家20多年来没有经历过经济衰退。 金边位于这一惊人增长的中心,吸引了国际商业的关注。许多人将其与30年前的曼谷相提并论。鉴于曼谷的爆炸性增长,投资者应该注意。这座城市还以其热闹的街头市场、令人惊叹的法式建筑和历史悠久的寺庙吸引着外籍人士。鉴于这种吸引力,精明的投资者开始涌向金边,以惊人的低价购买有利可图的房地产。 外国人通常购买两种类型的房产——商铺公寓(店屋)和住宅公寓。铺面公寓通常可以进行装修、出租和转售以获得丰厚的回报。而公寓住宅则没有那么高的利润,但它们更容易拥有和维护。因此,本指南的重点是公寓住宅单元,而不是其他类型的房产。 外国人在柬埔寨的房产所有权 柬埔寨是东南亚少数几个让外国人拥有财产相对简单的国家之一。事实上,它可以说是整个地区最国际投资者欢迎的国家。 进入柬埔寨并在那里建立一个企业是简单而有效的。一年的签证只需要250美元和几天的时间,而且柬埔寨的企业可以有100%的外资所有权。 购买房地产可能会比较复杂,这要看您要找什么。外国人可以很容易地购买公寓单位的分层产权,所以许多人倾向于这些发展项目。 对于其他类型的房产,法规变得更加复杂。外籍人士必须通过柬埔寨的土地控股公司或公民购买这些房地产。 此外,柬埔寨对土地和建筑物使用“硬”和“软”的混合产权。硬产权是正式进入国家政府土地登记处的。另一方面,软产权则在地方政府登记。 应该购买住宅公寓还是商铺公寓? 想投资金边房产的外国人通常会考虑两种选择——标准公寓或商铺公寓。 接下来我会详细说明,金边公寓的价格可能过高。在某些地区,市场甚至已经过饱和。公寓的回报率并不总是最好的——尤其是与装修商铺公寓的收益相比。 旧殖民建筑中未装修的单位可能是新公寓价格的一半,面积的两倍。如果您愿意投入一些额外的工作(法律和其他方面),您可以从出租或出售翻新的商铺公寓获得高额回报。 然而,柬埔寨的外国人所有权法律使得购买商铺比公寓更困难。外国人可以直接拥有公寓,但要想拥有其他房产,他们必须拥有一家土地控股公司。 鉴于这种繁文缛节,你应该考虑你是在寻找一个住宅还是投资。店屋的购买和装修都需要时间、精力和投入;公寓的回报率可能较低,但作为外国人,他们更容易购买和拥有。   编译自Invest Asian

新加坡房产税的分类和计算方式

新加坡房产税是新加坡政府针对房产所有者征收的财产所有税。征收对象面向全部房产所有者(包括组屋、公寓、有地住宅、商业和工业地产等),无论是新加坡公民还是外籍人士,房产税都按统一标准计算。 小编这就给大家科普一下新加坡房产税的分类和计算方式。 买家印花税 在新加坡购买房产所需缴纳的税金称为印花税金。有2种印花税金将影响大家买房,分别是买方印花税金 ( 简称BSD ) 和额外买方印花税金 ( 简称ABSD ) 。 买方印花税金 买方印花税金(BSD) 是按买价或市价,以其的较高者为准来计算。 案例分析 如果购买的房子价格是$1000000,应支付的买家的税金是$180000之内 x 1% = $1800, $180000之上 x 1% = $3600,其后$640000 x 3% = $19200,应付的买家税金是= $1800 + $3600 + $19200 = $24600。 额外买方印花税金 只有部分买家需要支付额外买方印花税金(简称ABSD)。以下买家不需要支付ABSD:商用房产或工业房产的买家、在购买房子当时没有拥有任何私人房产的新加坡公民、购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民。 如果新加坡公民在新加坡拥有1间私人房产,应额外印花税金买价/市价的的7%的印花税金,以其的较高者为准来计算。 如果新加坡公民在新加坡拥有2间以上的私人房产,应额外支付买价/市价的的10%的印花税金, 以其的较高者为准来计算。 如果新加坡永久居民新加坡没有拥有任何私人房产,应额外支付买价/市价的的5%的印花税金,以其的较高者为准来计算。 如果新加坡永久居民新加坡拥有1间私人房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的10%,以其的较高者为准来计算。 外国人或买家不是个人(公司) 在购买房产时,无论你有多少间房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的15%,以其的较高者为准来计算。 如果买家是2位或以上,额外买方印花税金将会是以应支付的较高印花税计算。 案例1: 如果一位新加坡公民要和一位外国人一起购买房产, 应支付的额外买方印花税金是15%。 案例2: 如果一位新加坡公民要和另一位在当时要购买房产时,已经拥有2间房产, 应支付的额外买方印花税金是10%。

