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走访安大略省学区:密西沙加市Sheridan社区|居外专栏

加拿大安大略省米西沙加市内南北走向延伸至安大略湖的Mississauga Rd周边是远近闻名的豪宅聚集地,即使有两旁的苍劲大树的遮掩,小路两边延伸开的住宅还是掩饰不住豪气的外观。繁茂的绿化,和曲径通幽感的小路让人们每每经过这里都会有与世隔绝的自然感受。 Hwy 403以南的Mississauga Rd贯穿3个区块分别由北向南为:Erin Mills、Sheridan和Lorne Park。Lorne Park一直一来都以“好社区”和“豪宅区”为人们所熟悉, Erin Mills也因为其Erin Mills Town Centre的繁荣和它飞速的发展受到越来越多的关注,而对于Sheridan区这个名字很多人却并不了解。 整个Sheridan区西起Winston Churchill Blvd、东至Credit River这条贯穿Mississauga的小溪,北至Dundas St E、南边和Lorne Park社区以QEW为界,让每个前来这里的人们都被这里的景色和每一栋独特风格的超级豪宅所震撼。 每每驶入这里,都有无限的奋斗冲动,幻想能使自己的家人住上如此气派的房子,并且希望心中蠢蠢欲动的念头在以后的日子里能够成真。整个区域中Doulton Dr和Indian Rd是公认的超级豪宅区域,一经比较在这里就连两三百万的房屋都会觉得不入眼了,200万的房子和周边动不动就快上千万的房子一较量就显得掉了不少档次。这片区域家庭的平均收入接近整个密西沙加市平均家庭收入的4倍,为35万。 当然,这里的居民普遍文化程度高,一半以上都有大学本科文凭,受过良好教育的人们又在各自领域发光发热,经过不懈奋斗后才能得到如此丰厚的收入。另外,这里65%的白领比例比较密西沙加所有居民比例高出不少,接近2.5倍之多,而这里没有蓝领工作者。和我们脑海中成功人士的形象相符,这里已婚中老年人居多,45岁以上的人占了几乎45%,没有时间的推挤、经验的积累是难以成为真正的成功人士。 关于房产,这里99%都是独立屋,只有极个别的半独立,想要在这看到公寓和联排房屋是完全不可能的。这里的房屋规格都比较大,平均房间数量达到10以上, 比密西沙加市平均的6个房屋数量要多出不少,关键是每家面积都非常大,因此房屋数量和面积都要多很多。根据数据显示,这里的平均出租价格为零,也就是没有人在这里出租自己的房产。 想必也是,这么阔气的房屋自己花了如此高价才能据为己有,一定也有实力自己养护能够负担起高地税和维护费,也应该不想别人不爱惜它吧。其实来到这里您并不能特别清楚的看到这些高档的房屋,因为它们大多都躲在参天大树之后,您只能从装饰非凡的大门铁栏外透过树与树之间的间隙,隐隐约约看到里面跨度非常大的房屋和修剪整齐的花园,但即使只是这样您都还是能感受到它散发的魅力。 点击查看加拿大在售豪宅房源 总体来说,豪宅最基本都要具备以下特点: 占地面积大 环境宜人,依山傍水那就最好了 环形车道,能停的车辆数10个以上的车位都不为过 房屋绿化面积大,参天大树、开阔草坪更要有喷泉和雕塑艺术相衬 游泳池必不可少 卧室数量5个为最少 宁静的校区,闹中取静 私密性好,开阔且没有拥挤的感觉 设计要与众不同,个性特色和高档气派一样都不能少 有经济实力的人们,千万不要错过这里的这些豪宅,这里的房屋质量都是一流的,因此自住投资都是好选择。上好的地理环境和优美的社区风景,再加上每栋房屋特有的建筑风格都让住在这里的人们有世外桃源的脱凡感受。当下不断升值的地皮价格让拥有豪宅不仅能获得房屋回报,更多的是能够得到寸土寸金的丰厚升值前景。相信每个人都想拥有如此这般的家,不仅是殷实经济实力的象征也是成功人生的认证,即使现在还遥不可及,相信通过努力总有一天能离它们更接近。   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

向往南太平洋海岛生活吗?斐济出台政策吸引中国购房者

南太平洋大约有330个岛屿,几个世纪以来,这里吸引了无数冒险家、雇佣兵和福音传教士。 现在,斐济意图吸引外国投资者进入其房地产领域,这其中就包括中国房地产投资者。在本文中,我们将探讨斐济为中国买家提供的投资机遇,以及中国投资者会被吸引到这个美丽岛屿来购房的原因。 无法抗拒的岛屿生活方式 对于想逃离城市的喧闹、忧郁、拥挤和污染,并在大自然中寻求宁静的中国富人来说,斐济可能是人间天堂。它是典型的南太平洋天堂,以其白色沙滩、摇曳的棕榈树、原始海洋和热带温度而闻名。 斐济人以友善和悠闲而著称,有人说这完全体现了“悠然自得”一词。根据盖洛普国际公司(Gallup International)在2017年的年度全球年底调查,斐济人被评为地球上最幸福的人。斐济人完全信奉其本土的“Bula”文化,Bula字面上意味着“生命”。Bula可能是任何游客登陆这个热带岛屿国家后所学到的第一句斐济语,它被用作打招呼,祝福别人幸福快乐,身体健康。 对于退休的中国富人来说,他们追寻被大自然包围的宁静生活,将斐济作为购买第二套住房的地点也许是一项有价值的投资。 斐济被评选为世界上最幸福的国家No.1 中国游客人数持续增长 海岛旅游在中国游客中很受欢迎,并且越来越多的中国人来太平洋岛国(PICs)旅游。2018年,约有50,000名中国游客到斐济旅游,而2014年为28,333名。为了吸引更多的中国游客,太平洋岛国宣布2019年为“中国-太平洋岛国旅游年”。 中国是斐济的第四大市场,斐济旅游局正在采取合作方式吸引更多的中国游客。中国公民现在可享受长达30天的过境免签服务。斐济旅游局还出版了中文旅行指南。 研究表明,中国人倾向于在国外度假时抢购房屋,尤其喜欢在满足其需求的旅游目的地购置房产。这可能也适用于斐济。 中国人的理想购房条件是什么?  “一带一路”倡议将吸引更多中国人 斐济支持中国的“一带一路”倡议(BRI),并于2019年11月与中国签署了合作备忘录。中国购房者更倾向于在与北京政府合作的国家投资,因为这样对他们来说更安全(无论是投资商业还是购买房产)。因此,可以理解的是,来自中国大陆和其他地区的许多公司都对 “一带一路”带来的房地产机会感兴趣。 “一带一路”倡议 中国投资 根据国家贸易和旅游部数据,预计斐济的外国直接投资在2019/2020年将增长5%。过去十年来,斐济的投资蓬勃发展,过去5年里中国成功投资了277个项目,总价值约10.8亿美元。 在中国人投资的地方,通常房地产行业会有一定发展,因为投资者会为自己或雇员寻找住所。 中国人正在寻找什么样的物业? 点击查看在售斐济房产 中国人可以购买哪些房产? 不动产所有权是非本国居民可以直接购买的唯一土地类型。斐济约有8%的土地为不动产所有权。但是,外国人不得出售、转让或租赁位于市政边界(城镇或城市)内的居民住宅和不动产所有权土地。 但是,外国人可以在市区界线内拥有不动产所有权,前提是该房产是综合旅游业开发项目中的分层产权或住宅,例如纳迪(Nadi)的丹娜拉岛(Denarau Island)和奈索索岛(Naisoso Island)。在斐济北区的拉奇拉奇(Rakiraki)和太平洋港口(Pacific Harbour)以及萨武萨武镇(Savusavu Town)和塔韦乌尼岛(Taveuni)和科罗(Koro)岛等地区,不动产所有权也很普遍。 斐济纳迪的五星级国际品牌豪华酒店正在寻找中国买主,欢迎有兴趣的投资者联系居外400 041 7515。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多斐济在售房源,或致电 400-041-7515 谘询斐济移民或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan

