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美国西雅图最新房价
根据Zillow截至2019年1月的最新数据，西雅图的房屋中位数为730,000美元（折合约490.85万元人民币）。 西雅图的房屋价值在过去一年中下降了-1.3％，而Zillow预计明年房价将上涨1.2％。 Zillow西雅图房价指数走势图（2009-2020年预测） 西雅图每平方英尺的价格中位数为517美元，高于西雅图 - 塔科马 - 贝尔维尤大都会区（Seattle-Tacoma-Bellevue Metro）的平均价格273美元。换算过来，西雅图一平米的房价就相当于5565美元，即约37419元人民币了。 西雅图各个社区的房价中位数 西雅图的租金中位数为2,600美元（折合约17482元人民币），高于西雅图 - 塔科马 - 贝尔维尤大都会区的中位数2,250美元。 以西雅图现时的房价中位数，可以买到下面这套西雅图3卧3卫的新开发房产——优雅的开放式布局，设计师装饰，带光线充足的大窗户，迷人的壁炉和豪华的硬木地板，俯瞰Ballard Locks和Salmon Bay一览无余的美景，更设有大型车库。房价约¥484万。 居外房源编号： 45361364（点击图片查看详细房源信息） 点击查看居外网上更多西雅图在售房源
在泰国清迈居住、就医、上学、养老怎么样？
有人说“不要去清迈旅行，要去清迈生活”，因为在清迈，旅行不是一件事，旅行即是生活本身。清迈，是一个会让人久处不厌的城市。美国全球著名的旅游杂志《漫旅》（Travel+Leisure）曾在2017年揭晓年度最佳旅游城市调查结果，泰国清迈位居亚洲第一。就连张国荣都曾在此避世，清迈到底有什么魅力能够留住这么多人为它驻足？ 关于医疗 泰国的医疗体系堪称完备，有很多国际医院，医疗水平基本与国际接轨，其医护质量甚至在西方享有盛誉。泰国医疗保障好，泰国政府对打击非法行医、贩卖假药劣质药等行为十分重视。一旦发现，惩罚相当严重。所以整个医疗环境很好，医院都是很正规的要有医疗执照的医生，药品也经过严格的审核，看病让人相当放心，护士医生态度也很好，很温柔。 在泰国，养老所需的费用可占到一个正常家庭日常开销的三分之一。据悉，泰国的医疗费用也非常低廉，请一位有美国执业医师资格证的医生为自己做全面的身体检查，仅需1300泰铢（约合人民币约275元）。 关于教育 泰国传承英联邦教育已经有150多年历史了，教育国际化程度相当高。教育环境、教育水平、教育质量处于世界的领先水平。它倡导创新思维和自由开放的学术氛围，注重学生能力和品格的培养。 泰国的高等教育很发达，大部分教师都是在欧美大学取得学位后回国任教的，加上采用西方教材和教学体系，国际化程度较高。此外泰国还有私立大学66所。泰国的私立大学发展较早，目前在学校数量和招生数量上都超过了公立大学。中国驻泰国使馆的庞利女士介绍说，中国留学生大部分都在私立大学就读本科课程，只有少量公派留学生就读于公立高校。 在泰国，12年义务教育已被写入宪法，泰国教育支出占GDP20.3%(2014年中国教育支出占GDP4.3%)，在泰国从幼儿园开始到高中毕业，家长不用给学校交任何费用，学费、课本费、文具费、校服费和课外活动费(包括野营、军训、电脑课等)五项费用，全部免费。而且不分公立学校还是私立学校，一视同仁。 在达到上学年龄时，人们可以享受正规教育，享有固定的正规课程、教学工具、教学方法以及成绩测评。除了知识之外，学生还要学习价值和基本的社交技巧，使学生获得在更高层次学习的能力，能够自食其力，对社会作出应有的贡献。 泰国的教育水平已为国际考试机构所认可。泰国的高等教育，在课程设置、教育方法和教育体制上都采用欧美国家模式。泰国大学突出的专业包括：工程技术、旅游服务业、农业、公共卫生和健康、人文学、文学艺术、林业、科学、工商行政管理、医学等，且大多数大学学位早在十几年前已被发达国家的大学承认。 关于食物 清迈物价低，但前提是你要像本地人一样生活，而不是外国人。像当地人一样生活的话，饮食支出会很低：街边摊的一份简餐约30-40铢（约合人民币6-8元），你要能吃得惯和足够懒的话，天天都不用开伙。本地市场和中国的菜市场差不多，很有亲切感。市场的食材新鲜，比超市便宜，大多数都会有标价，不会宰人，外国人也可以放心。逛夜市不仅是观光项目，更是居民购买日用品和食品的主要场所之一，可经常去淘一些便宜的小东西。 清迈食物的优势除了价格，种类也很丰富：在老城区，路边摊随处可见，经典的家常菜如泰式炒米粉（padThai）和绿咖喱美味价廉，清迈特色的咖喱面（KhaoSoi）也一定要尝一尝：泰式红咖喱混合印度咖喱粉煮成的宽面，加上一撮脆面条很好吃。这样一碗面加一整只鸡腿，大约10人民币。 素食主义者在清迈也不难找到适合的饮食，因为泰国人在特殊的佛教节日里是吃素的。吃腻了泰国菜？不用担心，世界各地风味的餐馆也不少。喜欢喝咖啡的人更有口福了，清迈山区海拔高，适合种植咖啡，清迈很多咖啡馆有自己的咖啡种植园，自产自销，别有风味，而且是纯有机咖啡哦。 关于交通 清迈老城不大，基本上的交通工具出了公交车还有双条车或者嘟嘟车和出租车。双条车：带车斗的卡车改装的，因座位是两排长凳而得名，都是红色很醒目。去市区任何地方都不超过30铢（约合人民币6元）。 嘟嘟车和出租车要贵一些，但路线更灵活，只要你出钱，哪里都能去。嘟嘟车跑5公里大约要价60-100铢（约合人民币12-17元）。 清迈当地人的主要交通工具是摩托。租摩托出行经济方便，但一定要注意安全。租一辆摩托约2000-3000铢（约合人民币421-632元）一个月。买一辆大众牌子的二手摩托2、3万铢（约合人民币4215-6323元）左右。汽油：32铢（约合人民币7元）/升。 从国内去清迈也非常方便： 去清迈养老怎么样？ 泰国是一个族群众多的国家，从数千年前由中国内地少数民族移居泰国的“泰人”，到几个世纪以来陆续移入泰国的汉人、寮国人、高棉人，还有十八世纪前经由航海通商时从中东、波斯、印度移入的商人后代，共同组成现在的泰王国。 多元的文化和宜人的气候令泰国被誉为世界七大养老圣地之一。据英国《每日邮报》报道，越来越多的欧洲家庭的老人来到亚洲养老，其原因是亚洲养老价格便宜服务更好，还很宜居。不过，较之于首都曼谷，清迈因其气候温润，环境闲适，又是世界著名旅游城市，且物价偏低，成为了外国人到泰国养老的人气之地。 清迈是真正的佛教清净圣地，人民性格善良，热情友好，容易知足，不太互相攀比，人们生活压力较小。哪怕明天没饭吃，只要今天肚子吃饱了，依然无忧无虑。当地人见到任何人，包括老外，都报以友好的微笑。这座位于北部的泰国第二大城市没有热带海岛的浪漫风情，没有沙滩上养眼的日光美女，没有霓虹中扭动的妖艳人妖，也没有Shopping Mall里的疯狂血拼。有的只是古朴美好，宁静安详和社会安定。 