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日本又推新政：留学生在日创业，签证可延长2年！
日本又出台利好政策！9月22日，日本经济新闻报道称：日本政府将面向在日留学毕业的大学生，推出创业准备时间的制度，最长允许居留2年。 日本政府将面向从日本的大学毕业後准备创业的外国人，设计最长允许居留2年作为创业准备时间的制度。日本出入国在留管理厅将於近期开始受理申请。按照现行制度，如果留学生毕业後不立即创业，原则上就得就业或回国。 外国人要想在日本创业，需要取得“经营·管理”居留资格。需要满足的条件有：开设事务所丶招聘2名以上员工丶资本金500万日元以上等。 相关资讯：如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南 如果居留资格一直是“留学”，就不允许做创业准备活动。如果毕业后想留在日本，必须找工作，转换成以就业为目的的居留资格。如果不就业，居留资格到期，就要回国。 新制度将给打算创业的外国人留学生赋予最长2年的“特定活动”居留资格。如果在这段时期内做好了创业准备，可以把居留资格转换成“经营·管理”。 新制度以获得毕业大学的推荐为条件。设想由大学方面提供学生的活动成绩和创业计划。为了防止非法滞留，将限定为日本文部科学省项目所选定的大学，如东京大学和京都大学等40多所大学。 日本政府2018年度在部分地区开设了留学生大学毕业后可以停留1年准备创业的特例。这一制度现在可以在10道府县市使用，但应用实例仅有20人。 日本此次推出留学生创业政策是为了活跃本地的商业环境和竞争，日本法务部负责人表示：日本传统商业已经定型，需要外部新的活力来促进经济发展。 最初，华人在日本创业选择的行业类型比较单一，大多数都是做教育、不动产等与留学相关的行业。随着科技的发展，如今涉足领域包括IT，电商，文化等行业。 来源：日本经济新闻社 责编：Zoe Chan 投资日本不光出于资产避险，还在于它的社会条件和资本市场的完善。创业者们选择日本，是因为它具备使创业成功、使生活舒适的政策。 欢迎您提供查询细节信息，居外能向您提供私人订制的身份配置方案，让您“移”路畅通！
留学澳洲手册（你需要知道的都在这里）
澳大利亚在国际享有良好的教育声誉，多所世界著名大学都坐落在那里，所以澳大利亚一直是受中国留学生欢迎的留学目的地之一，这也使中国成为澳洲最大的海外学生来源国。目前中国人占据澳大利亚留学生人数大约三分之一，而且这数字逐年上升中，到底澳大利亚有什么魅力，吸引国人到那里求学？让我们来了解澳大利亚这个国家。 重点标题（点击即可跳转） 中国和澳洲的距离 澳洲的风土人情 澳洲的卫生概况和安全 澳洲的教育系统 2021年澳洲大学排名 澳洲留学费用一览 澳洲留学申请流程 澳洲留学奖学金 澳洲的紧急联系 中国和澳洲的距离 澳大利亚（澳大利亚联邦）位于南半球中北部、东半球东部，是全球面积第六大的国家 ，国土包括澳大利亚大陆、塔斯马尼亚岛及圣诞岛等数个海外岛屿，全国人口约为2536万。 如果从中国北京搭飞机到澳大利亞悉尼，需时10-12小时。 澳洲的风土人情 澳大利亞首都是堪培拉，最大城市是悉尼。国内发行与流通的貨幣为澳大利亚元。 澳大利亚跨越多个气候带，各地区的气候有差异，北部属于热带气候；南部属于温带气候；内陆属属热带沙漠气候，干旱少雨。 澳洲地处南半球，12月~2月为夏季，3月~5月为秋季，6月~8月为冬季，9月~11月为春季。 澳大利亞的人口比例，白人占92%、亞裔占7%、原住民和其他占1%。在澳大利亞最普遍使用的語言为英語（72.7%）、其次是普通话（2.5%）。澳洲沒有國教；是一個世俗國家，但大部分澳洲人是基督徒（52.1%）。 在澳大利亚，公共交通工具如巴士、火车或地铁非常方便。搭乘公共交通需要到车站购买在地的交通出行卡，一卡在手就能乘搭各种形式的公共交通。因为各州的交通政策和系统不同，所以各州首府都有自己专属的公交卡，例如在悉尼普遍使用的Opal，或者在墨尔本普遍使用的Myki。公交卡可到相关网站、便利商店或者车站购买。 在澳大利亚，有不少学生会选择购买一辆自行车，来缩短往返校园和宿舍的时间，周末出游也方便许多。如果家庭经济条件允许的话，还可以租或买车。一般留学生只需要携带驾照正本加上翻译文件即可，但每个州都有自己的交通规则和法律，并非所有地区都接受海外驾照，详情可到官网查询。 澳洲的卫生概况和安全 澳洲医疗保健制度是一个全民受益的体系，凡是澳洲的永久居民，都会受到政府医疗计划的保障。最关键的是，每一位澳洲永久居民都可以申请一张医疗保障卡，也就是我们所说的Medicare卡，持卡者可免费在澳洲国内任何社区诊所或公立医院得到一系列的医疗服务，包括诊治、住院、买药等基础性医疗服务。 澳洲政府规定来澳洲的留学生都要办理海外学生医疗保险（Overseas Student Health Cover），并且留学期间必须有效；该保险将帮助留学生支付门诊、医疗检查、住院、、救护车等医疗费用。如果你生病了，你可以到邻近的诊所或医疗中心看病，医生可以为你治疗感冒发烧等轻微的症状，要注意的是，一些医疗中心是必须提前跟医生预约的。如果遇到威胁生命的紧急情，你可以拨打000叫救护车，或是直接到住所附近的医院。 澳洲政治制度穩定，并由有管制枪支的政策，犯罪率较低，在澳洲一般而言生活相对安全。根据全球最大的数据库Numbeo公布的《2021年全球犯罪率排名》，澳大利亚排名第76。另外，根据澳大利亚经济与和平研究所发布的《2020年全球和平指数》排行榜单中，澳大利亚排名靠前，位居第13名。从以上数据皆可以看到，澳大利亚的社会环境是比较和谐稳定的。 澳洲的教育系统 澳大利亚共有43所大学，其中40所是由当地政府资助的国立大学，开办的课程包括文凭，学士，硕士及博士课程。 学士课程一般为时3年至4年，成绩优异者可申请继续修读一年，以考取荣誉学士学位。澳洲大专通常采用双学期制，即每年2月到6月为第一学期，7月到11月为第二学期；学期之间有个短假和年底长达两个多月的暑假。 2021年澳洲大学排名 以下是澳洲10大大学（根据2021QS全球排名的排名）： 澳洲国立大学（2021QS世界大学排行31）The Australian National University 悉尼大学（2021QS世界大学排行40）The University of Sydney 墨尔本大学（2021QS世界大学排行41）The University of Melbourne 新南威尔士大学（2021QS世界大学排行44）The University of New South Wales (UNSW Sydney) 昆士兰大学（2021QS世界大学排行46）The University of Queensland 莫纳什大学（2021QS世界大学排行55）Monash University 西澳大学（2021QS世界大学排行92）The University of Western Australia 阿德莱德大学（2021QS世界大学排行106）The University of Adelaide 悉尼科技大学（2021QS世界大学排行133） University of Technology Sydney 伍伦贡大学（2021QS世界大学排行196） University of Wollongong 澳洲留学费用一览 学费是留学生活的最大开销，相对于其他花费是一个固定开销。学费因你选择的大学和主修科系而。在澳大利亚，大学实力越强、越在核心城市，学费则越贵。 一些专业课程比如医学、兽医的学费也会比一般热门的课程，如商科来得较贵。根据数据统计，在澳大利亚攻读本科学士学位，学费每年大约介于2万至4.5万澳元之间。 硕士学位的学费介于2万到3.7万澳元之间。一个博士学位可能在1.4万到3.7万澳元之间。有关课程学费信息，可到各大学官网查询。 澳洲留学申请流程 澳大利亚大多大学的主要入学月份是2月和7月，大多学生选择在2月入学，因为可选择的课程比较多。每所大学都有不同的截至日期，建议学生越早准备越好。一般学生在高中第二年的前半年就必须开始准备，申请硕士学位的学生需要在大四的前半年进行申请工作。 一、制定学习计划 想在澳大利亚学习的学生应该根据自己的情况制定合理的计划(兴趣、专业、学业成绩、英语水平、学习能力等)然后再针对感兴趣的大学或科系，收集相关资料，了解入学资格、费用、开学日期等。 