靴子落地!在里斯本、波尔图购房将不能拿葡萄牙黄金签证

2月5日(本周三),葡萄牙共和国议会在《2020年国家预算》的专项讨论中,正式批准通过购房获取黄金签证的限制政策。 未来,外国投资者只有在亚速尔群岛、马德拉群岛以及内陆地区购房方可获取黄金签证,在里斯本、波尔图购房将不构成投资移民条件。 葡萄牙社会党指出,此举目的是为了减轻里斯本和波尔图等地区房地产市场的压力,同时促进在人口低密度地区的投资、创造就业机会等。 葡萄牙黄金居留计划自2012年颁布,历经8年备受瞩目,共颁发了8000多份黄金居留卡(在签证总数中,有94%是通过购买房地产获得的),随着本次法案的通过门槛陡然抬高。 那么,该黄金签证限制政策将会产生什么影响?中国的投资人和意向客户应该做好哪些准备? 针对此重大政策变化及其影响,外联专家进行了如下解读: 1、法案虽则通过,但正式落地的时间并不确定,细则出台可能在3月份; 2、虽然议会通过了提案,但里斯本和波尔图市政府在1年内可以决定是否修改50万欧元的投资移民法案; 3、受限制的区域并非是整个里斯本大区和波尔图大区,影响范围需确认,细则出台后,市区内肯定会受影响; 4、35万欧元城市改造计划或不受影响; 5、该法案不影响已经取得黄金居留人士续卡和其家庭成员续卡,已经获批的投资者也不受影响。 郑重提醒:这次变化突如其来,目前正在进行的案子尽管未受影响,但一定要尽快完成房款支付,完成房产过户,递交移民申请,不要等到真正变化的时候才追悔莫及,不要犹豫,不要心存侥幸,移民真的要趁早。 抓紧最后的机遇,获取一张欧洲通行证,不管是孩子教育还是家庭财富传承,为未来多一个选择!葡萄牙购房移民项目,仅需35万欧元,全家三代拿欧洲绿卡。 葡萄牙移民无与伦比的优势 ▷无年龄要求,无学历要求,无管理经验要求; ▷无资金来源要求,房产为永久产权,世代传承; ▷全家3代移民,快速入籍,每年仅需在葡萄牙旅居7天,5年后可申请入籍,届时房产也可以出售; ▷可工作经商,非全球征税国; ▷拥有葡萄牙身份证,可以自由在欧洲26个申根成员国生活;护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)。 投资身份双重规划,省又快、安全还便捷,助投资人及其全家三代将葡萄牙黄金居留签证收入囊中!   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源,或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民、留学或房产投资的机会。 来源:外联出国 责编:Zoe Chan

澳洲投资置业 买地建房详解

很多人有到澳洲买房投资的打算,但是却对澳洲的房屋的形式、区别、尤其现在的House & Land Package不太了解。接下来居外就要为大家详细解读一下这些问题。House & Land Package顾名思义就是房屋和土地一起打包出售,这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。 在澳洲,购地建房(House & Land package)此类房屋买家,需单独签署两份合同,一份是土地合同,另一份是建筑合同;在所有澳洲当地开发商的房产类型中,有近60%的房子是属于这种 类型,尤其以维省最为普遍,因为维省容许买家只承担土地价值的印花税,如购地后才盖房,就可省回建筑房屋印花税。 “购地建房”整个付款流程如下: 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。 到土地交割时,买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。 土地交割后,建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房,整个建筑过程分为五个阶段来完成,即:地基,框架,封顶,装修和完工阶段。 土地交割后付款方式如下: 1.买家首先支付5%的定金。 2.房屋地基做好后,买家需要支付建筑价格的20%给建筑商 。 3.框架做好后,买家需要支付建筑价格的25% 。 4.封顶做好后,买家需要支付建筑价格的20% 。 5.装修完工后,买家需要支付建筑价格的20% 。 6.际完工交房时,买家需要支付建筑价格的10%。 需要注意的是:买家只需支付20%首付,剩余80%可向银行贷款,每笔费用都由银行直接拨给建筑商。 “购地建房”和“一本打包购房合同”分析: 就澳洲本土购房者来说,以上两种方式都是较为普遍的置业方法。“购地建房”在澳洲是最为普遍的一种购房形式,一般建筑商会提供几种标准的房型图,供买 家选择,澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸,而且这些标准房型图,事先建筑商都已经获得的政府的批文,土地交割后,马上就可以启动建房的程序,建 筑商一般都可以掌控整个建筑周期,通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。 因此,“购地建房”对买家还是有相当吸引力的,并且土地是永久产权,可以世代相传。和国内相比,又可以用比国内大城市,如北京上海,比较而言更便宜的 价格买到梦寐以求的别墅,而且是在最适合人类居住的城市生活。所以,买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置,或者只做一些简单的配套升级,一般能按预 定的时间收房,轻松完成澳洲置业梦。 如果有买家需要按照自身的需求来改动房型图(例如:改变房间和卫生间的位置、增加层高等),这样 的话,建筑商必须首先按照买家的意愿设计好图纸,经买 家最终确认后,必须送到政府去审批,而审批的时间建筑商无法掌控,所以,交房时间往往就会延迟而建筑商却无法掌控,且中间也会牵扯到一定的额外费用,所以 不太建议买家过多的去更改开发商所设计好的图纸。 “购地建房”的优势在于,单价比同类其他形式要低,亦可在特定范围内自由挑选物业的 外观及内装,比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者。 当然,如果购房者认为手续过于繁琐,一本打包(10%首付,交房再付尾款)的购房合同仍也将是最为便捷、省心、安全的购房方式。 相关资讯:省钱还能自选户型——谈怎样在澳大利亚买地建房    

