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新加坡房产税如何征收?【2021最新】

在新加坡拥有房地产的业主,无论国籍,无论房地产是否出租,每年1月31日或之前都须向新加坡税务局(IRAS)缴纳房地产税。政府所征收的税款将用于帮助子女们完成学业和健康成长,用于维护新加坡的国家安全,为国人提供负担得起的优质医疗服务,以及营造舒适的居住环境,让新加坡成为所有人引以为豪的美丽家园。 认识新加坡房地产税 为什么要征收房地产税? 房地产税是对房地产业主所征收的税项,所有房地产业主都必须缴交房地产税。所征收的房地产税将用于子女们的教育、年长者的医疗设施以及修建可供所有人享用的休闲公园等。 房地产税的计算公式 房地产税额 = 年值(AV) × 税率 新加坡税务局如何评估房地产的年值? 年值(AV)为该物业一年的租金收入估值减去家具、装修以及物业保养费用的估值。物业的年值由新加坡税务局决定,税务局会参考相似物业的市场租金,面积大小,地理位置,新旧状况等等给出相应年值。一般住宅物业的年值不与业主实际收得的租金挂钩。(一些特殊物业,比如待开发的土地、酒店、炼油厂、化工厂、电厂等等有另外的年值计算方式。) 欲知年值评估是否合理,您可以浏览建屋局和市区重建局网站上的租金列表,以作比较。 累进房地产税率 新加坡的房地产税率采用累进制,房地产价值较高的屋主需缴交的房地产税也较高,而自居屋主缴交的税额(见表1)又比非自居屋主的税额(见表2)少。 房产税税率表1:自住住宅 房产税税率表2:非自住住宅 举个例子,A先生的的四房式共管公寓年值是3.6万新币。如果A先生的公寓用于自住,应缴房产税为1,120新币/年。如果A先生以每月4,500新币出租该公寓,应缴房地产税则为3,720新币/年。 您可以使用新加坡税务局的互动式房产税计算器来计算您需要支付多少房产税。您可以计算出过去五年到下一年的房产税,计算器亦内置了每年适用于各种类型物业的回扣。 常见问题解答 业主如何缴交房地产税? GIRO(一般银行循环订单)是首选的付款方式,大多数纳税人都使用GIRO缴税。使用GIRO的好处有: 简单、准确——易于监控付款和准确扣款; 便利——款项自动从银行账户中扣除; 及时——直接入账,更快收到退税款; 优惠——可享受长达12期的每月免息分期付款,也可选择每年一次性扣款。 此外,新加坡税务局还接受各种电子支付方式、信用卡付款和电汇。更多交税方式详情,请浏览新加坡税务局官网的相关页面。 对于自居屋主,如果房地产税额是以“非屋主自居房地产税率”计算的,该如何提出申请? 请登录mytax.iras.gov.sg,点击“Apply for Owner-Occupier Tax Rates”。请注意:屋主自居房地产税率仅适用于个人或已婚夫妇一间自居的房地产。 如果纳税人遗失/未收到房地产税单,该如何获得税单或账户详情的复印件? 请登录mytax.iras.gov.sg,并使用SingPass进行以下电子服务: 获取税单的复印件(选择“Notices”) 要求获得账户详情(在“Account Summary” 项下) 如何确认新加坡税务局已收到税款或如何查阅未缴税额? 税务局在收到税款后三天之内,会在您的纳税账户上记录您已缴交的税额。请浏览www.iras.gov.sg/irashome/ePTBalance,通过您的NRIC及房产地址核实您的税务情况。 听说在新冠疫情的打击下,新加坡政府出台2020年房产税减免方案,我能受惠吗? 为帮助在疫情危机期间刺激经济,最近的2020年“同舟共济”预算案的确有许多财产税的减免。然而,这些政策都并非针对住宅物业。这意味着您必须继续为您的组屋、公寓和有地房屋支付房产税。 不过如上所述,只要您是房产的住户,您就可以享受较低的自住者房产税率,这也算是一种持续的救济措施。 房地产税的滞纳金是多少? 逾期交税将被收取5%的罚款。不过,罚款规则也有例外情况。如果您的物业进行了临时性的重新评估或新的评估,业主将有额外的1个月时间来缴纳房地产税。如果业主仍然没有缴纳,政府有权从任何地方向业主收取款项——无论是他们的个人银行账户还是他们的工资单。在这之前,如果业主面临经济困难,他们可以主动联系税务局,安排分期付款。这些请求可根据具体情况予以批准。 延伸阅读:一个中产在新加坡付房产税的经验 资料来源:新加坡税务局(IRAS) 以上便是2021年最新的新加坡房地产税指南,希望对您有所帮助。欲了解更多有关新加坡买房的交易税费,请阅览【居外百科︱新加坡】。 如果您需要更全面与个人化的投资税务指导,欢迎您向居外IQI提交查询,我们的新加坡房地产精英很乐意为您效劳。

泰国曼谷最新的房价以及未来发展的趋势如何?

