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柬埔寨投资买房税费一览
导语：柬埔寨最为东南亚地区的热门国家，它的房产市场还是比较受海外人士青睐的，所以每年吸引的外资很多。和其他国家相比，柬埔寨以房产价格低、购房没有限制、产权永久以及税费也很少等优势成为大多数投资人喜欢的新型房产热土。 柬埔寨房产市场火热不是没有原因的，除了以上优势之外，它还具备投资门槛低、收益回报高等优势。很多投资者比较关心在该国家购房的房产税，接下来通过相关的内容来详细了解一下吧！ 一、在柬埔寨买房阶段所需支付的税费 1、印花税 在柬埔寨购房之前是需要支付印花税的，通常是房产总价值的4%，该费用在交房时需要一次性付清。 2、房产税 买房支付印花税的同时还要额外支付一些房产税，其税费是房产总价值的0.1%，一般一年支付一次。如果需要在柬埔寨贷款购房，需要缴纳房贷申请费及律师费。 3、房屋保险费 在柬埔寨购买房产只要向银行贷款，都是需要购买房屋保险的。房屋保险的具体费用是根据房产的大小、价值来决定的。房产价值如果超过10万美金，每年最少需要支付100美金；如果房产价值低于10万美金，每年的保险费用就会超过100美金。 3、房屋贷款申请费和律师费 在申请贷款的时候，银行或者贷款机构通常会在评估和贷款的过程中收取一笔费用，一般是贷款总金额的1%。柬埔寨的律师费用通常为150美金，主要提供的服务有财产清点、法律咨询和法律程序等。 二、在柬埔寨持有或转售房产需要支付的税费 1、过户税 卖方将房产过户到买方名下需要缴纳过户税，一般是支付给房产所在的省或者市级单位。买家在买房过程中需要支付4%的过户费，还要向地税局支付1000美金的服务费。柬埔寨地产局办理硬产权过户的周期是3个月。 证明文件获得相关土地部门审核通过之后，同样的文件以及表格等是需要交到税务总局的。一般地税局的工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋的价值，然后就会出具一系列的缴税清单，买家按照其交清即可。税务总局出具缴税证明之后，土地部门就会完成产权过户。 2、租金收入所得税 在柬埔寨购买的房子如果用于出租，获得的收益是需要缴纳租金收入所得税的，通常是年度租金收入的10%。 3、租赁税 房屋在进行租赁的同时还需要支付租赁税，这个税费根据国籍不同，所支付的金额产生一定的差异。海外房产投资者的租赁税通常是总租金的14%，当地人的租赁税是总租金的10%，该费用是一年支付一次。 4、物业税 物业税是每年物业价值的0.1%。具体价值是由柬埔寨不动产评估委员会决定的。 5、税收免减 海外人士在柬埔寨购买房产并不是无条件的，所以为了更好的激励海外投资，柬埔寨政府针对海外人士设有税收免减或者激励措施。海外人士想要享受优惠政策，可以通过政府提供的经济土地特许权在柬埔寨拥有和使用房地产，一般这些土地上的财产转让都是免征印花税的。 以上就是有关在柬埔寨购买房产需要支付的相关税费。如果您想投资柬埔寨的房产，或者想要了解柬埔寨房产税收的政策，可以咨询我们，我们会对您的问题进行详细解答，可以直接联系我们或者把您的联系方式留在下方。
留学日本，“以房养学”可行吗？
导语：根据相关数据可知，国内前往日本的留学生比例高达38%，比熟悉的传统留学国家还要热门。日本著名的国家大学很多，慕名而去自然很正常。除了留学生以外，选择在日本投资房产的人也很多，和其他国家相比，日本的汇率更加稳定，通货膨胀的大环境下更具备保值性能。 不管是留学还是购房，很多人萌生了以房养学的想学，但不清楚在日本到底可不可行。教育和学区的紧密结合是一项非常不错的投资，同时也是双赢的项目。用房产实现养学，不仅能够节省学费，还能获得一部分收益。那在日本留学，以房养学到底可行吗？ 