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美国各大学托福要求

在2018年秋季录取要求中,部分高校调整了语言成绩要求。以芝加哥大学、西北大学、维克森林大学、波士顿学院、加州大学圣塔芭芭拉分校、杜兰大学、叶史瓦大学、乔治华盛顿大学、克莱姆森大学、南卫理公会大学、克拉克大学、密歇根州立大学、阿拉巴马大学等为代表的一批高校的语言成绩要求产生了变化。下面立思辰留学360为大家介绍美国大学托福要求: 1普林斯顿本科:未绐出申请最低托福或推思分数要求;在普林斯顿大学本科录取页面上明确提出,该校不设置最低GPA和各类考试成绩要求,而是衡量综合情况。 2哈佛大学本科:哈佛大学并不对语言考试做硬性的要求,也就是说申请人可以不提交语言考试成绩,但是你的语言水平会反映在SAT考试等部分,不过哈佛对语言水平的要求不低。 3耶鲁大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分。 4哥伦比亚大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分。 4斯坦福大学本科:不对托福成绩提交做硬性要求,但强烈建议提供。 4芝加哥大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分。 7麻省理工学院本科申请可以有两个选择:1.可以不考托福,但要有SAT或ACT成绩外加两门SAT subject考试,其中一门是1级或2级数学,另外一门是科学类(物理,化学,生物);2.考托福,外加两门SAT subject考试,其中一门是1级或2级数学,另外一门是科学类(物理,化学,生物);托福最低录取分数为90分,但麻省理工学院推荐申请人托福总成绩不低于100分。 8杜克大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分。 8宾夕法尼亚大学本科:有竞争力的申请人的托福成绩不低于100分,其中听说读写不能有某门过低,建议申请人提供托福成绩。 10加州理工学院本科只接受托福成绩,未给出托福成绩最低要求。 10约翰 · 霍布金斯大学本科成绩要求托福阅读部分和听力部分不低于26分,学做部分不低于22分,口语部分不低于25分,如果申请人的SAT Reasoning Test的Critical Reading部分成绩不低于670分或者ACT考试和英语成绩部分不低于30分,托福成绩可以免除。 12达特茅斯学院本科:托福和雅思成绩均接受,大部分被录取的学生托福总成绩在100分以上。 13西北大学本科项目托福和雅思成绩均接受,不设立最低语言成绩要求,只说有竞争力的申请人托福听说读写各部分成绩都较高。 14布朗大学SAT Critical Reading部分成绩在650分以上的申请人不需要提供托福成绩;托福和雅思均可接受,本科项目希望申请人的托福总成绩不低于100分。 15康奈尔大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分;SAT Critical Reading部分成绩在650分以上的申请人不需要提供托福或雅思成绩。 15圣路易斯华盛顿大学本科项目要求申请人SAT Critical Reading部分成绩不低于600分,ACT英语成绩不低于29分的申请人可以申请免除托福或者雅思成绩;托福和雅思均可接受,不设置最低托福分数要求。 15范德堡大学本科项目申请人托福成绩不低于100分,SAT Critical Reading部分成绩不低于600分,ACT英语成绩不低于26分的申请人可以申请免除托福或者雅思成绩要求。 18莱斯大学本项目要求申请人托福成绩不低于100分。 18圣母大学申请人SAT批判阅读部分成绩在600分以上或者ACT英语成绩阅读部分的成绩在26分以上可以不提交托福成绩或者雅思成绩;本项目托福最低成绩要求为100分。 20加州大学伯克利分校本科托福成绩不低于80分。 21埃默里大学本科SAT Critical Reading部分成绩不低于650分可免除托福成绩;申请人托福总成绩不低于100分。 21乔治城大学本科只接受托福成绩,不接受雅思成绩,未提供最低托福成绩要求。 23卡内基美隆大学本科托福成绩不低于102分,其中听说读写单项不得低于25分。 23加州大学洛杉矶分校本科项目托福总成绩不得低于83分。 23南加州大学本科项目申请人托福总成绩不得低于100分,其中听说读写各项不低于20分,SAT Critical Reading部分成绩在600分以上,ACT英语成绩在27分以上可以不提供托福成绩。 26弗吉尼亚大学本科托福雅思成绩都接受,未给出最低成绩要求。 27塔夫斯大学本科要求申请人托福总成绩不低于100分。 27维克森林大学本科接受托福成绩也接受雅思成绩(此前不接受雅思成绩,在其中文页面上,依然明确表示不接受雅思,可视为未更新的结果);SAT Critical Reading在600分以上可以不提供托福成绩;未给出托福最低成绩要求。 29密歇根大学—安娜堡分校本科要求最低托福分数不低于100分,其中听力和阅读在23分以上,写作和口语在21分以上(原文用的是23+和21+,不确定是否包括23分和21分)。SAT Critical Reading在600分以上,ACT英语成绩在27分以上均可不提供托福或者雅思成绩。 30波士顿学院本科申请人托福成绩不得低于100分,SAT Critical Reading在600分以上,ACT英语成绩在27分以上可以不提供托福或雅思成绩。 30北卡罗来纳大学教堂山分校本科项目申请人托福总成绩不得低于100分。 32纽约大学本科项目没有托福或雅思的最低成绩要求,但是申请成功的同学托福成绩需在100分以上。 33罗切斯特大学本科项目申请人最低托福成绩为100分,其中写作,听力不低于25分,口语不低于 24分,阅读不低于26分,107分以上的托福成绩更有竞争力。 34布兰迪斯大学本科接受托福和雅思成绩,没有提供最低成绩要求。 34威廉玛丽学院本科托福或者雅思成绩都接受,申请人最低录取托福成绩为100分。 36佐治亚理工学院本科申请鼓励申请人提供托福或者雅思成绩,或参加Initialview (中文为初鉴)的面试。 37凯斯西储大学本科项目要求申请人最低托福成绩为90分。 37加州大学圣塔芭芭拉分校本科:托福最低申请分数为80分。 39加州福尼亚大学圣地亚哥分校本科项目要求申请人托福最低申请分数为83分。 41波士顿大学本科:有竞争力的申请人托福成绩不低于90-100分,其中听说读写各单项不低于20分,特别强调录取委员会会关注托福成绩听说读写每一项的分数。 41伦斯勒理工学院本科项目要求申请人托福最低申请分数为88分。 41杜兰大学本科:SAT Critical Reading部分成绩在600分以上的申请人可以申请免除托福成绩;托福或者雅思均可接受,要求申请人托福总成绩不得低于90分(此前为100分)。 41加州大学戴维斯分校本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分。 41伊利诺伊大学香槟分校本科项目接受托福和雅思成绩,具体要求未给出。 41威斯康星大学麦迪逊分校本科项目接受托福和雅思成绩,但未给出具体要求。一般被录取学生的ACT成绩在27-31分,SAT成绩在1840-2050分。 47利哈伊大学本科项目申请人提供托福或者雅思成绩,未给出具体成绩要求。 47东北大学本科:申请人托福成绩不得低于92分,其中阅读不得低于22分,听力不得低于22分,口语不得低于24分,写作不得低于22分。低于上述标准的学生也可能被录取,但会被要求参加注册前参加内部评估,评估结果将决定学生第一学期是否参加额外的英语辅导。 49宾州州立大学帕克分校本科项目要求申请人最低录取托福成绩为80分。 47佛罗里达大学本科项目要求转校生托福最低申请分数为80分,雅思最低申请分数为6.0分,对于大一新生申请人,可以不提供托福成绩。 51迈阿密大学本科:无条件录取的最低托福申请分数为80分,需要学习语言课程的最低申请分数是 61分。 52俄亥俄州立大学伦布分校本科项目接受托福或者雅思,要求申请人托福总成绩不得死于79分,雅思总成绩不得低于6.5分;要求申请人ACT英语成绩不低于21分,SAT批评阅读部分不得低于50分。 52佩珀代因大学本科托福最低申请分数为80分。 52德克萨斯大学奥斯汀分校本科项目要求申请人托福最低申请分数为79分。 52华盛顿大学(西雅图分校)本科:有力的竞争者的托福成绩在92分以上,申请人的最低托福成绩不得低于76分。 