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浅谈顺利移民美国可以获得哪些福利 ?

美国的社会保障制度较为健全,其制度在设计上更讲究效率,这也是美国会吸引如此众多移民的原因。美国讲究权利与义务的对待,更强调制度的效率与目标。2012年,美国政府对社会保障制度制定了新的目标,从而更有效地增强了美国移民者们可以享受到的社会保障权益,让每一位美国移民都可以获得福利。那么,美国移民在美国都可以享受到哪些福利制度呢?  首先是失业救济的问题。成功申请美国移民的人士及其配偶、子女在没有正式拿到美国的绿卡之前,如果没有找到工作,那可以向美国政府提出免费找工作的申请。  其次,美国政府可以帮助失业人士就业。美国政府部门中设立了专门的机构,可以为本国人免费找工作。如果您是位持有美国绿卡的美国移民,那可以到该部门进行自己的信息登记,说明自己的技能、专长以及兴趣,这样就能够获得免费找工作的资格。同时,该部门还会这些就业人员免费培训电脑或者英文,帮助他们可以顺利就业。  第三,美国留学生可以享受到奖学金的福利。对于普通的中国人民而言,如果想申请美国大学的奖学金,那就需要与来自全球的优秀学生进行竞争。如果持有美国绿卡,那奖学金的范围就会扩大,因为某些机构在发放奖学金时要求具有美国绿卡,也就是说只适用于在美国有着永久居留权的人们。  第四,美国移民可享受免费的义务教育。美国移民在十八周岁之前可以享受美国的全部中小学义务教育,可实现零学费上学,但是私立学校除外。但是,如果是中国的留学生要去美国留学,那每年至少要花费两万元的美金,这可不是小数目。美国联邦最新创业移民项目中心表示,对于美国的一些州立大学而言,如果是国际学生,那学费就比较高,而如果持有美国绿卡,那一年所缴纳的学费就会少很多。  第五,美国移民可享受到医疗福利。美国移民在步入老年之后可以享受到国家的免费医疗保险,美国政府还专门针对于社会的低收入人群设立了医药补助。对于儿童及孕妇健康,美国也设立了专项的服务计划。

2019年英国留学最友好城市榜单公布啦!有你想去的吗?

去国外留学,对周围的一切环境感到陌生。最希望能遇到友好的室友和乐于助人的邻里,在平时紧张的学习中增加一丝轻松的氛围,还能提升留学体验。 最近,英国知名运营商Giffgaff做了一份“英国城市友好度调查”,该调查通过“社区关系”反映英国一座城市的友好程度。 调查数据显示,诺丁汉成为了该榜单中英国“最友好的城市”。 其中,高达98%的诺丁汉群众认为自己的社区关系良好,人与人之间相处融洽。 诺丁汉市是英国中东部地区最大的高等教育中心,这里有两座世界著名高校: 诺丁汉大学(罗素大学集团成员)和诺丁汉特伦特大学,共有约6万学生在这座城市接受高等教育。 英格兰诺丁汉的Maid Marian House公寓在这个繁华的学生城市的中心为您提供了一次现金投资的置业机会。这套独立的优质开间拥有额外的空间,包括一间套内淋浴室、双人床、配套厨房和学习区。该开发项目还拥有专属的健身房、电影院、公共休息室和洗衣设施;为学生提供了工作极休闲的完美空间。只需步行即可到达当地的便利设施、酒吧和俱乐部。房价约¥53万。 居外物业编号:46552255  点击查看房源详情 除了诺丁汉傲居榜首外,其余9座“最友好城市”排名如下: 2. 卡迪夫 3. 纽卡斯尔 4. 利物浦 英格兰利物浦宽敞的单卧室公寓家具齐全,设有一个设备齐全的厨房、浴室和宽敞的起居区和用餐区。全宽窗户采光极佳,窗外就是城市和码头的迷人景色,是放松身心的理想环境。住户还能享用公共休息室丶安全进入系统以及保安和维护等设施。 房价仅约¥ 137万。 居外物业编号:46832133 点击查看房源信息 5. 利兹 6. 牛津 7. 格拉斯哥 8. 利兹 9. 普利茅斯 10. 布莱顿 调查中还发现,除了牛津、普利茅斯、布莱顿3座南方城市外,其余入围的TOP10城市都是北方城市。 在所有城市中,“友好度”排名最低的是——谢菲尔德。 仅有17%的被调查者认为自己的社区关系不错,也是占比最低的。 此次调查数据来源于如下5个现象作为“社区关系和谐”的依据: 当然此次调查也不能一概而论,城市友好度只是在出国留学参考的一部分,同学们还需要具体感觉自身实际情况来选择学校,不要过于盲目。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源:新东方前途出国 责编:Zoe Chan

