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疫后时代,日本购房哪里好?七个地点,高增长或高收益任您选

日本拥有世界第三大经济体,是亚洲主要的增长引擎之一。在日本购买房产,就意味着您在全球城市化程度最高、发展最完善的国家之一投资。 日本是一个拥有超过1.2亿居民的大国。因此,您可以在日本购买永久产权房产的地方有数百个。从东京和大阪这样的特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,应有尽有。 居外为您总结了日本房地产市场中最具有吸引力的城市和其他地点。 如果您追求的是高增长和稳定性... 东京 在任何投资组合中,东京和与之相邻的两个主要城市都是三个至关重要的部分。它们分别是日本第二大城市横滨和小城市川崎,川崎是日本发展最快的城市之一。 虽然收益较高的房产少之又少,但偶尔还是可以获得的,尤其是在2020年2月以来,由于新冠疫情爆发、随后2020年东京奥运会推迟、入境旅游暂停等原因,价格一直在下跌。 东京市中心:新宿、涩谷、港区、千代田 在东京市中心拥有不动产的好消息是:无论是商业还是住宅,您可能不会受到任何需求不足的影响。 日本人口减少,对于供应稀缺的黄金地段、备受追捧的街区的房地产来说,是不成问题的。像新宿和千代田这样的区,后者包括东京的“比佛利山庄”——六本木山,永远不愁没租客。 坏消息呢?东京中心区豪宅的租金收益率很低,而且要想买到“战利品资产”,您得付出每平方米1万美元以上的天价。 西区:中野区、杉并区 如果您想追求合理的价格和中心位置的组合,东京西区是合适的购房地点。 例如,中野区坐地铁到新宿只需10分钟。但是,价格却只需要东京内区的一半左右。 东区:中央区、台东区 如果您经常去东京成田机场,中央区和台东区是特别好的地方。Skyliner京成电铁是东京市中心和主要机场之间最快捷的交通方式,从位于台东区的上野站出发。 从上野站出发,比起市中心附近的任何地方,包括东京站等具竞争力的交通枢纽,出国旅行都要方便。 南区:品川区、太田区 南区是东京都内另一个兼具经济性和便利性的地区。与东京西部和东部一样,在这里购买房产的价格约为中心区的一半。 横滨 横滨市是高新技术产业和进出口中心,主导产业包括生物技术、半导体和航运。其最大的集装箱港口在2013年被认定为世界上产量最高的港口。 横滨的房地产价格比东京本土低很多。在横滨,土地价值平均保持在每平方米25万日元(2350美元)左右。相比之下,东京许多郊区的地价都超过50万日元(4700美元)。 川崎 川崎市除了是日本最受瞩目的住宅城市之一,也是重要的重工业和高科技发展中心。日本石油公司、日本电气、东芝、日本戴尔、富士通、西格玛等大型企业的总部都设在这里。 京都 京都是日本仅次于东京的第二大热门旅游目的地,也是一个以专业服务为导向的首都,与附近的大阪和几乎具有同样吸引力的邻居神户共同构成了日本中部/西部大陆的商业中心。 自新冠状病毒大流行以来,它的价格也有所下降,尽管程度略低于东京、横滨和川崎。 如果您打算投资京都房产,它可能是Airbnb(爱彼迎)租赁业务的理想城市。不幸的是,自2018年以来,日本的Airbnb租赁业务经营变得更加困难。政府现在要求所有的短期租赁都必须获得酒店许可证。对于外国人,这并非完全不可能,但肯定是一个繁琐的过程。 抛开一切不谈,有很多人对京都及其古朴的日本帝国遗迹产生了独特的吸引力。 福冈 福冈县位于日本西部沿海,是日本九州岛的中心都市,也是日本通往东南亚的主要门户。与东京相比,福冈离韩国和中国更近,到中国台湾和东南亚也只有很短的飞行距离,地理位置十分优越。 县城福冈市的人口约为160万,正在急剧增加。主要原因是,2011年的大海啸和大地震后,东京地区的居民陆续迁入福冈,以及福冈市被指定为全球最大规模的可再生能源项目基地。 这个城市的友善、热情和轻松的氛围对家庭具有吸引力,近年来还吸引了许多新成立的公司。作为日本第一个针对外国创业者推出创新“创业签证”的城市,随着当地政府不断努力打造专业服务中心,稳步推动房价和人口增长都可与东京媲美。 如果您追求的是高收益率... 札幌 日本最北端的北海道岛,以其国际知名的冬季度假村、滑雪场和令人叹为观止的自然风光而闻名。札幌市是北海道的首府,是日本第五大城市,冬季漫长而寒冷,人口数量稳定而停滞。 札幌市也是一个以白领产业为主的城市。作为日本的学术之都,教育和信息技术是该市的两个主要产业部门,与旅游业和零售业并列。这里是日本最受欢迎的旅游胜地之一,每年的游客数量往往超过数千万人! 东京/大阪周边的卫星城市 从东京和大阪市区乘火车30~60分钟以内的小城市,由于是大城市的“卧室社区”,因此是一直很受欢迎的投资目的地。 换句话说,这些地方的繁荣是因为大量的公司员工在平日租用单位使用,然后在周末回到更遥远的城市的家中。 由于价格较低,收益率和入住率较高,这些城市是非常可行和可靠的现金流来源。 更多【居外百科︱日本购房指南】 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机? 请收下这份外国人在日本买房的全能指南 如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南 现在您已经了解了日本最适合投资的地方。请在下面提交咨询,让居外协助您开启购房之旅。 作者:Zoe Chan