居外海外留学系列──澳大利亚留学那些事

   目前澳大利亚有近35万名国际学生,来自中国大陆的留学生人数继续稳步上升,目前已經独占留学生人數多達三分之一,使中国成为澳洲最大的海外学生来源国。近两年,澳洲接连推出多项利好留学新政,如SVP简化签证、PSW延长工签。这些利好政策为即将选择澳大利亚留学的同学提供了很大实惠与便利,再度掀起了澳洲留学高潮,使得2014年当仁不让地成为了澳洲留学黄金年。 澳洲大学海外申请飙升 中国留学生增长两成 为什么去澳大利亚留学? 细数赴澳留学最新利好消息 澳大利亚签证改革 激发赴澳洲留学热潮 中留学生赴澳洲留学热潮不减 人数跃居世界榜首 国际留学生热捧澳洲教育 注册人数年增一成超42万  若你正考虑于澳洲就读大学、学院、专业学校、中小学校、技术及职业学校或语言学校,居外留学专题的多个部分将为你提供有关留学政策、申请资格、选科选校、费用和奖学金等最新的有用讯息,帮助你逐步实现澳洲求学梦。  一、澳洲教育体系  澳大利亚的教育制度富有很大的弹性。无论在申请日期,入学时间或修读年期的长短,学生都可根据自己的需要而作出选择。由于澳大利亚的大学及中学一年之内有二至四个学期,因此申请和入读的时间都十分灵活。而一个三年本科学位课程,刻苦的学生如选择假期修课或加修学分,可缩短至两年便完成。而对于还未适应新学习环境的学生,课程亦可相应延长。在某些大学中,硕士课程更可浓缩至一年。澳洲目前有39所大学,这些大学皆设有研究所,并且提供专科文凭、学士、硕士及博士学位。 澳洲八大名校广收国际留学生 墨尔本大学留学生人数全澳最多 澳大利亚高中留学概况 2014年澳洲留学产业继续大众化低龄化之路 中文教学风靡澳洲校园 中国舞蹈、功夫统统学得到 澳洲留学费用列15国之首 教育质量第五   二、澳洲留学之选择学校及专业 目前,澳洲国立大学、悉尼大学、莫纳什大学、阿德莱德大学、西澳大学、新南威尔士大学(或部分专业)均已接受中国高考,澳洲留学变得更加轻松快捷。但是,因为选择学校涉及到学生的兴趣爱好、学习能力、职业规划、移民要求、资金担保等很多方面,留学澳洲的学生及其家长在对待学校和专业的选择上应更加理智,准确了解专业的相关信息。另外需明确自己的留学目的,想要移民的同学可参见澳洲SOL紧缺职业列表。 1) 如何选取专业 澳洲留学最值得关注的几种桥梁课程 赴澳留学生最爱会计专业 总数超本地生2.5倍 接受澳洲优质教育一定要越洋过海?修读澳洲学校课程有几种方式 澳洲五大最吸金专业 半数人跻身金字塔顶  2)如何选取学校 2014世界大学排名公布 澳洲19所高校入500强 全球大学排名出炉 澳洲大学第一第二名同下降 澳大利亚主要双语教学中小学一览 评价澳洲各大学的五项指标 大专生澳洲留学途径及院校推荐 如何选择澳洲留学机构 澳洲商科就业最好的前十院校 澳洲留学金融专业优秀院校介绍 全球最盛产富翁高校 新南威尔士州大学全澳居首 澳洲高中择校三步曲  3)如何选取留学城市 澳大利亚留学 选择偏远地区更占优势 澳洲留学哪里性价比最高?首选南澳阿德莱德 10万名留学生的选择!悉尼成全球最受欢迎留学城市 留学墨尔本热门学校有变化 或限招学区外学生 堪培拉成澳洲留学新贵 中国学生是主力 墨尔本欲借鉴澳洲 “西大荒”打造”大学城”   三、澳洲留学申请  在SVP新政下,澳洲留学签证申请简化了签证手续,加快了签证受理时间,许多原来由澳大利亚移民局审理的事项变成了由学校来把关,尤其在资金担保和语言成绩这两个方面。澳洲大部分专业以春秋两季开学为主,学生需要提前半年至一年准备。申请2015年2月份入学的学生已经进入了紧张的筹备阶段;如果是2015年7月份入学,最晚需要在2014年8-11月递交申请。想获得心怡学院或专科取录,先要了解申请澳洲留学的条件和步骤──早准备,早规划,早成功。居外的留学信息帮到你达成目标。 如何申请澳洲留学系列一:申请学校 如何申请澳洲留学系列二:申请签证 如何申请澳洲留学系列三:如何符合入境要求 如何申请澳洲留学系列四:如何挑选留学中介 盘点澳大利亚留学签证六大类型 出国留学需要什么条件 不同高考成绩不同留学方案 澳大利亚留学硕士申请时间规划 澳大利亚认可的中国学历汇总 澳新南威尔士大学2014年起认可中国高考成绩 澳洲大学留学招生政策更新 雅思成绩至少5分 澳洲华裔学生考大学 如何增加语言竞争力?   四、澳洲留学费用及奖学金制度 早前澳大利亚政府就宣布将改革澳洲学费体制,放开价格管制,新的大学收费体系将适用于那些从2016年申请入学的大学生们。即使新政策还未实施,汇丰银行最新的一份全球报告已经发现,澳洲是全球留学生费用最贵的地方,该国教育比美国和英国还贵。在澳洲留学的总费用,包括学费和生活费,预计在4.2万美元一年。每年,澳洲政府都会专门拨出 2 亿元作为国际学生的奖学金,这成为许多莘莘学子前来感受澳洲教育的独特魅力,从而开创其未来职业生涯提供了更好的机会。 澳大利亚留学生学费及奖学金介绍 澳大利亚帮助锦囊 留学生赴澳生活费 澳洲留学贷款及担保金政策 澳大利亚部分私立学校打算明年提高学费 澳洲留学一年费用大概是多少? 澳洲大学学费上涨不影响在读学生 新政策2016年实施 澳洲驻华使馆:国际生学费不变 澳洲大学学费高昂领先全球   五、澳洲留学生医疗保险 国际学生去澳大利亚留学期间,必须参加由澳大利亚政府指定的海外学生医疗保险。最基本的学生保险必须包括住院、门诊、医疗检查、救护车的费用。如何购买学生保险?参加保险的费用是多少?怎么报销医疗费?居外网为您做详细介绍。 澳洲留学保险 您了解多少? 移民部提醒:澳洲留学必须购买健康保险 澳洲留学生医疗保险参保指南   六、 澳洲留学生活 在来到澳大利亚后,你将与来自150多个不同国家的求学者一起,接受世界一流的教育。在澳大利亚,你会体验到与众不同的教育方式。这种学习风格鼓励创新、提倡创造,培养独立思考。指南的这部分旨在帮助你适应澳大利亚的学习生活,为你提供了有关行前准备及在澳大利亚居住的实用信息,概述了作为一个国际学生的权利和义务。 澳大利亚留学 澳洲生活四大问题介绍 留澳大学生普遍对校园体验感到满意 澳洲留学住哪儿?找到安全区域是关键 留学生租房需小心不法房东 购买澳洲学区房对留学有帮助吗? 澳洲移民及留学生定居习惯大不同 澳大利亚留学毕业后如何申请绿卡   七、澳洲留学打工及毕业就业 在澳求学期间参加工作可以令你的学习生活经历锦上添花。学习期间参加兼职工作可以减轻生活费用负担、积累所学领域的工作经验等。大多数学生签证可允许你在开课期间工作,条件是每两周的工作时数不可超过 40 小时。可是,"毕业等于失业",不仅仅是在国内的观念,澳大利亚大学的毕业生也一直面临就业困难的问题。最新调查数据显示,2013年该国仅有71.3%的应届大学毕业生在毕业后4个月内能找到全职工作,创下20多年来新低。所以越来越多在澳攻读本科的学生学成后会选择回国就业或创业,究其原因,最重要是中国的快速发展和众多国际知名企业的在华投资,让拥有澳洲学位和中国背景的留学生成为非常抢手的人才。 澳洲大学毕业生专业年薪大比拼 海外留学生毕业后留澳可能性增大 悉尼大学文学院为毕业生就业奠定了坚实的基础 澳洲留学打工政策的规定 当心!选错大学 澳洲留学毕业即失业  

