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居外投资报告：马来西亚（二）投资大马房产正当时？
经过两年多的调整，马来西亚的房地产市场从2018年三季度开始复苏，投资者信心恢复，交易量增加，房价触底反弹。2019年第二季度，全国平均房价同比上涨了0.9%，2019年上半年住宅的成交量和成交金额分别同比上涨了6.1%和9.5%。 对于长线投资者来说，在多重利好支持下，目前可以说是投资马来西亚房地产市场一个不错的时机。2019年马来西亚房地产市场复苏的主要驱动因素之一是该国政府在今年年初推出的“居者有其屋”（HOC）计划。这项由房屋及地方政府部（KPKT）和大马房地产发展商公会（REHDA）联合推出的计划旨在使得本国国民有能力置业，同时帮助 发展商消化库存。 对于置业者来说，通过计划可以在买房时获得至少10%的折扣，同时各项印花税得到减免。在2019年初刚推出的时候该政策拟在2019年1月31日起至6月30日实施，后来延期到今年年底。 鉴于该计划已经在2019年上半年见效，市场人士预计该计划的延期将在下半年可进一步推动当地房产的销售，也为发展商提供了消化滞销房产的机会。 房价指数趋势 “居者有其屋”（HOC）计划之四大优惠： 计划期间，向马来西亚房地产发展商会（REHDA）注册的发展商推出 的房屋计划，可以获得至少10% 的折扣。 购买介于 30万至100万林吉特之间的房屋，豁免支付买卖合约印花 税（Sales And Purchase Agreement Stamp Duty）。 购买 30万至250万林吉特之间的住宅，可享有贷款合约印花税全免 （Loan Contract Stamp Duty），原本的印花税率为0.5%。 购买 30万至250万林吉特之间的住宅时，首100万林吉特地契转让 印花税全免（Memorandum of transfer (MOT) Stamp Duty），而 100万1至250万林吉特的印花税则从4%减少为3%。 在推出了面向本地人的“居者有其屋”计划之后，最近马来西亚又试图通过吸引外国买家来进一步推动该国楼市的复苏。其瞄准的目标为富裕的中国大陆居民，以及拥有快速通道居留签证的中国香港居民。 据媒体报告，该国政府提出把海外买家购买住宅的价格门槛从100万林吉特（合169万元人民币）下调至60万林吉特（合101万元人民币）。这项政策从2020年1月起开始实施，为期12个月。 IQI Global的首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）在接受媒体采访时说：“新的价格门槛使之前被排除在外的4000套公寓被划入了可出售物业的范围，购房者的选择余地因此而扩大了。” 华裔在马来西亚人口中占五分之一，中国内地和香港的投资者已经成为当地规模最大的住宅买家群体。这一新政的推出有望进一步刺激这一群体的购房需求。 早在2002年，马来西亚政府就推出了“我的第二家园计划（MM2H）”（申请条件下文详述），旨在让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证（有效期限为10年并可以更新），以便长期居留在马来西亚。 我的第二家园计划（MM2H） 这项计划允许申请者携带配偶，父母（60岁以上）及孩子（年龄21岁 以下，未婚）。 马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后，可以申 请此计划以在马来西亚退休生活。 第二家园申请者可以直接投资房地产，甚至获得永久地契的地产， 无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。出售房地产免征 增值税。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。
澳洲最受中国买家追捧的买地建房区：Kellyville排第一
