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加拿大主要城市温哥华热门买房区域介绍
温哥华，作为加拿大通向太平洋的门户，加拿大第三大城市，246万人口，2000平方公里，2010年冬奥会举办地，同时也是移民城市最佳选择地。温哥华在华人圈内被称为大奶村，可见此地是国内富贵阶层移居的一个重要选择城市。由于气候适宜，风景优美，正在日益吸引著越来越多的移民，在此生活、学习、投资、置业。整个大温地区包含了20余个市镇，每一地区各具特色与风貌，无论是历史形成还是现实所需，不同地理位置的房价千差万别。 一、西温与北温——温哥华居住成本最高的地区 西温与北温都位于温哥华北岸。这两个城市都背山面海，座北朝南，无论从居住的科学性还是风水迷信来说，都是理想的好环境。河流、小溪、峡谷沿森林密布的斜坡蜿蜒而下，穿过一片片的居民房屋、高楼公寓和商业区，一直延伸至公园密布的海岸。风景优美的海滨大道，十几个购物区和其它商业设施满足了20万北岸居民和游客的需要。西温宁静而富足，不规则排列的价值至少数百万加元的水滨豪宅，以及宅后类似公园一样的巨大私家花园，给初到此地的人们极深的印象。据称西温至少有4万以上居民在加拿大人均收入最高，有些甚至是世界顶极的富翁和大明星。这里几乎没有犯罪现象，也未受工业化的影响，后院里常可见到自由自在的野生动物。当然，在这里居住的代价是很高的，不用说那些昂贵的海景房（包括公寓），就是一般的房子，也非普通人所能承受。 北温，由于在海湾深处，景色没有西温开阔。但这里也有顶极的越野滑雪道和优良的滑降坡道，吸引本地居民和游客不分昼夜在此游乐，而夏季的主要魅力是远足路线网，因爲这里同样有著茂密的常绿树木和到处觅食的大胆动物。一些景点值得多次光顾。不过，它的房屋更普通和平常，是一般的中産阶级的理想居住区。 再来看看温哥华西区。温西在自然风景方面比起北岸略输一筹，但这里人文环境在整个大温地区应属一流，不仅有加国著名的UBC大学，而且有十数所一流的公私立中小学，吸引了衆多望子成龙的中国家庭，使这里的中国移民日益增多。每年菲莎学会的中学排名榜上前十名基本都在温西，其教学质量与实力并非徒有虚名。也因爲如此，这里房价连年上涨，在温西最好的区（温西最西端及温西中部、中南部）的一些独立房，动辄二、三百万。如果在这样的地区置业，起码应考虑一百七、八十万以上的独立房才会基本象样。公寓、城市屋也价格不菲。当然，温西也有便宜一些的地区，但无论居住环境还是品质，都与温西的中部、西部不可同日而语。 温西有著西温、北温无可比拟的最大优点是交通、生活、工作都极爲方便，四通八达，去大温任何一个地方，比如到Downtown 和机场及新、老唐人街都不太远。无疑是中産以上人家最理想的家居乐园。这里由于房价高，租价也相应很高，长期下来，租房就不如买房了，因爲此地开发余地已很小，未来房价还会一路上涨，拥有这里一块土地所有权还是很值得的。 二、温哥华东部和本拿比——房价适中生活方便 除了Richmond（富贵门）之外，Burnaby & Vancouver Eastside（温东）是价格适中生活极爲方便的另外二个地区。 比起一马平川的Richmond，本拿比的地形可谓多姿多彩。在92平方公里的市区土地上，地势高度从海平面变化到高达1200英尺的伯纳比山尖，其间遍布无数的小山丘、岭、谷及冲积平原，还有两个大的淡水湖(BURNABY LAKE 和DEER LAKE)，大量的社区公园和开阔空间、河流、溪谷、森林，使这一差不多居于大温心脏部位的城市显得如此的富于变化，景色迷人，适合不同需求的人们在此居住、工作。 该市最值得称道的是四个主要商业区：西北的Brentwood ; 东北的Loughheed ；西南的Metrotown 和东南的Highgate。其中的Metrotown 不仅是北美第二大购物中心，也是大温地区最大的购物中心。它拥有数家大型连锁超市、酒店、电影院和500多家零售店。在上述四个商业购物区的周围，出售或出租的既有独立房，也有公寓和城市屋，价格适中，近年来差不多成爲中国大陆新移民的安家首选。这里还有加拿大较爲著名的综合大学SFU(西蒙菲莎大学)和在本省乃至全加拿大培养技术劳工方面颇具实力BCIT(BC省理工学院)，爲本地职业教育提供了良好的条件。 综合而论，本城最好的居住区当数DEER LAKE周围。它离Metrotown不远，生活极其方便，附近的BCIT学生衆多，对于寻求Mortgage Helper的置业者来说，简直不用发愁客源。本拿比的房价大约是温西的二分之一左右，其他区域的房价会便宜一些。 温东(Vancouver East) 温哥华东区包含了无数风格各异的多元文化小区，如小意大利、小印度、小汉城及来自中、港台三地的中国人。温东最有名的地区莫过于Grandview-Wookland 社区的Commercial Drive区，这里既是音乐家和艺人的乐园，也是多种民族风味拟]和食品店的总汇，另类的服装店与种种奇奇怪怪的小酒馆、咖啡店以及随处可见的街头涂鸦将本区的平民文化喧染得生动热烈。温东房价历来较温西便宜，但自过去五、六年以来，其房价上扬幅度之大，令人惊诧，其中尤以Killarney 与Renfrew Heights 两个社区最受买家青睐。一般而论，这里中等独立房的平均销售价格是70万左右，因其地利交通之便远胜其他地区，估计房价今后还会持续走高。选择本区置业，需要综合考虑房价与社区环境、治安状况、教育水准及宗教文化等诸多因素。 三、大温地区东部的新老城镇介绍 1、新西敏市(NEW WESTMINSTER) 位于温哥华东20公里的菲莎河北岸，是低陆平原的地理中心，在BC省却称得上是元老级的城市。