英国学区房花样多 投资者该如何甄别与避免投资风险?

韦朝贺:“好学区未必有好学校 好学校未必需要学区房” 学区房在房地产投资中一直都是一个不错的选择,无论国内还是英国,不管政策调控也好,金融危机也罢,学区房一直是海外投资者眼中的高富帅和香饽饽,小荷才露尖尖角,楼花已被抢入手。虽然,除伦敦以外的英国其他城市的房产市场,都在过去几年里持续低迷,然而,学区房在整个不景气的大环境中房价居高不下。本期,我想聊的不仅仅是学区房的好处,根式想用多年的从业经验给大家打几个预防针,任何投资都有风险,学区房也不例外。 随着近几年来留学英国的学生数不断增多,很多实力派家长往往都不惜重金为孩子们购买靠近学校的学区房,目的无非是为了孩子将来的发展及上下学的人身安全。可怜天下父母心,特别是对于我们中国父母来讲,古有孟母三迁,现有择邻而居,一切都是为了孩子,为了能够让孩子有一个比较好的学习环境,只要家庭经济条件许可,都会未雨绸缪的选择学区房。此类经典案例有很多,最知名的要数年初时在美国纽约曼哈顿街区,一母亲为了刚刚两岁的女儿未来能顺利踏进名校而买下一套650万美元的公寓。同样的,在英国70%的外国买家中,为子女读书买房的华人占了60%。 好学区未必有好学校 好学校未必需要学区房 首先诸位家长要了解,自己所要投资的房产是否真正在看中的名校录取范围之内。通过与一位在当地Council任职的朋友得知,如今多数公立学校都是按照距离来录取新生,并且申请人数及录取范围也会逐年改变,很多开发商口中的“黄金地段学区房”根本只是姜子牙的钓鱼竿-愿者上钩,不过也不用担心,很多信息其实是可以通过街道办事处(Local Council)的网站上去获取,因为这些信息在英国是公开的。 其次我们不得不了解的是,一些所谓的好区域的房产在英国未必是重点学区房。要知道什么都有例外,众所周知,英国政府对每一个开发商有着楼盘必须有部分是廉租房的要求,而且在很多好的街区也都有英国特色的经济适用房,从而导致该区的部分人口结构会影响学校的学生品质。要知道即使是非常贵的Kensington and Chelsea区也有几家名声很差的学校,当然,也有可能是这个区很多的家长们都把孩子送到有名的私校也不一定。 拿Richmond的Barnes区举例,有个小学它Key Stage 2(英国公立小学生11岁是所需接受的第二关键阶段考试)的英语和数学的成绩同时达到Level 4的比例是96%;英语和数学同时达到Level 5的比例高达76%(跟Kensington and Chelsea的Oratory Roman Catholic Primary School差不多(前首相托尼布莱尔的孩子就读的小学),但Barnes附近的中学却声名狼藉,原因就是因为Barnes的中产阶级的孩子都几乎是在私校就读的。 另外值得一提的是,英国的公立中学,大部分公立中学是综合性学校(Comprehensive School),就是说录取是按“就近原则”,少部分好的公立中学是按照入学考试成绩录取。这就是所谓的文法学校(Grammar School),一流的文法学校比很多私校还要好。我当年念A LEVEL的老师就是这么说的,如此一来,以考试录取而非以学区录取的话,学区房就失去了其原有的含义。 公立学校(State School)的普遍入学原则 小学 英国公立小学有三种:第一种是街道办事处控制(Local Council)的公校。入学是按就近入学的原则。过去很多小学有个catchment区,先录取catchment区的孩子,但现在很多council(特别是伦敦)都取消了catchment,这样录取完全按照申请人的住宅距离排队,每年申请的人数不同,录取的距离就不同。比如说可以找到每个小学以前录取位置的地图,虽然每年录取距离会不一样,但差别不大。申请的时候一般可按喜好申请5所,但对学校来说,所有申请都是平行的,都按照距离录取,这和中国高考现在实行的平行志愿一样,学生有一二志愿的差别但学校录取没有一二志愿的差别。 第二种是英国国教(Church of England)办的公校。录取方式同上(可在学校网站得到相关信息admission policy)。 第三种是天主教(Roman Catholic)会办的学校。该类学校一般教友优先。教会办的学校大部份都比较好。 中学 英国公立中学有两类:第一类是按照距离入学。这和小学一样,学校一般称为comprehensive(综合性学校)。所谓的community school和city academy都是这种,教会系统也有中学。有些地方的中学有link school(或者feeding school)系统,就是说一个中学和几个小学link,对link小学的学生录取优先,但现在很多council开始取消link系统了 第二类是通过选拔入学。英国的Grammar School或者Selective School一般都会使用选拔的形式,因为此类学校等同于国内的重点中学。 Grammar School的甄别方式与入取方法 大部分Grammar School的名字里面没有Grammar,名字里面有Grammar的有可能是私校。这类学校教学质量很好,一流的Grammar school教学成绩比很多私立学校还好。这类学校1940年代建立,申请Grammar school除了填council的统一的表以外还要填学校单独的表。 Grammer School入学录取有三种方法: 第一种,完全看入学考试成绩(考试时间一般在提前一年的10月份,从英国任何地方来的学生都同等对待。 第二种,把名额分成两部分,一部分保留给本council的孩子另外一部分公开招,当然都是按照入学成绩录取。 第三种,按照考试成绩录取但只录取本council的孩子,比如说Berkshire有很多Grammar School,没有太突出的但都不错,它就只收本council的孩子,外地孩子可以去考但入学之前必须搬入council地区。最后,为大家附上两个不同的学校排名,给大家自行甄别。 Guardian学校排名榜:http://www.guardian.co.uk/education/datablog/interactive/2012/dec/13/primary-school-league-tables-2012-map#table Daily Telegraph的学校排名榜:http://www.telegraph.co.uk/education/leaguetables/9739316/Primary-school-league-tables-2012-compare-your-schools-performance.html 避免投资风险的3大原则 我们都知道房产买卖租赁是一种特殊商品交易。有着交易金额大,周期长,流程复杂等特性,一旦出现违约,诈骗等,对于当事人的损失无法估量。而随着房地产经纪行业的发展,一些不法经纪人也浑水摸鱼,利用各种言语的技巧花招等等坑害投资人或者购房者的利益。这是在国内和海外市场都有可能出现的问题。尤其对于想要投资海外房产的投资者来说,由于距离远的问题,完全了解一国甚至一个城市的地产市场是没办法在短短的旅行期间就能完成的。加上各种媒体信息的断章取义或者模糊指引,更加让海外房产市场如雾里看花。 近期火热的澳洲投资团,美国抄底团等等,指引了不少国内投资者把资金投到海外房产市场。首先必须肯定投资海外房产一定是有盈利机会的,但是发达国家各种政策的变化频率和市场变化速度是远远快于中国的。这里有必要提醒大家对于海外房产投资的风险一定要慎重评估。原则是这样: 再好的基本面也有例外。投资者投资的每处房产会受到该国家基本政策和市场的影响。但是比如房租,落实到某一处房产的时候就是切实的价格,跟基本面有关,但是却有特殊性。周围都涨,唯独我的房子不涨,这种情况也经常出现。 再好的中介也是一锤子买卖。中介的特点在海内外还真是一样的,买房前你是大爷,买房后就会被牵着鼻子走。因为投资金额大,因此很多买家基本买一套房子就不知道下一次什么时候再买了。房产中介更加深谙此道,因此不要听任何中介的花言巧语,交订金前一定请他把所有的款项交付时间确定下来。海外买房的特点是律师交易。这点与国内有着十分的不同,律师服务的好坏也会影响购房过程的顺利实施,律师费其实不高,更重要的是服务要迅速周到。 房产中介的价值不在于给你介绍了什么房源,或者帮你要来什么好处,而在于对市场时机的把握。土豪客户这点可以忽略。对于精明的投资者来说,开发商投放市场的房子都在那里而且大差不差,自己用英文搜搜也都有了,根据你的资金情况,开发商能放出的。但是后续的服务比如律师,银行贷款,房屋再出租,装修等等才是需要注意的。 韦朝贺专栏全集: 专业房产投资人韦朝贺详解英国房产投资 欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论,或邮件david.wei@affinityrepe.com与David零距离接触。      

如何在泰国购买房产?

购买泰国房产有以下4种方式: 1、如果你购买的是根据共管公寓法案登记的共管公寓,你同时也将获得该房产的永久产权。 2、如果购买的是其他类型的房产,泰国买房最普遍的方式是购买租赁产权的房产,为期30年,到期可续期。 3、通过设立一家泰国公司:直至2006年,外国人通过设立泰国公司以购买房产是非常普遍的,但是现在政府开始对此展开了严格的监管。仅仅以购买房产为目的而成立一家泰国公司被认为是非法的,而以此种方式获得的产权也同样被视为非法。但是,如果这是一家正常运营的公司,便可合法的以其名义购置房产。 4、通过特殊法:例如外国人在泰国进行大笔投资,并且获得投资促进委员会的认可,即可自由购买房产。但是因此项法规提出诸多要求,要获得认可难度较高。  

美国税收制度都有怎样的规定?