二、准备英文考试 所有打算在澳大利亚留学的学生都必须准备英语水平考试。向大学查询他们接受的考试与成绩以后，尽早准备和注册考试，因为你需要这成绩来申请签证，再加上许多英文水平考试需要学生在３个月前就注册。建议入学前一年就准备。 三、准备与提交申请 在开学前6个月，学生就可以向选定的大学提交申请表格，然后准备经过公证处公证和翻译的毕业证书、成绩单等，并提供护照首页的复印件等，其他申请入学所需的文件。文件准备好以后，可直接向大学提交申请。一般审理周期为4-6周。 四、获得录取通知书 若入学申请通过，你将收到学校的通知。你必须在指定的日期前回复，同意接受录取验证和条件，并根据学校的要求准备材料，一般大学会要要求支付第一学期的学费，以及购买海外学生医疗保险，完成以上程序以后，才可以拿到学校的录取通知书(COE)。 五、申请签证 拿到录取通知书（COE）后，学生才可以申请签证。 六、准备出发 等待签证批准的当儿，学生就可以开始准备行李，安排住宿，以及购买机票了。这里应该注意的是，学生应该在COE规定的时间内报到。 澳洲留学奖学金 澳大利亚大学重视成绩好的学生，并有许多奖学金计划来吸引世界上最优秀和最聪明的学生到澳大利亚学习。 以下是一些由澳大利亚政府资助的奖学金： 一、澳大利亚奖学金（Australia Awards Scholarships） 该奖学金覆盖本科、研究生和博士，以及高等职业教育和培训课程。具体包括全部学费、往返机票、生活费补助、安顿津贴、海外学生健康保险、以及学生的基本医疗费用。 二、澳大利亚目的地奖学金（Destination Australia） DAP是澳洲政府针对国内及国际学生所提出来的新奖学金计划，学生所就读的学校是必须在澳洲政府公告regional区的名单。将有超过1000个奖学金的名额公告出来给国内及国际学生申请，此奖学金可申请的学位类别从证书以上的学位都有资格申请。澳洲高等教育机构可以协助学生申请每个学生每年最多可获得澳币15,000的补助。 三、奋进领导力奖学金（Endeavour Leadership Program） 由澳大利亚政府推出并由澳大利亚教育和培训部（Department of Education and Training）负责管理，是一项促进澳大利亚与优先合作国（包含中国）开展短期和长期学习、研究及职业发展培训的双向流动的国际奖学金项目。奋进领导力奖学金为澳大利亚首个《国际教育国家战略2025》 提供支持，该战略为澳大利亚成为全球教育、培训与研究领域的领导者制定了十年发展规划。 澳大利亚大学奖学金： 澳大利亚许多顶级机构，包括墨尔本大学，悉尼大学和澳大利亚国立大学（ANU）都提供奖学金，而且种类繁多建议学生直接到感兴趣的大学官网直接查询适合个人案例的奖学金。 一、西澳大学国际优秀学生奖学金（UWA Global Excellence Scholarship） 西澳大学国际优秀学生奖学金（UWA Global Excellence Scholarship）是一项面向成绩优异的本科生和研究生的奖学金，适用于西澳大学的很多课程。本科生，三年最高奖励45,000澳元；以及研究生，两年最高奖励30,000澳元。 二、莫纳什大学国际奖学金（Monash University International Merit Scholarships） 该奖学金主要针对在莫纳什大学攻读本科和研究生学位的优秀国际学生，金额为1万澳元。 三、悉尼成就国际奖学金（Sydney Achievers International Scholarships） 该奖学金是悉尼大学新为本校本科和硕士留学生设置的奖学金，以吸引更多优秀的国际学生。每个留学生每年可申请1万澳元奖学金。 四、弗林德斯名誉校长奖学金（Vice-Chancellor International Scholarships） 为表彰学习成绩优异及有潜力的国际学生，为符合条件的申请者减免全部学费的50%。 五、麦考瑞大学国际奖学金（Macquarie University International Scholarships） 麦考瑞大学为本校优秀的国际学生提供最高1万澳元的奖学金，本科或研究生都可申请。 六、墨尔本大学国际科研奖学金（The Melbourne International Research Scholarships） 该奖学金专门授予墨尔本大学研究型研究生学位的国际学生，每个系名额有限。奖学金包括生活津贴、安置补贴、论文补贴以及病假、产假和探亲假费用。 七、阿德莱德国际奖学金（Adelaide Scholarships International） 该奖学金是阿德莱德大学为吸引优秀的国际研究生、提高本校的研究实力而推出的。其中包括学费、生活费和医疗保险。 八、拉筹伯大学国际生学业优秀奖学金（La Trobe Academic Excellence Scholarships for International Students） 该奖学金旨在吸引全球优秀的国际生来拉筹伯大学攻读本科和研究生课程。奖学金在1万——2万澳元之间。 澳洲的紧急联系 中华人民共和国驻澳大利亚联邦大使馆：电话：0061-2-6228 3999 紧急电话：000（可连接到警察、救护车或消防） 备选紧急电话：112 警方帮助热线： 131 444 风暴洪灾热线：132 500，北领地是：131 444 制止犯罪热线：1800 333 000 翻译热线： 131 450 生命求助热线：131 114 家庭暴力求助： 1800 200 526（24小时） 中国驻澳大利亚大使馆官网：http://au.china-embassy.org/chn/ 留学澳大利亚官网：https://www.studyinaustralia.gov.au/chinese/china 澳大利亚留学服务网：http://australia.lxgz.org.cn/ 澳大利亚卫生部：www.health.gov.au 澳大利亚內政部：www.homeaffairs.gov.au 澳大利亚交通部：https://www.transport.wa.gov.au/ 悉尼与墨尔本交通咨询：https://transportnsw.info/与https://www.ptv.vic.gov.au/ 旅遊警示：www.smartraveller.gov.au 澳大利亚邮政：https://auspost.com.au/ 澳洲留学生医保：https://www.medibank.com.au/ 澳大利亚天气：https://www.weatherzone.com.au/ 澳大利亚生活网：https://www.auliving.com.au/ 如果你打算到澳洲升学，想在当地寻找一套学区房，方便入学之馀又能以房养学，何不交托给最专业的房地产中介平台——居外网？ 只需填写您的联系资料，咨询团队将马上联系您！
2020全球护照排名出炉！日本无惧疫情稳据第一
综合媒体报道，近日，英国全球公民和住所咨询公司亨氏顾问（Henley & Partners）公布了2020年第四季度的世界护照排名：亨氏护照指数报告（Henley & Partners Passport Index）。 日本以191个免签（visa-free）、落地签（visa-on-arrival）目的地，连续第3年蝉联第一的地位、新加坡位列第二、欧洲第一的德国与亚洲的韩国并列第三。而英国从计划脱欧开始，其护照排名就开始一路下滑，今年仅保住了前十的排名位置。 据亨氏官网消息，此次榜单参照国际航空运输协会（IATA）数据，定期统计世界各国公民，在自己国家以外免签证自由入境情况，涵盖199本护照和227个旅游目的地。在世界经历了疫情的考验之下，这一份新出炉的护照排行榜单显得更加意义非凡，令各国非常关注。 亚洲占尽前三 报道说，今年前三名分别为日本、新加坡、和韩国。其中日本以191个，成为2020年免签、落地签国家数量最多的护照，独占第一的宝座；排名第二的新加坡则依旧保持去年的190个国家不变；而常年排名前三的德国比去年的188个国家又新增一个免签落地签目的地，达到189个，与韩国并列。余下的前10名大多是欧洲国家。 