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英国留学生活七大怪事
世界上的每一个人，每一个国都是独一无二的。因此，不仅人与人之间有不同，国与国之间更是差异巨大，到英国留学的同学会发现，英国很多方面跟中国都是不一样的，这些差别都从平时里的吃、穿、住、行体现得淋漓尽致。下面为大家总结，英国留学生活常见的七大怪事。 英国留学生活怪事一：英国人乱穿衣 英伦三岛的夏天，在街上走，你就看吧，有穿吊带背心的、T恤衫的、毛衣的、夹克的、风衣的、棉袄的乃至羽绒服的，五花八门，各行其是。英国的气 温也真是鬼鬼怪怪的，你在太阳底下，能被晒得冒油，可是一片云彩飞来遮蔽了阳光，你又在冷风的吹拂下直打哆嗦。每天和每天的气温也相差甚远，有时候你看着 大太阳明媚，也许就非常冷，有时候浓云蔽日的，兼有四五级大风把树叶吹得嗷嗷叫，可也许又非常热。 英国留学生活怪事二：英国的水龙头各行其是 无论是厨房还是卫生间，英国的水龙头都是两个，冷热水分开，没有混水阀。而且，凉水特凉，扎手，热水特热，烫人，用起来还得两边一起拧。想来大概是英国太传统、太古老了?习惯墨守，白白辜负了现代科技的滋润。 英国留学生活怪事三：英国的窗户全没有纱窗 英国居民的住房基本都是两三层的哥特式小洋楼，有的独栋，有的联排，有的装饰着精美的洛可可纹饰，有的门前还有雕塑。无论是百年老屋还是几十年 的新房子，均保存、维护得很好。让我百思不得其解的是，所有窗户全不装纱窗，这样，经常苍蝇就飞进来暖和暖和或者凉快凉快。反正窗户大敞，怎么进来的再怎 么出去就是了。 英国留学生活怪事四：草地不怕踩踏 英国的草地实在是太漂亮了，满山、满坡、满城市、满街道、满家门口，在在都是，随处都有，像翡翠的绿毯，毛茸茸地铺展在人们眼前，养眼，养心， 藻雪精神。起初，我从不踩踏一根绿草，唯恐把它们踩疼。可是后来惊奇地看到，哪儿都有英国人在草地上坐、卧、躺、跪、走路、打球、追逐、聚餐，就差没把汽 车开到草地上了! 英国留学生活怪事五：墓地设在居民区中 无论是伦敦那样的大城市，还是在卡迪夫、布里斯托、巴斯等等中小城市，你在大街上，小巷旁，经常可以看到某个教堂周围，环绕着大大小小的墓地， 里面不规则地放置着石棺和石碑。有的石棺埋在半地下，头上竖着一块石碑，周围是森森的青草;也有很多石棺就像架上雕塑，是整体地架在地面上的。现实中的英 国人，简直可以说他们是伴着坟墓在睡觉这在中国绝对是不可以的。中国的墓地远远避开活人的生活区域，为了逝者的安宁，更是为了生者的心安。 英国留学生活怪事六：英国商店5点就关门 除了大型超市，英国的商店一般上午9点或者10点才开门，傍晚5点或5点半就关门，节日当然是从不开门的，星期六是下午4点就关门，星期日很多商店干脆不营业。 大礼拜天的，儿童都不上幼儿园和小学校，跟着父母在街上闲逛，可它居然闭门不营业。全雷丁市唯一的华人超市，周一到周五的营业时间是上午10点到下午6点，真是标准的8小时工作制。 英国留学生活怪事七：英国人可以不吃蔬菜 去英国超市，蔬菜就那么几样。除了价钱贵得惊人，而且也不好吃。比如卷心菜可不是咱们的圆白菜，其根粗叶厚，怎么炒也炒不烂，芹菜也粗壮如树 枝，得先用水焯上5分钟再炒，才能熟。英国大街上除了比萨饼就是汉堡包，再就是美国炸鸡和土耳其烤肉，照今天的科学膳食观点，都是帮助人猛长脂肪和形成 “三高”的垃圾食品。可是英国人只要有了牛排，再加上半个烤番茄、几块烤土豆和几粒豌豆，就觉得非常美味了。 看了以上英国留学生七件怪事，同学们说英国人怪不怪?这些都是文化差异，同学们只要能很快融入英国当地文化，也就不觉得怪了，在英国生活，还是比较有幸福感的哦。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
如何加入英国国籍？终结签证
加入英籍，是整个英国移民过程的终点和结束。 这，无论如何都是一件让人兴奋和激动的事儿。从此，您再也不用为留在英国的签证问题烦恼（比如拒签或出境换签）和心痛了（比如已涨到了天价的签证申请费）。 而且，成为英国公民，你再也不用受到出境时间的限制（如果是仅仅是英国永居的话，单次离境时间不能超过2年，否则永居会被取消，但英籍不受任何限制）。 成为英国公民，除了可以享受永居时已有的英国居住和福利权利外，比较原来只有免签4、 5个偏僻小岛国的中国护照来说（即使你的中国护照上贴上了费尽千辛万苦得来的大英帝国的永久居留护身符），更换一本英国护照，带给您最大的现实利益恐怕是 能够自由访问几乎世界上所有的国家(当然不包括朝鲜和古巴)。 成为英国公民，还有在欧盟27个国家内自由居住和工作的权利。如果你觉得小小的英伦三 岛无法施展开你大大的拳脚，有了英国公民的外衣，你会感受到自由地在整个欧洲大陆上流动，就像在 中国各省之间流动一样的便利（如果仅有英国永居，你依然 需要申请申根签证去主要的欧洲大陆国家和单独的签证去申根以外的国家）。 此外，成为英国公民，还可以让你在海外出生的后代自动继承你的英籍衣钵（1980年代撒切尔政府改革英国国籍法、取消《落地法》之后，只有英国公民才可以向他们在境外出生的孩子延续英籍，而永居身份者只能给他们在英国境内出生的孩子延续英籍）。 最后，还有最充分的政治权利，如选举权和被选举权等，如果你对政治议题感兴趣，想成为这个国家的主人管理或参与管理 “你的”国家。 总的来讲，最常用的入籍方式横向分为注册和归化两种，纵向分成年人和未成年人两类： 注册入籍： 主要适用于父母一方是或双方都是英国公民或永居身份的18岁以下未成年人。