一、在日本以房养学可不可行 购房者如果拥有日本的居住资格，子女可以免费享受12年的义务教育。如果你从事的工作需要经常在日本，并且子女处于初级教育阶段，为孩子进行以房养学的形式完全没有问题，不仅节省孩子上学的费用，也给自身上班能够提供极大的方便。 如果是留学于日本的大学、硕士、研究生等，也可以考虑以房养学的形式，但需要对选择的房产区域有明确的了解。这种情况下可以找靠谱的中介帮助出具详细的方案供自身选择。在日本实现以房养学优势还是比较大的，此情况主要针对优势房产。 二、日本以房养学的具体优势 留学生购买日本的房产尽量以学区附近的公寓为主，价格虽然会偏高，但是对于租房的需求量比较大。学区房的租客多以学生为主，和学生住在一起不仅方便沟通，而且人生安全比较有保障。 日本高效附近的学区房年租金收益回报比较高，全年平均范围为6%-9%，除去基本的管理基金、修缮基金等费用，净租金收益回报可以稳定在5%。当然这个比例主要以东京和大阪为主，不过大多数留学生所在的学校也主要以这两个城市为主。 东京和大阪这两座城市的人口流动和密度非常大，对于租房的需求量很高，东京出租公寓在高峰时期的收益回报能够达到10%，大阪也能够达到9%，净收益直接接近7%-8%。日本公寓在市场的波动不大，像学区房或者地理位置好的公寓都很抢手。 日本房产的价格一直在不断上涨，2020年的疫情只影响了经济，房市趋势非常稳定。根据有关专家的预测，近5年日本的房价都是上涨，且会受到很多政策红利影响。投资日本的房产不保证一定升值，但不会受到大环境的过度影响，能够很好的保值资产。 举例：东京大学是日本的最高学府，周边20-30平米公寓的均价在80万左右，年租金净收益回报为6%—7%，单单只用租金收益，15年内就把房产成本赚回来，更不用说用它以房养学。 总体来说，在日本实现以房养学是非常不错的选择。如果您想了解日本房产的相关信息，可以把联系方式留在下方，或者直接与我们取得联系，针对您的需求，我们会出具详细的方案供您选择，争取让你选到满意的房产。日本房产产权是永久的，不用担心房产产权问题。
葡萄牙入籍申请真的很容易吗？
导语：欧盟护照一直以来被誉为功能最强大的护照，从而受到全球各地高净值收入群体的喜欢。拥有一本欧盟的护照，不仅能够享受欧盟成员国的医疗，还能够享受教育等其他相关福利。身为欧盟成员国的葡萄牙，是一个老牌移民国家，它宽松了入籍政策吸引力很多海外人士。 和其他欧盟成员国家相比，申请葡萄牙获得欧盟护照的几率更大，同时葡萄牙在安全系数、教育体系、生活环境等上面还拥有众多优势，所以受到众多海外人士的青睐。海外人士申请葡萄牙国籍的成功概率高达92%，因此热捧度非常的高。那葡萄牙入籍申请真的很容易吗？ 一、葡萄牙黄金居留政策 大多数海外人士移民葡萄牙选择的方式都是黄金签证，该类签证的主要目的就是吸引外资。该许可证是允许投资者进入或者居住在葡萄牙的，同时还能够在大多数申根国家进行旅行。 海外人士获得黄金签证的方式： 申请者可以购买价值50万欧元及以上的房地产。 申请者可以在葡萄牙城市更新区投资35万欧元的房产，进行投资之前，一定要确保投资的项目符合葡萄牙移民与边境服务局的投资条件。 申请者可以购买价值100万欧元及以上的公司股票。 申请者可以在葡萄牙的银行账户中进行至少150万欧元的资本转账。 申请者可以为葡萄牙国民创造连续三年创造5个岗位，对成立公司或者现有公司投资50万欧元及以上。 申请者可以进行至少50万欧元的资本转移，用它来进行公共或者私人科学研究机构进行的科学或者技术研究活动。 申请者可以投资50万欧元及以上的基金。 申请者获得葡萄牙黄金签证日开始，所进行的投资必须至少维持五年的时间。 需注意：以上葡萄牙黄金签证的投资金额以新法案为准，正式生效时间是2022年1月1日。 海外人士申请需要满足的条件： 投资申请人的年龄必须达到18周岁及以上。 投资申请人必须进行一笔对葡萄牙经济有利的重大投资。 