美国主要城市迈阿密(Miami)热门区域介绍|居外百科

迈阿密海滩(Miami Beach) “迈阿密海滩是拥有数个分区的大岛屿,于2015年迎来100周年纪念。它是世界知名的度假胜地,也是文化的大熔炉;拥有大片原始的海滩,从南岬公园(South Pointe Park)延伸到百万富翁区(Millionaire’s Row)。中部海滩是别致滨水地产的聚集地,这些地方坐落在颇负盛名的街道上。”罗伊·班米尔(Roy Benmeir),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司。 这个城市比较密集,步行所到之处都映衬着商业和文化氛围,例如弗兰克·格里新世界交响乐中心(Frank Gehry’s New World Symphony)、林肯步行商业街(Lincoln Road pedestrian mall)、沃尔弗森尼尔博物馆(the Wolfsonian Museum) 和巴斯艺术馆(Bass museum)。这里有著名的美食城(Epicure market)和迈阿密海滩影视中心(Miami Beach Cinematheque),还有获得美国年度最佳艺术展的迈阿密海滩巴塞尔艺术展(Art Basel Miami Beach)。 自然风景的亮点是由大师级风景建筑师雷蒙德·江格斯(Raymond Jungles)设计的迈阿密海滩植物园(Miami Beach Botanical Garden),还有和南岬公园(South Pointe Park)——一个周日漫步观赏游轮出海的地方。本地居民喜欢迈阿密高尔夫俱乐部(Miami Beach Golf Club)带来的挑战——它是由亚瑟·希尔斯设计的(Arthur Hills)18洞球场。这里还有许多私人田园俱乐部和海滩俱乐部,及维护良好的公园系统:包括遛狗公园、游乐场和带沙土网球场的火烈鸟公园(Flamingo Park)。 在游船和海滩游玩一天后,当地人喜欢在傍晚的岛屿上享用国际知名餐厅的美食,然后在热闹的夜总会或安静的休息室结束一天的活动。这是南佛罗里达的终极生活方式,也使迈阿密海滩颇负盛名的房地产成为令人追求的目标。 市中心和布里克尔(Downtown & Brickell) “大都会建立后,布里克尔发生了戏剧性的变化,成为迈阿密的中心。作为美国最大的金融机构密集区之一,布里克尔如今已成为迈阿密梦寐以求的工作/生活/娱乐多功能区。今年的建筑热潮有所减退,地区已基本成型。同时最令人期待的、投资10亿美金的多功能布里克尔城市中心(Brickell City Centre)将于2016年底开放。拥有高级烹饪区和酒店、夜生活和大批年轻专业人士的布里克尔将成为城市中最繁荣的地带。”[乔纳森·加西亚(Jonathan Garcia),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司] 作为城市的心脏地带,迈阿密市中心和布里克尔地区正在迅速发展,逐渐成为迈阿密年轻专业人士最向往的居住地。总人口约5万、人口平均年龄34岁的市中心是个欣欣向荣的地带,拥有众多银行和办事处,餐饮/夜生活的选择和高端的公寓住宅。 布里克尔最南端区域因许多崛起的发展项目而备受关注,新建了许多商业和住宅性建筑,以满足增长的需求。这里有许多公园,是骑自行车和散步的最佳地带。自动运输系统(Metromover)全面解决了公共交通的问题;连接迈阿密市中心的重轨系统,使上班时间的交通畅通无阻。 布里克尔的北部是市中心的核心地带,这里有美航球馆(American Airlines Arena)、艾均埃甚表演艺术中心(the Adrienne Arsht Center)和新建的占地30英亩的博物馆公园(Museum Park),还有佩雷兹美术馆(Pérez Art Museum of Miami)和帕特里夏与菲利普·弗罗斯特科学博物馆(Patricia and Phillip Frost Museum of Science)。 科勒尔盖布尔斯(Coral Gables) “从椰林(Coconut Grove)到棕榈湾(Palmetto Bay),迈阿密南端有很多家庭式社区和零售房产中心。科勒尔盖布尔斯和椰林绿树成荫、生机勃勃,有很多餐饮和娱乐选择。更南边的区域较安静、悠闲。这里区域变化较多,拥有一些美国最好的学校。”[阿尔·阿罗斯特吉(Al Arostegui),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司] 远在迈阿密境外的科勒尔盖布尔斯是美国最迷人的城市之一,这要感谢才华横溢的远见家乔治·梅里克(George Merrick)在19世纪20年代将自己的梦想变成现实。 这里离市中心和南迈阿密近10分钟车程,有封闭式的住宅和公寓地带,又称为城市美化地带(City Beautiful),一个令国际居民乐不思蜀的地方。完美的一天从当地主要的咖啡厅开始;然后在高尔夫田园俱乐部的公共球场大显身手一番;在迈阿密顶级的独立书店阅览畅销书籍;在奇迹一英里(Miracle Mile)的热门餐馆享用晚餐;最后在比尔特莫尔酒店(Biltmore hotel)欣赏现场演奏的爵士乐——也是梅里克的得意之作。 点击查看居外在售迈阿密精彩房源 科勒尔盖布尔斯的居民能体验到最好的精品店、展览厅和餐厅、及老佛罗里达(Old Florida)的自然风光。拥有30个良好维护的公园,这个城市昂贵的滨水区域能纵览比斯坎湾和布满原生动植物的水路。甚至连建造房屋和传奇性大门的珊瑚采石场也被改造成了威尼斯游泳池(Venetian Pool),一个游泳爱好者的天堂。 盖布尔斯房区(Gables Estates)、椰林棕榈区(Cocoplum)和鲷鱼溪湖(Snapper Creek Lakes)的精美住宅是最抢手的房产;这里还有珊瑚别墅和豪华公寓塔楼,均分布在商业步行区的厄齐沃特路(Edgewater Drive)上。这里建筑的主色调是西班牙地中海风格,也有增加建筑多样性的热带现代风格和当代设计风格,还有梅里克主题风格住宅村:包括南方殖民地式(Southern Colonial)、中国式(Chinese)和荷兰南非式(Dutch South African)等风格。 科勒尔盖布尔斯有城市最好的学校、交通便利,还有良好的设施:如仙童热带植物园(Fairchild Tropical Botanic Garden)、科勒尔盖布尔斯艺术影院(Coral Gables Art Cinema)、和马西森汉默克公园(Matheson Hammock County Park)及沙滩,是理想的居住家园。 阳光岛(Sunny Isles) “迈阿密南端的阳光岛沙滩(Sunny Isles Beach)、阿文图拉(Aventura)和瑟夫赛德(Surfside)发生了房产市场的转型,拥有越来越多的公寓、不断升级的高档住宅和多功能房产。新发展的社区有400号阳光岛区(400 Sunny Isles)、夏都海滩区(Chateau Beach)、阿奎利纳(Acqualina)别墅区、保时捷设计大厦(Porsche Design Tower)、阿文图拉回声公寓(Echo Aventura)、芬迪酒庄住宅(FENDI Chateau)和冲浪俱乐部四季酒店(Surf Club Four Seasons),这里的房地产市场十分活跃。市场上的卖家很多,但是房产仍然可以售出很好的价格。高层豪华公寓的价格再创历史新高,售价为1500万 - 2100万美金不等。”[阿什顿·科尔曼(Ashton Coleman),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司] 阳光岛最出名的是豪华的高楼大厦和度假村,及开阔的海洋视野。这里主要的房产集中在大西洋、沿海运河(Intracoastal Waterway)、金沙滩住宅区(Golden Beach residential community)和乐华海滩公园(Haulover Beach Park)。阳光岛海滩迷人的度假村和华美的公寓引人入胜。门口设有汽车电梯的豪华公寓是能够观赏海滩的特别房产。 阳光岛的住宅和公寓坐落在迈阿密机场和劳德代尔堡(Fort Lauderdale)之间,临近各种文化场所。北部不远处是南海滩(South Beach),南部几英里外是拉斯奥拉斯(Las Olas)精致的各种餐厅,阳光岛是迈阿密发展最迅速的地区之一。 布劳沃德郡(Broward) 随着迈阿密的发展,许多人发现了南部的迷人区域。布劳沃德郡因为劳德代尔堡海滩(Fort Lauderdale Beach)而闻名,吸引了追求更安静、房产面积更大、价格更优惠投资目标的投资人。布劳沃德郡丰富多彩的生活方式吸引了来自世界各地的买家。尽管沿岸商圈在欧洲和拉美投资者中很受欢迎;布劳沃德郡与迈阿密不同,买家大多来自美国和加拿大。因此布劳沃德郡不易受到全球经济波动的影响和外来投资者势力的影响。这里的优质社区有:劳德代尔堡、好莱坞(Hollywood)、哈伦代尔(Hallandale)和韦斯顿。 劳德代尔堡(Fort Lauderdale) “要在南佛罗里达购买滨水房地产,您可以从南海滩和棕榈海滩一带寻找,但是目前最有价值的房地产在好莱坞海滩、哈伦代尔海滩和劳德代尔堡。这三个区域有生机勃勃的拉斯奥拉斯大道(Las Olas Boulevard),单元房价最低,新建项目的价格最低,还有目前市场上价格最优惠的房地产。这三个区域的生活方式截然不同,有好莱坞和哈伦代尔休闲的海滩生活,还有劳德代尔堡市中心青年人集中的小城市氛围生活。这里还有美丽的海滩、游船生活、一等的餐饮、顶级高尔夫球场,和令人梦寐以求的滨水房地产。”[苏珊·黎德利(Susan Rindley),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司] 劳德代尔堡的房地产多样,有高端公寓和市中心的高楼大厦,还有幽静的威尼斯(Venice)、阿姆斯特丹(Amsterdam)怀旧风格的滨水房地产。与南部的迈阿密相隔不到25英里,劳德代尔堡是个截然不同的世界。迈阿密是通往拉丁美洲繁华的门户,而劳德代尔堡却带有经典的美式风格,仍保留了老佛罗里达的遗风。它四通八达的水路最令人赞叹。大西洋、沿海运河(Intracoastal)、纽河(New River)和遍布街区的庞大运河系统吸引了划船爱好者,为喜欢宁静视野的投资者提供了无限商机。人们的日常生活从运动锻炼、游艇俱乐部活动到餐饮都离不了水。这里是佛罗里达环境最独特的区域。 这个城市始于1911年,在20世纪稳定发展,总体建筑风格包括地中海复兴风格(Mediterranean Revival)、艺术装饰风格(Art Deco)、世纪中期现代主义风格(midcentury-modern)和1950牧场风格(1950’s ranches)等。这里的许多封闭式社区,如海港海滩(Harbor Beach)、希尔斯伯勒一英里(Hillsboro Mile)、海湾殖民地(Bay Colony)、拉斯奥拉斯岛(Las Olas Isles)和珊瑚岭(Coral Ridge)都有豪华的住宅和高低不同的公寓大厦。市中心河滨区(Riverwalk)设施齐全的高楼大厦发展迅速,临海别墅经历了由城市春天鼎盛时期设计到精美小型设计的转变。 这里有精英私立学校、显著的医院和属于庞大公园体系的大片绿地,是专业人士、家庭和冬季度假者的首选地。这里其他吸引人的地方有:活力四射的海滩、市中心的景点、拉斯奥拉斯的商店和餐厅、布劳沃德表演艺术中心(Broward Center for the Performing Arts)、劳德代尔堡艺术博物馆(Museum of Art/Fort Lauderdale)、珊瑚岭乡村俱乐部(Coral Ridge Country Club)、珊瑚岭和劳德代尔两所游艇俱乐部、格乐丽雅商场(Galleria Mall)、历史悠久的班尼特浩斯花园博物馆(Bonnet House Museum & Gardens)、休·泰勒·伯奇州立公园(Hugh Taylor Birch State Park)和悠长的原始海滩等。 外地上班的人喜欢迈阿密的商业和休闲,喜欢在棕榈海滩周末度假,或在一小时车程以外的德拉海滩游玩。 好莱坞和哈伦代尔(Hollywood & Hallandale) 好莱坞海滩是经典的魅力海滩小镇。最引人注目的是好莱坞大道(Hollywood Boardwalk),一个享受当地娱乐的必去之处。沙滩边上长达2.5英里的大道是跑步、滑板和骑自行车的运动爱好者的天堂。大道边上咖啡厅和餐厅为观海提供了最佳视野。 这里有许多公园和珊瑚礁。有占地65英亩的好莱坞南沙滩公园(Hollywood North Beach park)和可以潜水的格林路(Greene Street),好莱坞海滩为当地居民和游客提供了美妙的自然风光。好莱坞海滩影院(Hollywood Beach theater)有免费的音乐会、现场演奏和海边舞会。这里的房地产多种多样:从市中心新建的当代公寓大厦到保守型公寓,都以明价出售。家庭式住宅有百万美金的水景全景豪宅和离海滩较远的小型住宅。 好莱坞南部是哈伦代尔海滩,这里的街道绿树成荫,全市有12个娱乐中心和公园。休闲度假者可以在湾流村(the Village of Gulfstream)享受购物、餐饮、赌博、赛马和舞会。哈伦代尔海滩的居民到迈阿密国际机场和劳德代尔堡/好莱坞机场很方便,迈阿密港和埃弗格雷斯港(Port Everglades)为旅客所到之处提供了便利的交通。 哈伦代尔海滩房地产的价格和层次多样,有保守型公寓、世界级临海公寓和豪华临水住宅可供选择。金岛(Golden Isles)是哈伦代尔海滩的社区,拥有建在大型临水区域上的家庭式住宅。一些更高档的公寓甚至配备完善的装修,是寻找度假屋投资者家的理想选择。 想了解更多关于迈阿密(Miami)的信息,请移步这里https://www.juwai.com/usproperty/r-131_c-3732/