泰语里有一个词叫“假嫣嫣”，中文刚好译成“慢慢来”。随遇而安是清迈的生活状态，这里的慢，是一种意境，是一种生活态度，也是许多人的养老理想。“假嫣嫣”的清迈也就顺理成章成为了老年人退休后的理想选择。 在泰国，人老了以后似乎比年轻时还受重视，这从专门为老年人而设的福利措施中可见一斑。目前，整个泰国约有4000家老人俱乐部。大多数俱乐部坐落于政府医院内，给来此的老年人提供锻炼计划、医疗检查和老年知识讲解的活动。在清迈等城市的街头，经常可以看到来往的外国老人或是中年人。 在泰国的城市里，走在路上你可以看到各种西方品牌的咖啡店、冰淇淋店，在书店里你也可以轻易找到各种英文原版书刊。而且，泰国的英语普及程度相当高，邮差、小贩多会说英语，没有语言障碍，这让老外们的异国生活怡然自得。在清迈养老的欧洲人非常多，许多人甚至“乐不思蜀”，不想回家，把清迈当自己本家。中国人去清迈也不用担心语言障碍问题，泰国华人群体也很多，其实高中学历水准的老人，在那里住个一年半载，处在那样的语言环境里，学会基本生活用语可以说没问题。 清迈古城底蕴深厚，艺术气息浓厚，有很多艺术品展览馆，比如画展、木雕展、纸伞展、手工作品展等。这里也有管弦乐队、芭蕾舞团、重点大学。清迈街边有众多小资味浓郁的咖啡店、酒吧、餐馆等，许多咖啡馆都有免费的WiFi。 泰国是一个节日较多并且喜欢庆祝节日的国家，在清迈你不仅能感受到泰国的传统节日氛围，还能感受到各国的重大节日氛围，例如春节、圣诞节、万圣节等。所以在清迈养老，不会日子过得淡如水，反倒更精彩。 清迈的房产市场怎么样？ 清迈房产市场现状 首先让我们来看一下房价，我们总说泰国的房子物美价廉，但实际上，目前曼谷的房价并不低，虽然比不上北京，但市中心的平均房价也都在每平米3万人民币以上了。与曼谷相比，清迈目前的房价还是比较低的，下面来自numbeo网站上的数据： 由上图可以看出在清迈市中心购买公寓的话，每平方米平均15，501.26元，区间价格在每平方米价格9，512.14元至23，251.89元。购买市中心以外的公寓的话每平方米11，625.94元，区间价格在8，455.23元到12，682.85元之间。 如果将来考虑到出租的话，租金也是是必须要了解的，再让我们看一组数据。 由图可见市中心的一居室的出租平均价格为2,382.94元，价格区间为1，268.28元至3，804.85元。三居室的出租平均价格为4,840.62元，价格区间为3,804.85元至7,398.33元。另一方面，在市中心以外的一居室平均租金为1，514.90元，价格区间为845.52元至2,536.57元。而三居室的平均出租价格为3,040.63元，价格区间为2,113.81元至4,227.62元。 随着清迈旅游业的大力发展，从2018年1月至10月，前往泰国所有机场的国际旅客总数为39851838人。到2018年，前往CM机场的国际旅客总数为1279868人，比2017年的1089734人增加了17.4%(AOT，2018)。（数据来源：ATTA） 由此可见，做短租或许也是一种很好的方式。为此小编也特地去爱彼迎看了一下现在清迈的短租价格，平均价格为403人民币左右，网站显示目前有2000+的房源，可见短租市场也是非常有人气的。 在清迈，时间慢一点再慢一点，享受这里的恬静，享受这里的悠然自得，泰美丽，泰迷人。
澳洲主要城市布里斯班热门区域介绍
说起澳洲的华人区，大部分人首先想到了可能是悉尼或者墨尔本的几大社区。比如位于悉尼南区的Hurstville，根据2016年的澳洲人口普查数据，这个区域具有中国血统的居民（含本地出生公民与海外华人移民）数量已经超过了该区域总人口的50%，是一个绝对名符其实的华人大社区！ 而提到昆士兰州的华人区，排名第一的毫无疑问是位于布里斯班南部的Sunnybank，在经过近百年的漫长发展之后，这里已经超过了布里斯班唐人街，成为了昆士兰华人聚居区的头把交椅。 这里不仅是繁忙的交通枢纽，还拥有非常丰富的教育资源，还临近著名的格里菲斯大学（Griffith University）的Nathan主校区，此大学是布里斯班第三大的综合性大学。 大学学生常选择在Sunnybank租房，使该区的租房需求量一直高涨。区内还有多所中小学，教育资源丰富。 在这样的多重因素影响下，Sunnybank的房价在布里斯班当地一直处于非常火热的状态，房价可负担性也已经不那么理想。 如果您也对布里斯班的华人区感兴趣，但又想寻找性价比更高的区域投资或者购买自住房，是否还有其他合适的选择呢？ 其实答案并不难找，Upper Mount Gravatt就是这样一个一直“潜伏”着的优质华人区！ 优质华人区Upper Mount Gravatt Upper Mount Gravatt位于布里斯班CBD以南约13公里处，在过去的十几年里，这里经历了一轮高速的发展。 目前与位于城市西南角Indooroopilly、城市北侧的Chermside和东南侧的Carindale合称为布里斯班的四大mini-CBD。 Upper Mount Gravatt处于Logan公路以及South-East公路沿线，只需15分钟之内即可直达布里斯班CBD，而到黄金海岸也仅需45分钟车程。 Upper Mount Gravatt在位置上紧邻Sunnybank，凭借地理位置上的优势，近几年来这里迅速成长为具有下一个Sunnybank潜力的区域。 从以下的这张图上可以看出，过去十几年，Upper Mount Gravatt区域的华人数量增长速度，大大超过了整个布里斯班的平均水平。 2016年的人口调查数据显示，Upper Mount Gravatt区域的普通话及广东话使用人口总数已经达到了11.7%，是当地除了英语以外使用率最高的语言。 而在人口出生地的统计方面，具有中国血统的人口也仅次于英国和澳大利亚，位列当地的第三位。 在购物方面，Upper Mount Gravatt也具有非常大的便利性。这里距离最近的Westfield Garden City仅有5分钟车程。 在那里，有超过100家各类零售品牌，餐饮，电影院，体验消费等不同的商家等待着你的光临。 如之前所述，Upper Mount Gravatt虽然在位置上紧邻Sunnybank这样的华人重镇，但其房价目前的相对优势非常明显。 独立屋中位价目前仅62.5万，相对Sunnybank有近20万的优势，年均6.7%的资本增长率也在布里斯班当地来说表现好于平均水平。 Upper Mount Gravatt区域内的租客比例大约在39%，近60%的居民则是当地的自住人口，这一数字处于相对均衡的状态，对于投资者来说，也是一个比较理想的参考数据。 而独立屋与公寓居住的比例大约分别占到该区总房屋数的73.4%和20.8%，同样是一个相对均衡的数字。 