共有172个相关内容

直飞美国攻略:免隔离入境文件大总结!︱居外专栏

美国已于11月8日开放入境!华人打完中国科兴、国药疫苗,可直飞入境,无需隔离! 美国当地时间10月15日表示,将从11月8日起取消所有旅行限制,允许完全接种新冠疫苗的外国旅客乘坐国际航班或通过水陆口岸入境,无须在第三国停留14天。 白宫助理新闻发言人Kevin Munoz表示,新政策于11月8日开始实施,解除33个国家的外国游客旅行限制,这些国家包括来自欧洲26个申根国家以及英国、爱尔兰、中国、印度、南非、伊朗和巴西。 哪些新冠疫苗被认可? 美国疾病控制与预防中心(CDC)将在新政策生效前,发布一份被认可的新冠疫苗清单。 目前世界卫生组织(WHO)认证了7种疫苗的使用权,包括莫德纳、辉瑞/BNT、强生、AZ、中国国药、中国科兴和Covishield(印度版AZ)。另外,在美国境内,FDA授权批准的疫苗为莫德纳(Moderna)、辉瑞、强生单剂疫苗三款,AZ疫苗仍在审核中。 另外,针对很多国家存在疫苗“混打”现象,CDC表示,只要是任何FDA或者WHO认可的疫苗混打,也是可以的。 新政策下,如何顺利赴美? 旅行禁令被取消之后,如何赴美?各类人士各自需要准备什么材料?小联整理一个速查表,快看看自己能不能入境吧! 01 美国公民及绿卡持有人 美国公民及绿卡持有人其实并不受到之前特朗普旅行禁令的限制。 如果您尚未接种任何疫苗,那么您只要持有效证件(美国护照、美国绿卡或其他移民身份证件)以及24小时以内的核酸检测证明即可入境美国,而在入境美国之后,您还需进行一次核酸检测。 如果您已经接种疫苗,那么您持有疫苗接种证明以及72小时内的核酸检测证明即可入境美国。 检查清单 入境美国: 有效证件(美国护照、美国绿卡或其他移民身份证件)、24小时/72小时内核酸检测证明、有效的电话以及Email地址; 入境中国(即取得回国绿码): 疫苗接种凭证(如接种请准备)、核酸检测证明、赴华直飞机票及行程单、护照及在美合法居留证明。 02 持有美国签证已接种疫苗人士 如果您已接种疫苗并是在持有美国签证的情况下入境,那么在11月8日之后,您需要提供疫苗接种凭证以及72小时内的核酸检测证明。通常,各航司会审核出境人士的证件以及签证,所以建议您尽量提早前往机场以免耽误您的出行。 小提示: 目前,疫苗接种记录的中英双语证明已经可以通过国家政务中心的《国际健康码小程序》直接开具,无需前往医院。而核酸检测记录的双语证明也将在数据上传完成后通过该小程序开具。此外,由于美国边检处不允许使用手机,所以建议您将证明文件下载并打印出来随身携带。 检查清单 入境美国: 有效证件(中国护照 + 有效签证)、72小时内核酸检测证明、疫苗接种凭证(双语)、有效的电话以及Email地址; 入境中国(即取得回国绿码): 疫苗接种凭证(双语)、核酸检测证明(双语)、赴华直飞机票及行程单、护照及在美合法居留证明。 03 持有美国签证还未接种疫苗人士 如果您还没有接种疫苗,您暂时不能前往美国,因此我们强烈建议您接种疫苗。 特殊提醒:如果您是在美国接种疫苗,那么按照中国的规定,您需要在接种完成14日之后才能回国。 你可能关心的其他问题 01 如何拿到疫苗完整接种证明? 完整接种新冠疫苗,指的是第二针接种完成14天。在国内,大部分人都早已接种完了疫苗,符合完整接种新冠疫苗的要求。 根据《疫苗管理法》,我国实行疫苗全程电子追溯制度。只要打开自己的健康码,就能看到自己的接种证明。 拿到中文版接种证明后,还需要找到正规翻译机构或公证处,将凭证翻译成被海关认可的英文版本。 如果不想自己跑翻译疫苗接种凭证,也可以选择各城市的国际旅行卫生保健中心,免费开据英文的接种证明。 该中心出具的英文核酸检测报告,受海关认可。 带好这些文件,就能拿到赴美必须的“疫苗接种证明”了! 02 起飞前三天新冠阴性证明 除了完全接种疫苗,也需要赴美前3日内的新冠检测(核酸PCR或抗原)阴性结果。 被认可的新冠检测机构,可在“国务院客户端”小程序内找到。 另外,如果是90天内感染过新冠后又痊愈的乘客,新冠检测为阳性,则还需要提供新冠康复报告Documentation of Recovery。 新冠康复报告需为书面或电子版文件,证明乘客已经痊愈,具体形式可为阳性检测结果+持照医疗机构或防疫部分出具的允许乘客出行的证明信。 注意,新冠证明是否需要英文、是否需要纸质版全部由航空公司决定。 各大航司也在官网上发布了对核酸检测证明的要求。 03 入境后联系人追踪 在11月份美国取消“国际旅行限制令”后,CDC还将会执行“联系人追踪令”(contact tracing order)。 航空公司收集入境者的旅客信息,并保留至少30天,其中包括旅客的电话号码和电子邮件,并提醒旅客可能密切接触的信息。 向航司提供了个人联系信息后,旅客就可以自行前往自己的在美目的地,无需接受任何隔离。 *风险提示  :上述相关信息及引用数据,来源于已公开的资料,我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证,且具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。   外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

