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在海外购房就必须要了解该国家购房的相关流程,每个国家对于外来购房人士的要求不一样,所以在买卖的过程当中,你所知道的条件和需求也是不一样的。随着在柬埔寨投资房产的人越来越多,想要弄清楚怎么在柬埔寨买房流程的人也越来越多。外国人士是可以在柬埔寨进行房产购买的,并且和本国人享受的产权证是一样的,但具体有一定的差别。 柬埔寨的房产产权一般有三种情况,第1种是带土地证产权的这一种,只能柬埔寨的本地人士才能够进行购买,外国人是是不允许的。第2种就是产权证,他拥有99年的产权时间,这种主要是政府性质的用地,不管是本地人士还是外国人士都可以进行购买,但是外国人士只能购买第2层及以上的。第3种就是永久产权的房产证,具体的要求和第2种差不多。 中国人士在柬埔寨进行房产购买支付的时候,可以直接把款汇到开发商的中国账户,或者是柬埔寨账户。如果是其他海外人士,想要在柬埔寨进行房产购买,那么交易的形式只能够使用美金。柬埔寨不管是内部还是外部发展都是非常稳定的,并且没有战乱状况,因此在柬埔寨进行房产投资必定是稳定升值的情况,在未来的发展中该国家的房产价格还会持续上升。 在柬埔寨进行房产购买,首先是看房,然后选定房源,确认好相关的房源信息之后就支付定金,签订认购协议,然后约定后续付款方式,交房验收办理应产权卡。如果你对于以上流程不是特别的了解,可以找熟人帮助自己或者是找真实可靠的房产中介,在柬埔寨进行购房的时候,一定要带上本人的护照。
外国人在马来西亚买房可以申请贷款,而且近年来马来西亚试图吸引外籍投资者,外国人获得房贷也更加容易了。一般银行会提供到70%-80%的贷款额。但总的来说,如果投资者在马来西亚工作或是参加了MM2H计划,获得贷款的几率会更高,贷款成数也会更高。 外国人申请银行贷款的方法和当地人差不多,最主要的差别是外国人需要提出更多能证明他们在马来西亚的住所或工作的文件。一般建议在马来西亚有分行的国际银行,例如汇丰银行、大华银行或者渣打银行。在和选定银行预约会面前,申请人需要准备好如下材料(以汇丰银行为例): 护照或其他有效证件副本 过去3个月的工资单 最新的纳税申报表、EA表格或公积金报表(最多回溯到12个月) 如刚被公司聘用且已工作超过3个月,需要提供聘任书或由公司所发的工资确认函 由房地产开发商所提供的买卖同意书/押金或预约收据/信 土地业权副本(如有) 假如无法提出任何薪资单或EA表格的话,可以提交这6个月的银行结单 个体经营者需要提交商业注册文件、这6个月的银行结单、最新的财务报表和其他能证明工资的文件 当地银行审核买房人的申请贷款时会考虑以下因素: 买房人的收入和年龄 房地产的价值 房地产的所在地(马来西亚有13个州和三个直辖区) 是否是MM2H或马来西亚工作签证持有者 金融背景调查 申请需要至少5个工作日,如批准,银行会发给申请人一封贷款建议书(offer),内容包括:贷款金额、还款期限(通常最多35年)、处理贷款申请的相关费用、利率以及与跟分期付款相关的资料。当申请人决定接受贷款建议书后,银行的律师会准备借款合同,这份文件通常会在10个工作天内完成。 最后,土地局会批准土地的转交,接着银行会放款给卖家,如果土地或建筑还在建盖中,那贷款就会根据进度发出。 文字:Leanne Wang
葡萄牙目前出台了黄金居留许可证计划 ,允许外国房地产投资者在葡萄牙获得居留权。然而,这种置业优惠政策即将改变。 立法变化 葡萄牙议会于2020年2月5日批准了一项措施,限制向海外房地产投资者签发“黄金居留许可证”。这意味着,在里斯本和波尔图等主要城市购买房产的投资者可能无法再获得黄金居留许可证,投资者需要在这些地区之外,如亚速尔群岛(Azores)和马德拉群岛(Madeira)购买房产,才能获得黄金居留许可证。新法律的实施时间表尚未公布,但有可能在2020年底实施。 对于想要在法律变更前在里斯本或波尔图或买房产,以获得黄金居留许可证的国外投资者,他们需要尽快行动,在最后期限之前交易。截止日期前购买房产的投资者及其居留许可证状态不受影响。 什么是葡萄牙的黄金居留许可证计划? 葡萄牙的黄金居留许可证计划为投资者提供居留权,前提是投资者需在政府指定的一个或多个行业进行大规模投资。黄金居留许可证申请者有多种投资选择,包括在艺术和文化领域投入25万欧元,在科学研究领域投入35万欧元,或者在葡萄牙投资开设公司,创造10个就业岗位。在这些投资选择中,获得葡萄牙居留证的最简单途径貌似是投资至少价值50万欧元的房地产,或者,如果房龄超过30年,投资35万欧元即可,以鼓励城市复兴。 