导语:曼谷是泰国的首都,是这个国家政治,文化,经济的发展中心,同时也是人口最为稠密的地方。这几年东南亚市场的房地产一直都很火热,曼谷的房地产就是其中一个。和发达国家的一些城市比例,曼谷的房价最高性价比,而且投资回报率也非常的可观。关于泰国曼谷最新的房价以及未来的发展趋势一起来详细了解下。 30年前曼谷市中心公寓的价格一平米大约为4000元-5000元,30年前曼谷最贵的房地产一平米大约为7000元。30年间泰国曼谷已经发生了天翻地覆的变化,现在的它是最热门的投资城市之一,是最具有潜力的城市之一,同时也是房地产投资回报较高的城市之一。具体情况我们看以下讲解。 泰国房地产的最新价格 根据泰国银行提供的资料可知,泰国独栋房屋,联排别墅,共管公寓以及土地的指数连续四个季度都是稳定上升的趋势,其中土地的增长是成倍的,第一季度是3.5%,第二季度是10.1%,第三季度是14.7。土地在不断的增值,房地产价格肯定同时不断的增长,更可况是曼谷地区的。 2020年曼谷最贵的房地产一平米的均价大约为120000左右,黄金地段的新公寓每平米的均价大约为60000元左右,和30年前的数据比例,其已经增长了1000%左右,现在曼谷的财产是非常紧俏的。曼谷无论是新房还是二手房,房地产价格和之前都要承担高出很多。 曼谷各区的房产价格 素坤逸区(Sukhumvit)是曼谷市中心最大的商业区,同时也是最大的公寓住宅区,因为交通方便和经济发达,所以这里的人口密集度十分稠密。各方面条件比较好,所以公寓的价格自然不低,一平米的均价大约为23万泰铢,和同时期相比上涨幅度达到了10.8%左右。 是隆/沙吞区(Silom/Sathon)这里是曼谷的CBD金融住宅区,是泰国金融发展的标志,也是该国家各大型公司的心脏以及居住地。这块区域是曼谷的第二大住宅区域,人口数量也不容小觑,公寓一平米的均价大约为22万泰铢,和同时期相比上涨幅度达到了10.6%左右。 拉玛九区(Rama 9)这款区域是曼谷规划发展的新CBD,地铁是它发展的中心轴,地理位置直接用四通八达形容。该区公寓的均价没有上两个区域高,但是也不低,一平米大约为17万泰铢左右,和同时期相比涨幅达到了10%左右。 泰国房市未来发展的趋势 根据预测,在未来5年的发展时间中,泰国曼谷的房产价格可能会翻倍增长,具体原因如下: 1、泰国曼谷的人口数量会为该城市带来巨大的经济红利。目前曼谷的常驻人口已经达到1600万左右,数量还在增加,对此住房的需求量也会增加,所以房价会上涨。 2、曼谷的交通变得越来越好,并且交规线的房价一直都是持续走高状态。2019年的第三季度的销售数量比第二季度整整高出168%,所以房价会上涨。 3、沿着交通的公寓房产每年的增长幅度大约在5%-10%左右,市场对于住宅的需求量很多,所以房价会上涨。 泰国曼谷的发展还是比较迅速的,这几年它一直都是热门的投资城市之一,黄金地段的位置房地产投资回报率最高可以达到8%左右,平均收益率保持在4%-6%左右,这样的收益试问问哪个一个投资者不动心? 曼谷的发展前景很可观,未来还有上升的空间,如果您想投资购买曼谷的房地产,可以把您的联系方式或资料留在上面,也可以直接联系我们,我们拥有最专业的团队,能提供详细的资料,让您尽快找到合适的、心仪的房屋。

