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加拿大房产投资回报率高吗?

导语:步入2021年,加拿大房产市场的火热程度越来越高,年前很多隔岸观火的投资者如今早已起了跃跃欲试的心里,不过投资购买加拿大的房产之前,还是有很多人比较关注加拿大房市的投资回报率如何。加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析,毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。 根据Royal LePage发布的数据可以得知,加拿大在疫情期间有25%的年轻人士购买了的住房,同时也让更多的年轻人都选择在家进行办公。加拿大房产市场收疫情影响的冲击不大,反而还扩增了购买力。从2020年-2021年实现了加拿大房产价格涨速最快。 加拿大的房产价格 2020年新冠疫情肆意横流的情况下,加拿大的房产价格没跌反而在不断的刷新历史高度。2020年2月份的销量和去年相比上涨了39%,平均房价上涨了25%,金额达到678091元,这样的涨幅一定程度上远超美国。房市如此暴涨的情况下,很多投资者安耐不住心态纷纷加入投资。2021年加拿大房市的价格任在持续上涨,投资房产的人数也在持续增加。 2021年加拿大的房产价格可能会达到新的高度,转眼第二季度快到结束的时期,房市价格没有一点下降趋势的波动。根据相关的消息可以得知,加拿大多个地区的房产因为供应不足的问题,让市场竞争显得越发激烈。2021年安大略省的房价上涨9.6%,魁北克的房价上涨9%,卑斯省的房价上涨8.6%,加拿大全国的基准价格上涨8.4%,房屋转售和销量也会持续增长。 加拿大房产的投资回报率 通过加拿大房产市场飙升的价格就能够感受到租赁市场的火热程度也不低,尤其是加拿大人口密度较高的城市,在房产供不应求的情况下自然就会不断的上涨房价和房租。投资加拿大多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华等这些城市的房产,租金回报率肯定可观,基本维持在4%。房产的位置距离市中心不远,交通方便且各种大型设施完善,房产的租金回报可能会高达5%。 投资加大拿的房产想知道其投资回报率是否高,应该从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析。每种回报率都有对应的公式,可以套入查看房产的实际回报率是多少。投资加拿大房产只有实际回报率高才是真的高,因为它抛开了所有的支出成本。投资房产想要回报,不要只看中眼前的蝇头小利,应该把眼光放的更加长远一些。 加拿大房产市场的前景 通过各种数据的展现可以看出,加拿大房产市场的整体表现都非常平衡且稳定,其中有20座城市的房屋平均价格和去年的相比都上升了3%左右。现在购买加拿大房屋的优势非常明显,前所未有的低利率几乎会让每一个买家或投资者心动,在加拿大低利率贷款购房,不仅还款较少,而且整体房价还非常的平稳。 疫情之后的加拿大,继续复苏的概率是非常大的,当前加拿大已经在稳定的复苏,房产市场的发展趋势变得更加维稳和上升。对于投资者来说当下的投资机会是难得的,日后的发展中,加拿大房市具有很高的升值潜力,所以它的前景很好。 对于加拿大的房产如果你还在犹豫不决,建议立马断定进行投资。决定投资购买加拿大房产,可以把联系方式留在下方或者和我们直接联系,居外专业的团队为您全面服务,根据您的需求查找合适的房源,帮您把房产投资的回报率提前提上日程。

加拿大投资移民的条件

加拿大移民的选择的方式有很多,主要是下面的这几种:投资移民、创业移民、多省移民等等,不过很多人在移民的选择上面,都会选择投资移民。加拿大每一个省移民的条件都是不一样的,加拿大移民的省份主要包括这三个魁省、曼省以及萨省。这三个省份是大部分人移民加拿大必选的地方,虽然是在同一个国家,但是政府颁布的政策不一样,移民的条件也不一样。 首先我们先了解魁省移民投资的条件,年龄限制在22周岁到55周岁之间。如果是企业家资产要达到160万加元以上,这个资产还要是净资产,自身还有有五年以上的企业管理经验,资产要提供净资产的证明。申请投资在80万左右,五年之后无息归还,当然在申请的时候,你的健康状况,以及你在国内的行为规范都会进行调查的,移民前要保障自身是好公民。 然后就是曼省的投资移民条件,和魁省相比较曼省的投资资金要少一些。你的家庭的净资产有35万加币就可以了,对于申请移民的企业管理条件只需要三年就行。移民曼省是要交10万加币押金用于以后的投资发展,两年之后完成投资计划,押金将会全数退还。其次还要投资15万的机构应企业,这个是有7天的商务考察时间的。 最后就是萨省的投资移民条件,这个省的投资资金要求是最少的,全家的资金的满足金额只需要30万加币就可以了,移民过去之后,其中15万的资金要用于企业的经营当中,被萨省提名之后,要求的押金金额在7.5万元,这个省是整个加拿大移民条件要求最少的。你可以根据自己情况,看你想要移民加拿大的哪个省。

2021年,为什么你应该投资新加坡房地产?

