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为什么投资加拿大：国家概况
加拿大（Canada）为北美洲国家，西抵太平洋，东至大西洋，北滨北冰洋，东北方与丹麦领地格陵兰相望，东部与圣皮埃尔和密克隆相望，南方及西北方与美国接壤。加拿大的领土面积达998万4670平方千米，为全球面积第二大国家。加拿大素有“枫叶之国”的美誉，渥太华为该国首都。 根据2019年人口普查，加拿大共有37,281,000名居民，较2016年增长约6.0%。由于位于高纬度地广人稀，该国是世界上拥有多元化种族及文化的国家，也是移民为主的国家，约五分之一的国民出生于境外，近年来移民大部分来自亚洲。着名城市有多伦多丶温哥华丶蒙特利尔等。官方语言有英语和法语两种，是典型的双语国家。 加拿大的气候 由于幅员辽阔且地形多样，加拿大的气候在不同地区会有明显差别。冬季时多数地区会非常寒冷，尤其是在内陆和大平原地区，日间气温通常为摄氏零下15度，最冷可达摄氏零下40度，风寒指数并经常处于严重水平。在内陆地区积雪可覆盖着地面长达半年，而在北部大雪可以持续整年。在不列颠哥伦比亚省的海岸，例如温哥华都是温带气候。在东部的海岸，平均气温最高大约是摄氏20度。而在内陆，夏季的平均气温为摄氏25度至30度，而偶尔气温会升至摄氏40度。 加拿大的经济地位 得益于丰富的自然资源和高度发达的科技，加拿大是富裕丶经济发达的国家。以国际汇率计算，加拿大的人均国内生产总值在全世界排名第十六，人类发展指数排名第十。它在教育丶政府的透明度丶自由度丶生活品质及经济自由的国际排名都名列前茅。积极参与国际事务，是联合国丶北大西洋公约组织丶北美空防司令部丶七大工业国组织丶二十国集团丶亚太经济合作组织丶英联邦丶经济合作与发展组织丶及太平洋岛国论坛的成员。 加拿大华人 加拿大一向是华人最青睐的移居地之一。多伦多和温哥华的街头，随处可见华人踪影。西海岸BC省的列治文市，甚至被华人戏称为“解放区”。二十几年前，一个不会说英文的华人，到了加拿大可能还寸步难行，现在则完全可以做到生活自如。 根据加拿大统计局数据，截至2016年5月10日，加拿大总人口共计3515万，其中华人接近177万，占总数的5%左右，在全国各族裔中位居第7位。从数据上来说，5%的比例不算高，但是华人都喜欢扎堆，喜欢向大城市跑，所以在多伦多和温哥华这样的经济中心，就会显得“处处皆华人”。目前多伦多有70万人华人，温哥华有50万人华人，两者相加，占加拿大华人总数的67.8%。 2018年1月，加拿大媒体Globe News披露了一份数据。该数据显示，多年来通过魁北克省投资移民计划（QIIP）进入加拿大的57935人，本来按照协议应该居住在魁省境内，但实际上90%以上都违背协议，搬去了温哥华和多伦多，成为两地房价飙升的推手之一。其中，华人占据了很大比例。 在一般人印象中，华人在加拿大的社会经济地位，远远不如在美国强大。不过，去年媒体公布的一份抽样调查，却让加拿大华人“很有面子”。该调查采集到了2363份问卷，结果显示16.5%的华人年薪在8-10万加元之间，23.2%的华人年薪在10-15万加元之间，15.1%的华人年薪超过15万。这样算下来，54.8%以上华人年收入在8万加元以上，而加拿大年薪收入8万以上的整体人口比例只有10.8%。就此而言，加拿大华人的高工资比例远远超过其他族裔。 加拿大的教育 加拿大的教育体系一直以教育严谨，学术水平高而享誉全球。在2017年，由U.S. News评选的“全球教育质量国家排名”中，加拿大教育更超越美国，夺得“世界第一”的美誉。 加拿大是双语国家，英文及法文都是官方语言，小学从四年级开始学法文。义务教育一般是12年，各省份略有不同。小学6年制，包括1年幼儿园（半天制）；中学6年，其中初中4年高中2年（部分省份设有大学预科）。中学7-10年级相当于国内们初一至高一，11-12年级相当于国内高二、高三。在加拿大没有中考和高考，中小学都是单轨制，10年级开始实行学分制，学生在10-12年级需要完成80个学分。其中至少16个为12年级课程的学分和12年级的语言学分，只要完成要求就可以取得毕业文凭，毕业以后才决定以后的发展方向。申请大学只需要提供中学成绩，这与国内升学模式有很大的不同。相对于国内中考、高考，加拿大的升学是非常轻松的，所谓的宽进严出。 加拿大比较公认的八所最著名大学： 当之无愧的第一， 多伦多大学 加拿大的哈佛， 麦基尔大学 电脑工业的宠儿， 滑铁庐大学 加拿大的MIT， 麦马斯特大学 加拿大的普林斯顿， 皇后大学 MBA的巨擘， 西安大略大学 西海岸的明珠， 卑诗大学 发展全面的阿尔伯塔大学 投资加拿大房产的八大优势 1、在加拿大投资首要动因是收益稳定 在选择移民加拿大的动因中，首要的是方便移民或子女留学，资产保值增值、资产安全性和私密性、全球资产配置、对冲国内风险、方便海外业务发展、财富继承、节税以及养老。而加拿大投资，收益稳定。地产投资，土地永久产权，回报比较稳定，近几年内还有大幅度的增长。比如金融方面投资，风控严格，回报率也特别稳定。所以致使多伦多的某些区域或温哥华的某些区域，房价以30%-35%的增值速度发展着。 2、优越的移民政策 众所周知，加拿大的移民门槛都是世界范围较高的，不仅申请要求多、程序复杂，等待时间也较长的。但是2016年自由党上台，移民部长麦家廉屡次强调放宽移民政策，多项移民项目配额都在增加，让不少对枫叶卡倾情又望而却步的中国申请人重新燃起了希望。加拿大移民部长麦卡伦宣布，加拿大团聚移民中的配偶、伴侣和孩子申请，平均等待时间将从目前的2年降到12个月，缩短了一半!