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新西兰颁房产“限购令”逾一年 难阻中国买家兴趣重燃!

尽管禁止外国人在新西兰购买房产的禁令影响了住宅的销售情况,但据居外网 Juwai.com的数据显示,在2019年的最后9个月里,人们的购房兴趣再次升温。 新西兰颁布的《海外投资修正案》(Overseas Investment Amendment Bill)于2018年10月生效,正式禁止不打算在新西兰定居的外国人购买现有住房。其目标是让更多的当地人买得起住房,因为政府指责外国买家推高了房价,超出了当地人的承受能力。 据新西兰统计局(Statistics New Zealand)的数据显示,这令中国买家感到恐慌,2019年3月,向没有新西兰公民身份或居民签证的人进行房屋转让的比例与去年同期相比下降了81%。面向中国买家的房产销售额也暴跌了80%。 在出台禁令之前,新西兰曾是中国买家购房的热点地区。 但是,情况可能正在好转。据居外网最新数据显示,2019年前三季度的询价量与去年同期相比小幅增加了14%,可能有某些原因正促使人们重新燃起兴趣。 一、该禁令并未完全禁止外国买家购房 虽然外国人被禁止购买大多数类型的住房,但他们仍然可以购买拥有20套或20套以上住宅单元的大型开发项目中的全新公寓期房。尽管不允许买家将这些公寓用于自住,但是他们可以把公寓租出去。 持有新西兰居民身份的外国人、澳大利亚和新加坡的非居民公民不受禁令的影响。 只要持有新西兰居民签证的中国人在新西兰居住满一年,包括过去一年中的至少183天,仍然可以购买住宅。 二、避开香港抗议活动 随着香港继续受到反政府抗议活动的干扰,询价者可能主要是住在香港的中国富人和香港投资者,他们拥有澳大利亚或新西兰的居民身份。他们越来越担心,如果动乱持续下去,会对香港经济造成长期损害。 去年早些时候,一项拟议的引渡法案引发了抗议活动。最近几个月以来,抗议活动变得更加暴力,没有缓和的迹象。这导致许多投资者开始计划离开香港。 许多房地产专家表示,中国买家历来认为在香港置业是一种安全的投资,但现在由于动荡不安而士气低落,他们开始寻找其他目的地来转移资金。而新西兰可能是其中一个选择。 三、投资者计划 新西兰有一个百万富翁专用签证计划,被称为投资移民II类签证(Investor 2 Category visa)。该签证允许经验丰富的商人获得永久居留权,他们需要在四年内最少投资300万新西兰元(即1372万元人民币)。 富裕的中国人和香港居民可能会利用这一计划搬家,并把新西兰视为香港政治动荡中的一处“避风港”。 中国人在寻求什么?——新西兰购房者动机 四、对美好生活方式的向往 对于通过购房资格测试的中国购房者来说,出于生活方式的考虑,新西兰仍将是他们最喜欢的投资目的地之一。 中国人在寻找什么? 新西兰是世界上最幸福的国家之一。它的生活节奏更加轻松,这与中国的高压生活方式形成了鲜明的对比。中国的污染则是另一方面。许多中国人渴望干净的空气、优质的水源、安全的食品和没有污染的环境。新西兰能够很好地满足这些要求。 因此,即使新西兰对外国买家出台了新的禁令,那些渴望安全健康的高品质生活的中国买家依旧会被新西兰吸引。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新西兰房源,或致电 400-041-7515 谘询新西兰留学丶移民或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan

2019全球最宜居城市:维也纳居首 大阪亚洲最佳

据“中央社”报道,9月4日,经济学人智库公布年度“全球宜居城市指数”报告,奥地利首都维也纳击败澳大利亚墨尔本,蝉联榜首,表现最好的亚洲城市则是排名第4的日本大阪。 根据报告,维也纳再度挤下墨尔本,登上全球最适宜居住城市宝座。墨尔本蝉联冠军7年后,2018年败给维也纳。 澳大利亚悉尼、日本大阪和加拿大埃布尔达省南部城市卡加立分别抢下第3、第4和第5名。 在全球最宜居城市前10名中,澳大利亚和加拿大各占三个。前10依次为:维也纳、墨尔本、悉尼、大阪、卡尔加里、温哥华、多伦多、东京、哥本哈根、阿德莱德,其中多伦多与东京并列第7位。 点击查看居外网上在售海外房源 据报道,经济学人信息社每年评选全球最宜居城市,依生活水平、犯罪率、交通建设、教育资源、医疗保健和政经稳定等影响宜居程度的指标,对全球140个大城市进行排名。 其中,以交通便利、优质水源和多元文化生活闻名的维也纳,拿下接近满分100分的99.1分,与2018年相同。 居外推荐奥地利维也纳的华丽房产,地处历史悠久的优越位置——舍伯恩城堡,附近设有地铁。点击查看详情 经济学人信息社说:“西欧和北美持续成为全球最适宜居住的地区。” 在前20名当中,欧洲城市就占了8个,其余则是日本、澳大利亚、新西兰和加拿大城市。 然而,法国“黄背心”示威活动的视频传遍全球,使得巴黎这座城市退步6个名次,跌到第25名。 2019年,全球宜居城市指数首度将气候变迁冲击纳入影响宜居程度的指标,印度首都新德里和埃及首都开罗都因“空气质量恶劣、平均温度恼人和供水不足”,分别掉到第118名和第125名。 伦敦和纽约因仍难摆脱犯罪和恐怖主义风险的阴霾,加上基础设施负荷过重,分别拿下第48名和第58名。 根据报告,全球最不宜居城市包括叙利亚大马士革、尼日利亚拉哥斯、孟加拉国首都达卡、利比亚首都的黎波里以及巴基斯坦喀拉蚩。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上在售海外房源,或致电 400-041-7515 谘询海外房产的投资机会。   来源:中国新闻网 责编:Zoe Chan

