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投资加拿大度假屋(Cottage)七要点|居外专栏

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近日收到客户来信查询:我和家人有兴趣购买度假屋,在开始之前,我们应该了解哪些注意事项?

黄岚专业解答:

1. 四季使用权和公共服务

对于度假屋新手,您需要确认目标物业一年四季的使用限制和相关公共服务的限制。如果当地政府将此度假屋划分为“季节性”,则可能在特定季节不提供紧急服务或铲雪,并且您可能无法居住,出租或使用。

2. 物业占地范围

您还需要验证物业的实际边界。如果通过“实物指向”方法描述了度假屋的占地范围,则要确保标识对象(例如树木或栅栏)依然存在。如果标识对象已经不存在,您可能需要对物业进行一次专业测绘Survey。

3. 湖岸所有/使用权

您是否知道即使度假屋毗邻湖泊,您可能也没有“私人湖岸”的所有权或专属使用权?在与某些物业相邻的湖岸,政府可以已经划定了公共所有权,并且可能会限制建造私人码头或船库。

4. 路权

在路权方面,有的度假屋可能只有穿过邻居的住所才能进入。在这种情况下,请您的销售人员或律师查看是否有任何正式的通行权协议或地役权,因为现有协议可能无法转让给新所有者。

5. 房屋检查

度假屋由于季节的缘故,并非总能得到业主的实时维护,因此根据实际情况,合同中最好附带房屋检查条件。某些特殊设施例如油箱、燃木炉灶、码头、水井和化粪池等,应由具有资质的人员进行检查。

6. 供水和污水处理系统

度假屋可能未与市政供水和污水处理系统相连。如果是这种情况,请卖方提供相关的书面记录,说明何时需要对小屋的化粪池系统进行必要的维护和检查,并花一些时间来了解其总体状况。您可以要求您的销售人员在【买卖协议】中插入条款,要求卖方在过户之前先自费清空化粪池。

7. 水源质量

还建议您确认度假屋的水源(很可能是井或附近的湖泊),并聘请水务专家确定自来水是否可以安全饮用,水量是否满足您的需求,水井是否符合省标准。

疫情爆发以来,加拿大度假屋的买卖活跃性飈升——沉醉在风景如画的大自然里,过几天乡野生活,实在写意。不妨考虑在加拿大购置一套度假屋(Cottage)吧!

马上通过居外联系黄岚团队,他们拥有各色专业人才,包括会计师、律师、金融保险和顶级咨询公司等行业的背景,可以帮助客人解决投资置业,商业项目购买碰到的所有问题,提供一站式服务。

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