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中国人在泰国贷款买房
近年来泰国房产以相对低廉的价格和可观的投资回报率吸引着大批中国人投资置业，当我们想要买房的时候，第一时间考虑的就是房价和经济实力，在没有充足的资金用于买房置业的情况下通常会选择——贷款买房。在泰国买房也是如此。那么中国人在泰国贷款买房可行吗？下面一起来看一下： 在泰国，大多数金融机构都向泰国本地的居民和企业提供房地产贷款，这些贷款要求和标准与我们在中国大同小异。 以往外国人通常不能在泰国抵押房产，近年来，由于泰国政府急于促进旅游业和鼓励泰国经济增长，我们看到了政策的轻微转变，外国人不再是完全没有贷款的机会。 一些泰国银行确实可以为外国人提供贷款融资服务，但条件比较严格： 要求将财产以外国人自己的名义持有。 如果是一套共管公寓，该房产必须在建筑物区分所有权法下登记为公寓。 在泰国当地贷款 泰国的银行通常向个人提供个人贷款，包括信用卡、商业贷款、教育或医疗的个人贷款以及一般用途的个人贷款，如购置一套共管公寓、翻修、购车等。如果外国人在泰国生活和工作多年，通常可以获得贷款，具体要看每家银行的政策。 1、外国人满足什么条件可以获得银行贷款？以下是一些重要的标准： 至少一年的工作许可证或泰国居民许可证。 一份就业证明，注明他们在泰国的多年贡献和他们的年薪（附工资单） 银行可以要求提供雇主的公司文件。 银行会对外国人进行信用检查。 申请人的年龄和贷款期限不得超过60年。 申请人必须有稳定和安全的工作。 申请者必须有固定收入，比分期还款金额高三倍。 贷款的累计摊销必须超过7年(部分银行)。 2、在申请贷款时申请人还需要于向银行递交下列文件： 护照副本，包括签证页、身份证或政府公务证件。 申请人及配偶的结婚证(如适用)。 确认收入或工资，以及银行对账单的复印件。 土地或单位产权契约、买卖契约副本。 这些贷款的利率通常是基于固定利率，取决于当时的银行报价。同样值得注意的是，由于这些贷款是在本地提供的，利率通常会更高一些，而且首先要支付利息。 >>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费 泰国国际住房贷款计划 大约在2005年底，曼谷银行新加坡分行提供了一项新的融资服务——曼谷银行开始为希望在泰国购买房地产的外国人提供离岸融资。曼谷银行新加坡分行为些没有资格获得当地贷款的外国人提供贷款多达房价的70%。这使得许多外国人能够成功购买泰国房产，即使他们没有居住在泰国。 因为这方面的需求与日俱增，曼谷银行新加坡分行仍然向外国人提供此类贷款。 他们可以贷款的到美元和新加坡元在内的几种货币。 申请时会收取手续费。曼谷银行要求申请人亲自到场，这意味着如果想要获得贷款，你需要亲自去一趟新加坡。 曼谷银行是新加坡第一家提供此类融资服务的银行。然而，今年我们在新加坡看到了联合海外银行(UOB)的加入，该银行也会为有意在泰国购买房地产的外国人提供类似的贷款服务。 对于联合海外银行(UOB)来说，这是一个相对较新的计划，它为投资者提供了一个除了曼谷银行之外的选择。 目前，UOB国际贷款的条款与曼谷银行的利率非常相似。然而，他们的手续可能稍高一些，但在泰国本地就可以方便申请，不必去新加坡。 抵押贷款标准 按揭贷款适用于泰国民商法第702条。根据泰国法律，必须遵守某些规则，以符合保护的资格，包括以下内容: 抵押人必须拥有该财产的所有权。 抵押合同必须是书面的，必须登记。 双方必须向获授权的官员登记以下情况： a.土地的所有权证书 抵押的土地必须在土地注册处或曼谷都市地政处(支行)或省地政处(分行)登记。 b.没有所有权证书的土地 必须在抵押地所在地的地区办事处登记。 来源：siam-legal 责任编辑：Shelly Du
走进阿德莱德两大名校——阿德莱德大学 & 南澳大学
阿德莱德，澳大利亚联邦南澳大利亚州的首府、商业和文化中心，是南澳第一大城，澳大利亚第五大城，人口逾130万。印度洋沿岸的港口城市，弗勒里厄半岛以北，圣文森特湾以东9.6公里处。是一个辖域修长的城市，从海滨到山丘宽约20公里，长约90公里。这里是澳洲最适合以房养学的城市之一。下面将从当地名校介绍、房市概况，并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。 绿色的公园、白色的沙滩和蔚蓝的天空妆点著这座魅力之城。先进的教育设施、学生能承受的生活成本和稳定的社会、政治和经济状况，让这座城市成为了世界上最适合生活和学习的地方之一。阿德莱德拥有许多知名的大学，包括阿德莱德大学、南澳大学、弗林德斯大学、卡内基梅隆大学澳大利亚分校、伦敦大学学院澳大利亚分校、澳大利亚托伦斯大学、蓝带国际厨艺餐旅学院、卡普兰商科学校和国际酒店管理学院等。 在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中，阿德莱德大学（University of Adelaide ）排名一百三十四，位于复旦大学（第116名）之后，上海交大（第188名）之前, 接近中国科技大学（第132名）的排名；而南澳大学（University of South Australia）并列二百零一到二百零五, 排在浙大（第177名）之后 华东师大 （第500名）之前。 1、追求创新、培养领袖的 阿德莱德大学 学校介绍 阿德莱德大学是是澳洲八大名校之一，属于研究型大学，且一直保持世界顶尖1%的大学排名。成立于1874年，阿德莱德大学是澳大利亚第三古老的大学，也是阿德莱德最具有标志性的教育机构。在健康，福利和文化、社会及智力方面有著杰出且重要的贡献。 阿德莱德大学因其尖端的研究，高教育质量和培养有世界影响力的毕业生而享有盛名。学校曾产生过106位罗兹奖学金得主，包括澳大利亚第一个土著人获奖者，116位富布莱特奖学金得主，在澳大利亚一共16名诺贝尔奖获得者中，有5位来自阿德莱德大学。 课程介绍 阿德莱德大学是一所综合性很强的大学，在世界级的研究的指导下和以学生学习体验为中心的宗旨下，该校提供大量可选择的本科和研究生专业课程。现有超过25000名学生就读于此，其中有30%是来自世界各地的国际学生，他们相聚在这里，构建了充满活力的阿德莱德大学校园。 校园情况 阿德莱德大学校风友好而惬意，学生可以很好地适应这里的环境，并结交志同道合的朋友。