越南楼市供需两旺 中国投资客成最大买家

2018年,投资者对越南房地产市场的热情大涨。2018年4月,新加坡房地产开发商凯德集团(下称“凯德集团”)在越南推出的首个住宅开发项目D2eight发售一天即售罄,而该集团在越南最大城市胡志明市开发、拥有350个单元的楼盘D'Edge Thao Dien也在推出后两个月内售罄,充分体现了“越南速度”。 继泰国和马来西亚之后,2015年7月,越南出台《住房法》,开放国内房地产市场,开发商可将每栋建筑30%的单元售予外国人,拥有有效居民签证的外国人及外国公司均可以购买越南房产。“此后外国投资者对越南房地产的兴趣逐渐上升。”凯德集团越南首席执行官陈连邦接受21世纪经济报道记者采访时表示。 目前多数新开发项目位于胡志明市。世邦魏理仕(CBRE)的数据显示,2016年和2017年,开发商和投资者在胡志明市投资了价值约12亿美元的住宅用地和新建住宅物业,在越南首都河内,这个数字是5亿美元。 来自中国的大批买家成为胡志明市和河内市楼盘预售现场的座上宾。世邦魏理仕最新报告显示,2018年在胡志明市置业的外国购房客中,来自中国大陆的买家占31%。中国购房者从第6位跃至榜首,成为越南房产最大买家。 记者综合采访获悉,在投资目的和方向上,中国买家投资时看重的仍然是“升值空间”,倾向入手大城市的高端项目,且盲目跟风的趋势比较明显。而随着越来越多国际企业和中国企业加速在越南投资设厂,一些了解当地情况的买家看到了涌入企业对住宅的需求,也将工业园区周边的中低端公寓视为有潜力的投资项目。 胡志明市公寓单价破万元 自《住房法》出台,越南楼市迎来了一波强劲增长。世邦魏理仕数据显示,2015至2017年,胡志明市约有3.5万套新高端公寓入市销售,每平方米售价超过1500美元,与2012- 2014年只有不到1万套公寓挂牌出售的情况形成鲜明对比。房价也应声上涨,仲量联行数据显示,2017年胡志明市的新房价格上涨3.6%,别墅和城镇住宅价格同期上涨13.6%。 21世纪经济报道记者了解到,目前胡志明市市区公寓均价已上涨至每平方米约1.5万元人民币,个别高端豪宅的价格甚至达到每平米6万至7万元人民币。以胡志明市迄今最大的高端开发项目Golden River为例,两居室起价37万美元,三居室起价49万美元,约合每平方米4500美元。 越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River,五星级等级,胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区,位于西贡河边的黄金独有位置,并提供完美的公用基础设施。仅售约¥434万。 居外物业编号:42254251 点击查看房源信息 开发商也看到了商机。过去三年里,逐年增长的外商投资显示出开发商对越南房地场市场的信心。来自新加坡、日本和韩国的开发商尤其青睐市中心和地铁站附近项目,而越南当地开发商则选择与外国开发商签订合资协议,以合作形式完成项目。 凯德集团1994年进入越南市场,是入场最早的外国开发商之一,目前越南已成为其东南亚地区布局中仅次于新加坡和马来西亚的第三大市场。该集团在越南7个城市拥有15个住宅项目,总资产达13亿新元(约合9.56亿美元)。2017年,凯德集团在越南共售出1409个住宅单位,总销售额为4.6亿新元(约合3.35亿美元),同比增长63%。 越南房地产市场高速增长的原因何在?从内部来看,越南经济高速发展,中产阶级不断壮大,人们消费能力也迅速提高。2000年越南人均GDP为388美元,2018年跃至2600美元,增长将近7倍。世界银行报告也显示,越南每年约有150万人加入中产阶级行列。“强劲的经济增速、快速的城市化进程、庞大的年轻人口和不断壮大的中产阶级推动了越南人对充满高质量的生活、工作和娱乐场所的需求。”陈连邦对本报记者表示。 从外部看,除2015年出台的《住房法》助推楼市,近年来外国投资者原本青睐的投资区域因需求过旺房价飞涨,纷纷出台严格限购措施。Global Property Guide数据显示,香港房价过去10年内上涨207.58%,泰国上涨大约48.65%,新西兰奥克兰市楼市4年内飙升75%。去年8月,新西兰开始禁止多数外国人在本国购买房产,温哥华、新加坡、悉尼等也开始对外国购房者征重税。 于是,来自亚洲的投资者将目光转向了越南。“一些高端产品30%的外资配置限额很快就被填满。”第一太平戴维斯(Savills)越南业务副董事总经理Troy Griffiths表示。 由FLC集团打造的下龙湾高尔夫豪华度假区项目位于越南北部,集Condotel式酒店式公寓、豪华别墅、高尔夫球场于一身。开发商担保项目收益达10%-12%左右,凡购买酒店式公寓的客户每年可以度假居住15天以上,开发商专业运营,度假收租两不误! 居外物业编号:45404895 点击查看房源信息 中国人青睐大城市高端盘 这其中自然不乏中国买家的身影。世邦魏理仕最新报告显示,2018年在胡志明市购房的外国买家中,来自中国大陆的置业者占31%,2016年这一比例仅为2%,2017年为4%。中国内地购房者由此超过越南、韩国和中国香港等地置业者,从第6位跃升至榜首,成为越南房产最大买家。 房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网向21世纪经济报道记者提供的数据也显示,2017年中国买家通过居外网咨询越南购房次数比2016年增加458%,2018年越南房产询盘量比2017年再涨124%,到2018年第4季度,询盘数量环比急升77%。“过去两年,中国买家对越南房产的兴趣猛增,呈井喷之势。”居外网董事CEO罗雪欣对本报记者说。 记者获悉,在投资取向上,中国买家仍最看重“升值空间”,而非为了自住。“中国人购买房产时,常会拿越南和以前的上海做比较,希望能从房价升值中获利。”仲量联行越南分公司主管Stephen Wyatt表示。 从投资方向来看,中国投资者偏爱大城市的高端项目。居外网数据显示,中国买家在越南购房目的地依次为胡志明市、河内、芽庄、岘港和芹苴 (Can Tho)。他们尤其喜欢靠近市中心的大型项目。“中国人还是愿意投资已有详细未来规划的新区,尤其是一些位于地铁沿线、前景不错的高端项目。” 越南铁成房产经纪公司负责人刘铁成对21世纪经济报道记者表示。 紧邻高尔夫球场,俯瞰海宁海,国际标准的广平最佳西方高级酒店(Quang Binh Best Western Premier)是FLC广平海滩和高尔夫度假村海马区的亮点。地中海建筑精髓,多种户型选择;项目配套完备,未来发展可期。 居外物业编号:45451748 点击查看房源信息 而随着中国买家大量涌入,盲目跟风也成为一个明显特点。刘铁成对记者坦言,中国买家购房往往根据初步印象入手,“跟着趋势赚钱,没有什么技术含量。” 不过,由于越南成为各企业投资设厂的热门目的地,中国买家购房趋势或有所改变。一些越南房产经纪人已发现,越来越多的国际企业和中国企业加速在越南投资设厂。罗雪欣对记者表示:“跨国公司的供应链将有望陆续转移到越南和马来西亚这些已经具备较成熟制造能力的国家,而在‘一带一路’倡议下,越南的基础设施也将持续改善,这些都是房地产业的利好因素。” 因此,一些特别了解越南当地房产的中国投资者便会选择投资工业区周边的中低端公寓,“(这些房子)用来出租,并且还可以期待升值。还有小部分人选择旅游地产,有条件的更会投资地皮,自建迷你公寓出租,(这种项目的)回报率可达每年10%-25%,”刘铁成说。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源,或致电 400-041-7515 谘询越南房产的投资机会。   来源:21世纪经济报道 责编:Zoe Chan

奥克兰等多地房价创历史新高,是什么推动了新西兰房市一片繁荣?