麦卡伦表示，这不仅对等待团圆的移民有好处，也对所有加拿大人有好处。因为和家人在一起的移民比远离家人的移民更有活力和创造力。 3、健全的银行体系 根据加拿大联邦政府《公民法》规定，不论购房者是什么身份，都可以在加拿大买房。且非加拿大居民也可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。没有收入的非加拿大居民较多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。据了解，加拿大在全球144个经济体排行榜中排名第13位，其中加拿大的银行系统全球最为健全，该系统在144个经济体系中排名第一。 4、软硬环境兼优 硬件条件上：不但环境优美，资源丰富，拥有领先全球的教育资源、全民免费医疗资源，而且加拿大还拥有多个世界上最宜居的城市，如温哥华、多伦多、卡尔加里、蒙特利尔，这些城市都有着非常优美的自然环境和得天独厚的地理位置，尤其是雾霾泛滥之际，加拿大更成为国人逃离雾霾的首选。 软件环境上：加拿大社会稳定、安全、文化多元、包容性极强。加拿大还被称为女人和儿童的天堂。此外，美国新总统川普上任后，美国当地众多移民大举要求移民加拿大，也是加拿大包容文化的较好力证。 5、政治稳定，房产市场稳健 加拿大总理斯蒂芬.哈珀领导的亲商政府欢迎外国直接投资房地产，对外国投资者几乎没设置任何监管障碍。加拿大被公认为拥有强健的私有财产权利和拥护法治的良好传统，其经济和商业房地产市场也因其开放性和透明度受到国际投资者的追捧。这些特点在增强加拿大商业气候的吸引力方面发挥了重要的作用。 2005-2019年加拿大住宅房价走势图 6、宽松的贷款政策 非加国居民在加拿大买房，可以申请银行的按揭贷款，而且利率与本地居民一样。 7、教育水平高 而且加拿大这里的教育水平也是很不错的。这里有很多著名的学校。所以说加拿大这里的留学生是最多的。很多留学生的家长为了孩子上学而选择在加拿大买房了。加拿大的房屋产权是永久产权的。相比国内就占据优势。后代可继承。如果购买别墅的话，买的不单是房子，还有房子周边土地。即使房产不在，周边土地也是永远属于您和您的后代，业主对该块地是永久使用权限，其房屋的价值会由于土地的增值而增值。 8、高质量的生活环境 加拿大连续多年被评为世界上最适于居住的地区，生活质量排世界第一。加拿大人平均寿命高，社会贫富差距小，官民无差别，人与人之间关系更平等更融和。享受生活比什么都重要，这是加拿大人的普遍观念。有人说，来到了加拿大，才是真正享受生活的开始。
东京大学留学费用通常在多少？
去日本东京大学进行留学留学的费用，想必是大部分留学生比较关注的问题，很多留学生在选择留学学校的时候都会优先考虑东京大学，毕竟该大学在日本的地位很高，在国际上的地位也很高。东京大学留学费用通常在多少呢？为了能够让大家更详细的了解这方面的内容，专门给大家整理了相关的知识点。每一个专业不一样，你所上缴的学费也存在一定的差异。 日本东京大学是公立大学和私立大学进行相比学费是比较便宜的，如果你在学校中的表现非常优秀，家庭经济比较困难，你可以申请学费全免。全面的前提是你必须要满足他的相关条件和要求，否则申请是无法通过的。除了学费以外，其他的主要开支就是生活费上面，根据相关的数据统计，学生每个月的生活支出大约在90,820日元左右，收入额为89,550日元。 在海外进行留学，通常情况下都要在外面自己租房子，所以每个月的房租是必须要缴纳的，除此之外多少还要交一些管理费和公益费。日本的留学生，在熟悉一定的环境之后都会选择进行兼职，满18岁之后的日本人基本上都会选择兼职，他们一周可以赚取68,000日元。如果你想要找比较好的兼职，一定要熟练的运用日语，这样才能够更好的为自己提供保障。 在日本留学是非常注重出勤率的，所以在打工的前提之下，一定要保证自己的出勤率，不能低于75%。根据统计的数据来看，日本东京大学的学费和生活费，每年大约需要535,800日元左右。通常留学的第1年都必须要缴纳学籍和考试费，花费会多一些。
东京大学留学要求主要是什么？
现在在海外留学生的数量变得越来越多，随着国家经济的不断发展，人民的生活水平不断提高，为了能够给孩子提供更好的教育空间和学习环境，大部分家长都会选择把孩子送出国留学。日本东京大学在世界和亚洲都是非常出名的，所以每年慕名去东京大学的留学生也有很多每个大学进行留学都有要求，那东京大学留学要求主要有哪一些呢？ 如果你想要留学于日本东京大学，你必须要参加日本东京大学的选拔考试。如果你想在日本东京大学读研究生，那么你可以直接联系日本东京大学的教授，当然学费上面的问题一定要有足够的资金。日本国立大学的学费费用相对来说比私立大学要便宜一些，所以日本东京大学是一个非常值得留学的学校，也是一个成就非常高的学校，在日本地位很高。 通常留学于该大学第1年的学费以及奖学金在100万左右，研究生的费用相对来说比较便宜，大概在60万左右。很多留学生在日本进行留学的时候都会进行兼职，日本这个国家也是比较倡导学生自己工作的。如果你的日语水平足够好的话，通过自己的努力完全可以挣够学费。留学生去日本进行留学，日语一定要过关，等级必须在140分以上。 除了日语分数以外，英语成绩也必须要过关，通常都会考托福或者是雅思托福的成绩，必须在90分以上，雅思的成绩必须在6.5分以上。日本东京大学留学4年制以上的本科毕业生才具有研究生申请的报考资格，如果你就读的是国内211和985的大学，那么你申请日本东京大学通过的几率将会高很多。
加拿大主要城市蒙特利尔介绍