另外，本次榜单中，澳洲护照的排名保持不变，与新西兰、马耳他、捷克共和国和加拿大并列第九；中国香港护照对170个国家和地区免签、落地签，排名18；中国台湾为146个，位居32名；澳门为144个，位居33；中国大陆护照为75个，排名第67名。 排名最后10位的国家分别是：朝鲜、不丹（39个）；尼泊尔、巴勒斯坦（38个）；利比亚（37个）；也门（33个）；索马里、巴基斯坦（31个）；叙利亚（29个）；伊拉克（28个）；阿富汗（26个）。 该指数的创始人、亨氏顾问董事长凯麟（Christian Kaelin）博士表示：日本护照的含金量是当之无愧的第一。亚洲国家在该指数中的主导地位，是 “开放政策和引入互惠贸易协定” 的好处的一个明确论据。在过去几年里，我们已经看到，世界适应流动性是全球生活的一种永久状态。 欧洲多居前十 值得注意的是，仍然是世界级含金量极高护照之一的德国和英国护照，如同即将脱欧的欧盟和英国，出现了两种不同的走向。 德国护照曾经排名连续四年都是世界第一，虽然近年来，德国的排名虽然有所下降，但并不是德国免签地区少了，而是日本和新加坡的地区一直在增加。 德国作为申根与欧盟成员国，其公民可前往任何一个欧盟国家自由居住、旅游、学习和工作，而且没有时间的限制，并享受欧盟国家的福利待遇。 此外，德国政府给予低收入人群强有力的保障，这也让德国护照的价值增添不少金。德国人的工资收入比较可观，他们可以利用充足的年假和便捷的护照去各个地方旅游。 而英国，从计划脱欧开始，其护照排名就开始一路下滑，今年仅保住了前十的排名位置，与美国、挪威、希腊和比利时并列第八。 英国《伦敦晚旗报》（London Evening Standards）都直接表示，自2006年亨氏护照指数开始以来，2013至2015年都还领先全球，从2016年开始就滑至第三位，2017年第四，2018年第五，2019年第六和今年的第八，英国护照的力量已降至世界排名最低的位置。 护照“含金量”的实际意义 据报道，对日本人来说，一本护照，一张机票，就可以来一场说走就走的旅行，游遍全世界不用再办签证，免去了提前去当地大使馆排队签证的麻烦。 此外，日本的护照在免签国可以逗留7~90天的时间，满足绝大部分旅游观光探亲和商务活动的需要。 这与日本的发展程度和文明程度息息相关，日本成为发达国家也已经有近半个世纪的历史，日本作为世界第三大经济体，人均GDP约4万美元，是妥妥的高收入发达国家，再加上日本人的高素质也是闻名于世界，因此世界很多国家和地区都非常喜欢日本人过来观光旅游消费。 凯麟说，最新的护照排名显示，接受这一现实的国家正在蓬勃发展，其公民享受着越来越多的护照权利和随之而来的一系列好处。 由于本次护照排行榜是疫情时期的第一个排名，所以令各国非常关注。它不仅代表着一个国家的综合实力，更代表着这个国家的世界形象，也承载着全世界人民对这个国家的信任。 附：前十名的排名 日本（191） 新加坡（190） 德国、韩国（189） 芬兰、意大利、卢森堡、西班牙（188） 奥地利、丹麦（187） 法国、爱尔兰、荷兰、葡萄牙、瑞典（186） 比利时、挪威、瑞士、英国、美国（185） 捷克共和国、希腊、马耳他、新西兰（184） 澳大利亚、加拿大（183） 匈牙利（182） 相关资讯： 这9本护照合起来用 就能实现全球旅行自由︱居外专栏 如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南 申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势｜居外专栏 日本的教育免费、医疗领先、福利完善，加上奥运会、世博会等大型活动的利好，越来越多人已经将其视为移民的首选。 在下方提供个人联系方式，让居外的专业团队协助您畅通无阻地投资移民日本。
收租拿身份：低门槛全家移民宜居葡萄牙
提起葡萄牙，大家第一时间总会联想起甘冽醇香的葡萄美酒，或是美味可口的葡挞。而该国更位於欧洲大陆的西南尽头，往西岸走，就可以欣赏临近大西洋壮观的景色，以及充满地中海阳光的海滩。而拥有葡萄牙护照的话，便能以欧盟公民的身份移居欧盟成员国，若想享受如此福利，投资约300万港元即有机会入籍。 寰宇移民顾问资深顾问黄伟康表示，现时客户主要透过“黄金居留许可计划”投资移民葡萄牙，所需金额由35万欧元（约271万元人民币）起跳，故大部分顾客都属中产或以上。 自2012年，葡萄牙政府公布新移民法例，容许非欧盟国家公民在葡萄牙投资至少35万或至少50万欧元，便可取得葡萄牙居留权。两种投资移民的方案，分别是投资50万欧元房地产（不论楼龄，可包括商铺），或投资35万欧元於30年或以上楼龄的旧房产重建项目。以上两种均要求主申请人年满18岁，无犯罪纪录（但可接受刑期不多於一年的犯罪纪录）及拥有非欧盟国家居民的身份。 而此计划的一大特色为主申请人可带同配偶丶18岁以下未婚子女丶18岁以上未婚并全日制在读且经济上依赖父母的子女，以及已退休丶经济上依赖申请人的父母。换言之，一人申请便可带同三代移民，非常符合经济效益。 而且申请人几乎不用“坐移民监”，只需要在首年累积居住满7天，并且分别在第二至三年累积14天，以及在第四至五年累积14天逗留在当地，加上在5年後通过简单葡语测试，同时申请永久居民身份及入籍，便可取得护照。 当成功取得永久居民身份後，申请人便可以选择把物业售出。他称，按照过往经验，客户多选择在首都里斯本或大城市波尔图购入房地产，而一般商铺的租金回报率更高达5至6%。最新消息：【靴子落地！在里斯本、波尔图购房将不能拿葡萄牙黄金签证】 此外，他提醒，由於投资旧房产重建项目需得到当地政府认可的翻新工程牌照，故需有心理准备等待批核时间较长，甚至要2至3年才可开始放租，而租金回报约4至5%。 黄伟康亦补充，若果申请者对考取获认可的葡语测试没有信心，可以在购置物业之後开始准备，便可以有5年时间作充足的准备，而目前为止只有澳门提供相关认可的考试。 申请者获得葡萄牙护照後，就可以移居至欧盟成员国，如德国及法国等。护照持有人可选择於这些国家定居丶工作，以及享有欧盟公民的学费优惠。 港妈Like生活指数低 刚於去年12月移民当地的中国香港人Nars表示，自己早在2015年初次到葡萄牙视察环境，已经觉得当地各方面生活条件不俗，只是经济比较低迷。 她坦言，过往曾考虑移民澳洲，正想透过工作移民之际，当地突然收紧相关条例，故申请便被拒绝。其後，又因有亲戚居於英国，故曾考虑移民伦敦，但最後因脱欧及高税率等不稳定因素打消念头。与大部分人一样，她起初曾考虑透过“黄金居留许可计划”移居，但经过无数的资料搜集，她最终选择透过被动收入的方式获得签证。目前，她更开设马介休絮语的专页，从事移民中介工作。 她认为，葡萄牙生活指数较其他欧洲国家低，而且天气非常好，当地人亦非常礼貌及友善。走上街头，纵使大家不相识，也会互相问好及打招呼。唯一须注意的是当地人生活节奏较慢，若太急速反而显得不礼貌。 虽然她明言，当地华人不多，但不少英国及法国人均会选择在葡萄牙退休，是一个理想的居住地。她更鼓励有意移民者不用惧怕适应新生活，反而可以在这里尝试另一种生活方式。 不少人或会担心当地治安问题，她却表示葡萄牙一直稳居全球和平指数排名头五位，而今年更位居三甲。她续指，在她现时居住的里斯本，晚上也非常热闹，即使一个女生夜归，亦不需担心人身安全问题。谈及教育，意想不到的是，当地人非常重视阶级观念，与香港类近，亦渴望望子成龙，故强调精英制度。 当地人英语流通，到超级市场购买杂货已能以英语沟通。当地人除母语及英语外，更会学习一门外语如法语或西班牙语等。现时，她的孩子就读英式的国际学校，方便将来衔接大学，而当地最优秀的国际学校学费只需一万多港元一个月，收费相对香港的相宜。 去年楼市成交量增16% 根据欧盟委员会数据，葡萄牙2018年经济增长2.2%，预计今年将增长1.8%，2020年增长1.7%。 在经济增长以及移民政策的推动下，葡萄牙房价亦持续上涨。从Instituto Nacional de Estatistica的数据显示，2018年葡萄牙房屋交易总数量比2017年同期增长16.6%，达到178,691套。截至2019年首季，葡萄牙的认可住宅许可证数量比去年同期增长接近28%，达到5,887套，2018年全年则增长约40%。 市场预期葡萄牙今年房地产市场将保持活跃，穆迪投资者服务公司更预计至2020年，房价期间将上涨7至8%。另外，市场预计里斯本租金收益回报达5.45%。 根据居外网显示，一个位於里斯本格拉萨（Graça）的四室复式公寓，面积约142平方米，只需约¥ 462万（点击图片了解更多房源信息）。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源，或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民、留学或房产投资的机会。 来源：东网 责编：Zoe Chan