葡萄牙居留证的优势 葡萄牙被视为一个高度发达的欧洲国家,它拥有最先进的医疗设施和多所世界一流的大学,提供世界上最一流的教育。葡萄牙是欧盟的成员国,因此获得葡萄牙的居留权,意味着有资格在申根地区的国家生活和工作。此外,葡萄牙护照可以免签进入164个国家。葡萄牙也不对境外收入征税,这对外国投资者来说是个好消息。抚养的子女和父母也有资格享受同样的福利。 葡萄牙的黄金居留许可证是2020年的明智选择吗? 葡萄牙从2008年的危机中几乎已完全恢复。葡萄牙房地产市场依然繁荣,房地产专业人士认为,2020年仍将保持强势态势。葡萄牙新闻报道称,2019年底,葡萄牙房价同比上涨15.8%。文章称,2020年房价将再次大幅上涨,尽管结构不同,其上涨结果反映了第二大城市的动态。 根据房地产咨询公司CBRE的一份报告,葡萄牙的经济前景光明,2019年增长了2.1%,失业率下降了两个百分点,降至7%,属于14年以来的最低水平。3 因此,现在购买葡萄牙的房产可以给投资者带来很多好处。行业观察人士表示,明智的做法是把握利用黄金居留许可证计划有效的时间。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源,或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民、留学或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan
1、 申请成功后,除了主申请人,家属(配偶、子女、父母)是否也可以办理移民? 马来西亚第二家园计划申请成功后,除了主申请人,其配偶、21岁以下未婚子女、60岁以上父母也可以申请马来西亚居留。(马来西亚买房条件) 2、 对申请人是否有年龄限制,对家属(配偶、子女、父母)的年龄有何限制? 马来西亚第二家园申请无年龄限制,但针对50岁以下和50岁以上的申请人有不同的政策,对配偶的年龄没有限制,随行子女要求21岁以下、未婚。 如果主申请人的父母年龄超过60岁,也可以随之一起申请,申请资料如下: 父母护照整本复印本及公证书 与父母的亲属关系证明公证书 父母的无犯罪记录证明公证书 父母每人4张2寸白底彩色相片 一封简单的第二家园申请信函 2014年父母的第二家园签证改成一年期,需每年续签一次。 3、 对申请人的语言、健康都有哪些要求? 马来西亚第二家园计划对申请人的语言没有要求,申请人必须在马来西亚接受体检,并将体检报告提交至马来西亚移民局。
中国公民持中国大陆护照赴英需要办理英国签证。英国在北京,武汉,沈阳,济南,重庆,福州,成都,上海,杭州,南京,广州 和深圳都设有领使馆,投资者可到就近的城市的英国使领馆办理所需签证。 持中国香港特区护照的公民享有6个月内非工作性质免签入境待遇(包括赴英留学);而如果赴英时间超过6个月,则同样需要办理英国签证。这里要强调具体签证要求随个案情况的不同略有差别。 英国移民法中描述的英国签证的划分详细,明目繁多,这里仅挑选涉及中国公民的典型的签证类型列举如下,申请者须根据个人具体情况申请相应类别的签证。 签证类别: 访问签证 学生签证 工作签证 特殊人才签证 企业家签证 投资签证 其他 Tier 1签证 二类技术签证 探亲签证 英国永居 1、访问签证(general visitor): 针对对英进行短期访问的申请者(签证有效期一般少于6个月),访问目的多为旅游及探亲,而并非学习工作。申请人需要准备材料以证明申请者拥有足够的资金,不需要在英国从事有偿工作即可支持在英期间的所有花费,及往返旅程的费用。英国边境管理局在其网站上详细列出了此类签证申请所需提供的文件。连同这些文件,申请者向签证中心递交填写好的访问签证 申请表 (VAF-1A)即可。访问签证申请表可以在线或者手写填写完成。 如上所述,英国在北京,武汉,沈阳,济南,重庆,福州,成都,上海,杭州,南京,广州 和深圳都设有领使馆,申请者可到就近的城市的英国使领馆办理所需签证。签证所需时间通常不会长于3周,申请者可在行程开始前3个月内向领使馆申请。 如果您作为旅行团的成员(一般5人以上的团),经由通过认证的旅行社组织来英旅游访问,在英停留时间不超过30天。您的签证则可以委托旅行社全权办理,通过这种方式来英国也更方便快捷。 如果需要经常来英,您可以申请多次入境签证。 2、学生签证: 对于年满18岁,且赴英目的为参加课程学习的申请者可以申请‘Tier 4’ 学生签证。签证有效期取决于所学课程长短。申请者除了学校录取通知书外,还需提供资金存款证明等材料,以确保申请者有足够经济实力支持其在英期间的学习。