共有26个相关内容

全美房价开始回升!专家分析为短期现象

美国东部时间8月4日,在疫情面前,全美房价少见的出现小幅回升现象。创纪录的低抵押贷款利率在近几个月提振了房价,让购房者有更强的购买力进行房屋买卖。而专家认为,这是只是短期现象。 本月初,30年期固定抵押贷款的平均利率飙升至3.24%,但随后急剧下降,6月底为2.94%。根据CoreLogic的数据,6月份全国房价年增长率为4.9%,远高于5月份4.1%的年增长率。6月份房价环比上涨1%,创下2013年以来的最大单月涨幅。 新冠疫情影响到了全美的各个角落,但并不是每一个房地产市场都受到了相同的冲击。从全美房市的变化中也可以看到疫情对房地产经济造成的影响,部分地区的表现要好于其他地区。纽约市在最初几个月受到疫情的严重打击,一些居民选择搬到偏远的郊区—甚至远至费城,以寻求更多的空间和更安全的环境。受此影响,费城的房价以每年8.4%的速度上涨,大量纽约客的涌入令该市受益匪浅。 Realtor.com的首席经济学家丹妮尔-黑尔(Danielle Hale)表示,“在遭受了3月和4月特别严重的打击后,东北地区的新冠病毒病例保持稳定,我们看到大量买家重返市场。如果同样的趋势也发生在南部和中西部,例如疫情继续上升,那么秋季房市还会上扬,尤其是在学校决定推迟开学之后。” 同样的,圣地亚哥和华盛顿特区的房价走势也比较强劲,主要是因为这两个市场需求多余供应。房地产销售公司Long & Foster的一份报告显示,6月份华盛顿特区的库存量同比下降了25%。 相比来说,旧金山的房价比一年前却有所下跌,这跟硅谷地区大批量的科技工作者远程办公有关。许多员工得知消息后,纷纷搬离房租最贵的市中心区域,导致需求下降,价格也随之下跌。根据ABC的消息,90%的城市劳动力目前在家里工作,人们正在搬离城市。甚至根据报道:如果走在旧金山南部的市场和金融区,感觉就像一座鬼城。 在疫情爆发之前,旧金山南海滩一套两居室公寓的平均挂牌价格约为195万美元。如今,均价已下跌3万美元,至192万美元。一居室公寓的均价下降了1.5万美元。旧金山去年年底房屋的空置率为5.4%,而目前为10%,当对住房需求不再旺盛,价格也就随之下降。 但分析师表示,房价的上涨速度会放缓。房地产经纪公司Redfin首席经济学家泰勒-马(Taylor Marr)表示: 随着抵押贷款利率下降,房价上涨,但供给也下降了,这削弱了对房价的影响。房价增长可能会放缓,但共识是房价至少在今年将继续上涨。” CoreLogic的经济学家Frank Nothaft预测,到明年6月,价格将比今年低1%。他预计价格上涨将在未来12个月有所减缓。导致经济再次全面停摆,房屋销售可能会像3月和4月那样走弱,房价会反映出这一点。 更多分析认为,房价产生变化的根本原因是供给和需求的平衡度。房屋建筑商看到了买家的兴趣和强劲数据,但由于疫情带来的供应链问题和劳动力市场紧张,他们未能提高产量来满足这一需求,劳动力市场紧张多年来一直在阻碍楼市复苏。这意味着即使低利率帮助了人们做出买房的决定,市场上也不见得有足够可挑选的房源。 根据Zillow的数据,在费城,目前房源数量比去年同期下降了34%。Realtor.com的一项分析同样发现,今年3月至5月,大都市地区的房源比去年同期下降了48%。 阻碍购房行为第二原因是3月份实行了禁售。为了防止疫情继续传播,房地产市场在3月施行了禁售活动,只能远程看房,这等于在最繁忙的季节业务暂停了两个多月。当房地产市场重启时,一些卖家又考虑到健康问题不愿重新投入销售过程,尤其是在可能让他们面临风险的情况下。同时,隔离也加速了家人们重回家庭生活来照顾空巢老人。 阻碍房价复苏的其他原因还包括联邦政府实行的CAREs Act救助法案。房源网站Zillow.com的经济学家杰夫-塔克(Jeff Tucker)认为: 法案允许房主在失去工作的情况下延期支付抵押贷款,目前有8%的抵押贷款已经延期支付。通常在经济衰退期间,很多人会失业,无法偿还房贷,或者最终丧失抵押品赎回权,银行会把他们的房子卖掉。但这一次,市场上最低迷的部分实际上已经冻结。对这些家庭来说,这无疑是个好消息,但一个主要的副作用是,在这样的衰退时期,进入市场的房屋数量也会大大减少。”   关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司,拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。 来源:新浪财经 责编:Zoe Chan

为什么选择德州奥斯丁(Austin)?