据Realestate.com.au报道，今年，新州Kellyville是中国买家最感兴趣的买地建房区。据REA Group公司提供的数据表明，那些来自中国的IP地址搜索最多的澳洲买地建房地区正是新州的Kellyville。第二名和第三名分别是Marsden Park和Box Hill，均位于新州的西北区域。 点击查看澳洲更多精品房源 REA Group公司的首席经济学家Nerida Conisbee表示，对于Kellyville如此受欢迎，她丝毫不感到惊讶。她说：“中国买家更喜欢那些距离购物中心近的地方，Kellyville附近有Castle Towers，这里即将扩张成为澳洲第二大的购物中心。” LJ Hooker Kellyville公司的主管 Sue Tam将中国的高需求归结于当地的快速发展和社区文化。她说：“这里的社区氛围很不错，适合家庭居住。由于近几年The Hills地区的过度开发，中国买家也没有更多的选择，Kellyville则是为数不多的优质选择。” 由于澳洲政府对离岸买家的种种限制，Conisbee发现中国投资者的投资方式有很多种，而且不仅对房屋的类型有要求，还有房子的位置。 她说：“现在许多中国买家的投资目标越来越成熟了，房产的位置是首要考虑因素。一般墨尔本和悉尼是最受欢迎的两个投资地，现在其他城市也慢慢吸引了许多海外买家，例如布里斯班、珀斯和阿德莱德等等。” Conisbee还提出，如今的中国投资者跟最早的一批截然不同，她说：“第一批中国买家只买贵的，但现在越来越多的中国买家选择了价格更低、更容易负担的房产。现在买地建房的投资者们也慢慢有了更准确的目标，不再以价格决定投资了。” 下面是需要买地建房的中国买家最追捧的前十名地区： 1. Kellyville 2. Marsden Park 3. Box Hill 4. Jordan Springs 5. Schofields 6. Gregory Hills 7. Riverstone 8. The Ponds 9. Edmondson Park 10. Ryde （据Real estate）
低价格、高回报率的公寓使胡志明市吸引了外国投资者
胡志明市的高端物业价格远低于邻国主要城市，吸引了大量外国人的兴趣。 根据世邦魏理仕CBRE的数据，2015 - 2017年期间，胡志明市推出了35,000套新的高端公寓。 房地产服务商第一太平戴维斯在胡志明市的住宅销售总监Nguyen Khanh Duy表示，该市的高端公寓每平方米售价约为5,000美元，但中国香港的高端公寓价格为4倍。 根据房地产咨询公司世邦魏理仕在越南的数据，去年中国，中国台湾和香港的买家占外国买家交易的25%，高于2016年的21%。 “中国买家对越南房地产2018年第一季度的需求比2017年第一季度高出300%以上，”全球最大的中文海外房源门户网站居外网juwai.com首席执行官罗雪欣（Carrie Law）表示。 据“南华早报”援引罗女士的话说，越南在初选项列表仍低于泰国或马来西亚，但需求正在增长。 房地产投资者都在寻找低价且投资回报率高的的物业。他指出，目前在第二郡的草田和守添半岛收益率是6.5-7%。而其他亚洲国家的回报率仅为3.7-5.2%。 Duy表示，低价格，高回报率的公寓使胡志明市吸引了外国投资者。他补充说，对高端物业的需求一直在增加和超过供应，因此在未来三到五年内这种类型的物业可能会更多。 越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River，五星级等级，胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区，位于西贡河边的黄金独有位置，并提供完美的公用基础设施。仅售约¥426万。 居外物业编号：42254251 点击查看房源信息 世邦魏理仕的一份报告称，高端市场在第二季度新发布项目中站的比例最高，为54%。 英国“金融时报”援引世邦魏理仕的话说，过去三年里有35,000套豪华公寓进入市场。 世邦魏理仕表示，这是2012 - 2014年度的一次重大增长，当时只有10,000套进入市场。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源，致电 400-041-7515 谘询越南的投资机会。 来源：中国经营网 责编：Zoe Chan
