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2019日本房产税怎么征收的?

我们都知道,在海外购买房产,大部分国家都会征收一定的房产税,每个国家征收房产税的方式方法都是不一样的。日本在世界上面受关注的程度还是比较高的,每年前往日本旅游的游客都很多,同时在日本投资或购买房地产的人士也在不断的进行增加。日本和欧洲国家一样,购买房产之后需要缴纳一定的房产税,那日本房产税怎么征收的呢?大多数情况下。 日本的不动产税一般都分为两种,第1种是固定的资产税,还有一种是城市规划税。日本的土地都是私有制的,通常情况下你购买之后是可以世世代代进行传承下去的,当然,传承下去的一代都是需要缴纳资产税的。当下日本固定资产税的税收标准,比率为1.4%,它比城市规划税的税率高上0.3%。不过在进行时,具体收取还是要根据房产的具体位置来判断。 土地房屋的课税也是需要进行收纳的,不过他们都是根据房屋市场价值的估算进行征收的。日本把这种税收统称为适当的时价。日本房产一般都三年进行一次基础的评估,评估就作为房产税收的基准年度。该年度的基准价格就是他的年度价值,除非发生重大变化,才会进行重新估算。日本的固定资产税其实说是1.4%的税收比率,但在计算时还是比较复杂的。 日本的房产税征收其实还是有一定的规则的,通常房产税征收的标准一般都是从价从租这两种情况。从价的话一般都是根据房产产值来进行计算,然后再减去10~30%的余值。另一个的话一般都是以房产的租金收入为主来进行计算,所以具体的要看实际的情况。

