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福冈成日本房地产投资新贵 回报率超过6%

对於日本福冈这个城市,旅客可能停留在拉面之都,一般市民则可能没有太大印象,但近年福冈市却因地利优势,加上名列亚洲第二名的宜居城市,其不动产价格较东京及大阪等相宜,令其成为投资日本的新贵。 福冈市属福冈县下28个城市之一,为九州地区的政治、经济及交通枢纽。福冈县现有人口约500万,面积4972平方公里,其中福冈市占约150万人口,为九州地区的第一大城市。 与东京一样,福冈人口持续增长,由於年轻人从九州其他地方迁往福冈市,以及在2011年东北区地震和海啸灾难後,有不少日本居民从东京向南搬迁到九州福冈的区域居住,年轻人所占比例较高,令城市充满活力。由於流动人口增多,工作需求大,对租住物业同样有需求。 福冈拥有地利,要以亚洲的大门为定位,加上邻近新加坡和中国香港等亚洲商业城市,机场就在市中心;当地的基建和商业环境都在迅速增长及发展中;然而,与日本其他主要城市比较,生活成本相对为低,房价亦相宜。至於当地的交通及运输网络完备,有国内及国际机场丶港口及铁路等,交通便捷,单计由福冈机场到博多车站,乘铁路只需要5分钟,前往天神地区,也只是11分钟车程。此外,与东京及大阪比较,较远离褔岛核电站,甚少发生地震,亦吸引不少外国人在福冈工作。 福冈市内的博多港是神户港以西唯一既与北美及欧洲等地区有货柜运输航路,又能与东亚接轨的国际贸易港,在现今国际贸易需求不断上升下,博多港对福冈的经济发挥着非常重要作用。众所周知,日本房地产市场长期被低估,它本身就是一个很好的投资机会,作为宜居城市的福冈,人口一直保持正增长,更是投资不动产的重点。 福冈租金回报比东京较高 今年26岁的中国香港人郭感恩(Alvin)也被日本楼动辄达7%的高回报吸引,去年7月在九州福冈以约35万港元购入了一幢30年楼龄丶面积约200多平方呎的单位,扣除管理杂费後的租金回报达7%:日本楼成本低,回报高,现在要找7%回报的投资已经很难! Alvin热爱日本,几乎已游遍整个日本,他下投资决定前,已详细比较东京及大阪,认为福冈最大优点是房价低廉,市中心博多区的200平方呎小单位30万元已有交易,即使是投身工作数年的Alvin也负担得起,可“一炮过”支付。 加上入场银码细,他相信即使日圆滙价跌或当地房价下跌数个百分比,损失亦有限。 >>>日本置业百科:日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费 点击查看日本福冈房源 此外,福冈较东京丶大阪更远离福岛核电站,甚少发生严重地震,也是选择福冈的原因。 Alvin所买的物业位处福冈市黄金地段丶邻近车站,购入时已有一名打工仔租客。 记者从日本物业中介及房地产网站,找寻了一些福岗及东京的上车盘比较。 例如福冈市中心博多区的“美野岛2丁目”一个连租约的186平方呎单位,叫价仅450万日圆折合约25万人民币便可成为业主,未计管理杂费的租金回报有9.3%。 另“博多区博多站前4丁目”一个211平方呎单位,连租约以29万人民币放售,未计杂费有11.09%回报率。 相反,东京市中心区域,细单位入场费最近已升至近百万元,如一个位於新宿的220平方呎空置单位,索价约84万人民币。 另一个在涩谷区、181平方呎连租约的单位,亦要约82万人民币,未计杂费的租金回报约6.3%。 Alvin去年成为福冈业主後,也打算再下一城,在东京购入单位在游日时自住。 虽然早前曾有日本旅游达人在电视节目中,提议港人买入日本单位後短期出租,然後每年暑假可腾出单位自住,但Alvin留意到,日本奉行“借地借家法”,租客如不同意搬走或加租,业主是无法拒绝,因此业主想短租後收回自住,未必做得到。 福冈地位与广州相近 JP Housing日本不动产社长李翰斌从事日本物业中介服务3年,他发现中国香港的年轻买家多选择福冈,因入场费低至26万人民币,扣除管理杂费回报仍有7%,有年轻顾客会多人夹份投资。 他指福冈是日本南部的中心,若大家不熟悉福冈的地位,可将东京及大阪类比为中国的北京及上海,福冈的地位则与广州相近。 不少九州地区的人涌到福冈打工、当地又邻近韩国釜山有韩国留学生,让福冈租务市场有一定需求。 不过,李翰斌指客户中仍有超过六成都是选择东京,买家都相信东京物业较保值,但东京房价在过去一年约升一成,最平的上车盘也要60万人民币。 若弹药不多,可退而求其次,选择邻近东京的横滨,他说横滨位处海边、环境较宁静,乘铁路往东京转车大站的品川只需20多分钟,故横滨住宅受不少东京打工仔欢迎。 现时横滨的200平方呎小单位,价值约30万人民币,扣除管理杂费也有6、7%回报。   (综合整理《信报财经》与《iMoney智富杂志》资讯) 责任编辑:Zoe Chan

英国房产投资回报率有多高?

