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加拿大移民配套房产
导语：2021年3月中下旬，加拿大开启了再次开启了移民快速通道，这次通道开启最低分数只需要达到449即可。这种将降分模式的开启，让涌入加拿大的移民者一夜间瞬间变多，同时他们对于房产的需求量得到增加，使得加拿大房市价格不断暴涨。 根据相关消息可以得知，加拿大移民局在2021年承诺要完成40万人口移民的新目标，在以后的发展中，因为移民加拿大的门槛比较低，肯定会有大量的人持续申请，到时随着人口的增加，想要房价大降温，可能比较难，所以现在有条件投资购买加拿大的房产就要抓住机会。 加拿大移民的方式 移民加拿大的方式一共有80多种，想要较为快速的移民该国家，加拿大联邦技术移民是最合适的选择。该移民方式主要对申请者进行学历、工作经历、语言等各项内容进行打分，分数足够半年内就能拿到枫叶卡，这两年联邦技术移民的最低分数在450-470。 联邦技术移民申请的条件： 申请者和随行人员没有任何犯罪记录。 申请者的雅思G类成绩要达到4个6，或者法语TEF达到CLB7。 申请者的学历必须是三年制专科及以上。 工作经验必须在近十年内连续有一年全职且有报酬在同一代码下工作。 申请者和随行人员的体检要通过。 达到加拿大联邦技术移民的评分标准。 申请加拿大移民的方式有很多种，移民者在选择的过程中，选择适合自己的方式才能达到想要的快速。除了技术移民以外，还有投资创业移民、雇主担保移民、留学移民、家庭移民等等。 加拿大房产市场的情况 在2021年春节时期，加拿大房产价格的增长是两位数的速度，整个上半年房产价格一直在飙升，尤其是城镇的房价。加拿大地产协会预测，加拿大一年的房价都会上升，进入下半年房价的上升趋势又有所缓解，今年的平均房价可能上涨17%，且房产销量也会达到61.4万套左右。目前加拿大房产的均价大约为66.5万加元 - 67.9万加元。 在疫情的影响下，加拿大为了恢复经济的发展，让房价持续上涨的同时，银行持续降低利率来刺激大多数人购房，预计低利率的趋势可能会持续到2023年。加拿大周边郊区、城镇的方式逐渐火热起来，并且对于独立住宅的需求在不断增加。加拿大湖滨度假小镇的房价在上半年涨幅高达35%以上，安省的巴里、尼亚加拉等小镇的房价涨也达到了30%-35%左右。 疫情没有爆发之前，城镇的房产销售量小，但疫情之后为了让生活空间产生较大的距离，房产被一购而空，并且还出现了供不应求的状态。据悉，多伦多有四十多个城镇的房屋存量已经严重不足，刷新了加拿大城镇房产销量的历史最低。 和独立住宅相比，公寓的销量相对弱一些。即便销量较弱，但是公寓的房价任然持续上涨，房市行情在下半年如果有放缓的状态，公寓的价格也会进行降温。目前多伦多和温哥华这两大城市的公寓已经在逐渐回温，对公寓市场的发展具备一定缓冲作用。 2021年下半年疫苗的广泛普及和疫情的稳定控制，会让大量的留学生和移民者涌入，到时候房产价格在人口因素的影响下又会出现新的上升，所以加拿大的房产价格在2021年全年的发展中，会一直持续上涨的状态。 如果你想移民加拿大或者购买加拿大的房产，可以把联系方式留在下方和我们直接联系，我们最专业的团队能够给予您留学、移民、购房等各方面的帮助，会为您出最好的方案，让您实现异国的求学、生活和投资之旅。
王炸！海外投资移民满分抵达计划
目前，世界各国即将步入疫情后重新开放的准备阶段，人们生活、工作和旅行方式持续变化。为了理想中的生活方式，越来越多的人选择移民，而获取英美加澳等热门大国的绿卡，已然成为了一项难度系数颇高的综合淘汰赛——财力、学历、英文水平等都是竞逐的指标。一些信息敏锐、观念超前的移民者渐渐发现，与其移民去这些热门大国，不如选择移民去到小型一点的国家，因为那里可能会有更为优越的自然风光、更多的致富机会、更加浓郁的人文艺术气息，甚至能更好地解决个人问题等等。而这些“小而美”的国家，也纷纷开出了更具诱惑力和性价比的移民条件。 加勒比海地区各国以及欧洲几个新兴热门国家就是“小而美”移民国度的代表。提到加勒比海，我们会想到沙滩、度假，还会想到离岸金融和投资移民，实际上，加勒比海地区正在成为一个新兴的世界性金融中心、富人们的新乐土、移民者的新天堂；与此同时，新兴热门移民目的地的欧洲各国，尤其是执行黄金签证政策的几个国家，作为“小而美”的另一个亮点，同样引人瞩目。 在这些国家投资房地产，不仅仅意味着一套套令人惊艳的住宅，更代表着移居海外、体验美好新生活方式的绝佳机遇。 Chestertons（切斯特顿）作为一家在全球20个国家开设了120多个办事处的一流房地产机构，旨在向人们推介世界诸国中可获取最佳公民或居民身份的计划，特别是那些推动生活方式变革的房地产项目。公司为各种商业和住宅类房地产的购买、销售和租赁提供专家级建议，涉及物业组合的管理、估价和评估等多个方面，还可以针对资本市场提供建议，帮助客户从房地产组合中挖掘具有可行性的战略机会。Chestertons（切斯特顿），将为您移居海外提供世界一流的服务和保障。 Chestertons（切斯特顿）国际销售部全球主管Dennis Chan评论道：“尽管新冠肺炎疫情让我们的世界暂时缩小了一点，但我们的许多客户还是因此受到了激励，开始考虑体验海外的全新生活方式。这是因为他们需要实现更好的工作/生活平衡，或者想感受不同的气候。在大多数情况下，他们还需要获得在世界任何地方都能工作的新能力。许多提供这些移民计划的国家都拥有健全的医疗系统，这为那些可能需要携年幼子女或年迈父母出行的游客提供了安全感。” 接下来，Chestertons（切斯特顿）将以全球范围内10个询价量最高的地区为调查对象，推出通过房地产投资获取公民身份和居住许可最佳计划的“四大之最”，以飨诸君。 最适合家庭的房地产投资移民计划 最便捷、最省事的房地产投资移民计划 最适合环球旅行者的房地产投资移民计划 最受欢迎之黄金签证居留计划 （点击即可跳转） 一、最适合家庭的房地产移民计划 ——对于那些想和家人一起移民的人而言最为有利的计划 该计划最相关的考量因素： 已达到特定年龄的子女是否可以同时申请公民身份，以及某项计划是否设定了年龄限制； 需赡养的父母是否可以同时申请永久居留权/公民身份； 遗产税税率 表1：最适合家庭的项目 排名最靠前的家庭友好型项目 位置和排名 最低房地产投资额 最短停留时间 获得公民身份或永久居留权所需要的时间* 子女是否可同时申请及相应年龄限制 需赡养的父母是否可以同时申请 遗产税 1.安提瓜和巴布达 200,000美元 无 3-5个月 可以，年龄不得超过30岁 可以 无需支付 1.多米尼克 200,000美元 无 3-5个月 可以，年龄不得超过30岁 可以 无需支付 1.圣基茨和尼维斯 200,000美元 无 3-5个月 可以，年龄不得超过30岁 可以 无需支付 1.格林纳达 220,000美元 无 6个月 可以，年龄不得超过30岁 可以 无需支付 其他主要地区 2.圣卢西亚 300,000美元 无 3-4个月 可以，年龄不得超过25岁 可以 无需支付 2.塞浦路斯 355,000美元 1-2 1-2个月 可以，年龄不得超过25岁 可以 无需支付 3.西班牙 590,000美元 1 12个月 可以，年龄不得超过21岁 可以 7.65%至34% *对于加勒比群岛，表中所列数据包含获得公民身份的时间；对于欧洲地区，表中所列数据包含获得永久居留权的时间 表中所列的四个加勒比岛屿都非常适合家庭申请者，而且在所分析的地区中，只有这些地区是适合家庭申请者的。