52叶史瓦大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为82分(此前要求84分),其中写作和要求成绩不低于21分。 57乔治华盛顿大学本科:SAT Critical Reading部分成绩在600分以上,ACT成绩在27分以上的申请人可以免除托福成绩;托福和雅思均接受,未给出最低托福成绩要求。(此前一年要求申请人最低托福成绩为90分,最低雅思成绩为6.5分) 57康涅狄格大学本科项目要求申请托福最低申请分数为79分。 57马里兰大学帕克分校本科项目要求申请托福最低申请分数为100分。 57伍斯特理工学院学校本科项目要求申请托福最低申请分数为79分。 61克莱姆大学本科项目要求申请托福最低申请分数为80分。 61普渡大学西拉法叶分校本科:工程学院、科学学院、管理学院要求托福总成绩不低于88分,农学 院、教育学院、健康和人类科学学院、文学院、药科、理工和实验研究要求申请人托福最低成绩要求为80分。各学院要求申请人听说读写单项不得低于20分。 61南卫理公会大学本科项目要求申请托福最低申请分数为80分。 61雪城大学本科:以下学院要求申请人托福成绩最低为80分:school education ,L.C, Smith college of Engineering and Computer Science ,David B. Falk ,College of sport and Human Dynamics ,School of Information Studies ,College of Visual and Performing Arts(Departments of Art, Design 、Drama and Transmedia, Setnor School of Music),S.I Newhouse School of Communications;要求托福成绩最低100分,Whitman School of Management ,School of Architecture 要求托福最低90分College of Arts and sciences, College of Visual and Performing Arts(Communication and Rhetorical Studies program)要求托福最低80分 以上所有学院要求申请人托福听说读写各单项不得低于20分。 61佐治亚大学本科项目要求申请托福最低申请分数为80分。 66杨百翰大学本科项目要求申请托福最低申请分数为80分,其中听说读写个部分不低于20分。 66福特汉姆大学本科项目要求申请托福最低申请分数为90分。 66匹兹堡大学本科:Pittsburgh 校区要求申请人托福100以上,各项不低于21分被认定为有力竞争分数;托福成绩在95-99直接会被重审,口语低于21分可能会被安排面试,来进一步检测口语水平。 托福在80-94分的申请人可能会被考虑录取的校区有; Bradford 、Greensburg 、Johnstown 或Titusville 69明尼苏达大学双城本科托福最低申请分数为79分,写作部分低于21分的学生将参加考试,可能会被要求参加英语课程。 70德州A&M大学—college station本科托福最低申请分数为100分,申请人SAT批判阅读成绩不得低于500分或者ACT英语成绩不低于21分可以不用提交托福成绩。 70弗吉尼亚理工大学本科项目要求申请人托福最低申请分数不得低于80分,其中听说读写单项不得低于16分。 72美国大学本科项目要求申请人托福最低申请分数不得低于80分,但是90分以上更有竞争力,其中听说读写单项不得低于20分。 72贝勒大学本科项目要求申请人托福最低申请分数不得低于76分。 72罗格斯大学(全称罗格斯新泽西州立大学)本科项目要求申请人托福最低申请分数不得低于79分,其中药科和护理要求申请人托福总成绩不得低于100分。 75克拉克大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分,其中听说读写单项不得低于15分。 75科罗拉多矿业大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为79分,听力不低于21分,阅读不低于20分,写作不低于17分,口语不低于21分。 75印第安纳大学伯明顿分校本科项目要求申请人托福最低射你请分数为79分,SAT成绩Critical Reading部分成绩不低于500分,ACT英语成绩不低于21分可不提交托福成绩。 75密歇根州立大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为79分(听说读写单项不得低于7分,有条件录取要求申请人托福最低申请分数为60到78分) 75斯蒂文斯理工学院本科项目托福最低申请分数为80分。 75特拉华大学本科项目最低申请分数为90分,护理专业最低托福录取分数为100分。 75马萨诸塞大学 Amhers 校区本科项目最低申请分数为80分,听说读写各项不低于17分。 82迈阿密大学牛津分校注意:这个跟迈阿密大学不是同一个,本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分;托福成绩在65-79之间可能拿到有条件录取。 82德克萨斯基督教大学本科项目托福最低申请分数为80分。 82加州大学圣克鲁兹分校本科项目托福最低申请分数为80分。 82爱荷华大学本科最低申请分数为80分,其中听说读写单项不低于17分(如果申请人托福总成绩达不到100分或者以上,被录取后会被要求参加英语能力辅导) 注意,ACT英语成绩在21分以上,SAT批判阅读在540分以上可以不提交托福成绩,。 86马凯特大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为76分,其中听力和阅读不低于18分,口语和写作不低于20分。 86丹佛大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分,其中听说读写单项不得低于20分。 86塔尔萨大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分,其中听说读写单项最低要求在15-18分之间。 89纽约州立大学宾汉姆顿大学本科中 Harpur College of Arts and Sciences; Thomas J. Watson School of Engineering and Applied Science; College of Community and Public Affairs 三个学院要求托福最低成绩为83分;School of Management; Decker School of Nursing两个学院要求托福最低成绩为90分。 89北卡罗莱纳州立大学本科项目要求申请人托福申请分数不得低于85分,其中听说读写单项不低于18分。 89纽约州立大学石溪分校本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分。 89美国纽约州立大学环境科学与林业学院本科托福最低申请分数为79分。 89科罗拉多大学波尔得分校工程学专业:托福最低申请分数为83分;所有其他专业托福最低申请分数为75分,其中写作不得低于19分。 89圣迭戈大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分(SAT Critical Reading部分成绩在520分以上的申请人可以申请免除提供托福或者雅思成绩。) 96佛蒙特大学本科直接录取托福最低申请分数为90分。 96佛罗里达州立大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分。 96圣路易斯大学本科项目无条件录取要求申请人托福最低申请分数为80分。 96阿拉巴马大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为79分。(之前是71分) 99德雷塞尔大学本科接受托福和雅思成绩,未给出详细语言成绩要求。 99芝加哥洛约拉大学本科接受托福和雅思成绩,未给出详细语言成绩要求。 99纽约州立大学布法罗分校本科要求申请人托福总成绩不得低于79分。 值得注意的是一些美国高校未给出明确的申请最低托福成绩要求甚至不设置要求,这部分高校以哈佛大学、普林斯顿大学等名校为首,甚至有些学校允许学生不提交托福成绩,这并不意味着托福成绩或者语言能力对于这些学校而言无所谓,因为这些牛校的申请人大多数有着超高的托福成绩。