古城新貌固然难以忘怀，但新西敏市皇冠上的明珠当数位于Westminster Key的水滨新开发区，该小区面积达14公顷，沿菲莎河岸伸展两公里，约2000个单位的公寓已在此建成。 Queen’s Park附近的房子既有历史，又更爲高档，与Victory Heights, Uptown, Brow of the Hill等社区一样，可视爲本城最佳的居住好区。本城的房价与本那比相较似乎又要便宜一些，中等独立房的价位在50万左右。在这里置业而在本那比上班的工薪族较多，究其原因，当是距离不远而房价又略低的缘故。 2、Coquitlam（高贵林） 距离温哥华市中心(downtown)约30至45分钟的车程，与同处于大温地区（GVRD）东北部的几个市镇（Port Coquitlam, Port Moody）相比，它的面积最大。其城中心集中了本城的主要居民小区，大约有超过8800户人家和两百万平方尺的商业用地。这里的热点有：高贵林中心商场、道格拉斯学院的David Lam校园，常青文化中心、新的市政厅以及水上中心和体育馆等等。 在本城置业选择余地较大，建筑样式多种多样，从颇具现代风格的华屋大厦到传统迷人的法式民居；从形形色色、价格适中的各类现成房屋到自选风水宝地打造您的梦幻大屋，您都可以从容规划。这里的通勤服务主要是西海岸快车线，很方便可以通往市中心。独立房的价位在65万左右。 3、Port Coquitlam（高贵林港） 当地人又称爲PoCo，无数的山野小径和衆多野生公园及绿地空间爲本地居民提供了优越的步行、跑步、自行车运动和骑马及观赏野生动物的机会。海德峡谷中心则包含了良好的室内运动设施如游泳池、健身房、板球室等。这里的商业服务也应有尽有，完全能满足本城居民的日常生活所需。交通亦很方便，铁路、高速公路网、港口和机场都具备，优质低价的工业用地、多种模式的産业园地使本城成爲BC省最受欢迎的工业城之一。本城超过四分之三的住房是在近30年内陆续建成的，Citadel 高地有一些高档次的住房，而皮特河沿岸的 Riverwood 小区则是目前及未来开发的新居民区。中等档次的独立房价位亦在50万左右。 4、Port Moody（穆迪港） 本城人口虽少，但却山环水绕，正处于Burrard 海峡的尽头，东面是本那比，西部是高贵林。本城近年来的增长点主要在北岸，这里正在规划多种房屋样式的缘山居民社区。自然风光有三文鱼孵化溪谷和温和的雨林。本城有很多风景绝佳的民居，可以欣赏到壮美的海峡和雪山美景，从而使这里中等独立房的平均价格达到60万左右。而位于Indian Arm的Belcarra 水滨社区，平均价则高达70万至120万之间。 5、Pitt Meadow（皮特草原） 长期以来，本城的经济血脉一直就是农业、林业和鱼业。百分之九十以上的土地均爲农用土地，本地农民以种植兰莓、草莓、曼越橘而知名，当然管理温室、经营观赏植物和鲜花以及奶品业也是他们的长项。7号公路是本地区通往大温其他地区的主要交通干线，与温哥华市中心的车距约爲一小时。本区亦有西海岸快车及公共汽车服务。由于这里的居住成本在整个大温地区比较低，又有较充足的居住、工业、商业用地，所以是退休的理想之地。它的中等独立房平均价约爲45万左右。 6、Maple Ridge（枫树岭） 这里是BC省的“马都”，它享有广袤的原野和大片的农田，位于菲莎河谷的北岸，其北部则是雄伟壮丽的金耳山脉和金耳湖。本城中心拥有市级艺术休闲中心，新的高科技图书馆、表演中心和十万平方尺的办公楼。本区共有24间小学、四所中学和残疾儿童学校。主要交通动脉是Loughheed Highway（即7号公路）和 Dewdney Trunk Road。作爲低陆平原最老的社区之一，人们有必要参观一下它的博物馆和一些有历史价值的老房子。本区同样是供得起的居民区，平均独立房的价格在45万左右。位于Kanaka Creek 之巅、毗邻本地著名公园的Kanaka Ridge Estates，拥有335户高档的住家，而风景优美的金耳朵公园周边也是本区现在及未来房産的热点。 四、大温地区南部西南东南的几个重镇 1、Delta（三角洲） 由三个主要居民点组成：North Delta, Ladner, and Tsawwassen. 它位于温哥华南20公里，经由99高速路，穿越 the George Massey 隧道。这里向来以“大温阳光地带”而著称，丰富的绿地、沙滩和远山风景，六个高尔夫球场和衆多休闲设施，使其十分适于家庭娱乐和户外运动。本区传统经济爲农业和渔业。奶品加工、浆果种植及日益增多的温室蔬菜、鱼类处理，使本区在近二十年来成爲大温地区经济最快速增长的城市之一。北三角洲是最大的居民区，平均独立房价格在40万左右。Ladner 历史更久一些，这里有市政厅、健保中心、消防和警察部门、学校局与休闲中心。平均独立房价格也在40万左右。Tsawwassen 是BC 渡轮总站，连结低陆平原和温哥华岛。其独立房价格在40万至55万之间。 2、White Rock（白石镇） 位于低陆平原的西南部，距离温哥华市中心45公里，离加美边境只有5分钟车程。这里紧邻大海，有长达五公里的沙滩和Semiahmoo海湾的温暖浅海。16块高尔夫球场、十足的渡假氛围以及适宜的气候把此地变成最受欢迎的退休养老乐园。水滨建有约三公里长的步道及与沙滩平行的跑道。一流的咖啡馆、颇具特色的艺术画廊和博物馆、来自不同地方的游客，使这里颇具海滨渡假特色。哪些建于悬崖边上、占地起码五英亩以上的大宅，掩映在Ocean Park及 Crescent Beach 的林木之中，享尽无限风光和幽静无扰的天然之福。不过，开发商和建筑师们也在努力打造中等房屋和公寓，吸引更多普通人来此居住。这里房屋的价格悬殊很大，从40万至百万以上都有，平均独立房的价格是60万。 