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日本北海道二世古房价暴涨66%！
在以粉雪闻名的日本北海道二世古（Niseko），在中心地段的餐饮店工作的日本女性抱怨：“房租涨了，不得不从郊外开车1小时来上班。”这是因为由於滑雪度假村的访日外国游客增加，地价上涨在持续。 北海道汇总的基准地价显示，二世古所在的倶知安町桦山地区的涨幅2019年达到66.7％，连续4年高居日本首位。在日本的地方的街道中，是罕见的上涨。 北海道滑雪度假村比全球首位低6成 但从全球范围来看，仍显得偏低。熟悉滑雪度假村的英国房地产服务商第一太平戴维斯（Savills）数据显示，从2019年10月每平方米住宅价格来看，二世古为8139欧元（98万日元），在世界范围内仅排在第31位。比达到2万3030欧元（276万日元）丶排在首位的法国高雪维尔（Courchevel）低6成以上。 日本北海道二世古的Setsumon 301号公寓现代奢华，设有两房，经过精心设计。靠近所有的餐馆和商店，距离滑雪山（可乘坐Ace Fa滑雪缆车）只有120米。房价约¥688万。点击查看房源详情 第二位是美国科罗拉多州的阿斯彭（Aspen），其后是瑞士的圣莫里茨（Saint-Moritz）和法国霞慕尼（Chamonix）等世界着名地区。二世古的物业投资收益率“在好的时候达到7％”（当地房地产公司），与仅为5％左右的世界滑雪度假村平均值相比显得划算。在二世古提供户外娱服务有24年的NAC公司的社长ROSS FINDLAY表示，“与欧美的一流度假胜地相比，二世古仍然便宜。” 位于美国科罗拉多州阿斯彭的山景观豪华别墅，占地面积2372平方米，建筑面积840平方米。6卧9卫的超大空间，3层层高的开阔视野，为居住提供了极佳的体验。房价约¥1.18亿。点击查看房源详情 日本企业也成为收购对象 海外资金的流入正在推高日本资産和服务的价格。虽然对日本人来説显得偏高，但从海外来説仍偏低。如今“企业”也不例外。 一家中国的基金最近收购了涉足电子零部件业务的日本关东地区的中小企业。相关人士透露，“在招标中没有其他买家，包括工厂在内，最终以低价收购。” 据日本RECOF公司的统计显示，2018年中国企业对日本未上市企业的并购（M&A）件数增至2008年的6倍，达到25件，创出过去最多。近年来突出的是收购因经营困难和缺乏接班人而濒临停业的中小企业。一名并购的仲介业者表示，一些面向制造业的日本零部件厂商和消费品企业等虽然具有技术，但因日本大企业没有兴趣而被海外企业低价收购。 依赖外需的增长也是一种战略。对地方来説，还是迈向全球化的契机。 点击查看在售日本房源 “おいしい怎麽说？”“好吃”。在人口不到8千人的北海道白糠町。坐落在山间的“茶路小中学校”的教室里传出响亮的中文。在该町，从保育园到高中的全部公立学校都教授中文。虽然是除了渔业之外没有优势産业的地区，但如果前往钏路和札幌，在水産加工企业等的工人和游客中，很多都是中国人。白糠町教育委员会表示“如果懂语言，将来的工作机会将增加。” 但是，难以判断今后日本是否持续受青睐。婴儿用品企业贝亲12月2日以中国访日游客减少为由下调了业绩。该公司常务执行董事板仓正表示，“访日游客需求触及天花板”。SMBC日兴证券的宫前耕也指出，“关於对访日游客的过度经济依存，国际局势和汇率波动成为风险”。日本仰仗“便宜”的增长同时存在脆弱性。如今是应该日本点检限制放宽等国内改革是否停滞的时期。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售日本房源，或致电 400-041-7515 谘询日本移民、留学或房产投资的机会。 来源：日经中文网 责编：Zoe Chan
泰国房市简介
房地产在泰国长期以来都是广受欢迎的投资方式，过去几年来，在曼谷、华欣，芭堤雅及普吉岛等大城市的房地产价格都迅速上涨，虽然涨幅相对较高，但比起中国国内房产市场则不可同日而语，以在中国二三线城市买房同样的资金就可以在泰国拥有一套不错而且永久产权的泰国公寓，用来常住或度假，其余时间，用来升值和出租来收回投资也是绝对保值的投资方式。 在泰国投资房地产可以投资任何物业项目，如在普吉岛或苏梅岛购买一块土地，在曼谷购买公寓大楼，在清迈购买公寓套房，乃至在芭堤雅购买房产（规划中泰国海滨城市芭堤雅正在并会成为东盟将来的商业中心城市）等。在这个世界上最美丽和最令人兴奋的地方叫做泰国，无论你打算购买的泰国房地产是作为一个度假的地方、永久养老住所或只是作为一种投资，您的梦想都不会有错。 泰国房地产市场一片蓬勃，发展项目相继落成。大多数外国人在决定在泰购买房地产时都会考虑购买公寓大楼。可以说，大多数外国人在泰购买房地产不是作为退休之所就是作为投资物业。外国人可以根据泰国法律持有自由保有公寓权。根据《公寓大厦管理条例》的规定，外国人通常可以获取的面积最多不超过整个公寓总面积的百分之四十九。泰国政府正在讨论提高百分之四十九的外资比例。看看讨论结果有什么样的发展将会令人拭目以待。 旅游、教育、医疗提升泰国房地产投资价值 众所周知，购买房地产项目除自住之外，另一个目的就是投资，而在泰国房地产投资中，还涉及旅游、教育和医疗投资。 泰国有着良好的旅游资源，支撑整体经济的成长，大量的海外游客涌入的同时，为一些热门旅游城市的公寓提供良好的机遇。很多投资者也热衷于投资旅游景点的房产，除可作为出租之外，也可以做为自身度假的另一住所。 另外，泰国作为一个亚洲国家，也拥有良好的教育资源。众多私立大学的教育资源及水平并不亚于一些西方国家的高校。泰国的一些私立大学还和国外一些名校有着良好的合作关系，来泰国读书也是通往其他名校的跳板。因此，在泰国购房做为孩子的学习期间的住宅也是不少投资者的选择。 除此之外，最近医疗房产也成了一个新的投资趋势，医疗房产之所以能够吸引众多投资者的目光，一个必不可少的因素是因为泰国可以向外国投资者提供完善的医疗服务。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。泰国以低廉的手术价格以及高质量的医疗服务水平，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国进行手术的外国人达到128万人次，去年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿铢的收入。 泰国各主要城市的稳定和持续增长，意味着现在正是国际泰国房地产投资者受惠于泰国的出色经济前景的理想时刻。目前它的房地产价格只是其他东南亚国家的几分之一，所以现在以非常廉宜的价格购买位置优越的物业成为可能。然而价格不会在如此低的水位停留更长时间，反而很可能继续上升10％以上，就如泰国的主要城市已在过去十年取得的平均升幅一样。所以对任何期望最大限度地提高其回报的买家，现在正是购买的时机。