海外名校 | 亚洲顶级名校——新加坡国立大学

新加坡国立大学(National University of Singapore),简称国大(NUS),是新加坡首屈一指的世界级顶尖大学。该校是环太平洋大学联盟、亚洲大学联盟、亚太国际教育协会、国际研究型大学联盟、Universitas 21、新工科教育国际联盟、国际应用科技开发协作网等著名高校联盟的成员,也通过AACSB和EQUIS认证。其在工程、生命科学及生物医学、社会科学及自然科学等领域的研究享有世界盛名。 发展历程: 新加坡国立大学前身为1905年成立的海峡殖民地与马来亚联邦政府医学院。1912年,该校改名为爱德华七世医科学校。1928年,莱佛士学院成立。1949年,爱德华七世医学院与莱佛士学院合并为马来亚大学。1955年,新加坡华人社团组织创立了南洋大学。1962年,马来亚大学位于新加坡的校区独立为新加坡大学。1980年,新加坡大学和南洋大学合并,校名定为新加坡国立大学。 教育是衡量一个国家实力强弱不可忽视的一点。国之重器之一就是高校。作为小国的新加坡自然资源匮乏,唯一重要的是它的地理位置和人力资源。而人力资源的开发取决于教育事业的发展。因此,新加坡始终把教育视为构建国家与民族的极为重要的组成部分,甚至是立国之本。 QS2020世界大学排名,新加坡国立大学携手南洋理工大学再一次荣登亚洲大学榜首的位置。并列世界大学排名的第11位,同2019年榜单相同,新加坡两强继续占据亚洲排名最高的大学前两名。排在其身后的是我们耳熟能详的清华大学、东京大学、香港大学、北京大学。 申请要求 本科申请: 一种是通过高考成绩提交申请,不过成绩起码要超过当地一本线60分以上才有机会,难度较大,用高考成绩申请国大难度不亚于清华北大。另一种则是到新加坡去参加A-Level考试,只要学生年满17周岁就可以参加这个考试,对学历和高考成绩没有要求,以 A-Level考试成绩来申请国立大学。 硕士申请: * 相关专业学士学位 * 雅思6.5以上 * 国内211/985本科出身,平均成绩至少80分以上; * 双非(一本)本科出身,平均成绩85分以上。 接下来我们一起来看一下新加坡国立大学有哪些优势专业吧 01化学工程 NUS化工算是整个学校里最好的一个专业了,世界排名高,在新加坡也受欢迎。新加坡的top students基本都会参与竞争。2020年QS世界排名中位于第8位。 02土木工程 土木工程专业大体可分为道路、桥梁工程与建筑工程两个不同的方向,在职业生涯中,这两个方向的职位既有大体上的统一性,又有细节上的具体区别。在最新的2020年QS排名中该专业位于全球第9。 03地理学 新加坡国立大学地理学旨在为学生提供领域最前沿和最新的知识及其运用。新加坡国立大学地理系在2020年QS时间排名中位列第9。 04工程技术 该专业一直处于世界前十名,在2020年QS全球排名为第10。 05化学 新加坡国立大学的化学是一个非常优势的专业,常年位于世界前十。2020年为QS排名全球第9。 06药剂与药理学 该专业近几年来略有波动,不过都是在全球第十左右,今年的QS世界排名为第11名。 07社会政治与行政管理 新加坡因为它先进的公共政策理念如:ERP,HDB,PUB,公积金等政策而闻名。你可能不熟悉这些缩写词,但他们都是世界各国政府一直在研究的政策。该专业在2020年QS世界排名中位于第11名。 08统计与运筹学 新加坡国立该专业一直是他们的优势专业,在2020年的QS世界排为第11名。 09建筑学 NUS的建筑系在亚太地区排名绝对是很高的,在整个亚洲位于第二位,在2020年的QS世界大学为第12位。 10传媒学 新加坡在传媒方向有非常好的教学资源,国大的该专业在2020年QS世界排名中位于第12位。