对于投资者来说,在英国买房能获取多高的投资回报率,是确定投资的第一步。居外网以当前投资英国房产常见的投资回报率计算方式为例,介绍该如何看待英国房产的投资回报率,帮助大家更好地做出投资选择。投资房产的收益主要包括两方面:租金收入和房子增值部分。 英国房产平均租金回报为6%左右 据统计,伦敦市房产租金回报率整体稳定,平均保持在5% - 6%,有的地区回报率甚至超过了8%,远高于北京和上海的租金回报。在英国北部和威尔士西部的一些地区,租金回报率最高可达6.5%到7.7%。与此同时,伦敦的租金回报率平均为5.7%;伦敦周边地区为6.6%。 当前,大家都知道英国伦敦的房价一直都在上涨,但租金同样水涨船高。据调查2013年4月伦敦领衔同比增长 3.9%的全英房产出租市场,再创房产租金新纪录,伦敦市区房屋平均月租金达到1100 英镑,同比增长 7.6%。 英国房产评估公司 Savills 在 2011 年便大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃发展,租金涨幅将会大于房价涨幅,而这一涨幅背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。未来的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域,这两个区域目前所有地段和房型的租金回报率都超过了 5%,并且占据了伦敦市区租金回报率的多个高点。 不过,需要注意的是,数据显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率,例如伦敦中心区 WC1 的回报率仅仅有4.5%,然而位于西南二区的Clapham 回报率可以达到 7.2%。由此可见,房产租金回报率受到了房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。 英国房产增值势头凶猛 自2012年以来,英国房价,尤其是在中国投资者最喜欢的伦敦,其房价已连续上涨数月,对于投资者来说,房价的不断上涨,提供了广阔的增值空间。就目前来看,英国房价,特别是伦敦房价增长的动力依旧不减,理由如下: 英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。英国规划局曾建议,英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房,以满足英国人口的增长(到2028年,全英人口将从眼下的6200万增加到7000万)。然而,新建住房2009年只增加了7万8千套,2010年稍多,也仅有10万套。显而易见,英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长,这必然会导致房价逐年增长。 越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上,海外买家人数的不断增加,势必会带动未来房价走高。和一些经济发展不稳定的国家相比,英国高端奢华房产的增值相当稳定。在当前全球经济动荡不定的情况下,海外购房投资者视英国(特别是伦敦)的高端房产为安全投资的避风港。因此,许多国际投资者将目光投向伦敦高端房产,而不是沿袭传统套路把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场。  

日本房价、产权及回报率怎么计算?

近几年,日本已经成为中国人海外地产投资的热点区域,与此同时,良好的投资环境、2020年东京奥运会等等,也是日本房地产的一针强心剂,吸引了不少中国人来日购置房产进行投资。 然而,对于大多数中国买家来说,日本并不是一个十分熟悉的国度,要在这里完成买房投资这样一件重要的事情,自然要事先做好了解。今天为您简单介绍一下计划赴日投资房产的人们最关心的那些问题。 >>>日本置业百科:日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费    点击查看日本房源 1、很多顾客问的第一个问题当然是回报率 回报率分为表面回报率和实际回报率。表面回报率并没有扣除管理费和修缮金,往往看起来会比较高。回报率是在理想情况下的计算出来的一个数据,但是如果空室率很高的话,就达不到预期的回报率。例如,一间离车站很远,建筑年数30年以上的中古房产,价格很便宜,这样回报率就会看起来还不错。但是隐藏的风险就是,由于离车站较远,房子又很旧,想要租的人不会很多,这样空室的几率就会会大大增加,收不到预期的租金,当然回报率就不会达到预期。 这就是为什么置业哥都会为客户推荐位于东京都中心位置、30年以内、且交通便利的房源。这些房源无论自住或是出租,各方面条件都很优秀,十分抢手。 2、其次是房产价格 很多顾客会问多少钱一平方米。中国国内的房屋大多是毛坯房,按每平方米来计算价格,但是日本的房子全部是精装修的房子,设备齐全(如完善的卫浴、灶具系统等),直接添置家具就可以入住,是按套来出售的。而且日本的房产装修全部质量一流,不会有豆腐渣工程的现象出现,耐久性及便利性极高。可以说,日本房产的报价是实打实的一分钱一分货。   3、面积 国内房屋的面积是指使用面积(房屋内部真正使用的面积)+分摊的公共使用面积;日本房产的面积则是指使用面积。例如,标注为110平方米的国内房产,其使用面积实际上只有70-80平方米左右;标注为70平方米的日本房产,其使用面积就是70平方米。 4、所有权 日本的房屋和土地所有权,属于个人私有所有(也有土地权是不属于买房者的,签约时一定注意),是永久产权。中国还得分是住宅还是商业,住宅是70年产权,商业是50年产权,而且并不是从你拿房产证的时候算起,而是开发商买地的时间开始计算年限的。 5、地震带来的风险 很多顾客会担心,日本是地震多国,担心地震后房屋倒塌,损失惨重。关于这个问题,日本房屋相关保险齐全,购房时会加入地震保险,5年一次更新,也会有火灾等相关保险。1982年,日本重新修订了建筑基准法,对抗震、耐久度等作出了较高的要求,这部法律又于1996年、2000年、2006年三次修改。很多房屋都经历过2011年311地震的考验。所以日本房屋的质量是非常有保证的,不必担心地震倒塌;即使出现在地震中损毁的情况,房屋完备的保险也绝不会让购房者吃亏。 6、税金 日本购房之后,会产生一部分税金,很多人会担心税金很多,不划算。首先,买入房产时,会产生印花税,房产登记税,房屋取得税等,国内客户现金购房前期的税金+保险大致估计50-60万日元左右,国内贷款客户大致估计80-120万日元左右。 固定资产税,根据购买房产的不同而不同。以20-50平方米的房产为例,每年需交纳6-15万日元的固定资产税(根据面积的不同会有一定的减免); 所得税,每年需缴纳20.42%的源泉征收。乍一看觉得是很大一笔支出,但是,在一年房租收益在195万日元以下的情况下,通过确定申告可以将税金降至5%,甚至降至0%都是有可能的。 以上所有税金根据购房者所购买房产的新旧程度、大小,都会有所不同。 7、中介费 对日本房产投资有一定瞭解的客户会知道,购买房产时会有3%左右的中介费等手续费。但是并不是所有的房产要交中介费,只有中古房屋在房产中介手中购买房产才会产生中介费,直接从开发商处购买新房是不需要中介费的。 8、投资用房面积的选择 在日本投资房产最重要的一点就是房屋出租的情况,出租率直接影响收入。有些客户谘询的时候会询问100平方米大户型的房产投资,那这样的大户型到底适不适合投资呢?到底什么样的房产适合投资呢? 从数据上就可以清楚看见,20-50平方米,离车站十分钟之内的房子是最适合投资的,因为这个区间内的房子需求量最大,最容易出租出去。那为什么100平方米左右的大户型,很难出租出去呢?道理很简单,如果贷款购买这些大户型的房子,每个月还款的金额会比租金便宜得多,所以比起租这样的房子还不如贷款来买。 相关资讯:日本住宅地价连跌26年 一、二线城市却上涨 (据东方头条)