投资申请人必须没有犯罪记录的历史记录。 投资申请人必须拥有想要投资的资金。 投资申请人必须承诺将投资至少再维持五年时间。 二、葡萄牙黄金居留卡续签 1、第一年的续签 第一年申请人必须在葡萄牙居住满7天及以上，同时要在居留卡到期的前一个月进行续签。续签过程中，申请人必须重新获取生物特征的识别信息，提供最新的犯罪记录情况，并且要支付相关的手续费用。 2、第二、三年续签 申请人的居留卡有效期为两年，此期间必须要在葡萄牙居住满14天及以上，然后在第三年年底进行另外一个续签的过程。整体续签的过程其实和第一年是差不多的。 3、第四、五年续签 在葡萄牙持有居留卡满五年，是可以申请永久居留权或者公民身份的。如果两个都不想申请，可以每两年继续更新一次黄金签证。 三、葡萄牙入籍申请的条件 1、申请人持有的临时居留身份必须达到5年及以上。 2、申请人的年龄必须达到18周岁及以上。 3、申请人要遵守法律，没有被判决三年及以上的有期徒刑。 4、申请人要拥有葡萄牙语A2语言等级证书。 5、申请人对国家安全没有任何威胁。 入籍葡萄牙相对来说是比较容易的，只要满足基本的条件，基本上都能够成功。如果你有想入籍葡萄牙的想法，同时又对相关的问题不是很了解，可以把您的联系方式留在下方，或者直接与我们联系，我们会跟您详细讲解有关的内容。
为什么澳洲是全球最适合养老的地方之一？
导语：澳洲的国民寿命都比较长，平均在83岁左右。澳洲是移民大国，每年因各种目的移民该国家的人数很多，并且很多人退休之后，都选择在澳洲养老。众多国家相比，为什么澳洲是全球最适合养老的地方之一呢？ 澳洲是一个典型的福利社会，移民澳洲之后，老年生活能够得到很不错的保障。该国家的养老制度早在1909年就已建立，距今已经有100多年的历史，如今的制度只会更加完善且利好公民。 一、关于澳洲的养老金 澳大利亚的养老保障项目目前共有三种，分别是： 1、政府提供的最低养老保障，俗称政府养老金。 2、强制雇主为职工缴纳的职工年金，俗称退休金。 3、雇主或雇员自愿往个人退休账户缴纳的部分，类似保险。 政府养老金的申请年龄需要达到65-67岁（这几年会有变化），即便是居住在澳大利亚10年以上的外籍人士，也能够享受这一福利，只要通过政府的审计，就可以领取由财务部门发放的最低养老金。养老金的发放标准是当地平均周薪的25%，不过每年会根据消费品的物价进行调整，一般在3月和9月。 职业年金是强制性的，雇主必须为员工进行缴纳，如果发现没有缴纳，雇主就会面临高额的罚款，如果按时进行缴纳，就能够享受一定的税收免减。强制性缴纳的养老金，一方面很好的减轻了政府的压力，另一方面让退休人士能够得到很多丰厚的退休金，同时也增加了国家储蓄以及长期投资的资金来源。 个人退休账户主要包含两个部分。其一雇主为雇员缴纳超出职业年金缴费率9.5%的部分；其二是是雇员用税后额外收入缴纳到职业年金账户中的部分。一般高收入群体、公司引进的人才等这些群体才能够很好的享受该政策带来的福利，不过它们也可以自住选择其他类型的投资。 总的来说，澳洲的三重养老福利制度能够给大多数人带来稳定的保障。在澳洲没有退休金的人，能够获得政府给予的固定养老金；从公司退休的人，能够拿到退休金+养老金；让不缺资金的人可以设计自身的养老保障，进行额外的投资。因为澳洲的各项社会福利比较高，再加上政府的各种补贴，又被誉为“懒人的天堂”。 二、澳洲的养老模式 澳洲老年人的养老模式也是多种多样的，目前共有三种可以选择，分别是养老院、退休村和居家照顾。 养老院主要是为因为健康原因不能够独立居住的老人提供的，老人入住之前是需要经过政府提供的健康测试的，然后还要确定护理级别和接受资产评估，这样做的目的是为了让政府更好的对老人进行补贴。在养老院的老人不会直接获得补贴金额，而是把补贴直接给了养老院。在养老院能够得到日常所需的保障，并且护理人员都是经过严格筛选，持证上岗的，保障性很高。 