外国人如何在马来西亚贷款买房？

外国人在马来西亚买房可以申请贷款，而且近年来马来西亚试图吸引外籍投资者，外国人获得房贷也更加容易了。一般银行会提供到70%-80%的贷款额。但总的来说，如果投资者在马来西亚工作或是参加了MM2H计划，获得贷款的几率会更高，贷款成数也会更高。

外国人申请银行贷款的方法和当地人差不多，最主要的差别是外国人需要提出更多能证明他们在马来西亚的住所或工作的文件。一般建议在马来西亚有分行的国际银行，例如汇丰银行、大华银行或者渣打银行。在和选定银行预约会面前，申请人需要准备好如下材料（以汇丰银行为例）：

1. 护照或其他有效证件副本
2. 过去3个月的工资单
3. 最新的纳税申报表、EA表格或公积金报表（最多回溯到12个月）
4. 如刚被公司聘用且已工作超过3个月，需要提供聘任书或由公司所发的工资确认函
5. 由房地产开发商所提供的买卖同意书/押金或预约收据/信
6. 土地业权副本（如有）
7. 假如无法提出任何薪资单或EA表格的话，可以提交这6个月的银行结单
8. 个体经营者需要提交商业注册文件、这6个月的银行结单、最新的财务报表和其他能证明工资的文件

当地银行审核买房人的申请贷款时会考虑以下因素：

1. 买房人的收入和年龄
2. 房地产的价值
3. 房地产的所在地（马来西亚有13个州和三个直辖区）
4. 是否是MM2H或马来西亚工作签证持有者
5. 金融背景调查

申请需要至少5个工作日，如批准，银行会发给申请人一封贷款建议书（offer），内容包括：贷款金额、还款期限（通常最多35年）、处理贷款申请的相关费用、利率以及与跟分期付款相关的资料。当申请人决定接受贷款建议书后，银行的律师会准备借款合同，这份文件通常会在10个工作天内完成。

最后，土地局会批准土地的转交，接着银行会放款给卖家，如果土地或建筑还在建盖中，那贷款就会根据进度发出。

文字：Leanne Wang