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美国房价多少钱一平米

根据美国专业房产网站Zillow 2018年11月的数据,最新美国房屋中位数为22.28万美元,在过去一年中上涨了7.7%,预计明年还将上涨6.4%。折算下来,美国每平方英尺的中位数价格为151美元,约合8000元/㎡。 看起来,美国房价似乎也不贵,不过考虑到美国跟中国一样,也是幅员辽阔的国家,各个地区房价水平不一,同样存在一线城市房价冠绝全国的情况。下面为大家展示下美国主要城市的房价水平: 1、 美国纽约曼哈顿 最新数据显示,纽约曼哈顿的房价中位数为$1,054,500,单价为$1852/英尺(约合14万元/㎡)。 2、旧金山  最新数据显示,旧金山的房价中位数为$ 1,356,500,与此同时,美国西海岸另外一些华人最喜欢购房的城市,如洛杉矶、尔湾等城市,其房价也大体类似。简而言之,中国人最为熟知的美国一线城市,同时也是华人买家买房时优先考虑的地区,其平均中位价都在百万美元左右,跟国内一线城市类似,明显高出平均价一大截。 相对而言,美国二线城市的房价如亚特兰大、休斯顿等地的房价保持合理水平,房价中位数大多在30万美元左右。当然,由于美国独特的房产税和各州法律不同,每个城市都会出现明显的富人区,其房价会远高于当地平均水平,限于篇幅无法一一列举。大家如有问题,欢迎来电或在线咨询居外网——国内领先的中文海外房产网站,将竭诚为您服务。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询美国的投资机会。 排版:KYRA WANG 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

解封又解囊!伦敦房价4个月涨了3万英镑

英国土地注册处的数据显示,9月伦敦的平均房价较去年同期涨4.1%,较8月涨0.7%,至496,486英镑(437万人民币);9月价格较5月份英国结束首次封锁时高出3万英镑! 同时,英国国家统计局的报告也显示,截至今年9月,英国的平均房价和去年同期相比上涨了6.4%。 疫情下,哪些因素造成英国房价逆势上涨? 路透社报导,目前,英格兰平均房价为26.2万英镑,约合231万元人民币,与去年同期相比增长4.9%。今年九月,伦敦平均房价创下49.6万英镑的新纪录,相当于超过435万元人民币。  据了解,今年7月英国政府宣布,在2021年3月31日前,将住宅房产印花税起征点从此前的12.5万英镑提升至50万英镑。英国财政部估计,90%的房产买家因此而受益。这一措施公布后,英国多个房产网站的浏览量暴增,房价也随之水涨船高。 相关资讯:好消息!英国印花税假期有望延长6个月 英国房产咨询公司总经理盖伊·吉廷斯表示:“这对住房市场来说,无疑是一剂强心针,尤其是低房价市场,因为节省的1.5万英镑能让人们有更多的住房选择。我想市场的整体反应是非常好的。 ” 此外,为了控制疫情,英国政府要求民众居家办公,这也提高了他们对于居住环境的要求。部分英国人,尤其是伦敦地区的居民,会更倾向于选择自然环境更好的住房,这也进一步推高了房价。 吉廷斯说:“现在伦敦地区的购房者数量可能是过去五、六年间的两到三倍,在售房产的数量每年也都在增加。今年伦敦的在售房产数量与去年同期相比翻了约一倍,有助于维持房产供求平衡,也推高了一些地区的房价。” 从伦敦各区域来看,同比涨幅最高的为Hackney (9.1%),Islington (8.5%),Ealing (7.2%),和Waltham Forest (6.9%)区。 不过有分析认为,当前最关键的问题是英国房地产市场的繁荣还能持续多久。明年3月底住宅房产印花税减免可能结束,加之从明年4月起加征海外购房者2%的房产印花税之后,英国房地产市场在明年第二季度可能会呈现出截然不同的景象。 延伸阅读: 欧洲房产双核“芯” 财富增值强引擎 英国10年房价涨幅排名曝光 前十名七个在伦敦,未来哪里会涨? 来源:澎湃新闻 责编:Zoe Chan 疫情下,英国房价仍然逆势大涨,伦敦房地产的安全投资价值得以彰显。 欢迎与居外联系,获得更多英伦置业的专业指导和项目咨询。