导语:从2020年-2021年,全球经济的发展都受到了新冠疫情的冲击,即便如此,投资的浪潮依然很汹涌。海外房产市场的发展并没因疫情停止脚步,一些国家房市的数据反而越来越可观,新加坡就是其中之一。 步入2021年时,投资新加坡房产的人就很多,众多海外国家,为什么应该投资新加坡的呢?和美国、澳洲等其他国家相比,新加坡疫情控制的非常好,市场经济的冲击较小,当前已经逐渐得到恢复。关于投资新加坡房产的具体优势,通过以下内容进行详细讲解。 2021年投资新加坡房产的原因 一、新加坡楼市稳健,投资市场时机好 和其他投资项目相比,房产是更长远且稳定的投资,全球金融市场的不稳定,让很多人把投资方向转向了房地产。新加坡房产价格虽然一直较高,但稳定性牢牢稳固在全球前几,再加上美联储的降息政策和新加坡吸引人才的政策,它成为了2021年房产投资的热门国家。 二、后COVID-19阶段的买方市场优势 当前阶段是新加坡COVID-19在逐渐复苏,它的经济增长遥遥领先于亚太地区,并且房地产能够和往日一样继续供应,所以投资的机会大大增加。 1、新加坡房价稳步上涨 2020年底海外疫情异常严峻,在此情况下新加坡的房价任然处于持续上涨的状态,并且有关专家预测,新加坡房市的逆势增长可以持续到2030年,房市的前景可观、潜力巨大,故而值得投资。 2、新加坡租金回报率稳定 根据新加坡以往房产租金回报的统计数据可知,它的回报率一直长期维稳在2%-3%,看似幅度没有其他国家高,实则实际收益很高。如果投资的是新加坡较为活跃地区的房产,如城市市中心、海滨沿岸等等,租金回报率会再此提升。 3、新家坡房产保值空间强 新加坡是国土面积较小的国家,每处都是寸土寸金,就和我国香港一样。投资房产从长远的利益来看,新加坡的土地、房产价格还会继续上涨。因为新加坡房价较高,国家政府也进行了多次降温、强力遏制炒房行为,同时还调整了印花税和贷款比例,其目的就是为了以后新加坡房价有稳定增长空间,且不会出现房产泡沫的现象。 4、新加坡免征资本利得税 购买海外部分国家的房产,当其升值或者转售出去之后,都需要到规定的地方缴纳资本利得税,在新加坡这种税费是免交的,至少省20%的比例。 2021年新加坡的房价趋势状况 2020年疫情对新加坡经济发展的冲击比较大,全年萎缩的幅度高达6%。步入2021年新加坡进入U型复苏阶段,政府在政策上给予了大力支持,比如支持就业和免减租金等。这个方面的共同努力下,预计会增长5%。 根据数据预测可知,新加坡房产价格指数变化预计2021年比例为1%-4%,除去公管公寓外的房产销量将会达到19200-21200套。2020年新加坡黄金地区非土地住宅价格在第四季度上涨了3.3%,其他中央区域的非有地私宅上涨了4.8%,郊区的非有地私宅涨了1.7%。这种上涨的趋势一直持续至今,新加坡日后的房价趋势整体为稳定上升。 2021年为什么投资新加坡的房产,主要原因就是以上内容。如果您有意了解或者投资购买新加坡的房产,可以把具体联系方式留在下方,也可以直接和我们联系。居外团队会根据您的需要在第一时间提供新加坡房市的所有信息和房源,诚心的服务,只为让您找到中意的房产。