澳洲一套80平米的房产价格多少?

根据最新的CoreLogic房价指数,截至2019年1月,澳大利亚全国的房价中位数为528,553澳元(折合约253.2万元人民币)。 根据全球房地产指南(Global Property Guide)的研究,位于澳大利亚最重要城市(如悉尼)市中心的公寓平均每平方米的价格为10,711美元(折合约71,710万元人民币)。换句话说,如果想要在悉尼市中心购置一套80平米的房产,成本大概需要573.7万元人民币。 而以下这个悉尼公寓项目The Retreat,毗邻悉尼奥林匹克公园场馆区,距离Parramatta CBD仅7公里丶悉尼CBD 15公里丶悉尼机场18公里。这里拥有完备的生活设施丶丰富的文化娱乐场所,交通便利丶四通八达,是安居置业的完美之选 。一套2卧2卫公寓,建筑面积80平方米,房价只需要约368万元人民币。 居外房源编号:46385344 点击查看更多房源信息 点击查看居外网上5.8万套澳大利亚在售房源

美国主要城市旧金山(San Francisco)热门区域介绍|居外百科

旧金山主要分为5个区域(如下图) 旧金山市区土地紧张,以公寓楼为主,这种市区核心地段的房子基本上都很少有变动的,即使涨也只会涨一两个百分点,从这么多年的数据看也没跌过,未来也没有跌下去的风险。 半岛区算是旧金山现在最火热的区域了,面积小,土地也比较紧张,而且很多学区房,这里有全世界最著名的斯坦福大学。谷歌,facebook的总部也都设立在这里。无论是就业居住还是家庭住宅,这里一直都是最受欢迎的。未来只会涨不会跌。 旧金山湾区主要区域简介 北湾 总体来说北湾是传统的富人区,环境优雅,近些年也没有什么新的楼盘开发,比较稳定。 在金门大桥(Golden Gate Bridge)北方的旧金山湾区通常被称做北湾(North Bay)。这个区包含了马林县(Marin County),也向北延伸至索诺马县(Sonoma County)和纳帕县(Napa County),并向东延伸至索拉诺县(Solano County)。除了一小部份地区外,北湾是一个极为富有的地方,马林县更经常被列为全国最富有的行政区。这里的都市化程度也比湾区其他地方来得小,大部份为未开发的土地与农田。北湾也是湾区里唯一没有通勤铁路服务的地区。较小的人口密度与跟湾区其他地区无陆地直接相连是北湾缺乏公共运输工具的主要原因。金门大桥是此区往旧金山唯一的道路,列治文-圣拉斐尔大桥(Richmond-San Rafael Bridge)和卡齐尼兹大桥(Carquinez Bridge)通往东湾列治文,贝尼夏大桥(Benicia Bridge)通往东湾北端马丁尼兹市。 旧金山 旧金山的房价一直都算是比较稳定的,因为这个城市除了就业之外,还深受很多新移民的喜爱。 旧金山市与县在旧金山湾区里,常被在地理和文化上被列为自己的一个项目里,当地经常简称它为“The City”。旧金山与它的邻居在北方、东方、和西方被水隔开,在南方则以行政区线分开。旧金山是旧金山湾区长久以来的文化、财经、和都市中心。在湾区历史的很长一段时间里,旧金山也是湾区的主要人口聚集地。但因为市地不大(47平方英里,城市人口密度是美国的第二高,仅次于纽约市),限制了人口成长,于是自1906年旧金山大地震后,附近其他县和城市接收了大部分的人口增长。 东湾 东湾是旧金山的新兴区域,这几年也是不停地在开发,目前房价比起其他区域低不少,目前算是投资者最看好的区域。 广义上的东湾包括康特拉科斯塔县以及阿拉米达县全境,狭义则泛指两县滨临旧金山湾的城市,包括最北的列治文、奥伯尼、柏克莱、爱莫利维尔、奥克兰、阿拉米达、海沃德、联合市、纽瓦克、以及费利蒙。东湾的华人小区传统上以奥克兰华埠为中心,但近年来在其他小城市也发展了华人购物中心。列治文区主要为俄罗斯裔及阿拉伯裔集中地,但因该区的克莱门街(Clement Street)有许多华人商店,所以该区亦被称为“新华埠”。相较于湾区其他地方,东湾的房价比较便宜,但是气候却是最宜人的;没有旧金山的冷,也没有南湾的热。 半岛 介于旧金山和南湾的地区是旧金山半岛,当地常简称为“半岛”(The Peninsula)。这地区由圣马刁县的数个中小型城市(如戴利城)、近郊小区和圣塔克拉拉县西北部份所组成,也包含数个太平洋岸边的城镇,如柏思域加(Pacifica)和半月湾(Half Moon Bay)。虽然有许多富有家庭居住在此,半岛居民的组成是相当多样化的。这里许多城镇在二次世界大战前仅是乡村生活的中心,战后,许多中产和富有家庭迁移至此,也带动当地发展。自1980年代起,中产和富有家庭的数量因硅谷高科技产业的繁荣而急速成长。来自外国的许多当地家庭,也是居民组成多样化的原因之一。 南湾 南湾是就业人士的第二选择,苹果的总部就在南湾靠近半岛区的位置。随着来这边的企业越来越多,未来的房价也是会一直往上涨。 旧金山湾南部也就是圣塔克拉拉谷地区,此地又被称为硅谷,是许多高科技公司的所在地。南湾的主要城市包括圣荷西、圣塔克拉拉(Santa Clara)、森尼韦尔(Sunnyvale)、库比蒂诺(Cupertino)、以及吉尔罗伊(Gilroy)等地。一般来说,南湾的范围相当于整个圣塔克拉拉县,然而圣塔克拉拉县西北部一般被认为是半岛的一部份。圣荷西在2012年有人口接近100万,是湾区最大城市、加州第三大城,同时也是全美第十大城。 来源:知乎 想了解更多关于旧金山湾区(San Francisco Bay Area)的信息,请移步这里https://www.juwai.com/usproperty/r-126_c-3671/

