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全面解析：加拿大签证办理流程
加拿大的教育事业在全世界的排名是比较靠前，这是很多求学者都知道的事。所以吸引着越来越多的求知者纷纷奔赴加拿大求学。很多人已经开始申请或已经拿到加拿大学校的offer，正在兴高采烈的开始规划在加拿大的生活。但是却忽略了一件事，就是很多没出过国的人普遍不清楚加拿大签证办理流程的具体过程。在这里我将具体的办理流程告诉大家。 首先要经过填写签证申请表，网站下载表格：访问申请表、家属信息表、教育及就业细节表，直接在加拿大签证中心的网站就可以下载到。然后就是前往复印店复印申请人相关的身份证复印件。接着代理代办的话要填代理人信息表。然后递交到加拿大签证使馆中心审核并交纳签证申请费，特别注意签证中心只收现金，不支持微信、支付宝、银行卡等网络付款方式。并且在我国只有北京、上海、广州和重庆这四个城市有加拿大使馆签证中心。 接着申请临时居民访问签证、学习许可或工作许可需要递交2张照片。签证照片需要提供最近六个月内拍摄的照片，外沿大小必须为35毫米 X 45毫米(1.37寸 X 1.77寸)。头部大小(即下巴到头顶的长度)，必须在31毫米(1.22寸)至36毫米(1.41寸)间。最后在职的要提供在职证明，退休的要提供退休证明以及养老金的单子、过去6个月以上的银行流水账单或者是一年的完税证明以及在中国的资产证明。 如果第一次申请被拒绝了，大部分申请者很可能都会听到这么一个说法：被拒签之后，一定要等上3到6个月的时间才能再次申请，否则还是会被拒签。其实这完全是扯淡，压根没啥官方依据。实际上这种说法完全不对，人家加拿大对申请签证被拒后的再次申请时间完全没有任何限制与规定，前一天被拒签了第二天照样可以申请。
澳洲移民132怎么申请？
很多人都听过“澳洲移民132”，但是并不了解是什么是澳洲移民132，是跟移民有关的么？澳洲132商业移民项目又称“商业天才的移民项目”，是能够直接一步到位获得永久的居住证的，这个项目一般是比较适合大中型企业的主管。但澳洲移民132项目并不是所有的大中型企业的主管都可以申请的，想要通过申请的有一个必须要求的就是要州政府做担保。当然也不是所有的州政府都愿意做这个担保。如果想要要让州政府能够出面做这个担保是有一些特殊要求的，通常要求申请人在该州至少要投资150万澳币来建立生意，并要求该生意至少要运作2年及其以上。想要申请澳洲移民132的人数不少，那么澳洲132移民政策的优势和内容有哪些呢?为什么会有这么多人争先恐后的去申请呢？ 澳大利亚132移民项目的优势主要有：优先审理、周期短、速度快;获得永居身份后，无额外居住要求并且可享受该地区的免费的医疗、子女教育等优厚福利等。 澳大利亚132移民条件有：首先主申请人的年龄需要在55 周岁及其以下、随行子女的年龄均在21周岁以下并且需要保持全日制在读;其次夫妻名下个人及家庭净资产应该不低于150 万澳币;接着过去的4 年中其中2年公司拥有净资产应该不得低于40万澳币;然后过去4 年中其中2 年，公司年营业额应该不得低于300万澳币;最后过去4 年中其中2 年，夫妻名下持股比例不低于公司股份的30%; 澳大利亚132移民流程大致有：签约、评估定位、递交州担保、获得邀请函、递交全套资料、补料信、体检及补无犯罪、预签信和正签信等。
又一护照排名出炉：卢森堡居首
