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2021年美国房产税如何征收?

踏入2021年,即使疫情尚未退却,美国的50个州跟往年一样,都会征收房产税。该税收是地方政府的主要收入来源,征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。对于购房者,房产税的意义是永久持有房产的最基本保证。目前美国的房产税税率维持在1%-3%之间。 那么2021年美国将如何征收房产税呢?居外IQI带大家深入了解。 美国房产税由谁来征收? 美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区,他们之间的征收比例划分是1:1:5。而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。 美国地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收房产税,这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。 美国是如何确定房产税税率的? 房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定,而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化,因此房产税税率每年都不同。 如果某个地方政府的一年开支为2亿美元,这个地方的房产估价总额为100亿美元,那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后,该地方的经济发展了,房价有所提高,房产估价的总额上涨为200亿美元,但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话,当年房产税的税率为1%。也就是说,房价上涨了,房产税可能降低。 各地方政府根据本地财政需要,规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价,但有些地方政府允许一定折扣,政府会提供一个折扣率。在这种情况下,房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。 房产税税率的计算公式为:预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额。 确定税率的具体程序是:市、镇委员会通过预算,各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额,再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。 美国如何给您的房产估值? 房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房,所以房与房的差别很大,包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法,即比较近6个月内3、4个在附近已售房屋的价格,根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法,但此法一般是针对新房,主要考虑重建同样房屋所需成本,然后根据地价以及折旧调整。 房产税的计算公式为:房产估价×房产税比率。 在美国,税率的高低受到一定的限制,因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后,即成当地的法定税基,据此形成两种形式的税率:一是名义税率,适用于估价;一是实际税率,适用于市价。由于各地估价比率不一,各地税率也有较大差异。 房产税的征收手续是怎样的? 在美国交纳房产税手续简单。通常,地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知,房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。 各地政府对纳税频度各有规定。比如,费城一年只有一次,房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表,房主必须在第二年3月31日前支付。加州房地产税分两次缴纳,第一次是当年的11月1日;第二次是次年的2月1日。在新泽西州,一年则分4次。 美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人,包括住宅所有者、住宅出租者,但不包括住宅承租者。 美国房产税的免征条件是什么? 美国地方政府规定了一些减免税项目,主要是对自住房屋给予减免税,这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免美国房产税的方法,即当房产税超过某一最大值时,纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。以加州为例,纳税人的主要自用住宅可免除7000美元的房产税。这个对我们华人具有现实意义。 另外还有退伍军人免税额。美国目前有30个州对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。 在美国拒交房产税有什么处罚? 美国对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施,拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后,地方政府可以对拖欠房产税的房产采取留置、拍卖。很多法拍房就是这么来的。 由于政府房产税拥有最先申诉抵押权,因此,如果房产主对多方机构有违约,那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例,如果超过期限,房主会被征收应付款10%的罚金;逾期3年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。 美国各州的房产税是多少? 最后,我们为大家整理出华人聚居州份的房产税税率(由高至低): 新泽西州(New Jersey): 2.47% 德州(Texas):1.81% 纽约州(New York):1.71% 麻州(Massachusetts):1.23% 华盛顿州(Washington):1.01% 佛州(Florida):0.93% 北卡州(North Carolina):0.85% 加州(California):0.76% 立即填妥下方表格,居外IQI专员将会根据您的个人状况,为您提供全面、适切的投资税务咨询。

2021年美国房产税需要交多少?

