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英国留学生的福音！时隔8年，英国PSW签证或将恢复｜居外专栏
9月11日，英国传来重镑消息：时隔8年，或将正式恢复PSW签证。这意味着：在留学生在英国毕业后又将获得两年的签证，用来在英国找工作！ 新政中还指出，PSW签证不设人数限制，不受专业和工种的限制！教育部表示，这也意味着在英国获得学位（本科/硕士/博士）的毕业生，今后如果选择移民，也会更加方便。 英国PSW签证， 全名Post Study Work 。英国政府自2008年6月30日正式引入到T1（积点计分制）下，取代之前的IGS签证。PSW 签证有效期为2年。旨在让拥有本科，硕士，phd以及diploma毕业文凭国际留学生在毕业之后，有两年的时间在英找工作或者开展商业活动。PSW 签证可续签T1中的其他类型签证，比如高技术移民（HSMP）。 在2012年以前，去英国留学的海外学生在毕业后都可以申请长达两年的PSW签证，不需要任何的担保方，也没有任何工作限制，甚至不一定非要找到工作，学生们可以自由试探就业市场，获取职场经历。 然而，这一既利于英国社会又利于国际人才的双赢政策在时任内政大臣的梅姨看来，简直是一个“混身份”的移民Bug。于是，梅姨以“有10万留学生利用PSW签证滞留不归”为由，一举取消PSW签证，还顺便将留学生划在"净移民数据"之列严加管制。 如果按照新闻报道，明年可以恢复PSW签证，毕业后留学生将能获得在英国工作的机会。此举一方面体现英国为留英学生提供了一个更加完整的留学体验，并为他们未来在任何地方的工作与生活奠定坚实的基础。特别是对于计划回国发展的同学们来说，额外的工作经历能给予他们更广阔的国际化视野，和更好的职业发展前景。 另一方面，作为英国脱欧进程中，吸引外国人才留在英国工作的重要政策，顺利恢复至两年有效期，意味着吸引更多的留学生去英国，也让国际学生有更多融入接触英国找工作生活的机会。 同时，英国政府为了在鼓励毕业生创业，做了很多相关措施。比如：英国注册一家公司只需网上填表，缴纳20英镑网上注册费用，最快15分钟搞定；政府支持英国大学实行弹性学制，并设立英国大学生创业促进委员会。 而对英国留学生而言，提早规划，拥有英国身份则可以尽享英国教育福利。 在学费上： 拥有英国绿卡，英国留学生可以和本地生一样，4-18岁可以接受免费的公立教育；本科阶段，本地学生的学费是国际学生的1/3。 在择校上： 中学阶段，凭绿卡身份留学生可以选择的私校更多。要知道，英国很多精英私立学校不招收国际生，所以国际生可以选择的私校名单较少。 在录取上： 一般来说，英国精英私校在中学阶段对本地生的录取门槛较低，对国际留学生的门槛要求较高。 那么如何提前获得英国绿卡，享受英国留学福利呢？今年3月29日，英国推出的5万镑创新移民”政策已经施行有半年时间，即支持投资人在英国创新创业，提供英国身份、福利吸引更多人才——投资英国5万镑起，3周获批，快速拿身份！5万镑移民政策下的英国移民机遇，究竟该如何把握，我们还需要专业人士的指引。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
曼彻斯特：出租收益高，最适合“买房出租”
城市概况 英国第二大城市，人口51万 “南伦敦，北曼城”，英国另一个最值得投资的城市 2019年房价中位数：公寓12.7万英镑 独立房23.5万英镑 在“北部经济引擎计划”下，房价快速上涨、租金收益名列榜首 过百套曼彻斯特真实房源，立即查看 足球之城，也是“最佳房产收益城市” 曼彻斯特有足够的理由被称为“足球之城”，除了两支举世闻名的足坛劲旅“红魔”曼联和“蓝月亮”曼城之外，大曼彻斯特地区的球会数量达到全球最高人均数量！而国家足球博物馆（The National Football Museum）更是宣示了这座城市与足球的悠久历史渊源。不过，球场上火爆，当地的房产投资热潮也是毫不逊色！ 曼彻斯特已有4年获《经济学人》评为全英国最宜居城市，环业报告预计，该市房价于今年至2021年间将升28.2%，房价于过去5年已累升25%，而且房价较易负担，对收入比例仅为4.5倍，低于其他主要城市。 英国价格比较网站Gocompare显示，曼彻斯特房产在英国拥有最高的平均收益率，是全英房地产投资行业最具优势的城市。曼彻斯特的房产以平均5.55%的收益率荣冠全英榜首。房产价格和租金多年来保持着较高势头的伦敦，今年却被曼城甩在身后。 教育实力 曼彻斯特地区文化教育水平较高，文教设施比较完善。高等院校专业课程齐全，大部分院校都达到了颁发学位水平。其中，曼彻斯特大学是英国八大最著名学府之一，世界50强顶尖名校，历年最高世界排名为全球第26名 ，英国著名的六所“红砖大学”之首，英国“常春藤联盟”罗素大学集团的创始成员之一。 曼彻斯特拥有2所主要大学：曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学。前者是全英国最大的全日制大学，于2004年秋天由原先的曼彻斯特维多利亚大学和曼彻斯特理工大学（UMIST）合并而成。邻近的索尔福德有索尔福德大学，距离曼彻斯特市中心只有2英里。 加上博尔顿大学和皇家北方音乐学院，曼彻斯特市学生人数达到73,000，是欧洲学生最多的城市。曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学和皇家北方音乐学院都位于市中心的南面，组成一个巨大的高校区，被牛津路这条全欧洲最繁忙的道路分成两半。 投资曼城的6大理由 作为工业革命和现代文明的发源地，曼彻斯特因发展历史、发明创造、传奇球队和音乐成就而闻名于世。