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"公共负担“新规生效，对于EB-5投资人影响几何？｜居外专栏
从去年开始，特朗普政府出台的“公共负担”美国移民改革法案事件就闹得沸沸扬扬，从新规出台到紧急叫停，经历了一波三折。联邦最高法院2月21日晚上排除政府向移民施行“财富检验”的最后障碍，让美国更容易拒绝可能成为“公共负担”的移民入境或居留。 美国公民及移民服务局(USCIS)宣布：于2月24日起执行“基于公共负担理由不予受理的最终规则”(Inadmissibility on Public Charge Grounds final rule)。USCIS会根据新规对绿卡申请者：年龄、健康情况、收入、教育和技能等因素进行审查，从而来判断其未来是否会成为“公共负担”，以决定是否通过绿卡申请。 USCIS指出，该最终规则不仅适用于判断绿卡申请者未来是否会成为公共负担，也适用于身份转换申请者。若想延期或转换非移民身份，要证明自己从获得非移民身份起未接收过公共福利。 怎么样会是“公共负担”？ 根据新政策，已在美国合法居留的移民如经常使用以下福利，将列为可能的公共负担。 任何联邦、州、地方政府提供的现金收入补助； 补充保障收入计划SSI； 贫困家庭临时援助计划TANF； 任何联邦、州、地方政府提供的现金福利项目，很多州称为“General Assistance” 补充营养援助计划，SNAP，俗称食品券； Housing Choice Voucher Program下的住房补助Section 8； Section 8中的租房补助，其中包括Moderate Rehabilitation； Section 9中的公共房屋； 大部分形式的医疗补助Medicaid，21岁以下的个人及孕妇或产后60天获得的福利除外； 最终版“公共负担”被重新定义为：在2020年2月24日或之后，在36个月内共接受福利超过12个月，领取一项或多项特定“公共福利”的非美国公民。 新规几乎影响到了移民在美国生活的方方面面，包括医疗、食物、住房等多种社会福利项目，以及申请人的受教育程度、英语水平等。 当然，关于这些考察内容移民局也不会一杆子打死，移民局最终的考察结果会视个案情况而定，工作人员会具体参考申请人的年龄、健康状况、家庭情况、资产、经济状况、教育程度及专业技能、未来可预期的移民身份、预计准入/移民时间等。 之前使用过或者正在使用公共福利的人该怎么办？ 纽约移民联盟呼吁民众不必过度恐慌，表示享有公共福利并不意味着这个人一定会被当作“公共负担”；不过，联邦政府指将申领福利作为是否签发绿卡的决定因素之一，若会受影响的移民有美国公民子女，可以以子女名义申领这些福利，避免将自己置于危险中。移民联盟也表示，在今年2月24日前使用公共福利，不会影响移民在未来申请绿卡。 Q1. 是不是拿过福利都会影响绿卡？ 总的来说，新规大大提高了政府因申请者使用政府福利而拒绝向其发放绿卡的权限。 领取了某些福利后，政府有权根据申请者的年龄、家庭成员数量、健康状况、英语水平等因素，决定其未来是否有可能依赖政府福利，以及是否批准其绿卡申请。 Q2. 新政实施后，是否意味着申请人要额外准备相关资料？费用是否增加？ 是的！ 与该规则相应而生的，就是美国移民局(USCIS)即新推出的I-944表格(Form I-944 Declaration ofSelf-Sufficiency)和DS-5540 表格，根据最近的信息，该表格的长度达到19页，并且要求提供更多的证明材料。此外，每位申请人还需要填写一份 DS-5540 表，由于新增的表格内容繁复，为完成以上材料律师会额外收取相对应的律师费用。 Q3. 是不是所有福利都不能领取？ 不是。但是领取以下福利将受影响。 1. 任何维持收入的现金形式福利：例如补充保障收入（Supplemental Security Income，SSI）： SSI是向收入有限的残障人士（包括成人和儿童）发放的福利，成年申请者须为美国公民；65岁及以上人士如果没有残障，但收入低于一定水平，也可以申请SSI。 2. 贫困家庭临时援助（Temporary Assistance to Needy Families，TANF）： TANF顾名思义，是向贫困家庭提供的资金和其他方式支持，比如儿童护理协助、工作协助等。申请者可以是公民、永久居民，也可以是具有合法身份的外国人。申请人必须怀有身孕，或有19岁以下的子女需要照顾，收入须低于一定水平，状态须为失业、即将失业、或工作薪水极低。 3. 营养补充援助（Supplemental Nutritional Assistance Program，SNAP）： 这就是我们平时常听到的“粮食券”，是最大的联邦食品补助计划。符合条件的低收入个人或家庭会得到一张卡，这张卡可以当作借记卡来用，在获得许可的零售店里买食物。如果申请粮食券，家庭银行存款需要低于一定水平，假如家中有60岁以上的老人或是残障人士，最低标准可能会更高一些。 4. 大部分形式的医疗补助（Medicaid）： 这也就是我们常说的“白卡”。但如果申请人是年龄21岁以下的外国公民，或者是孕妇以及产后60天内的妇女，皆可获得医疗补助，不受影响。 5. 一些房屋援助计划： 包括“自选房屋补助券计划（Housing Choice Voucher）”、“特定项目租房援助（Project-Based Rental Assistance）”、以及部分住房补贴（subsidized housing） 现在应该做什么？ 1、EB-5投资者不需要提供I-864“经济担保书”作为支持证明，也不需要提供任何额外的证据来证明他们的经济实力(除了之前进行过EB-5投资)，作为他们移民签证申请或身份证明的一部分。 2、在裁定移民签证或调整身份的过程中，移民局会考量申请人及其家属是否将来会成为“公共负担”，或者已经是“公共负担者”了。在投资人获得有条件绿卡后，需要遵守“公共负担”相关新规，才能保证顺利获得永久绿卡。这是因为，有“公共负担”的记录可能导致投资人在转换永久绿卡时的I-829申请被拒。 3、根据州或地方法律规定，对于以学校为基础，为18岁以下学生提供服务或福利的项目，不会被视为“公共负担”。也就是说投资人的未成年子女，在美国读书仍可享受当地优质教育及福利，无需担心。 4、在有限的情况下，根据美国移民局的自由裁量权，虽然被认定为“公共负担”，外国公民仍有可能通过购买债券来调整身份。新规设定，最低债券金额为8100美金，实际金额将取决于申请人的具体情况。此外，在某些特殊情况下，外国人可以通过申请豁免的方式，免除“公共负担”的不利后果。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
美国EB-5审批规则变更，中国投资人需要注意什么？｜居外专栏