3、Surry（素里） 这是加拿大最快速增长的城市之一。有约一万三千家公司在此运营。它很方便接入温哥华国际机场，与美国有两个边境口站，区内有六条高速路，有铁路和深水海港。过去一度犯罪率较高，有“北美盗车之都”的称谓，市府通过一系列的措施使本城成爲适于居住、工作和游乐的好社区。整个素里共分爲六个社区：Whalley , Guildford, Fleetwood, Newton, Cloverdale and South Surrey。每个区都有其商用和民用的各种设施。其房屋可选余地很大，平均独立房价格爲50万左右。素里有公园之城的美誉，它有超过5600英亩的公园面积，15块高尔夫球场，12英亩的人造湖等等。由于这里的商业和工业开发潜力很大，将会在未来爲本地及大温地区居民提供更多的就业机会。 4、Langley（兰里） 位于温哥华东南，车程约40分钟。它的南面与美国接壤，北面是菲莎河，西面是素里，东面是Abbotsford 。本城有多种经济基地，包括制造业和零售业、服务业。税低、技术劳工多、便利的海外贸易市场，爲投资者提供了良好的经营机会。这里具备大城市所有的一切服务，中小学、医院、快速增长的就业机会、地区商业中心和高效的市政服务以及丰富而便宜的住房选择，使这里的居民多数都购买了独立房。虽然可开发的农田很多，但本地居民都有很强的生态保护观念。
印尼房价走势：巴厘岛vs龙目岛
虽然近年来印尼超过14个主要城市的住宅房价指数有所放缓，但是巴厘岛、龙目岛、努沙佩尼达岛（Nusa Penida）和吉利群岛（Gilis）等主要旅游要地的房产价格和土地价格仍在快速攀升。印尼繁荣的经济预计将继续推动人们在有吸引力的旅游目的地购买房产的需求，进而推高房价。在接下来的两个段落里，我们将分别对巴厘岛和龙目岛进行考察，对比这两个蓬勃发展的度假胜地的发展情况。 巴厘岛房价 巴厘岛主要的旅游区如库塔（Kuta）、雷吉安（Legian）和水明漾（Seminyak）等地的房地产市场已经饱和。尽管当地政府已经告诫投资者和开发商，房源供大于求，但位于巴厘岛南侧的武吉半岛的高端五星级酒店项目仍在开发中。 旅游业支撑起了巴厘岛约80%的经济，也刺激了当地房产行业的增长。巴厘岛的其他地区也在持续吸引国内外的强劲投资。这股强烈的需求使得土地价格不断上涨，只有最富有的投资者才能买得起巴厘岛的房产。 巴厘岛土地价格（美元/平方米） 龙目岛房价 龙目岛旅游业的发展促进了高档精品酒店、别墅和度假村在岛上的发展。自2011年国际机场建成以来，外国房地产投资者和游客纷纷来到龙目岛，将其作为巴厘岛的替代方案。 龙目岛的土地价格非常具有竞争力，具有巨大的回报潜力。地方官员与中央政府合作，正在减少外国人投资的障碍，使外国投资者更容易办理投资手续。 新国际机场的启用将焦点放在了靠近龙目岛南部的南海岸线上。由于基础设施的改善以及旅客和航线的增加，南海岸的土地价格一直而且正在增加。 因为龙目岛是该地区内为数不多的具有国际机场的度假胜地之一，所以目前的增长引发了投资者对龙目岛房产市场新一轮的投资兴趣。即使最近价格上涨，但是值得注意的是，南龙目岛的土地价格仍然比邻近的巴厘岛低十倍。 龙目岛土地价格（美元/平方米） 曼达利卡（Mandalika）度假区由政府公司ITDC公司经营，项目价值30亿美元，正在吸引大量的高端投资和开发项目。诸多开发项目中，有计划建造一个带私人俱乐部的高尔夫球场的，有计划建设一条MotoGP赛道并于2021年举办首届MotoGP大赛的，还有计划建造一个可供豪华游艇停泊的码头的。因为新的基础设施、高档酒店和度假村也会给周围其他的项目带来溢出效应，使它们同样从中获利，所以这些投资不仅将惠及曼达利卡本身，还将惠及开发项目周边的所有地区。 了解更多龙目岛曼达利卡度假区的房地产项目 综上，南龙目岛的土地价格只有一个走向，那就是上涨。 来源：Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编：Zoe Chan
印尼龙目岛介绍：旅游业发展
由于2018年年末的地震，龙目岛的游客数量必然会减少。2018年，龙目岛整体的游客人数下降了约19%。然而，随着岛上基础设施和旅游设施迅速恢复，旅游业（尤其是南龙目岛）再次实现了增长。多位企业所有者于2019年8月表示，旅游业的收入很快达到并超越2017年的水平。2014年至2017年期间，龙目岛的游客数量增长了将近100%，这体现了这个岛上乐园的突出潜力。 2012年后，新建成的国际机场明显带动了旅游业的增长。目前，有关部门正在扩建该机场，以便容纳那些使用较长起落跑道的大型飞机。在2021年以前，龙目国际机场（正式名称为再努丁·阿卜杜·马吉德国际机场 Zainuddin Abdul Madjid International Airport）将有能力容纳宽体飞机，包括A380以下的所有机型。完成此次翻修后，机场有望迎来更多以龙目岛为目的地的国际直飞航班，从而使游客数量增加。 2015至2018年期间，酒店设施和客房的数量增长了30%。目前，岛上共有83家酒店，5678间客房。然而，这些酒店主要位于北龙目岛。对于交通便利性有所提升的南部地区来说，当前的游客数量已经远超客房数量。 虽然巴厘岛和龙目岛的大小几乎相同，而且彼此相邻，但龙目岛拥有更多壮丽的自然景观，还有令人惊叹的白色沙滩。比起相邻岛屿——巴厘岛上的海滩，这里的海滩显得不那么拥挤，而且更具原始特色，环境也比较清幽。这使得龙目岛成为了一个拥有巨大潜力，而且有望提供丰厚投资回报的目的地。 随着岛上的旅游业繁荣发展，各类酒店的客房入住率也在不断上升。在通常情况下，主要的住宿设施位于龙目岛北部，因为从巴厘岛乘船进入该地区更为便捷。