Nomad Capitalist出炉最新护照排名，与其他主流护照排名不同的是，该榜单注重缴税情况和个人自由。该排名中卢森堡夺魁，前十名均是欧洲国家。 位于德克萨斯州专门帮助高净值客户实现资产多样化和避税目的的机构Nomad Capitalist每年也会对全球国家和地区的“护照含金量”进行排名。其榜单采用加权法，除可免签的国家和地区数字（权重50%）外，还根据国家对居住在海外的公民征收所得税（30%）、国家整体全球声誉（10%）、公民个人自由（10%）、同时持有多张护照的能力（10%）等条件综合分析结果，得出排名越靠前，国家越自由。 该排名中卢森堡夺魁，前十名均是欧洲国家，前二十名除了新加坡、新西兰、加拿大和韩国，也均为欧洲国家。其中第二名是瑞士，第三名瑞典，第四名爱尔兰，第五则为比利时。 卢森堡这栋华丽的现代别墅位于Nospelt村，享有周围大自然的清晰景致。 居外物业ID：43471418 点击查看房源信息 Nomad Capitalist的创始人安德鲁•亨德森（Andrew Henderson）表示，其他护照榜单的算法过于单一，很多国家的护照属性类似，尤其是欧盟国家，对此应进一步深究其征税以及强制兵役情况。 该创始人放弃其美国护照，因为美国对公民海外收入的额外征税。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的海外在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和房地产投资的机会。 来源：Imidaily 责编：Zoe Chan
如果有英国签证被拒经历，下次申请是否也需要提交？
大部分人都知道，在办理出国签证的时候，尽可能把自身所提供的材料越详细越好，越全面越好，因为这样不仅能够保证自己的通过率，还能够让自己的签证办理下来更快。英国签证每年都有很多人进行办理，毕竟英国是一个有韵味的国家，也是世界高等学府最多的国家。很多人都问，如果有英国签证被拒经历，在下次申请的时候是否也要说出来。 我们可以了解到英国的签证他一共有五个层级，并且都是计点积分制。学生签证是第4个层级，它的积分制也是在2017年的时候开始引入的，最主要的目的是简化签证的程序。很多留学生在办理签证的时候都有可能被拒签。拒签的原因一般都是以下这几个方面，第1个有可能签证官认为该学生他没有专业方向明确的，自己去英国留学的学习动机不明确。 其次就是怀疑学生他有移民倾向，如果有这种倾向被拒签的可能性也非常大，最后一种就是资金来源不明确，并且使用的材料有作假行为或者是说谎。如果你在办理英国留学签证的时候被拒签不管是什么样的理由，下次申请英国签证的时候，一定要把自己上次被拒签的相关事情说出来，并且提供真实存在的材料和原因，这样不会影响自己办理英国签证的流程。 办理任何国家的签证，只要你有足够的资金，你有明确的目的，并且没有移民倾向，通常签证办理过程都是非常快的。你的资料信息以及其他的相关材料准备完善能够让面试官明确的了解到自己想要的问题，一般被拒签的可能性比较小。那你签证的时候材料一定不能有作假行为。
英国签证被拒原因有哪些？
现在前往英国留学的留学生，变得越来越多，一旦出国英国签证是一定要办理的，很多留学生在办理签证的过程中都存在被拒签的风险，那英国签证被拒原因有哪些呢？今天小编一起来带大家详细的了解一下，这样对去英国留学的你也有一定的帮助。办理签证的类型不一样，那么你自身所准备的材料也不一样，办理任何签证都一定要把基础性的材料准备齐全。 如果你在办理英国签证的时候被拒签，那么很有可能是你的CAS有误。CAS是在英国留学办理留学签证时必须要提交的。通常情况下这个录取确认函是没有问题的，当然也不保证有突发性的状况。当你的确认函收到之后，身为留学生你一定要确认上面的个人信息和你所报学校的相关课程信息，如果有问题一定要让学校重新发送，不然盲目提交就会被续签。 除了第1个原因之外，还有可能是你在办理签证时准备的材料，有造假行为。在办理海外签证，他们是非常注重信誉问题的，特别是英国人非常看重诚信问题。如果你准备的相关材料存在造假的情况，一定会被拒签，很有可能情况会变得更糟糕，将会被留下案底,断送你的留学前程。所以真实性的材料对自身办理签证是有非常大的帮助作用的，千万不要造假。 在办理签证的时候，如果你有移民倾向，那么很有可能也会被拒签，英国签证中心的签证官通常都会设想申请人是否有移民倾向，如果你提供的材料或者是在面试过程中有移民倾向，那么你拒签的可能会很大。还有一种可能就是你在填写签证表格的时候填写上面不正确有错误的地方，这样的话也会影响你签证被拒。