最近美国EB-5在4月仿佛要“变天”，移民局做了2项动作。 01 3月17日，美国移民局公布2020年4月，EB-5类别调整身份申请提交时间以表A（2015年5月15日）为准，关闭表B。 表B四月取消，三月依然开放，所以优先日在2015年12月15日之前的EB-5申请人，如果希望在美国境内递交I-485申请，那么只剩下几天时间完成递交，时间紧迫，投资人需尽快决定。 02 2020年1月底，USCIS美国移民局发出公告，将从3月31日起变更I-526申请的审批规则，变更为visa availability approach (VAA)。 对于第二项，近日针对该规则的细节和实施方法，移民局EB-5办公室主任Sarah Kendall通过电话会议向全世界EB-5投资人做出了相关解释。 什么是visa availability approach (VAA)审理？ visa availability approach (VAA) 实际上是一种库存管理方式，通俗解释，就是将无需排期等待签证的申请人提前进行I-526的审理工作，而之前是需要根据申请人的优先日顺序来进行审理。也就是意味着，无需排期等待签证的申请人将会提前进行I-526的审理工作，而不是之前的需要根据申请人递交的优先日顺序来进行审理。 很多中国投资人听到这个消息之后，觉得是五雷轰顶，这样的审理政策是不是就意味着中国投资人的排期时间遥遥无期了呢？ 其实并不尽然！！不用悲观！！移民局EB-5办公室主任Sarah Kendall表示： “VAA并非会一直作为I-526审理的原则，之后将会根据实施情况而做出调整。而长年以来，除去中国等EB-5大户的几个国家之外，全世界其他国家实际的签证发配数额并不高，加上现在EB-5投资款的涨价，相信将来的这个趋势会延续下去，因此实施新规之后，对于中国投资人的影响并不会像人们想象中的那么严重。” 新规则对于中国大陆EB-5申请人有什么影响？ Sarah表示，新规实施后将会依据申请人国家的表B是否显示（current）——无排期，如果该国的表B处于current，就可以优先审理。 目前，有排期的3个国家中，仅中国大陆出生的申请人在表B出现排期，因此也只有这些（2015年12月15日之后的优先日）EB-5申请会被暂时延期审理，别的国家的申请都会优先审批。随着时间推移，越南和印度也将会受到此次政策调整的影响。 对所有中国EB-5申请人都有影响吗？ 如果投资人I-526已经通过审核的或正在审批环节，将不受新政影响。 投资人I-526通过后，等待面试或转身份的申请人获得签证的时间将会变久，国务院签证办公室主任Charlie预测将会12-18个月内，也就是最晚2022年受到影响。 投资人可以做什么？ 该项政策的执行还是会在一定程度上影响到中国EB-5申请人，作为有着切身利益相关的投资人来说应该团结起来，为自己发声让美国移民局听到中国申请人的声音。 中国大陆申请人，如果配偶是外国人，可以向移民局提出申请，要求豁免被搁置，这样就可以获批后通过“Cross Charge”规则走配偶国家的签证申请通道。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
澳洲暂停海外投资！FIRB新政审批门槛收紧｜居外专栏
新政简介 根据澳大利亚财政部的宣布，澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）从2020年3月29日晚上10时30分开始，对于审批相关海外投资的最低限额将降至澳币0元。换句话说，所有适用的有海外资金注入的投资项目，不论价值，均需要通过FIRB审批，获批后方可进行。同时，FIRB审批时间的上限从30天延长至6个月，但表示不代表审批一定需时6个月。 政策时间 澳大利亚财政部表示，新规则是临时性质，适用于疫情期间。不过，由于疫情情况转变迅速，现阶段不能估计规则何时复旧，亦不知道即使疫情过后，政府会否有其他经济措施影响FIRB的政策。 行业限制 需要特别留意的是，政府新闻稿中并没有限制新规定适用于某些行业，意味着新规适用所有行业、所有投资，那么任何海外机构或个人购买、投资澳大利亚公司和生意都可能需要经过FIRB审批。 住宅审查 在购买澳大利亚住宅物业方面，在既有的限制下，海外人士购买任何住宅物业均需先行申请批准或申请豁免，在新规则下对于审批的范畴没有改变，还是要预先申请。故此，新规则对买澳大利亚住宅的资质没有实质影响，唯一的影响是审批时间会从30天内延长至6个月以内。 买家需要留意，买卖合同里面有关FIRB申请的条款是否允许买家有足够的时间获得FIRB批准，例如是否给买家稍长于6个月的时间给FIRB审批并通知卖家。如果时间不足，买家会需要与卖家商讨修改条款，应对FIRB新政策。如果已经签署了购买合同，合同已经交换的案件中，买家已经申请FIRB批准但是尚未获批的，需要仔细审查原先合同中的关于FIRB审批的条款，确保买家不会由此承担违约责任。 投资限额 在原有FIRB法律框架下，在很多领域和行业只有高于某一额度的海外投资才需要向FIRB申请，并且这个限额额度随不同性质、不同领域、不同行业的投资而有所不同。新规则将面对澳大利亚所有行业、领域、性质的海外投资额度调为0，代表高于0元的投资都需要审批，所以效果就是所有海外投资都需要审批，即使该投资额为0（比如赠与、换股等交易类型）。 原因分析 普亚认为，FIRB新规则下的限制，是要保护澳大利亚企业在疫情导致经济下行的情况下不被海外资本恶意收购，以至影响国家利益。 例如，因为疫情而导致澳大利亚股市大幅下滑，导致公司市值蒸发，政府担心外资有可能会在这个时候海外资本收购澳大利亚公司或资产，澳大利亚资产被贱卖，新政策想要避免的是这种情况。 新政策没有分开处理普通和敏感行业，也是反映了疫情下所有行业都受影响，同时所有行业都可能在特殊时期对社会有战略功能，属于澳大利亚国家利益的事实。 深入分析 购买土地/物业 在FIRB新政策下，如果购买非住宅用地方面，原本规则下的农业用地、商业用地和矿产用地的审批最低限额都降至澳币零元，即现在购买所有种类的澳大利亚土地和物业，都需要向FIRB申请。 例如，原规则下，已开发商用地的审批最低限额是澳币$275,000,000或$1,192,000,000（视乎地区和自由贸易区背景，若干细节从略），现在限额变为零，代表许多相对小额的商用物业交易都将需要审批。 同理，原规则下，农业用地的审批最低限额由澳币$15,000,000到$1,192,000,000（视乎地区和自由贸易区背景，若干细节从略），现在都变为零。 如果您个人是海外人士或者您的公司被视为海外身份，要购买商铺或者办公楼的话，不论购买价格为何都会需要向FIRB申请；原本几百万的办公室商用物业在额度之下不需审批，现在都需要审批。 值得留意的是，在原规则下，不论价格，本来任何海外政府背景的买家购买任何土地都需要审批，而任何海外人士购买所有空置商用地都需要审批，这两点在新规则下没有改变。 住宅购买上文有专门阐述，在此不再赘述。 购买公司股份/生意/单位信托 在购买公司和生意方面，需要了解重大行为（Significant action）和需申报行为（Notifiable action）这两个概念。即使审批限额降至0，投资行为也需要是符合一定程度才会受FIRB审批影响。首先，重大行为不需申报，需申报行为才有必要申报。但是，如果财务大臣认为某项重大行为对国家利益有影响，可以要求还原该项重大行为，或命令放弃该项行为购置的资产。 所有购买公司权益/股份和资产的而导致公司控制权改变的行为，都是重大行为（农业业务不需控制权改变）。而所有购买公司权益/股份和资产，以至拥有公司20%或以上，就是需申报行为，需要FIRB批准，不论价值。例如海外人士购买澳大利亚公司达到20%的股份，不论价格多少，即使是一元的价格，都需要FIRB批准。如果是农业公司的话，则在旧规则下已经是所有投资均需FIRB批准。 影响分析 海外投资移民客户 由于投资移民签证188A类、132类等都需要海外身份的申请者在澳大利亚投资以满足签证条件或者以便申请永居签证比如888类签证，FIRB的新规则会令他们的投资计划或需要跨过审批的门槛。 之前此类签证持有者获签后可以考虑自己建立新公司，或者购买现有公司，或者投资入股成为现有公司的股东。但是在新政策下，第二、三种情况鉴于移民法律要求和需申报行为的特点，目前很大可能需要获取FIRB审批许可。 澳大利亚政府机构之间如何就新政策联动，现在尚未可知。客户需要特别留意审批时间对于他们符合签证投资时间要求的影响。 以签证188A为例，签证要求在投资项目中申请者要提升澳大利亚经济的竞争力，投入新科技，出口澳大利亚产品等等，在原则上都是促进澳大利亚利益的投资行为，在疫情影响经济下，这种投资似乎显得更为重要。在这个角度来看，虽然新规则可能令投资行为需要审批，但是如果该投资会促进澳大利亚的利益，这种投资在原则上应该会获批，但是获批时间会很长。