高租金回报率 第二个完美家园──芭堤雅
很难在世界上其他角落享受到如泰国般多姿多彩的风情。如果您正在寻找地球上的天堂，那么泰国可能是曾经最接近您所向往的目的地。它温暖的热带气候、友善好客的人们、郁郁葱葱和异国情调的植物、清澈蔚蓝的大海、金色沙粒的海滩、美味的当地佳肴、迎合各种喜好的多项娱乐消遣选择 – 所有均是非常实惠的价格 – 不足为奇，泰国已成为世界上最受欢迎的度假胜地之一，仅在2011年已吸引约两千万游客到访。 除了首都曼谷以外，泰国最吸引游客的是位于泰国湾的海滨度假城市芭堤雅，它已迅速成为世界上热门的乐园之一。芭堤雅在2012年创纪录地吸引820万人次到访，其中包括120多万说中文的客人。当地旅游部门预期到2015年，每年将有超过200万来自中国的游客，这将使中国成为当地旅游业的最大客源。 芭堤雅是投资者的理想选择 虽然房地产价格自2008年以来一直稳步上升，但在芭堤雅价格仍属于令人吃惊地合理。在黄金地段的单元最低价格仅 900,000泰铢（约合31,000美元）- 仍低于相当不错的新车价格。 芭堤雅最近已开始在城市的基础设施上投入巨资，以确保其成为一座真正的世界级度假城市。今天的芭堤雅正成为整个东南亚的里维埃拉，以便为泰国在2015年加入东盟经济共同体做足准备。除了快速扩建当地的乌塔堡(U-Tapao)机场，芭堤雅还将大大受益于2018年起连接曼谷的全新高速铁路，节省从首都到当地的旅途时间，原来的90分钟旅程将只需30分钟。这不仅对外国游客来说意味着休闲生活更为写意，而且也意味着当天往返芭堤雅至曼谷将成为可能。这肯定令曼谷的上班族选择移居度假城市，因为这里的生活指数更低，但生活质量却高得多。 芭堤雅外围的春武里府(Chonburi)正成为东南亚的主要工业重镇之一。新的外资工厂不断涌现，以充分利用该地区在东盟经济共同体中心的优势。这些公司的许多高层管理人员选择居住于芭堤雅，从而确保该地区有稳定的物业出租和物业转售需求。 由于集所有优势于一身，因此芭堤雅并不像当今世界的其他地方，它的房地产市场反而是销情炙热，这并不令人惊讶。对房地产的需求不仅来自世界各地的外籍人士，而且也来自曼谷的泰国中产阶层，他们对芭堤雅的兴趣自2011年首都特大洪水灾害后迅速提升。现今富裕的泰国人视芭堤雅为一处安全的避风港，远离曼谷未来的任何问题，同时也是一个非常愉快的周末休憩胜地。 人们对芭堤雅优质物业的需求是如此的旺盛，以致其中的一些开发项目，例如Sansiri公司开发的项目The Base的全部1,315个单元在不到两个星期的时间内售罄！一些买家在持有物业几个月后已经以高得多的溢价重新出售他们在此的投资。 在芭堤雅实现10％或以上的泰国租金回报率早已成为可能，最抢手的开发项目每年售价的增幅达15％或以上。随着巨额的资金在未来五年涌进这座城市，这些令人印象深刻的资本增值肯定可以持续多年。 芭堤雅是寻找退休居所或度假屋的完美选择 无论您想从理想的度假胜地寻找什么，芭堤雅已经满足了您的许多愿望 – 或者在沙滩上放松，在大海中畅泳；又或者感受其传奇般的夜生活。 有了如此众多的选择，很多游客多次到访芭堤雅也就不足为奇。那些多次往返的游客中许多人有兴趣在这座城市留下一些更持久的印记 – 或者是作为温暖的度假屋，来躲避冬季的忧郁；或者是作为永久的居所。 既然泰国正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人正在出售其本国的物业而移居芭堤雅。寒冷的冬季和高昂的生活费用在这里将迅速成为一段不愉快的记忆。他们可以享受令人难以置信的每月1,500美元的生活费标准。芭堤雅的医院拥有世界一流的医疗设施，家庭买家可以选择一些优质的国际学校。 那些希望定期到访芭堤雅 – 或者永久移居此地的人士 – 他们中许多人有兴趣购置物业。明显的诱人之处是 – 无需支付更多的租金，并有机会拥有散发个性风格的私人空间。 总的来说，无论您是否正在芭堤雅寻找并购置物业作为投资，期望其回报率远远超过目前世界上所有的其他地方，又或者正在找寻作为您和您的家人在热带天堂的度假屋，芭堤雅肯定是您理想的选购地点。
加拿大三类购房贷款大解析 看看哪款适合你
2014年11月，随着国际油价的大幅下跌，加拿大央行2015年1月突然宣布降息（Overnight rate下调-0.25%）。疲软的加币加上更低廉的房屋贷款利率，2015春季的加拿大房市呈现冰火两重天的景象。大多伦多地区和大温哥华地区房市的兴荣，同每年大量的新移民及其所带来的大额外资有着紧密联系，越来越多的新移民，留学生和非居民加入了当地的置业队伍。为此，加拿大6大主要银行迎合市场需求，制定了特殊的新移民房贷项目，留学生房贷项目和非居民的房屋贷款项目。本期，我就来逐一详细介绍。本文将主要惠及希望投资加拿大房地产并想灵活运用自己的资本，享受加拿大当前历史低。 新移民房屋贷款项目 （New immigrant Home Ownership Program） 新移民房屋贷款只适用于新近落地且获得加拿大移民身份的移民（landed immigrant status)。新移民可查看自己的加拿大永久居民卡（Permanent Resident Card),如果PR卡的背面显示成为永久居民不超过五年并且不是美国公民，那一般符合了新移民的身份。 无需加拿大信用记录和无需提供收入证明是新移民房贷的最大优点。但是，各大银行还是会尽职审批贷款。所以，充分的准备和充足的资料将帮助申请人迅速有效的通过贷款审核 。 贷款额度 按照现行各大银行对新移民房屋贷款的规定，首付款一般至少在35%，最多可贷款至房产总价的65%，且房屋贷款数额不能超过150万加币。 