低价格、高回报率的公寓使胡志明市吸引了外国投资者

胡志明市的高端物业价格远低于邻国主要城市,吸引了大量外国人的兴趣。 根据世邦魏理仕CBRE的数据,2015 - 2017年期间,胡志明市推出了35,000套新的高端公寓。 房地产服务商第一太平戴维斯在胡志明市的住宅销售总监Nguyen Khanh Duy表示,该市的高端公寓每平方米售价约为5,000美元,但中国香港的高端公寓价格为4倍。 根据房地产咨询公司世邦魏理仕在越南的数据,去年中国,中国台湾和香港的买家占外国买家交易的25%,高于2016年的21%。 “中国买家对越南房地产2018年第一季度的需求比2017年第一季度高出300%以上,”全球最大的中文海外房源门户网站居外网juwai.com首席执行官罗雪欣(Carrie Law)表示。 据“南华早报”援引罗女士的话说,越南在初选项列表仍低于泰国或马来西亚,但需求正在增长。 房地产投资者都在寻找低价且投资回报率高的的物业。他指出,目前在第二郡的草田和守添半岛收益率是6.5-7%。而其他亚洲国家的回报率仅为3.7-5.2%。 Duy表示,低价格,高回报率的公寓使胡志明市吸引了外国投资者。他补充说,对高端物业的需求一直在增加和超过供应,因此在未来三到五年内这种类型的物业可能会更多。 越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River,五星级等级,胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区,位于西贡河边的黄金独有位置,并提供完美的公用基础设施。仅售约¥426万。 居外物业编号:42254251 点击查看房源信息 世邦魏理仕的一份报告称,高端市场在第二季度新发布项目中站的比例最高,为54%。 英国“金融时报”援引世邦魏理仕的话说,过去三年里有35,000套豪华公寓进入市场。 世邦魏理仕表示,这是2012 - 2014年度的一次重大增长,当时只有10,000套进入市场。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源,致电 400-041-7515 谘询越南的投资机会。   来源:中国经营网 责编:Zoe Chan

中国人如何在日本投资房地产?向四位买家取经

作者:林桔 不爱樱花爱房产。 中国人对日本的热情,在今年一季度时变得暧昧。 海外房地产买家网——居外网提供给投中网一组数据:2019年一季度对日本房地产咨询指数达8933.3,同比增长1260.9%、环比增长179%。 在中国买家海外置业目的地排行榜中,日本从以往第九名攀升至第二名。而过去三年,中国人在该平台上最“心仪”的是美国、泰国和澳洲的房产。 “我们内部看到这个数据时也非常吃惊。”居外网一名工作人员告诉投中网,一季度的咨询中,45.3% 的中国买家感兴趣的房子价位在5-25万美元之间(35-173万元人民币)。“这个价位的买家占最大多数,”他说。 自2018年以来,随着贸易摩擦、澳洲信贷收紧和房价大跌,中国人把目光转向日本房产,是有意为之。 一 “一季度有樱花季,也是升学、入职的时间,去日本的人数自然会上升。”世纪21中华物业董事杨官华告诉投中网。根据他对日本的调研和观察,越来越多人到日本旅游或投资似乎是必然的。 永久房产、单笔投资小、升值潜力大、租售比高、对外国人政策限制少……这些都是日本房产热的前提。 有报告称,日本已成为中国人的第四大海外购房目标国,中国买家是日本房产的“推手”。 天使投资人薛蛮子可能是推手之一。2018年1月,薛蛮子在微博称,自己在京都买下了一条街,并将该街道更名为“蛮子小路”。将该街道上的数栋房屋改造为民宿后,他还有一个愿望,未来几年他想通过或买或租的形式,在京都拿下100幢町屋,成为当地最大的町屋所有者之一。 据仲量联行数据显示,2018年第一季度,东京房市的全球交易额上升15%,达到1650亿美元(约1.1万亿元人民币),创下了自2007年以来商业房地产交易的最高季度纪录。 外房网援引Tokyo Kantei数据也显示,今年4月东京市中心的Chiyoda、Chuo和Minato的3个区域,平均价格为114.3万日元/平方米(7.3万元/平方米),比上月上涨4.0%,同比往年上涨10.0%。 这与日本国土交通省最新发布的《不动产市场动向》调查相似。2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米(5.5万元/平方米,比2013年上涨了23%。 作为参照,北京东三环房价在安居客上的价格约为8.6万元/平方米。 日本涩谷3卧1卫的豪宅,从“表参道”站步行7分钟。居住面积79.69平方米,阳台面积7.71平方米。房价仅约¥970万。 居外物业编号:47294927 点击查看房源信息 二 实际上,薛蛮子投资的民宿,是近年来中国买家投资的方式之一。 去年5月,日本政府通过《观光立国行动计划》2.0版,为让国外游客消费额翻番,日本增加免税店至2万家,进一步将旅游业定位为拉动日本经济的支柱产业。 这是对2009年放宽游客赴日旅游的签证条件的升级,那一年,日本将“观光立国”列为了拉动经济增长的一辆马车。 