新加坡面积多大

新加坡面积多大,相当于中国的大城市那么大吗?答案:是由超过50个岛屿,新加坡岛占全国面积的91.6%。属于热带海洋性气候,常年高温雨,于北纬109至129之间和东经 103 36 和 104 25之间。 新加坡的国土面积是中国新建的三峡水库区的表面积之和。位于东南部,是马来半岛的最南端的一个热带岛屿城市,北隔柔佛海峡和马来西亚。有长堤与马来西亚的新山相通,南部横跨新加坡海峡和印度尼西亚。它位于太半洋和印度海峡之间的海峡——马六甲海峡的出入口。该岛东向西约42公里、通讯和旅游中心,总面积682平方公里。它位于赤道以北的136,年平均气温24-27度,从南到北23公里。新加坡的地理位置是世界的十字路口之一。独特的地理条件使它成为主要业务。新加坡,包括所有的大岛屿,不仅是一个孤岛,它是由一个岛屿和大约63个小岛组成的。 新加坡面积有多大?答案是:719.1平方公里 简介: 新加坡位于北纬1°18′,东经103°51′,毗邻马六甲海峡以南口,北横跨柔佛海峡和马来西亚,北部与西边界与堤道和第二海峡相邻。这是新加坡海峡南部和印度尼西亚的民丹岛和巴淡岛之间的轮渡联系。新加坡国土面积719.1平方公里,海岸线长200公里,新加坡岛,圣约翰,龟山岛,圣淘沙,姐妹岛,炯岛等六十余岛屿组成,最大的三个岛屿,句容德光岛和乌敏岛。由于新土地的形成,填海工程将新增100平方公里土地。新加坡的标准时间是UTC + 8,比地理时间快1个小时。 新加坡地势平缓。它的西部和中部是由丘陵地组成的。它们大部分被森林覆盖。东部和沿海地区为平原。最高点是Takeyoshi千叶,高度163米。 Bei Peirce水库是新加坡最早建成的水库之一。 新加坡的河流由于地形原因都很短。整个岛上有32条主要河流。有兰芝河、浜河和龙港河。最长的河流是清凉的河流。大部分河流被改造成水库,为居民提供饮用水。 它位于热带,长期受赤道低压带控制。这是赤道上多雨的气候。温度差和日温差小。平均气温在23℃至34℃之间,年平均降雨量为2400毫米,湿度在65%至90%之间。从十一月至次年1至3月是雨季,受东北季风的影响,潮湿天气不稳定,雷阵雨一般会在下午,平均气温在24摄氏度左右至25摄氏度。从六月到九月,西南风比较干燥。在季风交替月份,即四月至5月,以及十月至十一月,地面风微弱变化的太阳光,最高温度可达35℃。

日本房产投资终极指南(三)东京购房好区

日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此,在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,不一而足。 在本指南中,我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及,也不会涉及日本的农村。 请记住,日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而,小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此,我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少,你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是,对于2020年代以后的房地产市场,以及日本的小城市,我们不做任何推荐。 东京 东京拥有3000多万人口,是目前世界上最大的都市圈。因此,东京拥有比地球上其他地方更多的住房选择也就在情理之中了。 坦率地说,在一篇文章中涵盖所有东京地区是不可能的。我们的指南是关于在日本购买房产的,而不仅仅是东京,你可以用东京这样规模的城市的信息填满多本书。 如果我们把东京的所有信息都写出来,那么就没有时间来介绍日本其他的房地产市场了。 以下将东京的概况分为四个部分。新宿、涩谷、港湾、千代田是历史上被认为是东京的中心区——它们是我们指南的第一部分。 同样,东京的一般东、西、南区也有一节。西东京由中野及其周边地区组成,东区则是中央区及其他地区。千代田和涩谷以南的地区被定义为东京的南区。 虽然横滨严格来说是独立的城市,不是东京的一部分,但也包括在这里。毕竟,它大部分被大邻居的密集城市扩张所吞噬。比起成田机场,横滨更接近东京的中心地带。 新宿/涩谷/港湾/千代田(东京都中心) 东京中心三区的房产价值仍然远高于全国其他地方。而且这里的市场动态与其他城市完全不同。 关于在东京市中心拥有房产的好消息是:无论是商业、住宅还是其他,你可能不会受到任何需求不足的影响。 日本整体人口减少,对于供应有限的黄金地段、备受追捧的街区的房地产来说,这不是问题。像新宿和千代田这样的地方,后者包括六本木山(东京的 "比佛利山"),永远不会缺少租客。 坏消息是什么?东京市中心豪宅的租金收益率很低,你要支付每平方米1万美元以上的房价。 在东京市中心购买房产,虽然可能是一个不错的“战利品资产”,但绝对不是一个最佳投资。你可以考虑向东京的外区看齐,这些地方到市中心往往只需十几分钟的路程。 中野/杉并/西区 如果您想寻求合理的价格和中心位置的组合,东京西区可能是购买房地产的好地方。 例如,中野区是一个非常中心的位置。乘坐地铁到新宿只需10分钟左右。然而,这里的房价却只有东京内区的一半左右。 国分寺、武藏野、秋岛等远离东京中心区的地区,房价更便宜。 这些地区基本上是东京都内的通勤城市,让工人们用方便来换取实惠。预计这里的房产价格约为5000美元(每平方米)。 不过,从投资者的角度来看,在东京市中心以外的地方购买房产,是要冒长期风险的。如果日本大城市的人口减少,“卧室社区”的入住率将首先受到影响。 中央/台东/东区 严格来说,中央区和台东区并不在东京的三个中心区之列。但是,与新宿和涩谷相比,这两个地区的交通同样便利。 特别是中央区和台东区,如果您经常往返于东京成田机场,那么这两个地区是最合适的。从上野站出发的京成Skyliner是东京市中心和主要机场之间最快捷的交通方式。 从位于台东区的上野站出日本,比在市中心附近的其他地方更容易。包括东京站等竞争性的交通枢纽。 江户川区虽然距离稍远,但也越来越受到外籍人士的青睐。从江户川区到东京市中心大约20分钟的路程。但与东京CBD相比,江户川区的房产价值仍然较低。 点击查看日本在售精品房源 品川区、太田区、南区 南区是东京都内交通便利性和经济性兼备的地区。与东京东部和西部一样,在这里购买房产的价格是涩谷和千代田等中心区的一半左右。 此外,值得一提的是,如果您经常出差或离开日本,东京南区是最方便的居住地。因为你从东京羽田机场开车或坐地铁就能到。 羽田机场是都市圈第二大机场,比成田机场明显更靠近市中心。羽田机场被当地人普遍认为是东京最容易出国的机场。 在日本购买房产的外国人应该考虑东京南部到羽田机场的交通便利性,以及其相对较低的房产价值。 横滨 虽然横滨在几十年前就被同化为 "大东京都市圈",但横滨绝对是自己的城市。事实上,它是日本“”真正的”第二大都市圈,而不是大阪。 横滨的房地产价格远低于东京本土。在横滨,土地价值平均徘徊在每平方米25万日元(约合2500美元)左右。相比之下,许多东京郊区的土地价格都在50万日元(约5000美元)以上。 面对现实吧。横滨的房价不会比东京贵,也不会比东京好。同样,即将到来的人口减少将影响日本郊区、乡村和二线城市的房地产,而不是影响东京中心或大阪。 无论如何,在整个2020年代,你仍然可以在横滨房地产市场上赚钱。而且这个城市有很多理想的街区,升值潜力很大。 尤其是横滨现在正有大量的中国投资涌入。东京本身连唐人街都没有,房地产价格仍然是其两倍。相比之下,横滨价格便宜,如果你是中国人,更容易交到朋友。   编译自Invest Asian