蒙特利尔（Montreal），又称满地可，位于加拿大魁北克省西南部圣劳伦斯河中的蒙特利尔岛及周边小岛上，是加拿大魁北克省的经济中心和主要港口，也是该省面积最大的城市。 蒙特利尔人口约410万（2016年），面积4259平方千米，是加拿大面积第二大城市。“蒙特利尔”一词来源于中古法语“Mont Royal”，意思为“皇家山”，蒙特利尔城中心的地标皇家山就以此命名。 蒙特利尔曾经是加拿大经济首都，拥有最多的人口及最发达的经济，但是在1976年蒙特利尔奥运会后被安大略省的多伦多超过。今天蒙特利尔仍然是加拿大最重要的经济中心之一。2013年，该市的地区生产总值达到了1893亿美元，这主要是得益于蒙特利尔发达的航空、金融、设计和电影等行业。 2006年，蒙特利尔被联合国教科文组织评为“设计之城”。2017年，蒙特利尔被英国高等教育调查机构评为世界最佳留学城市。 法语是蒙特利尔的官方语言，也是城市里最常用的语言，使用人口占城市总人口的65.8%，使得蒙特利尔成为世界上的第三大法语城市，仅次於金夏沙和巴黎。 蒙特利尔语言区域划分： 圣劳伦斯（英语区） 西南区（法语区） 凡尔登（英语区） 北蒙特利尔（法语区） 皇家山高原（法语区） 玛莉亚城（法语区） 安茹（法语区） 蒙特利尔的教育资源 蒙特利尔拥有11所高等教育机构，其中包括4所大学，多家学院以及许多私立和公立学校，这里的人们为其蓬勃兴旺的学术环境感到骄傲。 蒙特利尔的法语大学有：蒙特利尔大学、蒙特利尔高等商学院、魁北克大学蒙特利尔分校和高等技术学院等；英语大学有：麦吉尔大学、康考迪亚大学和迈尔斯顿学院等。 蒙特利尔大学成立于1878年，拥有蒙特利尔理工学院和现代商学院2所附属学院，是魁北克最大和加拿大第二大的大学。该校拥有5.5万名学生，每年各个科系颁发约1万张各级文凭；15个院系提供几乎所有学术领域的课程培训项目。 魁北克大学蒙特利尔分校创建于1969年。这里教学课程质量优异、在社会问题方面的研究卓著，创意艺术方面富于创新，学术声誉蜚声海外。该大学在其4个地区中心提供校园内培训，并通过其附属机构远程教育大学提供远程培训。魁北克大学蒙特利尔分校拥有一个管理学院和六个系，通过三个级别提供约300个课程培训项目。 麦吉尔大学成立于1821年，其21个科系和职业学院为从本科到博士阶段的教育提供300多个课程培训项目。麦吉尔大学是加拿大领先的研究型大学，以学术成就和科学发明享誉国际。麦吉尔大学吸引了来自全球150多个国家的众多知名教授和研究人员，创建了北美洲最具活力和多样性的教育环境。该校拥有本科生近2.3万人，研究生7000人。 蒙特利尔使用魁北克省独特的教育体制：6年小学，5年中学，2年大学预科，3年或4年大学。 一流的公立学校体系在小学和中学阶段提供英语和法语的免费优质教育。蒙特利尔高等教育阶段的学生可享受到加拿大最低廉的学费，并可在11所世界级大学院校中自由选择入学。 蒙特利尔房产的投资优势 当前，蒙特利尔房产市场一片繁荣景象：销售速度加快、竞购战、库存减少、海外买家蜂拥而入。这一切，让人有似曾相识的感觉。居外网为大家整理当地房市兴起的4个理由： 1、最大驱动力——经济发展。亚马逊等IT巨头的加入带动当地经济，创造大量高薪就业 2、无额外税收。温哥华和多伦多所在省纷纷针对外国买家出台了新税收政策，但蒙特利尔没有 3、魁省移民受欢迎。净资产超过160万加元，可通过投资移民， 2017年5月至2018年2月，共1900名高端人士通过申请 4、外国资金流入。外国资金从温哥华转移到多伦多，现在转向蒙特利尔。美国、法国、中国是当地房市三大买家群体 大蒙地区房产市场趋势 据2018年5月4日 - 大蒙特利尔房地产局（GMREB）发布的四月最新数据显示，当前蒙特利尔都会区的房市正在升温，成为当地买家、海外投资者共同看好的买房市场。 房价同比上涨3%，与全国房价11.3%的降幅形成了鲜明对比 房产销量增长10%，连续第38个月的增长，是2010年4月以来最佳表现 房产挂牌数量下降了17%，供不应求局势明显，使蒙特利尔变成卖方市场 与温哥华、多伦多相比，蒙特利尔房市的最大优势在于房价仍处于较为合理的较低水平，以独立房为例，三个城市的平均价格分别为：31.7万加元（蒙特利尔）、87万加元（多伦多）、温哥华（140万加元），相差悬殊。但蒙特利尔和温哥华的家庭平均收入相近，分别为7.7万加元和8万加元。 在租金回报率方面，蒙特利尔也表现良好：租金回报率可达5.09%，在房价处于全国乃至全球低位的情况下，租金回报率有如此不凡的表现，确实让投资者动心。拿常用于出租的condo公寓市场来说，大温哥华地区公寓物业中位数为60.07万加元；而蒙特利尔公寓中位数目前仅为25.6万加元，但是两者相同大小类似位置的公寓租金却相差无几。 纵观加拿大全国房产局势，温哥华地区的房价已经达到了天花板，但蒙特利尔的房地产市场却在健康稳定的状态下连年逐渐上涨。不难想象在温多两市的炒房热潮影响下，最为加拿的第二大城市，蒙特利尔的房价一定会有一个质的飞跃，现在出手就是抢占了低位的先机。
美国本科院校学费：最高vs最低vs最佳性价比｜美国留学指南
