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2021年日本大学排名出炉：是谁力压东大稳拿二连冠？｜居外专栏
英国教育杂志《泰晤士高等教育》（THE）近期发布了2021年日本大学排名，东北大学荣登榜首，这也是其连续第二年蝉联日本大学排名首位。 东北大学（Tohoku University），是一所创立於1907年，本部位於日本东北地区宫城县仙台市的国立研究型综合大学，是日本东北地区的最高学府。2017年东北大学入选“指定国立大学法人”顶尖3校。东北大学是世界材料学中心，校友包括若干诺贝尔奖丶拉斯克奖丶IEEE爱迪生奖章等得主。 位於本次排名第二的是东京工业大学，东京大学位列第三；排名第四至第十的依次为京都大学、大阪大学、北海道大学、名古屋大学、九州大学、筑波大学、广岛大学。这是《泰晤士高等教育》第5次发布的日本大学排名，相比其世界版大学排名注重研究能力，日本排名更注重的是教育能力。 受到为应对新冠疫情而出台的出入境限制措施、以及校方暂停接纳留学生的影响，2020年外国留学生，在大学和专门学校等高等教育机构拥有学籍数为218,783人，较上一年同期减少9,620人（该统计数据包含了因疫情无法赴日而在线上课的学生）。本次留学生人数的减少，是自2012年以来再次出现减少。 风险披露： 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝，全球创富 联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
在印尼买套房，房价后面有多少个零？
您可能早就听说，在印尼您可以轻松做个千万富翁！一点都没错，如果您在国内每月工资5千元，换算成印尼盾，每个月应该有1千万盾以上了。其实国内的朋友初次到巴厘岛旅游，都经常会惊讶于印尼货币数额之大。 以上就是印尼的七种面额纸币。印尼官方货币叫Rupiah，读作“卢比亚”，一般称作“印尼盾”或者“盾”。2021年3月，1人民币约合2210印尼盾。 2000盾，可以在路边停一次车； 100000盾，够一个人吃一顿丰盛的印尼美食； 1800000盾，某五星级酒店房费； 510000000盾，一辆丰田SUV的价格。 那么，如果您想在印尼买一套房，房价里会有几多个零呢？居外IQI带大家去了解这个东南亚最大国家的最新房价走势。 印尼房价疫下趋稳 利于投资者入市 印尼的住宅房地产市场可以说是几乎没有动静。根据印尼银行（Bank Indonesia）的数据，经通胀调整后，去年房地产价格实际下降了0.2%，2020年期间房地产价格指数（包含16个主要城市）仅上涨1.29%。从更长远的角度看，房地产价格涨幅呈缩小趋势：2019年仅上涨1.77%，2018年上涨2.95%，2017年上涨3.5%，2016年上涨2.38%，2015年上涨4.62%，2014年上涨6.29%。 年度房价变化（%） 在最近一个季度，住宅楼价按季微涨0.1%（经通胀调整后为0.26%）。高力国际表示，“几乎所有项目都决定不提高售价。因此，平均售价与2020年第三季度持平。我们希望在明年看到一些改善。”如果考虑到通胀因素，2020年期间，印尼只有9个主要城市的房价录得增长。 印尼主要城市的住宅物业价格—2020年第四季度 印尼五大城市房价指数 根据高力国际的数据，在雅加达，地层产权公寓的价格在2020年期间微涨了0.47%，每平方米均价为34960000印尼盾（约合1.58万元人民币）。换句话说，雅加达一套80平米的三房公寓，就需要2796800000——27亿9680万印尼盾！但其实折算下来，都只是126.4万元人民币呢，相比国内还是划算多了。 雅加达顶级区位，与印尼总统为邻！居外推荐门腾行政公寓，由4套顶层公寓相连构成520平米超大豪华空间，原价180万美金，限时特价为150万美金！点击了解详情 在雅加达中央商务区，分层产权公寓的平均价格按年微涨0.13%，2020年达到每平方米5232万印尼盾（约合2.37万元人民币）。 在雅加达南部（雅加达的商业区和使馆区），分层产权公寓的平均价格按年上涨0.37%，2020年达到每平方米3927万印尼盾（约合1.78万元人民币）。 在首都的非黄金地段，分层产权公寓的平均价格按年上涨0.89%，同期达到每平方米2660万印尼盾（约合1.2万元人民币）。 雅加达公寓均价—2020年第四季度 新冠疫情对房市造成打击是预计之内。根据印尼银行的数据，继第二季度同比下降25.6%和第一季度同比下降43.2%之后，2020年第三季度住宅物业销售额同比大幅萎缩30.9%。