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投资加拿大度假屋（Cottage）七要点｜居外专栏
近日收到客户来信查询：我和家人有兴趣购买度假屋，在开始之前，我们应该了解哪些注意事项？ 黄岚专业解答： 1. 四季使用权和公共服务 对于度假屋新手，您需要确认目标物业一年四季的使用限制和相关公共服务的限制。如果当地政府将此度假屋划分为“季节性”，则可能在特定季节不提供紧急服务或铲雪，并且您可能无法居住，出租或使用。 2. 物业占地范围 您还需要验证物业的实际边界。如果通过“实物指向”方法描述了度假屋的占地范围，则要确保标识对象（例如树木或栅栏）依然存在。如果标识对象已经不存在，您可能需要对物业进行一次专业测绘Survey。 3. 湖岸所有/使用权 您是否知道即使度假屋毗邻湖泊，您可能也没有“私人湖岸”的所有权或专属使用权？在与某些物业相邻的湖岸，政府可以已经划定了公共所有权，并且可能会限制建造私人码头或船库。 4. 路权 在路权方面，有的度假屋可能只有穿过邻居的住所才能进入。在这种情况下，请您的销售人员或律师查看是否有任何正式的通行权协议或地役权，因为现有协议可能无法转让给新所有者。 5. 房屋检查 度假屋由于季节的缘故，并非总能得到业主的实时维护，因此根据实际情况，合同中最好附带房屋检查条件。某些特殊设施例如油箱、燃木炉灶、码头、水井和化粪池等，应由具有资质的人员进行检查。 6. 供水和污水处理系统 度假屋可能未与市政供水和污水处理系统相连。如果是这种情况，请卖方提供相关的书面记录，说明何时需要对小屋的化粪池系统进行必要的维护和检查，并花一些时间来了解其总体状况。您可以要求您的销售人员在【买卖协议】中插入条款，要求卖方在过户之前先自费清空化粪池。 7. 水源质量 还建议您确认度假屋的水源（很可能是井或附近的湖泊），并聘请水务专家确定自来水是否可以安全饮用，水量是否满足您的需求，水井是否符合省标准。 疫情爆发以来，加拿大度假屋的买卖活跃性飈升——沉醉在风景如画的大自然里，过几天乡野生活，实在写意。不妨考虑在加拿大购置一套度假屋（Cottage）吧！ 马上通过居外联系黄岚团队，他们拥有各色专业人才，包括会计师、律师、金融保险和顶级咨询公司等行业的背景，可以帮助客人解决投资置业，商业项目购买碰到的所有问题，提供一站式服务。 相关阅读 ➤ 美好家园指南：发掘购买度假屋的最佳时机 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker，金牌经纪人 联系邮箱：daisyhuang88@gmail.com
中国投资者为何青睐夏威夷房产？
夏威夷是许多人梦寐以求的度假胜地，而中国人不仅喜欢在夏威夷度假，还对太平洋岛国的房地产越来越感兴趣。 根据居外网的最新数据，从2019年第二季度到2019年第四季度，夏威夷房地产的查询量增长了250％以上。夏威夷目前在居外网查询最多的美国州中排名第十，其首府檀香山市（Honolulu）在美国城市的查询量中排名第十二。 中国买家转向夏威夷房地产，在夏威夷购买第二套住房或扩大其投资组合并不奇怪。居外网上的75.2％查询者表示，他们正在寻找用于自住的夏威夷房地产，而有56.8％的查询者表示，购房用于投资。 我们来探讨一下夏威夷对中国购房者如此有吸引力的原因。 位置 夏威夷地理位置优越，位于美国和中国之间的太平洋中部。随着北京、上海和檀香山之间直航的开通，对于那些希望加强与美国大陆和亚太地区商业关系的投资者，以及那些希望在家乡以外寻找第二套住宅的人来说，夏威夷是一个理想的选择。檀香山所在的瓦胡岛（Oahu）最受追捧。 生活方式 夏威夷拥有令人惊叹的自然美景和轻松休闲的生活方式，与中国城市大不相同，平心而论，谁不想住在那儿？瓦胡岛是世界级的旅游胜地，这里空气清新，自然风光众多，多种民族之居民居住在此，所有这些都使得该岛对中国买家非常有吸引力。 2018年，个人理财网站WalletHub在审查31种不同指标后将夏威夷评为“美国最幸福的州”，这些指标包括工作时间、工作保障、成人抑郁指数，收入增长甚至天气。 “Aloha”精神（直译和平、爱与同情——所有的夏威夷人都信奉该精神，甚至它也是当地法律所奉行的哲学）是另一个因素，使太平洋岛成为全球买家购买第二套住宅的选择。 房产供需紧张 夏威夷房地产的相对稀缺使房地产市场保持强劲态势，并促进房价的稳定增长。瓦胡岛房地产投资安全可靠，收益高。由于库存低迷和需求持续旺盛，瓦胡岛的房价预计将继续上涨。 高租赁收益 檀香山市就业市场强劲，家庭收入不断增长，因此是寻求租金收入的最佳地点。夏威夷的GDP预计在2020年和2021年均增长1.4％，这里的工资也在上涨。 瓦胡岛在未来十年内也有可能出现房屋短缺的现象。这里缺少开发新楼盘的土地，因此租金将进一步上涨。 点击查看在售夏威夷精品房源 中国买家对哪种房产最感兴趣？ 吸引中国买家的是拥有美景的住宅和公寓，例如海滨房产。 根据居外网的数据，中国人正在寻找平均价格约为33.9万美元（约234万元人民币）的房产。目前，公寓平均价格约为39万美元的某些地区，可能适合潜在的中国买家。当地房地产经纪人表示，即使不是每个月，房价也在每年上涨。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。 责编：Zoe Chan