马来西亚“第二家园”获批申请创纪录 成世上最大投资者签证!

马来西亚媒体The Malaysian Reserve报道,据该国旅游,艺术,和文化部的说法,2019年,投资者向马来西亚第二家园项目提交了7,904宗申请案。 尽管获批申请案的数量截至目前还不清楚,但是这个项目的拒签率一直都很低,所以我们可以假设最终拒签量低于10%。 这个数字使得马来西亚第二家园以绝对优势成为了世界上最大的投资移民项目;2019年榜单上的第二名则是美国的EB-5,后者批准了3,659宗申请案(以I-829作为判断标准)。 该国旅游,艺术,和文化部副秘书长(Deputy Secretary-General)Mohd Zamri Mat Zain在上周于吉隆坡举行的一场项目利益攸关者会议上说道,去年中国大陆公民占该项目所有申请量的大概35%。他同时表示,2019剩下的前10大申请人来源国/地区还包括韩国,香港,日本,孟加拉,英国,新加坡,美国,台湾,印度,但是没有公布各个国家/地区的具体数字。 项目负责人Datin Sharifah Ikhlas Syed Ismail AlJaffree表示,该国旅游,艺术,和文化部正在对以前的一些政策进行审视,以便在未来吸引更多的申请人。 “正在做这个事。我们正在评估申请条件,它必须要有竞争力。现在,如果你看看这个行业,你会发现世界上有100个国家推出了类似马来西亚第二家园的项目。为了让项目具备竞争力,我们必须看看其它国家在做什么,”她表示,该国旅游,艺术,和文化部正在评估以前推出的投资刺激措施。 “2017年前我们曾经有大范围的免税车政策,但是他们可以选择买车或者自己从原居留国带车来。除此之外,我们给它们的签证是10年后更新。除配偶外,他们也可以把自己的父母,无血缘关系的亲属,以及孩子带到马来西亚。我们允许他们投资或者做生意,但是前提是他们自己不能扮演主要角色,因为我们不允许他们就业,”她补充道。 大部分项目申请人选择住在吉隆坡,槟城,柔佛,和马六甲。在英国申请人中,槟城最受欢迎。而美国人,韩国人,以及新加坡人青睐柔佛,项目负责人表示。 英国人Graham和Jill Brown 2009年移居到了森美兰州,在首都吉隆坡东南方,车程大概一小时。他们表示对自己的决定毫不后悔。 去年之前,在马来西亚的外国购房者至少要买100万令吉(大概236,000美元)的房子。2019年10月,政府将门槛调低至60万令吉(大概142,000美元)。但是,一些州还没有贯彻政策变化,包括上面英国夫妻所在的这个州。 “问题就是,”Jill Brown表示,“他们要求外国人必须买100万令吉的分层产权房屋,但是森美兰州没有100万令吉的分层产权房屋。我们在波德申有套15,000平方英尺的房子。10年前我们买的时候,我们还很年轻,有精力维护它。现在,我们年纪大了,我们想换成小一点的房子,但是我们在森美兰州买不到合适的房子,因为他们不允许外国人买(小的房子)”。   来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan

居外投资报告:马来西亚(七)热点城市/区域——柔佛

马来西亚半岛最南端的一个州,下辖10个县,隔着柔佛海峡与新加坡相望。该州主要的经济活动为服务业、制造业和农业。因其靠近新加坡的独特地理位置,本地和新加坡投资者的置业需求都很高,给当地的房地产发展带来了强大的支持。 2006年,马来西亚政府在依斯干达地区(Iskandar)启动了一项大型区域性经济发展计划,命名为马来西亚依斯干达(Iskandar Malaysia,简称IM)。这是马来西亚政府吸引外国投资的重大举措,整个特区面积2217平方公里,相当于2.5个新加坡,拥有机场和港口等物流设施,驱车到新加坡只需要50分钟。 柔佛州首府新山市(Johor Bahru)就在依斯干达地区。当地的捷运 RTS-MRT将在2022年开启,使得往返新加坡来回更加方便。这里发展前景未来吸引了越来越多的大公司和外国人来投资。由于距离近,房价上又比本国低不少,因此新加坡人是在新山投资的最大外国人群体。中国内地的买家则是新山第二大投资客。比如在金海湾(Danga bay),一个25公里的海滨长廊地带,来自中国内地的知名开发商碧桂园就建造了一个一万套公寓的住宅项目。 同时,不少市场人士认为,巴西古丹(Pasir Gudang)也会在未来成为新山热门的投资地点。其中一个重要原因是该地区正在进行如火如荼的基础设施建设,因而越来越受到投资客的关注。未来几年,这里会涌现出大量的工作机会,其中一个叫做“旗舰A”(Flagship A)的项目会提升当地房产投资的需求。另外,以增加新山西部的工作机会和提高生活品质为目的RAPID计划也将引入大量的投资。这个项目的溢出效应将会带动巴西古丹的发展。     关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