学校为学生提供了一个有帮助促进作用的校区，鼓励学生参加各种课余活动，丰富生活。 学生服务 国际学生服务中心为在校留学生提供优质的服务。同学生团体，各专业部门和学校行政管理紧密联系，为学生打造一个积极向上的学习生活体验。针对国际学生，学校有专门的辅助项目，例如“同龄指导帮助项目”，语言和文化交换生项目，以及“与澳洲人交流”等志愿者项目。 2、专注现实经验的南澳大学 学校介绍 南澳大学是一所正在蓬勃发展的，支持世界各地学生组织的国际性大学，也是一所澳洲知名的公立大学。 世界顶尖研究 2012年度澳大利亚接触研究评估结果显示，南澳大学超过86%的研究属于或超过世界水平。 五星大学 2013年QS世界大学排名中，南澳大学在教学，基础设施，国际化和教学设备方面被评为5星级大学。 获奖教师 南澳大学的教师都是行业专家，而且超过70%的教师都有博士学位，让南澳大学在这方面评分中成为澳洲前十。 学习专业 • 健康科学学院：在过去的5年里，92%的该学院毕业生在完成学业后的4个月里成功就业。 • 信息科技，工程及环境学院：在2013年世界大学排名中，南澳大学工程和科技课程在该类别的排名中位居前100。 • 商学和法学院：南澳大学商学院是世界仅有的139个和澳大利亚的8个被欧洲品质改善体系（EQUIS）授予国际认证的商学院之一。工商管理硕士课程连续5年被澳大利亚毕业生管理协会（GMAA）评为5星级课程。 • 教育，艺术和社会科学学院：学生可以享用设备先进齐全的电影和电视教室，以及多媒体教室。 撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang 排版： Shelly Du 责编： VX
在马来西亚念国际学校 有什么课程体系可选？
文：Zoe Chan & HY 马来西亚的国际学校尽管只有上百所，数量上不到中国大陆的三分之一，登记在案的外籍人士也不过几十万。但从课程的体系多样性而言，却胜过中国大陆。 背后的原因显而易见，马来西亚3000多万人口，各民族人口占比相差不大，却各自都有自己的宗教信仰，使得马来西亚的国际学校的课程体系非常丰富， 从常见的国际文凭IB课程、英国课程体系到新加坡课程体系、甚至是伊斯兰教教育体系的课程，你都能找到不同的国际学校来满足不同背景的家庭教育子女的需求。 英国课程（The British Curriculum）由于其实用性及普及性，被许多马来西亚国际学校采用。英国高中课程（General Certificate of Education Advanced Level）简称GCE A-Level课程，它是英国本土的全民高中课程体系，但现在已逐渐发展成为全球最大且最具影响力的国际课程。A-Level课程证书几乎被所有英语授课的大学作为招收新生的入学标准，因此，A-Level课程被国际教育界誉为“金牌”教育课程和全球大学入学的“金牌”标准。英国学生一般在16岁或稍大一些开始学习这种课程，圆满修完这种课程即可进入大学就读。 ELC International School、 Epsom College和British International School是当地提供英国课程的著名院校。如果您的目标是IGCSE，或打算以后送孩子就读英国大学，那么该课程便是您理想的选择。 国际文凭课程（IB or International Baccalaureate）于1967年由国际文凭组织IBO（International Baccalaureate Organization）组织设计，初衷是服务于国际学校，方便流动于国际间的家庭子女入学。凭借着先进的教学宗旨和教学思想，IBO逐渐吸引了世界各国一大批致力于国际化教育的专家、学者，IB课程设置及考试委员会也就由此诞生。 除了注重基础知识的教学外，IB教研机构尤其注重学生素质和能力的培养，以及学生兴趣的发展，其教学大纲五年更换一次，知识更新极为迅速。IB的基本理念用一句话来概括就是“Education for Life（终生教育）”。因此，选择IB的学生不仅需要完成各类专业课的学习，也需要花费大量的时间撰写论文以及参加社会活动，这对学生能力的要求非常严格。通常，优秀的IB课程学习者身上会具有这样的特征：积极探究，有学识，善于思考，善于沟通，有原则，思想开放，有爱心，敢于冒险，全面发展，自我反省。 如果您想为孩子选择国际文凭课程，或者您更希望孩子拿到国际文凭。 Fairview、 IGB、Mont’Kiara 和 UCSI Springhill便是马来西亚以IB课程闻名的国际学校。 IB和IGCSE是马来西亚两门比较突出的课程。在吉隆坡，还有其他课程可供留学生选择。吉隆坡国际学校（The International School of Kuala Lumpur）和莱佛士高等教育学院 （Raffles College of Higher Education）和是少数提供美国课程的学校之一。AP（Advanced Placement）课程是大学预修课程，由美国大学理事会（College Board）主办。在美国高中阶段开设的具有大学水平的课程，共有22个门类、37个学科。该项考试的目的在于，使高中学生提前接触大学课程，完成一些美国大学的学分课程及考试。AP课程及考试可以为高中生起到减免大学学分、降低大学教育成本、缩短大学教育时间的目的，同时AP考试成绩可以作为申请大学的一个重要筹码。 在某些学校也有日语和法语课程。伊斯兰课程也在增加，像Baseerah、Al-Noor 和Idrissi 等伊斯兰学校不仅学生数量在增加，分校也在增加。 为孩子选择合适的国际课程 了解了以上三大主流国际课程以后，学生和家长免不了会好奇这几大国际课程之间的异同。具体应当如何选择，居外将从课程设置、课程难度、评估方式和大学认可度几个方面着手进行比较。 1、课程设置 国际文凭组织下设三个课程：IBDP（International Baccalaureate Diploma Program）高中文凭课程，主要针对16-19岁的高中生，始于1968年。MYP（Middle Years Programme）中学课程，主要针对11-16岁的中学生，始于1994年。PYP（Primary Years Programme）小学课程，主要针对3-12岁的小学生，始于1997年。