6个月以上的学生签证允许在英合法工作。学期间工作每周不允许超过20个小时,假期及节假日不受限制。这也是吸引外国学生来英国留学的亮点之一,课余时间的有偿工作不但可以增加收入,而且为留学生练习英语,熟悉当地文化提供了很好的途径。 对于未满18岁来英国学习的留学生,例如那些来英就读私立中学的小留学生,应该申请未成年学生签证 (Tier 4 (child) visa). 申请程序与前面提到的Tier 4 签证类似。最大区别是还需证明小留学生在英国期间享有充分的监护。16岁以下的小留学生在英国完成学业后, 还可以多停留4个月,即他们在英时间最长可达6年。16岁以上的留学生在英最长可停留3年(停留时间可以根据具体情况的改变而延长,例如小留学生准备继续升读大学,就可以重新申请Tier 4学生签证)。但不同于普通学生签证的是小留学生在英学习期间不允许工作。 以上的介绍主要针对在英长期求学的申请人。对于准备在英国进行短期学习的申请者,例如那些在正式课程开始前来英国学习语言的申请人,应该申请学生访问签证 (Tier 4:student visitor’ visa)。申请时需提供学校录取通知书、资金存款证明等材料。此类签证一般为6个月到11个月, 签证持有者不允许在英工作。 3、工作签证: 工作签证针对那些对能够对英国经济发展做出贡献的,有特殊技能且经验丰富的申请者。 除特例,申请工作签证前必须先通过雇主取得工作许可证(Work Permit)(最长期限为五年)。英国目前与新西兰,澳大利亚一样,对工作签证实行积分制。 英国政府已经表示,为吸引高素质的外籍人才和富有人士来英,英国正不断扩充其签证范围,这类签证属于 Tier 1类签证。其中包括特殊人才(Exceptional Talent)类签证,企业家(Entrepreneur)类签证和 投资(investor)类签证。这些类别的签证为中国的专业人士,投资者和商界人士开启了来英国的新窗口。 4、特殊人才签证: 特殊人才签证(Tier 1:Exceptional Talent)是面向那些在其从事的科学界或艺术界里被公认为领域带头人的人群,申请人必须经过相应权威机构例如英国皇家工程学院等的认可 。此签证类别的签发额度是相当有限的,每年只有1000个限额。 5、企业家签证(Tier 1:Entrepreneur): 企业家签证针对有意在英国投资,从事商业活动的申请人。此类签证实行积分制,总积分达到95分的申请者可以申请此类签证。获取积分的途径各异,例如申请人如能证明其在英投资总额达到20万英镑(2百万人民币)可得积分25分;申请人如果愿意用这 20万英镑(2百万人民币) 投资于英国的金融机构,如银行可再得25分;证明这20万英镑(2百万人民币)可以由其在英国自由支配,再加25分。另外,证明投资人的英语水平达标可加10分, 证明有足够的资金担保其在英国期间的生活费再加10分。 企业家签证长度一般为3年零4个月。持此签证入境英国6个月后,需在英税务机关登记注册为个体企业主,或者是一个新企业/现有企业的所有人。这类签证可以延期,签证的延期也是通过积分制进行。申请人需要出示证明,证明在英的投资金额数目,证明申请人已经是英国个体企业主或企业所有人,并证明申请人的企业为英国当地创造了2个以上的工作机会。同时,这类签证的持有人,如能证明其所有的企业为英国当地创造了10个以上的工作机会,或过去3年间企业创利达到500万英磅(5千万人民币)以上,那么签证持有人在英国满3年后即可申请永居。如不能达到以上标准,则签证持有人在英满5年后可申请永久居留权。 6、投资签证(Tier 1 Investor): 投资签证适合拥有个人资产(含贷款)1 0 0万镑以上,有意向英国政府发行的债券、英国的注册企业和信托基金投资7 5 万英镑以上的申请者。签证长度一般为3年4个月,申请者不用出示英语水平的证明,也不用出示足够生活资金来源的证明。 持此签证的入境者可能在抵达英国3个月内,受到出境限制。 在这个3个月中, 必须在英国政府债券、英国注册企业和信托基金至少投资75万英镑(750万元)。而 剩余的钱, 投资者可以任意支配,例如投资房地产。 英国内政部于2011年4月6日大幅放宽了对海外投资者来英移民、定居的限制。根据投资的不同金额数量,高资产净值投资者在2,3 或5年后获得永久居住权(例如投资100万英镑的中国公民最长只需要5年后即可获得永久居留权)。 7、其他Tier 1签证类型: 一类技术签证(Tier 1)还包括其它两种类型,可能会受到中国申请者的青睐。 A)多数中国留学生在英国院校毕业后,一般会选择在英国工作一段时间,以积累工作经验。