本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供 刚开始了解美国本科院校、对数据（尤其是学费）感兴趣的朋友们看过来！每年 5月1日是即将入读大学的新生决定就读哪所美本院校、提交定金的截止日。随之笔者也观察了2019年美国大学学费的波动幅度。再顺势，看到了USNEWS（我们常用的美国大学排名就是这个网站搞的）的院校学费排名。 学费最高的十所学校 学费最低的十所学校 性价比最高的10所学校 上榜院校多数为私立大学，读者肯定抓脑袋了——为？什？么？ 虽然这些学校全额学费高昂（那是极其特别非常的昂呀！），但多数学校会根据学生家庭收入提供助学金"Need-Based Financial Aid"，因此多数学生不会支付全额学费。以哈佛为例，家庭年收入在65,000美元以下的学生不用支付学费；家庭年收入在65,000至150,000美元之间的学生付最多10%的学费；90%的美国学生在哈佛读书，学费不会超过本州公立大学学费。【哈佛官方数据：https://college.harvard.edu/financial-aid/how-aid-works/cost-attendance】 2017-2018年度，多数上述学校的本科生学费平均在每年15,500至23,000美元之间。此外，考虑到学校的师资、课程、实习、就业等资源，以上院校当之无愧成为"高性价比"的学校。 更多途西【美国留学指南】： 美国公立常春藤一览（一）——美国八所顶级公立大学 美国公立常青藤一览（二）美国公立大学的明珠——加州大学 美国大学申请元素 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
外国人在德国买房如何取得贷款？
买家档案 L小姐 身份：上海金领/金融圈从业人员 买房区域：德国柏林 房屋类型：市中心小户型公寓 买房目的：长线投资 购房资金：物业总价8.6万欧元，连同各项交易费用约10万欧元，贷款约4.5万欧元 对于很多人来说，房地产投资的吸引人之处在于可以使用贷款做杠杆来实现收益的最大化。那么外国人在德国买房可以贷款吗？回答是肯定的。虽然银行只对在德国工作和纳税纳税人发放贷款，但外国人还是可以通过其他途径取得融资，最常见的是国家养老基金。 对于一些国人来说，对以养老金作为购房融资渠道这件事可能觉得有些陌生甚至将信将疑，但这确实是外国人在德国置业融资主要的合法途径。2015年在柏林购房的时候，我特地请教了一位在德国最大商业银行（Commerzbank）工作的德国人，他的回答是：养老金不是主流，但在房屋按揭方面是一个替代性的选择（alternative option）。一般来说，通过养老金，新房可以最高可贷七成，二手房子的额度会低一些，取决于房子的条件。贷款年限可以选择5年，10年，15年，20年，最高可达30年，利息会因年限延长而上升。 当你确定好要买的房子之后（二手房就是和业主达成意向），就可以请中介准备房子的材料，递交贷款申请了。贷款申请可以通过按揭经纪人来做，他们和不同的放贷机构都有合作。申请材料包括：收入证明，比如连续三个月的工资单；流动资产证明，和贷款申请表格。前两项是为了证明贷款申请人有按时还款的能力。流动资产是指申请人的银行存款，和股票和基金等可以快速变现的资产。另外，如果已经在德国购置过其他房产，也可以提供相关资料。德国并没有对一套、二套房的利率区别对待这一说，已经在德国拥有物业说明贷款人的经济实力更为雄厚。 一般来说，申请贷款是在签订正式购房合同之前的，因为德国购房需要通过公证，签购房合同时公证师（Notar）需要购房人提供资金证明，这其中就包括贷款合同。 中介一般都会介绍按揭经纪给购房人，所以在具体操作上，买家并不需要本人到德国办理贷款手续。当然你也可以自己找到按揭经纪，比如我的经纪人来自于一个专门服务于外国人的机构，我们当时用英语邮件的沟通方式完成了整个贷款申请。 我是在2014年底递交的申请，提供贷款的机构是位于杜塞多夫的Das Versorgungswerk der Zahnärztekammer Nordrhein（北莱茵牙医协会养老金计划，简称VZN）。当时要购置的是位于柏林市中心一套25平米，总价在86000欧元的套房，由于是二战之前的老公寓，取得的贷款大约是五成，利率（Zinssatz）是3.5%，期限是10年，每年的本金还款率（Tilungssatz）是10%。当时我问按揭中介，这个利率未来有没有进一步下跌的可能，他的回答是不可能，因为当时的利率水平已经非常低了。但后来的事实证明谁也无法预测未来，2015年3月，欧洲央行（ECB）启动资产购买计划，也就是所谓的量化宽松（QE），之后利率进一步走低，据我所知，目前养老金给购房者提供的10年期贷款利息在2.9%左右。 居外网共搜罗超过500套德国房源，马上查看！ 这里必须说明一下，德国利率期限定义和还款方式跟中国不同。10年期限的利率表示该利息在10年之内是固定的。不难理解，在正常经济情况下，这个期限越长，该利率就越高。 另外，贷款申请人可以根据自己实际情况，每年本金年还款率在2%至10%之间做选择。例如，一套总价30万欧的房子，假设首付三成，贷款七成（即21万欧），10年期固定利息为1.2%。当本金还款率为2%的时候，每年还款为210,000X(1.2%+2%)=6720欧，每月固定还款金额为6720/12=560欧。如果10年本金还款率一直为2%，10年之后本金部分还了20%（2%乘以10年），即41000欧（21000欧中的20%），所剩下的16万欧则需要在第10年的时候一笔还清。如果当本金还款率为10%的时候，每年还款为210,000X(1.2%+10%)=23520欧，每月还款则为23520/12=1960欧，那么在9年零6个月的时候就把贷款本金全部还清了。可见，本金还款率是还款的速度，借款人每年有一次机会可以调整。 在得到贷款的批准之后，按揭中介通知你把具体的利率和还款额等信息，当然也可以用网上的计算器自行计算：https://www.your-german-mortgage.de/mortgage-calculator/。 