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中国人在马来西亚买房的13个理由
作者：冯泽明 Marvin Foong 1、永久产权 中国房产最高使用年限是70年，此外，还有很多商住房、小产权房，产权连40年都不到。以房养老几乎是不可能的事情，世世代代继承更不可能。 马来西亚房产大部分是永久独立产权，世代相传，没有遗产税，财产毫无损失。 中国人也能在马来西亚购买永久产权土地。不管是商业，工业或住家用途土地都行。在东南亚国家就只有马来西亚如此开放。其他国家如泰国，印尼，越南，新加坡都不容许外国人购买有土地产业。只能买公寓，而且多数都有产权期限。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 2、教育 中国买家在马来西亚买房也可以让孩子在马来西亚读书的时候有地方住。 马来西亚国际学校比中国入学容易，便宜，质量也不错。本人认为以下旧英式国际贵族学校挺适合中国学生就读。教师都是外教，地与建筑面积超大。运动也多元化包括比较上流的骑马，高尔夫球，橄欖球， 板球。音乐也有教比较冷门的乐器。 以上只是其中两间贵族国际学校。Marlborouch College Malaysia 学费大概RMB30万一年饱含宿舍。Kolej Tuanku Jaafar 学费大概RMB13万一年饱含宿舍。由于地理与中国接近，周末经常回中国不是不可能的事情。*注：笔者以前在Kolej Tuanku Jaafar 就读高中。 在中国高中毕业后来马来西亚学习英语或上大学也是可行的。 在马来西亚买房除了有这文章所说的各种好处之外，也能让孩子放学或放假的时候在自己的家休息。邀请朋友来家里温习功课，做饭，玩耍等有利成长的事情。 3、马来西亚人总人口65%低于35岁 由于马来西亚人口还很年轻，城市范围房产需求是强烈的。新婚，求学，工作需求都是维持每年城市范围新建房高入住率的主要原因。 从以上的分析图很容易看到大部分工作年龄人口都在35以下。这些都是比较有购物能力的人群。孩子长大分开住，结婚成家或做生意都对房产有一定需求。0到15岁人口也占大部分比例。这表示大马来西亚未来30年都有房产需求。 马来西亚短期到中期间不会像某些国家由于人口老化造成房地产面临需求量衰弱压力。日本是人口老化国家之一。 4、看医生 很多中国人都不知道其实马来西亚医疗在世界上是有权威的。仪器与用药都很先进，舒适宜人的疗养环境，费用也不高。很多日本，韩国，印尼，新加坡，台湾，香港，泰国患者都喜欢来马来西亚看医生。有外国人也选择在这里买房定居养老。很多人认为给一大笔钱在自己国家长期看病还不如在马来西亚买套房看医生。以后永久产权房子还能传给孩子。 现在马来西亚已经有一些房地产公寓是针对医疗设计的。每个单位都拥有直接联系公寓医院的紧急按钮，方便得到最快的医疗处理。这些单位都挺受本地人与外国人欢迎。 5、马币贬值，已经便宜30% 根据过去十年人民币克换马币数据，马币已经贬值超过30%。从货币角度看，马来西亚房产，教育，医生对中国人来说已经便宜了最少30%。价钱可以说是十分吸引。性价比高。 中期内马币有回升的可能性。人民币也有贬值意愿让中国制造业更有竞争力。 6、政治稳定 马来西亚政治是稳定的。从马来西亚独立1957年至2017年都是一个党管治。2018年5月9号通过民主制度，顺利和平的换党派同时换了政府。没有一点政乱的迹象。这已经证明马来西亚政治成熟稳定与和平。内乱可能性极低。 与其他东南亚国家相比，马来西亚政局是最稳定国家之一。 7、靠近中国，廉价直飞机票 北京，长沙，成都，重庆，桂林，昆明，汕头，深圳，武汉，西安，上海，杭州，广州，南宁等城市都能直达吉隆坡。从南宁飞吉隆坡3个半小时。广州飞吉隆坡要4小时。其他城市根据地理飞行时间也跟着长些。一些城市如广州深圳上海几乎每天都有三到四趟飞机飞往吉隆坡。飞机票也不贵，如果早买飞机票大概RMB350 到RMB600一程。一些人认为比在国内座高铁，飞机还要便宜，性价比更高。 吉隆坡飞往广州每天有三趟。飞行时间大概4小时。飞机票大概RMB370一趟。 亚行上海飞往吉隆坡每天有两班。飞行时间大概5个半小时。飞机票大概RMB556一趟。 吉隆坡飞往成都每天有一趟。飞行时间大概4小时20分钟。飞机票大概RMB590一趟。 由于马来西亚靠近中国，飞行时间比较短，又便宜。中国买家比较容易抽时间处理海外房产相关事情如各种文件签名，收楼，银行开户口，看房。如遇到麻烦也比较容易采取法律行动维护自己利益。进行任何突击检查等事情都比较容易。这是购买西方国家房子没有的优势。 8、马来西亚实际海外华侨人数最多 根据数据，泰国拥有最多海外华侨。但是由于泰国国情需求，几乎所有海外华侨都没有中文名字了，而且很多都当地化，不再拥有中国文化。 只有马来西亚才是实际海外华侨最集中的国家。多数马来西亚华侨都会说普通话与粤语。很多从小就在华校用普通话上课。有一些华侨也会客家话，潮语，福建话等方言。由于这个原因，在马来西亚吉隆坡，槟城，柔佛州都比较容易找到各种不同口味的中国餐厅。川菜馆，湘菜馆，东北菜，顺德菜，茶餐厅，等等食物都有。 华裔歌手都喜欢来马来西亚办演唱会，因为有足够华侨市场。 中国人在马来西亚买房感觉是比较亲切的。服务中国人买房相关专业人士都可以是马来西亚华侨。绝大多数中介，高级银行职员，物管等等都是华侨而且都会普通话。律师也能选择华侨律师。 资源 ：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E8%8F%AF%E4%BA%BA 9、马来西亚与中国没有时差 马来西亚与中国是没有时差的。中国买家完全可以根据平常合理时间与马来西亚任何人士沟通。购买机票来马一日游是可能的事情。早上从广州出发吉隆坡，中午办完相关购屋文件晚上就能回国。 