居外投资报告:马来西亚(八)热点城市/区域——马六甲

马六甲是位于马来西亚半岛西边联邦州,与森美兰州和柔佛州毗连,西边即马六甲海峡,下辖3个县。 该州最主要的经济活动为旅游业及制造业。2008年7月7日,州首府马六甲市正式被联合国教科文组织列入世界遗产名录。     关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

居外投资报告:马来西亚(四)热点城市/区域——吉隆坡

马来西亚首都,位于马来半岛西南部、背靠蒂迪旺沙山脉。作为马来西亚的政治、经济、文化中心,吉隆坡是东南亚地区最国际化的城市之一,地标建筑是双子塔。 吉隆坡的经济多元。制造业发达,部门齐全,产值及就业人数均居马来西亚全国第一。农业主要是发展橡胶,橡胶业也是马来西亚的支柱产业之一。吉隆坡也是亚洲金融中心之一,不仅是马来西亚的证券交易所(Bursa Malaysia)的所在地,越来越多的伊斯兰金融机构,如世界上最大的伊斯兰银行,Al-Rajhi银行也在吉隆坡落户。吉隆坡的旅游和文化娱乐产业也在吸引越来越多的游客。 吉隆坡教育资源丰富,主要的大学有:马来西亚大学、马来西亚理科大学、拉曼大 学和南方大学学院。 吉隆坡的住宅从安静街道的半独立屋到市中心"金三角"地区的摩天公寓,形式多样。主要的热门地段有:满家乐(Mont' Kiara)、孟沙区(Bangsar)、白沙罗岭(Damansara Heights)、安邦(Ampang)和金三角/吉隆坡城中城(Golden Triangle/KLCC),等等。 满家乐(Mont' Kiara) 吉隆坡市中心西北部的一个富裕城镇,住宅公寓和办公大楼林立。 孟沙区(Bangsar) 孟沙区位于吉隆坡郊区。当年的橡胶种植园区如今发生了翻天覆地的变化,这里基础设施完善,有丰富的教育资源和新进的医疗设施,同时也是一个备受欢迎的居住地,有不少高品质的小区。斯普林特高速公路和轻轨火车站方便了该地区居民的出行。 这里还有一个被称为"地带"的地区,因其酒吧和餐馆林立,堪比新加坡的“荷兰村”。区内的一个演员工作室和高端书店使得该地区充满了文艺气息。另外,居民还可以在孟沙区体育中心参与一系列体育活动,比如羽毛球、网球、游泳和篮球。 白沙罗岭(Damansara Heights) 白沙罗岭位于吉隆坡西郊,距离市中心不到5公里。它被《星报》称为吉隆坡的比佛利山庄,位列马来西亚最昂贵的住房区之一。该地区生活方便,购物中心只有5分钟车程之遥,更有广场、公园、和乡村俱乐部等设施。当地居民可以选择轻轨、出租车或公共汽车,出行方便。 安邦(Ampang Hilir) 位于使馆区的高档住宅地带,距离吉隆坡城中城(KLCC)仅几公里。毗邻著名的格伦伊格尔斯医院(Gleneagles Hospital)和皇家马来西亚高尔夫俱乐部(the Royal Malaysian Golf Club);生活设施完备,如:购物中心、商店、餐馆、诊所和各类国际学校。 吉隆坡城中城(Kuala Lumpur City Centre,KLCC) 吉隆坡首要的中心商务区(CBD)总面积100公顷,自1993年3月开始进行开发,现已成为吉隆坡最为国际化的地段。著名的双子塔、国际会展中心、国家美术馆、国家博物馆等重要设施皆坐落于此,并拥有一所伊斯兰国际大学。区内还有众多商场、高级酒店、豪宅及企业总部。今年上半年开发商在吉隆坡推出了三个重量级新楼盘,其中位于吉隆坡市黄金三角核心地段——武吉免登(Bukit Bintang)——的两个酒店式公寓单价在每平方英尺1454到2000林吉特;位于士布爹区(Seputeh)的公寓单价每平方英尺1270林吉特起售。 在二手房市场,莱坊研究的数据显示,今年上半年,高端公寓和酒店式公寓的平均成交单价大约在每平方英尺800到980林吉特的水平。 今年上半年部分现有高端公寓/酒店式公寓的平均成交单价(每平方英尺,林吉特)     关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

美国税收制度都有怎样的规定?

