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“壕”上天际的投资居留计划出现了——新加坡全球商业投资计划新政出台。在全球投资移民市场竞争加剧的今天,新加坡在2020年伊始,又投下了一个“重磅”炸弹,全面提升投资移民标准,将引进申请者直接定位在了全球顶级富豪人群。为何这么说呢,我们可以从该计划实施部门官方网站提供的信息中找到原因: 从申请条件来看,更是将富豪人群进行了精准定位: 资深企业主:通俗的说就是已经成功完成财富积累的“创一代”,例如:海底捞餐饮股份有限公司董事长张勇。 下一代企业主:这还不是简单的“富二代”哦,是已经完成企业交棒,并拥有实权的财富主要传承人,比如:新希望六和董事长刘畅。 快速增长型企业创始人,名副其实精英中的精英,是被全球资本追捧的“新贵一族”。代表人物脸书创始人扎克伯格。 家族理财办公室负责人,为专业金融投资者设计的申请管道,类似之前由新加坡金融管理局设置的金融投资者计划,该计划实施初期申请标准为500万新币。随着申请量激增之后,调整到了1000万新币,最终该计划被终止。 两此次调整中,对于申请人和附属申请者的文件没有大的变化,但从第二部分申请人公司业务与商业计划书部分进行了细化。 为了避免在企业和资产构成的文件中出现“造假”行为,也将评估机构进行了明确规定,例如:在中国注册的公司须由中国注册会计师协会所发布的《2018年会计事务所综合评价前百家信息》前50家中的一家会计事务所进行审计: http://www.cicpa.org.cn/BNIE/201806/W020180612523260007725.pdf。 这里也需要提醒申请者的是,新加坡的永久居民身份和我们理解的“绿卡”还是有很大区别的。哪怕您已经满足了上述申请标准,并也符合相关的投资要求,千万要注意未来的续签问题。当你办理完所有永久居民手续后,就会获得永久居民身份证和五年期有效再入境许可证(REP)。 尽管平时几乎用不到再入境许可证,但其中的关键就出在这个许可证上,该准证可让永久居民在新加坡境外时保留他们的永久居留权,并且是有期限的。 通俗的说,如果你不定期住在新加坡时,一旦这张许可证过期或失效,你的永久居留权也会出现问题。 从根本上解决问题的办法又会让来自中国的申请者陷入“两难”,原因很简单,中国和新加坡都不承认双重国籍,想彻底不用再为续签“头疼”的办法只有申请加入新加坡国籍。 海外移民及全球资产配置专家陆琦专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
步入2021年,正是学生申请留学院校的关键时期,许多与海外学子息息相关的留学新变化值得关注。澳大利亚签证新政如何影响国际学生?英国“脱欧”后对中国留学生在英求职影响几何?出国留学前,需要接种新冠疫苗如何登记?这些留学贴士,一起看过来。 在澳洲偏远地区就读 可续签485工签 从今年1月20日起,澳大利亚的485毕业生工作签证“二签”将正式开放申请,这一签证新规在2020年12月发布之初就吸引了不少有赴澳留学意向学子的关注。根据此新规,偏远地区就读的国际学生在第一个485工作签证结束后,将有权利再续签一次。 按照规定,国际学生若要满足申请485“二签”的要求,必须在偏远地区工作、生活或学习满两年,并且第一个485工签持有期间居住在偏远地区。这无疑利好已在和即将前往偏远地区学习的留学生,与此同时,也会吸引更多国际学生前往偏远地区学习,客观上为国际学生在澳学习、生活、工作提供了更多机会。 对于“偏远地区”的定义,澳大利亚移民局官网给出了详细解释。具体可分为两种类型:第一类偏远地区是包括珀斯、阿德莱德、黄金海岸、阳光海岸、堪培拉等城市和主要区域中心,在这些地区完成学历和满足居住要求的留学生可额外申请1年485工作签证。第二类偏远地区是除悉尼、墨尔本、布里斯班以及上述第一类型中所含地区以外的其他地区,具体会用邮编来区分,如北领地的达尔文市,在这些地区完成学历和满足居住要求的留学生可额外申请两年485工作签证。 但是,目前此类续签申请只能在澳大利亚境内提交,若中国留学生因疫情原因无法顺利返澳,则有可能会错过续签机会。 相关资讯:砍断摇钱树:为何中国留学生再不想去澳大利亚了? 英国“脱欧” 中国学子求职更公平 2020年底,英国“脱欧”过渡期正式结束,对于准备和已经在英留学的中国留学生来说,需要尽快了解和熟悉英国退出欧盟后新修订的一些留学政策,不错过政策红利,方便留学生活。 “脱欧”后,赴英留学在生活存款证明、生活费标准方面均有所上调,家长陪读签证有效期和旅游访问签证也相应做出了调整。 其中,留英学子最关心的还是签证问题。2020年7月,英国政府公布留学新政,允许留学生在完成学业后继续留在英国。其中,获得学士和硕士学位的学生可留英两年,获得博士学位的学生可留英3年,新的留学生签证政策将从今年夏季起正式实施。与此同时,业内分析人士指出,在英国脱离欧盟之后,欧盟留学生也成为“国际学生”,在英国将不再享有“特权”,同样需要工作签证才能留英工作,留英的欧盟国家学生与其他国际学生站在了工作求职的同一起跑线。 