CP（Career-related Programme）职业课程，主要针对16-19岁的高中生，始于2012 年。 人们通常所说的IB课程，主要是指IB高中文凭课程（IBDP），该课程共分为六个学科组，每个学科组包含几门课程，学生需从六个学科组中各选一门课进行学习。每门课又分为高等级别High Level（简称HL）和标准级别 Standard Level（简称SL）。学生所选的六门课中至少有3门须为HL。每门科目的最高分数为7分，再加上拓展论文（EE）和知识论文（TOK）的3分，IBDP的总分为45分。 A-Level的学制：英国高中课程（A-Level）的学制为两年：第一年称为AS水准，学生通常至少选择自己擅长且最有兴趣的3-4门课，通过考试后获得AS证书。第二年称为A2水准，学生可选择AS水准中优秀的至少3门课继续学习，通过考试后获得A-Level 证书。 AP课程：AP课程有22个专业和37门课程，学生可根据自己的需求和喜好进行选 择。 2、课程难度 虽然大众普遍认为IB课程整体给人的感觉是很难的，但事实上，就每一个科目而言，IB反而是最简单的，因为IB知识非常具有系统性。统计表明，IB单科取得高分的比率比A-Level高。A-Level课程由于对学生选课要求比较宽松，一般3-4门即可，同时也不强制要求参加很多课外活动等，所以相对IB课程，A-Level课程总体难度低一些。但是A-Level的单科难度还是略高于IB课程。另一方面，A-Level的课程难度还会取决于命题的考试局，有些学校甚至在不同的科目上选择不同的考试局，当然每一个考试局的成绩都能得到国际上的广泛认可。 在IB，A-Level，AP课程里面，就单科整体的知识难度上来说，AP是难度最高的，其中生物、微积分、化学、经济、心理学、历史等是大学一年级的课程，但一些语言类，如法语、西班牙语、德语等则要在高中阶段完成相当于大学三年六个学期的课程，其困难程度可想而知。 3、评估方式 IB课程：IB课程于每年5月和11月北南半球分别组织一次全球统一考试。所有的考试进行完毕需时约一个月。有的课程比如数学，则要分成2-3次考试才能完成。考试结束后，监考教师当场把试卷封闭，然后空运到IB分部进行阅卷。不同科目的考试形式不同，包括口试、笔试和实践活动等。实验性科学版块课程会有一定量的实验工作。教师将根据学生实验室的表现来进行评价，并将PSOW表（Practical Scheme of Work）交给IBO的考官。该表格详细地记录了学生所做试验的日期、题目、环节、时长、得分等信息，是对学生所做试验的一个综合评价。而需要强调的一点是，并非每个学生都能够参加IB文凭的考试。学校通常会根据学生的情况建议学生选择证书（Certificate）考试或者是文凭考试（Diploma）。 A-Level：A-Level的考试将由所属的考试委员会分别于每年5-6月和10-11月在全球统一组织，成绩分别在8月和次年2月公布。考试方法相对灵活，学生可以选择分阶段测试或者一次报考所学所有课程。A-Level的考试试题由所属的考试委员会统一命题，考试完成后，答卷将由学校采用严格的保密措施，在规定的时间内送达英国。试卷也将由所属的英国国家考试局派选专家在英国当地统一阅卷。A-Level的成绩分为A*， A， B， C， D， E， U七个等级，A以上为优，E为通过，U为不及格。如果学生对某门课的成绩不满意，可以选择重考，最终成绩以最好的一次为准。 AP课程：只有每年5月的一次考试，考生通常在6月底之前即可收到成绩单。AP考试由美国大学理事会统一主持和指导，受到美国教育法的保护。目前在中国大陆地区的大多数省市均设有AP考点。每门考试分为两部分：第一部分为多项选择题，第二部分为自由答卷。根据考试科目的不同，每门课程的考试内容会有所差别。学生可以根据自己的实际需要选择考试科目。AP考试采取5分制。一般3分以上的成绩才可换取学 分。 4、受全球高校认可度 IB课程：IB文凭是被世界120多个国家的大学承认的文凭，IBDP的高水平科目学分也可以被转化为大学学分，美国大约700多所大学认可IB成绩。美国的德克萨斯州的大学规定：凡是持有IBDP文凭的学生都可以直接从大学二年级开始学起。另外，加利福尼亚州、伊利诺斯州、俄亥俄州、维吉尼亚州、北卡莱罗纳州、佛蒙特州以及新泽西州地的大学都对IBDP学生制定了一定的优惠政策，加拿大大学对获得全文凭的学生不再要求SAT成绩。亚太地区排名全球前200名的大学中接受IB学生的有：东京大学、京都大学、大阪大学、东京科技大学、东北大学、名古屋大学、九州大学、北海道大学、早稻田大学、神户大学、首尔大学、韩国科学技术院、中国香港大学、中国香港科技大学、中国香港中文大学、中国香港城市大学、新加坡国立大学、南洋理工大学，其他国家和地区对IB学生的认可信息可查阅相关网站。（网址：http://www.ibo.org/university-admission/recognition-of-the-ib-diploma-by-countries-and-universities/） A-Level：作为目前最为国际化的一种课程体系，A-Level的成绩早已被全球认可。但随着选择A-Level课程的学生数量逐年增加，竞争也越来越激烈，一个不容忽视的问题是，3个A的好成绩也并不一定能拿到名校Offer。全球不同大学，不同专业的入学标准对A-Level的成绩要求不尽相同。概括地说，学生至少学习三门课程，其中只要有两门课的考试成绩取得E，即可达到一些普通大学的入学标准。对于较好的大学，则要求学生三门课的成绩均应达到C以上：而对于世界一流大学如牛津、剑桥、哈佛等名校，则要求学生三门课的成绩达到AAA或 AAB。 AP考试：AP成绩作为美系高中教育中的重要组成部分，已经被40多个国家认可AP成绩作为其入学参考标准。 居外点评&建议 就目前马来西亚国际教育的总体发展趋势来说，IB课程的热度仍在不断攀升。究其原因，可能很大程度上都要归结于学生和校方对IB课程的积极反馈，我们当然不可否认在目前的三大主流国际高中课程中，IB课程具有相对较好的课程设置和评估体系，但最好的并不一定是最合适自己的。既然三大课程目前在国际范围内的受认可度都很高，那么还是需要在选择课程之初做好功课，从自身的兴趣爱好和实际情况出发做出选择。 另外，海外院校，尤其是顶级海外院校的入学竞争一直都是一场没有硝烟的战斗，成绩从来不是入学申请的唯一筹码，社会经历和个人修养等各方面的软指标都在影响着校方的判断。对于一个足够优秀的学生来说，无论选择哪种课程，都只是学习内容的区别，而对于学习能力相对薄弱的非学霸型学生来说，则需要在课程选择这个问题上多下功夫，以期达到通过课程设置和评估模式的差异帮助自己扬长避短的目的。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