新西兰房地产协会(REINZ)的数据显示,房地产市场正在逆势上行。以往,房价和销售量通常会在大选之前停顿,但今年9月奥克兰的销售量和房价都创下了纪录。 REINZ首席执行官Bindi Norwell说, “通常在距离大选还有一个月的时候,人们会开始观望,销量会开始下滑。” 对于房市逆势而行,她提及了三个因素:创纪录的低利率;由于无法到海外,人们有额外的现款可用;以及从海外回流的新西兰人也提振了房市。 9月创下多项新高 Norwell指出,9月份奥克兰住宅销售量增长53%,为 “52个月来的最高水平,也是11年来销量的最高年度增幅” 。 REINZ称, “新西兰9月份售出的住宅房产数量比去年同期增长37.1%,从6122套增长至8377,这是新西兰自2017年3月以来的42个月里,单月房产销售量最高,这是14年来销售量最高的9月。” REINZ房价指数(衡量房地产市场价值的变化)同比上涨11.1%至3145,同样创下了历史新高。这是新西兰房价指数首次突破3100大关。 新西兰(不包括奥克兰)的房价指数较去年9月上升10.9%,至3105,创历史新高。奥克兰的房价指数同比增长11.4%至3194,也创下了该指数的新高。 Norwell表示,房地产市场 “似乎继续保持着一种反常的趋势,自2017年3月新西兰上一次经历这种增长以来,房地产销售量达到42个月以来的最高水平” 。 “全国的销量持续超出预期,13个地区的年销量增幅超过20%,10个地区的年销量增幅超过30%。这是自2015年4月以来销量增幅达到这一水平最多地区的一次。” 她说,“再加上人们对房地产市场的高度信心,5月份LVR限制的取消,以及人们对未来房价将继续上涨的担忧,这就解释了为什么现在会出现抢购房产的现象。” 房价一片上涨 上月,新西兰全国房价中位数从$67.5万纽币上涨至$68.5万纽币,年均增长14.7%。 奥克兰房价中位数从$84.8万上涨至创纪录的$95.5万,高于8月份的$94.95万。 吉斯伯恩(Gisborne)的房价上涨了45.8%,从一年前的$38.4万纽币升至上月的$56万纽币。 塔拉纳基(Taranaki)的房价上涨了21.3%,从去年9月的$40万上涨至今年9月的$48.5万。 奥塔哥的涨幅为20.7%,从$48.9万涨至$59万。 丰盛湾(Bay of Plenty)的销售价格上涨17.8%,从$60.2万升至$70.9万。上个月,其房价中位数首次突破70万纽币。 Manawatu/Wanganui的房价涨至16.6%,从$39.7万涨至$46.3万。 Whanganui地区创下了创下了40万纽币的房价中位数纪录。 惠灵顿的房价上涨13.1%,从$65万上涨至$73.5万。其中Lower Hutt City 房价中位数$70.2万;Upper Hutt City 为$71万;Wellington City 为$86.2万;and Kapiti Coast District 为$70.44万。 这些地区的房价中位数均创历史新高。 怀卡托(Waikato)地区的房价年度涨幅14.4%,从$55.5万升至$63.5万。其中Hamilton City和Taupo District的房价中位数创新高,分别为$67.6万和$63万。 坎特伯雷(Canterbury)上涨11.1%,从去年9月的$45万涨至今年9月$50万。Christchurch City、Kaikoura District和Timaru District的房价中位数也创下新纪录,分别为$50.3万、$59.5万和$39.2万纽币。 销售天数缩短 与去年9月相比,全国房屋销售天数的中位数从36天减少到32天,为今年3月疫情袭击以来的最低水平,也是4年来的9月份最低天数。 今年9月,奥克兰的卖家少花了三天时间完成销售,从一年前的39天降至36天,同样是4年来9月份的最低水平。 拍卖数据上升 今年9月,拍卖在全国总销售额中的占比为16.5%,有1381套房产被拍卖,高于去年同期的13.1%,去年这一数字为802。同时也比8月份高出15.9%。这是4年来9月份拍卖比例最高的一次。 吉斯伯恩是全国拍卖成交率最高的地区,其中,有74.4%(29套房产)通过拍卖成交,创下该地区的纪录,高于去年年9月的30.8%(12套房产)。 奥克兰是全国拍卖成交率第二高的城市,有27.9%(799套)房产通过拍卖售出,去年同期为25.9%(483套)。 相关资讯: 疫情考验下 奥克兰房市展现出强大韧性 疫情下的“移民梦”:每30秒就有一美国人浏览这国的移民局网站 疫情爆发时,这个欧亚国家的房价竟涨了25%!增速全球居首 来源:新西兰中文先驱网 责编:Zoe Chan 种种数据表明,新西兰多地房市在封锁后的复苏惊人,市场信心回来了,买家竞争空前! 抓紧奥克兰房市升温的投资机遇,立即联系居外,获取免费咨询和项目推荐。