据日本国家旅游局数据显示,2012年时到日本旅游的外国游客达835.8万人,增长率达34.78%,改变了前一年接近30%的负增长。从这一年开始,到日本观光旅游的人以两位数的百分比快速增长,2015年时达到了巅峰,增速47.15%,达1874万人。 到了2018年,访日外国游客人数同比增长8.72%,达3119.2万人,创历史最高观光人数纪录。随着2020年东京奥会来临,东京预计2020年外国游客将超过4000万人。 为迎接更多游客,去年6月日本还实行了民宿新法,主要是规范民宿执行。根据世纪21中华物业董事杨官华提供的数据,截至2019年2月,至少1.4万私人民宿登记成为合法民宿。 周巍巍是在旅游快速增长的驱动中、于京都做起民宿生意的人之一。 2004年在江苏一所高中毕业后,周巍巍便到日本留学、工作、结婚,至今15年,他见证了日本的旅游业的起朱楼,2016年他从工作了5年的一家化学企业辞职,与两个学弟在京都经营了8栋民宿。 周巍巍告诉投中网,民宿作为酒店的补充,在这几年极其流行,也是当前中国人在日本投资的主要方式之一。“民宿、长短租、自住都是中国人在日本买房的目的,除了自住比例较少,前两者占比较多,一般人投入300-400万人民币,出租或经营年回报率在5%-10%之间。”周巍巍说。 他表示,当前日本房价整体比中国一线城市低,而且和国内的70年产权不同,日本房产为永久权,这些都是吸引中国投资者的重要因素。 查看居外网上的日本在售房源 在留学生圈中,周巍巍和两个合伙的学弟还发现,除了租赁市场越来越大的需求,在毕业季前后,他们买房的需求也提上了日程。 与此同时,即将到来的2020年东京奥运会、2024年将大阪、冲绳等地开设三个赌场、2050年西博会……这些大型的活动所带来的人流量、经济效益,未来一段时间内都会是撬动日本房产市场的杠杆。 三 杨官华也看好日本的旅游业,在日本开拓房产业务。他告诉投中网,2013年前后自己在日本购置了几套房,同时在当地进行市场考察,认为“日本的工资水平和房价还有很大上升空间。” 据世界银行公布的2017年各国人均国民总收入中,日本以人均总收入3.9万美元(约26.94万元)排在全球21位,属于高收入国家;而中国则为0.87万美元(约6.01万元)排在66位,属于中上收入国家。 这样的收入水平对比之下,东京的房价仍低于北京、香港等一线城市。 点击查看日本东京房源 认为日本东京、大阪等核心地区的房产将迎来V型反弹后,杨官华成立了房产中介服务公司,将“日本房产服务的产品”带回香港和大陆市场。所谓产品,指的是经理管理签证,以及投资移民顾问。他声称在2014年就卖出了1000套,但未透露卖出的房产类型大小。2015年他出版了一本书,叫《40万(港元)东京做业主,日本置业全攻略》。 按杨官华所说,一些日本业主对外国投资者都有抵抗情绪,一般情况下,他们更希望将房子卖给日本人或已在日本生活多年、熟悉日本生活的人,“他们担心卖给外国投资者后,会对当地环境、社会造成一定损害,” 为此,杨官华为买家提供了一个“解决方案”:让买家与日本当地人共同注册一家日本公司,以公司的名义向业主购买住宅或办公楼等资产。大约三个月后,日本当地人退出公司,由买家自己持有该公司,买入资产。在日本业主看来,TA把房产卖给了日本公司。 移民公司YMG全球顾问集团指出,由于个人和公司在日本购房税率不同,在日本购房为投资用的话,公司持有更划算;如果在日本购房为自住用的话,个人持有更划算。比如转让增值税,前者房产持有期不满五年的为39.63%、超过五年的为20.2315%,而后者则不需要。 四 日本自1990年代房地产泡沫后,房价一直处于疲软期。同时住宅空置率上升。 今年4月日本总务省每五年公布一次的住宅与土地统计调查,截至2018年10月1日,日本的闲置率还在高升。在日本6424万户住宅中,闲置率达13.6%,比2013年高了0.1个百分点。相当于日本每7套住宅房就空着一套。 “所以我们只做东京、大阪这些核心城市,”杨官华表示,在日本老龄化日趋严重的情况下,这些核心地区仍然是人口流入城市,它们都有比较大的增长空间。 李方(化名)是一位正在考虑去日本东京买房的人。她曾经参与过杨官华的日本置业推广活动。她从圈子里听说,日本房产有涨价的空间,以及“扣除所有税后,回报率仍有6%-8%。” “但这也是听朋友说的,具体是怎么样还需要实地去看看。”她告诉偏投中网,自己供职于一家欧洲半导体公司,主要从事亚太地区市场调研。出于职业的习惯,她计划今年国庆前后去实地了解市场,包括当地政策、交易手续、房屋老旧程度等。 作为资产配置的补充,她的目标一如既往地明确:核心地区、地铁旁的房屋,可租也可住,预算在150-200万人民币之间。 李方的首选是东京。她正在上大二的儿子,可能作为交换生到日本留学。在日本购房一是投资,二是为了方便生活。按她所了解的信息,这个价位在满足要求后,大约是一个小单身公寓。 同时,她表示,即使在国庆奔赴日本,最快要买也是在2020年之后,她想错过奥运会可能带来的高房价。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学和房产投资的机会。   来源:投中网旗下偏见实验室 责编:Zoe Chan