10、国家法律健全 马来西亚房产法律基础是用澳大利亚的仑斯登记制(The Torrens System), 也称澳洲登记制，又称权状交付主义(the Land Transfer system)。这一制度为澳大利亚、新西兰、英格兰、爱尔兰、加拿大、菲律宾、马来西亚以及美国的若干州及一些英联邦国家所采用。这种制度是根据权利登记制改良而来，吸收了权利登记制的基本精神，如强调登记对物权变动具有绝对效力，登记采取实质审查主义，登记具有公信力。所有产权都是根据不可废止原则（indefeasible principle）。买家购买的产业得到最高保障。 11、租金收益 也有一些中国买家认为买国外的房子不是为了房子涨价，而是为了租金收益的，国内的房子如今租售回报率实在太低了。一线城市北京/上海/广东租售大概是2%一年，马来西亚吉隆坡租售回报率大概是3.5 到6%。比起很多国家回报率要高，也意味着更高升值空间。 12、面积计算没有公摊 按照中国购房的惯例来说：住房面积 = 住房建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。 公用建筑面积则包括了：电梯，楼梯，过道，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅，地下室，警卫室等等。 简单来说一句话：你买的100平方米的房子，减掉公用建筑面积，实际使用面积只有80-90平方米。因为还有10-20平方米就在各式各样的公用建筑面积中蒸发了。 马来西亚买房是没有公摊的。你买多少面积就是多少面积。 就是在中国买房，你买了一个看上去很大的房子。 在马来西亚买房，你买了一个实实在在很大的房子。 13、都有最基本的装修 国内买房，毛坯房简直成了普遍共识。很多时候购房成本150万，装修花费另外付现金10到50万是很普遍的事，实际支出费用远超预算。 比较贵一些的精装房也不是每个中国人愿意买的。因为装修材料和质量实在无法保证。很多材料入住前时候都得拆掉再换新的，有时候还不如买毛坯房，起码不用拆。 居外推荐马来西亚房源：吉隆坡金三角2卧2卫新开发精装房，房价约¥288万。点击查看房源详情 而在马来西亚买房，无论公寓还是别墅，都有最基本的装修。材料和质量都必须符合相关法律标准，收房时，业主还可聘请专业验屋师进行验收，一旦发现问题，即可通过法律手段维权。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：http://malaixiyamaifang.com 责编：Zoe Chan
重磅！2020 U.S.News世界大学排名发布
刚刚，2020年 U.S.News世界大学排行榜正式发布了！ U.S.News世界大学排行榜作为享誉全球的世界大学排名参考，涵盖了包含81个国家/地区的1500所院校（去年涵盖75个国家/地区的1250所院校），U.S.News世界大学排名致力于让人们能够了解各个国家的顶尖学府在全球范围内的排名和定位。 U.S.News排名不单纯只是考量学校的本科或研究生的教育水平，而是根据13项指标进行考核排名，这些指标通过衡量学校的整体学术研究表现以及其在全球和地区的声誉来进行排名。 排名指标 排名指标相对往年有所变化，根据U.S.News所提供的数据进行整理总结，具体如下： 全球学术声誉（12.5％）：该指标反映了全球声誉最好的研究大学的最近五年的学术声誉调查结果的汇总。 地区学术声誉（12.5％）：该指标反映了该地区内最好的研究大学的最近五年的学术声誉调查结果的汇总。 论文发表（10％）：这是对大学整体研究效率的衡量标准，基于包含与大学有隶属关系并发表在高质量、有影响力的期刊上的学术论文总数（包括评论，文章和注释） 。 书籍（2.5％）：书籍是学术研究的重要出版物，特别是在社会科学，艺术和人文领域。该排名指标的使用为文章数据提供了有用的补充，更好地代表了侧重于社会科学、艺术和人文科学的大学。 会议（2.5％）：学术会议是进行学术交流的重要场所，尤其是与工程和计算机科学相关的学科，会议记录的正式出版可以代表某些领域的真正研究突破。 标准化论文引用影响指数（10％）：每篇论文的引文总数代表大学研究的整体影响，并且与该大学的规模和办学年份无关。 论文引用数（7.5％）：该指标衡量大学对全球研究界的影响力，通过将出版物排名因子乘以标准化引证影响因子来确定。 被引用最多的10％的论文数量（12.5％）：该指标反映在其各自领域中，在世界上被引用次数最多的论文中排名前10％的论文数量。 论文占“被引用最多10%论文总数”的比率（10％）：该指标是指大学在每个领域和出版年份中占世界上被引用率最高的论文中前10％的论文总数的百分比。 国际合作（5％）：该指标是该大学包含国际合作作者的论文总数中所占比例除以该大学所在国家的国际合作论文的比例。 国际合作发表论文总数的百分比（5％）：该指标是大学包含国际合作作者的论文总数的比例，是衡量质量的另一个指标。 代表领域被引用次数最多的前1％中的论文数（5％）：该指标被认为是科学卓越和最高绩效的衡量指标，可用于对照全球学科领域的基准对研究绩效进行基准测试。 被引用最高的论文在论文总数前1%中所占百分比（5％）：它是衡量卓越水平的一种衡量标准，显示了一个大学在世界上最具影响力的论文中所占的比例。 TOP100排名 在今年的排名中，居于榜首的是哈佛大学，其次是麻省理工学院，斯坦福大学名列第三，加州大学伯克利分校第四。牛津大学排名第五。除去牛津大学和剑桥大学（排名第九），前10位其余全部为美国大学，第六至第十依次为是加州理工学院、哥伦比亚大学、普林斯顿大学、剑桥大学和华盛顿大学。U.S.News指出，剑桥大学今年由第七位跌至第九位，哥伦比亚大学和普林斯顿大学排名有所上升。 在排名前1500位的大学中，美国的上榜大学数量依然多于全球其他国家与地区：249所。中国紧随其后，拥有第二多的上榜高校，为188所。英国有86所大学上榜，位列第三。日本和德国分别以82所和66所上榜高校，位列第四和第五。 小编为大家整理U.S.News世界排名TOP100榜单，供大家参考： 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超330万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自91个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上在售海外房源，或致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。 来源：普加斯留学 责编：Zoe Chan