在2012年4月之前,留学生可以通过直接申请 PSW签证(Post-Study-Work)的方式在毕业后获得两年的留英时间。在2012年4月之后, 签证延期寻找工作的时间缩短到4个月。对于已经毕业并且找到工作的留学生,要通过申请 二类技术签证(Tier2)继续在英国工作。 B)英国每年还有一定限额的 一类技术签证 签发给特殊类型的技工,例如作家和艺术家。 其他工作签证类型:二类技术签证(Tier 2 General) 二类技术签证一般签发给可以填补英国本土注册公司岗位职务空缺的非欧盟国家的申请人。此类签证采取积分制,申请者需按照计分标准达到70分。 如果申请人受聘于一家英国注册公司,填补了英国本土劳工无法担当的岗位空缺;或者申请人所受聘的工作年薪超过15万英镑(1百50万人民币);又或者申请人从PSW(Post-Study-Work)签证转成二类技术签证等等,只要满足上诉任何一项,就可以获得50分。另外,通过英语水平测试合格的加10分,如果申请人可以证明有足够的资金确保其在英国期间的生活费再加10分。 8、探亲签证: 一般情况下,如果您持有英国签证(前面提到的任何签证类型)或英国护照, 您即可邀请您的家庭成员来英国 探亲访问。受邀者既可以以您的家庭成员的身份申请签证,也可以根据自身情况而单独申请,如,夫妻双方都可以单独申请Tier 2工作签证。 9、英国永居: 以上所述的任何一种签证类型持有人在英国逗留一段时间后皆可以申请英国永居身份。申请永居所需时间的长短由申请人所持有的签证类型所决定。例如,前面提到的投资签证(tier1:invester)。 根据投资金额和方式的不同,申请永居的时间分别是在英国居住满2年,3年或5年以后。多数情况下,在英国居住满5年后,即可和家人一起申请永居身份。在获得永居身份一年后根据本人意愿可决定是否要加入英国国籍。获得永居身份后申请英国国籍的标准并不高,例如申请人只需年满18周岁,心智健全,并对英国文化生活有足够的认知即可申请。 中国不承认双重国籍,所以在成为英国公民之后,就不能保留中国国籍。因此,一部分中国人选择只申请永居身份,而不继续申请加入英籍。一旦入英籍后,回中国还需要办理中国签证。 如果您需要更多有关英国移民的详细信息,我们可以帮您与专业的移民手续办理机构取得联系。对于那些需要办理来英签证的客户,您可以咨询中国国内的签证服务中心,或访问英国驻华领事馆网站签证页 http://ukinchina.fco.gov.uk/zh/visiting-the-uk/visas 以获取更多信息。 本文根据英国金鼎置业资料整理而成,在此表示感谢!
据新闻集团报道,日前,国际咨询公司Nomad Capitalist根据“公民权价值”对全球199个国家进行排名,得出“Nomad护照指数(Nomad Passport Index)”排行榜,其中,澳洲的护照排名第16名。 据了解,该榜单通过对各国护照可免签的国家和地区数量、国家对居住海外公民征收的所得税、国家全球名誉、公民个人自由、以及同时持有多张护照的能力等条件进行加权法,最终得出结果。 点击查看澳洲更多精品房源 在这其中,澳洲在双重国籍和国家的文化自由程度方面表现较好,使其护照价值高于许多国家,而且澳洲也拥有较好的国际声誉。但在免签证旅行和税收方面的得分则较低,拉低了整体排名。据了解,澳洲免签地区和国家共有169个。而在税收方面,澳洲的分数则在倒数第二。Nomad Capitalist指出,澳洲公民移居海外或许可以避免被征税,但这比较困难。 据悉,在免签方面排名最佳的国家是德国,共有177个免签国家和地区。 欧洲国家的护照则是最有价值的。榜单中前10名的国家全部来自欧洲。其中瑞典位列榜首,成为护照价值最高的国家。据悉,瑞典的免签国家为176个,少于德国,但该国具有较好的国际声誉,有较高的自由度,移居海外的公民也较容易摆脱税收束缚,因此,在这几方面,瑞典的表现较佳。 进入前10名的国家还包括比利时、西班牙、意大利、爱尔兰、芬兰、德国、丹麦、瑞士和卢森堡。 美国则与斯洛文尼亚(Slovenia)并列第35名,都拥有174个国家的免签许可。但美国的税收律法规定,美国公民无论在哪里赚钱都需要缴纳税收,而且该国的国际声誉不高,自由度也比不上其它的国家,因此排名靠后。 排名最后的是阿富汗,该国只有25个免签国家,而且禁止拥有其它国籍,在税收问题和国际声誉度方面的表现也较差。 (据澳洲新快网)