这才是2017 USNews全球大学排名的正确打开方式 | 海外

作为排名最具权威和影响力的榜单,US News向来被视为广大留学党申请学校的重要参考依据之一。下面,深耕海外教育、海外移民、海外投资的专业机构外联出国教育专家与中美青少年发展基金会秘书长杨黎明老师就将一起为你全方位解析这份最新榜单,聊聊排名背后的那些事儿,以及家长和学子如何正确应对层出不穷的大学排名,排除干扰,选择到最适合的学校。 在US News榜单中,包含了全球排名前1000名的大学。哈佛蝉联榜首不动摇,麻省理工也不负众望,再得榜眼。全球前十的院校除了牛津和剑桥这两所老牌名校,其余依旧被美帝大学承包。值得注意的是,芝加哥大学昙花一现之后跌出前10,目前排名13,而普林斯顿大学冲入前10,目前位列第8。亚洲排名第一的日本东京大中占据排行榜的44位,紧随其后的亚洲大学是新加坡国立大学(50名)。 话题转向国内大学的情况,仅有两所大学进入排行榜TOP前100。首屈一指的北京大学从去年的41名滑落到57名,而清华大学则有小幅度上升,目前位于第57名。除出清华北大,国内排名前5的大学还有复旦大学,中国科学技术大学,上海交通大学和浙江大学(并列)。 《美国新闻与世界报道》(英语(精品课):U.S News & World Report)是一本仅次于《时代》周刊、《新闻周刊》的美国第三大新闻杂志。它以专题报道美国国内外问题及美国官方人物访问记而显其特色。该新闻杂志自1983年以来开始对美国大学及其院系进行排名,具有较高的知名度。 US News 于2014年10月正式推出了2015年世界大学排名(US News世界大学排名),与世界大学学术排名、QS世界大学排名以及泰晤士高等教育世界大学排名并列为世界四大大学榜单。 Q:US News 排名的评判依据是什么? 杨老师:US News 从不随便出榜单。其评比标准基于以下12大主要指标,其中包括区域性的研究声誉、全球研究的声誉、出版物数量等因素,根据这些数据加权平均得出最终数据结果。 Q为什么各大机构公布的榜单中,部分学校的排名差异较大? 杨老师:很多时候,部分学校排名发生较大变动,是因为每个机构推出排名的计算方式,所采取的衡量指标,数据来源和侧重点都有所不同。 通常情况下,大学排名时所列入的标准和数据,最直接反映的是生物科学的研究成果。而对于社会科学范围内的建筑、创意、人文和美术等学科,则不易反映其研究成果。工程、商业和教育等专业学科,很难有效衡量出其对社会发展具体的贡献和实力数据。例如美国加州理工学院坚持在本科阶段实行精英教育,这类情况会导致其因学校规模偏小而在响应方面得分较低。 Q为什么在这份榜单中,美国大学占据了绝对的优势地位? 杨老师:排名起初有重视校友社会经济地位、毕业后贡献和学术声誉的倾向,其中拥有悠久历史和充裕资金的学府,通常偏向发达国家中的医学院。这种排名标准使发展中国家的大学无法与欧美的重点大学在同一个起跑点上竞争。再者,精英教育和大众教育之间的差别,以及发达国家和发展中国家大学之间的鸿沟也可能会扩大他们的优劣势。 2017年世界大学排名TOP10 由于全球学习英语的人口最多、国际影响力最广泛,因此英语系国家的大学院校也更注重大学排名。对于众多非英语系国家的欧洲国家大学,虽然具有悠久的历史(如法国),学术水平也较为平均(如德国),但由于英语并非是学术人员发表研究报告和学术论文的官方语言,因此无法将之纳入考量范畴,失去了一部分数据支持。此外,排名机构对于自己所出教育体制下的大学更为了解,很难做到绝对的公正客观,这也间接导致了美国大学占据绝对优势局面的形成。 无论榜单是否对非英语国家不公平,但美国大学在全球范围内受欢迎程度之高却是不争的事实。每到大学申请季,总有无数的申请从世界各个角落飞向美国。然而,由于在资源分配上实行严格的本地保护政策,美国绝大多数的录取名额为本地学生保留。以榜单中的美国常春藤名校为例,通常只留10%左右的招生名额给全球优秀学生厮杀竞争。可想而知,作为一名国际生,被美国名校录取的难度是有多高! “先移民后留学”蔚然成风 “身份”改变命运不只是传说 在对“身份”的重要性有了充分认识后,选择先移民后留学的中国家长比例在近几年明显上升,只为让自家孩子与美国本地学生站在同样起点,有更多进入名校的机会。 其实,绿卡对孩子的助益远不仅限于学校申请,还表现在很多方面。比如,更自由选择专业,包括将国际生拒之门外的敏感专业,对绿卡学生也是展臂欢迎的;又如,在实习和就业阶段,绿卡学生不必经历成功率低至8.4%的工作签证抽签险道,更轻松入职世界500强,也拥有了把握未来命运的主动权。 中国籍学生美国工作签证H1B抽签中签率仅8.4% (据腾讯教育)