人口:奥斯丁(Austin)人口在2010-2019年间增长了29.8%,预计到2040年将翻一番,达到450万 人口素质:地区内具有大学学历的人口占46.6%,而美国的整体平均比例为34% 奥斯丁经济在2013年至2018年间增长了30.3% 科技驱动经济:科技刺激了奥斯丁经济增长的23.8%,在全国排名第四 高科技巨头:Google,Facebook,Amazon,Apple,IBM,Oracle,Dell,AMD 房价:奥斯丁中位房价:$ 415,000,与之相比,西雅图中位价:$ 767,906 生活成本:如果您在奥斯丁赚了100,000美元,那么在旧金山要赚197,923美元才能拥有类似的生活质量  面向未来,德州奥斯丁被认为是未来几年最有前途的城市之一。蓬勃发展的经济,不断增长的人口以及受过良好教育的劳动力,所有明星都与这座城市保持一致(1)。随着COVID对经济的影响开始在世界经济中得到体现,人们开始质疑奥斯丁的光辉灿烂的未来是否受到质疑。 奥斯丁是一个既适合居住又可以旅游城市目的地的宜居之地。从住宅的增长中可以明显看出,奥斯丁的人口在过去十年中增长了29.8%。在过去的十年中,奥斯丁每年还举办许多国际赛事,包括SXSW,ACL和美洲巡回大奖赛(2)。在过去的十年中,奥斯丁的酒店客房容量每年以近10%的速度增长(3)。轻松的氛围,负担得起的生活,一流的酒吧和餐馆,温暖的气候以及靠近市中心的户外活动,这些年来驱使人们前往奥斯丁,而正是这些因素促使人们继续前往奥斯丁。 一、奥斯丁经济:高科技企业为主的  奥斯丁的经济立足于支撑其经济的三大支柱: 技术 德克萨斯州 德克萨斯大学  德克萨斯州为奥斯丁市提供了稳定的就业基础。以2018年为例,得克萨斯州在奥斯丁市拥有63,900名员工(4)。这不包括与该州开展业务并因此在该市拥有业务的所有组织。 这也是为什么奥斯丁有20.0%从事管理、商业和金融领域高级人才的原因(美国平均水平为15.6%)(4)。受过良好教育的白领工人以及得克萨斯大学提供的永久对接系统,创造了以知识为基础的多元化经济,并将继续蓬勃发展。 奥斯丁最著名的白领职业是专注于科技领域的,为此创造了“硅山”(Silicon Hills)的绰号,这也是奥斯丁GDP快速增长的重要因素。随着软件继续占领世界,拥有高科技集群的地区将继续迅速扩展,因为科技仅对越来越多的在家工作的员工变得越来越重要。 尽管科技公司通常是数字世界的焦点,但传统行业一直在尝试对其工作进行数字化,以使其能够在21世纪正常竞争,COVID-19疫情仅增加了这种数字化转型的需求(8)。尽管自动化通常意味着工作的消失,但对于软件和IT领域的工作而言,这仅意味着进一步的就业增长——奥斯丁的高科技人才聚集和低成本优势使其成为寻求转型业务的传统公司的温床。 目前,由于COVID-19疫情缘故,大部分企业需要更多的自动化,并且公司需要投资以应对在家中的新工作常态,这一点非常明显。奥斯丁的科技公司将会并且正在看到云服务,后台软件平台和远程办公技术的需求激增(8)。 二、生活成本:低税收优势明显  如果您在经济衰退期间需要聘请软件工程师,他们应该放在哪里?一般而言,如果公司专注于削减成本,那么公司会将重点放在向该国更便宜的地区迁移,要想实现盈利,就必须增加收入或削减成本。 目前,由于社会分化,短期内公司搬迁的可行性将更加困难,因此,像德克萨斯州这样的州尤为可贵——相对于东西海岸沿海城市而言,税率较低,在奥斯丁这样成熟的现代化城市,其生活成本相对于其他高科技城市有极大优势。 三、房市供应:更多更富的家庭带来更强劲需求 平均而言,奥斯丁比普通美国人更年轻,学历更高,更富裕且更单身。从更宏观的角度来看,城市的增长反映了年轻人口,高人口增长率,高GDP增长率以及租金倾向。奥斯丁的房屋所有权比例低反映了当地主要人群年龄和婚姻状况。     根据经验,随着奥斯丁平均人口年龄的增长,也会变得更加富有,因为从30年代末到50年代初,不同年龄段的人的收入高峰期有所不同(19)。奥斯丁(Austin)是房地产市场的人口定时炸弹。随着城市的变老,富裕和结婚,住房需求将激增。这个城市是否会产生足够的供给来为这些老龄化的千禧一代提供住房,这将是未来十年的问题——要么通过新的房屋供应来满足,要么将提高房价。 最近十年是奥斯丁住宅市场的繁荣时期,奥斯丁的房价在2010年至2019年之间增长了84%(21)。即使房屋价格上涨了84%,奥斯丁的房屋中位价仍然比其他科技城市便宜得多。 奥斯丁对住房的需求将因人口趋势而内在增长,但随着奥斯丁人口的增长,住房需求已经并将继续加剧。净迁移人口对城市的增长是一个巨大的福音,从2010年到2019年,奥斯丁每年新增55,550人,每天增加152人(29)。按照人口趋势的发展,奥斯丁由于其年轻人口的开始组建家庭,自然人口还将有机增长将继续。 当前,奥斯丁大部分“移民”来自州外的增长,主要是加利福尼亚州和纽约州的增长。随着经济衰退的加剧,对价格敏感的美国公司和公司会找到进一步的理由裁员,以摆脱高成本的困扰。这个时候,仅从税收的角度来看,奥斯丁保持着巨大的税收优势,因为它没有州所得税,而加利福尼亚州的最高边际税率是12.3%,而纽约的最高边际税率是8.82%。考虑到生活成本和房价,奥斯丁变得更加诱人。 奥斯丁正变得越来越老,越来越富裕并且越来越多单身人口。未来几年,奥斯丁的人口将继续需要住房。随着千禧一代开始达到顶峰的收入年龄,高科技的提振将使这座城市的经济进一步繁荣。     本文由德州奥斯丁房产专家“Prospect Real Estate”支持制作。      