想投资日本房产?这9种房产类型你要懂!

随着中国内地旅客到日本旅游的人次大幅升高,华人赴日投资地产的热忱也水涨船高,资料显示,国内投资人近两年来在购入日本房的增幅是历年来的多倍,也随之日元的贬值,这股投资热忱更为浓烈,加上2020东京奥运会的即将来临,令许多境外投资人对日本房地产市场增值充满前所未有的期望。下面小编就简单介绍一下日本不动产投资9大类别: 1. 单身公寓 从投资金额、简单化程度和收益性了解,单身公寓的性价比是最高的。 特别是东京23区内单身者人数持续上升,租户易寻,只要是地理位置好的物件,租金的保持能有所保障,买卖交易价格就不会有过大浮动,有着变现极为快的特性。 与轻型木结构的一幢公寓楼比照,单身公寓的划分性更好。要是置办多了,将来面对孩子的资产承继、分配时也更为简单化。 想要回报率力、变现力、节税力这3点兼具的物件,优先选择单身公寓。 东京都新宿区高田马场1卧1卫公寓,徒步7分钟至JR山手线。房价约¥107万。点击查看房源详情 2. 轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼 轻型木结构或轻量铁骨造的整幢公寓楼,是土地拥有者的典型性钟爱。 鉴于销售市场也已经明确,新建轻型木结构或轻量铁骨造公寓楼时,还可以和大中型房屋制造商进行报价比较,也便于下单。大中型房屋制造商在建工后也会有一次性租赁服务,对方会列出各种各样情形模似,极为周到。因而,在管理层面上无需特别担忧。 正由于这种投资很容易,也是承继措施的效果,因而会担忧供应过盛。另外,一次性租赁的空房保障也是可能会降低房租。因而,20-30年后的回报率也是可能不按照当初的方案进行。 投资轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼,虽然较为简单,但必须做好相应的风险性准备。 3. 定期租地事业 自1992年创立定期租地至今,选择这种投资方法的人逐渐增多。其中,租地期间较短、回报率较高的事业用定期借地的人气值很高。这种形式不涉及到房屋建筑投资,因而风险性极低,更还可以长期性获取平稳的地租收益,因而在土地拥有者中极为热门。 地产的投资风险绝大多数是由房屋建筑造成的,因而无须持有房屋建筑也可以获取收益的定期租赁事业,对不愿承担风险的人而言是很有魅力的。 可是,进行定期租地投资时会有受限条件,能进行定期租地事业的人,大部分只限于“祖上有地”的。 4. 停车场 停车场是临时运用、收益性低的土地,对于初期投资,且投资低的人是较好的选择。特别是当自身持有土地,却没有更好的活用形式时,首先暂定为计时停车场是最合适的。计时停车场是土地暂定运用中回报率最高的。 专业投资人中,也是以10%左右的利率购入土地进行停车场事业的人。可是,购入土地物件自身是极为困难的。 5. 家庭居所型公寓楼 作为投资,家庭居所型公寓楼会先被用于租赁,随后作为物件售卖。当租客离开后,还可以作为普通级的家庭型公寓楼进行高价售卖。如同自己把房屋租给别人一样,收取租金,极为简单化。 東京都渋谷区恵比寿二丁目的木造新房,三层建,三房一厅格局,有车位,屋顶上有天露台可做多种利用。房价约¥ 1,175万。点击查看房源详情 可是,这种物件的需求人数比单间公寓楼少,很难遇到合适的,这是弊端。另外,这种反复购入和售卖的投资方法,也算作投资人中的高级篇。 6. 一户建 在担忧整幢轻型木结构公寓楼供应过盛时,相对而言,由于供给量少而受到关注的是一户建的租赁。 一户建是单个家庭的住房,因而和持有多户住房的公寓楼比照回报率较低。 比照一户建和整幢轻型木结构公寓楼的模似回报率,整幢轻型木结构公寓楼更胜一筹,因而一户建一般不会被作为优先选择投资。这样一来,供给量少是理所应当的。 关于一户建租赁,虽然必须进行一些改装,可是比起再次购入物件,投资总额要少得多,因而收益性会更好。投资总额低,收益性高,很合适前期试着投资的人。在一定程度上积攒出来的钱,再投资到单间公寓楼也不晚。 7. 整幢公寓楼 这种整幢公寓楼是钢筋混凝土建筑的共同住房。既然是整幢公寓楼,用地相对宽敞,并且所需投资总额较大,这针对前期试着且投资低的人,投资难度系数就较为高。可是,这种整幢公寓楼也可以一次性租赁,也比较容易。 鉴于征收土地等原因,为了节省税费而想换成亿单位的地产时,建议最合适购入东京都、大阪内的整幢公寓楼。在东京都内,数亿日元的整幢公寓楼买卖交易频繁,销售市场已明确。物件便于寻找,便于购入,是大额投资人的理想化选择。 8. 商业楼店铺楼 持有商业建筑主要用途土地的人,总是会由于怎样有效性运用而烦忧。当然,东京23区内的一等地除外。尽管商业楼租户比住宅的租价单价高,收益性也高。但是,搬离的风险性很高,下一位租赁者也很难寻找。因而,商业楼大楼招揽租赁户的难度系数十分高,并不适用于初中级投资者。 在商业楼类的租赁户中,判定“地铁站前立地不适合做生意”的租赁户在提升,因而地铁站周围的商业楼大楼的租赁户招租者也在增长。商业楼招租变得越来越难。不必只局限于高收益率,选取长期性能够赚取租价的形式说不定更为合适。 9. 写字楼 在近郊区,办公室需求量比商店需求量还要低。纵然在首都圈核心城市的地铁站前,也比较难寻找事务所租赁户。在郊外的地铁站前,能租事务所部分的只有辅导班和门诊所。如果门诊所未满足楼层负荷等房屋建筑规格,则无法入住。尽管也有律师事务所和税务师事务所等需求量,但现实情况是使用面积需求量小,租价也低。新建之初,纵然有租赁户在,经历换房后出现空房间,一直保持空着的写字楼的也不少。 日本买房相对于国内有何优劣势?小编觉得能够总结为以下三点: 1. 房产价格稳定性 国内近些年房价的爆增,和近年中国政府对投资房产现行政策的调控,促使国内的房地产市场有许多的不稳定因素出现。初期在中国市场获得盈利的海外风投公司近些年也陆续在投资方向上开始进行调整。总得来说,现阶段日本房产市场的增涨,是在市场经济环境下出现的自然升幅,符合现阶段大的经济形势。另外,完善的房地产登记制度和高额的增值税率,也一定程度上抑制了暴涨暴跌,能够充分的保护所有权保值。 2. 资产的所有权特性 和国内的房地产使用权相对比,日本的房地产无论是山林土地,还是公寓、商业楼大楼购买后全是所有权特性(除了明确标注借地权特性之外),既能够永久拥有及继承。 点击查看居外网上过千套在售日本房源 3. 投资回报率高 投资回报率高也是吸引专业投资房产人士的一个关键魅力。近些年尽管房价出现一定升幅,表面的收益收益率也可以确保在5%~6%左右,这在现阶段亚洲关键国家和地域里居于前列。据相关数据统计分析显示,上海现阶段的房地产投资回报率约2%~3%。 另外,在日本投资房产的多元性,也可以让一些有运营经验的投资者,通过自主经营实现更高的投资回报率。举个例子:投资酒店・民宿。依据相关调研数据统计分析,日本国关键房地产投资比例2019年有所改变。其中办公室类投资房产占总投资的47%,商业楼设施投资占总投资的25%。而酒店・民宿类可经营型地产的投资比例持续上升的趋势,已达到10%,究其原因就是2020年东京奥运会举办及日元贬值的大背景。另一个要因是近些年日本旅游总数的激增,促使酒店的可提供数量缺乏。   来源:瑞麦说房 责编:Zoe Chan

日本投资房产就能移民吗?

