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日本房产投资终极指南(六)在日本买房是好的投资吗?

日本的问题也不少。21世纪的日本,GDP增长率停滞不前,地缘政治问题层出不穷,这对日本来说是个沉重的负担。当然,如前所述,日本也正在经历长期的人口危机。这种趋势最起码还将持续一代人的时间,对日本房地产市场的影响比什么都大。 那么,在日本购买房产是一项好的投资吗?这完全取决于您在哪里购买,以及您的投资目的和动机。 如果您是在东京的中心区之一购买房产,那么人口减少对您的影响不会太大。在可预见的未来,大量的外籍人士和本地人都会继续想在东京生活,以获得工作机会。 点击查看日本东京在售精品房源 另一方面,在北海道拥有土地,即使最低入手价也较低,风险也大得多。即使是在广岛、和歌山这样的二线城市,您也可能会受到诱惑,以少于10万美元的价格“拥有日本的一部分”。要知道,这也很可能是一个升值潜力有限的价值陷阱——潜在的租客很少,如果您需要出售您的资产,也可能没有人愿意购买。 很多外国人也喜欢日本的文化,除了投资潜力外,他们也想拥有房产,这样就可以轻松地在这里生活。如果您的主要目的只是因为喜欢日本而想在日本长期生活的话,不要让我们告诉您在哪里买房。 您要明白,在这种情况下,您主要是买一个在日本生活的地方,而不是投资。可以说是购置第二居所、追求一种生活方式,一个小天地,但并不是实现高收益的上乘方法。特别是与您在亚洲的其他投资选择相比,甚至与日本国内的其他地方相比,更是如此。当您在海外投资时,机会成本始终是一个因素。   编译自Invest Asian

日本房产投资终极指南(五)札幌、名古屋购房好区

日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此,在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,不一而足。 在本指南中,我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及,也不会涉及日本的农村。 请记住,日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而,小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此,我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少,你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是,对于2020年代以后的房地产市场,以及日本的小城市,我们不做任何推荐。 札幌 作为日本最北端的大城市,札幌与本州岛之间隔着一条15公里长的海峡。虽说如此,但海洋并不能阻止一条通往札幌的新干线的建设。 这条日本新干线主线的延续线目前正在建设中,应该在2030年完工。到这个十年末,你终于可以从札幌一路走到东京、京都和日本其他大部分地区了。 我们认为,这将在短期至中期内提升札幌(乃至整个北海道岛)的房价。诚然,人口减少加上房地产需求下降是日本二线城市长期内的一大隐忧。 事实上,北海道的人口已经在锐减,而且是日本四大岛中速度最快的。 札幌有一些小众的房地产机会,特别是在旅游领域,因为中国游客成为当地经济越来越重要的一部分。否则,你在东京或大阪投资肯定会更好。 名古屋 名古屋虽然本身只是一个拥有300万人口的中等城市,但却位于日本第三大都市圈的中心。以名古屋为中心,加上小牧、东海等几个城市,总共约有1000万人口,因此被称为中京地区。 遗憾的是,名古屋及其都市圈也存在着与北海道相同的问题——虽然可能还没有达到日本北部岛屿的程度,名古屋的人口正在不断减少。 投资名古屋的房地产市场最糟糕的部分是什么?在投资潜力更大的大阪,每平方米的价格也是差不多的。 因此,我们不建议以投资为目的在名古屋购买房地产。名古屋没有东京、大阪那样的长期发展动力......也没有札幌那样强大的旅游吸引力。   编译自Invest Asian