美国买房五步搞定!海外资产配置首选

常见问题 去美国买房,公寓还是独立房? 美国房屋贷款流程 美国买房有什么税费?  美国主要热门买房区域一览 美国的租金回报率有多高? 居外网上有多达145万套美国房源,覆盖西雅图、休斯顿、纽约、旧金山、波士顿等城市,马上点击查看  

历史最低库存 助美国房价取得19个月来最高涨幅

根据Redfin,低利率和史上最紧张的供应推动美国房价在12月份取得19个月最大涨幅。 该经纪商在1月17日的一份报告中称,房价同比上涨6.9%,中值达到312500美元,为2018年5月以来最大涨幅。在Redfin跟踪的85个最大都市圈中,仅两个价格下跌:纽约下跌了2.4%,旧金山下跌了1.7%。 低利率和强劲的经济吸引买家入市,提高了对稀少供应的竞争。Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说,西雅图和洛杉矶等西岸地区的房价上涨,“表明这些市场2019年的放缓已正式结束。” 在Redfin的研究中,一些价格最便宜的城市涨幅最大,其中田纳西州孟菲斯为首,涨幅为16%。 居外网上在售西雅图复兴滨水区2卧新房,可步行至中央商务区丶唐人街丶体育场和国王街站,房价约¥253万。点击了解更多详情 全国可供出售的房屋库存较去年同期下降了15%。该经纪商称,2019月12月可出售房产数量至少是2012年12月以来最少。 “许多房主已经利用低利率机会为抵押贷款再融资,因此想等等,”Fairweather说。“缺乏待售房屋将加剧竞争和2020年的价格上涨。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。 来源:新浪美股 责编:Zoe Chan

美国|2019年8月美国六大都会区房价走势

今年8月,美国住宅价格的中位数 是229600美元,同比上涨4.9%。目前美国房屋挂牌价格的中位数是289000美元,成交价中位数是236000美元。 随着美国房地产市场增速减缓,今年8月,六大都会区的挂牌价格月环比均呈现下跌态势,但同比增长依然明显。洛杉矶都会区的房价走势相对坚挺,8月成交价格中位数环比微升0.3%,同比上涨3.1%。六大都会区中,房价最贵的是旧金山;最便宜的是芝加哥。 美国8月房价最高的依然东海岸的纽约和西海岸的旧金山都会区。其中,曼哈顿、旧金山市和圣马刁和伯克利的房价中位数均超过了100万美元。 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!   责编:Leanne Wang 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

旧金山房价多少钱一平米?

根据Zillow截至2019年1月的最新数据,旧金山的房屋中位数为1,378,200美元(折合约926.7万元人民币)。旧金山的房屋价值在过去一年里上涨了5.8%,而Zillow预计房价将在明年上涨5.5%。 Zillow旧金山房价指数走势图(2009-2020年预测) 旧金山每平方英尺的价格中位数为1,058美元,远高于旧金山 - 奥克兰 - 海沃德大都会区(San Francisco-Oakland-Hayward Metro)的平均价格482美元。换算过来,旧金山一平米的房价就相当于11388美元,即约76574元人民币了。 旧金山各个社区的房价中位数 旧金山的租金中位数为4,495美元(折合约30224元人民币),高于旧金山 - 奥克兰 - 海沃德大都会区的中位数3,300美元。 以旧金山现时的房价中位数,可以买到下面的这套旧金山Nob Hill 2卧2卫1车库公寓。华丽而现代化的装修充满魅力,欢迎饲养宠物。可步行到波尔克街的商店和餐馆,前往市中心亦很方便。房价约¥912万。 点击查看居外网上更多旧金山在售房源

史上最全!让家长们头疼的留学问题一次性解决!