为什么投资泰国:国家概况

泰王国(泰语:ราชอาณาจักรไทย,英语:The Kingdom of Thailand),简称“泰国”(Thailand)。是一个位于东南亚的君主立宪制国家。泰国位于中南半岛中部,其西部与北部和缅甸丶安达曼海接壤,东北边是老挝,东南是柬埔寨,南边狭长的半岛与马来西亚相连。 泰国旧名暹罗,1949年5月11日,泰国人用自己民族的名称,把“暹罗”改为“泰”,主要是取其“自由”之意。 泰国实行自由经济政策,在20世纪90年代经济发展较快,跻身成为“亚洲四小虎”之一,但于“九八经济危机”中受重大挫折,之后陷入衰退和停滞。是世界的新兴工业国家和世界新兴市场经济体之一。制造业丶农业和旅游业是经济的主要部门。泰国是亚洲唯一的粮食净出口国,世界五大农产品出口国之一。电子工业等制造业发展迅速,产业结构变化明显,汽车业是支柱产业,是东南亚汽车制造中心和东盟最大的汽车市场。 泰国是世界最闻名的旅游胜地之一。泰国是佛教之国,大多数泰国人信奉四面佛。佛教徒占全国人口的九成以上。 泰国是东南亚国家联盟成员国和创始国之一,同时也是亚太经济合作组织丶亚欧会议和世界贸易组织成员。   泰国行政区划 泰国全国分中部、南部、东部、北部和东北部五个地区,现有77个府。府下设县、区、村。曼谷是唯一的府级直辖市。 首都曼谷是全国政治、经济、文化中心和现代与传统相交融的大都市,依然保留着标志辉煌传统的名胜古迹。金碧辉煌的大王宫、镂金镶玉的玉佛寺、庄严肃穆的金佛寺和四面佛等名胜古迹吸引了大批游客前往观光,使游人流连忘返。人口约828万(2016年)。   泰国气候 泰国大部分地区属于热带季风气候。全年分为热、雨、旱三季。年均气温24~30℃。常年温度不下摄氏18℃,平均年降水量约1000毫米。 11月至2月受较凉的东北季候风影响比较干燥,3月到5月气温最高,可达摄氏40-42℃,7月至9月受西南季候风影响,是雨季。 10月至12月偶有热带气旋从南海经过中南半岛吹袭泰国东部,但在暹罗湾形成的热带气旋为数甚少且弱,一般在20~35个左右。   泰国华人 在泰华人约有900万,占全国人口的14%,是除泰人之外最大的族群。华人大批移居泰国主要集中在19世纪下半叶到20世纪30年代。历史上,华人的主要职业是充当中介人,他们的足迹遍布泰国各个乡镇。华人的主要居住地是曼谷和半岛的中部地区。 华人的同化程度非常高,由于20世纪之前移居泰国的华人和华泰混血大多已经完全融入当地社会,因此并不被计算在华人人口之中。泰国是东南亚国家中排华最轻微的,没有像印尼那样大屠杀。 泰国经济的起飞,也吸引了大批华人到泰国发展。华人在今天的泰国经济和政治中,更扮演着重要的角色。泰国前总理他信、阿披实、英拉、泰国最大的商业集团正大集团的董事长等等都是华裔,华商在泰国的经济发展中拥有举足轻重的地位。   泰国旅游业 旅游业在泰国观光旅游局的大力推动下,成为泰国主要的经济收入来源,游客可以在境内不同的地区享受不同的旅游形式。泰国有现代化的城市曼谷,南部面临暹罗湾和印度洋,有很多天然的沙滩度假区发展起来,北部山区气候宜人,亦适宜旅行。不管是街边美食还是世界知名的5星级奢华酒店都是泰国经济发展的强劲发动机。泰国拥有独特的多样性,所以有如此多的旅客选择泰国作为目的地。 2018年,入境泰国的外国游客再创历史新高,达到前所未有的3800万人次,中国大陆游客第一次突破1000万人次大关;泰国人境内游第一次达到1.67亿人次。泰国国家旅游局2019年目标收入3.41万亿泰铢,比上一年目标增加10%;计划2019年全年吸引至少4090万外国游客入境,相比2018年目标3700万再增长10.5%。 作为促进泰国经济发展的支柱产业之一,泰国旅游业成果举世瞩目。彭博新闻社最新公布统计数据显示:2018年泰国旅游业收入超过570亿美元,赶超日本,位居亚洲国家排名第一,全世界位列旅游收入最多的国家第4名。 从彭博新闻社数据来看,到泰国旅游的外国游客每日平均花费为173美元(5530铢),而如果是在迪拜,旅游期间每日花费则大约537美元;新加坡旅游每日也要286美元,相较之下泰国性价比优势明显。   为什么选择泰国房产? 政策利好 泰国内阁会议当地时间2月13日在孔敬大学廊开校区召开,审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案,主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居,名额限制在每年不超过100人/国,而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。 针对这一草案,泰国国务院发言人普提蓬表示,目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义,这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居,例如务工、商业投资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等,再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士均拥有相对领域的知识和经验,可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献,进而推动泰国经济发展。 因此,泰国政府认为应该为这些外籍人士提供永久定居的机会,促进家庭和谐温暖,同时也可以为即将赴泰投资的外籍人士树立信心,创建一个安全且便利的投资环境。 在“一带一路”倡议中,泰国是名副其实的核心国。在“一带一路”建设的推动下,像阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业企业投资泰国,输送大量人才,极大地刺激到房屋租赁市场,这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。 泰国房产投资回报高 泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一,人来人往的游客,是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益,将非常可观。 根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚都要高。 《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示,泰国曼谷房产投资回报率为12.8%,普吉岛房产投资回报率为11.6% 。 泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势,吸引大量国际购房者入市,他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家;或者是用于投资收租金,以租抵供,快速收回投资成本。而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成,高铁沿线的城市房地产市场前景大好。 去泰国买房方便、实用、成本低 在泰国买房比在其它国家简单方便 泰国土地厅工作效率很高,买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户,在房产开发商和专业地产经纪人的协助下,通常一天就可以办理完。 养老和教育兼顾 泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外,泰国气候宜人,自然环境优美,基本没有工业化带来的环境污染,而且有国际一流的医疗服务,消费水平低,物美价廉。 这些优势使得泰国成为养老胜地,根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有,并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。 而且泰国的英语化程度居东盟国家第三,仅次于新加坡、菲律宾,而现在仅在曼谷,就有约100所国际学校,居东盟城市之冠。全球知名的哈罗公学,其亚洲第一个分校就设立在曼谷。 泰国教育部已经注册了180多所国际学校,被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。 泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。 更为吸引人的是泰国国际学校的学费相对于国内来说,要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万,而在北京则大约在30万以上。 永久产权、持有成本低 外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。 而且泰国在2022年前无需执行CRS,所以在泰国的所有资产均无需被收集,更不用被反馈,而且还没有遗产税、财产税、赠与税,是离岸税务的天堂。 精装修无公摊 泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。泰国70平米的两居室相对于国内100平米的大两居! 公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等,而且配套设施完善,泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。  