税收是美国支撑提供财政经费来源,维持经济正常运转必不可少的重要组成部分之一,其在美国国内生产总值中所占比率因美国经济兴衰、战争的爆发、政府的更迭以及立法的修改而波动。二十世纪六十年代以来,联邦税收在国内生产总值中所占比率平均为18.2%,其中,2000财政年度全部税收在国内生产总值中所占比例为20.8%,是二战以来所占比例最高的年份。而由于受经济衰退和政策影响(如减税),2004财年,该比例降至16.5%的历史低点。  经过上百年的不断修改和更新,美国的税收制度可谓是非常完善。总体而言,美国的税可分为以下几类,联邦税、州税和地方税;从税种看,有个人收入所得税、公司收入所得税、社会安全福利保障税和健康医疗税、销售税、财产税、地产税、遗产税、礼品税、消费税等;从税率看又分为单一税率、累进税率和递减率税;在税收的计量上有可分为从量税和从价税。以下简要介绍美国有关的税。  联邦税(Federal Tax)  联邦税顾名思义就是由联邦政府征收的税负。联邦收入所得税主要用于支付国防开支项目、外交事务开支、执法费用,以及支付国债利息等。在各种联邦税中,收入所得税占主要地位。主要是个人收入所得税和社会安全福利保障税,其次是公司收入所得税。联邦遗产税、礼品税和货物消费税在联邦财政总收入中所占比例则很小。以2004年为例,在联邦总税收中,个人收入所得税所占比例为43%,社会安全福利保障税为39%,公司收入所得税为10%,货物消费税 为4%,其余的4%为遗产税、礼品税和其他税收。  个人收入所得税(Individual Income Tax)  个人收入所得税又称个税,是联邦政府税收的主要来源。个税的征收原则是“挣钱就需缴税”(pay-as-you-earn)。个人收入所得税的缴付方式主要有四种:夫妻联合报税、夫妻分别报税、以家庭户主形式报税和单身个人报税。个人收入主要包括工资、年薪、小费、利息和股息收入、租金、特许使用费、信托、博采、赌博、遗产、年金、赡养费收入、投资收入和商业经营收入等。个人收入所得税采用累进税率制,税率按收入的不同分为10%、15%、25%、28%、33%和35%多个税级档次。  公司收入所得税(Corporate Income Taxes)  公司收入所得税又称公司税,是联邦政府继个税和社会安全福利保障税之后的第三大联邦税进项。该税采用累进税率制,税率分别为15%、25%、34%和35%。  各州为扩大就业水平,增加财政收入,均推出针对公司实体的投资鼓励政策,具体体现在税收的优惠措施上。一般而言,各州的经济发展促进部门欢迎无污染或较少污染、投资金额大、科技含量高、能够为当地提供就业机会和带动一方经济发展的公司实体在营业税、收入所得税、原材料购置税等方面会给以较大优惠的免抵扣额度。以佐治亚州为例,该州按宏观经济发展规划将该州划分为四类地区,第一类为最不发达地区,因而出台的鼓励措施也最优惠,该州规定,投资于制造业、通讯业、仓储分销业、研发、信息处理(如数据、信息、软件等)和旅游业的公司,所提供的每一个工作职位5年内每年可抵免750-4000美元的公司所得税。如投资于港口设施的项目可使进出于佐治亚州境内港口的运输吞吐两大幅增加,则每个工作岗位可再抵免1250美元。如投资于制造业或通讯领域,营业三年以上,且投资金额超过5万美元以上,可申请投资税收优惠,比例为投资金额的1-5%,用于抵免当年应缴的公司所得税,如投资于可回收利用设备、污染控制设备或军品转民品的生产企业,可享受3-8%的税收抵免。如投资方将公司总部或分公司设于该州,,投资项目创造至少50个工作岗位,投资金额超过100万美元,且支付给当地雇员的工资超过当地平均工资水平,则可享受设立公司总部税收优惠。如国支付给员工的工资超过当地平均工资水平的两倍,则每个岗位每年可抵免5000美元当年该公司的公司所得税。该优惠期为5年。公司用于对所雇佣员工的部分再培训费用可用于抵免当年该公司的公司所得税。另外,公司为雇员购买、建造合格的儿童看护设施和场地所支出的费用也可用于抵免公司所得税。  社会安全福利保障和老年保健医疗税(Social Security and Medicare Tax)  社会安全福利保障和老年保健医疗税又称社安税或联邦保险捐助法税。该税收入主要用于为退休工人和残疾工人及其抚养人提供福利。社会安全福利保障和老年保健医疗税占纳税人薪资收入的15.3%,由雇主和雇员各承担百分之五十,即7.65%,其中社会安全福利保障税占6.2%,老年保健医疗税占1.45%。根据美国税法,2005年社会安全福利保障税的征收适用于纳税人最先收入的90,000美元薪资,也就是说,超过该金额(90,000美元)的薪资部分免征社会安全福利保障税,但老年保健医疗税则适用于纳税人所有的薪资收入部分。社安税在发放工资或佣金时由雇主代扣。  遗产税和礼品税(Estate and gift Tax)  联邦遗产税适用于公民死亡时财产的转移。