不少人选择在海外置业是为了给孩子一个更好的成长环境,但是由于文化和环境上的差异,如何选择留学的国家和院校成了令很多家长头疼的难题。本篇就从国家、地理位置、学校、专业以及费用选择等家长最关心的几个方面,为大家整理出一篇超全留学指南。 国家:首选英语系国家 出国留学,语言是一个难题。要根据自己的优势,如果没有学过小语种,首先要考虑英语系国家,比如美国,英国,澳大利亚,新西兰,新加坡等教育质量国际领先的学校,难度会小很多 如果考虑留学时,也有移民打算的学生,那可以提前了解各国的移民政策。如在加拿大,留学生毕业后即可获得3年工作签证,可持工作签证在加拿大积累工作经验,为更好地就业打下基础,且在申请移民时有优势。 在澳大利亚,申请工作签证的留学生不受限于移民职业列表,任何专业背景的毕业生均可申请。但要注意的是,英国的工作签证相对难申请,一般要求学生先找到不错的工作才能申请工作签证。 地理位置:城市规模较大就业机会多 如果经济条件允许,那么在地理位置上,选择城市规模较大的一二线城市,相对就业机会更多,也能够有更加便利的生活条件。 以美国为例,美国大学主要集中在两个区域。一个是美国东北部,这里是美洲大陆最早的殖民地,集中了像华盛顿、费城、纽约、波士顿这些历史文化经济名城,这种发达也同时体现在高等教育上,大量的名校都聚集在这个角落。 另外一个不容忽视的,是美国加利福尼亚州,除了宜人的气候和硅谷,这里对华人来说还有着特殊意义——这里是美洲离祖国大陆最近的地方,旧金山和洛杉矶也因此成为美国华人最为聚集的两个城市。从留学申请的角度来说,这两个区域不仅有优秀的学校还具有潜在的就业市场,在这样的环境中也能接收到更大的信息量。 学校及专业:需要综合考虑 不少学生偏好综合性大学,不管自身学习条件如何,只想挤进排名前5位的学校,但由于竞争激烈,很多人不能如愿。而且很多排名只考虑学校的综合实力,尤其是研究水平,学生在选择时只能作为参考。 选择学校时,学生要多考虑与学习相关的信息,包括入学条件、费用、所在城市、录取率、中国学生占比、住宿情况等。大部分学校的录取率可以在网上查到。申请截止日期也是学生在选学校时要重点关注的信息。学生最好到学校官网,或国外相关权威网站搜索相关信息,获取真实资料。 在选择专业时,很多学生会把专业分为冷门、热门。其实,学生最好抛开这些,先了解自己喜欢什么,有哪些潜力,为什么要选择某个专业,是否符合所选专业要求。 选择专业还要考虑将来的就业问题,考虑是在国内还是国外就业。有些专业不适合在国外就业,如法律专业的内容与国内完全不同,回国就业的难度较大。而有些专业人才在国内需求量较大,如运动心理学、环境保护等。 国外院校一般不要求学生在申请时就确定专业。学生可先确定专业方向,入学后在学习中逐步确定自己的专业喜好,并最终确定专业。专业即使确定了,学生也可以申请转换,但时间点不要太晚,且前后两个专业的差距也不要太大。 录取条件:选择含金量高的 申请者要清楚了解学校对GPA,托福等成绩的要求,虽然这些并不是影响录取与否的决定因素,但是学校既然已给出了要求,还是尽量按照要求去申请适合自己的学校,除非自己某方面特别优秀,曾经荣获过国际性的大奖等等,可以用这些特长去弥补分数上的不足。 同时也要看这些学校的录取率怎么样,如果每年的录取率只有4%,那么还是不要选择的好,大部分的申请者会被拒之门外,一般选择录取率在50% 的学校会比较好,竞争也不会很大,同时也还会有一定的申请难度,含金量比较高。好的就业率也能反映出一所学校的好坏,毕业后90%的就业率就是比较理想的学校。 学校人文环境:本土学生比重大的学校可能会较排外 能不能融入当地环境同样是留学的重要考量因素。 比如在最受中国留学生欢迎的美国,其教育体制的成熟与完善,也体现在美国风格特点多元化的学校文化上。 美国本科留学选校时还有很多学校招收的国际学生比较多,这样所形成的国际文化氛围也比较浓厚,如果喜欢国际性文化相互交融的申请者可以选择大一些的学校,这样国际化的特点会更加突出。 在本科选校时注意也有一些学校比较排外,是因为当地美国本土的学生会占大多数,国际学生很难融入他们其中,这样的学校也要好好考虑。 费用:美澳加较贵,亚洲和小语种国家较便宜 各所学校的学费有所不同,而留学所需要的所有支出跟留学选择的国家也有关。 总体上来说,去美国、英国、澳大利亚、加拿大等国家留学,费用相对较高,一般1年花费约20万元人民币,如美国许多私立大学1年学费超过14万人民币,普通公立大学1年约7万人民币,另外还要算上生活费。留学加拿大1年的花费折合人民币在8万至14万元之间。留学澳大利亚每年花费在10万至18万元人民币,其中生活费约5万至6万。 而许多小语种国家,如德国、法国、意大利等实行公立教育,免收学费,1年的注册费和生活费不超过10万元人民币。日本、韩国、新加坡等亚洲留学国家离中国近,留学1年花费为10万元人民币左右。学生在选择留学国家时要充分考虑经济因素。虽然有些国家允许打工,但学生平时课业较重,依靠打工挣钱完成留学不太现实。 想了解更多留学相关,可以致电 400-041-7515 联系居外哦~  