经历过留英求职的曼彻斯特大学中国留学生秦思南对此感触颇深,“‘脱欧’前,在英国的欧盟学生不必像中国留学生一样,需要处理繁琐的签证签发程序,签证手续相对简化。有时,这些优势可能就会成为欧盟留学生受到英企青睐的原因,哪怕其中有些学生或许工作能力不及我们。”她说。求职机会更为公平,一定程度来说也相对增加了中国留学生的就业机会。 值得一提的是,目前正处于赴英留学申请季,总体上看,受疫情影响,一些英国大学的录取政策相较往年有所调整。伯明翰大学、萨里大学等高校针对2021年秋季入学的本科录取,已相应降低了分数线。一些院校的研究生招生也并未像往年一样,对某些热门专业提前关闭录取通道,时间周期有所延长。 相关资讯:英国大学破天荒下调学费和录取要求!2021留学英伦福利还有啥? 留学人员可登记疫苗接种 随着新冠肺炎疫苗开始接种,因私出境工作、学习人员如何接种疫苗的问题近期成为留学圈中的谈论焦点。 1月3日,在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作新闻发布会上,北京市卫生健康委员会一级巡视员、新闻发言人高小俊表示,因私出境工作、学习人员可持本地户口簿或居住证、护照、有效签证(不含对华免签或落地签国家)及必要的证明材料,如机票、劳务公司出具的证明、境外学校出具的录取通知书或邀请函等,到居住地所在街道(乡镇)或社区服务站进行资料审核,审核通过后可到指定的接种机构进行接种,具体情况可关注各区的有关通知。 而对于一直身处海外的中国留学生来说,是否可以在当地接种新冠肺炎疫苗?记者梳理后发现,截至目前,包括英国、加拿大、澳大利亚等在内的不少留学热门国家已表示留学生可以接种新冠疫苗,其中英、澳已明确,当地国际学生接种疫苗同样免费。随着新冠疫苗在海内外接种逐步推进,海外学子的留学之路也将拥有更多安全保障。 来源:人民日报海外网 马上留下联系方式,让居外留学专家在申请出国留学或工作签证等过程上助您一把。
加拿大将于2021年5月6日起开启一条临时快速移民通道。申请名额共90000个。这次举动可以说是加拿大移民史上最为宽松的移民政策,也是涉及人数最多的一次行动了。 本文对政策不加赘述,将为大家阐述天绮移民顾问的个人分析和判断供大家参考。观点有些不走常规思维和定论,欢迎大家原文转发,让更多的朋友了解更多专业人士的不同观点,为自己的移民大事做好准备。 今年开年以来,加拿大移民部长在各个场合一直在说要针对国际留学生和已经在加拿大工作的临时居民给与更优惠的移民政策。现在他兑现了承诺。加拿大相信增大移民数额将能促进加拿大经济在疫情后的快速恢复! 做个形象的比方吧,如果我们将政府2月份在CEC池中一次性邀请2.7万人的行动比作是制造了一辆快速的移民列车,那么5月份开始实施的9万名额新政将会是一辆容量更大,速度更快,登车更为便捷的高速移民列车。为下文讨论方便,我们将2月份的列车称为“快速号”,4月份的列车称为“极捷号”吧。 我们一起看下乘座“快速号”和“极捷号”的部分符合加拿大新政International Graduates乘客的情形: 如果上“快速号”列车,除了加拿大一年工作经验以外,0, A类工作,语言需满足CLB 7。B类工作语言需满足 CLB 5,这是上车必须具备的条件。 如果上“极捷号”高速列车,只需要证明正在工作,不考虑工作种类,语言只需CLB 5。 对,您看到的没错,新政International Graduates 的条件也太宽松了。但这只是表面啊。还想说的是,因为条件简单,天绮顾问认为这将是移民局大批量演习人工智能(AI)审理的开始!5月份即将开启的项目将是审理速度最快的加拿大移民项目! 这几年,移民局一直在谈论引入AI 审理这件事,我是有些担忧的。我在想,我们花费大量精力为客户准备的解释信,在机器人面前不就没有用了?现在好了,如同本次移民局的大手笔,我觉得AI还真是可以派上大用场,可以大大地提升审理速度呢! 为何天绮顾问认为本次会使用或是部分使用AI审理技术呢? 1. 今年我司递交的实习工签8天批准,配偶工签10天批准,审批速度都远远超出移民局官网列出的常规速度。考虑疫情原因,移民局积压的案件原因,我认为不是机器人的操作不可能如此快速!我由此认为移民局已经开始试用AI做部分审核工作。 2. EE的审理速度由于积案太多,现在已经出现不能如期6个月内完成审理的问题,有些客户的申请拖到了一年以上。EE审理速度已经拖慢的情况下,政府还出台9万名额的“极捷号”,没有秘密武器,恐怕是不敢这样大手笔操作的。如接续按照现在的审核方式和速度,这审核长龙要排到几年以后啊! 3. 这次的审批完全可以应用AI,因为对申请人要满足的条件要求简单,AI完全可以胜任大部分的工作。 .工作方面:AI可以替代一部分移民官的工作,无需移民官判定申请人是否写对NOC,是否申请人从事的是0AB工作,(这里我们没有提及联邦技工-FST审核条件,更是需要经验丰富的移民官来判断)只需审核申请人提供自己现时有份工作证明的信函,这样简单的条件为AI介入审核提供了大大的可能性。 .语言方面:移民局可以自己去语言机构调档,这个大家早就了解了。Match上申请人递交的语言成绩,这事情交给AI好了。 .无犯罪记录:移民局也早就可以自己调档了。Match上申请人自己递交的RCMP的证明,这事情交给AI也好了。 .体检:移民局指定医疗机构自动上传申请人的体检结果,Match上申请人上传的带有Barcode 的信息页,这事情交给AI也好了。 .打算居住在魁省以外的地区:这还真是移民官的discretion了,估计AI暂时做不了。 看到新政可能采用AI技术参与审理,新政移民可能将是最快速的可能性,已经在别的列车上的申请人可能动心了。那么什么人适合放弃现有项目,转上“极捷号”?或者在两列列车上都买张票呢? 工签快到期了,而你的PR申请遥遥无期,没有动静。 买房一段时间了,再没有PR身份就要缴纳外国人买家税了。 你的工作性质需要你是PR才能拿到公司的offer。 你急于享受PR待遇的医疗而不是工签带来的免费医疗。 你急于成为PR,申请你的配偶来到加拿大。 讲到这里,我要特别说明两点: 1. AI的假设是建立在笔者在行业的敏锐观察和多年实践经验基础上得出的,但毕竟是推断。如果你买了两张车票,AI审理没有发生,你还是原来列车到达的更快,别找顾问说事儿,找移民局哈。做法是取消没有审核到申请项目。申请费要不回来了,至少还可以要回多交的Right of permanent residence fee,价值$500的。 2. 如果你不是很着急拿到PR,自己已经身在通往PR的列车上了,还是把这新项目的位子留给最需要的人吧,先谢谢你了。 本次的新移民项目要求申请人备全所有申请材料才递交申请,没有ITA的过程,成功申请一个,移民局官网就减少一个名额,所以5月6日那天守在计算机面前有多早不是最关键,是你能成功及时递交移民局所有需求和认可的文件才是最关键! 请回答如下问题: 你知道如何正确填写所有移民局要求的表格么? 系统对你所提交的格式不认可,不让你走到下一步,你能自己快速解决问题,不耽误时间抢名额么? 你知道如何出具合格的雇主信么? 你知道如何表达你是计划离开魁省,在外省居住生活么? 以上问题如果你无法全部回答都是YES,建议你还是找个专业人士吧,一个离你家近的,你信得过的专业人士就好了。 我喜欢比喻哈!好比春天来了,需要园丁的人家太多了。你晚了,订不到能够及时帮助到你的园丁。9万的新政来了,需要帮助的客户也太多了,而移民顾问真是太少了。能接纳的客户有限。建议客户朋友还是早早选定你的“园丁”吧,这样才能方便享受鸟语花香啊。有些人说我可以DIY,好了,这件事与找个园丁不一样的地方来了,就是不找园丁,万一你自己没种好,一季不看花草,不收获果实就是了。可是这次历史头回出现的移民大事,你没有找好向导,坏了,可能一分钟错失了一辈子的大事。瞧我这给同行广告做的,说多了!见谅!大实话呢! 针对这次新移民项目的特点,天绮移民也准备好了适合此次9万名额新项目的服务模式,欢迎大家垂询。 加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
国家基础养老金 (Basic State Pension) 在获得国家基础养老金时,计算有效工作年龄是由扣除国民保险供款(National Insurance Contributions)后的工资确定。 最新的国家养老金政策于2016年4月6日后实施, 如果男性在1951年4月6日之后出生, 女性在1953年4月6日后出生, 申请人满足65周岁的年龄要求, 可以申请英国养老金。 2016年起,个人最低国家基础养老金每周不会少于148.4英镑。您的NI记录会为你未来计算可以获得的养老金数额。 国家补充养老金(Additional State Pension) 补充养老金是建立在国民保险供款(National Insurance Contributions)上的,因而是可以获得基础养老金以外的数额。具体可以获得多少并没有具体的数字。但是需要满足以下的情况, 才可以获得补充养老金: ·从业人员每年的收入超过5772镑 (2014-2015); ·照看12岁以下的儿童并申请儿童福利; ·每周照看残疾人士超过20个小时并且有申请‘看护者信誉度’; ·收到相关的疾病或残疾人士福利。 注意: 如果每年收入少于5772镑(2014-2015为例)或自雇或无业人员是不可以获得此养老金。 职业养老金计划 Professional pension scheme 雇主对工作人员实行职业养老金计划。在通常领域这种养老金的加算是由企业的盈利或者员工的供款决定的。对于有职业养金老计划的公司,自愿性供款计划(AVC)也是必须要有的, 这一计划(AVC)能够让员工为未来的养老金投入更多的资金。除此之外,还存在很多种个人养老金计划, 但最好向专家进行专门的咨询。 另外,需要提醒,请在够资格拿退休金的前四个月与政府退休金部门联系。 从2015年4月起,养老储蓄者可以将养老金当成银行账户一样使用。储蓄者既可一次性领取所有养老金,也可以按一定时间段领取小额养老金。储蓄者可免税领取25%的养老金,这部分资金的领取既可以是一次性取出,也可以是分批次领取,超出25%则须缴税。 养老储蓄者若一次性取完25%的免税领取额,则在领取余下75%的养老金时将被征税,税率按储蓄者的个人所得税率计算。