中国投资者还能在澳大利亚获得抵押贷款吗?| 澳洲

内容摘要 澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款,但有一些非银行放贷机构却可以。 中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位,将无法获得贷款。 贷款政策虽然复杂,但只要加上些创意,你可以最大化可贷款的金额。 过去的一年里,中国投资者想要在澳大利亚获得抵押贷款的资格非常之难。包括联邦银行、澳大利亚国民银行、澳新银行和西太平洋银行等澳大利亚大型银行大部分上完全停止贷款给外国投资者。 即便不是如此,获得抵押贷款已经非常困难,以至于外国投资者无论是出自何种意图和目的,都不可能获得抵押贷款。 不幸的是,这阻止了许多中国投资者继续构建房地产投资组合,在这个全球增长最快之一的房地产市场上购买房地产。 最近,一些非银行放贷机构重新进入这个市场来填补主要银行留下的这一缺口,但贷款政策仍然趋严。 为什么澳大利亚银行停止给中国投资者贷款? 大约2 - 3年前,澳大利亚政府开始越发关注澳大利亚银行贷款给外国投资者的比重。 他们认为这是澳大利亚房地产市场持续增长的主要动力之一。然而,真正压断骆驼背脊的是澳大利亚(APRA)审慎监管局发现大量的洗钱计划。 为了获得这些住房贷款银行,提供给银行的银行对账单、工资单、税单造假现象屡见不鲜。 自此,律师、房地产经纪人和银行开始格外警惕造假欺诈。 现在该怎样做才能在澳大利亚获得抵押贷款? 主要银行和贷款机构不再接受以人民币(元)评估你的收入和资产情况。 然而,澳大利亚一些专门从事放贷的机构最近又开始接受人民币,并提供高达房价70%的贷款,最高可达100万澳元。 他们通常会根据你收入的60 -70%,允许人民币和澳元之间的汇率变动(AUD)。 一些最好的放贷的机构可接受90%的收入,提高贷款金额。 是否必须支付更高的贷款利率吗? 目前只有几家银行可以贷款给中国投资者,这些银行收取的利率通常略高于给澳大利亚本地公民的利率。 然而,你可以在采用基础和专业贷款方案的同时, 利用抵押贷款全部特性,比如对冲账户、信用卡和可随意取款的功能。 留心这些房产限制 这些专业放贷机构不会接受部分类型房产的贷款。 中国投资者无法获得以下类型房产的融资,除非是通过私人银行后,而且你将支付更高的利率: 建筑物 闲置土地 地建房 面积小于50平方米的单位 期房 以下几条宝贵建议,帮您轻松获批。 首先,确保具有最新的财政证明,并准备好提供如下证明中任何两个: 最近3个月的银行对账单,显示雇主定期汇给你的工资额度 2份工资单 一封来自雇主的证明信,解释你的工作的性质和工作时期。 其次,确保还款记录良好,无论是贷款还是债务,包括信用卡、个人贷款和学生贷款。 其中包括你在中国和澳大利亚的贷款。 最後,确保存款金额高。 找准好的贷款机构,并提交有力的抵押贷款申请,中国投资者仍有可能在澳大利亚获得贷款。   澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

在澳洲买房,如何办理房产过户?

Part 1  澳洲房产过户流程 如何在澳洲投资?澳洲房产过户流程 Step 1.买方与房产经纪公司签订购房协议书,并支付2000-5000澳元订金(亦为意向金),房产经纪公司会提供收据。 Step 2.在10天内,买方聘请的澳洲房产律师会为买方讲解澳洲房产购房合同,合同为全英文版,澳洲房产律师会对合同加以说明,提出专业意见,充分保护买家利益后签约,签约的同时签订律师代理协议,并付支付律师代理费(澳元),一般为700澳币左右。  Step 3. 5-7天后,买方须从银行汇出10%的首期房款至买方的代理律师账户,律师确认无误后,再存入卖方律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中,待卖方律师收到首期款后,凭公司收据将2000-5000澳元订金退还给买方。  Step 4.律师将买房合同交至开发商签字认可。  Step 5.澳洲房产交房时间:如果是现房,42天交房。如果是期房,则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。  Step 6.房屋完工后:发展商持3项法律文件:a.持牌测量师发放合格证书(p.c.c)(practicalcompletion certificate) b. 政府验收检查合格证书(c.c)(codeof compliance) c. 房屋产权证书(c.t)(certificateof title)卖方律师发出正式通知信给买方律师,通知楼已完工。(settlement)。买家律师收到通知后,买家律师办理产权证,将房款转入发展商帐户。发展商收到全部房款,购房手续完成。  Step 7.付款方式:将尾款的90%(贷款和现金根据购房者的现金流而定),加剩余的50%律师代理费交至买方律师信托银行帐号,并缴相应的物业印花税。购买完成。   Part 2 房屋过户前,要准备多少的资金? 在澳大利亚买房除了支付房价外,还有其他很多需要支付的费用。大多购房者都希望在房屋正式交割前,过户律师能给予明确的金额以做好充足的准备。那么在澳洲购房有哪些隐形成本呢?这些零碎的费用又到底是如何计算的呢? 除了房屋的交易价格,在澳洲购房所需要支付的费用主要有以下一些: 点击查看各州最新的印花税:维多利亚州、新南威尔士州、昆士兰州、西澳洲 相关阅读:澳大利亚购房成本大解构   Part 3  澳洲房产过户常见问题Q&A 1、在澳洲房产交易中,什么是Settlement? 就是正式过户。当天买家成为房产的主人。 2、我什么时候Settle将在哪里写清楚的? 购房合同。 3、哪些情况可以造成Settle不了的? A、买家贷款没有按期审批:买家过失。 B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况:买家或卖家的过失。 C、律师或者过户师的过失:买家或卖家的过失。 D、所购房产正在出租,租客延期交房:卖家过失。 4、Settlement日可以提前么? 可以。只要买卖双方都同意,贷款等手续就绪后,就可以告知自己的律师和对方律师商量提前settle。 5、因为买家原因无法Settle,我要赔多少钱? 一般按照合同条款走。如果不是Vendor特别让步,因为买家原因造成settlement延期,买家将按日赔偿。听说过每天$1000左右的。所以基本买家要尽一切努力保证settlement。 6、因为Vendor的原因无法Settle,Vendor会赔我钱么? 澳洲规则,保证Vendor利益。所以,合同里面一般会写,Vendor可以延期多久Settle而不负法律责任的。 7、Settlemen那天,我需要做什么? Settlemen当天,律师或者过户师会代办一切过户手续。办好之后,律师或者过户师会通知买家:一切搞定,可以到中介那里拿钥匙了。房产就是买家的啦。     本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