举例： 注：申请新移民购房贷款首付，需是申请人本人资产 首付款需在贷款放款日前15个工作存入加国主银行 贷款前需向银行提供首付款到位证明（如加拿大或国内银行出具的存款证明） 新移民房贷最长为30年 可申贷房屋： 一般的独立屋（Single House） 公寓（Condominium） 连体别墅（townhouse） 注：大多伦多和大温哥华的公寓在申请贷款时，房屋面积不得小于550平方尺即不小于49平方米；其他地区公寓申请贷款时，房屋面积不得小于750平方尺即不小于67平方米。 新移民贷款也可用于购置二手房或者正规建筑商的新建物业。如果自建房屋或者私人买卖的房屋没有通过中介或MLS公共平台买卖暂不能申请新移民贷款。 另外，新移民贷款允许移民可同时拥有两处自住房产：一处是主要自住物业；另一处可以是度假物业或者是为家庭直系的主要成员（孩子，父母及兄弟姐妹）居住所购买。 如果投资人的两处物业都符合新移民贷款条件，且位于大多伦多地区和大温哥华地区，贷款总额（包括房屋贷款、普通贷款和个人信贷)一般不超过250万加币。如果房产位于加拿大其他地区，总贷款额不超过175万加币。 国际留学生房贷项目（International Students Mortgage Program) 国际留学生房贷项目适用于取得加拿大留学资格的大专生、本科生及研究生。申请人需要提供入学证明，比如录取通知书， 来确定被加拿大符合资格的学校所接受。 贷款额度 申请时需居住在加拿大，购买房产时需提供50%或以上的首付款，最高贷款比率为购房总价的50%,最高贷款金额则不超过50万加币。 举例 注：最长房贷期（amortization）为25年 首付款允许学生自身存款或父母资助（父母资助需提供馈赠证明） 贷款发放15个工作日前，首付需存入加拿大主要银行（Canadian major chartered bank） 另外，国际留学生贷款“可买房型”虽与新移民贷款一样，但是，只可申请购买1处自住房。 留学生房贷申请要求 财务情况说明（如父母的汇款记录，如果留学生是公司股东需提供红利记录，或者在加拿大的存款证明等） 与房屋相关的收入负债率（GDSR）不超过32% 总收入负债率（TDSR）不超过40% 非居民贷款项目（Non-Immigrant Home Ownership Programme） 非居民贷款是特别为还没成为加拿大移民，却想在加拿大投资房产的买家量身定做的。通常，非居民购买加拿大物业主要用于投资、出租、商务、度假或者是为了在加拿大读书的孩子所购买。 非居民房屋贷款申请要求 提供财务证明 房屋相关收入负债率不超过32% 总收入负债率不超过40% 现未定居加拿大 无移民身份 提供子女准读证（如果给留学子女购买） 贷款额度 房贷小于100万加币，首付在35%或以上，最高贷款比率为65% 房贷介于100~200万加币，首付至少房款总价的50%，最高贷款比率为房价的50% 举例 注：非居民房屋贷款最长贷款期为30年 非居民贷款的首付款不可为再次贷款（secondary financing) 或者是他人馈赠，非居民房屋贷款项目只限于申请一处物业。另外在BC省购买的物业，购买房屋保险时会被要求包含地震这项。 【注】：以上3类房贷形式，每家加拿大银行的具体细则可能会有不同， 且各大加拿大银行有随时改动自己房贷规则的权利和可能，本文信息仅供参考 附：申请加拿大房屋贷款常见术语与分类 房屋相关收入负债率 The Gross Debt Service Ratio（GDSR）：指所有和购买物业相关的每月（或每年）开支包括房屋贷款的利息、本金、地税、电暖或者物业管理费等）占其每月（或每年）总收入的比率。 总收入负债率 The Total Debt Service Ratio（TDSR）：指包括购买物业需要负担的所有开支（利息，本金，地税，电暖等）及申请人其他所有负债的供款（比如信用卡，个人贷款，汽车贷款等）占其总收入的比率，通常可以按每月的开销，收入计算也可以按每年的开销，收入计算。 前文介绍的加拿大新移民房贷，国际学生房贷和非居民的房屋贷款主要是根据申请人的身份划分，享受加拿大银行提供的特殊审核手续，不需要提供传统房屋贷款要求的收入证明和加拿大本地的信用记录。 另外，申请人需根据自身情况选择活期房屋贷款（Open Mortgage）或者是死期房屋贷款（Closed Mortgage）。 活期房屋贷款（Open Mortgage） ：一 般银行提供六个月， 一年，三年或者五年的活期。活期房屋贷款关键是还款灵活，可随时付清尾款或者转往其他银行而无需支付违约金。但是通常活期房屋贷款的利率比死期房屋贷款的 利率高，且一般申请人选择的活期房屋贷款期限越短，利率越高，一年活期的利率往往高于五年活期的利率。 死期房屋贷款（Closed Mortgage）：银行一般提供一年期，两年期，三年期，四年期，五年期， 七年期 和十年期。死期房屋贷款在合同未到期前，如果要求结清贷款或者将房屋贷款转至其他银行，会受到合约影响通常需要支付罚款。 还有比较下银行的浮动利率贷款（Variable Rate Mortgage）和固定利率贷款（Fixed-Rate Morgage）看看哪个更合适您。 浮动利率房屋贷款（Variable Rate Mortgage）： 基于每个银行的最优惠贷款利率（Prime）。 最优惠贷款利率（Prime）：指在加拿大商业银行向信誉最良好的借款人收取的平均利率，Prime 跟随加拿大中央银行利率上下浮动。 银行和客人签订的浮动利率的房屋贷款（Variable Rate Mortgage)合同一般会写明最优惠贷款利率（Prime）+增加多少个百分点 ／(或者) -减少多少个百分点。合同期间，银行的最优惠贷款利率（Prime）会根据加拿大央行的决定或涨或跌。浮动利率的房屋贷款（Variable Rate Mortgage）五年期的最普遍，但是申请人可以选择五年死期浮动贷款（Variable Rate Closed mortgage）也可以选择五年活期浮动贷款（Variable Rate Open Mortgage）。很多客人会混淆这两个名称，同是五年的浮动利率，五年活期浮动利率比五年死期浮动利率要高，因为客人可以随时付清或者转至他行，无违约金。 