然而，国际机场开放以后，游客的重点已经转移到了南海岸的龙目里维埃拉。【了解更多印尼龙目岛旅游区】 2018年初，龙目岛旅游区（日吉利德拉望安岛(Gili Trawangan)或圣吉吉海滩(Senggigi)）的客房入住率达到了历史新高75%。与此同时，巴厘岛星级酒店的入住率达到了69%左右。2018年，印度尼西亚整体的酒店入住率为57%。从2018年开始，龙目岛的酒店入住率已经超越了巴厘岛和印尼整体。由于地震造成的微小影响，预计2019年的总入住率将有所降低，但不久后将再次超越巴厘岛。南龙目岛精品度假村和别墅的入住率在旺季可超过90%，在淡季也有70%以上。这是因为该地区整体的住宿设施量不足，其需求远远超出了供给。 点击查看精选印尼龙目岛豪华度假房开发项目 来源：Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编：Zoe Chan
中国人可以在马来西亚买房子吗？
去年8月，马来西亚森林城市（Forest City）项目的买家心情有如坐过山车一样跌宕起伏。马国首相马哈迪禁止外国人购买该项目的宣布引发轩然大波；虽然马国内阁随后又澄清外国人可以继续购买项目，但许多买家依然惊魂未定。 尽管马国政策频生变数，但由于马来西亚房价比国内许多大城市便宜不少，依然吸引许多国人在当地置业。居外通过几道常见问题，讲解在马来西亚买房需要注意的事项。 一丶外国人（包括中国人）能在马来西亚买什么房？ 根据马来西亚法律，外国投资者可在当地自由购买独立式洋房丶排屋和公寓等各类房产。不过，有几类房地产不对外国买家开放，分别是价格低于100万令吉（折合约165万元人民币）的房产丶州政府指定的廉价住宅单位丶建在马来保留地的房产，以及被政府指定为土着单位的房产。 二丶外国人的购房门槛有多高？ 马国政府自2014年起调高外国投资者的购房门槛，规定外国人至少要购买价值100万令吉的房地产。不过，每个州都有各自购买限制和最低门槛。例如雪兰莪州的最低门槛是200万令吉（折合约330万元人民币），并且只能购买分层地契房产。如果在槟城买房，则要看是在槟岛还是在威省，前者是200万令吉，后者则只要100万令吉。因此，购房前必须先了解房地产所在地规定。 马来西亚各州对外国人购房最低门槛 三丶马来西亚房地产的地契是多久？ 马国房地产地契一般分为99年与永久地契。地契即将到期时，屋主可向政府提交延长地契的申请，支付相应费用来延长地契。虽然永久地契房地产较贵，但一般被认为升值空间更大，在向银行贷款时也更容易。 四丶应该在哪里买房？ 房价上升空间通常和当地经济增长挂钩，经济发展越快的地区房地产升值空间越大。几个经济较发达的地区，如吉隆坡丶槟城和新山都是投资热门地点。森林城市所在的依斯干达经济特区，近年来也吸引不少投资者。 点击查看居外网上的马来西亚在售房源 五丶买房要交哪些税费？ 买卖合约印花税：根据房地产总价按比率征收，首10万令吉为1％，10万至50万令吉为2％，50万令吉以上为3％。如果房地产价值100万令吉，就要缴纳总共2万4000令吉印花税。 买卖合约律师费：律师费也是根据房产总价按比收费，从4％至1％，房地产价值越高，律师费比率越低。 贷款合约律师费：按贷款比率收费，介于4％至1％。 贷款印花税：贷款总额的5％。 门牌税和地契税：每年约1000至3000令吉，因地段而异。 责编：Zoe Chan
投资越南房产该选择哪座城市？（四）岘港
越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市，也有悠闲海岸恬静度假村，因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。 岘港 概况 位于越南中部，古都顺化的附近，地理上属越南中部。岘港是越南第四大城市，仅次于胡志明市、河内市和海防市，是越南中部最大及重要的城市之一。岘港是越南中部的商业和教育中心，也是该地区最大的城市。岘港位于1A国道和南北铁路的位置使其成为交通枢纽。 经济：越南中部主要的工业中心 岘港是越南中部的主要工业中心。2007年人均GDP为1900万越南盾，是越南最高的国家之一（仅次于H?ChíMinh市，河内，BìnhD??ng省和??ngNai省）。到2009年，这已经增加到2730万越南盾。 旅游：越南主要旅游中心 岘港是一个旅游业发展潜力巨大的城市，是该国的主要旅游中心。这座城市的北部被高山环绕，海湾通道被称为“最伟大的地方”。 估计游客总数参观，在2016年岘港之旅迎来551万人次，其中国际游客估计为166万，国内游客估计为384万，总集旅游业估计为16,000亿。2017年，游客总数参观，欢迎游客660万人次，其中国际游客估计为230万，国内游客估计为430万，总旅游收入估计为19,403亿越南盾。 人口：移民促动人数增长 岘港的人口增长在2.5％和3％，2005年至2011年，比全国平均人口增长水平高1％至1.2％以上，自2009年以来，移民一直是该市人口增长的关键因素。 交通：进入越南中部重要门户 岘港国际机场位于市中心，是越南第三大国际机场。它是进入越南中部的重要门户。 教育：越南中部高质量教育的代表 岘港是中部高地地区最大的高质量教育和培训中心，是该国三个高等教育中心之一。目前，全市有15所大学和研究所。 房产：富豪最爱的度假地 岘港是富裕的外国买家和退休人员最受欢迎的城市之一。即使居住面积较小，但是这里的品牌住宅比河内或胡志明市更多。喜来登，凯悦等国际品牌已在岘港设立了condotels。它们仍然是越南最昂贵的物业之一。 这座城市收到越来越多尤其来自日本和中国的投资，这里还是以其度假村和美丽的自然景观出名因此房产价格偏高，涨幅十分迅速。 