和美国的移 民政策不同，英国早在1980年代就废除了《落地法》（即婴儿由出生地自动获得国籍），新生儿不能再通过出生在英国而自动获得英国国籍，而是取决于父母亲 的身份。只有父母亲其中的一方是英国公民或永居身份，18岁以下、英国出生的未成年人才能通过注册来自动获得英国国籍。 这里，需要太特别注意的是，如果孩子是在父母任何一方拿到永居或英籍之后出生的，可以免去注册申请程序而直接申请护照。但如果孩子是在父母任何一方拿到永居或英籍之前出生的，则需要完成此注册申请程序，即拿到公民纸后再单独申请护照。 2.归化入籍： 已有其他国籍的18岁以上外国公民则需要通过归化方式才能获得英国国籍，但需要满足居住年限，离境时间限制和英语能力的3个要求才能顺利获批。相对注册入籍而言，归化入籍稍复杂一些。 从时间总量上来说： 1）Tire 1（PSW除外）和Tire 2（工签）持有者共计在英6年后可以申请归化加入英籍 2）作为英国公民或永居者的配偶共计在英居住满3年（旧配偶签）或6年（新配偶签）可以申请归化入籍 3）18岁以上欧盟公民或配偶需要在英居住满5年可以申请归化入英籍 另外，您还需满足以下要求： 必须拥有至少1年的永居居留权之后才能申请归化入籍 必须品格优良，无犯罪记录，有两个推荐人 必须通过英国政府规定的"生活在英国"或B1 两个英语考试 必须愿意居住在英国；或在海外为英国政府部门工作；或被英国是成员的国际组织工作; 或在一家成立在英国的公司工作。 最后，出境时间也要特别注意。 关于出境时间，具体要求如下： 持旧配偶签，已经住满3年以上，获准永久居留，在过去3年内没有超过270天离境（新结婚签为过去5年离境不超过450天），并在过去12个月中没有超过90天。 持其他类型签证或难民庇护许可5年以上，获准永居，在过去5年内没有超过450天离境，或在过去的12个月中没有超过90天离境。 对于儿童，13岁以下申请入籍的在英国出生的儿童没有居住时间的任何限制（你可以在表格上填写小孩离境的时间，但不会影响申请结果）；但外国出生的小孩的年龄在13到16周岁则需要在申请入籍前已在英国住满2年才可（2年的离境时间不超过180天）。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据英中时报）
为什么要在泰国购买度假或养老房产？5个原因打动你！
如今，大多数中国买家在泰国置业的都是纯粹以投资为目的。买家通常被这些事实所吸引：他们有可能购买到带永久产权的公寓，泰国房价比起中国或其他火爆的海外投资地要更实惠，泰国的租金收益率也很高。许多泰国开发商都提供租金保障计划，这样购房者能获得8-10％的固定回报率，而一些买家通过当地租赁公司在某些情况下甚至能获得高达15％的年回报年息。 然而，随着中国赴泰国旅游者持续快速增长，越来越多的回头客开始在泰国买房自用。 1、低旅行成本 泰国为什么如此吸引二次置业者？这并不难看出。首先，泰国靠近中国，去泰国简单容易。从中国南部飞到泰国只要两个小时多一点，从北京飞过去也只要六个小时。2015年，许多廉价航空公司已增加了新航线，从中国可以飞到泰国的不同地区，这不仅降低了旅行成本，也更方便地连接了那些生活在中小城市的中国人。目前，中国人最青睐的二次购房目的地，如澳大利亚、加拿大和美国，都需要长途旅行，费用昂贵。相比之下，在泰国购买二套房真又实惠又方便且能快速到达。 2、热带气候 这些快速而方便的航班意味着泰国置业者人数可能在更短的时间内迅速增加。泰国一年四季阳光充足，温暖的热带气候，对生活在寒冷地区和污染严重的地区的中国人来说，来这度个小假真是完美的解脱。 3、低廉房价 因为泰国的房产如此实惠，不仅只有百万富翁才能在这安置第二家。只要50万元人民币，你就能在泰国买到一个约35平方米的一居室公寓，不仅功能齐全、舒适，而且地理位置优越，例如坐落中国旅客最爱去的普吉岛、芭堤雅和清迈等地的功能齐全的豪华度假胜地。泰国的度假房产相比海南的顶级度假房产性价比要高得多。 4、退休移民 除了是一个完美的度假目的地外，泰国对任何人来说都是购买养老地产的理想地点。泰国特别欢迎退休后来此居住的人。任何超过50岁的人都有资格领取退休签证，有永久居留权。完全没有像到美国、欧洲和澳大利亚等地退休需要克服的移民障碍。 几十年来，欧洲人一直在泰国购买养老地产。他们在自己的国家过夏天，到泰国来躲避冬天的寒冷。对于中国北方人，这样的安排也将是非常方便的，短暂的飞行就可以定期回家。 5、优质医疗 来自世界各地的大批的退休人员在泰国安置第二个家，泰国拥有完善的基础设施为老人服务。泰国不仅因热情好客享誉全世界，重要城市还拥有世界一流的医院——医疗护理不仅高质量，花费还远远低于中国。 对于寻求二次置业的人来说，无论找的是偶尔度假用的别墅，还是永久的退休之家，都很难找到一个比泰国更有优势的地方。 Emily专栏全集 Emily解析泰国房产投资 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或邮件emily@pattayacityrealty.com与Emily零距离交流。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
中国人在日本买房前期常见的10个问题