遗产税有别于继承税(Inheritance Tax)的主要区别在于遗产税的征收对象是遗产,而继承税的征收对象是即承人。遗产税税率根据遗产价值的大小从18%至48%不等。与联邦遗产税项配套的是联邦礼品税,开征该税的目的主要是为防止个人在生前以礼品赠送的名义将遗产转移给后人。根据税法,已婚夫妇每人每年可赠送给每一位子女11,000美元的免税礼品,超过部分则须交纳礼品税。由于遗产可以不受限制地转移给尚健在的配偶,或可以扣除遗产管理费用后将遗产转移给慈善机构等,因此遗产税和礼品税在联邦税收体制中所占比例很小,2004财政年度中其在联邦税收总值中的比例仅为1.3%。  货物税(消费税)(Excise Taxes)  货物税是消费税的一种形式,它是为消费某些特定货物和服务,而不是对收入,而征收的税。消费税属于联邦税,2004财政年度,联邦消费税收入约占联邦总税收的3.7%,占国内生产总值的0.6%。其中燃油税是联邦货物消费税项下最大的税种,约占该税的30.4%,其它消费税包括国内民航旅客税、烈性酒、葡萄酒、啤酒、香烟和电话服务费等。征收消费税的目的有些是为了增加收入,减少赤字,或用于高速公路的建设和道路空气污染的预防和治理。如电话服务费和燃油或用于高速公路的建设和道路空气污染的预防和治理。税,有些则是反映使用该纳税产品对社会形成污染的一种成本,如香烟消费税,还有些则是对进口商品征税,以确保国内同类商品市场不受影响。大多数联邦消费税收入通过信托基金形式用于不同的方面,最大的基金为高速公路信托基金。由于消费税税率对不同收入的消费者是一致的,低收入群体的纳税水平要相对高于高收入群体,因此该税采用递减税制。该税属于联邦税,  州税及地方税(State and Local Taxes)  美国的联邦税和州税是两个不同的概念。纳税人在报税时,需填写不同的表格。美国各州和地方的税收主要来自交易税(如按从量税或从价税征收的销售税)、收入所得税和财产税。涉及普通公民的税种主要是收入所得税、交易税、房地产税和汽车燃油税。  各州可根据本州立法机构制定的有关法律和经济发展水平和税收来源的充裕程度等设立不同的税种和相关税率。生活水平较高的州如美国东北地区州的总体税率水平要高于南部的州,而有些州,如阿拉斯加州,由于有丰富的石油资源和充裕的税源,因此该州不但没有州销售税和收入所得税,该州居民在交税后还可以获得部分税收返还的优惠待遇。有些州免征食品、药物的销售税,佛罗里达州免征个人收入所得税,内华达、南达科他、得克萨斯、华盛顿和怀俄明等州则免征个人和公司收入所得税,但可能会征收特许权税或使用税,还有些州规定纳税人可以用所交的某些州税抵扣相同的联邦税。  根据美国税收基金会最新估计,2005年美国50个州和哥伦比亚特区的州税和地方税的平均税率负担为10.10%。该基金会基于家庭收入中主要税收之和而算出的2003年各州税率排序资料显示,美国税赋最高的5个州是缅因州、华盛顿特区、纽约州、夏威夷和罗得岛,税率分别为13.0%、12.2%、12.0%、11.5%和11.4%,而阿拉斯加、新罕布什、特拉华、田纳西和阿拉巴马州的税赋最低,分别为6.4%、7.4%、8.0%、8.3%和8.7%  应税收入的免、抵、扣  税收的免抵扣指的是纳税人在填写年度纳税申报表时,可以依据有关规定将某些开支从其年度应税毛收入中扣除,以形成经调整的应税总收入,再以此为基础进行纳税。每个纳税人的免抵扣金额视其年收入水平和开支性质而各不相同。一般而言,家庭住房按揭、慈善捐赠、业务开支、被抚养人的数量,以及教育费用支出和子女看护费用等都是可作为影响纳税人税负的变量。另外,部分个人退休账户、个体经营者的退休年金计划、学生贷款利息、赡养费、某些教育费用开支以及搬迁费用等也可依据有关规定从应税总收入中予以扣除。根据1997年税法规定,每名17岁以下儿童享受可以现金返还400美元的税收抵免,后经2001、2003和2004年数次调整,目前每一儿童可享受的现金返还式税收抵免额为1000美元。照顾儿童及被抚养人税收抵免(Child and Dependent Care Credit),可将为照顾儿童支出的看护费(每一儿童最多不超过3,000美元,或两名或更多的照顾对象不超过6,000美元)的35%用以抵免应税收入。纳税人经调整后的总收入超过15,000美元时,抵免率相应下调,但最低不得低于20%。继续教育费用支出抵免,为鼓励学生接受高等教育,纳税人接受大学本科教育头两年的绝大部分学费支出 可用于税收抵免。替代最低收入税收抵免(Alternative Minimum Tax)  纳税人可根据联邦和州有关规定,以及自身收入及家庭财务负担状况,在每年的最后报税申报日(一般是每年的4月15日)之前,申请某些税收的抵、免、扣,最后根据上一年度缴税的实际情况多退少补。但此计算过程非常繁复,一般都会委托专业注册会计师来完成。  