史上最全！让家长们头疼的留学问题一次性解决！
不少人选择在海外置业是为了给孩子一个更好的成长环境，但是由于文化和环境上的差异，如何选择留学的国家和院校成了令很多家长头疼的难题。本篇就从国家、地理位置、学校、专业以及费用选择等家长最关心的几个方面，为大家整理出一篇超全留学指南。 国家：首选英语系国家 出国留学，语言是一个难题。要根据自己的优势，如果没有学过小语种，首先要考虑英语系国家，比如美国，英国，澳大利亚，新西兰，新加坡等教育质量国际领先的学校，难度会小很多 如果考虑留学时，也有移民打算的学生，那可以提前了解各国的移民政策。如在加拿大，留学生毕业后即可获得3年工作签证，可持工作签证在加拿大积累工作经验，为更好地就业打下基础，且在申请移民时有优势。 在澳大利亚，申请工作签证的留学生不受限于移民职业列表，任何专业背景的毕业生均可申请。但要注意的是，英国的工作签证相对难申请，一般要求学生先找到不错的工作才能申请工作签证。 地理位置：城市规模较大就业机会多 如果经济条件允许，那么在地理位置上，选择城市规模较大的一二线城市，相对就业机会更多，也能够有更加便利的生活条件。 以美国为例，美国大学主要集中在两个区域。一个是美国东北部，这里是美洲大陆最早的殖民地，集中了像华盛顿、费城、纽约、波士顿这些历史文化经济名城，这种发达也同时体现在高等教育上，大量的名校都聚集在这个角落。 另外一个不容忽视的，是美国加利福尼亚州，除了宜人的气候和硅谷，这里对华人来说还有着特殊意义——这里是美洲离祖国大陆最近的地方，旧金山和洛杉矶也因此成为美国华人最为聚集的两个城市。从留学申请的角度来说，这两个区域不仅有优秀的学校还具有潜在的就业市场，在这样的环境中也能接收到更大的信息量。 学校及专业：需要综合考虑 不少学生偏好综合性大学，不管自身学习条件如何，只想挤进排名前5位的学校，但由于竞争激烈，很多人不能如愿。而且很多排名只考虑学校的综合实力，尤其是研究水平，学生在选择时只能作为参考。 选择学校时，学生要多考虑与学习相关的信息，包括入学条件、费用、所在城市、录取率、中国学生占比、住宿情况等。大部分学校的录取率可以在网上查到。申请截止日期也是学生在选学校时要重点关注的信息。学生最好到学校官网，或国外相关权威网站搜索相关信息，获取真实资料。 在选择专业时，很多学生会把专业分为冷门、热门。其实，学生最好抛开这些，先了解自己喜欢什么，有哪些潜力，为什么要选择某个专业，是否符合所选专业要求。 选择专业还要考虑将来的就业问题，考虑是在国内还是国外就业。有些专业不适合在国外就业，如法律专业的内容与国内完全不同，回国就业的难度较大。而有些专业人才在国内需求量较大，如运动心理学、环境保护等。 国外院校一般不要求学生在申请时就确定专业。学生可先确定专业方向，入学后在学习中逐步确定自己的专业喜好，并最终确定专业。专业即使确定了，学生也可以申请转换，但时间点不要太晚，且前后两个专业的差距也不要太大。 录取条件：选择含金量高的 申请者要清楚了解学校对GPA，托福等成绩的要求，虽然这些并不是影响录取与否的决定因素，但是学校既然已给出了要求，还是尽量按照要求去申请适合自己的学校，除非自己某方面特别优秀，曾经荣获过国际性的大奖等等，可以用这些特长去弥补分数上的不足。 同时也要看这些学校的录取率怎么样，如果每年的录取率只有4%，那么还是不要选择的好，大部分的申请者会被拒之门外，一般选择录取率在50% 的学校会比较好，竞争也不会很大，同时也还会有一定的申请难度，含金量比较高。好的就业率也能反映出一所学校的好坏，毕业后90%的就业率就是比较理想的学校。 学校人文环境：本土学生比重大的学校可能会较排外 能不能融入当地环境同样是留学的重要考量因素。 比如在最受中国留学生欢迎的美国，其教育体制的成熟与完善，也体现在美国风格特点多元化的学校文化上。 美国本科留学选校时还有很多学校招收的国际学生比较多，这样所形成的国际文化氛围也比较浓厚，如果喜欢国际性文化相互交融的申请者可以选择大一些的学校，这样国际化的特点会更加突出。 在本科选校时注意也有一些学校比较排外，是因为当地美国本土的学生会占大多数，国际学生很难融入他们其中，这样的学校也要好好考虑。 费用：美澳加较贵，亚洲和小语种国家较便宜 各所学校的学费有所不同，而留学所需要的所有支出跟留学选择的国家也有关。 总体上来说，去美国、英国、澳大利亚、加拿大等国家留学，费用相对较高，一般1年花费约20万元人民币，如美国许多私立大学1年学费超过14万人民币，普通公立大学1年约7万人民币，另外还要算上生活费。留学加拿大1年的花费折合人民币在8万至14万元之间。留学澳大利亚每年花费在10万至18万元人民币，其中生活费约5万至6万。 而许多小语种国家，如德国、法国、意大利等实行公立教育，免收学费，1年的注册费和生活费不超过10万元人民币。日本、韩国、新加坡等亚洲留学国家离中国近，留学1年花费为10万元人民币左右。学生在选择留学国家时要充分考虑经济因素。虽然有些国家允许打工，但学生平时课业较重，依靠打工挣钱完成留学不太现实。 想了解更多留学相关，可以致电 400-041-7515 联系居外哦~