按季度计算，2020年第三季度销售额增长7.9%。 碍于为防控疫情采取的相关流动限制和封锁措施，去年的住宅建设活动陷入瘫痪。2020年期间，雅加达仅建成2698套新房，比上年的9769套减少了72.4%。 在经历了20年的无间断增长后，印尼经济在2020年萎缩了2.07%，与2019年5%的增长形成鲜明对比。 为了提振经济活动，政府去年推出了价值744.28万亿印尼盾（约合3364亿元人民币）的刺激计划，其中包括1.5万亿印尼盾（约合6.8亿元人民币）的住房补贴计划资金，预计将用于17.5万套新房的融资。除此之外，财政部长Sri Mulyani Indrawati近日宣布，政府2021年的新冠复苏预算将从最初的预算拨款372.3万亿印尼盾（约合1682亿元人民币）进一步扩大到619万亿印尼盾（约合2798亿元人民币））。 印尼首席经济部长Airlangga Hartarto亦称，预计今年经济增长将在4.5%至5.5%之间。这比世界银行最近预测的4.4%的增长略为乐观。 近年印尼房地产市场向外国投资者敞开了大门，进场入槛甚低，且具有非常不错的增长前景，您有兴趣了解更多吗？ 欢迎给我们留下联络资料，居外IQI的东南亚置业专家期待成为值得您信赖的投资伙伴，共同发掘这个庞大新兴市场的无限机遇。
澳洲拟提高投资移民签证门槛！率先掌握最新改革方向
在疫情爆发前，澳洲投资移民签证一直供不应求，为此，澳洲内政部进行了审查，并已于今年2月份完成审查，新规定可能会在未来几周内公布。据悉，澳洲政府准备向更多富有的外国投资者发放临时居留签证，条件是他们需额外投资100万澳元。 据《澳洲金融评论报》报导，政府对投资移民签证的最终修改预计会要求申请者增加对企业的投资，将急需的资金引流到中小企业。目前，投资者签证要求申请者购买政府债券，先获取四年的临时居留权，再从不同途径获得永居。 业内专家预计，“投资者签证”的投资门槛要求将从150万澳元提高到250万澳元，但等待获得永居的时间很可能会缩短。专家亦建议，为了鼓励更高水平的投资活动和吸引投资者移居澳洲边远地区，也可以考虑降低在该地区的移民投资门槛。 据了解，在英国，如果申请人投资200万英镑，购买英国注册的、交易活跃的公司贷款或股本，英国的Tier 1投资者签证允许此类签证持有者五年后获永居；如果申请人投资500万英镑，等待永居的时间可以缩短到三年；如果申请人投资1000万英镑，则等待时间缩短到两年。 去年年底，澳洲内政部已经公布了一些投资移民签证更新的规定，包括将现有的9种不同的商业和投资签证简化到4种——即从2021年7月1日起，商业和投资移民签证将为简化为商务创新（188A – Innovation Stream）、企业家（188E – Entrepreneur Stream）、 投资者（188B – Investor Stream）和重大投资者（188C – Significant Investor Stream）四类签证，投资门槛也被调整。 相关报导：澳洲商业创新与投资签证大改革：精简类别 提高门槛 据澳大利亚中国工商业委员会（The Australia China Business Council，简称ACBC）估计，尽管重大投资者签证项目每年只占所有赴澳签证的0.1%，但自2012年启动以来，已为澳洲经济贡献了超过100亿澳元。值得关注的是，在重大投资签证中，来自中国的申请占了绝大多数。 ACBC表示，提高门槛可能会减少对签证的需求。“如果提高投资金额门槛，确实存在这样的危险，即中国投资者将对申请澳大利亚重大投资者签证望而却步，可能会考虑投资其它国际司法管辖区，如新西兰或美国。” 来源：澳洲金融评论报 责编：Zoe Chan 想更深入了解澳洲各投资移民计划的申请条件吗？ 欢迎浏览【居外百科】的干货内容，或留下您的联系方式，居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。
悉尼楼市暴涨中！了解澳洲购房条件趁現在
