居外投资报告：马来西亚（二）投资大马房产正当时？

经过两年多的调整，马来西亚的房地产市场从2018年三季度开始复苏，投资者信心恢复，交易量增加，房价触底反弹。2019年第二季度，全国平均房价同比上涨了0.9%，2019年上半年住宅的成交量和成交金额分别同比上涨了6.1%和9.5%。

对于长线投资者来说，在多重利好支持下，目前可以说是投资马来西亚房地产市场一个不错的时机。2019年马来西亚房地产市场复苏的主要驱动因素之一是该国政府在今年年初推出的“居者有其屋”（HOC）计划。这项由房屋及地方政府部（KPKT）和大马房地产发展商公会（REHDA）联合推出的计划旨在使得本国国民有能力置业，同时帮助
发展商消化库存。

对于置业者来说，通过计划可以在买房时获得至少10%的折扣，同时各项印花税得到减免。在2019年初刚推出的时候该政策拟在2019年1月31日起至6月30日实施，后来延期到今年年底。

鉴于该计划已经在2019年上半年见效，市场人士预计该计划的延期将在下半年可进一步推动当地房产的销售，也为发展商提供了消化滞销房产的机会。

房价指数趋势

“居者有其屋”（HOC）计划之四大优惠：

• 计划期间，向马来西亚房地产发展商会（REHDA）注册的发展商推出
  的房屋计划，可以获得至少10% 的折扣。
• 购买介于 30万至100万林吉特之间的房屋，豁免支付买卖合约印花
  税（Sales And Purchase Agreement Stamp Duty）。
• 购买 30万至250万林吉特之间的住宅，可享有贷款合约印花税全免
  （Loan Contract Stamp Duty），原本的印花税率为0.5%。
• 购买 30万至250万林吉特之间的住宅时，首100万林吉特地契转让
  印花税全免（Memorandum of transfer (MOT) Stamp Duty），而
  100万1至250万林吉特的印花税则从4%减少为3%。

在推出了面向本地人的“居者有其屋”计划之后，最近马来西亚又试图通过吸引外国买家来进一步推动该国楼市的复苏。其瞄准的目标为富裕的中国大陆居民，以及拥有快速通道居留签证的中国香港居民。

据媒体报告，该国政府提出把海外买家购买住宅的价格门槛从100万林吉特（合169万元人民币）下调至60万林吉特（合101万元人民币）。这项政策从2020年1月起开始实施，为期12个月。

IQI Global的首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）在接受媒体采访时说：“新的价格门槛使之前被排除在外的4000套公寓被划入了可出售物业的范围，购房者的选择余地因此而扩大了。”

华裔在马来西亚人口中占五分之一，中国内地和香港的投资者已经成为当地规模最大的住宅买家群体。这一新政的推出有望进一步刺激这一群体的购房需求。

早在2002年，马来西亚政府就推出了“我的第二家园计划（MM2H）”（申请条件下文详述），旨在让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证（有效期限为10年并可以更新），以便长期居留在马来西亚。

我的第二家园计划（MM2H）

• 这项计划允许申请者携带配偶，父母（60岁以上）及孩子（年龄21岁
  以下，未婚）。
• 马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后，可以申
  请此计划以在马来西亚退休生活。
• 第二家园申请者可以直接投资房地产，甚至获得永久地契的地产，
  无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。出售房地产免征
  增值税。

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