同时增加了申请FIRB的各种成本。 海外企业投资并购 并购意味着公司的股权和控制权都会大幅改变，而海外企业会掌握澳大利亚企业的控股权。在这种情况下的投资并购都会需要FIRB批准。此情形需要考虑上诉需申报行为的定义。 海外房产投资 海外投资者需要与开发商沟通，确保购房合同的条款因应新规调整，放宽时间限制，以令买家不会因需要更多时间获得FIRB许可而蒙受损失甚至被取消合同。 Q & A 问：如果在新规则生效时间前已经签订商业合同，但股份/资产尚未过户，在新政策下会否有需要申请FIRB许可？ 答：新规则不影响生效之前已经签订的合同和投资计划。 问：现有进行中的FIRB申请，审批时间会否受新政策影响？ 答：FIRB表示会将现有FIRB申请的审批时间也延至6个月内，但不代表一定需要6个月才能审批完成。 问：海外人士或机构能否在澳大利亚成立新公司？ 答：新规定没有影响既有开立新公司的规定，海外人士或机构仍然能在澳大利亚成立新公司开展业务。 违反规定的后果 如果没有就需申报行为申报或违反其他FIRB规定，可以处以监禁及/或罚款，承担刑事和民事责任。 结语 我们预期新政策涵盖的投资行为会导致大量海外机构和人士的投资计划受到影响，而影响会逐步浮现。政府应对疫情和经济危机的政策预期会不断更新，政策执行的细节也会越见完整。普亚律师事务所会密切留意相关政府宣布，寻求更详细的政策细节，并向大家分析有关影响。 澳大利亚Prudentia Legal合伙人王斐律师专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
塞浦路斯“黄金护照”需求翻倍 涨价三成！入籍门槛反降
想拥有欧洲岛国塞浦路斯的“黄金护照”真正到了欲购从速的阶段——2020年8月18日，塞浦路斯内政部公布了投资计划（CIP）的最新法规，想通过入籍获得“黄金护照”的捐款金额从15万欧元提升至20万欧元。 加上之前的规定，还要购买当地价值200万欧元以上的房产。 “涨价”的附加服务是降低了“入籍门槛”。根据今年8月的最新规定，政要人物申请塞浦路斯公民身份，从卸任5年的要求降低为卸任12月即可申请。 “黄金护照”需求翻倍上涨 “在过去几年，要求入籍塞浦路斯的人，翻倍上涨。”一家知名的移民机构负责人向《中国经营报》记者介绍。 塞浦路斯护照之所以被称为“黄金护照”，是因为办理其护照不要求申请人居住在当地，同时又可以自由进出其他欧盟国家，成为塞浦路斯公民同时可以享受各种税收优惠。 唯一能够在政策上与塞浦路斯相媲美的欧洲国家还有马耳他，“但是马耳他的捐款要求比较高。”前述人士向记者表示，“从2013年起，个人捐款达到60万欧元以上。” 相比之下，成为塞浦路斯公民的捐款相对较低。按照8月18日公布的新政，“捐款金额从15万欧元提升至20万欧元。申请人需要在国籍申请获批后、入籍证明签发前，向塞浦路斯研究和创新基金会、工业和技术服务局、可再生能源和节能基金或国家团结基金捐款10万欧元，并向塞浦路斯土地发展协会捐款10万欧元。” 相关文章：【移民塞浦路斯丰俭由人 门槛低至30万欧元】 对于中国申请人，“主要以经济界人士为主，他们有全球配备资产的需求。”前述人士表示。 实际上，真正推动塞浦路斯“黄金护照”需求的，并非移民中介机构。 “其实是一些知名的律师事务所和会计师事务所在推动顾客申请‘黄金护照’，主要从税务的角度来考虑。” 资料显示，塞浦路斯公司所得税仅12.5%，为欧洲国家中最低。同时，免去遗产税，房屋租金收入的20%部分、股息分红收入、证券销售收入免缴个人所得税。 面对优惠的税收政策，“在律师事务所和会计师事务所，本身就会建议顾客进行减免税务的规划。”前述人士表示，“因为政策对顶级富豪非常友好。” 有报道称，即使在今年1~5月，全球疫情较为严峻的时期，当地仍收到200份入籍申请。 他补充说，疫情期间，“国内申请的情况暂时停滞，但是去年和前年要求办理‘黄金护照’的客户非常多。” 有一部分原因，“目前欧洲资产的价格比较低，一些人还可以借助塞浦路斯公民身份去海外抄底。” 入籍门槛降低 另一家来自北京的移民机构向记者介绍，“根据我们的经验，申请塞浦路斯公民的情况，通常都是非常着急，客户紧急办理的。” 如果在海外资金能够快速到位的情况下，“半年左右的时间就可以获得塞浦路斯的身份。”无论是出于何种原因，希望求得塞浦路斯公民身份的手续和途径都必须合法。 同时塞浦路斯新政对无犯罪记录的时间要求比较简单，从过去的3个月无犯罪记录上涨到了6个月无犯罪记录。 亚洲房产科技集团居外IQI董事会主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说，塞浦路斯是地中海国家中较早推出投资换护照计划的国家，过去几年来买家通过居外网对塞浦路斯房产的询盘量一直小幅上涨，不过2020年一季度，对该国房产的询盘量下降了100%。 “塞浦路斯的投资房产换护照项目对亚洲高净值人士颇有吸引力，能为商界人士提供国际旅行便利，以及第二身份。现在也有越来越多的国家提供购房换取国籍的计划，人们的选择多了起来。我们认为此次新冠疫情将使更多高净值人士寻求第二身份，以便在类似疫情封锁国界的情况下享受更多旅行和居住自由。现在提供各类投资移居项目的国家已超过一百个，并且还在逐年增加。”乔治·奇米尔表示。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售塞浦路斯房源，或致电 400-041-7515 谘询塞浦路斯移民或房产投资的机会。 来源：中国经营报 责编：Zoe Chan
澳洲今后要向外国房产投资者说“不”了吗？
居外解析“加强澳洲外国投资纲要”对买房者的影响 3月20日，是《加强澳洲外国投资纲要》（Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework）公众征询的截止日。自2月25日，该草案提出以来，关于澳大利亚政府拟严格限制外国人购房的消息成为热点话题。无论是欲对外国置业者加收最高1,500澳元的申请费，还是采取措施打击违规购房者，都引发了全球舆论关注。更有人质疑，澳大利亚政府此举主要针对中国购房者，意在打压其置业行为。居外为你分析政改的前因后果，以及解读最新政策的细节。 一、 为什么澳洲会推出收紧外国人在购买房产的新规定 ？ 1、 外资涌入，澳洲房价被炒到逆天高，本地民众买房难 最近几年，澳洲房价飙涨，悉尼和墨尔本等一线城市更加是涨价先锋。低息政策让房价疯狂，外国投资者入市炒楼也被认为是催高楼价的主要原因之一，尤其是来自中国大陆的投资者。房价飙涨导致本地居民抱怨买房难如登天，限制外国人购房是为了遏制澳洲房价上涨，以及响应公众对于买房难的关切。【阅读原文】 延伸阅读： 房价疯涨无休止 澳洲拟对中国购房者开征新税 澳洲人恼了！6万人联名请愿限制外国人在澳洲购房 澳洲租房容易买房难 澳洲房价你高攀得起吗？悉尼房价全球第三贵 2、 澳洲外资审委会（FIRB）失职，以致外国购房者“有机可乘” 允许外国投资者购买新房，但限制其购买二手房本就是澳大利亚的法律规定。长期以来，这项政策没有得到严格执行，导致违规购房的现象越来越多。澳政府此举是为了完善既定政策，更好地落实针对外国置业者的限制措施，以缓解本国人面临的房价高涨无力购房的问题。【阅读原文】 3、 新州大选，住房政策方针成拉票武器 2015年新州大选将于3月28日正式举行。本次新州参选党派除自由党和工党两大政坛主角外，还有许多其他党派也都参与竞选。澳大利亚广播公司（ABC）日前对9382名选民进行的投票在线调查中显示，选民所关注的议题中排首位的是经济，其次是国有资产的私有化问题，生活成本、教育、环境等。房产在大悉尼将继续存在高需求，两大党为争取选票均承诺帮助人民实现拥有居所的梦想。 