2021英国最新签证、移民政策汇总|居外专栏

最近,英国在各种签证方面都做出了一系列的更新,其中包括了留学生们较为关注的学生签证、PSW毕业签证、积分移民等等。 为方便同学们查看,小外在这里给大家做了个汇总,有需要的快码住~ 学生签证 英国正式脱欧后,欧盟学生将和非欧盟学生一样都被视为国际学生身份,都必须申请学生签证,才能去英国学习。 而针对国际生赴英留学的存款证明上调,赴英学生存款证明的数额不得低于学费加9个月的预估生活费的总和。 办理英国生活费最新标准为: 伦敦地区:1334英镑/月 非伦敦地区:1023镑/月 存款证明接受电子版,且申请人可提供多个银行账户的资金,只要资金总额满足移民局的“财力证明”要求便可有效证明财力。 新学生签证政策实施后,部分签证可直接在英国境内办理,例如申请学生签证,或者学生签证之间的转换、学生签证转换成其他类别的签证,都会比之前更简单。 另外取消postgraduate阶段的8年学习时间限制,即不再限制可持有学生签证的总时长。 PSW毕业签证政策更新 如果您是2021年1月刚刚入学或即将入学的一年制研究生,且面临着全球旅行限制,无法按时抵达英国学校报到,可以先进行远程学习,只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习,就仍然有资格申请毕业生工作签证。 但请注意,2020年9月入学的一年制留学生们,仍然需要在2021年4月6日之前入境英国且在英国完成最后一学期的学习,才有资格申请毕业生工作签证。 对于一年以上学制且非今年毕业的学生们,即使2020-2021整个学年的学习都需要远程完成,也不会影响大家申请毕业生工作签证的资格。 如需了解更多关于毕业生工作签证的信息,请关注 https://www.gov.uk/government/publications/coronavirus-covid-19-student-sponsors-migrants-and-short-term-students 90天入境签证 2020年由于受新冠疫情影响,英国移民局将原先只有30天临时入境有效期的学生签证延长至了90天。 虽然目前很多学生已经拿到了90天的临时入境签证,但是仍然有很多学生因为各种原因无法在有效期内入境英国。 对此,英国内政部进一步更新了90天入境签证到期后申请替代签证的指南: 已经获得了90天入境签证的申请人,如因疫情限制,还未入境旅行签证就已过期或即将过期,请填写线上表格并与签证中心预约申请替代签证:https://www.gov.uk/transfer-visa 申请人需要重新录取生物信息,替代签证申请费用为154英镑。 英国签证中心提醒,最好在有明确旅行日期和安排之后再进行申请。 如需更多详情,请关注 https://www.gov.uk/guidance/coronavirus-covid-19-advice-for-uk-visa-applicants-and-temporary-uk-residents#outside-uk 申请特殊许可 受疫情影响,如果无法回国或离开英国可申请“特殊许可”。 根据英国移民局的最新政策,如果您的签证在2020年12月1日至2021年1月31日期间到期,但是您无法离开英国,则可以申请额外的停留时间(Exceptional Assurance) 申请特殊许可不会对未来移民或者签证申请造成任何不利影响,也就是Exceptional Assurance的申请能够让居留合法化,同时保障相应的权益。 申请方法: 发邮件至cihassuranceteam@homeoffice.gov.uk,邮件主题为“Request for an assurance” 邮件中需涵盖内容: 姓名 出生日期 国籍 内政部、全球自然基金会或其他任何参考编号 签证类型 签证到期日申请延期的原因及相关证据(例如机票或新冠检测证明等) 新积分制移民体系生效 英国引入的新积分制度,从2021年1月1日起正式生效,满分为100分,达到70分就能拿到英国的工作签证。 首先以下3项是必须条件,加起来一共50分: 有一份由“官方认可的担保人” 提供的工作offer(20分) 获得的工作是符合工作技能要求的(20分) 所讲的英语水平达到官方要求的水平(10分) 第二部分是加分项,包括薪资、稀缺岗位、教育背景等。 在年薪这一加分项上,具体规定如下: 年薪20,480–23,039英镑(0分); 年薪23,040英镑-25,599英镑(10分); 年薪25,600英镑或以上(20分)。 其他加分项具体包括: 具有与工作相关的博士学位(10分); 属于政府指定的人才稀缺工作(20分); 具有与工作相关的STEM(科学、技术、工程和数学)博士学位(20分)。 成为劳动力市场的“新进入者”(New entrant)(20分) 该新政是对留学生们非常有利,举个例子,英语水平达到官方要求的留学生(获得10分),毕业后拿到工作offer(获得20分),有一定的工作技能(获得20分),年薪在£25,600或以上(获得20分),就能拿到70分。 如有关于留学/签证任何问题,请即预约免费咨询。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

多伦多房价的最新发展状况以及未来趋势!

导语:加拿大一直被誉为全球最适宜居住的国家之一,该国家的房产向来比较受欢迎。从整体发展的其实来看,加拿大的房产价格一直处于稳定上升的状态。对于大部分海外投资者来说,加拿大被选择最多的两个城市莫过于多伦多和温哥华。这两大城市各方面的发展不相上下,今天我们来详细聊一聊多伦多房价的最新发展状况以及未来房价的发展趋势。 2020年对于大多数国家来说都是波澜起伏的一年,疫情的原因让很多行业受到影响,上半年的房地产市场也不例外。即便海外房产投资受到了阻碍,也阻止不了房产投资者的各种跃跃欲试。多伦多房产市场备受关注,关于价格我们一起来看看。 多伦多房产市场的价格 2020年初多伦多的房产价格处于迅猛的上涨趋势,价格的增长率预估在1%-3%左右。多伦多公寓类型的房产价格一直都是不断上升的趋势,市中心的公寓价格已经成为工薪阶层无法负担的存在,正是因为房产价格比较高昂,所以该城市的人均负债率比较高。 从多伦多上半年的业绩可以得知,它的销售量并没有因为疫情而下降,反而还在大幅度的上升。2月份的销售数量和去年同时期相比直接上涨了45.6%左右,平均价格的涨幅也达到了16%以上。多伦多大部分地区的房产价格都在上升,上涨幅度达到了10%以上。 2020年多伦多整体的平均销售价格超过了90万加元,一半以上地区独立屋的中位数价格达到了95.5万加元,和去年相比上涨了12%以上,联排别墅的中位数价格达到了61.5万加元,公寓的中位数价格达到了59.5万加元。 从以上数据可以明显的感受到多伦多整个城市的房产价格都是上升趋势,比例在原有的基础上至少上涨了10%左右。多伦多的房产价格上涨幅度虽高,但不影响海外人士的投资,同时也不影响该城市房产类型的租金回报率——连续五年,它的回报率平均保持在4%-5%左右。 (以上图表是销售数据,而非房价) 多伦多房产价格增长趋势 根据专业机构的预测,多伦多房产价格的增长趋势很强劲。在市场需求的驱动下,2020年多伦多大多数地区房产的销售总量直接突破了9万间左右,和2019年的销售数量相比直接上涨了10%左右。销售量之所以如此之大,主要是因为半独立屋等低层中密度和公寓大厦高层中密度的房屋需求量增加。 根据多伦多10月份的数据可知,大多地区的独立屋10月份的中位数价格保持在1204844加元,比同时期10月份价格上涨了33.9%;联排别墅的中位数价格达到了747951加元,比同时期上涨了36.5%,公寓的中位数价格达到了622122加元,比同时期上涨了2.2%。从10月份的增长势头来看,今年多伦多的房产价格可能会一直处于较猛的上涨趋势。   多伦多房产价格的未来趋势 影响房产价格的因素有很多,去年多伦多大多数地区的房产价格上涨幅度只有2%左右,交通设施比较便捷的地段最多上涨了6%,今年在大家都认为不会快速上涨的情况下,2020年初,多伦多的房产价格以及销售量都出乎意料,所以未来房产价格的预测没有明确的数据,只有较大的影响因素。 多伦多是一个综合发展的城市,影响该城市房价的主要因素有人口、市场需求、经济发展、租金以及相关政策等等,就目前的房市来看,多伦多房产价格的主要驱动力来源于人口增长和经济发展。每年移民加拿大的人口比较多,首选置业城市是多伦多,正因为这样投资的人数在不断增加,使得房产价格由此步步高升,当然在未来的发展中,多伦多的房产价格也会因为其他因素致使房产价格下降。 以上就是关于多伦多房产最新价格的相关内容,是否选择投资还是看投资者自己的决策。近期内如果你有投资多伦多房产的想法,可以把相关信息留在下方,或者直接加我们的微信,我们有专业的服务团队,会为你详细介绍多伦多的房市情况,并且帮助你找到合适的房产。