退休村是澳洲政府和开发商一起针对老人开建的老年人居住社区，非常适合生活能够自理的老人，进入退休村不需要做健康测试，同时也不享受政府的补贴。退休村和日常居住的小区还是有区别的，里面的房子都有经过特殊的设计，房间里面都有安全呼叫按钮，并且地板都是防滑的，水温有最高温度的控制，基本上不使用煤气都是电气，同时还有人24小时监管。这里的房子只有使用权没有产权，政府对其管理很严格。 居家照顾主要是针对那些不愿意在养老院且行动不便的老人，政府会安排护理人员提供上门服务，主要项目有洗澡、用餐、清洁、医疗等。它也是需要进行健康测试的，然后确定护理级别，选择这种方式的华人居多。 澳洲的生活环境也是非常不错的，再加上非常利好的养老福利，自然前往该国家养老的人数在不断增多。如果您也想到澳洲养老，但是对相关的内容不是很了解，可以直接联系我们或者把联系方式留在下方，我们会跟据您的情况，为您提供合理的意见和安排。
澳洲的养老金和退休基金有何不同？
导语：澳洲的各项社会福利制度是比较完善的，所以移民的人比较多，甚至有人晚年想去澳洲养老。澳洲的一些政策，很多人并不是特别的清楚，尤其是养老金和退休金，很容易将其搞混淆，其实两者有很明显的实质性区别。 不管是澳洲还是在国内，养老金和退休金都是有本质区别的，如果您想详细了解澳洲这方面的政策，可以直接咨询我们，或者把联系方式留在下方。我们团队会针对您的问题进行详细解答，让您更多了解想知道的内容。 澳洲养老金和退休金的定义区别 养老金：澳洲的养老金是由当地政府进行颁发的，领取的具体金额需要根据具体的收入和年龄来进行计算。 退休金：澳洲的退休金主要是指在职期间为自己储蓄的退休存款。 据悉，澳洲的养老金主要分为三大类，分别是政府养老金、退休养老金和自行管理养老基金。 一、政府养老金 近几年来，澳洲养老金的领取上限在不断的上调，预计到2023年，上调年龄会达到67岁。澳洲养老金是政府提供的养老补助，主要来自政府的税收，领取养老金是需要达到一定年龄和满足一些条件的。 申请人需要符合居住条件。 申请人在澳洲至少居住满10年以上。 夫妻家产除了自住房外不超过27.3万澳元。 单身家庭房产除自住外不超过19.2万澳元。 二、澳洲退休基金 澳洲的退休基金是澳洲退休保障体系中重要的组成部分，也是澳洲法律强制规定雇主为员工缴纳工资一定比例的金额。一般雇主为员工缴纳的费用会给专门的养老基金管理公司，然后相关公司再对其进行管理和投资，争取获得一定的投资回报，为个人退休之后或者失去劳动力的人提供保障。 目前澳洲养老基金的缴纳比例是工资的9.5%，据悉，澳洲到2025年之后，缴纳比例可能会上调到12%，是依照现行的职业养老金保障制度。1952年7月1日后出生的澳洲公民或者PR持有者，达到支取退休金的最低年龄，是能够取出一部分进行支配使用的。如果是在澳洲的临时居住者，需要确定永久离境澳洲后，才能够申请领取。澳洲目前的最低退休年龄是55-60岁。 三、自行管理养老基金 在澳洲如果想在自己退休之后获得更多的保障，可以提供资金到专门的养老基金管理公司或者自行管理养老基金，不过目前在澳洲拥有这种类型的人只有1/10。在澳洲个人达到退休年龄或遇到资金上的问题，同时有定居在其他国家的话，可以根据情况一次性或者分期取出养老账号中的资金。 总结：总的来说，澳洲退休金和养老金的区别还是很大的，养老金主要是澳洲政府根据退休人员的收入和资产情况提供的福利政策。而退休金余额和收入越多，可以领取的养老金就会越少，再考虑到其他的收入和资产，按照一定的计算方式一直减到零为止，所以退休金是政府为了满足未来社会保障的一种强制手段。以上就是退休金和养老金的区别，希望对想要去澳洲生活或者养老的人有一定的帮助。
加拿大枫叶卡申请/更换/续签全攻略