日本房产投资终极指南(四)关西购房好区

日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此,在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,不一而足。 在本指南中,我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及,也不会涉及日本的农村。 请记住,日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而,小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此,我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少,你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是,对于2020年代以后的房地产市场,以及日本的小城市,我们不做任何推荐。 大阪/神户 你可能会注意到,在对日本的分析中,我们并不太看好日本的整体楼市。30年来GDP增长乏力,人口迅速减少,再加上地缘政治和自然灾害的风险,是我们最担心的问题。 不过,如果你已经决定投资日本房产,大阪市区可能是你在东京之外的最佳选择。这些地方的租赁需求不会像日本中小城市那样很快消失。 与全国其他地区的情况一样,如果在大阪/神户地区购买房地产,您应该专注于市中心的黄金地段。在日本的任何地方投资,限制您对日本不可避免的人口减少的风险是一个好主意。 点击查看日本在售精品房源 京都 京都虽然是京阪神地区三大城市中最小的城市,但300万人口也不是小数目,当然,京都也是拥有近2000万人口的大都市的一部分。从大阪和神户坐火车30分钟就能到。 如果你打算投资京都的房产,它可能是短期租赁业务的理想城市。京阪神地区的绝大多数工作机会都离大阪较近。 因此,你更有可能找到短期游客作为租客,而不是长期商人或退休人员。 诚然,自2018年以来,日本的爱彼迎(Airbnb)租赁业务已经变得更加难以成立。政府现在要求所有的短期度假租赁都必须获得酒店牌照。作为一个外国人,这不是一个不可能完成的过程,但肯定是一个官僚主义的过程。 抛开这些不谈(Airbnb投资是一个完全独立的话题),京都无疑是日本最独特的城市之一。你不会在其他地方找到与之相当的地方。 有些人对京都及其古色古香的日本帝国遗迹有一种特殊的感情。如果您被昔日首都的魅力所吸引,您可以考虑在这里拥有房地产。否则,关西的投资潜力大多在京都以外的大阪/神户附近。   编译自Invest Asian

日本房产投资终极指南(三)东京购房好区

日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此,在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,不一而足。 在本指南中,我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及,也不会涉及日本的农村。 请记住,日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而,小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此,我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少,你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是,对于2020年代以后的房地产市场,以及日本的小城市,我们不做任何推荐。 东京 东京拥有3000多万人口,是目前世界上最大的都市圈。因此,东京拥有比地球上其他地方更多的住房选择也就在情理之中了。 坦率地说,在一篇文章中涵盖所有东京地区是不可能的。