资本增值 vs 租金收益，怎样锁定海外房产投资目标？
进行海外房产投资时，投资者往往看重两点——“资本增值”及“租金收益”。既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子，自然是投资者的首选，但是这种“大满贯”的理想情况实属罕见，要看个人机遇。资本增值和租金收益各有优弊，通常情况下，投资者需要在这两者之间做出孰重孰轻的抉择，那么到底是该优先考虑哪一项呢？一起分析看看。 投资者自身特点的不同 追求房产资本升值的投资者一般比追求租金收益的拥有更高的风险容忍度，后者的投资态度更为保守。另外前者也需要花费更多时间在房产市场研究上，随时可以拿到更为即时和准确的资讯。这是因为房产价格比租金更容易随着宏观和区域经济形势变化而波动，而且想要买到价格有较大上涨空间的房产，比找到一个能够产生稳定租金的房产要难很多。 “资本增值”型投资者更多是房产市场的短线投资者，一般买卖周期都比较短，利用市场价格的起伏去低买高卖，希望获取较大收益。而“租金收益“型投资者则是房产市场的长线投资者，偏好长期持有。 现金流和市场风险的考量 房子价值增长的那个部分要到卖出时候然後最终实现，不然只是一个预期收益，面临不确定性。但这种房产获得较高资本收入的潜力很大，带来的未来收益可观。但是投入的资金要到卖出的时候才能获得回报，中间的机会成本和流动性成本也需要关注。如果有房贷的话，持有期间现金流的压力就更大了。 但是租金收益型的房产，可以带来持续稳定额现金流，租金等於是买房投入产生的利息，也可以以租养贷。同时获得的租金也可以进行再投资，产生额外的收益。但是这种类型的房产一般升值潜力不高，产生不了诱人的回报率，同时需要投资者进行长线投资，对於偏好短期交易的投资者来说，这种房产既不符合他们的风险偏好和预期收益，而不符合目标投资周期。 找到未来会快速升值的房产，需要更大功夫的市场研究和精准的投资眼光。而且房价随经济形势的波动性平均来说高於租金的变化。租房市场相对来说刚需更强，也有比较固定的时间周期，但是买卖市场的消费者则更为灵活，刚需的程度没有买房那麽强，所以在市场条件急剧变化时候的反应更大。这也意味着投资资本增值型房产的话，需要对市场风险有更高的承受力。 那么，符合这两种投资模式的房产，在自身特点上各自到底有哪些不同呢？ 哪些房产适合追求资本增值？ 房屋结构：房间数要满足目标客户类型的需求，但不应该有过多让潜在买家觉得无用的房间，另外要保证足够的公共空间。举例来说，如果当地活跃的买家主体是千禧一代，则小户型容易卖上价。但如果当地买家主体是中年家庭，则房间比较多和面积较大的户型会比较受欢迎。房屋位置朝向和窗户结构带来的采光效果，都会是影响升值潜力的因素。 比如在美国纽约长岛市，自从2015年以来，新建了很多高层住宅，大多数都是中小户型，比较受到年轻白领和家庭的喜爱。很多在曼哈顿金融和科技行业工作的白领涌入长岛市买房，也使得那里的房价一直在稳步上升。根据交易资料，长岛市一座中高端一室一卫的住宅，在2019年初的价格在90万美元左右，但到了今年年中，价格就已经上升到了98-100万美元左右，年资本升值率竟然高达9%。 房屋设施：一个美观又很有私密性的花园、泳池、设计合理的停车空间，和屋内智能现代化的家用设施，都会使得您的房子未来带来更大的资本增值。 地理区位：这里要分公寓和独栋住宅两种房产类型考虑。升值前景良好的公寓一般位于基础设施日益完善，商业经济和就业快速发展，公共交通网络稳步完善的区域。另外一些地方政府重点支持，出台了一系列优惠政策的社区，也会是理想的公寓投资区域。 比如大华府地区的Reston地区，由于新地铁线的延伸，被纳入了华盛顿一小时交通圈，地铁也带动了商业活动的兴盛，周边设施日益完善，房价也是一路飙升。 对于独栋住宅来说，学区好，自然环境好，安全性高是取得较大资本增值的大加分项。另外房地产开发和土地政策严格，新房供给紧张，但教育资源好和人均收入高的区域值得重点关注，这类社区内的房产往往能够保持较快的资本升值，在危机中也有更强的价格刚性。比如麻省的莱克星顿，拥有全美最好的学区之一，同时住房供给十分紧张，新建房屋数量很少，房价一直保持快速上涨。 哪些房产适合追求稳定租金收益？ 房屋结构：比较多的房间数量，同等面积的房产，卧室数量越多，往往可以获得更高的租金。公用面积适度不浪费，房间和房间之间有较好的私密性。 比如法拉盛一座2017年落成的公寓住宅，三室两卫的户型价格大约比两室两卫的户型贵10-12%，但是前者的租金却比后者高了差不多20%，原因就是多了个房间。这一点在两室两卫和一室一卫上的体现更为明显。 房屋设施：一般不用添置过多的提升生活品质的增值设施，如景观花园，高级家用设备和家俱等，这些东西会给租客带来超过预期的居住成本。 地理区位：主要都位于较为繁华的城区内。目标租户是白领的房产一般靠近商业区，若定位学生租客，房产一般位于大学校园附近。 比如波士顿的Allston地区，一直以来都是波士顿大学、东北大学、和哈佛大学学生偏爱的居住地，各种超市和餐馆云集，地铁和公交线路发达，虽然那里的房子普遍比较旧，但是租金一直是水涨船高，而且很抢手。 来源：世界新闻网 无论您是追求资本增值，还是偏好稳定租金收益，抑或想两者兼得，我们都可以为您提供最可靠的市场讯息和投资建议。马上在下方私信居外IQI的海外房产投资顾问吧！