固定利率的房屋贷款（Fixed-Rate Morgage）利率在贷款合同期内不变，一般房屋贷款合同期限越久固定利率贷款（Fixed-Rate Morgage）的利率越高，比如七年的固定房屋贷款利率一般会高过五年固定的房屋贷款利率。虽然也有固定利率活期房屋贷款（Fixed-rate open Mortgage），但是还是死期（Closed Mortgage）加上固定利率房屋贷款（Fixed-Rate Morgage）更常见，选择更多。多数银行提供死期：一年，两年，三年，四年，五年，七年，甚至十年。 五年固定死期房屋贷款（5 year fixed rate closed morgage）在加拿大一直是传统和热门的选择。近几年，5年浮动利率死期房屋贷款（5 year variable rate closed mortgage）也被越来越多的客人所接受。 Canada Chartered Banks Prime Lending Rate 加拿大特许银行最优惠贷款利率 1960-2015： 从 1960年至2015年，加拿大六大银行的平均贷款利率为7.59%，1981年的8月是加拿大历史上最高贷款利率纪录：22.75%，加拿大历史贷款最低的纪录：2.25%发生于2009年的四月。加拿大六大银行2015年2月和3月的利率为2.85%。资料来源于加拿大央行 （Bank Lending Rate in Canada is reported by the Bank of Canada）。 加拿大理财师Liya CHEN专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
赴英留学太贵？7大妙招帮你省钱
众所周知，英国的留学费用相对其他国家来说相对较高，但随着英镑汇率的下降，英国留学费用已经不是传说中的“土豪”了。虽如此，我们还有更好的方法降低留学成本哦，这样就可以缓解家庭的经济压力呢？具体有哪些方法呢? 1、申请政府奖学金 为加大在全球留学市场的竞争优势，各国纷纷推出各类奖学金项目。国外的奖学金项目名目繁多，资助力度较大，非凡是具有政府背景的奖学金项目，有的甚至可学 费全免。对经济能力有限的国内学生来说，如能获得奖学金，留学费用的大头部分就有了着落。英国政府海外研究生奖学金专为中国学生设立，由英国政府拨款，每 名学生每年的奖学金约7000英磅。申请对象为已在英国院校注册的攻读全日制硕士研究课程的学生。 2、课余时间打工 勤工俭学一直是留学生解决经济问题的常规途径，这不仅可减轻经济负担，还可积存海外工作经验。由于每个国家的打工政策有所不同，因此留学生打工一定要恪守相关政策，以免造成不必要的麻烦。 英国需要申请工作许可证。留学生每周有20小时的打工许可，超时者需缴税。假期打工则不受此限制，每小时工资约5-7英镑。 3、避开热门专业和学校 留学生在选择留学院校和专业上把握一些技巧，也可化解高额留学费用带来的经济压力。在学校选择上，公立大学一般只收注册费，而私立院校的学费贵为天价，非 凡是商科、工程等热门专业。通常，热门专业的优秀人才扎堆，获得奖学金的机会相对较少，而且入学申请竞争激烈，一旦申请失败，会造成一定的经济损失。因 此，对经济能力有限的中国学生来说，不妨剑走偏锋，避开热门的地区和院校，能有效降低留学费用。 4、国内读预科 对大多数留学生来说，预科是一道必过的门槛。出国读预科，不仅开销大，而且风险也相对较高。而在国内读预科，则可节约不少费用。中国学生可在国内完成国外预科课程，据估算，可节约约8万-10万元人民币。 5、国内攻读言语课程 国外许多言语学校大多是私立性质，入学门槛低，收费较高，还有倒闭的风险，无形中提高了留学成本。因此，对于有学历而缺乏言语基础的中国学生来说，与其到 国外读言语，不如先在国内打好言语基础，拿到一定的言语成绩或直接通过国外某大学的言语考试后，再考虑出国留学。这样不仅节约了一笔可观的费用，同时也提 高了签证通过率。 6、一次通过签证审核 许多留学申请者由于材料预备不充分等缘由而遭拒签，不仅耽搁学业，还白白损失不少费用，包括大学的申请费用，来往的国际传真、快件费，前期的办理费用，签证费等。再次申请就需要重新花钱，造成重复消费。因此，对申请者来说，要认真对待签证申请，争取一次就能通过。 7、换汇、汇款有窍门 首先，由于银行的外汇牌价天天都有变化，合理换汇就能减少支出。 其次，选择适合的汇款方式也能节约费用。电汇虽到账迅速，但手续费比票汇高，因此选择票汇就能节约费用。假如学校接受信用卡付费，连汇款手续费都省 了。在选择信用卡时尽量选择国际卡，不少商业银行都推出了国际信用卡，适用范围涉及300多个国家，消费不收手续费，又提供一定的透支额度和免息期，应该 是海外留学的首选。 相关资讯：想去英国留学？看看最便宜的学费究竟是多少？
泰国芭堤雅——最受国人青睐的旅游胜地 投资、度假两相宜
Part 1、去芭堤雅，你不能错过的景点 芭提雅拥有长达3km的白色狭长沙滩，游客来此可以从事各项水上活动，或者乘坐渡船、水翼船，享受悠闲的乐趣。喜欢安静的游客可以前往中天海滩，那里同样拥有金色的阳光、柔软的沙滩和清澈的海水，却比芭提雅清静很多。游客们还可以租一条小船，到芭提雅湾寻幽访胜，只需乘船大约45分钟就可以抵达双胞胎岛的可兰岛和萨岛。除了享受阳光海滩，芭提雅还拥有其他丰富的旅游资源，寺庙、博物馆、游乐园、水上市场一应俱全。（泰国天气） Part 2、 三大要点了解芭堤雅房市 Part 3、芭堤雅房产投资机会——投资度假两用的公寓受关注 1、低房价、高投资回报率 芭堤雅一居室价格在60万元左右，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，芭堤雅旺季租房一天可以租到300元，欧美短租客尤其多。【了解更多信息】 2、气候宜人 旅游资源丰富 芭堤雅的海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景资源极其丰富，开发商甚至在海滩边上建海景公寓。这些都吸引着世界的游客，每年来芭提雅旅游的人数将近1200万，这在全球都是名列前茅的。