举个例子,如果你有20万英镑养老金,则可免税提取5万;如果要领取余下的15万,则须按个人所得税率交税,这也意味着将以更高税率来计算。 还有一种更加行之有效的方法,如果储蓄者获得的其他收入的税率较低甚至无纳税义务,则该方法尤为有效,即储蓄者以更小数额领取养老金,将收入拉伸到一个财政年以上,以此保持更低的边际税率。 例如,在养老储蓄同为20万英镑的情况下,如果储蓄者每年领取2万英镑,所需支付的税费会更低。假设储蓄者当年要领取的养老金为2万英镑,那么免税领取的数额即为5千镑,剩下的1.5万将被视为收入。如果这一年储蓄者除了这1.5万英镑再无其他收入,则储蓄者领取养老金所需支付的最高税率为20%。 如此一来,储蓄者就可以利用当年的个人免税额进行操作,如2015至2016财政年的个人免税额为10600镑。但有一点值得注意,如果储蓄者还有其他需要纳税的收入项目,则不可将其忽视。副业兼职、国家养老金、工作养老金、储蓄利息和除了ISA个人储蓄账户之外的投资都算作收入。 根据英国养老政策更新,英德首席律师Lucy Lu女士,给出了以下注意事项和建议: 每个人都担心养老金的问题。养老金问题引起了在英国工作的移民人士的特别兴趣。很多因素都会影响养老金, 关于在您这种具体情况下会不会有退休金,退休金会有多少, 建议寻求专业详细的咨询,去公民咨询局(Citizens Advice Bureau)或者养老咨询服务局(The Pension Advisory Service)。
澳大利亚重大投资者计划于2012年11月推出。对于在四年时间里投资不少于500万澳币的投资者,该签证为其提供分两步获得永居身份的途径。相较于其他投资类移民签证的要求,SIV签证申请人无需满足英语语言要求或商业技能要求,且签证持有人只需在四年临居当中每年在澳居住40天就可满足申请永居的居住要求,没有其他类别签证所谓的“移民监”要求,在其推出的两年间获得许多企业主的青睐。 重大投资者移民签证(SIV)带来大量投资 在重大投资者移民签证(SIV)签证推出的两年间,该政策强劲的拉动了特别是来自中国和亚洲高价值纯投资移民的需求。截至2014年12月,500名重大投资者移民签证的获批就为澳大利亚的经济注入或预计注入资金约25亿元。 2014年10月,澳大利亚联邦政府就重大投资者移民项目进行了复审,目的在于将重大投资拨入经济领域。资本的注入将极大地促进经济发展,刺激创业活动,并且探索引入高端优质投资移民项目的可能性。此次复审由澳大利亚贸易委员会、澳大利亚贸易与投资部及澳大利亚移民与边境保护部共同协力进行,并于宣布修改重大投资移民项目前进行了数轮磋商。 最新重大投资者移民签证(SIV)的三大变化 2015年6月29日和7月1日澳大利亚联邦政府于发布了关于对重大投资者签证(SIV)修改的新规定,新的规定包含以下几个关键变化: 1.投资类型的改变 2.澳大利亚贸易委员会被赋予额外的权力对重大投资者签证进行提名并对市场进行监督。 3.对于过去按指定投资要求进行投资并在2015年7月1日之前获得188重大投资者签证的申请人,其资格不受过渡阶段变化的影响。 对于SIV签证申请人而言,此次变化最令人关注的莫过于海外投资类型的变更。今年7月以前,来自重大投资移民项目的海外投资在选择定期存款、投资政府债券、某些类型的管理基金及私营企业上有极大的自由度。自2015年7月1日起,新规定要求申请者的海外投资必须投资于某些指定项目, 包括: 1. 风险投资项目 (Venture Capital Investments) 申请者必须投资至少50万澳币于帮助澳大利亚新兴公司和小型私人企业的澳大利亚风险投资基金。风险资本融资必须投资于澳大利亚工业部注册的风险投资有限合伙企业 (VCLP) 、早期风险投资合伙企业 (ESVCLP) 或澳大利亚风险投资组合型基金(Australian Venture Capital Fund of Funds, AFOF)。 值得注意的是,风险投资基金不需要立即进行投资。重大投资移民签证的申请者在获得临时签证后将有12个月的时间将资金投资于合规的风险投资有限合伙企业或早期风险投资合伙企业。如果四年期的重大投资移民临时签证(188签证)到期前投资风险投资基金, 则投资的资本必须重新投资于合规的风险投资项目、新兴企业投资项目或平衡投资项目(详见以下两点)。 2.新兴企业投资项目(Emerging Companies Investments) 申请者必须投资至少150万澳元给帮助澳大利亚证券交易所上市的新兴企业(市价小于5亿)合规的管理基金。此管理基金可将某些资金投资于小盘股、未上市企业、市价大于5亿的企业、海外公司、现金及衍生产品(仅仅作为风险管理目的),但这些投资有严格的估价限制。同时,新兴企业基金要求投资多于20个不同的发行者发行的资产组合,并且任何一项债券投资额度不能超过其净资产价值的10%。 3.平衡投资项目(Balancing Investments) 合规管理基金的投资平衡。合规的管理基金投资于澳大利亚上市公司、澳大利亚上市公司债券、澳大利亚延期年金或澳大利亚非居住房产(民用房产比例不得超过10%)。 