柬埔寨投资买房税费一览

导语:柬埔寨最为东南亚地区的热门国家,它的房产市场还是比较受海外人士青睐的,所以每年吸引的外资很多。和其他国家相比,柬埔寨以房产价格低、购房没有限制、产权永久以及税费也很少等优势成为大多数投资人喜欢的新型房产热土。 柬埔寨房产市场火热不是没有原因的,除了以上优势之外,它还具备投资门槛低、收益回报高等优势。很多投资者比较关心在该国家购房的房产税,接下来通过相关的内容来详细了解一下吧! 一、在柬埔寨买房阶段所需支付的税费 1、印花税 在柬埔寨购房之前是需要支付印花税的,通常是房产总价值的4%,该费用在交房时需要一次性付清。 2、房产税 买房支付印花税的同时还要额外支付一些房产税,其税费是房产总价值的0.1%,一般一年支付一次。如果需要在柬埔寨贷款购房,需要缴纳房贷申请费及律师费。 3、房屋保险费 在柬埔寨购买房产只要向银行贷款,都是需要购买房屋保险的。房屋保险的具体费用是根据房产的大小、价值来决定的。房产价值如果超过10万美金,每年最少需要支付100美金;如果房产价值低于10万美金,每年的保险费用就会超过100美金。 3、房屋贷款申请费和律师费 在申请贷款的时候,银行或者贷款机构通常会在评估和贷款的过程中收取一笔费用,一般是贷款总金额的1%。柬埔寨的律师费用通常为150美金,主要提供的服务有财产清点、法律咨询和法律程序等。 二、在柬埔寨持有或转售房产需要支付的税费 1、过户税 卖方将房产过户到买方名下需要缴纳过户税,一般是支付给房产所在的省或者市级单位。买家在买房过程中需要支付4%的过户费,还要向地税局支付1000美金的服务费。柬埔寨地产局办理硬产权过户的周期是3个月。 证明文件获得相关土地部门审核通过之后,同样的文件以及表格等是需要交到税务总局的。一般地税局的工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋的价值,然后就会出具一系列的缴税清单,买家按照其交清即可。税务总局出具缴税证明之后,土地部门就会完成产权过户。 2、租金收入所得税 在柬埔寨购买的房子如果用于出租,获得的收益是需要缴纳租金收入所得税的,通常是年度租金收入的10%。 3、租赁税 房屋在进行租赁的同时还需要支付租赁税,这个税费根据国籍不同,所支付的金额产生一定的差异。海外房产投资者的租赁税通常是总租金的14%,当地人的租赁税是总租金的10%,该费用是一年支付一次。 4、物业税 物业税是每年物业价值的0.1%。具体价值是由柬埔寨不动产评估委员会决定的。 5、税收免减 海外人士在柬埔寨购买房产并不是无条件的,所以为了更好的激励海外投资,柬埔寨政府针对海外人士设有税收免减或者激励措施。海外人士想要享受优惠政策,可以通过政府提供的经济土地特许权在柬埔寨拥有和使用房地产,一般这些土地上的财产转让都是免征印花税的。 以上就是有关在柬埔寨购买房产需要支付的相关税费。如果您想投资柬埔寨的房产,或者想要了解柬埔寨房产税收的政策,可以咨询我们,我们会对您的问题进行详细解答,可以直接联系我们或者把您的联系方式留在下方。

如何获得越南长期居留签证?

导语:随着越南经济的高速发展,能够明显感受到,该国家的海外投资变多,同时选择长期居留在该国家的人也在变多。根据相关的数据显示,越南近年的GDP增长已超过7%,同时房产价格也在不断的上涨,尤其是河内和胡志明市。 从长远的角度看,越南的趋势就是越来越好。比较喜欢越南的人,都想长期居留在该国家,该如何才能获得越南的长期居留签证呢?如果想了解更多有关越南的内容,可以把您的联系方式留在下方,我们会与您联系,帮助您解决问题。接下来详细了解获得越南长期居留签证的内容。 一、越南签证的办理流程/费用/材料 签证流程: 准备所需要的相关材料。 到最近的领事馆提交材料。 领取护照,获得签证。 如果自己不想办理们,可以找邮局或者中介帮助代办。 签证费用: 旅游签证(一个月一次往返)400元; 商务签证(一个月一次往返)500元; 商务签证(3个月一次往返)550元; 商务签证(3个月,多次往返)950元; 商务签证(6个月,多次往返)1100元。 需要的材料: 1、提供护照原件,其有效期必须在6个月以上。 ① 归国后还有6个月以上有效期的护照; ② 护照最后一页须签中文姓名,最好不要用铅笔; ③ 护照需要至少有2张连续页码的空白页,切记不是备注页; ④ 如果持的是换发护照,需同时提供所有旧护照的相关原件。 2、需要在6个月内拍摄的两寸白底或者蓝底的免冠彩照2张,记得在背后写上名字。 3、填写申请费的表格。 二、如何获得越南5年的签证 这类签证主要针对在越南境外生活的越南人或者越南公民的子女/配偶。持有这类签证的人可以在5年内随时到越南进行长期居住生活。不过有几点还是需要注意的: 持有5年越南签证豁免证书的人最多可以在越南停留180天。 如果在越南逗留的时间超过180天,可以在越南延长签证,时间为6个月。 签证豁免证书有效期最长为5年,并在持证人护照或同等字据到期前至少6个月到期。 申请人需要准备的东西: 越南签证豁免的申请单。 抵达越南的当天起,至少半年内要拥有居住国的主管机构授予的护照或者居留许可或者同等文件。 近期拍摄的冠冕照片两张。 准备出生证明、越南国籍证明、决定放弃越南国籍、越南公民身份证明书、身份证、最新选民证、户口登记簿等其中一个的原件或者副本附于原件 如果没有第四项的相关文件,要准备来自居住国的海外越南协会签发的担保或者越南公民的保证。 想要长期居留越南最直接的方式就是和当地的公民结婚,这样能够获得时长5年的签证,到期之后,可以再去办理。如果不想通过结婚的方式,只能通过其他办理签证的项目来实现长期居留,短期签证居留的时间不长,但可以多次办理。以上就是获得越南长期居留签证的相关内容。

