居外投资报告:马来西亚(四)热点城市/区域——吉隆坡

马来西亚首都,位于马来半岛西南部、背靠蒂迪旺沙山脉。作为马来西亚的政治、经济、文化中心,吉隆坡是东南亚地区最国际化的城市之一,地标建筑是双子塔。

吉隆坡的经济多元。制造业发达,部门齐全,产值及就业人数均居马来西亚全国第一。农业主要是发展橡胶,橡胶业也是马来西亚的支柱产业之一。吉隆坡也是亚洲金融中心之一,不仅是马来西亚的证券交易所(Bursa Malaysia)的所在地,越来越多的伊斯兰金融机构,如世界上最大的伊斯兰银行,Al-Rajhi银行也在吉隆坡落户。吉隆坡的旅游和文化娱乐产业也在吸引越来越多的游客。

吉隆坡教育资源丰富,主要的大学有:马来西亚大学、马来西亚理科大学、拉曼大
学和南方大学学院。

吉隆坡的住宅从安静街道的半独立屋到市中心"金三角"地区的摩天公寓,形式多样。主要的热门地段有:满家乐(Mont' Kiara)、孟沙区(Bangsar)、白沙罗岭(Damansara Heights)、安邦(Ampang)和金三角/吉隆坡城中城(Golden Triangle/KLCC),等等。

满家乐(Mont' Kiara)

吉隆坡市中心西北部的一个富裕城镇,住宅公寓和办公大楼林立。

孟沙区(Bangsar)

孟沙区位于吉隆坡郊区。当年的橡胶种植园区如今发生了翻天覆地的变化,这里基础设施完善,有丰富的教育资源和新进的医疗设施,同时也是一个备受欢迎的居住地,有不少高品质的小区。斯普林特高速公路和轻轨火车站方便了该地区居民的出行。

这里还有一个被称为"地带"的地区,因其酒吧和餐馆林立,堪比新加坡的“荷兰村”。区内的一个演员工作室和高端书店使得该地区充满了文艺气息。另外,居民还可以在孟沙区体育中心参与一系列体育活动,比如羽毛球、网球、游泳和篮球。

白沙罗岭(Damansara Heights)

白沙罗岭位于吉隆坡西郊,距离市中心不到5公里。它被《星报》称为吉隆坡的比佛利山庄,位列马来西亚最昂贵的住房区之一。该地区生活方便,购物中心只有5分钟车程之遥,更有广场、公园、和乡村俱乐部等设施。当地居民可以选择轻轨、出租车或公共汽车,出行方便。

安邦(Ampang Hilir)

位于使馆区的高档住宅地带,距离吉隆坡城中城(KLCC)仅几公里。毗邻著名的格伦伊格尔斯医院(Gleneagles Hospital)和皇家马来西亚高尔夫俱乐部(the Royal Malaysian Golf Club);生活设施完备,如:购物中心、商店、餐馆、诊所和各类国际学校。

吉隆坡城中城(Kuala Lumpur City Centre,KLCC)

吉隆坡首要的中心商务区(CBD)总面积100公顷,自1993年3月开始进行开发,现已成为吉隆坡最为国际化的地段。著名的双子塔、国际会展中心、国家美术馆、国家博物馆等重要设施皆坐落于此,并拥有一所伊斯兰国际大学。区内还有众多商场、高级酒店、豪宅及企业总部。今年上半年开发商在吉隆坡推出了三个重量级新楼盘,其中位于吉隆坡市黄金三角核心地段——武吉免登(Bukit Bintang)——的两个酒店式公寓单价在每平方英尺1454到2000林吉特;位于士布爹区(Seputeh)的公寓单价每平方英尺1270林吉特起售。

在二手房市场,莱坊研究的数据显示,今年上半年,高端公寓和酒店式公寓的平均成交单价大约在每平方英尺800到980林吉特的水平。

今年上半年部分现有高端公寓/酒店式公寓的平均成交单价(每平方英尺,林吉特)

 

 

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