二、澳洲海外人士购房新政的主要规定 1、提高海外买家在澳洲买房收费标准 2、 明确处罚措施，加强执法力度 据2月26日澳洲政府公布的外国投资监管框架讨论文件，澳联邦政府有意将外国违规投资澳洲房地产处罚条例延伸至企业、商业地产、农业等投资领域，加强相关领域执法力度，令外国人在澳未经许可非法投资将面临更加严格的刑事处罚和民事罚款。目前针对外资违规购房的刑事处罚为合8.5万澳元或2年监禁，也可两项并罚。同时，澳政府严禁违规投资者从非法房产中牟利，一经发现，将处以不同程度处罚。【阅读原文】 本次澳洲房产紧缩政策的相关处罚措施的规定如下： 延伸阅读： 打房开铡！澳洲政府勒令恒大限时出售悉尼亿元豪宅 3、 新增连带责任，严惩协助违规购房的第三方 协助外国人购房的第三方，如移民中介、房产中介等也将受到惩戒，最高民事处罚为个人42,500元，企业罚金可高达5倍。另外，明知违法仍协助外国人买房者涉嫌刑事违法，最高罚款85,000元，和/或两年监禁。【阅读原文】 4、 修改对农业土地买卖的审批 从3月1日起，外国人在澳购买农地超过1500万元的交易将要接受外国投资审查委员会的审查。此前的审查起点是2.52亿。此外，税务局将从7月1日开始收集关于所有农地新外国投资的信息，不论交易价值。【阅读原文】 三、 新政对澳洲房市的海外买家会产生什么样的影响？ 1、严格执法 为保障澳洲购房者带来一个“公平的竞争环境” 澳洲联邦政府对房地产外资紧缩审查，目的是只有在公平公正的基础上进行投资，才能保障海外置业者的利益。艾伯特总理也对新机制表现出极大的信心：“缩紧政策不是将海外资金拦在外面，而是引导他们正确对我们的产业进行投资。”【阅读原文】 2、申请费不足以阻挡海外买家 对买家几乎没有影响 根据新出台的意见稿，FIRB将根据房产总价，对海外买家在澳洲买房征收申请费，5000澳元起。然而，房地产业界普遍认为，外资购房申请费或许只是“毛毛雨”，海外投资人不会因此“望而却步”。 【阅读原文】 延伸阅读： 澳大利亚房市“重磅”措施不会浇灭中国买家热情 澳洲房产界为何欢迎海外投资审查紧缩？ 3、处罚措施仍未确定 最终影响幅度仍有待观察 关于违规购房的惩罚力度加强，监管网络扩展至移民中介、房地产服务行业及房地开发商或许才是关键所在。澳联邦政府“动真章”的态度不言自明，最终讨论文件中哪些部分将通过并实施，又将给澳洲房地产投资性购房活动、中资地产商的“圈地”行为产生多大的限制性影响，这一切都还是未知数，有待进一步观察。 延伸阅读： 澳媒质疑加強外资审委“抓错了痒处” 澳大利亚主流媒体指出，目前仍缺乏可信的证据证明海外买家推高了澳洲房价，强调房源紧张才是澳洲各大城市高房价的源头，甚至质疑对海外购房者加税无助于解决问题。【阅读原文】 四、居外专业解读“新政” 让你更理性了解澳洲房市 居外是全球最大，最具权威性的海外房产中文平台，外媒自去年下半年便就澳洲房产投资政策变动多番采访居外的两位联合创始人的专业意见。综合起来，居外网对此的观点如下： 中国买家不是澳洲房价飞涨的“元凶”，更为澳洲房地产市场带来了巨大利益。【阅读原文】 1,500澳元“出价费” 实属无理，或令海外买家转向其它国家投资房产。【阅读原文】 澳洲联邦政府对住宅地产投资的执法活动的加大，并不意味着对外国企业投资的开放态度有任何巨大变化。【阅读原文】 澳洲房地产市场面临着许多逆风，但居外作出的分析表明，今年澳洲房市的海外投资将比去年增长15%至20%。【阅读原文】 居外预料，从2015年7月澳洲高端投资者签证（PIV）签证推出后，澳洲地产市场将会更加火热。中国已经是澳大利亚房地产最近几年的主要海外投资来源，但2015年这一需求可能进一步上涨20%。【阅读原文】
如何快速拿加拿大枫叶卡？
大部分人想要移民出国，都需要漫长的等待和审核，特别是像加拿大这类比较发达的国家，审核时间更长，而且，对于申请人在加拿大的居住时间要求比较严格，大部分要求三年以上的连续居住时间，有些人甚至要求五年以上的居住时间。但是如果想要快速移民到加拿大，有哪些方法才能办到快速拿枫叶呢？ >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 如果本身由于工作学习，已经在加拿大居住了三年以上的时间，并且没有触犯当地的法律和法规，可以直接向当地，提出移民申请，对于这种人，一般移民办理的速度相对较快，能够快速拿到枫叶。但是对于大部分想要移民加拿大的人，很多都没有在加拿大工作学习和居住的经历，对于这种人想要快速拿枫叶就相对比较复杂了。 现在想要移民加拿大，一般分为两种方式，一种是技术移民，一种是投资移民，想要快速拿到枫叶技术移民是最便捷也是最快速的。一般技术移民对于个人学历有严格的要求，并且需要在指定领域有比较深的技术和科研研究，或者是长期在加拿大或其他国家的知名企业内担任技术管理人员和主要技术人员，一般这种人申请技术移民通过的几率相对较高。 关于工作经历有很多都是可以完善和补充的，只要找专门的公司，可以很大程度的，弥补自己工作经历的不足，最终实现技术移民。技术移民最大的优势除了办理速度比较快以外，最重要的是不需要任何投资，所以办理移民花费的费用要比投资移民低很多。 但是如果本身学历条件和工作履历不满足技术移民的要求的话，也可以选择投资移民 投资移民想要快速拿枫叶，最好的方式就是加大投资金额。加拿大大部分地区对于投资金额的要求在，几十万到几百万加元之间。对于任何人投资的主要目的都是为了获得盈利，所以在投资移民时也应该注意投资项目是否能够快速升值，以及具体的升值空间有多少。现在加拿大很多地区房地产的升值空间还是很大的，而且如果有固定资产的投资，更容易审核通过加拿大移民。 总体而言，移民是一件耗时耗力的事，不要操之过急，有时候太过着急，反而会遗漏一些手续和材料不全，最终导致无法成功移民。 相关资讯：2018年加拿大移民新政 | 加拿大 （据花落无声）
加拿大买卖房屋要交哪些税？ | 加拿大
作为“万税之国”加拿大生活处处要缴税，当然买房这样的大事，加拿大房产税自然少不。不过不必担忧，需要缴税但是不代表被“剥削”，加拿大的税收制度是相当健全的，在收税的同时，政府也为首购族以及一些低收入家庭提供了相应的“抵税”“免税”政策。 今天我们就来谈一谈与房子相关的那些税，随着“4.20房产新政”出台以来，安省将对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税，正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 买卖房屋要交哪些税? 1、非居民投机税 2017年4月20日，加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政：包括征收15%非居民购房税，禁止炒楼花，鼓励开发商建出租屋，严格审查地产经纪职业规范等。新政将于当地时间4月21日起正式生效。 新政最重要的一项内容是，安省将对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税，正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税，主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。 不过，在购房后4年内成为永久居民的，已经成为全日制学生两年或以上的留学生；已经合法的工作了一年或以上的工签人士，安省政府将会退还所售税费。 2、土地转让税 多伦多近几年闹的最凶的一项税就是这个土地转让税。如果你想在多伦多市内买房，那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。 