这里也是繁荣的金融和媒体产业中心，并已成为英国经济增长最快的城市。当前，伴随年轻人口的迅速扩张，曼彻斯特是全英租房资源尤为紧缺的城市，当之无愧地成为最新的投资热地！ 房价增值更块 租金收益更高 1、英国房市新增长点 得益于大量的学生和年轻专业人群带来的强劲需求，与相对较低的房价，曼彻斯特的房价增长势头和回报率冠绝英伦。 2、便利通畅的交通枢纽 曼彻斯特空路、水路和公路发达，其机场是英国第三繁忙的旅客机场，也是伦敦之外唯一有直飞中国航班的城市。 3、吸引大型企业的磁石 曼城最近超越伯明翰成为英国第二大城市，在综合考虑搬迁费用等因素后，高纬环球已把曼城设为大型公司选址新总部的头号城市。 4、大量进驻的专业人士 当前居住在曼城城市中心的年轻人比十年前增长了50%，不断涌入的年轻专业人士对城市房价和租金收益率有著巨大的影响。 5、大规模的基础设施建设 未来大曼彻斯特地区基础设施投资将增长632％，包括Metrolink扩建、Civic Quarter复兴工程等，将会创造出更好的经商环境与生活环境，吸引更多的人。 6、全英长期经济计划的焦点 在未来数年中，英格兰北部将会获得150亿英镑的投资，以把这裡建设成经济繁盛的地区，而曼彻斯特将是其中的核心城市。
越南成为亚洲最新房产投资热点的九大原因
据居外网 Juwai.com统计，在2018年下半年至今年上半年这段时间，越南相关的问询量增长了91%。目前，越南在居外网的十大最受欢迎国家排行榜上排名第九。本文认为，促使中国买家对这个正在崛起的东南亚国家感兴趣的共有九大因素。 1. 经济的增长 越南作为一个共产主义国家，目前是世界上增长最快的经济体之一。根据越南国家统计局（GSO）的数据，2018年，越南经济强劲增长了7.1个百分比（这是其11年来的最快增速）。未来几年，预计越南将继续保持这样的高速增长。今明两年，越南的GDP年增长率预计都将达到6.5%。越南国家统计局的数据还显示，去年从中国流向越南的资金总额达到了24亿美元，占2018年注册外国直接投资总额的6.8%。中国现在是越南的第五大投资国。 随着中国投资涌入越南，越南也吸引了想要在新兴东南亚国家投资的中国房产买家。 2. 对外国人的欢迎 2015年开始，越南新法向外国人开放了其房地产市场。任何持有有效签证的外国人，无论是居民还是游客，现在都可以购买房产，租赁期长达50年，而且可以选择延长租赁期。外国人可购买的房产数量也不设上限。但是，针对公寓楼而言，外国人只能持有不超过其30%的部分。以及在已落地的项目中，外国人最多只能持有不超过10%的房产。外国人也可以买房子，但是在一个特定地区内最多只能购买250套房子。租赁期依旧是50年，但是可以延长。 马上查看居外网上近500套在售越南房源 3. 有吸引力并且具增长潜力的房产价格 同曼谷等其他受中国人青睐的房产热门地点的房价相比，越南的房价被认为是非常实惠的。一套位于胡志明市中心的高档住宅，每平方米的价格在3000到6000美元。而同样的一套房子在曼谷，每平方米的价格则要达到7000到9000美元。在这方面，对于习惯国内或者如新加坡等国家天价房产的中国投资者而言，购买越南的豪华公寓看起来会是一笔划算的买卖。 去年，豪华住宅的价格飙升了17%，中国是胡志明市豪华公寓最大的买家。 越南胡志明市第一郡Vinhomes Golden River，2卧2卫豪华公寓在居外网上约售¥343万。点击查看房源详情 河内和其他沿海城市的房价甚至更便宜。即使是海外资产有限的中国买家，也有能力在这个快速增长的市场中购买房产。只要70万人民币，你就可以在越南拥有一套半豪华住宅。而同样的这样一套住宅如果是在澳大利亚或者美国等传统房产地门地点，则大约要花掉你500万人民币。 此外，随着越南加大发展力度，预计其未来房价将会上涨。2019年第一季度，胡志明市的公寓价格同比飙升了22.7%。同样，在河内，2019年第一季度的公寓均价也同比上涨了6.8%。房地产观察家预测，在未来几年里，住宅房地产的平均价格每年将上涨8%至10%。2 越南因此吸引了那些视房地产为长期投资的中国买家，无论这些中国买家买下房产是作为主要居所还是将其出租。 4. 房产带来的高收益 一些位于胡志明市黄金地段的高端公寓年租金收益率目前为6%至8%，比曼谷和新加坡高出1.5%至2.5%。在河内，公寓月租金同比增长了5%。在胡志明市，酒店式公寓的租金也较前一年上涨了4%。 分析师预计，随着需求增加，未来房地产租金收益率将进一步上升。 5. 基础设施的改善 越南计划改善其基础设施，这也是吸引外国房产投资商的一大因素。胡志明市等城市正在迅速发展，并与其他城市合并。升级住宅、学校、医院和道路的计划正在进行中。 到目前为止，越南有2000公里的新公路。河内已经了有铁路交通。到2020年，胡志明市连接市中心和东部地区的首个地铁系统也将投入运营。与此同时，众多高速公路项目也正在规划或建设中，以改善大城市之间的互联互通。 同样，发展和升级城市公用事业的计划也已经宣布。《全球基础设施展望》（Global Infrastructure Outlook）报告显示，如果越南继续保持这种积极的投资步伐，那么到2040年，越南就将实现其目标的83%。 6. 较短的离家距离 中国和越南之间航班频率的增加，使得两国人民往返两地更加容易。其中包括最近开通的往来中国西南地区云南省省会昆明和越南海防的直飞航班。其他航线包括往来重庆与胡志明市、郑州与岘港、上海与胡志明、芽庄与常州、南宁与胡志明市，以及岘港与兰州之间的航班。 越南与中国有一条长达1350公里的共同边界，这条边界上有7个越南省份与中国接壤。随着航空的便利，越南如今与老挝、缅甸一起成为了距离中国最近的东南亚国家之一。 7. 