所有加勒比国家都遵循相同的标准，而且这些国家都允许30岁以下的子女和接受赡养的父母与申请者同时申请公民身份。在这四个加勒比岛屿国家，申请者都不需要缴纳遗产税。 在所分析的国家和地区中中，虽然子女可以同时申请公民身份或永久居留权，但某些国家对最低年龄的限制比较严格，申请难度也随之提高了。例如，黑山只允许18岁以下的子女同时申请公民身份或永久居留权，而西班牙、葡萄牙和希腊要求申请者子女的年龄不超过21岁。另外，分析结果显示，与加勒比海地区相比，所有欧洲国家都要求申请者缴纳一定数额的遗产税。以希腊为例，当地的遗产税率在10-40%之间。 居外为您呈上一处相关房源： 塞浦路斯｜黄金地段豪华现代别墅 尽享地中海迷人景致｜房价约¥2,406万 二、最便捷、最省事的房地产投资移民计划 ——费用要求最低，而且采用了更快捷的移居或入籍程序 该计划最相关的考量因素： 最低投资额（房地产） 物业的最短持有期 最低停留次数 获得公民身份或永久居留权所需要的时间 英语是否为官方语言 表2：移民计划最便捷的地区 排名最靠前的便捷移民项目 位置和排名 最低投资额（房地产） 物业的最短持有期 最低停留次数 获得公民身份或永久居留权所需要的时间* 英语是否为官方语言？ 1.安提瓜和巴布达 200,000美元 5年 无 3至5个月 可以 1.多米尼克 200,000美元 5年 无 3至5个月 可以 2.希腊 295,000美元 5年 1次停留 最短10天 否 2.圣基茨和尼维斯 200,000美元 7年 无 3至5个月 可以 其他主要地区 3.圣卢西亚 300,000美元 5年 无 3至4个月 可以 4.格林纳达 220,000美元 5年 无 6个月 可以 *对于加勒比群岛，表中所列数据包含获得公民身份的时间；对于欧洲地区，表中所列数据包含获得永久居留权的时间。 同样地，加勒比群岛国家在这方面的排名很靠前，安提瓜和巴布达及多米尼加都已被列入投资计划最简便易行的地区。这些岛国都把英语当作官方语言。当地居民普遍认为英语是一种重要的国际商务语言，这对于从世界各地移居到这些国家的人来说大有帮助。 加勒比海国家排名如此靠前还有其他原因：在获得公民身份并享受随之而来的权利之前，申请者无需在当地停留。这是一项关键的优势——如果今后各国再采取与疫情期间相似的国际出行限制措施，那这项规定可以免去许多的麻烦。 有趣的是，希腊是唯一一个在便捷移民或长期居留计划排行榜上名列前茅的欧洲目的地。该国之所以排名靠近是因为申请者获得居留权的时间非常短，仅需要10天。 人们还普遍认为希腊的投资移民计划是最实惠的投资定居方案之一，因为在本次分析的欧洲国家当中，希腊所要求的投资水平是最低的。 居外为您呈上一处相关房源： 巴巴多斯｜加勒比海岸梦幻庄园 经典气派梦幻居所｜房价约¥3,042万 三、最适合环球旅行者的房地产移民计划——全世界尽在您的脚下！ ——申请者获得公民身份后可以免签前往最多国家的计划 该计划最相关的考量因素： 免签出行 全球护照指数排名 表3：最适合环球旅行者的地区 排名靠前的环球旅行者项目 位置和排名 最低投资额（房地产） 最短持有期 最短停留时间 免签出行（国家数量） 全球护照指数排名（名次） 1.西班牙 590,000美元 5年 1次停留 188 4 2.葡萄牙 590,000美元 5年 1次停留 186 6 其他主要地区 3.希腊 295,000美元 5年 1次停留 184 8 4.塞浦路斯 355,000美元 5年 1-2次停留 174 15 全球护照指数会根据公民获得的旅行自由程度对各国进行排名。全球护照指数得分较高的国家可为其公民提供环游世界的自由，他们将面临相对较少的入境障碍。Chestertons（切斯特顿）所总结的最热门房地产投资移民/永久居留权获取计划，以及申请人获得公民身份后可免签进入的国家数量： 对于热衷于全球旅行的投资者来说，西班牙、葡萄牙和希腊是最理想的选择，因为它们可以为那些通过房地产投资计划获得公民身份的人提供最多免签出行机会（免签国家数量分别为188、186和184），以及全世界功能最强大的护照。黑山的公民可以在至少124个国家享受免签证待遇。 居外为您呈上一处相关房源： 希腊｜地中海岸风情别墅 精致豪华美不胜收｜房价约¥3,105万 四、最受欢迎之黄金签证居留计划 “黄金签证”，指的是用投资换取某个国家的居留权，甚至是该国的国籍。这个签证最早由葡萄牙开通，为了应对金融危机，葡萄牙在欧盟首先推出了“购房移民”政策，其它一些欧盟国家也陆续跟进，“黄金签证”一经推出，即成为全球高净值人士热捧的移民产品。即使是在新冠肆虐的2020年，全年市场对西班牙、葡萄牙等国黄金签证的兴趣都保持了强劲状态。近期西班牙、葡萄牙等国黄金签证的骤然“井喷”，更是移民人士对前景的肯定、对美好生活方式的向往的表现。 另，值得注意的是，欧洲黄金签证和永久居留计划通常会为申请者提供有助于获得长期公民身份的居留签证。欧洲的移民项目一般允许申请者在不同的限制条件下购买全国各地的房地产，而加勒比地区的移民计划则要求投资者从已获批准的房地产和开发项目中进行选择。 居外为您呈上一处相关房源： 西班牙｜屡获殊荣的现代豪华别墅 前卫设计引领卓越生活｜房价约¥3,877万 “我们发现，人们对于从加勒比海到欧洲各国的移民计划都十分感兴趣，公民和居留权计划相关房地产投资项目的咨询量也相应增加了。这些计划都十分引人心动，当然我们还是会建议客户遵守相关地区的出行限制，”Chestertons（切斯特顿）国际销售部全球主管Dennis Chan表示。 这是一个开放、宽容、多元化的世界，猝不及防的疫情让我们活动暂时受限，但我们依然向往与憧憬更美好的生活，实现更好的工作与生活平衡，感受多姿多彩的人文艺术和地理气候，或为子女提供良好的受教育的条件，或为年迈的父母营造安全的港湾，更为我们自己，勤奋的双脚走在正确的道路上，投资于全新的生活方式，把生活的别处变为此处——心安之处。 请即点开：https://www.juwai.com/chestertons/，一键检索全球精英品牌Chestertons（切斯特顿）为您呈献的几千套环球精品房源，总有一套切合您的移居目标和财务预算，从此名利丰收，生活无忧。
您最关心的美国大都会房市行情速报
受疫情冲击，愈来愈多人习惯在家远距工作的模式，使人们可以搬到更远的地方，让许多美国城市的房市买卖渐渐回温。根据全国房地产经纪人协会（NAR）调查，2020年底时，全国平均房价已比前一年高15%，而大都会高达88%的地区，房价呈两位数以上的成长，特别是过去较不起眼的“二线城市”成长幅度更大。 奥斯汀 剑指科技第一城 房市炽热 以德州奥斯汀为例，现在是美国发展最快的城市之一，人口约为100万，而2000年只有67.5万。甲骨文是最新一家宣布将总部迁至奥斯汀的公司。近几个月来，软件企业和风险投资公司纷纷将总部迁至，苹果和特斯拉也正分别在南北两侧建设各自的园区或工厂。奥斯汀房价中位数比起疫情前已上涨了26%，平均每天就有150人搬进这个城市。 经济学家及房市专家认为，全国多个迁入率高的地区都有一些共同特征：这些地区的房价比大都会地区亲民，因此会吸引沿海可以远距工作的居民迁入。这些城市规模较小，生活步调不比沿海都会紧凑，很适合都市人。 其他几个房市表现不错的城市，还包含爱达荷州波夕、密西根州底特律、宾州匹兹堡等。地产专家格林（Chris Glynn）预测，2021年最有潜力的地方还包含丹佛、凤凰城、纳许维尔、坦帕等地。 “这些地方除了房价更便宜以外，都位在阳光带上，一年中有9到12个月的时间适合户外活动，”格林说。 西雅图 房源增多 房价仍居高不下 由于部分房屋买家为了远距工作，希望换空间较大的住房，于是放弃在市区内找房，使西雅图公寓今年房价上升速度放缓，上市数量相对也比需求多，反而为想在市区买公寓的买家创造了一个更有利的市场。 随着新冠疫苗接种不断上升，白领劳工准备重回办公室，公寓销售量也不断增加。大西北房源（Northwest Multiple Listing Service）5月5日公布的数据显示，金恩县3月待成交公寓销售量是过去三年来最高，4月为第二高。买家4月下订的数量是去年同期的两倍，比前年同期高出23%。4月中位数房价涨至49万美元，比去年同期上涨4.5%。 Windermere房地产经纪人克里尔（Javila Creer）表示，鉴于公寓房价上涨速度比独栋屋慢，但价格可能即将飙涨，许多买家都想抢搭这最后一班车。 数据显示，金恩县和皮尔斯县4月新上市的独栋屋数量是自去年7月以来最多，史诺霍米许县4月新上市独栋屋数量更是自2019年以来最多。 即便如此，大西雅图地区的房屋并未因此变便宜： 普吉湾地区4月独栋屋中位价创下有史以来最高纪录。 皮尔斯县4月独栋屋中位价更是首次突破50万美元，当地5年前的中位价只有约27万美元。 金恩县4月独栋屋中位价为83万美元； 史诺霍米许县为67万5000美元； 基沙普县为49万零500美元； 瑟斯顿县为43万零50美元。 与去年同期相比，独栋屋房价涨幅最大的是史诺霍米许县，上涨将近29%。 旧金山湾区 独栋屋房价飙破百万 根据CoreLogic及DQNews数据，导因于需求旺盛、低利率与待售屋少，湾区3月份现有独栋屋中位数价格上涨近15%至102万美元。先前自2020年3月、4月开始，由于州禁止房产经纪人展示售屋，限制许多房地产交易，但目前房市和去年同时比较，销售与价格已从去年疫情期间大幅反弹。 房市回温，湾区9个县的房价都在上涨中，可以见到原本较便宜的郊区与社区房屋大幅涨价。根据CoreLogic数据，康曲科士达县中价位房价上涨29%至85万美元；索纳诺县上涨13%至50万美元；阿拉米达县中价位房屋上涨8.5%至98万美元。 独栋房屋需求量大增，推动湾区最昂贵地区房价大涨：圣他克拉拉县房价上涨9%至145万美元、圣马刁县房价上扬2.6%至168万美元、旧金山房价涨2%至160万美元。 获得科技界员工喜爱的郊区房价暴涨。库比蒂诺一名房产经纪人表示，所有房屋都涨价100万美元，尽管房屋投标竞争激烈将部分买家挤出市场，许多强势房屋竞标买主仍存在，圣他克拉拉县、萨拉度加、阿拉米达谷、山景城、桑尼维尔、洛斯阿图斯持续出现针对高科技家庭买家的高房价。 以下是四种近日湾区常见的买家竞价实况： 待售屋不多，买家必须加价竞标，提供先发制人的报价，并保证在没有全面检查或意外状况下，接受房屋原样购房。 由于新冠疫情带来的法令限制，加上买家购屋强烈需求，通常决定是否购入一间300万美元房屋，必须在15分钟参观行程后、立即决定。 在部分湾区热门地点，房屋上市数天后就会成交售出。 卖家在寻找新房过程中，还可与买家协调获有数周免费租屋。 综合整理自世界新闻网 美国房市行情紧俏，何不让居外IQI在购房流程上助您一把？ 居外网上有近百万套在售美国真实房源，马上一键搜寻好房；或者在下方给我们发讯息，我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。
如何攒到人生的第一桶金？这个方法教你这么做了！
看着这篇文章的你，应该会有以下的憧憬吧——赚得人生第一桶金，购买人生第一间房子，又或是环游世界。这一切不可能从天上掉下来，而是得通过理财，规划个人财务而一步步实现这些理想。今天小编根据罗伯特·彻·清崎的《富爸爸-财务自由之路》整理出了个人财务定位和理财的小贴士，想了解更多就往下看下去吧！ 分清资产和负债 理财第一步，就是得分清资产和负债的差别。简单来说，资产（Asset）就是能够为你带来收入的东西，像是一门生意、房地产、股票等；负债（Liability）则是需要花费支出的东西，如房贷、车贷、税、信用卡等。许多人认为购入一间房产后便是在投资，而这间房子便是你的资产，但如果这间房子除了让你每个月需要偿还银行贷款以外并无带来其他收入，那它便是你的负债。 然而许多人不明白这其中的道理，他们努力工作购买房子后，为了还清银行贷款只能比过往更拼命地为金钱工作，就这些陷入无限的循环里。可这时懂得精明理财的他人已经利用他们所拥有的的资产打造出多源流的被动收入，即使不工作也能无时无刻地赚钱。因此，要想获得更多收入，就要把你的负债转换成资产，打造被动收入。 掌握现金流的运作 出租房子就是很好的现金流运作例子。假设你付了房子的首付并向银行贷款，每个月需偿还一定的数额，接着你把房子出租给其他租客们，每个月收取更高的租金。这时候你将收来的租金缴付房贷，便是运用了OPM（Other People’s Money）的方式，让你的租客上缴的租金替你偿还了房贷。 之后，当你的租金收入扣除了缴付房贷、房子维修费和各种税后还剩下一笔钱时，这时你可以将这笔钱投入其他的投资项目如股票或是基金等等，让你的小钱逐渐滚成大钱，随时间和复利的方式越滚越多，这时候你就是在让金钱为你工作，而不是你在为金钱工作了。这便是利用金钱的流动使你的钱为你挣更多的钱，每个月领取固定薪资之余还拥有了被动收入。 马上点击 VR实景 海外看房 学会理财，掌控自身的金钱流向 第一步，制定财务账目表。你可以通过写手账或是手机记账软件的方式记录下每个月的收入和支出，例如你的收入来源有哪些，各别进账多少，还有支出方面哪些是花费在生活需求，哪些是花费在娱乐消遣上。通过记账的方式，可以让你的消费习惯一目了然，并且减少一些不必要的开销。 第二步，定下你的财富目标。你可以制定短期目标，也可以制定长期目标，并且要确保你的短期目标能够引领你实现你的长期目标。例如，你的长期目标是五年后每月的被动收入达到2000元数额，你的短期目标就可以设定为一年内还清多少债务、达到每个月获得500元的被动收入等诸如此类。 第三步，朝你的目标行动。一味地幻想不能帮你实现梦想，而是需要你实际行动。首先在你领了工资后，第一件事情就是要把工资的20%存下来作为你的投资基金，剩下的才用来缴付房租、伙食费、交通费等，若还有剩余的钱再存起来。增加收入方面，则可以选择经营副业如学习网络营销、替别人撰写文案或是兼职打工等，副业获得的收入也可以当做投资基金，再通过投资产生更多被动收入。 寻找导师 要想更快实现财务自由的梦想，你可以寻找一位导师带领你，在你努力的过程中为你提供宝贵的意见。前提是，这位导师必须是已经成功达到财务自由的人士，因为成功抵达对岸的人才能够把他的真实经历和经验传授给你，避免你走上弯路和盲目探索。 除了指引你的导师，你也可以从周遭找到可学习的榜样，不管是好的榜样还是坏的榜样。好的榜样，像是通过投资群组或俱乐部所结识的志同道合的朋友，他们能够分享一些有建设性的分析想法和投资心态，这都是你可学习的对象。相反的，若是有朋友投资失败或公司破产，你也可以从他身上吸取教训，提醒自己不要犯下和对方同样的错误，重蹈覆辙。 学会承受失望与挫折 在实现财务健康甚至是财务自由的路上，避不可免会经历大大小小的失望和挫折，像是投资亏损或创业失败。你也或许会因为失败所带来的痛苦而打退堂鼓，回归到自己的舒适圈。但正如书中所说的，“Inside every disappointment lies a priceless gem of wisdom”，每一次的挫折经历都是让你有所启发的好机会，而从容地应对挫折也需要心态上的修炼。专注在从失败中学习，久而久之你会发现自己的抗压能力增强了，也才能冷静地思考和发掘更多的发展机会。 以上这五点就是从《富爸爸-财务自由之路》中总结出的实现财务规划和自由的小贴士，希望看到最后的你也能够相信自己，从今天开始行动，实现你的梦想吧！ 撰文、编辑：Tracey