据新浪财经报导，澳洲房地产咨询公司CoreLogic于周四（3月11日）发布的数据显示，随着澳洲经济的持续复苏，悉尼房价从去年10月份的低点上涨了5.7%，创下历史新高，超过了2017年的前高点。 不过，墨尔本房价较疫情前的高点仍低1.3%，珀斯房价较2014年的高点仍下跌了近17%。 创纪录的低利率（澳洲央行更清楚表明2024年前不会升息）、不断改善的经济前景、可售住宅供应不足以及政府刺激措施都推动了房价的快速上涨。虽然从新加坡到加拿大和美国，房价也在飙升，但澳洲楼市重回繁荣时期的水平，对澳洲，特别是悉尼房产的投资者无疑是个大好消息。 买房的时候总说“买涨不买跌”，因为房子更容易升值，尤其是悉尼地段好的房子。我们快来了解澳洲购房有些什么条件。 中国人可以买澳洲房产吗？ 答案是：完全可以！实际上，根据居外IQI最新发布的《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》报告，澳洲是最受亚洲购房者欢迎的第二大热门目的地，13.7%的亚洲跨境买家亲睐澳洲房产。在疫情后期，居外IQI预计澳洲会出现强劲的国外需求，包括离岸买家和移民带来的需求。澳洲的优质生活方式、坚实的经济基础以及对疫情的灵活应对，使其成为了投资者和潜在新永久居民眼中的理想目的地。 澳洲新建住宅（如独立别墅、公寓或住宅空地等），对于外籍人士和临时居民的购买限制很少。无论您持有临时居住签证，还是旅游商务等短期签证，甚至人一直在中国都可以购买任意数量的澳洲新建房产。条件是在购买物业之前，需要申请并获得外国投资审查委员会（FIRB）的投资批准，而这类申请通常会获得批准。 根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房： 从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅； 让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益； 综合旅游度假村的某些住宅房地产； 按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；或者 从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。 澳洲房产协会（REIA）认为外国投资对澳洲房地产发展有利，因为它增加了新住房的供应，增加了租赁物业的供应，使租金价格不再上涨。也正因为此，澳洲的新建住宅对外籍人士开放购买，但二手住宅因为没有贡献住宅实质增量，所以就要对外籍人士购买有所限制。 澳洲二手房购买有什么条件？ 外籍（非澳）居民是不可以购买现有住房（二手房产）的，但允许临时居民有条件的购买。临时居民是指那些持有可以逗留超过12个月以上签证的外籍人士，以及正在申请澳洲永久居民并持有过桥签证的人士。 临时居民在购买住宅物业之前，需要申请并获得FIRB的外国投资批准，需要符合如下标准： 1、临时居民可购买不超过一套现有住房（二手住宅），必须将其作为其主要居住地，不能出租物业的任何部分，必须确保物业在结算时空置。 2、临时居民也可以购买已建成的住宅进行重建，但重建必须真正增加住房存量；该项目在批准之日起四年内完成，现有住宅在拆迁和重建之前不得出租。 3、临时居民购买的现有住房（二手房）不能作为投资物业。 4、临时居民也可以购买空置土地进行住宅开发，但需要在批准之日起四年内完成开发，并且项目完工的证据应在30天内提交。【居外百科︱澳洲买地建房详解】 对于新住宅，如上所述，临时居民受到的限制就很少，只要FIRB批准就可以购买任意数量的住房。 澳洲房价涨势如虹，升值率高！立即与我们取得联系，免费获取项目咨询和独家优惠，抓紧时间置业获利。
“阿拉伯的中心”启动“繁荣签证计划”，向您招手！
今年1月，商务部对外公布了中国企业在“一带一路”沿线对58个国家非金融类直接投资的情况，指出阿联酋是主要投向国家之一。而阿联酋的首都阿布扎比近年来也逐渐受到中国资本的关注。 据美通社报导，近日，阿布扎比推出了“阿布扎比繁荣计划”（Thrive in Abu Dhabi Program），鼓励重点产业内的杰出人才、学生、投资者和其家人在阿布扎比定居，推动该酋长国在文化、医疗保健、研发和房地产等重要领域的发展建设。 吸引人才和投资者 最新推出的“阿布扎比繁荣计划”，主要从长期签证等方式着手，放开在重点产业内进行学习、工作、研究或投资的外籍人员的签证限制，提供更多权益与便利，帮助国际人才更快融入当地生活，在安全开放的社会环境中为阿布扎比的可持续发展做出贡献。 为进一步将阿布扎比打造成全球初创企业中心，新签证政策允许投资者和企业家获得长期签证，在重点行业内拓展业务、寻求机遇。重点行业包括阿布扎比投资办公室确定的五个“高增长行业”，包括金融服务、信息通信技术、卫生服务和生物制药、农业科技和旅游以及房地产。拥有长期签证的国际人才将可以在当地购买房产、正式入驻阿布扎比，在当地计划居住并退休。 体育、医疗、科学、教育、工程以及创意等各行业的杰出人才也可以通过“阿布扎比繁荣计划”申请合适的签证，来到阿布扎比进一步开拓职业生涯新篇章。 激励措施与关键优势 目前，阿布扎比多措并举鼓励创新，颁布多项优惠政策与刺激计划，促进产学研相结合。