美国主要城市旧金山(San Francisco)热门区域介绍|居外百科

旧金山主要分为5个区域(如下图) 旧金山市区土地紧张,以公寓楼为主,这种市区核心地段的房子基本上都很少有变动的,即使涨也只会涨一两个百分点,从这么多年的数据看也没跌过,未来也没有跌下去的风险。 半岛区算是旧金山现在最火热的区域了,面积小,土地也比较紧张,而且很多学区房,这里有全世界最著名的斯坦福大学。谷歌,facebook的总部也都设立在这里。无论是就业居住还是家庭住宅,这里一直都是最受欢迎的。未来只会涨不会跌。 旧金山湾区主要区域简介 北湾 总体来说北湾是传统的富人区,环境优雅,近些年也没有什么新的楼盘开发,比较稳定。 在金门大桥(Golden Gate Bridge)北方的旧金山湾区通常被称做北湾(North Bay)。这个区包含了马林县(Marin County),也向北延伸至索诺马县(Sonoma County)和纳帕县(Napa County),并向东延伸至索拉诺县(Solano County)。除了一小部份地区外,北湾是一个极为富有的地方,马林县更经常被列为全国最富有的行政区。这里的都市化程度也比湾区其他地方来得小,大部份为未开发的土地与农田。北湾也是湾区里唯一没有通勤铁路服务的地区。较小的人口密度与跟湾区其他地区无陆地直接相连是北湾缺乏公共运输工具的主要原因。金门大桥是此区往旧金山唯一的道路,列治文-圣拉斐尔大桥(Richmond-San Rafael Bridge)和卡齐尼兹大桥(Carquinez Bridge)通往东湾列治文,贝尼夏大桥(Benicia Bridge)通往东湾北端马丁尼兹市。 旧金山 旧金山的房价一直都算是比较稳定的,因为这个城市除了就业之外,还深受很多新移民的喜爱。 旧金山市与县在旧金山湾区里,常被在地理和文化上被列为自己的一个项目里,当地经常简称它为“The City”。旧金山与它的邻居在北方、东方、和西方被水隔开,在南方则以行政区线分开。旧金山是旧金山湾区长久以来的文化、财经、和都市中心。在湾区历史的很长一段时间里,旧金山也是湾区的主要人口聚集地。但因为市地不大(47平方英里,城市人口密度是美国的第二高,仅次于纽约市),限制了人口成长,于是自1906年旧金山大地震后,附近其他县和城市接收了大部分的人口增长。 东湾 东湾是旧金山的新兴区域,这几年也是不停地在开发,目前房价比起其他区域低不少,目前算是投资者最看好的区域。 广义上的东湾包括康特拉科斯塔县以及阿拉米达县全境,狭义则泛指两县滨临旧金山湾的城市,包括最北的列治文、奥伯尼、柏克莱、爱莫利维尔、奥克兰、阿拉米达、海沃德、联合市、纽瓦克、以及费利蒙。东湾的华人小区传统上以奥克兰华埠为中心,但近年来在其他小城市也发展了华人购物中心。列治文区主要为俄罗斯裔及阿拉伯裔集中地,但因该区的克莱门街(Clement Street)有许多华人商店,所以该区亦被称为“新华埠”。相较于湾区其他地方,东湾的房价比较便宜,但是气候却是最宜人的;没有旧金山的冷,也没有南湾的热。 半岛 介于旧金山和南湾的地区是旧金山半岛,当地常简称为“半岛”(The Peninsula)。这地区由圣马刁县的数个中小型城市(如戴利城)、近郊小区和圣塔克拉拉县西北部份所组成,也包含数个太平洋岸边的城镇,如柏思域加(Pacifica)和半月湾(Half Moon Bay)。虽然有许多富有家庭居住在此,半岛居民的组成是相当多样化的。这里许多城镇在二次世界大战前仅是乡村生活的中心,战后,许多中产和富有家庭迁移至此,也带动当地发展。自1980年代起,中产和富有家庭的数量因硅谷高科技产业的繁荣而急速成长。来自外国的许多当地家庭,也是居民组成多样化的原因之一。 南湾 南湾是就业人士的第二选择,苹果的总部就在南湾靠近半岛区的位置。随着来这边的企业越来越多,未来的房价也是会一直往上涨。 旧金山湾南部也就是圣塔克拉拉谷地区,此地又被称为硅谷,是许多高科技公司的所在地。南湾的主要城市包括圣荷西、圣塔克拉拉(Santa Clara)、森尼韦尔(Sunnyvale)、库比蒂诺(Cupertino)、以及吉尔罗伊(Gilroy)等地。一般来说,南湾的范围相当于整个圣塔克拉拉县,然而圣塔克拉拉县西北部一般被认为是半岛的一部份。圣荷西在2012年有人口接近100万,是湾区最大城市、加州第三大城,同时也是全美第十大城。 来源:知乎 想了解更多关于旧金山湾区(San Francisco Bay Area)的信息,请移步这里https://www.juwai.com/usproperty/r-126_c-3671/