纯干货！投资日本房产的8条必备知识
在2020年全球经济增速放缓的背景下，如何做好资产全球化的配置，抵抗经济贸易环境的不确定，以及单一资产贬值带来的缩水效应，保证资产的保值升值成为了投资者绵连的严峻问题。 而在几大类投资中，日本房地产正逐渐成为中国投资者目光聚集的投资热地，为何？ 日本作为亚洲最发达的国家，它具有跟欧美国家类似的完善的产权制度，而且经济平稳，在资产上风险性很低。 不说别的，光是永久性产权、避险性强、稳定收益、还有完善的教育医疗体系、包括东京奥运会、世博会、大阪赌城等新项目不断上马这些条件，就完全有理由让我们去投资日本房产。 那么投资日本房产一定会遇到的问题有哪些呢？别着急，接着往下看。 Q1 外国人在日本可以买房吗？ 在日本投资房产是不限国籍的，直白的说，只要你有钱就可以在日本投资房产。日本全国的房地产买卖全部都由日本不动产协会监管，有宅地建物交易法作为指标。所有交易过程和日本人一样。不会因为是外国人会有区别对待的情况。 另外，日本的不动产市场相对比较成熟，对于购买房产的一方更是有可靠的保障制度，因此会是较为安全的一种投资方式。请收下这份外国人在日本买房的全能指南。 Q2 日本房产和中国一线城市相比，哪更具投资价值？ 日本房产近年来也受到很多中国投资者的关注。对于广大投资者朋友来说，国内的房子已经可以满足自住刚需，那么海外购房的目的如果不是有特别的需求，比如新移民登陆或者留学居住，通常都是用作投资。 投资又看重回报，那么日本的房产投资回报率怎么样呢？ 以大阪为例，这里的房产回报率其实要高于国内的北京、上海等一线城市，即使在世界城市中也能排名前列。 而国内除了中国香港的净租金收益率突破了2%，北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%，这已经是内地市场房产投资的天花板，跟日本房产收益率还存在较大的差距。 Q3 投资者的家人能来日本生活吗？ 如果想通过在日购置房产来实现长期居留，购置房产后可以考虑注册公司、取得投资经营签证的方式。 2016年日本推出了经营管理签证，鼓励外国人以投资的方式在日本国内成立公司，带动日本经济。 当公司法人代表成功申请投资经营签证之后，可陆续为配偶及子女（18岁以下）申请在日本长期居住签证，都和日本人享有同等福利待遇。 那么，如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南。 Q4 日本的房子面积怎么看？ 中、日房子面积算法大有不同！国内的房子面积为建筑面积，人们偏向房子的面积越大越好；而日本房产的面积指的是使用面积，不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。 另外，在日本购置的投资房更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳定。 Q5 房龄是越小越好吗？ 在国内，人人都偏爱投资购置一手房或较新的二手房，比较嫌弃年代久远的老房子，认为房子不牢固或者样式比较破旧；而在日本，不管多老的房子都感觉很新，所以不用太关注房龄问题，要知道日本二、三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房（一户建）还可以进行改造。 Q6 抗震建筑材料如何选择？ 日本对建房子时的建筑标准是十分严谨的，必须获取房屋所在城市市政府出具的房屋建筑许可才可建楼，基本以矮楼木制建筑为主。另外，日本国的多层建筑的抗震标准和新技术，当之无愧世界第一。 在日本，建筑构造分木造、轻量钢骨造、钢筋混凝土造（RC构造）、铁骨钢筋混凝土造（SRC构造）等几种类型。 如果从建筑的结构来说，确实SRC会比RC优越一些。但RC结构也和SRC同样，隔音好，又耐火耐震。由于SRC的建造工程复杂，成本很高，这会直接体现在房屋售价上，且租金也会随之提高。 如果讲究性价比，那么RC结构更好；如果讲究结构，那么SRC结构会更好。 另外，在1981年（昭和56年）后，日本定义了房子建造的基准被称为“新耐震基准”。最新的变化是提高了建筑物耐震的程度，只要是1981年后建造的建筑不管是RC还是SRC，大家请放心都符合这一标准的。 Q7 房屋只有朝南是好的吗？ 在国内购房，大家会特别注重朝南朝北等朝向问题，毕竟朝向问题会间接影响到房价的涨幅；而在日本，朝向并不是重要的，日本买家更关心房型的位置能不能看到美景。所以一般邻近知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。 另外，比起朝向，日本人更讲究交通便利程度，周围生活设施情况，以及治安是否良好。 Q8 顶楼不受欢迎吗？ 很多客户担心顶楼房间下雨天漏雨，也担心太阳直晒室内温度高。 首先确实顶层由于没有遮挡物，比起别的楼层室内温度会略高，但这也意味着顶楼的采光条件比较好。每个公寓屋顶上都有排水系统且有涂层。高楼层不易被偷窥，更好地保护了隐私。另外，由于顶层没有上层，无需担心脚步声等噪音。 总的来说，在日本顶楼的房间是十分受欢迎的。 延伸阅读： 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？ 疫后时代，日本购房哪里好？七个地点，高增长或高收益任您选 日本京都町屋：从古朴老房变成热门投资标的 综合整理自知乎及互联网 责编：Zoe Chan 2020-2030年，日本迎來了“十年黄金期”！投资日本房产并长期持有，可以分散风险，是资产保值增值和避险的绝佳选择。 在日本寻找您的理想住宅，或与居外联系，我们将提供全面的支持。
英国脱欧之后伦敦房产保值几何？
2016年“脱欧”公投后，英国房地产市场陷入低迷，经济前景的不确定性让购房者开始观望，上市交易的房产数量也处于历史低位。然而，对海外投资者而言，贬值近15%的英镑汇率，让英国房价看起来更加“诱人”。尤其是在最具投资价值的伦敦核心区房价下挫10%以上的形势下，国际投资者蠢蠢欲动。 根据英国房地产门户网站Rightmove的统计，2018年12月，伦敦房产的平均报价为60.3万英镑（1英镑约合8.7元人民币），大大高于英国全国29.75万英镑的平均报价。其中，11月和12月伦敦房产报价环比累计下跌3.2％，是自2012年以来连续两个月的最大跌幅。英国房价通常以每个房产的交易价格来统计，不计算单位面积价格。 “伦敦不同区域不同价位，行情差别很大”，长期跟踪研究英国房产的《英国房产投资指南》总编辑范慧勇说，“比如公投之后，受印花税调整等影响，市中心150万以上豪宅最大下滑幅度超过10%，但伦敦工薪阶层刚需居住区域房价仍小幅上涨。” 伦敦核心区房产被誉为“国际保险箱”，除非遭遇房地产市场崩盘，否则其保值功能非常明显。因此，即便在“脱欧”背景下如此低迷的市场，范慧勇说，有潜力的优质项目或黄金地段项目销售异常火爆。 2008年国际金融危机曾引发伦敦房地产市场崩盘。然而，在伦敦核心区的主导下，2010年至2014年间房价快速反弹。当时，大批国际资本涌入伦敦，在截至2014年6月的12个月里，伦敦房价飙升20%。 英国民众对蜂拥而入的海外投资者颇有微词。因此，自2016年4月1日起，英国对额外住房购买者（二套房及用于出租的住房）加征3％的印花土地税，但这并未打击海外投资者的热情。有数据显示，2017年，伦敦18％的新建房产被海外投资者购买，其中约61％来自新加坡、马来西亚和中国等亚洲国家。2018年10月，英国首相特雷莎·梅称，将在现有印花税基础上对海外投资者额外征收1%至3%的印花税，以确保英国房地产市场的稳定，并增加财政收入。此后政府又确认，该税率为1%，于2019年1月发布文件征询意见。该举措一经宣布，就遭到不少市场人士的反对，理由是“脱欧”后英国应更加开放，不应对外国人有歧视性政策。 “脱欧”前景仍是今年伦敦房地产市场的最大影响因素。英国央行曾在2018年11月预测，在最坏情境下，无协议“脱欧”将导致英国房价下跌30%。分析人士认为，“脱欧”导致的短期波动可以预见，但从英国经济结构的总体可承受度、各项政策的应对空间综合分析，伦敦房产的长远前景仍然乐观。 首先，市场长期处于供应不足状态，每年新建住房约为3万套，远远无法满足每年新增逾6万套的实际需求。因此，只要房价下滑到一定程度，就会有本地自住买家或国际投资者入场抄底；其次，伦敦房地产的居住属性非常强，房产的空置率仅为约0.6%；第三，国际金融危机后，英国央行对出租房按揭贷款出台了严格监管政策，要求银行确保房产月租金收入达到月供款的135%至145%，能有效避免房贷断供现象。 2019在伦敦投资买房的最佳地段 随着英国最近退出欧盟进入最激烈的阶段，英镑继续走低，为全球投资者打开了机会之门。这可能是英国投资市场的最佳时机。伦敦长期以来一直是无可争议的全球投资天堂。 在伦敦买房的好处是显而易见的。例如，学区住房——可以让孩子接受真正的英伦教育和高等教育;就长期收益而言，这也是保持人民币币值的最佳方式。伦敦房产周围的设施和绿化非常适合居住。考虑到这一点，让我们来看看最近几年在哪里可以买到一些最适合投资的房产。 金融区-金丝雀码头 哈克尼地区（London Borough of Hackney）是经济发展最快的地区之一，GDP增速甚至超过7.5%。伦敦政府预测，到2030年，东伦敦将为英国经济贡献近50亿英镑。 此外，发达的交通条件和便利的基础设施是衡量房地产价值的决定性因素。东伦敦也不例外。伦敦交通局去年年底推出了大规模的交通基础设施升级计划。 在交通方面，伦敦庞大的金丝雀码头（Canary Wharf）将获得新的生机，这要归功于交叉铁路。数据显示，自2011年开工建设以来，横贯铁路沿线的房地产投资组合已增长至50%以上。 尽管金丝雀码头在地理上属于伦敦第二区，但房价也更便宜，基础设施也不差。相反，它更现代化，更适合海外投资者投资，有更多的可选项目和更大的增长空间。 伦敦市中心（伦敦一区） 过去10年，伦敦第一区的房地产价格不仅稳步上涨，而且表现优于其他投资产品。历史数据表明，伦敦市中心的房产保值率极高。由于伦敦市中心的不断扩张和伦敦市中心可用土地的不断减少， 伦敦市中心有很好的教育资源，最好的学校都在伦敦的一个地区。根据我们之前的投资方向，学区房具有保值的意义。这是因为它不仅保护了优秀的教育资源，而且作为一种租赁，它也在稳步增值。伦敦的这部分地区可能是投资者获得高达4.5% – 5%的投资回报的最佳地区。 肖尔迪奇（Shoreditch） 该地区位于现代伦敦的哈克尼区，是伦敦最具艺术性和多样性的地区之一。它位于伦敦上东区的内城。它是伦敦的高档住宅区之一。伦敦的互联网公司也聚集在这里，被称为“英国的硅谷”。在过去的五年里，这里的房价每年至少上涨7%。价格从几十万英镑到几百万英镑不等，适合不同需求的投资者。 虽然在过去的两年中，房价的增长已经放缓，但这个地区的房价仍在以每年至少2%的速度增长。在这个领域投资是明智的选择。 随着英国脱欧进程进入最后阶段，脱欧协议将带来更重要的确定性。这包括提高企业产出、增加政府支出和投资，以及增加消费者。据预测，英国经济将在2019年从目前的疲软状态中稳步复苏，并在未来四年进一步走强。 更强的确定性将导致2021年以后英国经济的商业和消费者信心全面复苏。据预测，2021年至2023年，英国房价在三年内的涨幅都将超过3%，其中伦敦地区是最大的投资区。 从长远来看，伦敦投资性购房的需求来自全球。从4月份开始，政府还将把股票贷款从20%提高到40%。在55%的银行贷款下，伦敦购房者将能够以5%的首付购买房产。 来源：经济参考报，marylebonepropertiesint.com 责编：Zoe Chan
科技大鳄已抢占吉隆坡，你还在等什么？
今年4月，中马两国元首举行双边会议之后，两国关系再度升温，在“一带一路”的指引下经贸往来和各类投资正火热进行中。事实上，除了开展“东海岸铁路”类重大工程的国企外，以华为、阿里巴巴、腾讯为代表的高科技巨头也早已进入马来西亚，深度参与当地开发或把吉隆坡作为东南亚区域总部来经营。事实上，还有大批个人投资者紧跟而来，跟随居外网一起了解当地的投资和生活环境。 科技巨头抢先布局马来西亚 华为：2016年，中国通信设备巨头华为在马来西亚首都吉隆坡开设了地区总部，希望借助当地振兴信息通信技术的有利政策来获取新用户。华为投入了1500万令吉特（约2400万人民币）用于建设打造在吉隆坡塔曼·乌坦（Taman U-Thant）的新基地。 阿里巴巴：2017年，阿里巴巴世界电子贸易平台（eWTP）的海外首个e-hub在马来西亚正式启动，与当地政府联手创建数字自由贸易区（DFTZ），协助当地中小企业提升跨境贸易竞争力，办公室设在吉隆坡孟沙南（Bangsar South）。 腾讯：2018年4月6日，马来西亚旅游与文化部与腾讯合作，正式启动“马来西亚智慧旅游4.0”倡议的数码化旅游平台，根据该计划将赛城（Cyberjaya）建立数据中心。同年8月21日，腾讯宣布，在马来西亚推出微信移动支付功能，这是微信支付在中国内地和香港以外第一个亚洲市场。 为何吉隆坡备受国内投资者青睐？ 一直以来，相对于东南亚其他国家，国内民众对马来西亚始终要多一分亲近感，因为这里生活着超过700万的华人，是海外华人最为集中的国家。如今，华人已成为当地第二大民族，在一些重要城市如新山、槟城、怡保、吉隆坡的人口比例已接近或超过一半。为此，抛开政治、经济等外在因素，拥有众多同种同文华人的马来西亚理所当然地成为国内企业布局东南亚时的首选目的地，而最大城市吉隆坡（华人比例43%）自然备受青睐。 如今，在吉隆坡的各个角落，你都能碰到华人，基本说中文能走遍全市，而且生活习俗基本与国内一样，让你像在国内一样生活！ 语言：中文走遍全市 当地土生土长的华人普遍地使用粤语作为日常社交和工商语，近年来随着前来旅游或投资的大陆民众越来越多，普通话也开始盛行，基本上语言不成为障碍。 饮食：超丰富美食选择 遍地的华人超市和餐馆保证了日常三餐，而且当地热带环境提供了更为丰富的物产和东南亚异域风味的美食，一句话，你到了吉隆坡肯定能吃饱、吃好！ 教育：中文+国际学校双重优势 马来西亚拥有海外最完善的中文教育体系，吉隆坡有数量众多的全中文教育学校，覆盖中小学（当地把这些以中文为主的学校，称之为独立中学）。此外，当地国际学校也相当普遍，可作为海外留学的跳板，远比从国内申请海外留学更简单。 医疗：国际一流水平 马来西亚是享誉世界的“退休天堂”，拥有世界一流的医疗护理设施与环境，而且价格不贵，在2017“全球最佳医疗国家”排名中高居榜首。 其他便利：国内民众在当地生活的便利因素还包括：跟国内没有时差、国内多个城市都有直达吉隆坡航班（价格便宜，票价与高铁类似）、当地收入和物价水平较低，而且当地货币近期贬值超过10%。 吉隆坡值得关注的6个宜居/华人区 国内买家到吉隆坡买房，当地经纪肯定会推荐你首选“华人区”！很简单，勤劳、重视教育的华人总会把社区经营成生活便捷、书香氛围浓厚的宜居家园，房价自然更坚挺！据说，在吉隆坡双子塔附近，华人区的房价要比其他区域贵20%左右。 点击查看当地房源 宇丹园（Taman U-Thant）：位于双子塔附近，众多外国使馆所在地，被称为使馆区，是吉隆坡外国人聚居地，设施配套成熟齐全、拥有丰富多彩的夜生活和各种生活方式，属于高档住宅区，房价超过人民币2万/㎡。 孟沙南（Bangsar South）：占地60英亩、特别规划兴建的全新都市区域，集高端商业和住宅于一体，交通出行极为便利，且零售、服务、娱乐设施与众不同，是深受都市年轻人青睐的活力社区。 蕉赖（Cheras）：紧邻市中心，只相隔数分钟车程，是吉隆坡人口数量最多（华人占多数）、住宅最为密集的区域，有多条高速公路和轻轨相邻，且经济发达，有大马最大的夜市！ 满家乐（Mont Kiara）：马来西亚最知名的高端社区之一（外国人聚居区），华人不占多数（约1/3），但拥有可与顶级华人区相媲美的配套设施，是梦寐以求的成熟社区。 八打灵再也（Petaling Jaya）：属于吉隆坡卫星城市，是巴生谷地区主要经济中心和人口聚集地，人口总数近70万，华人比例曾高达77%，目前有所下降，但仍是著名的华人区聚居地。 责编：VX 排版：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