因此，拥有优秀科研能力、志在科研领域深耕的高中或大学在校生也可以通过申请学生签证来到阿布扎比继续深造。当地几所突出的学府包括纽约大学阿布扎比校区、索邦大学阿布扎比校区、哈利法大学、穆罕默德·本·扎耶德人工智能大学和穆罕默德·本·扎耶德人文大学等。 目前，阿布扎比教育局启动了奖金高达4000万迪拉姆的竞争研究项目，意在促进科研发展。近年来阿布扎比的经济投资战略也逐渐向研发类的创新公司倾斜，对于创新人才在当地创业、就业的扶持力度逐渐加大。此外，阿布扎比“创新项目”（Innovation Programme）将通过极富全球竞争力的资金返还、拨款和其他非财务激励措施支持创新理念的提出与发展。 作为一个投资目的地，阿布扎比的关键优势包括其战略位置、人才来源、宜居性、前沿的基础设施、与世界的连通性和营商的便利性。这些使阿布扎比成为对包括中国在内的全球企业极具吸引力的投资目的地。据悉，目前已有80多家中国企业在阿布扎比蓬勃发展，其中包括金融服务、餐饮、化工和建筑等不同行业。 今年，英国《金融时报》旗下机构FDI Intelligence首次将阿布扎比列为全球未来25大城市之一，排名第12位，领先于世界上一些主要城市，展现了阿布扎比投资者生态系统的实力和吸引力。除此之外，阿布扎比凭借强大的经济潜力和商业友好性属性，在大型城市类别中排名第三。 长居签证怎么拿？ 若想获得长期签证，投资者在阿布扎比境内投资基金/银行账户中，需要有200万迪拉姆及以上存款，或在阿布扎比成立一家注册资本在200万迪拉姆及以上的公司，或作为合伙人为现有或新公司出资200万迪拉姆及以上，则可以申请10年长期签证。 如果企业家拥有一个现有项目资金为50万迪拉姆及以上，或者通过阿布扎比企业孵化器的评估批准，则可以申请5年长期签证。 拥有长期签证的国际人才将可以在当地购买房产，在当地计划居住并退休。 延伸资讯： 与卢浮宫为邻 投资“奇迹之城”远不止这10大理由 阿联酋房市复苏迹象频现 这类住宅最吃香 阿联酋阿布扎比允许外国人拥有永久房地产权 为何越来越多的中国学生到迪拜和阿布扎比念大学？ 综合整理自美通社、国际金融报 立即与我们取得联系，免费获取购房及移民专业咨询，抓紧阿联酋的投资良机。
马来西亚最“牛”房产都在哪？一“文”打尽！
2020年，马来西亚的新冠疫情缓和过一阵子，如今疫情又日趋严重，促使人们对购置或投资房产，有了不一样的目标。那么在2021年适合买房吗？不论是置产自住，或是房产投资者，目光应转向何处寻求最“牛”房产？我们一起来参考当地媒体《星洲日报》的几条实用建议。 考量疫情 选低密度 城市土地价格昂贵、发展商营运成本偏高，业者通常善用土地资源，争取最高容积比率，尝试取得预期的盈利目标，一层楼兴建8个、12个、16个单位，可以反映在业绩报告。发展商向地方政府提出申请，只要获得批准，包括建筑图的规划、可兴建的单位总数，每层楼可建的数目，即可按计划推行。 回看过去10年，新的公寓几乎以高密度居多，不是十多层、而是20多、30多层楼，A楼、B楼加上C楼，单位数目近千，如此高密度的房产，假如活动空间少，坦白说，未必是理想的居住环境。 疫情爆发至今，不时传出高密度房产、楼层多的公寓有冠病确诊病例，当中包括高档公寓，这有可能影响人们对这些房产的购兴，导致高密度公寓吸引力退减，光芒相应褪色。 说到低密度公寓，多数是价格昂贵的高档房产，可是单位总数不多，也可以是每层楼单位数目少，例如只有4个单位的公寓，与阁楼（Penthouse）单位数目没有两样，在巴生河流域，低密度公寓并不多，特别是近10多年兴建的房产项目。 市区偏贵 舍近求远 为阻断冠病传播，人们被教育要遵守防疫SOP，除了勤洗手、保持人身距离，也不要群聚、特别是在空间窄小的地方，一定要限制人数。从SOP的细则来看，显示宽敞空间的重要性，居住空间宽敞，好处远远大于坏处，至少空气比较流通，不会显得空间被物品占用。 可是，今天新建的公寓，以小面积居多，如果是大面积，那是阁楼单位。不过，位于郊区的公寓，如果想要较大面积的单位，比较容易物色到，因为郊区土地成本没有这么高昂，如果想要购买一个每平方尺300至350令吉的单位，可能也不会困难。 生活机能 必须完善 在大马多个城市，有许多不错的待售房产，不论是一线或二线城市，都有相当多选择。一般来说，大马各州的首府，都是比较多人放眼的地方，当中包括沙巴州首府亚庇，砂拉越州首府古晋、柔佛州首府新山、马六甲、森美兰州首府芙蓉、霹雳州首府怡保、槟城、吉打州首府亚罗士打、彭亨州首府关丹等等。 除了个别州的州首府，还有一些是工商业、教育事业蓬勃的城市，先进州雪兰莪就有多个例子，例如八打灵再也、首邦市、双威城、巴生、白沙罗地区，这里就不一一列举，当中离不开社区基本设施完善、出入交通方便的地点。 