泰国养老签证政策的出台,兴起了一波西方老人和日本老人来泰国的落户高潮。曼谷、芭堤雅、清迈、华欣、普吉岛等地更是备受中国高端退休养老人士的青睐,那么中国人个人如何在国内开始办理泰国养老签证呢? 下面是个人办理泰国养老签证所需的资料和流程: 首先申请人需要年满50岁(包括50岁)。 申请资料: 在中国需要准备的资料: 1.无犯罪证明,到户口所在地的派出所开。(有效期是半年) 2.无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务,7百人民币手续费。包括双认证和翻译费用。(无犯罪证明的公证信息在附录) 在泰国需要准备的资料: 1.3个月的银行存款证明和存折更新复印件 2.无犯罪证明到泰国外交部认证 3.泰国医院开的体检证明(3个月有效) 4.护照原件及复印件(首页,签证页,入境页) 附录: 泰国本地银行开户及汇款:(到泰国以后马上做这件事) 1.申请人在泰国本地的任何一家银行开户(一般来说,在泰国没有工作签证的外国人也是开不了户的) 2.从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢 3.这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月,并在3个月到期后到银行开存款证明,同时还需要更新存折的记录。 4.银行的存款证明 和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。 入境签证: 1.申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证,落地签证不可以。 2.如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。 3.如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。 4.不管是哪种签证,转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。 5.护照不能少于6个月有效期 无犯罪证明及公证: 1.需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。 2.无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证。整个过程大概2个星期。公证要翻译成泰文,因为泰国大使馆只接受泰文的文件。这个公证处应该知道。 可以办理涉外公证的机构: 北京 北京市公证处 朝外大街吉祥里206楼 100022 (010)65537113 65530180 长安公证处 北京朝阳门北大街6号 100027 65544467至65544473传真65544478 东城区公证处 东四11条83号 100007 海淀区公证处 100088 62572567 北京市国信公证处 北太平庄路甲1号 100888 62026228 82075329 上海 上海市公证处 凤阳路660号 200041 (021)62154848 62150344 徐汇区公证处 衡山路325号 200030 64370473 黄浦区公证处 延安东路1234号 63180217 静安区公证处 江宁路509号 62151695 虹口区公证处 四平路421弄20号 65074126 闸北区公证处 中华新路591弄8号 56629657 杨浦区公证处 江浦路1064弄7号 65122438 普陀区公证处 武宁路200弄22号 62546657 闵行区公证处 莘庄莘建路132号 64921430 (据泰国房产网)
在加拿大,购房者如想通过贷款买房,都想尽快从银行获得贷款批准,并按时完成房屋买卖交易。任何提供房屋贷款的银行,在审批房屋贷款时,除了审核申请人身份的真实性外,主要审核两个方面的条件。一是,申请人是否有能力偿还房屋贷款;二是,申请人是否愿意按时偿还房屋贷款。第一个条件实际上就是审核借款人的支付能力和收入水平;第二个条件是审核借款人的信用能力。因此,只要申请人所提供的文件能够在这两个方面说服银行,就很快能够从银行获得所需要的贷款。是否能够很快获得房屋贷款,一个关键因素就是在申请贷款之前要准备好各种文件材料。一旦银行需要这些材料,申请人立即可以提供;这样,就可以节省很多时间。 一般地,申请房屋贷款都需要以下文件材料。 1、个人身份证明材料 首先,银行在审核房屋贷款时要确认贷款申请人的身份真实性。贷款申请人必须提供能够证明自己身份的材料。身份证明文件必须是政府颁发的具有照片的证件。这些材料一般包括护照,在加拿大的驾驶执照,在加拿大的工卡号(SIN number),枫叶卡(移民身份卡)等。 2、关于工作和收入证明 如果申请人是就职于某公司或机构,申请人必须提供在该公司或机构的工作证明,英文名称为Job Letter。