一直以来,房产税都是大众较为关注的话题,并且每个国家的标准不一样。而美国作为各项发展都靠前的国家,经过长期的调整,已经形成了比较完善的税收体系。美国房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定,而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化,因此房产税税率每年都不同。 那么2021年美国房产税需要交多少呢?下面就随居外小编一起去看看吧。 美国的房产税税收是地方政府的主要收入来源,征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。对于购房者,房产税的意义是永久持有房产的最基本保证。目前美国的房产税税率维持在1%-3%之间,总体比例一般不会超过百分之三。 相关资讯:【2021年美国房产税如何征收?】 在美国,房产税经常被列为最不受欢迎的税收形式之一。特别要注意的是,在美国买房是对未来价值的投资,而房产税的收取也是为了创建更好的房产及地区发展,房主所缴纳的税收将被用于改善该地区的教育丶公共安全和生活设施。通常美国房产缴纳的房产税费越高,就说明房子在各方面的发展条件都较佳。通过这样的数据,您也可以直接了解到哪些地方的房子增收率是比较高的,更加有利于自身的发展以及投资。 个人理财网站Wallet Hub发布了最新的各州房产税报告,对全美每年的房产税进行了比较。美国家庭平均每年花费2375美元在房产税上。根据美国国家税收留置权协会(National Tax Lien Association)的数据,每年有超过140亿美元的房地产税没有缴纳。 为了将房产税按州从高到低进行排名,研究人员利用美国人口普查局的数据对所有50个州和哥伦比亚特区进行了比较,以确定房地产税率。研究人员将各州的“房地产税缴纳中位数”除以“房价中位数”,然后用结果得出一栋价值204,900美元的房子所缴纳的房地产税金额。(注:根据美国人口普查局的数据,204,900美元是截至2018年美国房屋的中位值。) 下图为美國各州房产税列表。夏威夷的房产税(0.27%)最低排名第一,而伊利诺伊州(2.30%)和新泽西州(2.47%)以全美最高的年房产税排在最后。 最后,我们为大家整理出华人聚居州份的关键房产税数据(由高至低): 新泽西州(New Jersey) 平均支付的财产税:房价的2.47% 人均房产税:3,276元(第二高) 房价中位数:34.4万美元(第六高) 住房拥有率:64%(第12低) 家庭收入中位数:81,740美元(第二高) 德州(Texas) 平均缴纳的房产税:房价的1.81% 人均房产税:1,872美元(第13高) 房价中位数:18.6万美元(最低第21位) 住房拥有率:61.7%(第五低) 家庭收入中位数:60,629美元(第24位) 纽约州(New York) 平均缴纳的房产税:房价的1.71% 人均房产税:2,902美元(第四高) 房价中位数:325,500美元(第八高) 住房拥有率:53.7%(最低) 家庭收入中位数:67,844美元(第14位最高) 麻州(Massachusetts) 平均缴纳房产税:房价的1.23% 人均房产税:2,434美元(第六高) 房价中位数:400,700美元(第三高) 住房拥有率:61.8%(第七低) 家庭收入中位数:79,835美元(第四高) 华盛顿州(Washington) 平均缴纳房产税:房价的1.01% 人均房产税:1,498美元(第25低) 房价中位数:373,100美元(第五高) 住房拥有率:62.8%(第10低) 家庭收入中位数:74,073美元(第九高) 佛州(Florida) 平均缴纳房产税:房价的0.94% 人均房产税:1,330美元(第22位最低) 房价中位数:230,600美元(第23位) 住房拥有率:65.9%(最低的第23位) 家庭收入中位数:55,462美元(第14位最低) 北卡州(North Carolina) 平均缴纳房产税:房价的0.85% 人均房产税:974美元(第10低) 房价中位数:180,600美元(最低第19位) 住房拥有率:65.1%(第15低) 家庭收入中位数:53,855美元(第11位最低) 加州(California) 平均缴纳房产税:房价的0.76% 人均房产税:1,607美元(第20高) 房价中位数:54.68万美元(第二高) 住房拥有率:54.8%(第二低) 家庭收入中位数:75,277美元(第六高) 立即填妥下方表格,居外IQI专业团队将会根据您的个人状况,为您提供全面丶适切的投资税务咨询。

美国房产真的是永久产权吗?