美国纽约皇后区房价

根据Zillow截至2019年1月的最新数据,纽约皇后区的房屋中位数为646,300美元(折合约437.3万元人民币)。 皇后区房屋价值在过去一年上涨了6.3%,Zillow预计明年房价将上涨5.5%。 Zillow纽约皇后区房价指数走势图(2009-2020年预测) 皇后区每平方英尺的价格中位数为500美元。换算过来,一平米的价格就相当于5382美元,即约36412元人民币了。 皇后区的租金中位数为2,224美元(折合约15046元人民币),低于纽约市的中位数2,800美元。 点击查看居外网上纽约皇后区在售房源

疫情催生楼市盛况:美国房价正以2014年来最快速度飙升

尽管美国疫情仍在肆虐,但楼市却显现出一片繁荣之景,该国房价正以2014年来最快速度飙升。 标准普尔(Standard & Poor 's)当地时间11月24日公布的数据显示,美国9月标普CoreLogic凯斯-席勒全国房价指数同比上涨6.96%,高于8月份5.8%,创2014年5月以来最大升幅。20城综合房价指数同比上涨6.6%,高于上月的5.3%。 上周,据全美地产经纪商协会(NAR)统计,今年10月美国成屋销售季调后年化总数为685万户,创2005年11月以来新高,也显著高于市场预期的647万户。 美国房地产经纪人协会(NAR)本月早些时候公布的数据显示,2020年第三季度,全美各大城市独栋成屋价格均出现上涨。数据显示,该季美国独栋住宅价格较上年同期上涨12%,达到313500美元。 把全美的数据放到一张可视化的图里,我们看到的情况是这样的:疫情之后,美国房价休息了一下,然后突然往上猛拉。 分地区看,过去房价一向强势的西海岸热点地区在这一轮上涨还是很刺眼。 加州是个例子,9月时整个南加州六县的中位数房价同比去年上涨15%,房价创历史新高,同比涨幅也是2014年以来最大,当地8月时的同比涨幅只有13%,这意味着南加州的房价还在加速上涨。 2012-2018年旧金山湾区本来是加州房价涨幅最快的地方,但2018年后湾区后劲不足,南加州保持温和上涨,直到今年二季度后整个加州房价突然猛涨。 楼市繁荣背后 通常情况下,住宅市场会在经济衰退中遭受重创,美国楼市却在本次经济低迷时期异常繁荣。 分析认为,疫情期间人们住房偏好转变,待售房屋短缺,加上抵押贷款利率处于历史低位,这些因素共同推动美国房地产市场一路飙升。 疫情爆发后,许多家庭选择离开城市,去环境更好的郊区生活和工作。能够远程工作推动了对科德角和阿斯彭等度假区第二套住房需求的激增。 标准普尔道琼斯指数公司(S&P Dow Jones Indices)董事总经理兼指数投资策略全球主管Craig J. Lazzara表示,9月房价非常强劲,这可能反映出今年早些时候因疫情而受到抑制的需求正在释放,同时也可能预示着未来的强劲,因疫情正促使潜在买家从城市公寓搬到郊区住宅。 除此之外,供应短缺也支撑了房价。根据NAR数据,10月房屋总库存继续减少,比一个月前减少了2.7%,至142万套,比去年同期减少了19.8%。按照当前销售速度,10月的成屋库存将在2.5个月内售罄,创下史上最低水平。 “美国持续的病毒大流行刺激了消费者对个人空间的兴趣。尽管COVID-19的持续蔓延,但低利率也支持了消费者需求,”野村证券在一份研究报告中指出。 “由于需求旺盛和供应不足,我们预计Case-Shiller房价指数将在2020年剩余时间内进一步上涨。” 摩根大通(J.P. Morgan)在最近的一份研究报告中表示:“最近的许多住房指标非常乐观,我们认为低抵押贷款利率将继续支撑住房活动。最近的销售强劲势头势必会对房价构成上行推力。” 尽管如此,正如住宅市场在新冠疫情期间蓬勃发展一样,该市场也有可能随着疫情的消失而冷却。 延伸阅读: 居外看点:经济跌入谷底,美国房价怎么还连创新高? 居外看点:拜登当选 将对外国投资者更加友好 美国房市观察:5月洛杉矶市房价大跌 尔湾则大涨30% 来源:界面新闻丶房东看世界 责编:Zoe Chan 尽管经济环境和新冠疫情造成了不确定性,但今天的美国房地产仍然被证明是一项有吸引力的投资。 有兴趣投资美国房市吗?欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。