贷款人的还款是从物业交易正式完成、开始用银行或养老基金等贷款提供方的钱开始。比如我的交易是在2015年初完成的，每季度末还款，所以第一次还款的日是2015年6月30日。还款可以通过购房人在德国或者其他欧盟国家持有银行账户，但这意味着本人要到德国去开设账户，于是我选择开设了一个第三方托管账户，由我本人和物业管理公司对账户共同管理，用于日常资金的往来，其中就包括每季度的定期还款。 和银行一样，养老基金也提供再融资服务。在持有物业几年之后，如果物业价格上涨，而利率降低，那么再融资就是一个比较划算的选择，可以套出一部分现金。再融资的申请原则上和初次申请一样，也需要递交证明个人还款能力和房子的材料。 撰文：Leanne Wang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
为什么投资马来西亚：国家概况
随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产正常收紧的背景下，马来西亚房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。 马来西亚是东南亚地区最重要的经济体之一，总量仅次于印度尼西亚和泰国；也是该地区最富裕的国家之一，人均GDP紧随新加坡和文莱[5] 。 [1] 马来西亚统计局2018年数据 [2] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019 [3] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019 [4] 马来西亚国家房产信息中心（National Property Information Centre，Napic），2019 [5] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019 教育集中地 在2017年年初，超过17万来自全球各地的学生选择去到马来西亚留学。到2020年，马来西亚政府希望吸引20万的国际留学生，并且有意在2025年以前将这个数字提升到25万。 在马来西亚的国际学生人数（2013-2025年） 马来西亚正逐渐接纳国外资本注入该国教育行业，有望吸引一些世界级的顶尖学府在马来西亚成立分校，如莫纳什（Monash）丶诺丁汉（Nottingham）和雷丁（Reading）大学，以及以马尔伯勒学院（Marlborough College）和宝石教育（GEMS Education）为代表的一些着名的教育机构。 随着大量的投资涌入马来西亚，马来西亚开始致力于改善其教育标准，使得其高等教育质量获得教育质量的国际权威——联合国教科文组织排名世界第九，与澳大利亚，英国以及美国不相上下。 就教育成本与负担能力而言，与美国和英国等传统市场上较为成熟的大学相比，马来西亚的大学的价值也日渐凸显。在马来西亚莫纳什大学攻读商业与会计学士学位，每年的学费仅为8,900美元，而伦敦经济学院（London School of Economics）同等学位的学费为23,700美元，德克萨斯大学（University of Texas）的学费则为28,370美元。 截至2017年初，马来西亚共有170间英语国际学校（包括学前教育，中小学教育），占东南亚国际学校总数的20％，而且更多学校将会接踵而至。这170所英语国际学校共招收了71,589名学生。仅仅首都吉隆坡就拥有32家国际学校，而整个广州才只有4家，北京也不过10多所而已。马来西亚的国际学校通常分布在吉隆坡大都会区和巴生谷地区（Klang Valley）。 马来西亚-我的第二家园计划（MM2H） 马来西亚- 我的第二家园计划是由马来西亚政府推动的一项计划，让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证，以便长期居留在马来西亚。多次入境社交签证有效期限为10年并可以更新。 这项计划公开给马来西亚所承认的国家的公民申请，并无分种族、宗教、性别或年龄。这项计划允许申请者携带配偶，父母及孩子。马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后，可以申请此计划以在马来西亚退休生活。申请者可携带配偶，年龄21岁以下的未婚孩子及60岁以上的父母。 较为优越的生活环境是马来西亚第二家园计划项目取得成功的主要原因。马来西亚政治经济环境稳定，基础设施完善，海陆空交通便利，气候常年温暖适中，多元种族，多元文化，多种语言，生活方式中西合璧，消费水平偏低。 第二家园申请者可以直接投资房地产，甚至获得永久地契的地产，无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。在房地产销售后获得的资金免除增值税。 六大优势 房产投资首选 1、总价不多，首付较少 中国房价很多都炒到可望而不可及的地步，而马来西亚的房产投资额远没有想象中高，甚至可以贷到高至80%甚至85%的贷款额度，首付仅需15%-30%，投资门槛较低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，使加速现金流，提高投资回报。 