中国人如何在印尼购房？印尼房产投资法规及交易指南
印尼是东南亚最大的国家，拥有2.5亿人口和庞大的经济消费市场，年轻型态的人口结构意味着每年首次购买房地产的人口数量是相当可观的，使得印尼房地产及不动产在未来十年仍然有广阔的增长空间。 以下就是印尼房地产的投资法规、交易方式与买房税费的详尽整理： 外国人房地产投资法规 根据印尼“2000年关於禁止和开放投资目录的总统令”及其修正案，印尼允许外资进入房地产行业，可以独资或合资成立外商投资企业，外资比例不低於5%。 印尼实行土地私有，外国人或外国公司在印尼都不能拥有土地，但外商直接投资企业可以拥有以下三种受限制的权利： 建筑权，允许在土地上建筑并拥有该建筑物30年，并可再延期20年。 使用权，允许为特定目的使用土地25年，可以再延期20年。 开发权，允许为多种目的开发土地，如农业丶渔业和畜牧业等，使用期35年，可再延长25年。 如上所述，自2015年底以来，居住在印尼的侨民已经能够购买属于“使用权”类型的房产。不过，仍有若干与购买此类型房产相关的要求和权限规定： 侨民仅可购买价格在各区域规定的特定最低价格及以上的印尼房产（详见下表）。 侨民仅可直接向开发商购买印尼的房产。 侨民不允许向第三方出租印尼的房产。 当侨民离开印尼，去其他国家居住时，他/她在离开印尼一年之内，需要放弃使用权，或将其转让给符合在印尼拥有房产的所有要求的其他人（可以是其他外国人士或印尼公民）。 侨民可购买印尼的独栋住宅，初始期限为30年。可延期2次，第一次可延长30年，第二次可延长20年（因此，外国人士的所有权总共可达80年）。 外国人士在印尼购买独栋住宅和公寓的最低价格： 印尼龙目岛有什么正在开发的精品度假村和豪华度假别墅项目？按此了解 外国人买土地丶可以获得永久产权的方式 与印尼公民结婚的外国人。 成立合资公司：本国人持有51%或以上股份，外国人持有49%股份。 印尼房地产特有的法律名词解释： Hak Milik拥有权——不动产可以转让丶出售丶抵押丶继承，但只是对印尼公民和印尼企业永久有效。外资的拥有权有时间限制。 HakGuna Bagunan——可以由公司（外资或内资公司）或个人建筑的权利，有效期为20－30年，届期必须向全国土地局申请延长。购买的目的必须明确，并必须在购买的土地有效地利用和合理地开发，不能囤地。 HakSewa Bagunan——租赁土地用于建造建筑物的权利，有效期由地主和租户双方协商决定。这是一种非正式的协议，因为没有在注册机关注册，所以租户是完全不受法律保护的。 Hak Pakai使用权——使用土地的权利，但有特定的目的和明确约定的时间限制。印尼公民丶在印尼定居的外国人丶外资企业以及外企常驻代表机构均可获得这一权利。 HakGuna Usaha——开发和利用权，适用于国有土地，用于农业和养殖用途，使用期为35年，可以向全国土地机构再延长25年。土地必须根据使用目的进行有效利用和开发，不得荒废。 Strata Title——可以出售给常驻印尼的外国人的公寓使用权，只有公寓大楼没有透天。大部份投资客持有印尼房地产的方式。 印尼房地产相关税法 买房税费： 转让税：设定为5％，由买方支付。 买卖土地契约：公证人需要目睹所有的财产交易，费用通常是购买价格的1％。 诉讼费：法律费用设定为1％。 注册费：0.2％。 奢侈税：如果你购买价值200亿印尼盾（约99.7万元人民币）的房子，或价值100亿加元（约49.8万元人民币）的公寓，你需要支付20％的高额奢侈税。 政府目前正计划将门槛提高至30亿印尼盾，以刺激房地产市场。 持有房产的税费： 预扣税：设定为20％。 