6个原因,总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产

由于新冠状病毒大流行,欧洲经过几个月的封锁,各地的限制正在逐步解除。这让欧洲房地产行业开始回暖。 虽然中国政府出台了控制资本外流的规定,中国资本严重减少,但一旦病毒危机结束,中国和其他亚洲国家对欧洲房地产的投资均有望增长。 尤其是葡萄牙,已经成为房地产投资的重要目的地。根据普华永道(PwC)进行的一项研究——"2019年欧洲新兴趋势",其首都里斯本(Lisbon)排名最高,成为最具吸引力的投资城市。 2019年,葡萄牙一半以上的房地产交易是由外国人购买的,葡萄牙房地产中介公司一直在积极吸引中国和亚洲买家。 根据《南华早报》的文章,中国香港被认为将成为葡萄牙房地产的首要外资来源地之一,因为居民正在寻求欧洲避风港,以躲避自2019年5月以来的社会动荡。 我们概述了六个原因,为什么房地产投资者认为葡萄牙是一个绝佳的选择。 1. 诱人的房价 普华永道的研究显示,葡萄牙躲过了1996-2007年影响许多欧洲国家的房地产泡沫。因此,葡国没有受到通货膨胀物价上涨的冲击,使得房地产每平方米的价格仍然保持较低水平。 仅仅比较一下,根据德国在线统计门户网站Statista的数据,位于英国最重要城市的公寓在2019年的价格大约为每平方米21179欧元。在葡萄牙,据葡萄牙新闻报道,里斯本公寓的价格仅为每平方米2941欧元。巨大的价格差距使得葡萄牙对外国投资者来说是非常实惠的交易。 不过,房价一直在涨。国家统计局(INE)的数据显示,2018年第三季度住房平均价格上涨了1.5%。根据国家统计局的数据,里斯本、波尔图(Porto)和卡斯卡伊斯(Cascais)57%的住房是由外国人购买的。 由于里斯本的高品质生活和不断增长的经济,里斯本对外国公司和高净值房产投资者特别有吸引力。这种认为的趋势正在向国内其他大城市蔓延,这些城市也在吸引买家。 然而,新冠状病毒危机减缓了这一趋势。由于全球各国政府为共同抗疫而采取封锁和限行等措施,人们因无法出行而抑制了看房和现场预约,房地产市场面临着需求减少。 2. 有利的税收制度和保护性法规 葡萄牙政府出台了许多税收优惠政策来吸引新的投资者。这些措施包括: - 给予外国人“RHN”或非惯常居民身份。这使得RHN持有者在10年内免于缴纳所得税,在职人士则可享受20%的统一税。 - 没有财富税、遗产税和住房税。 - 租金无增值税(少数例外)。 - 对房地产资本收益的免税,特别是如果收益再被拿来投资的话; 葡萄牙还立法制定了一些保护市场和买家的规则。由于利率、汇率和通货膨胀由中央银行控制,因此,投资者的金融风险很低。另一个增加葡萄牙吸引力的因素是购买房产的快速周转时间——葡萄牙大多数房地产中介公司表示,四个星期就可以把法律文件整理好。 3. 政治稳定,经济增长 经济与和平研究所(Institute for Economics & Peace)编制的“2019年全球和平指数(GPI)”报告,将葡萄牙列为过去几年世界第三大和平国家,仅次于冰岛和新西兰。GPI对163个国家进行了排名,并首次纳入了关于气候变化与和平的研究。 与所有受2007年至2017年全球金融危机影响的国家一样,葡萄牙也未能幸免。然而,到2017年,由于旅游业和出口行业的发展,该国已经恢复了增长。根据提供经济预测的在线平台Trading Economics的数据,失业率也有所下降——2019年为6.1%,而2017年为8.8%。 根据《金融时报》支持的新闻门户网站Sifted的报道,葡萄牙也在拉拢外国人才和投资者,尤其是科技领域。根据金融时报数据服务机构fDi Markets的数据,去年,里斯本迎来了有史以来软件和IT领域最多的绿地外国投资,有10个项目,价值7,500万美元,从而标志着这方面的第六年增长。 该国令人瞩目的复苏也见证了谷歌和亚马逊等许多国际公司在葡萄牙建立欧洲基地。其他选择与葡萄牙IT供应商合作的欧洲公司包括大众汽车和梅赛德斯-奔驰、维斯塔斯(丹麦一家风力涡轮机公司)、农业信贷银行和法国巴黎银行。 4. 高租金收益率 过去十年,葡萄牙的游客数量不间断地增长,该行业是一个强大的增长引擎,支持该国从2008/2009年金融危机中恢复过来,这场危机几乎使该国陷入崩溃的边缘。根据INE的数据,2019年共有2700万游客到访葡萄牙,是大约10年前的两倍多。 随着旅游业的发展,在带动租金上涨的同时,也导致了出租房源的稀缺。对于拥有房产出租的投资者来说,这是一个好消息,因为他们将获得高额的租金收入,特别是在旅游热点地区。   5. 黄金签证方案 根据葡萄牙移民和边境服务局(SEF)的数据,自2012年启动以来,到2019年8月,该计划已经向超过2万人发放了签证(7885名投资者和13364名家庭成员)。 这使其成为欧洲同类项目中最受欢迎的黄金签证计划之一。仅通过房产投资,该计划就吸引了超过48亿欧元的资金,这是迄今为止最受欢迎的获得这一高福利计划的方式。据SEF报道,中国房产买家一直是追求葡萄牙黄金签证的领头羊。 据居外网执行主席奇米尔(Georg Chmiel)介绍,“您只需要投资约56万美元到葡萄牙房地产,就有资格获得黄金签证。2018年,中国人通过黄金签证项目向葡萄牙投资约3.02亿美元。其中10元中有9元进入了房地产。据官方数据显示,自该计划启动以来,中国公民拿下了60%的签证。中国人通过黄金签证计划向葡萄牙投资了约28亿美元。”奇米尔补充说,居外网收到的咨询数据显示,2019年第二季度中国人对葡萄牙房产的需求攀升了40.4%,是2016年以来的最高水平。 获得葡萄牙黄金签证的一些优势包括在欧洲申根区免签旅行,以及合法居住5年后有资格申请葡萄牙公民身份。但黄金签证计划已经宣布了一些变化。将于2020年底生效的新规定,从2021年起,在里斯本和波尔图等大城市购买房产的外国投资者将无法获得该计划的资格。 但在调控生效之前,现在仍有机会通过房产投资来把握热门的黄金签证计划。还需要注意的是,这些变化只适用于在颁布日期后提交的黄金签证申请,不会影响已提交的申请,无论是待审还是正在进行的申请。 6. 抗疫措施更具成效 虽然新冠状病毒大流行对全球构成了经济危机,但葡萄牙对危机的管理远远优于其他欧洲国家。这为该国赢得了世界旅行和旅游理事会(World Travel & Tourism Council)授予的“安全旅行”印章的第一个欧洲国家的荣誉。 这些协议是由WTTC自己制定的指南,目的是应对新冠疫情对旅游业的影响,增强消费者的信心,使他们觉得一旦限制解除,就可以安全地旅行。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售葡萄牙房源,或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 英文原文:https://list.juwai.com/news/2020/06/6-reasons-chinese-attracted-portugal 编译:Zoe Chan