近年来,随着日本对外经济强烈诱人的刺激,来自中国大陆、中国台湾、中国香港、新加坡对日本买房投资热度日渐升高,而日本房地产行业,看似也逐渐从上世纪90年代的房地产泡沫阴影中走出。以投资热门城市,京都为例,到今年七月份,比去年同期整体房价上升约25%左右,而依专家观测,这个上升的趋势至少会继续持续到4年后的2020年东京奥运会。(日本投资移民) 由买房所带来的热门话题——移民,随之而来。由于网络上流传一些不专业的说法以及许多华人不动产公司的大肆宣扬,有的投资者认为,买房就可以拿到更久的留日签证,甚至拿到“永居”签证和移民;而大多数人是对投资移民的规定和要求不甚了解。 对此,不动产行业从事40余年的西川孔平先针对投资签证或移民也有特别解释。 从2006年起,为鼓励外国人在日创业定居,日本入境管理局设立了“投资经营签证”,但是这并不等于“买房就能移民”,而日本“投资经营签证”的核心在于“经营和管理”,因此,买房后,没有正常的经营,收入,开销,雇佣,纳税等一个公司的合理经营规律,这种说法是不成立的。 具体来说,首先,签证申请人,必须在日本注册公司,注册资金500万日元,需要拥有固定经营场所,可以注册不动产公司,以所买房屋为经营场所,以出租房屋为经营项目。此时,就可以申请投资签证了,并获得有效期为1年的签证,1年内可以自由往返日本;每年只要在日本住满180天即可。投资经营满5年可以申请日本国籍,满10年可以在保留中国国籍的前提下,申请“永驻”,同时享有日本福利待遇,配偶及子女可以同时申请。以上,是对此一个常见的解释,但是,其他的几项规定中,也有几项是个“门槛”。 在日本公司成立之前开不了公司帐户,是需要“入注资本金”这个过程,必须把公司的资本金放入発起人的个人帐户里。在日本没有中长期签证的外国人,银行几乎不会给办理个人帐户,所以不能自己一个人完成成立公司的手续。日本要求创立公司的同时,可以不雇佣员工,但是也许会对以后申请移民会有影响,所以最好至少雇用2名员工,保证其工资,去除此项开支后,在日本注册公司每年必须报税----如公司盈利在800万日元以下,将按照36%收取(法人税18%+地方税);如公司盈利在800万日元以上,将按照48%左右收取(法人税30%+地方税)。如果“账面”情况是入不敷出的,也是申请不到签证的。 所以,表面上看来只需要500万日元,但日本是个非移民国家,又怎会像一些人宣扬的那么简单呢?在这里,专家也提醒中国投资者在有意购买房屋的同时,一定要了解细节,谨慎选择不动产中介。 (据京华网 )  

为什么投资越南:国家概况

【国 名】 越南社会主义共和国(The Socialist Republic of Viet Nam)。 【面 积】 329556平方公里。 【人 口】 9620万(2019年4月),有54个民族,京族占总人口85.3%,岱依族、傣族、芒族、华人、侬族人口均超过50万。主要语言为越南语(官方语言、通用语言、主要民族语言)。主要宗教:佛教、天主教、和好教与高台教。 【首 都】 河内(Ha Noi),面积3340平方公里,人口756万人(2015年)。夏季平均气温28.9℃,冬季平均气温18.9℃。 【国家元首】 国家主席阮富仲(Nguyen Phu Trong),2018年10月当选。 【简 况】 位于中南半岛东部,北与中国接壤,西与老挝、柬埔寨交界,东面和南面临南海。海岸线长3260多公里。地处北回归线以南,属热带季风气候,高温多雨。年平均气温24℃左右。年平均降雨量为1500~2000毫米。北方分春、夏、秋、冬四季。南方雨旱两季分明,大部分地区5~10月为雨季,11月至次年4月为旱季。 公元968年成为独立的封建国家。1884年沦为法国保护国。1945年9月2日宣布独立,成立越南民主共和国。同年9月法国再次入侵越南,越南进行了艰苦的抗法战争。1954年7月,关于恢复印度支那和平的日内瓦协定签署,越南北方获得解放,南方仍由法国(后成立由美国扶植的南越政权)统治。1961年起越南开始进行抗美救国战争,1973年1月越美在巴黎签订关于在越南结束战争、恢复和平的协定,美军开始从南方撤走。1975年5月南方全部解放,1976年4月选出统一的国会,7月宣布全国统一,定国名为越南社会主义共和国。 【行政区划】 全国划分为58个省和5个直辖市。 【经 济】 越南系发展中国家。1986年开始实行革新开放。1996年越共八大提出要大力推进国家工业化、现代化。2001年越共九大确定建立社会主义定向的市场经济体制,并确定了三大经济战略重点,即以工业化和现代化为中心,发展多种经济成分、发挥国有经济主导地位,建立市场经济的配套管理体制。2006年越共十大提出发挥全民族力量,全面推进革新事业,使越南早日摆脱欠发达状况。2016年越共十二大通过了《2016~2020年经济社会发展战略》,提出2016~2020年经济年均增速达到6.5%-7%,至2020年,人均GDP增至3200-3500美元。 革新开放以来,越南经济保持较快增长,经济总量不断扩大,三产结构趋向协调,对外开放水平不断提高,基本形成了以国有经济为主导、多种经济成分共同发展的格局。 主要经济数据如下: 国内生产总值:2448亿美元。 人均国内生产总值:2587美元。 国内生产总值增长率:7.08%。 货币名称:越南盾。(Dong)。 汇率:1美元≈23300越盾(2019年5月)。 消费品价格上涨指数:3.54%(2018年) 【旅游业】 越南旅游资源丰富,下龙湾等多处风景名胜被联合国教科文组织列为世界自然和文化遗产。近年来旅游业增长迅速,经济效益显著。2018年接待国外游客约1550万人次,比上年增长19.9%。主要客源国(地区)为中国、韩国、日本、美国、台湾地区、马来西亚、澳大利亚、泰国、法国。主要旅游景点有:河内市的还剑湖、胡志明陵墓、文庙、巴亭广场;胡志明市的统一宫、芽龙港口、莲潭公园、古芝地道和广宁省的下龙湾等。 【教 育】 目前越南已形成包括幼儿教育、初等教育、中等教育、高等教育、师范教育、职业教育及成人教育在内的教育体系。普通教育学制为12年,分为三个阶段:第一阶段为5年小学,第二阶段为4年初中,第三阶段为3年高中。2000年越南宣布已基本实现普及小学义务教育目标。2001年开始普及九年义务教育。全国共有376所高等院校。著名高校有河内国家大学、胡志明市国家大学、顺化大学、岘港大学等。 【人民生活】 2018年,越南居民生活稳定,城市居民的生活水平有所提高。全国贫困户和贫困地区的数量继续减少。2018年失业率为2%。 投资越南房产的八大优势 1、法规利好 越南于2015年7月1日修正了《住房法》正式开放房产市场,给予外国人公平投资的环境。随后外国人在越南拥有了更多的购买、持有及出租房产的权利。 所有已经获得签证的外国人都能在越南境内购置房产(包括公寓和别墅),且该房产应属于商品房开发项目。该规定并未限制每个外国人购买房屋的数量,但却限制了每幢楼中外国人购买的房产不得超过30%,且在一个特别行政区内外国人购买的别墅总数不得超过250套。 2、人口红利 庞大的人口红利推动城市化,未来房地产升值潜力巨大,越南之所以经济发展这么快,另外一个重要因素,就是它庞大的人口红利。越南目前人口已超过9600万人,预测到2055年将会达到1.13 亿人。其中60%人口集中在年轻的劳动人群约30岁左右,巨大的人口红利将会不断刺激越南房产的持续发展。 3、经济增长 2025年,越南经济将位居世界“二十强”,2017年越南房地产业吸引外资516.7亿美元,2017年全年其房地产市场所吸引的外资排名外商直接投资(FDI)的第三位,占越南吸引外资资金总额的8.5%。 4、旅游业蓬勃发展 旅游业是越南发展速度最快,也是最有潜力的一个产业。有着2000公里的热带海岸线,越南的海滨城市逐渐成为了国内外游客的旅游胜地。2016年上半年,由于新开通了越南旅游城市(如芽庄丶岘港和富国岛)的直飞中国和其他国家的航班,国际上来越南的旅游人数同比增长了21%,其中中国游客增长了47%。 5、高收入阶级崛起 年收入超过20,000美元的富裕越南家庭人数预计将从2016年的25万人增加到2020年的53万人,也就是说在未来5年内将有28万家庭将从中产阶级当中脱颖而出,变身成为一群有着购买力的人群。值得注意的是,富裕阶层的扩张超过了中产阶级。年收入在9,000至20,000美元之间的中等收入家庭的数量预计将同期从300万增加到500万。 6、价格竞争 越南房地产市场对外开放以来,越来越多的外国人在将越南与亚洲其他国家进行比较时有着向越南投资的趋势以利用相对有竞争力的价格。胡志明市中心的新房价平均为5,500至6,500美元/平方米,相当于台湾平均价值的25%,只占香港价格的一个小比例。在新加坡中心区的顶层公寓价格高达数千万美元。与该地区其他国家相比,胡志明市豪华公寓的价格对外国投资者而言仍然非常具有竞争力。 7、税费优势 美国丶澳大利亚丶新加坡丶英国等诸多国家征收房产税,这无疑是一笔不小的潜在成本,而越南的买家只需支付10%的增值税和一次性支付2%的维修费。 8、租金收益率 随着越南的开放程度不断提高、经济不断发展,外企投资逐年增加,外企职工、城市高级白领、来胡志明市旅游人员等对房地产市场的需求量也随之攀升,胡志明市的出租率常年稳定在90%左右,且房租回报率高达7%,位居东南亚第一。中国上海租金回报率仅为3.3%,新加坡4.1%,泰国仅为5.13%,胡志明市租金回报率高达7.8%。且越南连续三年租金收益率高达8%以上,较高达14%。  