年度房产税： 物业税逐步增加，具体取决于物业的价值： 价值高达2亿印尼盾 = 0.01％ 2亿至20亿印尼盾之间的价值 = 0.10％ 20亿至100亿印尼盾之间的价值 = 0.20％ 价值超过100亿印尼盾 = 0.30％ 出售物业的税费： 土地和建筑税：卖方支付5％的土地和建筑税。但是，对于普通公寓和房屋的转让，税率为1％。 奢侈税：税收设定为5％并由卖方支付。政府计划将税率降至1％以推动房地产市场。 资产增值税：利得税高得惊人，高达20％。 经纪佣金： 房地产经纪人通常收取售价5％的佣金。 外国人能在印尼贷款买房吗？ 外籍人士的购买物业权利其实是根据“使用权”而非“拥有权”，后者只能印尼国民才可以拥有这个权利。所以想要得到印尼金融机构对于国外人口发出物业贷款几乎是不可能的。所以，虽然印尼现在并没有法律禁止本地银行向国外投资者出售抵押贷款，但是银行在审慎的管理下都会拒绝向在“使用权”范畴下的物业批出贷款。 信息来源：东南亚投资报告丶Asia Property HQ 责编：Zoe Chan
留学生毕业后留英工作到底有多难？｜居外专栏
在2012年取消了PSW（Post-study work）工作签证之后，留学生毕业之后如果想留在英国工作，需要在学签到期之前把学签Tier4可以转成 Tier2，即工签，或者转成Tier5短期实习签证。 Tier5主要有两个大类：Youth Mobility（打工度假签证）和Temporary Worker（临时工作签证）。这类签证对于申请人要求相对严格，需要有特定机构担保，一般会需要申请人提供一定费用才会给实习机会，申请成功后申请人可以获得12-24个月的居留时间。在这段期间，签证持有人是不可以找全职工作，只可以在担保的实习机构工作。 Tier2是大多数留学生希望留英的选择，然而申请难度相当高。工签的要求是： 1、申请人的工作offer必须由具备Tier2工签担保资质的公司给出； 2、同时，这份工作offer必须满足工签申请的薪资要求（一般是30,000英镑以上年薪）。 但是在实际过程中，留学生常常会发现年收入很难达到要求。graduate-jobs.com（英国专业的应届毕业生求职网站）给出的数据中显示，毕业生的平均年薪资在19,000-22,000英镑；TotalJobs（英国专业求职网站）给出的数据是25,000英镑年薪，并且这组数据中，大多数的样本来自于高收入的投行、保险、金融等行业。另外，用人单位通常都需要申请人有相关的实习经验，因此，要达到30,000英镑年薪的要求，对于一个没有足够实习经验的应届留学生来说，实在不是一件简单的事情。 英国边境署（Home Office）今年7月的数据显示，全英国有资质的担保机构一共30295家，其中能为Tier2工签做担保的一共只有28296家，而能为Tier5担保的仅有3929家。另外，Tier2拒签率也比较高。英国国家数据库统计，2018年3月英国工签拒签率超过了50%。据统计，2015年，共有1,826名中国籍申请人成功获得英国Tier 2工作签证。假设这些幸运儿全都是应届生（实际上并不是），按移民局去年给中国留学生发放70,754份学生签来算，最好的情况，应届生拿工签成功留英比例也只有2.58%！ 英国移民局每个年度都会设定CoS（Certificate of Sponsorship担保证明）的名额，每年的“可用额度”都是固定的，但是每个月的名额并不是平均分配。所以并不是想申请CoS就能马上申请到，只有拿到了CoS才能去递交签证申请。 随着英国脱欧事件的推进，对于留学生就业这块也是越发的紧缩，对于庞大的赴英中国留学生来说，留英形势越发险峻。现阶段，也许拥有一张快速便捷的英国绿卡是现阶段更有效便捷的解决方式。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
四大理由吸引中国人到马来西亚置业定居