越南成为亚洲最新房产投资热点的九大原因

据居外网 Juwai.com统计,在2018年下半年至今年上半年这段时间,越南相关的问询量增长了91%。目前,越南在居外网的十大最受欢迎国家排行榜上排名第九。本文认为,促使中国买家对这个正在崛起的东南亚国家感兴趣的共有九大因素。 1. 经济的增长 越南作为一个共产主义国家,目前是世界上增长最快的经济体之一。根据越南国家统计局(GSO)的数据,2018年,越南经济强劲增长了7.1个百分比(这是其11年来的最快增速)。未来几年,预计越南将继续保持这样的高速增长。今明两年,越南的GDP年增长率预计都将达到6.5%。越南国家统计局的数据还显示,去年从中国流向越南的资金总额达到了24亿美元,占2018年注册外国直接投资总额的6.8%。中国现在是越南的第五大投资国。 随着中国投资涌入越南,越南也吸引了想要在新兴东南亚国家投资的中国房产买家。 2. 对外国人的欢迎 2015年开始,越南新法向外国人开放了其房地产市场。任何持有有效签证的外国人,无论是居民还是游客,现在都可以购买房产,租赁期长达50年,而且可以选择延长租赁期。外国人可购买的房产数量也不设上限。但是,针对公寓楼而言,外国人只能持有不超过其30%的部分。以及在已落地的项目中,外国人最多只能持有不超过10%的房产。外国人也可以买房子,但是在一个特定地区内最多只能购买250套房子。租赁期依旧是50年,但是可以延长。 马上查看居外网上近500套在售越南房源 3. 有吸引力并且具增长潜力的房产价格 同曼谷等其他受中国人青睐的房产热门地点的房价相比,越南的房价被认为是非常实惠的。一套位于胡志明市中心的高档住宅,每平方米的价格在3000到6000美元。而同样的一套房子在曼谷,每平方米的价格则要达到7000到9000美元。在这方面,对于习惯国内或者如新加坡等国家天价房产的中国投资者而言,购买越南的豪华公寓看起来会是一笔划算的买卖。 去年,豪华住宅的价格飙升了17%,中国是胡志明市豪华公寓最大的买家。 越南胡志明市第一郡Vinhomes Golden River,2卧2卫豪华公寓在居外网上约售¥343万。点击查看房源详情 河内和其他沿海城市的房价甚至更便宜。即使是海外资产有限的中国买家,也有能力在这个快速增长的市场中购买房产。只要70万人民币,你就可以在越南拥有一套半豪华住宅。而同样的这样一套住宅如果是在澳大利亚或者美国等传统房产地门地点,则大约要花掉你500万人民币。 此外,随着越南加大发展力度,预计其未来房价将会上涨。2019年第一季度,胡志明市的公寓价格同比飙升了22.7%。同样,在河内,2019年第一季度的公寓均价也同比上涨了6.8%。房地产观察家预测,在未来几年里,住宅房地产的平均价格每年将上涨8%至10%。2 越南因此吸引了那些视房地产为长期投资的中国买家,无论这些中国买家买下房产是作为主要居所还是将其出租。 4. 房产带来的高收益 一些位于胡志明市黄金地段的高端公寓年租金收益率目前为6%至8%,比曼谷和新加坡高出1.5%至2.5%。在河内,公寓月租金同比增长了5%。在胡志明市,酒店式公寓的租金也较前一年上涨了4%。 分析师预计,随着需求增加,未来房地产租金收益率将进一步上升。 5. 基础设施的改善 越南计划改善其基础设施,这也是吸引外国房产投资商的一大因素。胡志明市等城市正在迅速发展,并与其他城市合并。升级住宅、学校、医院和道路的计划正在进行中。 到目前为止,越南有2000公里的新公路。河内已经了有铁路交通。到2020年,胡志明市连接市中心和东部地区的首个地铁系统也将投入运营。