中国富裕层正在日本掀起一股“购房热”。那么，中国人在日本进行房地产投资前回关注一些什么呢？在这里居外为大家整理了一些关于中国人在日本买房前回资讯的10个问题，仅供大家参考。（日本买房有什么条件） 1.日本买房可取得日本籍吗? 以投资经营方式的话，是可以的！有两种方法，一种是以现物出资，看是以物件或现金来设立公司，另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身分去做申请。 关于详情细节还是要选择专业的东京不动产专家，为您的需求做最完善规划，让您的资金规画做最安全的投资收益。 2.日本买房议价空间有多少？ 东京不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，不会有漫天开价的混乱状况，对中国人来说，买房子很习惯先从８折开始杀价，但这一招在日本买不动产不仅不管用，还会造成中国人在日本房屋市场的信誉，所以现况许多物件他们宁可等日本人来买也不愿卖我们外国人。 日本人因为民族性使然，不习惯将价格提高让人来议价，因此投资东京不动产，首先应以投资金额扣除所有费用后，去试算出投报率，再考虑能否接受这样的投报，而非一昧杀价。 3.购买了日本的土地或者房屋以后,是否能得到居住权或者方便的签证?在入境资格上是否有什麽便利? 日本是一个限制移民的国家，包括投资移民，对外国人的长期居住多持保守政策。为吸引各国富人消费，于 2015年4月实行新的观光促进计划， 60岁以上夫妇、拥有3000万円日币资产的外籍人士，在日本最长居留时间，由每次90天延长到1年，以方便没有永久居留权的外国人，在日本长期逗留。新制度适用与日本签署免签协定的66个国家及地区，将允许配偶陪同，但为了防止非法打工，子女不得一同滞留。日本目前仍存在要求下调年龄限制的声音，在之后会持续进行商讨。 4.日本地震房地产怕不怕? 日本为岛国，所以皆有地震。地震是房东的天敌，但地震之后所酿成的火灾才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火灾)。关于这点东京不动产会为你筛选实施“新耐震基准”后所建设的物件外，以RC或SRC为主流，并搜寻不会有土壤液化的安全区域物件，并且提供你地震险的相关资讯。(其费用约5年1万多日币) 5.为何买新不如买旧? 在日本买房，如果是站在出租的角度，旧的房子房价较低，但因为出租的租金没有比新屋低，相对的租金投报率就高许多。 其实买旧一点的东京不动产物件，反而有好处，一般住宅用大楼的耐用年数约为60年，实际效用年限为47年左右，所以房龄久的房子，可能会面临重建的可能，建筑费用就是从我们每月所缴纳的修缮基金提拨，不足的部分再由持有户数的屋主去做分担，因此您可重获一间全新的房屋，这时您要卖出或出租都会价格更高，获利更多。 6.日本购屋该挑哪一些区域？ 在投入日本房地产之前，务必先调整好心态，用日本人的居住需求来挑选物件，而不是用投资的角度出发，因为我们的租客是日本人，当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。 日本人其实并非一定要住在东京山手线内的不动产都心地带，他们反而偏好都心附近具备闹中取静、交通方便的地点。世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥、是日本人气的居住区域外，北区的王子、赤羽，及中野区皆为东京不动产新兴都会区发展的好据点。 7.为何东京不动产租不如买? 东京地小人多，一般上班族租的东京不动产套房，几乎都不会超过10坪，一般以4、5平米居多，不过麻雀虽小五脏具全，这样的套房，只要40万人民币就能到日本买得到房，对多数中国投资客来说，投资东京不动产的确门槛不高，加上有打算游学或留学者，我们建议租不如买，白白付别人房租，还不如成为自己的房租收入，将来学成归国后还可继续收租。 点击查看更多日本房源 8.日本房地产有履约保证吗? 在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管証明书。 且有国土交通大臣指定的“财团法人东日本不动产流通机构”从中做保障，本身已具有相当的交易保障，故在日本一般房地产成屋的交易并没有“履约保证“。 9.为何在日本买房出租房屋安全可靠；收租会持续吗? 日本租屋契约，不仅要有连带保证人，而且不能租超过月薪资一半的物件；假若是学生的话，父母亲则为连带保证人。因为条件严苛，所以对于房东有相当的保障。 假若想要保持一定的房租收入，可与转租公司签租金保证契约(他们等于二房东)，届时就不用担心中断租金收入了。 10.日本人租约习惯 日本还有很重要的租屋习惯，就是他们喜欢一次签长期的租约，对房东来说很有保障，因为日本是个不爱搬家的民族，一来房客必须支付房东押金，部分还有礼金给房东，一次租屋时就须支付庞大的金额。 退租时又需将房屋归复原状，这些费用会从房客的押金中扣抵一部分，扣除这些零零总总的开支，房客最后拿回的押金所剩无几，算一算，在日本搬家及租屋的开支真的很大，因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件，一般东京不动产基本的合约是一次签两年，大型物件像是店铺的租约较长，为了避免房客被房东无预警赶走，导致生意损失，租约通常都是５年起跳。 近年来，大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道，抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品，各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上，随着2020日本东京奥运会的临近，处于对日本房产投资价值的追逐，中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产！ 延伸阅读：为什么近年在日投资房产如此火热 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