您最关心的美国大都会房市行情速报

受疫情冲击,愈来愈多人习惯在家远距工作的模式,使人们可以搬到更远的地方,让许多美国城市的房市买卖渐渐回温。根据全国房地产经纪人协会(NAR)调查,2020年底时,全国平均房价已比前一年高15%,而大都会高达88%的地区,房价呈两位数以上的成长,特别是过去较不起眼的“二线城市”成长幅度更大。 奥斯汀 剑指科技第一城 房市炽热 以德州奥斯汀为例,现在是美国发展最快的城市之一,人口约为100万,而2000年只有67.5万。甲骨文是最新一家宣布将总部迁至奥斯汀的公司。近几个月来,软件企业和风险投资公司纷纷将总部迁至,苹果和特斯拉也正分别在南北两侧建设各自的园区或工厂。奥斯汀房价中位数比起疫情前已上涨了26%,平均每天就有150人搬进这个城市。 经济学家及房市专家认为,全国多个迁入率高的地区都有一些共同特征:这些地区的房价比大都会地区亲民,因此会吸引沿海可以远距工作的居民迁入。这些城市规模较小,生活步调不比沿海都会紧凑,很适合都市人。 其他几个房市表现不错的城市,还包含爱达荷州波夕、密西根州底特律、宾州匹兹堡等。地产专家格林(Chris Glynn)预测,2021年最有潜力的地方还包含丹佛、凤凰城、纳许维尔、坦帕等地。 “这些地方除了房价更便宜以外,都位在阳光带上,一年中有9到12个月的时间适合户外活动,”格林说。 西雅图 房源增多 房价仍居高不下 由于部分房屋买家为了远距工作,希望换空间较大的住房,于是放弃在市区内找房,使西雅图公寓今年房价上升速度放缓,上市数量相对也比需求多,反而为想在市区买公寓的买家创造了一个更有利的市场。 随着新冠疫苗接种不断上升,白领劳工准备重回办公室,公寓销售量也不断增加。大西北房源(Northwest Multiple Listing Service)5月5日公布的数据显示,金恩县3月待成交公寓销售量是过去三年来最高,4月为第二高。买家4月下订的数量是去年同期的两倍,比前年同期高出23%。4月中位数房价涨至49万美元,比去年同期上涨4.5%。 Windermere房地产经纪人克里尔(Javila Creer)表示,鉴于公寓房价上涨速度比独栋屋慢,但价格可能即将飙涨,许多买家都想抢搭这最后一班车。 数据显示,金恩县和皮尔斯县4月新上市的独栋屋数量是自去年7月以来最多,史诺霍米许县4月新上市独栋屋数量更是自2019年以来最多。 即便如此,大西雅图地区的房屋并未因此变便宜: 普吉湾地区4月独栋屋中位价创下有史以来最高纪录。 皮尔斯县4月独栋屋中位价更是首次突破50万美元,当地5年前的中位价只有约27万美元。 金恩县4月独栋屋中位价为83万美元; 史诺霍米许县为67万5000美元; 基沙普县为49万零500美元; 瑟斯顿县为43万零50美元。 与去年同期相比,独栋屋房价涨幅最大的是史诺霍米许县,上涨将近29%。 旧金山湾区 独栋屋房价飙破百万 根据CoreLogic及DQNews数据,导因于需求旺盛、低利率与待售屋少,湾区3月份现有独栋屋中位数价格上涨近15%至102万美元。先前自2020年3月、4月开始,由于州禁止房产经纪人展示售屋,限制许多房地产交易,但目前房市和去年同时比较,销售与价格已从去年疫情期间大幅反弹。 房市回温,湾区9个县的房价都在上涨中,可以见到原本较便宜的郊区与社区房屋大幅涨价。根据CoreLogic数据,康曲科士达县中价位房价上涨29%至85万美元;索纳诺县上涨13%至50万美元;阿拉米达县中价位房屋上涨8.5%至98万美元。 独栋房屋需求量大增,推动湾区最昂贵地区房价大涨:圣他克拉拉县房价上涨9%至145万美元、圣马刁县房价上扬2.6%至168万美元、旧金山房价涨2%至160万美元。 获得科技界员工喜爱的郊区房价暴涨。库比蒂诺一名房产经纪人表示,所有房屋都涨价100万美元,尽管房屋投标竞争激烈将部分买家挤出市场,许多强势房屋竞标买主仍存在,圣他克拉拉县、萨拉度加、阿拉米达谷、山景城、桑尼维尔、洛斯阿图斯持续出现针对高科技家庭买家的高房价。 以下是四种近日湾区常见的买家竞价实况: 待售屋不多,买家必须加价竞标,提供先发制人的报价,并保证在没有全面检查或意外状况下,接受房屋原样购房。 由于新冠疫情带来的法令限制,加上买家购屋强烈需求,通常决定是否购入一间300万美元房屋,必须在15分钟参观行程后、立即决定。 在部分湾区热门地点,房屋上市数天后就会成交售出。 卖家在寻找新房过程中,还可与买家协调获有数周免费租屋。 综合整理自世界新闻网 美国房市行情紧俏,何不让居外IQI在购房流程上助您一把? 居外网上有近百万套在售美国真实房源,马上一键搜寻好房;或者在下方给我们发讯息,我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。