导语：加拿大枫叶卡又被成为加拿大永久居民卡，枫叶卡具备一定的时效性，通常为五年，也有一年效期的，如果枫叶卡快要到期，需要在提前9个月进行更新办理，如果对于加拿大签证申请、更换、续签不熟悉的人，可以通过以下内容进行详细的了解。 如果您想申请、更换或者续签加拿大的枫叶卡，可以把您的联系方式留在下方，或者直接联系我们，我们会针对您不懂的问题进行详细的解答，然后会为您提供合理的方案帮助您。尽量在合理的时间范围内办成事情或者解决问题。 一、加拿大枫叶卡的申请 谁有资格申请加拿大公民身份： 1、入籍加拿大必须已经是永久居民的状态。 2、必须在4年内住满3年。 3、年龄必须在18周岁，且会一种官方语言。 4、必须对作为一个加拿大公民的权利和责任进行了解。 申请获得加拿大的枫叶卡需要满足的条件： 1、在加拿大有提交枫叶卡的申请。 2、如果你成为永久居民五年及以上，必须在过去五年内有两年在加拿大居住。如果成为永久居民的时间少于五年，必须证明在成为永久居民的五年内已经在加拿大居住两年时间。 3、没有收到任何遣返命令。 4、不是加拿大的公民。 5、没有因为滥用PR而被定罪。 二、加拿大枫叶卡的更换 谁有资格走申请枫叶卡的流程？ 1、枫叶卡已经过期或者将在未来9个月内过期。 2、枫叶卡丢失、被毁或者被盗。 3、移民加拿大6个月内没有收到枫叶卡。 4、合法更改姓名、更改国籍、更改出生年月日、更改性别。 加拿大枫叶卡更新 / 补办 / 续签的流程： 1、收集申请材料，一般会用 IMM 5644文件清单 作为指导来收集。更新枫叶卡需要将旧卡留到新卡出来。替换损坏枫叶卡，需要和材料一并寄出。如果IRCC移民部要求你去当地的IRCC办事处，你必须带着你的旧卡和附在申请材料里的复印件的原正本文件。所有准备材料都要是原件。 2、一份主要身份证件，可以是复印件。有效护照或者旅行文件。成为永久居民后所持有的护照或者旅行文件。IRCC移民部长或外国政府签发的身份证明或旅行文件。提供的复印件上必须要有文件类型和号码、签发及失效日期、姓名、生日、照片。 3、照片。要求的照片必须是申请近半年内两张完全相同的照片，尽量用信封把两张照片放在一起，在信封上写上名字。 4、填写表格。申请必须提交Application for a Permanent Resident Card (IMM 5444)和Document Checklist (IMM 5644)。 5、付费。每个人的申请费用都是50加元，需要在申请表中附上付款证明。支付方式一般是信用卡或者借记卡。 6、邮寄申请材料。申请材料用贴好邮票的信封妥善封装，按照以下信封格式填写好，并寄到对应的地址。 7、时间。永久居民更新枫叶卡的时间大约为103天，新移民登录第一次领取需要129天。 不管是初次登录申请枫叶卡，还是续签都需要通过居留测试，不管是身份获得加拿大的永居卡，都需要5年之内在加拿大居住满730天及以上。加拿大更换枫叶卡，只需要把相关的材料准备齐全，一般都会获得新的枫叶卡。获得加拿大枫叶卡的第一步是要拿到加拿大的护照，所以可以通过符合自身条件的移民项目来满足，然后再看是否达到获得枫叶卡的条件。 以上就是有关加拿大枫叶卡申请、更换和续签的相关内容。一般有过一次申请经历的人士基本上都知道该怎么办，不过加拿大的相关政策在变化，需要随时关注政策动态。
你必须了解的澳洲移民政策变化，再不看就晚了！