税收是美国支撑提供财政经费来源,维持经济正常运转必不可少的重要组成部分之一,其在美国国内生产总值中所占比率因美国经济兴衰、战争的爆发、政府的更迭以及立法的修改而波动。二十世纪六十年代以来,联邦税收在国内生产总值中所占比率平均为18.2%,其中,2000财政年度全部税收在国内生产总值中所占比例为20.8%,是二战以来所占比例最高的年份。而由于受经济衰退和政策影响(如减税),2004财年,该比例降至16.5%的历史低点。  经过上百年的不断修改和更新,美国的税收制度可谓是非常完善。总体而言,美国的税可分为以下几类,联邦税、州税和地方税;从税种看,有个人收入所得税、公司收入所得税、社会安全福利保障税和健康医疗税、销售税、财产税、地产税、遗产税、礼品税、消费税等;从税率看又分为单一税率、累进税率和递减率税;在税收的计量上有可分为从量税和从价税。以下简要介绍美国有关的税。  联邦税(Federal Tax)  联邦税顾名思义就是由联邦政府征收的税负。联邦收入所得税主要用于支付国防开支项目、外交事务开支、执法费用,以及支付国债利息等。在各种联邦税中,收入所得税占主要地位。主要是个人收入所得税和社会安全福利保障税,其次是公司收入所得税。联邦遗产税、礼品税和货物消费税在联邦财政总收入中所占比例则很小。以2004年为例,在联邦总税收中,个人收入所得税所占比例为43%,社会安全福利保障税为39%,公司收入所得税为10%,货物消费税 为4%,其余的4%为遗产税、礼品税和其他税收。  个人收入所得税(Individual Income Tax)  个人收入所得税又称个税,是联邦政府税收的主要来源。个税的征收原则是“挣钱就需缴税”(pay-as-you-earn)。个人收入所得税的缴付方式主要有四种:夫妻联合报税、夫妻分别报税、以家庭户主形式报税和单身个人报税。个人收入主要包括工资、年薪、小费、利息和股息收入、租金、特许使用费、信托、博采、赌博、遗产、年金、赡养费收入、投资收入和商业经营收入等。个人收入所得税采用累进税率制,税率按收入的不同分为10%、15%、25%、28%、33%和35%多个税级档次。  公司收入所得税(Corporate Income Taxes)  公司收入所得税又称公司税,是联邦政府继个税和社会安全福利保障税之后的第三大联邦税进项。该税采用累进税率制,税率分别为15%、25%、34%和35%。  各州为扩大就业水平,增加财政收入,均推出针对公司实体的投资鼓励政策,具体体现在税收的优惠措施上。一般而言,各州的经济发展促进部门欢迎无污染或较少污染、投资金额大、科技含量高、能够为当地提供就业机会和带动一方经济发展的公司实体在营业税、收入所得税、原材料购置税等方面会给以较大优惠的免抵扣额度。以佐治亚州为例,该州按宏观经济发展规划将该州划分为四类地区,第一类为最不发达地区,因而出台的鼓励措施也最优惠,该州规定,投资于制造业、通讯业、仓储分销业、研发、信息处理(如数据、信息、软件等)和旅游业的公司,所提供的每一个工作职位5年内每年可抵免750-4000美元的公司所得税。如投资于港口设施的项目可使进出于佐治亚州境内港口的运输吞吐两大幅增加,则每个工作岗位可再抵免1250美元。如投资于制造业或通讯领域,营业三年以上,且投资金额超过5万美元以上,可申请投资税收优惠,比例为投资金额的1-5%,用于抵免当年应缴的公司所得税,如投资于可回收利用设备、污染控制设备或军品转民品的生产企业,可享受3-8%的税收抵免。如投资方将公司总部或分公司设于该州,,投资项目创造至少50个工作岗位,投资金额超过100万美元,且支付给当地雇员的工资超过当地平均工资水平,则可享受设立公司总部税收优惠。如国支付给员工的工资超过当地平均工资水平的两倍,则每个岗位每年可抵免5000美元当年该公司的公司所得税。该优惠期为5年。公司用于对所雇佣员工的部分再培训费用可用于抵免当年该公司的公司所得税。另外,公司为雇员购买、建造合格的儿童看护设施和场地所支出的费用也可用于抵免公司所得税。  社会安全福利保障和老年保健医疗税(Social Security and Medicare Tax)  社会安全福利保障和老年保健医疗税又称社安税或联邦保险捐助法税。该税收入主要用于为退休工人和残疾工人及其抚养人提供福利。社会安全福利保障和老年保健医疗税占纳税人薪资收入的15.3%,由雇主和雇员各承担百分之五十,即7.65%,其中社会安全福利保障税占6.2%,老年保健医疗税占1.45%。根据美国税法,2005年社会安全福利保障税的征收适用于纳税人最先收入的90,000美元薪资,也就是说,超过该金额(90,000美元)的薪资部分免征社会安全福利保障税,但老年保健医疗税则适用于纳税人所有的薪资收入部分。社安税在发放工资或佣金时由雇主代扣。  遗产税和礼品税(Estate and gift Tax)  联邦遗产税适用于公民死亡时财产的转移。