美国 | 2017年全美大学排名揭晓 普林斯顿蝉联第一

周二《美国新闻》(U.S. NEWS)公布2017年全美大学和文理学院的排名,普林斯顿大学和威廉姆斯学院分别蝉联第一。在美国,大学学费不算太低,但有了大学文凭找工作相对容易,也可以争取较高的薪资,因此上大学是一种投资。如何选择投报率高的大学是门学问。 根据白宫经济顾问委员会(Council of Economic Advisers)的最新研究报告,大学和高中的薪资差距持续拉大,前者工作一辈子的收入较后者多一百万美元。报告建议,就读大学的投报率各有不同,取决于选择的学校和科系。 《美国新闻》周二公布的2017年最佳大学排名,分析1,800多所高校,包括州立大学和地区学院,总计有1,374的排名数据。其采用的排名指标有15个,如新生保留率(Freshman Retention)、教职工资源(Faculty Resources)和毕业率(Graduation Rates)。 全美大学前十名如下: 1.普林斯顿大学(Princeton University),新泽西州 成立于:1746年 大学生:5,402人 学期制 2016-2017学费:45,320美元 2.哈佛大学(Harvard University),马萨诸塞州 成立于:1636年 大学生:6,699人 学期制 2016-2017学费:47,074美元 第3名有二所大学并列 3.耶鲁大学(Yale University),康涅狄格州 成立于:1701年 大学生:5,532人 学期制 2016-2017学费:49,480美元 3. 芝加哥大学(University of Chicago),伊利诺伊州 成立于:1890年 大学生:5,844人 学季制 2016-2017学费:52,491美元 5. 哥伦比亚大学(Columbia University),纽约市 成立于:1754年 大学生:6,102人 学期制 2016-2017学费:55,056美元 6. 斯坦福大学(Stanford University),加利福尼亚州 成立于:1885年 大学生:6,999人 学季制 2016-2017学费:47,940美元 7. 麻省理工学院(MIT),马萨诸塞州 成立于:1861年 大学生:4,527人 四一四学制 2016-2017学费:48,452美元 第8名有2所大学并列。 8. 杜克大学(Duke University),北卡罗莱那州 成立于:1838年 大学生:6,639人 学期制 2016-2017学费:51,265美元 8. 宾夕法尼亚大学(University of Pennsylvania),宾夕法尼亚州 成立于:1740年 大学生:9,726人 学期制 2016-2017学费:51,464美元 10. 约翰·霍普金斯大学(Johns Hopkins University),马里兰州 成立于:1876年 大学生:6,524人 学期制 2016-2017学费:50,410美元 文理学院前十名 1.威廉姆斯学院(Williams College),马萨诸塞州 成立于:1793年 大学生:2,099人 四一四学期制 2016-2017学费:51,790美元 2.阿默斯特学院(Amherst College),马萨诸塞州 成立于:1821年 大学生:1,795人 学期制 2016-2017学费:52,476美元 3.韦尔斯利学院(Wellesley College),马萨诸塞州 成立于:1870年 大学生:2,356人 学期制 2016-2017学费:48,802美元 第4名有二所学校并列。 4.米德尔伯里学院(Middlebury College),佛蒙特州 成立于:1800年 大学生:2,542人 四一四学制 2016-2017学费:50,063美元 4.斯沃斯莫尔学院(Swarthmore College),宾夕法尼亚州 成立于:1864年 大学生:1,581人 学期制 2016-2017学费:49,104美元 6.鲍登学院(Bowdoin College),缅因州 成立于:1794年 大学生:1,799人 学期制 2016-2017学费:49,900美元 第7名有二所学校并列。 7.卡尔顿学院(Carleton College),明尼苏达州 成立于:1866年 大学生:2,014人 学期制 2016-2017学费:50,874美元 7.波莫纳学院(Pomona College),加利福尼亚州 成立于:1887年 大学生:1,663人 学期制 2016-2017学费:49,352美元 第9名有二所学校并列。 9.克莱蒙特·麦肯纳学院(Claremont McKenna College),加利福尼亚州 成立于:1946年 大学生:1,328人 学期制 2016-2017学费:50,945美元 9.戴维森学院(Davidson College),北卡罗莱纳州 成立于:1837年 大学生:1,784人 学期制 2016-2017学费:48,376美元 (互联网资讯综合整理)  