新政的其它主要变化包括: 1.投资者及其关联人(比如:配偶或相关公司)绝不能参与管理基金投资结构的管理; 2.投资于澳大利亚私人企业及州和领地政府债券不再适用重大投资移民签证;澳大利亚贷 3.款基金投资从2015年7月1日起不再属于合规的投资; 4.且不再允许以利息作为贷款抵押的回贷基金。 综上所述,在7月的新政下,SIV签证的500万澳元中起码有200万澳元需要投资到风险投资及小盘股等基金项目,对于“保守派”的投资人而言,无疑加重了其投资风险。但是相应的,投资回报率也可能比过去的固定式回报(例如债券等)增加不少。对于澳大利亚本地市场而言,联邦政府也许期望SIV签证政策的变更能够继续甚至更强劲地带动本地经济。 值得注意的是,就平衡投资项目和新兴企业投资项目而言,新政要求负责管理新兴企业投资项目的基金经理必须持有至少1亿澳元的基金运作资金以确保满足重大投资移民签证的要求。目前市场上能够符合该要求的基金经理并不多,其资金与资历也相应地保障了投资人的回报率并控制了风险。对于较小的基金管理者(特别是初期的基金管理者),地产基金管理者以及按揭基金管理者而言,将会失去重大投资者签证资本的渠道。对于投资者而言,同时将资金放入不同基金公司进行管理,可能会被加收管理费。因此我们建议投资者在对多家基金管理公司进行比较后,选择合适的管理公司为自己的投资移民保驾护航。 扬泱专栏全集: 律师扬泱解析澳洲房产 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论,或是加入Kami的微博:【澳大利亚Kami律师】与她近距离接触。 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。
拜登正式宣誓就任美国总统,投资者开始预测新政府上台后美国楼市的政策。美国相关媒体报道,这位新总统如果遵守竞选承诺,可望推动以下政策来刺激楼市: 首次购房者少缴1.5万美元的税,等于多了一笔钱去买房; 敦促大银行恢复政府担保首置贷款(FHA); 鼓励单户和多户住房建设; 加强《社区再投资法》以帮助中低收入地区。 从房屋融资到房屋建设,拜登的计划都旨在让更多需求能够进入市场。这也有些让人难以理解,毕竟最近几个季度,美国的房地产已经很火爆了,许多地区的市场都创下了历史新高。 根据地产网站realtor的统计数据,去年12月美国待售房屋量按年大跌近40%,楼市竞争非常激烈,一般独立屋的销售时间只需66日,较前年快两星期。CoreLogic的数据也显示,在史上最低利率和大型郊区房购买潮的推动下,去年11月美国房价亦以6年来最快的速度上升,同比增长超过8%。 楼市已经这么疯狂了,为什么拜登还要继续加码? 首次购房者的税收减免 《CNBC》报道,面对楼市供应紧张,拜登或会向买家及发展商方面入手纾缓问题。他早前曾提出首次购房者税收减免,最多1.5万美元(约9.7万元人民币),相信会刺激住屋需求上升。但考虑到拜登提出高达1.9万亿美元的经济刺激方案,相信减税措施不易在国会通过。 拜登在这个时候提出这种扶持政策,就是要帮助有购房“刚需”的年轻人,缩小贫富差距。在过去,高昂的房价和严格的贷款标准,已经使年轻的购房者难以积攒足够的本金去付首付,并获得一份贷款。 相关资讯:2021年美国房产税如何征收? 首次购房者是指至少3年没有购房的人。根据全国房地产经纪人协会(NAR)数据显示,满足这一条件的购房者占到了去年11月所有买家的32%。从历史上看,这一比例接近40%。税收抵免显然将进一步榨取需求,从而导致库存短缺加剧。 但同时,美国房屋建筑商同样可以从拜登的计划中获得支持。 过去,土地、劳动力、材料和法规等高昂成本阻碍了建筑商的发展。中美关税贸易战提高了商品和服务的成本,特朗普政府收紧移民政策,导致本就短缺的劳动力雪上加霜,增加兴建住宅的难度。 专家预料拜登上任后,关税及移民政策有望放宽,减轻建筑成本压力。而建筑商也将想尽一切办法利用税收抵免,他们不想失去潜在的购房者。这意味着,市场会因为政策的变化而短期走向一个更为火热的状态,供需双方的配合将令房价有继续上涨的机会。 重推FHA担保贷款 对于低收入购房者而言,另一种缓解购房压力的方式可能更吸引人——联邦住房管理局(FHA)加大放贷力度。 FHA贷款是美国联邦住房管理局提供的贷款方案,由政府为个人背书,买家可以低至3.5%的首期承造按揭,但买家需要购买按揭保险,降低银行的借贷风险。而且,FHA对贷款设限比传统贷款要宽松。换句话说,FHA贷款是首次购房者更青睐的低首付贷款选择。 智库Washington Research Group的住屋政策分析师Jaret Seiberg认为,目前FHA贷款的表现远好过预期,拜登或会下调按揭保险保费,这样才能真正帮助首次购房者,特别是经常求助FHA贷款的少数族裔买家。 他预计,美国国家经济委员会(NEC)、拜登幕僚及住屋和城市发展部(HUD)的官员会向大银行施压,令他们重新受理FHA贷款。同时,银行还要遵守《社区再投资法(Community Reinvestment Act)》的要求,必须把从社区中吸纳的存款,拿来对社区进行再投资。 