日本房产投资终极指南(三)东京购房好区

日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此,在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,不一而足。 在本指南中,我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及,也不会涉及日本的农村。 请记住,日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而,小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此,我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少,你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是,对于2020年代以后的房地产市场,以及日本的小城市,我们不做任何推荐。 东京 东京拥有3000多万人口,是目前世界上最大的都市圈。因此,东京拥有比地球上其他地方更多的住房选择也就在情理之中了。 坦率地说,在一篇文章中涵盖所有东京地区是不可能的。我们的指南是关于在日本购买房产的,而不仅仅是东京,你可以用东京这样规模的城市的信息填满多本书。 如果我们把东京的所有信息都写出来,那么就没有时间来介绍日本其他的房地产市场了。 以下将东京的概况分为四个部分。新宿、涩谷、港湾、千代田是历史上被认为是东京的中心区——它们是我们指南的第一部分。 同样,东京的一般东、西、南区也有一节。西东京由中野及其周边地区组成,东区则是中央区及其他地区。千代田和涩谷以南的地区被定义为东京的南区。 虽然横滨严格来说是独立的城市,不是东京的一部分,但也包括在这里。毕竟,它大部分被大邻居的密集城市扩张所吞噬。比起成田机场,横滨更接近东京的中心地带。 新宿/涩谷/港湾/千代田(东京都中心) 东京中心三区的房产价值仍然远高于全国其他地方。而且这里的市场动态与其他城市完全不同。 关于在东京市中心拥有房产的好消息是:无论是商业、住宅还是其他,你可能不会受到任何需求不足的影响。 日本整体人口减少,对于供应有限的黄金地段、备受追捧的街区的房地产来说,这不是问题。像新宿和千代田这样的地方,后者包括六本木山(东京的 "比佛利山"),永远不会缺少租客。 坏消息是什么?东京市中心豪宅的租金收益率很低,你要支付每平方米1万美元以上的房价。 在东京市中心购买房产,虽然可能是一个不错的“战利品资产”,但绝对不是一个最佳投资。你可以考虑向东京的外区看齐,这些地方到市中心往往只需十几分钟的路程。 中野/杉并/西区 如果您想寻求合理的价格和中心位置的组合,东京西区可能是购买房地产的好地方。 例如,中野区是一个非常中心的位置。乘坐地铁到新宿只需10分钟左右。然而,这里的房价却只有东京内区的一半左右。 国分寺、武藏野、秋岛等远离东京中心区的地区,房价更便宜。 这些地区基本上是东京都内的通勤城市,让工人们用方便来换取实惠。预计这里的房产价格约为5000美元(每平方米)。 不过,从投资者的角度来看,在东京市中心以外的地方购买房产,是要冒长期风险的。如果日本大城市的人口减少,“卧室社区”的入住率将首先受到影响。 中央/台东/东区 严格来说,中央区和台东区并不在东京的三个中心区之列。但是,与新宿和涩谷相比,这两个地区的交通同样便利。 特别是中央区和台东区,如果您经常往返于东京成田机场,那么这两个地区是最合适的。从上野站出发的京成Skyliner是东京市中心和主要机场之间最快捷的交通方式。 从位于台东区的上野站出日本,比在市中心附近的其他地方更容易。包括东京站等竞争性的交通枢纽。 江户川区虽然距离稍远,但也越来越受到外籍人士的青睐。从江户川区到东京市中心大约20分钟的路程。但与东京CBD相比,江户川区的房产价值仍然较低。 点击查看日本在售精品房源 品川区、太田区、南区 南区是东京都内交通便利性和经济性兼备的地区。与东京东部和西部一样,在这里购买房产的价格是涩谷和千代田等中心区的一半左右。 此外,值得一提的是,如果您经常出差或离开日本,东京南区是最方便的居住地。因为你从东京羽田机场开车或坐地铁就能到。 羽田机场是都市圈第二大机场,比成田机场明显更靠近市中心。羽田机场被当地人普遍认为是东京最容易出国的机场。 在日本购买房产的外国人应该考虑东京南部到羽田机场的交通便利性,以及其相对较低的房产价值。 横滨 虽然横滨在几十年前就被同化为 "大东京都市圈",但横滨绝对是自己的城市。事实上,它是日本“”真正的”第二大都市圈,而不是大阪。 横滨的房地产价格远低于东京本土。在横滨,土地价值平均徘徊在每平方米25万日元(约合2500美元)左右。相比之下,许多东京郊区的土地价格都在50万日元(约5000美元)以上。 面对现实吧。横滨的房价不会比东京贵,也不会比东京好。同样,即将到来的人口减少将影响日本郊区、乡村和二线城市的房地产,而不是影响东京中心或大阪。 无论如何,在整个2020年代,你仍然可以在横滨房地产市场上赚钱。而且这个城市有很多理想的街区,升值潜力很大。 尤其是横滨现在正有大量的中国投资涌入。东京本身连唐人街都没有,房地产价格仍然是其两倍。相比之下,横滨价格便宜,如果你是中国人,更容易交到朋友。   编译自Invest Asian