英国入境最新隔离指南（持续更新）
英国首相鲍里斯·约翰逊已宣布7月19日将会取消英格兰地区大部分新冠肺炎防疫措施，包括取消强制戴口罩与必须保持1米社交距离的规范。这一决议已在7月12日最终确定下来。但防控疫情仍在继续，入境隔离也不会松懈，那我们需要提前做些什么呢？ 这里有一份英国入境隔离指南，请查收！ 1、抵英隔离政策 7月19日解封后，从“琥珀色”名单国家入境的最新政策，接种两剂疫苗的人将不再需要自我隔离10天。 旅客只需入境前三天内进行测试，获得阴性证明方可登机，并且提前预定检测包，入境后第二天进行一次新冠检测。此外，从琥珀色名单国家入境英国的18岁以下儿童可免于隔离。 请注意目前入境新规中所提及的疫苗，仅限于NHS接种的疫苗（牛津-阿斯利康、Pfizer辉瑞、Moderna、强生）。也就是说从解封之日起，从中国来英的小伙伴，如果你之前完成了牛津-阿斯利康、Pfizer辉瑞、Moderna、强生任意一种疫苗全部剂量的接种14天后，你将符合免隔离和免第8日检测的标准。 目前，英国“红绿灯”系统管制措施仅适用于英格兰；苏格兰、威尔士和北爱尔兰可制定自己的规定。不过，从英国政府网站公布的最新消息，中国大陆依然属于“琥珀色”旅行名单中；中国香港被列入“绿色名单”；中国台湾被列入“准绿色名单” 完整的“红绿灯”名单可参考英国政府官网： https://www.gov.uk/guidance/red-amber-and-green-list-rules-for-entering-england#contents 2、入境英国具体要求 所有国际入境者须出示72小时内Covi-19阴性测试结果填写并携带“旅客定位表” （passenger locator form），写明到达英国后进行新冠检测的地点，以及测试包的预订参考，提前预订抵达后隔离期的新冠测试包 抵达英后需要自我隔离10天，期间Day2和Day8要自测两次核酸，入境当天算0天； 已经在英国NHS接种了完整2针新冠疫苗，则可免除隔离。 测完后公寓附近Royal mail的邮筒外出投递，找邮筒上带NHS和Saturday&Sunday标志的。 在抵达英国前的10天里，如果在英国政府列出的“红色名单”国家停留或转机，那则须在英国政府指定的酒店隔离10天。 填写表格官网：https://www.gov.uk/provide-journey-contact-details-before-travel-uk 3、准备核酸检测报告 在国内准备一份英文版72小时内核酸检测报告，纸质版或电子版均可。 语言方面，检测报告必须使用英语、法语或西班牙语。注意，不接受翻译件，必须提供原始语言的测试结果证书。 信息必须包括： 姓名 护照号码 出生日期及年龄 检测日期 阴性测试结果 测试提供者收集或接收样品的日期 测试机构名称及联系方式 检测方法（国内大多为PCR） 检测方面，报告需要符合以下几个重要指标： 病毒载量必须高于100,000拷贝/毫升 检测灵敏度 ≥ 80% 特异性 ≥ 97% 我国政务平台的核酸检测机构搜索引擎来查询：https://gjzwfw.www.gov.cn/fwmh/healthCode/indexNucleic.do 4、预定入境新冠核酸检测包 根据英国政府目前最新的英格兰入境规定，入境者需在登机出发前，向政府指定的官方检测机构预定第2天和第8天的入境新冠核酸检测包。 自主选择检测机构，建议将带有reference number的预定确认函打印出来带着，登机、转机和落地都可能被要求查看。 5、判断自己的隔离方式 如果在抵达英国前10天内，曾经在英国政府列出的“红色名单”国家停留或转机，非英国和爱尔兰公民和英国永居身份持有者会被直接拒绝入境，上述身份者须在英国政府指定的隔离酒店隔离10天。 如果没有在“红色名单”国家停留的话，入境后居家隔离10天即可。 6、英国入境“红绿灯”名单更新 8月8日英国入境政策旅行“红绿灯”名单更新，值得关注的变化： 绿色名单 中国香港地区在7月19日被英国政府移到绿色名单；中国台湾被移入绿色观察名单。 从绿色旅行名单国家/地区中前往英国的旅客，需要在到达英国前72小时内以及安排到达英国后的第二天做核酸检测，但不需要进行自我隔离； *注意，想要按照绿色列表的规定入境，必须是入境前10天都处于绿色列表的国家或地区内。 琥珀色名单 热门中转国家，法国、阿联酋、卡塔尔，从红色变成了琥珀色。（从国内出发，在这些地方中转后入境英国，不用强制酒店隔离） 目前中国大陆、中国澳门在琥珀色名单中。 琥珀色名单入境政策： 7月19日开始英国对来自‘AMBER LIST COUNTRIES’（中国列入其中）的国际旅行者的入境隔离要求有变化，针对完成两针英国NHS认可的新冠疫苗接种，且接种完成超过14天的人群，可以在入境后不再自行隔离10天；仅需要入境后的前两天内进行核酸检测。 目前入境新规中所提及的疫苗，仅限于NHS接种的疫苗（牛津-阿斯利康、Pfizer辉瑞、Moderna、强生）。 当然，即使没有接种NHS规定的疫苗，中国人也是可以入境的，在入境英国后需要自行隔离10天，并在第2天和第8天进行核酸检测。 