了解美国房产的读者朋友们也许已经知道,美国房屋是永久产权的。很多国人对“永久产权”的理解是可以住一辈子,并世代相传,而美国房产的“永久产权”实际包括什么呢?又是否真的像大家所理解那样可以世代相传吗?  一、中国房屋的70年产权 在中国,买了房子之后就拥有了房屋使用权,而住宅土地的使用年限一般为70年。要说明的是:70年产权的计算是从开发商拿地开始起计,不是从买房或拿到房产证那一刻开始算的。等房子产权转移到您手里的时候,使用年限早已不足70年了。 土地属于国家所有,人民享有土地使用权这是中国制度的鲜明特点。我们要搞清楚一个问题,70年产权年限指的是土地使用权年限,而我们对房屋的使用权是永久的。据最新的民法典草案规定,70年产权到期,也就是说房子土地使用期满了,产权自动进行续期,根据当时的情况免缴或者缴纳合理的续期费用。 二、美国房屋的永久产权 精明的犹太银行家早就明白:房地产业中,“增值的是地,贬值的是房”。美国的国土面积982万平方公里,除掉66万平方公里的水面,陆地面积为916万平方公里,其中大约三分之一归政府所有,其余为私人财产。换而言之,这三分之二的土地均可被购买。  在购买美国房产的同时,也买到了地表所有权、地下所有权和领空所有权,即包括地球表面到地心,和土地上方的领空。其中地表的建筑、树木、河流之类都是您家的。   地表所有权(Surface Rights) 地表权是指使用、改良和出售土地表面的权利。这意味着您有权占用、建造和以其他方式使用您的土地的表面上的一切。因为您拥有土地所有权,您可以在您的土地上盖房子,建造一条私人道路,或种菜种树之类,而您只受当地区号(zoning)的限制。 地表权利可以单独购买、出租或出售。因为地表权只是土地的一系列权利之一,可以从这些权利中分离出来的。 地下所有权(采矿权,Mineral Rights) 地下所有权赋予该地块的所有人勘探、开发、开采和销售地表以下资源的权利。如果发现您家地下可能会有石油、金矿之类资源,那您就中大奖了——全部归您所有,和国家没有半毛钱关系。 与地表权一样,地下权也可以根据州和联邦法律买卖和转让。 领空所有权(Air Rights) 领空权是指控制、占用或使用您土地上方垂直空间的权利,但它通常比地表权利更受限制。这意味着其他人也可以使用您的土地上面的空间,如果这样做是合理和必要的。例如,您不能禁止民航或电线经过您的土地上方。 与地表权一样,领空权也可以单独买卖,尤其是在人口密集的地方(高建筑楼层买卖)。  三、产权永久不代表世代拥有 购买美国房产是永久产权,但是产权的持有是有成本的,比如每年都要缴纳房产税、物业费、遗产税等等。 美国人不抗拒房产税,因为房产税取之于民用之于民,主要体现在当地的教育、治安和城建设施上。美国公立学校的资金来自政府,而政府的收入来自当地居民的房产税。如果查看美国政府公布的财务表,就会发现,政府的房产税收入,有较大比例投入在当地的公立教育上。 房价高的地方,房产税高,学校得到的资金多,教育质量相应就好,整体学区就比较优质。学区优质又继续吸引重教育、能负担高额房产税的家庭集中,使之形成一个良性的循环。业主缴纳了房产税之后,也可以享受当地更好的治安和城建设施。 此外,如果房产所有人去世,房子不会自动变成法定继承人的财产,也不是简单办个手续就能继承,这中间涉及到一个国内没有的概念:赠与税和继承税。美国税法对于赠与税的认定属于认资产不认身份,简单来说就是无论你是否为合法居留身份,是持绿卡还是公民,哪怕你从未踏入过美国领土,但只要以个人名义在美国持有不动产,就需要牵扯到赠与税和遗产税。 通俗来讲,纳税人生前免费给予他人的行为受到赠与税的约束,纳税人去世后财产分配的行为受到遗产税的约束。 所赠额在一定限度内是免税的,且有年赠与额度限制和一生赠与额度限制。每个美国公民一生中的遗产税和赠与税的抵税总额是1120万美元,父母两人加在一起就有2000多万美元的额度,普通人怎么都够用了。但如果父母都不是美国公民,每个人只有6万的税款免交额度,加在一起12万美元,也就是说,房产价值超过6万美元开始起征赠予/遗产税,这就需要好好算一算。如果房产在赠予或继承时市场价值50万美元,那么孩子需要按50万-12万=38万美元来缴纳税款。   美国房产永久产权,所有人的确是可以住一辈子;但对于后代来说,是除去继承税部分的世代拥有。 更多【居外百科】实用指南: 2021年如何在美国买房? 2021年美国房产税需要交多少? 2021年美国购房流程:轻松买房十步走! 纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、波士顿、休斯顿、奥兰多、达拉斯等华人青睐的城市,居外网均有众多一手二手房源项目(点击查看)。 美国房产咨询,本地看房接待,请直接联系居外IQI。

泰国房产中国人可以买吗?