7月起，澳洲就步入2021-22财年了，新财年不仅意味着是后疫情时代的首个财年，更意味着从7月1日开始，会有一系列的新政策调整正式实施，这将对人们的生活产生方方面面的影响，尤其是对关注澳洲移民的人来说，新财年的各项政策将会极大的影响下财年的移民形势走向。今天这一篇将为你盘点即将发生的澳洲签证和移民领域的一些新政策，让你了解下财年的最新政策变化和趋势。 一、签证费上调 首先是每个新财年的惯例，从7月1日起，部分签证申请费用将上涨。其中商业投资移民签证申请费用涨幅较高，除188E外，涨幅达到13.095%；188E以及其他大部分签证类别申请费有小幅上涨。 新财年的签证费上涨标准主要是参考CPI的上涨指数1.75%，除了商业投资移民外，其他大部分签证的费用上涨都依据这个标准。 我们整理了大家比较关心的一些签证类型的费用调整，供大家参考： 189/190/491：目前是4045澳币，新财年变成4115澳币； 820/309配偶移民：目前是7715澳币，新财年变成7850澳币； 500学签：目前是620澳币，新财年变成630澳币； 485工签：目前是1650澳币，新财年变成1680澳币。 AAT移民案件上诉费用将上涨至3000，下次收费标准变化预计在2022年7月1日。 二、入籍费用大幅调整 签证费涨，入籍申请费也不甘落后。移民局官网发布更新，从7月1日起，澳洲入籍申请费用将会出现调整，各项费用将大涨。 其中对大家影响最大的是归化入籍申请费用，将由目前的$285大涨至$490！ 父母入籍申请中包含的15岁以下的受抚养的子女仍然是免费处理；但若小孩是通过血缘申请公民身份的话，费用将从180澳币涨到300澳币。对于寻求恢复或申请澳洲公民身份证明的人也将支付更多费用。这是五年来澳洲政府首次对入籍费用进行的大幅调整！ 三、新财年移民计划生效 根据今年5月联邦政府公布的新财年预算案，移民计划基本保持了本财年的状态。 新财年的移民计划中，主要包含了以下三个核心要点： 2021-2022财年移民总配额与本财年一致，保持16万不变； 家庭类及技术类移民将保持上一年度水准； 审理重心主要为境内申请人。 除此之外，新财年还有以下移民方面的安排： 约50%的移民项目将专注于技术类签证，将在雇主担保、商业创新投资移民及全球人才项目方面给予拥有高技能移民的优先权； 人道主义签证将维持在13,750个配额水平，该项目配额仍然只是一个上限而不是必须达到的移民目标； 为临时签证持有人提供便利，免除在农业领域工作的408签证申请人陈述自己会离开澳洲的理由，将原规定只能在原签证到期前28天申请408签证的时长延长至90天，给予临签持有人更多便捷； 将暂时允许从事旅游和酒店业相关工作的学生签证持有人每两周工作超过40小时； 对于受到疫情旅行限制影响的父母担保临时签证有效期延长18个月。 另外，值得注意的是：之前有一个消息被传的沸沸扬扬，就是SMH报道下财年的技术移民配额将增加，其中涉及189，491和雇主担保等。实质上移民配额的改变早在今年4月左右就已经发生了，配额调整主要是针对2020-2021财年。 经确认：2021-2022财年各类移民项目配额与本财年保持一致！ 2021-2022财年各类移民项目具体配额分别是： 雇主担保22000个； 独立技术移民6500个； 偏远地区移民11200个； 州担保移民11200个； 商业投资移民13500个； GTI 15000个； 配偶移民72300个； 父母移民4500个。 配偶移民改革 从新财年开始，配偶移民将迎来英语语言要求的重大改革，此变化预计会在2021年11月开始实施。 新的配偶移民申请人及其永久居民担保人将被要求具备Functional Level English水平，等同于雅思4.5分（或其他同等水平语言成绩）；或者提供证明来说明自己已经在努力学习英语，这个可以通过完成500小时AMEP英语学习来证明。这些语言要求需要在PR下签之前满足。 同时，内政部表示会优先处理偏远地区的配偶移民申请，大约三分之一的配偶移民申请来自偏远地区，而且审理周期会改善。 五、商业投资移民改革 5月19日，移民部长Alex Hawke宣布，澳洲商业投资移民改革将于2021年7月1日生效！ 改革主要内容如下： 188B商业投资签证的投资额从150万澳币直接提升至250万澳币！