2017年5月，岘港机场修建了一个新的国际航站楼，预计每年将接收600万人次的乘客。岘港每周有136个国际航班，有效连接了亚洲的主要空港中心，其中每周都有30次直飞韩国的航班。岘港的高端海滨酒店和度假村已成为国外游客度假和休闲的首选目的地。因此岘港的度假地产尤其受投资者喜爱。 投资建议 如果你是纯粹的资产配置，建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济，高速发展的建设，使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往，房产涨幅较大而且租金收益十分可观。 如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩，不逊于普吉岛的海浪，房价却只有他们的一半，实在是性价比最高的选择。 来源：房天下 责编：Zoe Chan
移民塞浦路斯丰俭由人 门槛低至30万欧元
塞浦路斯是地中海的一个岛国，位处欧洲与亚洲之间，隔海眺望土耳其丶敍利亚和埃及。岛上主要是希腊裔和土耳其裔人，亦是欧洲着名的度假天堂，旅游业蓬勃，因当地一年有超过300日都是阳光普照，并拥有延绵的海岸线和水清沙幼的海滩，据说海水能见度深达百米。 当地采用英联邦教育制度，众多大中小学以英语授课，课程亦可接轨英丶美大学。另该国犯罪率低，物价较英法德等国便宜，生活惬意。 平民之选：购30万欧物业获永居 若想移民塞浦路斯，可说是丰俭由人。“平民”之选可考虑永久居留计划。申请人购买不少於30万欧元（约232万元人民币）的物业，约六个月後可以获得永久居留身份。其後，申请人需要在塞浦路斯银行存款三年，金额不少於3万欧元。申请人及其家庭成员可在该国居住丶读书丶创业，但不能够在当地就业。而当连续居住满七年，可申请塞浦路斯国籍，并需参加希腊语面试。 而据海外房地产平台居外网资料，一个位於首都尼科西亚的两房住宅，建筑面积约80平方米，叫价30万欧元（约232万元人民币）。 点击查看居外房源信息 中原移民顾问（香港）董事总经理许大卫指，塞浦路斯在一九年九月递交了加入神根区的申请，欧盟正在审核，若然加入成事，取得塞浦路斯永居意味可以自由旅游出入其他神根国，所以预期此计划会愈趋受欢迎。 富豪之选：投资200万欧成公民 上述的“贴地”之选仅限於获得永久居留权，若果要入籍成为公民的话，阁下就要有相当的资金实力。 首先，申请人需购买不少於200万欧元（约1545万元人民币）的物业，但如果二手楼曾被投资移民申请人拥有，则最低投资额增至250万欧元（约1931万元人民币）。物业可以是一间或多间组合。 买楼以外，申请人亦要捐款15万欧元（约116万元人民币），其中7.5万欧元捐给当地创新研发基金，以促进创科生态；另外7.5万欧元捐给土地开发机构，以支持建设住宅项目。 门槛较低 属欧盟成员国 他称，购买塞浦路斯物业需付19%的增值税，如符合自住等特定条件可减税至5%，但建议资金还是预松一点。若计及200万欧元物业丶19%增值税即38万欧元丶以及15万欧元捐款，总共253万欧元，相当於约2,198万港元。 部分移民公司资料显示，申请人投资後最快可六至九个月取得塞浦路斯护照，远较其他欧盟国家如葡萄牙的六年及西班牙的十年方便快捷。 基於塞浦路斯是欧盟成员国，持有其护照可自由进出28个欧盟成员国丶工作丶居住，以及享受欧盟公民的医疗丶教育等福利。投资移民计划对主申请人没有特别要求，只要年满18岁或以上丶无犯罪纪录丶无神根拒签纪录就可。 不设语言考试及移民监 另外，不少欧洲国家对申请入籍入士要求通过希腊语丶葡萄牙语等当地语言测试，但富豪们透过此方法入籍塞浦路斯，则不设语言考试。居住要求亦非常宽松，每七年入境塞浦路斯一次就可，不用坐移民监。 计划是一人申请全家受惠，按中原移民顾问（香港）资料，主申请人可连同配偶丶18岁以下未婚子女或18至27岁未婚丶全日制在学丶且经济上依赖主申请人的子女，一同获公民身份。而当主申请人获护照後，可额外购买价值不低於50万欧元（约386万元人民币）的住宅，可以申请其父母也入籍塞浦路斯。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售塞浦路斯房源，或致电 400-041-7515 谘询塞浦路斯移民或房产投资的机会。 来源：东方日报 责编：Zoe Chan
加拿大热门大学学区房系列——维多利亚大学University of Victoria
维多利亚大学始建于1916年，位于不列颠哥伦比亚省的省会维多利亚市，其商科、经济学、艺术、工程等专业在全北美地区享有极高的声誉。维多利亚大学图书馆是温哥华岛上最大的图书馆，是不列颠哥伦比亚省第二大研究型图书馆。在校学生数达22405人，包括本科18,863人，研究生3,542人，其中国际学生占比约为7%。 院校类型： 综合大学 院校性质： 公立 建校时间： 1916年 是否教育部认证： 获得认证 学生人数： 19432人 学位课程： 本科,硕士 国际生比例： 暂无数据 入学率： 暂无 地理位置： 加拿大 不列颠哥伦比亚省 维多利亚市 网站：http://www.uvic.ca 维多利亚大学的录取标准 预科申请: 学历要求：高中毕业(高三在读可以申请，但是入学时需要提供高中毕业证)以上学历; 高中三年平均成绩85%以上; 会考及高考成绩优良; 语言要求：托福71以上或雅思5.5(单项不低于5)。 本科申请： 学历要求：高考/大一完成 英语要求：雅思6.0分，单项不低于6.0 研究生申请： 学历要求：均分要求：70%;本科毕业 语言要求：雅思：总分6.5，单项：6;托福：总分79，单项：写作22，听力19，口语19，阅读18 维多利亚大学方位及周边房源查询 主校区位于： 维多利亚 周边学区： 兰福德 Langford 科尔伍德 Colwood