王炸!海外投资移民满分抵达计划

目前,世界各国即将步入疫情后重新开放的准备阶段,人们生活、工作和旅行方式持续变化。为了理想中的生活方式,越来越多的人选择移民,而获取英美加澳等热门大国的绿卡,已然成为了一项难度系数颇高的综合淘汰赛——财力、学历、英文水平等都是竞逐的指标。一些信息敏锐、观念超前的移民者渐渐发现,与其移民去这些热门大国,不如选择移民去到小型一点的国家,因为那里可能会有更为优越的自然风光、更多的致富机会、更加浓郁的人文艺术气息,甚至能更好地解决个人问题等等。而这些“小而美”的国家,也纷纷开出了更具诱惑力和性价比的移民条件。 加勒比海地区各国以及欧洲几个新兴热门国家就是“小而美”移民国度的代表。提到加勒比海,我们会想到沙滩、度假,还会想到离岸金融和投资移民,实际上,加勒比海地区正在成为一个新兴的世界性金融中心、富人们的新乐土、移民者的新天堂;与此同时,新兴热门移民目的地的欧洲各国,尤其是执行黄金签证政策的几个国家,作为“小而美”的另一个亮点,同样引人瞩目。 在这些国家投资房地产,不仅仅意味着一套套令人惊艳的住宅,更代表着移居海外、体验美好新生活方式的绝佳机遇。 Chestertons(切斯特顿)作为一家在全球20个国家开设了120多个办事处的一流房地产机构,旨在向人们推介世界诸国中可获取最佳公民或居民身份的计划,特别是那些推动生活方式变革的房地产项目。公司为各种商业和住宅类房地产的购买、销售和租赁提供专家级建议,涉及物业组合的管理、估价和评估等多个方面,还可以针对资本市场提供建议,帮助客户从房地产组合中挖掘具有可行性的战略机会。Chestertons(切斯特顿),将为您移居海外提供世界一流的服务和保障。 Chestertons(切斯特顿)国际销售部全球主管Dennis Chan评论道:“尽管新冠肺炎疫情让我们的世界暂时缩小了一点,但我们的许多客户还是因此受到了激励,开始考虑体验海外的全新生活方式。这是因为他们需要实现更好的工作/生活平衡,或者想感受不同的气候。在大多数情况下,他们还需要获得在世界任何地方都能工作的新能力。许多提供这些移民计划的国家都拥有健全的医疗系统,这为那些可能需要携年幼子女或年迈父母出行的游客提供了安全感。” 接下来,Chestertons(切斯特顿)将以全球范围内10个询价量最高的地区为调查对象,推出通过房地产投资获取公民身份和居住许可最佳计划的“四大之最”,以飨诸君。 最适合家庭的房地产投资移民计划 最便捷、最省事的房地产投资移民计划 最适合环球旅行者的房地产投资移民计划 最受欢迎之黄金签证居留计划 (点击即可跳转) 一、最适合家庭的房地产移民计划 ——对于那些想和家人一起移民的人而言最为有利的计划 该计划最相关的考量因素: 已达到特定年龄的子女是否可以同时申请公民身份,以及某项计划是否设定了年龄限制; 需赡养的父母是否可以同时申请永久居留权/公民身份; 遗产税税率 表1:最适合家庭的项目 排名最靠前的家庭友好型项目 位置和排名 最低房地产投资额 最短停留时间 获得公民身份或永久居留权所需要的时间*  子女是否可同时申请及相应年龄限制 需赡养的父母是否可以同时申请 遗产税 1.安提瓜和巴布达 200,000美元 无 3-5个月 可以,年龄不得超过30岁 可以 无需支付 1.多米尼克 200,000美元 无 3-5个月 可以,年龄不得超过30岁 可以 无需支付 1.圣基茨和尼维斯 200,000美元 无 3-5个月 可以,年龄不得超过30岁 可以 无需支付 1.格林纳达 220,000美元 无 6个月 可以,年龄不得超过30岁 可以 无需支付 其他主要地区 2.圣卢西亚 300,000美元 无 3-4个月 可以,年龄不得超过25岁 可以 无需支付 2.塞浦路斯 355,000美元 1-2 1-2个月 可以,年龄不得超过25岁 可以 无需支付 3.西班牙 590,000美元 1  12个月 可以,年龄不得超过21岁 可以 7.65%至34% *对于加勒比群岛,表中所列数据包含获得公民身份的时间;对于欧洲地区,表中所列数据包含获得永久居留权的时间 表中所列的四个加勒比岛屿都非常适合家庭申请者,而且在所分析的地区中,只有这些地区是适合家庭申请者的。所有加勒比国家都遵循相同的标准,而且这些国家都允许30岁以下的子女和接受赡养的父母与申请者同时申请公民身份。在这四个加勒比岛屿国家,申请者都不需要缴纳遗产税。 在所分析的国家和地区中中,虽然子女可以同时申请公民身份或永久居留权,但某些国家对最低年龄的限制比较严格,申请难度也随之提高了。例如,黑山只允许18岁以下的子女同时申请公民身份或永久居留权,而西班牙、葡萄牙和希腊要求申请者子女的年龄不超过21岁。另外,分析结果显示,与加勒比海地区相比,所有欧洲国家都要求申请者缴纳一定数额的遗产税。以希腊为例,当地的遗产税率在10-40%之间。 居外为您呈上一处相关房源: 塞浦路斯|黄金地段豪华现代别墅  尽享地中海迷人景致|房价约¥2,406万 二、最便捷、最省事的房地产投资移民计划 ——费用要求最低,而且采用了更快捷的移居或入籍程序 该计划最相关的考量因素: 最低投资额(房地产) 物业的最短持有期 最低停留次数 获得公民身份或永久居留权所需要的时间 英语是否为官方语言 表2:移民计划最便捷的地区 排名最靠前的便捷移民项目 位置和排名 最低投资额(房地产) 物业的最短持有期 最低停留次数 获得公民身份或永久居留权所需要的时间* 英语是否为官方语言? 