说到基本设施完善，主要是各行业商店林立，市民不会面对购买必需品，会有不方便的问题，也包括公共交通基本便利，就是附近设有轻快铁站、巴士站，或是捷运站，这些都是对民众重要的设施。 对投资者来说，假如所投资的房屋难增值、或者是难出租，这将失去投资的意义，反正房产项目不止一个，人们会转移目标，将目光转向基本设施理想的地区。在巴生河流域，或是其他后市看起的城市，基本设施理想的房产项目其实并不少。 柔佛吸引投资客 在柔佛州，除了首府新山，其他热门城市包括：峇株巴辖、麻坡、居銮、阿依淡、永平、昔加末、巴西古当，丰盛港，这些城市吸引投资者的房产各有不同目标。以丰盛港为例，它是往返刁曼岛的必经城市，有度假屋市场。 巴西古当以工业城自居，许多公司在当地设厂，从其他城市到来工作者，需解决住宿问题，因此推动房市发展，有人买屋出租给上班族，也有上班族租了一段时间后，基于工作情况稳定，买下自住或是买来投资。 至于新山，也是一个许多人关注的地点，不止当地市民，也包括外州人，他们有些在新加坡工作，家人住在新山，与新加坡比较，新山的房价容易负担得多，而且这些年有不少展现时尚格局的房产，当中有些是从巴生河流域南下的产业发展商所推出的项目。 新山的有地房产和分层产业不少，选择也很多。柔州内其他城市的房价普遍可负担，有些人是为以后退休回乡定居而买，与首都吉隆坡相比，柔佛的二线城市房价比较容易负担，假设卖了雪隆的房产，然后转买柔佛的房屋，说不定还可省下一笔钱，可作退休生活费。 雪隆游子城 住房需求大 雪兰莪州内有许多城市，是许多人寻找工作、报读高等教育课程的地方，由于这两大因素，学子和游子需要寻找住宿，促使雪兰莪州的八打灵再也、首邦市、双威城，成为热门地点，这几个城市有不少高等学府，也有不少跨国企业，也有不少轻快铁站和捷运站，交通非常便利。 这些城市有许多公寓，可以解决学子和游子的住宿需求，有些公寓位于购物商场附近，提供住宿者，不论是业主或租户许多便利。购物商场之重要性在于里边不止有百货商店，方便购买日用品，也有饮食店可解决三餐，还有便利商店以及多种行业的店面，例如五金店、服装店、手机店等等。这样的便利对投资者或是租户，确实有相当大的吸引力。 雪兰莪州首府沙亚南，是大马首个规划城，房产计划的发展不会密集，保有一定比率的绿色园林，有许多大众公园，一些具有吸引力的景点。万达镇─巴生轻快铁线，是衔接万达镇至巴生的第三轻快铁线，有助提升沙亚南与附近地区的产业价值，特别是靠近轻快铁站的地点，与此同时，至少有4个开发项目靠近第三轻快铁站。 首都吉隆坡市中心商业活动蓬勃，车流量也多，不是许多人放眼购买房产的地点，反而是附近的蕉赖、安邦，是置产者属意的地区，蕉赖是其中一个最多大马人租房的地点。蕉赖社区基本设施完善，出入交通和购物饮食都相当方便，房产类型多元化，有地房屋或公寓的选择多，价格可负担，成为置产地点之一。 吉隆坡的安邦，房产价格以中高为主，除了满家乐，安邦也是海外专业人士青睐的居住地，这里有不少国际学校、私人医药保健设备，还有休闲场所，社区环境不错。 此外，以独立式别墅、别墅，以及其他豪华公寓居多的白沙罗高原，是建筑面积宽敞独立屋地带，有些投资者或者海外专业人士，放眼此区因为夜生活精彩，有时尚的酒吧和餐厅，周边还衔接一些高速大道以及主要公路。 当然，大马人首选的不是豪华公寓、独立别墅、别墅等等，近年来，不少年轻或中年投资者，放眼郊区房产，不时出现在他们眼前的地点包括：哥打白沙罗、珍珠白沙罗、实达阿南、蒲种、丽阳镇、双溪毛糯、甚至更远的万挠。这些地区的类型多元化，有地双层排屋、半独立别墅、独立别墅、共管公寓、公寓别墅等等，当中有些价格是多数人有能力负担的，就是售价50万令吉以内的公寓。 哥打白沙罗是雪兰莪州另一热门地点，在交通改善的情况下，成为许多购屋者物色的地点，捷运站启用后，从哥打白沙罗前往巴生河流域其他地区也变得方便。 前往万挠之前，我们先停在双溪毛糯，此处获捷运一线双溪毛糯站的效应带动，前几年建起不少新的房产项目，价格可负担，近年屋价也跟着上升。 来到雪兰莪州的万挠，这是一个乡区城镇，从英殖民时的马来亚年代，万挠经历大约200年的演进，如今开始绽放光芒，从一个老旧城市转型为城市化城镇，房产市场成长迅速。与巴生河流域比较，有地的价格仍比较容易负担，这里排屋的中间价在30万令吉左右。 霹雳价格吸引 槟城高档房产多 霹雳州首府怡保，地理位置主要是槟城威省与吉隆坡之间，与吉隆坡距离200公里，与北海（威省）距离150公里，拥有一些对游客有吸引力的景点，也是前往金马仑高原出入口之一，有地房产中价不到30万令吉。 往北的槟城房产吸引力不在话下，虽然槟州土地面积不大，可是却有许多中上档次的房产，也是外国投资者喜欢的地点之一，房价比州内一些地区略贵是不争的事实，惟增值幅度可期，租户市场也保持平稳。 综合整理自星洲网 立即联系居外IQI，免费获取房产项目分析，了解大马市场行情。