政策解读:伦敦限购对中国买家意味着什么?|居外专栏

今年2月,正在中国人准备欢度春节的时刻,伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)悄然宣布了针对本国卖家的伦敦全新购房政策-“买房优先权计划”(First Dibs)。 萨迪克·汗在2月5日中的声明中表示,整个伦敦地区,对于价格低于35万英镑(约人民币315万)的新建房屋,伦敦和英国本地的购房者(UK residents)将拥有优先购买权,对于海外买家则有三个月的限售期。 绿色通道向谁打开? 根据伦敦市政厅发布的消息,此次的“买房优先权计划”(First Dibs)将惠及的是UK Residents,即“居民”而不是“公民”,这意味着,只要你拥有英国的居住权,无论是持学习签证还是工作签证,都属于政策惠及人群。 这项被称为“标志性”的伦敦限购政策将会正式实行,带来的影响暂不可知。根据目前公布的计划中,已有多家英国著名开发商和建筑商加入了“买房优先权计划”(First Dibs),包括Berkeley、Telford Homes、Bellway、Linden Homes等在伦敦房地产市场占据主要份额的地产商。 2017年6月的政府数据显示,伦敦地区的房屋均价已经达到481,556英镑(约434万元人民币),而首次购买者的房屋成交价则为422,246英镑(约380万元人民币)。巨大的购房压力让英国的年轻人多选择租房居住或者与父母一起居住。 事实上在此之前,伦敦已经针对年轻人出台了“Help-to-Buy”政府援助购房政策,迄今为止已经帮助了35万人,其中包括30万首次购房者。 “Help-to-Buy”政府援助购房政策于2013年发布,主要是英国政府为帮助购买价值不超过60万英镑房产、首付在5-20%之间的英国购房者提供房产价值20%的借贷,注意:前五年免息,此后支付1.75%的年息,贷款只需在卖出房产时返还即可。 Help-to-Buy的一些限制条件如下: 所购买的建筑是全新的; 所购买房产价格限制在60万英镑以内; 仅限于自己居住,而不能作为投资; 房产开发商需参与到此项计划中; 购房者须为英国公民或拥有永久居留权的外国公民 为何限购来的如此突然? 其实不然,选择在这个时候发布限购消息,并不是一件令市场意外的事情。继新西兰,澳大利亚限购之后,英国限购也被认为是一件迟早的事情。 此次伦敦市长出台的限购政策,被认为是伦敦市长萨迪克·汗为获得年轻人选票的一个举动,早在2016年萨迪克竞选市长时,他就承诺要做“伦敦人的市长“(A Mayor for all Londoners),此次再次出手帮助年轻人买房,也力证其未食言。 同时,在2016年末伦敦政治经济学院(LSE)受托发布的调查显示,华人买家已经占到伦敦房产海外买家的一半以上,来自中国香港、大陆地区、新加坡地区等的买家正在占有整个英国市场。主要下手目标不仅仅是面积较大,位于市中心的豪宅,还热衷于抢购“刚需房“。值得一提的是,英国人们在之前的购买历史中,很少有未修建就成交的传统,但是海外买家的进入,使得很多还没修建的房屋已经被抢购一空,本国居民在巨大的资本涌入面前,甚至连看房的机会都没有。 是谁买了“伦敦人的房子”? 英国《金融时报》(Financial Times)在2017报道说,伦敦现在的房价对于年轻人来说是“prohibitively expensive”(使人却步的)。 它曾算了一笔账,假设现在在北伦敦,霍洛威路上有一个新装修的套间公寓(Studio flat)正在出售,标价为250,000英镑,为内伦敦区域中最便宜的房屋之一。假设你现在25岁想要购买这套房子,目前的收入是伦敦人的中等水平,即22-29年龄段中的29,900英镑年收入。再假设你能够从银行得到4.5倍收入的贷款,每月存下来约20%的税后收入,再扣除学生贷款和现在的房租。理论上,你需要41年零5个月才能存够这套房子的首付。这还是在你是男性的情况下,如果你是位女性,根据女性的平均收入,你还需要额外9年才有可能存够首付。 和很多资本主义国家的年轻人一样,英国的年轻人很多是没有存款的,家里也很少对年轻人的房屋购置提供支持,这也导致现如今英国的年轻人承受不起伦敦房价。 与此同时,正如上文所提到的调查结果显示,络绎不绝的海外买家将目标对准了各个价格区间的房屋。尤其是50万英镑以下的房子,这个价格基本与伦敦地区首套房买家可承受的价格相契合。 海外买家的购房目的也是受到关注的重点之一。LSE的调查同时表明,海外买家在购入新建住房时,58%用于投资/出租,15%则为第二套房,仅有27%用于自住。由于英国众所周知的丰富的教育资源,来自中国、新加坡、马来西亚等地区的买家在购入伦敦住房时,主要是用于子女读书居住,而中东地区的买家则常用于“度假使用”。 除此之外,政治变化所导致的经济变化也是近年来伦敦愈发成为海外买家热点的原因之一。 自2016年英国脱欧以来,尤其是持续走低的英镑汇率使得英国地产受到越来越多的关注,伦敦作为世界金融中心之一,商业和住宅地产都被认为具有巨大的增值空间。 伦敦地区曾经尝试过对第二套房增收3%的额外印花税的房价调控政策,并将企业法人的购房交易税从3500英镑提高至7000英镑。根据伦敦标准晚报(Evening Standard)2017年的报道显示,尽管受到英国脱欧的不确定性以及新增的资本增值税(Capital Gains Tax)的影响,伦敦地区,尤其是伦敦中心地区地产对于海外买家仍旧有很大的吸引力,专家预计将创造40亿英镑的价值,这些主要来自于中国和中东地区的买家似乎对于风险的承受能力远超于英国市场预期。 尽管来自市场的反应是不确定的,City A.M.发布的数据调查中(2018年)发现,在发布限购令之前,收到资本增值税的影响,海外买家正在“远离”高价值地产投资 – 从来自伦敦的最贵区域的成交数据来看,海外的投资比例已经由去年的44%降到了35%。然而,在限购令声明发布之后的数据统计表明,伦敦部分地区的高端房产迎来了海外买家的购买峰值,达到了五年以来的最高,因为正值许多高端房产折扣力度最大的时期。这些稀缺地区的高端房产此刻的价格正处于低谷,升值潜力巨大。在逐渐收紧的购房政策和缩水的房间面前,海外买家蜂拥“抄底“也就不是件怪事了。  居外推荐伦敦房源:摩天塔(Principal Tower) 摩天塔位于寸土寸金的伦敦金融城中心,是一座50层的全新地标建筑。步行5分钟到利物浦车站,这里汇集4条地铁线、众多火车线,及将在2019年投入使用的伊丽莎白线(30分钟即可到达希思罗机场)。项目位于6万平方米的商业中心之中,亚马逊总部也位于此。这里也不乏奢侈品店、米其林餐厅、各式咖啡馆和酒吧,让住户尽享城市生活便利。从摩天塔出发只需搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府以及尖端研究机构,其中包括伦敦大学学院、伦敦商学院、伦敦政治经济学院。项目深受周边白领和国际学生的喜欢,适合投资买家。 物业编号:32453518 点击查看房源信息 限得住吗? 在令人垂涎的收益面前,即便是伦敦政府出台了限购政策,对于“不缺钱“的海外买家来说,短期来说不会有太大的影响。而是否能够真正让本国买家获益,也仍旧是未知数。 此次限购尚未激起很大火花的原因之一在于“35万英镑“的这个房屋限额,对于伦敦的平均房价来说,35万英镑以下的房子并不多见。也就是说,这个”限购令“对于海外买家来说,意义并不大,暂时也没有太大的影响。伦敦保守党议员Andrew Boff 表示:“350,000英镑的标准对于伦敦来说已经非常低了。相反,这一措施可能会导致开发商将房屋价格定在这个基准线以上以规避这一政策的影响,变相推动房价上涨。这无疑是他(指伦敦市长)最糟糕的决定之一。” 此次声明之后,部分开发商也对此发表了看法。部分开发商表示,伦敦地区的大型房产开发项目基本都依赖于海外购房者,这些购房者能够在建设开始之前进行预购,帮助开发商融资,有能力继续工程项目。 英国著名房地产商Berkeley Group执行总裁Rob Perrins也表示:“国际买家一直是伦敦市场的重要玩家,他们在项目开发前就开始购买行为,这一系列行为也帮助了更多的廉租房和社区基础设施的建设。” 而与英国保守党有关的智库“鲍集团”(The Bow Group)对这项限制海外投资的提议则表示支持。在一份2015年的报告中显示,“鲍集团”表示,自从全球范围内对房产的需求持续上涨的时候,供应端的相关政策对于价格的影响是微乎其微的,因此,对于面向海外购置方的限购是唯一一个能够控制房价的措施。 尽管各方对于“伦敦限购”的反应不一,这次限购是伦敦向全球海外买家所发出的一个信号。限购之后,对于是否会拯救伦敦房价下降的趋势,又或者是有其他针对海外买家的限购措施出台,也是无法预期的。 英国作为一个发达国家,生活的便利和优越性,教育资源的丰富和优质性,以及投资回报率的稳定性,都使得英国成为海外投资的不二选择。面对中国内地严格的限购政策,中国买家也更加愿意在海外进行投资,而房产投资又是其中最为稳定又具有增值潜力的选择之一。在目前看来,海外房地产市场受政策的影响比较小,大范围来说,都是市场供需关系决定价格变化;更进一步讲,海外房产对于生活方式的更新换代也是非常关键的,不管是就子女的教育,还是居住环境而言,英国都是一个上佳的选择。 责编:Zoe Chan   英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