附录：汇总各种相关表格 1、中国的小伙伴查阅国内核酸检测机构：http://gjzwfw.www.gov.cn/fwmh/healthCode/indexNucleic.do 2、入境旅客定位表： https://www.gov.uk/provide-journey-contact-details-before-travel-uk 3、最新的红色名单国家列表，请查阅英国政府官网： https://www.gov.uk/guidance/red-amber-and-green-list-rules-for-entering-england 4、入境英国最新相关政策： https://www.gov.uk/guidance/coronavirus-covid-19-testing-for-people-travelling-to-england
申请希腊黄金签证，如何选择正确的房产：9个要问的问题｜居外专栏
不管是为了投资，还是自住，希腊房产市场都提供满足不同需求的解决方案。从位于历史古城雅典的公寓到风景如画的海岛上的高端别墅，希腊提供很多种选择。 尽管希腊的房产市场已经沉寂很久了，但是我们预计未来数年会有一个飞跃。对于那些想通过房产投资申请希腊黄金签证的国际投资者来说，这是一个很好的机会。 但是，当你在希腊购买房产时，你如何确保自己走在正确的轨道上呢？你如何选择符合黄金签证要求，正确的房产呢？我会给你们列一个大纲，帮助你们了解希腊黄金签证下的房产投资。 Q1 房子装修了吗？ 如果你要在希腊买房，不管是在雅典还是在其它岛屿上，请注意你碰到的房子大部分都是旧房。一些经历过翻新，但是你还是要问问：房子的所有人做过深度翻新吗？他们对基础设施负责吗？请确保你得到清楚的回答，否则你买了以后得再花一笔钱。如果确实有必要进行翻新，买之前请找到靠谱的承包商。 Q2 你愿意花大钱吗？ 刚才的问题又导致了另一个问题。你愿意为翻新花大钱吗？如果你要翻新房子，这可不视为黄金签证25万欧投资中的一部分。这是额外成本。在选择的时候一定要考虑到这一点。 Q3 房产所有人是谁？ 很有可能你要买的房子是别人继承下来的，房子的所有人不止一个。这就是为什么说打听好所有权结构非常重要的原因。咨询你的房产代理人，获得清楚的答案，避免办理产权的时候碰到麻烦，进而影响到你的黄金签证申请。 Q4 房子是合法登记的吗？ 希腊的一些房子，尤其是在各岛屿上的一些房子，都没有登记产权。当然这不是很普遍的现象。但是买之前先弄清楚是非常关键的，否则会碰到麻烦。这就是为什么我们推荐客户找房产顾问帮忙，而不是客户自己独立面对的原因。 Q5 你知道房子的具体位置吗？ 我们都知道，买房最重要的就是位置。当房子在国外时，这一点就更为重要了。这就是为什么我们推荐客户核实房产位置，并坚持选择那些总能看到投资者需求和租户需求的地段。如果你想买房出租，获得租金收入，那么这一点就尤为重要。 Q6 是商业房产吗？ 如果你打算将房子用于商业目的，请注意与公司租户签订长期合同更有利可图。否则，租户流转会导致租金损失。租金交税也要考虑到。举个例子，尽管爱彼迎的出价看起来更高，但是运营费用也高，毛收入也要交税。 Q7 投资回报率合理吗？ 我们建议我们的客户在希腊购买房产时要做出合乎逻辑的决定，而不是情绪化的决定。他们有时会犯错误，对他们表面上看到的回报过于兴奋，没有进行彻底的评估。高回报只有在真实和可持续的情况下才是好的。这就是为什么我们对客户非常坦诚透明，杜绝任何失望和误解的原因。 Q8 你要搬过去住吗？ 大多数正在寻求新生活方式的黄金签证投资者更喜欢购置希腊各岛屿上的房产。如果你也要搬迁到一个岛屿上生活，请确保你核实了当地的基础设施和医疗服务。虽然这些受欢迎的岛屿上有机场，但较小的岛屿则需要依靠渡轮作为主要的运输方式。这在旺季还不是问题，但是冬天交通情况就要取决于天气条件了。 Q9 你请的是专业人员吗？ 买房时请教法律上的专业人士是非常重要的，尤其是当涉及到黄金签证的时候。所以，当你选择和一家机构合作时，你大可以自由地质疑他们在房地产尽职调查、销售合同和黄金签证申请方面的经验。在黄金签证方面称职的法律团队可以确保你的申请过程顺利，节约时间和金钱。 更多关于希腊黄金签证房产投资的信息 无论是作为一种纯粹的投资手段，还是作为第二个居住地，希腊黄金签证买房选项都为投资者提供了诸多便利。投资门槛低、没有居住要求、免签范围广，它是欧洲较受欢迎的居留项目之一。 希腊黄金签证申请是一个相当简单的过程。尽管如此，它仍然需要谨慎处理，因为房子本身以及官僚主义可能带来潜在的问题。这就是为什么我们如此重视熟悉黄金签证的房产交易专业人士的原因。 延伸阅读： 2020年中国人在希腊黄金签证上花掉10亿欧！ 25万欧元换签证 希腊黄金签证背后究竟能给全家带来什麽？ 投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱：contact_us@yueyangju.cn
美国临时绿卡延期利好：有效期延长至24个月