美国纽约房价跌到多少钱一平？见底了没？
新年伊始，纽约房价和房租均创下有记录以来最大年率降幅，主要原因是库存过剩。该市的住房市场可能需要数年时间才能恢复到大流行前的水平，也许带来了前所未有的入市抄底好时机。 根据在线房地产平台StreetEasy的数据，2021年1月纽约市的房屋售价跌幅破记录，曼哈顿和布鲁克林在1月份再次见证了创纪录的同比下跌——分别下跌了6.2%和5.4%。 曼哈顿区的住房要价中值跌至135万美元（约合880万元人民币），布鲁克林区为92.5万美元（约合603.6万元人民币）。若以纽约市的平均住房面积1764平方英尺计算，曼哈顿区的住房均价就是每平方英尺4994元人民币，即每平方米5.4万元人民币；布鲁克林区的住房均价则为每平方英尺3422元人民币，即每平方米3.7万元人民币。 尽管房价大幅下跌，但布鲁克林和曼哈顿的待完成销售活动（即已签订合同的房地产交易）同比分别增长了17.3%和30.8%，原因是价格不低于370万美元的豪宅合同同比增长了57%。然而，签约合同的快速增长仍未能抵消可用库存的增长，即使是豪华房产的库存也比去年增加了25%。这意味着住房平均价格仍将下降。 在房租方面，今年1月纽约市同样创下以有记录以来最大同比降幅，曼哈顿区下跌15.5%，布鲁克林区和皇后区下跌了8.6%。 今年1月曼哈顿的房租要价中值降至2750美元（约合1.8万元人民币），是自2010年3月以来的最低水平，当时该市的经济正在摆脱金融危机的影响。布鲁克林的房租要价中值为2395美元（约合1.6万人民币），皇后区为2000美元（约合1.3万元人民币）。 StreetEasy将租金下降归因于供应过剩，因为曼哈顿和布鲁克林可供出租的房产数量是一年前的两倍，皇后区的数量也差不多。 2020年，新冠疫情重创了纽约房地产行业，至少有30万市区居民要么因为失业，要么为了更大的生活空间而搬到郊区。去年11月该市失业率达到12%，12月小幅下降至11.4%，但仍然几乎是全美平均失业率的两倍。 展望未来，即使在城市居民大规模接种疫苗后，由于永久性的就业损失和库存过剩，纽约房价仍可能需要数年时间才能恢复到大流行前的水平。 更多纽约房产资讯： 后疫情时代 纽约房价究竟降了多少？｜居外专栏 纽约楼市“高大上”光环褪色，未来还有投资潜力吗？ 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏 来源：新浪财经 牢牢抓住“趁低吸纳”的机会，马上联络居外IQI，让我们的专业团队为您推荐值得投资的纽约热区和最新项目。
澳洲房市牛气冲天！买对项目富甲一方
据Domain网站报导，澳洲房价和自住业主的贷款已达到历史新高，业界人士预计澳洲“凶猛”的房地产市场今年将飙升10％。 澳洲统计局2月1日发布的最新数据显示，澳洲人无惧疫情、失业率升高和经济不确定，正在踊跃买房。今年一月澳洲自住房贷款创纪录的增涨了8.7％，达到199亿澳元。而去年一整年，自住房贷款飙升了38.9％。 国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster预计，今年大多数首府城市的房价将上涨10％，悉尼和墨尔本涨幅在7％至7.5％之间。与此同时，CoreLogic公布的最新房价指数与贷款增涨相吻合。澳洲房价在一月份上升至创纪录的高位，上涨了0.9％。 根据Domain最新发布的房价报告显示，第四季度全澳房价中位数上涨4.1％至852,940澳元，为四年来最高的季度涨幅。多数首府城市的房价在年底达到创纪录的水平，悉尼的中位房价为1,211,488澳元（+6.7%），墨尔本936,073澳元（+3.9%），堪培拉855,530澳元（+9.1%），布里斯班616,387澳元（+5.6%）。 联邦银行澳洲经济部负责人Gareth Aird预测，2021年独立屋房价将上涨9％，公寓价格将上涨5％。他表示，许多证据显示房地产市场强劲，并暗示房价将在2021年继续上涨。与新冠疫情初期联邦银行的预测相比，这是一个惊人的转变，当时该银行认为房产价格可能会下跌10％至30％。 买方代理Cate Bakos表示，澳洲房地产市场已经变得“凶猛”，待售房屋越来越少，房价每周上涨数千元。她认为，即使市场上有更多库存，买家的需求足以维持目前的势头。“这种情况前所未见，对房产的需求已经冲破房顶，”她说。 