加拿大主要城市温哥华介绍

温哥华市(City of Vancouver)是加拿大不列颠哥伦比亚省低陆平原地区一沿岸城市。根据2016年加拿大统计局人口普查,温哥华市人口有631,486人,而大温哥华地区的人口为246万,是不列颠哥伦比亚省以至加拿大西部最大的都会区,以及全国第三大都会区;市内人口则在全国排行第八。 温哥华三面环山,一面靠海,地势平坦,东部有绵延的落基山脉,西面直接楔入太平洋,无论从北面的山里下来跨越海湾进入温哥华市,或者从南面的平原越过弗雷泽河到温哥华市区,都需要借助多座大桥,跨过海湾或河流,进入市中心。 温哥华港现时是加拿大最大和最繁忙的港口,以货物总吨数计也是北美第四大港口。此外,温哥华的自然环境深受游客欢迎,令旅游业成为市内第二大经济支柱。温哥华也是北美第三大制片中心,有“北方好莱坞”之称。也是20世纪后,与美国旧金山同为亚洲人在北美最集中的地区。 温哥华近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅。温哥华亦曾于2010年与125公里以外的惠斯勒联手举办冬季奥运会和冬季残奥会。此外温哥华还曾举办2015年女子世界杯足球赛,决赛场地即设在不列颠哥伦比亚体育馆。 北美最宜居城市 加拿大温哥华一直是公认的全球最宜居城市之一。2018年3月,人力资源咨询公司美世(Mercer)将温哥华评为“全球生活质量最高城市”的第五名,这也是其连续两年蝉联“北美第一”的宝座。 尽管温哥华也是世界上生活成本最高的地方之一,但它具备一流的治安状况、教育资源、生活环境和空气质量等众多优势,为当地居民提供良好的居住体验。 作为一个蓬勃发展的国际大都市,温哥华享有令人惊叹的自然环境。它还是好莱坞最钟爱的取景地,而且与多伦多并称为“北方好莱坞”(Hollywood North)。许多关于美国城市的片段实则是在温哥华拍摄。 每年,温哥华大大小小的文化活动和节日庆典不断,包括温哥华国际烟花汇演(Honda Celebration of Light)、温哥华国际爵士音乐节(TD Canada Trust Vancouver International Jazz Festival)、温哥华民俗音乐节和温哥华国际儿童节等,所有这些都是在夏天举办。 此外,无论是充满旧日风情的高档社区桑那斯(Shaughnessy),还是引领时尚潮流的耶路镇(Yaletown),亦或人口稠密的前嬉皮士聚集区基斯兰奴(Kitsilano),您总能找到最适合自己的安居之所。 温哥华房市纵观 过去几年,温哥华房地产市场的强劲表现令人惊叹。作为不列颠哥伦比亚省的主要城市,自2015年以来温哥华的住房价格持续飙升,但随着加拿大多轮上调基准利率,银行贷款收紧,外加地方政府换届和税负增加引发的担忧,市场情绪受到影响。 2019年6月,温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数(MLS® Home Price Index)综合基准价格为998,700加元。 与2019年5月相比,这比2018年6月减少了9.6%,与2019年5月相比减少0.8%。这是自2017年5月以来综合基准价格首次低于100万加元。 温哥华地区的住房存量集中在多户开发项目和独栋房屋。适合步行的耶路镇社区(Yaletown)以高层公寓楼为主,深受专业人士和富裕的年轻家庭青睐。Zolo的数据显示,当地的平均房价为130万加元。下朗斯代尔社区(Lower Lonsdale)也越来越受欢迎,平均房价已达到115万加元。 西温哥华的平均房价高达230万加元,堪称加拿大最昂贵的住宅地段。许多海景物业由“婴儿潮一代”所有,他们早在几十年便已经住在那里。时至今日仍有能力在当地置业的买家大都为超级富豪,其中不少业主打算拆除现有房屋,然后建造一处新居。 近几年来,中国和俄罗斯等地的购房者大举涌入卑诗省房地产市场。2016年省政府首次提出15%的外国买家税,旨在阻击这些买家,并帮助市场降温,以解决本地人购房难度日益增加的问题。2018年2月,省政府宣布将外国买家税提高至20%,同时适用范围不再局限于温哥华都会区,这意味着非加拿大公民或永久居民在卑诗省购置房产必须一次性缴纳外国买家税。 此外,购置300万加元及以上豪华房产的业主应支付额外的年度物业税和教育税,其中300万加元到400万加元和400万加元及以上的住宅物业分别适用于0.2%和0.4%的税率。 如果房产空置六个月以上,省政府将向业主征收房产估值的1%作为空置税。与此同时,温哥华的住宅物业还适用于物业转让税和投机税。   