日本购房投资移民相关的注意事项全解析
你准备日本投资移民吗，那么你知道日本投资移民要求是什么吗，是不是还没来得及了解呢，现在资料就在你面前赶紧来了解一下吧! 1、投资资金： 移民法规定投资移民的投资金额为100万美元。在郊区及高失业率区放宽限制，其投资金额为50万美元。所谓\"郊区\"，指大都会或人口总数达两万人的城市以外的城市。所谓高失业率区，指失业率高于全国比率1.5倍的地方。施行细则并规定，即使在大都会或人口总数在两万名以上的城市，因某种地理或政治的特殊情况，也可符合高失业率区的条件。（日本投资移民） 小贴士：在选择投资区域时，本公司著名的日本专家能为您作最好的选择。 2、 资金来由： 资金不得以非法手段取得。施行细则规定，投资人必须缴交有关证明，表示投资人的资金是通过合法管道取得而不是走私或[FS:PAGE]经营非法生意而赚取的。合法来源可以是：他人赠予，遗产继承，房地产销售，股票，承包企业留成，合法生意等等。21岁以上的学生，可由家人赠予资金而有申请资格；申请人只要证明个人或夫妇共拥有财产，包括现金、房地产、生意投资、股票、货单、合约书、私人动产或不动产等，但不必证明该项资金来自国外。总数为美金50万元以上(合法得来，但不需有税单证明)，已经有足够资格申请。 小贴士：贷款、投资不一定通得过挑剔的移民局。本公司日本专家将为您专门设计，构建出可行的投资计划，以协助您满足日本移民局的要求。 3、所谓新的商业性企业，包括下列三种： 1）创设一个全新生意； 2）收买陷于困境的企业，加以整顿或重组，并保留原有员工； 3）买卖已存在的生意，并加以扩充。所谓扩充，指增加原生意资产净值40％以上，资金及 或增加原生意所雇员工数达40％以上。 （互联网资讯综合整理）
美国 | 纽约五大区，哪儿才是买房的热门区域？
在海外投资者的眼里，美国遍地都是宝，只要投资就能有回报。其实那只是因为选对了地方和选对了方式。纽约作为美国投资的热门城市，自然也吸引了众多投资者的目光。那么问题来了，纽约的五大区，到底哪里才适合买房投资呢？ 根据纽约市行政规划，纽约主要分为五个区：曼哈顿 、布鲁克林 、皇后区 、布朗克斯 、史坦顿岛。如下图： 当然，这五个区都有海外投资人的置业足迹。根据纽约杂志上报道的纽约大学研究数据表明的居住环境指标可以看到，影响我们买房最主要的要素有： Top1:房屋的价格 Top2:交通的便利程度 Top3:便捷的生活购物 Top4:治安是否安全 Top5:文化丰富程度（艺术馆，酒吧） 那么下面就分别从布鲁克林区、皇后区、布朗克斯区和史坦顿岛的环境及房价情况来看看各区的热门程度吧。 先来看一下纽约五大区的房价成交中位数。美国Zillow房屋价值指数显示，九月份曼哈顿的房价在纽约区最高，中位数约为112万美元。其次是布鲁克林，约64万美元。史泰登和皇后区分别位列第三、四位，二者的房价中位数为$499000和$466500；布朗克斯房价最低，约37万美元。 作为纽约的精华，既满足学区的良好，也满足了生活的多元化和便捷度等。曼哈顿区是纽约的市中心, 纽约最重要的商业、金融、保险机构均 分布在这里。 曼哈顿有很多非常好的中学和大学，其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦 比亚大学(Columbia University)、纽约大学(New York University)以及洛克斐勒大学(Rockefeller University)。 曼哈顿四个推荐的购房区域主要围绕中央公园(Central Park)、时代广场 （Time Square)、哥伦比亚大学和纽约大 学。 在纽约曼哈顿拥有一间房产是许多人的梦想，甚至被视为“存放资金的避风港”。中国买家 看好曼哈顿豪华地产,多以投资住宅楼 为首选,四成做为投资、六成是让即将来美就读的子女居住。 据美国Zillow房屋价值指数显示：九月份曼哈顿的房价中位数为$1,121,300，较去年同比下降4.5%，但仍然遥遥领先其他四个区，高居纽约榜首。另外，其租金中位数高达$3350，比纽约平均租金还高出450美元！ 从纽约顶尖的住宅中介科克兰发布的第二季度曼哈顿房市报告来看，中心区在曼哈顿的所有主要区域中销售结单笔数最高、中位价最高且每平方英尺均价最高。其次是东区，销量排名第二，交房量为760，其每平方英尺均价也排名第二，同比增长23%至$1841。 布鲁克林是纽约州 人口最多的区。在1980及90年代,该区 以治安不良闻名于世。自朱利安尼担任 纽约市长之后,治安大为改善,居住质 量也逐渐变好,今日被综合称为“家与教 会的自治市”(Boroughof Homes and Churches)。 除了曼哈顿外,布鲁克林是唯一有商业 区的行政区。 