关于收入证明,一般需要工资条,英文名称为Pay Stubs, 或者报税的文件,例如T4表格;加拿大国家税务局给在每年个人报税后给的Notice of Assessment,和(或)T1 Generals。这两种文件都可以说明申请人过去一年的收入。 如果申请人是自雇,那么关于收入证明的文件,就需要提供报税的文件,例如,T1 Generals, Notice of Assessment。有时候,对于自雇的申请人来说,还需要提供所经营生意的牌照,或者关于该生意的财务报表等。如果申请人是自雇型的专业人士,虽然有收入,但不能提供准确的收入证明,有些银行可以接受自报收入的申请材料;但是,申请人所自报的收入金额大小必须在申请人所从事行业收入的合理范围内。也就是说,申请人所申报的年收入不能偏离所在行业年收入平均水平较大。 如果申请人是已经退休的人士,就需要提供关于养老金的收入来源情况。同样,也需要提供加拿大国家税务局的Notice of Assessment. 这些文件要证明申请人有支付能力偿还房屋贷款。 如果申请人的收入来自于加拿大以外,申请人也必须提供在加拿大以外的收入证明和来源。一般需要在加拿大以外的金融机构所出示的证明材料。 3、关于首付资金的证明 购房者在购买房屋时,除了从银行获得贷款以外,自己还必须垫付一部分资金。这部分资金被称为首付资金。在加拿大,获得移民身份或者拥有工作许可签证的非移民身份的购房者,与具有加拿大公民身份购房者相同,最低首付资金可以达到5%。也就是说,从银行获得的贷款金额可以为房屋价格的95%。 购房首付资金的来源有多种途径,包括自己的储蓄积累,直系亲属资助,从现有房屋资产再融资,等等(关于首付资金来源的详细介绍请参见拙文《购房首付资金来源有哪些》)。对于购房者来说,无论采取哪种方式获得自己购房的首付资金,在申请购房贷款时,一般都要向银行提供关于首付资金来源的证明材料。 一般地,申请人要向申请贷款的银行提供自己所在开户银行账户过去90天的银行流水账单。英文名称为Banking Statement . 该材料可以证明申请人是否拥有足够的首付资金,也可以显示有哪些资金进入了你的账户。 如果申请人的一部分首付资金来自于家庭成员的资助,那么,申请人还必须出示家庭成员资助这部分首付资金的证明材料。一般地,提供资金资助的家庭成员必须写一份证明材料,证明为贷款申请人提供了筹集首付资金的帮助,而且这部分资金不需用偿还。该材料的英文名称为Gift Letter。 如果首付资金来源于信用贷款或者用现有房产做抵押获得的贷款,申请人还必须提供关于获得该项贷款的材料。有些申请人在加拿大已经拥有了一套房产,想继续投资于加拿大的房产行业;虽然在自己的银行储蓄账户中并没有足够的现金作为首付资金,但是,可以用现有的房产作为抵押获得一部分信用贷款,作为购买第二套房产的首付资金。如果做出这样财务计划安排,贷款申请人还必须提供获得该项信用贷款的证明材料。 4、关于所购买房屋的有关材料 在目前的贷款市场中,房屋贷款是利率最低的一种贷款产品。银行之所以愿意以这样低的利率提供房屋贷款,一个主要原因就是有现有的房屋作为抵押,一旦借款人无法偿还房屋贷款,银行就可以收回房屋并出售,获得银行的资金。所以,所抵押的房屋是银行的贷款资金免受损失的一个保证。因此,银行在批复申请人的贷款之前,必须审核申请人准备购买的房屋的情况。 如果房屋贷款的申请人已经有意向购买某个房产,也就是说,已经签订了购买房屋的合同。该合同也明确了房产买卖的最后交割日期;那么,贷款申请人必须向银行提供该购买合同。同时还必须提供有关所购买房产的具体信息。如果该房产是通过加拿大房地产局的系统挂牌上市成交,即加拿大的MLS系统;那么贷款申请人必须提供MLS中关于所购买房产的信息。 5、其他材料 如果购房贷款的申请人还有其他未还清的房屋贷款;那么,银行还需要申请人提供关于现有房屋贷款的信息。有时候,还需要提供关于现有房屋的地产税信息。如果申请人所要购买的新房产为出租房屋,那么,银行还需要提供所购买房屋预计(或已经)出租的收入证明材料;等等。 总之,银行所需要的各种证明材料,无非是要求申请人能够证明自己有能力偿还贷款,而且愿意偿还贷款。申请人所准备的材料越集全,就越能尽快获得银行的批准。同时申请人所提供的材料还必须准确和真实。这是银行审批房屋贷款的基本前提条件。 (本文仅作为一般信息介绍,不作为任何决策的依据。有关加拿大的房屋贷款具体要求,请联系您的贷款专家。) 加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