综合以上数据和情况来看，Upper Mount Gravatt具备了所有华人投资者喜爱的房产要素。不论是交通便利程度，人口组成，还是房屋可负担性都具有一定的优势，购物及教育资源等也都应有尽有。 中心热区West End West End位于距离市中心2公里的东南面，属于布里斯班市中心，与中心商务区隔河相望。布里斯班的West End得名于和伦敦的West End相似的历史，是文化和美食中心。 West End和它同名之地不同的地方是，它有工业文化遗产、多元文化背景以及越来越多的专业人士和家庭热衷于分享的独立精神。 人口分布：生活在West End 的人因他们的社区和他们对乡村生活方式的热情而骄傲。本区共15661人，家庭，学生或者是精英专业人士，他们都爱他们的郊区，喜欢当地的商店和餐饮。 West End 一开始是一个工业区，是欧洲移民、学生和艺术家的定居地，现在正在向专业人士和家庭分享的它乡村氛围，他们也热衷于成为这个繁华的内城社区的成员。 建筑分布 在狭窄的街道上（通常是因为停放的汽车而显得拥挤），有混凝土前院的坐高望远小房子沿着传统的公寓小区分布，传统的昆士兰住宅有宽敞的露台（适合家庭居住或者是合租）。 在朝向市区的一侧和河滨，工厂和朴素的别墅已经被现代化的公寓所替代，人们喜爱这个郊区靠近市区和公共交通设施完善（有公交车和渡轮）的优势。 教育资源 区域临近West End State School、昆士兰科技大学、昆士兰大学、布里斯班男子学院、布里斯班州立高中 休闲娱乐 1、最好喝的咖啡。当地人和发烧友将会告诉你，可以在Boundary Street、Vulture Street 或者是 Hardgrave Road 找到最好的一些咖啡店、早餐、书店和唱片店。 2、West End 有布里斯班最大的农场，节日包括希腊节Paniyiri，这是澳洲最大的文化节。如果最好的乐队没有在布里斯班的Fortitude Valley演出的话，那么他们肯定是在这里演奏。大多数晚上你都可以搭乘轻便双轮马车，去约会或者是独自出行。 3、临近WestEnd Market 市集区、州立图书馆、昆士兰演艺中心、布里斯班会展中心、、Southbank 电影院 4、体育运动，有Gym Nation体育馆、Rowing club赛艇俱乐部、Suncorp 体育馆、Anytime Fitness健身中心 最具发展潜力城区Rochedale 亮点1：黄金位置 所谓“location, location, location（地段，地段，还是地段）” ，Rochedela值得密切关注的一点正在于它优越的位置。 Rochedale距离布里斯班市中心以南17公里、约15分钟车程。从这里出发，5分钟可以到达全澳第7大购物中心——Westfield Garden City，18分钟可以到达布里斯班机场，半个小时可以到达黄金海岸。 此外，在距Rochedale 10-15分钟车程的半径内，还有着20余所中小学校，以及三所澳洲一流大学: 昆士兰大学、昆士兰科技大学和格里菲斯大学。 可以说，通勤、教育、购物、休闲、商旅……这一切都能被包罗在一个以Rochedale为圆心的“30分钟生活圈”内。 亮点2：高尚社区 根据澳洲统计局最新的人口普查数据显示，Rochedale的居民在教育、就业及收入等方面，都要明显优于昆士兰州的整体水平。 Rochedale区 昆士兰州 本科及以上人数占比 40.2% 18.3% 专业人士占比 33.2% 19.8% 家庭周收入中位数 $2,158 $1,402 *数据来源：澳洲统计局 这一份“高尚”也体现在了房价上，根据地产权威研究机构CoreLogic的数据，Rochedale的别墅中位价为$970,000，比一些更接近市中心的内城区还要高，比如Kangaroo Point($945,000)，Grange$975,000,Indooroopilly($865,000) 以及Windsor($780,000)。 亮点3：华丽升级 根据2016年澳洲人口统计数据，在2012-2016年这5年中，Rochedale的人口整整翻了三倍。许多既想享受靠近CBD的便利、又希望拥有一座崭新独栋别墅的人，源源不断地来到这里，追寻“鱼与熊掌兼得”的“澳洲梦”。 人口不断增长的同时，Rochedale的生活配套设施也在迅速跟上。 由大型零售集团Coles开发、斥资5000万的Rochedale Town Centre正在拔地而起，将包含大型超市、百货商店、电影院、以及餐饮休闲等。另一座包含1,600平方米超市和百货的Rochedale社区中心近日也获得了政府的批准。这一切都将为这里的居民进一步带来摩登都市的居住体验。
加拿大主要城市温哥华介绍
温哥华市（City of Vancouver）是加拿大不列颠哥伦比亚省低陆平原地区一沿岸城市。根据2016年加拿大统计局人口普查，温哥华市人口有631,486人，而大温哥华地区的人口为246万，是不列颠哥伦比亚省以至加拿大西部最大的都会区，以及全国第三大都会区；市内人口则在全国排行第八。 温哥华三面环山，一面靠海，地势平坦，东部有绵延的落基山脉，西面直接楔入太平洋，无论从北面的山里下来跨越海湾进入温哥华市，或者从南面的平原越过弗雷泽河到温哥华市区，都需要借助多座大桥，跨过海湾或河流，进入市中心。 温哥华港现时是加拿大最大和最繁忙的港口，以货物总吨数计也是北美第四大港口。此外，温哥华的自然环境深受游客欢迎，令旅游业成为市内第二大经济支柱。温哥华也是北美第三大制片中心，有“北方好莱坞”之称。也是20世纪后，与美国旧金山同为亚洲人在北美最集中的地区。 温哥华近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅。温哥华亦曾于2010年与125公里以外的惠斯勒联手举办冬季奥运会和冬季残奥会。此外温哥华还曾举办2015年女子世界杯足球赛，决赛场地即设在不列颠哥伦比亚体育馆。 北美最宜居城市 加拿大温哥华一直是公认的全球最宜居城市之一。2018年3月，人力资源咨询公司美世（Mercer）将温哥华评为“全球生活质量最高城市”的第五名，这也是其连续两年蝉联“北美第一”的宝座。 尽管温哥华也是世界上生活成本最高的地方之一，但它具备一流的治安状况、教育资源、生活环境和空气质量等众多优势，为当地居民提供良好的居住体验。 作为一个蓬勃发展的国际大都市，温哥华享有令人惊叹的自然环境。它还是好莱坞最钟爱的取景地，而且与多伦多并称为“北方好莱坞”（Hollywood North）。许多关于美国城市的片段实则是在温哥华拍摄。 每年，温哥华大大小小的文化活动和节日庆典不断，包括温哥华国际烟花汇演（Honda Celebration of Light）、温哥华国际爵士音乐节（TD Canada Trust Vancouver International Jazz Festival）、温哥华民俗音乐节和温哥华国际儿童节等，所有这些都是在夏天举办。 