据一项最新的报告显示,很多华裔新移民选择布鲁克林社区,如宾臣墟 (Bensonhurst)和日落公园(Sunset Park) 等地作为落脚地,而不是曼哈顿唐人街。不过,对来美多年、寻求高品质生活的 华裔移民而言,戴克高地（Dyker Heights）更具吸引力。 对于初来乍到的富豪移民群体而言,戴 克高地（Dyker Heights）以其干净整洁的房屋(多数带院 子)及低犯罪率而胜出一筹 。 另外，布鲁克林离曼哈顿比较近，但价格相对便宜，从上表中就可以看出相较于曼哈顿的房价中位数$1,121,300，布鲁克林少了将近一半，只有$642,600。除此之外，布鲁克林环境古典，非常适合舒适的住宅区。 皇后区是纽约五区中最东边也是面积最大的一区，与布鲁克林接壤。其经济总量位列纽约第二，并呈现出经济结构的多样性。纽约最繁忙的肯尼迪国际机场和拉瓜迪亚机场就位于该区内。区内著名景点有法拉盛草原可乐娜公园。 法拉盛是美国纽约皇后区（Queens）境内的一个区域,近年来逐渐成为亚洲裔移民特别是来自中国台湾、韩国、中国大陆等地的移民聚居的地方,并发展出具有浓厚东亚风味的商圈。现在定居在法 拉盛的华人已经超过了曼哈顿的华埠, 成为纽约乃至全美最大的华人聚居地。 《纽约》杂志报道,法拉盛是全美第二 大唐人街。 法拉盛商业区是皇后区北部的一个重要 的交通中心,有纽约市地铁和长岛铁路 连接,地区也有十几路纽约大都会运输 署和私人的公交车,拉瓜迪亚机场只需 十几分钟的车行,州际678、州际495和 大中央公园道路都从法拉盛附近经过。 另外，皇后区的学校也比较多，纽约市立大学法学院就在皇 后学院边。除此之外还有许多高中,如江邦 高中、罗伯特肯尼迪高中、法拉盛高中、 和市重点地汤森哈里斯高中,私立高中 包括圣十字高中。 华人聚集的法 拉盛作为皇后区房地产最热的地方之一。 因为近年来颇具经济实力的新移民越来越多,这其 中不少人原本打算买在曼哈顿,但因为 语言和生活习惯问题,最终还是决定落脚法拉盛。据美国Zillow房屋价值指数显示：九月份皇后区的房价中位数为$466500，较去年同比上涨了9.7%！而其中法拉盛的房价中位数却高达$784000！ 史泰登岛位于曼哈顿以南的纽约港内，在新泽西州及布鲁克林间。去其他地方不是很方便，需要乘坐轮船。有可载人车的史泰登岛渡轮往返曼哈顿，与新泽西州间建有数座桥梁，韦拉札诺海峡(Verrazano-Narrows)桥则可通布鲁克林。 是纽约市人口最少的一个区（尽管其面积是曼哈顿的 2.5 倍）。它拥有众多的历史、文化胜地、体育场馆和自然风光。包括史丹顿岛博物馆 (Staten Island Museum) 及历史悠久的圣乔治剧院 (St. George Theatre) 。 春夏两季，小联盟史丹顿岛洋基队 (Staten Island Yankees) 也会在这里打棒球。 此外，岛上还有坐苏州园林，据说全部建材都是从苏州运来的。 岛上有华格纳学院(1883年建于罗契斯特，1918年迁此)、纽约市立大学斯塔滕岛社区学院(1956)及纽约圣约翰大学斯塔顿岛校区。 据美国Zillow房屋价值指数显示：九月份史泰登岛的房价中位数为$499000，其租金中位数为$2000，比纽约平均租金低了约900美元！很多华人选择在史泰登岛定居，主要是看中小区的房屋价格合理，犯罪率低以及学区好。 布朗克斯区（The Bronx，亦译为勃朗市、布朗士）是纽约五个区中最北面的一个，拥有最多公园用地，著名的美国职棒大联盟纽约洋基队的主场乃位于此。这区亚洲人较少。犯罪率在全国乃数一数二。1970至1980年代时布朗克斯区住宅区常发生纵火案，直到1990年代初纽约市政府大力打击后才有所改善。 这里人居氛围浓厚，小区绿化较好。从美国Zillow房屋价值指数来看，布朗克斯九月份的房价中位数为$369000，是五个区中最低的。另外，布朗克斯租金中位数只有$1502，几乎是纽约（$2900）的一半！ 不过对于有小孩的家庭来说，布朗克斯并不在考虑范围内，因为这边的学校并没有那么多选择，也不像布鲁克林能够非常方便通往曼哈顿。很多买家都是因为工作的原因在这边买房。 从房价来看，曼哈顿、法拉盛以及布鲁克林的表现抢眼，分别位列纽约前三。除此之外，这三个区华人聚集，社会环境较好，生活便捷，可以说是投资纽约的热门区域！ 当然，投资人在买房的时候考虑的因素非常多，以上仅是从行政划分的角度来分析纽约五大区的投资热度。至于投资回报率、治安、以及经济状况等也是重要影响因素，我们会在下期详细介绍，此处就不作赘述了。 房地产是纽约市的经济成长动力。全美以及全世界 最有价值的房地产就在纽约市 ，这也是纽约吸引众多投资者的原因。如果你也想投资纽约房产，却因为各大区域的治安，价格等问题踌躇不前，那么寻找一个值得信赖的房产中介就是首要保障！ 科可兰集团作为纽约最顶尖的住宅中介公司，在纽约深耕了40多年，了解纽约的每一个社区和每一种房产类型，清楚纽约的每一条定价策略和审批流程。业务更是遍及曼哈顿、布鲁克林、汉普顿、北福克、佛罗里达州德拉海滩和棕榈滩地区。从曼哈顿的销售数据来看，科克兰集团的房屋销售总额远远领先，比位列第二的同行还高出7亿美元。由此看来，凭借其庞大的业务规模以及服务经验一定能为投资人保驾护航！ （扫码关注科可兰微信公众号，获取更多房产信息） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
一带一路机遇：越南楼市有钱途