去英国留学一年多少钱？
去英国留学一年多少钱？居外这一篇文章通读英国留学费用！ 学费 学费是大头这是一定的。一般来说在英国读本科比念研究生便宜，在其他地区念比在伦敦便宜，苏格兰地区会比较便宜，而商科、艺术类费用相对就高。 本科一年的学费大概在12000-20000英镑不等，研究生费用则更贵，华威大学的金融研究生23000英镑一年。其他学校一般在12000-30000英镑不等，而且英国大学的学费每年还在小额递增。 取平均值的话大学本科大概在15000英镑每年，研究生大概在18000英镑。当然学校越好学费会越贵。 英国高中留学费用 英国私立高中每年学费包学费、生活费(住宿、伙食)大约20000-30000英镑。非寄宿学校稍微便宜一点，每年大约15000英镑，那学生需住英国家庭或学生公寓一年的生活费约9000英镑(包括:住宿、伙食、交通费等，剑桥、伦敦地区费用稍贵)。 英国本科留学费用 英国本科学制为3-4年，对于文科专业一学年约14000-20000英镑，理科专业约16000-25000英镑，医科专业约25000-35000英镑。 留学英国费用就是(生活费+学费)： 文科：6,750—12,100英镑/年 理科：6,500—13,500英镑/年 医科：6,200—17,400英镑/年 MBA：7,500—23,100英镑/年 总的来看，相比其它国家的留学费用，美国、澳洲、英国留学费用不算太高，尤其英国汇率下调，英国留学费用总体下降三分之一左右。 英国留学一年生活费介绍 住宿费用 住宿舍或是公寓，一般按照周来收取费用。一年基本分为52周，学费和生活费可先交一部分，剩下的在指定日期前交完就可以了。 住宿费用更是丰俭由人了，最便宜的是120镑一周，再贵一些可能会包一餐。苏格兰地区会便宜20%左右，伦敦非市区的地方最便宜都要150镑，UCL要180镑一周。取中间值计算，每人大概130镑一周。 住学校或者公寓，水电气网全包不需要额外付费。 如果自己租房子会更便宜，但是麻烦事较多，几个同学一起租一个flat或house的话，平摊下来每个人大概每周的费用是100镑，加上水电气网，一般不会超过120镑。 这个价格已经能住一个比较满意的房子了，麻烦的是需要自己交水电气网的钱，还要应付中介的检查。偏远村落就更便宜啦，一周加起来只需80镑，而且还是大house。 吃饭费用 自己做饭确实能省不少钱，如果能搭个伙，就更便宜了。一周大概40镑左右。 如果自己在外面吃，费用就非常高了。英国一个take away的简餐都至少要5镑，中餐价格比英国普通简餐更贵。聚餐人均20镑是最低消费。男生喜欢吃西餐，女生喜欢喝下午茶、吃零食的，请自动每周至少加上20镑。 交通费用 英国的出租车一点也不便宜，建议留学生们多步行，坐公交。坐公交用学生证一般可以打半价，价格按照路程算，一般两镑以内能搞定。需要坐火车或者coach的，建议办理火车和coach的young person card，每次都能省三分之一的钱，坐几次就值回票价了。伦敦地铁贵。一周的交通费用大概在15-20镑。 旅游费用 到任何国家留学，旅游都是必不可少的一项活动。按照每年旅行1次来算，去欧洲国家玩7-10天，基本都不会低于1000镑。在英国境内玩的话，相对价格会低一些。 穿衣费用 按照普通标准来说，衣服的消费，一年大概消费在2000镑左右。 当然，留学生也可以在允许的情况下做兼职。英国规定留学生一周打工时间不超过20小时，最低工资是8镑。 综上去英国留学一年需25-40万元，对于大多数家庭来说都是可负担的。很多费用可以分期付款也不存在利息，可以减少一点经济压力。
一带一路加持，到2025年中国人在马来西亚的投资要翻一番！
“一带一路”倡议势将改变中国人在马来西亚的投资，现在许多房地产投资者正大举入市。 由于其地理位置跨越中国与世界各地之间重要的海上贸易路线，马来西亚将成为中国与“一带一路”沿线65个国家之间的关键枢纽。 居外网预测，在投资市场和教育的推动下，中国对马来西亚住宅房地产的投资可能会在2025年翻一番。这并非不切实际——瑞士信贷集团发布的《2016年全球财富报告》显示，中国大陆有160万名以美元计的百万富翁。 居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士在一份题为《“一带一路”推动中国在马来西亚房地产投资》的报告中表示，“这些百万富翁资金雄厚，是国际房地产的主要购买者。” 该报告还指出，中国购房者目前持有价值13万亿澳元（约合63万亿元人民币）的资产，比2011年的5.3万亿澳元增长约16％。 在全国人口规模上，过去6年内，中国的人均财富翻了两番。目前中国成年人持有的资产中，房地产占了53％。 点击查看居外网上的马来西亚精品房源 2017年上半年，马来西亚房产在居外网上的月均浏览量增长到21.3％，而2016年上半年该数据仅为3.7％。自2015年起，马来西亚房产的询价次数增加三倍多；截至2017年上半年，询盘的价格中位数为23.5万美元（约合147.6万元人民币）。 而2017年上半年吸引消费者查询马来西亚房地产的最大动机是： 投资（65.4％） 退休/自住（58.5％） 教育——马来西亚政府希望到2025年每年接待25万名国际学生，比2014年的36,000人增加近7倍 罗女士称，与东南亚的其他地区相比，马来西亚吸引更多的中国购房者。她表示，“这些中国购房者在马来西亚购房是为了自住，包括为他们在马来西亚留学的孩子们购置房产。” 她还补充道，马来西亚吸引的投资型购房者也高于全球平均水平。“马来西亚的中国购房者的需求相对集中，目前只有三座城市是主要的购房目的地。今年到目前为止，吉隆坡占据了买家询价的40％以上，其次是新山和马六甲。 在今年年初的一项调查中，中国海外投资者将住宅物业列为他们最喜爱的资产类别。近四分之三（71.6％）的中国海外投资者在海外拥有住宅物业，超过60％的中国投资者打算在2020年前投资海外房地产。 