此外，无论是充满旧日风情的高档社区桑那斯（Shaughnessy），还是引领时尚潮流的耶路镇（Yaletown），亦或人口稠密的前嬉皮士聚集区基斯兰奴（Kitsilano），您总能找到最适合自己的安居之所。 温哥华房市纵观 过去几年，温哥华房地产市场的强劲表现令人惊叹。作为不列颠哥伦比亚省的主要城市，自2015年以来温哥华的住房价格持续飙升，但随着加拿大多轮上调基准利率，银行贷款收紧，外加地方政府换届和税负增加引发的担忧，市场情绪受到影响。 2019年6月，温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数（MLS® Home Price Index）综合基准价格为998,700加元。 与2019年5月相比，这比2018年6月减少了9.6％，与2019年5月相比减少0.8％。这是自2017年5月以来综合基准价格首次低于100万加元。 温哥华地区的住房存量集中在多户开发项目和独栋房屋。适合步行的耶路镇社区（Yaletown）以高层公寓楼为主，深受专业人士和富裕的年轻家庭青睐。Zolo的数据显示，当地的平均房价为130万加元。下朗斯代尔社区（Lower Lonsdale）也越来越受欢迎，平均房价已达到115万加元。 西温哥华的平均房价高达230万加元，堪称加拿大最昂贵的住宅地段。许多海景物业由“婴儿潮一代”所有，他们早在几十年便已经住在那里。时至今日仍有能力在当地置业的买家大都为超级富豪，其中不少业主打算拆除现有房屋，然后建造一处新居。 近几年来，中国和俄罗斯等地的购房者大举涌入卑诗省房地产市场。2016年省政府首次提出15%的外国买家税，旨在阻击这些买家，并帮助市场降温，以解决本地人购房难度日益增加的问题。2018年2月，省政府宣布将外国买家税提高至20%，同时适用范围不再局限于温哥华都会区，这意味着非加拿大公民或永久居民在卑诗省购置房产必须一次性缴纳外国买家税。 此外，购置300万加元及以上豪华房产的业主应支付额外的年度物业税和教育税，其中300万加元到400万加元和400万加元及以上的住宅物业分别适用于0.2%和0.4%的税率。 如果房产空置六个月以上，省政府将向业主征收房产估值的1%作为空置税。与此同时，温哥华的住宅物业还适用于物业转让税和投机税。
加拿大主要城市蒙特利尔热门买房区域介绍
素有“枫叶之国”美誉的加拿大，得益于丰富的自然资源和高度发达的科技，成为了世界上拥有最高生活品质、社会最富裕、经济最发达的国家之一，因而也吸引了世界各地的投资者的目光。除了多伦多和温哥华之外，加拿大还有一座很热门的投资城市，就是加拿大魁省的蒙特利尔。如今，蒙特利尔房产已经成为新晋火热的房产宠儿。 蒙特利尔区域划分为19个，实行一岛一市。蒙特利尔是加拿大第二大城市，是北美唯一的英法双语城市。蒙特利尔依山：皇家山，傍水：圣劳伦斯河。蒙特利尔的19个区域风格各不相同，有些更适合住宅，有些更适合上学，但这里充满艺术的氛围，集合北美的繁华与欧洲的文化于一身，让蒙特利尔成为加拿大经济文化艺术之都。 Greater Montreal——蒙特利尔区域划分 1、Île des Soeurs 修女岛：是距离蒙特利尔不远的一个小岛屿，岛上很多高档住宅区，是一些新移民首选的居住地区之一。 2、Brossard 位于蒙特利尔岛南岸，华裔人口占城市总人口的五分之一，从蒙特利尔坐车15分钟即可到达。 3、Laval 法语区，橙线地铁终点直达Laval。很多当地人都在这个区工作与居住。还有北美风格的大型购物中心：CF Careerfour Laval。 4、West Island 英语区，这里有西岛中文学校和Kuper Academy 中学，在西边尽头有蒙特利尔动物园。Île Bizard — 比扎尔：近在咫尺的“人间天堂”, 岛上环境宜人，有面积很大的公园和高尔夫球场。距离蒙特利尔岛只有20–30分钟车程。 5、Île Sainte-Hélène & Île Notre-Dame 圣海伦岛与圣母岛相连，岛上有游乐场Le Ronde、赌场，还有北美唯一的环境博物馆。夏季很多户外活动在Parc Jean-Dreapeau举行，例如一级方程式，冬天还有最特别的Ice Hotel。 Montreal——蒙特利尔岛区域划分 Ville-Marie（市中心），这里是电影中的“纽约” 住：可以选择酒店式公寓、高层公寓、联排别墅等居住。虽然房价较贵，但市中心有大型购物中心：Eaton Centre，Place Montreal Trust都通过地下城（Underground City）连接，生活方便。 食：蒙特利尔简直就是一个吃货的天堂。有韩日餐、西餐、中东佳肴，还有不可错过的中餐。应有尽有的中西超市。Chinatown满足你的中国胃，Old-Port则圆你法国大餐的梦。 玩：市中心聚集艺术\自然\历史博物馆，夏季音乐节等都在Place- des- Arts举办。蒙特利尔冰球主场，各大演唱会都在Bell Centre。 Le Sud-Ouest (西南区）新与旧，这里见证了蒙特利尔的历史变迁 由一条Lachine运河，分成北部和南部，这里居住租金较低。 Grinffintown 这是运河边，由旧城区改造的创新型社区社区，有很多集衣食住行一体很多全新的condo。 Angrignon附近有公寓及condo有Walmart, 周末还可以去Angrignon Park。 Verdun & Lasalle 区 华裔集中区，房租较为便宜，附近有小型的中国超市。也有Verdun hospital等基础生活设施。 Côte des neiges vs. Notre Dame de grâce，名字太有诗意 这里有蒙特利尔大学以及Concordia University Loyola Campus。这里是公认的最好学区，从小学到大学都有很好的选择。这里也是华人聚集的地方，区内有大型的中国超市例如福泰和金发。 其他区域：Ahuntsic, Villeray, Sainte-Laurent等 一些PEQ的学校集中这些区域中，例如RTC， Laurier Career Center, St-Michel等。这些区域的租房情况主要为楼层较低的公寓和house。 在蒙特利尔投资买房收益率排名靠前的区域 1、Pointe-Claire（南岛西部） 虽然Pointe Claire的房屋均价可能是北部或者南部社区房屋价格的两倍，但由于其交通便利，社区完善受到广大买家的欢迎。 伦敦地产经纪人Peter Rawski解释说，它是“蒙特利尔西区的心脏”。虽然属于蒙特利尔郊区，但仍然在蒙特利尔岛内。拥有三个火车站，离40号和20号高速公路路口只有几分钟的车程，优越的地理位置和便利的交通使它成为通勤者最受欢迎的社区，特别是那些希望拥有更大家庭生活空间的人。