海外 | 哪些国家限购？海外房产限购那些事
哪些海外房产限购限购？随着经济、观念等各方面原因，海外置业、海外投资这两年越来越热门，但是很多国人并不了解海外房产，全球各个国家对海外买家的要求限制也不同，下面我们一起看看海外房产限购那些事！ 海外房产限购：在澳洲你只能购买新房 澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产，对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购；另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。 海外房产限购：加拿大买房贷款额度大 魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款；贷款利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。 海外房产限购：新加坡海外人只能买公寓 外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。 海外房产限购：法国挣得多就可以贷得多 法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在贷款上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。 海外房产限购：西班牙贷款难度高 西班牙的房屋和数量是不限购的，但是贷款申请条件比较严苛，理论和是哪个能贷款60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。 海外房产限购：韩国（济州岛）增值收益不能汇出韩国 韩国（济州岛）购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外，贷款额度为30%-40%。想要了解更多可点击：2016最新韩国买房移民指南 海外房产限购：日本买房贷款需身份 现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子；持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清，办理贷款时有非常严格的年收入审查。 海外房产限购：哪些国家买房不限购？ 英国房产 英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国买房贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么你最多可以贷款80万。 美国房产 从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。 新西兰房产 在新西兰，外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制，从贷款方面来讲，外国人也可以在新西兰贷款买房，最高的贷款比例为70% 更多海外投资、置业资讯尽在居外网！
蒙特利尔热门学区介绍（一）
上世纪80年代中期起，投资移民到魁北克省开始风行于中国香港和中国台湾，到后来很多内地的投资移民和企业家移民以及技术移民也纷至沓来，而其中大多数人选择定居在魁省最大的的城市——蒙特利尔。 居住在魁北克的华人移民往往非常重视子女的教育。因为这里是英语、法语双语区，对孩子的教育更有意义。一位在1989年移民的中国台湾投资人，其6个孩子几乎都能说4种以上的语言，现在旅居世界各地，无论是工作还是经商，都得心应手。加拿大的官方语言是英法两种语言，所以在渥太华为政府工作的人相当多的来自魁省。对于魁北克的英裔家庭，他们也非常重视子女的法语教育，因为法语不但是一门优美的语言，也是国际上流社会人士彰显身份的通用语言。当联合国五种工作语言的文件发生歧义时，均以法语文本为准。 一般说来，富裕地区的学校教学质量相对较高，蒙特利尔也不例外。因为教育的投资很多来源于所在地的房地产税。本文将对蒙特利尔市区华人居住率较高、相对高收入地区的居住环境，特别是该区的学校做一个简单的介绍。希望有助于您对蒙特利尔所有的区有个宏观的认识： 蒙特利尔各区一览 Westmount 西山区 座落在蒙城山顶，离市中心咫尺的西山区是加拿大有名的富有地区，财产占有度排加拿大第五名。与其它前4名不同的地方是西山区除了商界富豪；还受到政界高层的青睐——很多顶级官员如总理等都在此拥有府邸；同时西山区也是最富有的知识分子的集中地。过去5年来，其独立屋地产升值居蒙特利尔首位，达65%。优美的居住环境和高雅的社区是西山区的最大特点。其表现之一是该区既拥有国际星级的私立学校，也有星级的公立小学和中学。由于公立学校是以住居地为录取标准，所以西山区的居民能享受星级公立学校教育培养子女。 有名的公立学校是： Ecole Saint-Leon-de-Westmount 西山圣里昂法语小学 Westmount Park Elementary School 西山公园英语小学 Ecole International de Montreal 蒙特利尔国际法语中学 Westmount High School 西山英语中学 西山区更有国际知名的私立学校，如： Ecole Miss Edgar et Miss Cramp 埃德加格兰普女子学校 Villa Sainte-Marcellines 圣马尔塞琳英法西三语学校 Selwyn House 塞尔文男子学校 St-George School of Montreal 圣-乔治小学及中学 就读这些私立学校的往往是家族和家族社区的孩子，他们从学前班开始在这里读书一直到大学预科。