JobKeeper、JobSeeker和抵押贷款还款假期将在下个月结束，但Alan Oster认为，这可能会减慢房价的涨速，但不会阻止房地产市场进一步上涨。他说，随著新冠病例减少，大多数企业能够重新站稳阵脚，而无需再依靠JobKeeper付工资。人们的工作更加安全并且能够自己偿还抵押贷款。 澳洲统计局的金融和财富负责人Amanda Seneviratne表示，低利率和政府的Home Builder计划对新贷款激增产生了“巨大影响”，因为新签贷款中的32%都用于新房建设。12月份建筑贷款的价值增长了17.1％，自6月份实施Home Builder补贴以来，建筑贷款增长了两倍多。 信息来源：澳洲生活网 进场掘金 信靠大牌 牛年伊始，澳洲房价随即攀升至史上最高，2021年或再涨10%！如此强劲的复苏势头，怎能白白错过？而要投资海外房地产，就要精挑细选一家历史悠久、信誉良好、实力雄厚的龙头开发商。 Meriton（美利通）拥有58年澳洲地产开发资质，是澳大利亚最大的公寓开发商，至今保持项目100%完工率的傲人记录。雄厚的实力和庞大的规模，让Meriton能够为海外买家保驾护航，提供低息购房贷款以及租赁保障，让更多人实现自己的海外置业梦想。 Allegra - 公园边，好生活：悉尼内城区全新期房 毗邻悉尼2000年以来最大水上公园。可选豪华公寓或罕见内城联排别墅式公寓。约360万人民币起 Destination - 悉尼硅谷大户型高性价比现房 坐拥悉尼科技新区麦考瑞公园核心区位，动静皆宜，且将拥有当地住宅楼第一高度。约330万人民币起 180 George - 西悉尼最高滨河豪华公寓 近可俯瞰Parramatta河的美丽水景，亦可远眺悉尼CBD城市天际线，堪称西悉尼前所未有的巅峰之作。约280万人民币起 Ocean - 昆士兰滨海超高豪华公寓 澳大利亚有史以来最高、最具标志性的住宅大厦之一，坐拥黄金海岸全球闻名的震撼海景。约240万人民币起 立即与我们取得联系，免费获取项目咨询和独家优惠，抓紧澳洲置业好时机。
日本房产多少钱一平？东京房价和租金走势曝光
据日经中文网报导，日本不动产研究所（JREI）发布预测称，未来5年东京23区新建住宅的售价和租金将与现在基本持平或略有上涨。该研究所认为，新房供应较少，新冠疫情造成的经济停滞对价格的影响不大。 此次针对套内面积40～80平方米的新建住宅的价格和租金进行调查，预测了2025年之前的数据。 东京23区新房价格和租金预测（2020-2025年） 东京23区2020年的住宅价格为每平米107.1万日元（约合人民币64096元），与2019年基本持平。日本不动产经济研究所的数据显示，4～9月东京圈新建住宅发售量自开始调查以来首次跌破1万套，供应量较少。日本不动产研究所称，“尽管发生新冠疫情，但主要购买层的经济实力并未下降，价格不会下跌”。 2021年需求将有所恢复，每平米价格将上涨0.3%至107.4万日元（约合人民币64275元），2022年将随着经济复苏而上涨0.7%至108.1万日元（约合人民币64694元）。2023年将基本持平，2024年将会下跌。2024年和2025年将徘徊在107万日元（约合人民币64036元）水平。 2020年每平米的月租金为3441日元（约合人民币206元），与此前持平。2021年预计为每平米3442日元（约合人民币206元）。到2022年以后，由于就业人员薪酬恢复疲软，月租金将下跌0.3%至每平米3430日元（约合人民币206元）左右。2024年以后将转为上涨，预计2025年将增长0.2%，回复3442日元（约合人民币206元）/平方米。 居外百科︱日本实用购房手册： 请收下这份外国人在日本买房的全能指南 疫后时代，日本购房哪里好？七个地点，高增长或高收益任您选 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？ 如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南 来源：日本经济新闻 责编：Zoe Chan 一键搜寻1200套日本在售真实房源，或在下面提交咨询，让居外协助您轻松开启日本购房之旅。
延长印花稅假期 + 重推5%首付购房！英国财政预算案10大重点看过来