近日，美国移民局（USCIS）宣布：自2021年9月4日起，临时绿卡有效期从18个月增加至24个月。此次延长的受益人有EB-5投资人中的I-829申请者和婚姻移民的I-751申请者。 此次延长，是移民局继2018年第一次延长临时绿卡的有效期后再次延长。2018年将12个月的有效期延长到18个月，此次从18个月延长到24个月。 根据美国移民法规定，EB-5申请人首先会获得为期两年的临时绿卡（又称条件绿卡、有条件的永久居留权），两年临时绿卡过期前的90天内，必须递交I-829申请。对于I-829申请人而言：如果在9月4日之前，已经递交了I-829申请，将收到一封新的收件信，注明24个月延期的信；如果在9月4日之后递交，直接就会收到延期24个月的I-829收据。 需要注意，24个月的有效期是从有条件绿卡过期日开始起算，如果24个月有效期到期，但是申请人的I-829仍然没有获批，也就是仍处于审理状态，那么，申请人则必须与美国移民局当地办事处预约时间，在护照上盖I-551延期章，延期绿卡身份。 此次移民局将临时绿卡的有效期延长，不仅大大缓解了移民局审理的压力，同时也带给处于I-829审理期的申请人多半年时间的在美合法身份有效性。对于EB-5申请人而言，是一大利好消息。 延伸阅读：加速+增额，美国EB-5投资移民迎来重大利好！ 这也再一次证明美国移民局一直在不断优化、改进、完善各项移民服务，提高办理效率。此前，美国移民局更新了政策手册，如：加急处理案件、移民申请人EAD时限延长至2年、发放补件通知与拒绝意向通知等等，之后移民局再度简化办案程序，减少绿卡面试等。种种现象都证明，拜登时期的移民政策或将更加理性开放，人性化。 目前，EB-5区域中心计划还处于暂停状态，何时以何种方式获得再授权？我们将保持持续关注，有消息第一时间与大家分享。 来源：世贸通集团
“全球资本避风港”英国：基础知识科普2021
英国历来是大家喜爱的投资、留学热门目的地。尽管如今 英国已正式脱欧，但其魅力和吸引力依然不减——房价再创新高、更是超越美国成为最受中国学生喜爱的留学国家。为此，从今天起，我们将从基本概况、置业投资、投资移民、留学、英伦生活这五个方面，对英国进行介绍，帮助大家更好地了解英国这个“投资+留学”热地！ 一、了解“全球资本避风港”英国基本概况 1、英国基本信息 【国名】 大不列颠及北爱尔兰联合王国（The United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland），简称联合王国（United Kingdom），通称英国。 【人口】6665万（2019年），其中三分之一居住在英格兰东南部（首都伦敦就有890万）。其中英格兰人占83.6%，苏格兰人占8.6%，其他还有威尔士人占4.9%，爱尔兰人占2.9%（威尔士人、苏格兰人、爱尔兰人皆属凯尔特人），印度人占1.8%及非洲人占1.8%。 【地理】 岛国，位于欧洲西部，由大不列颠岛（包括英格兰、苏格兰、威尔士）、爱尔兰岛东北部和一些小岛组成。隔北海、多佛尔海峡、英吉利海峡与欧洲大陆相望。海岸线总长11450公里。 【货币】英镑（1英镑约合1.37美元，8.91元人民币）（2021年7月） 【经济】 英国是世界上第六大经济体，欧盟内第三大经济体，仅次于德国和法国。私有企业是英经济的主体，占国内生产总值的60%以上，服务业占国内生产总值的3/4，制造业只占1/10左右。 2020年英国国内生产总值为1.96万亿英镑，较2019年英国经济规模2.17万亿英镑下降约2160亿英镑（深受新冠病毒影响），2019年人均GDP为4.1万美元，位列世界第21位。 点击查看全文，查看更多英国基本信息。 2、投资英国房产的四大理由 【全球资本的避风港】 英国是全球富豪配置资产最多的国家，拥有完善的法律保障，其房产安全、稳健、世代相传，且在对海外人士友好的投资政策下，投入成本较澳美低，收益稳定安全。为此，国际投资者历来都把英国房产作为资本的避风港，伦敦更成为球亿万富豪人数最多的城市！ 相关链接：无惧英国脱欧影响 伦敦仍是全球富豪最爱 【长期稳定的投资机会】 作为成熟、完善的房产市场，投资英国房产能从房产升值、租金回报上获取安全、稳定的收益——英国房价历年来稳定上涨，租金收益率高达8%！数据显示，从 2020 年至 2021 年 2 月，英国平均房地产价格上涨了 8.6%，预计英国房价将继续平均同比上涨 7%。 【首选留学地】 英国拥有剑桥、牛津等众多世界名校，每年吸引了全球无数留学生前来，也是中国留学最为青睐的海外留学目的地之一。令人意外的是，这次全球新冠疫情使得英国取代美国，成为国内学子海外留学的首选目的地！根据2020年的数据，高达14万中国学生想去英国留学，再次打破记录！2021中国学生申请人数暴增21%，又破记录了！ 相关链接：2020年QS全球最佳留学城市排名：伦敦蝉联第一 【以房养学】 通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用，近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说，一来提早为孩子的留学做打算，二来对资产进行了妥善的全球配置，一举多得。要想实现“以房养学”有两个前提条件：当地房产收益高、海外名校多，英国主要城市当之无愧地成为热门选择！ 延伸阅读：伦敦最划算的地铁房在哪？