新自由贸易协定对越南房地产市场的促进 《跨太平洋伙伴关系全面进展协定》（CPTPP）2019年1月在越南生效。CPTPP是澳大利亚、文莱、加拿大、智利、日本、马来西亚、墨西哥、秘鲁、新西兰、新加坡和越南签署的自由贸易协定。 跨国律师事务所贝克•麦坚时律师事务所(Baker McKenzie)表示，越南房地产市场有望从该协议中获益。外国投资者的利益受到投资者-国家争端解决机制（ISDS）的保护。该机制适用于跨境房地产开发投资。CPTPP还扩大了外国投资者可以参与的房地产服务领域，包括房产经纪服务、房产交易大厅、房产咨询服务、房产管理服务等。住宅房产和商业用房均包括在内。 8. 丰富的学校资源 一系列颇具吸引力的教育选择引起了中国投资者的共鸣。他们通常将学校视为购买海外房产的主要动力之一。在中国父母选择海外居住的愿望清单上，让孩子在住在海外的期间能够接触到外国课程，这一项是排在前面的。 越南的主要城市不乏国际学校。胡志明市是世界上仅有的27座拥有50多所英语国际学校的城市之一。目前，胡志明市有66所学校（面向学前、小学和中学学生）提供英语式教育和与国际学生相关的课程。越南的另一个主要城市河内有36所国际学校可供选择。6 9. 大量的可选地段 越南不乏可供富裕的中国买家投资的房产。据居外网 Juwai.com统计，越南最受欢迎的四个城市是胡志明市、河内、芽庄和岘港。 胡志明市 胡志明市是越南的商业中心，也是越南最大的城市区域。同时，胡志明市还是亚洲发展最快的城市之一。这里到处都是新开的商店、繁忙的公司和企业。几乎越南所有重要的商业活动都与胡志明市有关，这使得其房产市场受到外籍人士和外国投资者中的欢迎。 河内 河内是越南的首都，是越南第二大城市。河内给人的感觉明显不同于胡志明市，其房地产市场也大为不同。与它南边的大邻居相比，河内的低层建筑更多。大使馆、初创企业和非政府组织在吸引外籍人士和外国人来河内方面发挥了作用。 越南河内优质高端住宅项目The Zei，位于南慈廉郡。国外买家在房屋买卖合同的所有权期限下还可续期50年。2021年交接，房价约¥125万。点击查看房源详情 岘港 岘港是一个拥有100多万人口的繁华海滨城市，是越南第三大城市。虽然它的城市规模远不如河内或胡志明市，但它是越南最受外国购房富商和退休者欢迎的城市之一。 芽庄 芽庄比越南其他海滨度假胜地更靠近胡志明市。它尤其受到拥有第二套住房和想要快速回家过周末的城市居民的欢迎。芽庄的天际线也开始上升，为外国买家提供了大量的置业机会。和其他海滨城市一样，你可以找到饱览海景的豪华房产。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。 来源：居外网 责编：Zoe Chan
加拿大魁省PEQ风波：未来往何处去？（下）｜居外专栏
加拿大魁北克省的移民政策一直被大家看好，与很多国家/地区相比，魁省的移民政策优势一直很明显。特别是2010年开始实施的PEQ经验移民，吸引了来自世界各地的优秀人才来到魁省学习和工作，进而拿到移民身份，是魁省非常成功的移民项目。 2018年下半年开始，魁省移民政策开始频繁变换出新。令很多想要申请加拿大魁北克移民的人士进入了暂停和观察状态。今年10月30日，魁省政府发布的PEQ新政策更是引起了社会各界的广泛关注，掀起了轩然大波，成千上万的人受到了新政的影响。有些高学历的学生更是经营几年的职业和人生规划一夜之间化为乌有。PEQ新政令人惶恐不安，有人考虑转换所学专业，有人考虑换工作，还有人考虑搬去加拿大其它省份，采用其它的移民途径留在加国。 经历了申请人的上访呼吁、撤销PEQ新政动议通过、魁省省长宣布新政改革暂停，将重新草拟改革方案……一周后一切似乎迅速地回复了平静，事情真的如此吗？是否申请者每个人心里还有一丝隐隐的不安？ 基于多年从业经验，天绮移民将承接上文：【加拿大魁省PEQ风波：未来往何处去？（上）】，在本文（下篇）提出我们的建议。希望魁省政府能够听取各方意见，制定出更适合魁省经济发展的PEQ新政！我们相信： 未来，魁省移民政策一定会更好！ CAQ（“魁北克未来联盟”，Coalition Avenir Quebec）政党上台以来对魁省的移民政策进行了大刀阔斧的改革。改革带来活力和机会，不改变则意味魁省会落后于其它各省招募移民的步伐。 1. 魁省急迫需要更多的新移民 最新的数据调查显示，魁省人口老龄化速度超过加拿大全国平均水平，而出生率又低。研究预测，到2028年，魁北克的死亡人数将会超过出生人数。而对于整个加拿大来说，这样的情况在2034年前不会发生。 如果魁省持续这样的人口增长状况，魁省的经济增长将受到严重的制约，进而损害魁省地区居民津津乐道享受的医疗保健、低廉教育、幼儿园补助等方方面面。此数据意味着魁北克省比加拿大其它大多数省/地区面临更加紧迫增加人口的问题。 即使魁省有着额外的“牛奶金"，低廉的教育花费， 政府资助的幼儿园和对私立的基础教育的补助，魁省的出生率并没有增高，只是全加拿大的平均水平。鼓励出生不奏效，依赖移民增加人口，特别是增加年轻的移民显然是最现实可行的方法了。魁北克的移民政策不光要吸引年轻人来到魁省，还要留住他们！ 事实上，大部分企业都会偏向于人口增长更快的省份/地区进行投资，因为这些地方会有更多的劳动力来提供服务和消费商品。魁省移民政策不利，将会使得魁省经济进入一个恶性循环。如果魁省在接下来的20年将经济增长速度调整到每年约1.7%，略低于加拿大平均增长速度1.9% 的水平，则意味着魁省每年新移民的配额要增多，甚至要达到75,000人。无论是从经济增长的角度或是人民生活质量提高角度，增加魁省新移民配额的需求显而易见。 大量吸引移民是推动人口增长最现实有效的解决办法，令人欣喜的是魁省政府也认同这一点。