日本房产投资终极指南(五)札幌、名古屋购房好区

日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此,在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,不一而足。 在本指南中,我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及,也不会涉及日本的农村。 请记住,日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而,小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此,我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少,你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是,对于2020年代以后的房地产市场,以及日本的小城市,我们不做任何推荐。 札幌 作为日本最北端的大城市,札幌与本州岛之间隔着一条15公里长的海峡。虽说如此,但海洋并不能阻止一条通往札幌的新干线的建设。 这条日本新干线主线的延续线目前正在建设中,应该在2030年完工。到这个十年末,你终于可以从札幌一路走到东京、京都和日本其他大部分地区了。 我们认为,这将在短期至中期内提升札幌(乃至整个北海道岛)的房价。诚然,人口减少加上房地产需求下降是日本二线城市长期内的一大隐忧。 事实上,北海道的人口已经在锐减,而且是日本四大岛中速度最快的。 札幌有一些小众的房地产机会,特别是在旅游领域,因为中国游客成为当地经济越来越重要的一部分。否则,你在东京或大阪投资肯定会更好。 名古屋 名古屋虽然本身只是一个拥有300万人口的中等城市,但却位于日本第三大都市圈的中心。以名古屋为中心,加上小牧、东海等几个城市,总共约有1000万人口,因此被称为中京地区。 遗憾的是,名古屋及其都市圈也存在着与北海道相同的问题——虽然可能还没有达到日本北部岛屿的程度,名古屋的人口正在不断减少。 投资名古屋的房地产市场最糟糕的部分是什么?在投资潜力更大的大阪,每平方米的价格也是差不多的。 因此,我们不建议以投资为目的在名古屋购买房地产。名古屋没有东京、大阪那样的长期发展动力......也没有札幌那样强大的旅游吸引力。   编译自Invest Asian

日本房产投资终极指南(四)关西购房好区

日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此,在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,不一而足。 在本指南中,我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及,也不会涉及日本的农村。 请记住,日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而,小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此,我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少,你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是,对于2020年代以后的房地产市场,以及日本的小城市,我们不做任何推荐。 大阪/神户 你可能会注意到,在对日本的分析中,我们并不太看好日本的整体楼市。30年来GDP增长乏力,人口迅速减少,再加上地缘政治和自然灾害的风险,是我们最担心的问题。 不过,如果你已经决定投资日本房产,大阪市区可能是你在东京之外的最佳选择。这些地方的租赁需求不会像日本中小城市那样很快消失。 与全国其他地区的情况一样,如果在大阪/神户地区购买房地产,您应该专注于市中心的黄金地段。在日本的任何地方投资,限制您对日本不可避免的人口减少的风险是一个好主意。 点击查看日本在售精品房源 京都 京都虽然是京阪神地区三大城市中最小的城市,但300万人口也不是小数目,当然,京都也是拥有近2000万人口的大都市的一部分。从大阪和神户坐火车30分钟就能到。 如果你打算投资京都的房产,它可能是短期租赁业务的理想城市。京阪神地区的绝大多数工作机会都离大阪较近。 因此,你更有可能找到短期游客作为租客,而不是长期商人或退休人员。 诚然,自2018年以来,日本的爱彼迎(Airbnb)租赁业务已经变得更加难以成立。政府现在要求所有的短期度假租赁都必须获得酒店牌照。作为一个外国人,这不是一个不可能完成的过程,但肯定是一个官僚主义的过程。 抛开这些不谈(Airbnb投资是一个完全独立的话题),京都无疑是日本最独特的城市之一。你不会在其他地方找到与之相当的地方。 有些人对京都及其古色古香的日本帝国遗迹有一种特殊的感情。如果您被昔日首都的魅力所吸引,您可以考虑在这里拥有房地产。否则,关西的投资潜力大多在京都以外的大阪/神户附近。   编译自Invest Asian