省和市的土地转让税均采用的是累进税率，安省土地转让税的具体计算方法如下(注：资料来源于网络，最新的税率及计算方式大家可以查看安省财政厅网站查看： 售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元； 售价在5.5万-25万的部分，按1%征税，即1,950元； 售价在25万以上的部分，按1.5%征税。 假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，税费的计算略有差别： 售价在25万-40万的部分，按1.5%征税，即2,250元； 售价超过40万的部分，按2%征税。 也就是说，购买一幢售价50万的独立屋，要交缴的安省土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。 多伦多市土地转让税计算方法如下： 售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元； 售价在5.5万-40万的部分，按1%征税，即3,450元； 售价在40万-4,000万的部分，按1.5%征税，超过4,000万的部分仍按1%征税。 如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，超过40万以上的部分按2%征税。 价值50万的独立屋，需要缴纳的多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。 这样算下来，要在多伦多市买一套50万的独立屋，单土转税就达到了12,200元。而如果购房者选择在GTA的905地区置业，则仅需缴纳安省土地转让税即可，无需缴纳市土地转让税。因此这两年来，呼吁多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。 另外需要提醒的是，首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠，减免幅度最高可达2,000加币。 3、商品及服务税(Goods and Services Tax) 如果是购买新屋，需要缴纳商品及服务税，税率为房屋售价的5%。 如果是购买二手房，无需缴纳商品及服务税。 如果购买重新装修翻新的面积超过85% 的二手房，也需缴纳商品及服务税。 加拿大退税截止时间为每年4月30日之前，凡是税务居民均可向加拿大税务总署(CRA)申请 GST 退税。 4、销售税 这个大家应该很熟悉，在加拿大进行任何消费，几乎都要缴纳HST，仅有个别省份例外。值得留意的是，购买和销售二手房无须交纳HST。不过，买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳HST。也就是说，卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST，买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。 新房的买家则必须缴纳13%的HST，不过为了安抚消费者，政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。 5、资产增值税 对于加拿大居民来说，自住屋(main residence)在出税时是可以免交资产增值税的。但是投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。 巨额房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。辟如父母年轻时以3万元的价格买入了一套乡村别墅，而如今它已经升值到了100万元，那么继承人就将面临97万元的资产增值，他需要为增值部分缴纳23%的税款，这确实是一笔不小的支出。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售的。 针对这种因继承而发生的巨额资产增值税问题，我们可以为你提供两条解决之道：一是购买一份涵盖了财产增值税的人寿保险；二是在房价还没涨得那么可怕之前，尽快把它卖给你的继承人。 6、持有期间的房产税 房产税(Property Tax)，通常也叫地税。地税是在加拿大拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。 自住房每年所交的地税不能用来抵税。自住房部分出租的租金收入和维修费可以抵扣部分自住房的地税。 地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价涨幅而调整，具体请参照加拿大税务总署(CRA)相关条例： 这些项目可以抵税： a、出租物业抵税多 你可以把房屋出租当成是一项生意来经营，而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税，也就是说将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额，才是你的应纳税收入。 在加拿大，可以用于抵税的出租支出包括如下几项： 1、利息 利息支出，通常是出租业主各项支出中最重要的一项抵税开支。一般而言，可用于税收抵扣的利息支出包括：购置出租物业的抵押贷款利息、用于出租房翻修贷款的利息以及为出租房配置的商品及劳务所产生的信用卡消费贷款利息。 值得留意的是，用于自住的物业并无此项税收优惠，即是说自住房的按揭利息不能用来抵税。因此那些想要同时买入两套房子，一套自住一套出租的业主，就可以在这一条上来做点文章了。在利率相同的情况下，提高出租房的贷款额度能使你获得更多的税收减免。 在另一情况下，如果你意外中了一笔30万的奖金，你想用这笔钱投资于一处出租屋，同时，你的自住屋还有30万的贷款没有还清。这时最好的方法是，先用这笔30万的意外之财还清自住房的贷款，然后再向银行贷款购置出租屋。这样才能让利息享受抵税优惠。 2、房产税 如果你把自住房的部分空间分租给了别人，那么可以根据分租面积占整个住宅的比例，申请部分的房产税抵扣。如果是将一套独立的二套房用于出租，那么房产税就可以全额抵扣了。 3、保养及维修费用 出租屋的维修过程中所产生的各项支出(正常且必要的支出，维修总价处于合理范围内)可以在费用发生的当年，全额进行税款抵扣。比如：重新粉刷、修缮排水沟及地板、修复屋顶漏水、抹灰以及更换破损门窗等产生的费用。 4、差旅费 因为租赁活动所产生的各项合理交通费用，都可以从房租收入中进行税收扣除。 5、水电气暖费 6、办公室费用 如果你在家进行办公，处理房产租赁事务，这部分费用也可从应纳税款中抵扣减免。 7、工资支出 如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务，那么你向其所支付的工资、福利支出亦可从应纳税额中进行抵扣。 8、事故或失窃损失 需注意的是，抵扣额度并不能涵盖全部的损失金额。可抵扣金额的多少将视损失程度及保险理赔范围而定。 9、房屋保险 为出租物业所购买的各项保险，基本都可获得税收抵扣，比如火灾保险、失窃保险、洪灾保险、业主险等。如果你还请他人协助打理租赁事务，雇工的医疗保险及补偿保险费用亦可从中扣除。 10、法律及其它专项服务费用 因出租而发生的，支付给律师、会计及房地产管理公司、房产投资顾问及其他专业人士的费用，也可视做运营支出，一并在税收抵扣中进行减免。 此外，共管式公寓及连排别墅的管理费用、为出租房屋做广告所产生的广告费用及其它开支，亦在可抵扣范围之列。 b、报税时买房可抵税 从2009年起，如果你满足以下条件，则可以享受750元(5,000×15%)的买房抵税额(Home buyer credit)： 1、申请人及其配偶在当年及以前4年内名下无房产； 2、当年在加拿大境内购买了现有或在建的房屋，镇屋，公寓及移动房屋等； 3、如家里有残疾人，所购房屋能为其带来方便，则不受首次购房条件(即第一条)的限制。 