这个区大部分的房型为双层复式，但也有独立屋和公寓这样的其他房型可供选择。 去年刚刚批准的Cartier Avenue中心村项目更是大大增加了这个区的吸引力。在维持300年古老村落原貌不变的基础上，娱乐设施和商业设施将得到大大地加强，以满足日益增长的社区需求。 2、Mont-Royal（市中心） 尽管蒙特利尔市中心的房价高昂，但皇家山依然被视为蒙特利尔市中心的宝石。“大多数人只要来到了这个社区，就再也不想离开。”这是因为这个区靠近市中心，与蒙特利尔各大高等院校毗邻，方便租赁。而大都会公园——皇家山公园更是极大的优势，住宅面积也适合大家庭居住。如果幸运的话，只需要50万就能买下一套联排屋。 3、Brossard（Brossard/Saint-Lambert） 正对着Champlain大桥的Brossard社区是一个拥有近八万多种族背景居民的社区。这个社区中绝大多数房屋维半独立式住宅（44%），只有不到三分之一的低价公寓楼出售。居民在这里能够获得良好的社区服务：南岸大部分的商业和零售空间都在Brossard区。 Rawski说：这个区被许多投资者低估了。它有许多住房选择，包括新兴的发展计划，离市中心只有10到15分钟的车程。 4、Les Coteaux（Soulanges sud） Les Coteaux位于蒙特利尔北岸，不少当地人并不把它认为是蒙特利尔的一部分。但是随着越来越多的家庭和买家寻找更大的居住空间，这个离Mgr Langlois大桥不远的小城看起来越来越吸引人。一套看起来有些过时的四个半公寓售价远远低于市中心区。对于那些希望拥有两个停车位，一个后院，和拜摆脱城市环境的家庭来说是个有吸引力的选择。 5、Gore（Saint-Jérôme） Les Coteaux的北部是Gore，它的位置相对于蒙特利尔的关系，就相当于安大略的Barrie对于多伦多。Gore坐落在Laurentian山脉的山脚下，离著名的滑雪胜地Mont-Tremblant仅有一小时车程。对于那些喜欢户外活动而不介意上下班的人，Gore的房价更为优惠。一幢独立屋价格可能不超过20万加元。
为何说现在就是在英国东北部购房的最佳时机？
英国房价的上涨势头数月来首度出现回落，意味着多地的房产将更为廉价。 英国房价四个月以来首次出现回落，回归到英格兰银行所定2%的通胀目标。 英国东北部地区的新购房户情况可能稍好，但并不是所有地区都能享受此种利好。 北泰恩赛德区（North Tyneside）的房价正以近七年来最快的速度下跌（截止四月份已下跌2.1%），该地区的平均房价较一年前下跌了3000多英镑。 盖茨黑德（Gateshead）的房价同样下跌了1.2%，纽卡斯尔（Newcastle）则仅随其后，下跌0.6%。 诺森伯兰郡（Northumberland）全区目前形势较为乐观，因其房价自2013年三月以来一直以最快速度下跌。 哈特尔普（Hartlepool，下跌2%）与达灵顿（Darlington，下跌1.9%）同样在经历房价下跌，最近该地区的房价已下跌了2000至2500英镑。 雷德卡（Redcar）和克利夫兰（Cleveland）的房价也在稳步下跌，平均下跌1.4%。 英格兰纽卡斯尔房产，3卧3卫，共4层，房价约¥223万。点击查看居外房源详情 尽管目前多地房价正处下跌态势，但在一些地区情况稍有不同，甚至有缓慢上升的趋势。 最新数据显示，斯托克顿-蒂斯（Stockton-on-Tees）的房价上涨了0.2%，米德尔斯堡（Middlesbrough）上涨了0.5%，桑德兰（Sunderland）的房价也极速上涨了2.9%。 达勒姆（Durham）郡的房价同样在上涨，幅度超过了3.3%，而南泰恩赛德区（South Tyneside）则猛烈上涨了7.9%。 自2019年4月以来，英国房价整体上涨1.4%，当时英国的平均房价为22.9万英镑。较之一年前，当前房价已上涨了3000英镑。 尽管一些地区正受到房价上涨的负面影响，但东北地区的情况远好于居住或打算在南部买房的人。 点击查看居外网上在售英格兰优质房源 伦敦及周边地区的房价仍然居于全国之最。 尽管伦敦房价在过去一年中下跌了1.2%，但该地区仍然是房价最高的地区，平均房价为47.2万英镑；其次是东南部和东部地区，分别为31.9万英镑和28.9万英镑。 英国国家统计局（ONS）表示：“过去3年，英国房价增长总体放缓，主要受英格兰南部和东部地区放缓的推动。” 英国东北部地区也紧随其后，继续保持最低均价，为13.1万英镑；对于那些目前想在该地区买房的人来说，这是一个令人振奋的消息。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：chroniclelive.co.uk 责编：Zoe Chan
曼彻斯特：出租收益高，最适合“买房出租”
城市概况 英国第二大城市，人口51万 “南伦敦，北曼城”，英国另一个最值得投资的城市 2019年房价中位数：公寓12.7万英镑 独立房23.5万英镑 在“北部经济引擎计划”下，房价快速上涨、租金收益名列榜首 过百套曼彻斯特真实房源，立即查看 足球之城，也是“最佳房产收益城市” 曼彻斯特有足够的理由被称为“足球之城”，除了两支举世闻名的足坛劲旅“红魔”曼联和“蓝月亮”曼城之外，大曼彻斯特地区的球会数量达到全球最高人均数量！而国家足球博物馆（The National Football Museum）更是宣示了这座城市与足球的悠久历史渊源。不过，球场上火爆，当地的房产投资热潮也是毫不逊色！ 曼彻斯特已有4年获《经济学人》评为全英国最宜居城市，环业报告预计，该市房价于今年至2021年间将升28.2%，房价于过去5年已累升25%，而且房价较易负担，对收入比例仅为4.5倍，低于其他主要城市。 英国价格比较网站Gocompare显示，曼彻斯特房产在英国拥有最高的平均收益率，是全英房地产投资行业最具优势的城市。曼彻斯特的房产以平均5.55%的收益率荣冠全英榜首。房产价格和租金多年来保持着较高势头的伦敦，今年却被曼城甩在身后。 教育实力 曼彻斯特地区文化教育水平较高，文教设施比较完善。高等院校专业课程齐全，大部分院校都达到了颁发学位水平。其中，曼彻斯特大学是英国八大最著名学府之一，世界50强顶尖名校，历年最高世界排名为全球第26名 ，英国著名的六所“红砖大学”之首，英国“常春藤联盟”罗素大学集团的创始成员之一。 曼彻斯特拥有2所主要大学：曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学。前者是全英国最大的全日制大学，于2004年秋天由原先的曼彻斯特维多利亚大学和曼彻斯特理工大学（UMIST）合并而成。邻近的索尔福德有索尔福德大学，距离曼彻斯特市中心只有2英里。 