由于这些家族都是豪门、政客和高级知识分子，子女从小在一起学习，自然形成了一个同学网。孩子们成年工作后，这些“校友”往往形成一个可以互相照应的社群。 2、Mont-Royal 皇家山区 皇家山区是离市中心不远的在蒙城大岛北部的一个豪华区域。该区独立屋5年以来，价格上涨了59%。从历史上来说这个区的居民主要是英国贵族。随着蒙城移民的增加，该地区是富有移民首选之一。皇家山区并不座落在山上，但确实一个地地道道的花园城。高雅的建筑、满眼绿荫和周到的市政服务，以及它在蒙城优越的地理位置，使该区成为蒙城最具房地产投资的区域。 皇家山区的学校不负该区的盛名。公立Ecole St-Clement Est是蒙特利尔著名的5星级小学；公立中学Pierre Laporte不但为大学输出了大量的科技专业学生，该校的音乐人才在北美也排得上名次。还有该区的公立中学Ecole Secondaire de Mont-Royal，大学升学率达98%。 3、West Island 西岛 西岛指的是指蒙特利尔市中心以西的地区，上图中的蓝线左边的各个小的市政区域合称为西岛。蒙特利尔西岛居民的经济状况比较好。有些区域非常小，但极为富有，如Baie-d'Urfé，Beaconsfield等。由于是近郊，房价相对便宜，几十万加币就能享受靠近湖边的独栋别墅了。西岛交通方便、环境优美，优秀的学校也很多，因此有许多华人选择了在西岛定居。 西岛以英语为主，但由于魁北克的移民法律，非英语国家来的新移民只能就读公立法语学校，这一点在上次关于法语欢迎班的文章中有详细的阐释。在西岛，有两个公立学校委员会分管着当地的法语学校和英语学校。法语公立学校委员会名为：La Commission Scolaire Marguerite Bourgeoys，英语学校委员会是Lester B. Pearson School Board。网上可以根据居住地点的邮政编码找到相应的公立中小学。同时西岛这一片区域也有非常多的优秀学校，如法语公立小学École Primaire Saint-Rémi, 英法语私立小学Academie Marie-Claire，知名英语私校Kuper Academy、Collège Charlemagne等。 4、St-Laurent 圣劳伦区 St-Laurent圣劳伦区是蒙城北部偏西的一个比较大的区域。其南部地区居住着较多的中东及南美的移民，收入偏低。但在其西北部近年由意大利人开发出来的Bois Franc公寓及连体房是新中产阶级的首选，很多华人都在此区置业。在Bois Franc西边，有着梦幻般的高档独立房区。最贵的高达1700万。业主多数来自意大利（如魁北克法拉利老总）、中东石油国及部分亚洲高级自由职业者，如医生等。 这个区最近的一个极具盛名的学校是Ecole Pasteur, 全省统考第一名。而附近的公立中学Ecole Secondaire de St-Laurent 在全省统考中排名第五，该校的学生来源于公立小学Ecole Primaire de St-Laurent. 篇幅所限，本次先为大家介绍四个学区。在择校方面如有任何问题，欢迎透过居外咨询天绮移民。 相关文章：蒙特利尔热门学区介绍（二） 加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
蒙特利尔热门学区介绍（二）
2017年4月在U. S. News评选出的“全球教育质量国家排名”中加拿大位居第一，其中，巨大的教育经费投入是原因之一。加拿大教育的另一优势是教育的公平性。在加拿大，教育主要是由各省的教育部管理的，各个公立学校之间，教育资源均等，教师经常轮换。 魁北克省是加拿大情况较为特殊的一个地区，加拿大前总理史蒂芬·哈珀（Stephen Harper）甚至在2006年给予了魁北克省“国中之国”的地位。尽管魁北克省公立教育在公平性上做得不错，但由于各学校所处的区域经济状况、民族成分不同，各区域内的公立学校之间还是有差异的。建城375年的蒙特利尔市，文化传统深厚，顶级的私立名校云集。华裔家庭素有重视教育的传统，对学区房的选择和子女择校都非常看重。这里我们再为大家介绍几个学区。 在先前的文章里我们曾介绍了蒙特利尔市西山区、皇家山区、西岛和圣劳伦区四个热门的学区。由于篇幅所限，本文着重介绍蒙特利尔市教育资源最为集中的CDN-NDG区和近年来华人人口比例增长较快的Verdun、Lachine、LaSalle和Southwest等几个区域。 CDN-NDG区 该区全称Côte-des-Neiges—Notre-Dame-de-Grâce，成立于2002年蒙特利尔行政区域重组，由Côte-des-Neiges和Notre-Dame-de-Grâce两个主要的社区合并组成。区内英法双语，购物方便，配套齐全。 CDN-NDG区不同地方住房价格差别比较大，价格从30万到300万不等，普通住宅均价65万左右，豪宅均价大约120万，房子大多是1950年代建造的。 CDN-NDG区内学校众多，该区有两所著名大学：蒙特利尔大学（Université de Montréal）和康考迪亚大学（Concordia University）的Loyola校区。 魁北克省最有声望的私立学校Collége Jean-de-Brébeuf就坐落于本区，这所法语学校曾培养出加拿大前总理皮埃尔·杜鲁多（Pierre Trudeau）和现任总理贾斯廷·杜鲁多(Justin Trudeau)父子二人。