提起越南，你会想起什么？越南美食？度假胜地？还是名胜古迹？有没有想过越南其实是个充满投资机会的地方？趁资金还未攻陷这个漂亮的国家，快点来发掘她的黄金机遇吧！ 在2011至2013年之间，越南曾经历房地产市场泡沫爆破，当时房价暴跌、房地产积压问题严重，在河内等城市更不难发现“烂尾楼”。但在越南政府的政策转向、并开放投资机会予外国人后，在短短数年间，越南楼市已迅速恢复，可见这个国家的强劲“生命力”。 越南的发展或许比不上邻近国家如泰国、印尼等，但越南近年积极打通国内与全球市场的连系，积极推广越南的度假市场，同时拓展多条直达越南新兴度假胜地岘港的航线，单单中国香港（截至2016年11月），每周就有最少14班航班来往岘港，非常方便。 越南近年已发展成为投资者在东南亚市场的新欢，原因大致可分为四方面。第一，与邻近国家如泰国、马来西亚等相比，越南政局相对稳定，减低投资当地的风险。第二，越南当地生活悠闲，既有各式美食，也有醉人的自然美景及历史古迹，加上充足的基建及康乐设计，以及邻近顺化、美山圣地及会安等旅游热点，令越南成为旅游人士的新宠儿。 外商限制少 租金收益高 第三，为了吸引外来资金，越南政府在2015年7月起放宽外商、外籍投资者及越侨的购房规定，外国人可完全拥有当地房地产，而当地的租金收益更高达6%至7%，较一般已发展国家为高。越南中央银行预计，2016年的越南侨民汇款将较去年增加15%至140亿美元（约1086亿港元），而根据2015年的数字，有20%侨民汇款流入当地房地产市场；加上越南央行在2015年12月将美元⬀款利率调低至零，进一步推动资金流向当地楼市，带动房价持续攀升，投资前景值得看好。 最后一个让越南炙手可热的原因，就是在中国的“一带一路”计划中，越南是海路的重要一环。位于越南北部的海防港，是两个经济走廊的重要连接点，第一条路线连接南宁、谅山、河内和海防，另一条则连接昆明、老街、河内和海防。这两条经济走廊将令越南在中国产品对外运输方面发挥更大作用，也促使越南向外国供应商进一步开放本地消费市场，并有助越南发展工业基地。 促进邻国贸易 推动基建建设 长远来说，“一带一路”计划除了能带动中国及越南之间的贸易外，还有望促进越南与东盟集团国家间的合作，更有助推动当地基建建设，对越南经济百利而无一害。在经济不断增长下，当地楼价将有望稳步上扬。 由2015年起，越南每年都会颁发越南地产大奖，予表现出色、设计独特或具环保意念的发展商、酒店及度假屋等。这个大奖不只令传媒及公众认识更多当地的房地产项目，投资者更可从得奖名单中，发掘具潜在回报的项目。 其中一个值得投资者注目的房地产项目，是位于沔中的Laguna Lăng Cô。Laguna Lăng Cô是越南首个以及最大的国际级综合度假村，亦是越南人或海外人士于越南中部购买度假物业的热门地点。这个占地280公顷的大型社区，是悦榕庄首个位于越南的投资项目，坐落于陵姑湾（Lang Co Bay）的附近，这个连绵3公里的海滩，拥有原始天然美丽的海岸线，更可以眺望壮丽的东海景致，拥有醉人的天然景色，亦邻近联合国教科文组织世界文化遗产的著名地点。项目包括Laguna Park Lang Co、Angsana Residences Lang Co及Banyan Tree Residences Lang Co，单位由947至1637平方呎不等，入场费只需约212万港元（27.3万美元），绝对是投资者进军越南房地产市场的最佳踏脚石。 中国香港丶中国台湾及一带一路房地产专家许志光专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
这才是2017 USNews全球大学排名的正确打开方式 | 海外
作为排名最具权威和影响力的榜单，US News向来被视为广大留学党申请学校的重要参考依据之一。下面，深耕海外教育、海外移民、海外投资的专业机构外联出国教育专家与中美青少年发展基金会秘书长杨黎明老师就将一起为你全方位解析这份最新榜单，聊聊排名背后的那些事儿，以及家长和学子如何正确应对层出不穷的大学排名，排除干扰，选择到最适合的学校。 在US News榜单中，包含了全球排名前1000名的大学。哈佛蝉联榜首不动摇，麻省理工也不负众望，再得榜眼。全球前十的院校除了牛津和剑桥这两所老牌名校，其余依旧被美帝大学承包。值得注意的是，芝加哥大学昙花一现之后跌出前10，目前排名13，而普林斯顿大学冲入前10，目前位列第8。亚洲排名第一的日本东京大中占据排行榜的44位，紧随其后的亚洲大学是新加坡国立大学（50名）。 话题转向国内大学的情况，仅有两所大学进入排行榜TOP前100。首屈一指的北京大学从去年的41名滑落到57名，而清华大学则有小幅度上升，目前位于第57名。除出清华北大，国内排名前5的大学还有复旦大学，中国科学技术大学，上海交通大学和浙江大学（并列）。 《美国新闻与世界报道》（英语(精品课)：U.S News & World Report）是一本仅次于《时代》周刊、《新闻周刊》的美国第三大新闻杂志。它以专题报道美国国内外问题及美国官方人物访问记而显其特色。该新闻杂志自1983年以来开始对美国大学及其院系进行排名，具有较高的知名度。 US News 于2014年10月正式推出了2015年世界大学排名（US News世界大学排名），与世界大学学术排名、QS世界大学排名以及泰晤士高等教育世界大学排名并列为世界四大大学榜单。 Q：US News 排名的评判依据是什么？ 