与此同时,众多高速公路项目也正在规划或建设中,以改善大城市之间的互联互通。 同样,发展和升级城市公用事业的计划也已经宣布。《全球基础设施展望》(Global Infrastructure Outlook)报告显示,如果越南继续保持这种积极的投资步伐,那么到2040年,越南就将实现其目标的83%。 6. 较短的离家距离 中国和越南之间航班频率的增加,使得两国人民往返两地更加容易。其中包括最近开通的往来中国西南地区云南省省会昆明和越南海防的直飞航班。其他航线包括往来重庆与胡志明市、郑州与岘港、上海与胡志明、芽庄与常州、南宁与胡志明市,以及岘港与兰州之间的航班。 越南与中国有一条长达1350公里的共同边界,这条边界上有7个越南省份与中国接壤。随着航空的便利,越南如今与老挝、缅甸一起成为了距离中国最近的东南亚国家之一。 7. 新自由贸易协定对越南房地产市场的促进 《跨太平洋伙伴关系全面进展协定》(CPTPP)2019年1月在越南生效。CPTPP是澳大利亚、文莱、加拿大、智利、日本、马来西亚、墨西哥、秘鲁、新西兰、新加坡和越南签署的自由贸易协定。 跨国律师事务所贝克•麦坚时律师事务所(Baker McKenzie)表示,越南房地产市场有望从该协议中获益。外国投资者的利益受到投资者-国家争端解决机制(ISDS)的保护。该机制适用于跨境房地产开发投资。CPTPP还扩大了外国投资者可以参与的房地产服务领域,包括房产经纪服务、房产交易大厅、房产咨询服务、房产管理服务等。住宅房产和商业用房均包括在内。 8. 丰富的学校资源 一系列颇具吸引力的教育选择引起了中国投资者的共鸣。他们通常将学校视为购买海外房产的主要动力之一。在中国父母选择海外居住的愿望清单上,让孩子在住在海外的期间能够接触到外国课程,这一项是排在前面的。 越南的主要城市不乏国际学校。胡志明市是世界上仅有的27座拥有50多所英语国际学校的城市之一。目前,胡志明市有66所学校(面向学前、小学和中学学生)提供英语式教育和与国际学生相关的课程。越南的另一个主要城市河内有36所国际学校可供选择。6 9. 大量的可选地段 越南不乏可供富裕的中国买家投资的房产。据居外网 Juwai.com统计,越南最受欢迎的四个城市是胡志明市、河内、芽庄和岘港。 胡志明市 胡志明市是越南的商业中心,也是越南最大的城市区域。同时,胡志明市还是亚洲发展最快的城市之一。这里到处都是新开的商店、繁忙的公司和企业。几乎越南所有重要的商业活动都与胡志明市有关,这使得其房产市场受到外籍人士和外国投资者中的欢迎。 河内 河内是越南的首都,是越南第二大城市。河内给人的感觉明显不同于胡志明市,其房地产市场也大为不同。与它南边的大邻居相比,河内的低层建筑更多。大使馆、初创企业和非政府组织在吸引外籍人士和外国人来河内方面发挥了作用。 越南河内优质高端住宅项目The Zei,位于南慈廉郡。国外买家在房屋买卖合同的所有权期限下还可续期50年。2021年交接,房价约¥125万。点击查看房源详情 岘港 岘港是一个拥有100多万人口的繁华海滨城市,是越南第三大城市。虽然它的城市规模远不如河内或胡志明市,但它是越南最受外国购房富商和退休者欢迎的城市之一。 芽庄 芽庄比越南其他海滨度假胜地更靠近胡志明市。它尤其受到拥有第二套住房和想要快速回家过周末的城市居民的欢迎。芽庄的天际线也开始上升,为外国买家提供了大量的置业机会。和其他海滨城市一样,你可以找到饱览海景的豪华房产。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。   来源:居外网 责编:Zoe Chan

日本买房可以移民吗?