为什么中国人对居住在马来西亚感兴趣？投资、教育、环境及地理位置是中国人看上这片美丽国土的4大原因。 马来西亚第二家园计划代理人协会会长林国狮接受《透视大马》访问时指出，中国人申请第二家园计划首要原因是房产投资，第二是教育，再来是环境与地理位置。 他指出，马来西亚的房地产价格普遍上比中国许多主要城市便宜，而且大马政府实施外国人只可以购买房产价格是100万令吉，雪兰莪州政府则允许外国人在州内置业必须购买200万令吉公寓，而这些价格相比比中国一线城市的房价，仍属于便宜。 “许多中国家庭为孩子未来教育，选择将孩子送来马来西亚学习，因为这里有英语、中文和马来语的学习环境，国际学校教育水平高，可以把这里当作前往升学美国、英国和澳洲的跳板。中国人喜欢马来西亚的环境，物价低，语文沟通没太大问题，空气素质较好。” “马来西亚也是很好退休天堂，医疗保险也是区域上数一数二。中国人在这里吃的、住的、交流都没问题，飞机往返4至5小时；在马来西亚非常容易找到中国餐馆，他们也喜欢这里的华文教育水准，也喜欢到岛屿旅游。” 他说，去年，估计申请第二家园计划为国家带来近53亿令吉收入，不仅是签证费用，包括申请者一家人来马的机票、置业、买车、逛街购物、医疗保险、体检、酒店、餐厅用餐、国内旅游、 教育学费及其他等。该协议按照2017年，有6159个家庭申请第二家园计划一家4口的大约花费来计算，在银行定期存款中就带来逾15亿令吉现金、购买产业带来27亿令吉、定居后买车带来3亿令吉、医药保险2500万令吉、体检500万令吉、飞机票9900万令吉、未批准前的酒店开销达2000万令吉、餐厅用餐4900万令吉、大马旅游开销2400万令吉，以及教育开销7500万令吉等，总数近53亿令吉。 马来西亚第二家园计划代理人协会副主席刘荣发补充，中国人希望孩子有好教育环境，马来西亚是保存中文教育体制最好的国家之一，有许多中国家庭父母把孩子送来念书，自己回到中国工作打拼；除了家庭外，许多申请者中是来学者和大学教授。 “中国人对马来西亚退休环境、医疗、食物、语言有信心，我协助申请的客户大多数回馈都说，马来西亚人随和。” 根据“第二家园”官方网站显示，外国申请者必须拥有足够的财务能力来维持在马来西亚期间的生活。年龄低于50岁的申请者必须证明拥有至少50万令吉的流动资产，同时证明拥有海外收入每月1万令吉；50岁和以上的申请者必须证明拥有至少35万令吉的流动资产，同时证明拥有海外收入每月1万令吉，对于退休人士，则必须出示获得政府认可退休金的证明，数额为每月1万令吉。 购买价值至少100万令吉房地产的全新申请者，在申请时将获准存入数额较低的定期存款。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 刘荣发近年来较专注处理中国人的申请，多年经验告诉他，政府对批核第二家园申请都经过一定的严谨程序，例如所有条规都必须符合，例如在海外每月收入达1万令吉条件中，因令吉汇和人民币率出现些许差异都被当局拒绝接纳，同时在无犯罪记录证明文件，也严格要求申请者必须提交。 他强调，所谓的第二家园计划并不是居留权，而是在10年间，可让申请者多次入境马来西亚的签证。 另一方面，林国狮相信，随着首相马哈迪上台后，重新提出“向东学习”政策，预料日本人来马申请第二家园计划的人数会增加。 2002年至2017年，日本人申请第二家园共有4545人，人数还按年增加；值得一提是，在2012年和2013年，因日本福岛第一核电站辐射外泄事故，申请第二家园的日本人在两年间增加一倍， 2011年有423人申请，2012年突增816人，2013年739人，到了2014年申请人数稍微下滑至428人。 他说，在日本人眼中，马来西亚亦是理想的“退休天堂”之一。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：透视大马 责编：Zoe Chan
日本买房申请经营管理签证有什么要注意？要求丶条件丶房产类型一览