居外投资报告：马来西亚（九）中国买家带来的经济效益
2018年，中国大陆买家购买的马来西亚住宅总价值为84亿林吉特（约合20亿美元），约占总销售额的12.1%。 在中国大陆买家的强劲需求推动下，马来西亚启动了总价超过43亿林吉特（约合10亿美元）的新房产开发项目。 中国大陆买家的置业需求也直接支持了当地就业市场 ——超过37800名马来西亚当地民众及外籍工人参与了新房产项目的建设。 新房产开发项目对经济具有显著的“拉动”效应，因为这些投资会逐步扩展到零售、酒店、制造业、银行、保险和交通等其他行业。因此，中国大陆买家对马来西亚经济和就业的积极影响还将持续扩大。 住宅交易额 据居外网估计，2018年中国大陆买家购买了价值超过84亿林吉特（约20亿美元）的马来西亚住宅物业。 马来西亚政府数据显示，2018年其住宅物业的交易总额为688亿林吉特（合165亿美元）。因此，按交易总额计算，中国大陆买家贡献了交易总量的12.1%。 与交易额相比，中国大陆买家完成的交易笔数在总交易笔数中所占的比例可能要小得多——这是因为当地市场的平均成交价格远低于中国及其他外国买家支付的平均价格。 根据《2020年预算方案》，马来西亚政府将实施一项新的促销措施——降低积压房产的价格门槛。即便外国买家的购房价格门槛降至60万林吉特（约14.5万美元），仍然显著高于马来西亚的整体高层公寓的均价。 因此，虽然2018年中国大陆买家购房的交易总额占整体的12.1%（约20亿美元），但从交易笔数来看，远低于12%。对当地建筑业的贡献2018年，马来西亚完工的建筑项目总值为1455亿林吉特（合348亿美元），其中住宅项目约占24.2%，即352亿林吉特（合84亿美元）。 对当地建筑业的贡献 2018年，马来西亚完工的建筑项目总值为1455亿林吉特（合348亿美元），其中住宅项目约占24.2%，即352亿林吉特（合84亿美元）。 通常，中国买家更喜欢新建住宅，而不是二手房或转售房产。过去五年内，据居外网数据显示，中国买家查询次数最多的就是新建住宅——居外网月度活跃用户数量超过330万，其数据展示了中国买家的置业偏好。其他渠道的观察结果同样确认了这一点。 2018年，马来西亚已建成的住宅物业总值再次达到352亿林吉特（约84亿美元），同期中国大陆买家的购房交易总额占12.1%。因此，在352亿林吉特已完工项目中，至少12.1%（相当于43亿林吉特，约10亿美元）可以看作是由中国买家购房需求而催生的，实际的份额极有可能更高。 对当地就业的贡献 马来西亚正面临青年就业危机，在年龄15-24岁的马来西亚青年中，有11.2%的人找不到工作。与此同时，同为东盟国家的泰国失业率却仅有3.54%，与马来西亚形成了鲜明的对比。 据我们了解，通常建筑行业的许多工人都是外来人口，但对马来西亚的劳动人口来说，仍然是一个理想的就业领域——对于熟练技术工人、管理人员和其他从事高价值工作的群体来说更是如此。2018年，建筑业的总产值占马来西亚国内生产总值（GDP）的10%，并吸收了10.2%的本地劳动力。2019年第二季度，马来西亚新创造就业岗位的20.8%都来自建筑业。 8 数据显示，2018年马来西亚的国内生产总值为14469亿林吉特，而建筑业创造的产值为1455亿林吉特。 对马来西亚经济来说，任何可以显著提升已完工建筑项目价值，增加有偿就业人数的因素都极为重要。考虑到在过去三年半的时间里，当地住宅项目的开工数一直在下降，因此，上述结论显得格外合理。 2019年上半年，马来西亚竣工的住宅数量骤降了33.0%，从上年同期的40710套减至27281套。同期，开工住宅数量从59589套缩减为47413套，下降了20.4%；拟新建住宅从55548套减至36727套，降幅达33.9%。 为了计算中国大陆买家购房需求对马来西亚建筑行业就业岗位的贡献，我们以当地建筑领域就业的总人数129.2万为基础进行统计。假设，建设住宅的就业人数在整个建筑行业就业总数中所占的比例，与已完工住宅在所有完工项目的价值比例一致（24.2%），则可以推算出，大约有312,664名马来西亚人参与了住宅建设。 考虑到中国大陆买家购买的住宅总价占交易量的 12.1%，因此，我们可得出这样的结论：中国买家的购房需求为当地创建了超过3.78万个就业岗位！ 