2021年最新泰国买房流程全解析

一直以来,泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷,是一个充满活力的大都市,拥有引人入胜的历史,让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处,也是一个令人神往的居住地。 据《曼谷邮报》2020年1月的报道,蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选,占全国国内生产总值(GDP)的12%。旅游和体育部(Tourism and Sports Ministry)的数据显示,2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上!同年游客收入增长3%,达到1.93万亿泰铢。 2020年居外客户兴趣热度排行,泰国高踞榜首,成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际,泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪,叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期,以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策,都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底,外国人可以通过花费至少1,000万泰铢(约215万元人民币)购买指定房产开发项目中的现房(非在建)就可以获得泰国精英签证。 那么,2021年我们应该如何投资泰国房产呢?上回居外IQI探讨海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理物业4个方面,今天我们再来了解在“微笑之国”买房所需的主要步骤。 步骤1:房产中介 如果不了解泰国的市场和要求,在泰国找房是相对困难的;所有权的规则、语言和文化的障碍以及操作的差异都是您需要房产中介公司帮助的原因。此外,代理佣金将由卖方支付。许多原因都证明了房地产中介公司的作用很重要。所以,让居外IQI协助您选择一家最合适的吧! 步骤2:前期研究 一旦您确定好需求,研究就是您购买旅程中的重要一步。您将完善条件和其他要素,这些因素将决定您的选择。 虽然您可能已经对您想在泰国购买的房产类型有所了解,但您必须确保已经考虑到所有正确的问题: 您想要一套新房或是二手房? 公寓还是别墅? 房间数量、面积、希望看到的景色、楼层、希望包含的电器等。 您的目的是自住、投资、度假,还是养老? 您希望位置附近有什么设施——靠近高速公路、公共交通或学校? 我们充分意识到,如果不了解当地市场,可能很难定义您的标准。因此,请随时与居外IQI的房地产专家联系,我们很乐意协助并指导您实现您的购房目标。 马上一键检索泰国好房 研究期间需要考虑的重要因素:精确预算 与中国一样,在泰国有很多类型的房产,价格也不尽相同。确定精确的预算至关重要,因为这将允许您微调您的物业搜索。 请注意,在泰国,转售房地产的公布价格,总是包括其售价以及与交易有关的税费和成本。只有转让费,一般占房产价值的1%,不包括在内。此外,泰国没有针对买方的中介费,这费用由卖方承担。 房源广告 房源挂牌的价格、建筑面积和房产的供应情况都是需要仔细考虑的要素,以免失望。在泰国的用法中,住宅的面积会以卧室的数量来呈现,而不是以房间的数量;换句话说,客厅是不计算在内的。另外,广告上的单位面积一般都是近似值。在谈判的时候,最好先索要产权证,以获得准确的单位面积——产权证显然是用泰文写的。 在互联网上有很多房地产门户网站,但许多广告是过时或无效。事实上,独家授权在泰国是非常罕见的,这导致了同一物业会以不同的价格重复打广告,因为它们是在不同的时期被挂牌出售,甚至有可能已经售出! 想接收定期更新的优惠,您可以访问居外网联系我们的双语代理。 步骤3:实地看房 在选择好房产后,接下来就是实地看房。对于买家来说,这是一个机会让您想象未来的住房。居外IQI致力于为您提供您所期望的服务:我们可以为您安排交通,并确保在同一天或一周内根据您的日程尽可能安排看房,当地经纪人亦将随时为您效劳。 成功看房小提示:参观房产可以让您了解它与您的搜索条件的匹配程度。对于公寓,不要忘记考虑周围的社区和公共区域,例如电梯、设施的状况、大楼的维护等。进入物业后,请考虑检查物业的朝向、材料的质量(隔音和隔热)、设备的运作(空调丶水龙头等)以及家具的质量(如果是带家具的住宅)。 步骤4:出价议价 您已作出决定了吗?我们经验丰富的经纪人将协助您向卖家出价和议价。要知道,90%的业主都是泰国人,议价方式与中国人截然不同。在泰国,接受报价的下一步便是签署买房协议。 步骤5:买房协议 销售协议采取销售合同的形式,卖方同意将其房产出售给买方,以换取买方支付相当于房价5-10%的定金。在这个阶段,所有权的转移日期将由土地局确定。泰国没有公证处,所以我们会与当地政府一起办理整个法律程序(见下文)。 销售协议确认了您对卖方的承诺。此外,如果交易失败,除非双方有规定并接受,否则所付定金仍将委托给后者。反之,如果卖方因销售协议条款中没有规定的原因而退出,后者必须向买方提供相当于定金两倍的赔偿。 步骤6:融资汇款 对于外国买家来说,资金转移仍然是泰国房地产最普遍的融资方式。买家有义务将他们的外币资金从国外账户转移到泰国银行账户。如果您有需要,居外IQI可以协助您在泰国开设账户。 房产贷款 抵押贷款是外国人在泰国房地产最不受欢迎的融资方式。事实上,外国人在泰国获得贷款是相当困难的,因为条件非常严格,所要求的出资额可以占到贷款的50%。此外,利率也很高,一般在5-7%左右。对于外国人来说,最有利的解决方案仍然是在买方的原籍国借款,并将资金转到泰国。当然,银行会要求提供抵押担保。 支付条款 付款条件根据您购买的房产类型而不同。 如果是二手房,在您签署销售协议时,通过银行转账或泰国银行支票支付定金。余款的支付应在所有权转移当天在土地局进行,并始终以泰国银行支票支付。 作为购置期房的一部分,付款通常会在工程完成后分期支付。根据开发商的情况,付款也可以在交付钥匙的时候进行。 步骤7:交易手续 如前所述,泰国没有公证处,不像很多西方国家。居外IQI的房地产代理和行政部门都有丰富的经验,并且对房地产交易方面的法规有深入的了解。因此,我们将为您办理与国土部门的所有必要手续。在所有权转让之前,任何交易均需经过土地局的批准,而房产交易的平均时间约为1个月。 步骤8:买房合同 流程的最后一步,在销售契约上签字,标志着您正式成为业主。这一步是在泰国土地部门进行的。 出售契约和产权证将在所有权转移的当天由土地局交给您,并允许您行使您作为所有者的权利。专业的经纪人会在房产转让当天和您一起去国土部门,以便向泰国当局办理所有必要的行政手续。 延伸阅读: 泰国赠签证 日本收益厚:2021亚洲购房惊喜不绝! 泰国房产中国人可以买吗? 泰国购房换精英签证,实际怎么操作?|居外专栏 立即注册一对一咨询,先由了解泰国投资热区的最新项目开始,居外IQI助您轻松完成购房流程,与您携手实现财富增长。