日本买房跟移民没有关系。从2006年起,为鼓励外国人在日创业定居,日本入境管理局设立了“投资经营签证”,但是这并不等于“买房就能移民”。日本“投资经营签证”的核心在于“经营和管理”。因此,买房后,没有正常的经营、收入、开销、雇佣、纳税等一个公司的合理经营规律,是无法通过“投资经营签证”申请的。目前外国人快速移民日本的最快途径是“投资经营签证”,居外网将该政策的要点整理如下: 1、“投资经营签证”是什么? 日本入国管理局授予(来日投资、经营、管理等相关事业的)境外人士的中长期在日滞留签证。 2、申请条件 在日本成立公司法人,经营个人事业或者是日本公司法人招聘为经营管理者。 公司注册资金为 500 万日元以上者 初次申请成功的话,一般会获得一年的在日滞留签证。次回更新会根据公司经营状况最短可再次获得 1 年滞留签证,最长可获得 5 年的在日滞留签证。 如公司能持续营运,可不断重复更新签证,并且在一定的条件下可以以家族滞留签证让直系亲属来日。 3、更新条件 在日公司经营良好,并缴纳相关运营税收 经营者的收入可充分维持在日生活(25 万日元以上) 由于经营是自己的事业,自由度高,只要可以持续运营,签证可多次申请更新,直到符合更换永驻签证或申请归化(更换国籍)为了更新签证,原则上经营者月收须达到25万日元以上。 4、申请建议 如果初期阶段拥有充足的资金(5000 万日元以上),可以在日本购买收益型不动产进行出租收益,在日本注册公司的时候,经营范围可选入不动产租赁业事项。因此不动产的租赁收入,就可以充当公司的经营收入。 责编:Zoe Chan  

日本买房需要多少钱?

日本房产的购买大部分的好位置都是在东京银座,23区的房产交易是最高的,同样的相对来说房价也是比较高的。这个地方是日本发展繁华的地段,经济发展和上海、北京、深圳等等一线城市的房价有的一比。日本23区的平均房产价格在50000元—60000元一平米左右,这个是新公寓的房产价格,一套下来的人民币至少在500万左右。 日本的二手房价格也是比较抢手的,一般房子比较老旧,但是交通位置比较好的话,房产的价格在30000元一平米左右,一整套房产的价格在200万左右。足以可见日本的房产相对来说进行人手房的投资还是比较划算的,这样能够很好的保障投资的房产能够给自身带来不一样的房产价值。 1991年日本房地产泡沫破灭后,日本地价经历了近23年的挤泡沫过程,除了2006-2008的短暂上升外,此轮延续5年的地价上涨是过去26年来的首次。地价上涨,房价也就自然水涨船高。以包括东京、神奈川、千叶、埼玉县的南关东城市圈为例,这些地区的房价从2013年开始出现上涨,日本的房价指数(下图红线)已经恢复到2000年的水平。 2008-2018第三季度日本主要都市圈房价走势 2018年第三季度日本全国各地区房价指数及同比变化   责编:Zoe Chan

日本一套别墅多少钱?

尽管经济增长缓慢,但日本的住房市场依然乐观。房价继续强劲上涨,特别是在东京和大阪都市区。 这主要是由于住宅建筑活动下降,房地产需求基本稳定。 据日本陆地研究所(LIJ)称,2018年1月与去年同期相比,在东京都市区,独立屋的平均价格上涨4.6%至35,410,000日元(约合219.5万元人民币);在大阪都会区,同期现有独立式住宅价格上涨3%至21,120,000日元(约合130.9万元人民币)。 日本人口减少,郊区很多已成无人区。以前规划为别墅区的地段,也都杂草丛生。这20多年来,无人问津的地带,房子保存着只会成为负担,日本老人为不愿给下一代增加负担,都如卖破烂般,要赶紧廉价抛售。日本东京港区的别墅价格比我国一线城市的房价还要低,并且在中国买别墅的钱,可以在日本买两套,因此想买别墅的可以考虑日本的,投资回报率比较高。 在日本,别墅式的房屋多为门墙和绿化带相对较低的墙壁,封闭的社区相对安全。所以比如一套江东区的三层独栋别墅,坐在东京湾周围的环境很好,而且价格折成人民币大概只有180多万元与我们的价格相比,非常便宜。日本的二手房价格更低,比如北海道风景优美的小二手房,在装备精良的情况下不到10万元就可以买到。 责编:Zoe Chan  