如何购买美国学区房? | 美国

买房一直都是中国家庭最关注的话题之一,买学区房也不只是中国人的偏好,美国学区房也倍受青睐,美国家庭一般也会在孩子进入学龄(5岁上幼儿园)时开始迁入好学区,然而,好学区的高价房让一些中产家庭也望而却步。如何选择学区房?买学区房是否能彻底解决孩子的上学问题?学区房是租比较划算还是买比较划算?这些都是中国家长要慎重考虑的问题。 学区房是买还是租? 也许是中国北上广的学区房实在太贵,中国人在美国购房时,房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情,但真的有这么便宜吗? 网上疯传的200万元(人民币,下同)就能买到的小别墅的确也有,但地理位置大概是在广袤的田野上,方圆五十里内大概就一所普通中学。如果想在繁华地带选一个学区房,就没那么便宜了。在华人置业的首选城市旧金山、洛杉矶、纽约,稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上,在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方,一个两居室就能卖到300万至500万美元。在这个房价基础上,还得为“好学区”多支付20%至30%的费用。 在华人最为集中的纽约皇后区,不同学区之间的差价甚至能多买一套房。在大城市,一街之隔房价就可能天差地别。 在纽约,好的公立学校大多分布在近郊区。根据Zillow网站的数据显示,华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右。除此之外,每年还要支付1%至3%的地税。纽约周边的地税在2.5%左右,买一套200多万美元的学区房,之后每年还要支付5万美元左右的税金,并不轻松。 如果收入能负担得起房价,家长会选择购买学区房,如果负担不起,也有家庭会选择租房。而正因为学区房不愁租,所以更多家长宁愿买房。 成熟的房产投资者除了关心购房成本以外,更要关心所购房产市场的变化、政策及保值性。即使将来整个房产市场进入疲怠期,好的学区房也能维持比其他同水平房屋更高的售价,并更容易转手。美国人一般会在孩子进入学龄时买学区房,因此建议投资者选择有三四个卧室的房产,易于出手。 中国买家青睐“以房养学” 房产信息网站Zillow11月9日发布了《美国房产市场报告(2017年9月)》,报告显示,9月美国平均房价为20.27万美元,比去年上涨6.9%;全国租金中值为每月1430 美元,同比上涨 2%。 就地域来看,西海岸住房市场蓬勃发展,由于就业需求增长,西雅图与加利福尼亚州圣何塞的房价增速领跑全国,分别较去年同期增长12.4%与10%。 根据美国房地产经纪人协会(NAR)统计,目前加州、得州、佛罗里达州的房产最受中国买家青睐。海外房产公司侨业国际的投资总监孟燕茹说:“据我的经验,中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来谘询大学附近的房产,其中又以加州最受青睐。比如位于加州帕罗奥图的斯坦福大学,该校附近的房产以二手房为主,新房几乎没有什么供应量,价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美元左右。” 孟燕茹总结了中国客户在购买美国学区房时的一些趋势和规律,比如一般在孩子留学前一两年开始购买美国房产,而且多“以房养学”,“这种模式更为灵活,因为不需要孩子一定入读所在学区的学校,还可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销。比如佛罗里达州的租金很稳定,客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上作为生活费。也有不少人是孩子来美国后,直接入住提前购置的房产”, 孟燕茹说。 另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的花销。一名曾就读于加州大学伯克利分校的中国海归回忆:“我当时在美国留学时,身边有不少中国同学买了房,大部分是在留学前购置学区房。还有一些是毕业后买,留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子,毕业的时候发现房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。” 不过,“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行,而且有一些学区的房源供给紧张。美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告,对于在9月进入 US News 2018 美国大学榜单的10 所顶尖院校(包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院),分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。报告显示,2013年8月至2017年8月这一年里,只有哈佛、麻省理工、斯坦福这三所院校所在市的房价升值幅度高于预估学费总额,其他则不及。 在顶级学区买房,动辄200多万美元 曾有中国网民分享在纽约买房的经验,他用了4年时间跑遍纽约和新泽西,只为买到学区好、价格合理、生活方便的房子,选房要求包括:75分钟内能到曼哈顿;学区内的高中SAT均分至少1500,最好能达到1800;亚裔人口比例超过20%——该网民觉得亚裔较多的地区中国餐馆也会比较多,孩子在学校也能避免歧视和霸凌。 其实,所谓的“好学区”是双向选择的结果。好学区的高房价保证了入住家庭多是关心孩子教育的家庭,父母更加愿意配合和参与学校的教学活动,好的老师也愿意来这些学校,毕竟老师都希望教到好学生,提高自己的教学评估。这样一来,这些学区的房价也就维持在一个比较高的水准。 物业编号:21706200 房屋价格: 约¥ 1,122万 预估交易费: 约¥ 67万 建筑面积: 270平方米 土地面积: 1228平方米 房型: 4 卧 3 卫 2 车库 房龄(年): 2 对此房源感兴趣?欢迎拨打400-041-7515进一步咨询! 而如果在好的学区买房,除了能够省下一笔私立学校的学费,还能保证房子的升值空间,而且这些地方的房租也高些。所以即使不考虑孩子上学的问题,买房者也会尽量选择好的学区,将来转卖的时候会比较容易。 还有一种观点是,公立学校每年的花销平均约8500美元,私立学校达1.3万美元,因此相比让孩子上私立学校,在好学区买房是更收益更高的投资,毕竟房子保值,私立学校的学费却收不回来——私立学校花费的平均价格是每年1.3万美元,如果住在全美私立学校最贵的加州帕罗奥图(Palo Alto,斯坦福大学所在地),学费会超过2.8万美元。 不过,美国的学区房的价格比中国一线城市还是合理一些,因为没有户籍制度的限制,判定学区和房子是租是买、孩子的国籍都没有关系。另外,众多优质的私立学校也起到了压制学区房价格的作用,毕竟如果好学区房价过于离谱,人们就会选择同样高水平的私校。 那么,美国学区房性价比的底气是什么? 首先,美国的“顶配”中学大多是私立中学,如奥巴马的两个女儿就读的西德维尔友谊中学(Sidwell Friends School)就是顶级私校之一,虽然要每年十几万美元的昂贵学费,但不存在学区限制。如学区房价格过高,家长们大可为孩子选择私立学校,让孩子享受更多元的教育。 其次,美国的学区制度只要求家庭在学区拥有居住资格,不强求家长买房,家长可以自由选择是买房还是租房。再加上美国较为规范的租房市场,学区房很难产生炒作热潮。 再者,美国的学区分布较为均匀,无论是在市区还是郊区,均有水平相当的学校分布,教育资源相对平均,市区和郊区学区房的价格也相距不大,家长们不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占城里的一亩三分地。 房产信息网站搜索,能看到位于加州顶级学区帕罗奥托的一个独栋单层4个卧室的宅院售价262万多美元,换算成人民币要1700多万元,听起来不便宜,但算上院子每平米只要2万元——这样的均价能让不少在北京买学区房的家长羡慕。 何为“好学区”?各地评估系统不同 美国公立中学、小学和幼儿园采取就近入学的原则,法律规定,任何居住在这个学区内的孩子都有享受免费公立教育。学校质量好的地区成了吸引家庭入住的“好学区”,听上去和中国的学区房差不多,其本质还是不同,如美国对学区房的精准定位在高中,因为中小学教育阶段的学习任务相对轻松,而决定孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。 在美国家长眼中,公立与私立中学各有优势。公立中学只接受短期的外国交换生,法定最长时限为一年,不得接受外国申请者作为独立学生长期学习;而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着,公立中学的国际生比例远少于私立中学,且学费远低于私立中学,奖学金也更容易申请,因此公立学区同样受家长的青睐。 不同地区对学区是否优秀各有一套自己的衡量标准。纽约教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定:学校环境(包括学生出席率),占总分的15%;学生表现,其中初中和小学根据学生英语和数学的会考成绩衡量,高中则根据学生毕业率衡量,占30%;学生进步,包括学校是否有效地帮助学生取得进步,占55%。 在加州,现有的学区评估系统是从1999年开始实施的“学术表现指数”(Academic Performance Index,简称API),它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估,高中API还要考量加州高中毕业考试结果。 API的最低分为200分,最高为1000分。每所学校在每一年都有其目标分数,按照前一年的分数以及800分基准之间的差异来决定。学业成绩进入前10%的学校的表现指数为10,排在最后10%的学校的指数为1。因此买学区房时,房产中介会介绍此地的学校是10分还是8分。 2016年底,加州媒体曾报导称,加州学区教育委员协会(California School Boards Association,CSBA)可能将取消学区排名,并修改API系统。有人担心,如此一来,既有的学区排名会被颠覆,好学区的学区房价格也会受影响。但地产经纪和相关官员都认为,明星学区早已名声在外,短期内不必担忧,而家长也可上网查看学校评价,不一定局限于当局的资讯。 各学区每年对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。虽然指标不尽相同,但官方发布的数据具有很强的权威性,可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外,家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。 美国每一栋居住房都有一所相匹配的学校,只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址,上网查到孩子可上的学校后便可与校方联系。   来源:美国侨报网 责任编辑:Shelly Du