c、老年人房产税补助 为了帮助64岁以上的中低收入老年人承担自住屋的房产税，安省出台了一项老年房主物业税补助(Ontario Senior HomeownersProperty Tax Grant)优惠。在每年的报税季，符合条件的老年人若申请了该补助，则最多可获得500加币的额外补助。 该补助每年发放一次，如需获得此项补助，必须填写一份所得税和津贴申报单。一对夫妇只能申请到一份补贴。 补贴的金额则由收入决定。例如，收入在3.5万以下的单身老人，若物业税在500元以上，那他可以获得500元的全额补助；若收入在3.5万至49,985元之间，补助额则随之减少；若收入在49,985元以上，则不符合补助条件。 d、能源与房产税抵免 拥有或租赁一处房屋的安省居民可领取高达900元的安省能源与财产税额抵免(Ontario Energy and Property Tax Credit)，老年人最高则可申领1,025加元的抵免。 e、装修抵税 为了鼓励业主对房屋进行更新升级，创造耗能更少、居住更舒服的环境，政府常常会不定期推出一些装修抵税优惠。不过需要注意的是这些优惠通常是有期限性的，而非可常年可享受的抵税项目。 去年，安省曾特别推出过一个《健康家居装修税惠计划》(Healthy Homes Renovation Tax Credit)。该计划规定，本省居民如果为了便于老年人居住而将自家的房屋进行改装，那么改装费用的15%可以获得个人所得税抵税优惠。 通常，符合条件的居民只需要保留好相关的装修收据，就可以在报税时获得抵免优惠了。 f、搬家费用也可抵税 加拿大人平均每五年就会搬一次家，而搬家时所产生的费用，有时也可以拿来抵税。 通常，如果你为了开始了一份新工作、新买卖，或上了一所新学校而搬到了至少40公里之外的地方，那么你就可以用搬家费用来抵税了。 可以申报的搬家费用一般包括以下：旅行费用，比如家庭成员搬到新住所所发生合理的餐费，车费和住宿费；仓储费；临时膳宿费(最多15天)；取消租约的罚金；卖掉旧住所的费用；律师费等。另外，旧住所卖出前的空置期内的按揭利息，房产税和保险也可以用来抵扣，最高上限为5000元。如果您的雇主帮你报销了部分搬家费用，你必须把那部分报销金额报到收入里，然后再抵扣全部搬家费用。 看完了以上的各项税费是否被加拿大房产税的繁多类目震惊到呢？买房前一定要一项一项的搞清楚，免得徒增麻烦哦~ 来源：约克论坛 责任编辑：Shelly Du
英国配偶移民申请条件有哪些？
提起英国大家首先想到的词语就是优雅、绅士。除此之外英国生活品质高、教育出色吸引了众多国人移民置业。那么如何成功移民英国？英国移民有哪些条件？下面为您介绍移民英国的方式之一——英国配偶移民申请条件 英国配偶移民政策包括已婚和未婚移民，下面就为大家分享2018英国配偶移民申请条件，希望对大家的移民申请有帮助。 大家目前集中最关心的问题是在国内先结婚再移民出去容不容易，还是先申请未婚夫妻移民，然后到英国结婚？哪种方式更有利于签证申请。 实际上，英国配偶移民申请审理的核心思想是考察两人关系的真实性。只要关系真实，证据充分，无论是否已经结婚，签证的成功率是相同的。如果证据不足，即使已经领了结婚证书，对签证也没有什么帮助。反之，如果两人交往到一定时间，一定程度，但没有在国内结婚，准备到英国当地结婚，这种情况，如果提供的材料足以使签证官信服，签证官反而会加快审批速度。 另外，近日，据英国媒体报导，英国移民政策又将经历重大变更，英国将全面提高外籍配偶移民英国的标准。据悉，英国政府正在讨论，年收入至少在18600英镑(25700英镑)以上英国居民，其配偶才能移民英国。政府表示，此标准可以保证英国居民的配偶赴英后，可以保证正常的生活，而不必增添政府的负担。有人指出，该方案一旦实施，将使家庭移民人数至少下降45%，对那些外籍配偶而言，是不公平的。 目前要提交语言证明的英国配偶移民申请人需同时满足以下三个条件: 申请人为非欧盟国籍人士； 与英籍人士或在英居留人士有婚姻关系或稳定的恋爱关系； 申请人希望以丈夫、妻子、同居人、未婚夫(妻)、同性同居人、订婚伴侣的身份入境或继续居留英国。 不过，专家表示这一英国配偶移民政策规定完全是在经过大量调研的基础上设定的，虽然我们理解英国配偶移民申请不能完全由经济因素决定，不过政府有权拒绝那些一入境就要申请政府补助的外籍配偶。 再看内政部具体变动的部分319E(d)(ii)(c)，主要集中在计分制签证陪伴的家属永居要求上。在经过几次的变动后，内政部最终确认了所有通过5年陪伴申请永居的家属的离境要求：每年不得超过180天。 新法案从2018年元月11日实施。 对于此次移民法针对陪伴签证的修改，专家律师解读如下： 1、因内政部明确规定新政不回溯，因此新法案对于目前已经申请，成功取得首次签证、已移居英国的申请者不受影响。 2、未在2018年1月11日之前递交首次申请的客户，配偶需要跟主申请人一样按照每年不得离境180天来计算。 2、未在2018年1月11日之前递交续签申请的客户，在续签时，配偶将要在第四年及第五年按照每年离境不超过180天来计算，才能在第五年年底申请永居。 虽然内政部才刚向留学生发糖，增加23所高校放宽留学生签证，吸引更多国际优秀人才留在英国就业。 但自保守党执政上台，移民政策的收紧依然是大势所趋。新政实施，之前的一人申请，全家得永居的政策将一去不复返。 英国将在2019年3月份正式脱欧，内政部也继续紧锣密鼓地调整修改移民法，进一步收紧移民政策。建议有意移民英国的客户把握八字方针：抓紧行动，理性对待。 来源：出国留学网 责任编辑：Shelly Du
最强干货！2018澳洲移民发生了什么？2019又会怎样？︱居外专栏
2018年结束，回顾这一年有澳洲政党宫斗剧，有几番波折而最终确定的新政，也有因人事变化而没有定论的提案。2019年到来，我们还需努力前行！ 下面我们一起来简单的回顾下2018年已经敲定，2019年等待确定的重点政策！看看哪些会和您相关。 2018年·回顾 ★2018年3月 雇主担保457签证成为历史 TSS签证上线 2018年3月18日起，457签证成为历史，取代它的TSS签证正式推出！ TSS签证即482签证有3个签证分支： ➤Short-Term stream：为期2年 ➤Medium-Term stream：为期4年 ➤Labour Agreement stream：一般适用于劳动密集型行业雇主招收大量工人 由于新TSS签证上线旧的457转永居也有变化 2017年4月18日之前已持有457或者递交了457的申请人，仍然可以按照旧的政策来转永居（持457签证工作满两年） 除此之外的其他申请人，转永居只能按照以下新政策来了： ➤递交PR申请时不超过45岁，除非满足豁免要求 ➤临居转永居的工作时间要求从2年延长到3年 ➤可以转永居的岗位数量比之前的457大大减少 ★2018年6月 ACT190暂停现新政敲定 ACT堪培拉，作为澳大利亚最容易获得190州政府担保技术移民的州，在2018年的6月忽然宣布暂停他们的担保提名。2018年11月15日终于颁布了新的“ACT州政府担保打分系统”。 该系统重点考虑的因素有：申请人职业、在ACT当地居住的时长、英语水平、ACT境内的工作经验、是否在ACT有家庭联系。 总结来说ACT190的申请流程是： 1 、确定是否符合条件 2 、递交ACT州担Canberra Matrix打分表 3 、ACT州担Canberra Matrix获邀 4 、递交ACT190担保申请 5 、190州担获邀 6 、递交190签证申请 7 、获签 ACT州担的职业清单在11月20日州政府官网上公布。 ACT州担新政后的首次通道开放时间是11月29日，并且在12月20发放邀请，共有93个邀请，最低分数是85分！ 