加拿大多伦多房价飙涨33%,为何还说“房市走缓”?

多伦多地区地产局表明,4月份大多伦多地区的房屋销售量创下了历史新高。但随着买卖双方在感染率激增和重新采取封锁措施的情况下,市场开始从今年早些时候的激烈步伐中放缓。 根据5月5日(周三)多伦多地区地产局(TRREB)最新公布的数据,4月大多伦多地区(Greater Toronto Area)售出住房1万3,663套,比去年4月售出的2,957套增加了362%!去年4月是新冠病毒来袭的第一个完整月份。但住房销量比今年3月下降了12.7%,房市热度降低。地产局又表示,4月新上市房挂牌量同比大增237%,但与今年3月相比下降了8.4%。 同时,房屋平均售价为109万992加元(约合579.7万元人民币),比去年4月的82万226元上涨了33%,但较今年3月的109万7565加元有所下降。今年3月至4月的房价下跌,与往年此时平均房价通常上涨形成了鲜明对比。通常3、4月间房价上涨,标志着春季销售旺市开始。 虽然住房销售依然强劲,但地产局总裁帕特尔女士(Lisa Patel)称销售“明显放缓”,显示自去年以来一直过热的房市有所回落。她在报告中称:“自2020年夏天以来,我们经历了房屋销售的炽热增长,但未见人口增长迹象。我们可能已经开始耗尽现有的潜在买家。” 地产局首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)称,今年3、4月间房价下跌速度“适度放缓”,并指出所有主要类型房屋的价格仍处于非常高的水平。他说,最近几个月,由于疫情期间的借贷成本低,刺激了住房需求的增加。他说:“尽管未来几个月房价增势可能会放缓,但房价可能会继续上升。未来一年人口将回复增长,再加上新库存持续缺乏,将支撑房价上涨。” 仅在多伦多市,4月就售出了4694套住房,新挂牌上市房7481套,平均价格为108万8020加元(约合578.2万元人民币)。除市区以外的所有郊区(905区),则售出了8969套住房,新挂牌1万3344套,平均价格为109万992加元。 延伸资讯: 投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗? 加拿大最适合华人移居的城市在哪里? 【视频】新年战情室:多伦多楼市总结暨牛年展望|居外专栏 编译自Investment Executive 多伦多房市行情紧俏,何不让居外IQI在购房流程上助您一把? 居外网上有近百万套在售美国真实房源,马上一键搜寻好房;或者在下方给我们发讯息,我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。

最新数据:新冠疫情如何影响日本房价?