史上最全美国购房贷款总结 | 美国

贷款的种类、贷款申请所需要的费用和申请材料解析: 1. 贷款种类总结 (1)贷款利率:固定利率 vs 浮动利率 美国的贷款种类众多,在选择贷款时,可以从以下三方面考虑,综合选择出一个最适合自己的贷款方式。 固定利率贷款在整个还款周期中利率保持不变,故而每个月的还款额固定。一般性固定利率贷款(conventional fixed-rate loans)的利率和规定的房屋保险一般较低,一般贷款周期为30年,贷款整个周期内的可预测性强。申请者需要有稳定良好的历史信用记录,并且首付不低于房价的5%。固定利率贷款一般适用于准备长期居住或持有该房产的人。 浮动利率贷款(adjustable rate mortgage, ARM)在整个还款周期中的各个预定时间段利率会改变,故而每个时间段内每个月的还款额会浮动,贷款整个周期内的可预测性差。一般的浮动利率贷款在开始几年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低,而后利率浮动,但两个相邻时间段的利率浮动有一定上限。申请者同样需要有稳定良好的历史信用记录,并且首付不低于房价的5%。如果只打算短期居住或持有房产,可以考虑短期利率很低的浮动利率贷款,并可以在利率开始浮动后出售房产,但有房产贬值、利率大幅上浮且无法出售房产而需要承担高额利息的风险。 (2)放款机构:政府贷款 vs 一般贷款 政府贷款是由政府放款的贷款,如联邦住房管理局贷款(FHA home loan)就是由联邦政府住房管理局发放的购房贷款。FHA住房贷款首付只需3.5%,相比于一般贷款,FHA住房贷款对申请者的信用积分、负债收入比要求更低,贷款申请更容易获批并且申请过程更简单,但需要支付较高的贷款保险。 一般贷款是指放款机构不是政府的贷款,需要交的贷款保险(PMI)较低,一般为每月$60-$90,但如果首付超过房价的20%,则一般不需要缴纳贷款保险。尽管一般贷款的PMI相比于FHA贷款缴纳的保险要低,但一般贷款需要的首付比FHA贷款更高。 (3)贷款金额:中小额贷款 vs 大额贷款 普通贷款:普通贷款(conforming loan)是符合Fannie Mae或Freddie Mac这两家政府管控的企业要求的贷款。两家公司进行住房抵押贷款证券化(mortgage-backed securitization,MBS),要求贷款额不能过大,一般在$41.7万以下。 大额贷款:大额贷款(jumbo loan)是贷款额较大的贷款,一般在$41.7万或$62.55万以上,但不同州和不同银行要求不同。相比于普通贷款,大额贷款将无法出售成为MBS,放款机构将承担更大风险,所以对申请者的信用历史、负债收入比等有更高的要求。 >>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看美国更多精品房源 2. 申请贷款需要的材料 a.预审贷款资格: 1) 购买人与合夥购买人姓名 2) 现住地址 3) 每年家庭收入证明 4) 每月家庭负债支出 主要用于衡量家庭负债收入比例,预测可贷款的种类和额度。衡量后贷款机构将发布预审贷款资格信,可交给房产中介机构以便开始进行后面的购房步骤。 b.填写贷款申请:(以下为必须信息,不同贷款机构可能要求其他信息) 1) 居住历史 · 过去两年的住房地址 2) 过去两年的房东姓名与住房地址 3) 个人资产 · 银行账户信息,包括近期所有储蓄账户和活期帐户 · 其他资产信息,如近期股票、基金等打算用来支付首付的证券信息 4) 现有房产信息 · 包括地址,房产现在的市场价格,房产贷款机构名字、地址、贷款账号、剩余贷款额和月供额 5) 工作及收入历史 · 薪津支票或收据,需为过去30天内开具且可以显示年初至今的收入 · 过去两年的W-2或I-9纳税申报表,由雇主开具 6) 个人负债 · 任何其他未在银行信用报告中的每月负债信息(包括汽车贷款、学生贷款、信用卡负债等),需呈现债权人姓名、地址、账号、最低月供、每项账账号的未还钱款 3. 申请贷款需要的费用 一般来说,房主每个月的房产相关支出(包括本金、利息、保险和税款)不应超过收入的28%。但是信用记录、首付额、工作状态和住房历史等都会影响贷款额度,不同情况下贷款额度可能超过收入的28%,但一般贷款机构会控制贷款额在收入的三分之一左右。 购买房产时,除了针对房价的贷款之外,也有其他很多支出项需要考虑: (1)前期支出: 房产首付(down payment):如果是投资房产(如作出租用),需要首付不低于房价的20%。 (2)诚意金(earnest money/good faith deposit):如果希望购买的房产有超过一个买家,则需要缴纳一笔诚意金,诚意金会影响卖家出售的决定。 (3)贷款申请费用(mortgage application fee)和房产成交手续费(closing cost):一般为贷款额的5%左右,但根据不同州、房产、贷款公司不同等变化,包括手续费(loan origination fee),点数(discount point,等于贷款额的1%,用于抵扣一部分利率使每月还款额降低),托管定金(escrow deposit,放在第三方托管人账户中的定金,一般为房价的3%)检测和调查费用(inspections and surveys),房屋估价费(appraisal fee),信用报告费(credit report fee),审批费(underwriting fee),处理费(processing fee),纳税服务费(tax service fee),文件准备费(document preparation fee)等。 (4)持续性支出: ·房产税 ·房屋保险 ·维修   来源:房88 责任编辑:Shelly Du 

美国税收制度都有怎样的规定?