重磅!日本将于11月对中国人开放旅游

据日媒报道,日本政府计划下个月取消日本民众对中国等12个国家和地区的海外旅行禁令。 日媒《读卖新闻》当地时间10月8日报道称,自11月1日起,日本政府将中国,中国台湾地区、澳大利亚、新西兰、新加坡、韩国和马来西亚等12个国家和地区的“传染病危险提醒级别”从三级降低到二级,即建议外国游客和本国民众尽量避免非必要旅行,但正常通航将逐渐恢复。 目前,日本政府已对159个国家和地区发出旅行禁令,即列入“传染病危险提醒级别”的第三级,建议本国民众暂勿前往上述国家和地区。 《读卖新闻》称,这是日本新冠疫情暴发后首次下调旅行限制。虽然中国等很多国家和地区仍然不接纳外国游客,但如果日本率先将“传染病危险提醒级别”下调到第二级,则持有海外护照的人以商务为目的奔赴日本或长期出差霓虹国将变得非常容易。 另据报道,在放宽出境旅行的同时,日本也在不断放宽入境限制。从10月1日起,除持有日本在留卡的人可以入境外,持有商务签证、三个月探亲签证以及留学签证者均可以入境,每日的入境人数被控制在1000人左右。 与此同时,据日本共同社10月8日消息,有关作为新型冠状病毒疫情对策正在对入境日本人员实施的14天隔离措施,政府开始协调以商务目的出差后回国的人员和再次入境者为对象,若满足一定条件则免除隔离。 目前设想对全球采取该做法,除了日本人之外,拥有日本长期在留资格和签证的外国人预计也将成为对象。政府打算最快本月内汇总入境限制方面的追加放宽政策。 在日本“观光立国”政策的坚决贯彻大背景之下,还有东京奥运会和大阪世博会等热点事件的重要加持,发达的旅游业还会同时带动日本国内投资、房产还有短租住宿市场的持续火热! 相关资讯: 最新数据:新冠疫情如何影响日本房价? 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机? 疫后时代,日本购房哪里好?七个地点,高增长或高收益任您选 纯干货!投资日本房产的8条必备知识 参考来源:观察者网丶ANA 责编:Zoe Chan 在旅游业全面回暖的前夕,日本置业市场也逐步迈入了“黄金”时代,投资正当时! 在日本寻找您的理想住宅,或在下方与居外联系,我们将提供全面、专业的支持。

加拿大登“全球最接受移民国家” 将重启父母移民申请

据一项新的全球性调查显示,加拿大是全球最接受移民的国家,排在第2及第3位的分别为冰岛和新西兰,美国排名第6。尽管加拿大和美国在移民政策上现在截然相反,但两国仍是高度接受移民的国家。 据《加拿大移民通讯》(CIC News)报道,总部位于美国的分析及咨询公司盖洛普(Gallup),于2019年进行了一次大规模的民意调查,涵盖全球145个国家,每个国家约有1千人接受电话或面对面访问形式的调查。 受访者被问及他们认为,移民居住在他们的国家、成为邻居,与他们的家人结婚,是好事还是坏事。盖洛普将受访者对这3个问题的回答创建“移民接受指数”(Migrant Acceptance Index),每个国家获得0至9分的得分。分数越高,表示该国家对移民的接受程度越高。 加拿大在所有参与调查的国家中得分最高,获得8.46分。美国以7.95分排在第6位(见附表)。 加美两国的新排名都较2017年有所上升,当年加国排第4,美国排第9。从2017年以后,两国的移民政策走上了相反的道路,本鼓励更多移民,而美国政府则推行保护主义。尽管如此,两国公众对于移民的观点似乎都相对积极。 父母祖父母移民申请将重开 采抽签制度 据加拿大《星岛日报》报道,加拿大联邦移民部周一(10月4日)宣布重新开放父母祖父母移民申请。该申请类别将于10月13日开放,为期三周,直到2020年11月3日,希望担保其父母和祖父母赴加拿大的公民和永久居民,可以在网络提交表格。移民部收到所有申请表格后,将实行抽签制,向幸运中签者发出邀请。本年度共有1万个名额。 原本每年初开放的父母祖父母移民类别,受到疫情影响迟迟被耽搁,直到现在才公布细节。 去年有2万个名额,实行先到先得方式,短短8分钟时间就额满了。今年移民部恢复过去曾经采用过的抽签制度,但只开放1万个名额,到2021年则会开放3万个名额。 先到先得的制度行之多年,过去申请人会在移民收件中心的门口彻夜排队,或付钱给快递者或移民律师顾问来为他们服务。这样的制度被批评后,政府改用抽签制度,不过仍有大量抱怨声。因为他们无法顺利进入网站,或填写得不够迅速导致错失申请机会。一些人批评,例如残疾人或有识字问题的人,或居住在互联网连接速度缓慢地方的人,都成了弱势族群,根本抢不到位子。 因为有人签运很差,可能终生都会抽不中,所以也有人建议在抽签系统上增添“加权”制度,可以根据他们曾提出过的申请次数来增加个人抽中的机会。移民部表示,政府会继续改善申请系统。 移民部并强调,加拿大公民和永久居民还可以通过申请“超级签证”,将父母和祖父母带到加拿大,该签证允许多次入境,最长可达10年。 更多加拿大【居外百科︱加拿大移民】资讯: 加拿大哪个省份最容易移民?专家解读 2020年最新加拿大留学生移民解读篇 加拿大纽省提名投资移民新开在即,“一步到位”拿永居!|居外专栏 来源:加拿大都市网、中国新闻网 责编:Zoe Chan 有计划移民加拿大,但不知道如何规划和办理申请? 提交您的查询,居外的投资移民团队会马上为您提供个人化的咨询服务。