日本天皇女婿贷款买房被拒?在日本贷款真的这么难?|居外专栏

在2017年9月订婚之后,历经4年,30岁的真子和30岁的小室圭终于在2021年领证结婚了。婚后,真子脱离皇族成为“平民”,二人没有在日本停留太长时间,于11月14日夫妻双双赴美。 两人从相识到结婚一路上都饱受争议,但日子毕竟是人家小两口一起过,未来的生活遥远又未知,两人的启程看起来轻松又自在,对未来也应该是充满了期待吧。 天皇女婿买房要贷款,还贷不出? 但就在不久之前,一则《不能贷款的小室圭,婚房要用公主的嫁妆钱来买豪宅吗?》的新闻还在日本引起了不小的热议。 因为自从真子公主与小室圭订婚之后,这位还在美国留学的现任皇室女婿曾不断被爆黑料,不仅母亲佳代存在严重的经济问题,就连小室圭出国的费用也是跟实习的律师事务所借来的。 大量债务,加上长时间处于“无业”状态,没有稳定的工作和收入来源,小室先生基本上申请房贷已经无望。因为申请住宅贷款最被银行看重的就是偿还能力。 网友认为,背负债务又无法贷款的小室圭,跟真子公主结婚后,他可能不得不依靠公主的嫁妆钱去支付他们的婚房费用。 虽然嫁妆钱可以用于购买“婚房”,但是完全依靠公主的嫁妆钱去支付,还是引起了日本民众的不满,毕竟公主的嫁妆钱都是来源于纳税人。 不难看出,在日本想要申请贷款,与你的地位和身份并没有什么关系,银行最关心的就是贷款者是否具有还款能力,就算你是天皇家的亲戚,如果没有正经的工作和固定的收入来源都是不行的。 中国人在日本买房可以贷款吗? 很多中国顾客在日本购房时,都担心以自己是否能在日本银行贷款?如果能贷款,能贷多少? 大部分金融机构为了回避还贷风险,很重视外国人是否在日本定居。因此,拥有永住权,或者配偶是日本人,或是已经持有永住申请资格的长期居留签证(如经营管理签证),通常是银行的必要审核条件。 我们整理了日本大多数的都市銀行(三菱UFJ銀行、瑞穂银行銀行、三井住友銀行、RISONA银行)、信託銀行、地方銀行等的贷款要求: 拥有永住权,或者配偶者是日本人 在日本就业,有纳税记录(要提供収入证明、课税证明书・源泉征収票等) 居住在日本,在市政府有居民登记 通常买家应在签订购房合同后,房产过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款,一般需要3周到1个月的时间。在日本贷款买房的流程共分为八步: 1、买家选定房产,确定购房预算 2、签署购房合同  3、贷款人向银行提交相关材料  4、银行审核贷款人的资质 5、银行审核房产 6、审核通过,银行放款 7、房产交割、办理过户 其实随着在日买房的外国人逐渐增多,日本银行对外国人的贷款条件和限制都有所缓和,有些金融机构向没有永住权的外籍人士放贷,设有外籍人士专用的住宅贷款计划。金融机构会根据每个人的状况设定不同的放贷要求和文件清单,申请到的贷款利息及贷款年限也不同。 日本购房贷款的审核要点有哪些? 问题来了,在日本买房贷款好还是全款好?海外人士在日本购房贷款的审核要点有哪些? 让我们来看看为什么非永住签证的人申请贷款会有一定困难: 没有永住签证的人随时回国的风险更高(如成功贷款,有在贷款没有还清之前就回国的风险) 难以得到担保公司的保证 日语水平参差不齐(无法正常交流、看不懂贷款合同) 可能没有一定年限的稳定工作以及收入 没有永住签证申请贷款的确有一定困难,但办法总是有的,只要满足一定条件,即使暂时享受不到零首付福利,也有很大机会可以成功申请贷款。 由以上各大银行对无永住签证人士的所须条件看来,只要有固定工作,固定收入,个人信誉好的外国人未持有永住者,也可在日本银行申请到贷款。根据个人情况还能享受到和日本公民同样的优惠金利,可大大降低还款利息和月还款金额。 欢迎与我们交流,了解更多外国人在日购房贷款的最新情报。   外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