税收是美国支撑提供财政经费来源,维持经济正常运转必不可少的重要组成部分之一,其在美国国内生产总值中所占比率因美国经济兴衰、战争的爆发、政府的更迭以及立法的修改而波动。二十世纪六十年代以来,联邦税收在国内生产总值中所占比率平均为18.2%,其中,2000财政年度全部税收在国内生产总值中所占比例为20.8%,是二战以来所占比例最高的年份。而由于受经济衰退和政策影响(如减税),2004财年,该比例降至16.5%的历史低点。  经过上百年的不断修改和更新,美国的税收制度可谓是非常完善。总体而言,美国的税可分为以下几类,联邦税、州税和地方税;从税种看,有个人收入所得税、公司收入所得税、社会安全福利保障税和健康医疗税、销售税、财产税、地产税、遗产税、礼品税、消费税等;从税率看又分为单一税率、累进税率和递减率税;在税收的计量上有可分为从量税和从价税。以下简要介绍美国有关的税。  联邦税(Federal Tax)  联邦税顾名思义就是由联邦政府征收的税负。联邦收入所得税主要用于支付国防开支项目、外交事务开支、执法费用,以及支付国债利息等。在各种联邦税中,收入所得税占主要地位。主要是个人收入所得税和社会安全福利保障税,其次是公司收入所得税。联邦遗产税、礼品税和货物消费税在联邦财政总收入中所占比例则很小。以2004年为例,在联邦总税收中,个人收入所得税所占比例为43%,社会安全福利保障税为39%,公司收入所得税为10%,货物消费税 为4%,其余的4%为遗产税、礼品税和其他税收。  个人收入所得税(Individual Income Tax)  个人收入所得税又称个税,是联邦政府税收的主要来源。个税的征收原则是“挣钱就需缴税”(pay-as-you-earn)。个人收入所得税的缴付方式主要有四种:夫妻联合报税、夫妻分别报税、以家庭户主形式报税和单身个人报税。个人收入主要包括工资、年薪、小费、利息和股息收入、租金、特许使用费、信托、博采、赌博、遗产、年金、赡养费收入、投资收入和商业经营收入等。个人收入所得税采用累进税率制,税率按收入的不同分为10%、15%、25%、28%、33%和35%多个税级档次。  公司收入所得税(Corporate Income Taxes)  公司收入所得税又称公司税,是联邦政府继个税和社会安全福利保障税之后的第三大联邦税进项。该税采用累进税率制,税率分别为15%、25%、34%和35%。  各州为扩大就业水平,增加财政收入,均推出针对公司实体的投资鼓励政策,具体体现在税收的优惠措施上。一般而言,各州的经济发展促进部门欢迎无污染或较少污染、投资金额大、科技含量高、能够为当地提供就业机会和带动一方经济发展的公司实体在营业税、收入所得税、原材料购置税等方面会给以较大优惠的免抵扣额度。以佐治亚州为例,该州按宏观经济发展规划将该州划分为四类地区,第一类为最不发达地区,因而出台的鼓励措施也最优惠,该州规定,投资于制造业、通讯业、仓储分销业、研发、信息处理(如数据、信息、软件等)和旅游业的公司,所提供的每一个工作职位5年内每年可抵免750-4000美元的公司所得税。如投资于港口设施的项目可使进出于佐治亚州境内港口的运输吞吐两大幅增加,则每个工作岗位可再抵免1250美元。如投资于制造业或通讯领域,营业三年以上,且投资金额超过5万美元以上,可申请投资税收优惠,比例为投资金额的1-5%,用于抵免当年应缴的公司所得税,如投资于可回收利用设备、污染控制设备或军品转民品的生产企业,可享受3-8%的税收抵免。如投资方将公司总部或分公司设于该州,,投资项目创造至少50个工作岗位,投资金额超过100万美元,且支付给当地雇员的工资超过当地平均工资水平,则可享受设立公司总部税收优惠。如国支付给员工的工资超过当地平均工资水平的两倍,则每个岗位每年可抵免5000美元当年该公司的公司所得税。该优惠期为5年。公司用于对所雇佣员工的部分再培训费用可用于抵免当年该公司的公司所得税。另外,公司为雇员购买、建造合格的儿童看护设施和场地所支出的费用也可用于抵免公司所得税。  社会安全福利保障和老年保健医疗税(Social Security and Medicare Tax)  社会安全福利保障和老年保健医疗税又称社安税或联邦保险捐助法税。该税收入主要用于为退休工人和残疾工人及其抚养人提供福利。社会安全福利保障和老年保健医疗税占纳税人薪资收入的15.3%,由雇主和雇员各承担百分之五十,即7.65%,其中社会安全福利保障税占6.2%,老年保健医疗税占1.45%。根据美国税法,2005年社会安全福利保障税的征收适用于纳税人最先收入的90,000美元薪资,也就是说,超过该金额(90,000美元)的薪资部分免征社会安全福利保障税,但老年保健医疗税则适用于纳税人所有的薪资收入部分。社安税在发放工资或佣金时由雇主代扣。  遗产税和礼品税(Estate and gift Tax)  联邦遗产税适用于公民死亡时财产的转移。遗产税有别于继承税(Inheritance Tax)的主要区别在于遗产税的征收对象是遗产,而继承税的征收对象是即承人。遗产税税率根据遗产价值的大小从18%至48%不等。与联邦遗产税项配套的是联邦礼品税,开征该税的目的主要是为防止个人在生前以礼品赠送的名义将遗产转移给后人。根据税法,已婚夫妇每人每年可赠送给每一位子女11,000美元的免税礼品,超过部分则须交纳礼品税。由于遗产可以不受限制地转移给尚健在的配偶,或可以扣除遗产管理费用后将遗产转移给慈善机构等,因此遗产税和礼品税在联邦税收体制中所占比例很小,2004财政年度中其在联邦税收总值中的比例仅为1.3%。  货物税(消费税)(Excise Taxes)  货物税是消费税的一种形式,它是为消费某些特定货物和服务,而不是对收入,而征收的税。消费税属于联邦税,2004财政年度,联邦消费税收入约占联邦总税收的3.7%,占国内生产总值的0.6%。其中燃油税是联邦货物消费税项下最大的税种,约占该税的30.4%,其它消费税包括国内民航旅客税、烈性酒、葡萄酒、啤酒、香烟和电话服务费等。征收消费税的目的有些是为了增加收入,减少赤字,或用于高速公路的建设和道路空气污染的预防和治理。如电话服务费和燃油或用于高速公路的建设和道路空气污染的预防和治理。税,有些则是反映使用该纳税产品对社会形成污染的一种成本,如香烟消费税,还有些则是对进口商品征税,以确保国内同类商品市场不受影响。大多数联邦消费税收入通过信托基金形式用于不同的方面,最大的基金为高速公路信托基金。由于消费税税率对不同收入的消费者是一致的,低收入群体的纳税水平要相对高于高收入群体,因此该税采用递减税制。该税属于联邦税,  州税及地方税(State and Local Taxes)  美国的联邦税和州税是两个不同的概念。纳税人在报税时,需填写不同的表格。美国各州和地方的税收主要来自交易税(如按从量税或从价税征收的销售税)、收入所得税和财产税。涉及普通公民的税种主要是收入所得税、交易税、房地产税和汽车燃油税。  各州可根据本州立法机构制定的有关法律和经济发展水平和税收来源的充裕程度等设立不同的税种和相关税率。生活水平较高的州如美国东北地区州的总体税率水平要高于南部的州,而有些州,如阿拉斯加州,由于有丰富的石油资源和充裕的税源,因此该州不但没有州销售税和收入所得税,该州居民在交税后还可以获得部分税收返还的优惠待遇。有些州免征食品、药物的销售税,佛罗里达州免征个人收入所得税,内华达、南达科他、得克萨斯、华盛顿和怀俄明等州则免征个人和公司收入所得税,但可能会征收特许权税或使用税,还有些州规定纳税人可以用所交的某些州税抵扣相同的联邦税。  根据美国税收基金会最新估计,2005年美国50个州和哥伦比亚特区的州税和地方税的平均税率负担为10.10%。该基金会基于家庭收入中主要税收之和而算出的2003年各州税率排序资料显示,美国税赋最高的5个州是缅因州、华盛顿特区、纽约州、夏威夷和罗得岛,税率分别为13.0%、12.2%、12.0%、11.5%和11.4%,而阿拉斯加、新罕布什、特拉华、田纳西和阿拉巴马州的税赋最低,分别为6.4%、7.4%、8.0%、8.3%和8.7%  应税收入的免、抵、扣  税收的免抵扣指的是纳税人在填写年度纳税申报表时,可以依据有关规定将某些开支从其年度应税毛收入中扣除,以形成经调整的应税总收入,再以此为基础进行纳税。每个纳税人的免抵扣金额视其年收入水平和开支性质而各不相同。一般而言,家庭住房按揭、慈善捐赠、业务开支、被抚养人的数量,以及教育费用支出和子女看护费用等都是可作为影响纳税人税负的变量。另外,部分个人退休账户、个体经营者的退休年金计划、学生贷款利息、赡养费、某些教育费用开支以及搬迁费用等也可依据有关规定从应税总收入中予以扣除。根据1997年税法规定,每名17岁以下儿童享受可以现金返还400美元的税收抵免,后经2001、2003和2004年数次调整,目前每一儿童可享受的现金返还式税收抵免额为1000美元。照顾儿童及被抚养人税收抵免(Child and Dependent Care Credit),可将为照顾儿童支出的看护费(每一儿童最多不超过3,000美元,或两名或更多的照顾对象不超过6,000美元)的35%用以抵免应税收入。纳税人经调整后的总收入超过15,000美元时,抵免率相应下调,但最低不得低于20%。继续教育费用支出抵免,为鼓励学生接受高等教育,纳税人接受大学本科教育头两年的绝大部分学费支出 可用于税收抵免。替代最低收入税收抵免(Alternative Minimum Tax)  纳税人可根据联邦和州有关规定,以及自身收入及家庭财务负担状况,在每年的最后报税申报日(一般是每年的4月15日)之前,申请某些税收的抵、免、扣,最后根据上一年度缴税的实际情况多退少补。但此计算过程非常繁复,一般都会委托专业注册会计师来完成。  