1.安提瓜和巴布达 200,000美元 5年 无 3至5个月 可以 1.多米尼克 200,000美元 5年 无 3至5个月 可以 2.希腊 295,000美元 5年 1次停留 最短10天 否 2.圣基茨和尼维斯 200,000美元 7年 无 3至5个月 可以 其他主要地区 3.圣卢西亚 300,000美元 5年 无 3至4个月 可以 4.格林纳达 220,000美元 5年 无 6个月 可以 *对于加勒比群岛,表中所列数据包含获得公民身份的时间;对于欧洲地区,表中所列数据包含获得永久居留权的时间。 同样地,加勒比群岛国家在这方面的排名很靠前,安提瓜和巴布达及多米尼加都已被列入投资计划最简便易行的地区。这些岛国都把英语当作官方语言。当地居民普遍认为英语是一种重要的国际商务语言,这对于从世界各地移居到这些国家的人来说大有帮助。 加勒比海国家排名如此靠前还有其他原因:在获得公民身份并享受随之而来的权利之前,申请者无需在当地停留。这是一项关键的优势——如果今后各国再采取与疫情期间相似的国际出行限制措施,那这项规定可以免去许多的麻烦。 有趣的是,希腊是唯一一个在便捷移民或长期居留计划排行榜上名列前茅的欧洲目的地。该国之所以排名靠近是因为申请者获得居留权的时间非常短,仅需要10天。 人们还普遍认为希腊的投资移民计划是最实惠的投资定居方案之一,因为在本次分析的欧洲国家当中,希腊所要求的投资水平是最低的。 居外为您呈上一处相关房源: 巴巴多斯|加勒比海岸梦幻庄园  经典气派梦幻居所|房价约¥3,042万 三、最适合环球旅行者的房地产移民计划——全世界尽在您的脚下! ——申请者获得公民身份后可以免签前往最多国家的计划 该计划最相关的考量因素: 免签出行 全球护照指数排名 表3:最适合环球旅行者的地区 排名靠前的环球旅行者项目 位置和排名 最低投资额(房地产) 最短持有期 最短停留时间 免签出行(国家数量) 全球护照指数排名(名次) 1.西班牙 590,000美元 5年 1次停留 188 4 2.葡萄牙 590,000美元 5年 1次停留 186 6 其他主要地区 3.希腊 295,000美元 5年 1次停留 184 8 4.塞浦路斯 355,000美元 5年 1-2次停留 174 15 全球护照指数会根据公民获得的旅行自由程度对各国进行排名。全球护照指数得分较高的国家可为其公民提供环游世界的自由,他们将面临相对较少的入境障碍。Chestertons(切斯特顿)所总结的最热门房地产投资移民/永久居留权获取计划,以及申请人获得公民身份后可免签进入的国家数量: 对于热衷于全球旅行的投资者来说,西班牙、葡萄牙和希腊是最理想的选择,因为它们可以为那些通过房地产投资计划获得公民身份的人提供最多免签出行机会(免签国家数量分别为188、186和184),以及全世界功能最强大的护照。黑山的公民可以在至少124个国家享受免签证待遇。  居外为您呈上一处相关房源: 希腊|地中海岸风情别墅  精致豪华美不胜收|房价约¥3,105万 四、最受欢迎之黄金签证居留计划 “黄金签证”,指的是用投资换取某个国家的居留权,甚至是该国的国籍。这个签证最早由葡萄牙开通,为了应对金融危机,葡萄牙在欧盟首先推出了“购房移民”政策,其它一些欧盟国家也陆续跟进,“黄金签证”一经推出,即成为全球高净值人士热捧的移民产品。即使是在新冠肆虐的2020年,全年市场对西班牙、葡萄牙等国黄金签证的兴趣都保持了强劲状态。近期西班牙、葡萄牙等国黄金签证的骤然“井喷”,更是移民人士对前景的肯定、对美好生活方式的向往的表现。 另,值得注意的是,欧洲黄金签证和永久居留计划通常会为申请者提供有助于获得长期公民身份的居留签证。欧洲的移民项目一般允许申请者在不同的限制条件下购买全国各地的房地产,而加勒比地区的移民计划则要求投资者从已获批准的房地产和开发项目中进行选择。 居外为您呈上一处相关房源: 西班牙|屡获殊荣的现代豪华别墅  前卫设计引领卓越生活|房价约¥3,877万 “我们发现,人们对于从加勒比海到欧洲各国的移民计划都十分感兴趣,公民和居留权计划相关房地产投资项目的咨询量也相应增加了。这些计划都十分引人心动,当然我们还是会建议客户遵守相关地区的出行限制,”Chestertons(切斯特顿)国际销售部全球主管Dennis Chan表示。 这是一个开放、宽容、多元化的世界,猝不及防的疫情让我们活动暂时受限,但我们依然向往与憧憬更美好的生活,实现更好的工作与生活平衡,感受多姿多彩的人文艺术和地理气候,或为子女提供良好的受教育的条件,或为年迈的父母营造安全的港湾,更为我们自己,勤奋的双脚走在正确的道路上,投资于全新的生活方式,把生活的别处变为此处——心安之处。 请即点开:https://www.juwai.com/chestertons/,一键检索全球精英品牌Chestertons(切斯特顿)为您呈献的几千套环球精品房源,总有一套切合您的移居目标和财务预算,从此名利丰收,生活无忧。