我们的指南是关于在日本购买房产的,而不仅仅是东京,你可以用东京这样规模的城市的信息填满多本书。 如果我们把东京的所有信息都写出来,那么就没有时间来介绍日本其他的房地产市场了。 以下将东京的概况分为四个部分。新宿、涩谷、港湾、千代田是历史上被认为是东京的中心区——它们是我们指南的第一部分。 同样,东京的一般东、西、南区也有一节。西东京由中野及其周边地区组成,东区则是中央区及其他地区。千代田和涩谷以南的地区被定义为东京的南区。 虽然横滨严格来说是独立的城市,不是东京的一部分,但也包括在这里。毕竟,它大部分被大邻居的密集城市扩张所吞噬。比起成田机场,横滨更接近东京的中心地带。 新宿/涩谷/港湾/千代田(东京都中心) 东京中心三区的房产价值仍然远高于全国其他地方。而且这里的市场动态与其他城市完全不同。 关于在东京市中心拥有房产的好消息是:无论是商业、住宅还是其他,你可能不会受到任何需求不足的影响。 日本整体人口减少,对于供应有限的黄金地段、备受追捧的街区的房地产来说,这不是问题。像新宿和千代田这样的地方,后者包括六本木山(东京的 "比佛利山"),永远不会缺少租客。 坏消息是什么?东京市中心豪宅的租金收益率很低,你要支付每平方米1万美元以上的房价。 在东京市中心购买房产,虽然可能是一个不错的“战利品资产”,但绝对不是一个最佳投资。你可以考虑向东京的外区看齐,这些地方到市中心往往只需十几分钟的路程。 中野/杉并/西区 如果您想寻求合理的价格和中心位置的组合,东京西区可能是购买房地产的好地方。 例如,中野区是一个非常中心的位置。乘坐地铁到新宿只需10分钟左右。然而,这里的房价却只有东京内区的一半左右。 国分寺、武藏野、秋岛等远离东京中心区的地区,房价更便宜。 这些地区基本上是东京都内的通勤城市,让工人们用方便来换取实惠。预计这里的房产价格约为5000美元(每平方米)。 不过,从投资者的角度来看,在东京市中心以外的地方购买房产,是要冒长期风险的。如果日本大城市的人口减少,“卧室社区”的入住率将首先受到影响。 中央/台东/东区 严格来说,中央区和台东区并不在东京的三个中心区之列。但是,与新宿和涩谷相比,这两个地区的交通同样便利。 特别是中央区和台东区,如果您经常往返于东京成田机场,那么这两个地区是最合适的。从上野站出发的京成Skyliner是东京市中心和主要机场之间最快捷的交通方式。 从位于台东区的上野站出日本,比在市中心附近的其他地方更容易。包括东京站等竞争性的交通枢纽。 江户川区虽然距离稍远,但也越来越受到外籍人士的青睐。从江户川区到东京市中心大约20分钟的路程。但与东京CBD相比,江户川区的房产价值仍然较低。 点击查看日本在售精品房源 品川区、太田区、南区 南区是东京都内交通便利性和经济性兼备的地区。与东京东部和西部一样,在这里购买房产的价格是涩谷和千代田等中心区的一半左右。 此外,值得一提的是,如果您经常出差或离开日本,东京南区是最方便的居住地。因为你从东京羽田机场开车或坐地铁就能到。 羽田机场是都市圈第二大机场,比成田机场明显更靠近市中心。羽田机场被当地人普遍认为是东京最容易出国的机场。 在日本购买房产的外国人应该考虑东京南部到羽田机场的交通便利性,以及其相对较低的房产价值。 横滨 虽然横滨在几十年前就被同化为 "大东京都市圈",但横滨绝对是自己的城市。事实上,它是日本“”真正的”第二大都市圈,而不是大阪。 横滨的房地产价格远低于东京本土。在横滨,土地价值平均徘徊在每平方米25万日元(约合2500美元)左右。相比之下,许多东京郊区的土地价格都在50万日元(约5000美元)以上。 面对现实吧。横滨的房价不会比东京贵,也不会比东京好。同样,即将到来的人口减少将影响日本郊区、乡村和二线城市的房地产,而不是影响东京中心或大阪。 无论如何,在整个2020年代,你仍然可以在横滨房地产市场上赚钱。而且这个城市有很多理想的街区,升值潜力很大。 尤其是横滨现在正有大量的中国投资涌入。东京本身连唐人街都没有,房地产价格仍然是其两倍。相比之下,横滨价格便宜,如果你是中国人,更容易交到朋友。   编译自Invest Asian