新西兰新签证出炉有效期达5年 中国公民可申请
据新西兰天维网报道，当地时间11月26日，新西兰移民局发布消息，将之前一直在试行的有效期长达5年的Pathway Student Visa，将会被立为正式签证。 什么是Pathway Student Visa？ Pathway Student Visa是新西兰移民局自2015年起进行的一个试点项目，能够让国际留学生只需申请1次签证，就能连续学习最多3个课程。 Pathway Student Visa最“厉害”的地方是它的有效期远远超过其他学签，长达五年。不需要往返移民局多次，也不需要反复准备同样的申请材料，一次申请，最长五年有效。 因此，这一签证被认为是最方便的留学签证，因为免去了续签的烦恼，也不用担心续签时需要补充体检信息和资金证明。 持有Pathway Student Visa的国际学生可以在新西兰教育部和移民局指定的教育机构连续就读三个不同的课程项目。 所谓的三个不同的课程项目既可以是一个教育机构内完成、也可以是不同的教育机构开设的不同种类的课程。 只要学生能够提交一个有效的学习计划，学习计划中涵盖的教育机构都是被认可的教育机构，那么新西兰移民局和教育部认可后，即可获得这个5年学签。 点击查看新西兰在售房源 经过了长达4年的试行，11月26日，新西兰移民局在其官网上宣布Pathway Student Visa，将会继续延长试行期限，并在2021年1月变更为正式签证。 也就是说，符合条件的人，之后就都可以享受这种申请一次，有效期长达5年的学生签了。 根据移民局官网的信息，在2021年将Pathway StudentVisa设立为正式签证时，将会对这种签证类型在原要求的基础上，做如下改变： 只有那些新西兰移民局通过80%以上海外学生签证申请的教育机构，才能成为有资格提供Pathway Student Visa的教育机构。 移民局将会更新那些从语言班开始学习的Pathway签证申请者的限制，申请者需要符合2018年NZQF项目的批准和认证规则中，对国际学生英语语言的要求。 这些改变对教育机构会有哪些影响？ 在2021年1月之前，有资格担保Pathway Student Visa的教育机构名单不会再增加。 此外，移民局还会开发出一套保证流程，来确保这些有资质的教育机构履行了义务，并且这些信息也会共享给和国际教育产业相关的业内人士。 如果目前你持有Pathway Student Visa，那么，任何改变都对你没有影响。 如果你刚刚提交了Pathway Student Visa申请，那么你的签证将会按照以往方式继续审理。 中国护照持有者，在中国通过网上申请Pathway Student Visa的费用是295纽币。 如果通过纸质递交申请的话，费用一共为1610人民币。签证审理时间大约为85天。 来源：中国侨网 责编：Zoe Chan
在澳洲人眼里，哪些城市最宜居？｜居外专栏
今年，市场调研公司益普索（Ipsos）和澳洲知名地产平台realestate.com.au联合发布了一份澳大利亚生活指数报告，这项研究于2018年10月开始，在9,515名澳大利亚居民中进行。期间，参与研究的澳大利亚受访者必须从16个因素（如学区）中进行选择，依次罗列影响他们寻找理想居住地的主要因素，以及他们对自己所在城市的评价情况。 全澳最宜居城市——堪培拉 澳洲人心中，这座遍布着政府机关和外国使节的深山中的花园城市，已是连续第三年被评为最宜居城市。 较小的城市规模，稳定的就业市场，优质的教育医疗资源，使得当地居民对其城市的态度与全澳平均水平相比更为积极。 点击查看居外网上堪培拉在售房源 值得欣喜的是，西澳首府珀斯和南澳首府阿德莱德因经济增长和就业环境的改善，居民对城市宜居度的信心大大提升，成为榜单中的黑马。 人文与自然完美融合的阿德莱德同时也入围“世界最宜居城市”前十。↓ 点击查看居外网上阿德莱德在售房源 相比而言，在世界宜居城市排名中名列前茅的悉尼和墨尔本，在澳洲人民心中，并不那么宜居，两市分列榜单的倒数第二和第三名。 作为全澳第一大城市，悉尼居民抱怨的大多是所有大城市的通病，较大的城市规模降低了通勤的便利性，不断上涨的房价也使得本地居民感觉，糟糕。 类似地，近年来吸纳了大量新移民的墨尔本，也面临着人口增长过快，城市基础设施滞后的挑战，墨市的居民担心的点还有治安环境的恶化和住房可负担性的下降。 综合全澳来看，在挑选居住地时，澳洲人最看重的毫无疑问是治安，67%的受访者将安全感列为最重要因素之一。而紧随其后的，高质量的医疗服务，可负担的住房和良好的就业前景也是衡量宜居度的重要标准。 就如realestate总结道，对大多数袋鼠国人民来说，生活在能够享受良好医疗服务和经济适用房的安全地区比生活在公园和咖啡馆更重要。 全澳最适合养老的城区排行 如果你移民澳洲是为了更好的生活环境来颐养天年，那这份榜单也十分有参考性！ 知名的风险管理和咨询公司RiskWise根据生活方式、住房可负担性以及资本增值这三个方面评选出了全澳最适合老年人生活的城区。 调查显示，全澳最适合养老的城区，昆州占据三席，新州占据一半，而维州和塔州也各有一个区入选。这十个城区绝大多数都位于远离大城市中心的区域，其中还有不少深受澳洲人欢迎的度假胜地。 RiskWise的首席执行官Doron Peleg表示，“生活方式的选择，是住在海边还是森林或是家人身边，选择Byron Bay这种富豪喜欢的海滨胜地或是更便宜的一些区，这些都取决于个人。当然，长远来看，资本增值也同样重要。” 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
想投资日本房产？这9种房产类型你要懂！
