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美国纽约房价跌到多少钱一平?见底了没?

新年伊始,纽约房价和房租均创下有记录以来最大年率降幅,主要原因是库存过剩。该市的住房市场可能需要数年时间才能恢复到大流行前的水平,也许带来了前所未有的入市抄底好时机。

根据在线房地产平台StreetEasy的数据,2021年1月纽约市的房屋售价跌幅破记录,曼哈顿和布鲁克林在1月份再次见证了创纪录的同比下跌——分别下跌了6.2%和5.4%。

曼哈顿区的住房要价中值跌至135万美元(约合880万元人民币),布鲁克林区为92.5万美元(约合603.6万元人民币)。若以纽约市的平均住房面积1764平方英尺计算,曼哈顿区的住房均价就是每平方英尺4994元人民币,即每平方米5.4万元人民币布鲁克林区的住房均价则为每平方英尺3422元人民币,即每平方米3.7万元人民币

尽管房价大幅下跌,但布鲁克林和曼哈顿的待完成销售活动(即已签订合同的房地产交易)同比分别增长了17.3%和30.8%,原因是价格不低于370万美元的豪宅合同同比增长了57%。然而,签约合同的快速增长仍未能抵消可用库存的增长,即使是豪华房产的库存也比去年增加了25%。这意味着住房平均价格仍将下降。

在房租方面,今年1月纽约市同样创下以有记录以来最大同比降幅,曼哈顿区下跌15.5%,布鲁克林区和皇后区下跌了8.6%。

今年1月曼哈顿的房租要价中值降至2750美元(约合1.8万元人民币),是自2010年3月以来的最低水平,当时该市的经济正在摆脱金融危机的影响。布鲁克林的房租要价中值为2395美元(约合1.6万人民币),皇后区为2000美元(约合1.3万元人民币)。

StreetEasy将租金下降归因于供应过剩,因为曼哈顿和布鲁克林可供出租的房产数量是一年前的两倍,皇后区的数量也差不多。

纽约西12街公寓,自设阳台,街区绿树成荫,位置便利,房价约¥ 473万。

2020年,新冠疫情重创了纽约房地产行业,至少有30万市区居民要么因为失业,要么为了更大的生活空间而搬到郊区。去年11月该市失业率达到12%,12月小幅下降至11.4%,但仍然几乎是全美平均失业率的两倍。

展望未来,即使在城市居民大规模接种疫苗后,由于永久性的就业损失和库存过剩,纽约房价仍可能需要数年时间才能恢复到大流行前的水平。


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来源:新浪财经


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