投资越南房产该选择哪座城市?(三)芽庄

越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市,也有悠闲海岸恬静度假村,因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。 芽庄 概况 芽庄市位于越南中部沿海地区的庆和省,是越南众多滨海城市当中一个较为僻静的海边小城市,与海上七大奇观的下龙湾相比较,芽庄的恬静内敛渐渐受到更多外国游客的关注。迅速成为受欢迎的国际旅游目的地,吸引大量东南亚地区的背包游客。芽庄湾是世界最美丽的海湾之一。 经济:旅游业带动经济增长 芽庄的经济在很大程度上依赖于旅游业。在城市周边地区,造船业已经发展并为当地经济做出了重大贡献。渔业和服务对这个城市也很重要。 芽庄是越南最重要的旅游中心之一,这得益于其沙滩上的沙滩和清澈的海水以及全年温和的温度。在城市和海岸岛屿上有几个度假胜地 - 如Vinpearl,Diamond Bay和Ana Mandara - 以及娱乐和水上乐园。芽庄最美丽的街道是沿着海边的Tran Phu街,有时也被称为越南的太平洋海岸公路。 人口:俄罗斯外籍人口不断增多 2015年,芽庄的人口为420521。大多数本地人从事旅游业、渔业、服务业和工业。作为庆和省的省会城市,芽庄的人口占庆和省总人口的比重超过了三分之一,它也是庆和省社会经济发展的主要驱动力。芽庄的俄罗斯外籍人口正在不断增长,这些外籍人口主要从事旅游业和服务业。本市其余外来人口主要来自土耳其、美国和法国,他们在旅行社或者五星酒店担任管理职务。 交通 芽庄机场(Nha Trang Airport)是该市的主要机场。每天有数班航班往返于河内(250万越南盾左右)和胡志明市(150万越南盾左右),一般没有折扣。 教育:越南唯一的海洋研究院 芽庄拥有一所综合性大学——芽庄大学(前芽庄水产学院),还有海军学院、空军指挥学院、师范学院、幼儿师范学院、艺术与旅游学院。该市还拥有许多中学。芽庄海洋研究院是越南唯一的海洋研究院,知名的巴斯德研究院在芽庄也设有分院。 房产:旅游大火,房产暴涨40% 越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐,游客边看景边看房。外籍中产阶层在芽庄买房最主要的因素是——价格低。他们本身财产有限,但又想让自己的投资组合更加多元化。 由于强劲的购房需求,造成芽庄房价快速上涨,许多芽庄的房产销售手册都有中文版本。芽庄一个楼盘,从不久前的700万越南盾/平米(2400港币/平米),快速涨至目前的1000万越南盾/平米(约3400港币/平米),涨幅超过40%。 旅游业带来的不仅是旅游相关的工作繁荣,更是是旅游地产变得异常火热。投资门槛低,需求量高,因此受大多数中产阶级的喜爱。 投资建议 如果你是纯粹的资产配置,建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济,高速发展的建设,使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往,房产涨幅较大而且租金收益十分可观。 如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩,不逊于普吉岛的海浪,房价却只有他们的一半,实在是性价比最高的选择。   来源:房天下 责编:Zoe Chan