之前政府宣布2020年移民目标增加到最多44,500名新移民，并可能在2022年之前将移民数量增加到50,000人。本次PEQ政策的改革，魁省的领导人一定会做出正确抉择和调整，促进和挖掘魁省城市乡镇的吸引力，令魁省的经济大幅度增长。 2. PEQ和QSW齐头并进 PEQ和QSW将是魁省的姐妹花移民项目。两个项目齐头并进，互为补充，将为解决魁省劳动力紧缺和经济发展做出突出历史贡献。 PEQ 在新政颁布前一直是魁省最受欢迎的移民项目，是加拿大移民项目中的一个璀璨明星。PEQ2010年推出；2013年，近33000的留学生选择了魁省；这个政策在今年秋季为魁省吸引来48000名国际留学生。很多学子在其它省份甚至其它国家成功拿到高等学历后依然选择来魁省重读学位。因为在他们看来这样的投资是值得的，这样的时间消费是有意义的。他们愿意留在魁省， 留在加拿大实现他们的人生梦想！ 魁省PEQ新政的颁布，将魁北克常规技术移民（QSW）推到了移民舞台的中央。在大家对于PEQ新政质疑不断的时候，魁省省长和移民部长都一再强调，QSW可以作为申请人的第二选择。 QSW的甄选不是像EE一样的拉线甄选，事实上它是有魁省的偏好来选择人才。仅是靠QSW为魁省甄选人才，Arrima 池中将很快人满为患，又会出现瓶颈现象。滞留的案件可能不会是18000名了，可能会是58000名， 甚至更多。希望QSW将会是PEQ的有利和必要补充，为法语还不够好，但是愿意学习法语，愿意通过魁省价值观测试，为魁省经济发展做贡献的身在加拿大的其它省市或是世界其它国家的技术人才提供移民魁省的渠道。 以目前QSW的机制，如果大家不满足PEQ就涌向Arrima 候选人池子，估计政府提出的参与QSW项目半年拿到CSQ的承诺将很难实现。所以我们迫切要求PEQ和QSW要齐头并进， 互为补充！ 3. 倾听民声，及时调整移民政策 魁省领导阶层倾听民声，及时调整移民政策，魁省经济大发展可期。 PEQ新政出台，魁北克人工智能（AI）研究所创始人Yoshua Bengio指出新政可能会影响今后国际人才的招聘，魁省省长François Legault 表示需要调整的就会做出调整。 新政出台，受影响的外国工人和外国学生聚集在魁北克国民议会呼吁旧人旧政，取消新政。魁北克移民部长Simon Jolin-Barrette 于即日向媒体表态考虑启用祖父条款（grandfather clause），即已经于11月1日在魁北克学习或工作的外国学生和临时工人依然履行旧的魁北克PEQ 资格审核标准。 省长Legault率军的CAQ政府雷厉风行，信守竞选承诺，移民政策的变动本意都是好的。魁省领导倾听民声，PEQ政策一定能够发扬光大，与魁省的QSW项目互为补充， 为魁省输送人才和劳动力大军， 促进魁省经济发展。 总体来说，魁省PEQ移民前景还是值得大家期待的。因为它是一个可以依靠自身努力、自己有掌控权的移民项目。任何移民目标的实现如果是建立在有第三方干预和支持的情况下，都不是一个优秀的移民项目。 PEQ的政策应该更加宽松，而不是收紧。加拿大的各个省份都在与联邦要求更多PNP的配额和制定更好的移民政策来吸引新移民。魁省移民的明星项目应该继续发挥其重要作用。 加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
移民日本：在留资格、居留卡、签证那些事｜居外专栏
日本入国管理局最新公布的数据显示，截至9月日本入境总人数为2208973人，其中中国大陆的入境人数是710783人，约占总人数三分之一。截至2018年12月，在日本获得在留资格的人数为2731093人，其中中国大陆在日本取得在留资格人数为764720人，同样占比最多。 入境人数包括赴日旅游、公务派遣、留学等短住或长居的人口，对于那些相对长时间居住在日本的人来说，必须要取得日本的在留资格。可能很多人都会被一些概念迷惑，在留资格/居留卡是什么？跟移民签证有什么关系？今天跟大家捋一捋这些基本概念，搞清楚规则是去日本生活的第一步。 如何移民？ 移民日本一般来说采用最多的有两种方式： 有日语基础的，在日本找一家公司签订劳动合同，直接申请日本工作签证，5年后可以归化入国籍，10年后可以永驻。 在国内有一定经济基础的，在日本开设一家公司做经营管理，以公司法人身份申请日本经营管理签证，维持续签，5年后可以归化入国籍，10年后可以永驻。 这两种方式都可以携带家属（子女和配偶），获得在留资格之后家人可以申请家族滞在签证，在日本生活、上学，并享受当地福利政策。 经营管理签证适合三类投资人。 第一种是明确想去日本开设公司创业的人，有一定的创业计划。 第二种是想去日本居住的人。也分三种情形： 在日本有明确的投资项目，并且以此公司在日本居住； 想去日本居住，但没有明确的投资项目，想先来日本考察； 子女在日本留学，父母想前往照顾，并投资项目开设公司。 第三种是想在中日之间有更方便的往来的人。这类投资人涉及到中日商贸来往，为了方便在中国和日本来回走动，并且可以把一部分中国的业务拉到日本，把日本的业务拉到中国。 在留资格有哪些？ 拿到签证之后就可以在日本生活、发展了。想要在日本长期居住的外国人必须获得在留资格，除了上述两种方式，在留资格还有哪些种类呢？ 入管局8月登记的在留资格中，有外交、公用、教授、艺术、宗教、报道、高度人才、经营·管理、法律会计业务、医疗、研究、教育、介护、技能实习、文化活动、留学、研修、短期滞在、家族滞在等24种在留资格。 每种在留资格需要拿到相应的签证就能在日本相对长时间地居住，每种在留资格认定的居住时间（专有名词叫“在留期间”）也是不同的。 就以众多投资人需求最大的经营管理在留资格来说，对应的就是经营管理签证，能在日本停留的时间有5年、3年、1年、4个月或3个月五种情形。