对于希望在日本购买房地产的人来说,现在可能是时候入市“抄底”了——因为日本的土地价格正逐步下滑。 至少,最新的数据表明了这一点。新型冠状病毒爆发使交易停滞,城市地区的土地价格已经下降,这种模式可能在全国范围内扩展,导致明年公布的平均土地价格六年来首次下降。 据日本国土交通省上月底发布的Look地价季度报告显示,今年4月至6月,东京、大阪、名古屋等主要都市圈100个密集开发的商住区中,有38个地区的地价出现下滑,只有一个地区出现上涨。该数据标志着自2012年以来,价格下降的地区数量首次超过价格上涨的地区。 专家表示,最新的下降可能成为市场变革的重要催化剂,规模可能与2008年雷曼兄弟倒闭引发的全球金融危机时相当。 以下是最新的数据,以及在未来几个月可能对房地产价格产生的影响。 这份报告具有什么意义? 该季度调查考察了东京、大阪、名古屋等大城市主要车站附近100个密集开发的商住区的地价趋势。该数据被认为是日本各大城市房地产市场趋势的领先指标。 Look报告显示,由于持续发展和入境旅游需求的增加,今年年初之前,城市地区的房价大多稳步上升。 随后,新冠状病毒疫情爆发。 今年一季度,报告检测到的城市地价出现了2014年以来的首次下跌,反映出消费税从去年10月开始上调,以及入境旅游者锐减导致酒店和百货业不景气。不过在监测的100个城市地区中,大部分地区的地价仍在上涨。 然而,在第二季度,土地升值的城区数量从上一季度的73个锐减至仅有一个——宫城县仙台站前的商业区,那里正在进行大规模的再开发项目。 在接受调查的100个商住区中,有38个地区价值下降,而三个月前的报告中,有4个地区价值下降,六个月前为零。 其余61个地区没有变化,比上一季度增长近3倍。包括东京歌舞伎町、大阪心斋桥和难波等著名商业区在内的8个地区贬值3%至6%,出现了自2011年第四季度以来的首次如此大幅的下跌。 “由于新冠肺炎大流行,潜在的房地产买家保持了'观望'的态度,许多地区的交易停滞不前。对酒店和零售店需求量大的地区受到新冠病毒危机的重大影响,由于利润率可能降低,需求量有所萎缩,”土地部在一份声明中说。 房地产分析师山下和也(Kazuyuki Yamashita)认为,“最新的数据代表了一个戏剧性的变化,显然标志着日本房地产价格疲软的预兆。Look报告是一个领先的指标,在这些主要城市地区检测到的下降将对主要城市的郊区产生连锁反应,然后再到区域城市。” 投资者应该准备迎接多大的跌幅? 在过去的30年里,日本经历了土地价值的急剧下降,20世纪90年代泡沫经济的破灭、2008年金融危机和2011年东日本大地震都给日本带来了重大影响。 有分析人士称,新冠病毒对房地产价格的影响可能会像2008年金融危机或泡沫经济后遗症一样严重,但短期内大幅下跌的可能性很小。 不动产经济研究所8月的调查显示,7月份东京都内的公寓均价仍然很高,在6000万日元(折合约384万元人民币)以上,与30年前泡沫经济破灭时的峰值价格相当。 "房价不会轻易变便宜的原因有很多,但基本上公寓开发商如果降低他们以高成本建造的公寓价格,就会遭受损失,"山下先生说。 那么,准买家是应该现在出手,还是等价格降下来呢? 2008年金融危机后,许多日本银行被迫抑制贷款。这促使许多陷入困境的中型开发商采取清算销售的方式,导致公寓价格急剧下跌。 但由于现在很多中小型开发商纷纷倒闭,公寓的供应量一直比较少,其价格一直稳定在高位。 "现在,所谓的七大公寓开发商——包括三井、三菱、住友、大京、野村、东急等稳定的企业——控制着市场70%到80%左右的份额,即使销售停滞不前,他们也不可能轻易抛售公寓,"山下说。 但有迹象表明,翻天覆地的变化即将发生。 山下说,由于酒店的利润率较高,在购买优质地段的土地(例如距离火车站步行5分钟以内的地段)时,住宅开发商通常会输给酒店。但现在酒店已经受到疫情的沉重打击,住房开发商开始以更便宜的价格收购优质土地。 “在这些高档地块上开发的更便宜的公寓将在一两年内进入市场,”他说。“尽管受到冠状病毒的影响,但日本的基本面并没有那么弱,所以不要指望价值会急剧下降20%、30%甚至50%。如果您有真正想购买的房产,那么我想说,您最好现在就毫不犹豫地买下它。” 延伸阅读: 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机? 疫后时代,日本购房哪里好?七个地点,高增长或高收益任您选 纯干货!投资日本房产的8条必备知识 第二季度,日本房屋市场初现回暖迹象|居外专栏 编译自日本时报 责编:Zoe Chan 转“危”为“机”,现在就抄底日本房产吧! 在日本寻找您的理想住宅,或在下方与居外联系,我们将提供全面的支持,共您一起发掘日本房市的抄底机遇及增值潜力。

在印尼买套房,房价后面有多少个零?