希望与隐患并存 然而,拜登政府放出来的楼市大招也存在一些障碍。向更多低收入和首次购房者扩大贷款,然后建更多住房,这与其他重要目标,尤其是环保目标,背道而驰。比如说,为了更容易推进房屋建设,拜登希望摆脱过时的区划规则,将减轻建筑商的监管负担,鼓励建造更高容积率的高层住宅。问题是,环境问题这一难关横在面前。 另一个大问题是,最近几周,抵押贷款利率正在上升。 过去一年里,房贷利率一直徘徊在历史低位,这助长了购房潮并导致房价暴涨。低利率给买家提供了更强购买力,使他们在竞争激烈的购房市场中可以出价更高。美联储长期购买抵押支持债券(MBS),从而人为地将利率维持在较低水平。这不仅在购房潮期间帮助了购房者,而且房东可以对抵押贷款进行再融资。 最近的通胀预期已经开始推高利率。美国抵押贷款银行家协会的数据显示,30年期抵押贷款固定利率在上周已经从2.88%升至2.92%,而15年期的固定利率也在7周内首次出现上涨,至2.48%。尽管拜登无法直接控制抵押贷款利率,但他的举措一定会影响美联储的决策。如果拜登的经济刺激措施和疫苗接种计划让经济持续增长,那么央行很可能会将钱从楼市中撤出,投资于其他市场。 财政支持、贷款条件改善和宏观经济复苏是成熟房市快速复苏的最重要驱动因素。只要市场上不缺房子,买家受到成本驱动,就不会忌讳入场,购买资产。拜登的楼市新政不仅会让美国房市迎来新的“拜登反弹”,还会对经济形成长远影响。 2021年如何在美国买房? 点击查看近百万套真实美国在售房源,也欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的美国投资置业咨询服务。 信息来源:CNBC、北美掘金
2016年已经来临,回顾2015年,澳洲投资移民政策都做了哪些重要调整?发生了哪些值得关注的行业事件?又有哪些澳洲投资移民签证值得移民朋友关注呢?针对这些备受关注的澳洲移民问题,下面就结合2015年澳洲投资移民政策细则:为大家介绍2016年最新澳洲投资移民政策。 2016海外各国最新移民政策 传统投资移民: 美国 澳洲 加拿大 英国 新加坡 新西兰 海外买房移民: 葡萄牙 塞浦路斯 希腊 泰国 韩国 澳洲投资移民最新动态:澳洲投资移民告别“无风险”时代! 一、澳洲投资移民途径 注1、注2:188A商业创新签证不仅将允许主副申请人自由互换,据最新消息,188A和188B 类的EOI分数要求由65分降低为50分。除此之外,188B类的州债投资可以为主申请人持有或主副申请人共同持有。如果是主副申请人共同持有投资的话,其中任意一人满足居住要求后即可申请888永居签证。 注3:188C资金要求提高了,其中至少有100万澳币投资到澳洲风险投资基金,取消了贷款政策。风险加大了,取消了政府债券,明确禁止投资房地产,并限制投资到民用房地产,管理型基金中居民房产的比例不允许超过10%。 注4:移民监放宽,配偶可代坐,主申请人每年在澳洲居住40天,或副申请人(配偶)可“代坐移民监,每年在澳洲居住180天。 注5:PIV签 证横空出世!2015年4月1日,澳大利亚移民局宣布从2015年7月1日起,将增加一个全新的签证类别——卓越投资者签证 (PremiumInvestor Visa,简称PIV)。该签证是面向国内至尊顶级富豪推出的全新签证类别,由于投资金额是SIV签证的3倍,移民速度比SIV签证更快,被移民界称为 SIV签证的升级版。PIV签证,要求申请人最少投资1500万澳币到澳大利亚移民局认可的项目上。相比重大投资者移民签证(SIV),至尊投资者签证 (PIV)在投资金额上涨价3倍,但投资期却缩短至1年,解决了不少中国富豪没时间坐移民监的尴尬问题,相对资金要求更高的PIV必将成为澳洲移民的新 宠,正在逐渐代替SIV目前的地位。 二、澳洲各类投资移民政策详解 移民监 资金要求 办理周期 居外特约作家解读澳洲投资移民 澳大利亚律师为你解析 “重大投资者移民签证(SIV)”新政三大变化 澳大利亚重大投资者计划于2012年11月推出。对于在四年时间里投资不少于500万澳币的投资者,该签证为其提供分两步获得永居身份的途径。相较于其他投资类移民 签证的要求,SIV签证申请人无需满足英语语言要求或商业技能要求。【阅读原文】 2015年7月1日澳洲投资移民政策新政总结 澳大利亚边境与移民部(DIBP)近日公布了关于澳大利亚商业和投资移民项目自2015年7月1日起实施的一系列新政。请查阅以下关于这些新政的总结以及讨论。【阅读原文】 三、澳洲投资移民的常见问题解答 澳洲投资移民都有哪几种政策/途径? 澳洲移民申请成功后,家属是否也可以跟随? 澳洲投资移民对申请人以及家属的年龄有何限制? 办理澳洲投资移民,对申请人的语言有何要求? 澳洲投资移民的移民监有哪些规定? 办理澳洲投资移民,对资金来源有怎样的规定? 澳洲投资移民如何获得“绿卡”? 澳洲申请成功后的“绿卡”有效期多久,如何办理入籍? 澳洲申请“绿卡”成功后,能享受什么待遇? 