罗女士表示，“就马来西亚而言，如果宏观市场和监管制度保持乐观，上述的全球趋势将推动中国对当地房产投资的增长。” 机不可失，赶紧跟上马来西亚的投资热潮，狠狠地赚一笔！居外立即为您推荐马来西亚精选房源： 1. 吉隆坡BBCC全新开发城市综合项目 武吉免登城中城（Bukit Bintang City Centre）——吉隆坡金融商务中心地段最振奋人心的城市综合发展项目。占地19.4英亩，集多种城市核心功能于一体，展现热情多元、生气勃勃的新都会样貌，为城市生活带来大革新。 BBCC将含括五项豪华住宅。公寓项目在规划上以打造城内最佳居住选址为目标，除讲究设计质感，也关注居住品质。每座豪华公寓皆配备专属的设施平台，俯瞰座落在购物商场顶部的“城市绿肺”，营造结合时尚设施与自然绿意的都市雅居。此外，区内公寓还建有住户专用入口与门厅等设备，提供一级保安服务，务求入住安心。 详细地址：BBCC Sales Gallery, No. 2, Jalan Hang Tuah 建筑面积：80平方米 房型：2卧 车位数量：2个 楼层：共47层 竣工年份：2021 房价：100万—163万令吉（约157万—256万元人民币） 物业编号：38525199 2. 新山中央商务区TriTower Residence TriTower Residence雄踞马来西亚柔佛州新山中央商务区的核心中心，成熟社区及商圈围绕，著名购物中心、公共交通枢纽站、银行等都近在咫尺。从TriTower Residence步行5分钟内即可抵达未来新加坡-柔佛地铁系统 （新柔地铁）的武吉查卡站。 TriTower Residence由一栋酒店大楼以及两栋相连接的住宅大楼所组成。两栋住宅大楼限建360个单位，款式从单房、双房至三房等应有尽有。住宅大楼每层仅设四个单位，共有四部升降梯。最耀眼的建筑亮点在于第39层、连接两栋住宅大楼的 “空中桥梁” 。住户们可在此享用多种专属的精妙休闲设施，如泳池、健身房、休闲廊等，同时饱览新山市区和柔佛海峡的迷人海滨景色。 建筑面积： 88平方米 土地面积： 8308平方米 房型：2卧2卫1车库 楼层： 共48层 产权：永久地契 房价：117.2万令吉（约184万元人民币） 物业编号：38329874 3. 吉隆坡士布爹谷中城Setia Sky Seputeh Setia Sky Seputeh位于吉隆坡全新的士布爹谷中城黄金商圈（Mid Valley City），项目为永久产权的度假式低密度住宅，占地高达4.4英亩，仅有290个单位，每层4-6户，每户面积宽敞，约210-280平米，并配有私人电梯间，超大窗户和阳台。占地1.5英亩的度假村主题园林景观，建有吉隆坡最长的空中人造沙滩。 项目所处地理位置优越，正处新金三角地带，可快捷前往首都各个交通和商业中心：与谷中城仅500米；距KL Sentral火车客运中心4公里；距离拟建的隆新高铁（HSR）6公里；距离KLCC 7公里。 建筑面积：210平方米 房型：3卧4卫 车位数量：3个 楼层：共37层 竣工年份：2020 房价：300万—360万令吉（约471万—565万元人民币） 物业编号：38103672 点击图片查看居外网马来西亚房源信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 原文来源：New Straits Times 翻译：LPS 编辑: Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
去日本留学学什么专业比较吃香？
有很大一部分同学想要去日本留学，不仅是因为日本的学费相对比较便宜，很多专业在世界范围内都是领先的，但为了将来更好一点就业，学什么专业也成为大家头疼的问题，而一直以来去日本学设计就比较有名，除了设计专业呢？下面为大家普及比较热门和吃香的几个专业。 1、动漫专业 不用多说就知道日本动漫有多牛，想必每一个人都知道，上到六七十岁的欧吉桑，下到刚识字的幼儿园小朋友，每一个人都喜欢看漫画书，而且中国动漫人才的缺口也与日俱增。网络动漫、网络游戏行业呈现出一片大好。此外传统的动画、漫画行业也将继续保持他独有的高涨人气同时动漫专业绝对是显示兴趣与现实工作并行的不二选择。因此可想而知日本的动漫专业有多吃香。 2、传媒专业 每年20%人才需求增长、30%薪资增长，使传媒专业成为国内高校报考的热门专业，日本是亚太地区的咨询中心而且日本的高等院校的大众传媒专业实力强劲同时专业方向涉及数字电视、多媒体、广告学等新兴传媒领域。中国的电视、互联网、网民数量已跃居世界第一。广告收入增长而急速增加的需求量带来了巨大的就业机会。留学回国后可广泛从事新闻媒体机构、广播公司以及广告与文化经济活动策划等工作。 3、设计专业 去日本学设计肯定没错。随着社会的发展拥有一门技术就业才更有优势。而设计专业在日本是非常受欢迎的专业之一，想去日本学习设计专业也是一个不错的选择。包括广告设计、多媒体设计、服装设计、工业设计、室内设计等。虽然日本赶不上欧洲时代步伐的潮流，但在亚洲日本设计方面还是处于领先地位的。 4、经济专业 金融专业在近几年来也归入了热门专业的大门里。因就业前景非常理想日本的很多大学都开设有金融双学位，金融专业也被许多第一专业非金融专业的学生选作第二学位专业来学习。中日经济联系尤其民间交流与联系日益紧密，很多日资企业提供了大量的就业机会，因此经济专业的就业前景也十分广阔。 5、IT专业 日本在IT行业和机械制造、汽车制造等研究开发技术方面都是国际一流的。由于理工科学生多以英语为主，造成了今天会日语的人才不懂技术，懂技术的人才不会日语的局面。而且现在我国的确也缺乏这种又懂技术又精通日语的人才。这些专业适合酷爱电脑、汽车的年轻人，对于日本的很多年轻人这些专业也是十分理想的专业，相对来说男孩子会比较倾向这种选择。包括软件硬件开发、信息处理、游戏软件开发等等。从每年中国派去日本的软件开发工程师的人数就可以看出日本现在这个行业的紧缺度。
日本留学：7类学历申请条件盘点