1. 在英国购房对海外投资者有何限制? 英国对海外投资者没有限制,只要年满⼗⼋岁,不论国籍和签证类别,都可以在英国买房。 2. 在英国买房可以移民吗? 不可以的。在英国购房是不能用于抵消移民要求的资金。我们和英国具有多年经验和权威性的移民律师行合作,如果您需要在移民英国事宜上进行咨询,我们可以为您推荐专业的移民律师。 3. 没有英国账户可以购房吗? 可以。如果是现⾦购买房产,则不需要。购买资⾦可以从国内或其他海外账户直接转给买⽅指定的律师,由律师来操作⼀切买房程序。如果是按揭贷款,需要在英国开一个账户。(中国海外汇款的额度为每人每年5万美元) 4. 没有英国⾝份可以贷款吗? 可以。中国银⾏伦敦分行、汇丰、渣打银行可以为国内客户在英国购房办理贷款业务。我们可以为您引荐贷款银行的信贷经理和置业贷款顾问。 5. 如果人不在英国,可以买房吗? 可以的。购房程序由买卖双方指定的律师来操作的,所有事宜皆可通过线上操作完成,无需本人在场。英国房产市场法律严谨、条例清晰、监管性强,允许海外买方不在英国的情况下投资英国房产。您委托的律师可以和您沟通买卖进程,并接受您的委托进行房产交易。交房后,您可以委托房产中介帮您跟进购房流程(代表您与律师及开发商保持沟通)、验房,并安排入住、出租管理等各项事宜。 6. 在英国购房需要准备哪些材料? 1. 身份证明:护照(个人信息页彩色扫描件),身份证(正反面彩色扫描件) 2. 住址证明:最近三个月的地址证明一份(国内/外长期住址,标注全名,用于接收来往信件),包括但不限于:近三个月水、电、燃气费账单或近三个月信用卡账单/个人流水账单,物管费账单等 3. 资金证明:买家本人最近三个月到一年的银行账单;根据个人资金状况会要求提交补充材料,如股票、理财收益、工资、分红、房屋出售合同等 7. 可以从中国大陆汇款去英国买房吗?如何汇款? 根据目前的国家外汇管理制度,每人每年可以向英国汇5万美元的资金。购房所用款可经由购房者本人及其直系亲属的英国帐户转给律师。 8. 购房的资金转款程序安全吗? 英国房产市场是一个法律健全的市场,一切的购买程序的都是由买卖双方律师来操作。除了预定金(£2000-£10000) 要直接交给开发商,其他所有的资金都必须要从购房者的银行直接转入到买房指定的律师账号里,在买卖双方确定交换合同时,再由买方律师转给卖方代理律师的账户。随后,在完成整个交易过程后,买方律师会代表您在英国国家土地局进行登记,您可以上网查询登记结果。 9. 在英国买房需不需要出示相关文件,以证明财产来源? 这不是必要的。但是在英国,所有的律师都必须按照法律要求,确保他们的客户没有通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产,因此他们必须了解他们的客户,确保私人买主的合法身份。律师也会问及购买房产的财产的来源,必要情况下,购房者需要出示资金来源证明,证明包括但不限于以下几类: 1. 工资收入证明(至少提供一种材料):工作存款(工资、奖金);工资单或奖金款项;雇主信;如果是自雇人士,请提供公司审计过的银行单 2. 股票投资或投资组合(至少提供一种材料):认证过的投资或存款证明,合约和投资账户现金证明;银行单能显示投资款项;会计师出信证明 3. 物业出售(至少提供一种材料):认证过的合约;中介出信证明;律师函 10. 在英国购房流程中,律师的职责有哪些? 1. 尽职调查:律师会代表您展开尽职调查,与卖方律师以及地方政府部门沟通,尽可能多的找到房产相关信息以及潜在的不利因素,还会向对方律师提出疑问。律师会就潜在的不利因素,询问地方政府及其他法律部门,例如,附近的开发项目是否会改变房产所在区域的自然环境或道路等基础设施,是否会制造噪声污染。此类信息检索可确保天然气、水、电的正常供应,并证实房产获得相应的规划许可。 2. 法律文件:律师将审核对方律师拟定的合同,并进行必要的修改以保护客户利益。 3. 房产报告:拿到调查及问询结果后,律师会出具一份邮件解释房产以及合同要点,并将合同一并交予您签署,报告包含房产的所有细节以及律师对调查结果的概括。(此调查结果会影响贷款机构的决策) 4. 消费明细:律师还会出具缴费明细表,列清花费项目及每一项的费用,一般包括首付、律师费用、地方土地调查费、印花税等。 11. 在英国买房要交税吗?需要缴纳哪些税? 是的,在英置业一共需要缴纳两种税: 买房时:在注册房产时要交印花税(SDLT) 持有房产时:如果是自住,需要交市政税(Council Tax)。市政税是根据您所住的区域而定,收费范围在每年£1100-£3000,学生免税。