加拿大枫叶卡申请/更换/续签全攻略

导语:加拿大枫叶卡又被成为加拿大永久居民卡,枫叶卡具备一定的时效性,通常为五年,也有一年效期的,如果枫叶卡快要到期,需要在提前9个月进行更新办理,如果对于加拿大签证申请、更换、续签不熟悉的人,可以通过以下内容进行详细的了解。 如果您想申请、更换或者续签加拿大的枫叶卡,可以把您的联系方式留在下方,或者直接联系我们,我们会针对您不懂的问题进行详细的解答,然后会为您提供合理的方案帮助您。尽量在合理的时间范围内办成事情或者解决问题。 一、加拿大枫叶卡的申请 谁有资格申请加拿大公民身份: 1、入籍加拿大必须已经是永久居民的状态。 2、必须在4年内住满3年。 3、年龄必须在18周岁,且会一种官方语言。 4、必须对作为一个加拿大公民的权利和责任进行了解。 申请获得加拿大的枫叶卡需要满足的条件: 1、在加拿大有提交枫叶卡的申请。 2、如果你成为永久居民五年及以上,必须在过去五年内有两年在加拿大居住。如果成为永久居民的时间少于五年,必须证明在成为永久居民的五年内已经在加拿大居住两年时间。 3、没有收到任何遣返命令。 4、不是加拿大的公民。 5、没有因为滥用PR而被定罪。 二、加拿大枫叶卡的更换 谁有资格走申请枫叶卡的流程? 1、枫叶卡已经过期或者将在未来9个月内过期。 2、枫叶卡丢失、被毁或者被盗。 3、移民加拿大6个月内没有收到枫叶卡。 4、合法更改姓名、更改国籍、更改出生年月日、更改性别。 加拿大枫叶卡更新 / 补办 / 续签的流程: 1、收集申请材料,一般会用 IMM 5644文件清单 作为指导来收集。更新枫叶卡需要将旧卡留到新卡出来。替换损坏枫叶卡,需要和材料一并寄出。如果IRCC移民部要求你去当地的IRCC办事处,你必须带着你的旧卡和附在申请材料里的复印件的原正本文件。所有准备材料都要是原件。 2、一份主要身份证件,可以是复印件。有效护照或者旅行文件。成为永久居民后所持有的护照或者旅行文件。IRCC移民部长或外国政府签发的身份证明或旅行文件。提供的复印件上必须要有文件类型和号码、签发及失效日期、姓名、生日、照片。 3、照片。要求的照片必须是申请近半年内两张完全相同的照片,尽量用信封把两张照片放在一起,在信封上写上名字。 4、填写表格。申请必须提交Application for a Permanent Resident Card (IMM 5444)和Document Checklist (IMM 5644)。 5、付费。每个人的申请费用都是50加元,需要在申请表中附上付款证明。支付方式一般是信用卡或者借记卡。 6、邮寄申请材料。申请材料用贴好邮票的信封妥善封装,按照以下信封格式填写好,并寄到对应的地址。 7、时间。永久居民更新枫叶卡的时间大约为103天,新移民登录第一次领取需要129天。 不管是初次登录申请枫叶卡,还是续签都需要通过居留测试,不管是身份获得加拿大的永居卡,都需要5年之内在加拿大居住满730天及以上。加拿大更换枫叶卡,只需要把相关的材料准备齐全,一般都会获得新的枫叶卡。获得加拿大枫叶卡的第一步是要拿到加拿大的护照,所以可以通过符合自身条件的移民项目来满足,然后再看是否达到获得枫叶卡的条件。 以上就是有关加拿大枫叶卡申请、更换和续签的相关内容。一般有过一次申请经历的人士基本上都知道该怎么办,不过加拿大的相关政策在变化,需要随时关注政策动态。