想去日本留学有什么要求？去日本学设计有何要求？ 一、日本留学对学历的基本要求 1、日本留学接纳在中国完成12年或12年以上学历教育的学生申报，12年学历教育是基本要求。 2、2005年4月期开始日本入管局提出对于申请者最终学历毕业时间超过五年的学生严格审查学生的学习目的和学习理由。 二、中国学历教育特点 1、中国12年初等教育的基本学历包括普通高中、职业高中、中专、技工学校等。通常所说的“三校生”系指职业高中、中专、技工学校毕业的学生。 2、中国12年初等教育以上的高等教育学历包括大专、本科、硕士、博士等。学习形式上除除统招全日制授课外还有五大（成人、自考、电大、夜大、职大），再有一种是五专（系指初中毕业后直接考入专科的学生，是中专和大专连读的形式）。 三、不同学历的学生申请建议 日本共有八个入国管理局受理学生在留资格的审查，同一政策不同入管局执行力度有所不同，所以同等学历和相同毕业年限的学生申报到不同入管局或是留学方案设计的不同会得到不同的受理结果，成功的关键在于留学方案的制定以及申请学校的选择。 1、若毕业已经五年或超过五年 由于2005年4月期开始日本留学审查对毕业五年或超过五年的学生要严格审查，建议学生不要申报东京、横宾、大坂、名古屋等所属地区的学校。这些地区通常申报单学生人数较多，从毕业年限上这洋的案子就被直接划入严格审查范畴。 2、“三校生” “三校生”的概念首先是在东京地区提出来的，目前限定较严的也是东京地区的学校，其它地区是在效仿东京，大坂地区要求“三校生”只要有日语能力考试四级证书，或J-TEST考试F级以上证书就可以申报。 建议“三校生”应该积极准备日语，并惨加J-TEST考试获得F级以上证书。J-TEST考试是被入管局默认的一项非官方考试，由于J-TEST每两个月考一次，比起日语能力考试每年一次，无论是机会还是时效性更强些。如果你报名时间合这，考试成 绩和证书可以和你的材料一同申报，如果成绩公布错过申报时间，可以通报学校作为追加材料补充。 3、高中在读学生 高中在读系指普通高中、职业高中、中专、技工学校在读学生，可以申报当年十月期日本留学，七月毕业后进一步加强日语，十月入学，学习上较为连贯，签证率相对比较高，递交材料时不需要递交初中毕业证书，高中毕业证书在七月份颁发后追加补充审查。 建议高中在读学生申报时不能缺少“毕业预定证明”，最好惨加当年的高考。因为日本留学接收中国完成12年或12年以上学历的学生，“毕业预定证明”的功效就是证明学生在申请提出时达到毕业要求，在申请受理中获得高中毕业证书。审查官判定这种学历除了通过审查学生递交的学校证明外，学生惨加高考的证明材料是最有利的证明。 4、大专或大学在读学生 2006年之前中国大专和大学在读学生可以申请当年七月期，2006年5月东京入管局修改了审查制度，即当年毕业学生必须取得毕业证书递交审查后，才能颁发在留资格，所以七月期是五月末六月初入管局发布审查结果，这个时间毕业证书还没颁发，等七月份毕业证书颁发递交审查再颁发在留资格，已经错过了学校七月份的开学期。 建议大专或大学在读学生申报当年十月期，而对于在读学生完成学业距日本留学较长的学生建议提出获得批准后放弃中国的学业。即使如此在读学生也尽可能不要放弃目前中国在读学业申报留学，审查官会怀疑你的学习目的。 5、五大生 五大教育，如果是全日制授课，作为学历申请，如果是业余授课形式的通常不作为学历审查，主要作为学习经历审查。 建议五大学生以上一个学历（如高中）作为你申请的学历依据提出，以这个学历计算毕业年限提出申请，如果学生已经毕业，毕业证书一定要在中国学历认证网上查到认证报告。 6、五专生 五专生是以初中学历考入大专，是中专和大专连读形式，但完成三年课程通常不颁发中专毕业证书，五年课程全部完成颁发大专毕业证书。 建议五专生在读申请惨照高中在读申请，必须递交“毕业预定证明”，如果已经毕业惨照大专申请。 7、非学历教育 非学历教育主要是指民办非学历大专和本科教育，区别于学历教育在于非学历学生获得的毕业证书在中国学历认证网上没有认证报告。非学历教育的学生无论是已经毕业还是在读，其学历都只能作为学习经历而不能作为学历，学习经历就是履历的一部分。 建议非学历学生所获得的毕业证书在申请时是否提交一定惨照工作经历和目前工作内容，非学历学生合理设计日本留学方案很重要。 来源：互联网 排版：Shelly Du
美国买房过程常见英文术语 | 美国
美国房产与中国房产有所不同，所以在买房时可能会碰到一些专业名词或者英文所写让人一头雾水，例如townhouse，难道是“小镇房子”？其实不然，本义为：连体别墅（一般带有车库）。下面我们一起看看在美国买房时可能见到的英文术语吧！ >>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 一、各类房子及设施 real estate property：房地产 house：房子 foreclosure：法拍屋的产生与终结过程（请参考我的上一篇文章） shortsale ：亏本出售的法拍屋（屋主是卖房人，但卖价由银行或债权人决定） bank owned（REO）：银行持有的法拍屋 single family residence （SFR）：独立别墅 townhouse ：连体别墅（一般带有车库） condominiums：公寓房 (常简写为condo，一般提供车位） garage：车库 attached ：连体的（attached garage：与房子连接的车库） detached ：分开的，独立的 bedroom ：房间，卧室 bathroom ：卫生间 kitchen：厨房 kitchen appliances：厨房设备：主要有以下7种，包含在房价里的设备 1）cabinets：橱柜 2）oven：烤炉 3）dishwasher：洗碗机 4）stove：炉灶 5）microwave：微波炉 6）exhaust fan：抽油烟机 7）garbage disposer：垃圾搅拌处理机 pool & spa：游泳及冲浪式热水浴池 frontyard ：前院 backyard：后院：位置 view：有风景，看得远（的房子）如：mountain view：山景;ocean view：海景; no view：没风景，看不远。 lot size ：占地尺寸（包括前后院）SqFt（square footage）：平方英尺 - 房屋居住净面积（不含车库）注：1平方米=10.76平方英尺，粗略的算法可用10来算：一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。 