随着中国内地旅客到日本旅游的人次大幅升高，华人赴日投资地产的热忱也水涨船高，资料显示，国内投资人近两年来在购入日本房的增幅是历年来的多倍，也随之日元的贬值，这股投资热忱更为浓烈，加上2020东京奥运会的即将来临，令许多境外投资人对日本房地产市场增值充满前所未有的期望。下面小编就简单介绍一下日本不动产投资9大类别： 1. 单身公寓 从投资金额、简单化程度和收益性了解，单身公寓的性价比是最高的。 特别是东京23区内单身者人数持续上升，租户易寻，只要是地理位置好的物件，租金的保持能有所保障，买卖交易价格就不会有过大浮动，有着变现极为快的特性。 与轻型木结构的一幢公寓楼比照，单身公寓的划分性更好。要是置办多了，将来面对孩子的资产承继、分配时也更为简单化。 想要回报率力、变现力、节税力这3点兼具的物件，优先选择单身公寓。 东京都新宿区高田马场1卧1卫公寓，徒步7分钟至JR山手线。房价约¥107万。点击查看房源详情 2. 轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼 轻型木结构或轻量铁骨造的整幢公寓楼，是土地拥有者的典型性钟爱。 鉴于销售市场也已经明确，新建轻型木结构或轻量铁骨造公寓楼时，还可以和大中型房屋制造商进行报价比较，也便于下单。大中型房屋制造商在建工后也会有一次性租赁服务，对方会列出各种各样情形模似，极为周到。因而，在管理层面上无需特别担忧。 正由于这种投资很容易，也是承继措施的效果，因而会担忧供应过盛。另外，一次性租赁的空房保障也是可能会降低房租。因而，20-30年后的回报率也是可能不按照当初的方案进行。 投资轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼，虽然较为简单，但必须做好相应的风险性准备。 3. 定期租地事业 自1992年创立定期租地至今，选择这种投资方法的人逐渐增多。其中，租地期间较短、回报率较高的事业用定期借地的人气值很高。这种形式不涉及到房屋建筑投资，因而风险性极低，更还可以长期性获取平稳的地租收益，因而在土地拥有者中极为热门。 地产的投资风险绝大多数是由房屋建筑造成的，因而无须持有房屋建筑也可以获取收益的定期租赁事业，对不愿承担风险的人而言是很有魅力的。 可是，进行定期租地投资时会有受限条件，能进行定期租地事业的人，大部分只限于“祖上有地”的。 4. 停车场 停车场是临时运用、收益性低的土地，对于初期投资，且投资低的人是较好的选择。特别是当自身持有土地，却没有更好的活用形式时，首先暂定为计时停车场是最合适的。计时停车场是土地暂定运用中回报率最高的。 专业投资人中，也是以10%左右的利率购入土地进行停车场事业的人。可是，购入土地物件自身是极为困难的。 5. 家庭居所型公寓楼 作为投资，家庭居所型公寓楼会先被用于租赁，随后作为物件售卖。当租客离开后，还可以作为普通级的家庭型公寓楼进行高价售卖。如同自己把房屋租给别人一样，收取租金，极为简单化。 東京都渋谷区恵比寿二丁目的木造新房，三层建，三房一厅格局，有车位，屋顶上有天露台可做多种利用。房价约¥ 1,175万。点击查看房源详情 可是，这种物件的需求人数比单间公寓楼少，很难遇到合适的，这是弊端。另外，这种反复购入和售卖的投资方法，也算作投资人中的高级篇。 6. 一户建 在担忧整幢轻型木结构公寓楼供应过盛时，相对而言，由于供给量少而受到关注的是一户建的租赁。 一户建是单个家庭的住房，因而和持有多户住房的公寓楼比照回报率较低。 比照一户建和整幢轻型木结构公寓楼的模似回报率，整幢轻型木结构公寓楼更胜一筹，因而一户建一般不会被作为优先选择投资。这样一来，供给量少是理所应当的。 关于一户建租赁，虽然必须进行一些改装，可是比起再次购入物件，投资总额要少得多，因而收益性会更好。投资总额低，收益性高，很合适前期试着投资的人。在一定程度上积攒出来的钱，再投资到单间公寓楼也不晚。 7. 整幢公寓楼 这种整幢公寓楼是钢筋混凝土建筑的共同住房。既然是整幢公寓楼，用地相对宽敞，并且所需投资总额较大，这针对前期试着且投资低的人，投资难度系数就较为高。可是，这种整幢公寓楼也可以一次性租赁，也比较容易。 鉴于征收土地等原因，为了节省税费而想换成亿单位的地产时，建议最合适购入东京都、大阪内的整幢公寓楼。在东京都内，数亿日元的整幢公寓楼买卖交易频繁，销售市场已明确。物件便于寻找，便于购入，是大额投资人的理想化选择。 8. 商业楼店铺楼 持有商业建筑主要用途土地的人，总是会由于怎样有效性运用而烦忧。当然，东京23区内的一等地除外。尽管商业楼租户比住宅的租价单价高，收益性也高。但是，搬离的风险性很高，下一位租赁者也很难寻找。因而，商业楼大楼招揽租赁户的难度系数十分高，并不适用于初中级投资者。 在商业楼类的租赁户中，判定“地铁站前立地不适合做生意”的租赁户在提升，因而地铁站周围的商业楼大楼的租赁户招租者也在增长。商业楼招租变得越来越难。不必只局限于高收益率，选取长期性能够赚取租价的形式说不定更为合适。 9. 写字楼 在近郊区，办公室需求量比商店需求量还要低。纵然在首都圈核心城市的地铁站前，也比较难寻找事务所租赁户。在郊外的地铁站前，能租事务所部分的只有辅导班和门诊所。如果门诊所未满足楼层负荷等房屋建筑规格，则无法入住。尽管也有律师事务所和税务师事务所等需求量，但现实情况是使用面积需求量小，租价也低。新建之初，纵然有租赁户在，经历换房后出现空房间，一直保持空着的写字楼的也不少。 日本买房相对于国内有何优劣势？小编觉得能够总结为以下三点： 1. 房产价格稳定性 国内近些年房价的爆增，和近年中国政府对投资房产现行政策的调控，促使国内的房地产市场有许多的不稳定因素出现。初期在中国市场获得盈利的海外风投公司近些年也陆续在投资方向上开始进行调整。总得来说，现阶段日本房产市场的增涨，是在市场经济环境下出现的自然升幅，符合现阶段大的经济形势。另外，完善的房地产登记制度和高额的增值税率，也一定程度上抑制了暴涨暴跌，能够充分的保护所有权保值。 2. 