现在国家出台了各种房子的限购政策,所以很多人都会选择去国外买房,用于投资或者居住,但是泰国并不属于移民国家,所以无法获得国籍的。那么在这样的条件下中国人还可以在泰国买房吗?不妨和居外小编一起来看看吧。 中国人可以在泰国买房吗? 可以,但是不是所有类型的房子都能购买。在泰国外国人只能购买该国家的部分公寓,其他类型的房子无法购买,虽然泰国也可以贷款买房,但是中国人贷款非常麻烦,很难审批下来,基本要付全款;而且用于投资出租的话也会比较难出租。 中国人在泰国买房的条件有哪些? 1、没有泰国国籍的人就无法购买泰国的土地,也就是中国人去购买泰国的房子无法购买永久性产权的防止,特别是别墅类的。 2、中国人可以在泰国买公寓,虽然有产权但是,大部分公寓的产权都是属于泰国人都,外国人口只能购买49%的公寓。 3、除泰籍人口其他人要在泰国买别墅土地,想要有产权那就需要在该国家注册泰国公司,虽然不要实际经营,但是需要支付公司报账费用。 4、在泰国买房可以贷款,首付和国内差不多,但是利率比较高,而且通过率比较低。 马上一键检索泰国好房 在泰国买房的风险有哪些? 1、在泰国买房的流程相对复杂,而且当地银行很可能不会给外国人贷款,还需要把房款兑换成泰铢才可以交易。 2、泰国的产权比较复杂,绝大部分的置业都是没有产权的,即便在比较热门的吉普岛地区的产权率也才只有10%左右。 3、在泰国买房要缴纳的税收非常高,非泰国籍人口在泰国买房税收高达37%左右。 泰国房地产税费一览表 延伸阅读: 日本泰国房地产:似冰火两重天 恰“钱”程无限 泰国房产投资火爆,哪些人最适合泰国买房? 泰国买房攻略【2021版】 泰国购房换精英签证,实际怎么操作?|居外专栏 如果有朋友想要在泰国买房的话,一定要提前了解当地的行情和购买条件,避免带来经济损失。更多关于这方面的内容可以关注居外网。 欢迎注册一对一咨询,了解泰国投资热区的最新项目,与居外IQI携手实现财富增长。