2、易贷易租，以房养贷 马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化丶水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市，其出租回报率稳定且较高。此外，马来西亚大力发展外资，欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构，并派驻大量工作人员，形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。 3、永久产权，基业长青 与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权，仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由於土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。 点击查看居外网上在售马来西亚房产 4、避寒胜地，消费相对较低 马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“投资丶度假丶居住”多用途。马来西亚没有冬雪，也没有寒风，只有明媚阳光丶椰风丶多情的海浪丶温柔的幼沙。 5、完善体系，降低风险 马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，在马来西亚，房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的自身利益，最大限度降低购房者风险。 6、政府高层互动频繁，双边关系友好发展 中马是友好近邻，两国高度重视发展双边关系，共同致力於扩大互利合作，促进共同发展。2004年，两国确立战略性合作关系。在双方共同努力下，中马关系更是保持良好发展势头，两国高层互访频繁，中马经贸合作成效显着。2018年，中马双边贸易总额约1086亿美元。目前，马来西亚已成为中国在东盟第一大和全球第九大贸易夥伴。 责编：Zoe Chan
投资越南房产该选择哪座城市？（二）胡志明市
越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市，也有悠闲海岸恬静度假村，因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。 胡志明市 概况 原名西贡，曾是南越首都，现是越南最大的城市及其五个中央直辖市之一，为越南经济、贸易、交通及文化中心。该市现名是为了纪念越南民主共和国建国领导人、越南劳动党主席兼越南民主共和国主席胡志明。 胡志明市是越南的一个中央直辖市，行政级别与省相同。自2003年12月，这座城市划分为19郡（Qu?n）和5县（Huy?n）。5县面积达1601平方公里，属于偏远农村地区。19郡面积达494平方公里。自2006年12月，全市有259个坊。 经济：越南经济增长的主要驱动力 胡志明市在越南的经济中，占了很大比例。胡志明市扮演一个重要的驱动动力。这个城市只占全国土地面积的0.6%，但人口占超过8%，并占了越南国内生产总值的20.2%、工业产值占全国27.9%、外国直接投资占全国34.9%。2005年，城市有434.40万劳动人口。到2009年，人均GDP达到2800美元，而越南的人均GDP为1042元，因此比国内其他地方还要高。 人口：在胡志明中国人占5.78% 胡志明市的人口在2009年人口普查显示，全市人口为7,162,864人，约占越南人口8.34％，使其成为全越人口最集中的地区，也是人口最多的省级行政区。作为越南最大的经济和金融中心，近年来胡志明市吸引了越来越多的外省移民，因此人口仍然快速增长。胡志明市最大的少数族裔群体是中国人，占5.78％。第5区和6区，10区和11区的部分区域 - 是越南最大的华人社区的所在地。 交通：越南首个拥有地铁的城市 胡志明市主要机场是新山一国际机场，位于新平郡。新山一国际机场是目前越南最大的机场，旅客估计人数超过1250万人次，每年在2009年，占越南的航空客运量一半以上，它很快就会被隆城国际机场取代，定于2025年开始运作。机场设在同奈省的隆城市，离胡志明市东北部约40公里，隆城国际机场将处理国际航班，最大容量为100万人次，2014年将全面完成，届时新山一国际机场则只会处理国内航班。 胡志明市正在兴建胡志明市地铁，是越南首个拥有地铁的城市。目前在建设的阶段，一号线及二号线正在建设，一号线将于2017年完成并于2018年初投入使用（已于2012年8月28日动工）。这条地铁线会将滨城市场至位于第九郡仙泉公园连接，车厂设于第九郡的隆平坊。 预计在2017年完工时，估计每天可以运载18.6万人次，到2020年每天可运载62万人次，到2040年每天运载量更将超过100万人次。 教育：越南最大的国际学校聚集地 在胡志明市高等教育相当发达，集中了80所大学和学院，拥有超过40万学生。包括：越南国家大学，在胡志明市有50,000名学生，是在南部地区最重要的大学，其中包括6个主要组成学院：研究所（原西贡理学院）、社会科学及人文学院（原西贡学院函）、科技学院（原富寿国家技术研究所）、国际学院、财经政法学院和新成立的资讯工程学院。其他重要高等教育机构包括：胡志明市教育大学、经济大学、建筑大学、医学大学、农林大学等等。 值得一提的是，胡志明市拥有众多课程涵盖小中高大学的国际学校，包括澳大利亚国际学校、美国国际学校、英国国际学校、亚洲国际学校等等30多个学校在内，因此在胡志明市随处可以看到外国学生，人口也偏国际化。 