入管局会根据申请人经营的项目和个人情况来决定在留期间。 什么是居留卡？ 取得在留资格的人中，日本政府会向中长期居留者发放居留卡。 居留卡作为最新登陆许可、居留资格变更许可或居留期间更新许可等居留资格相关许可结果，由日本向中长期居留者（中长期居留者）发放。 因此，居留卡具备法务大臣用以证明某人具备在日本中长期居留的居留资格，以及是在居留期间合法居留的人员“证明书”的性质，而且在进行登陆许可以外的居留资格相关许可时发放的居留卡，可替代以往被视为护照的各种许可印章等，属于要式格式行为，因此具有“许可证”的性质。 居留卡上记载了姓名、出生年月日、性别、国籍/地区、居住地、居留资格、居留期间、可否就业/劳务等法务大臣所要掌握的重要信息，当记载事项发生变更时，必须进行变更申报，以便随时反映最新信息。此外，16岁以上人员会显示证明像。 这些概念之间的关系是怎样的呢？以经营管理签证为例，先要在入管局申请获得在留资格，随即拿到经营管理签证。拿到签证后可以出入境日本，日本政府会向中长期居留者发放居留卡，这是在日本生活的“许可证”和“身份证”。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
为什么投资日本：国家概况
日本，其意为“朝阳升起的地方”，正式国名为日本国，是一个位於亚洲东部的岛屿国家，领土由日本列岛（主要为北海道丶本州丶四国与九州四岛）和6800多个小岛组成，北邻俄罗斯丶东临太平洋丶西眺朝鲜半岛和亚洲大陆丶南方则与台湾岛和菲律宾隔海相望。日本国土面积约37.9万平方公里，其中四大岛的面积就占了国土总面积的99.37%。 根据日本民间传说，日本於公元前660年2月11日由神武天皇建国，而现在的日本政府就将此日定为建国纪念日。截至2019年6月，日本总人口约1亿2623万人，排行全球第十一，其中大和族约占98%。日本通用日语。 日本经济在第二次世界大战後迅速蓬勃发展，至今仍然是全球第三大经济体，也是世界八大工业国中唯一的亚洲成员国。日本的高科技产业相当发达，但因本土欠缺资源，因此高度仰赖国外进口的工业原料及能源。在各大城市都迈向现代化的同时，日本国内依然保持着丰富而且独特的的传统文化，因而呈现出融合了现代和传统特色的独特文化景貌。 首都东京 东京（日语：东京/とうきょう，英语：Tokyo）是日本一个地方行政区，与道、府、县同属第一级行政区划。辖区包含东京都区部（即一般所认知的东京市区）、多摩地方、伊豆群岛、小笠原群岛等地区；其中，东京都区部为日本中央政府所在地。东京都同时也囊括了日本最南端（冲之鸟礁）和最东端（南鸟岛）等几个地理极点。是日本都道府县中人口最多的，其人口密度与大阪府相持平。 根据建成区面积、人口以及国民生产总值等指标，东京是世界第一大城市，全球最重要的经济和金融中心之一，国际重要的金融、经济和科技中心，是一座拥有巨大影响力的世界城市，是世界上拥有最多财富500强公司总部的城市。与美国的纽约、英国的伦敦、法国的巴黎并为"四大世界级城市"。 东京有全球最复杂、最密集且运输流量最高的铁道运输系统和通勤车站群，还是世界经济最富裕，商业活动最发达的城市。 东京在明治维新后即成为日本首都所在地，同时也是日本文化、经济、教育、商业、时尚与交通等领域的枢纽中心。 下面是从最狭义到最广义不同的定义，用以界定对于东京的各种称呼所指涉的范围： 东京都心：东京都中心区域包含千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区等五区，其中前三者是传统中最为核心的区域。 旧东京15区：包含传统东京市23区当中的千代田区、中央区、港区、文京区、台东区全区与新宿区、墨田区、江东区局部区域，是1889年东京市最初成立时的管辖范围。 东京都区部：俗称东京23区，相当于过去东京市（存续于1889年－1943年间）辖下的35区，也是一般“东京”所指之范围。另俗称为都内。 东京都：区域范围与过去的“东京府”相同，但在地方自治体系上则不同。 东京圈：从东京都心向外扩张，半径70km同心圆范围内的区域。 首都圈：除了东京都之外再加上千叶、神奈川、埼玉、茨城、群马、栃木、山梨等县（日本“八大区域”划分中的“关东地方”则排除山梨县）。 东京是2020年奥运会的主办城市，成为继巴黎（法国）、伦敦（英国）、洛杉矶（美国）和雅典（希腊）后的世界第5个至少两次举办夏季奥运会的城市，同时也是亚洲第一个。 社会概况 教育 日本政府历来注重教育。日本于1947年实行了教育基本法和学校教育法。日本学校教育分为学前教育、初等教育、中等教育、高等教育四个阶段，学制为小学6年、初中3年、高中3年、大学4年、其中小学到初中为9年义务教育。 日本国内的大学分国立大学、公立大学和私立大学三种。著名国立大学有以东京大学为首的七所旧帝国大学，即东京大学、京都大学、东北大学、九州大学、北海道大学、大阪大学和名古屋大学。著名私立大学有早稻田大学、庆应义塾大学、法政大学等。著名高校联盟有学术研究恳谈会（RU11）、八大学工学系联合会、指定国立大学等。此外，日本国内函授、夜校、广播、电视教育等较普遍。 医疗 日本兴起了医疗旅行，而这一次兴起也恰恰针对中国的旅游人群，日本政策投资银行预测，医疗旅行的潜在市场规模在2020年将达到5507亿日元，访问者达到42.5万人。为搞活区域经济，日本各地纷纷运用先进医疗技术，大力培育“医疗旅行”产业。 日本房地产的投资优势 1. 回报率高 租赁收益上，日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。中国大概在2-3%左右，日本在10%左右。 2. 投资风险小 日本租赁市场成熟、回报率相当稳定。日本人口密度高、消费集中，入住率始终维持在90％以上，很适合租赁收益。