对经济增长的综合贡献 住宅建设对经济发展具有显著的拉动作用（倍增效应），因为房产领域的投资会扩散到其他经济领域，类似零售、制造、金融、保险和交通运输等其他行业。 在其他国家，住宅投资对经济拉动的倍增效益通常可以达到4倍，即每投资1林吉特的资金可以增加相当于4林吉特的经济效益。然而，我们在马来西亚尚未发现任何建筑行业投资对当地经济拉动效益的研究和资料。因此，我们无法对中国大陆买家在马来西亚购房投资对当地经济的积极影响进行有效的评估。 出于这一原因，虽然中国大陆买家对马来西亚经济和就业的积极影响可能比这份报告的估计值高出数倍，但我们目前不会草率地估算总体影响。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。
美国房市观察：5月洛杉矶市房价大跌 尔湾则大涨30%
受疫情影响，美国南加州洛杉矶地区的房市也受到冲击，主要表现就是整体销售量下降。 而房价方面，则是各细分区域表现冷热不均。根据First Time的数据显示，洛杉矶县和橙县部分区域房价确实有所下降，比如洛杉矶市同比大幅下降。而其他大多数区域，比如尔湾、阿卡迪亚、帕萨迪纳等市其房产市场依然很稳健。 以下列出部分区域房市具体数据，供买家参考。 1. 洛杉矶市（Los Angeles） 受疫情影响，洛杉矶市的整体成交价格大幅下降。5月份的平均销售价格为119.6万美元，同比去年下跌了19%。 5月的房屋销售量同比一年前也大幅下跌，已成交数量为286套，pending sales为397套。 房屋库存方面，较3个月和6个月前增加，但几乎与一年前持平。因销售数量远低于1年前，可以看出洛杉矶市新上市房源有所减少，买家正在减少上市。 2. 尔湾市（Irvine） 作为华人去美国投资的大热城市，尔湾房市在这次疫情中的表现确实很强劲，房价不跌反升。 虽然5月的房屋销售量同比一年前也难以避免的大幅下跌，已成交数量为49套，pending sales为39套。 但是，5月份尔湾市的平均销售价格同比去年上涨30.7%，为172.8万美元。 尔湾市5月的房屋库存为377套，虽较3个月前和6个月前的库存有所增加，但是较一年前减少21.8%。 3. 阿卡迪亚市（Arcadia） 这座城市也深受华人青睐。不仅学区好，而且社区环境好、安全，生活品质高。 5月阿卡迪亚市的平均销售价格为191.2万美元，同比去年增长43.5%。 5月份的房屋库存较去年同期下降23.3%。房屋成交量仅有11套，不到去年的3分之1。pending sales也只有19套。表现为库存少，交易量也少。 4. 帕萨迪纳市（Pasadena） 帕萨迪纳是加州理工学院所在地，紧邻富人区圣马力诺市，是一座非常活力的城市。 这里的房屋销售相比其他城市表现较为平稳。5月份的成交量为50套，相比去年同期上涨11%。 5月份的房屋销售平均价为110.1万美元，相比3个月前有所下降，但相比去年同期上涨9.2%。 居外网上现有147万套真实美国在售房源！欢迎点击查看 5. 森林湖市（Lake Forest） 森林湖市，是尔湾市重要的三大卫星城市之一，学区好，安全性高。不过它真正开始被更多华人注意在很大程度上与该市近几年新开发的新屋社区有关，比如紧邻尔湾市与尔湾只有一街之隔的Baker Ranch社区，以及最新的Parkside社区等。 森林湖的房市在这次疫情中表现较为稳定。5月份房屋销售中位价为88.7万美元，同比去年上涨5.0%。 5月森林湖销售变慢的同时，房屋库存有所增加，但较一年前仍有所减少。 6. 阿罕布拉市（Alhambra） 从洛杉矶市区出发，沿着10号公路向东行驶便可进入圣盖博谷地区，而由此进入圣盖博谷（华人聚居地）首先进入的城市就是阿罕布拉市。阿罕布拉市也因此被称作是通往圣盖博谷的门户。 5月份阿罕布拉市的在售房源非常少，仅有33套，相比一年前的46套，减少了39%。 阿罕布拉市5月份房屋销售量有所增加，为15套。销售平均价整体大幅上升，为91.7万美元，同比一年前上涨21.5%。 总的来看，大部分华人喜爱的城市，其房市表现的都更有韧性。价格上不仅没有下跌，还在上涨。 关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。 来源：新华侨网 责编：Zoe Chan