该区声望很高的私立学校还包括： Collège Notre-Dame Lower Canada College Loyola High School College Prep International 这个区也有不少非常好的公立小学，如： École Marc-Favreau École Sainte-Catherine-de-Sienne École Notre-Dame-De-Grace Verdun区 Verdun区位于蒙特利尔岛西南部，距离市中心5公里。这个区主要由三个社区组成，分别是：Wellington-De-l'Église，Desmarchais-Crawford和Île-des-Sœurs（修女岛）。前两个在蒙特利尔岛上，另外一个位于修女岛上。修女岛被称为Verdun区的明珠，这里我们重点介绍该社区。修女岛位于圣劳伦斯河心，已经发展成了一个高档居住区。由于距市中心仅8分钟车程，又远离市区的喧嚣，吸引了不少中高收入家庭在此安家置业。整个修女岛其实就是一个四面邻水的大花园。在这片不足四平方公里的岛屿上，遍布公园绿地，例如Parc West Vancouver和Parc de la Fontaine景色秀美。岛上有一个高尔夫球场，还有环绕全岛的自行车道。2009年，贝尔电话公司在修女岛建立了全加拿大最大了通讯公司，并从加拿大各地调来了工作人员，修女岛人气大增。岛上居住类型多样：低/高层公寓，联排别墅，独立别墅等多种住宅可供选择。 Verdun区的交通四通八达，除了8条公交巴士穿梭于该区之外，蒙特利尔绿线地铁横穿本区。修女岛虽然处于蒙特利尔岛外，但不是自治市，因此公共交通系统和蒙特利尔大多数区域一样还是STM，无需像南岸和Laval那样另购不同公司的公交/地铁票。 修女岛上有两所法语公立小学École primaire le-des- Sœurs 和École des Marguerite 很受华人青睐，主要接受居住在修女岛上的居民子女入学。虽然岛内没有中学，但由于离市区较近，交通便利，就读任何学校都十分方便。 Lachine Lachine位于蒙特利尔西南，交通便利，工商业发达，所有这些都为房地产的开发提供了便利的条件。现在这里将近百分之四十的居民拥有自己的物业。这里的房屋以独立屋为主，同时也有不少公寓。来此置业的，多为本地中高收入的年轻家庭，他们比较偏爱新屋，而且很注重房屋的环保功能。 Lachine拥有两所声望极高的中学。Collège Saint-Louis International是蒙特利尔市排名最前的四所公立“国际学校”之一。著名法语私立学校Sainte-Anne de Lachine，声望仅次于Collége Jean-de-Brébeuf和Collége Jean-Edues两所学校。 LaSalle 作为蒙特利尔行政辖区之一的LaSalle区位于Lachine区东面，Verdun区西南面，北面与NDG区相连。整个行政区人口大约七万五千人，英语与法语居民各占四成。 LaSalle区濒临圣劳伦斯河，区内还有两条运河（Lachine Canal 与Canal de l'Aqueduc），著名的室内水上乐园Aquadôme，蒙特利尔市唯一准许露天烧烤的Parc Angrignon公园，有全岛条件最好的候鸟栖息地之一Île aux Hérons。另外，LaSalle运动休闲的最好去处激流公园（Rapides Park）、历史建筑佛莱明风车（Fleming windmill）等很值得一看。 LaSalle区的区（市）长Manon Barbe女士非常热爱中国，她在中国访问时看到不少居民小区里的露天健身设施，感觉大受启发。于是在圣劳伦斯河边建造了中国式的露天健身场。自2002年开始Barbe女士一直担任LaSalle区的区（市）长，她的团队在开发LaSalle区之前就对该区做了很好的规划。 LaSalle区里的房屋类型大多数为两层多户型房屋，所以房东比较倾向于出租，租客占全部房屋数量的六成左右。LaSalle区的经济发达，就业机会很多。 LaSalle区的中小学教育资源丰富，这里有多所小学值得推荐： École primaire du Petit-Collège École primaire des Découvreurs (LaSalle) École primaire Notre-Dame des Rapides Southwest 西南区 蒙特利尔西南区包含五个社区：Saint-Henri，Petite-Bourgogne，Côte-Saint-Paul，Ville-Émard和Pointe-Saint-Charles。其中Pointe-Saint-Charles社区是蒙特利尔最古老的社区之一，仅排在蒙特利尔老港之后，古迹众多。 总体租房价钱便宜，以较低的价格就很可以租到面积相对较大的公 寓，购物方便。近年沿着运河新建起很多高档公寓，但是这却给社区的发展带来另外一个副作用：刺激房租上涨，增加了人们在这里生活的成本。 西南区幼儿园和小学都很多，最受华人欢迎的小学是École Saint-Jean-de-Matha。 篇幅所限，本文只能为大家约略介绍以上几个区域。蒙特利尔的顶级学校并非高不可攀，只要合理筹划，用心准备，每个人都有机会获得最好的教育。 在教育方面，必须综合考虑孩子的兴趣、学校师资、教学环境等多个方面。学校排名并不是择校的唯一因素，只有最适合孩子具体情况的学校，才是最好的选择。在择校方面如有任何问题，欢迎透过居外咨询天绮移民。 相关文章：蒙特利尔热门学区介绍（一） 加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