资产的所有权特性 和国内的房地产使用权相对比，日本的房地产无论是山林土地，还是公寓、商业楼大楼购买后全是所有权特性（除了明确标注借地权特性之外），既能够永久拥有及继承。 点击查看居外网上过千套在售日本房源 3. 投资回报率高 投资回报率高也是吸引专业投资房产人士的一个关键魅力。近些年尽管房价出现一定升幅，表面的收益收益率也可以确保在5%～6%左右，这在现阶段亚洲关键国家和地域里居于前列。据相关数据统计分析显示，上海现阶段的房地产投资回报率约2%～3%。 另外，在日本投资房产的多元性，也可以让一些有运营经验的投资者，通过自主经营实现更高的投资回报率。举个例子：投资酒店・民宿。依据相关调研数据统计分析，日本国关键房地产投资比例2019年有所改变。其中办公室类投资房产占总投资的47%，商业楼设施投资占总投资的25%。而酒店・民宿类可经营型地产的投资比例持续上升的趋势，已达到10%，究其原因就是2020年东京奥运会举办及日元贬值的大背景。另一个要因是近些年日本旅游总数的激增，促使酒店的可提供数量缺乏。 来源：瑞麦说房 责编：Zoe Chan
靴子落地！在里斯本、波尔图购房将不能拿葡萄牙黄金签证
2月5日（本周三），葡萄牙共和国议会在《2020年国家预算》的专项讨论中，正式批准通过购房获取黄金签证的限制政策。 未来，外国投资者只有在亚速尔群岛、马德拉群岛以及内陆地区购房方可获取黄金签证，在里斯本、波尔图购房将不构成投资移民条件。 葡萄牙社会党指出，此举目的是为了减轻里斯本和波尔图等地区房地产市场的压力，同时促进在人口低密度地区的投资、创造就业机会等。 葡萄牙黄金居留计划自2012年颁布，历经8年备受瞩目，共颁发了8000多份黄金居留卡（在签证总数中，有94％是通过购买房地产获得的），随着本次法案的通过门槛陡然抬高。 那么，该黄金签证限制政策将会产生什么影响？中国的投资人和意向客户应该做好哪些准备？ 针对此重大政策变化及其影响，外联专家进行了如下解读： 1、法案虽则通过，但正式落地的时间并不确定，细则出台可能在3月份； 2、虽然议会通过了提案，但里斯本和波尔图市政府在1年内可以决定是否修改50万欧元的投资移民法案； 3、受限制的区域并非是整个里斯本大区和波尔图大区，影响范围需确认，细则出台后，市区内肯定会受影响； 4、35万欧元城市改造计划或不受影响； 5、该法案不影响已经取得黄金居留人士续卡和其家庭成员续卡，已经获批的投资者也不受影响。 郑重提醒：这次变化突如其来，目前正在进行的案子尽管未受影响，但一定要尽快完成房款支付，完成房产过户，递交移民申请，不要等到真正变化的时候才追悔莫及，不要犹豫，不要心存侥幸，移民真的要趁早。 抓紧最后的机遇，获取一张欧洲通行证，不管是孩子教育还是家庭财富传承，为未来多一个选择！葡萄牙购房移民项目，仅需35万欧元，全家三代拿欧洲绿卡。 葡萄牙移民无与伦比的优势 ▷无年龄要求，无学历要求，无管理经验要求； ▷无资金来源要求，房产为永久产权，世代传承； ▷全家3代移民，快速入籍，每年仅需在葡萄牙旅居7天，5年后可申请入籍，届时房产也可以出售； ▷可工作经商，非全球征税国； ▷拥有葡萄牙身份证，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)。 投资身份双重规划，省又快、安全还便捷，助投资人及其全家三代将葡萄牙黄金居留签证收入囊中！ 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源，或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民、留学或房产投资的机会。 来源：外联出国 责编：Zoe Chan
居外投资报告：马来西亚（四）热点城市/区域——吉隆坡
马来西亚首都，位于马来半岛西南部、背靠蒂迪旺沙山脉。作为马来西亚的政治、经济、文化中心，吉隆坡是东南亚地区最国际化的城市之一，地标建筑是双子塔。 吉隆坡的经济多元。制造业发达，部门齐全，产值及就业人数均居马来西亚全国第一。农业主要是发展橡胶，橡胶业也是马来西亚的支柱产业之一。吉隆坡也是亚洲金融中心之一，不仅是马来西亚的证券交易所（Bursa Malaysia）的所在地，越来越多的伊斯兰金融机构，如世界上最大的伊斯兰银行，Al-Rajhi银行也在吉隆坡落户。吉隆坡的旅游和文化娱乐产业也在吸引越来越多的游客。 吉隆坡教育资源丰富，主要的大学有：马来西亚大学、马来西亚理科大学、拉曼大 学和南方大学学院。 吉隆坡的住宅从安静街道的半独立屋到市中心"金三角"地区的摩天公寓，形式多样。主要的热门地段有：满家乐（Mont' Kiara）、孟沙区（Bangsar）、白沙罗岭（Damansara Heights）、安邦（Ampang）和金三角/吉隆坡城中城（Golden Triangle/KLCC），等等。 满家乐（Mont' Kiara） 吉隆坡市中心西北部的一个富裕城镇，住宅公寓和办公大楼林立。 孟沙区（Bangsar） 孟沙区位于吉隆坡郊区。当年的橡胶种植园区如今发生了翻天覆地的变化，这里基础设施完善，有丰富的教育资源和新进的医疗设施，同时也是一个备受欢迎的居住地，有不少高品质的小区。斯普林特高速公路和轻轨火车站方便了该地区居民的出行。 这里还有一个被称为"地带"的地区，因其酒吧和餐馆林立，堪比新加坡的“荷兰村”。区内的一个演员工作室和高端书店使得该地区充满了文艺气息。另外，居民还可以在孟沙区体育中心参与一系列体育活动，比如羽毛球、网球、游泳和篮球。 白沙罗岭（Damansara Heights） 白沙罗岭位于吉隆坡西郊，距离市中心不到5公里。它被《星报》称为吉隆坡的比佛利山庄，位列马来西亚最昂贵的住房区之一。该地区生活方便，购物中心只有5分钟车程之遥，更有广场、公园、和乡村俱乐部等设施。当地居民可以选择轻轨、出租车或公共汽车，出行方便。 