墨尔本当选最宜居城市 悉尼跌出前十
根据经济学人智库（Economist Intelligence Unit），墨尔本连续6年当选全球最宜居城市。 据澳洲广播公司报道，经济学人智库对全世界140个主要城市在医疗、教育、治安、文化、环境和基础设施方面进行评比。 满分100分，墨尔本得分97.5，略高于奥地利首都维也纳。 加拿大温哥华和多伦多分别位列第三和第四。 墨尔本当选世界最宜居城市，其次是维也纳、温哥华和多伦多。（澳洲广播公司图片） 阿德莱德与加拿大卡尔加里（Calgary）并列第五。 柏斯位列第七，而去年的第七位悉尼今年跌出前十，因为“遭受恐怖袭击的威胁提高”。 墨尔本市长多伊尔（Robert Doyle）表示，这是全体墨尔本人的骄傲。 “我们在5个方面都做到最好：治安、医疗、文化与环境、教育、基础设施。 “我们不会坐享其成。我们会进一步规划并实施政策，持续改善生活质量。” 叙利亚首都大马士革得分只有30.2，当选最不宜居城市。倒数第二、第三名分别是利比亚首都的黎波里和尼日利亚首都拉各斯。 伊朗首都德黑兰近五年升幅最大，其次是迪拜和津巴布韦首都哈拉雷。 （据澳洲新快网）
自2000年以来温哥华房价比纽约涨幅快两倍！
与其他全球“泡沫”城市进行的新统计比较描绘了温哥华过去20年来世界级房价涨势的新情况。 根据Better Dwelling最近的一项对比数据发现，从2000年1月至2019年3月期间，温哥华房价比纽约房价增长还要快207%。 与洛杉矶相比，温哥华房价涨速快75%。 而对于技术行业推动的旧金山和西雅图来说，对比增长达到91%以及111.8%。 与洛杉矶相比，温哥华的价格上涨了75％。 而对于技术行业推动的旧金山和西雅图城市，温哥华也分别以91％和111.8％的快速增长率领先。 20年来，温哥华的房价飙升了316％。 这所温哥华住宅位于绿树成荫的静谧街道上，已经过精心维护和翻新，靠近 Kerrisdale 社区和East Blvd（东大道）的各种设施，可轻松前往不列颠哥伦比亚大学（UBC）和多所优质公立学校，入住这里您既可以享受宁静安详，又可以享受各种生活便利。3卧3卫2车库，房价约¥1,681万。 居外物业编号：48428675 点击查看房源信息 根据大温哥华房地产委员会统计，截至2019年5月，该地区所有住宅物业类型的基准价格为100.6万加元，比2018年5月下降8.9％——独立式住宅为142.2万加元，公寓为664,000加元，联排别墅779,000加元。 1977年至2019年大温哥华地区房价 点击放大图片（来源：大温哥华房地产委员会） 与美国主要房地产市场相比，加拿大两个最大的城市也经历了相对巨大的价格增长，但没有一个像温哥华的房价一样高；多伦多增长了240％，蒙特利尔增长了189％。 居外网现有过万套在售加拿大房源，点击查看 多伦多的价格增长速度比纽约市快133％，比洛杉矶高33.7％，比旧金山高45.3％，比西雅图快61％。 有趣的是，与纽约市相比，蒙特利尔市场也实现了快速增长——实际上增长了84％。然而，它比洛杉矶快5.43％，比旧金山快14.5％，比西雅图快26.9％。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。 来源：Daily Hive 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
【视频】为什么在澳洲买卖房产需要律师把关？房产的过户流程是什么？｜居外专栏
据房产网站Realestate报道，澳洲房产市场利润相当丰厚，2018年第4季度，二手房房产业主整体获利达到178亿澳元。如此之高的交易盈利比仰仗于澳洲不断上涨的房价，但同时相伴的便是对于购房合同法律风险的高频咨询。 本文林汇铭律师把在澳洲的房屋过户讲清楚。 0:00 到 02:23：欧文三味书屋新规矩 02:24 到 04:10：为什么在澳洲买卖房产需要用到律师 04:10 到 05:30：介绍澳洲昆士兰买卖制式合同 05:30 到 8:26：签买卖合同之前以及签署过程中要注意的事项 08:26 到 12:06：介绍合同的条款，融资条款 12:06 到 17:00：介绍房屋虫害检查条款，如果检查结果不满意，如何处理？ 17:00 到 19:30：房屋交屋前的验房注意事项，如果不满意，买家卖家如何处理？ 19:30 到 22:25：买家如何支付订金，订金的目的是什么？ 22:25 到 22:50：下期介绍 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