日本两大商业街“武藏小山”和“户越银座”贵在哪里?|居外专栏

根据目前最新统计,仅东京就有2000多个购物街。其中,有两条主要的商业街在中原街道上彼此相邻,一条是全长超过800米的“武藏小山Palm商业街”,另一条是全长1.3千米的“户越银座商店街”。 每天这两条街都挤满许多游人,可以在两条购物街中穿梭、漫步。 连接着大型商店街的武藏小山和户越银座,因为方便宜居而受到广泛年龄层的人们熟知及喜爱。如此受欢迎的商店街“武藏小山”和“户越银座”有哪些特店呢?我们不妨换一个角度,以投资的眼光来看,并对其地价进行一下数据分析。 武藏小山拱廊商店街 武藏小山商店街横跨东京都目黑区和品川区,因为车站前的再开发项目也越来越受欢迎。从地铁武藏小山站出来1分钟即可到达武藏小山Palm商店街,其拱顶起码有800米。即使在下雨天和阳光强烈的日子里,也可以不带雨伞尽情逛街。这里几乎没有买不到的东西。 尽管是弥漫着怀旧氛围的商店街,但是在东京都内最长的800m的拱廊里,排列着约250家各种各样新旧相间的店铺。另外商店街有着自制的信用卡和可以提供停车券的停车场,也是受欢迎的原因之一。 东京都最长戸越銀座商店街 户越银座商业街是日本屈指可数的商店街,座落在品川区,是东京都内最长的商店街,在各大媒体也是曝光度最高。这里距离涩谷、新宿、池袋、羽田机场都很近,电车「户越银座」就位在商店街内,一下车就可以开始逛。整条街长约1.3公里,林林总总大大小小的商店大约有400多家。不仅是当地居民经常光顾,也是游客们青睐的热门景点。 户越银座是散布在日本全国各地的“XX银座”的起源。户越(Togoshi)的地名因越过江户的村庄而得名,据说当时住在这个地方的人们叫"Togoe”。1923年的关东大震灾后,把中央区银座的瓦砾运送到这里用作大街排水和下水道工事上,因此命名为"户越银座"。 户越银座除了商店街有名,温泉也名声在外。东京这条最长的商店街内,有一座历史悠久的“钱汤”(日式澡堂)名为“户越银座温泉”,是许多人来到这里必访之地。 点击查看日本东京在售房源 地价数据分析 对于高人气的“武藏小山”和“户越银座”,那么真正要购买房地产时的地价倾向是怎样的呢? 关于武藏小山和户越银座的周边地价,日本国土交通省7月公示的最新地价显示,武藏小山的坪单价略高于户越银座。我们以最新流通的不动产信息为基础再进行一下数据分析。 首先是在武藏小山,2019年8月末出售中的不动产件数为48件,平均坪单价为283万日元。另一方面,户越银座售出的不动产件数为24件,平均坪单价为285万日元。这个差值可以说在武藏小山周边流通的不动产数量更多。 为了进一步观察其倾向,我们将条件缩小到步行10分钟以内。其结果显示: 武藏小山不动产数量是16件,平均坪单价是309日元,平均价格是5890日元,平均土地面积是66㎡。另一方面,戸越银座不动产数量是20件,平均坪单价是264日元,平均价格是5567日元,平均土地面积是73㎡,武藏小山的车站附近房子的坪单价高达45万日元左右。这样看来,两边流通的不动产数量相差不多,武藏小山的坪单价略高一筹。 “武藏小山”“户越银座”都是有各自特点的商业街,而且地价的倾向也有所不同。武藏小山是通过再开发得到进一步发展而引人注目的街道,户越银座是积极进行电线地下化和有活力街道建设等获得很高的话题度,这些都是被今后可以期待的有发展前景的街道。 如果去日本,一定要去一次这两个商业街,享受一下一街之隔的两方天地,你一定会发现这不仅仅是商业街,也能感受到宜居的魅力。附近也是居民的住宅区,更是上班族必经之路,来这里绝对可以感受当地生活的氛围。   日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

