悉尼华人地产鄙视链

有人的地方就有江湖,有人的地方就有鄙视链。

读者朋友这是你们一直要求,但我一直没写的文章。不是我不想写,而是我不敢写。不懂我说什么的朋友请看这篇文章的姐妹篇《悉尼华人鄙视链--20年的更替和轮换》。

上一篇《悉尼华人鄙视链--20年的更替和轮换》意外备受好评,但引起很多争议,有人说你写这种文章就是挑拨华人族群内部关系,是不是想叫谁鄙视谁关于这一点,我在这里公开说,我的文章过去,现在和以后都会是这种“政治不正确”的文章,因为政治不正确不代表真的”不正确“。

 

地产鄙视链到底是你鄙视我,我鄙视你?还是哪个区鄙视哪个区呢?是过户律师鄙视卖二手房的,卖二手房鄙视卖楼花的呢?还是东区看不起下北,下北看不起上北,上北看不起2E( Eastwood & Epping) 呢?

如果以上面的信息作为话题,那就落入俗套。鄙视链的背后是不可逆转的趋势,是社会大众骨子里的认知,鄙视链其实是发财链。且听我娓娓道来,我来慢慢和你讲清楚。

首先悉尼从2000年初,一直延续到今天的是

“住Parrmatta河以北对住Parrmatta河以南的鄙视“

虽然上东区也在河的南边,但我们今天所说的范围不包括上东,下北和内西。除了这个范围,外面的世界全部都是我们老百姓的世界,是中产的世界,这个才是我们讨论的范围。

以前有人问我,我住在Hurstville 被人鄙视,难道这里很low吗?

是的,没错。我说的不止是你,而你们南边全部都很low。

这不是我说的,是数据说的。

让我先来问你三组问题

问题一

A区没有火车站,没有商业街,也不接近任何主干道,区内还有一部分国家保障房

B 区有火车站,商场,医院,繁华的商业街和直达市区的快车

在价格差不多的情况下,请问A和B你选谁。

傻子才会有选A对不,记住你的答案,我们接着往下看。

问题二

C区离市区20公里,但树林茂密,很多房子还有火灾隐患,但商场,火车站都有,学校也不错。搭乘火车去市区大约30分钟。

D 区离市区14公里,没有大型商场,但商业街丰富,基本生活需求可以被满足,开车10分钟到海滩,20分钟到机场,医院,学校应有尽有。搭乘火车去市区大约20分钟。

同样价格,请问你买哪?

问题三

E区最大优点公校排名不错,有商场,有直通市区的BUS大约35分钟左右到。E区离市区31公里

F区离市区24公里左右,火车商场样样有,而且开车不超过10分钟可以到海滩和公园。公立学校一般,但也不差,私校学校资源也很丰富。

请问你想去哪?

题目分析

A是 Dundas Valley

B是 Lidcome

两者目前中介价位,

Dundas Valley 111万

Lidcome93万

 

C是 Hornsby

D是 Kogarah

两者目前中介位接近一样,都是110万

 

E是 Baulkham Hill

F是 Miranda

两者又是都一样,都是110万。

 

你们想看一下2003年的中价位数据吗?

Dundas Valley中价位46万‘,

Lidcome39万5

Hornsby 52万,

Kogarah 64万

Baulkaham Hill 50万7,

Miranda 58万7

我多送你一组

Carlingford 2003年60万5千,现在中价位130万. Sylvania(豪宅海景区) 2003年72万5,目前中价位110万。

篇幅的原因不能列举太多,但我看到的是北区一直在超越南区

有人会说学校,学校是原因,但我相信学校没有那么大魅力改变南北的格局。真实的原因你只会在我这里看到,而不是任何其它地方知道。

这是战争带来的人种变化。

1975年世界上有两场战争在进行着,准确说是内战,一个是越南内战,另一个黎巴嫩内战,这期间有大片难民涌入澳洲。以下两张图是悉尼黎巴嫩人和越南人的聚集图,绿色颜越深代表越密集。

地图上可以看出他们都在河的南边,基本集中在一个位置。人无高低贵贱,全看生长环境,但第一代移民的孩子,要不很出色,要不就很容易成为罪犯。他们来自一个完全不同的文化背景,一旦父母文化层次低,就很容易产生身份认同危机,难以融入主流社会。感觉到自己被排斥,然后就组成各种小团体。

他们的孩子在2000年初的时候都成了青壮年,精力最旺盛的时刻。而2000年初是悉尼警力最匮乏的时刻,2004年Redfern土著骚乱,2005年 Crounalla骚乱,和这个原因密不可分。墨尔本的朋友读起当年的新闻,结合现在发生在他们身上的情况会很有亲切感。

2000年初老移民的印象一般是,涉及到枪击的都和中东帮派有关,涉及到毒品的就是越南帮派。

如果你认为我是种族主义者,那我告诉你,最大的种族主义者是澳洲警察,他们把罪犯按照种族来划分,比如说他们就曾经成立了一个"中东有组织犯罪调查组”(Middle Eastern Organised Crime Squad),专门调查中东罪犯。2017年才和帮派犯罪调查组合,并一起办案。