加拿大留学指南【2021更新】
2020年全球遭受前所未有的新冠肺炎冲击，想象中，海外留学趋势理应放缓，但事实让人惊讶：根据教育顾问机构Education.com对超过2万名学生的调查结果显示，只有4%的学生考虑取消2021年的留学计划！更大的惊讶在于——在所有愿意继续留学的学生中，英国和加拿大首度超过美国，成为留学生们的首选目的地！ 下面我们就从当前加拿大最新的留学趋势、大学排名、留学要求、留学费用等方面，对如何赴加拿大留学进行完整而系统的梳理，协助大家申请顺利。此外，还会对火热的“以房养学”方式进行详细解读。 一、最新加拿大留学趋势 1. 为何美国不再是首选？ 调查数据显示，“毕业后的就业机会与工作签证”、“职涯谘询与行业连结”成为学生选择留学目的地时最为关注的两大问题（教学品质仍是第一大考量），刚在工作签证上有所调整的英国、加拿大瞬间反超美国成为最热选择。更多详情 2. 2021加拿大留学政策变动 留学的新政策变化，会直接影响大家的申请，所以大家在前往加拿大之前，一定要认真的进行申请的准备，2021加拿大留学新变化 包括： CAEL与CELPIP登陆中国，语言考试选择更多； 越来越多的大学提高了成绩要求； 留学生学费上涨，当地学生学费下降。 此外，加拿大对于留学生的工签办理有了新的规定变化，如果学生们想要在毕业后获得加拿大的工作经验，可看看该怎样获得一份新的工签。查看详情 3. 加拿大院校在全球排名新变化 留学加拿大该选哪个大学？ 最新的世界大学排名应该是最好的参考。一起看看加拿大十大名校有哪些变化，加拿大的院校的整体排名情况如何？ 我们选取了“QS世界大学排名”和“泰晤士高等教育世界大学排名（THE）”两大权威的排名数据供参考： THE排名 多伦多大学、UBC、麦吉尔连续跻身世界TOP 50，并且在各项世界大学排名中2021年均有上升，是当之无愧备受世界认可的加拿大TOP 3大学。除此之外，共有8所院校进入前200行列，Why？ 且看超全解读 QS世界大学排名 共有28所加拿大院校进入了2022 QS世界大学排名的榜单中，院校整体情况正逐步提升。Top 10中，6所排名下降，3所排名不变，多伦多大学、英属哥伦比亚大、阿尔伯塔大学、康考迪亚大学、贵湖大学、纽芬兰纪念大学排名较去年有下降。点击查看全文 延伸阅读： 想出国留学，国家怎么选？ 加拿大十大名校一览 + 申请要点 2021年QS世界大学排名的关键信息全在此！ 二、加拿大留学必读 1. 加拿大留学优势 去加拿大留学，加国政府鼓励留学生毕业后在加拿大工作并申请移民，允许学习优良学生在学习期间利用课余时间在校外打工。对于修读两年以上的技能和学术课程并获得毕业证的留学生可以获得三年的工作签证，同时在工作一年后可以申请针对留学生的经验移民。更多内容可点击 必读！留学加拿大的五大优势 查看 延伸阅读：史上最全！让家长们头疼的留学问题一次性解决！ 2. 留学要求 加拿大是很多学生首选的留学国家，想要顺利的前往加拿大留学一定要提前了解好 加拿大留学条件 和申请所需材料，以下是不同年龄段留学要求： 初中生赴加拿大留学条件 研究生赴加拿大留学条件 海外升学英语水平未达标怎么办？浅析加拿大院校双录取 3. 留学费用 留学加拿大的费用 细分包含很多，如留学前期费用、入学学费、学杂费用、生活费用等，会因为学校不同、专业不同而产生差异，日常开销和生活费用，会因为所在城市不同而产生不同，一起看看最新2021加拿大留学费用数据！ 加拿大各省学费对比及省内高校推荐 省份 省份简介 学费（人民币） 院校推荐 安大略省 加拿大大省，院校云集，经济十分发达 11万元/年 多伦多大学、女王大学、麦克马斯特大学 BC省 气候宜人、风景优美，同时拥有3所加拿大杰出大学 10万元/年 英属哥伦比亚大学、西蒙菲沙大学、维多利亚大学 魁北克省 移民政策较好的省份，拥有加拿大排名前三的大学 10万元/年 麦吉尔大学、康考迪亚大学、毕索大学 阿尔伯塔省 加拿大石油仓库，最富省份之一，拥有2所优秀大学 9万元/年 阿尔伯塔大学、卡尔加里大学 曼尼托巴省 加拿大粮仓，移民政策优厚，给予移民80%的学费返还 8万元/年 曼尼托巴大学，温尼伯大学 萨斯喀彻温省 发展迅速，石油与矿产业的主要开采地区 8万元/年 萨省大学，里贾纳立大学 新不伦瑞克省 拥有加拿大古老的大学 8万元/年 新不伦瑞克省、蒙特艾莉森大学 新斯科舍省 东部发达省份，移民政策优厚且适合不同条件人群 8万元/年 达尔豪斯大学、圣玛丽大学、圣文森特山大学 纽芬兰省 加拿大海洋业、渔业发达省份，也是海洋石油开采地之一 8万元/年 纽芬兰纪念大学 爱德华王子岛 加拿大著名旅游胜地之一，同时提供优厚的移民政策 7万元/年 爱德华王子岛大学 当然，在留学申请季，不少同学也考虑 多国联申 的申请策略。那么去不同国家留学的花费有什么样的区别？ 且看 美、澳、英、加等热门留学国家留学费用的对比。 延伸阅读： 加拿大本科留学费用详解 加拿大私立大学学费和公立大学一样吗？ 留学加拿大，我能选择申请什么奖学金？ 三、加拿大留学申请指南 1. 明确留学城市选择 最新“QS最佳留学城市排名”显示，加拿大三大城市均名列前茅，是备受全球留学生青睐的目的地，到底该如何选择？ 且看专家为您一一点评对比 蒙特利尔位列第6（北美排名最高） 多伦多位列第11 温哥华位列第16 “QS最佳留学城市排名”通过城市的大学排名、国际学生比例、城市宜居情况、城市就业前景、经济可负担性及学生的看法等6个类别对各大城市进行评估，计算出各城市适合留学的程度。 2. 了解时间规划表 对于准备留学加拿大的学生来讲，了解留学加拿大时间流程很重要，一起了解下申请加拿大留学时，材料准备、院校申请、准备签证等各个环节所需的时间及相关时间节点吧！详细 3. 如何申请留学签证 在加拿大留学需要申请留学签证，该签证可让学生在加拿大居留，并在经由批准的大学、小区学院、大学学院、职业学院、公私立中等学校或者私立的ESL/FSL语言学校攻读学术、专业或职业课程。具体的申请步骤、申请材料清单，点击查看全文。 4. 选择专业 想学金融专业、计算机专业、土木工程专业、新闻传播专业、教育专业这些热门专业，该如何选择合适的院校吗？一起看看加拿大留学申请之专业选择攻略。 5. “多国联申”提升成功率 受新冠疫情、签证政策等因素影响，不少中国学子为了提升留学成功率开始选择同时申请多个国家/地区的院校，即“多国联申”，一起看看“多国联申”攻略、提升您的申请成功率！ 延伸阅读： 常见的加拿大留学申请误区 海外修读网上课程 国际生可申加拿大毕业工签 四、“以房养学” 让加拿大留学一举多得 通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用，近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说，一来提早为孩子的留学做打算，二来对资产进行了妥善的全球配置，一举多得！ 要想实现“以房养学”有两个前提条件：当地房产收益高、海外名校多。“投资+留学”加拿大最热的三大城市温哥华、多伦多、蒙特利尔完全符合条件。一起看看当地各名校周边都有哪些合适的学区房吧。（友情提醒：点击学校周边的热门区域名称，即可看到周边房源） 多伦多名校学区房 加拿大热门大学学区房系列——多伦多大学 University of Toronto 温哥华名校学区房 加拿大热门大学学区房系列——不列颠哥伦比亚大学 University of British Columbia 蒙特利尔名校学区房 加拿大热门大学学区房系列——蒙特利尔大学 University of Montreal 点击查看更多加拿大名校学区房。 以上对留学加拿大做了大概介绍，限于篇幅，更多留学相关的内容，如到加拿大留学该了解的当地生活文化习俗、必备紧急联系号码 等生活细节，就不一一展开。 更多、更完整的关于 留学加拿大的干货内容，您可以到我们的 留学百科 上查看。 想更加全面和深入地认识加拿大吗？居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解枫叶国的方方面面： 走进全球最佳国家No. 1——加拿大 赶紧收藏：加拿大房产投资攻略【2021最新最全版】 2021最新加拿大移民指南 加拿大生活指南（2021更新） 加拿大留学门槛低、申请灵活、性价比高！ 把联系方式留在下方，针对加国留学的专业团队，会给予您最全面的讲解和分析，帮助您尽快入学。