日本买房申请经营管理签证有什么要注意?要求丶条件丶房产类型一览

日本没有投资移民签证,更没有房产投资移民签证。唯一比较接近的是《经营管理签证》,而经营管理签证在2015年前叫投资经营签证。日本入国管理局变更这个签证的目的,就是希望有移民意向的外国人不仅要投资,更要在日本有合理的经营管理行为。 日本买房移民与经营管理签证 申请经营管理签证的法律要求: 投资500万日圆 有明确的事业内容 有明确的办公地点 里面没有提到需要购买房产,为什么很多移民公司说买日本房子可以移民? 因为,达到以上三个要求是拿到最开始一年期的经营管理签证的条件,但是一年后更新签证主要是看两点: 在日本有无违法行为(违规停车也算!) 公司经营情况:这一点比较重要,因为现在入国管理局在审查通过经营管理签证时,会预审公司以后的运营状况,如果事业内容不稳定或者没有可行性,在最开始的一年签证都拿不到。而对於一个不熟悉日本的外国人而言,最稳定和可行的事业就是投资不动产然后运营管理。这也是移民公司把经营管理签证叫做投资移民或者房产投资移民的原因。 但是近几年随着移民日本的人增加,入国管理局也开始重视经营管理行为,他们认为如果投资者的公司只是投资公寓单位长期放租的话,只需要委托一间管理公司即可,投资者并没有经营管理行为,因此没有来日本居住的必要性。 近年以投资公寓单位为由申请移民的投资者被拒签的案例来增多。因此投资一些需要经营管理的房产类型,用来作申请移民是较好的选择,具备稳定性及有经营管理行为两个要点。 点击查看居外网上在售日本房源 什么是需要经营管理的房产类型? 一般酒店丶旅馆丶民宿等观光类不动产及开放类型的健身室丶事务所等都可以被认为是经营管理类不动产。比如物业有旅馆或者特区民宿牌照,都是非常适合投资者用来申请移民的经营管理类不动产。 因此,投资日本房产不一定能够移民,而投资经营管理类不动产则是移民的较好选择! 来源:Economic Digest 责编:Zoe Chan  

日本贷款买房

贷款购房在当下社会是比较常见的一种消费形式,不管是在本国还是其他国家,在资金不是特别充足的情况下,都是可以申请贷款购房的。利用世界的开放程度,有越来越多多的人都想要去自己喜欢的国家购置一套房屋,在亚洲地区日本就是其中较受欢迎的国家之一。在海外进行贷款买房是需要满足一定条件的,那日本贷款买房的条件要有所考虑什么呢? 在日本购房所要具备的条件: 1.在日本进行购房所遭受的限制并没有想象中的多,甚至你没有日本的绿卡,也可以在日本进行房产购买。 2.在日本进行购房所享受的购房面积和本地人所享受的是差不多的,并且不会额外收取投资税。 3.总体在日本进行购房所采取的方式是专有登记原则。 4.海外人士在日本购买不动产之后可名义过户,并且所有权是终身制,有后代也可以世代相传。 在日本贷款购房要准备的东西: 1.和其他国家进行索引,在日本贷款购房的要求并不是特别的多,只要你年满18岁,并且有稳定的收入能力和还贷款能力,一般进行贷款购房都是可以通过的。 2.海外人士在日本进行贷款购房必须要提供境外的账户,可以是新加坡的账户,也可以是香港的账户。 3.确定要贷款之后,要提供自己在国内的征信报告来确保自己信用没有问题。 4.然后提供自己在国内两年内的收入,最好是15,000元人民币以上的个人税单,如果不足15,000元人民币,那么个人名下的房屋出租且两年内税金,收入流水与税单收入总和高于15000元人民币也是可以的。 5.在日本贷款的最长期是15年,有相关规定,65岁以上的人是不可以贷款的。 6.最后一个是物价的总值必须在300万人民币以上。 日本购房贷款的相关流程: 1.当确定好预算确定好的房屋之后,根据自己的预算确定贷款金额。 2.身为买家在进行贷款的时候,要提交购房申请书,并支付10%的首付款。如果你对这方面不是特别的了解,可以在此过程中同时进行公证手续。 3.提交购房申请之后,一周左右就可以签署正式的购房合同。 4.妥善购房合同之后,就要向银行提交自己准备贷款的详细材料。通常这些材料里面包含了身份证,护照,签名流水账等等。 5.提交之后银行会计你的各方面进行审核,只有额外贷款的资质才能够进行。 6.银行除了预期的买家进行审核以外,将对预期进行审核,此的目的是改变的降低风险。 7.银行在确认各方面无误之后,将会通过审核,然后发放贷款。 以上内容就是在日本贷款买房的相关内容。   责编:shawn