马来西亚第二家园计划与其他热门国家移民比较

马来西亚第二家园计划移民已经在全世界得到响应,尤其在中国呼声最高。目前“移民”这个词语已经渗透到中国人的日常生活当中去,下面,就让我们从各国的投资移民项目的来进行比较,通过仔细的比较分析,来观察马来西亚第二家园计划为何会成为中国人在海外国外最理想的定居家园。 美国:看似门槛低,其实风险很高 在美国当投资移民有三种选择,前两种都要求投资人必须要亲自管理投资项目,并且还得直接创造10个就业机会,选择的人凤毛麟角。后一种则是美国移民局批准的投资项目。而这些项目实际上是没有任何担保的,很多项目只是包装得好实际上却很烂,完全为了投资。投资人可以先获得临时绿卡,两年临时绿卡期满后申请正式绿卡。问题在于,假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会,永久绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。 加拿大:风险低丶限制多丶通过速度慢 加拿大政府指定的投资基金是有担保的,并且还可以通过贷款完成投资,所以风险低。但是,加拿大不仅对投资额有要求,对家庭资产也有要求,要求达到160万加元(约合1080万人民币)。更为重要的是,每年加拿大联邦移民部的投资移民配额为1500人,其中处理历年积压个案1000人,新移民只有500人。而目前仅在中国香港丶北京两地积压的个案就超过2万例,即使每年1500个配额都分配给中国人,也需要13年。 澳大利亚:要求投资人实际参与经营企业 澳大利亚的投资移民政策分得很细。目前大多数澳大利亚投资移民申请人一般得先申请4年临时居留签证,然后在澳大利亚当地进行实业投资,企业的营业额丶利润以及投资人占公司股份达到一定标准后,才可以拿到绿卡。而在澳大利亚经营实体经济对很多投资移民来说很困难。 让我再来看看马来西亚第二家园计划的吸引点在哪。 1丶投入门槛低丶风险低 马来西亚第二家园计划不需要投资,只需要在马来西亚任何一家银行(包括在大马的中国银行和汇丰银行),拥有存款30万就可以全家获得为期十年终身可续的定居身份和长期签证。如果你中途想动用这笔存款,只需填一张表格申请即可。或者你可以直接取出存款,前提是你已经决定不再保留这个身份。所以存款随时可以取回,自行支配。风险几乎为0。 2丶限制少丶办理快 没有英语要求,没有资金来源要求,没有年龄限制,家人连带一起申请不需要另外增加条件,3个月左右办妥申请。这些也是吸引移民者的一个重要原因。 3丶无移民监,身份自由 没有每年的最低居住时间要求,没有移民监。办好之后,一次不去也不会有任何影响。无须放弃国内身份丶事业丶福利和社会关系。还可以随时无任何损失可撤销身份。 4丶华人多,语言无障碍,文化趋同,但又能体现异域风情和制度区隔 马来西亚是英联邦成员国,是过去的英殖民地。有着浓郁的西方文化和不同社会制度色彩。但同时又有着占1/3人口的华人群体社团,经济上占据了绝对统治地位。华语流行普遍。大街之上,普通话丶粤语丶闽南语丶潮汕语随处听见,犹如行走在自己国度。能感受到亲切和善待。这对那些又要考雅思又要进语言班恶补英语的国家来说,实在是不必劳师动众。 5丶消费低,安家容易 马来西亚的生活水平和现代化程度是特别高的,其物产丰富和政府有效经济调控,生活费用却是全亚洲最低的国家之一。正是由于马来西亚具有独特的地理位置和优越的自然条件,加之其被公认为世界上政治最稳定的国家,拥有独立丶可靠的司法制度和世界上最安全国家的美誉。