二、房产交易中的职业及机构名称： buyer：买房人，买方 seller：卖房人，卖方 real estate agent ：房地产经纪人/代理人（不一定是美国地产协会会员） Realtor：房地产经纪人（同时也是美国房地产协会会员）real estate consultant（房地产经纪人，专家顾问）listing agent：卖房经纪人 buyer's agent ：买房经纪人 lender：贷款行 loan broker：贷款代理人（或公司） escrow officer：过户公证人员 escrow company ：过户公证公司 title company：产权公司 home inspector ：房屋检查专家 appraiser：估价师 三、买房过程中的常见术语（按买房先后次序排列）： MLS（multiple listing service)：上市房地产综合信息服务网 （这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台） listing ：挂牌上市房屋 search criteria：搜房条件/标准open house: 向众人开放的上市屋caravan：成群结队的人一起看房 make offer：报价 purchase agreement：购房协议书（在报价时填写并签署，加州有十几页的条款） counter offer；还价 addendum：附加条款 deposit：押金（报价时支付的诚意金，一般是牌价的3%） down payment：首付 interest rate：利率 loan amount ：贷款额 all cash offer：全现金购买报价 30 years amortization：30年分期付款 purchase price：购买价 offer accepted：购买协议被接受（协议接受价） open escrow ：进入过户过程/环节 cancel escrow：取消合约（终止转户过程） contingency：附带条件：包括以下三个： 1）loan contingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要; 2）appraisal contingency：估价附带条件; 3）home inspection contingency：房屋检查附带条件 注：一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies（取消所有附带条件），也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。 disclosure：告白书 —交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。 how to hold title：（决定）产权的持有方式（有以下四种：） 1）joint tenancy：联合持有财产权（可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式） 2）tenancy in common：共同持有财产权（可为任何人数） 3）community property：夫妻共有财产权（仅限于夫妻） 4）community property with right of survivorship：可由配偶继承的夫妻共有财产权（仅限于夫妻）title insurance：产权保险 preliminary title report：产权认证初步报告 home inspection;检查房屋 termite inspection：白蚁害虫检查 termite repair：白蚁害虫处理 home warranty：房屋保修保险（这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险） HOA（home owners association）：社区管理费 Mello Roos：特殊附加税 property tax：房地产税 home owners insurance：屋主保险费 loan document：贷款材料（指有关合同、法律文件等）close escrow：结束转户过程（转户过程一般为30-45天，现金买卖可缩短）record：存档备案（指在政府机关登记备案而成为真正的屋主） 来源：touzivegas.com 排版：Shelly Du
在美国留学一年究竟要花掉多少钱？
去美国读书要多少钱？一起看看杨丹Jennifer老师对于“美国高校学费”的分析文章，让大家能够清楚的了解留学美国的花费。 面对众多留学党，我经常会被问到的一个问题就是「钱」。美国学费多少钱、在那儿一年要花掉多少大洋等等。 所以今天废话不多说，我们直接切入主题，来聊聊留学花费这件事（土豪党出门左转）。 在留学花费里，毋庸置疑最大的部分当属「学费」。在这个问题上，大家最经常问的就是「老师，我选择公立的院校学费是不是会便宜一些？」 每次听到这样的问题，我都会有点无奈，因为在学费这个模块，影响的因素不仅包含学校是公立院校还是私立院校，还有很多别的因素，比如所学专业属于哪个大类、学校所处的位置、甚至其中最关键最基础（也是最经常被大家忽略）的一点——学费的构成等，所有因素都会左右你们心心念念的Tuition Fee!!! 学费=学费×毕业要求学分 我以George Washington University大学为例，这是其金融硕士的学费情况（共48学分）： 而这是其CS专业学费情况（共30学分）： 如果单从学费总额上来看，CS专业的53,700刀确实远远不敌金融专业的84,720美元，但究其原因，我们并不能说金融比CS贵，因为二者之间在每学分费用上相差仅仅不到30刀，只是金融专业的学分比CS整整多出18个学分。 所以大家在了解和计算自己的学费时，务必先要弄清楚： 1. 每学分多少费用； 2. 毕业要求修满多少学分。 这样不仅是对于费用做到心中有数，无形中也是对自己的警告——课好好上，作业好好做，别太浪，挂科重修或者中途弃课这种，不是土豪就别尝试了！！ 公立院校VS.私立院校 同是金融硕士专业，我们来看看综合排名第10的Johns Hopkins University（私立）和排名第44的University of California--San Diego（公立）学费情况。 