2021年3月3日，英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案，涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。 主要措施包括延长“保就业计划”和住宅物业的“印花税假期”至9月底。税务方面，苏纳克宣布调升企业税，由19%加至25%，2023年生效，个人入息免税额保持於12,750英镑不变至2026年，旅游及休闲行业增值税只须5%的计划亦延至9月底。 1. 印花税假期延期6个月 第一项政策，便是大家期待已久的印花税假期延期。 苏纳克今天宣布，原本截至3月31日结束的印花税假期将延长6个月，继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家，具体细则如下： 6月30日之前购买英国房产的所有买家（交房时间要在这段时期内），其购房印花税起征点仍维持在50万英镑。 这意味着首套房买家买房时其50万英镑以下部分印花税为零，非首套买家也能省下最多1.5万英镑。 7月1日至9月30日之间，印花税起征点将降至25万英镑。在这种情况下，买家最多也可节省2500英镑。 自10月1日起，起征点就完全恢复至12.5万英镑的初始水平了。 2. 重推5%首付购房计划 同一天，苏纳克还正式发布了全新的“政府担保贷款”（Mortgage Guarantee）政策。 该计划可以为首套房买家和自住房买家提供政府担保，从而在2021年4月1日到2022年12月31日期间，以低至5%的首付买房。 换句话说，首次购房者或自住房买家接下来将最多可以贷到95%的贷款。 特别需要注意的是，购房价格必须要在60万英镑或以下。 5%首付购房计划将于今年4月启动，至明年年底截止，可用于购买新房或二手房，不适用于二套房买家或买房出租的购房者。 目前，包括Lloyds、Barclays、Santander、Natwest、HSBC在内的英国主要银行已确认提供95%的贷款项目，并将获得政府担保。包括Virgin Money在内的更多贷款机构也将在不久后加入这一计划。 苏纳克认为，不少工薪族在疫情封锁期间攒了点儿钱。目前解封在即，正是推出这个政策的好时机。据了解，这项购房政策有望让200万人实现买房梦，并帮助英国年轻人完成从“租房一代”（Generation rent）到“买房一代”（Generation buy）的转变。 3. 保就业补贴计划计划延长至9月底 保就业计划（furlough scheme）会为因疫情而无法工作的雇员支付8成工资，每名员工每月最多资助2,500英镑，以保住数百万个职位。 此外，预算案宣布向自雇人士提供现金补助，包括去年受疫情影响失业后变自雇者，估计逾60万人受惠。 4. 推出援助中小企“help to grow”计划 动用5.2亿英镑开支，助中小企老板“重返校园”，为多达13万间中小企（SMEs）提供MBA形式的管理培训。 计划将会为每位合资格中小企老板提供50小时的一对一培训，由专业商业人士教授管理知识。合资格的中小企购买提高生产力的软件时获得最高50%折扣，优惠上限5,000英镑。 5. 向企业提供补助金助重新营业 动用50亿英镑帮助陷入困境的英格兰主要商业街的商店及酒店於解封后重新开放，每间合资格企业可获得最高1.8万英镑的一笔过资助。 另英格兰将有近70万间合资格商店亦可获得“启动补助金”（restart grants），将於4月开始透过地方政府直接分发补助金，以取代现时类似措施。 6. 设立基金协助社区“接管”濒临倒闭酒吧或俱乐部 新冠肺炎疫情重创酒吧等公众场所。财政预算案计划动用1.5亿英镑设立基金，向社区团体提供最多25万英镑配套资金，协助购买当地陷入财困的酒吧，避免酒店倒闭之馀，改为以社区企业形式共同营运场所。在特殊情况下，社区团体可申请最多100万英镑，用於购买当地的体育俱乐部。 7. 额外向年青人培训资金增拨1.26亿英镑 向培训年青人计划额外投入1.26亿英镑资金，政府向企业支付每名学员的薪金由2,000英镑增加至3,000英镑。 8. 增加新冠疫苗计划拨款 向新冠疫苗接种计划增拨16.5亿英镑，以协助实现在7月底前为所有成年人接种首剂疫苗的目标。 9. 简化高技术工人签证流程 拟推出快捷通道签证计划，以协助初创及发展中的科技企业从海外寻觅合适人才。 10. 现金补助英国各项运动，资助与联合申办2030年世界杯 拟斥资3亿英镑协助恢复英国体育运动复苏。辛伟诚曾透露自己热爱木球，表示这项运动将会获得现金补助，其馀运动，包括网球及赛马等同样受益。 他亦承诺提供2,500万英镑资金，於英国各地增建约700个新球场，并有意与爱尔兰联合申办2030年世界杯足球赛，为启动该计划提供预算。 资料来源：香港经济日报、英伦投资客 英国政府公布两项购房新政，其用意都是为了在短期内刺激购房需求，从而带动经济复苏。 手快有，手慢无！马上联系居外IQI，免费获取60万英镑的小预算项目推荐，轻松赶上千载难逢的置业优惠。