而SIV重大投资者签证（188C）维持500万澳元的要求不变； Complying Investment Framework（合规投资框架，简称CIF）将同时适用于188B和188C两个分支； CIF的风险资本和私募股权部分将从10％增加到20％，另外30％专用于新兴公司； 平衡投资部分将从60％减少到50％； 基金将被要求提供年度独立审计报告，以证明其遵循CIF要求； CIF中将阐明基金、债权证和衍生品的使用。 总之，从2021年7月1日起，以下CIF比例将同时适用于188B和188C两个类别的申请： 20％的风险投资和私募股权投资基金（VCPE）； 30％的资金投资到澳洲证券交易所上市的新兴公司或上市投资公司； 50％用于均衡投资。 除了188商业移民签证改革外，最受申请人欢迎的132一步到位PR移民项目也被取消，商业投资移民项目彻底进入了“两步走”的新时代。 六、新移民福利金等待期变长 在2022年1月1日后，成为澳洲永久居民的新移民将不得不等待4年才能获得福利金。 联邦政府在5月11日的2021-22财年预算中宣布，对于2022年1月1日以后获得澳洲永居签证的移民，大多数福利等待期将延长至4年，但新政实施前获得永居签证的新移民将不受影响。 目前，移民的永居签证一旦获批，可以立即享受家庭税收补贴B（Family Tax Benefit）；等待一年后，可以享受看护者津贴和家庭税收补贴A；等待两年后，可以享受带薪产假和看护者补贴（Carers Payment）。 预计新政将影响1.32万名未来移民和4.5万个家庭，可以帮助联邦政府在5年内节省6.71亿澳元的预算。
怎么在意大利买房？请收下这份全能攻略 — 外国人专用！
您有考虑过搬到意大利去吗？这很容易理解，因为这个拥有美妙的食物和葡萄酒、充满活力的文化和浪漫风景的国家，拥有许多诱人的吸引之处。 无论您是想在罗马、米兰、那不勒斯或之间的任何地方购买房产，您可能会看到大量不同风格、房龄和维护水平的住房。 在意大利，超过70%的人拥有自己的房子，将财产传给家庭成员的文化一直维持着统计数字。此外，一些地区的高租金价格可以使购房更有吸引力，因为投资很快就能得到回报，您很容易便能利用房产来赚取收入。 那么，在开始之前，您需要知道什么？本指南将引导您了解作为外国人在意大利购买房产的最重要的须知和步骤。 意大利房地产市场的现况怎么样？ 在一般情况下，意大利的房地产市场目前是相当稳定的。在新冠病毒大流行的经济震荡之后，这是一个好消息。人们致力于购买房产，认为它是一种安全的投资。根据房地产门户网站 Idealista 的数据，在截至2021年2月的一年中，通胀调整后的房价增长了1.1%。 外国人可以在意大利购买房产吗？ 对于外国人购买房产，意大利确实是存在一些法规，然而，它基本上被视为一个“无限制 ”的国家。 与意大利有互惠协议的任何其他国家—包括中国的公民，也可以在意大利购买房产，无论他们是否居住在这个国家。 我可以透过在意大利买房来获得公民身份吗？ 虽然非居民可以自由地在意大利购买房产，但拥有房地产并不意味着您有权获得签证或允许您在该国永久居住。您需要研究不同的签证选择，以找到适合您的签证，并通过正常的途径申请永久居留权。 意大利房产的价格大概是多少？ 在意大利，房产的价格根据具体位置和房产类型有很大的不同。例如，如果您在意大利西西里的山顶小镇桑布卡（Sambuca）购买房产，您可能只需支付1.6万欧元（约合11.8万元人民币）便能买到一套公寓，但如果您在威尼斯或米兰 — 意大利最昂贵的城市寻找房产，您难免要增加您的预算了。 信不信由您，在意大利甚至有一些地方，让您可以用 1欧元买房 — 比如西西里岛的德利亚（Delia）、特罗伊纳（Troina）、萨莱米（Salemi）和卡斯蒂廖内（Castiglione）。这种超级便宜的房产很少，通常很快就会被抢购一空，但它们已经成功地帮助意大利的一些废弃村庄恢复了生机。