房产几乎不受通货膨胀影响。在日本，即使地产价格根据行情变动，租金并不会受影响，确保稳定的收益。日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地，系统地监督，以保证投资人的合法利益。 3. 永久性 日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有。可自由重建，改装。（中国只有使用权，无所有权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年） 4. 省心，省力，稳收入 日本房屋全是精装修（免除装修之苦，省钱，省力，省时间），立即可以出租。日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租。日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者。每个月有房租作为稳定的现金收入。日本面积表示都是使用面积，且不包含阳台。购房时，没有资产来源要求及背景调查。 5. 长远性 有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办永久居民证。日本房产永久产权可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代。
东京文教区投资置业指南｜居外专栏
我们经常说，日本没有学区房。因为日本没有户口制度，只要住在这个片区，且孩子到了适龄阶段，那就都有权利上这个片区的公立学校，因此，在日本学区房的概念并不明显，但日本确实有“文教地区”这个概念。简单来说，就是市中心大学附近的一片区域。 另外日本大学没有宿舍，学生要自己解决住宿问题，所以文教地区的房子大部分都是学生住客。而文教地区往往在该区的核心地段，租金不菲，所以很多家长衡量以后直接在学校附近给孩子买一套小户型公寓自住，等以后孩子毕业了，房子出租也不成问题，一举两得。当然，日本的父母没有为孩子买房子的习惯和传统，这其实是为中国家庭量身打造的一种投资模式。 除了有住房需求的学生家长投资人密切关注，文教地区因为地段好租、小户型公寓价格实惠，同样受到其他投资人的青睐。既可以是先上学自住毕业后投资，也可以是先投资，为孩子以后的学业做准备。不仅住宅需求旺盛，店铺也同样火热。一言以蔽之，文教地区的房子是块“香饽饽”。 那么问题来了，东京都心有哪些文教地区呢？都可以买到什么样的房子？需要花多少钱呢？ 文京区 代表：东京大学 说到文教地区，大家自然而然就会想到文京区。顾名思义，文京区是东京最负盛名的文教区，集中了日本不少的国私立大、中、高等学校，因而得有文化教育区之美名。教育设施质量上乘，可比拟北京的海淀区。 日本最高学府——东京大学就位于文京区。除此之外，还有御茶水女子大学、筑波大学大塚校区、东京医科齿科大学、顺天堂大学、中央大学后乐园校区、日本医科大学、日本女子大学等共18所大学。 文京区因为学校众多，分散四周，整个区都可以叫文教区。东京大学与小石川后乐园为直径的周围地区是文京区的中心地段，附近有很多住宅区，是投资的最佳之选。再往南是东京核心区千代田区，往西是新宿区，早稻田大学也在不远处。 2019年7月日本国土交通省公示的文京区平价地价为128万日元/㎡，上涨了7.96%。相比于繁华喧闹的港区、新宿区等核心地区，文京区是个安静舒适的住宅区，地价也比较温和，意味着有足够的上升空间。 在文京区的中心地段能买到什么样的房子呢？可以参考这套房子： 被东京大学等名校包围，紧邻东京巨蛋、小石川后乐园，一室一厨一卫，1410万日元（人民币约90万元），月租金69000日元（人民币约4432元）。 点击查看居外网上在售日本东京房源 其他地区的大学附近也有指定的文教地区，大多都集中在市中心。 新宿区 代表：早稻田大学 新宿区有19所大学。除了大家最熟知的早稻田大学，还有东京理科大学、学习院大学等名校。新宿区的文教地区指定在早稻田大学所在的西早稻田、富山和户冢町附近。新宿御苑和神宫外苑也被划分在文教地区之内，以保护周围环境。名校和景点互相加持，这个区域吸引着无数投资人的目光，很多投资人都是直接点名要早稻田附近的房子。 早稻田的地价比想象中温和很多，不奇怪那么多人趋之若鹜。在这里可以买到什么样的房子呢？ 可以参考这一套房子：东京都新宿区投资房，名校环绕！紧邻早稻田大学，一室一卫加上餐厅和厨房，售价1780万日元（人民币约114万元），月租金90000日元（人民币约5782元）。 港区 代表：庆应义塾大学 港区有17所大学，包括3所国外大学日本分校，这是港区独有的国际化特色。意料之中，港区指定了庆应义塾大学所在的田町站和三田站为文教地区。 说到港区，大家的印象就是贵。但其实港区的平价地价并不是最高的，但上升幅度是最大的。同样，庆应大学附近的文教地区也是港区的一片“净土”，地价在港区排名中等，但是上升率很高，未来有进一步增值潜力。 在此处能买到什么样的房子呢？可以参考这套房子：紧邻庆应大学，一室一卫，车站步行180米可到，仅售1380万日元（人民币约88万元），月租金67000日元（人民币约4304元）。 千代田区 代表：上智大学 千代田区有19所大学。大家熟悉的上智大学位于此区，但更靠近新宿区。千代田区还有日本大学、明治大学等知名学府。 文教地区位于皇居的西侧和北侧。以地铁站饭田桥站和神保町站为基准，法政大学、明治大学、浅草大学、日本大学等都在饭田桥站和神保町站附近。 千代田区是东京最核心的区域，寸土寸金。这个区的地方都有投资价值，只不过文教地区因为特殊属性，生活环境会更加安静。这个区的平价地价高达504万日元/㎡，但是饭田桥站所在的文教地区地价并没有想象中那么高，只有217万日元/㎡。算是千代田区的价值洼地。 上智大学附近的房子可以参考这一套：东京都新宿区77万电梯房，近庆应大学、上智大学，名校环绕，性价比高！ 以上是文京区、新宿区、港区、早稻田区4个区的文教区分布情况，在目黑区、品川区等其他区也有文教地区。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