安邦（Ampang Hilir） 位于使馆区的高档住宅地带，距离吉隆坡城中城（KLCC）仅几公里。毗邻著名的格伦伊格尔斯医院（Gleneagles Hospital）和皇家马来西亚高尔夫俱乐部（the Royal Malaysian Golf Club）；生活设施完备，如：购物中心、商店、餐馆、诊所和各类国际学校。 吉隆坡城中城（Kuala Lumpur City Centre，KLCC） 吉隆坡首要的中心商务区（CBD）总面积100公顷，自1993年3月开始进行开发，现已成为吉隆坡最为国际化的地段。著名的双子塔、国际会展中心、国家美术馆、国家博物馆等重要设施皆坐落于此，并拥有一所伊斯兰国际大学。区内还有众多商场、高级酒店、豪宅及企业总部。今年上半年开发商在吉隆坡推出了三个重量级新楼盘，其中位于吉隆坡市黄金三角核心地段——武吉免登（Bukit Bintang）——的两个酒店式公寓单价在每平方英尺1454到2000林吉特；位于士布爹区（Seputeh）的公寓单价每平方英尺1270林吉特起售。 在二手房市场，莱坊研究的数据显示，今年上半年，高端公寓和酒店式公寓的平均成交单价大约在每平方英尺800到980林吉特的水平。 今年上半年部分现有高端公寓/酒店式公寓的平均成交单价（每平方英尺，林吉特） 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。
葡萄牙房市概况
因为葡萄牙的经济危机和欧盟其他国家经济的不确定性，葡萄牙的房产市场遭受了严重的打击。 尽管如此，经济评论人士对葡萄牙的前景已经持有更加乐观的态度，并已经有初步的声明暗示最糟糕的时期已经过去。 尽管信心有所回升，但是英国皇家特许测量师学会（RICS）发布的一份关于葡萄牙的报告对其前景仍持谨慎态度。学会表示：“房价仍在下跌，但是下跌的速度是调查有史以来最慢的。” 虽然全国的房价下跌都在放缓，但是人们普遍认为葡萄牙的房地产总体上被低估了。里斯本的房产市场已经有了显著的复苏。自2013年3月以来，里斯本房产市场几乎成为寻求葡萄牙黄金签证的国际投资者需求的唯一受益方。 在里斯本，尽管以欧洲的标准衡量，拜沙（Baixa）和世博（Expo）等地区的房产价格仍然物有所值，但是价格已经大幅回升。快速的同比增长将需求扩散到了里斯本都市圈附近的地区，尤其是卡斯卡伊斯（Cascais）和伊斯托里尔（ Estoril），最近则扩散到了北部城市，特别是波尔图，以及南部的阿尔加维海岸，吸引了法国、俄罗斯和中国等新的投资者。 另一方面，英国皇家特许测量师学会的《葡萄牙房产市场调查报告（PHMS）》的最新数据显示，市场信心仍保持在高水平，新买家的咨询量和交易量都在增加。 特许测量师的最新报告称：PHMS的报告结果显示，销售活动继续升温，而价格似乎也更接近于稳定。在此背景下，人们对房产市场的信心继续增强。 “与此同时，现在的销售预期与调查历史上的任何时期相比（调查于2010年推出），都更为乐观。因此，全国信心指数上升了10个百分点，目前为+23，这是有记录以来的最高水平。” RICS的高级经济学家乔什·米勒（Josh Miller）表示：“调查报告证实，房产价格正变得更加稳定，经济活动指标的回升应该会提供进一步的支持。” 随着买家重返市场，房产经纪重拾信心的迹象已十分明显。在SIL里斯本房产交易会上，参展商和国际游客的数量有所增加。 这种对国际市场的关注尤其有意义。2014年葡萄牙售出的房屋中，有五分之一都是被国际投资者买走的。葡萄牙房地产中介公司协会（APEMIP）表示，英国人仍在市场上占据主导地位，但是中国和法国已经迎头追赶，逐渐成为葡萄牙的主要买家。 传统上，葡萄牙的外国买家，特别是阿尔加维的外国买家，一直是来自北欧，英国、法国与德国，是他们买下了各种规模不一、价格也不一的房产。但是黄金签证计划等新的激励方案打开了新的市场，尤其是中国市场。 中国正在崛起的中产阶级现在正积极地将目光投向海外，增加自己的房产投资组合。而发放允许持有者进入申根区的签证的额外激励措施，使得葡萄牙成为投资者的首选目的地。 与葡萄牙黄金签证相关的外国投资比例，已经是去年的两倍多。也就是意味着葡萄牙通过该计划，已经获得超过10亿欧元的总投资。中国居民仍然是该项目的中流砥柱。该项目要求，无犯罪记录的非欧盟申请人需在房产上投资至少50万欧元，才可获得居留权。到目前为止，总投资额中近9.065亿欧元是来自房产市场。 百分之八十的黄金签证都发给了中国申请人，参加该计划的其他国籍申请人则包括来自巴西、俄罗斯、南非、安哥拉和莫桑比克的公民。“除了在促进经济活动，特别是在房产部门和民用建筑方面方面发挥了重要作用外，这项特别制度（……）还带来了财政收入的增加，以及维持了人们的工作，还催生了新的工作机会。”由副总理保罗·波尔塔斯（Paulo Portas）、外交部长鲁伊·马谢特（Rui Machete）和内政部长米格尔·马塞多（Miguel Macedo）办公室发表的政府声明如此表示。 由于黄金签证计划的条件，即购置的房产价格必须达到50万欧元，中国买家已经对高端市场形成了影响。 对于欧洲买家来说，也有一些颇具吸引力的条件，即非居住居住（NHR）计划。NHR计划几乎是肯定对欧盟买家产生了影响，促使他们选择葡萄牙而不是其他地方。阿尔加维的气候和国际化的生活方式会使其成为最受欢迎的地区。
马来西亚雪隆的5大房地产投资热点