您可能早就听说,在印尼您可以轻松做个千万富翁!一点都没错,如果您在国内每月工资5千元,换算成印尼盾,每个月应该有1千万盾以上了。其实国内的朋友初次到巴厘岛旅游,都经常会惊讶于印尼货币数额之大。 以上就是印尼的七种面额纸币。印尼官方货币叫Rupiah,读作“卢比亚”,一般称作“印尼盾”或者“盾”。2021年3月,1人民币约合2210印尼盾。 2000盾,可以在路边停一次车; 100000盾,够一个人吃一顿丰盛的印尼美食; 1800000盾,某五星级酒店房费; 510000000盾,一辆丰田SUV的价格。 那么,如果您想在印尼买一套房,房价里会有几多个零呢?居外IQI带大家去了解这个东南亚最大国家的最新房价走势。 印尼房价疫下趋稳 利于投资者入市 印尼的住宅房地产市场可以说是几乎没有动静。根据印尼银行(Bank Indonesia)的数据,经通胀调整后,去年房地产价格实际下降了0.2%,2020年期间房地产价格指数(包含16个主要城市)仅上涨1.29%。从更长远的角度看,房地产价格涨幅呈缩小趋势:2019年仅上涨1.77%,2018年上涨2.95%,2017年上涨3.5%,2016年上涨2.38%,2015年上涨4.62%,2014年上涨6.29%。 年度房价变化(%) 在最近一个季度,住宅楼价按季微涨0.1%(经通胀调整后为0.26%)。高力国际表示,“几乎所有项目都决定不提高售价。因此,平均售价与2020年第三季度持平。我们希望在明年看到一些改善。”如果考虑到通胀因素,2020年期间,印尼只有9个主要城市的房价录得增长。 印尼主要城市的住宅物业价格—2020年第四季度 印尼五大城市房价指数 根据高力国际的数据,在雅加达,地层产权公寓的价格在2020年期间微涨了0.47%,每平方米均价为34960000印尼盾(约合1.58万元人民币)。换句话说,雅加达一套80平米的三房公寓,就需要2796800000——27亿9680万印尼盾!但其实折算下来,都只是126.4万元人民币呢,相比国内还是划算多了。 雅加达顶级区位,与印尼总统为邻!居外推荐门腾行政公寓,由4套顶层公寓相连构成520平米超大豪华空间,原价180万美金,限时特价为150万美金!点击了解详情 在雅加达中央商务区,分层产权公寓的平均价格按年微涨0.13%,2020年达到每平方米5232万印尼盾(约合2.37万元人民币)。 在雅加达南部(雅加达的商业区和使馆区),分层产权公寓的平均价格按年上涨0.37%,2020年达到每平方米3927万印尼盾(约合1.78万元人民币)。 在首都的非黄金地段,分层产权公寓的平均价格按年上涨0.89%,同期达到每平方米2660万印尼盾(约合1.2万元人民币)。 雅加达公寓均价—2020年第四季度 新冠疫情对房市造成打击是预计之内。根据印尼银行的数据,继第二季度同比下降25.6%和第一季度同比下降43.2%之后,2020年第三季度住宅物业销售额同比大幅萎缩30.9%。按季度计算,2020年第三季度销售额增长7.9%。 碍于为防控疫情采取的相关流动限制和封锁措施,去年的住宅建设活动陷入瘫痪。2020年期间,雅加达仅建成2698套新房,比上年的9769套减少了72.4%。 在经历了20年的无间断增长后,印尼经济在2020年萎缩了2.07%,与2019年5%的增长形成鲜明对比。 为了提振经济活动,政府去年推出了价值744.28万亿印尼盾(约合3364亿元人民币)的刺激计划,其中包括1.5万亿印尼盾(约合6.8亿元人民币)的住房补贴计划资金,预计将用于17.5万套新房的融资。除此之外,财政部长Sri Mulyani Indrawati近日宣布,政府2021年的新冠复苏预算将从最初的预算拨款372.3万亿印尼盾(约合1682亿元人民币)进一步扩大到619万亿印尼盾(约合2798亿元人民币))。 印尼首席经济部长Airlangga Hartarto亦称,预计今年经济增长将在4.5%至5.5%之间。这比世界银行最近预测的4.4%的增长略为乐观。 近年印尼房地产市场向外国投资者敞开了大门,进场入槛甚低,且具有非常不错的增长前景,您有兴趣了解更多吗? 欢迎给我们留下联络资料,居外IQI的东南亚置业专家期待成为值得您信赖的投资伙伴,共同发掘这个庞大新兴市场的无限机遇。

2020澳洲房市:悉尼房价的最新走势如何?

导读:2018年-2019年上半年,澳洲房地产市场的发展处于寒冬期,至2019年下半年,因中央银行政策的调整,澳洲房市终于把这口气缓了过来。悉尼是澳洲综合性发展最好的城市,该城市各区的房价走势自然备受关注,2020悉尼房价的新走势如何呢? 2019年12月末,悉尼的房地产价格上涨2%左右,有专家预计在2020年房价上升的幅度大约在5%左右。根据域房价预测的数据可知,2020年悉尼房地产价格上涨的比例可能保持在1 %-2%左右。2020年悉尼房价新走势具体如何,一起来了解下! 2020悉尼房市发展趋势 1月份的时候,澳洲有很多城市的房地产价格已在慢慢恢复,其中悉尼,墨尔本等这些城市的速度是明显的。有数据显示,悉尼房价中位数增长了1%左右,与去年同时间比例上升了7.9%左右。后面几个月的发展中,悉尼房地产市场的价格仍处于持续上升趋势。 2018年-2019年悉尼的房地产市场虽然没有以前那样好,但是选择在该城市安置业的人数在不断增加,这一数据的增加直接可以预测出2020年悉尼房屋的价格可能比预期的好。根据SQM研究发布的相关内容可知,在未来一年中,悉尼房价预计增长空间保持在10%-14%左右。从而,其他城市的房价也会增加。 2020年悉尼房价的新趋势 根据Residex房地产分析机构提供的数据可知,2020年悉尼房地产的平均价格可能会达到100万左右,并且该城市有62栋以上的房屋价值会超过100万。Residex预测,在未来几年的发展中,悉尼西北地区的每年平均增长的幅度保持在8%,由最开始的56万上升到现在的110万。悉尼市中心的房地产价格会稳定增长,相邻的房价可能会大幅度增长。 2020年1月到现在的悉尼房屋价值指数已经位于前列,同时房屋指数也呈现温和上升的趋势。总体澳洲房市已经经历了两个季度,通过前两个季度的数据可知,悉尼每一个季度房屋价格增长的速度保持在3.7%左右,最后一个季度,悉尼的房价同样会继续上升。 澳洲房地产网的数据显示,2020年2月,悉尼房地产价格的中位数在年底可能会增长到10%-12%,房地产价格最高会达到570万,和往年计量,今年悉尼房地产的价格上涨势垒,并且在未来2-3年内,悉尼房地产价格的趋势任是增长。 悉尼房价迅速迅速的原因很明显: 1.人口数量每年都在增加,今年的数量可能比往年更多。 2.悉尼新建公寓的数量在不断减少,因为人口基数在增加,所以很可能出现提供替代寻求的现象。 以上两个因素在很大程度上刺激了悉尼房地产价格的上涨,除去公寓以外,别墅价格上涨的幅度可能在10%左右。 超过2020年悉尼房价发展的新趋势,如果您对悉尼的房屋比较关注,或准备进行投资,可以留下您的资料或直接微信联系我们,我们有专业的的咨询团队,能够为您选出最适合的房产。