四、澳洲投资移民政策的最新动态 澳洲新签证吸引创业者 斥巨资刺激创新 总理谭保(Malcolm Turnbull)周一宣布了他钟爱的10亿元创新项目,内容长达16页的“全国创新与科学工作日程”(National Innovation and Science Agenda)。谭保指出,澳洲在学校的数学与科学教育,研究者与产业的合作以及企业承担风险等方面掉队了。【阅读原文】 澳洲移民“热” 先来“冷一冷” 为整治移民签证的乱象,澳大利亚联邦政府近日推出一项新签证框架,并引入了新刑事及民事处罚条例以打击签证欺诈现象,参与签证诈骗将面临高额罚金和取消签证的惩罚。同时又开始审查“临时技术移民收入门槛”,旨在保护澳大利亚工人并确保签证持有人从事技术型工作。【阅读原文】 澳洲移民:推出了增加永久移民进入澳洲的费用方案 澳洲移民市场一向异常火爆,而在近日,澳洲推出了增加永久移民进入澳洲的费用的方案。此方案一经报导便引起了关注者的强烈抨击,让人怀疑这样的行动会为人口走私开启新的市场。【阅读原文】 新创业者签证不设名额上限 澳洲移民项目的中流砥柱 澳大利亚联邦创新部部长柏恩(Christopher Pyne)表示,旨在吸引最优秀真聪明外国人的新创业者签证将不限名额,而且应当成为澳洲移民项目的中流砥柱。柏恩认为应当总是欢迎创业者来创造就业和提振经济活动。他指出,政府不会限制明年11月生效的新签证的数量。【阅读原文】 澳洲重大投资者签证改革已生效 富人移民才不会被吓跑! 500万澳元重大投资者签证项目改革得到了各种不同的反应。有不少风险投资集团表示赞同,但同时大多数的基金经理和移民机构都不以为意。政府对移民澳洲的新要求是500万澳元投资中至少要有50万澳元是合法的风险投资,或投资于初创企业、小型私人公司的私募股权发展基金。【阅读原文】 澳洲新移民福利:豁免或取消部分新移民的等待期 为了应对可能增至374亿元的预算赤字,联邦政府打算削减20亿元的福利,消减对象包括抵达澳大利亚不久的移民。社会服务部部长波特(Christian Porter)表示,政府希望通过取消部分新移民的等待期豁免来节省2.24亿元资金。他声称这会是非常巨额的成本节省。【阅读原文】 居外课堂 | 在加拿大买房需要交多少税务费用? 名家专栏 | 澳大利亚海外人士购买住宅物业新政追踪 特别策划 | 2015居外年终盘点 海外投资“奥斯卡”盛会 居外看点 | 在加拿大买房需要交多少税务费用? 星级生活 | 美国前州长萨拉•佩林出售亚利桑那州马术庄园 图利80万美元 本文系居外网独家原创稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外房产文章。
在巴黎发生的枪击爆炸案牵动着世界各地人民的心,这也让不少人开始担心欧洲其他国家的安全如何? 点击查看葡萄牙更多精品房源 根据“全球和平指数”(The Global Peace Index)报告,欧洲在近八年来都在区域排名中独占鳌头。多个欧洲国家在榜单上名列前茅,包括冰岛、丹麦、奥地利、瑞士、葡萄牙和西班牙。近几年中,这 些国家持续表现优异。其中,两极分化的趋势也越来越明显,欧洲、北美、加勒比等地的和平指数在不断提高,其他地区则或多或少都有下降。 从经济影响来看,为了维持和平稳定的局面全球去年共花费了14.3万亿美元,占到了全球GDP的13.4%。作为欧洲国家,葡萄牙与西班牙依然凭借其优质的移民投资项目及安全的生活环境备受移民人士青睐。葡萄牙黄金居留签证含金量吸引,申请暴增。 葡萄牙黄金居留签证官方数据(数据截止至2015年10月31日) 葡萄牙移民局(SEF)官网早前公布了自2012年10月8日至2015年10月31日“黄金居留签证”的最新数据:移民局累计批准了2621 个投资者黄金居留签证申请,投资总额超过15.88亿欧元,其中房产投资约为14.3亿欧元,通过买房移民的申请人为2480个,约占95%。中国投资人 依然是葡萄牙房产投资的主力军,总投资人中2087人为中国投资者,占总人数80%。 通过与8、9月份的数据进行对比,10月份的增长超过两倍,签发处理的速度也有显著提高。今年10月份的119份葡萄牙“黄金居留”一共吸收了 4160多万欧元的投资额,其中112份“黄金居留”是通过投资购置不动产,有7份是通过向葡萄牙银行账户转账100万欧元。景鸿集团专家分析,葡萄牙房 产具有永久产权、可出租、取得永居身份后可自由出售等投资优势。而且7月新政推波助澜,满足了大部分申请人家庭“子女教育背景自由”“审批要快”的两大需 求,“黄金居留签证”将会更受欢迎。 西班牙购房率暴增, 中国人也爱这座潜力城市 西班牙经济不断向好,其中外资起到了巨大的重用。据官方统计,中国人在西班牙投资买房率已经在一年之间增长了将近39.2%,而成交的平均价格也从之前的72.8万欧元增长到了92万欧元,增幅达26%。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (据中国教育在线)