加上博尔顿大学和皇家北方音乐学院，曼彻斯特市学生人数达到73,000，是欧洲学生最多的城市。曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学和皇家北方音乐学院都位于市中心的南面，组成一个巨大的高校区，被牛津路这条全欧洲最繁忙的道路分成两半。 投资曼城的6大理由 作为工业革命和现代文明的发源地，曼彻斯特因发展历史、发明创造、传奇球队和音乐成就而闻名于世。这里也是繁荣的金融和媒体产业中心，并已成为英国经济增长最快的城市。当前，伴随年轻人口的迅速扩张，曼彻斯特是全英租房资源尤为紧缺的城市，当之无愧地成为最新的投资热地！ 房价增值更块 租金收益更高 1、英国房市新增长点 得益于大量的学生和年轻专业人群带来的强劲需求，与相对较低的房价，曼彻斯特的房价增长势头和回报率冠绝英伦。 2、便利通畅的交通枢纽 曼彻斯特空路、水路和公路发达，其机场是英国第三繁忙的旅客机场，也是伦敦之外唯一有直飞中国航班的城市。 3、吸引大型企业的磁石 曼城最近超越伯明翰成为英国第二大城市，在综合考虑搬迁费用等因素后，高纬环球已把曼城设为大型公司选址新总部的头号城市。 4、大量进驻的专业人士 当前居住在曼城城市中心的年轻人比十年前增长了50%，不断涌入的年轻专业人士对城市房价和租金收益率有著巨大的影响。 5、大规模的基础设施建设 未来大曼彻斯特地区基础设施投资将增长632％，包括Metrolink扩建、Civic Quarter复兴工程等，将会创造出更好的经商环境与生活环境，吸引更多的人。 6、全英长期经济计划的焦点 在未来数年中，英格兰北部将会获得150亿英镑的投资，以把这裡建设成经济繁盛的地区，而曼彻斯特将是其中的核心城市。
吉隆坡买房，怎么选择华人区？
吉隆坡地区有分华人及非华人区。非华人一般指马来西亚本地人，印度人，回教人，孟加拉人，外劳等。言而华人区经济活动一般比非华人区强。众所周知，普遍华人拥有一个共同特征：就是勤力。而勤力是推动地方经济的其一元素。除此之外，一般而言华人较非华人创意多，故喜爱在当地做生意。华人亦喜爱投资，再加上勤力等因素，自然带动地区商业经济发展。因此，华人区很多时居住附近除了有民生店舖，还配备新型商场，大型超市和多个食店，配套十分方便。物业亦因此受惠升值。 非华人大多拥有宗教信仰关系，生活取态倾向崇尚自然，乐天知命。加上本地政府在人民生活上亦有提供多项扶持下，使地区经济发展上变得温和。因此，非华人区很多时居住附近较多民生店舖为主，新型商场和大型超市普遍不多。物业也因此升幅较温和。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 认识了地区经济发展差别后，我们又怎样辨别华人及非华人区呢？大家可以参考其中几个非华人区明显的特征：一。大多数有清真寺，印度庙，穆斯林庙等。二。具规模的非华人美食广场等。三。歌舞大笪地等。例如，在双子塔后方左手面已有一个较大型的非华人美食广场，很多回教、本地人聚集。而再过一条大马路，已有一个较大型的清真寺。而我们看到附近物业的呎价相比双子塔华人商业区，以同样物业质素计一般有20-40%折让。 再参考多一个子，吉隆坡中环区（KL Sentral）。巴生河流域一带，属于有历史性的地方，并有多个旅游观光景点。在这区，我们很容易发现有国家清真寺，以及数个清真寺，印度庙等。而且也有几个购物商场，拥有传统大型铁路交通站。然而该区已是一个发展较成熟，较有价值的传统非华人区。但多年呎价升值普遍不及发展数十年的双子塔华人商业区，以同样物业质素计一般可达40-60%折让，但初期物业发展呎价是差不多。 接下来，居外为大家深入介绍吉隆坡其它四个别具投资价值的华裔聚集区域。 1、蕉赖（Cheras） 巴生谷的蕉赖，一个如今已有150万人口的百年城镇，是华人占大多数的地区，大小住宅花园至少50个。毗邻隆市的蕉赖社区发展成熟，人口密集，也坐落在良好地理位置，经过政府的逐步发展，蕉赖已成为四通八达的枢纽。数十年发展下来，数十个花园区、兴旺的商业圈和支撑经济的工业区，蕉赖已是一个发展相当成熟的地区，如今又迎来了捷运系统，难怪发展商都说这里第二次蜕变，变成更盛放、更有活力。 早年的蕉赖，主要是橡胶园和可可园，之后换成棕油园。因缺乏大型商业或新概念等外来刺激，各区的发展步伐并不一致，而且整个蕉赖并没有一个突出的焦点。即使是政府兴建的第二环公路（MRR2），拉近了蕉赖往旺莎玛珠（Wangsamaju）至雪州八打灵再也（Petaling Jaya）或梳邦（Subang）的距离，因此大道长期且严重的堵车情况，令蕉赖的房价并不像其他地区般大幅增值。严格来说，甚至是5年前，蕉赖区的房价还是偏低。 直到甘榜班登（Kampung Pandan）交通圈附近一带及贯穿花园区的道路提升，蕉赖才迎来新契机，房价开始有全面性调整。备受全城瞩目的捷运计划（MRT），被视为推动相关地区的经济火车头。全长9公里，从柯克伦路（Jalan Cochrane）至吉隆坡中环（KL Sentral）的8个捷运中途站，也将爆发尘封已久的潜能，包括蕉赖区。一些价格偏低的房产如旧公寓，身价也随着水涨船高。 根据国家房产估价及服务局发布的《2013年产业报告》显示，蕉赖区房地产，无论是店铺、办公室、公寓或排屋都有上涨的趋势，介于11%至26%不等。当中，胡姬岭（Taman Orkid）及武吉马鲁里（Bukit Maluri）等地区的屋价，也涨了11%至17.8%不等，介于35万8000至65万6000令吉。在一片涨势下，难怪房产经纪都形容蕉赖是“后起之秀”。 蕉赖投资热区盘点： 蕉赖中环（Cheras Sentral） 发展商投入了1亿3000万令吉把凤凰广场买下及翻新，并易名为蕉赖中环购物商场，成功成为蕉赖区最新的购物热点。高达13层的蕉赖中环位于衔接蕉赖路的第10公里处，离开吉隆坡市中心大约15分钟车程。 大马置地除了装修翻新，也找来了不少有名的租户，包括电器、商店、饮食餐、服装及戏院等。不仅如此，在重新定位蕉赖中环的过程中，发展商也引进了一所酒店到此设立，这所酒店名为Silka Cheras，一共有319间客房，建筑面积占12万5970方尺。正在如火如荼进行的双溪毛糯-加影干线捷运（MRT）工程，其中一站就建在蕉赖中环对面，成为蕉赖一带的交通枢纽区。 金山高原（Cheras Hartamas） 混合发展聚集，道路四通八达。这里被邻近的零售和商业中心所围绕，贯通蕉赖路，Kesas高速公路、第二中环公路（MRR2）和东西快速大道，到吉隆坡市中心的路程只需短短10分钟。这里的产业发展计划一直没有断续过，反之还越来越蓬勃。金山高原可说是全马拥有最多住宅花园的旺区，数百个住宅花园当中，新旧交集。 这里最大卖点是居高临下，可眺望吉隆坡市中心标志建筑，例如双子塔和吉隆坡塔等；入夜时份，更是欣赏夜景的最佳视野。