爱尔兰投资移民优势多 总有一个吸引你

据《爱尔兰时报》报导,爱尔兰投资移民计划(Immigrant Investor Programme,简称IIP),已自2012年至2019年间筹集8.26亿欧元投资,透过授予非欧盟公民及其家属在爱尔兰的居住权,吸引申请者向特定领域公司个别投资100万欧元,或向慈善机构捐赠10万欧元以上。 亚洲房产科技集团居外IQI表示,英国脱欧可能导致寻求欧盟居留权的中国公民,提高其申请爱尔兰签证的意愿。当中,爱尔兰投资移民计划最受中国公民欢迎——至2019年底,共有1088位中国公民向爱尔兰指定项目个别投入100万欧元。 居外IQI联合创始人兼集团执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)预测,今年最多可能再增加90多名申请者,估计1年来投资及慈善捐款额可达6500万欧元。 奇米尔先生指出,英国脱欧后,中国投资者失去透过英国居留权自由进出欧盟的机会。尽管爱尔兰投资移民计划仅提供居留权资格,但若可获爱尔兰国籍,便可使移民者日后也享有在英国生活及工作的权利。 什么是爱尔兰投资移民计划?该选什么类型的项目?阅读【居外百科】文章作详细了解 居外IQI集团指出,投资移民计划也增加爱尔兰富有居民(HNWIs)人数;其引用莱坊的统计,在2015年至2020年,爱尔兰富有居民人数从19万5554人增至23万9466人,增长达22%。另外,2020年爱尔兰超富有居民(ultra-wealthy people)共有2560者,较2015年增加26%。虽此数据强调人数而非国籍,但估计超富有居民中,多数亦为透过投资移民计划前来的海外人士。 英国脱欧增加中国公民及其他国公民对爱尔兰居留权的兴趣,包括同样来自英语系国家的美国公民。至2019年底,已有21名美国公民参与爱尔兰投资移民计划,为当年1166名总参与者中的第二大群体。 此计划由爱尔兰法务部负责监督,自2012年爱尔兰政府为改善经济衰退而启动,以提升外资进驻爱尔兰。截至2019年底,总额达8.265亿欧元的投资中,2.49亿欧元投资兴建社会住宅,1.65亿欧元投资看护部门,另1.08亿欧元投资振兴观光餐旅业。尽管上述3大领域占总投资额一半以上,爱尔兰法务部今年初已指出,一独立评估委员会正考虑在与政府政策一致之下,增加更多领域的投资项目。 爱尔兰投资移民项目具有什么优势? 比美加更快捷 爱尔兰投资移民项目,是经爱尔兰移民局核准的投资移民计划。与美国和加拿大的移民申请相比,爱尔兰的审批速度更快(仅需4-6个月即可获批)、流程更简单、文件要求更宽松、维持身份所需满足的居住要求更低(每年仅需登陆一次即可)。 比英国更容易 通过爱尔兰投资移民,可直接获得爱尔兰Stamp 4居民签证,子女可直接享受本地高品质的义务教育。相较之下,英国Tier 1移民要求投资人在英维持投资或运营企业,且持续经营5年,这对以子女教育作为主要移民目的的中国投资人而言,无疑更加可行且便捷。 比希葡更宜居 爱尔兰是世界第六大英语国家,子女可享纯英式的精英教育。爱尔兰之于英国,就如同加拿大之于美国。且爱尔兰被誉为“欧洲硅谷”,众多跨国公司总部皆设于此。其杰出的教育资源和高品质就业机会,使其远超其他欧洲国家,更适合未来长期居住和发展。 比澳新更可靠 爱尔兰投资移民要求投资人在获得批准后,才需完成投资,相较澳大利亚及新西兰投资移民,投资额合理,易于操作。可以说,爱尔兰是结合“安全性”和“可行性”为一体的投资移民项目。 想更深入了解爱尔兰投资移民计划的申请条件吗?欢迎留下您的联系方式,居外IQI的专业团队期待为您提供全面个人化的移民咨询。 参考来源:经济部国际贸易局、汇加移民 责编:Zoe Chan

海外投资2021:马来西亚仍然是大热之选

导语:全球资产分配的浪潮并没有因为疫情而终止脚步,反而很多高净值收入者的投资范围变得越加广泛。近10年的发展中,海外房产投资的人数只增不减,眼光独到的人士,现有财富已经翻了好几倍。于2021年的海外投资,马来西亚仍是大热之选。 2020年不确定投资环境的影响下,很多人在投资上优先考虑保值选择。市场经济如果出现通货膨胀,投资房产能够有效对冲,所以在2021年的投资中,任然以投资高品质房产为主,以此来达到想要的稳定增长。 为什么马来西亚是2021年的热门选择? 马来西亚的经济发展程度虽然没有美、澳、英、欧等国家发达,但论投资环境和风险来说,马来西亚更加稳定一些。2021年大马复苏的潜力非常大,其中投资房产的风险性要小于其他投资,同时也是一个高回报的选择。 投资大马的房产主要还是看地段、区域资源、配套设施等等。一般情况下设施完善、绿化覆盖面积广、投资价值和潜力高、持续性发展较强的房产项目更受人关注,且询问度也更高一些。 选择投资马来西亚房产的理由: 1、市场多元化和投资风险较低 国家的发展深受经济的影响,马来西亚之所以成为热门城市,主要还是因为它的投资市场多元化,能够有效分散风险。国内人士在该国家投资房产能够从中受惠,还能提高投资组合,开拓在马来西亚投资的其他范畴。在投资时有必要提前规划马来西亚的不同市场,这样分散项目进行,能够获得较大的收益。 2、能够建立在马来西亚的储备金 投资大马的房产可以建立马币的储备金。马来西亚房产的租金收益稳定可观,在汇率稳定的情况下,可以赚取额外的利益。如果投资项目出现下跌趋势,赚取的财务仍然会得到保护和保障。 3、前期预付款金额较低 和国内的房产相比,大马房产的前期付款金额不是很多,毕竟它实行的是进阶建造制,都是按照各阶段进行付款的,一直到工程最后完成。 4、有效把握先进市场的成长 马来西亚的房市一直都有较大的利润,在这种趋势下,市场的购买力会增加,会有效推高资产的需求。所以投资者能够在马来西亚的资本成长中获得不错的收益。 5、马来西亚的市场和房价相对稳定 和海外的股票市场相比,为什么优先考虑房产呢?股市虽然能够即可获得回报,但伴随着高风险和变化无常的平台。房产投资是相对稳定的投资方式,有效抵抗通货膨胀的同时,还能做到保值升值。即便房价出现波动,也不会出现非常激烈的时候。 投资马来西亚房市的优势: 1、马来西亚的租赁市场要比其他国家更为发达,并且贷款手续简单,首付比例也比较少。 2、马来西亚的物业管理非常人性化,管理水平较高、房屋保值情况好。 3、投资马来西亚房产后可以直接托付给代理公司租售,出租率较高、制度完善规范。 4、马来西亚是典型的旅游国家,房产能够获得稳定的回报率。 5、马来西亚的房产产权是永久的,少数房产的产权为99年。 6、马来西亚的房屋价值会随着土地价值不断增值。 马来西亚的房产为什么到2021年还如此火热?主要原因在于它的投资相对安全。不管是初次投资者还是想稳定保值的投资人,投资东南亚地区的房产都会优先考虑马来西亚。为了吸引更多的海外人士投资,马来西亚政府还专门通过了一系列服务和计划。马来西亚房产市场的法律制度非常成熟完善、公开透明,海外人士在此购买能够全面保障权益。 投资马来西亚房产的风险不高,再加活跃度高,成为大多数人青睐的投资国家。如果你想分一杯马来西亚房产市场的羹,可以直接把联系方式留在下方等我们联系您,或者直接和我们联系。针对大马的房市我们有非常详细的信息以及房源,团队能够根据您的需求,找出最符合心意的房产。