越南跻身2019年全球宜居十国榜单
汇丰银行近日公布2019年全球外国专家宜居国家排行。如果2018年越南排名第19位，那么今年，越南已经跻身宜居十国名单。越南到底具备哪些吸引外国人的因素呢？请跟越通社记者采访一下正在越生活和工作的外国专家。 来自菲律宾的哈里斯是一名英语老师。在越南生活和工作已经一年有余的他非常热爱越南人和越南文化。对他来说，越南最具吸引力的就是年轻人的好学上进精神及和谐文化体系。 旅越菲律宾人哈里斯说，“虽然我在越南生活的时间并不长，但给越南人教英语是一个很好的经验。我认为越南人很认真好学。我很乐意与越南同事一起工作。” 尽管刚来越担任印度驻越大使馆第一书记职务1个月，但苏什尔•普拉萨德深刻感受到越南环境的舒适和当地人民的亲善好客。他认为，越南具备良好的基础设施和生态体系，因此十分适合外国专家生活和工作。 然而，一些专家表示，想要成为名副其实的宜居国家，越南仍需在经济、文化和社会等方面进行调整和改革。 经济专家阮明峰说，“我国仍需扩大免签政策的覆盖范围，增加越南和全球各地的直飞航线，也要改善国内交通情况，朝着更文明安全和便利方向发展。此外，想要留住外国专家的脚步，我们应该设立外国人服务中心并制定更多福利政策。” 越南的吸引力近几年大幅提升。越来越多外国游客来越南欣赏美丽的自然景观，体验丰富多样的文化特色并寻找生活与工作的积极平衡。此外，越南政府对外国人的政策和居民的热情好客始终是当地人民与国际友人建立友谊的坚实基础，为鼓励更多外国友人参与当地各项社会文化活动提供便利条件。 来源：人民报网 责编：Zoe Chan
2019年美国最佳营商就业城市：西雅图蝉联冠军
据《福布斯中国》报导，亚马逊去年在全美寻找适合建设第二总部的城市，多座城市为了获得其青睐展开激烈竞争。在这场竞赛中，亚马逊现总部所在的西雅图成为了最终真正的赢家。亚马逊这家零售巨头最初决定让两座第二总部城市平分5万个就业岗位，但今年2月又因政治抵触情绪而决定彻底放弃纽约长岛市。这一系列决定最终使得西雅图成为全美亚马逊员工最集中的城市。 西雅图有着“翡翠之城”的美誉。如今，这座城市已经习惯了当赢家：去年，西雅图经济增长是美国各城市经济增长率中位数的三倍，达到8.4%，排除通胀后实际增长7%。西雅图不仅是亚马逊总部的所在地，也拥有波音、开市客（Costco）、诺德斯特龙（Nordstrom）和星巴克等公司的总部。在西雅图附近地区还有众多强大的技术公司，包括微软、Zillow、Expedia和Tableau软件等企业。 西雅图是近年来少数流入人口多于流出人口的大城市之一。受过高水平教育的年轻人才持续不断地涌入这座城市。丰富的劳动力人才正是西雅图连续第二年登上《福布斯》美国最适合商业和职业发展的城市（Best Places for Business and Careers）榜首的重要原因之一。 居外网上出售的美国西雅图独栋别墅，占地483平方米，房价约¥1,440万（点击图片查看房源详情） 然而也有迹象表明，西雅图可能正在失去一部分优势。这座城市生活成本和经商成本居高不下，尤其还是近年全美房价增长最快的城市之一。与此同时，西雅图的居民收入水平此前多年一直以高于全国平均的增速高速增长，但去年增长大幅放缓，增速低于全国平均水平。 其他最佳城市 得克萨斯州达拉斯今年首次登上榜单第2位，此前连续三年的的亚军位置一直由北卡罗来纳州罗利占据。达拉斯在2018年排名第六。自《福布斯》开始每年发表最佳城市榜单以来，达拉斯的排名已经大幅提升。早在2006年和2007年时，达拉斯还在200个城市中排名靠后，但之后大多数年份都稳步上升。 达拉斯有着丰富的人才储备，因此预计在不久的将来仍将保持经济和就业增长。鲁德称，她的许多客户被吸引到达拉斯，一部分原因是因为其位居中心位置，且生活成本相对较低。 北卡罗来纳州罗里今年跌落至第三位。排名前五的其余两座城市是历来表现强劲的科罗拉多州丹佛和俄勒冈州波特兰。前25名的城市中，北卡罗来纳州独占四席，除罗利外还有达勒姆、阿什维尔和夏洛特。得克萨斯州有三座城市进入前25位，除达拉斯外，还有奥斯汀和沃思堡两座城市。此外，科罗拉多州（丹佛、科罗拉多斯普林斯和柯林斯堡）以及华盛顿州（西雅图、塔科马和奥林匹亚）也各有三座城市进入前25位。 点击查看居外网上150万套在售美国房源 作者：Forbes China
"公共负担“新规生效，对于EB-5投资人影响几何？｜居外专栏