官宣:10月1日起,美国绿卡申请人必须接种新冠疫苗|居外专栏

近日,美国疾病控制与预防中心(CDC)发布一项最新政策,从10月1日起,所有在美国的绿卡申请人都必须在提交体检报告的同时,递交COVID-19疫苗接种证明。只有接种过新冠疫苗的申请人才有资格获得美国永久居留权。 具体而言,所有在2021年10月1日或之后做移民体检(I-693)的申请人都必须向医生提供新冠疫苗接种证明文件,指定移民体检的医生需要审查该文件来确定申请人是否完全接种。 如果移民体检在2021年10月1日之前完成,并且仍然有效,则不需要接种新冠疫苗。移民局将会在近期发布新的I-693,移民体检表格。 CDC在其指南中表示,COVID-19阴性测试不足以证明申请者不构成传播该疾病的公共风险,其必须提供完整的疫苗接种证明,来作为绿卡申请体检的一部分,这样才有资格获得美国永久居留权。 现在,COVID-19已经被移民局归为“A类不得入境美国的疾病”(Class A inadmissible condition),其他A类疾病还包括肺结核、梅毒和其他高传染性的检疫疾病。如果不接种新冠疫苗,很可能会导致没有资格获得绿卡。 美国承认哪些疫苗? 目前,美国授权紧急使用的COVID-19新冠疫苗有辉瑞-BioNTech、莫德纳(Moderna)和强生疫苗。根据紧急使用授权,12岁或12岁以上的人被授权接种辉瑞-BioNTech疫苗,18岁或18岁以上的人被授权接种莫德纳或强生疫苗。 值得注意的是,以上疫苗接种新规只适用于居住在美国,试图以转身份的方式拿到绿卡的国内申请人,而并不适用于美国以外的申请人。当然,该指南也提供了一些可以得到豁免的情况,例如特殊医疗,宗教或年龄等原因。 具体如下: 申请人的年纪未达到允许施打疫苗的要求。 申请人的情况符合施打的禁忌。 新冠疫苗在申请人所在的地方无法经常取得。 如果申请人因为宗教(religious)或是道德(moral)冲突,或是医疗上的原因,可以要求不用打疫苗。 如果申请人不能提供充分的豁免证据,那也有可能无法获得绿卡。 同时,CDC指南中也指出,Covid-19新冠疫苗必须是美国食品与药物管理局(FDA)或WHO世界卫生组织所认可的指定疫苗。因此,对于许多在海外的美国绿卡申请人,如果无法获得美国FDA指定的疫苗,则可以提供WHO指定疫苗的接种证明。WHO指定的疫苗品牌包括:辉瑞,莫德纳,强生,北京科兴,中国国药,康希诺等。 即将面临领馆面试的申请人,可以参考以下链接来确定哪些疫苗会被美国认可:https://extranet.who.int/pqweb/sites/default/files/documents/Status_COVID_VAX_15July2021.pdf *风险提示  :上述相关信息及引用数据,来源于已公开的资料,我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证,且具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。   外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

怎么在意大利买房?请收下这份全能攻略 — 外国人专用!