新加坡护照的免签国家详细列表

只要成功移民新加坡,持新加坡护照,可随时在新加坡就业,无须先申请工作或就业准证。取得新加坡护照,可自由通行于美国、加拿大、日本和欧盟等150多个国家。那么具体包括哪些国家呢? 美洲 AMERICA   Anguilla 安圭拉 免签   HONDURAS 洪都拉斯 30天内免签   Antiqua & Barbuda 安提瓜巴布达 180天内免签   JAMAICA 牙买加  180天内免签   MARTINIQUE 马提尼克岛  30天内免签   Argentina 阿根廷  免签   Aruba 阿鲁巴  免签   MEXICO 墨西哥  30天内免签   Bahamas 巴哈马  30天内免签   PANAMA 巴拿马  免签   Barbados 巴巴多斯  180天内免签   PERU 秘鲁  90天内免签   Bermuda 百慕大  免签   Belize 伯利兹  免签   ST CHRISTOPHER and NEVIS  90天内免签   ST LUCIA 圣卢西亚  30天内免签   Canada 加拿大  免签   CHILE 智利  免签   ST KITTS and NEVIS 圣基茨和尼维斯  免签   COLOMBIA 哥伦比亚  30天内免签   ST PIERRE MIQUELON 圣皮埃尔岛及密克隆岛  3个月内免签   COSTA RICA 哥斯达黎加  30天内免签   ST VINCENT and the GRENADINES  90天内免签   TRINIDAD &TOBAGO 特利尼达与多巴哥  免签   DOMINICA 多米尼加  180天内免签   ECUADOR 厄瓜多尔  90天内免签   TURKS and CAICOS ISLANDS 特克斯和凯科斯群岛  免签   FIJI ISLANDS 斐济岛  30天内免签   UNITED STATES OF AMERICA 美国  90天免签   FRENCH GUIANA 法属圭亚那  30天内免签   GUADELOUPE 瓜德罗普岛  30天内免签   GREENLAND 格陵兰  免签   GUATEMALA 危地马拉  90天内免签 亚洲 ASIA   Brunei 文莱 30天内免签   Cambodia柬埔寨 30天内免签   CHINA 中国 15天内免签   GUAM 关岛  90天内免签   HONG KONG 中国香港  90天内免签   INDONESIA 印尼  60天内免签   IRAN 伊朗  2周内免签   ISRAEL 以色列 90天内免签   JAPAN 日本 90天内免签   KOREA (SOUTH) 韩国 90天内免签   LAOS 老挝  30天内免签   MACAU 中国澳门 30天内免签   MALAYSIA 马来西亚 30天内免签   MALDIVES 马尔代夫 30天内免签   MONGOLIA 蒙古  14天内免签   PHILIPPINES 菲律宾 30天内免签   SRI LANKA 斯里兰卡  30天内免签   THAILAND 泰国  1个月内免签   TURKEY 土耳其 90天内免签   UNITED ARAB MIRATES 阿联酋 免签   VIETNAM 越南 30天内免签 大洋洲 OCEANIA   COOK ISLANDS 库克岛  免签   FRENCH POLYNESIA 法属波利尼西亚  30天免签   WESTERN SOMOA 1个月内免签   GRENADA 格林纳达  免签   KIRIBATI 基里巴斯  28天内免签   MICRONESIA 密克罗尼西亚  30天内免签   NEW CALEDONIA 新喀里多尼亚   30天内免签   NEW ZEALAND 新西兰 90天内免签   NIUE 纽埃岛  免签   PALAU 帕劳  30天内免签   SOLOMON ISLANDS 所罗门岛   90天内免签   TOKELAU 免签   TUVALU 图瓦卢  免签   VANUATU 瓦努阿图共和国   30天内免签         WALLIS and FUTUNA 瓦利斯   3个月内免签 欧洲 EUROPE   Albania 阿尔巴尼亚 30天内免签   LITHUANIA 立陶宛 90天内免签   Andorra 安道尔共和国 免签   LUXEMBOURG 卢森堡  90天内免签   Austria 奥地利  90天内免签   MALTA 马耳他 90天内免签   Belgium 比利时 90天内免签   NETHERLANDS 荷兰 90天内免签   CROATIA 克罗地亚 免签   NORWAY 挪威 90天内免签   CYPRUS 塞浦路斯 90天内免签   POLAND 波兰 90天内免签   CZECH REPUBLIC 捷克 30天内免签   PORTUGAL 葡萄牙 90天内免签   DENMARK 丹麦 90天内免签   ROMANIA 罗马尼亚 免签   ESTONIA 爱沙尼亚 14天内免签   SAN MARINO 圣马力诺 免签   FINLAND 芬兰 90天内免签   SERBIA AND MONTENEGRO 塞尔维亚和黑山 90天内免签   SLOVAK EPUBLIC 斯洛伐克 90天内免签   FRANCE 法国 90天内免签   GERMANY 德国 3个月内免签   SLOVENIA 斯洛文尼亚 14天内免签   GREECE 希腊 90天内免签   SPAIN 西班牙 免签   HOLY SEE 梵帝冈 免签   SWEDEN 瑞典 90天内免签   HUNGARY 匈牙利 90天内免签   SWITZERLAND 瑞士 90天内免签   ICELAND 冰岛 90天内免签   UNITED KINGDOM 英国 免签   IRELAND 爱尔兰 30天内免签   LATVIA 拉脱维亚 90天内免签   ITALY 意大利 90天内免签   LIECHTENSTEIN 列支敦士登 免签 非洲 AFRICA   Botswana 博茨瓦纳 免签   SEYCHELLES 塞舌尔群岛  30天内免签   GAMBIA 冈比亚  90天内免签   SOUTH AFRICA 南非  15天内免签   GHANA 加纳  30天内免签   SWAZILAND 斯威士兰  30天内免签   KENYA 肯尼亚  30天内免签   TANZANIA 坦桑尼亚  免签   ZAMBIA 赞比亚  180天内免签   LESOTHO 莱索托  90天内免签   MALAWI 马拉维  90天内免签   ZIMBABWE 津巴布韦  180天内免签   MAURITIUS 毛里求斯  90天内免签   NAMIBIA 纳米比亚  90天内免签   MAYOTTE 马约特岛  3个月内免签   REUNION 留尼旺岛  30天内免签   MOROCCO 摩洛哥  90天内免签  