华人热捧 威福利谷成墨尔本最大购房地！
中国买家购房热点地区威福利谷（Glen Waverley）成为了墨尔本最大的购房市场，该地的购房总额比其他地方都要高。截至今年九月的十二个月内，威福利谷共产生了近8.86亿澳元的交易，超过了房价昂贵的Brighton 和Toorak，在全国范围内仅次于悉尼的富人区莫士文（Mosman）。CoreLogic RP Data的2015年“Best of the Best”报告还显示，相比于澳大利亚其他地方而言，买房者们更喜欢在墨尔本CBD单元房，交易额高达8.4738亿澳元，St Kilda West的房价增长在全国范围内最高。在报告中，本年度，澳洲卖房交易额最大的前十地区中，墨尔本占了七席。Balwyn North和Mount Waverley，这些亚洲买房者们的热门地区也在其中，交易总额分别为7.9157亿和6.2288亿。Harcourts Glen Waverley的负责人Dexter Prack说，当地的和海外的亚洲买家和房地产开发者使该郊区大获成功。 “在众多澳洲郊区中，威福利谷对中国买家来说知名度很高，他们花200万买房或地块，然后花100万来开发。”他还说，Glen Waverley Secondary College学校、The Glen购物中心和Kingsway餐馆都吸引了买家。首次买房者陈布鲁斯（Bruce Chen，音译）和妻子余幼幼（Yoyo Yu，音译）今年在Hallow St买了一栋价值百万的房子，他们认为威福利谷很适合抚养孩子。陈说：“这里离好学校很近，安全。”查看更多墨尔本精品房源Dingle Partners Melbourne负责人Robert Eggers说，今年，墨尔本已经成为全澳最具价值的单元房市场，CBD供过于求的说法有误。与去年比，墨尔本今年的房产交易额上升了近1.59亿。当地中介说，St Kilda West的靠近CBD和沙滩的地区在本年房价飙升。该地区的房产中价也上升了48.9%，涨到了210万。墨尔本的内东区成为了该市前10大房价增长中的主要地区，Mount Waverley和Brunswick East的房价中值也大增。在过去五年，墨尔本两个新区的房价中值增长最大，Eynesbury上升了163.5个百分点，Williams Landing则是112.1个百分点。（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
居外看点：东京房地产市场是否已经见顶？
《忠犬八公的故事》是日本版的《忠狗巴比传奇》，这只秋田犬每天在东京的涩谷站迎接自己的主人下班回家。1925年主人过世后，忠犬八公依旧每天在站外等候，直至10年后它自己也离开了人世。忠犬八公代表了日本人令人敬佩的忠诚和服从品质。 在涩谷，忠犬八公的雕像仍是深受人们喜爱的聚会场所，但曾经一度信奉集体主义的日本文化逐渐背离传统，变得更加倾向于个人主义，这有助于形成瞬息万变的住房市场。第一太平戴维斯在报告中称，由于日本年轻人相对晚婚或放弃结婚，2016年底，东京23区的平均家庭人数从2000年的2.13人降至1.93人。政府分析称，2015年，东京都市圈的单人家庭占比从2000年的41%升至47%，这有助于促进消费，并为投资者创造机会。 自2012年12月以来，东京住宅用地价格上涨的连锁反应导致房价上涨。涩谷正在发生着急剧变化，其人口在15年内增加了14%。当地相关机构表示，2013年1月至2017年1月，该地区地价上涨了35%至40%。作为历史上著名的娱乐和夜生活社区，涩谷自20世纪90年代以来成为日本科技初创公司的落脚点，并因此得名“比特谷（Bit Valley）”。