重磅！泰国终于要向外国人开放别墅产权了
众所周知，泰国政府规定非泰籍人士只能购买公寓，不能购买土地和别墅。因此，不少想在泰国购买别墅的外国人，只能忘房兴叹。 然而，新一轮的疫情来袭，泰国作为旅游大国受到的打击是首当其冲的。据泰国银行的数据，可能直至2022年第三季度，国内GDP才会恢复到疫情前的水平，经济复苏任重而道远。为此，泰国政府再次把目光投向另一支柱产业“房地产”，除了早前提及泰国今年继续减免房产税90%，过户费降至0.01%，日前亦准备多个提案提交讨论，重要内容包括以下方面： 一、外国人允许购买别墅 首先，根据泰国土地和购房政策，外籍投资者如欲购买泰国别墅，需要通过获得泰国国籍（例：配偶是泰国人）或者在泰国注册公司，以公司的名义投资4000万泰铢购买不超过1莱（1600平方米）的住宅用地，流程复杂，而且需要相关政府部门的批准。 这次将提议修订《土地法案》，方便外籍人士有条件购置带土地所有权的物业： 金额在1000-1500万泰铢（约合208万-311万元人民币）及以上的别墅； 限制一栋别墅； 只用于居住； 只限在开发商的项目中购买； 比例不超过项目销售面积的49%。 如此可使外国人更容易购买别墅，有助于刺激别墅项目的购买力，无论是赴泰养老度假还是投资的欲望都会上升。 二、外国人购买公寓比例上调 根据2008年修订后的"建筑物条例"第4号，外国人可以购买并持有泰国的套房或公寓所有权，最高可达该项目的销售面积的49%，51%是泰国人拥有的权利。 但此次法律修正案将进一步扩大外国持有所有权的比例，可能达到70-80%（具体数字目前还在讨论中）。但超出49%及其以上部分产权的外国所有者不具有投票表决权，以保障泰国本地人权利。 此举放宽了外国人购买公寓的比例，将会增强外国人投资置业的信心。 相关资讯：泰国房产均价回落到100万以下一套，抄底捡漏趁现在！ 三、延长租赁房产合同期限 根据法律，外国人有可能获得土地、房屋和其他类型房产的租赁权，但房屋租赁期限不得超过30年，可续签两次。尽管租期可以延长，但是期限延长往往手续繁琐，且还得看土地拥有者的态度。 为此，泰国政府为巩固外国投资人士的信心。根据《刑法》和《商业法》，修订了原来的房地产租赁条例，将外籍人士签订租赁合同延长至50年+40年。也就是说，将租赁产权30年+30年+30年改为50年+40年。 四、优化赴泰工作、养老、投资等政策 除了对房产相关法规进行修正之外，为方便外国人来泰国居住或做生意，也将修订相关公共部门服务方案。例如修改工作签和养老签的每年续签、90天报到、24小时报到，外籍人士在泰国购买医疗保险、办理签证申请等，都将更方便外国人居留。 由此可见，泰国计划把自身打造为一个可投资、可居住的国家，希望成为世界各国退休老人的第二家园。泰国政府针对外国人赴泰工作、度假、养老或在泰投资者（开设公司）提供相关的政策支持，实现“不仅欢迎你来，还欢迎你留”的人才、资金引入策略。 泰国作为权威排名网站U.S. News & World Report评选出的全球第二最佳投资国，现通过放松相关的房地产政策和制定更加便利的投资政策，进一步吸引和激励外国人来置业安居，加速泰国经济恢复的进程。 有关消息称，以上对于外籍人员的土地所有权法的法规修正暂时开放约3~5年，大家务必好好把握。如果上述提议能通过并实施，外国人可以直接购买泰国别墅，并且在泰置业投资或生活工作有更好的利好条件，那么别墅势将成为泰国房地产市场的新增长点。 欢迎私信居外IQI置业顾问，了解关于泰国房产项目更多信息。
新手买家看过来：美国购房需要什么条件？
无论您是寻找度假屋的国内投资者，还是刚开始第一次找房的新移民，在美国买房似乎都是一项巨大的工程。虽然美国的房地产惯例和抵押贷款要求可能与国内不同，好消息是，外国买家在购房流程的每个阶段都有许多资源和选择。 本文旨在让您更好地了解在美国买房时的条件及如何预先做好准备。但请记住哦，这并不能代替您在买房过程中需要咨询经验丰富的房地产经纪人、律师、房贷经纪人和会计师的专业知识。 第１步：聘用专门服务外国买家的房地产专业人士 在寻找、评估房地产和作出财务安排时，重要的是不仅要找到具有当地专业知识的持牌代理，而且要找到能够为您作为海外购房者可能面临的复杂交易提供建议的专业代理。 组建一个称职的团队需要一些时间，您可以请亲友或同事推荐，在居外网上搜索，在地产代理名录寻找当地人，并查看其履历和推荐信。这些专业人士有助于减轻您的压力，您的专业团队应该包括： 具有CIPS认证的买方代理：具有外国房地产交易专业知识的持牌代理通常都完成了额外的课程作业，成为注册国际房地产专家（Certified International Property Specialists， 简称CIPS）。这些专业代理人中的许多人都能流利地使用多种语言，还可以帮助您了解每个州份的独特规则和法规。 在一些州份，除了代理人之外，您可能还会看到“房产经纪人”。经纪人和代理人之间的区别主要在于经纪人拥有更高的执照，需要更多的课业时间和更严格的考试，房产经纪人处于督导代理人、监管交易的角色。 房产律师：有些州份要求买家聘请房产律师来处理文书工作，而其他州只要求买家的代理人。房产律师可以为您审查销售合同，检查产权和其他与您购房有关的文件，并就有关您财产的法律和税收问题提供建议。 业务遍布全球的贷款公司：选择一家提供全球服务的银行，帮助您解决货币汇率、跨国税收和在其他国家建立信贷等问题。 总部设在美国的财务顾问/会计师：虽然您可以通过当地的银行分行找到财务顾问，但找到一家专门与国际客户合作的公司可能也很方便。 税务顾问/律师：向税务专业人士咨询，他们可以建议您需要向贷款人提供什么表格来作为工作证明（如果适用）。您也要确保自己了解在美国购买房产的税务影响和相关规则。 第２步：获取个人纳税人识别号（ITIN） 您需要一个个人纳税人识别号（Individual Taxpayer Identification Number，ITIN）来在美国买房。ITIN是由美国国税局向没有资格获得社会保障号码的人发放的。要获得ITIN，您需要联系认证受理机构（CAA）填写W-7表格。 作为非公民，在美国买房需要什么？ 如果您需要申请抵押贷款，您可能需要出示以下资料： 社会保障号码或ITIN 有效的外国护照、美国签证或驾照 银行对账单和海外银行的财务记录（如果适用） 储备金证明 工资单 信用评分 报税表 第３步：建立信贷记录 作为外国人在美国要想获得房屋贷款，首先要建立信贷记录，获得良好的信用分数。您的信用分数越强，未来房贷的利率就越优惠。 如果您还没有美国银行和信用卡账户，请优先考虑这一步，并预算大约3到6个月的时间来开始建立您的信用记录。联系当地银行，了解从零开始建立信用的各种方法和工具。 除了信用分数，贷款人通常还会看收入信息来确定贷款资格，但无论就业状况如何，都有许多途径可以获得抵押贷款的批准。美国的财务顾问和/或税务专家可以为您提供相关选择和所需文件的信息。 