日本没有投资移民签证，更没有房产投资移民签证。唯一比较接近的是《经营管理签证》，而经营管理签证在2015年前叫投资经营签证。日本入国管理局变更这个签证的目的，就是希望有移民意向的外国人不仅要投资，更要在日本有合理的经营管理行为。 日本买房移民与经营管理签证 申请经营管理签证的法律要求： 投资500万日圆 有明确的事业内容 有明确的办公地点 里面没有提到需要购买房产，为什么很多移民公司说买日本房子可以移民？ 因为，达到以上三个要求是拿到最开始一年期的经营管理签证的条件，但是一年后更新签证主要是看两点： 在日本有无违法行为（违规停车也算！） 公司经营情况：这一点比较重要，因为现在入国管理局在审查通过经营管理签证时，会预审公司以后的运营状况，如果事业内容不稳定或者没有可行性，在最开始的一年签证都拿不到。而对於一个不熟悉日本的外国人而言，最稳定和可行的事业就是投资不动产然后运营管理。这也是移民公司把经营管理签证叫做投资移民或者房产投资移民的原因。 但是近几年随着移民日本的人增加，入国管理局也开始重视经营管理行为，他们认为如果投资者的公司只是投资公寓单位长期放租的话，只需要委托一间管理公司即可，投资者并没有经营管理行为，因此没有来日本居住的必要性。 近年以投资公寓单位为由申请移民的投资者被拒签的案例来增多。因此投资一些需要经营管理的房产类型，用来作申请移民是较好的选择，具备稳定性及有经营管理行为两个要点。 点击查看居外网上在售日本房源 什么是需要经营管理的房产类型？ 一般酒店丶旅馆丶民宿等观光类不动产及开放类型的健身室丶事务所等都可以被认为是经营管理类不动产。比如物业有旅馆或者特区民宿牌照，都是非常适合投资者用来申请移民的经营管理类不动产。 因此，投资日本房产不一定能够移民，而投资经营管理类不动产则是移民的较好选择！ 来源：Economic Digest 责编：Zoe Chan
为什么投资日本：国家概况
日本，其意为“朝阳升起的地方”，正式国名为日本国，是一个位於亚洲东部的岛屿国家，领土由日本列岛（主要为北海道丶本州丶四国与九州四岛）和6800多个小岛组成，北邻俄罗斯丶东临太平洋丶西眺朝鲜半岛和亚洲大陆丶南方则与台湾岛和菲律宾隔海相望。日本国土面积约37.9万平方公里，其中四大岛的面积就占了国土总面积的99.37%。 根据日本民间传说，日本於公元前660年2月11日由神武天皇建国，而现在的日本政府就将此日定为建国纪念日。截至2019年6月，日本总人口约1亿2623万人，排行全球第十一，其中大和族约占98%。日本通用日语。 日本经济在第二次世界大战後迅速蓬勃发展，至今仍然是全球第三大经济体，也是世界八大工业国中唯一的亚洲成员国。日本的高科技产业相当发达，但因本土欠缺资源，因此高度仰赖国外进口的工业原料及能源。在各大城市都迈向现代化的同时，日本国内依然保持着丰富而且独特的的传统文化，因而呈现出融合了现代和传统特色的独特文化景貌。 首都东京 东京（日语：东京/とうきょう，英语：Tokyo）是日本一个地方行政区，与道、府、县同属第一级行政区划。辖区包含东京都区部（即一般所认知的东京市区）、多摩地方、伊豆群岛、小笠原群岛等地区；其中，东京都区部为日本中央政府所在地。东京都同时也囊括了日本最南端（冲之鸟礁）和最东端（南鸟岛）等几个地理极点。是日本都道府县中人口最多的，其人口密度与大阪府相持平。 根据建成区面积、人口以及国民生产总值等指标，东京是世界第一大城市，全球最重要的经济和金融中心之一，国际重要的金融、经济和科技中心，是一座拥有巨大影响力的世界城市，是世界上拥有最多财富500强公司总部的城市。与美国的纽约、英国的伦敦、法国的巴黎并为"四大世界级城市"。 东京有全球最复杂、最密集且运输流量最高的铁道运输系统和通勤车站群，还是世界经济最富裕，商业活动最发达的城市。 东京在明治维新后即成为日本首都所在地，同时也是日本文化、经济、教育、商业、时尚与交通等领域的枢纽中心。 