迪拜国际学校大起底:华人小孩容易适应的6所学校

迪拜,作为中东沙漠中的明珠之城,有着无数令世人瞩目的“世界之最”。 迪拜塔——迪拜塔堪称世界大楼,奢华的迪拜塔给人以美轮美奂的视觉享受。 法拉利主题公园,同时也是全球室内主题乐园,几乎是整个法拉利总部马拉内罗的再现。 朱美拉棕榈岛是人工岛,这个形如棕榈树的岛上入驻了诸多世界知名酒店,是迪拜的名片,吸引许多游客前来观光。 此外迪拜还有世界最拧巴的高楼“卡宴塔”;机场阿勒马克图姆国际机场;室内滑雪场迪拜室内滑雪场;迪拜JW万豪伯爵酒店;水族馆有机玻璃观赏墙这块水族馆外观墙...... 除了这些奢华的“世界之最”外,让人印象更深的,就是迪拜对国民待遇和高品质生活的追求。迪拜有着全球最成熟的国际学校,这也成为华人到迪拜买房产的原因之一。 为什么迪拜会成为教育聚集地呢? 全球高等教育自贸区在迪拜成立已十余载,迪拜国际学术城和迪拜知识园两大自贸区吸引来自全球的高校在迪拜建立分校,使迪拜成为世界上众多海外大学建立分校的城市,共176所国际学校。目前,全世界40%的大学分校都设立在迪拜。 在教育制度方面,迪拜是个国际化大都市,约85%的人口为外国人,这也造就了迪拜“百花齐放”的教育特色。但因迪拜曾是英联邦的保护国,所以大多数国际院校沿用的都是纯正的英国教育体制。 近年来随着迪拜的高速发展,除了自有的阿拉伯教育体制和一直沿用的英国体制外,美国、加拿大、新西兰等教育体制和考试机构也开始“遍地开花”,为当地居民和外国人提供了更多的选择。 英制在小学比较严格而且系统化,IB制度学前班和小学阶段与英制比较接近,而美制的学校在小学阶段比较灵活。目前,IB国际文凭课程在世界上受到越来越多大学的青睐,被认为是“世界名校敲门砖”。 适合华人的国际学校 学校中,由于阿联酋、印度以及其他学制不太适合中国学生,所以适合华人子女入读的学校大约有100多所。在这100多所学校中,每个学校里都会有一些中国学生,有些学校的地理位置、学费和学制比较受华人欢迎,中国学生就会偏多一些。 1. GEMS Dubai American Academy(迪拜美国学院) 学校制度:美制/IB制度 学费参考:84511迪拉姆,约为15.8万人民币 迪拜美国学院(DAA)是GEMS教育的旗舰美国学校,连续四年被迪拜KHDA评为优秀的美制国际学校。  2. GEMS Jumeirah Primary School(宝石集团朱美拉小学) 学校制度:UK 学费参考:50466迪拉姆,约为9.5万人民币 宝石集团朱美拉小学,位于迪拜居住区, 朱美拉。是目前迪拜受追捧的6年制小学基础教育学校。 3. Dubai College(迪拜学院) 学校制度:UK 学费参考:80808迪拉姆,约为15万人民 迪拜学院在学术方面的成就远超于其他在迪拜的同类学院,为11-18岁的学生提供优质的英式教育。迪拜学院是迪拜优秀的17所学校之一。  4. GEMS Wellington International School(宝石惠灵顿国际学校) 学校制度:英制+IB制度 学费参考:54224迪拉姆,约为10万人民币 宝石惠灵顿国际学校拥有先进的基础设施,是一所开放包容的国际学校,连续八年被迪拜政府评定为“优秀(outstanding)”。 与所有GEMS学校一样,GEMS惠灵顿国际学校是一些国际知名的教育机构所认可的,反映了我们致力于提供国际公认的教育水平。GWIS是一所杰出的学校,评级为优秀。 5. Jumeirah English Speaking School(朱美拉英语学校) 学校制度:UK 学费参考:48231迪拉姆,约为9万人民币 朱美拉英语学校(JESS Jumeirah)拥有四十多年的历史,是一个成熟的IAPS学校。朱美拉英语学校优良的的声誉已经传遍中东甚至更远的地区。 迪拜国际学校的学费在一年8万到20万人民币之间,学费比国内同等级的国际学校便宜很多。 从迪拜申请欧美等名校有一定的竞争优势。中国学生可以把迪拜作为跳板,提前熟悉海外教育制度,为未来进入欧美名校做好准备。在迪拜就读的中国国籍华侨生还有机会参加国内的华侨高考。 对比国内的国际学校 国内很多国际高中学校收费单独看缴费并不是很多,大部分学校是20多万一学年,但是他并不包括学生的衣食住行。 目前国内国际学校按照招收国籍来分,分为只招收外籍学生的学校、招收台港澳籍学生的学校以及不限国籍的学校。 在国内就读国际学校,能够能快适应国外生活,降低留学风险,强化语言便于在国外学习生活。 可以看出,大家选择让孩子去迪拜上学,不仅费用低,孩子未来也是有着很大的保障,并且接触了多国文化,有助于孩子进一步提升自己。 更加明朗的未来 就读国际学校的孩子性格更加开朗,国际学校中经常会组织各种学生活动,包括校内活动,还有校外活动,为了开阔孩子们的国际化视野,培养国际化素养,并且思维比较活跃。 更加注重学生的素质能力培养,让学生能够跟得上时代发展潮流,顺应时代的发展,在这个负责多变的社会找到自己的一席之地。由于现在的社会更加看重学生的能力,而成绩并不是最重要的。 就读国际学校能够为学生的求学、留学梦更加容易,更加具备优势。教会学生更多的生存技能,教会学生如何在社会上立足。 整体说来,去迪拜上学费用相对低、教学质量高、入学门槛低、毕业后可以拿到欧美大学总部的毕业证书、可以作为去欧美留学的黄金跳板、零税收、毕业后工作机会多、收入高。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售阿联酋房源,或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。   来源:嘉兴楼市速递 责编:Zoe Chan

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