2020年马来西亚买房房价是多少?

马来西亚这几年的经济发展比较可观,因为前景比较不错,吸引了很多海外投资者。马来西亚的房产价格和相邻的新加坡比,性价比要实惠很多,并且投资回报的收益也要比它高。每年到马来西亚留学、移民的人数也比较多,因为门槛不是很高,很多人都会选择该国家,所以它的房产价格比一般国家备受关注一些。2020年马来西亚买房房价是多少呢? 马来西亚房产价格最贵的地区可能就是首都吉隆坡,然后是雪兰莪、布城等等。吉隆坡的房产均价保持在一平米2万元-4万元之间。雪兰莪和布城的平均房价比吉隆坡稍微低一点点,平均保持在1-3万元左右。马六甲地区的房产价格一平米的均价为2万元左右,槟城房产价格一平米的均价为18000元-26000元左右。新山地区的平均房价一平米为15000元-25000元。 在马来西亚投资房产的门槛和之前相比要低很多,吉隆坡投资房产的最低门槛是60万吉令。马来西亚一直都被评选为最适宜居住生活的城市之一,该国家的房产价格适中,同时物价水平不是很高,大部分选择居住在该国家的人对此都比较满意。房产投资者选择在吉隆坡以及周边城市进行房产投资,还能够获得比较可观的收益,一般它的回报率平均保持在4%左右。 马来西亚的第二家园计划一直在实行,还计划能够给马来西亚的发展带来较大的上升空间,比较凸显的优势主要有这些:国内的教育化模式会中西合璧,教育质量会越变越高。马来西亚发展的格局会变大,以后涌入的人口会增加,房产市场还有较大的上升空间。基础设施的不断完善以及经济的发展会使得投资项目增加,涌入的外资会变多。

美国洛杉矶房价多少钱一平?