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持续已久的疫情并未影响加拿大的房产市场,加拿大的房产价格从2020年开始一直处于不断上升的趋势,不断刷新各地新高。更重要的是,在银行利率持续走低、人口不断增加(大力引进新移民)的情况下,专家估计未来三年加拿大房价仍将保持上升态势。对海外买家来说,无疑是入场投资的好时机。下面我们将从看最新房价、了解房市概况、掌握操作流程三大方面,介绍在加拿大买房投资的要点。 一、看最新房价行情 根据加拿大专业房产机构CREA在2021年6月发布的最新数据显示,5月份全国均价高达688,208加元,比去年同期上涨38.4%,而两大热门城市温哥华、多伦多所在的BC省、安省均价分别916,741加元、866,307加元,比去年同期上涨26.2%,37.6%。 从每月销售数据上看,5月销量环比下降了7.4%,连续两月轻微下跌,表明房市活跃程度有所缓和。值得注意的是,从4月到5月,新上市的房地产数量下降了 6.4%,当前全国库存仅为2.1个月,远低于长期平均水平(5个月)。 加拿大房价地图:不列颠哥伦比亚省 加拿大房价地图:安大略省 加拿大房价地图:阿尔伯塔省 加拿大房价地图:魁北克省 更多地区房价数据,可以參考:https://www.crea.ca/housing-market-stats/national-price-map/。 |历史新高 谁都知道加拿大房价一直在疯涨,但涨势到底多迅猛,估计没几个人真正知道。美联储数据显示,当年经济大衰退期间,美国房价暴跌,加拿大房价不但没跌,而且因政府多项居民借贷刺激政策多管齐下,房价涨幅是美国的30倍!详情请点击[猜猜加拿大房价涨幅比美国高多少?29倍!]参阅。 |走势预测 CREA预计,2021年加拿大房产销量的势头会保持当前劲头,从2月份开始就一直处于不断上涨的趋势,且销量很有可能再创新高,加拿大的平均房价会上涨16.5%左右。详情请点击[2021加拿大房价走势]参阅。 延伸阅读: [加拿大房市“疫”势增长,房价升到多少钱一平?] [加拿大多伦多房价飙涨33%,为何还说“房市走缓”?] 二、弄懂加拿大房市 看完最新的加拿大房价行情,下面带大家进入置业投资的第二步:弄清当地的房市的基本情况,特别是大家最为关注的房屋产权、投资收益率以及应该在哪些区域购买等问题。 |房屋产权 众所周知,国内一般民用住宅的产权年限为70年,而在加拿大,房产一般在市场交易的都是永久产权,土地的产权也可以为私人所有。加拿大常见的物业产权类型包括:永久产权(Freehold)、自由共管产权(Freehold Condominium),以及Native Lands(原住民保留地)等,与美国类似,每年都需要缴纳0.5-1%的房产税。点击[加拿大房产权与中国房产权有何不同],查看完整解读。 值得注意的是,房产税是加拿大各市级政府税收的重要来源,大部分房屋注重每年都需缴纳一定比例的房产税,而税率每年可能会因为各种因素的差异产生不同,但是波动范围不会太大。其他房产类型产权不同,在房产税缴纳上也有所差异。一起看看[加拿大房产年限是多久]! |投资回报率 加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析,毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。具体计算方法可以从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析,每种回报率都有对应的公式,可以套入查看房产的实际回报率是多少。点击查看详情[加拿大房产投资回报率高吗?]。 |投资热区 早在上世纪九十年代,加拿大就已成为国人移居海外、出海投资的热门选择,时至今日,当地华人人口总数已超过200万、占比过5%。根据国内“跟随人口流向去投资”的投资法则,越是华人聚集的区域,越是值得投资的热地,这一点从温哥华、多伦多高高在上的房价就可以看出!一起看看[最受华人欢迎的当地十大城市]都有哪些,点击查看。  海外华人移居加拿大,大多数选择了温哥华和多伦多,因此这两个地区是加拿大华人最密集的地方。尤其是温哥华市内的中国城,因为规模仅次于旧金山的中国城,而被誉为北美第二大中国城。 毫无疑问,想要投资加拿大房产,温哥华、多伦多肯定是首选,想要了解两大热门城市都有哪些值得投资的区域,欢迎点击: [温哥华热门买房区域介绍] [多伦多热门买房区域介绍] 三、掌握买房操作指南 了解加拿大最新的房价行情,并对当地房市有了基本概念后,接下来将进入实际操作环节。本部分内容将为大家介绍外国买家在当地买房的实际流程和相关要点,包括买房流程、必须支付的税费、是否能贷款,以及每年需要支付多少房产税(最大的持有成本)等最为关注的投资问题。相关阅读:[中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题] |买房流程 先看前提条件,如果不是加拿大居民,能不能在加拿大境内买房?这是不少中国人的疑问。 答案是可以的!而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多。根据加拿大联邦政府《公民法》,非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产,其要遵守的法律与加拿大居民或公民基本相同,然而,法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制,比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制,具体请点击查看[加拿大买房有什么条件?]。 无论在哪,买房的基本流程都无非选房、谈价、交易这些基本步骤。不过由于各国国情、法律环境不同,在实际操作过程中还是略有不同的。与国内相比,在加拿大买房最大的区别在于非常重视经纪人以及律师的作用,而且为了确保交易的成功,添加了一些环节,如到银行做预批(Pre-approval)、请专业机构验房等。更多细节,请点击[轻松掌握加拿大购房流程 专家支招助你步步到位]查看。 延伸阅读:[在加拿大买房,应该如何下offer?] |申请贷款 “如果我是居住在中国的中国公民,想在加拿大通过贷款购买房屋,那么,我能够获得房屋贷款吗?”答案:“完全可以。一般地,没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士,若要想在加拿大申请房屋贷款,需要满足以下基本条件:最低首付、拥有本地银行账号等。详细内容,请点击[外国人可以在加拿大获得房贷吗?]查看。 在寻求房屋贷款前,很多人都会产生这样的疑问:“我能拿到什么样的房屋贷款?”“什么样的房屋贷款最适合我的情况呢?”,在回答这些问题前,你对加拿大的房屋贷款种类有何了解呢?且看加拿大当地资深房贷经纪为你专业解读:[加拿大的房屋贷款有哪些种类]。 延伸阅读: [在加拿大申请贷款的10步具体流程] [在加拿大如何快速获得房屋贷款?] |必付税费 税费直接影响投资的收益,是投资人最为关注的问题之一。以下是在加拿大买房投资的各个阶段所必须支付的税费:  特别指出,由于加拿大房产实在是太抢手了,不止当地人在抢,更有吸引了全球投资者的关注,为此,加拿大政府决定对外国买家征收不菲的“海外买家税”,详情请参阅[加拿大要对房产开征海外买家税!中国买家或受影响]。 延伸阅读:[加拿大买卖房屋要交哪些税?] |持有成本 买房后,每年必须支付的房产税就成为最大持有成本,那么,你了解加拿大房产税是如何计算、怎样征收的吗?加拿大房产税的具体计算方式是:当前房产估值CVA(Current Value Assessment)乘以税率。这里涉及两个关键字:当前房产估值CVC和税率,详情请点击[投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗?]参阅。 延伸阅读:[一图看清加拿大房地产税率:温哥华房价最高 税率最低] 以上关于在加拿大买房投资的介绍,对于大部分买家来说基本足够了。不过怀揣着亲手打造梦想家园的“土豪”应该也不少,为此就下面如何在加拿大自建房屋做简单的介绍——在加拿大买地建房主要步骤可分为:购买土地、设计房屋、建造房屋。买家可以选择直接购买空地,但在此之前要前往市政厅了解该块土地的规划,能够盖什么样的房子以及允许建造多大的房子等。买家也可以选择购买旧房 ,然后将旧房推倒,在原地建造新房。一般而言,选择第二种方式的买家看中的是房子所处的环境和社区,但是相较之下,价格也要高于空地。详情请点击[加拿大现成房pk自建房 专家详解投资收益] 参阅。 想更加全面和深入地认识加拿大吗?居外百科为您精心准备了更多干货内容,让您一键了解枫叶国的方方面面: 走进全球最佳国家No. 1——加拿大 2021最新加拿大移民指南 加拿大留学指南【2021更新】 加拿大生活指南(2021更新) 如果您对加拿大房产还有其他疑问,想要更多细节,欢迎来信或拨打服务热线400 041 7515 与我们取得联系!