最热新兴房产投资地——越南

2017年,人民币贬值与海外置产配置依然是国内投资者热衷的话题。随着越来越多人加入海外投资者的行列,更多房产新兴市场也随之吸引了大家的眼球,越南是其中之一。2016年,居外网收到越南房产问询较2015年上升10倍以上,涨势十分惊人。在2016年问询房产的潜在买家中,超过八成打算为投资而买房,而胡志明是最受关注的投资地点。 如此强烈的需求增长并非偶然。2016年,越南经济同比增长约6.2%,势头十分强劲。虽然增幅略低于6.7%的政府预期,但在2016年充满不稳定因素的国际市场环境中仍属难得。放眼整个东南亚,当下经济增幅能与越南媲美的也只有柬埔寨。值得关注的是,尽管整体增长略低于预期,越南制造业与服务业却表现喜人。得益于境外投资的增加,制造业同比增长11.9%;而随着越南零售与旅游行业的巨大潜力逐渐被挖掘,整个服务业已经占据越南经济总量的40.9%。截止2016年底,越南吸引了约240亿美元的境外直接投资,同比增长7.1%,韩国、日本与新加坡的投资额列前三。中国则在2017年1月赶超新加坡,成为越南第三大境外投资来源。国际旅游业方面,2016年越南境外游客到达数量同比增长26%,超过1000万人。来自中国与韩国的游客数量分别同比增长51.4%与38.7%。2017年,更宽松的签证政策与便捷的电子签证预计将进一步推动海外游客数量的显著增长。物价方面,越南整体CPI增幅在2016年逐月加大。12月同比增长幅度为4.7%,其中医疗服务与产品价格在当月同比涨幅度超过77%。住房与建筑材料价格12月同比增长2.5%,自2015年12月来持续呈现上涨趋势。2017年,全球经济稳定继续受到多方挑战,不过越南发展的基本面良好,本地就业市场与物价增长势头强劲,预计将延续2016年良好的发展势头。 越南主要投资城市是最大城市胡志明与首都河内。胡志明旧称西贡,是越南的经济中心,贡献约全国近五分之一的经济总量。服务业,工业与建筑业均是胡志明的支柱产业,高科技产业、港口与旅游业也为其经济发展发挥着越来越大的作用。拥有完善的基础设施与友好的招商政策,越南的海外投资也大多集中于此。胡志明的住宅类投资选择主要有公寓与别墅。 从上表中,我们不难发现胡志明公寓市场整体供需关系较平衡,市场活动集中在中低端公寓;别墅市场则略微偏向买家市场,不过由于别墅市场流动性较低、供求匹配的困难性较大,数字上的轻微供大于求在现实中往往并不会体现在房价上。胡志明住宅市场要价变化证明了这一观点。无论是新房还是二手房,别墅要价增幅均高于公寓,尤其是22万至44万美元这一区间的别要价增幅明显。从不同的市场区间来看,公寓二手房要价增幅略高于新房,而新房别墅的要价则显著高于二手房。从要价增幅来看,目前在胡志明投资别墅新房与中低端公寓较为明智。 越南首都河内是越南第二大城市,也是越南历史上最重要的一座城市。充满着艺术与人文气息,河内是越南人类发展指数最高的城市。河内在近些年发展迅速,是即胡志明之后吸引海外投资第二多的越南城市。主要产业包括工业与贸易。经济的迅速发展也进一步推动了河内基础设施的改善。同胡志明一样,河内的房地产在近些年增速迅猛。 2016年4季度河内公寓新房要价连续第11个季度上涨,平均季度增幅1.6%。其中,中端公寓要价增长最快,环比上涨2.3%,个别项目增幅可达到4%-6%。受到高端公寓增幅减缓的影响,二手房市场要价增幅整体减速,环比增幅下降。整体来看,中低端新房的供求形势最为健康,在新的一年有望继续保持高增幅。 需要注意的是,对于不在越南生活工作的外国人来说,想要通过贷款在越南购买房产并不那么容易。由于越南不具备发达国家成熟的贷款体系,要在越南获得住房贷款需要购房人(或机构)在越南本土有一定的财政信用记录。这也就意味着大部分的海外投资者必须选择全款购房。人民币在今年对越南盾有一定的汇率优势。2017年2月份,1人民币大约可兑换3300越南盾,虽然较2015年3500越南盾的峰值有所下降,但较10年前仍增值60%,处于历史高点。   居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