为什么投资柬埔寨:国家概况

【国 名】 柬埔寨王国(the Kingdom of Cambodia) 【地理位置】 位于中南半岛南部,与越南、泰国和老挝毗邻。面积约18万平方公里。首都金边。 【人 口】 约1480万,高棉族占总人口80%。华人华侨约110万。 【官方语言】 柬埔寨语(又称高棉语) 【政 府】 柬埔寨现政府为第六届政府,成立于2018年9月,人民党主席洪森任首相。共10位副首相、17位国务大臣,28个部和1个国务秘书处。 【经 济】 柬埔寨是传统农业国,工业基础薄弱,依赖外援外资。贫困人口约占总人口的14%。实行对外开放和自由市场经济政策。本届政府执行以增长、就业、公平、效率为核心的国家发展“四角战略”(即农业、基础设施建设、私人经济、人力资源开发)的第四阶段。2018年经济增长率7.3%,国内生产总值239亿美元,人均1494美元,通胀率2.5%,对外贸易总额324亿美元。 【外 交】 柬埔寨奉行独立、和平、永久中立和不结盟的外交政策,迄今已经同172个国家建交。柬埔寨政府加强同周边国家的睦邻友好合作,重视发展同日本、法国、美国等国关系。1998年恢复在联合国的席位。1999年加入东盟,2012年任东盟轮值主席国。 投资柬埔寨房产的八大优势 1、“一带一路”最惠国,泛亚经济圈核心 中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长,届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。仅2013年到2018年7月,中国累积在柬埔寨投资额超过210亿美元,援助柬埔寨修建了全长近3000公里的道路和7座跨河大桥。 泛亚铁路开工。泛亚铁路起源于中国的昆明和南宁,终点是新加坡,这条铁路将会通往中南半岛上每一个国家的首都,铁路预计在2020年通车。届时,中国的货流、物流、人流将可以直接通过铁路运输直达柬埔寨首都金边。 2、经济强势,连续8年GDP增长均速超7% 柬埔寨是整个东南亚经济增长最快的国家,经济增速排名全球第六,跑赢整个东盟。从2009到现在,柬埔寨处于黄金发展期,每年GDP基本上都能保持7%的增速。2019柬埔寨人均GDP增至1679美元,2018年人均GDP为1548美元。国家基建如火如荼,房地产行业发展尤其火爆!突然之间到处都是起重机,甚至整个首都金边就像一个超大型工地,办公楼、公寓、工厂如雨后春笋般涌现。 3、旅游资源丰富,全球背包客旅游天堂 吴哥窟是世界上最大的庙宇建筑,柬埔寨的国宝,世界七大奇迹之一,最知名的景点之一。柬埔寨的吴哥窟与埃及的金字塔、中国的长城、印度尼西亚的波罗浮屠并称为“东方四大奇观”。西港被誉为柬埔寨的“深圳”,开放、包容,海景优美。首都金边是国家的政治、经济、文化中心。吴哥窟的艺术极致、西港的海滩夕阳、金边的文化沉淀,都吸引着大量的游客前来参观。 4、永久产权无遗产税 根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制。 5、美元计价,亚洲唯一美元资产国 因战乱、通胀和货币混乱等一系列原因,柬埔寨自发选用稳定的美元,人们除了日常小额支付使用本国货币瑞尔之外,大额资产如房产、车辆等,都使用美元计价和交易。这是亚洲地区唯一美元资产国,且外汇无管制。 6、国民平均年龄27,享巨大人口红利 柬埔寨是个年轻的国家,由于大量老弱病残在内战期间死亡,现有国民多是和平时期出生,多居住在农村,所以存在巨大的人口红利和城镇化红利。柬埔寨总人口约1600万,人口增长率为4%,平均年龄为27岁!劳动力成本较低,已成为全球制造业首选目的地。房屋需求量大,投资潜力无限。 7、房产增值快,投资回报率高 根据胡润联合斯维登置业最新发布《2018年度全球房价指数》及《2018年度海外置业投资回报指数》报告,柬埔寨的房产每年都在增值,并以16.7%房价涨幅和29.4%投资回报率领先全球。从目前的投资成本门槛、租金回报、后期升值空间来看,柬埔寨投资房产当属首选,年化租金7%-10%,定期美金收益在6%以上,两者相加每年稳稳的14%以上的美元年化收益。 8、非CRS国,世界级避税天堂,投资后续无忧 CRS即“共同申报准则”,用于指导参与司法管辖区定期对税收居民金融账户信息进行交换的准则,旨在加强税收合作提高税收透明度。柬埔寨未加入CRS,外国人在柬埔寨的资金情况不会被披露给所属国,因此在柬资产不会被列入纳税范围。   

马来西亚留学策略之先投资再留学

目前办理马来西亚留学是工薪家庭子女的首选,也是众多有钱人士的青睐目标。他们在办理马来西亚留学之前都不是太清楚相关流程以及条件,在投资之前还是需要详细了解一下马来西亚留学的项目优势。 1丶办理马来西亚留学无年龄限制,签证率较高; 2丶马来西亚院校采用极其灵活的入学方式;免雅思托福丶无需考试即可入读; 3丶留学马来西亚是赴欧美国家留学的黄金跳板; 4丶办理马来西亚留学无需经济担保; 5丶马来西亚拥有高水准的教育丶世界公认文凭; 6丶马来西亚政府政策支持,中马学历互相认可; 7丶马来西亚留学无英语要求丶全英文授课; 8丶留学马来西亚学费低廉,生活费工薪家庭也可负担得起; 9丶马来西亚优美的环境丶治安稳定; 10丶马来西亚交通便捷,旅游探亲比较方便。 目前“以房养学”是一种趋势,也是一种非常好的策略。马来西亚房地产相对于国内丶新加坡或中国台湾等地区都非常低,这也是目前马来西亚成为国人海外投资热点的最重要原因,根据2013年数据,马来西亚房产的投报率高达6%,是非常好的投资项目,加上当地重大建设丶投资案不断释出,每年经济成长率平均都有5%好表现,在低房价丶高投报的诱因下,才会出现国人海外不动产投资转进马来西亚,也是我们推荐您在马来西亚先投资再留学的重要原因。

日本房产投资终极指南(一)永久产权,还可买地!