美国房产税是怎样征收的

在我们上一篇关于美国税的文章《美国房产税是多少》中,大家了解了何为美国房产税,下面就为大家介绍美国房产税是怎样征收的。由于各州房产税政策有所差别,因此,就用一些通用的征收原则来解答美国房产税是怎样征收的这个问题。   美国房产税是怎样征收的之征收方  美国房产税主要用于市政、县郡、学区、大学及其政府机构。因此,在美国有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、学区,所以我们通常说的房产税就是郡税、城市化税,和学区税这三项总和。   美国房产税是怎样征收的之税率  房产税的征收包括两大要素:税率和房产估价。税率由各州政府自行确定,各州税率并不一致,通常经济发达地区的税率较低,而欠发达地区较贵,一般为0.8-3%。   美国房产税是怎样征收的之房产估价  房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织,进行相关估价工作。在房产市场稳定时期,估价一般按购房时的房价确定,房价越贵,房产税越高。而随着房屋状况的变化,如年久失修、扩建或改建,房产价值也随之而变动,房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉,增减房产值。   美国房产税是怎样征收的之征收周期  按照美国法律规定,房产税属于财产税,因此每年都要缴纳,一般分上、下半年两次缴纳。   美国房产税是怎样征收的之用途  房产税的使用有着明确的用途,一般而言,主要用于当地学校教育、图书馆,公共设施(如本地街道绿化) 的建设和维护,本地公务人员(如消防员、警察)的管理开支。所以,房价较高的地区,对应的房产税也更高,也就有更充裕的资金来维护当地的环境、卫生和治安秩序。   美国房产税是怎样征收的之特别规定  在美国,房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣州所得税扣税项目。比如业主的年收入为4万美元,每年缴纳的房产税为1万元,那么业主的所得税税基就为3万元(4万-1万)。这样的规定交合理地降低了纳税人的综合税赋。具体的抵扣税细则,各州的规定不一。   以上关于美国房产税是怎样征收的介绍是较通用的法规,由于美国各州相关的政策法规都不一致,因此,具体的纳税细则大家还需了解各州的规定。居外网最近推出的“美国房产税是多少”,和本篇“美国房产税是怎样征收的”,解答了大家关于美国房产税的问题。我们还将推出交易税的相关介绍,欢迎大家点击了解。      

留学美国四年需要多少钱?| 美国

随着2018美国留学申请竞争日益激烈,最新的美国大学的学费以及生活费的问题,再次被讨论的甚嚣尘上,留学费用也成为学生和家长选校时关注的重点问题,那么去美国读书要多少钱? 不同城市不同学位的费用都不尽相同,来算一下吧!你留学四年需要多少钱? 日前,世界经济合作与发展组织OECD发布了一项关于各国高等教育院校学费的调查,并得出了各国学费差距的对比图,美国留学费用毫无疑问的成为出国留学费用最贵的国家,那2018美国留学费用到底有多贵呢? 这次世界各国留学费用的对比分析,主要从公立大学和私立大学两个角度对比学费之间的差额: 世界各国公立学校费用对比图 从上面的图片,我们可以看出美国公立大学的年平均费用高达$8202,相比意大利公立大学的年平均学费高出$6544,比新西兰公立大学的年平均学费达到$3907,无论是对比哪个国家的留学费用,都是堪称“天价”的留学费用。 世界各国私立学校费用对比图 相比公立大学的费用,美国私立大学的学费更高,美国私立大学平均学费需要21189美元,大约是澳大利亚的2.5倍、加拿大大的4倍。另外,根据OECD的报告补充,高等教育同样发达的英国,大学的平均学费每年为12000美元,比美国大学也要低9000多美元。总之,无论是美国私立大学,还是美国公立大学,其各项平均学费都明显要高于世界其它国家的留学费用,因此,想要去美国留学的话,大家一定要提前做好合理的预算,并对申请的美国名校学费与当地生活费有一个清晰的掌握。那最新的2018美国留学费用各项清单,到底是多少呢?如果想要准确回答这个问题,我们就需要从不同的阶段进行对比分析: 作为世界上顶尖的教育大国,美国各大类院校共包含3632所,美国不同的地区不同性质大学的费用也不尽相同,其各个阶段的留学费用清单如下: 不同的阶段去美国留学,其留学费用不尽相同 1.去美国读高中: 学费平均在每年¥67970 -¥339850不等;生活费在¥54376 -¥81564不等。美国高中分为私立高中和公立高中,一般来讲,中国学生只能进入美国私立高中进修。美国高中的学费一般为$10,000~40,000/年。对于留学美国私立高中全年留学费用包括学费和生活费用总和。另外,去美国读高中的费用,还要看大家是住读生,还是走读生,住读生会比走读生的费用稍微高一些。 在美国高中最大的的开销是学费和生活费,但除此之外,还有保险费、安全费、书本费、申请费、机票费等等,但这些费用不多,最高的一千美元左右。 2.去美国读本科: 学费平均在每年¥271880左右;生活费在¥81564-¥163128不等。去美国留学本科阶段,需要花销的费用有考试费、公证费、护照费、申请费、学费及生活费等。前四项费用为前期准备阶段费用,这些费用相对不高,最高的4000人民币即可;但美国大学的学费和生活费,还是比较高昂的。 3.去美国读研究生: 学费平均在¥122346-¥203907不等;生活费在¥67969-¥135938不等;虽然不同地区的美国大学其费用不同,但在美国读研究生的话,学习时间越长(研究项目越长)留学费用越高。但目前,很多美国高校是按学分来收费的。以麻省理工大学(Massachusetts Institute of Technology)的金融硕士项目为例:2016年麻省理工大学12个月的金融项目学费为$76,600, 则18个月的金融项目为$102,600。 以东北大学(Northeastern University)为例:金融硕士项目为一年,涵盖30个学分时,每个学分时费用为$1,385,总额为$41,550。而公共管理硕士项目为二年,涵盖42个学分时,每个学分时费用为$1,270,总额为$53,340。 不同的性质的美国大学,其学费差别也很大的 1.公立两年制的美国社区大学:其学费在学费$6,732美元/年左右;2.美国四年制的公立大学:以加州伯克利大学为例,其学费在$29,784万美元/年左右; 美国除这种公立大学之外,还有一种Land-Grant University的公立大学,比如纽约州立大学石溪分校,这类大学原由联邦政府给予土地以其收益补助,后改为拨款补助,其特色主要是注重农业及家事教育,以推行农村推广教育及训练中学的家事与农科教师。 这类大学的学费$11,967.50万美元/年,如果再加上生活费,一年的大概开销约为约¥153,772.5万人民币。3.美国私立名校的费用 这类学校是留学生主要申请的名校,学校历史悠久,教学质量高,美国大学TOP50的学校都是这类大学,比如麻省理工学院、斯坦福大学、加州理工学院、埃默里大学、芝加哥大学、西北大学等。近年来,随着美国留学申请人数的增多,这类大学的留学费用再次增高,从去年的4.5万美元/年到现在的部分院校接近6万美元。更有消息指出,2018年美国留学费用将再次升高。 不同的城市地区,其留学费用也截然不同 1.美国一级城市: 如纽约、洛杉矶、旧金山的费用在¥81562.8-¥135938/年;2.美国二级城市:如西雅图、匹兹堡的费用在¥54375.2-¥81562.8/年;3.美国三级城市:如德州、威斯康星州的费用在¥54375.2-¥67969/年;4.美国四级城市:如如俄克拉何马州的费用在¥30586.05-¥40781.4/年; 4不同性质的学校,其留学费用也全然不同 正如前面所说的,无论是去美国读高中、本科,美国私立学校的留学费用与公立学校费用差别很大。1.私立学校的费用在¥169922.5—¥305860.5/年不等;2.公立学校费用在¥67969-¥135938/年不等; 另外,同一所学校其专业不同,费用也会千差万别。 来源:互联网 排版:Shelly Du

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