中国投资者为何青睐夏威夷房产

夏威夷是许多人梦寐以求的度假胜地,而中国人不仅喜欢在夏威夷度假,还对太平洋岛国的房地产越来越感兴趣。 根据居外网的最新数据,从2019年第二季度到2019年第四季度,夏威夷房地产的查询量增长了250%以上。夏威夷目前在居外网查询最多的美国州中排名第十,其首府檀香山市(Honolulu)在美国城市的查询量中排名第十二。 中国买家转向夏威夷房地产,在夏威夷购买第二套住房或扩大其投资组合并不奇怪。居外网上的75.2%查询者表示,他们正在寻找用于自住的夏威夷房地产,而有56.8%的查询者表示,购房用于投资。 我们来探讨一下夏威夷对中国购房者如此有吸引力的原因。 位置 夏威夷地理位置优越,位于美国和中国之间的太平洋中部。随着北京、上海和檀香山之间直航的开通,对于那些希望加强与美国大陆和亚太地区商业关系的投资者,以及那些希望在家乡以外寻找第二套住宅的人来说,夏威夷是一个理想的选择。檀香山所在的瓦胡岛(Oahu)最受追捧。 生活方式 夏威夷拥有令人惊叹的自然美景和轻松休闲的生活方式,与中国城市大不相同,平心而论,谁不想住在那儿?瓦胡岛是世界级的旅游胜地,这里空气清新,自然风光众多,多种民族之居民居住在此,所有这些都使得该岛对中国买家非常有吸引力。 2018年,个人理财网站WalletHub在审查31种不同指标后将夏威夷评为“美国最幸福的州”,这些指标包括工作时间、工作保障、成人抑郁指数,收入增长甚至天气。 “Aloha”精神(直译和平、爱与同情——所有的夏威夷人都信奉该精神,甚至它也是当地法律所奉行的哲学)是另一个因素,使太平洋岛成为全球买家购买第二套住宅的选择。 房产供需紧张 夏威夷房地产的相对稀缺使房地产市场保持强劲态势,并促进房价的稳定增长。瓦胡岛房地产投资安全可靠,收益高。由于库存低迷和需求持续旺盛,瓦胡岛的房价预计将继续上涨。 高租赁收益 檀香山市就业市场强劲,家庭收入不断增长,因此是寻求租金收入的最佳地点。夏威夷的GDP预计在2020年和2021年均增长1.4%,这里的工资也在上涨。 瓦胡岛在未来十年内也有可能出现房屋短缺的现象。这里缺少开发新楼盘的土地,因此租金将进一步上涨。 点击查看在售夏威夷精品房源 中国买家对哪种房产最感兴趣? 吸引中国买家的是拥有美景的住宅和公寓,例如海滨房产。 根据居外网的数据,中国人正在寻找平均价格约为33.9万美元(约234万元人民币)的房产。目前,公寓平均价格约为39万美元的某些地区,可能适合潜在的中国买家。当地房地产经纪人表示,即使不是每个月,房价也在每年上涨。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan

加拿大要对房产开征海外买家税!中国买家或受影响

据加拿大《环球邮报》(The Globe and Mail)12月1日报道,加拿大自由党政府表示,作为降低房价计划的一部分,2021年起将采取措施对境外的外国房主征税。过去几年,这一想法在不列颠哥伦比亚省(又称卑诗省)、安大略省和爱德华王子岛等省越来越受欢迎,但一些专家质疑这样的计划是否有效。 据报道,在最新公布的财报中,加拿大政府表示,征税计划将使首次购房者受益,并通过向那些利用加拿大被动地将财富储存在住房市场上的房主征税,让更多的房屋投入市场。 加拿大总理特鲁多(Justin Trudeau)2019年曾表示,他的政府将引入这一征税计划,并在他最近的竞选活动中赞扬了不列颠哥伦比亚省的类似措施。 报道称,不列颠哥伦比亚省政府表示,2019年其投机和空置税筹集了1.15亿美元,主要由海外业主支付,财政部长詹姆斯(Carole James)认为,这项税收是2019年上半年房价下跌5.6% 的原因之一。 不列颠哥伦比亚大学(University of British Columbia)索德商学院)Sauder School of Business)副教授萨默维尔(Tsur Somerville)表示,虽然对外国购房者征税后,温哥华地区的房价确实下降了,但这项政策并不是解决负担能力问题的灵丹妙药。 不列颠哥伦比亚特许专业会计师事务所(Chartered Professional Accountants)监管机构称,除了对那些拥有当地住宅但不缴纳省所得税的人征收投机和空置税之外,不列颠哥伦比亚省还试图对外国人征收房产转让税。 【居外百科】助您一键了解加拿大房产税 报道称,在向非加拿大籍购房者征税的新议题出现之际,全国各地的几个房地产市场在新冠肺炎(COVID-19)大流行期间创下了销售记录,在低利率和有院子的对远程办公友好的房屋热潮中推高了房价。 萨莫维尔指出,该政策针对温哥华的中国人提出了反对意见,尽管该国不同地区的不同人口会受到影响。 西蒙菲莎大学(SFU)商学院的金融学教授巴甫洛夫(Andrey Pavlov)表示,将不列颠哥伦比亚省的政策国有化是一个“糟糕的”想法,这种征税计划会在不提高负担能力的情况下阻碍外国投资。 巴甫洛夫认为,对住房所有权进一步征税的问题是,它可能会挫伤建筑商和投资者的积极性,从而实际上减少住房供应。他还质疑这项政策是否会帮助政府支付其财政刺激计划的费用。 相关资讯: 变局育先机,投资加速度!600万美元买得到的北美精选豪宅 在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用 投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗? 来源:多维新闻 责编:Zoe Chan 对有意在加拿大投资置业的您,赶紧在海外买家税实施之前行动吧!省下来的可能不是一笔小数目哦! 马上联系居外IQI,让我们的专业团队为您厘清各项购房税费和推荐心仪项目。