我再附赠一张岛国人分布图

岛国人也以南边也是居多,我在campsie居住时,经常听说过岛国人抢劫的事。

什么主导了悉尼过去十几年的房地产主轴?说不好听的是鄙视链,说好听点是去城市化,使中产纷纷远离市区附近可负担性高的内中环,搬去城乡结合部。悉尼市政府沿着Epping往西一路建设直达Kellyville,Rouse Hill。Kellyville这种鸟不拉屎的地方也有人愿意付一百万,着实要感谢南边的治安给人留下的印象。否则这种地方明显看出来就是高估了。

不过根据周围邻居和朋友交流,最近这几年贼也看到了这个趋势,也开始频繁光顾北边盗窃。任何职业都要顺从趋势。

南边底子好,人家基础设施和交通是先天的好,先天的棒,所以我一直鼓励,南开发,北投资。

住House的鄙视住公寓的

奔驰贵还是Toyota贵?那要看具体情况了,如果奔驰跑了30万公里,还是旧款车,而Toyota是全新的SUV,还升级了,那Toyota就贵。

我记得有一次同学会,大家很久没碰面,寒暄许久中难免会问到你住哪个区。我记得有一对同学,其中一个问对方你住哪,对方答我住在Gordon。问的人流露出羡慕之色,人家紧接着问那你买的House还是公寓,对方答公寓。问问题的人露出一脸轻松之色,因为他住的是House,虽然House在Toongabbie。

住House的人觉得,除了上东,下北内西和宇宙中心Chatswood,我们不管什么House,只要随便一卖,我们想买哪的公寓都可以。当然这也不能说完全不正确。

思潮背后其实是因为公寓的脸基本被接二连三的发生的事丢尽了。就像三鹿奶粉事件永远改变了大众对国产奶粉的看法,Opal tower事件也永远改变了大家对公寓的看法,对公寓生活方式在澳洲的推广,往后开倒车至少退步了10年。

对中产阶级来说,最重要的就是安全感,安全感来自对未来不可知风险的判断,这个判断被打破了,人们就忧心忡忡,不知道未来还有哪样的风险。原来Trust account的钱还是可以动的,原来council验证过后,建筑还是会出问题,原来不按图纸造房子,没什么法律惩罚,信任没了就什么都没了。

2019年开始的反弹,公寓和House完全没有互动,House一飞冲天,纷纷挂上Auction字样,公寓躺在那里写着Private Treaty,双方已经不在一个起跑线上了。关于公寓的负面新闻2014年就有很多暴露出来,只是市场太热而忽略,很多老外几十年前就看过这些事情,对他们来说不过是电影重新循环播放一遍,所以买高密度的都是新移民,吃过一次亏你就加入了老移民的队伍。

新州公寓质量问题报道

朋友2019年做了一亿的房屋贷款,他看到的是85%的首次置业者和投资人还在继续买House。公寓急需名人效应来反转大众认知,这种鄙视链延续下去,公寓会和北美的condo一样,沦为纯投资产品,价值根据租金来计算。

最后的地产鄙视链是华人鄙视华人区

这个世界最歧视华人的其实是华人,最歧视华人区的也是华人。华人对待华人区的态度就像厕所,想方便的时候望眼欲穿,方便完了捂着鼻子巴不得马上离开。刚移民的时候觉得住在华人区好方便,交通发达,买菜便宜,出门没几步就是商场。混熟以后就像对待厕所,用完了以后,巴不得马上离开,Eastwood太low了,Epping公寓盖太多了,Campsie太多干建筑的黑民,Burwood快成中国了, Ashfield老头老太太太多了,Chatswood被没脑子中国人炒高了。

你要情调,你要底蕴,你要风景,还要中国人少点的好学区,少点和你们家孩子的竞争。总之你想静静了,华人区太吵,华人不守规矩,我们这个区华人多了我也要卖房。奇怪的是你远离华人区了,但总想着回国发展。说好了拥抱澳洲价值观,却读不懂悉尼晨锋报的新闻。喜欢民主自由,却看不懂澳洲政治结构和立法体系。

正像有些穷人有钱了急着刷掉自己的发妻,他需要做一些事对我进行宣告,我已经成功了。脱离华人区,也是在宣告我不是新移民,老子现在是地头蛇了。有钱跑上北,没钱跑西北,总之华人区我是不想待了,连投资都不想买在这里。

在澳洲这多年我来告诉你一个事实,华人在我心中就是非常优秀的民族,因为我也是华人,并为此而骄傲。我们聚集在哪个区,哪个区就会出现天翻地覆的变化,不是因为炒房,而是因为我们的消费能力最强,家庭凝聚力最强,所以我们愿意买房。我们选的区一定是学校和交通都很棒的区域。

有的时候真想对澳洲人大声讲,哪个区华人开始多起来,要马上开始介入。大部分时候,华人区才是最值得投资的,看看布里斯本就知道,市区new farm一带的商店半死不活,到了sunnybank的南区就生机勃勃。

华人长期一致看好的区,坏区也会变好区。

结语:

过去澳洲房市的15年就是中产的去城市化,西北借此由农村变为郊区,融入城市的一部分,这三点都有贡献。此文不是叫你买西北,现在已太晚,价格已上去。此文是告诉你要通过观察生活周边生活琐事,抚摸到趋势的脉搏。

有人等待趋势发生,有人让趋势发生,有人好奇趋势到底是如何发生的。

下一个房市15年会更精彩,而一切终究会按照趋势的发展来运作,到时不知你我会在鄙视链的哪一段。

祝愿您看到未来,感谢您的阅读,我是万邦君。

 

来源:澳洲万邦金融

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