遗产税有别于继承税(Inheritance Tax)的主要区别在于遗产税的征收对象是遗产,而继承税的征收对象是即承人。遗产税税率根据遗产价值的大小从18%至48%不等。与联邦遗产税项配套的是联邦礼品税,开征该税的目的主要是为防止个人在生前以礼品赠送的名义将遗产转移给后人。根据税法,已婚夫妇每人每年可赠送给每一位子女11,000美元的免税礼品,超过部分则须交纳礼品税。由于遗产可以不受限制地转移给尚健在的配偶,或可以扣除遗产管理费用后将遗产转移给慈善机构等,因此遗产税和礼品税在联邦税收体制中所占比例很小,2004财政年度中其在联邦税收总值中的比例仅为1.3%。  货物税(消费税)(Excise Taxes)  货物税是消费税的一种形式,它是为消费某些特定货物和服务,而不是对收入,而征收的税。消费税属于联邦税,2004财政年度,联邦消费税收入约占联邦总税收的3.7%,占国内生产总值的0.6%。其中燃油税是联邦货物消费税项下最大的税种,约占该税的30.4%,其它消费税包括国内民航旅客税、烈性酒、葡萄酒、啤酒、香烟和电话服务费等。征收消费税的目的有些是为了增加收入,减少赤字,或用于高速公路的建设和道路空气污染的预防和治理。如电话服务费和燃油或用于高速公路的建设和道路空气污染的预防和治理。税,有些则是反映使用该纳税产品对社会形成污染的一种成本,如香烟消费税,还有些则是对进口商品征税,以确保国内同类商品市场不受影响。大多数联邦消费税收入通过信托基金形式用于不同的方面,最大的基金为高速公路信托基金。由于消费税税率对不同收入的消费者是一致的,低收入群体的纳税水平要相对高于高收入群体,因此该税采用递减税制。该税属于联邦税,  州税及地方税(State and Local Taxes)  美国的联邦税和州税是两个不同的概念。纳税人在报税时,需填写不同的表格。美国各州和地方的税收主要来自交易税(如按从量税或从价税征收的销售税)、收入所得税和财产税。涉及普通公民的税种主要是收入所得税、交易税、房地产税和汽车燃油税。  各州可根据本州立法机构制定的有关法律和经济发展水平和税收来源的充裕程度等设立不同的税种和相关税率。生活水平较高的州如美国东北地区州的总体税率水平要高于南部的州,而有些州,如阿拉斯加州,由于有丰富的石油资源和充裕的税源,因此该州不但没有州销售税和收入所得税,该州居民在交税后还可以获得部分税收返还的优惠待遇。有些州免征食品、药物的销售税,佛罗里达州免征个人收入所得税,内华达、南达科他、得克萨斯、华盛顿和怀俄明等州则免征个人和公司收入所得税,但可能会征收特许权税或使用税,还有些州规定纳税人可以用所交的某些州税抵扣相同的联邦税。  根据美国税收基金会最新估计,2005年美国50个州和哥伦比亚特区的州税和地方税的平均税率负担为10.10%。该基金会基于家庭收入中主要税收之和而算出的2003年各州税率排序资料显示,美国税赋最高的5个州是缅因州、华盛顿特区、纽约州、夏威夷和罗得岛,税率分别为13.0%、12.2%、12.0%、11.5%和11.4%,而阿拉斯加、新罕布什、特拉华、田纳西和阿拉巴马州的税赋最低,分别为6.4%、7.4%、8.0%、8.3%和8.7%  应税收入的免、抵、扣  税收的免抵扣指的是纳税人在填写年度纳税申报表时,可以依据有关规定将某些开支从其年度应税毛收入中扣除,以形成经调整的应税总收入,再以此为基础进行纳税。每个纳税人的免抵扣金额视其年收入水平和开支性质而各不相同。一般而言,家庭住房按揭、慈善捐赠、业务开支、被抚养人的数量,以及教育费用支出和子女看护费用等都是可作为影响纳税人税负的变量。另外,部分个人退休账户、个体经营者的退休年金计划、学生贷款利息、赡养费、某些教育费用开支以及搬迁费用等也可依据有关规定从应税总收入中予以扣除。根据1997年税法规定,每名17岁以下儿童享受可以现金返还400美元的税收抵免,后经2001、2003和2004年数次调整,目前每一儿童可享受的现金返还式税收抵免额为1000美元。照顾儿童及被抚养人税收抵免(Child and Dependent Care Credit),可将为照顾儿童支出的看护费(每一儿童最多不超过3,000美元,或两名或更多的照顾对象不超过6,000美元)的35%用以抵免应税收入。纳税人经调整后的总收入超过15,000美元时,抵免率相应下调,但最低不得低于20%。继续教育费用支出抵免,为鼓励学生接受高等教育,纳税人接受大学本科教育头两年的绝大部分学费支出 可用于税收抵免。替代最低收入税收抵免(Alternative Minimum Tax)  纳税人可根据联邦和州有关规定,以及自身收入及家庭财务负担状况,在每年的最后报税申报日(一般是每年的4月15日)之前,申请某些税收的抵、免、扣,最后根据上一年度缴税的实际情况多退少补。但此计算过程非常繁复,一般都会委托专业注册会计师来完成。  