【了解更多信息】 3、交通便利 经济发展健康 芭堤雅位于泰国经济最发达的曼谷——罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业势头凶猛。交通也非常便利，规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。【了解更多信息】 4、医疗教育一流水准 畅享悠闲生活 泰国的医疗设施处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent，在曼谷和芭堤雅都有分校。【了解更多信息】 Part 4、 芭提雅各区买房投资指南：该买在哪个区？ 1、黄艾买提区 (wong Amat) 黄艾买提区是芭提雅最顶级的地段，位于芭提雅北部，人文气息浓厚。该区域分布着多所国际学校，五星级酒店、奢华的海景房，豪车随处可见，被人称为“芭堤雅富人区”。它的主要优势是开发项目有可能兴建在这一区域的海滩上，往往距离仅有几十米。【详细】 2、芭提雅东区(East Pattaya) 芭提雅东区大多数为本地人居住，因为距离海滩较远，所以游客不如中天海滩和芭提雅中区那么多，但这里主要用于开发别墅项目，且极为物超所值，一套三间卧室的别墅价格甚至低于芭提雅其他地区一套双卧室公寓的价格，性价比极高。【详细】 3、芭提雅中心区(Central Pattaya) 中心区是芭提雅的大热门，景点密集，酒店林立，交通便利。这里深受短长租客和外籍人士尤其是欧美白人的喜爱，房子很容易出租，所以租金回报率极高，房产的资本升值潜力相当之高。【详细】 4、帕塔纳克山（Pratumnak Hill） 天然氧吧帕塔纳克山被认为是芭提雅排名第二的投资地段，整片区域宁静优美，又位于芭提雅的正中心位置，距离芭提雅市的商业中心只需几分钟的路程。在这得天独厚的地理位置，深受高端租客的欢迎，租金回报高，资本潜力大。【详细】 5、中天海滩 (Jomtien) 由于北部和中心区地块有限，各大开发商开始向南转战，中天海滩将是房地产开发的最新地点，尤其是中天海滩第二路。在过去的2015年里，中天海滩地区建成的公寓数量已经超过15000套。总份额仍在与时俱进，有望成为芭提雅最大的房地产市场。【详细】 6、纳中天海滩（Na Jomtien） 纳中天海滩也是新兴的地点，被作为主要的开发用地，这将带动无数的因素，这些因素包括改善交通道路，许多新的景点会出现。随着越来越多的项目在这里开发，以及海滩的质量，高端的特性，该区域的资本增值潜力有可能极为巨大。【详细】 点击下文链接，了解更多海外城市的投资价值： 居外特别策划：旅行中的商机 海外那些投资潜力无限的旅游城市 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之一：买 | 马来西亚
生活法则其实很简单：“当你了解得更多，你就能做得更好”。这句话也适用在房产投资方面，一名经验丰富的投资者必须致力为本身的物业投资，找出更多的应对计划，才能在不同的情况取得成功。那么如何才能找出更多的应对计划呢？关键词就在你如何多样化房产的使用，才能确保自己可以在投资游戏中继续生存。（马来西亚楼价） 仿效《富爸爸，穷爸爸》作者罗伯特清崎在书中提出的“收入四分法”（ESBI），我把它应用在房产领域，从而发展出“房地产投资四分法”。罗伯特清崎的ESBI分别是：工作、企业、专业、及投资；而我的四分法包括了四种房产投资策略，分别是“买”（Buy）、“卖”（Sell）、“用”（租）（Use）和“借”（Borrow）。 首先，且来谈谈“买”，只要懂得应用有关“买”的策略，你就能找到一些创新的方法，在充满挑战的市况中无往不利。但值得注意的是，这些方法并不一定完全符合你的风险偏好和个人需求。 1、提供“先租后买”配套 近年来，马来西亚政府不断推出可负担房屋和实行无需头期和先租后买等措施，来帮助人民买房，并解决家庭债务高企、房价高涨和买房能力不足的问题。投资者也能仿效政府的做法，为有意购买本身房产但目前未有足够金钱的买家，提供先租后买的计划。 在此计划下，投资者可用较高的租金出租给有兴趣的买家，而这当中的一部分可以累积以换买家以后买房的头期。这么一来，买家也有足够的时间去加强自己的财力和银行借贷能力，也可免了搬迁的烦恼。投资者可省略寻找新租客的功夫，也能确保房产在买家那得到“照顾”。这种方法适用于任何类型的物业，且能为业主和买家达成双赢局面。 2、结合群众的力量 房产投资向来都是一个非常“个人”的事情，最大程度也只是牵涉到最亲近的家人或朋友。但随着房价变得越来越难以负担，投资者必须开始学习借助群众的力量来买房。往日的老虎单独行动，如今需要学习像狮子般的群体出击。投资者也该认真分析群众筹资的利与弊。 多人一起买房就意味着有更多的收入来源或累积收入，也能提供更多的担保人，从而降低借贷风险，因此会比较受到银行欢迎。而且，几个身份不同的非住宅物业买家结合，也能够在申报消费税时，得到一些益处和弹性空间。 当然，想要享有这些好处，投资者必须在正式的文件中，明文规定应对重要决策等时候的方针。 若想要更深一步用群众筹资来投资，投资者可以向正规的群众筹资多了解。与陌生人一起投资，不再是不可能任务了。 3、善用不同的名义买房 随着马来西亚法律的修改，投资者如今可通过不同的名义来买房，包括个人、多人、公共或私人有限公司、合伙，甚至信托公司等名义。 这让投资者有更多的选择来规划自己的物业投资。有限合伙企业（LLP）混合了普遍的合伙人法律和吸纳了有限责任的效益；而私人有限公司法允许常年大会上可只有单一股东和单一董事。这个改变让马来西亚企业和新新时代的距离拉近，也提高人民的竞争力以吸引更多投资。 这些不同的名义，给予投资者更多的选择与弹性空间。但值得注意的是，有很多银行、政府单位和投资者都还不熟悉最新的公司法令，尤其是有限合伙企业（LLP），所以使用这个方法的投资者必须随时作出调整，来应对不同的情况。 查看更多居外网上的马来西亚精品房源 4、多元化投资组合 “别把所有鸡蛋都放在同一个篮子里”是一句至理名言，提醒着投资者应将投资组合多元化。多元化的组合有利于投资者，组合当中可包括针对各类型买家的不同价格、类型与产权的房产等。 大部分投资者一开始都从住宅房产着手，然后再进军到其他非住宅物业，但切记不要以为所有物业都是一样的，因为住宅房屋是所有物业类型当中，最基础和简单的。 