海外 | 哪些国家限购?海外房产限购那些事

哪些海外房产限购限购?随着经济、观念等各方面原因,海外置业、海外投资这两年越来越热门,但是很多国人并不了解海外房产,全球各个国家对海外买家的要求限制也不同,下面我们一起看看海外房产限购那些事! 海外房产限购:在澳洲你只能购买新房 澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产,对于住宅地产而言,外国人只能购买全新的住宅项目,在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款,买现房则为20%~30%,没有限购和限贷的要求,贷款利率和本国居民相同,还款方式灵活,允许贷款人在前5年内只还利息,不用还本金。而对于商业地产,工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。 海外房产限购:加拿大买房贷款额度大 魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款;贷款利息低于国内,因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款,首付多在50%左右,贷款成本和首付压力都比国内要小。 海外房产限购:新加坡海外人只能买公寓 外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘,以及住满十年以上的共管公寓,圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房,银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。 海外房产限购:法国挣得多就可以贷得多 法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的,也没有强制的首付要求的,但是有一个限制,那就是在贷款上,一个人的还款能力,不能超过他税后工资的33%。 海外房产限购:西班牙贷款难度高 西班牙的房屋和数量是不限购的,但是贷款申请条件比较严苛,理论和是哪个能贷款60%-70%,但是中国人一般只能贷到30%,而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。 海外房产限购:韩国(济州岛)增值收益不能汇出韩国 韩国(济州岛)购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产,此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外,贷款额度为30%-40%。想要了解更多可点击:2016最新韩国买房移民指南 海外房产限购:日本买房贷款需身份 现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子;持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清,办理贷款时有非常严格的年收入审查。 海外房产限购:哪些国家买房不限购? 英国房产 英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购,跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定,一般情况下,英国买房贷款有两个限制,即:贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时,贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万,如果政策规定的贷款比例为80%,那么你最多可以贷款80万。 美国房产 从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制,从贷款方面来讲,外国人可以在美国贷款买房,但申请条件比本地人严苛一些,最高贷款比例为60%,而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。 新西兰房产 在新西兰,外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制,从贷款方面来讲,外国人也可以在新西兰贷款买房,最高的贷款比例为70% 更多海外投资、置业资讯尽在居外网!  

美国热门城市西雅图(Seattle)介绍|居外百科

   一、城市概况   西雅图坐落在美国西北部太平洋沿岸,是美国太平洋西北区最大的城市,西北部的商业、文化和高科技中心,是贯穿太平洋及欧洲斯堪的纳维亚半岛的主要旅游及贸易港口城市。西雅图常年被青山绿水环绕,因而得到西雅图的官方别名 “翡翠之城” (the Emerald City)。 西雅图-贝尔维尤大都会闻名世界。很多大型全球科技公司和国际房地产投资者都在西雅图发掘投资机遇。这里有微软(Microsoft)、亚马逊(Amazon)和阿里巴巴(Alibaba)等公司的总部,和谷歌(Google)公司的分部,苹果公司(Apple)也考虑将大部分工厂迁到这里。   地理位置    西雅图是华盛顿州金县的县治所在,位于普吉特海湾和华盛顿湖之间,距离美加边境约174千米,面积约370平方公里。西边在海湾边上是奥林匹克山脉,东边在华盛顿湖。西雅图附近的河流、森林、湖泊和田野非常富饶,在西雅图及其周围整年有很多帆船、滑雪、骑车、宿营和徒步旅行的机会。   人口结构   2010年的美国人口普查显示西雅图都市区有340万居民,整个普吉特海湾都市地区约有370万人,约73.4%是白人,这是美国北部都市中白人成份最高的,亚洲人有13.71%.   气候条件   西雅图的气候深受海洋影响,温和湿润,属于温带海洋性气候,西边的山脉保护城市免受风暴的袭击。每年降雨量890至970毫米,因此有“雨城”之称,比美国东海岸的一些城市(如纽约1200毫米)少,但其阴天数为平均每年226日,比纽约(132日)多。   经济体系   2004年共有五个名列前500名的美国公司的总部在西雅图:华盛顿互惠银行(Washington Mutual Bank)、安可保险、服饰零售商诺茨罗姆公司(Nordstrom)、亚马逊公司(AMAZON)和星巴克(Starbucks)。   教育水平   西雅图居民的平均教育水平比美国的平均高,36%的人口有硕士学位或以上,93%的人口高中毕业。除学校外,西雅图的成人培训班和家庭学校教育也很强。 在西雅图,华人区的的公费学校(如西雅图公立学校)质量非常高。在贝尔维尤(Bellevue)南部,原本没有非常好的高中,但是自从华人开始较多的聚集后,这里的国际学校 (International School)在华人圈子的氛围影响下已经跻身全美公立高中前十,也是华盛顿州最好的高中。     二、投资亮点 美国最令人向往的城市之一 伊丽莎白·哈灵顿(Elizabeth Harrington)——《胡润百富》经理、著名“中国百富榜China Rich List”发表人,认为西雅图将越来越受中国投资者的欢迎,根据他们的调查,西雅图是世界排名第5的投资市场。 2018年US News评选的全美最适宜居住的地方中,西雅图在所有125个都会区中位居第10,在人口超过250万的超大都会区中排名第4,也是西海岸排名最高的超大都会城市。目前西雅图的总人口超过367万。 高科技公司创造房产需求 大西雅图地区是一些世界著名大公司的总部所在地,比较老牌的有波音飞机、星巴克咖啡,科技巨头则是微软和亚马逊。西雅图最近十年房产市场的红火,也正是得益于亚马逊的业务扩张,它提供了大量高薪就业机会。 世界电商巨头亚马逊,其在西雅图的员工数量从2010年的5000人扩展到如今的4.5万多人。亚马逊这一家公司的办公面积,就超过其他40家最大公司的办公面积的总和。在亚马逊的员工喜欢居住的地区,过去5年其租金上涨的速度比其他地区快65%。亚马逊在西雅图downtown办公区域的扩张,也带动了周边办公室租金的上涨。 可持续性强的房地产市场 次贷危机使美国房地产市场遭受重创,但大都市房产的抗跌性在这次危机中得以很好的体现。美国房价最贵的城市,早已从这场危机中恢复,而且房价已经超过了此前的峰值。 美国知名理财杂志Kiplinger最近对美国100个最大的都市区的房价进行了分析,并与2006年市场峰值价格的和2012年初市场底部价格进行比较。在统计中西雅图的涨幅仅次于加州的圣何塞(即硅谷所在地)和旧金山。西雅图、圣何塞和旧金山,这三个城市的房地产市场,都得益于高科技公司的蓬勃发展,但西雅图的可负担性要优于圣何塞和旧金山,也就说可持续性要好。     三、投资热区 在西雅图的众多区域中,贝尔维尤(Bellevue)、雷德蒙德(Redmond)、柯克兰(Kirkland)、班布里奇岛(Bainbridge Island)、埃德蒙兹(Edmonds)、克莱德山(Clyde Hill)、克莱德山(Clyde Hill)等地最受投资者青睐。 更多投资热区介绍,请点击参见美国热门城市西雅图(Seattle)热门区域介绍 | 居外百科     了解更多美国城市 旧金山    洛杉矶    迈阿密    纽约   波士顿    

澳大利亚悉尼目前的房价是多少?