根据Zillow截至2019年1月的最新数据,洛杉矶市的房屋中位数为689,500美元(折合约466.5万元人民币)。 洛杉矶房屋价值在过去一年上涨了4.8%,而Zillow预计明年房价将上涨3.2%。 Zillow洛杉矶房价指数走势图(2009-2020年预测) 洛杉矶市每平方英尺的价格中位数为516美元,高于洛杉矶 - 长滩 - 阿纳海姆大都会区(Los Angeles-Long Beach-Anaheim Metro)的平均价格429美元。换算过来,洛杉矶市一平米的房价就相当于5554美元,即约37577元人民币了。 洛杉矶各个社区的房价中位数 洛杉矶的租金中位数为3,500美元(折合约23680元人民币),高于洛杉矶 - 长滩 - 阿纳海姆大都会区的中位数3,195美元。 以洛杉矶现时的房价中位数,可以买到下面的“好莱坞凡尔赛(Hollywood Versaille)1卧2卫公寓。物业带全套家俱出售,可拎包入住!位置优越,提供代客泊车和保安等全方位服务,设有健身房和游泳池。房价约¥464万。 点击查看居外网上更多洛杉矶在售房源

走进全球最佳国家No. 1——加拿大

加拿大是世界上最宜居的国家之一,空气洁净、地广人稀、自然资源丰富、经济市场稳定、教育基础雄厚、优渥的福利为加拿大奠定了良好的生活基础。据《美国新闻世界报道》(U.S. News & World Report)进行的全球性“全球最佳国家”调查显示,在生活质量方面,加拿大每年几乎都“名列前茅”,今年更是连续第五年拿下“五连冠”的世界第一!毫无疑问地成为成为世界各地人民移居海外的首选目的地。 下面从国家基本概况、移民、投资、留学及最新动态等大家最为关注的方面进行介绍,帮助大家更好地了解全球最宜居国度——加拿大。 一 枫叶国度 基本概况 加拿大(Canada)为北美洲国家,西抵太平洋,东至大西洋,北滨北冰洋,东北方与丹麦领地格陵兰相望,东部与圣皮埃尔和密克隆相望,南方及西北方与美国接壤。加拿大的领土面积达998万4670平方千米,为全球面积第二大国家。加拿大素有“枫叶之国”的美誉,渥太华为该国首都,著名城市有多伦多、温哥华、蒙特利尔等。官方语言有英语和法语两种,是典型的双语国家。 气候:由于幅员辽阔且地形多样,加拿大的气候在不同地区会有明显差别。冬季时多数地区会非常寒冷,尤其是在内陆和大平原地区,日间气温通常为摄氏零下15度,最冷可达摄氏零下40度,风寒指数并经常处于严重水平。在内陆地区积雪可覆盖着地面长达半年,而在北部大雪可以持续整年。 人口:根据2021年最新数据显示,加拿大共有约3800万名居民,是世界上拥有多元化种族及文化的国家,也是移民为主的国家,约五分之一的国民出生于境外。近年来移民大部分来自亚洲,其中华人接近177万,占总数的5%左右,在全国各族裔中位居第7位。由于华人都喜欢扎堆,喜欢向大城市跑,所以在多伦多和温哥华这样的经济中心,就会显得“处处皆华人”。 经济:得益于丰富的自然资源和高度发达的科技,加拿大目前是全球经济最发达、最富裕的国家之一。根据最新数据,加拿大的人均国内生产总值高达51713加元,全球排名第二十,人类发展指数排名第十,在教育、政府的透明度、自由度、生活品质及经济自由等关键指标中国际排名都名列前茅。 福利:加拿大是一个福利制度非常完善的国家,它的福利体制是一个多层次的体系,覆盖面很广,包括丰富的家庭津贴、失业保险、养老金、退休金、医疗保险、社会福利金、免费教育等等。今日,加拿大政府针对席卷全球的新冠疫情又出台了两项羡煞全球的最新福利:发放疾病恢复补贴Canada Recovery Sickness Benefit (CSRB)和接种新冠疫苗。 