来自第一太平戴维斯的克里斯·曼奇尼（Chris Mancini）表示，该地区是世界上最繁忙的交通枢纽之一，目前正在进行2.6公顷的城市再生项目，“这是20年来规模最大的改造项目”。该地区四通八达，紧邻山手线（Yamanote Loop line）轨道交通，经济实惠的住宅和高端住宅兼备，1,700套新建住宅计划在未来十年内完工。 >>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费 自2012年首相安倍晋三执政以来，他通过量化宽松推行的低利率和日元贬值政策大大刺激了日本的房产销量。佳士得国际房地产子公司Japan Capital Realty首席执行官桑尼·萨伊托（Sonny Saito）表示，日元兑亚洲货币和美元较历史值降低，令日本房地产市场对于国际投资者的吸引力大增。2017年8月，日本城市地区新建共管公寓的价格比2012年上涨了36%。 “东京因为房价高而备受诟病，”他表示，“但其房价相较于伦敦和中国香港等其他全球化城市来说仍较低。”中心5区的中端公寓售价1.5万美元/平方米；但中国香港类似房产售价高达4万美元/平方米。 萨伊托表示，理论上，中国新出台的资本管制政策会限制对外国房地产的投资，但大量资金已经通过新加坡和中国香港流出中国大陆，还有其他变通方法出现。涩谷最受欢迎的地区之一是代官山（Daikanyama），“这是极具发展前景的时尚区，低密度、低层建筑林立，精品店和露天咖啡馆汇集”，曼奇尼表示。在代官山，带屋顶阳台的两室公寓在Japan Property Central的售价是220万美元。同地区的三室公寓在苏富比国际房地产的售价是158万美元。 涩谷站附近的南平台（Nanpeidai）绿树成荫，曾经坐落着幕府时代的家宅，现在是社会名流和前任政府大臣的居所。涩谷南平台的新开发项目The Parkhouse近期意外开售。带花园的五室住宅在苏富比国际房地产的售价是700万美元。 查看居外网上更多东京豪宅房源 虽然涩谷正在经历急剧变化，但该城市的中心3区仍占据房价高地。中央区（Chuo ward）银座（Ginza）购物区的地价是全国最贵的——即使不是全世界——高达35万美元/平方米。港区（Minato ward）的青山（Aoyama）国际化住宅社区拥有全球连锁超市和学校，深受侨居者欢迎。 野村研究（Nomura research）表示，日本预计将继续成为全球第三大经济体，紧随中国和美国之后。“东京是一座全球化城市，除北京之外，这里有比任何城市更多的财富500强公司，” 曼奇尼表示。 日本住宅每年贬值10%，通常于30年后采用最新抗震技术重建。但日本房产投资者仍能从总体上受益，原因在于大幅抵押贷款减税、低税率，以及每年约3%至4%的租金回报。 但有迹象表明，日本房地产市场已见顶：12月，东京都市圈的房价比上年下跌0.7%。“我们认为房地产市场将会崩溃，” 萨伊托表示。 东京人口每年增长1%，由于土地有限，房价可能会继续走强。但其他因素表明，房价可能已经见顶。估价机构Tokyo Kantei表示，2016年，新键住宅的平均售价是东京平均年租金的28.7倍，比前12个月上涨1.4%，比2012年上涨4.9%。日本不动产研究所（Japan Real Estate Institute）表示，8月，房价再次同比下跌1.08%。 国际货币基金组织（IMF）预计，该国经济在未来5年将仅增长0.5%。韩国也是一个担忧因素。如果安倍经济学无法带领日本经济复苏的话，投资者可能会像忠犬八公一样被抛弃，等待着永远不会到来的回报。 购房指南 税费（包括3%的买方中介费）是在购买价基础上额外增加6%至10% 外国人购房没有限制，但购房不代表获得居留许可，如果海外购房者希望在日本居住的话，需要获得居留许可 在购买公寓时，获得土地所有权也至关重要 买房预算 东京港区的两室公寓，售价90万美元 西麻布（Nishiazabu）社区的三室公寓，售价175万美元 市中心的顶层公寓，售价800万美元 查看居外网上更多东京在售优质房源 原文来源：金融时报 发表日期：2017年11月17日 责任编辑：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