如此好的条件，也吸引不少外地人前来蕉赖金山高原置产业，也无形中带动了周遭的产业价格，也提升生活素质。 马鲁里（Maluri） 属于综合发展区，随着国际金融区即将崛起，商业气息将会越来越浓厚，让住宅区趋向中上市场，但却不会走向太高档路线。郑水兴国际房地产投资者俱乐部创办人拿督郑水兴曾经形容，蕉赖马鲁里是沉寂已久的地区，惟随着政府积极推行各种大型计划，该地有望成为下一个热点。 他指，从房地产发展角度来看，这个地区拥有的发展潜能无限，先从天时说起，在过去十多年来，这个地区毫无动静，有很多土地没有开发。至于地利，这个地区非常靠近市区，包括政府将要打造的世界金融区，因此，肯定会成为大肆发展的地区。 基于马鲁里的土地不多，所以郑水兴相当看好当地的二手住宅有地房产，并预计产业价值有很大的上涨潜能。马鲁里能够成为热点，关键因素在于它是一个成熟的综合产业区，具备人口密集及地理位置理想等优势，以及还有可以改变的空间去转型。马鲁里的三层楼店屋的产业价值也在捷运计划下受惠，涨幅达23.8%，交易价为208万令吉。 2、孟沙南部（Bangsar South） 马云于2018年在吉隆坡开设了阿里巴巴在东南亚的首个办事处。2017年，马来西亚还与阿里巴巴集团合作在马来西亚建立了数字自由贸易区（DFTZ），以使中小型企业能够利用互联网经济和跨境电子商务活动的融合和指数式增长。 对于今天挑剔的都市人来说，孟沙南部是一个备受追捧的地点，他们喜欢在充满活力的城市景观中享受时尚的郊区生活。这个占地60英亩的完全集成的住宅和商业区，以其中心位置，优越的互联网和交通连接，以及其他零售、服务和娱乐设施，包括餐饮生活中心、会议和活动中心、中央公园、酒店和医疗中心而与众不同。该社区周围有汽车，公共汽车和火车路线的网络，因此在这里出行很方便。 3、宇丹园（Taman U-Thant） 华为于2016年在吉隆坡开设了地区总部，办公室位于吉隆坡市中心的宇丹园。 位于吉隆坡安邦（Ampang）的宇丹园满布豪华的中层公寓，到处都有许多外国使馆。宇丹园成立于1960年代，以联合国前秘书长宇丹（U Thant）命名。虽然该区房产价值不菲，它仍然是吉隆坡市中心最独特，最热门的地址之一。根据交通状况，距离双子塔大约10至20分钟。 值得注意的是，吉隆坡的安邦由两个主要区域组成，即安邦希里尔（Ampang Hilir）和宇丹园，后者通常被称为使馆区。安邦希里尔的新公寓平均价格为每平方尺900至1,000令吉，而紧靠使馆区附近的公寓，例如宇丹路（Jalan U-Thant）的公寓，价格则在每平方尺1,200至1,300令吉。 尽管交易总量下降，但安邦的住宅物业在过去5年中仍录得价格上涨。交易量下降通常是由于整体市场放缓和降温措施，包括严格的贷款审批。 居外精选马来西亚房源 吉隆坡宇丹园（Taman U-Thant）公寓 项目名称：印象优TOWN 精装修，上市开发商 首付：20% 面积：72.65-151.62㎡ 1-3室 交房日期： 2020年下旬 产权：永久产权 项目距离中国大使馆608米；距离双子塔2.2公里 点击查看房源详情 4、赛城（Cyberjaya） 腾讯控股有限公司宣布，他们将与马来西亚旅游促进局合作，在雪兰莪州赛城建立一个数据中心，作为其智慧旅游（Smart Tourism）4.0计划的一部分。数据中心将成为整个东盟的枢纽。 马来西亚全球培训中心（MGTC）是华为在中国以外的第一个培训中心，也是位于赛城。 赛城因其多媒体超级走廊（Multimedia Super Corridor）的地位而成为最受跨国公司欢迎的地点。目前在赛城拥有大约45家跨国公司。 赛城距离吉隆坡市中心约26公里，位于雪兰莪州南部的雪邦区（Sepang） ，地处登吉尔区（Dengkil）。它位于兰加特河谷（Langat）中部，在加影（Kajang）和万津（Banting）之间，位于吉隆坡国际机场以北约20公里，毗邻马来西亚政府的行政首都布城（Putrajaya）联邦领土。 如今，赛城是一座高耸的混凝土丛林，房屋建筑面积约7,000英亩。尽管许多土地空置，但开发商已占用大量土地来建造高层公寓或有地房产，以满足当地主要社区的需求。 现在赛城拥有许多精品酒店、商业建筑、技术公司办公室、大学、社区俱乐部和地方议会总部。 赛城由Maju Expressway II高速公路服务，该高速公路贯穿镇中心。这是一条18公里的三线双行车道，从布城交汇处开始，并与雪邦现有的Lebuhraya KLIA合并。 赛城有大量有地住宅和高层住宅开发项目供投资者选择。 随着该区密锣紧鼓的发展，未来两年内将至少有10,000个住宅单元推出。 人们普遍认为，花园住宅是赛城的最具战略意义的有地房产，因为它靠近空中花园，赛城中心中心和IOI度假城购物中心。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：综合整理自滨屿移民丶星岛虎报 责编：Zoe Chan
英国房价多少钱一平米？
根据英国国家统计局的英国房价指数（HPI），截至2018年12月，英国的平均房价为230,776英镑（折合约205.3万元人民币），指数为121.04。 房地产价格较上月上涨0.2％，与上年相比上涨2.5％。 以房型来区分，独立屋（别墅）的平均房价为349,871英镑（折合约311.3万元人民币）；半独立式房屋的平均房价为219,116英镑（折合约194.9万元人民币）；排屋的平均房价为187,198英镑（折合约166.6万元人民币）；公寓的平均房价为203,578英镑（折合约181.1万元人民币）。 英国不同房产类型的平均价格（2009年1月—2018年12月） 目前，英国最大城市伦敦的平均房价为473,822英镑（折合约421.6万元人民币），具体数据如下： 英国伦敦的平均房价（2009年1月—2018年12月） 哈利法克斯（Halifax）2018年调查发现，也许不出所料，大伦敦仍然是房价最高的地方，每平方米价格达5,106英镑（折合约45,495元人民币）。 然而在过去的一年里，房价没有增长。 相比之下，英格兰东部的东安格利亚（East Anglia）的购房者已经看到每平方米的价格上涨7％，达到2,256英镑（折合约20,101元人民币）。 威尔士的房产是最便宜的，每平方米1,456英镑（折合约12,973元人民币），比去年增加了5％。 英国每平方米房价地图 点击查看居外网上的英国在售房源
越南成为亚洲最新房产投资热点的九大原因