（附全城地铁房价图） 二、英国投资 / 移民 / 留学最新动态（持续更新） 1、最新置业投资动态 6月：房价上涨13.4% 创17年最大涨幅 英国权威的Nationwide房价指数显示，截至2021年6月的12个月里，英国平均房价的涨幅达到13.4%，这是自2004年底以来的最大涨幅，当前平均房价为245,432英镑，查看全文。 4月：2%海外买家税正式开征 从2021年4月1日起，英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效，这是在现有税率的基础上增加的。政府表示，该政策背后的想法是为了降低房价，并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。那么，海外买家仍然会继续投资英国房产吗？ 3月：延长印花稅假期 + 重推5%首付购房 2021年3月3日，英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案，涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。主要措施包括延长住宅物业“印花税假期”至9月底——印花税起征点将降至25万英镑，买家最多也可节省2500英镑，继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家。查看全文 1月：延长房屋租赁产权至990年 英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度（leasehold），把租期延长990年，同时取消地租（ground rent）。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租，购买产权困难，甚至无法出售房子，点击查看专业解读 延伸阅读：认识英国房产：6大种类 2大投资方式，您要怎麽选？ 2、最新留学动态 【PSW毕业签证回来了】 根据英国政府网站发布的消息，英国毕业生签证（Graduate Route），曾名PSW签证，已经于2021年7月1日正式面向国际学生开放申请。如果您是2021年1月刚刚入学或即将入学的一年制研究生，且面临着全球旅行限制，只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习，就仍然有资格申请毕业生工作签证。下面 手把手教您如何申请。 【学生签证】 英国正式脱欧后，欧盟学生将和非欧盟学生一样都被视为国际学生身份，都必须申请学生签证，才能去英国学习。 而针对国际生赴英留学的存款证明上调，赴英学生存款证明的数额不得低于学费加9个月的预估生活费的总和。点击查看全文 【90天入境签证】 由于受新冠疫情影响，英国移民局将原先只有30天临时入境有效期的学生签证延长至了90天。虽然目前很多学生已经拿到了90天的临时入境签证，但是仍然有很多学生因为各种原因无法在有效期内入境英国。对此，英国内政部进一步更新了90天入境签证到期后申请替代。 【最新入境要求】 近日，英国交通大臣沙普斯宣布，从7月19日起，完整接种两剂疫苗（仅限于英国国家医疗服务体系NHS接种的疫苗），且第二剂疫苗接种已满14天的英国成年居民（包括留学生）和18岁以下人群，若从英国政府划分的Amber名单所包含的国家入境英格兰，将不再需要进行为期10天的自我隔离。 在新规下，入境英国仍需要携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明，提前预定检测包，并于入境后第二天进行核酸检测。点击查看详细解读 相关链接： 现在出国留学，还需要隔离吗？（2021年7月整理） 3、最新移民动态 【新积分制移民体系生效】 英国引入的新积分制度，从2021年1月1日起正式生效，满分为100分，达到70分就能拿到英国的工作签证。 延伸阅读： 完全“脱欧”的英国，留学和移民政策发生了哪些变化？︱居外专栏 重大喜讯：英国将颁布“科技签证” 全球抢专才！ 三、值得关注的英国四大城市 伦敦：全球最佳城市 全球资产管理公司施罗德（Schroders）发表了最新的《全球城市指数报告》，根据经济、环境、创新和交通四大指标，具体参考了经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策和交通基础设施等因素，评选出全球30个最佳城市。英国首都伦敦凭借着高校云集的人才储备、科技金融公司聚集的创新氛围和一流的基础设施重登榜首，被评为全球最佳城市。点击全文，看看伦敦如何赢得全球投资青睐！ 相关阅读： 英国脱欧之后伦敦房产保值几何？ 疫情解封，利好连发！伦敦房产仍最受宠（结尾有彩蛋） 伯明翰： 英国第二大&最佳生活质量城市 世界上第一台蒸汽机的诞生地，享有深厚的工业文化底蕴。如今当地政府正斥巨资，在基础设施、餐饮、购物、娱乐、住宅等方面进行大规模的改造升级，这个英国第二大城市已崭露头角，且因其合理的房价成为伦敦的替代选择，因此投资者投资英国的第二选择。已有越来越多的中国买家开始关注伯明翰，点击查看英国伯明翰如何俘获中国房产投资者的芳心 利物浦：复苏的不只是足球，还有房市！ 利物浦是世界闻名的披头士之乡，拥有英国足球界最成功的俱乐部之一，还是英国第六大旅游城市。然而，自70年代中期开始，码头业和传统制造业的衰退使利物浦的失业率达到了全英国的最高水平，进而导致人口减少，房市低迷。