您有考虑过搬到意大利去吗?这很容易理解,因为这个拥有美妙的食物和葡萄酒、充满活力的文化和浪漫风景的国家,拥有许多诱人的吸引之处。 无论您是想在罗马、米兰、那不勒斯或之间的任何地方购买房产,您可能会看到大量不同风格、房龄和维护水平的住房。 在意大利,超过70%的人拥有自己的房子,将财产传给家庭成员的文化一直维持着统计数字。此外,一些地区的高租金价格可以使购房更有吸引力,因为投资很快就能得到回报,您很容易便能利用房产来赚取收入。 那么,在开始之前,您需要知道什么?本指南将引导您了解作为外国人在意大利购买房产的最重要的须知和步骤。 意大利房地产市场的现况怎么样? 在一般情况下,意大利的房地产市场目前是相当稳定的。在新冠病毒大流行的经济震荡之后,这是一个好消息。人们致力于购买房产,认为它是一种安全的投资。根据房地产门户网站 Idealista 的数据,在截至2021年2月的一年中,通胀调整后的房价增长了1.1%。 外国人可以在意大利购买房产吗? 对于外国人购买房产,意大利确实是存在一些法规,然而,它基本上被视为一个“无限制 ”的国家。 与意大利有互惠协议的任何其他国家—包括中国的公民,也可以在意大利购买房产,无论他们是否居住在这个国家。 我可以透过在意大利买房来获得公民身份吗? 虽然非居民可以自由地在意大利购买房产,但拥有房地产并不意味着您有权获得签证或允许您在该国永久居住。您需要研究不同的签证选择,以找到适合您的签证,并通过正常的途径申请永久居留权。 意大利房产的价格大概是多少? 在意大利,房产的价格根据具体位置和房产类型有很大的不同。例如,如果您在意大利西西里的山顶小镇桑布卡(Sambuca)购买房产,您可能只需支付1.6万欧元(约合11.8万元人民币)便能买到一套公寓,但如果您在威尼斯或米兰 — 意大利最昂贵的城市寻找房产,您难免要增加您的预算了。 信不信由您,在意大利甚至有一些地方,让您可以用 1欧元买房 — 比如西西里岛的德利亚(Delia)、特罗伊纳(Troina)、萨莱米(Salemi)和卡斯蒂廖内(Castiglione)。这种超级便宜的房产很少,通常很快就会被抢购一空,但它们已经成功地帮助意大利的一些废弃村庄恢复了生机。因此,如果您不介意农村或偏远地区,您确实可以抢购到一些非常便宜的房产! 下面是一些深受欢迎意大利城市的平均房产价格指南。 地点  市中心公寓的每平方米价格 市中心以外公寓的每平方米价格 卡塔尼亚(Catania) 2160欧元 1311欧元 巴勒莫(Palermo) 2443欧元 1250欧元 热那亚(Genoa) 2994欧元 1373欧元 都灵(Turin) 2997欧元 1634欧元 维罗纳(Verona) 3283欧元 1783欧元 帕尔马(Parma) 3312欧元 2125欧元 那不勒斯(Naples) 3736欧元 1937欧元 博洛尼亚(Bologna) 3855欧元 2655欧元 佛罗伦萨(Florence) 4645欧元 2915欧元 罗马(Rome) 6875欧元 3336欧元 米兰(Milan) 7685欧元 3555欧元 在意大利购房的好地点 寻找在意大利购买房产的完美地点,总需要平衡预算、生活方式和您所寻找的那种地点 — 有些人喜欢住在意大利文化丰富的城市之一,而其他人则梦想着乡村生活或海边的度假胜地。 这里有一些目前外国人在意大利购房的受欢迎地点,希望能给到您一些灵感: - 撒丁岛的Costa Smeralda — 撒丁岛东北部的一片美丽的海岸,有着相当迷人的声誉。您可能需要提高预算,但绿松石的海洋和迷人的海滩可能使它成为一个值得投资的地方。 - 意大利湖区,伦巴第(Lombardy) — 许多外国人基于美好的度假记忆,在意大利这个令人惊叹的地方买房。这是一个适合活跃的外国人的地方,附近有很多水上运动、徒步旅行和滑雪的机会,还有美丽的科莫(Como)湖和加尔达(Garda)湖。 - 托斯卡纳(Tuscany)、翁布里亚(Umbria)和阿布鲁佐(Abruzzo) — 如果质朴的乡村生活吸引了您,您会在意大利的绿色中心找到迷人的乡村房屋出售。 - 西西里岛的卡塔尼亚(Catania) — 意大利最实惠的购房地之一,卡塔尼亚和其他城镇如陶尔米纳(Taormina)提供农舍、沿海住宅以及被橄榄树和葡萄园包围的房产。 我如何在意大利找到心仪房产? 在大多数情况下,建议在意大利寻找房产时聘用代理。当地房地产经纪人以双语工作的情况很常见。 居外网上现有 超过5000套意大利优质房源在售,来自信誉良好、深具规模的多家知名房产代理公司,包括 idealista 、 Re/Max 和 IWS 等。 在意大利购买房产--要避免的陷阱 如何挑选合适的房产? 1. 物业类型 意大利根据不同的地区提供一系列的房产类型。如果您要搬到乡下,有大量的独立屋和别墅可供选择。在罗马或米兰,您能买到一套小公寓就很幸运了。您想住在什么类型的房产,还是应该取决于您想住的地方。 2. 房产的条件 从技术上讲,房产销售没有要求,因为很多房子被认为是修复项目。在购买之前,自己聘请测量师对房产进行检查是个好主意,特别是如果您想找一套可以即时入住的房子。 3. 其他需要注意的事项 由于许多意大利房屋都是旧的,您可能要特别注意管道和电力的状况,以及是否存在石棉和铅。虽然所有这些东西都可能很隐敝,但一旦它们变得明显,修复或消除它们会很麻烦。 外国人购买房产的步骤有什么? 虽然购买房屋的步骤在任何地方都是相似的,但您可以这个清单为指引,开始您的意大利购房流程。 研究房贷。虽然大多数意大利银行都会贷款给外国人,但在您开始之前,最好先了解他们愿意贷款的数额。 聘请房产经纪人。无论您是在本国还是在意大利与房地产经纪人合作,聘用代理是真正达致良好交易,并看到非常适合您需求的房产的方式。 选择一个房产并提出报价。 准备一份销售合同。这将需要由意大利公证处起草、审查和盖章。 签署合同。 缴税。 在许多情况下,在意大利购买房产大约需要6个月的时间。 在意大利购买房产的法律要求是什么? 在大多数情况下,在意大利购买房产的法律要求是非常直接的。您不需要聘请翻译,但如果您的意大利语不流利,您应该聘请翻译。您还需要聘请一个公证人,帮忙处理您的合同。 购房的预付费用包括在您出价时支付购买价格1%的定金 — 这被视为诚信的表现。一旦初步合同(compromesso)起草完毕并签署,定金将增加到销售价格的10-20%。 根据意大利房地产法,如果您决定不继续购买,您可能会失去这笔定金。但是,如果卖家退出交易,他们将有责任向您支付双倍的定金作为补偿。 我如何获得银行贷款 / 抵押贷款? 大多数意大利银行都愿意给非居民提供抵押贷款,前提是他们符合一般要求。 然而,意大利的银行可能是谨慎的贷款人,所以您可能需要出示大量的文件来证明您是一个低风险的借款人。例如,您的护照、地址证明,以及以银行对账单和工作合同形式提供的大量收入证明。您可能需要将您的文件翻译成意大利语并进行认证。 在意大利获得抵押贷款的过程如下: 银行将审查您的个人财务状况和有关房产的信息 您将提出非正式的抵押贷款申请 调查员将检查房产并报告任何问题 您聘请的公证员向银行出具产权检查报告,证明卖方拥有房产的权利,并且房产已经成功转让给您 假设您的所有财务状况和房屋都已检查完毕,银行将向您发出正式的抵押贷款批准。 您们将商定一个签字日期,然后资金就会发放。 我需要支付什么税项和费用? 在您制定总预算时,最好能记住这些税费。 注册税:3-7% 增值税:4-22% 土地登记税:1% 公证费:1%至2.5% 翻译费:约250至350欧元。 房地产代理费:1.50%至4%,外加22%的增值税 法律费用:1%至2%,另加22%的增值税 需要更加全面、深度和个人化的意大利购房指导吗? 欢迎您留下联系资料,免费获取居外IQI专业的海外投资置业咨询服务。