为什么投资日本:国家概况

日本,其意为“朝阳升起的地方”,正式国名为日本国,是一个位於亚洲东部的岛屿国家,领土由日本列岛(主要为北海道丶本州丶四国与九州四岛)和6800多个小岛组成,北邻俄罗斯丶东临太平洋丶西眺朝鲜半岛和亚洲大陆丶南方则与台湾岛和菲律宾隔海相望。日本国土面积约37.9万平方公里,其中四大岛的面积就占了国土总面积的99.37%。 根据日本民间传说,日本於公元前660年2月11日由神武天皇建国,而现在的日本政府就将此日定为建国纪念日。截至2019年6月,日本总人口约1亿2623万人,排行全球第十一,其中大和族约占98%。日本通用日语。 日本经济在第二次世界大战後迅速蓬勃发展,至今仍然是全球第三大经济体,也是世界八大工业国中唯一的亚洲成员国。日本的高科技产业相当发达,但因本土欠缺资源,因此高度仰赖国外进口的工业原料及能源。在各大城市都迈向现代化的同时,日本国内依然保持着丰富而且独特的的传统文化,因而呈现出融合了现代和传统特色的独特文化景貌。 首都东京 东京(日语:东京/とうきょう,英语:Tokyo)是日本一个地方行政区,与道、府、县同属第一级行政区划。辖区包含东京都区部(即一般所认知的东京市区)、多摩地方、伊豆群岛、小笠原群岛等地区;其中,东京都区部为日本中央政府所在地。东京都同时也囊括了日本最南端(冲之鸟礁)和最东端(南鸟岛)等几个地理极点。是日本都道府县中人口最多的,其人口密度与大阪府相持平。 根据建成区面积、人口以及国民生产总值等指标,东京是世界第一大城市,全球最重要的经济和金融中心之一,国际重要的金融、经济和科技中心,是一座拥有巨大影响力的世界城市,是世界上拥有最多财富500强公司总部的城市。与美国的纽约、英国的伦敦、法国的巴黎并为"四大世界级城市"。 东京有全球最复杂、最密集且运输流量最高的铁道运输系统和通勤车站群,还是世界经济最富裕,商业活动最发达的城市。 东京在明治维新后即成为日本首都所在地,同时也是日本文化、经济、教育、商业、时尚与交通等领域的枢纽中心。 下面是从最狭义到最广义不同的定义,用以界定对于东京的各种称呼所指涉的范围: 东京都心:东京都中心区域包含千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区等五区,其中前三者是传统中最为核心的区域。 旧东京15区:包含传统东京市23区当中的千代田区、中央区、港区、文京区、台东区全区与新宿区、墨田区、江东区局部区域,是1889年东京市最初成立时的管辖范围。 东京都区部:俗称东京23区,相当于过去东京市(存续于1889年-1943年间)辖下的35区,也是一般“东京”所指之范围。另俗称为都内。 东京都:区域范围与过去的“东京府”相同,但在地方自治体系上则不同。 东京圈:从东京都心向外扩张,半径70km同心圆范围内的区域。 首都圈:除了东京都之外再加上千叶、神奈川、埼玉、茨城、群马、栃木、山梨等县(日本“八大区域”划分中的“关东地方”则排除山梨县)。 东京是2020年奥运会的主办城市,成为继巴黎(法国)、伦敦(英国)、洛杉矶(美国)和雅典(希腊)后的世界第5个至少两次举办夏季奥运会的城市,同时也是亚洲第一个。 社会概况 教育 日本政府历来注重教育。日本于1947年实行了教育基本法和学校教育法。日本学校教育分为学前教育、初等教育、中等教育、高等教育四个阶段,学制为小学6年、初中3年、高中3年、大学4年、其中小学到初中为9年义务教育。 日本国内的大学分国立大学、公立大学和私立大学三种。著名国立大学有以东京大学为首的七所旧帝国大学,即东京大学、京都大学、东北大学、九州大学、北海道大学、大阪大学和名古屋大学。著名私立大学有早稻田大学、庆应义塾大学、法政大学等。著名高校联盟有学术研究恳谈会(RU11)、八大学工学系联合会、指定国立大学等。此外,日本国内函授、夜校、广播、电视教育等较普遍。   医疗 日本兴起了医疗旅行,而这一次兴起也恰恰针对中国的旅游人群,日本政策投资银行预测,医疗旅行的潜在市场规模在2020年将达到5507亿日元,访问者达到42.5万人。为搞活区域经济,日本各地纷纷运用先进医疗技术,大力培育“医疗旅行”产业。 日本房地产的投资优势 1. 回报率高 租赁收益上,日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。中国大概在2-3%左右,日本在10%左右。 2. 投资风险小 日本租赁市场成熟、回报率相当稳定。日本人口密度高、消费集中,入住率始终维持在90%以上,很适合租赁收益。房产几乎不受通货膨胀影响。在日本,即使地产价格根据行情变动,租金并不会受影响,确保稳定的收益。日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收,到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地,系统地监督,以保证投资人的合法利益。 3. 永久性 日本的房屋所有权,包括土地所有权,完全属于个人私有所有。可自由重建,改装。(中国只有使用权,无所有权,不可重建。中国的土地使用权最长为70年)  4. 省心,省力,稳收入 日本房屋全是精装修(免除装修之苦,省钱,省力,省时间),立即可以出租。日本房屋出租时,不需要配备任何家具电器,直接出租。日本有专业的管理公司为您管理,清扫房屋,安排入住者。每个月有房租作为稳定的现金收入。日本面积表示都是使用面积,且不包含阳台。购房时,没有资产来源要求及背景调查。 5. 长远性 有机会办理一年至三年投资签证,一定时期后可以办永久居民证。日本房产永久产权可以代代相传,土地所有权都可以留给子孙后代。