延伸阅读: 全球10大医疗最佳国家出炉 加拿大排第四!  了解最受华人最喜爱、华人最集中的两大城市之多伦多 了解最受华人最喜爱、华人最集中的两大城市之温哥华 二 移民圣地 最新动态:未来三年广泛接收移民 对于国人来说,加拿大一直被视为和平、安全、友好的国度,也是备受青睐的移民目的地,加拿大的多个城市(如多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里等)甚至已经是华人的聚居地。数据显示,目前多伦多有70万人华人,温哥华有50万人华人,两者相加,占加拿大华人总数的67.8%。 以往,加拿大的移民门槛都是世界范围较高的,不仅申请要求多、程序复杂,等待时间也较长的。但当前史无前例的新冠疫情让“移民加拿大”更快、更容易。加拿大联邦移民部长门迪奇诺在去年年底曾宣布,加拿大将实行其历史上最雄心勃勃的移民计划,随着全球大流行给移民带来的挑战,政府宣布了史上最高的吸纳移民数字! 从2021年开始,加拿大将以每年超过40万新的永久居民为目标,从2021年至2023年引进超过123万移民。 到2021年增加40.1万名移民 到2022年增加41.1万名移民 到2023年增加42.1万名移民 在2021年的配额明细中,经济类移民配额总数占到了23.25万个,其中: 联邦快速通道(EE)配额为10.85万; 自雇移民及SUV创业签证配额为1000个; 护工、农产品、北部试点项目8500个; 大西洋四省试点计划6000个; 各省省提名项目80800个; 加拿大父母及祖父母移民计划于2021年1月5日发放邀请,总名额为10000人 也就是说,未来3年,将有高达123万移民配额虚位以待,其中,能够促进经济发展、吸引优质劳动力的经济类移民总数将达到23万,国内高净值人士移民加拿大的成功率大增!你还在等什么? 延伸阅读: 移民2021年“全球最佳国家”,根本没有那么难! 移居加拿大手册(你需要知道的都在这里) 加拿大9万快速移民通道即将开启,你打算如何做?|居外专栏 加拿大最适合华人移居的城市在哪里? 三 房价逆势飘扬 最新动态:涨幅比美国高29倍! 疫情肆掠之下,全球经济颓势,失业率居高不下,按常理来说,加拿大房市应该是偃旗息鼓、萎靡不振。然而事实却是恰好相反:2020年6月份以来,加拿大全国各地的房市基本都是芝麻开花节节高,房价一路高歌猛进,房屋交易量破纪录飙升,火到一塌糊涂!根据加拿大房地产协会的报告,9月份加拿大的房屋均价已经上涨60.4万加元!这是有史以来的最高记录,相比去年同期均价涨了17.5%! 尽管新冠疫情带来不少的经济影响,但加拿大的房市逆势飘扬、强劲上涨。2020年期间,加拿大11个主要城市的房价上涨了8.57%,而上一年则下降了0.29%。2020年12月的需求迅速回升,销量较上年同期激增47.2%,创下11年来最大的同比增长。2020年全年,房屋销量接近55.2万套,创下新纪录,同比增长12.6%,比2016年创下的上一个峰值高出2.3%。 为何在灾情大年,加拿大的房市反而量价齐升?据加拿大房地产协会的分析,这里面主要是3个因素: 封城期间所有经济活动几乎停止,人们的房需求被压抑,等到6月份解封后,就全一窝蜂跑出来买房了; 银行的超低利率。当前,加拿大银行的贷款利率是处于历史性低位,人们的买房能力增长了很多; 疫情对人们心理上的影响巨大。这次疫情导致的巨大动荡和不安定,导致加拿大的居民更想要一个安稳的家作为避难港。人们更加注重房子的安全价值、功能价值和投资价值。 