同样是金融项目，这两所院校的课程时长也基本在1年内；而在 Tuition 费用上，公立院校 UCSD的 Tuition 费用接近6万刀，并没有比私立 JHU 的6万多刀便宜多少。原本我们印象中的，私立院校学费远高于公立院校，这样的想法其实并不准确。 所以，留学党们，更新一下脑海里的信息，私立院校没有想象中那么贵，而公立院校的学费也没有你以为的那么低廉~ 商科VS.理工科 影响学费的另一个很重要因素，就是我们之前会忽略的部分，你的专业是什么？而即使一些同学关注到了专业不同这个部分，也总会有印象商科比理工科贵。 那么真实情况是怎么样呢，我们来看两所学校。首先鼎鼎大名的 Columbia University，以下是哥大 Computer Science 专业的学费描述： 而CS专业一共是30个 Credits，这样不难算出，学费一共是53,460刀。 而哥大的Master of Science in Financial Economics专业的学费情况如下： 同是哥大，属于理工专业的CS专业每学分费用为1782刀，而属于商科领域的Financial Economics每学分学费为2322刀。 这样看，商科专业花费确实是略高一些，但如果我们从总学费来看，两者之间的学费差距仅为2000多刀，并没有大家以为的巨大Gap。 综合以上几个学校，以及不同项目学费的展示和分析，留学党们可以发现：评估一个学校学费高低时，需要同时考量这些因素，不能盲目下判断，更不要仅仅因为原本固有的想法，而砍掉自己想要申请的学校。 比如之前我的一位学生在选择硕士学校时一律不考虑私立院校，而原因竟是他觉得公立的才便宜。整体上来说，美国院校的学费范围基本在5万刀/年 - 7万刀/年，但仍然存在一些学校或者一些项目学费会低于或者高于这个区间，请大家理性对待和选择。 生活费 对于留学党来说，除却学费，在花销方面会同时关注的就是「生活费」。这个部分我并不打算深究，因为每个人的消费观念和消费习惯会有很大的差别，比如对于土豪党来说，长假短假打飞的各处旅游，也是稀松平常的事。这里我只重点提醒一下地域对生活成本造成的影响。 大城市VS.小城镇 University of Illinois--Urbana-Champaign，这是一所被很多同学诟病“长在玉米地”的学校（位于伊利诺伊的农村）,这里的Living Expenses包括 Room and Board, Books/Supplies, and other expenses. 而位于繁华都市纽约的哥大，她的生活成本却是这样的： 是不是没有对比就没有伤害！对于预算有限的留学党们，有时候玉米地也是很不错的选择~ 省钱箴言 最后给大家附上省钱箴言，注意我不是要交你省钱的招数，因为穷尽我的文稿估计也列不完，毕竟留学党的脑洞还是很大的，只是把几个需要牢记的原则给大家分享一下： 请把自己当作「全能家庭主妇」：理发、做饭、打扫这种生活琐事，能自己来就自己来。这些在国内属于「屌丝」都负担的起的活儿，在国外真的会让你后悔带着信用卡和钱包出门。 能蹭就蹭，千万别客气：优惠券、汽车、打折、住宿等等，能蹭就蹭。尤其在出行这件事情上，车费油费，保险费这些，还是一笔不小的开销，当然你要蹭熟人，陌生人的话就不要了。而我说的蹭住宿，其实不是免费白住，而是建议大家找熟人一起合租，不仅可以一起结伴回家，还可以分摊水电煤。 作者：杨丹Jennifer
重磅好消息：英国7月起将简化中国学生签证申请流程
英国政府宣布对来自多个亚洲国家的留学生提供简化签证流程。除了中国外，印尼、泰国、柬埔寨均在受惠国之列，还有一个非亚洲国家墨西哥，亦受惠于该政策。 从今年7月6日起，英国移民政策即将进行一些变更，英国签证及移民局将简化中国学生申请第四级学生签证所需提交的材料。 这些变更意味着中国学生在申请签证时，将不需要提交资金证明材料以及英语语言能力资格认证或证明。学生们在中国以外申请签证，同样可以获益于新政策。 英国移民事务次官诺克斯（Caroline Nokes）宣布措施正式实行，相关文件亦同时发表。“这是一次向好的变化，能将英国高等教育进一步推广至全世界。措施只是一系列利好政策的一环。”诺克斯同是强调，英国大学接收的中国留学生，人数居全英国际学生之首。 但这次名单扩充仍不包括印度。自2012年英国政府取消“毕业后找工作签证”PSW后，印度人受聘比例一直在降低。 内政部表示，本批受惠国家有11个，包括中国，总受惠国家增至28个。来自这些国家的留学生，在申请Tier 4签证时，文书要求会大为减少。 内政部发言人表示，“不过，措施不代表标准有所放松。所有这些学生，仍须满足Tier 4签证的申请条件。内政部签证及移民署，将保留进一步索要佐证文件的权利。”英国签证及移民局或以随机抽样的方式要求学生提交上述材料。 罗素集团的执行总监萧伯纳（Tim Bradshaw）表示，新措施是极佳的消息。他认为，对英国来说，来英深造的国际学生，已成为英国社会重要的经济、社会、文化带来好处。“中国是罗素高等院校集团其中一个最重要的收生地。我们很高兴，中国在政府优惠的名单上。还有墨西哥、泰国等，这对英国高等教育界将是件好事，我们也期待政府颁布更多利好措施。” 另外，内政部较早前宣布，将对外籍医生和护士的签证申请“开绿灯”。专家形容，内政部多项新举措令人感到“停不下来”。延伸阅读：【英国移民条例放宽 外国医生护士更易取得签证】 现代大学倡导团体MillionPlus总裁霍嘉（Greg Walker）承认政策是积极进取的，但认为其他国家仍有竞争优势。“政府通过多项研究已经发现，只要是利好政策，对高等院校招生的帮助都是巨大的，端看政府推行这些措施是否积极了。”他说，“许多地区也因为留学生多了，经济条件也有所提高。” “我们希望，政府的下一步，是将国际留学生人数，从‘净移民人口’中剔除掉。”霍嘉说，“留学生怎能算成政府限制移民的靶心呢？相反，英国政府应该想想办法，让全世界知道英国是开放、拥有国际视野的国家。另外，优秀的留学生也是重要的聘雇资源。英国本土多个领域缺人才，就更不应该闭关锁国了。” 据英国驻华使馆提供的数据，截至2018年3月，英国已经向中国学生签发了约8.9万份第四级学习签证，签发量在过去12个月内增长了15%，签发率99%。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 英国留学、移民和投资的机会。 来源：中国侨网 责编：Zoe Chan
