美国热门城市旧金山湾区(San Francisco Bay Area)介绍|居外百科

旧金山湾区,简称湾区(The Bay Area),不像其他以单一城市为中心的大都会区,旧金山湾区里有数个独特的城郊中心。虽然圣荷西(San Jose)人口超越旧金山,成为湾区里人口最多的城市,但旧金山仍旧是湾区的商业与文化中心。

旧金山湾区是美国加利福尼亚州北部的一个大都会区

地理暨人口构成

旧金山湾区是美国加利福尼亚州北部的一个大都会区,位于沙加缅度河下游出海口的旧金山湾四周,其中包括多个大小城市,最主要的城市包括旧金山半岛上的旧金山,东部的奥克兰,以及南部的圣荷西等。旧金山湾区为美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区,总人口数在700万以上,该地也是美国人均所得最高的地区之一。

气候条件

旧金山半岛三面环水,并受太平洋加利福尼亚寒流影响,旧金山是典型的凉夏型地中海式气候。因长期受海风影响,旧金山夏天的日高温通常只有20摄氏度左右,一年大约只有一个星期会因强劲陆风影响而超过摄氏30度。9月是最暖和的月份。同时因太平洋水温长年在摄氏10至15度间,夏天半夜也可能下降到10度以下。旧金山因临近海边和金门海峡,下半夜和早上多受雾的影响,但夏季降雨极少,雨季为一月到四月间,冬天虽冷,但鲜有降雪。

经济体系

旅游业是旧金山经济的骨干,也常被描述在歌曲、电影、与流行文化里,同时也使得旧金山这个城市和它的地标得以举世闻名。旧金山吸引了全美国第五多的旅客,每年吸引超过1600万旅客来访。在拥有大型旅馆、良好餐饮服务、和世界等级马斯科尼展览馆的优势下,旧金山是北美举行展览会和大会的最受欢迎地点前十名之一。

旧金山于19世纪中的加州淘金潮时逐渐发展成美国西岸的金融中心。在金融商业区的蒙哥马利街(Montgomery Street)有“西部的华尔街”之称。全美最大银行美国银行创始于旧金山,许多其他国际金融机构、跨国银行、以及创投基金都在旧金山创立或设有地区总分部。旧金山是二级全球城市的成员之一。

21世纪的旧金山朝向成为生化科技和生物医学重镇为主,成立了米慎湾科学园区,是世界数一数二的再生医学研究中心,吸引了许多专业人士和新兴商业进驻,从新活化为商业住宅区。

2018年旧金山湾区房市走势

房价中位数:1,357,500万美元

每平方米售价:11614美元

租金中位数:4506美元

2018年房价走势:上涨3%

2019年房价走势预测:下跌0.1%

在硅谷蓬勃的经济推动下,湾区很多城市的房价都已超过泡沫爆破前的高峰。谷歌、脸书和苹果涌入大量资金,旧金山、帕罗奥图和其他城市近月房价已升破之前峰值,创历史新高。

除上述地区,相对通勤时间较短、有良好学区的湾区近郊,如东湾普莱森顿和费利蒙市,房价已差不多恢复到2005、2006年最高纪录,老旧平房售价也要80万元,与沙加缅度最理想社区相同。在圣荷西高科技公司工作、希望搬到有院子的独栋屋家庭,都愿意以那个价位在佛利蒙入市;类似房屋在圣荷西要价可能高达100万元以上。尽管需求上升,但湾区房市持续受限于待售屋短缺。

 

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