此外，在你多元化投资组合的同时，建议你也同步提高本身的财力。 5、考虑竞标法拍屋 法拍屋往往被视为一个能够用低价买房的时机，但这种方式相当复杂，因为银行只想要卖掉房子以收回账款，且买家会面临各种不同的复杂问题，所以投资者必须详阅所有资料以确保本身的权益。 通过这个方式买房的管道之一，就是原定在2017年4月于线上平台推出的“e-lelong”。该平台能让人们在网上竞标法拍屋，目前已被展延推介。 6、流动现金比资本增值重要 目前，我们正处于“回酬率低，实际回报高”的房地产投资环境。从上两个年代的12%年回酬，目前我们能期望的只有相比定期存款更高的回酬而已，尤其是在马来西亚的大城市的房产投资。从房产增值表现来看，增长率比10年前来得更慢。 因此，投资者在置产时必须谨慎选择，确保在流动现金不受影响的情况下，继续在市场上立足。 责任编辑：Zoe Chan 大马法律界骄子陈佐彬专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国新一年移民新政策倾向利好留学人才
英国在即将决定脱欧国策之际，新的移民政策倾向吸收更多人才，限制低技能移民进入英国。 2019年新年到来，世界面临百年变局，英国正处于移民政策重大转变的十字路口。 英国宣布脱欧已经两年多，虽然英国政坛就如何脱欧、甚至是否脱欧仍有不断争议和分歧，政府也危机不断甚至朝不保夕，但英国经济仍保持稳定增长，伦敦作为世界金融中心的地位不仅未被撼动，而成熟的金融环境、透明的法律体系，合理的税务系统，英国央行继续相对宽松的货币政策，造就了让全球投资者趋之若鹜的一个市场。 英国还以完善的初级和高等教育体系，享誉世界的高教院校和世界一流的教学和科研能力，继续吸引着包括中国在内的世界各地出类拔萃的年轻人到英国留学、深造，世界各地很多优秀人才最后选择留在英国定居生活，发展其事业。 目前在英国留学的45万海外学生中，中港台留学生占约10万人，多年来稳居第一。英国移民政策发生变化，他们也是受到影响的最大留学生群体。之后的第二大非欧盟留学英国学生群体是美国留学生，人数大约在1.76万。 非法与合法移民问题 但是，与此同时，作为拥有宽松的多元文化、良好的社会福利和保护基本人权的英国，在一个全球化的时代，也同时吸引着世界各地战乱、动荡和经济落后地区的人们，希望到英国来。 随着欧盟扩大，数量巨大的欧盟移民问题近年来成为困扰英国社会的问题，成为2016年英国全民公决做出脱欧决定的主要导火索。 脱欧的决定并没有遏制非法移民前往英国的潮流。2019年新年前夜，成千上万来自伊朗、叙利亚、伊拉克和南亚等等地区的非法移民，不惜向偷渡集团缴纳数千英镑的费用，仍试图乘坐橡皮艇横渡英吉利海峡进入英国。迫使英国政府调动军舰巡逻阻止大规模偷渡。 英国政府在承诺限制移民数量之际，也认识到必须区分前来定居英国的移民，做到真正的公平合理。政府的有识之士认识到，需要在政策上保护人才，才能有利于社会的健康发展。 在英国高校等各方呼吁下，英国政府近年来已经开始越来越重视留学生对英国经济、就业和发展的重要作用，将留学生群体与低技能移民群体区别对待。 移民政策改革 不久前，英国政府发布被称为40年来英国移民政策最大改革的白皮书，计划对来自欧盟内外的移民一视同仁。 白皮书做出的最重要的一项移民政策调整，是明确区分低技能移民和高技能移民，确保移民政策对人才的合理倾斜。 上述变化对包括来自中国的留学生是利好的政策。根据移民机构的统计数据，来自非欧盟地区移民英国的人员中，高达46%的比例是留学生。相比来自欧盟地区的移民，这一比例只有27%。 2008年6月，英国政府开始签发PSW签证，即允许在英国就读的本科及以上的国际学生，在毕业之后拥有两年的时间在英找工作或者开展商业活动。 但PSW签证在实施过程中，也有不少来自欧盟以外的发展中国家移民以留学为名义进入英国打工并实现移民。在移民问题引发社会争议的压力下，英国政府2012年4月取消了PSW签证。 2019年初将开始进入磋商讨论的新移民政策虽然没有恢复PSW签证，但政府早已在对来自中国的留学签证政策上放宽限制。截至2018年3月，英国已经向中国学生签发了约8.9万份Tier4学习签证，签发量在过去12个月内增长了15%，签发率99%。 此外，在新的移民政策规划中，还取消了目前对高技能移民申请工作签证的每年2.07万人的名额限制，以便不论是来自欧盟还是来自世界其它地区的医生、工程师、音乐家，飞机驾驶员，经纪人，图书管理员，食品检查员，测量员，建筑师等等高技能人才都可以申请工作签证。这将实际拓宽部分有才能的留学生在完成学业后在英就业途径，以便其在是否留在英国生活和发展事业有更大的选择余地。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学、移民和投资的机会。 来源：BBC 责编：Zoe Chan
加拿大最友好的十城 投资移民前景友好吗？
2018年賓客評論獎（2018 Guest Review Awards）——booking.com評選出了加拿大最友好的十個城市：卡爾加里（Calgary）、基洛納（Kelowna）、惠斯勒（Whistler）、維多利亞（Victoria）、溫哥華（Vancouver）、哈利法克斯（Halifax）、Niagara on the Lake、渥太華（Ottawa）、魁北克市（Quebec City and）、蒙特朗布朗（Mont-Tremblant）。 那麼這些城市的移民投資情況是否友好呢？讓我們就排名前五的城市來一探端倪： 卡爾加里——加拿大最易就業的城市 線上國際搬家服務公司Movinga一向致力於研究就業對人們遷徙的影響。不久前，該公司發布了最佳機遇之城的榜單，卡爾加裡一躍而成為全球第三大最容易就業的城市，也是加拿大唯一一個躋身世界排名前十的城市。房價低、消費水平適中為卡爾加裡吸引了大量的移民。CBC News近期的一份新聞報道指出，未來50年，卡爾加裡將新增居民達130萬，其房屋需求量將逐節攀升。 根據REIN（Real Estate Investment Network）在2017年發布的報告，未來五年，在加拿大阿爾伯塔省的各大城市中，卡爾加裡和埃德蒙頓的房地產最具潛力。 