如果是出租,市政税则由租客来支付。 12. 印花税是什么?需要缴纳多少?什么时候需要缴纳? Stamp Duty Land Tax(SDLT)又称为印花税。是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。最新印花税征收门槛为12.5万英镑(自住房),15万英镑(非自住房产和土地)。在伦敦地区,如果购买的是全球首套自住房,总房价在50万英镑以下,则无需缴纳印花税。印花税需在完成购房交易后的30天之内,由指定律师代表您把印花税交给税务局。 Hampstead Manor所在区域非常著名,邮政编码为NW3。该项目距伦敦市中心仅不到30分钟车程,附近的汉普斯特德公园为社区提供了近800英亩绿地。这个独一无二的开发项目提供多种房型,购房者可在出众的工作室及1、2、3、4卧室房型的豪华住宅中进行选择。供应量有限,仅有156套单元房待售。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 13. 购房时还需交纳哪些费用? 律师费:根据总房价而定,约在£1500-£3000之间,不包括20%的增值税 杂费:包括房屋调查费、房屋注册费等,约需£1000(律师会提供详细的缴费明细) *在英国购置新房不需要支付任何中介费用 14. 入住时需要缴纳哪些费用? 物业费(Service Charge):根据项目的配套设施、服务标准和地理位置而定。收费标准按照每年每平方尺来计算。 地租(Ground Rent):根据户型而定,一般为£350-£800每年 15. 交房后,如何安排房屋出租和管理? 关于租赁管理,建议找一家能提供中英双语服务的中介,代表您安排租赁及房屋管理事宜,并且与您保持联络。根据服务内容,收费大约是每月租金的10%-12%(不包括20%的增值税)。 16. 转售房产的手续时什么,需要支付哪些费用和税金? 在英国出售房产时,您可以亲自转售,也可以委托中介来寻找买家,但是这个交易程序需要通过买卖双方的指定律师来完成。出售房产时需要考虑的费用为:中介费(房产总价的1%-1.5%)、律师费(依据售出的房价而定,通常为£1500-£4000)、资本利得税(Capital Gain Tax)只针对出售投资租房获得的增值收益而言,通常是净利润的18%。如出售的是自住房,则不需要缴纳资本利得税。 17. 在英国买房必须要通过中介吗? 在英国购买一手房,您可以直接和开发商联系,也可以找开发商的代理中介来协助您购房。中介公司的服务内容包括:推荐项目、安排看房、商议价格(争取最大折扣)、购房过程中全程提供帮助、推荐律师及贷款银行、验收房屋、配置家具等售后服务。而开发商的服务仅限于购房事宜,交房后的任何问题都不在服务范围内。中介作为开发商的项目代理,不会从买方处收取任何费用,而开发商的出价也不会因为是否借助中介而有所不同。 责编:Zoe Chan 英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
很多中国人对加拿大的印象首先是建立在教育和旅游这两个方面上,一般要去留学或者移民之前偶会先选择去留学地或者移民地进行旅游,实地考察并了解一下加拿大的情况。旅行之前最重要的一件事情就是办理签证,遇到签证这件事情很多人想问一问:加拿大签证好办吗? 加拿大是中国人喜欢去旅行的世界主流的发达国家之一。中国人一般在办理加拿大访问签证的时候需要这些材料:有效护照、签证申请表、签证申请费收据、身份证、户口本、房产证、汽车行驶证、工资存折、信用卡近半年账单、单位准假及收入证明、机票电子行程单等。 之所以需要这些资料,是因为加拿大的签证官在面对中国的签证申请人的时候都需要保证一下两个情况:申请者不会非法滞留且在访问期间能够负担起自己开销的人,基本上都能获得加拿大的签证。具体用什么情况来衡量申请人是否有非法滞留的可能性呢?主要就是看申请人与中国的联系紧密与否。这种联系通常可以从一下几个方面来判断:申请人在国内的工作收入是否稳定可靠,公务员、老师、医生就比一般私企员工稳定,有正经工作就比在家待业的申请人稳定。申请人在国内经济条件是否稳定,不是要求有天价的收入和存款而是看收入的稳定性。每个月固定收入1万绝对比6个月之内只有1笔6万的收入显得靠谱。以及主要看在国内有没有一些让人觉得能以切断的联系,比如申请人因故申请签证但是直系亲属还有一些留在国内,这样话就会让签证官觉得你还会回来。 有不少人有这种疑惑我申请美国签证没发生被拒签的情况,为什么申请加拿大的签证被拒签了呢。护照上面的过往记录只是以后办理其他国家签证时的一个参考,并不是决定性资料。