日本是世界第三大经济体,是亚洲的主要增长引擎之一。在这里购买房产意味着你在这个星球上最密集的城市化和最发达的国家之一投资。 不过从经济上来说,日本目前并不是最亮眼的地方。在过去的30年里,日本的GDP增长几乎都保持在3%以下。此外,快速下降的人口将使日本现有的债务困境继续承受压力。日本的公共债务现已超过GDP的200%。美国人抱怨“20万亿美元”,但从比例上看,日本的债务问题要严重得多。 然而,尽管日本长期存在债务问题,人口减少,经济普遍停滞,但日本还是一如既往地在重塑自己。自动化虽然最近才成为西方世界的主流讨论话题,但从上世纪80年代开始,自动化在日本已经很普遍。每个街角都有自动售货机,在餐厅通过机器点餐是标准配置。日本的工厂也是机器人和自动化的先锋,毋庸置疑。这里的劳动效率比世界上任何一个国家都高。 同时,在日本旅游和购买房产的外国人比以往任何时候都多。这个国家曾经是出了名的难以移居的国家。但是,随着日本长期的人口问题的加剧,他们已经向世界开放了。日本现在是亚洲第二大以外国人身份购买房产的国家,仅次于泰国。最近在东京的房地产市场上,富有的中国买家尤为突出。这部分归功于旅游业的繁荣,因为需求上升。当然,人们以旅游者的身份来过之后,更容易在海外购买房产。 日本的签证法更简单,举办包括2020年奥运会(尽管推迟了)在内的重大活动,再加上人们对全球化的接受程度不断提高,这将有助于他们赶上21世纪的发展步伐。即使日本在未来100年内也未能真正繁荣起来,不过也请放心——在可预见的未来,日本将继续保持世界顶级文化、经济、政治中心的地位。 日本的房地产仍然是一种相对稳定和安全的投资......如果操作得宜。只是不要指望像在柬埔寨或菲律宾那样,有7%以上的升值或租金收益率。日本是亚洲少数几个外国人可以拥有土地和房屋的国家之一。因此,作为外国人,在日本购买和维持房屋是非常困难的,特别是如果你不是全职住在这里的话。 外国人可以投资日本的房地产吗? 日本不仅允许外国人购买永久产权的房产,还允许拥有土地。当涉及到拥有任何类型的房地产时,您将拥有与日本公民相同的权利——无论是东京的房子还是大阪的公寓。 这在亚洲市场上是一个罕见的情况。该地区的大多数国家只允许外国人购买公寓单位。事实上,大多数地方根本不会让你真正拥有房地产。例如,中国和越南,除了长期租赁各类房产外,不允许其他任何东西。 正因为如此,日本是亚洲以外国人身份购买房地产最安全的国家之一——至少从法律的角度来看是这样。当涉及到拥有任何类型的房产时,外国人和日本公民之间几乎没有区别。如果你需要注意什么的话,那就是日本的房地产中介公司。而不是政府或任何与土地所有权保障有关的事情。   编译自Invest Asian