加拿大抵押貸款及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC) 報告預測，在未來兩年內，隨著卡爾加裡的經濟慢慢復蘇，就業情況持續改善和人口增長，勢必將拉動卡爾加裡的住房需求。報告稱，卡爾加裡住房空置率預計將在2020年下降；來自二級租賃市場的競爭，將使其空置率下降得更快。 居外誠意誠意推薦（詳情點擊圖片） 卡爾加裡3臥3衛的新房，163平方米，約306萬元。擁有不同凡響的外觀及內部裝飾，距離步行道，遛狗公園，學校和社區中心，奧林匹克公園，弓河（Bow River）和鮑內斯公園（Bowness Park）僅幾步之遙。距離卡爾加裡（Calgary）市中心約15分鐘車程，靠近碎石小徑（Stoney Trail）和第十六大道，可方便前往市中心任何區域。居外物業編號：44802808 基洛納——房產投資潛力股 基洛納位於奧肯那根（Okanagan Lake）湖畔，是卡爾加利到溫哥華之間的最大城市。知名媒體Western Investor指出，基洛納是加拿大最具房產投資價值的市場之一。 根據The Pad Mapper Canadian Rent Report公布的全加調查結果，基洛納去年11月份一居室月租金達到1280元，環比漲幅5.8%，漲幅躍居加拿大之首。 基洛納奧湖中心區經濟發展委員會（Central Okanagan Economic Development Commission）發布數據顯示，今年該區域常駐人口較去年增加了1.4%；機場旅客吞吐量比去年增加9.2%；戶均收入7.11萬元加幣，繼續了2011至2017年間平均19.5%的增長速度；勞動力市場供給量為1.08萬，比去年增加3.1%；工作機會比去年增加4.1%——其投資潛力可見一斑。 居外誠意誠意推薦（詳情點擊圖片） 基洛納4臥3衛的房產，約370萬元。這個理想的單元享有一覽無余的水景，周圍環繞著天然綠色空間，設有2個大型有蓋甲板，可通往庭院。居外物業編號：45518899 惠斯勒——滑雪伊甸園 惠斯勒有緯度高和森林植被多的地理優勢，是世界知名的冬季滑雪勝地，曾協辦2010年溫哥華冬季奧運會。由於空氣純淨、景色宜人，惠斯勒被許多人視為療養勝地。 從溫哥華到惠斯勒的 99號公路，又稱為Sea to Sky Highway，是唯一連接這兩大城市的公路。沿途不僅有連綿不絕的山脈和海岸線，更有各式各樣的湖泊、瀑布、雪山、森林、博物館，為自駕者們所愛。這條海天公路和美國的66號公路共同上榜，被列為世界50個一生必須要去的旅途之一。 居外誠意誠意推薦（詳情點擊圖片） 惠斯勒3臥4衛的房產，223平方米，約1323萬元。位於滑雪項目旁，讓您可以在美麗的惠斯勒全年享受五星級的住宿和設施。在冬季，您可以與家人和朋友一起在燃木壁爐旁度過美好時光，全世界熱愛滑雪的人都會熱衷於此。居外物業編號：43232303 延伸閱讀：【加拿大本地人也湊熱鬧 為了滑雪買度假屋】 維多利亞——度假、退休的天堂 維多利亞是加拿大最溫暖的城市，也是求學、度假、退休的天堂。維多利亞是標准的花園城市，被稱為加拿大人自己的夏威夷，這裡不僅風光優美、自然條件優渥，而且生活壓力低、物價水平適中、幸福指數高。 維多利亞市內交通井然有序，街上處處流露著英倫風情，充斥著不知名的英式小食，頗有歐洲城市的風貌。 平日裡，維多利亞街頭藝術家、畫師、手工藝人、攤販在港口交錯穿梭，休閑之景怡然自得。 居外誠意誠意推薦（詳情點擊圖片） 維多利亞3臥3衛房產推薦看，162平方米，約433萬元。獨特的城市褐砂石聯排別墅與美麗的燈塔山公園隔街相望，步行不遠便可抵達達拉斯路的海洋。 這個小型的21單元綜合體建造，維護和管理得很好。居外物業編號：45248275 溫哥華——加拿大房租最高的城市 CMHC的統計研究顯示，加拿大租房市場供不應求的問題不但沒有緩解， 2018年的短缺問題比2017年更為嚴重，過去一年對租房單元的需求卻增加了5萬個。 加拿大各城市中租房市場待租房比例最低的城市是溫哥華，只有1%的出租房待租，溫哥華也以月租1649加元（約8687元人民幣）成為加拿大平均房租最高的城市。 2018年，大溫哥華地區房市成交量比2017年大跌31.6%，下半年來所有房型房價均呈跌勢。這對於想以低價在溫哥華購房的置業者，以及想用低成本以租養房的人來說，都是探底的好時機。 《2017年度胡潤海外置業投資回報指數》顯示，加拿大溫哥華為全球置業投資回報最高的城市。作為“北方好萊塢”，溫哥華還吸引了不少明星在此置業或度假，其中包括張柏芝、鐘嘉欣、王祖賢、範冰冰。 居外誠意誠意推薦（詳情點擊圖片） 溫哥華2臥2衛的房源，106平方米，約560萬元。坐落在歷史悠久的蓋斯鎮，俯瞰北岸山脈，和美麗的海港。房間內有寬敞明亮的開放式概念起居室、用餐室，落地窗和木制家具令這所房子更受歡迎。居外物業編號：44775696 居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多加拿大在售房源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢加拿大房地產的投資機會。 參考來源：booking.com；Real Estate Investment Network；Canada Mortgage and Housing Corporation；居外網 翻譯：FERN WANG 排版：KYRA WANG 本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
恍如天堂！为何芭堤雅成为退休必选之地？ | 居外专栏