第４步：先咨询顾问，再选择房贷机构 单纯地寻找贷款公司可以帮助您获得更优惠的利率，但您可能想花时间先与抵押贷款顾问交谈，以帮助您了解个人的独特情况。您的居留身份——您的居留期限和您在美国的时间都会影响您的贷款资格和所需文件的类型。绿卡持有人、永久居民和难民有资格获得与美国公民相同的房屋贷款，但可能需要额外的文件。 根据您的情况，更多的首付可以提高您的融资资格——不妨考虑30-40%。一般来说，20%的首付被认为是理想的购房方式，但有些贷款机构甚至会提供首付只有3%的抵押贷款，所以请与您的贷款机构商讨，以确定适合您的付款计划。 常问问题解答 Ｑ：有什么类型的房产我不能在美国购买吗？ 外国买家有资格购买独栋住宅、公寓、复式别墅、三拼别墅、四拼别墅和联排别墅。 马上查看近百万套在售美国精彩房源 住房合作社或合作组织（co-ops）通常有禁止外国所有权的规定。这是因为合作社一般要求买方的收入来源必须来自美国，而且买方的大部分资产必须保存在美国。 Ｑ：我应该以个人的名义购买美国房产吗？ 外国投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可以通过商业实体购买，如国内公司、外国公司、有限合伙企业、合资企业、房地产投资信托或有限责任公司。 如何使用该房产应成为您的决定。此外，您是否以自己的名义购买房产，可能会产生戏剧性的税务后果。您的房产律师和会计师应该能够就您的选择提供咨询。 Ｑ：我可以用现金购房吗？ 可以，全现金购买是允许的，但美国法律规定现金交易超过10000美元必须向联邦政府申报。申报的要求涉及到与交易有关的每一个人（购买者、房产中介、律师、产权公司等）。您需要证明您是如何赚取这笔钱，并且是合法获得的。 现金买家有机会节省抵押贷款申请费、贷款发放费、评估和产权保险的费用。 Ｑ：我必须亲身前往美国完成交易吗？ 虽然您应该很希望在房产交收时在场，但这不是必须的。如果您不能或选择不出席完成交易，您必须签署一份“授权书”。这是一份书面文件，授权他人代表您并代您签字。 Ｑ：我是否需要在成交时支付额外的费用？ 是的，除了您的首付款外，买方通常还需要支付产权调查和保险、法律费用和记录费用，这些费用占交易总成本的1%至2.25%。以30万美元的房屋为例，这相当于另外3000至6750美元的费用。 Ｑ：在美国买房一般需要多长时间？ 您可以预期，买房过程到您的房屋签订合同为止，平均需要4.5个月的时间，再花30到45天左右的时间完成房屋交易并入住。 Ｑ：在美国买房会对我的税务产生什么影响？ 外国业主在美国和/或其祖国的纳税义务将取决于他们的居住身份、买家的国籍以及该国是否与美国签订了税收条约。请咨询熟悉国內条约的税务律师，以获得税务相关问题的解答。 编译自Zillow 需要更深入、更全面的房产投资建议吗？ 赶快在下方留言给我们，居外IQI的专业团队会尽快为您提供美国置业咨询。
悉尼楼市暴涨中！了解澳洲购房条件趁現在
据新浪财经报导，澳洲房地产咨询公司CoreLogic于周四（3月11日）发布的数据显示，随着澳洲经济的持续复苏，悉尼房价从去年10月份的低点上涨了5.7%，创下历史新高，超过了2017年的前高点。 不过，墨尔本房价较疫情前的高点仍低1.3%，珀斯房价较2014年的高点仍下跌了近17%。 创纪录的低利率（澳洲央行更清楚表明2024年前不会升息）、不断改善的经济前景、可售住宅供应不足以及政府刺激措施都推动了房价的快速上涨。虽然从新加坡到加拿大和美国，房价也在飙升，但澳洲楼市重回繁荣时期的水平，对澳洲，特别是悉尼房产的投资者无疑是个大好消息。 买房的时候总说“买涨不买跌”，因为房子更容易升值，尤其是悉尼地段好的房子。我们快来了解澳洲购房有些什么条件。 中国人可以买澳洲房产吗？ 答案是：完全可以！实际上，根据居外IQI最新发布的《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》报告，澳洲是最受亚洲购房者欢迎的第二大热门目的地，13.7%的亚洲跨境买家亲睐澳洲房产。在疫情后期，居外IQI预计澳洲会出现强劲的国外需求，包括离岸买家和移民带来的需求。澳洲的优质生活方式、坚实的经济基础以及对疫情的灵活应对，使其成为了投资者和潜在新永久居民眼中的理想目的地。 澳洲新建住宅（如独立别墅、公寓或住宅空地等），对于外籍人士和临时居民的购买限制很少。无论您持有临时居住签证，还是旅游商务等短期签证，甚至人一直在中国都可以购买任意数量的澳洲新建房产。条件是在购买物业之前，需要申请并获得外国投资审查委员会（FIRB）的投资批准，而这类申请通常会获得批准。 根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房： 从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅； 让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益； 综合旅游度假村的某些住宅房地产； 按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；或者 从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。 澳洲房产协会（REIA）认为外国投资对澳洲房地产发展有利，因为它增加了新住房的供应，增加了租赁物业的供应，使租金价格不再上涨。也正因为此，澳洲的新建住宅对外籍人士开放购买，但二手住宅因为没有贡献住宅实质增量，所以就要对外籍人士购买有所限制。 澳洲二手房购买有什么条件？ 外籍（非澳）居民是不可以购买现有住房（二手房产）的，但允许临时居民有条件的购买。临时居民是指那些持有可以逗留超过12个月以上签证的外籍人士，以及正在申请澳洲永久居民并持有过桥签证的人士。 临时居民在购买住宅物业之前，需要申请并获得FIRB的外国投资批准，需要符合如下标准： 1、临时居民可购买不超过一套现有住房（二手住宅），必须将其作为其主要居住地，不能出租物业的任何部分，必须确保物业在结算时空置。 2、临时居民也可以购买已建成的住宅进行重建，但重建必须真正增加住房存量；该项目在批准之日起四年内完成，现有住宅在拆迁和重建之前不得出租。 3、临时居民购买的现有住房（二手房）不能作为投资物业。 4、临时居民也可以购买空置土地进行住宅开发，但需要在批准之日起四年内完成开发，并且项目完工的证据应在30天内提交。【居外百科︱澳洲买地建房详解】 对于新住宅，如上所述，临时居民受到的限制就很少，只要FIRB批准就可以购买任意数量的住房。 澳洲房价涨势如虹，升值率高！立即与我们取得联系，免费获取项目咨询和独家优惠，抓紧时间置业获利。
马来西亚最“牛”房产都在哪？一“文”打尽！
