投资英国房产，如何获取最大的投资回报？

Part 1 英国房产投资回报率

对于投资者来说，在英国买房能获取多高的投资回报率，是确定投资的第一步。居外网以当前投资英国房产常见的投资回报率计算方式为例，介绍该如何看待英国房产的投资回报率，帮助大家更好地做出投资选择。投资房产的收益主要包括两方面：租金收入和房子增值部分。>>>详细

1、2017年2季度英国房市动态

英国上半年GDP增速疲软，经济与政治局势不稳，导致市场活跃程度下降，全英房价在2017年2季度出现近期罕见的同比下跌，伦敦房价增幅更是跌至2012年来最低水平 。维持伦敦房价仍在上升的主要是较低价格区间的房产，而高于500万英镑的住宅价格则出现明显跌幅。房价居高不下，走势又不明朗的当前房市对于刚需买家不是入场的好时机，但许多投资者也许认为，目前英镑贬值、房价波动的行情是他们入场的好时机。>>>详细

2、英国主要城市租金回报率

来源：居外研究、lendinvest

Part 2  如何将自己的英国房产出租及相关费用

国内投资者在英国出租房产有两种方式：自己寻找租客和委托房屋管理机构。买家可以根据自身的实际情况来选择出租方式。>>>详细

一、委托房屋经纪/物业管理公司

1、主要工作

被委托的管理公司（经纪人）会全权履行合同中所列出的条例，他们的主要工作是：

· 为业主寻找合适的租客

· 办理租客入住/退房手续

· 每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用

· 租金转账

· 维护/维修住宅

· 满足房客合理要求

· 如有需要，帮助业主驱逐租客（在租客产期拖欠房租的情况下）

2、收费标准

 在英国，委托出租与物业管理也是两项不同服务，分开收费，具体的收费标准如下：

委托出租的收费标准：

佣金为年租金的5%-15%；也有的是在12%~15%（视不同物业公司而定）

注：佣金会随着房屋面积而变化，房屋面积越大，佣金会随之上涨。

委托管理的收费标准：

房屋管理费用为5%。如果业主希望出租与管理全权委托给托管公司，就需在出租的佣金上再增加5%。

二、自行寻找租客

如果买家长期定居英国，可以为了节省管理费用而选择自己寻找房客。>>>详细

Part 3  海外投资者在英国出租房屋的税务问题

在英国购房置业，出租或者出售物业，主要涉及的税费有五种包括；印花税，增值税，市政物业税，个人所得税和资本利得税。>>>详细

英国租金收入如何缴纳税务？

· 租客，或是代表房东的房屋中介每年需要保留20%的租金来缴纳税款。房主也可以先收取房租，等财政年末时候再补交一年所拖欠的税款。

· 在英国，房东可以用正当的物业支出来抵销部分税金；

· 英国政府还允许房主将租金收入的10%从个人所得税中扣除，以补偿房屋的折旧费，房屋维修，室内维修等开销；

· 海外房东可以根据个人收入情况与实际居住国家来申请相应的英国年度免税额，现金为£10,600.

名家观点

英国交税可享中国免税？海外投资者在英国出租房屋的税务问题

随着越来越多的海外投资者涌进英国房地产市场，纷纷看好“以租养房”的投资方式，最近也有许多客户打电话来询问有关中国人在英国租房上税的问题，今天我就为大家详解一下租房征税这一相关法律的具体细节。>>>详细

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张思琪剖析英国伦敦房产投资

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