英国买房投资buy to let…这10点都做到,可以稳赚不亏

现在很多人投资英国房产,都是考虑把房子租出去来赚取现金收益,也就是买房租赁(Buy to Let) 。而选择买英国房子的原因之一就是:租金回报率相对高。 英国土地注册署数据表示,过去五年内(2010-2015),英国地区的平均租金回报率达到了5%左右。(伦敦可能3-4% 其他地区可能7-9%) 相比之下,我们国内的一线城市目前的租金回报率只有2%左右。 >>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国房源 租金回报率有保障,也不代表我们手里的每一套房产都能获得比较可观的租金回报。所以我们今天,就来说说,在英国买房,怎样才能获得比较高的租金回报? 怎么才能稳赚不会亏? 我们推荐十个建议,供大家参考: 首先,如果是新手,别买太旧的房子 你买的是房子,不是情怀。一套年代久远,复古风味十足的房子,的确看起来很美好,听上去住在一个维多利亚时期的房子很浪漫…… 但是,残酷的事实是,旧房子需要的维修费、翻新费、保养费还是挺吓人的。需要大量的时间精力和金钱投入,才好租出去住人。 同时,老房子年代久远,所以在购买之前需要做全面质量检测,仔细参考各个指标,对房屋结构,包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。 “别小看这样的检测,老房子很容易存在地基沉降问题,如果房子下的土地有矿,也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题,严重地将引起房屋倾斜。”如果在质量检测中发现重大质量问题,及时抽身,在交易完成前,买家随时可以“反悔”。 所以,这些房子都是“看起来”很美好,一般不会有人真想住在里面的……所以买房投资的时候别带太多情怀,毕竟这是投资。 不过,英国也有专门的一批买破房子的投资者。 他们做着改造翻新的生意。 各种砍价手段买来那些比较破的房,经过全面的装修改造,要么再次出售赚差价,要么继续当buy to let收更高的租金来放租。  这种适用于经验老道的房东。 如果刚入行,这么做容易亏本。 第二,买最适合出租的户型 对于出租房来说,一居室和两居室的户型是最容易租出去的,也是最受欢迎,最抢手的户型。 因为对于需要租房的人群来说,一般来说还没有到成立整个家庭需要去买house的阶段,所以不论是考虑价格因素也好,还是自主的舒适度和便捷度也好,都会青睐一居室和两居室的房型。而到了family的家庭阶段,当家庭需要3-4bed的房子的时候,很多家庭都已经开始买房,而不考虑租房了。 租赁的需求有所下降。 当然大户型也不是不行,你说可以改成我们房产圈之前介绍的合租房HMO,投资回报率也挺好,是的,我们也强调过,HMO需要一些比较复杂的手续,需要你最好在离房子不远的地方可以随时去打理,找租客的时间成本也很高,所以一室一厅和两室一厅是投资出租型房产的优选。 第三,不要把买房的地方限制在你熟悉的区域内/热门城市 伦敦好不好?当然好。曼城好不好?当然也是很好的,但是这些大城市房价也高啊。 著名的房产投资人Graham White举了一个这样的例子: 在他住的城市一套两居室大概25万英镑,租金大概在875英镑每月。但是呢,距离他城市20分钟车程之外的小镇,两居室大概12.5万英镑,租金在680英镑每月。 这样一算,用25万英镑,可以在小镇买两套房子,租金回报是1360英镑每月…… 是不是很划算? 一般来说我们投资房产是一个比较长期的投资行为,不会在一、两年之内马上就卖了,所以争取最大的租金回报永远是首选。 第四,地段,地段,地段 location,location,location。确保买房的地方有充足的租赁需求 交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。 在上面那个例子里,假如那个小镇的交通也不方便,上班通勤很麻烦,房子买了可能就很难租出去,那么租金回报就低0,而不是理想中的1360英镑每月。 当然,除了交通,我们要考虑的还有便利性,比如有没有商店,到镇中心的距离等等。 