2020年，马来西亚的新冠疫情缓和过一阵子，如今疫情又日趋严重，促使人们对购置或投资房产，有了不一样的目标。那么在2021年适合买房吗？不论是置产自住，或是房产投资者，目光应转向何处寻求最“牛”房产？我们一起来参考当地媒体《星洲日报》的几条实用建议。 考量疫情 选低密度 城市土地价格昂贵、发展商营运成本偏高，业者通常善用土地资源，争取最高容积比率，尝试取得预期的盈利目标，一层楼兴建8个、12个、16个单位，可以反映在业绩报告。发展商向地方政府提出申请，只要获得批准，包括建筑图的规划、可兴建的单位总数，每层楼可建的数目，即可按计划推行。 回看过去10年，新的公寓几乎以高密度居多，不是十多层、而是20多、30多层楼，A楼、B楼加上C楼，单位数目近千，如此高密度的房产，假如活动空间少，坦白说，未必是理想的居住环境。 疫情爆发至今，不时传出高密度房产、楼层多的公寓有冠病确诊病例，当中包括高档公寓，这有可能影响人们对这些房产的购兴，导致高密度公寓吸引力退减，光芒相应褪色。 说到低密度公寓，多数是价格昂贵的高档房产，可是单位总数不多，也可以是每层楼单位数目少，例如只有4个单位的公寓，与阁楼（Penthouse）单位数目没有两样，在巴生河流域，低密度公寓并不多，特别是近10多年兴建的房产项目。 市区偏贵 舍近求远 为阻断冠病传播，人们被教育要遵守防疫SOP，除了勤洗手、保持人身距离，也不要群聚、特别是在空间窄小的地方，一定要限制人数。从SOP的细则来看，显示宽敞空间的重要性，居住空间宽敞，好处远远大于坏处，至少空气比较流通，不会显得空间被物品占用。 可是，今天新建的公寓，以小面积居多，如果是大面积，那是阁楼单位。不过，位于郊区的公寓，如果想要较大面积的单位，比较容易物色到，因为郊区土地成本没有这么高昂，如果想要购买一个每平方尺300至350令吉的单位，可能也不会困难。 生活机能 必须完善 在大马多个城市，有许多不错的待售房产，不论是一线或二线城市，都有相当多选择。一般来说，大马各州的首府，都是比较多人放眼的地方，当中包括沙巴州首府亚庇，砂拉越州首府古晋、柔佛州首府新山、马六甲、森美兰州首府芙蓉、霹雳州首府怡保、槟城、吉打州首府亚罗士打、彭亨州首府关丹等等。 除了个别州的州首府，还有一些是工商业、教育事业蓬勃的城市，先进州雪兰莪就有多个例子，例如八打灵再也、首邦市、双威城、巴生、白沙罗地区，这里就不一一列举，当中离不开社区基本设施完善、出入交通方便的地点。 说到基本设施完善，主要是各行业商店林立，市民不会面对购买必需品，会有不方便的问题，也包括公共交通基本便利，就是附近设有轻快铁站、巴士站，或是捷运站，这些都是对民众重要的设施。 对投资者来说，假如所投资的房屋难增值、或者是难出租，这将失去投资的意义，反正房产项目不止一个，人们会转移目标，将目光转向基本设施理想的地区。在巴生河流域，或是其他后市看起的城市，基本设施理想的房产项目其实并不少。 柔佛吸引投资客 在柔佛州，除了首府新山，其他热门城市包括：峇株巴辖、麻坡、居銮、阿依淡、永平、昔加末、巴西古当，丰盛港，这些城市吸引投资者的房产各有不同目标。以丰盛港为例，它是往返刁曼岛的必经城市，有度假屋市场。 巴西古当以工业城自居，许多公司在当地设厂，从其他城市到来工作者，需解决住宿问题，因此推动房市发展，有人买屋出租给上班族，也有上班族租了一段时间后，基于工作情况稳定，买下自住或是买来投资。 至于新山，也是一个许多人关注的地点，不止当地市民，也包括外州人，他们有些在新加坡工作，家人住在新山，与新加坡比较，新山的房价容易负担得多，而且这些年有不少展现时尚格局的房产，当中有些是从巴生河流域南下的产业发展商所推出的项目。 新山的有地房产和分层产业不少，选择也很多。柔州内其他城市的房价普遍可负担，有些人是为以后退休回乡定居而买，与首都吉隆坡相比，柔佛的二线城市房价比较容易负担，假设卖了雪隆的房产，然后转买柔佛的房屋，说不定还可省下一笔钱，可作退休生活费。 雪隆游子城 住房需求大 雪兰莪州内有许多城市，是许多人寻找工作、报读高等教育课程的地方，由于这两大因素，学子和游子需要寻找住宿，促使雪兰莪州的八打灵再也、首邦市、双威城，成为热门地点，这几个城市有不少高等学府，也有不少跨国企业，也有不少轻快铁站和捷运站，交通非常便利。 这些城市有许多公寓，可以解决学子和游子的住宿需求，有些公寓位于购物商场附近，提供住宿者，不论是业主或租户许多便利。购物商场之重要性在于里边不止有百货商店，方便购买日用品，也有饮食店可解决三餐，还有便利商店以及多种行业的店面，例如五金店、服装店、手机店等等。这样的便利对投资者或是租户，确实有相当大的吸引力。 雪兰莪州首府沙亚南，是大马首个规划城，房产计划的发展不会密集，保有一定比率的绿色园林，有许多大众公园，一些具有吸引力的景点。万达镇─巴生轻快铁线，是衔接万达镇至巴生的第三轻快铁线，有助提升沙亚南与附近地区的产业价值，特别是靠近轻快铁站的地点，与此同时，至少有4个开发项目靠近第三轻快铁站。 首都吉隆坡市中心商业活动蓬勃，车流量也多，不是许多人放眼购买房产的地点，反而是附近的蕉赖、安邦，是置产者属意的地区，蕉赖是其中一个最多大马人租房的地点。蕉赖社区基本设施完善，出入交通和购物饮食都相当方便，房产类型多元化，有地房屋或公寓的选择多，价格可负担，成为置产地点之一。 吉隆坡的安邦，房产价格以中高为主，除了满家乐，安邦也是海外专业人士青睐的居住地，这里有不少国际学校、私人医药保健设备，还有休闲场所，社区环境不错。 此外，以独立式别墅、别墅，以及其他豪华公寓居多的白沙罗高原，是建筑面积宽敞独立屋地带，有些投资者或者海外专业人士，放眼此区因为夜生活精彩，有时尚的酒吧和餐厅，周边还衔接一些高速大道以及主要公路。 当然，大马人首选的不是豪华公寓、独立别墅、别墅等等，近年来，不少年轻或中年投资者，放眼郊区房产，不时出现在他们眼前的地点包括：哥打白沙罗、珍珠白沙罗、实达阿南、蒲种、丽阳镇、双溪毛糯、甚至更远的万挠。这些地区的类型多元化，有地双层排屋、半独立别墅、独立别墅、共管公寓、公寓别墅等等，当中有些价格是多数人有能力负担的，就是售价50万令吉以内的公寓。 哥打白沙罗是雪兰莪州另一热门地点，在交通改善的情况下，成为许多购屋者物色的地点，捷运站启用后，从哥打白沙罗前往巴生河流域其他地区也变得方便。 前往万挠之前，我们先停在双溪毛糯，此处获捷运一线双溪毛糯站的效应带动，前几年建起不少新的房产项目，价格可负担，近年屋价也跟着上升。 来到雪兰莪州的万挠，这是一个乡区城镇，从英殖民时的马来亚年代，万挠经历大约200年的演进，如今开始绽放光芒，从一个老旧城市转型为城市化城镇，房产市场成长迅速。与巴生河流域比较，有地的价格仍比较容易负担，这里排屋的中间价在30万令吉左右。 霹雳价格吸引 槟城高档房产多 霹雳州首府怡保，地理位置主要是槟城威省与吉隆坡之间，与吉隆坡距离200公里，与北海（威省）距离150公里，拥有一些对游客有吸引力的景点，也是前往金马仑高原出入口之一，有地房产中价不到30万令吉。 往北的槟城房产吸引力不在话下，虽然槟州土地面积不大，可是却有许多中上档次的房产，也是外国投资者喜欢的地点之一，房价比州内一些地区略贵是不争的事实，惟增值幅度可期，租户市场也保持平稳。 综合整理自星洲网 立即联系居外IQI，免费获取房产项目分析，了解大马市场行情。
怎么在日本买房？请收下这份全能指南—外国人专用！