相比之下,美国同期房价涨幅相对迟缓,环比仅涨0.5%,通胀调整后同比涨3.3%,2020的年涨幅是2013年以来最低。数据显示,加拿大国内房价自2005年以来整整上涨88%,15年间房价几乎翻番。相比之下,美国同期房价仅涨2.9%。换言之,加拿大房价涨幅是美国的30倍! 延伸阅读: “疫”势增长,现在加拿大房价升到多少钱一平?  加拿大温哥华房产怎么样,还值得买吗?  四 留学热地 最新动态:持续低龄化+留学移民火爆 加拿大的教育体系一直以教育严谨,学术水平高而享誉全球。在2017年,由U.S. News评选的“全球教育质量国家排名”中,加拿大教育更超越美国,夺得“世界第一”的美誉。 加拿大是双语国家,英文及法文都是官方语言,小学从四年级开始学法文。义务教育一般是12年,各省份略有不同。小学6年制,包括1年幼儿园(半天制);中学6年,其中初中4年高中2年(部分省份设有大学预科)。中学7-10年级相当于国内们初一至高一,11-12年级相当于国内高二、高三。在加拿大没有中考和高考,中小学都是单轨制,10年级开始实行学分制,学生在10-12年级需要完成80个学分。其中至少16个为12年级课程的学分和12年级的语言学分,只要完成要求就可以取得毕业文凭,毕业以后才决定以后的发展方向。申请大学只需要提供中学成绩,这与国内升学模式有很大的不同。相对于国内中考、高考,加拿大的升学是非常轻松的,所谓的宽进严出。   新冠疫情爆发以来,在各种外部因素的积累下,加拿大“意外”地成为最受欢迎的留学目的地,并且呈现出以下趋势: 1、留学低龄化的趋势会继续保持 其实加拿大在留学上一直有一个很明显的特征就是低龄留学,在这几年也是它在留学上主要的趋势,所以在2021年不难想象,它的这一趋势依旧会持续。现在有很多的家长都是直接让自己的孩子在海外完成中小学阶段。而加拿大因为在中小学有比较高的开放程度,所以很多家长都愿意让自己的孩子到加拿大就读。 2、软实力变得更加重要 加拿大在之前的留学申请上还是主要看GPA和标化成绩这些,只是这几年选择加拿大的留学生增加了很多,所以现在加拿大很多的学校对于留学申请都开始加上附加申请,难度也高了。所以在现在的留学申请上,学生们的软实力将会越来越重要。毕竟软实力不只是能够展示学生们的英文能力,也能展示学生的个人经历等等这些,而这些因素现在已经是招生官在留学评估中的重要部分。 3、院校与专业的选择更有多元化 加拿大在大学教育上一向都保持着很严谨的态度,所以在这里的每个学校都有自己比较强或者是有特色的专业。这些学校可能在世界上的排名上不是很前面,但它们的就业率却是很高的。现在因为有很多学生来到加拿大留学,所以它的这一特点也有更多人知道,在院校的选择上就很少有扎推选各个名校的情况了,甚至很多学生选择的是学院。当然专业选择上也很明显有这样的变化,以前是留学生大多聚集在商科、工程这些专业上,但现在文理工商这几类专业的申请人数都很均衡。 4、移民政策依旧很积极开放 加拿大对于移民一向都是很开放的,很多当地人都欢迎移民,因为他们觉得移民们是可以给加拿大做贡献的。而在这些移民群体中最受欢迎的毫无疑问就是留学生了,他们很多的移民项目都是指向留学生的,这也是为什么加拿大对于留学生能够这样友好。 延伸阅读: 留学加拿大,你需要知道的都在这里 加拿大留学,选哪家大学?(今年前10优质大学名单)  加拿大三大热门留学城市应该选谁?这里有适合你的留学方案 有兴趣投资加拿大的房地产,或者有海外移民、出国留学的需求,欢迎向亚洲最大的房产科技集团居外IQI提供资料,随即有专业团队联系您,为您提供免费咨询。