下面是从最狭义到最广义不同的定义，用以界定对于东京的各种称呼所指涉的范围： 东京都心：东京都中心区域包含千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区等五区，其中前三者是传统中最为核心的区域。 旧东京15区：包含传统东京市23区当中的千代田区、中央区、港区、文京区、台东区全区与新宿区、墨田区、江东区局部区域，是1889年东京市最初成立时的管辖范围。 东京都区部：俗称东京23区，相当于过去东京市（存续于1889年－1943年间）辖下的35区，也是一般“东京”所指之范围。另俗称为都内。 东京都：区域范围与过去的“东京府”相同，但在地方自治体系上则不同。 东京圈：从东京都心向外扩张，半径70km同心圆范围内的区域。 首都圈：除了东京都之外再加上千叶、神奈川、埼玉、茨城、群马、栃木、山梨等县（日本“八大区域”划分中的“关东地方”则排除山梨县）。 东京是2020年奥运会的主办城市，成为继巴黎（法国）、伦敦（英国）、洛杉矶（美国）和雅典（希腊）后的世界第5个至少两次举办夏季奥运会的城市，同时也是亚洲第一个。 社会概况 教育 日本政府历来注重教育。日本于1947年实行了教育基本法和学校教育法。日本学校教育分为学前教育、初等教育、中等教育、高等教育四个阶段，学制为小学6年、初中3年、高中3年、大学4年、其中小学到初中为9年义务教育。 日本国内的大学分国立大学、公立大学和私立大学三种。著名国立大学有以东京大学为首的七所旧帝国大学，即东京大学、京都大学、东北大学、九州大学、北海道大学、大阪大学和名古屋大学。著名私立大学有早稻田大学、庆应义塾大学、法政大学等。著名高校联盟有学术研究恳谈会（RU11）、八大学工学系联合会、指定国立大学等。此外，日本国内函授、夜校、广播、电视教育等较普遍。 医疗 日本兴起了医疗旅行，而这一次兴起也恰恰针对中国的旅游人群，日本政策投资银行预测，医疗旅行的潜在市场规模在2020年将达到5507亿日元，访问者达到42.5万人。为搞活区域经济，日本各地纷纷运用先进医疗技术，大力培育“医疗旅行”产业。 日本房地产的投资优势 1. 回报率高 租赁收益上，日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。中国大概在2-3%左右，日本在10%左右。 2. 投资风险小 日本租赁市场成熟、回报率相当稳定。日本人口密度高、消费集中，入住率始终维持在90％以上，很适合租赁收益。房产几乎不受通货膨胀影响。在日本，即使地产价格根据行情变动，租金并不会受影响，确保稳定的收益。日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地，系统地监督，以保证投资人的合法利益。 3. 永久性 日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有。可自由重建，改装。（中国只有使用权，无所有权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年） 4. 省心，省力，稳收入 日本房屋全是精装修（免除装修之苦，省钱，省力，省时间），立即可以出租。日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租。日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者。每个月有房租作为稳定的现金收入。日本面积表示都是使用面积，且不包含阳台。购房时，没有资产来源要求及背景调查。 5. 长远性 有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办永久居民证。日本房产永久产权可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代。