杨老师：US News 从不随便出榜单。其评比标准基于以下12大主要指标，其中包括区域性的研究声誉、全球研究的声誉、出版物数量等因素，根据这些数据加权平均得出最终数据结果。 Q为什么各大机构公布的榜单中，部分学校的排名差异较大？ 杨老师：很多时候，部分学校排名发生较大变动，是因为每个机构推出排名的计算方式，所采取的衡量指标，数据来源和侧重点都有所不同。 通常情况下，大学排名时所列入的标准和数据，最直接反映的是生物科学的研究成果。而对于社会科学范围内的建筑、创意、人文和美术等学科，则不易反映其研究成果。工程、商业和教育等专业学科，很难有效衡量出其对社会发展具体的贡献和实力数据。例如美国加州理工学院坚持在本科阶段实行精英教育，这类情况会导致其因学校规模偏小而在响应方面得分较低。 Q为什么在这份榜单中，美国大学占据了绝对的优势地位？ 杨老师：排名起初有重视校友社会经济地位、毕业后贡献和学术声誉的倾向，其中拥有悠久历史和充裕资金的学府，通常偏向发达国家中的医学院。这种排名标准使发展中国家的大学无法与欧美的重点大学在同一个起跑点上竞争。再者，精英教育和大众教育之间的差别，以及发达国家和发展中国家大学之间的鸿沟也可能会扩大他们的优劣势。 2017年世界大学排名TOP10 由于全球学习英语的人口最多、国际影响力最广泛，因此英语系国家的大学院校也更注重大学排名。对于众多非英语系国家的欧洲国家大学，虽然具有悠久的历史（如法国），学术水平也较为平均（如德国），但由于英语并非是学术人员发表研究报告和学术论文的官方语言，因此无法将之纳入考量范畴，失去了一部分数据支持。此外，排名机构对于自己所出教育体制下的大学更为了解，很难做到绝对的公正客观，这也间接导致了美国大学占据绝对优势局面的形成。 无论榜单是否对非英语国家不公平，但美国大学在全球范围内受欢迎程度之高却是不争的事实。每到大学申请季，总有无数的申请从世界各个角落飞向美国。然而，由于在资源分配上实行严格的本地保护政策，美国绝大多数的录取名额为本地学生保留。以榜单中的美国常春藤名校为例，通常只留10%左右的招生名额给全球优秀学生厮杀竞争。可想而知，作为一名国际生，被美国名校录取的难度是有多高！ “先移民后留学”蔚然成风 “身份”改变命运不只是传说 在对“身份”的重要性有了充分认识后，选择先移民后留学的中国家长比例在近几年明显上升，只为让自家孩子与美国本地学生站在同样起点，有更多进入名校的机会。 其实，绿卡对孩子的助益远不仅限于学校申请，还表现在很多方面。比如，更自由选择专业，包括将国际生拒之门外的敏感专业，对绿卡学生也是展臂欢迎的；又如，在实习和就业阶段，绿卡学生不必经历成功率低至8.4%的工作签证抽签险道，更轻松入职世界500强，也拥有了把握未来命运的主动权。 中国籍学生美国工作签证H1B抽签中签率仅8.4% （据腾讯教育）
USNEWS2017 美国综合类大学排名 | 美国
USNEWS2017 美国综合类大学排名 1Princeton University普林斯顿大学 2Harvard University哈佛大学 3Yale University耶鲁大学 4University of Chicago(Booth)芝加哥大学 5Columbia University哥伦比亚大学 6Stanford University斯坦福大学 7University of Pennsylvania宾夕法尼亚大学 8Duke University杜克大学 9Massachusetts Institute of Technology麻省理工学院 10Dartmouth College达特茅斯大学 11Northwestern University西北大学 12Johns Hopkins University约翰霍普金斯大学 13Brown University布朗大学 14Washington University in St. Louis华盛顿大学圣路易斯分校 15Cornell University康奈尔大学 16Vanderbilt University 范德堡大学 17Rice University莱斯大学 18University of Notre Dame圣母大学 19Emory University埃默里大学 20University of California—Berkeley加州大学伯克利分校 21Georgetown University乔治城大学 22University of Virginia弗吉尼亚大学 23University of California—Los Angeles加州大学洛杉矶分 24Carnegie Mellon University卡内基梅隆大学 25University of Southern California (Marshall)南加州大学 26Wake Forest University维克森林大学 27University of Michigan—Ann Arbor密歇根大学安娜堡分校 28Tufts University塔夫斯大学 29University of North Carolina—Chapel Hill北卡罗纳大学教堂山分校 30Boston College波士顿学院 31Brandeis University布兰迪斯大学 32University of Rochester罗切斯特大学 33New York University纽约大学 