中国人在泰国贷款买房

近年来泰国房产以相对低廉的价格和可观的投资回报率吸引着大批中国人投资置业，当我们想要买房的时候，第一时间考虑的就是房价和经济实力，在没有充足的资金用于买房置业的情况下通常会选择——贷款买房。在泰国买房也是如此。那么中国人在泰国贷款买房可行吗？下面一起来看一下：

在泰国，大多数金融机构都向泰国本地的居民和企业提供房地产贷款，这些贷款要求和标准与我们在中国大同小异。

以往外国人通常不能在泰国抵押房产，近年来，由于泰国政府急于促进旅游业和鼓励泰国经济增长，我们看到了政策的轻微转变，外国人不再是完全没有贷款的机会。

一些泰国银行确实可以为外国人提供贷款融资服务，但条件比较严格：

• 要求将财产以外国人自己的名义持有。
• 如果是一套共管公寓，该房产必须在建筑物区分所有权法下登记为公寓。

在泰国当地贷款

泰国的银行通常向个人提供个人贷款，包括信用卡、商业贷款、教育或医疗的个人贷款以及一般用途的个人贷款，如购置一套共管公寓、翻修、购车等。如果外国人在泰国生活和工作多年，通常可以获得贷款，具体要看每家银行的政策。

1、外国人满足什么条件可以获得银行贷款？以下是一些重要的标准：

• 至少一年的工作许可证或泰国居民许可证。
• 一份就业证明，注明他们在泰国的多年贡献和他们的年薪（附工资单）
• 银行可以要求提供雇主的公司文件。
• 银行会对外国人进行信用检查。
• 申请人的年龄和贷款期限不得超过60年。
• 申请人必须有稳定和安全的工作。
• 申请者必须有固定收入，比分期还款金额高三倍。
• 贷款的累计摊销必须超过7年(部分银行)。

2、在申请贷款时申请人还需要于向银行递交下列文件：

• 护照副本，包括签证页、身份证或政府公务证件。
• 申请人及配偶的结婚证(如适用)。
• 确认收入或工资，以及银行对账单的复印件。
• 土地或单位产权契约、买卖契约副本。

这些贷款的利率通常是基于固定利率，取决于当时的银行报价。同样值得注意的是，由于这些贷款是在本地提供的，利率通常会更高一些，而且首先要支付利息。

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泰国国际住房贷款计划

大约在2005年底，曼谷银行新加坡分行提供了一项新的融资服务——曼谷银行开始为希望在泰国购买房地产的外国人提供离岸融资。曼谷银行新加坡分行为些没有资格获得当地贷款的外国人提供贷款多达房价的70%。这使得许多外国人能够成功购买泰国房产，即使他们没有居住在泰国。

因为这方面的需求与日俱增，曼谷银行新加坡分行仍然向外国人提供此类贷款。

• 他们可以贷款的到美元和新加坡元在内的几种货币。
• 申请时会收取手续费。曼谷银行要求申请人亲自到场，这意味着如果想要获得贷款，你需要亲自去一趟新加坡。

曼谷银行是新加坡第一家提供此类融资服务的银行。然而，今年我们在新加坡看到了联合海外银行(UOB)的加入，该银行也会为有意在泰国购买房地产的外国人提供类似的贷款服务。

对于联合海外银行(UOB)来说，这是一个相对较新的计划，它为投资者提供了一个除了曼谷银行之外的选择。

目前，UOB国际贷款的条款与曼谷银行的利率非常相似。然而，他们的手续可能稍高一些，但在泰国本地就可以方便申请，不必去新加坡。

抵押贷款标准

按揭贷款适用于泰国民商法第702条。根据泰国法律，必须遵守某些规则，以符合保护的资格，包括以下内容:

1. 抵押人必须拥有该财产的所有权。
2. 抵押合同必须是书面的，必须登记。
3. 双方必须向获授权的官员登记以下情况：

a.土地的所有权证书

抵押的土地必须在土地注册处或曼谷都市地政处(支行)或省地政处(分行)登记。

b.没有所有权证书的土地

必须在抵押地所在地的地区办事处登记。

来源：siam-legal