作为亚太地区最发达的国家之一，日本是最受国际企业和房产买家欢迎的投资目的地之一。外国人认为日本是安全的，所有权的规定也很透明和有利。 不要忘了，日本也是一个非常适宜居住的国家。很多人决定在这里定居，或者购买生活用的房产作为度假或出租用途。请阅读本文，了解在日本买房的最佳时机。 外国人可以在日本购买房产和土地吗？ 这个基本问题的答案是“可以”。外国人在日本买房没有任何法律限制。事实上，同样的规则和法律程序都适用于日本人和非日本人的购买者。 在日本买房不需要拥有国籍或在留资格。但是，在日本买房并不能获得日本在留签证。 此外，日本是亚洲少数几个外国人可以永久拥有土地的国家之一。许多投资者认为这非常诱人，我们看到北海道新雪谷（Niseko）等地对度假房产的需求非常强烈。 在购买土地时，您可以选择以永久产权或租赁方式购买。 选择永久产权物业还是租赁产权物业？ 在日本，永久产权（Shoyuken）是指土地和土地上的建筑物的完全所有权。而购买公寓时，则是建筑物和下面一小部分土地的共同所有权。 日本出台法律，规定初始租赁期为30年，包括所有房产类型。在第一个租赁期满后，您可以再延长20年的租赁期。 看看这两种所有权方案，各自带来了什么好处。 优点 缺点 永久产权物业 土地和实体结构的直接所有权 更昂贵 土地资本增值的利润 较高的房地产税 更快的购买过程 需缴交附加税 租赁产权物业 比永久产权便宜30-40% 每月需向土地所有者支付租金 无土地税 更难转售 较高的租金收益 有时更难申请房产贷款 在日本买房的具体流程 我们将多年的经验提炼成分为八步的日本购房最佳实践指南。 第一步：寻找日本的房产中介 对于投资房产这样的重大决定，外国人需要得到日本当地房地产专家的指导。他们可以在很多方面帮助您，包括： 法律安全 文件翻译 关于价格水平、市场趋势和交易活动的专业咨询 当地居民区的知识 看房协助 与卖方的谈判和正式程序 您的第一步总是应该咨询代理，并概述您的首选位置、房产要求和预算。这将需要签署一份佣金代理/经纪人协议。日本的经纪佣金是3%。 要找日本的房产中介，您可以： 在网上查询： Juwai.asia，一个“帮助亚洲买家走向全球”的平台，现时提供约20个代理的资料，将是一个很好的开始。 询问您认识的朋友和其他联系人。 联系您的商会。 第二步：查看和比较房产 一旦您决定了您梦想中的房子的基本条件，就可以四处选购了。我们建议您在理想社区找到类似的房产，并了解这些房产的最新价格。 日本国土交通省有一个网站可以帮助您找到房产交易的可比价格。当地的房产中介当然是非常宝贵的资源，您也可以从Juwai.asia上虚拟看房和比较房源开始。 此外，尽可能参加开放日也是必要的，这有助您了解什么因素对您才是最重要。 第三步：表达购房意向 购买新房时，需要填写由开发商或房地产公司制作的“购入申込书（kounyuu moshikomisho）”。新建房产通常会根据收到的申请数量进行抽签，因此请考虑到您的购买申请可能被拒绝的可能性。申请费为2万-10万日元。 如果是购买二手房的话，可以向卖家提交“购买意向书（kaitsuke shoumeisho）”。目的是为了表达自己购房的诚意，并作为谈判的起点。 第四步：支付定金 买方向卖方支付定金，即所谓的“手付金”（tetsukekin）。它通常占总购房价格的5-10%，并在交易结束时作为总购房价格的一部分计算。 第五步：获得房贷的预批复 当您提交了意向书后，就可以和银行协商您的贷款方案了。银行会对您的记录进行单独评估，并要求您提供一些文件，比如：。 身份证明文件，如护照和当地驾照 最近的健康证明 年度税收收入 请记住，除非您是永久居民，否则外国人很难在日本获得房产贷款。我们将在后面的文章中详细探讨。 第六步：详阅《重要事项説明书》 《重要事项説明书》（juuyoujikou setsumeisho）是買房前必須仔細閱讀的重要文件之一。 作为由卖方代理人准备的法律披露文件，它应该包含所有买家需要的信息，以做出明智的购买决定，例如： 任何现有的抵押登记的财产 其他留置权或抵押权 与邻居的边界纠纷 破损物品 管理费 根据日本法律，这份通常有20-100页的综合文件必须在买方执行购买协议之前交付给买方，并进行口头解释。 第七步：签订购买协议 当您对《重要事项説明书》的内容感到满意时，就可以签署具有法律约束力的购买协议了。 需要包括的文件和信息有： 您的护照复印件 印花税价值 登记证 印鉴 您从检查报告中获得的信息，例如，关于害虫的信息 第八步：最后结算交收 最后的结算通常在买方的银行进行，由司法书士（shihoushoushi）处理。买方将把余款转到卖方的账户上，然后房产的所有权将转给买方。完成后，卖方将所有钥匙交给买方，所有权的转移就完成了。 让专业人员来办理每一步手续，现在就联系居外吧！ 日本的房产购买成本 经纪费 经纪费包括购买价格的3%+6万日元+消费税。 购置税 产权登记后2至3个月一次性缴纳。它是根据政府对土地和建筑物价值的评估而征收的。 登记和执照税 购房者要想获得房产的合法所有权，必须要有登记许可证。 税率从土地和建筑物评估价值的0.4%到2%不等，取决于转让的方式。 印花税 对合同和协议文件征收印花税，在产权登记时缴纳。 1000万日元 - 5000万日元 = 1万日元 5000万日元 - 1亿日元 = 3万日元 1亿日元 - 5亿日元 = 6万日元 司法书士费 司法书士的作用是协助客户办理财产登记手续。聘请司法书士的费用根据财产类型、评估价值以及是否需要抵押登记而有所不同。 外国人在日本可以贷款买房吗？ 日本的一些银行能够向在日本居住的外国人提供贷款。如果您有永住权或与日本人结婚，您最有可能得到贷款人的青睐。有的银行还向在日本有长期工作经验的外国人提供贷款。 如果您不是日本人，需要融资，我们建议您在本国寻找一家在日本有分支机构的银行。像瑞穗、信诚这样的日本银行，在澳大利亚、中国大陆、中国香港、新加坡、马来西亚、越南等地都设有办事处。 这些银行会对您进行个人评估和检查您的： 目前的工作和工作经历 总体财务状况 目前的工资。一般来说，银行要求您的收入至少在200-500万日元之间，但也有不同。 年龄 您目前有哪些抵押贷款 其次，您要决定的是采用固定利率贷款还是浮动利率贷款。目前，固定利率贷款在日本很受欢迎，因为利率正处于历史低位。 东京房价和租金收益率一览 房地产经济研究所（Real Estate Economic Institute）发布了2020年大东京地区新建公寓市场供应和价格趋势的谨慎乐观预测。 大东京地区整体（2019年1月至11月）新公寓的平均销售价格为6060万日元，同比增长2.4%。这也是价格第二次突破6000万日元大关（第一次是在1990年）。 东京23区：平均售价7247万日元，同比增长1.5%；每平方米113万日元，同比下降0.7%。 东京西郊：平均售价57,040,000日元，同比增长9.0%；每平方米834,000日元，同比增长11.9%。 神奈川县：平均售价5298万日元，同比下降2.9%；每平方米768万日元，同比下降0.1%。 埼玉县：平均售价4563万日元，同比增长6.0%；每平方米642万日元，同比增长3.7%。 千叶县：平均售价4,450万日元，同比增长3.3%；每平方米609,000日元，同比增长4.1%。 租金正在上涨。根据第一太平戴维斯的数据，东京23区的中端市场平均租金要价同比增长5.8%，达到每平方米4,044日元，同样，东京中央五区的平均租金要价按年上升6.2%，至每平方米4,842日元(44.9美元)。 根据Global Property Guide的调查，东京中心区的总租金收益率在3.4%至5.4%之间。小型公寓的收益率往往较高，不过另一方面，需要更多的维护。 在日本农村买房 年轻的日本人大量迁往东京等大城市，这给外国人带来了很多在日本乡郊找到好房的机会。 如果您想找一处房产作为储蓄或度假休闲，您可以在农村地区找到便宜的传统房屋，例如在冲绳或北海道。 这些房子很多是老房子，可能会有些破烂，所以要准备好下些苦功或请专业人员翻新。 由于日本的房子供过于求，所以乡下的房子价格会低得出奇。事实上，在2019年2月，日本的废弃房屋估计已经累计超过1000万套! 如果您在北海道的农村地区搜索，您一定可以找到4-6间卧室的房子，价格仅仅是138 - 208万元人民币！ 在日本寻找您的理想住宅，或与居外联系，我们将提供全面的支持。 作者：Zoe Chan