南澳重启商业移民188和132州担保申请 2018年2月，澳洲南澳政府暂停州担保申请以来，至到2018年6月7日，南澳重启商业移民188和132州担保申请： 南澳重启商业移民提名，解析内容： 1. 南澳政府自2018年6月7日下午3点，重新开放188,132商业移民申请。 2. 申请人递交申请前，必须商务考察过南澳。 3. 7月1日开始，132申请人需要完成出口60万澳币以上相关产品，如果出口额低于100万澳元，那么多数出口产品不可以为红酒。 4. 完成132签证2年创业后，申请解除绿卡条件时，要求提供承诺在南澳居住的证据。 ★2018年7月 技术移民EOI最低分数升至65分 从2018年7月1日起，一般技术移民的EOI最低分数升高到65分！受到影响的签证有189、190和489。 此次分数变化也间接反映了澳洲技术移民配额供不应求的局面。由于澳洲以外的海外申请人打分普片不高，入池分数的提高将许多原本打分刚好满足60分要求的申请人拒之门外。 打工度假签证可获得二签三签 自2015年开始，澳洲对中国公民开放打工与度假签证，一直深受欢迎。许多人正是借此机会来澳打工与旅行，然而，在最一开始，该签证的有效期仅为一年。 近年来，为解决农业就业短缺问题，移民局对打工度假签证逐步放宽。从2019年7月1号开始，申请人如果在二签期间，在偏远地区完成6个月的工作后，更是可以继续申请第三年的打工度假签证。 ★2018年11月 南澳投资移民签证 南澳政府今年年初宣布要推出新的投资移民签证，没有经商背景和资金要求，还能转PR！经过大半年的酝酿终于在2018年11月21日开始实施！ 新的投资移民签证叫408临时活动签证-联邦政府认可分支，南澳推行新签证主要是为了吸引独具创新和商业价值的创业型人才，促进南澳经济的发展，吸引更多的投资，创造更多的工作机会。 该签证试运行3年（2018年11月21日至2021年11月底），南澳政府为此拨款40万澳元。 以上是2018年已经开始实施的澳洲移民新政策，不难看出，澳洲在技术优才选择方面是越来越严格，而在商业移民方面也是想方设法吸引创新性人才。 回顾完2018，我们再来展望新的一年。 2019年伊始，由于一些主流国家收紧移民政策，致使澳洲商业移民申请量激增，直接导致： 2018年12月18日，新州关停商业移民州担保申请。 紧接着2019年1月3日，昆州也宣布暂停所有188及132商业移民州担保申请。 2019年1月4日，南澳暂停了188A和188B的州担保申请。 同日，维州也暂停了所有188及132商业移民州担保申请。 最后，在2019年1月7日，西澳也败给了激增的申请量，暂停了所有商业移民州担保申请。 庞大的申请量大大超出澳洲政府的预期，为了迎合激增的申请量，联邦特将所有剩余配额下放到各州，以应对供不应求的局面。因此，各州也将会在近期陆续重启州担保申请，目前，南澳和新州已经率先重启申请通道。 2019·展望 展望2019，离财年结束还有5个月，期间还要经历一次大选，党派之争日益激烈，为了赢的选举，移民问题成为了各党派赢得大选的有力武器。尽管党派之间，甚至党派内部目前意见尚未统一，但就我们看来，以下方向将成为趋势，或势在必行： 商业移民 ➤新配额不等人 再次用尽或将等至新财年 最新消息：移民局已将本财年全部配额下放给各州，新州已开放申请，预计其他州也将陆续开放！若错过这次机会，或将等至新财年。 2019年7月1日，澳洲新财年第一天，按照惯例，澳洲政府都会在之前对现有各类签证申请条件进行重新审视，以确保所有签证都能符合现在的形势。因此，每年的7月1日澳洲政府都会对现有签证的条款进行不同程度的调整。 新年刚开始，商业移民的异常火爆，这对于澳洲政府而言，是个意外，但意外的同时，是否会趁新财年修改现有政策以缓解压力？或者增加配额？我们认为一切皆有可能，但我们相信，最安全的做法一定是抓住现有政策，尽快递交！ 总之还是那句话，有意向早咨询，符合要求马上办理！ 技术移民： ➤真的要“上山下乡”？ 10月中，莫里森政府公布了澳大利亚签证制度改革方案，其中一项计划将迫使新移民在搬迁到悉尼、墨尔本和昆士兰东南部之前，必须在大城市以外居住数年。然而总理莫里森在之后的几次演讲中都表达出“我没有要强迫新移民居住在偏远地区！”的意思，而澳洲目前国内各党派，乃至执政党内部对此都各有看法，所以这项一直在酝酿中的“上山下乡”政策方向仍然不明朗。 对此，外联出国专家认为，不排除该项政策会在2019年公布，当然，一旦官方有新消息，我们会立即同步更新，敬请关注！ ➤Global Talent Initiative签证或在19年推出！ 在2018年底，澳洲政府打算推出一种全新的签证（分支） - Global Talent Initiative，澳洲政府将为此投资上千万，希望把全球最优秀的精英吸引到澳洲来。 如图所示，新签证的主要特点有： 1、每年5000个名额； 2、主要面向具有创业理念和尖端技术的人群； 3、申请人及家属最终可以移民澳洲； 4、计划在2019年实施； 虽然签证的具体内容尚未公开，但移民局此举足以说明澳洲的求贤若渴，且不遗余力地希望通过新的途径吸纳更多澳洲真正需要的优质人才。 对于优秀的国际毕业生来说，这无疑也是一个施展自己才华和价值的机会，更多了一个移民澳洲的有效途径！ ➤非尖端别担心英语差技能低一样拿永居！ 12月最新消息，澳洲两个新的指定地区（北领地NT以及维州Warrnambool）已经签署了新移民引入协议（指定区域移民协议Designated Area Migration Agreement，简称DAMA），扩大了职业范围，还可以申请永居。 这项移民协议主要针对具有基本农场或接待技能的来澳人员，这些人可以通过申请工作签证永久移居澳大利亚！ 据了解，新的DAMA区域移民协议将技术短缺职业的范围扩大到117个职业，人们将通过此协议迁移到北领地，以填补技能短缺，并增加该州的人口。 另一方面，维州Warrnambool地区的独立移民协议承诺为肉类加工、乳制品、餐饮业和其他农业部门提供移民工人。 ➤“养猪致富”到底成不成？农业签证悬而未决 澳洲农业缺少劳动力由来已久，该行业呼吁政府推出特别签证至少已经2年多了。 2018年9月，联邦农业部长David Littleproud表示，设立农业签证是他当前工作中的首要任务。但在随后的第二周，副总理Michael McCormack面对媒体却表示，这个农业签证不再是迫在眉睫的事情，政府正在考虑设立农业签证以外的其他途径来改善澳洲农场劳动力紧缺的情况。 从目前在形势来看，未来该签证何时推出，甚至是否推出还是未知。我们且拭目以待吧！ 学生签证 ➤留学生流泪资金证明数额上调！ 根据移民局网站的信息，2019年，国际学生申请学生证签证所需要的资金证明，都有所上升。 学生或者监护人的生活开销资金从2018年的$19,830澳币上升到$20,290澳币；如果携带伴侣，则需要额外的$7,100澳币；若携带儿童，每一位就需要多存入$3,040澳币。 配偶移民 ➤政策改革审批时间延长！ 2018年12月10日，新的移民修订法案2016（家庭暴力和其它措施）Migration Amendment (Family Violence and Other Measures)Bill 2016 在议会讨论通过。但具体实施时间还没有确定。 新法案生效后，将发生以下主要变化： 1、担保人需要先递交申请审核担保资格，并且必须在担保获批后，申请人才能递交签证申请； 2、配偶移民的临居签证获批后将设定有效期，永居签证的申请须在有效期内进行，一旦过了有效期，申请将作废； 3、担保人需要满足更多的条件和要求 新法案将对配偶移民申请带来一系列重大的影响。而其中最重要的当属将申请人和担保人的申请分开审理。这将拉长整个配偶签证的审理进度。 父母团聚签 ➤或将于19年迎来新途径！ 2016年7月，第45届联邦大选期间，谭宝政府承诺提供的赞助父母签证终于有消息了！该签证允许移民的父母在澳大利亚居住长达五年的连续时间。 