第五,不要去买那些经济不好、衰落地区的房子 嗯,在英国一些低洼地区买房,租房的人有时不仅不会让你赚钱,还可能让你亏钱—租这种地区的不富有的人们,要是交不起房租,还赖着不走,甚至要你请律师打官司耗费大半年才能赶走这样的租客,你怎么办? 说到租客,这里给大家一些小建议: ◆签订租约前,要求租客提供三个月的银行存款证明(例如银行户口月结单 3 months payslips); ◆提防伪造身份证明文件,例如护照丶车牌等; ◆确保租客提供有效的工作证明,例如致电租客所属的公司的总机电话,以查询租客是否在此工作; ◆调查租客过往的租务纪录,一般物业管理公司可提供此项服务; ◆根据租客的发放工资日子去订立每月付租金的到期日,付租金的到期日与发放工资日子较接近,可减少租客以没钱为迟付租金的理由。 ◆如果自己做房东的话,这些都要自己查。 如果交给中介全托管的话,中介会帮你做租客的credit check。 第六,别说出你心里的真实想法 嗯,如果买房的话,有中介在的时候,就算你超爱你看上的房子,也别轻易地表露出来。这样你就不会以高价买下一套房子。 Graham举了一个很有意思的例子: “早些年前他和他前妻去看一套房子,然后两个人都很喜欢那套房子,结果买房的时候他前妻就一直在跟中介说这个房子很好呀,自己很喜欢啊……结果,我们出的三个价格,对方都不愿意接受,最后以业主的要价成交了……” 所以,买房的时候,就算你特别中意这套房子,也尽量不要表现出来你多喜欢这套房子。在保持礼貌的同时,合理范围内去挑刺,哪怕你自己内心知道,这一点点小问题其实影响不大,但是到最后谈价钱的时候或许是个很有力的武器。 可以先了解房源进入交易市场的情况,卖了多久,有多少人给过offer,房主是不是急着出手等等,以便在讲价时“知己知彼”,如果房屋上市已久没有人给出offer,不妨可以大胆地将价格要低一点,如果房东拒绝再慢慢提高,以求以最接近房东心里底线的价格拿下房子。 当然卖家除了价格因素外,还会根据买家实力来决定最终卖给谁,他们最主要考虑的问题就是在购买过程中买家会不会中断交易,所以作为买家,要把自己的优势“亮”出来:比如是“现金买家”可以一次性付清;比如自己的首付款将会比较高;比如自己的收入高,在贷款上不会有问题等等,让房东更愿意把房子卖给你。 第七,谈价钱的时候,要耐心,但是也不能软 你要记得,这个房子你只是用来投资用的,并不是你自己去住,那么价钱是第一位,不管房子有多好,只要价格不符合你的预期,就可以不要考虑。 你既然不担心没地方住,就别着急。谈价钱的时候你有时间跟对方去谈,耐心点,但是如果对方就是不让步,你可以综合考虑和评估这个房子值不值得,然后选择出手或者寻找下一个机会。 第八,利用贷款的杠杆,让租金回报更高 如果租金能完全偿还每月的贷款,甚至还有盈余……这简直是一件棒的不能再棒的事情。等于你拿了首付的钱,买了一套房子,坐等升值的同时,还赚取现金回报。 不过在贷款的时候,多找几个贷款中介,货比三家。而且大多数的前期咨询免费,所以拥有多一些选择,你就心中有数:你最大限度可以贷多少款,利率怎样才能拿到最好。 第九,大多数人都会让中介公司来帮忙管理出租房 如果你也想找中介来打理出租房的话,觉得多做点研究。看看谁的中介费比较低,哪家的服务比较好。尤其是在当地的中介,更有一定的优势,不会出现被伦敦中介再外包出去的状态,这样一来就不用担心中介费太高。 第十,注意,有些中介会故意忽视一些附加的优惠条款 举个例子。如果你雇了一个中介,然后房子需要一些定期的维护,像是水电啊之类的小东西。有一些黑心中介会要你出一个“手续费”,他们才请人帮你来做。 请。拒。绝。你给他们的中介费里面就包括了这个钱了。 最好最开始的时候就跟中介协定好一个固定的行政费用,比如要换租客啊,或者之类的一些维修事情,这样他们就没办法“发挥”了。 如果你的房子需要定期的保养,让中介把所有的原始发票都给你一份,这样你能查一下他们有没有找一些很贵的人来做维修。当然,如果你知道哪家比较便宜比较靠谱,你可以跟他们说就用你指定的这家。 以上这些,都是我在这么多年自己投buy to let过程中遵循的准则… 一直没有出现过什么大的问题。 每一套房都在稳定的获益。 我们研究给大家推荐的每一个楼盘,也都必须满足这些标准。 如果你也刚刚开始进入buy to let这个世界,上面的这一些,都要多加注意。 相关资讯:脱欧公投一年,英国房市到底是涨了还是跌了?   资讯来源:英伦乐居