2022美国研究生留学申请条件及流程
想要留学美国的研究生就读，那么对于研究生申请条件也需要了解。下面就与居外网来看看怎么申请美国的研究生留学，申请的流程是怎样的？ 一、美国研究生留学申请条件 1、学历条件要求 对于想到美国硕士留学的留学生而言，申请读硕士的课程需要在中国本科毕业，有学士学位，学历证书是要进行认证的。申请美国硕士留学的专业，留学生尽量以自己的兴趣为出发点选择，对其保持有兴趣。对于英语专业的留学生而言，可以直接申请美国硕士管理类的专业学习。 2、语言条件要求 美国留学申读研究生不仅要求托福550分以上（一些热门专业可能要求托福580或600分以上），可能还需要提供其他相关英语成绩。美国硕士留学的语言条件，也是影响国内学子到美国留学读研的重要因素之一。 3、标准化考试要求 GPA — 此项在之前若干年内都被称为王道的条件在最近有明显被削弱的趋势。但是如今仅仅有一个非常高的GPA并不能保证可以被美国前10的大学录取。这钟现象可以归因于现在中国大学生活日趋丰富，申请人在实习或者学术研究方面具有前辈不能比拟的条件，从而有可能取得更加有竞争力的成就。这样一来GPA的左右自然会被稀释。 TOEFL成绩 — 这个方面对于觉大部分申请人来说应该是最重要或者最不重要的一项了（没有中间状态）。道理非常简单，美国大学对于这项标准的衡量只有合格或者不合格（同样没有中间状态）。根据美国大学的审批流程，这部分工作主要由研究生院的工作人员负责。也就是说在这个环节申请人的学术成果并不能影响工作人员对于语言能力的评定，而一旦被认定语言能力不达标，申请往往以失败告终。 GRE/GMAT/LSAT成绩 — 在这几类里面，GRE的成绩应该是最讨广大申请人喜欢的，因为除了类似新闻或者教育这种社会科学专业之外，GRE基本不会成为申请的短板。因为大多数专业仅仅对于其中的数学部分有要求，而要求也仅仅是750分以上。这对于中国绝大多数的申请人来说都不是问题。与GRE相反，GMAT等专业考试成绩往往是阻碍申请人通往美国（注意，仅仅是）的绊脚石。简单地说就是成绩高不能证明申请人优秀，但是成绩低可以证明申请人不够优秀。 4、经济条件要求 美国留学的资金要求相对会比其他国家的费用高点。美国硕士留学担保资金再60万人民币。美国硕士留学一年的费用，较一般家庭的留学生来讲是在20万左右（总）。各地区每个留学生的家庭情况不一样波动会比较大。 二、美国研究生留学申请流程 1月 - 7月：标准化考试准备（GRE/GMAT和TOEFL） 留美研究生申请的必备之一就是GRE/GMAT和托福考试成绩。拟申请学生在该阶段的首要任务就是备考，根据自己的学习情况合理安排GRE和托福考试先后次序。同时，此阶段拟申请者可以根据自身情况开始准备其他事务性工作。 8月 - 9月：选专业、选校定校、文书写作 此阶段不管是成绩出来与否首先都应该先选择并确定研究生申请的专业，专业的选择一方面要根据自己的本科专业，另一方面可根据自己的兴趣和未来职业规划。 9月 - 12月：网上申请、邮寄材料、寄送成绩 此阶段拟申请人主要工作分为三步：第一步进行网申，网上交申请费；第二步寄送语言成绩，包括雅思或托福，GRE或GMAT；第三步邮寄原件申请材料，跟进推荐老师递交推荐信情况。 次年1月 - 4月：查询申请状态，等待申请结果 此阶段要注意查询申请状态，确认申请材料是否已经齐全，若有缺失的需要补交的材料，以备及时补寄；若申请材料齐全则注意查看申请进度，等待录取结果。 次年2月 - 4月：获取录取结果，确定就读学校和专业 在这个时间段，申请人会陆陆续续收到申请学校的录取结果，提醒：拿到学校录取后一定要注意最晚给学校答复时间，经过对录取学校的比较，确定目标学校，网上交定位费。如果自己的理想学校还没有给出结果，那么为保险起见建议学生至少先交一所学校的定位费。 次年5月 - 7月：拿到学校I-20，准备签证 确定学校后就可以开始准备签证所需的材料，如护照，成绩单，I-20等，做好口语对练训练等。值得注意的是有的学校的I-20是需要先提交申请后学校出具的，所以次阶段尚未拿到I-20的学生务必要核对清楚。I-20拿到手后就可以预约签证，面签，最后拿到签证。 次年7月-8月：行前准备 拿到签证后就要抓紧准备机票，机票越早买越便宜；买好机票后就要安排好接机，随后便可根据个人情况准备行李等。 次年8月-9月：飞往美国 三、美国研究生留学材料清单 1、申请表格 绝大多数美国大学需要申请人在网上填写申请表，并在deadline之前在线提交。 2、本科、研究生成绩单 对于每一个美国大学来说，成绩单是必备的申请材料，需要在学生原学校开具官方的成绩单之后邮寄到所申请的学校。 如果是在读大四学生，那么需要开具前三年的全部成绩；如果是已经本科毕业的学生，那么需要大学四年全部的成绩；如果是在读的研究生，需要在读的研究生的成绩和本科四年的全部成绩。 成绩单必须有教务处的公章，并且由教务处密封好信封，在封口处盖章，并且必须是中英文对照版。值得注意的是，现在很多的美国学校的招生办公室，只接受由WES认证过的成绩。所以在申请之前，申请者一定要发邮件/打电话问清楚所要申请的学校是否要求学生进行成绩单的认证。 3、在读证明 在读证明是学校为尚未得到学位证书的在校学生开具的正式公函，用于证明某学生是校内某专业的在读学生。在读证明要有学校教务处的公章，并且由教务处封好信封，在封口处盖章，而且必须是中英文对照的原件。 4、毕业证、学位证 已经大学毕业的申请者需要提供毕业证和学位证。要求和在读证明相同，要有教务的公章，并且由教务处封好信封，在封口处盖章，而且必须是中英文对照的原件。 5、语言成绩 语言成绩是申请的过程中至关重要的材料，特别是对于渴望出国深造的中国学生来说。所有的美国学校明确表明只接受ETS的官方成绩。所以，申请人在申请的时候一定要“送分”。 延伸阅读：申请美国研究生时如何提升本科背景 申请美国的读研，本科背景好的学生确实会优势更多。那么为了申请成功，大家该如何去提升自己的本科背景呢？ 1、有足够的硬条件 不止是研究生的申请，在本科的申请上，大家的GPA也是很重要的，美国大学对于学生的GPA也是相当重视的。而学校背景对GPA的影响是存在的，学生的背景越好，学校对于学生的GPA要求就相对不会那么高。 在美国，排名在前30学校基本都需要有3.5+的GPA。但对于一些比较好的大学以及专业来说，GPA3.5是远远不够的。那么想要拿到一个高的GPA，必须从大一开始就保持自己的学业成绩优秀。 另外，各种考试也要有比较好的成绩，比如说语言方面，排名前30学校一般需要托福100+/雅思7+，有的专业需要的分数更高，比如传媒专业。当然大家申请的分数越高越好，所以最好是提前准备好足够的分数，这样在后续的申请里就不需要担心成绩了。 2、软背景要够强 这里说的软背景也就包括了学生的本科院校背景，当然除了这个还有其余一些项目。第一是课程要求，美国的研究生课程很多都需要学生有一定的背景，比如说要先读完一些前置课程后才能申请。如果学生并没有读完这些前置课程，那么很可能是无法申请的。所以在申请之前大家需要了解各个专业是否有这样的课程要求，即使没有这些要求，大家也可以去读这些课程，能够给自己的申请加分。 第二是专业背景，专业背景能够反映学生的专业水平，所以在申请的时候学校也会看学生的专业背景如何。一般商业和工程类的专业，招生官都更喜欢学生有相关的实践经验，这些活动包括科研、实习等等，不一样的专业需要选择的活动也不同。 如果是文科的学生，也可以参加相关的活动来增强自己的背景经验，或者是通过论文也是可以的。理工科的学生最好是参加学校的科研项目，这些项目不但能够体现自己的的实践能力，也能让自己对于该行业的实际情况更清楚，还能够使自己的申请材料更加丰富。
2022美国本科留学申请条件及流程