马来西亚贷款买房实录:跨国贷款简单方便

在国内限购从严、投资渠道不畅、各种与房产相关的税费预期加重的情况下,出国买房,投资度假两不误的思潮在富足以及中产人群中大肆蔓延,而他们的投资行为亦如当年郑和船队,漂洋过海告诉世界,中国人带着钱又来了……而各国亦如当年一样,怀着复杂的心情迎接着这些未来不知对他们是福是祸的黄皮肤金主们。 本文的主人公就是这样一位金主,原本被公司派到新加坡工作,但善于理财的她发现了“邻居”马来西亚吉隆坡的房价在北京连一居室都买不到时,马上与吉隆坡的朋友联系,让朋友帮她看好几套房,她很快赶过去考察。而她的朋友,自住在豪宅区,而将购买的学区房全部出租,租金折抵过月供后甚至收益颇丰,让不善经营的马来人颇为艳羡,成为当地中介眼中的传奇人物。 连夜排号并非中国专利吉隆坡热销盘也日光 蓄客、排队、选房……这些原本以为只有在中国才能看到的景象没想到在吉隆坡也发生着。 秦小姐的朋友在这个译成中文叫“城市花园”的社区买了房,因此劝说她在此置业。这个社区位于吉隆坡的甲洞地区,距城市标志物双子塔大概有20多公里的路程,不堵车的前提下半小时即到。该区域有点儿类似北京的亚运村或望京地区,俨然一个独立的小城市。站在样板间的顶楼,可以清楚地看到远方的双子塔,这个社区处于一个山坳内,景色优美,区内设施完善,国际学校、医院、银行、大型超市、幼儿园、电影院、体育场一应俱全,而且在此居住的有大量国际人士,尤以中国人和韩国人居多,欧美人与中国台湾人其次。 秦女士马上喜欢上了这个社区,她说最主要的原因就是这里居住的人群很符合她的要求,中文和英语完全适用。马上要求她的朋友帮她订房。 但在国人看来,这个社区的户型并不讲究,没有采取国内正南正北、动静分区的常规建造,装修也看着比较简单。但秦小姐认为,其实在国外买房,并不用拘泥于国内那些条条框框。比如朝向问题,国内讲究南北通透,追求日照,但马来西亚阳光充足,一年四季都是夏天,人们恨不得天天阴天;再如户型方面,在国外买房的人追求的是度假,享受城市与社区的大环境,没有人会成天呆在屋子里…… 志在必得的秦小姐排队时傻眼了,当她早晨7点多赶去时,发现排队的人数有好几百,好的户型基本已经卖光。后经了解,开发商早就在开盘前一周贴出告示,排队先来先得,前三十名可以享受9.7折优惠,若能买大户型且排队在前30名还有6个点的优惠,意味着排名前三十位的买房人收益颇丰。秦小姐边埋怨朋友误报军情边打听着还有没有剩下的户型,得到的答复是已经没有了,除非买超大户型,秦小姐悻悻而归。 跨国贷款简单方便 资信证明尤为关键 如果不是亲眼所见,记者很难想象马来西亚买房异常从容的事情。 秦小姐在交了总房款的3%作为订金后,第二天上午在中介的陪同下,约见了中国银行与中国工商银行驻马来西亚分行的经理,咨询贷款事宜。 根据规定,买房人只需先交房款的3%订金给房主,办理了买房手续,然后在一个月之内再交7%,总共10%的房款作为头期款,然后将中介费、装修费、律师费等额外费用一起支付。然后向银行进行贷款申请。 银行会根据买房人在中国的信用记录、存款、不动产、银行流水、职业等因素进行综合评估,然后核定一个贷款比例。据中国工商银行马来西亚分行一位叫ryan的经理介绍,银行最看重的是买房人在中国的信用记录,他发现很多人都会有银行欠款逾期迟还的记录,这对于能否贷款起到很直接的作用,因此他提醒跨国买房人,如果发现自己银行还款有过两个月以上的逾期,或者收到过银行的罚款通知,一定要到所在银行进行申诉、辩解,看有无可能存在误会,能否解决,如果申诉不能成功,只能通过时间来让不良记录消失在信用单上,如此一来,出国买房只能延期了。 “如果您的信用记录或者银行流水存在问题,可以通过信用记录好的丈夫或者妻子进行辅助贷款,总之提供的证明越详细越好,房产证、基金、股票代码等等,银行还是非常希望能够为您贷款成功的。”ryan对记者说。 咨询完银行人士后,秦小姐又前往位于双子塔附近的一家银行指定的律师行签署了一批买房文件。记者看到,要签署的律师函足足有一寸厚,秦小姐光签名一项就动笔100多次。 二手房与新房几无区别 投资回报非常合理 虽然没有买到新房,但秦小姐听完朋友的劝慰之后很快释然了:马来西亚建房速度特别慢,交房往往需要3到4年时间,原因是多方面的,其中一条是法律严格要求工作时间,只能从早晨6点至晚上8点施工,不能夜间施工。 买不了新房,秦小姐盯上了该小区的二手房。吉隆坡的二手房市场非常活跃,以“城市花园”项目为例,次新房、带租约房都有很好的市场。因为有大量的国际人士租房,所以人们都爱买二手房进行投资。 客观地说,马来西亚的炒房人对于出手价格期望值并没有太高,只要有赚即可。就如秦小姐看中的那套房的房主为例,他在三年前购买了这个项目头期五套房,每套价格仅仅50万至60万令吉(即马币,大约相当于100万元人民币),由于近两年马来西亚经济复苏,房价基本每年以10%以上的幅度递增,现在每套房都能卖到80万至90万令吉,这与北京所见炒房每年不赚到30%以上利润不罢休的例子大相径庭。  

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