疫情过后,泰国房产还值得去投资吗?

受疫情影响,外籍人士来泰国的总人数呈断崖式骤减。最近有很多投资者和已经买房的客户,都担忧自己在泰国投资的房产是否也会遭受一些不太好的影响呢? 疫情过后,还值得去泰国买房吗? 虽然疫情当下,对泰国房地产有一定的影响!但是,对于买房这件事,从来都不能只看眼前的行情。实际上,对于泰国买房而言,房地产市场的变化趋势能够归纳成一句话:短期内看现行政策,中后期看城市规划,长期性看人口数量。 短期看现行政策 既然要在泰国买房,当然不能只看眼前。签证办理这类短期内的限制之外,中泰关系变化、房地产业的政策变化等才是投资者更应当关注的。 泰国房地产销售市场开放性强,购房政策比较宽松,中国的投资者在选购泰国房地产后,可以享有当地人一样的政策,拥有房子永久产权以及交易的税金也是和泰国人一样的。 可以说,泰国房地产市场对于海外投资者是非常友好的,这也促使了每年众多的海外资金流入泰国房产市场。 中后期看城市规划 泰国近几年的飞速发展被国际关注,不但在“一带一路”政策下披荆斩棘,还将促进“泰国东部经济走廊计划”(EEC)。加大基础建设,从多个产业,多个维度全面发展泰国经济。 中泰高铁邦苏总站未来将是泛亚高铁三条交汇处,新加坡、马来西亚、越南、中国、缅甸的列车必须在该站转运,邦苏总站将变成全部路线的终点站。未来中国的高铁也会在该站停靠,极大的为“一带一路”的经济发展、度假旅游的来往提供有利发展。 飞速发展的泰国经济也将为房地产市场打下坚实的基础。 长期看人口数量 地价因多种要素而起伏,但在房产行业内广泛将流动人口数量起伏看作是对其影响很大的要素之一。人口会流向教学资源和就业资源好的地区,这是放之四海皆准的趋势。 人口数量常年高流入的地区通常意味着该地区的基础设施建设健全,楼价也会不断高涨;相反,人口数量长期净流出的地区必须担忧买房后房子闲置期太长的难题。 实际上,今年年初入境泰国的外国人总数减少,但等疫情修复以后,这些入境泰国的旅游游客总数肯定会回升。 另一方面,对一个国家的楼价来讲,影响较大的人口数据当属当地居住人口数量。就泰国曼谷来讲有1300万人长期在曼谷居住,其中每天也有200万人口的波动。 总而言之,投资投的是长久,看的是中长期使用价值。如果你在考虑泰国房产,但却因为疫情被吓跑,那应该重新了解一下泰国房产的特性。待疫情过去的那天,旅游人口激增,走出国门来泰国看看吧。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。 来源:瑞麦说房 责编:Zoe Chan

柬埔寨新重划区 房产投资潜利大

柬埔寨东邻越南,北邻寮国,西邻泰国,西南面暹罗湾,距离中国约3个半小时的飞行距离,国土有18万多平方公里。根据2018年统计人口为1,500多万人,高棉人占90%,越南人5%,华人1%,其他4%。目前人口平均年龄约30岁,是人口红利很高的国家。 柬埔寨的首都为金边市,位在国土靠南的地方,居住人口及工作流动人口有200多万人。离首都最近的机场为金边国际机场,位於首都的西边,从机场到金边最繁华的旧市区约8公里。 长富国际地产总经理郑哲升表示,过去由各国来到金边的从商人士皆居住在旧市区,最多的地方就是知名的湄公河岸隆边区及桑园区东南侧,这里也是各国使馆的集中地,约略一个台北市的万华区大小,却挤满了各国人口,使这个区块开着各式的异国料理及各样不论是做本地生意或外国人生意的店家,但因为道路拓宽计划赶不上市场发展的规模,造成这里每天上下班时间的塞车情况特别严重。 不过,近年金边都市发展迅速且蓬勃,政府为了配合提供愈来愈多的人口移入也积极的开发新区块,故转而从原本靠湄公河金边东侧转往靠机场的方向西进。 柬埔寨国际全球地产总经理张珏铭分析,相较於旧市区中心至少每平方公尺5,000美元以上的土地价格及每平米3,000~4,000美元的房屋价格,机场旁的这个重划区目前基期较低,房价每平方公尺约2,000美元即可入主。 目前在这区的新建案中,有一个较知名的是由柬埔寨最大的企业龙头皇家集团所开发的项目皇家公寓(Royal Condo),顶着本土最大企业的光环,皇家集团在这个建案的硬体,软体上皆采用最优质的配备,气派迎宾门厅丶酒店式管理丶沙龙丶户外泳池丶俱乐部丶SKY-BAR空中景观花园等。(点击图片查看更多房源详情) 张珏铭表示,目前机场周边一房的租金行情约为每个月600~850美元,价格差距取决於建案本身的质量及外在交通便利性,机场出入口对面及连外道路沿线上的房屋,因属於住商混合的旧城区,所以纵使是新的建案,也较难提升租金报酬率。相比之下,德他拉分区的新重划区,因为城市规划的大利多带来的实质租金效益加成,使得这个区块的建案产品成为了市场新宠儿。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售柬埔寨房源,或致电 400-041-7515 谘询柬埔寨房产的投资机会。 来源:经济日报 责编:Zoe Chan