去美国读书的学生，选择本科阶段的入读的话，一定要认真准备自己的留学申请，确认可以满足入学的资格。今天就由居外网为大家介绍2022美国本科留学条件是什么？怎样申请美国本科留学？ 一、美国本科留学申请条件 条件一：标准化考试 1、首先要通过新托福考试，新托福现在120分满分，要达到110分就可以申请全额奖学金。要考好成绩最好去新东方学习新托福。托福要掌握8000词汇。新托福有效期2年。 2、其次要通过GRE考试，要想读美国的研究生就必须要考这个，就是美国研究生入学考试，满分2400分，像理工科的只要达到1900分以上就差不多了。GRE要掌握30000词汇，专业还要学好。因为美国学校需要你在校时候的成绩单。GRE有效期5年。 条件二：学习成绩 想去美国读本科对学习成绩的要求也是非常的重要。招生官员除了看那些毫无表情的成绩外，他们更看重学生在班上或年级上的排名，以及所在学校是否是本省、本市的重点学校。为了提高自己的竞争力，美国出国学生最好有一些有一定难度的选修课程并获得好的成绩。 条件三：课外活动 除了在课堂上的表现外，招生官员还希望了解你如何度过自己的课余生活？你对什么活动感兴趣？在活动中你如何与同学相处？你是否积极参加社区服务 和志愿者活动？其实参加活动的多少、或者参加什么活动不重要。 单纯罗列一堆的活动，并不是招生官员想要的答案。关键是你在参加活动时所体现出的一些品质：比如你对待生活的态度和热情，你对兴趣爱好的自主选择性和持久的恒心，在活动中所体现的奋斗精神和勇于挑战的魄力，以及你在团队中所表现出的协作和互助精神等。 课外活动可以塑造参与者的性格，即便是参加相同的活动，每个参与者所得到的启发和感悟也是各异的。录取官员真正感兴趣的是你在活动中所体现出的独特之处。 二、美国本科留学申请流程及材料清单 第一步：参加标准化考试 去美国读本科的标准化考试包括两部分：一是TOEFL，二是SAT考试。其中托福是必考的，也有部分学校可以接受雅思来替代托福成绩。对于排名前五十的学校，如果中国学生没有参加SAT考试，则一般不容易被录取。因为和你竞争这些名额的学生大多都会参加SAT考试，甚至需要考SAT 2考试。 美国本科申请对于学生的语言水平要求高。本科教育要学大量的课程，同学间交流也更频繁，更广泛，如果没有良好的英语语言基础是很难适应美国的学习和生活的。美国一般学校对托福的要求大概在80-90之间。如果是名校的话，应该在100以上。 SAT为Scholastic Assessment Test的缩写，是美国高中生进入美国大学所必须参加的考试，其重要性相当于中国的高考，也是世界各国高中生申请进入美国名校学习能否被录取及能否得到奖学金的重要参考，也有的同学会选择ACT，具体考哪个，哪个更有利，因人而异，不再展开。 第二步：准备申请材料 有了TOEFL或IELTS 和SAT成绩，申请者只是具备了申请美国大学本科入学许可和奖学金的一个基本条件。 为了完成申请，申请者还需要提交下列材料： （1） 高中学习成绩（GPA） 申请者一般需要向所申请的大学提供高中的成绩单，要有中、英文两份，各自加盖学校的公章。高中成绩一般平均分在80分以上，对申请者来说就够用了。美国的学习成绩一般按照满分4.0折算，中国学生需要提供学校出具的原始成绩单即可。 （2） 推荐信 申请者一般需要提供3封英文的推荐信。也有的学校只要求提供2封即可。根据中国学生的实际情况，可以找班主任、年级组长或校领导来写，最好能够拿到校长的推荐信。但这2-3个推荐人都必须和申请者之间确实有过联系。 （3） 个人陈述（Essay） 美国大学一般都要求申请者提供一至数篇的个人陈述（Essay）。这些材料是申请入学许可和奖学金的重要文件。写作Essay的一个总原则就是，一定要围绕自己的特点来写，因为美国大学希望通过Essay了解到的是申请者的具体情况。因此，申请者就要写出自己有哪些与众不同的特点。另外，还要根据美国大学的具体要求，严格控制每篇Essay的字数。 （4） 读书计划（有些学校不需要读书计划，而一些学校中的Essay实际上就是读书计划） 更多的是研究生申请的时候学校会要求写的。但如果本科学生能够写出一篇很有深度的读书计划，自然对申请能够有帮助。 （5） 个人简历 个人简历是申请奖学金资助中必不可少的一项材料。申请大学入学与奖学金资助，要准备一份合适的个人简历。个人简历就好像一个人的经历提纲一样，使审阅人很快对申请人有一个认识的框架，然后会根据推荐信、读书计划以及其他材料再进一步了解申请人各方面具体情况。个人简历的最大特点就是有很强的针对性，一个人可以根据不同的需要和申请目的有十几份甚至几十份不同的简历，申请奖学金资助的个人简历就要专门为申请奖学金资助来写，包括一切有利于申请奖学金的各项内容。 （6） 其他证明材料 申请者还应提交其他能够充分证明自己才能的文件。特别是如果申请者在国际级的竞赛中得过奖取得了非凡的成绩，如果是学校所欣赏的，将大大增加被录取和授予奖学金的机会。 （7） 完成学校申请表格的填写 在与学校联系之后，需要完成学校申请表格的填写，个别也会会寄来录取申请表，奖学金申请表、财力证明表等表格让申请人填好后再寄回学校。录取申请表的内容会涉及申请人姓名、地址、国籍、出生日期，在申请前就读的大专以上学校名称及学习专业、学历推荐人姓名与联系地址，英语考试（TOEFL、GRE）的参加时间及分数，在校期间受过的各种荣誉及奖励，工作经验，如发表过论文或出版过书籍则列明论文与书籍的名称与发表、出版地点。 填写录取申请表时应按照情况填写，其中“获得各种荣誉及奖励”一栏与“工作经验”一栏要尽可能写得齐全。在填写内容上应尽量把有利于自己申请奖学金资助的各种经历和奖励都填写上，必要时还应附上一些证明性文件的复印件，增强其说服力。奖学金资助申请表有很多种，不同类型的奖学金资助会有不同的表格需要填写，但其内容大致与录取申请表相同。有的学校要求奖学金资助的专门推荐信，这些材料都应准备好。 申请者需要按照不同学校的要求填写该校统一格式的申请表格。表格可以在网上填写，完成后直接提交即可。如果是通过学校网站申请，还要准备好信用卡，在网上交纳申请费用。 第三步：网上提交材料和成绩 将这些文件准备妥当之后，在官方要滶的截止日期前进行网上提交， 对于TOEFL或者SAT成绩的寄送，由于需要通过ETS寄送（学校不承认学生自己寄送的TOEFL或者SAT成绩），而ETS寄送材料往往需要花费不可确定的时间，因此这些成绩可以稍晚于申请截至日到达学校。 第四步：和学校联络，看是否需要补充材料 学校在审查学生材料之时，有可能会让学生提供其他的一部分材料，因此要注意多向学校询问自己的录取情况，一方面能够让学校知道自己是很重视这个学校，另一方面也能够防范万一学校审查的过程中由于一些原因而导致你提交的部分材料丢失，而无人通知你补充提交或寄送。 第五步：学校是否需要面试 美国名校一般都会要求学生参加电话或者直接的电话或即时通讯工具的交流。实际上就是一种面试。因为学生所有提交的东西都是书面材料，学校为了衡量学生是否真正优秀，会给学生打电话进行一次面试。 第六步：等待录取，索要I-20 在做完以上步骤之后，你的申请就告一段落。 此时，当你收到某几所大学的录取通知书之后，当决定哪一所学校后，提交I-20申请表、电子版录取通知书、护照首页复印件、、电子版存款证明、个别学校也许会要求付一定的押金。完成这一系列的网上提申请后，学校会通过快递寄来签I-20。 当拿到I-20后，学生就可以预约和准备签证了，当顺利通过签证后，就可以开心的飞赴美国，开始留学生活了。 三、美国本科与研究生申请难度增加 不管是申请美国本科还是申请硕士，申请难度都是越来越难了。 申请美国本科名校的申请难度尤其大。申请人数一年比一年多，申请者的背景条件分数一年比一年高，各种硬性考试的名校录取成绩越来越高，各种背景提升项目参加的越来越多。这些都导致美国本科申请竞争激烈。尤其是申请U.S. News美国大学综合排名TOP30的名校，和藤校申请。 另外，从参考维度上说也有难度区分，如果从综合排名来说，申请美国硕士前三十的难度要比申请本科低，尤其是T10和藤校，本科录取凤毛麟角，录取率普遍低于5%。但是硕士的录取就相对容易很多，有的学校像哥大、宾大更是有近30%的录取率。 但如果从硕士的具体专业申请上看，很多综合排名靠后的院校反而申请难度更大。这是因为到了研究生阶段，学校对专业性和在该领域的研究更为深入，对申请者的专业背景要求也更高，例如申请理工科，德州大学奥斯汀分校和伊利诺伊香槟分校的申请难度要大于哥大宾大这类的藤校。所以还是要具体问题具体分析，辩证的看待申请。