移民日本:在留资格、居留卡、签证那些事|居外专栏

日本入国管理局最新公布的数据显示,截至9月日本入境总人数为2208973人,其中中国大陆的入境人数是710783人,约占总人数三分之一。截至2018年12月,在日本获得在留资格的人数为2731093人,其中中国大陆在日本取得在留资格人数为764720人,同样占比最多。 入境人数包括赴日旅游、公务派遣、留学等短住或长居的人口,对于那些相对长时间居住在日本的人来说,必须要取得日本的在留资格。可能很多人都会被一些概念迷惑,在留资格/居留卡是什么?跟移民签证有什么关系?今天跟大家捋一捋这些基本概念,搞清楚规则是去日本生活的第一步。 如何移民? 移民日本一般来说采用最多的有两种方式: 有日语基础的,在日本找一家公司签订劳动合同,直接申请日本工作签证,5年后可以归化入国籍,10年后可以永驻。 在国内有一定经济基础的,在日本开设一家公司做经营管理,以公司法人身份申请日本经营管理签证,维持续签,5年后可以归化入国籍,10年后可以永驻。 这两种方式都可以携带家属(子女和配偶),获得在留资格之后家人可以申请家族滞在签证,在日本生活、上学,并享受当地福利政策。 经营管理签证适合三类投资人。 第一种是明确想去日本开设公司创业的人,有一定的创业计划。 第二种是想去日本居住的人。也分三种情形: 在日本有明确的投资项目,并且以此公司在日本居住; 想去日本居住,但没有明确的投资项目,想先来日本考察; 子女在日本留学,父母想前往照顾,并投资项目开设公司。 第三种是想在中日之间有更方便的往来的人。这类投资人涉及到中日商贸来往,为了方便在中国和日本来回走动,并且可以把一部分中国的业务拉到日本,把日本的业务拉到中国。 在留资格有哪些? 拿到签证之后就可以在日本生活、发展了。想要在日本长期居住的外国人必须获得在留资格,除了上述两种方式,在留资格还有哪些种类呢? 入管局8月登记的在留资格中,有外交、公用、教授、艺术、宗教、报道、高度人才、经营·管理、法律会计业务、医疗、研究、教育、介护、技能实习、文化活动、留学、研修、短期滞在、家族滞在等24种在留资格。 每种在留资格需要拿到相应的签证就能在日本相对长时间地居住,每种在留资格认定的居住时间(专有名词叫“在留期间”)也是不同的。 就以众多投资人需求最大的经营管理在留资格来说,对应的就是经营管理签证,能在日本停留的时间有5年、3年、1年、4个月或3个月五种情形。入管局会根据申请人经营的项目和个人情况来决定在留期间。 什么是居留卡? 取得在留资格的人中,日本政府会向中长期居留者发放居留卡。 居留卡作为最新登陆许可、居留资格变更许可或居留期间更新许可等居留资格相关许可结果,由日本向中长期居留者(中长期居留者)发放。 因此,居留卡具备法务大臣用以证明某人具备在日本中长期居留的居留资格,以及是在居留期间合法居留的人员“证明书”的性质,而且在进行登陆许可以外的居留资格相关许可时发放的居留卡,可替代以往被视为护照的各种许可印章等,属于要式格式行为,因此具有“许可证”的性质。 居留卡上记载了姓名、出生年月日、性别、国籍/地区、居住地、居留资格、居留期间、可否就业/劳务等法务大臣所要掌握的重要信息,当记载事项发生变更时,必须进行变更申报,以便随时反映最新信息。此外,16岁以上人员会显示证明像。 这些概念之间的关系是怎样的呢?以经营管理签证为例,先要在入管局申请获得在留资格,随即拿到经营管理签证。拿到签证后可以出入境日本,日本政府会向中长期居留者发放居留卡,这是在日本生活的“许可证”和“身份证”。   日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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