申请加入日本国籍的方法和费用

导语:社会的进步让国籍开放的程度逐渐变高,同时也可以自由的选择国籍。大多数人更换国籍是为了让自身有更好的发展空间或者享受更多的福利和优势。一般都选择发达国家入国籍,成为公民之后享受的社会福利条件和本地人同等。 移民日本的浪潮从未间断过,也有人在日本留学或者工作之后会选择加入该国家国籍。申请加入日本国籍有另外一个别称叫做归化,所以关于规划的方法和具体流程通过以下内容来详细了解一下! 一、海外人士获得日本国家的方法 1、在日本连续五年及以上有固定的住所,如果这一条件无法满足,这几点满足其中任何一个也能行: 在日本出生并且定居,或者在日本连续拥有固定住所三年,父母其中有一方是在日本出生。 在日本连续居住满十年或者更久。 在日本拥有固定住所满三年及以上时间,且是日本公民的子女。 证明自己拥有的住所或者在日本居留的时间也日期范围内,同时还要提供期间离开或者返回日本的时间。护照、签证的时间都可以作为有效证明。 2、最低年龄必须达到20周岁,并且提供自己的年龄是达到国家规定的法律年龄。 3、证明自己品行端正。提供正式犯罪记录检查报告,且报告显示你没有任何犯罪记录。 4、证明自身有资金或者有能力在日本能够维持生计。有工作并且已经申报,移民局可能会去工作地进行相关的询问。 5、获得日本国籍后必须放弃其他国籍,日本是不允许存在双国籍的。 6、参加资格预审面试。满足日本入籍的要求之后,主动联系在日本居住地的地方法律事务局司法部,该部门会对你安排一次面试,初次面试筛选会以电话的方式进行,满足条件还会进行第二次。 7、参加第二次面试。这次面试相对来说比较具体,还要提供对应的资料。主要有结婚证、出生证明、护照、国际旅行证件、就业证明、资产证明、居住或住所证明、成绩单或文凭教育证明、犯罪历史证明、身体精神状况证明。 8、观看入籍的视频,只要进行申请都需要观看。 9、汇编自己的证明文件,可以详细研究参考手册。通常准备好之后需要联系负责个案的官员召开申请会议。 10、参加一次或者多次申请会议。主要目的是完善和补充不足的证明材料。 11、材料被检查的期间需要耐心等待。 可能会随时被联系,要求提供更多的材料和信息。 申请的过程可能需要好几个月。 12、参加最终的会议。该会议主要是你的申请会被当地的法律正式接受,法务省受到材料批准后,就正式加入日本国籍。 对于大多数海外人士来说获得日本国籍的方式就是以上内容,除此之外,还有通过承认亲子关系入籍日本的方式、通过出生而获得日本国籍。 二、申请过程中需要的费用 关于申请加入日本国籍需要费用并不是特别多,主要有复印文件的费用、路费、手续费、时间成本费用、国籍邮件费用等等。通常情况下所花费用大约为6010日元。大多数证明书的费用都是300日元一张,如果需要提供驾驶证明,费用则是670日元一张,基本证明通常是110日元一张。具体的花费还是要根据申请人的实际情况判断。 如果您有归化日本的想法,又对申请流程、条件、费用等各方面不太熟悉,可以把联系方式留在下方,我们会联系您根据实际情况给您推出合理的方案,帮助您把对应材料准备齐全,让您尽快获得日本国籍。

澳洲PR加入澳籍需要满足哪些条件?入籍流程是什么?︱居外专栏

很多拿到PR的小伙伴们开始考虑自己是否要成为澳洲公民,怎么申请成为澳洲公民,以及申请条件都有哪些呢?本文为您简要介绍如何申请成为澳洲公民。 首先,Australian Government Department of Home Affairs 的网站是您必须要了解的重要和权威网站。您可以点开下方链接进入:https://immi.homeaffairs.gov.au/ 01 您可以通过以下三种主要方式申请成为澳大利亚公民 分别是: (1) 永久居民或新西兰公民 (2) 60岁以上的人 (3) 当您在海外出生时,您的父母是澳大利亚公民 02 在第一种方式中,什么人可以申请成为澳大利亚公民呢? (1) 18-59岁的澳大利亚永久居民 (2) 16或17岁的儿童 (3) 与父母或监护人一起申请的15岁或以下儿童 (4) 英联邦儿童移民计划(Commonwealth Child Migration Scheme)移民 (5) 符合条件的新西兰公民 (6) 澳大利亚公民的伴侣或配偶 (7) 难民或人道主义移民 03 在申请之前,您必须符合申请的标准。申请标准主要有哪些? 您可以使用Australian Government Department of Home Affairs提供的分数计算器来确定您是否有资格申请成为澳洲公民。 主要申请要求: (1) 在您申请和我们决定您的申请时,您是永久居民或符合条件的新西兰公民; (2) 在大多数情况下,当我们决定您的申请时,您生活在澳大利亚; (3) 在澳大利亚度过了一段时间并了解我们的国家; (4) 打算在澳大利亚居住或在海外与澳大利亚保持持久联系。 04 公民身份考试和面试 大多数18至59岁的申请人需要进行面试并参加公民身份考试。该测试评估您的英语语言技能以及您对澳大利亚和澳大利亚公民身份的了解。关于考试准备,您可以点击链接了解。 如果您是16岁或17岁或60岁及以上的申请人,您可能需要进行面试,但不需要参加公民考试。 05 入籍仪式 您会在入籍仪式上做出澳大利亚公民承诺。这是成为澳大利亚人的最后一步。仪式通常在收到您的批准后六个月内举行。 您将被邀请在活动开始前大约四个星期参加您的仪式。您将收到当地议会或内政部的邀请函。邀请函显示了仪式的日期、时间和地点。参加仪式不是强制性的。 参加仪式时,您需要携带参加仪式的邀请函和一种带照片的身份证明,如驾照、护照、或带照片的官方文件。参加仪式记得要穿正式一些的服装。 06 申请费用是多少? 一般情况是490澳元。如果申请时年满16或17岁,则为300澳元。 15岁或以下的孩子与父母使用相同的表格申请是免费的。 如果满足条件,可以申请豁免和优惠。 如果您需要我们为您申请成为澳洲公民,欢迎添加我们的官方工作微信。   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au