2021葡萄牙黄金签证进入倒数了… 来了解2022年新政投资地区

许多人都因为葡萄牙的温和气候,以及当地的海鲜吸引,甚至想要在这个国家置业移民,好好享受生活。不过,葡萄牙最诱人的,应该就是该国政府推出的“黄金签证”,其门槛极低的投资移民计划,对许多投资者或移民者来说,可是一个潜力股。 如果有意申请到葡萄牙置业移民的人,相信都对葡萄牙的黄金签证不陌生。葡萄牙政府为了吸引外资以刺激当地经济,而公布这项政策,允许非欧盟成员国的公民,透过置业或投资企业取得葡萄牙国籍。 自黄金签证在2012年推出以来,就吸引许多海外人民申请投资,并移民到葡萄牙。根据2020年黄金签证推出8周年,葡萄牙政府公开的历年获批的申请数量显示,8年间共有9,254名申请人成功获得黄金居留卡,其中4,728人来自中国,而随行家属则高达15,864人;投资金额方面,则吸引多达56亿欧元(折合人民币约430亿元)。 为何说葡萄牙黄金签证是潜力股? 1. 获得居留签证 自由进出欧洲国家 首先,葡萄牙是欧盟和《申根公约》的成员国,如果持有葡萄牙居留签证,就可以自由出入欧洲26个申根成员国。 这些国家包括奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、冰岛、义大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛维尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、马尔他、瑞士和列支敦斯登。 不仅如此,透过置业移民,你只要平均每年在葡萄牙居住7日,便可维持居留身份,再取得葡萄牙国籍。接着,当你持有葡萄牙护照,你更能享有全球158个国家免签证或落地签证。 2. 黄金签证申请门槛低 投资方法简单 比起其他国家的移民签证,葡萄牙的黄金签证申请门槛非常低,对申请者没有语言、学历和资金来源证明等资格要求。简单而言,只要你想要到葡萄牙移民生活,任何人都可以申请。 既然是投资移民,当然是要购房才能移民葡萄牙。不过,葡萄牙黄金签证的投资方法也是相对简单,只要购买50万欧元(折合人民币约384万元)以上、没有任何债务或抵押的房地产,或35万欧元(折合人民币约269万元)的高龄物业,即可申请,而且不限数量。 当然,如果你觉得一个人购买房产很辛苦,也可以与其他人共同购买房地产;或者,如果该房产的售价超过50万欧元,超出了你的投资预算,超出的部分也可以向银行申请贷款完成投资。 换言之,只要你有投资的意愿,相信就能轻松投资葡萄牙房产,获得葡萄牙居留身份。 免“移民监” 为海外投资者提供便利 当你购买了葡萄牙房地产后,只要向有关当局提供购买物业的证明后,就能想葡萄牙移民局提出移民申请。 同时,你可以带着以下家属一起申请移民,实现“三代移民”的愿望: 配偶 18岁以下未婚子女 18岁以上未婚并全日制在读,经济上依赖于父母的子女 申请者父母 申请者配偶的父母 另外,一旦你的申请获批后,你将获得为期1年的黄金居留许可计划(简称为ARI签证),成为葡萄牙的临时居民。 与其他国家不同,葡萄牙的临时居民只需要平均每年在葡萄牙居住7日,便可以维持居留身份。居留者不需要为了保留其移民身份,而被迫在移民目的国长时间居住。 接着,一旦持有临时居留证年满5年后,你就能申请“黄金签证”获得永久居留。同时,申请黄金签证的整个过程非常快速,从提交表格到获批只需要1至3个月的时间。 获批后就能像葡萄牙人民一样,自由进出欧洲26个申根成员国了。就如上述所提到的,如果成为葡萄牙国民后,你便能享有欧盟成员国的所有福利。 2022年签证新资格 沿海地区房产不在范围内 葡萄牙政府在2021年1月宣布,该国黄金签证的新政策细节,并于2022年1月1日正式生效。 虽然其最低房地产投资金额的要求维持不变,但是投资房产的地点仅限在内陆地区、亚速尔群岛和马德拉群岛。至于沿海地区的房产投资,包括里斯本、波尔图等热门地区,将在2021年底关停,不再具有申请黄金签证的资格。 其实,葡萄牙政府原本将这项新政策定于2021年1月生效,是为了将投资引入内陆地区、亚速尔群岛、马德拉群岛和低人口密度区,以促进这些区域的发展,并带动社会价值高、生产性投资和创造就业机会。至于沿海地区的房产投资,包括里斯本、波尔图等热门地区,将在2021年底关停,不再具有申请黄金签证的资格。 由于考虑到应该给投资者更多时间适应变化,因此葡萄牙政府将新政策延期至2022年1月生效。2021年至2022年这段期间,将作为过渡期。 这也意味着,如果想要透过投资葡萄牙沿海地区的房产,以获得黄金签证,那目前就只剩下半年的黄金时间了! 了解葡萄牙内陆地区和群岛环境 里斯本、波尔图等沿海地区,都是葡萄牙的热门移民城市,即将在2022年排除在黄金签证的申请范围外,对许多投资者而言实属可惜。 不过,葡萄牙本身就因受到不同地形因素、纬度因素和海洋因素的影响,各个地区之间除了气候不同,风景也有各自的独特魅力。 亚速尔群岛有“大西洋上的9个女儿”的称号,因为它是葡萄牙的海外领土,由9个火山岛屿组成,孤悬于大西洋中的9个岛之间。这9个岛距离遥远,也有自己的特色,可谓是一岛一世界。 就如西部的弗洛雷斯有火山蚀刻出的天然瀑布;中部的特尔塞拉以世界遗产之城英雄港著称;皮库火山是葡萄牙最高峰;“蓝岛”法亚尔每年夏天遍山开满蓝色绣花求;东南角的圣玛丽亚有亚速尔的白沙海滩。 这里全年气候温和,无论在夏季或冬季,都让人感到十分舒适。 马德拉群岛位于大西洋正中间,是由马德拉岛和圣港两个岛屿和其他一些尚未被开发的岛屿组成,所以植被厚密,大部分面积属于保护区,是自然美丽的避风港。 虽然自然环境带来宁静的生活,但是这里全年会举办各种流行的节庆活动,如狂欢游行、鲜花节(Festa da Flor)、大西洋节(Festival Atlantico),以及年底的烟花表演,好不热闹! 由于纬度和山地地形的影响,马德拉群岛的气候异常温和,夏季平均气温在24度,冬季平均气温为19度。这里还受到墨西哥暖流的影响,海水全年保持在宜人的温度,夏季平均温度为22度,冬季平均温度为18度。 葡萄牙东北部和阿连特茹都属于内陆地区,与中部和北部的地方相比,内陆地区在夏季时炎热干燥。众所周知,葡萄牙是欧洲气温最温暖的国家之一,但是内陆地区因融合了地中海和大西洋的气候,所以夏天时的气温超过30度,可是非常炎热。 除了里斯本、波尔图等热门城市,其实葡萄牙其他地区都富有特色和魅力,只是等待大家深入发掘。如果在内陆地区或群岛投资房产,或许还能真正地感受到葡萄牙的人文风情。 这篇文章由Sarah Chan撰写。

资本增值 vs 租金收益,怎样锁定海外房产投资目标?