马来西亚在近年渐渐崛起，在2019年吉隆坡荣获世界第二适合移居城市、马来西亚荣获世界第一适合经商国家等荣誉。因此，投资大马房地产的趋势又起，其中雪隆一带更为热门。 但雪兰莪和吉隆坡占地颇广，要怎么知道哪一区最值得投资？ 让我们从搜索热度、 交通便捷、绿色环境和生活便利4个角度，全方面带你看最值得投资的有哪5个区域！ Top 5：蒲种 Puchong 搜索热度：★★☆☆☆ 交通便捷：★★☆☆☆ 绿色环境：★★★☆☆ 生活便利：★★★★☆ 蒲种能上榜的最大原因，就是地理位置极具优势，即临近八打灵再也（PJ）和吉隆坡，更轻松连接到许多主要的高速公路，比如白蒲大道（LDP）、沙亚南大道（KESAS）。 公共交通部分，安邦轻快铁延长路线在2016年开通后，在蒲种新增的4站包括IOI广场站、蒲种市中心站、蒲种工业区站与公主城轻快铁站，提供更多交通选择。 加上当地生活便利，店铺如购物商场、餐厅、咖啡店、超市、娱乐场所一应俱全。因此，蒲种区域的房产搜索热度仍在。 绿色环境部分，Taman Wawasan Recreational Park、Hutan Simpan Ayer Hitam都相当适合休闲。 唯一较为困扰开车人士的是，蒲种虽然地理位置方便，但却在塞车黑名单中榜上有名，因而略失分。 Top 4：满家乐 Mont Kiara 搜索热度：★★☆☆☆ 交通便捷：★★★☆☆ 绿色环境：★★★☆☆ 生活便利：★★★★☆ 满家乐（Mont Kiara）在房地产有相当知名度，根据 iproprty数据，更是巴生谷最受欢迎的第二大租房区。 Mont Kiara的交通也算便捷，距离吉隆坡市中心只需15分钟车程。通过公路和主要高速，如大使路—淡江大道（DUKE）、南北大道（PLUS）、吉隆坡西部疏散大道（SPRINT），也可轻松去到从巴生谷的其他地方。 “麻雀虽小，五脏俱全。” 当地虽然占地不广，但有许多豪华的高级住宅、SoHo和商务中心；更有相当大的绿地。距离当地不到5 Km的Taman Rimba Kiara，也是亲近自然的另一选择。 由于其豪华的地理和独特的生活方式，Mont Kiara吸引许多外籍专业人士。该地区也有好几所国际学校，例如Garden International School、LycéeFrançais de Kuala Lumpur 和Mont Kiara International School。 Top 3：蕉赖 Cheras 搜索热度：★★★☆☆ 交通便捷：★★★★☆ 绿色环境：★★☆☆☆ 生活便利：★★★★☆ 蕉赖靠近吉隆坡，随着隆市一同飞速发展。 因此蕉赖在 iproperty搜索榜中排行第三，也是巴生谷最受欢迎出租区的第五名。 当地人口稠密，其生活便利程度非常高，拥有许多购物中心、商店和夜生活娱乐，像是著名的IKEA Cheras和Sunway Velocity等。 在交通方面，自从MRT Sungai Buloh-Kajang Line捷运路线开跑后，占了11个地铁站的蕉赖变得更方便来往吉隆坡市中心，也让当地跃升为 iproperty 出租区搜索榜的Top 4。唯一美中不足是，蕉赖因为人口众多，开车者很容易在交通高峰期陷入车龙。 另外，当地绿色环境较逊色，蕉赖虽然也有蕉赖老街场公园（Taman Pudu Ulu）等公园供居民休闲运动；但相较其他地区，街道上反而不常见绿植，而是施工的红白障碍物更常见，相信待当地施工完成后会渐渐改善。 Top 2：莎阿南 Shah Alam 搜索热度：★★★★★ 交通便捷：★★★☆☆ 绿色环境：★★★★☆ 生活便利：★★★★☆ 对于想要绿色、安静+城市化的人来说，莎阿南非常适合。 在Iproperty统计中，莎阿南是搜索榜头名，再加上四通八达的高速公路，如联邦大道、 新巴生河流域大道（NKVE）、第二中环衔接大道（ELITE HIghway）、牙直利走廊大道（GCE）、莎阿南高速公路（KESAS）等，都提供极大的便利。 莎阿南的公交系统包括电动火车（KTM）、轻快铁、衔接电动火车站与轻快铁站的公共巴士和雪州精明巴士，但相对而言还是开车出行更方便。不过，莎亚南的约10个轻快铁第三路线即将在2024年竣工和开通，届时预计将带来极大的交通便利。 在莎阿南（Shah Alam）拥有许多购物中心景点，在著名的i-City附近新开业的Central i-City购物中心以及AEON Shah Alam和Setia City购物中心都是亮点。 另外，当地公园和绿化区蛮多，除了路旁常见绿植，当地绿肺如Taman Botani Negara Shah Alam、Shah Alam Lake Garden都非常棒。 莎阿南也是一个国际及地方性的教育中心，拥有许多著名的公立和私立学校和大学，也是亮点。如：UiTM (Main campus and Puncak Alam campus)、UNISEL、MAZ International School、Greenview Islamic International School、Tenby Schools Setia Eco Park 和 Dwi Emas International School。 Top 1：八打灵再也 Petaling Jaya 搜索热度：★★★★★ 交通便捷：★★★★☆ 绿色环境：★★★★☆ 生活便利：★★★★★ 在对比多方因素后，八打灵再也毫无悬念当选榜首。 在Iproperty的数据中，八打灵再也和区内的Bandar Utama、Ara Damansara分别占了前10中的第6、第4和第2名。 除了靠近吉隆坡的绝佳地理因素外，也因为PJ的公共交通系统非常便捷；Kelana Jaya线轻快铁、捷运、Rapid KL巴士和PJ精明巴士，都非常好地衔接各区。在2024年地LRT第三路线完工后，更能加强PJ 和莎亚南、巴生等区域的联系。 道路规划方面，白蒲大道（LDP）、联邦大道、吉隆坡西部疏散大道（SPRINT）和大使路—淡江大道（DUKE）、 新巴生河流域大道（NKVE）等主要公路，都可以很轻松地前往吉隆坡和雪兰莪州地其他地区。 此外，当地的绿色环境也不输其他地区。在城市化的同时，当地市议会相对关注环保、绿植，致力推动绿色环保政策。 因此PJ区，也是巴生谷最受欢迎的租屋区域。 看完后，你心中已经有了定案？还是仍然茫然，不知道想购入哪一区的房子？别担心，无论你是自住或是投资，居外IQI的专业团队都能给你最佳咨询服务。