据居外网 Juwai.com统计，在2018年下半年至今年上半年这段时间，越南相关的问询量增长了91%。目前，越南在居外网的十大最受欢迎国家排行榜上排名第九。本文认为，促使中国买家对这个正在崛起的东南亚国家感兴趣的共有九大因素。 1. 经济的增长 越南作为一个共产主义国家，目前是世界上增长最快的经济体之一。根据越南国家统计局（GSO）的数据，2018年，越南经济强劲增长了7.1个百分比（这是其11年来的最快增速）。未来几年，预计越南将继续保持这样的高速增长。今明两年，越南的GDP年增长率预计都将达到6.5%。越南国家统计局的数据还显示，去年从中国流向越南的资金总额达到了24亿美元，占2018年注册外国直接投资总额的6.8%。中国现在是越南的第五大投资国。 随着中国投资涌入越南，越南也吸引了想要在新兴东南亚国家投资的中国房产买家。 2. 对外国人的欢迎 2015年开始，越南新法向外国人开放了其房地产市场。任何持有有效签证的外国人，无论是居民还是游客，现在都可以购买房产，租赁期长达50年，而且可以选择延长租赁期。外国人可购买的房产数量也不设上限。但是，针对公寓楼而言，外国人只能持有不超过其30%的部分。以及在已落地的项目中，外国人最多只能持有不超过10%的房产。外国人也可以买房子，但是在一个特定地区内最多只能购买250套房子。租赁期依旧是50年，但是可以延长。 马上查看居外网上近500套在售越南房源 3. 有吸引力并且具增长潜力的房产价格 同曼谷等其他受中国人青睐的房产热门地点的房价相比，越南的房价被认为是非常实惠的。一套位于胡志明市中心的高档住宅，每平方米的价格在3000到6000美元。而同样的一套房子在曼谷，每平方米的价格则要达到7000到9000美元。在这方面，对于习惯国内或者如新加坡等国家天价房产的中国投资者而言，购买越南的豪华公寓看起来会是一笔划算的买卖。 去年，豪华住宅的价格飙升了17%，中国是胡志明市豪华公寓最大的买家。 越南胡志明市第一郡Vinhomes Golden River，2卧2卫豪华公寓在居外网上约售¥343万。点击查看房源详情 河内和其他沿海城市的房价甚至更便宜。即使是海外资产有限的中国买家，也有能力在这个快速增长的市场中购买房产。只要70万人民币，你就可以在越南拥有一套半豪华住宅。而同样的这样一套住宅如果是在澳大利亚或者美国等传统房产地门地点，则大约要花掉你500万人民币。 此外，随着越南加大发展力度，预计其未来房价将会上涨。2019年第一季度，胡志明市的公寓价格同比飙升了22.7%。同样，在河内，2019年第一季度的公寓均价也同比上涨了6.8%。房地产观察家预测，在未来几年里，住宅房地产的平均价格每年将上涨8%至10%。2 越南因此吸引了那些视房地产为长期投资的中国买家，无论这些中国买家买下房产是作为主要居所还是将其出租。 4. 房产带来的高收益 一些位于胡志明市黄金地段的高端公寓年租金收益率目前为6%至8%，比曼谷和新加坡高出1.5%至2.5%。在河内，公寓月租金同比增长了5%。在胡志明市，酒店式公寓的租金也较前一年上涨了4%。 分析师预计，随着需求增加，未来房地产租金收益率将进一步上升。 5. 基础设施的改善 越南计划改善其基础设施，这也是吸引外国房产投资商的一大因素。胡志明市等城市正在迅速发展，并与其他城市合并。升级住宅、学校、医院和道路的计划正在进行中。 到目前为止，越南有2000公里的新公路。河内已经了有铁路交通。到2020年，胡志明市连接市中心和东部地区的首个地铁系统也将投入运营。与此同时，众多高速公路项目也正在规划或建设中，以改善大城市之间的互联互通。 同样，发展和升级城市公用事业的计划也已经宣布。《全球基础设施展望》（Global Infrastructure Outlook）报告显示，如果越南继续保持这种积极的投资步伐，那么到2040年，越南就将实现其目标的83%。 6. 较短的离家距离 中国和越南之间航班频率的增加，使得两国人民往返两地更加容易。其中包括最近开通的往来中国西南地区云南省省会昆明和越南海防的直飞航班。其他航线包括往来重庆与胡志明市、郑州与岘港、上海与胡志明、芽庄与常州、南宁与胡志明市，以及岘港与兰州之间的航班。 越南与中国有一条长达1350公里的共同边界，这条边界上有7个越南省份与中国接壤。随着航空的便利，越南如今与老挝、缅甸一起成为了距离中国最近的东南亚国家之一。 7. 新自由贸易协定对越南房地产市场的促进 《跨太平洋伙伴关系全面进展协定》（CPTPP）2019年1月在越南生效。CPTPP是澳大利亚、文莱、加拿大、智利、日本、马来西亚、墨西哥、秘鲁、新西兰、新加坡和越南签署的自由贸易协定。 跨国律师事务所贝克•麦坚时律师事务所(Baker McKenzie)表示，越南房地产市场有望从该协议中获益。外国投资者的利益受到投资者-国家争端解决机制（ISDS）的保护。该机制适用于跨境房地产开发投资。CPTPP还扩大了外国投资者可以参与的房地产服务领域，包括房产经纪服务、房产交易大厅、房产咨询服务、房产管理服务等。住宅房产和商业用房均包括在内。 8. 丰富的学校资源 一系列颇具吸引力的教育选择引起了中国投资者的共鸣。他们通常将学校视为购买海外房产的主要动力之一。在中国父母选择海外居住的愿望清单上，让孩子在住在海外的期间能够接触到外国课程，这一项是排在前面的。 越南的主要城市不乏国际学校。胡志明市是世界上仅有的27座拥有50多所英语国际学校的城市之一。目前，胡志明市有66所学校（面向学前、小学和中学学生）提供英语式教育和与国际学生相关的课程。越南的另一个主要城市河内有36所国际学校可供选择。6 9. 大量的可选地段 越南不乏可供富裕的中国买家投资的房产。据居外网 Juwai.com统计，越南最受欢迎的四个城市是胡志明市、河内、芽庄和岘港。 胡志明市 胡志明市是越南的商业中心，也是越南最大的城市区域。同时，胡志明市还是亚洲发展最快的城市之一。这里到处都是新开的商店、繁忙的公司和企业。几乎越南所有重要的商业活动都与胡志明市有关，这使得其房产市场受到外籍人士和外国投资者中的欢迎。 河内 河内是越南的首都，是越南第二大城市。河内给人的感觉明显不同于胡志明市，其房地产市场也大为不同。与它南边的大邻居相比，河内的低层建筑更多。大使馆、初创企业和非政府组织在吸引外籍人士和外国人来河内方面发挥了作用。 越南河内优质高端住宅项目The Zei，位于南慈廉郡。国外买家在房屋买卖合同的所有权期限下还可续期50年。2021年交接，房价约¥125万。点击查看房源详情 岘港 岘港是一个拥有100多万人口的繁华海滨城市，是越南第三大城市。虽然它的城市规模远不如河内或胡志明市，但它是越南最受外国购房富商和退休者欢迎的城市之一。 芽庄 芽庄比越南其他海滨度假胜地更靠近胡志明市。它尤其受到拥有第二套住房和想要快速回家过周末的城市居民的欢迎。芽庄的天际线也开始上升，为外国买家提供了大量的置业机会。和其他海滨城市一样，你可以找到饱览海景的豪华房产。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。 来源：居外网 责编：Zoe Chan