不过，近10年来，情况出现了逆转，据预计，2023年利物浦的房价将增长12%，达到与利兹和曼彻斯特（15%）等北方大城市（16%）相近的水平。点击查看全文 曼彻斯特：足球之城&最佳房产收益城市 曼彻斯特有足够的理由被称为“足球之城”，除了两支举世闻名的足坛劲旅“红魔”曼联和“蓝月亮”曼城之外，大曼彻斯特地区的球会数量达到全球最高人均数量！此外，曼彻斯特已有4年获《经济学人》评为全英国最宜居城市。据英国价格比较网站Gocompare显示，曼彻斯特房产在英国拥有最高的平均收益率，是全英房地产投资行业最具优势的城市——以平均5.55%的收益率荣冠全英榜首。点击查看“英国最值得投资的城市”全文 之后我们会逐篇介绍英国投资、移民、留学、生活的详细内容，更完整、更系统的英国介绍，您还可以点击 英国居外百科 查看。 需要更全面的、个人化的英国投资置业咨询吗？立即致电或线上咨询我们吧！
好消息：2022财年美国EB-5签证配额或增加一倍！
近日，美国国务院签证办公室主任Charlie Oppenheim在其参加的，针对2021年6月美国移民签证排期的线上答疑活动中，对2022新财年EB-5年度签证配额作出前瞻性预测：2022财年EB-5移民签证有望再创历史新高，超过2万张！ Charles Oppenheim预测：2022财年，职业移民类（EB类）将至少获得29万张签证配额，这比通常的每年14万个配额多出15万个。多出的签证，主要来自于2021财年受疫情影响未使用完的签证。基于此，按照EB-5签证类别占职业类年度移民签证配额的7.1%计算，2022财年EB-5可获发签证数额将达到2.059万张。这比2021财年的18566张，多出1493张，大幅增加8%。相比于往年的约1万张配额，2022财年EB-5签证数量也将获得超1倍的增补。 2021财年因疫情影响广领馆一直处于关闭状态，4-5月份以来才陆续开放EB-5签证面签，现预计将有一定数量的签证配额无法于本年度使用完。2022财年签证配额大幅增加，无疑对2021财年浪费的宝贵签证配额进行积极有益的补偿。 如早前报道，美国国务院签证办公室6月公布的最新移民签证公告显示，职业移民排期继续前进，其中EB-5投资移民的排期大幅推进31天！美国国务院签证办公室主任 Charlie Oppenheim在答疑活动中明确告知2022财年美国职业类移民排期将会大幅突破，包括EB-5在内，所有移民签证排期都不会倒退。这对中国大陆出生的申请人来说，无疑是一大利好！ 此外，针对投资者关心的关于移民签证发放的顺序问题，Charles Oppenheim指出，目前依照的是审结时间的顺序，然后提交给签证办公室，签证办公室再由此决定签证的发放。 好消息的是，美国海外使领馆在逐渐恢复签证的正常发放程序，美国广领馆已于2021年4月9日起恢复移民签证业务，为原始预约时间安排在2020年1月至3月的申请人重新安排预约时间，已有申请者陆续收到面试通知，其他符合资格的申请人可耐心等待。 相关资讯：美国EB-5重回$50万时代！哪些人受益，哪些人受影响？｜居外专栏 来源：世贸通集团 机会是属于有准备的人。目前，美国移民局依旧照常接收和审理移民申请，对于移民美国有刚性需求的投资者而言，应及时根据自身情况，早日锁定优质项目，“早准备、早申请、早排队、早受益”！ 立即联系居外IQI，了解和把握美国投资移民置产的种种机遇！
明年起投资泰国可获10年签证！申请指南抢先看
泰国邻近中国，且物价水平低，吸引不少国人旅游甚至移居当地。泰国内阁于9月14通过新措施，冀吸引海外的外国富裕人士和高技术专业人士前往投资，以振兴当地疫后经济。 在新礼遇措施下，申请人本人、配偶及子女均可享有以下的权利： 10年长期居留签证 工作签证 与泰国公民相同的所得税率 海外收入免税 房产和土地拥有权 免办理90天报到 如何拿到10年泰国长签？ 若想取得泰国10年期长期签证，各国的富裕人士需要投资至少50万美元（约合323万元人民币）的政府债券或房地产，并证明过去2年年收入达8万美元（约合52万元人民币）、拥有最少100万美元（约合647万元人民币）的资产及最少10万美元（约合65万元人民币）的医疗保险。 退休者的标准减半，即投资额至少25万美元（约合162万元人民币），年收入4万美元（约合26万元人民币）以上。 当局预计，新措施可以吸引100万名外国人长居泰国，有望创造8000亿泰铢的投资和2700亿泰铢税收。相关措施预计2022年到2026年实施，每5年检讨一次细节。 新政锁定四类高收入族群 1. 富裕全球公民 第一类是经常旅游各国的富有人士，这类人士要透过外商直接投资（FDI）或房地产投资达50万美元，加上过去2年的年收入达8万美元、拥有资产最低100万美元丶健康保险保额达10万美元等条件才能申请。 2. 富有的养老退休者 - 门槛最低 第二类是富有的退休人士，只要年满50岁，透过外商直接投资（FDI）或房地产投至少25万美元，加上每人年收入达4万美元丶健康保险保额达10万美元等条件才能申请。 3. 可远程在泰国工作的人士 第三类则是可以在泰国工作的专业人士，这群外国人士的雇主在海外，但有兴趣在泰国居住远端工作。