2021年最新泰国买房流程全解析
一直以来，泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷，是一个充满活力的大都市，拥有引人入胜的历史，让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处，也是一个令人神往的居住地。 据《曼谷邮报》2020年1月的报道，蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选，占全国国内生产总值（GDP）的12%。旅游和体育部（Tourism and Sports Ministry）的数据显示，2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上！同年游客收入增长3%，达到1.93万亿泰铢。 2020年居外客户兴趣热度排行，泰国高踞榜首，成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际，泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪，叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期，以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策，都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底，外国人可以通过花费至少1,000万泰铢（约215万元人民币）购买指定房产开发项目中的现房（非在建）就可以获得泰国精英签证。 那么，2021年我们应该如何投资泰国房产呢？上回居外IQI探讨海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理物业4个方面，今天我们再来了解在“微笑之国”买房所需的主要步骤。 步骤1：房产中介 如果不了解泰国的市场和要求，在泰国找房是相对困难的；所有权的规则、语言和文化的障碍以及操作的差异都是您需要房产中介公司帮助的原因。此外，代理佣金将由卖方支付。许多原因都证明了房地产中介公司的作用很重要。所以，让居外IQI协助您选择一家最合适的吧！ 步骤2：前期研究 一旦您确定好需求，研究就是您购买旅程中的重要一步。您将完善条件和其他要素，这些因素将决定您的选择。 虽然您可能已经对您想在泰国购买的房产类型有所了解，但您必须确保已经考虑到所有正确的问题： 您想要一套新房或是二手房？ 公寓还是别墅？ 房间数量、面积、希望看到的景色、楼层、希望包含的电器等。 您的目的是自住、投资、度假，还是养老？ 您希望位置附近有什么设施——靠近高速公路、公共交通或学校？ 我们充分意识到，如果不了解当地市场，可能很难定义您的标准。因此，请随时与居外IQI的房地产专家联系，我们很乐意协助并指导您实现您的购房目标。 马上一键检索泰国好房 研究期间需要考虑的重要因素：精确预算 与中国一样，在泰国有很多类型的房产，价格也不尽相同。确定精确的预算至关重要，因为这将允许您微调您的物业搜索。 请注意，在泰国，转售房地产的公布价格，总是包括其售价以及与交易有关的税费和成本。只有转让费，一般占房产价值的1%，不包括在内。此外，泰国没有针对买方的中介费，这费用由卖方承担。 房源广告 房源挂牌的价格、建筑面积和房产的供应情况都是需要仔细考虑的要素，以免失望。在泰国的用法中，住宅的面积会以卧室的数量来呈现，而不是以房间的数量；换句话说，客厅是不计算在内的。另外，广告上的单位面积一般都是近似值。在谈判的时候，最好先索要产权证，以获得准确的单位面积——产权证显然是用泰文写的。 在互联网上有很多房地产门户网站，但许多广告是过时或无效。事实上，独家授权在泰国是非常罕见的，这导致了同一物业会以不同的价格重复打广告，因为它们是在不同的时期被挂牌出售，甚至有可能已经售出！ 想接收定期更新的优惠，您可以访问居外网联系我们的双语代理。 步骤3：实地看房 在选择好房产后，接下来就是实地看房。对于买家来说，这是一个机会让您想象未来的住房。居外IQI致力于为您提供您所期望的服务：我们可以为您安排交通，并确保在同一天或一周内根据您的日程尽可能安排看房，当地经纪人亦将随时为您效劳。 成功看房小提示：参观房产可以让您了解它与您的搜索条件的匹配程度。对于公寓，不要忘记考虑周围的社区和公共区域，例如电梯、设施的状况、大楼的维护等。进入物业后，请考虑检查物业的朝向、材料的质量（隔音和隔热）、设备的运作（空调丶水龙头等）以及家具的质量（如果是带家具的住宅）。 步骤4：出价议价 您已作出决定了吗？我们经验丰富的经纪人将协助您向卖家出价和议价。要知道，90%的业主都是泰国人，议价方式与中国人截然不同。在泰国，接受报价的下一步便是签署买房协议。 步骤5：买房协议 销售协议采取销售合同的形式，卖方同意将其房产出售给买方，以换取买方支付相当于房价5-10%的定金。在这个阶段，所有权的转移日期将由土地局确定。泰国没有公证处，所以我们会与当地政府一起办理整个法律程序（见下文）。 销售协议确认了您对卖方的承诺。此外，如果交易失败，除非双方有规定并接受，否则所付定金仍将委托给后者。反之，如果卖方因销售协议条款中没有规定的原因而退出，后者必须向买方提供相当于定金两倍的赔偿。 步骤6：融资汇款 对于外国买家来说，资金转移仍然是泰国房地产最普遍的融资方式。买家有义务将他们的外币资金从国外账户转移到泰国银行账户。如果您有需要，居外IQI可以协助您在泰国开设账户。 房产贷款 抵押贷款是外国人在泰国房地产最不受欢迎的融资方式。事实上，外国人在泰国获得贷款是相当困难的，因为条件非常严格，所要求的出资额可以占到贷款的50%。此外，利率也很高，一般在5-7%左右。对于外国人来说，最有利的解决方案仍然是在买方的原籍国借款，并将资金转到泰国。当然，银行会要求提供抵押担保。 支付条款 付款条件根据您购买的房产类型而不同。 如果是二手房，在您签署销售协议时，通过银行转账或泰国银行支票支付定金。余款的支付应在所有权转移当天在土地局进行，并始终以泰国银行支票支付。 作为购置期房的一部分，付款通常会在工程完成后分期支付。根据开发商的情况，付款也可以在交付钥匙的时候进行。 步骤7：交易手续 如前所述，泰国没有公证处，不像很多西方国家。居外IQI的房地产代理和行政部门都有丰富的经验，并且对房地产交易方面的法规有深入的了解。因此，我们将为您办理与国土部门的所有必要手续。在所有权转让之前，任何交易均需经过土地局的批准，而房产交易的平均时间约为1个月。 步骤8：买房合同 流程的最后一步，在销售契约上签字，标志着您正式成为业主。这一步是在泰国土地部门进行的。 出售契约和产权证将在所有权转移的当天由土地局交给您，并允许您行使您作为所有者的权利。专业的经纪人会在房产转让当天和您一起去国土部门，以便向泰国当局办理所有必要的行政手续。 延伸阅读： 泰国赠签证 日本收益厚：2021亚洲购房惊喜不绝！ 泰国房产中国人可以买吗？ 泰国购房换精英签证，实际怎么操作？｜居外专栏 立即注册一对一咨询，先由了解泰国投资热区的最新项目开始，居外IQI助您轻松完成购房流程，与您携手实现财富增长。