美国公立常青藤一览(二)美国公立大学的明珠——加州大学|美国留学指南

本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供 加利福尼亚大学(University of California),简称加州大学,是位于美国加州的一个由10所公立大学组成的大学行政系统,也是世界上最具影响力的公立大学系统,被誉为“公立高等教育的典范”。加州大学起源于1853年建立在加州奥克兰市的加利福尼亚学院(College of California),1868年3月23日正式更名为“加州大学(University of California)”,加州大学正式成立。如今,加州大学已发展成一个拥有10个公立大学并对世界发展影响深远的巨型大学系统,包括著名的“伯克利加州大学(UC Berkeley)”、“洛杉矶加州大学(UCLA)”和“圣迭戈加州大学(UCSD)”等等。 1. 加州大学伯克利分校 University of California, Berkeley 加州大学伯克利分校位于美国旧金山湾区伯克利市,是加州大学的创始校区,也是美国最自由、最包容的大学之一。伯克利是世界上最重要的研究及教学中心之一,物理学、化学、计算机、经济社科等均排名世界前5,与旧金山南湾的斯坦福大学共同构成了美国西部的学术中心。截止2018年10月,伯克利校友、教授及研究人员中共走出了107位诺贝尔奖得主(世界第三)、14位菲尔兹奖得主(世界第四)和25位图灵奖得主(世界第二)。 加州大学伯克利分校的2019年U.S News美国大学排名为第22名,公立大学排名第2名。 查看旧金山湾区房源   2. 加州大学洛杉矶分校 University of California, Los Angeles 加州大学洛杉矶分校简称UCLA,位于美国洛杉矶市,是世界著名的公立研究型大学。截止2017年,UCLA的教职员和毕业生中共有24位诺贝尔奖得主、4位图灵奖得主、3位菲尔兹奖得主、31位麦克阿瑟天才奖得主和7位普利策奖得主。UCLA是美国申请人数最多的大学,被誉为美国商业金融、高科技产业、电影艺术等人才的摇篮。 加州大学洛杉矶分校的2019年U.S News美国大学排名为第19名,公立大学排名第1。 查看洛杉矶房源   3. 加州大学旧金山分校 University of California, San Francisco 加州大学旧金山分校,位于美国加利福尼亚州旧金山,美国加州大学系统的第二所公立大学,是世界著名的生命科学及医学中心。加州大学旧金山分校是加州大学系统中唯一的只专注于健康和生命科学的大学,也是加州大学系统中唯一的只进行严格的研究生教育的大学,以医学和生命科学而闻名。截止2018年10月,共有9位加州大学旧金山分校的教授或研究人员曾获得诺贝尔奖。 加州大学洛杉矶分校的2019年U.S News美国医学院研究排名第5名。   4. 加州大学圣迭戈分校 University of California, San Diego 加州大学圣迭戈分校是设立在美国加州圣地亚哥市拉霍亚(La Jolla)的一所世界顶尖的研究型大学,隶属于著名的加州大学系统。圣迭戈分校成立于1960年,27位校友及教研人员曾获得28项诺贝尔奖,3项菲尔兹奖,8项国家科学奖章,8项麦克阿瑟天才奖和2项普利策奖。在现任的教职员中,有29位来自美国国家工程院;70位来自美国国家科学院;45位来自美国国家医学院;以及110位来自美国艺术与科学学院的院士。 加州大学圣迭戈分校的2019年U.S News美国大学排名为第41名,公立大学排名第12。 查看圣地亚哥房源   5. 加州大学圣塔芭芭拉分校 University of California, Santa Barbara 加州大学圣塔芭芭拉分校属于加利福尼亚大学系统,是美国顶尖的以研究科学为主,且学术声望非常高的研究性公立大学。作为公立常春藤盟校之一,UCSB有着傲人的学术成就和优美的校园环境,每年都吸引着无数的世界优秀研究学者在这里进行深造和学术研究,同时也是美国重要的学术联盟美国大学联合会61所知名大学成员之一。 加州大学圣塔芭芭拉分校的2019年U.S News美国大学排名为第30名,公立大学排名第5。   6. 