房产：求远大于供，胡志明一房难求 第一太平戴维斯此前发表的2017年第一季度胡志明市住房价格指数显示，受大量高端楼盘成交推动，该市房价指数在2016年快速升高，并于2016年第四季度达到五年来的高位。不过这种趋势在今年一季度已见趋缓，主要因为高端楼盘成交下降，但每平方米价格低于1200美元的低端楼盘销售依然畅旺，第一季度此类住宅占总销售额的62%，环比升高10%。 在2017年第二季度的报告之中，该机构表示期内胡志明市整体住宅销售交易达到2011年以来最旺水平，共录得1.16万笔交易，其中单位价格在每平方米1200美元至2000美元的B类住宅与每平方米售价在1200美元以下的C类住宅成交升势较为显著。该机构表示，2017年三季度起到2018年，胡志明市约有4.8万个单位将推出市场，其中46%将为C类住宅。 世邦魏理仕（CBRE）最近的一份报告指出，截至2018年底，将有近6万套已完工的公寓单元供应。根据同一份世邦魏理仕研究报告，66％的公寓买家是投资者。如果我们现在保守估计，高端市场中只有40％的购买者是投资者，这意味着胡志明市共有约24000个单位的公寓出租。而劳工部最近的统计数字显示，约有48000名外国人有资格在胡志明市及周边省份工作，被称为胡志明市大都市区。这就意味着需求远大于供给，胡志明房产市场可谓是一房难求。 投资建议 如果你是纯粹的资产配置，建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济，高速发展的建设，使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往，房产涨幅较大而且租金收益十分可观。 如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩，不逊于普吉岛的海浪，房价却只有他们的一半，实在是性价比最高的选择。 来源：房天下 责编：Zoe Chan
2019年越南学费变动
依据第86号法令，公立学校及自主学校，有权每两年提高一次学费，而政府补助的其他公立高等教育机构，每年将调整学费。 学费补贴学校的费用为70万－90万越南盾， 比前一年高。例如，这些学校的学生将支付980万越南盾； 2021年不同科系支付1,170万越南盾或1,430万越南盾。尽管如此，越南目前的学费仍然低於世界其他国家。 根据第86号政府法令，从2015年到2021年，公立学校的社会科学丶经济丶法律丶农业丶林业丶渔业的最高限额为1,850万越南盾。从2020－2021年将达到2,005万越南盾。 与此同时，自然科学丶技术丶体育丶艺术与音乐丶酒店及旅游专业的学生，将支付2,200万-2,400越南盾盾，医学及药学的学生在一学年内支付4,600万－5,050万越南盾。 依据总理制定的规画图，23所自主学校从2015年起提高了学费，并未超过政府的最高额度规定。学生的学费学校主要经费来源。因此，与全球其他国家相比，低学费并不能保证培训品质，导致人力资源低落。然而，学费是一个有争议的问题，因为有些人反对增加，因为他们担心会对贫困家庭的学生产生影响。 通过现在的费用，自主的学校能够支付讲师及购买设备，更不用说为未来的发展投资了。提高学费恐惧将成为贫困学生的障碍，这在一定程度上是正确的。校长表示，实际上，自负盈亏的学校会分配8％的学费及银行利息，用於支持低收入家庭的学生。这笔款项用於为贫困支领社会福利的子女提供奖学金。例如，在决定允许学校自主後，奖学金及支持学生的基金从80亿越南盾增加到280亿越南盾。不过，他补充，学校的常规支出减少了550亿越南盾，而学费在一定额度内允许增加，导致无法弥补支出讲师的费用。 同样，包括Ton Duc Thang大学丶国际大学丶经济丶开放大学丶营销金融及胡志明市食品工业大学在内的许多自主学校，在经过4年的自我投资後，有了数百亿越南盾的奖学金。这些学校的学生可以通过信件与当地政府的确认申请，抵免学费。 依据第751 / QD -TTg号决定，从2017年6月15日起，贫困家庭的学生有权每月申请150万越南盾贷款。如果有额外的政策帮助身无分文的学生继续学习，学费上涨绝对不是贫困学生的障碍。政府应该增加有需要的学生的贷款额度。
为什么投资越南：国家概况
【国 名】 越南社会主义共和国（The Socialist Republic of Viet Nam）。 【面 积】 329556平方公里。 【人 口】 9620万（2019年4月），有54个民族，京族占总人口85.3%，岱依族、傣族、芒族、华人、侬族人口均超过50万。主要语言为越南语（官方语言、通用语言、主要民族语言）。主要宗教：佛教、天主教、和好教与高台教。 【首 都】 河内（Ha Noi），面积3340平方公里，人口756万人（2015年）。夏季平均气温28.9℃，冬季平均气温18.9℃。 【国家元首】 国家主席阮富仲（Nguyen Phu Trong），2018年10月当选。 【简 况】 位于中南半岛东部，北与中国接壤，西与老挝、柬埔寨交界，东面和南面临南海。海岸线长3260多公里。地处北回归线以南，属热带季风气候，高温多雨。年平均气温24℃左右。年平均降雨量为1500～2000毫米。北方分春、夏、秋、冬四季。南方雨旱两季分明，大部分地区5～10月为雨季，11月至次年4月为旱季。 公元968年成为独立的封建国家。1884年沦为法国保护国。1945年9月2日宣布独立，成立越南民主共和国。同年9月法国再次入侵越南，越南进行了艰苦的抗法战争。1954年7月，关于恢复印度支那和平的日内瓦协定签署，越南北方获得解放，南方仍由法国（后成立由美国扶植的南越政权）统治。