澳洲楼市全面复苏!墨尔本等多地房价创历史新高

最新数据显示,澳大利亚楼市正全面复苏,墨尔本等多地房价达到创纪录高位,悉尼也落后不远。 房地产咨询公司CoreLogic 3月2日发布的数据显示,今年1月澳大利亚8个州和地区首府的房价平均上涨1.2%。 2019年年中开始的这一轮上涨已经弥补了澳洲楼市近两年来低迷的大部分损失,因为创纪录的低利率和宽松的借贷标准让买家蜂拥回到市场。 居外网上共有近5万套澳洲在售房源,欢迎查看 在澳大利亚人口第二多的城市墨尔本,1月房价上涨1.2%,超过2017年9月上次高峰时。阿德莱德、布里斯班、堪培拉和霍巴特的房价也创下历史新高。 悉尼1月房价上涨1.7%,创有史以来最大月度涨幅。如果继续以现有的速度上涨,悉尼房价预计将于5月底达到新的历史高位。 CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯说:“推动这一反弹的主要因素仍然存在,其中包括极低的债务成本和借贷能力的提高。不过,考虑到家庭收入增长缓慢,住房负担能力正在迅速下降,这很可能导致市场某些部分变得不那么活跃。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。   来源:新浪财经 责编:Zoe Chan

在日本买房出租,回报有多高?

导语:和其他国家的房产相比,日本房产成为众多投资者的心头好。之所以成为大多数人的选择,主要原因在于日本房产投资风险较低、具有稳定的收益回报、房产产权永久以及房价范围合理等等。海外人士在日本购房不受限制,只要有足够的钱,买多少套都行。 大多数海外人士比较喜欢投资日本东京、大阪等人口密度高的城市,毕竟这些城市的房源更加受欢迎以及市场需求量更多。如果你有投资日本房产的想法,可以把相关的联系方式放在下方或者直接联系我们,我们会给你有关日本房市最新的讯息,会根据你的需求找到合适你的房源。如果投资日本的房产进行出租,回报率有多高呢? 投资回报率的具体含义 投资海外房产所了解的回报率并不是表面回报率,而是指满室时租金收入相对于物业价格的比率。 如果你在日本购买的房产是1000万日元,年租金回报收益是100万日元,那么你的表面回报率是10%。因为你没有把购买房产时的各种税费、维修费用、管理费用等考虑进去,所以没有得到实际的回报率。想知道日本房产投资后的回报率,必须要区分表面回报率和实际回报率的区别。 日本的房产类型很多,投资购买的类型不一样,所获得的实际回报率也有差别。比如你在日本投资公寓的表面回报率是6%-7%左右,减去其他各种费用比例1.5%-2%左右,公寓实际回报率在4%-5%左右才是正常的。 如何确定不同房产类型的投资回报率? 想要确定所购房产类型的投资回报率,主要是通过确认空房时间和正在募集的房租,通过这两方面可以判断预期的投资回报率。日本各类房产类型的投资回报率都不是很高,但它的稳定性能够维持较长时间。 对于初次投资日本房产的人来说,想要获得稳定的投资回报,在购房时应该注意什么呢? 投资海外房产最忌讳盲目跟风,投资之前一定要确认自己所擅长的投资风格,然后制定投资该房产所要达到的目标及资金预算,根据自身财务运行情况进行自我全面分析。 投资日本房产可以从这几点进行分析: 1、投资房产所在区域的租赁需求 关于区域租赁市场的需求情况,可以进入日本的政府网站了解该地区迁入、迁出的人口变化。时间充裕的情况下,可以亲自去实地考察,然后再询问房地产公司详细的了解情况。 2、了解所购房产周边的竞争物件的情况 所投资房产如果用于租赁,一定要了解周边的竞争情况,这样才能保证房产租赁的概率有多大。在网上一般能够确认正在出租的房产,但无法确认最后成交的租金是多少,想要了解这方面,还是要和日本的不动产公司进行联系咨询。 日本值得购买的房产主要在哪里? 日本值得购买的房产主要集中在两个城市,分别是东京和大阪。这两座城市的人口密度非常大,并且每年新增的年轻人口数量也在不断的增加。租赁市场的需求大,自然房产的租金回报率就比较高。同时这两个城市也是日本房地产保值增值空间较大的存在。从房产价格上来说,目前大阪的房价要比京东的房价更便宜一些。从成本效益上讲,大阪的房产更值得投资。 日本的实际回报率并没有10%这么高,大阪的租金回报率一般在5%-5.9%左右,再加上其他的房产税、管理费、所得税等各方面的因素,房产的实际回报率可能只维持的4%-5%左右。 以上相关内容就是在日本购房所获得的回报率的情况。

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