新财年移民澳洲更难了吗?财政预算移民政策面面观|居外专栏

联邦政府在财政预算中宣布,将2021-2022财年的移民配额保持在16万,与去年相同。移民配额基本不变的做法之前是否常见,从这个侧面说明目前澳大利亚移民的一个怎样的现状?新年财移民澳洲哪些群体更吃香? 澳大利亚Auslaw Partners澳和律业管理合伙人,澳大利亚高等法院注册律师林汇铭现场解答提问。 Q:联邦政府在财政预算中宣布,将2021-2022财年的移民配额保持在16万,与去年相同。移民配额基本不变的做法之前是否常见,从这个侧面说明目前澳大利亚移民的一个怎样的现状? A:虽然2021年到2022年的移民计划保持16万人不变,其中家庭和技术移民于2020到2021年联邦财政预算持平但境内的签证申请人才会被优先审理(其中包括境内配偶移民),已下签的父母担保(临时)签证有效期将会延长。 虽然人数不变,但实际上有相关数据表明实际的移民数量会比2020年到2021降低7万7千人左右,并且移民的人数可能要到2024年到2025年才会恢复到疫情之前的水平(约23万5千人左右)。 预算文件已经表示,政府将继续优先审理技术移民类别下的雇主担保、全球人才、商业创新和投资项目签证。优先审理的内容仍然跟去年相同,去年政府将 全球人才独立(GTI)移民项目 的配额增加到15000个,是之前的三倍,比前一年的只批准5000人的计划水平大幅增加。所以总体来说,技术移民政策没有重大改变。 Q:由于疫情的影响,澳大利亚边境预计最快要到2022年中开放,当然也要取决于疫苗普及和疫情发展的情况。因此,目前移民局说的新财年的重心还是在境内申请人。那么,对于我们境外申请人有哪些移民机会可以考虑? A:澳政府明文指出会优先考虑处理雇主担保移民,商业创新和投资移民,以及全球人才GTI杰出移民三个类别。而这三个类别在即将过去的2020-21财年也是最瞩目的几个移民项目。 在2020-21财年技术移民配额削减的情况下,商业创新投资移民以及全球人才杰出移民项目配额出现倍增情况,尤其是全球人才杰出项目更是三倍于2019-20的配额! 为了更好地应对疫情导致的人才紧缺和经济恢复,澳移民局在2020年9月,特意推出了针对雇主担保的 PMSOL紧缺职业列表,目前该列表包括了软件工程师,程序员,机械工程师,医生,护士等19个紧缺职业。 而商业创新和投资移民则是澳政府快速吸引海外资金,创造就业的途径之一了。因此,除了传统的投资移民项目,澳移民局还推出 GBTA全球商业和人才吸引项目(Global Business and Talent Attraction Taskforce),以求快速吸引全球高价值商业以及突出人才来澳洲以支持后疫情时代经济复苏以及创造当地就业机会。 【联邦预算】移民利好:境内技术移民申请优势扩大 Q:预算中还有哪些针对临时签证持有人的新政策? A:根据新规定,那些已经获批担保父母(临时)签证的申请人如果因为旅行禁令无法来澳,政府将延长签证有效期18个月。政府已经为此决定拨款10万澳元。 对408类临时活动签证的申请人,联邦政府取消了让他们证明在尝试离澳的要求,允许他们继续在农场打工。而且允许他们在签证过期之前90天(之前是28天)时就可以申请续签。 Q:之前许多听众反应PR申请等待过久的问题。目前移民局审理PR的现状如何?哪些类别被优先审理?如果长期没有回应,申请人可以怎样做? A:• 预算文件已经表示,政府将继续优先审理技术移民类别下的雇主担保、全球人才、商业创新和投资项目签证。 • 2020到2021年联邦财政预算持平但境内的签证申请人才会被优先审理(其中包括境内配偶移民) • 在线查询您的申请: “在线查询您的申请”功能只适用于您已经通过澳大利亚签证申请中心递交了纸质申请并且获得了查询号码。 此项服务仅适用于查询您的签证申请目前的受理地点,而并不能查询具体被受理至哪个阶段。 此项功能只能查询自申请递交之日起20个工作天内申请的状态。在申请高峰时段,申请的评审时间可能会超过澳大利亚内政事务部所公布的标准评审时间。请点击以下链接查阅更多与澳大利亚内政事务部评审时间相关的信息: http://www.homeaffairs.gov.au/News/Pages/global-visa-and-citizenship-processing-times.aspx 在线递交签证申请的查询方式:如果您通过IMMI账户在线递交了申请,您只能通过IMMI账户查询您的申请状态。 特别声明:热线节目和本文仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护,且作者与本台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au

我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。
  • 我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。
  • 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。
  • 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。