34College of William and Mary威廉玛丽学院 35Georgia Institute of Technology佐治亚理工学院 36Pennsylvania State University宾州州立大学 37Case Western Reserve University凯斯西储大学 38University of California—Davis加州大学戴维斯分校 39University of California—San Diego加州大学圣地亚哥分校 40Boston University波士顿大学 41University of California—Santa Barbara加州大学圣芭芭拉分校 42Lehigh University里海大学 43Rensselaer Polytechnic Institute伦斯勒理工学院 44University of Wisconsin—Madison威斯康辛大学麦迪逊分校 45University of Illinois—Urbana-Champaign伊利诺伊大学香槟分校 46University of Miami迈阿密大学 47Northeastern University东北大学 48University of California- Irvine加州大学欧文分校 49University of Florida佛罗里达大学 50University of Texas—Austin (Cockrell) 德克萨斯大学奥斯汀分校 51Tulane University杜兰大学 52Ohio State University俄亥俄州立大学 53University of Washington华盛顿西雅图大学 54George Washington University (Trachtenberg)乔治华盛顿大学 55Fordham University福特汉姆大学 56University of Connecticut康涅狄格大学 57Pepperdine University佩伯代因大学 58Southern Methodist University南卫理工大学 59University of Georgia佐治亚大学 波士顿大学排名 （互联网综合整理）
中国投资者还能在澳大利亚获得抵押贷款吗？| 澳洲
内容摘要 澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款，但有一些非银行放贷机构却可以。 中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位，将无法获得贷款。 贷款政策虽然复杂，但只要加上些创意，你可以最大化可贷款的金额。 过去的一年里，中国投资者想要在澳大利亚获得抵押贷款的资格非常之难。包括联邦银行、澳大利亚国民银行、澳新银行和西太平洋银行等澳大利亚大型银行大部分上完全停止贷款给外国投资者。 即便不是如此，获得抵押贷款已经非常困难，以至于外国投资者无论是出自何种意图和目的，都不可能获得抵押贷款。 不幸的是，这阻止了许多中国投资者继续构建房地产投资组合，在这个全球增长最快之一的房地产市场上购买房地产。 最近，一些非银行放贷机构重新进入这个市场来填补主要银行留下的这一缺口，但贷款政策仍然趋严。 为什么澳大利亚银行停止给中国投资者贷款？ 大约2 - 3年前，澳大利亚政府开始越发关注澳大利亚银行贷款给外国投资者的比重。 他们认为这是澳大利亚房地产市场持续增长的主要动力之一。然而，真正压断骆驼背脊的是澳大利亚（APRA）审慎监管局发现大量的洗钱计划。 为了获得这些住房贷款银行，提供给银行的银行对账单、工资单、税单造假现象屡见不鲜。 自此，律师、房地产经纪人和银行开始格外警惕造假欺诈。 现在该怎样做才能在澳大利亚获得抵押贷款？ 主要银行和贷款机构不再接受以人民币（元）评估你的收入和资产情况。 然而，澳大利亚一些专门从事放贷的机构最近又开始接受人民币，并提供高达房价70%的贷款，最高可达100万澳元。 他们通常会根据你收入的60 -70%，允许人民币和澳元之间的汇率变动（AUD）。 一些最好的放贷的机构可接受90%的收入，提高贷款金额。 是否必须支付更高的贷款利率吗？ 目前只有几家银行可以贷款给中国投资者，这些银行收取的利率通常略高于给澳大利亚本地公民的利率。 然而，你可以在采用基础和专业贷款方案的同时， 利用抵押贷款全部特性，比如对冲账户、信用卡和可随意取款的功能。 留心这些房产限制 这些专业放贷机构不会接受部分类型房产的贷款。 中国投资者无法获得以下类型房产的融资，除非是通过私人银行后，而且你将支付更高的利率： 建筑物 闲置土地 地建房 面积小于50平方米的单位 期房 以下几条宝贵建议，帮您轻松获批。 首先，确保具有最新的财政证明，并准备好提供如下证明中任何两个： 最近3个月的银行对账单，显示雇主定期汇给你的工资额度 2份工资单 一封来自雇主的证明信，解释你的工作的性质和工作时期。 其次，确保还款记录良好，无论是贷款还是债务，包括信用卡、个人贷款和学生贷款。 其中包括你在中国和澳大利亚的贷款。 最後，确保存款金额高。 找准好的贷款机构，并提交有力的抵押贷款申请，中国投资者仍有可能在澳大利亚获得贷款。 澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