位处东南方百余公里的春武里府邻交曼谷，滨临泰国湾垄聚泰国东部的商业、旅游与生活资源，实属泰国海滨移居养老的“第一大都”！繁荣娼盛，年久不衰的芭提雅结合其不可多言的生活方式与稀缺的居住资源，常年盘居曼谷第二家园置业榜首！ 得益于旅游业支撑的芭提雅备受政府青睐，曼谷芭提雅两点一线、乌塔堡机场与曼芭高速扩建、泰国东部经济走廊（EEC），网传租妻、包公在哪，靠谱吗？芭提雅是否适合养老？为什么房子好卖好租？与CNTHAI中泰之家深入了解探索你不知你不知道的芭提雅？敬请继续阅读下文。 春武里「芭提雅」 芭提雅隶属泰国春武里府（Chon Buri）是东南亚远近闻名的海滩度假、房产投资、旅游猎奇的养老圣地，名扬世界。在印度梵文当中“Chon”的意思是“水”，而“Buri”的意思是“城市”，所以合起来就是“水的城市”或“水都”此乃名称由来。 地理位置 形状狭长的春武里府由北至南接连枞跨多处城府：北柳府（曼谷近郊泰国中部的鱼米之乡）– 春武里市（泰国东部货运工业发达的城区）—林查班（泰国第一大深水港口）–芭提雅（世界著名旅游目的地）–罗勇府（中日泰工业基地）。 气候情况 芭堤雅受热带季风影响，全年明显分为三季：三月～五月气温最高，平均30摄氏度，称为“热季”，空气干燥；六月雨量增多，直至十月下旬，此为“雨季”，雨季过后，芭堤雅迎来一年之中最佳的季节——“凉季”，此为十一月至次年二月，平均气温仅为15至18摄氏度左右。凉季也是旺季，成千上万的访客从世界各地慕名而来享受阳光、沙滩、海鲜美食等。 交通与前景 承载着诸多梦想与成千上万产业交汇支撑的芭提雅深受曼谷影响与响应成为泰国流量第二大的访问地，前往芭提雅常见的几种交通运输我们逐一罗列在此： 国内外航班：乌塔保机场（U-Tapao International Airport）距离芭提雅三十公里的国际机场，现已开通泰国境内各大城市直飞航班。暂对中国七座城市开放国际航班：杭州、南昌、南宁、澳门、广州、香港、三亚，未来会有更多城市开通直飞航线。 乌塔堡机场是曼谷周边第三座国际机场，由于曼谷机场空间有限难以扩建，因此泰国政府有意将乌塔堡机场搁置的百莱土地投入使用，并以一条高铁轻轨链接曼谷与芭提雅促动更多的需求与投资发展，此举不言而喻，犹如中国直辖市并吞周边县城向外扩展。 曼谷直发：首次抵达曼谷的访客可于素旺那普国际机场G层、购买曼谷-芭提雅的车票，或于曼谷的MAKKASAN、KLONGTON、HUA MAK等地购买火车票，根据站点票价从八十至两百株，中途目的地可选择在春武里、芭提雅、芭提雅水上市场、芭提雅水上乐园和中天等地停留。 曼芭高速：对于久居芭提雅与曼谷或者是租车的访客而言，沿着曼谷七号高速公路驾车，仅一小时四十分钟即可抵达目的地，高速公路单程收费约两百株过境费。 规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2019年建成，届时两地车程将缩短三十分钟。如此曼谷芭提雅两点成一线，早上曼谷工作上班，晚上芭提雅海滨作息将可实现。 泰国东部经济走廊EEC 东部经济走廊是泰国政府在泰国4.0项目下的新旗舰，该计划旨在强化过去三十多年来一直是区域制造业和贸易中心的原东部海岸。涵盖东部海岸三个府，总面积13,285平方公里 (约三万泰亩)。 泰国政府旨在通过以下措施促进可持续经济增长 (GDP增长率从3%提高到5%): 1.应用新技术和创新把传统产业升级为更先进的产业。 2.通过开发机场、港口和铁路等基础设施，强化区域和全球互联互通。 3.通过比邻国更优越的促进投资激励措施和特别权益吸引高科技产业。 EEC高优先级开发项目： 一、乌塔堡空港城 新航站楼每年可接待300万名游客（2017年8月投入运营） 建设第二条跑道，满足更多起降需求 机场被授予“空港新城”的特许经营权。 其他设施加建，如游客免税区等。 二、林查班港三期工程，迈向世界十大港口 集装箱吞吐量增加一倍，由每年700万TEU 增加到1800万TEU。 汽车出口量增加两倍，由每年100万辆增加到300万辆。 成为印度支那的门户港口和亚洲地区的物流中心 三、高铁和双线铁路 可在一小时内往来三大国际机场(素旺纳普机场、 廊曼机场和乌塔堡机场)。 容纳乘客：1.1亿人次/年。 芭提雅区位介绍 从我们的地图上即可窥知芭提雅由北向南，沿海而建，一共分为Wongamat「翁阿玛」、 Pattaya 「芭提雅」、Phra Tamnak Mountain「帕塔纳山」、Jomtien「中天」、Na Jomtien「纳中天」、Bang Saray「邦萨雷」六块区域： Wongamat「翁阿玛」与Na Kluea「纳搁」在城市北端。诸多五星级酒店、高级餐厅、旅游景点和旅游资源都汇聚于此，因此常被理解为是芭提雅的高消费区域。翁阿玛区域离海较远；因此近海的地块稀缺。海景住房售价常年有价无市。 Pattaya「芭提雅」分为北路，中路与南路，城区破旧凌乱，一旦入夜则灯火通天，由夜市、步行街、酒吧、泰国鸳鸯浴、舞厅、人妖表演、按摩SPA、各种秀、娱乐和服务场所组合而成；广为流传的俗语让这个区域给世人留下了不可磨灭的印象“好男人上天堂，坏男人下芭提雅”。这是每个到访者会逗留探索的旅游地带。（网络流传的租妻、包公、鸡鸭鹅、黑珍珠、自由人、学生妹、俄罗斯夜店等等都源自于此，无奇不有。在此作者给您留下更多遐想以供自由探索） Phra Tamnak Mountain「帕塔纳山」地势居高是海景房产层出不穷的区域，避开喧闹，居高临下三面观海的帕山无论以投资还是居住为购买目的，均是最为值得考虑的区位，大部分游访芭提雅的买家都以帕山和中天作为主要投资与养老度假的住所。 Jomtien「中天」的优势：地势平整、直面对海、开发力度适中、私密性好、交通便利、海鲜美食汇聚、众多大型房产都选择中天是因为这个海滩直线距离长，开发空间多，优势相较于其他区域更为直观也更容易被接受，考虑海边度假养老，喜爱享受平静生活或者是洼地投资的买家大部分都更多于偏向选择中天。 Na Jomtien「纳中天」与中天仅一线之隔，但不可同日而语。纳中天北部紧挨中天海滩可分享中天的繁美夜景与海岸线生活资源；纳中天缺乏足够的商业开发和生活资源与其他区域对比鲜明，简而言之若是您追求大宅子、离闹事街区足够远、生活配套充足，一线无敌海景房、养老休假度蜜月，那么请您阅读：中天*巨冠「萬裡海景別墅」 Residences At Dream Pattaya「芭提雅夢中漫步」 Bang Saray「邦萨雷」是泰国东部最美的海滩，民风淳朴、生活优质、成本低廉，这是大部分喜欢远离人群的买家最中意的私人天堂。远离尘嚣，悠哉的享受风和日丽的悠长假期。 在芭提雅生活的感受非常微妙，第一次到访如痴如醉；长期逗留颠覆认知，它不只是众人眼中的大众情人，更是与众不同的退休天堂！ 清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