1961年起越南开始进行抗美救国战争，1973年1月越美在巴黎签订关于在越南结束战争、恢复和平的协定，美军开始从南方撤走。1975年5月南方全部解放，1976年4月选出统一的国会，7月宣布全国统一，定国名为越南社会主义共和国。 【行政区划】 全国划分为58个省和5个直辖市。 【经 济】 越南系发展中国家。1986年开始实行革新开放。1996年越共八大提出要大力推进国家工业化、现代化。2001年越共九大确定建立社会主义定向的市场经济体制，并确定了三大经济战略重点，即以工业化和现代化为中心，发展多种经济成分、发挥国有经济主导地位，建立市场经济的配套管理体制。2006年越共十大提出发挥全民族力量，全面推进革新事业，使越南早日摆脱欠发达状况。2016年越共十二大通过了《2016～2020年经济社会发展战略》，提出2016～2020年经济年均增速达到6.5%-7%，至2020年，人均GDP增至3200-3500美元。 革新开放以来，越南经济保持较快增长，经济总量不断扩大，三产结构趋向协调，对外开放水平不断提高，基本形成了以国有经济为主导、多种经济成分共同发展的格局。 主要经济数据如下： 国内生产总值：2448亿美元。 人均国内生产总值：2587美元。 国内生产总值增长率：7.08%。 货币名称：越南盾。（Dong）。 汇率：1美元≈23300越盾（2019年5月）。 消费品价格上涨指数：3.54%（2018年） 【旅游业】 越南旅游资源丰富，下龙湾等多处风景名胜被联合国教科文组织列为世界自然和文化遗产。近年来旅游业增长迅速，经济效益显著。2018年接待国外游客约1550万人次，比上年增长19.9%。主要客源国（地区）为中国、韩国、日本、美国、台湾地区、马来西亚、澳大利亚、泰国、法国。主要旅游景点有：河内市的还剑湖、胡志明陵墓、文庙、巴亭广场；胡志明市的统一宫、芽龙港口、莲潭公园、古芝地道和广宁省的下龙湾等。 【教 育】 目前越南已形成包括幼儿教育、初等教育、中等教育、高等教育、师范教育、职业教育及成人教育在内的教育体系。普通教育学制为12年，分为三个阶段：第一阶段为5年小学，第二阶段为4年初中，第三阶段为3年高中。2000年越南宣布已基本实现普及小学义务教育目标。2001年开始普及九年义务教育。全国共有376所高等院校。著名高校有河内国家大学、胡志明市国家大学、顺化大学、岘港大学等。 【人民生活】 2018年，越南居民生活稳定，城市居民的生活水平有所提高。全国贫困户和贫困地区的数量继续减少。2018年失业率为2%。 投资越南房产的八大优势 1、法规利好 越南于2015年7月1日修正了《住房法》正式开放房产市场，给予外国人公平投资的环境。随后外国人在越南拥有了更多的购买、持有及出租房产的权利。 所有已经获得签证的外国人都能在越南境内购置房产（包括公寓和别墅），且该房产应属于商品房开发项目。该规定并未限制每个外国人购买房屋的数量，但却限制了每幢楼中外国人购买的房产不得超过30%，且在一个特别行政区内外国人购买的别墅总数不得超过250套。 2、人口红利 庞大的人口红利推动城市化，未来房地产升值潜力巨大，越南之所以经济发展这么快，另外一个重要因素，就是它庞大的人口红利。越南目前人口已超过9600万人，预测到2055年将会达到1.13 亿人。其中60%人口集中在年轻的劳动人群约30岁左右，巨大的人口红利将会不断刺激越南房产的持续发展。 3、经济增长 2025年，越南经济将位居世界“二十强”，2017年越南房地产业吸引外资516.7亿美元，2017年全年其房地产市场所吸引的外资排名外商直接投资（FDI）的第三位，占越南吸引外资资金总额的8.5%。 4、旅游业蓬勃发展 旅游业是越南发展速度最快，也是最有潜力的一个产业。有着2000公里的热带海岸线，越南的海滨城市逐渐成为了国内外游客的旅游胜地。2016年上半年，由于新开通了越南旅游城市（如芽庄丶岘港和富国岛）的直飞中国和其他国家的航班，国际上来越南的旅游人数同比增长了21%，其中中国游客增长了47%。 5、高收入阶级崛起 年收入超过20,000美元的富裕越南家庭人数预计将从2016年的25万人增加到2020年的53万人，也就是说在未来5年内将有28万家庭将从中产阶级当中脱颖而出，变身成为一群有着购买力的人群。值得注意的是，富裕阶层的扩张超过了中产阶级。年收入在9,000至20,000美元之间的中等收入家庭的数量预计将同期从300万增加到500万。 6、价格竞争 越南房地产市场对外开放以来，越来越多的外国人在将越南与亚洲其他国家进行比较时有着向越南投资的趋势以利用相对有竞争力的价格。胡志明市中心的新房价平均为5,500至6,500美元/平方米，相当于台湾平均价值的25％，只占香港价格的一个小比例。在新加坡中心区的顶层公寓价格高达数千万美元。与该地区其他国家相比，胡志明市豪华公寓的价格对外国投资者而言仍然非常具有竞争力。 7、税费优势 美国丶澳大利亚丶新加坡丶英国等诸多国家征收房产税，这无疑是一笔不小的潜在成本，而越南的买家只需支付10％的增值税和一次性支付2％的维修费。 8、租金收益率 随着越南的开放程度不断提高、经济不断发展，外企投资逐年增加，外企职工、城市高级白领、来胡志明市旅游人员等对房地产市场的需求量也随之攀升，胡志明市的出租率常年稳定在90%左右，且房租回报率高达7%，位居东南亚第一。中国上海租金回报率仅为3.3%，新加坡4.1%，泰国仅为5.13%，胡志明市租金回报率高达7.8%。且越南连续三年租金收益率高达8%以上，较高达14%。