日本房产投资终极指南(四)关西购房好区

日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此,在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,不一而足。 在本指南中,我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及,也不会涉及日本的农村。 请记住,日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而,小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此,我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少,你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是,对于2020年代以后的房地产市场,以及日本的小城市,我们不做任何推荐。 大阪/神户 你可能会注意到,在对日本的分析中,我们并不太看好日本的整体楼市。30年来GDP增长乏力,人口迅速减少,再加上地缘政治和自然灾害的风险,是我们最担心的问题。 不过,如果你已经决定投资日本房产,大阪市区可能是你在东京之外的最佳选择。这些地方的租赁需求不会像日本中小城市那样很快消失。 与全国其他地区的情况一样,如果在大阪/神户地区购买房地产,您应该专注于市中心的黄金地段。在日本的任何地方投资,限制您对日本不可避免的人口减少的风险是一个好主意。 点击查看日本在售精品房源 京都 京都虽然是京阪神地区三大城市中最小的城市,但300万人口也不是小数目,当然,京都也是拥有近2000万人口的大都市的一部分。从大阪和神户坐火车30分钟就能到。 如果你打算投资京都的房产,它可能是短期租赁业务的理想城市。京阪神地区的绝大多数工作机会都离大阪较近。 因此,你更有可能找到短期游客作为租客,而不是长期商人或退休人员。 诚然,自2018年以来,日本的爱彼迎(Airbnb)租赁业务已经变得更加难以成立。政府现在要求所有的短期度假租赁都必须获得酒店牌照。作为一个外国人,这不是一个不可能完成的过程,但肯定是一个官僚主义的过程。 抛开这些不谈(Airbnb投资是一个完全独立的话题),京都无疑是日本最独特的城市之一。你不会在其他地方找到与之相当的地方。 有些人对京都及其古色古香的日本帝国遗迹有一种特殊的感情。如果您被昔日首都的魅力所吸引,您可以考虑在这里拥有房地产。否则,关西的投资潜力大多在京都以外的大阪/神户附近。   编译自Invest Asian

投资洛杉矶房产 潜利比您想像大!

从1997年到2006的十年间,全美国住房价格平均增加了124%,2007年底,美国爆发了次级房贷危机,房价大幅下跌,不过近年美国房市稳定复苏,且今年因新冠肺炎疫情下,美国房市在资金行情支撑下也转热络,中国人熟悉的加州洛杉矶的置产投报率,也有不错的表现。 经过几年调整,美国的经济好转,2011年开始美国的房地产市场开始复苏,以加州为例,2012全年的房价涨幅有20%~25%,部分热门地区例如旧金山市区丶南湾的帕落阿图市(Palo Alto City)甚至达到了30%以上。 相关资讯:【美国加州房地产还值得投资吗?】 全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,以现况来说,在国内大城市买一间100平米大楼约要580万元,出租投资报酬率不到2%。同样的价钱在洛杉矶却可以买上一间还不错的透天别墅带前后院,投资报酬率6%以上。如果投资专门收租的整栋公寓,基本上可以达到10%的租金年回报率。 从长期的统计中,美国加州房产上升期的涨幅每年10%至15%左右,平均起来,扣除所有持有成本例如地产税丶维修保险费等,长期而言持有十年以上的房价增值率在每年5%~6%左右。 美国南加州本是全美房价表现优质区,其中华人人口约50万人,是全美华人人口第二多区域。国人早有创业及求学需求而移居美国,加上由於全球人力已迈入国际村的市场,90年代以后的学子也需要加值自己的国际观,有钱的家长乾脆赴美置产,而赴美教育若能取得“绿卡(永久居留权)”,子女在学龄前至高中是免费的,大学以上取得永久居留权,可享本籍生的资格,本籍生占外州的三分之一,更是当州的五分之一,也成为中国人移居美国的诱因。 了解美国绿卡,阅览【居外美国移民百科】 近年中国景气转弱,让高资产族开始往海外寻求投资管道,从美国开放的投资移民(EB-5),每年1万个名额,中国大陆就占6,000多人。受到政策压抑的大陆房市,因为热钱需要出口,美国也是投资市场焦点。 陈炳辰说明,随着特朗普上任,虽然经济优先,但与中国关系僵持,加州又是最多华人的地区,过去许多房市亮点价码都由中国人创造,如今环境不友善,前仆后继情况趋少。今年的疫情影响下,美国经济更显下挫,零售餐厅营业受限,失业率也大增,又逢美国总统大选在即,房产市场也处在观望,令加州房地产表现稍嫌不若过往,但也可能是个入场的机会。 陈炳辰提醒,目前美国政治弥漫保守排斥外国人的气氛,置产虽不至於有明显危机,但在移民条件申请上也会相对严格,有意於当地买房民众得在准备时顾虑万全。 来源:经济日报 责编:Zoe Chan 美国房产抄底正当时,随手给你10个理由! 欢迎点击查看居外网上1万多套洛杉矶精彩房源,或留下您的联系方式,让居外为您在后疫情时代的资产保值提供全面丶可靠的支援。