进行海外房产投资时,投资者往往看重两点——“资本增值”及“租金收益”。既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子,自然是投资者的首选,但是这种“大满贯”的理想情况实属罕见,要看个人机遇。资本增值和租金收益各有优弊,通常情况下,投资者需要在这两者之间做出孰重孰轻的抉择,那么到底是该优先考虑哪一项呢?一起分析看看。 投资者自身特点的不同 追求房产资本升值的投资者一般比追求租金收益的拥有更高的风险容忍度,后者的投资态度更为保守。另外前者也需要花费更多时间在房产市场研究上,随时可以拿到更为即时和准确的资讯。这是因为房产价格比租金更容易随着宏观和区域经济形势变化而波动,而且想要买到价格有较大上涨空间的房产,比找到一个能够产生稳定租金的房产要难很多。 “资本增值”型投资者更多是房产市场的短线投资者,一般买卖周期都比较短,利用市场价格的起伏去低买高卖,希望获取较大收益。而“租金收益“型投资者则是房产市场的长线投资者,偏好长期持有。 现金流和市场风险的考量 房子价值增长的那个部分要到卖出时候然後最终实现,不然只是一个预期收益,面临不确定性。但这种房产获得较高资本收入的潜力很大,带来的未来收益可观。但是投入的资金要到卖出的时候才能获得回报,中间的机会成本和流动性成本也需要关注。如果有房贷的话,持有期间现金流的压力就更大了。 但是租金收益型的房产,可以带来持续稳定额现金流,租金等於是买房投入产生的利息,也可以以租养贷。同时获得的租金也可以进行再投资,产生额外的收益。但是这种类型的房产一般升值潜力不高,产生不了诱人的回报率,同时需要投资者进行长线投资,对於偏好短期交易的投资者来说,这种房产既不符合他们的风险偏好和预期收益,而不符合目标投资周期。 找到未来会快速升值的房产,需要更大功夫的市场研究和精准的投资眼光。而且房价随经济形势的波动性平均来说高於租金的变化。租房市场相对来说刚需更强,也有比较固定的时间周期,但是买卖市场的消费者则更为灵活,刚需的程度没有买房那麽强,所以在市场条件急剧变化时候的反应更大。这也意味着投资资本增值型房产的话,需要对市场风险有更高的承受力。 那么,符合这两种投资模式的房产,在自身特点上各自到底有哪些不同呢? 哪些房产适合追求资本增值? 房屋结构:房间数要满足目标客户类型的需求,但不应该有过多让潜在买家觉得无用的房间,另外要保证足够的公共空间。举例来说,如果当地活跃的买家主体是千禧一代,则小户型容易卖上价。但如果当地买家主体是中年家庭,则房间比较多和面积较大的户型会比较受欢迎。房屋位置朝向和窗户结构带来的采光效果,都会是影响升值潜力的因素。 比如在美国纽约长岛市,自从2015年以来,新建了很多高层住宅,大多数都是中小户型,比较受到年轻白领和家庭的喜爱。很多在曼哈顿金融和科技行业工作的白领涌入长岛市买房,也使得那里的房价一直在稳步上升。根据交易资料,长岛市一座中高端一室一卫的住宅,在2019年初的价格在90万美元左右,但到了今年年中,价格就已经上升到了98-100万美元左右,年资本升值率竟然高达9%。 房屋设施:一个美观又很有私密性的花园、泳池、设计合理的停车空间,和屋内智能现代化的家用设施,都会使得您的房子未来带来更大的资本增值。 地理区位:这里要分公寓和独栋住宅两种房产类型考虑。升值前景良好的公寓一般位于基础设施日益完善,商业经济和就业快速发展,公共交通网络稳步完善的区域。另外一些地方政府重点支持,出台了一系列优惠政策的社区,也会是理想的公寓投资区域。 比如大华府地区的Reston地区,由于新地铁线的延伸,被纳入了华盛顿一小时交通圈,地铁也带动了商业活动的兴盛,周边设施日益完善,房价也是一路飙升。 对于独栋住宅来说,学区好,自然环境好,安全性高是取得较大资本增值的大加分项。另外房地产开发和土地政策严格,新房供给紧张,但教育资源好和人均收入高的区域值得重点关注,这类社区内的房产往往能够保持较快的资本升值,在危机中也有更强的价格刚性。比如麻省的莱克星顿,拥有全美最好的学区之一,同时住房供给十分紧张,新建房屋数量很少,房价一直保持快速上涨。 哪些房产适合追求稳定租金收益? 房屋结构:比较多的房间数量,同等面积的房产,卧室数量越多,往往可以获得更高的租金。公用面积适度不浪费,房间和房间之间有较好的私密性。 比如法拉盛一座2017年落成的公寓住宅,三室两卫的户型价格大约比两室两卫的户型贵10-12%,但是前者的租金却比后者高了差不多20%,原因就是多了个房间。这一点在两室两卫和一室一卫上的体现更为明显。 房屋设施:一般不用添置过多的提升生活品质的增值设施,如景观花园,高级家用设备和家俱等,这些东西会给租客带来超过预期的居住成本。 地理区位:主要都位于较为繁华的城区内。目标租户是白领的房产一般靠近商业区,若定位学生租客,房产一般位于大学校园附近。 比如波士顿的Allston地区,一直以来都是波士顿大学、东北大学、和哈佛大学学生偏爱的居住地,各种超市和餐馆云集,地铁和公交线路发达,虽然那里的房子普遍比较旧,但是租金一直是水涨船高,而且很抢手。 来源:世界新闻网 无论您是追求资本增值,还是偏好稳定租金收益,抑或想两者兼得,我们都可以为您提供最可靠的市场讯息和投资建议。马上在下方私信居外IQI的海外房产投资顾问吧!

为何英国养老院市场值得投资

从全球来看,中年人人口数量持续攀升。这意味着,对照护老年人的养老院和护理院的需求将会增长。人到晚年之后,将更有可能需要额外的医疗照护。 在英国,17%的人口超过65岁。据英国国民健康服务联盟(NHS Confederation)统计,自20世纪80年代以来,英国90岁及以上人口数量持续增长,到2040年,预计有近1/7的人口达到75岁。其中,到2039年 85岁以上人口的数量预计将超过2014年的两倍,从150万增至360万。这意味着,英国养老院需求旺盛。 英国政府如何帮助负担照护费用? 目前,如果英国居民需要照护,且其个人资产价值低于23,250英镑,政府将负担全部照护费用。该项规定适用于体弱多病的老年人照护和专业的失智症照护。英国政府还将为个人资产价值低于118,000英镑的居民负担一部分照护费用。在某种程度上,作为一种投资,英国养老院行业能够为投资者创造一定的收益,因为富人群体能够负担得起——也会花费——而且政府会资助负担不起的群体。 失智症患者增加 2007年至2014年七年间,有诊断记录的英国失智症患者增加了62%(据英国健康与社会保健信息中心(Health and Social Care Information Centre)统计)。他们需要有相关资质的护士提供24小时专业照护。 政府vs.私营企业 英国国民健康服务(National Health Service)一直在缩减开支,并积极寻求私营合作伙伴开发和管理养老院。Virgin Care于2010年进入这一市场,经过六年多的时间,已经签订了金额超过10亿英镑的合同,并经营超过200家NHS服务中心。私营企业正在参与开发和管理养老院。政府将会为此“买单”——资助负担不起的群体。 投资者如何能够直接投资该行业? 投资者可以购买专为65岁以上群体提供的英国奢华养老院的养老套房,或者专门面向失智症患者的养老院。您购买房产后,养老院公司会向您回租该房产,并为您创造最高10%的年净收益率。养老院公司在投资者的房产中经营,并向投资者支付10年租金。 “类似养老院和学生宿舍这样高收益且无需亲自经营的投资,在海外投资者中间非常流行,因为这些房产将由专人为投资者全权打理,而且投资者能够获得定期收益,”伦敦知名投资房地产经纪商One Touch Property投资总监Arran Kerkvliet表示。 奢华养老院与护理院有何区别? 因周租较高,奢华养老院通常吸引的是自费客户。奢华养老院的目标客户是,希望缩小居住空间和融入社区环境的65岁以上群体。它们能够提供辅助生活环境,人们住在这里既能保持一定的独立性,又能享受私人照护帮助,并且有机会参加品酒会、社交游戏和漫步大自然等社交活动。富庶的英国西南部对奢华养老院套房的需求旺盛,比如萨默塞特(Somerset),这里有26%的人口超过65岁。世邦魏理仕(CBRE)高级总监汤姆·摩根(Tom Morgan)称,住在养老院已经“变成一种生活方式选择。人们会因为精神上的鼓舞和社交环境选择养老院” 。 实践证明,投资奢华养老院回报丰厚。英国开发商Berkley表示,每个床位的利润可达30,000英镑,每间养老院的利润高达200万英镑。受奢华养老院床位稀缺这一因素的推动,在某些情况下周租涨幅已超过50%。投资者已经认识到这一投资能够创造高收益,因而对面向自费客户的高端养老院的兴趣骤增。莱坊(Knight Frank)称,2017年将有100亿英镑的海外资金投资养老院行业。投资者被这一投资稳定的收益流和“无需亲自经营”的特点深深吸引。 进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/One-touch-investments。询价该房产,即可获得完整版英国养老院行业指南。   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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