从去年开始，特朗普政府出台的“公共负担”美国移民改革法案事件就闹得沸沸扬扬，从新规出台到紧急叫停，经历了一波三折。联邦最高法院2月21日晚上排除政府向移民施行“财富检验”的最后障碍，让美国更容易拒绝可能成为“公共负担”的移民入境或居留。 美国公民及移民服务局(USCIS)宣布：于2月24日起执行“基于公共负担理由不予受理的最终规则”(Inadmissibility on Public Charge Grounds final rule)。USCIS会根据新规对绿卡申请者：年龄、健康情况、收入、教育和技能等因素进行审查，从而来判断其未来是否会成为“公共负担”，以决定是否通过绿卡申请。 USCIS指出，该最终规则不仅适用于判断绿卡申请者未来是否会成为公共负担，也适用于身份转换申请者。若想延期或转换非移民身份，要证明自己从获得非移民身份起未接收过公共福利。 怎么样会是“公共负担”？ 根据新政策，已在美国合法居留的移民如经常使用以下福利，将列为可能的公共负担。 任何联邦、州、地方政府提供的现金收入补助； 补充保障收入计划SSI； 贫困家庭临时援助计划TANF； 任何联邦、州、地方政府提供的现金福利项目，很多州称为“General Assistance” 补充营养援助计划，SNAP，俗称食品券； Housing Choice Voucher Program下的住房补助Section 8； Section 8中的租房补助，其中包括Moderate Rehabilitation； Section 9中的公共房屋； 大部分形式的医疗补助Medicaid，21岁以下的个人及孕妇或产后60天获得的福利除外； 最终版“公共负担”被重新定义为：在2020年2月24日或之后，在36个月内共接受福利超过12个月，领取一项或多项特定“公共福利”的非美国公民。 新规几乎影响到了移民在美国生活的方方面面，包括医疗、食物、住房等多种社会福利项目，以及申请人的受教育程度、英语水平等。 当然，关于这些考察内容移民局也不会一杆子打死，移民局最终的考察结果会视个案情况而定，工作人员会具体参考申请人的年龄、健康状况、家庭情况、资产、经济状况、教育程度及专业技能、未来可预期的移民身份、预计准入/移民时间等。 之前使用过或者正在使用公共福利的人该怎么办？ 纽约移民联盟呼吁民众不必过度恐慌，表示享有公共福利并不意味着这个人一定会被当作“公共负担”；不过，联邦政府指将申领福利作为是否签发绿卡的决定因素之一，若会受影响的移民有美国公民子女，可以以子女名义申领这些福利，避免将自己置于危险中。移民联盟也表示，在今年2月24日前使用公共福利，不会影响移民在未来申请绿卡。 Q1. 是不是拿过福利都会影响绿卡？ 总的来说，新规大大提高了政府因申请者使用政府福利而拒绝向其发放绿卡的权限。 领取了某些福利后，政府有权根据申请者的年龄、家庭成员数量、健康状况、英语水平等因素，决定其未来是否有可能依赖政府福利，以及是否批准其绿卡申请。 Q2. 新政实施后，是否意味着申请人要额外准备相关资料？费用是否增加？ 是的！ 与该规则相应而生的，就是美国移民局(USCIS)即新推出的I-944表格(Form I-944 Declaration ofSelf-Sufficiency)和DS-5540 表格，根据最近的信息，该表格的长度达到19页，并且要求提供更多的证明材料。此外，每位申请人还需要填写一份 DS-5540 表，由于新增的表格内容繁复，为完成以上材料律师会额外收取相对应的律师费用。 Q3. 是不是所有福利都不能领取？ 不是。但是领取以下福利将受影响。 1. 任何维持收入的现金形式福利：例如补充保障收入（Supplemental Security Income，SSI）： SSI是向收入有限的残障人士（包括成人和儿童）发放的福利，成年申请者须为美国公民；65岁及以上人士如果没有残障，但收入低于一定水平，也可以申请SSI。 2. 贫困家庭临时援助（Temporary Assistance to Needy Families，TANF）： TANF顾名思义，是向贫困家庭提供的资金和其他方式支持，比如儿童护理协助、工作协助等。申请者可以是公民、永久居民，也可以是具有合法身份的外国人。申请人必须怀有身孕，或有19岁以下的子女需要照顾，收入须低于一定水平，状态须为失业、即将失业、或工作薪水极低。 3. 营养补充援助（Supplemental Nutritional Assistance Program，SNAP）： 这就是我们平时常听到的“粮食券”，是最大的联邦食品补助计划。符合条件的低收入个人或家庭会得到一张卡，这张卡可以当作借记卡来用，在获得许可的零售店里买食物。如果申请粮食券，家庭银行存款需要低于一定水平，假如家中有60岁以上的老人或是残障人士，最低标准可能会更高一些。 4. 大部分形式的医疗补助（Medicaid）： 这也就是我们常说的“白卡”。但如果申请人是年龄21岁以下的外国公民，或者是孕妇以及产后60天内的妇女，皆可获得医疗补助，不受影响。 5. 一些房屋援助计划： 包括“自选房屋补助券计划（Housing Choice Voucher）”、“特定项目租房援助（Project-Based Rental Assistance）”、以及部分住房补贴（subsidized housing） 现在应该做什么？ 1、EB-5投资者不需要提供I-864“经济担保书”作为支持证明，也不需要提供任何额外的证据来证明他们的经济实力(除了之前进行过EB-5投资)，作为他们移民签证申请或身份证明的一部分。 2、在裁定移民签证或调整身份的过程中，移民局会考量申请人及其家属是否将来会成为“公共负担”，或者已经是“公共负担者”了。在投资人获得有条件绿卡后，需要遵守“公共负担”相关新规，才能保证顺利获得永久绿卡。这是因为，有“公共负担”的记录可能导致投资人在转换永久绿卡时的I-829申请被拒。 3、根据州或地方法律规定，对于以学校为基础，为18岁以下学生提供服务或福利的项目，不会被视为“公共负担”。也就是说投资人的未成年子女，在美国读书仍可享受当地优质教育及福利，无需担心。 4、在有限的情况下，根据美国移民局的自由裁量权，虽然被认定为“公共负担”，外国公民仍有可能通过购买债券来调整身份。新规设定，最低债券金额为8100美金，实际金额将取决于申请人的具体情况。此外，在某些特殊情况下，外国人可以通过申请豁免的方式，免除“公共负担”的不利后果。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