由于更严格的贷款条件和投资者激励措施的不确定性,悉尼房市遭受的打击最为严重。 现在悉尼的房价已从峰值下跌6.7%,今年上半年可能再下跌5%。虽然悉尼继续拥有澳大利亚价格最高的郊区,但许多人都看到了该国最大的跌幅。 根据realestate.com.au最新的房价数据,截至2019年1月,悉尼住宅的房价中位数为84万澳元(折合约402万元人民币),较去年同期下跌5.9%,也较上一季度下降1%。 来源:realestate.com.au 悉尼的别墅和公寓房价中位数分别为95.5万和72万澳元(折合约456万元和344万元人民币): 来源:realestate.com.au 悉尼各个地区的房价中位数及其年度与季度变化: 来源:realestate.com.au 以悉尼现时的房价中位数,可以买到下面这套悉尼Botania公寓。位于奥林匹克公园中心旺地Bennelong Parkway,距悉尼CBD仅15公里,地理位置绝佳,坐享悉尼北面及东面的无双美景,其五星级度假式设施为业主提供尽善尽美的生活体验。2卧2卫1车库房型,建筑面积98平方米,售价仅约¥400万。 居外房源编号:32443589 点击查看房源信息 点击查看居外网上5,400多套悉尼在售房源

走进阿德莱德两大名校——阿德莱德大学 & 南澳大学

阿德莱德,澳大利亚联邦南澳大利亚州的首府、商业和文化中心,是南澳第一大城,澳大利亚第五大城,人口逾130万。印度洋沿岸的港口城市,弗勒里厄半岛以北,圣文森特湾以东9.6公里处。是一个辖域修长的城市,从海滨到山丘宽约20公里,长约90公里。这里是澳洲最适合以房养学的城市之一。下面将从当地名校介绍、房市概况,并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。 绿色的公园、白色的沙滩和蔚蓝的天空妆点著这座魅力之城。先进的教育设施、学生能承受的生活成本和稳定的社会、政治和经济状况,让这座城市成为了世界上最适合生活和学习的地方之一。阿德莱德拥有许多知名的大学,包括阿德莱德大学、南澳大学、弗林德斯大学、卡内基梅隆大学澳大利亚分校、伦敦大学学院澳大利亚分校、澳大利亚托伦斯大学、蓝带国际厨艺餐旅学院、卡普兰商科学校和国际酒店管理学院等。 在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中,阿德莱德大学(University of Adelaide )排名一百三十四,位于复旦大学(第116名)之后,上海交大(第188名)之前, 接近中国科技大学(第132名)的排名;而南澳大学(University of South Australia)并列二百零一到二百零五, 排在浙大(第177名)之后 华东师大 (第500名)之前。 1、追求创新、培养领袖的 阿德莱德大学 学校介绍 阿德莱德大学是是澳洲八大名校之一,属于研究型大学,且一直保持世界顶尖1%的大学排名。成立于1874年,阿德莱德大学是澳大利亚第三古老的大学,也是阿德莱德最具有标志性的教育机构。在健康,福利和文化、社会及智力方面有著杰出且重要的贡献。 阿德莱德大学因其尖端的研究,高教育质量和培养有世界影响力的毕业生而享有盛名。学校曾产生过106位罗兹奖学金得主,包括澳大利亚第一个土著人获奖者,116位富布莱特奖学金得主,在澳大利亚一共16名诺贝尔奖获得者中,有5位来自阿德莱德大学。 课程介绍 阿德莱德大学是一所综合性很强的大学,在世界级的研究的指导下和以学生学习体验为中心的宗旨下,该校提供大量可选择的本科和研究生专业课程。现有超过25000名学生就读于此,其中有30%是来自世界各地的国际学生,他们相聚在这里,构建了充满活力的阿德莱德大学校园。 校园情况 阿德莱德大学校风友好而惬意,学生可以很好地适应这里的环境,并结交志同道合的朋友。学校为学生提供了一个有帮助促进作用的校区,鼓励学生参加各种课余活动,丰富生活。 学生服务 国际学生服务中心为在校留学生提供优质的服务。同学生团体,各专业部门和学校行政管理紧密联系,为学生打造一个积极向上的学习生活体验。针对国际学生,学校有专门的辅助项目,例如“同龄指导帮助项目”,语言和文化交换生项目,以及“与澳洲人交流”等志愿者项目。   2、专注现实经验的南澳大学 学校介绍 南澳大学是一所正在蓬勃发展的,支持世界各地学生组织的国际性大学,也是一所澳洲知名的公立大学。 世界顶尖研究 2012年度澳大利亚接触研究评估结果显示,南澳大学超过86%的研究属于或超过世界水平。 五星大学 2013年QS世界大学排名中,南澳大学在教学,基础设施,国际化和教学设备方面被评为5星级大学。 获奖教师 南澳大学的教师都是行业专家,而且超过70%的教师都有博士学位,让南澳大学在这方面评分中成为澳洲前十。 学习专业 • 健康科学学院:在过去的5年里,92%的该学院毕业生在完成学业后的4个月里成功就业。 • 信息科技,工程及环境学院:在2013年世界大学排名中,南澳大学工程和科技课程在该类别的排名中位居前100。 • 商学和法学院:南澳大学商学院是世界仅有的139个和澳大利亚的8个被欧洲品质改善体系(EQUIS)授予国际认证的商学院之一。工商管理硕士课程连续5年被澳大利亚毕业生管理协会(GMAA)评为5星级课程。 • 教育,艺术和社会科学学院:学生可以享用设备先进齐全的电影和电视教室,以及多媒体教室。   撰稿:Lisa Zhu & Adam Yang 排版: Shelly Du 责编: VX