2015年7月,葡萄牙黄金居留计划第三次修改案公布,然而不久后,由于移民局长认为新法律对葡萄牙黄金居留计划投资移民的审批和签发手续上存在规范不周的“法律空缺”,因此抉定暂停办理7月1日之后提交的葡萄牙黄金居留计划的申请,并表示期间所有申请个案需在补充性法案出台后才恢复处理。葡萄牙当地时间9月2日,编号为“15-A/2015”的葡萄牙移民政策法律第三次修改案的补充性条款正式出台并执行,葡萄牙购房移民门槛由50万欧降至35万欧。境外投资又迎来了新的时机。 一、新政的七大申请渠道 1、向银行转帐100万欧元或以上,或购买不少于100万欧元的证券; 2、开办公司及创造10个工作岗位; 3、购置500000欧元或以上的不动产; 4、购置350000欧元或以上的旧房产或者旧区重建房产,其中旧房产指的是30年或以上楼龄; 5、在科研项目投资350000欧元或以上; 6、在文化艺术项目、文物保养或修复项目中投资250000欧元或以上; 7、在面向中小企业的投资或融资基金中投入500000欧元或以上。 二、关于审批时间的新规 1、相关部门必须在90天内回复首次申请葡萄牙“黄金居留”的审批结果; 2、相关部门必须在60天内回复续签葡萄牙“黄金居留“的审批结果。 三、关于随行子女的新规 18周岁以上附属子女,如果经济上依赖于父母、未婚而且正在上学,符合申请家庭团聚的条件,就可以与主申请人一起申请“黄金居留”签证。 四、新增投资优惠 投资人如果选择在葡萄牙人口密度低地区(每平方公里人口少于100人)或者人均国内生产总值较低的地区(人均国内生产总值低于全国平均水平的75%)投资,可享受创造就业的投资门槛从10个岗位下降至8个,投资资金下调20%的投资优惠。 相关移民专家分析:新政对“黄金居留”的实施增强了监管,使之更加规范、透明,最大限度的保证了投资人的利益。根据葡萄牙政府对此法案的重视程度可以推测,葡萄牙“黄金居留”政策在未来的几年内将保持稳定。 【申请条件】 1、主申请人年满18周岁; 2、无犯罪记录,不审核资金来源和商业背景; 3、购买35万欧元以上的当地房产或完成法案规定的其他投资。 【居住要求】 1、第一年累计住满7天; 2、此后的第2至第5年,每两年累计住满14天。 【申请流程】 1、免费咨询,评估申请条件,签订代理合同; 2、去葡萄牙考察房产,约见律师,预付定金,签订购房合同; 3、回国后将剩余房款及房产交易税汇入律师监管帐护; 4、开发商收到房款后进行房产过护和注册(约2周); 5、准备齐材料申请居留权(3个月内可获批); 6、获得居留权后申请家属团聚(3个月内可获批); 7、相关移民提供续签等后续服务。
加拿大现有投资移民政策分一步到位取得身份和先工签再投资最后再移民这两种模式,部分省份投资移民项目在2018年将有重大调整。 魁省投资移民 最受中国人青睐的魁省投资移民将会重磅出击,随后在2018年开启的新一轮申请会有重大改革,目前官方尚无发布正式通知,但是如下几条变动基本已经定局: *净资产要求不低于200万加币;(现有政策是160万加币) *全额投资款额度提高到120万加币;(现有政策是80万加币) *借助第三方融资的利息增加到30万加币;(现有政策是22万加币) *单一国家配额不超过1200个;(现有政策配额是1330个) 曼省投资移民 作为投资移民政策改革先驱的曼省投资移民,曾以审理效率高、投资额度小、审批速度快著称。但是去年年底曼省移民局开始重拳改革,近期将重启投资移民。由以前一步到位拿身份的模式逐步彻底转变为先工签再投资做生意,之后再移民的模式。曼省的改革基本就代表了加拿大投资移民的整体走向。申请人在移民操作过程中的所扮演的角色就此发生重大转换,由被动的投资到了被迫的主动投资。无形中工作量增加,出资等于移民的方式日渐成为历史,同时这也意味着移民办理的全周期加长。新政后曼省政策主要变动如下几条: *家庭净资产不低于50万加币; *政府不收取商业保障金,拿到工作签证后要在曼省投资且最低投资额为20万加币; 萨省投资移民 曼省投资移民政策调整后尚未重启,部分申请人将目光转向了萨省,因为萨省投资移民现有模式基本和曼省即将推出的新政类似。特别在现阶段萨省EOI分数持续走低的状况下,语言比较弱的投资者还是有机会的。同样是先办理工签再投资做生意,之后再移民的模式,相较于BC省和安省的投资额和审理速度,萨省有相当大的优势。 爱德华王子岛投资移民 2018年唯独没让大家失望的还是爱德华王子岛投资移民(PEI),审理模式不变、投资额不变,还是一步到位直接取得永久居民身份。更令人欣慰的就是PEI一改以前等待基金公司配额的死板模式,所有申请人都有平等机会可以透过基金公司提交EOI申请,之后PEI政府根据评分高低选择申请人。这类似于之前的曼省投资移民政策,这种模式避免了出现名额疯抢的状况,也能防止出现不公平分配配额的现象,增加了审理的透明度。PEI会继续成为新一年加拿大投资移民的亮点,政策要求基本不变:家庭净资产要求不低于60万加币资产;PEI政府商业押金15万、居住保障金5万;雅思成绩不低于4分;主申请人过去5年有至少3年或高管经验。 NB省投资移民 2018年加拿大投资移民的另一大亮点是NB省,这也是一步到位取得身份的项目。NB省政策的要求和PEI类似,尽管语言要求略高于PEI(NB省要求申请人G类雅思最低5分),但NB省投资押金仅需10万加币。英语熟练的申请人可以抓紧考虑一下,因为毕竟批准名额有限。