2018年11月28日，联邦参议院通过了2016年移民修正案（家庭暴力及其他措施）法案和政府修正案，随后在同一天下议院通过了该法案，为推行移民社区要求的签证铺平了道路。 据悉，该签证每年将提供15000个配额，有3年期和5年期两个选择。3年期签证费用为5000澳币，5年期签证费用为1万澳币。 签证到期后，可续签一个5年期签证，费用还是1万澳币，即2万澳币就可以拿到长达10年的父母临居签证，但不能在境内转申永居签证。 雇主担保 ➤税务局出击！少付工资？没门！ 今年，内政部将联手税务局打击某些企业克扣雇主担保移民工资的行为。 457/482 TSS签证的持有者必须提交他们的税务文件，之后税务局会将文件与现有的税务记录进行对比，确保移民拿到应有的工资。 入籍申请 ➤批复时间一直在延长？ 入籍申请的排队等候时间一直在延长。这是因为，在今年中期，入籍申请的数量出现了爆发性增长。截止到今年6月30号，内政部就积压了244,765份入籍申请。大卫·科尔曼透露（是的，又是他），入籍申请的积压是由于审批的过程越来越严格。 “我们需要维护制度的安全性和权威性，确保那些入籍的人是符合我们要求的。” “澳洲公民享有特权，我们应当将特权赋予那些支持我们观念，尊重我们法律，并为建设美好澳洲做出贡献的人。” 在政策方面一直有提议增加英语考试，以及PR持有时间增加等要求。 外联出国专家提醒您：由此入籍意向的申请人且符合要求的一定尽快申请，暂时不符合的，则需提前做好准备。不仅移民要趁早，入籍也要趁早…… 澳洲移民政策究竟何去何从？ 每年的移民配都是一个大讨论，12月，移民局官网发布新闻，针对2019-20财年移民计划这一议题，正式启动意见征集工作！ 澳洲移民部长已经正式致信各州政府领导，明文要求他们在今年1月31日之前，递交各自州政府需要的移民数量。 同时，移民局也发布了discussion paper, 正式向公众征集意见。公众可以针对discussion paper内容，发表自己对澳洲移民计划的看法和建议。在2019年1月31日发送至移民局。 总之，18-19年澳洲移民的政策变化可谓是喜忧参半，加上澳洲新总理和移民部长上台，对移民会更重视，几次公开演讲也能看出总理莫里森的态度还是比较积极的，所以有意向朋友也不必太慌张，欢迎联系外联出国 https://www.wailianvisa.com，度身定制移民方案！ 责编：Zoe Chan 外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
澳洲移民配额大减不用怕！南澳留学生可获得3年毕业临时签证
近日，澳大利亚政府推出一连串移民改革计划，其中移民配额大减，成为大家关注的焦点。移民配额减少会对有意移民澳大利亚的留学生有什么影响？留学专家指出，虽然移民总配额由19万个减少到16万个，但是实际上因为历年额度都用不完，所以留学生不用担心移民机会减少。针对大家最关心的配额具体减少在哪里，澳大利亚总理莫里森给出了非常明确的回答：这次大幅减少的是“独立技术移民签证”。2019~2020财年独立技术移民配额较2018~2019财年减少57.6%，较2017~2018财年实际发放数量减少52.3%。 削减移民配额主要是189独立技术移民 3月20日，澳大利亚移民局公布了2019~2020财年移民签证的具体分配方案，新的配额调整为16万人。虽然本次移民配额对比自2015年以来公布的19万人，大幅削减了3万个名额，但此前实际获批人数均没有达标，因此削减名额后，将与2017~2018财年的162417宗实际签证批准数大致持平。 新的移民签证分配方案将于今年7月起执行。据悉，削减移民人数主要源于人口压力问题。据上一财年数据，澳大利亚11.1万多的技术移民中有87%的新移民选择在悉尼和墨尔本定居，这造成当地严重拥堵以及城市之间发展不均。为缓解悉尼和墨尔本人口压力和缩短城市与偏远地区之间发展差距，澳大利亚内阁委员会还签订了有关针对技术移民的政策，或将要求部分新技术移民前往非两大城市居住至少5年。 而本次新财年被削减移民配额的重点主要在189独立技术移民，计划分配18652个名额，相比 2017~2018年度实际发放数量减少了52.3%；其次是雇主担保移民签证，削减了约15.56%；而商业移民签证影响不大，新配额为6862个，削减了5.5%。另外，新方案中新增了5000个全球人才类签证。 鼓励留学生前往“非大都会地区”学习和发展 此外，移民改革计划中明确指出：澳大利亚政府计划每年将会向超过1000个国内和国际学生提供15000澳大利亚的奖学金，以鼓励大家前往“非大都会地区”发展。此次新政增加了2个新的“非大都会地区”（暂未公布是具体哪两个区域），“非大都会地区”的学生毕业后可以额外多获得一年的国际学生毕业临时签证（简称485类签证），即可以获得3年毕业临时签证。 “非大都会地区”指的是澳大利亚偏远或人口低增长的城市区域，一个地区连续2年出生率下降就会被定义为“非大都会地区”。整个南澳州包括首府阿德莱德就被划分在需要引入更多移民的“非大都会地区”内，而阿德莱德也是澳大利亚唯一一个享受此政策优待的人口超过100万人口的城市。截至2018年6月底的数据，南澳州人口增长率大约是0.7%，而全国人口增长率为1.6%。因此，南澳大利亚有大量的工作需要人去做，也需要大量的移民去做。 居外网推荐南澳阿德莱德房源：“壁虎广场（Gecko Place）”是一栋精美的现代两层联排别墅，设有双车位安全街外停车场和额外的街内停车场。这栋三卧两卫的房产坐落于阿德莱德中央商务区的边缘，将“毗邻众多便利设施”和“环境静谧”这两个优点收入囊中。3卧2卫2车库的房价仅约¥453万。点击查看房源信息 在人口增长偏低及大量工作岗位空缺的情况下，南澳州迫切需要更多优秀人才来填补劳动市场的缺口，从而拉动当地经济发展。因此，南澳州移民局除了正式延长485类签证，近几个月还连续发布了有利于国际学生的改革，例如扩充州担保职业列表、放宽优秀毕业生提名申请要求、奖励长期居住在南澳州的国际学生等。不难看出，南澳州政府非常欢迎国际学生的到来，并积极为国际学生寻求更多在南澳州发展的机会。 据悉，在“非大都会地区”完成学位的国际学生满足以下两个条件，将有资格申请额外一年的485类签证：一是持有“非大都会地区”大学或教育机构颁发的高等教育或研究生学位毕业证书；二是目前持有第一个485类签证，并居住在“非大都会地区”。 如果学生能毕业后在国外积累工作经验，回国后不管是在视野上还是在就业机会上都有较明显的优势，而澳大利亚的485类签证则为毕业生提供了更多积累海外工作经验的可能性。同时，485类签证延长时限也给了学生一个更加充裕的就业缓冲时间。 居外网现有4300套南澳大利亚在售房源，马上查看！ “非大都会地区”院校推荐 阿德莱德大学：走出5位诺贝尔奖获得者，诞生了世界上第一个可视计算机芯片、诞生了世界上第一个汽车可视电话，承担了悉尼奥运会的火炬设计，是澳大利亚第一位宇航员的母校，拥有高露洁口腔临床研究中心。 南澳大学：拥有耗资2.47亿澳大利亚元兴建的癌症研究中心，是大洋洲地区首家提供航空学的大学。2018年4月出版的《澳大利亚金融评论》环球商业研究影响力报告中，南澳大学品牌管理名列榜首。 弗林德斯大学：拥有投资1.2亿澳大利亚元建设的创新中心，设置有企业孵化器-创业指导项目。 塔斯马尼亚大学：澳大利亚大学综合星级排名四星级，地球和海洋科学专业位列世界前50强。农业与林业等专业排名全球前100名。很多课程都提供实习，包括教师、护理、社会工作、工程、商科等。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳大利亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。 来源：中国新闻网 责编：Zoe Chan