2020新加坡房产价格多少钱一平?

导语:房地产市场的发展和国家经济发展有着非常精密的联系,关于房市,每个国家推出政策的干预程度是不一样的,所以关于房价还是要落到国家、城市以及地区。新加坡本地人的住房基本都是得到解决的,75%左右的人都居住在“公共住房”,本地人购买公共住房还能获得新加坡政府的补助。关于新加坡的房产,2020年它的房价是多少钱一平米呢? 新加坡的房产类型比较多,海外人士想要投资购买并不是所有的都被允许。如果您想更多的了解新加坡房市状况或要投资购买,可以直接通过以下微信联系我们,也可以把您的信息留在下方,我们有专业咨询团队,能够帮助您找到合适的房产。接下来,我们进去正题吧! 新加坡房产类型的实际情况 新加坡的房屋类型主要有HDB,私宅,政府组屋,公寓等,大多数人都居住在HDB里面,能够住起私宅的人不到10%,政府组屋是新加坡政府专门给老百姓建造的,权限为99左右,组屋的价格和其他房屋类型分类要便宜些,一套平均价格保持在135万-540万左右。新加坡公寓价格比组屋贵一些,地区不一样差个存在差异,一般都是500万元起步。 新加坡的国土面积不是很大,因为发展好,所以很多人比较向往这里,想在新加坡投资购房。该国家允许海外人士投资的地方是圣淘沙住宅区。该区域投资的房地产类型主要分为地住宅和公寓。公寓的价格一平米至少在50000-60000元左右,堪比国内一线。有地住宅的价格更昂贵,购买前最好做好预算。 2020新加坡的房价趋势 新加坡的房价除去政策影响以外,它还会因为地区、地段、项目不同使房价有所差异,价格通常在5-25万之间的单价不等。2020年虽然全球的房价都受到疫情的影响,但并不是所有的季度都不尽如意。 根据OrangeTee提供的住宅房产销售数据可知,新加坡7-8月份的房产销售量明显要比前几个月好很多,甚至和2019年同时期相比,销售数量还上升很多,增幅达到了14.4%。通过销售幅度可知,新加坡的房产价格在2020年不会出现下滑趋势,反而还会稳定上升。 新加坡房产销售住宅类型还是做了较大的贡献,其中最火热的项目有福瑞轩、聚宝园、嘉和馨苑、丹林园等等,好的项目价格一般都比较贵,更何况是在新加坡。2020年新加坡不管是新楼还是二手房,价格都是比较可观的,对于当地人士来说,投资的价值还是比较高的。 以上就是关于新加坡房地产价格及房价趋势的相关内容,新加坡的房地产价格虽然比较高,但一直稳定的很好,如果有想法,赶快把您的资料留在下方吧。

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