留学美国四年需要多少钱?| 美国

随着2018美国留学申请竞争日益激烈,最新的美国大学的学费以及生活费的问题,再次被讨论的甚嚣尘上,留学费用也成为学生和家长选校时关注的重点问题,那么去美国读书要多少钱? 不同城市不同学位的费用都不尽相同,来算一下吧!你留学四年需要多少钱? 日前,世界经济合作与发展组织OECD发布了一项关于各国高等教育院校学费的调查,并得出了各国学费差距的对比图,美国留学费用毫无疑问的成为出国留学费用最贵的国家,那2018美国留学费用到底有多贵呢? 这次世界各国留学费用的对比分析,主要从公立大学和私立大学两个角度对比学费之间的差额: 世界各国公立学校费用对比图 从上面的图片,我们可以看出美国公立大学的年平均费用高达$8202,相比意大利公立大学的年平均学费高出$6544,比新西兰公立大学的年平均学费达到$3907,无论是对比哪个国家的留学费用,都是堪称“天价”的留学费用。 世界各国私立学校费用对比图 相比公立大学的费用,美国私立大学的学费更高,美国私立大学平均学费需要21189美元,大约是澳大利亚的2.5倍、加拿大大的4倍。另外,根据OECD的报告补充,高等教育同样发达的英国,大学的平均学费每年为12000美元,比美国大学也要低9000多美元。总之,无论是美国私立大学,还是美国公立大学,其各项平均学费都明显要高于世界其它国家的留学费用,因此,想要去美国留学的话,大家一定要提前做好合理的预算,并对申请的美国名校学费与当地生活费有一个清晰的掌握。那最新的2018美国留学费用各项清单,到底是多少呢?如果想要准确回答这个问题,我们就需要从不同的阶段进行对比分析: 作为世界上顶尖的教育大国,美国各大类院校共包含3632所,美国不同的地区不同性质大学的费用也不尽相同,其各个阶段的留学费用清单如下: 不同的阶段去美国留学,其留学费用不尽相同 1.去美国读高中: 学费平均在每年¥67970 -¥339850不等;生活费在¥54376 -¥81564不等。美国高中分为私立高中和公立高中,一般来讲,中国学生只能进入美国私立高中进修。美国高中的学费一般为$10,000~40,000/年。对于留学美国私立高中全年留学费用包括学费和生活费用总和。另外,去美国读高中的费用,还要看大家是住读生,还是走读生,住读生会比走读生的费用稍微高一些。 在美国高中最大的的开销是学费和生活费,但除此之外,还有保险费、安全费、书本费、申请费、机票费等等,但这些费用不多,最高的一千美元左右。 2.去美国读本科: 学费平均在每年¥271880左右;生活费在¥81564-¥163128不等。去美国留学本科阶段,需要花销的费用有考试费、公证费、护照费、申请费、学费及生活费等。前四项费用为前期准备阶段费用,这些费用相对不高,最高的4000人民币即可;但美国大学的学费和生活费,还是比较高昂的。 3.去美国读研究生: 学费平均在¥122346-¥203907不等;生活费在¥67969-¥135938不等;虽然不同地区的美国大学其费用不同,但在美国读研究生的话,学习时间越长(研究项目越长)留学费用越高。但目前,很多美国高校是按学分来收费的。以麻省理工大学(Massachusetts Institute of Technology)的金融硕士项目为例:2016年麻省理工大学12个月的金融项目学费为$76,600, 则18个月的金融项目为$102,600。 以东北大学(Northeastern University)为例:金融硕士项目为一年,涵盖30个学分时,每个学分时费用为$1,385,总额为$41,550。而公共管理硕士项目为二年,涵盖42个学分时,每个学分时费用为$1,270,总额为$53,340。 不同的性质的美国大学,其学费差别也很大的 1.公立两年制的美国社区大学:其学费在学费$6,732美元/年左右;2.美国四年制的公立大学:以加州伯克利大学为例,其学费在$29,784万美元/年左右; 美国除这种公立大学之外,还有一种Land-Grant University的公立大学,比如纽约州立大学石溪分校,这类大学原由联邦政府给予土地以其收益补助,后改为拨款补助,其特色主要是注重农业及家事教育,以推行农村推广教育及训练中学的家事与农科教师。 这类大学的学费$11,967.50万美元/年,如果再加上生活费,一年的大概开销约为约¥153,772.5万人民币。3.美国私立名校的费用 这类学校是留学生主要申请的名校,学校历史悠久,教学质量高,美国大学TOP50的学校都是这类大学,比如麻省理工学院、斯坦福大学、加州理工学院、埃默里大学、芝加哥大学、西北大学等。近年来,随着美国留学申请人数的增多,这类大学的留学费用再次增高,从去年的4.5万美元/年到现在的部分院校接近6万美元。更有消息指出,2018年美国留学费用将再次升高。 不同的城市地区,其留学费用也截然不同 1.美国一级城市: 如纽约、洛杉矶、旧金山的费用在¥81562.8-¥135938/年;2.美国二级城市:如西雅图、匹兹堡的费用在¥54375.2-¥81562.8/年;3.美国三级城市:如德州、威斯康星州的费用在¥54375.2-¥67969/年;4.美国四级城市:如如俄克拉何马州的费用在¥30586.05-¥40781.4/年; 4不同性质的学校,其留学费用也全然不同 正如前面所说的,无论是去美国读高中、本科,美国私立学校的留学费用与公立学校费用差别很大。1.私立学校的费用在¥169922.5—¥305860.5/年不等;2.公立学校费用在¥67969-¥135938/年不等; 另外,同一所学校其专业不同,费用也会千差万别。 来源:互联网 排版:Shelly Du

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