美国主要城市迈阿密(Miami)热门区域介绍|居外百科

迈阿密海滩(Miami Beach) “迈阿密海滩是拥有数个分区的大岛屿,于2015年迎来100周年纪念。它是世界知名的度假胜地,也是文化的大熔炉;拥有大片原始的海滩,从南岬公园(South Pointe Park)延伸到百万富翁区(Millionaire’s Row)。中部海滩是别致滨水地产的聚集地,这些地方坐落在颇负盛名的街道上。”罗伊·班米尔(Roy Benmeir),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司。 这个城市比较密集,步行所到之处都映衬着商业和文化氛围,例如弗兰克·格里新世界交响乐中心(Frank Gehry’s New World Symphony)、林肯步行商业街(Lincoln Road pedestrian mall)、沃尔弗森尼尔博物馆(the Wolfsonian Museum) 和巴斯艺术馆(Bass museum)。这里有著名的美食城(Epicure market)和迈阿密海滩影视中心(Miami Beach Cinematheque),还有获得美国年度最佳艺术展的迈阿密海滩巴塞尔艺术展(Art Basel Miami Beach)。 自然风景的亮点是由大师级风景建筑师雷蒙德·江格斯(Raymond Jungles)设计的迈阿密海滩植物园(Miami Beach Botanical Garden),还有和南岬公园(South Pointe Park)——一个周日漫步观赏游轮出海的地方。本地居民喜欢迈阿密高尔夫俱乐部(Miami Beach Golf Club)带来的挑战——它是由亚瑟·希尔斯设计的(Arthur Hills)18洞球场。这里还有许多私人田园俱乐部和海滩俱乐部,及维护良好的公园系统:包括遛狗公园、游乐场和带沙土网球场的火烈鸟公园(Flamingo Park)。 在游船和海滩游玩一天后,当地人喜欢在傍晚的岛屿上享用国际知名餐厅的美食,然后在热闹的夜总会或安静的休息室结束一天的活动。这是南佛罗里达的终极生活方式,也使迈阿密海滩颇负盛名的房地产成为令人追求的目标。 市中心和布里克尔(Downtown & Brickell) “大都会建立后,布里克尔发生了戏剧性的变化,成为迈阿密的中心。作为美国最大的金融机构密集区之一,布里克尔如今已成为迈阿密梦寐以求的工作/生活/娱乐多功能区。今年的建筑热潮有所减退,地区已基本成型。同时最令人期待的、投资10亿美金的多功能布里克尔城市中心(Brickell City Centre)将于2016年底开放。拥有高级烹饪区和酒店、夜生活和大批年轻专业人士的布里克尔将成为城市中最繁荣的地带。”[乔纳森·加西亚(Jonathan Garcia),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司] 作为城市的心脏地带,迈阿密市中心和布里克尔地区正在迅速发展,逐渐成为迈阿密年轻专业人士最向往的居住地。总人口约5万、人口平均年龄34岁的市中心是个欣欣向荣的地带,拥有众多银行和办事处,餐饮/夜生活的选择和高端的公寓住宅。 布里克尔最南端区域因许多崛起的发展项目而备受关注,新建了许多商业和住宅性建筑,以满足增长的需求。这里有许多公园,是骑自行车和散步的最佳地带。自动运输系统(Metromover)全面解决了公共交通的问题;连接迈阿密市中心的重轨系统,使上班时间的交通畅通无阻。 布里克尔的北部是市中心的核心地带,这里有美航球馆(American Airlines Arena)、艾均埃甚表演艺术中心(the Adrienne Arsht Center)和新建的占地30英亩的博物馆公园(Museum Park),还有佩雷兹美术馆(Pérez Art Museum of Miami)和帕特里夏与菲利普·弗罗斯特科学博物馆(Patricia and Phillip Frost Museum of Science)。 科勒尔盖布尔斯(Coral Gables) “从椰林(Coconut Grove)到棕榈湾(Palmetto Bay),迈阿密南端有很多家庭式社区和零售房产中心。科勒尔盖布尔斯和椰林绿树成荫、生机勃勃,有很多餐饮和娱乐选择。更南边的区域较安静、悠闲。这里区域变化较多,拥有一些美国最好的学校。”[阿尔·阿罗斯特吉(Al Arostegui),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司] 远在迈阿密境外的科勒尔盖布尔斯是美国最迷人的城市之一,这要感谢才华横溢的远见家乔治·梅里克(George Merrick)在19世纪20年代将自己的梦想变成现实。 这里离市中心和南迈阿密近10分钟车程,有封闭式的住宅和公寓地带,又称为城市美化地带(City Beautiful),一个令国际居民乐不思蜀的地方。完美的一天从当地主要的咖啡厅开始;然后在高尔夫田园俱乐部的公共球场大显身手一番;在迈阿密顶级的独立书店阅览畅销书籍;在奇迹一英里(Miracle Mile)的热门餐馆享用晚餐;最后在比尔特莫尔酒店(Biltmore hotel)欣赏现场演奏的爵士乐——也是梅里克的得意之作。 点击查看居外在售迈阿密精彩房源 科勒尔盖布尔斯的居民能体验到最好的精品店、展览厅和餐厅、及老佛罗里达(Old Florida)的自然风光。拥有30个良好维护的公园,这个城市昂贵的滨水区域能纵览比斯坎湾和布满原生动植物的水路。甚至连建造房屋和传奇性大门的珊瑚采石场也被改造成了威尼斯游泳池(Venetian Pool),一个游泳爱好者的天堂。 盖布尔斯房区(Gables Estates)、椰林棕榈区(Cocoplum)和鲷鱼溪湖(Snapper Creek Lakes)的精美住宅是最抢手的房产;这里还有珊瑚别墅和豪华公寓塔楼,均分布在商业步行区的厄齐沃特路(Edgewater Drive)上。这里建筑的主色调是西班牙地中海风格,也有增加建筑多样性的热带现代风格和当代设计风格,还有梅里克主题风格住宅村:包括南方殖民地式(Southern Colonial)、中国式(Chinese)和荷兰南非式(Dutch South African)等风格。 科勒尔盖布尔斯有城市最好的学校、交通便利,还有良好的设施:如仙童热带植物园(Fairchild Tropical Botanic Garden)、科勒尔盖布尔斯艺术影院(Coral Gables Art Cinema)、和马西森汉默克公园(Matheson Hammock County Park)及沙滩,是理想的居住家园。 阳光岛(Sunny Isles) “迈阿密南端的阳光岛沙滩(Sunny Isles Beach)、阿文图拉(Aventura)和瑟夫赛德(Surfside)发生了房产市场的转型,拥有越来越多的公寓、不断升级的高档住宅和多功能房产。