其申请资格为可远程工作，工作最少5年经验，过去2年中最低年薪为8万美元，但如有硕士以上学历 / 拥有知识产权 / 获得A轮融资，这一标准可降至4万美元。 4. 高级别的专业人士 至於第四类则是高技术专业人士，其申请资格为要拥有高级专业工作经验，譬如在泰国相关法律规定的目标产业中工作，即将来泰国机构工作的专家/即将来泰国大学任教学者，在过去2年中最低年薪为8万美元。如有硕士以上学历 / 5年以上目标产业工作经历，这一标准可降至4万美元。 房市最快于2022年复苏 国家经济发展的动向直接关联房产市场的兴旺。泰国住房银行监察员兼房地产信息中心主任威猜博士近期指出，泰国政府推出10年长居签证引资政策对于房市尤其是公寓住房市场的拉动将会非常明显，并且认为泰国房市已接近谷底，明年将迎来反弹，在今年的最后一季度逐渐回升。 他认为，鉴于目前疫情普遍购买力不足的情况，200-300万铢低价位公寓单元将会率先强势反弹，成交量将从今年-20%暴涨10%。因为普遍开发商都考虑通过让利降价的方式尽快出售，为年末开始的房市复苏做好资金回笼的准备，因此开发商目前的策略都是积极清空公寓单位，而这一趋势也使得同期待售公寓单元减少了10.7%，而住宅单元仅减少了0.3%。 他强调疫苗和经济将是推动泰国房地产市场再次火热的关键因素。展望2022年，泰国房地产市场有信心最快于2022年复苏，而公寓将会最快反弹的趋势十分明显！明年上半年曼谷及周边的公寓单元交易表现将好于今年下半年，涨幅料在17.4%，并在下半年交出26.9%的涨幅成绩单。 延伸阅读： 出国买房，看泰国曼谷赢在哪？ 必读！中国人在泰国买房不能不知道的事 信息来源：金融时报、泰国中华网 目前曼谷市区的高端公寓抄底力度大，购置优惠多，并且投资门槛低，相对风险也较低，是在房产市场谷底反弹时机下一个比较稳健的选择。 立刻联系居外IQI，我们给您高性价比的优质心水项目推荐！
加拿大移民局调整 “旅游签申请重新递交”建议｜居外专栏
2021年9月7号加拿大移民局官网上发布的一则消息引起轩然大波，众多的中文媒体公众号转载了这则消息，即2021年9月7号之前满足疫情期间豁免资格或优先处理的条件，由于特定的原因，已经申请了旅游签证的申请人，移民局建议他们重新递交申请，而且申请重新递交后，第一次的申请费不保证会退回。然而，3天之后，这条刚刚出台的建议就已经被移民局悄悄地更改了。 移民局罗列出的10种旅游签申请特定原因如下： 疫情爆发之后，加拿大移民局境外旅游签的申请大量积压，审理周期甚至出现过最长416天的情况。 2021年9月7号“加拿大对完全接种疫苗的外国旅客打开国门”政策实施，审理疫情期间递交的旅游签申请成了移民局迫在眉睫要解决的问题。很显然，移民局筛选出满足迫切需要前往加拿大且具有疫情期间豁免资格的申请人耗时耗力。因而移民局在9月7日发出消息，希望这些申请人可以重新递交。但是众多的申请人是无法接受的。毕竟有些人等待过一年了，即使重新申请，也没有看到移民局对审批速度加快的承诺。消息一出，大家抱怨连篇。移民局提出这样的建议也是底气不足，于是3天后更改了这条建议。 现在官网上已经改为“如果您于2021年9月7日以前递交了旅游申请并且已经告知我们您符合COVID-19豁免条件，那么您不需要重新递交申请或者另行通知我们”。 事实上，9月7号我司在收到移民局建议重新申请的消息后，立即做了仔细分析。对于咨询的客户，我司第一时间都是劝说其先稳住心态，不要着急重新递交。现在看来，我们的想法和做法是正确的。这种不随波逐流的坚定，是我们经过多年从业经验锻造出来的。 目前的政策，对于已经递交旅游签申请或打算递交旅游签申请的客户，我司建议如下： 1. “重新递交”本来只是移民局的建议，并不是“一刀切”式的政策。以后大家切记，无论看到什么移民局新政策或者通知，在采取行动前一定要查看移民局官网原文说明。移民局从来没有说过已经递交的申请，如果不重新递交就是无效申请了。有些媒体却是夸大了事实， “一年的等待白费了，必须重新申请”是不正确的误导。 2. 9月7号的“建议”，作为官方的筛选手段，目的是集中力量处理疫情期间符合申请条件或是紧急需要抵达加拿大的申请人。如果您已经在移民局所列的10项申请人之列，则没有必要当“陪跑”，重新申请一遍；但如果您的情况发生了变化，最近符合了10项申请人的条件之一，建议您果断撤销原来的申请，重新递交新的申请，您的获准等待时间将会减少很多。 移民局旅游签申请严重积压是事实，即便您符合移民局列出的优先处理的条件，即便您是新近递交的符合条件的客户，也不要期待旅游签的审理速度迅速恢复到以前的审理速度；如果您不在移民局优先审批旅游签的10种原因之列，建议现在就先不要申请了。目前官网显示旅游签处理时间是279天。建议您见到官网上申请速度少于100天的时候再启动申请不迟。 多年以来，我们一直跟客户强调不一定要选择天绮移民公司来代理您的申请，但是一定要选择拥有经验丰富的持证移民顾问的正规公司来合作。客户的申请需要正确的方案制定，有时候在在遇到类似于这次政策调整的时候，需要专业人士为您做好方向性选择。选择好为自己服务的专业人士，是实现目标的第一步；也是保障您成功的关键一步。还是那句老话，选择比努力更重要！天绮移民恭祝大家好运，心想事成！ 加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