加利福尼亚大学尔湾分校 University of California, Irvine 加利福尼亚大学尔湾分校创建于1965年,是美国大学协会(AAU)成员、环太平洋大学联盟成员,"公立常春藤"盟校成员。加州大学尔湾分校位于南加州,洛杉矶东南约50英里的橙县(Orange County)尔湾市(Irvine)。完美的地理位置,极佳的学习生活环境,以及被誉为"南加州硅谷"的橙县的大量高科技企业的支持,使该校成为加州大学系统中成长最快的分校。UCI在最优秀的100所建校历史不足50年的学校中排名全美第一、世界第五。 加州大学圣塔芭芭拉分校的2019年U.S News美国大学排名为第33名,公立大学排名第7。 查看加州尔湾房源   7. 加利福尼亚大学戴维斯分校 University of California, Davis 加利福尼亚大学戴维斯分校位于美国加州的戴维斯的一所世界顶尖的研究型大学,隶属于著名的加州大学系统,是北美顶尖大学联盟美国大学协会(AAU)成员,环太平洋大学联盟成员。该校被誉为"公立常春藤"盟校。UC Davis教职员来自美国国家科学院,美国艺术与科学学院,美国法学会,美国国家医学院以及美国国家工程院。大学教职员、校友和研究员共获得了诺贝尔和平奖、普利策奖、美国国家技术创新奖、国家科学奖章、美国国家艺术勋章、美国"青年科学家总统奖"、总统自由勋章、世界粮食奖、蓝色星球奖及麦克阿瑟天才奖等。 加利福尼亚大学戴维斯分校的2019年U.S News美国大学排名为第38名,公立大学排名第10。   8. 加州大学河滨分校 University of California, Riverside 加州大学河滨分校是世界一流综合性研究型大学,美国著名公立大学,美国国家一级研究型大学。是世界上最具影响力的公立大学系统之一——加州大学系统中十所学校之一,也是该系统中发展最快的一所大学。UC Riverside非常重视科研,拥有加州大学傲人的学术传统。2005年诺贝尔化学奖获得者理查德·施罗克于2018年开始任教于UCR。2017年诺贝尔物理学奖获得者巴里·巴里什(Barry Clark Barish)于2018年开始任教于UCR。 加州大学河滨分校的2019年U.S News美国大学排名为第85名,公立大学排名第38。   9. 加州大学圣克鲁兹分校 University of California, Santa Cruz 加州大学圣克鲁兹分校位于旧金山南部120公里处,位于海滨社区圣克鲁兹的边缘,距离世界科技中心硅谷只有30多分钟的车程。自从1965年建校以来,学校已成为一个展示进步、跨学科教育、创新教学方法和当代建筑的窗口,并以其世界级的教育水平和杰出的科研能力赢得了卓越的声誉。截至2015年,UCSC的教授包括13名美国国家科学院院士,24名美国艺术与科学学院研究员,33名美国科学促进会研究员。该校大多数毕业生能够轻松地在硅谷或旧金山找到实习机会,计算机和电子相关专业的学生受Google、Apple、思科、甲骨文、英特尔等大型科技公司青睐。 加州大学河滨分校的2019年U.S News美国大学排名为第70名,公立大学排名第26。   10. 加州大学美熹德分校 University of California, Merced 加州大学美熹德分校位于美国圣华金河谷地区的默塞德县,是世界著名的顶尖公立研究型大学系统加州大学分校之一,21世纪美国成立的第一所研究型综合大学。加州大学默塞德分校致力于教学、科学研究以及公共服务,继承并延续了加州大学系统的顶尖研究水平和优秀教育品质,肩负着承担先进研究、实现环保与可持续建设、刺激周边地区经济与文化多元化的重大任务。校内拥有5所特色研究所,分别为健康科学研究所、Sierra Nevada研究所、先进太阳能研究所(UC Solar)、社会利益信息技术研究中心(CITRIS)以及水质安全和可持续研究所(UC Water)。除此之外,学校更拥有众多研究中心为研究课题提供设施和资源,并与劳伦斯·利弗摩尔国家实验室等机构建立合作研究关系。 加州大学美熹德分校的2019年U.S News美国大学排名为第136名,公立大学排名第67。   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

下载手机应用