新发展的社区有400号阳光岛区(400 Sunny Isles)、夏都海滩区(Chateau Beach)、阿奎利纳(Acqualina)别墅区、保时捷设计大厦(Porsche Design Tower)、阿文图拉回声公寓(Echo Aventura)、芬迪酒庄住宅(FENDI Chateau)和冲浪俱乐部四季酒店(Surf Club Four Seasons),这里的房地产市场十分活跃。市场上的卖家很多,但是房产仍然可以售出很好的价格。高层豪华公寓的价格再创历史新高,售价为1500万 - 2100万美金不等。”[阿什顿·科尔曼(Ashton Coleman),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司] 阳光岛最出名的是豪华的高楼大厦和度假村,及开阔的海洋视野。这里主要的房产集中在大西洋、沿海运河(Intracoastal Waterway)、金沙滩住宅区(Golden Beach residential community)和乐华海滩公园(Haulover Beach Park)。阳光岛海滩迷人的度假村和华美的公寓引人入胜。门口设有汽车电梯的豪华公寓是能够观赏海滩的特别房产。 阳光岛的住宅和公寓坐落在迈阿密机场和劳德代尔堡(Fort Lauderdale)之间,临近各种文化场所。北部不远处是南海滩(South Beach),南部几英里外是拉斯奥拉斯(Las Olas)精致的各种餐厅,阳光岛是迈阿密发展最迅速的地区之一。 布劳沃德郡(Broward) 随着迈阿密的发展,许多人发现了南部的迷人区域。布劳沃德郡因为劳德代尔堡海滩(Fort Lauderdale Beach)而闻名,吸引了追求更安静、房产面积更大、价格更优惠投资目标的投资人。布劳沃德郡丰富多彩的生活方式吸引了来自世界各地的买家。尽管沿岸商圈在欧洲和拉美投资者中很受欢迎;布劳沃德郡与迈阿密不同,买家大多来自美国和加拿大。因此布劳沃德郡不易受到全球经济波动的影响和外来投资者势力的影响。这里的优质社区有:劳德代尔堡、好莱坞(Hollywood)、哈伦代尔(Hallandale)和韦斯顿。 劳德代尔堡(Fort Lauderdale) “要在南佛罗里达购买滨水房地产,您可以从南海滩和棕榈海滩一带寻找,但是目前最有价值的房地产在好莱坞海滩、哈伦代尔海滩和劳德代尔堡。这三个区域有生机勃勃的拉斯奥拉斯大道(Las Olas Boulevard),单元房价最低,新建项目的价格最低,还有目前市场上价格最优惠的房地产。这三个区域的生活方式截然不同,有好莱坞和哈伦代尔休闲的海滩生活,还有劳德代尔堡市中心青年人集中的小城市氛围生活。这里还有美丽的海滩、游船生活、一等的餐饮、顶级高尔夫球场,和令人梦寐以求的滨水房地产。”[苏珊·黎德利(Susan Rindley),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司] 劳德代尔堡的房地产多样,有高端公寓和市中心的高楼大厦,还有幽静的威尼斯(Venice)、阿姆斯特丹(Amsterdam)怀旧风格的滨水房地产。与南部的迈阿密相隔不到25英里,劳德代尔堡是个截然不同的世界。迈阿密是通往拉丁美洲繁华的门户,而劳德代尔堡却带有经典的美式风格,仍保留了老佛罗里达的遗风。它四通八达的水路最令人赞叹。大西洋、沿海运河(Intracoastal)、纽河(New River)和遍布街区的庞大运河系统吸引了划船爱好者,为喜欢宁静视野的投资者提供了无限商机。人们的日常生活从运动锻炼、游艇俱乐部活动到餐饮都离不了水。这里是佛罗里达环境最独特的区域。 这个城市始于1911年,在20世纪稳定发展,总体建筑风格包括地中海复兴风格(Mediterranean Revival)、艺术装饰风格(Art Deco)、世纪中期现代主义风格(midcentury-modern)和1950牧场风格(1950’s ranches)等。这里的许多封闭式社区,如海港海滩(Harbor Beach)、希尔斯伯勒一英里(Hillsboro Mile)、海湾殖民地(Bay Colony)、拉斯奥拉斯岛(Las Olas Isles)和珊瑚岭(Coral Ridge)都有豪华的住宅和高低不同的公寓大厦。市中心河滨区(Riverwalk)设施齐全的高楼大厦发展迅速,临海别墅经历了由城市春天鼎盛时期设计到精美小型设计的转变。 这里有精英私立学校、显著的医院和属于庞大公园体系的大片绿地,是专业人士、家庭和冬季度假者的首选地。这里其他吸引人的地方有:活力四射的海滩、市中心的景点、拉斯奥拉斯的商店和餐厅、布劳沃德表演艺术中心(Broward Center for the Performing Arts)、劳德代尔堡艺术博物馆(Museum of Art/Fort Lauderdale)、珊瑚岭乡村俱乐部(Coral Ridge Country Club)、珊瑚岭和劳德代尔两所游艇俱乐部、格乐丽雅商场(Galleria Mall)、历史悠久的班尼特浩斯花园博物馆(Bonnet House Museum & Gardens)、休·泰勒·伯奇州立公园(Hugh Taylor Birch State Park)和悠长的原始海滩等。 外地上班的人喜欢迈阿密的商业和休闲,喜欢在棕榈海滩周末度假,或在一小时车程以外的德拉海滩游玩。 好莱坞和哈伦代尔(Hollywood & Hallandale) 好莱坞海滩是经典的魅力海滩小镇。最引人注目的是好莱坞大道(Hollywood Boardwalk),一个享受当地娱乐的必去之处。沙滩边上长达2.5英里的大道是跑步、滑板和骑自行车的运动爱好者的天堂。大道边上咖啡厅和餐厅为观海提供了最佳视野。 这里有许多公园和珊瑚礁。有占地65英亩的好莱坞南沙滩公园(Hollywood North Beach park)和可以潜水的格林路(Greene Street),好莱坞海滩为当地居民和游客提供了美妙的自然风光。好莱坞海滩影院(Hollywood Beach theater)有免费的音乐会、现场演奏和海边舞会。这里的房地产多种多样:从市中心新建的当代公寓大厦到保守型公寓,都以明价出售。家庭式住宅有百万美金的水景全景豪宅和离海滩较远的小型住宅。 好莱坞南部是哈伦代尔海滩,这里的街道绿树成荫,全市有12个娱乐中心和公园。休闲度假者可以在湾流村(the Village of Gulfstream)享受购物、餐饮、赌博、赛马和舞会。哈伦代尔海滩的居民到迈阿密国际机场和劳德代尔堡/好莱坞机场很方便,迈阿密港和埃弗格雷斯港(Port Everglades)为旅客所到之处提供了便利的交通。 哈伦代尔海滩房地产的价格和层次多样,有保守型公寓、世界级临海公寓和豪华临水住宅可供选择。金岛(Golden Isles)是哈伦代尔海滩的社区,拥有建在大型临水区域上的家庭式住宅。一些更高档的公寓甚至配备完善的装修,是寻找度假屋投资者家的理想选择。 想了解更多关于迈阿密(Miami)的信息,请移步这里https://www.juwai.com/usproperty/r-131_c-3732/

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