新加坡2020年的平均房价是多少?

无论您是想在新加坡购买一套新房,还是预备出售房产,下面我们将2020年平均房价细分为组屋、私人公寓和有地住宅3个类别,以帮助卖家和潜在买家深度了解目前新加坡的住房市场。 新加坡房屋的平均价格概览 根据Value Champion于去年9月发表的研究报告,当时新加坡市场上房屋的平均价格是2,080,533新元。组屋(HDB)是最便宜的住房选择,平均价格为532,768新元,这成本要比私人公寓低70%,又比有地住宅低80%。当然,在新加坡购买政府组屋有一定的条件和限制:新组屋只开放给新加坡公民,而二手组屋也只限持有永久居民证(简称PR)的人士购买。 不同类型住宅的中位数价格低了7-24%,表明有一些价格特别高的房子在市场上可供选择,拉高了平均价格。两者差距最大的是豪华公寓,挂牌价中位数比平均价格低了24%。马上查看新加坡最新项目! 组屋的平均房价 由于组屋是由政府补贴的,所以是最实惠的住房类型。截至2020年6月,组屋的平均价格是532,768新元或每平方英尺507新元。较小的单位,如2房和3房单位的价格通常在30万新元和45万新元之间。中等大小的4房组屋价格相当昂贵,比2房和3房单位高出34%。然而,如果您想升级到一个较大的组屋,如5房或行政单位,那么您可以预期多付20-44%。 组屋的挂牌价格中位数其实比挂牌均价低7-14%:3房单位的转售价格中位数在22.5万-35.65万新元之间,4房单位的价格在33.9万-72.8万新元之间,5房单位的价格中位数在40.5万-85.25万新元之间。 组屋价格也因街区而异。最便宜的组屋转售单位在武吉巴督、芽笼和大巴窑,其中最便宜的社区是芽笼。武吉巴督也是4房单位最实惠的社区之一,还有蔡厝港和兀兰;兀兰和蔡厝港的5房单位价格中位数也是最低的。另一方面,我们发现最贵的3房组屋转售物业是在武吉美拉、榜鹅和盛港,转售价格比最便宜的城镇高58%。4房和5房单位在女皇鎭、金文泰和武吉美拉最贵。这些房产的售价比最便宜的4房和5房单位高110-114%。 私人公寓的平均房价 从基本设施的简单公寓单位,到为居民提供大量设施,如游泳池、花园和活动空间的新开发豪华项目,新加坡的公寓是由私人房地产开发商建造的,并没有得到补贴。截至2020年6月,新加坡私人公寓的平均挂牌价为1,780,050新元,即每平方英尺1,731新元。 目前,公寓中的一居室单位平均挂牌价为1,025,386新元,而2居室的平均价格则要高出42%。那些寻找有4间卧室的较大公寓,可以预期支付略高于310万新元或高于公寓均价74%的价格。 此外,就像组屋一样,一些豪华公寓的价格高到足以使平均价格偏离中位数11-27%。例如最近建成的私人发展项目“纳森华庭(The Nassim)”,一些单位的挂牌价超过1000万新元! 有地住宅的平均房价 对于很多人来说,拥有一套带地别墅是财富成就的象徵。有地住宅所带来的私密性和空间,在地少人多的新加坡特别令人垂涎,因此成为奢侈品。由于这些特点和相对较少的供应量,有地住宅自然成为市场上最昂贵的房屋类型。 截至2020年6月,私人有地住宅的平均挂牌价为5,063,507新元,即每平方英尺1,462新元。梯屋是最便宜的有地房产,平均挂牌价为3,168,077新元。但梯屋是最小的有地房产类型,您可能最终不得不在房产两边共用一堵墙,或者在底层共用一个商店。平房住宅是最贵的,目前平均挂牌价为9,566,667新元。过去的平房住宅指的是在殖民时期建造的住宅,尽管这个定义已经演变为指任何独立的住宅。这些都是最大的房子,可以花费数百万新元。 与组屋和私人公寓类似,整体中位价略低于平均挂牌价,中位价比均价低1-8%不等。这表明,有地住宅价格分布相当均匀,很少有非常便宜或非常昂贵的重大异常值。 延伸资讯: 无法重启的2020,新加坡房市助您财富升值一臂之力! 新加坡私宅价格走势 年终总结和2021年展望 新加坡房产税如何征收?【2021最新】 数据来源:Value Champion 以上便是2020年新加坡平均房价指南,希望对您有所帮助。欲了解更多有关新加坡的最新房价走向,请阅览【居外百科︱新加坡】。 如果您需要更全面与个人化的房产交易指导,欢迎您向居外IQI提交查询,我们的新加坡房地产精英很乐意为您效劳。

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