因此，如果您不介意农村或偏远地区，您确实可以抢购到一些非常便宜的房产！ 下面是一些深受欢迎意大利城市的平均房产价格指南。 地点 市中心公寓的每平方米价格 市中心以外公寓的每平方米价格 卡塔尼亚（Catania） 2160欧元 1311欧元 巴勒莫（Palermo） 2443欧元 1250欧元 热那亚（Genoa） 2994欧元 1373欧元 都灵（Turin） 2997欧元 1634欧元 维罗纳（Verona） 3283欧元 1783欧元 帕尔马（Parma） 3312欧元 2125欧元 那不勒斯（Naples） 3736欧元 1937欧元 博洛尼亚（Bologna） 3855欧元 2655欧元 佛罗伦萨（Florence） 4645欧元 2915欧元 罗马（Rome） 6875欧元 3336欧元 米兰（Milan） 7685欧元 3555欧元 在意大利购房的好地点 寻找在意大利购买房产的完美地点，总需要平衡预算、生活方式和您所寻找的那种地点 — 有些人喜欢住在意大利文化丰富的城市之一，而其他人则梦想着乡村生活或海边的度假胜地。 这里有一些目前外国人在意大利购房的受欢迎地点，希望能给到您一些灵感： - 撒丁岛的Costa Smeralda — 撒丁岛东北部的一片美丽的海岸，有着相当迷人的声誉。您可能需要提高预算，但绿松石的海洋和迷人的海滩可能使它成为一个值得投资的地方。 - 意大利湖区，伦巴第（Lombardy） — 许多外国人基于美好的度假记忆，在意大利这个令人惊叹的地方买房。这是一个适合活跃的外国人的地方，附近有很多水上运动、徒步旅行和滑雪的机会，还有美丽的科莫（Como）湖和加尔达（Garda）湖。 - 托斯卡纳（Tuscany）、翁布里亚（Umbria）和阿布鲁佐（Abruzzo） — 如果质朴的乡村生活吸引了您，您会在意大利的绿色中心找到迷人的乡村房屋出售。 - 西西里岛的卡塔尼亚（Catania） — 意大利最实惠的购房地之一，卡塔尼亚和其他城镇如陶尔米纳（Taormina）提供农舍、沿海住宅以及被橄榄树和葡萄园包围的房产。 我如何在意大利找到心仪房产？ 在大多数情况下，建议在意大利寻找房产时聘用代理。当地房地产经纪人以双语工作的情况很常见。 居外网上现有 超过5000套意大利优质房源在售，来自信誉良好、深具规模的多家知名房产代理公司，包括 idealista 、 Re/Max 和 IWS 等。 在意大利购买房产--要避免的陷阱 如何挑选合适的房产？ 1. 物业类型 意大利根据不同的地区提供一系列的房产类型。如果您要搬到乡下，有大量的独立屋和别墅可供选择。在罗马或米兰，您能买到一套小公寓就很幸运了。您想住在什么类型的房产，还是应该取决于您想住的地方。 2. 房产的条件 从技术上讲，房产销售没有要求，因为很多房子被认为是修复项目。在购买之前，自己聘请测量师对房产进行检查是个好主意，特别是如果您想找一套可以即时入住的房子。 3. 其他需要注意的事项 由于许多意大利房屋都是旧的，您可能要特别注意管道和电力的状况，以及是否存在石棉和铅。虽然所有这些东西都可能很隐敝，但一旦它们变得明显，修复或消除它们会很麻烦。 外国人购买房产的步骤有什么？ 虽然购买房屋的步骤在任何地方都是相似的，但您可以这个清单为指引，开始您的意大利购房流程。 研究房贷。虽然大多数意大利银行都会贷款给外国人，但在您开始之前，最好先了解他们愿意贷款的数额。 聘请房产经纪人。无论您是在本国还是在意大利与房地产经纪人合作，聘用代理是真正达致良好交易，并看到非常适合您需求的房产的方式。 选择一个房产并提出报价。 准备一份销售合同。这将需要由意大利公证处起草、审查和盖章。 签署合同。 缴税。 在许多情况下，在意大利购买房产大约需要6个月的时间。 在意大利购买房产的法律要求是什么？ 在大多数情况下，在意大利购买房产的法律要求是非常直接的。您不需要聘请翻译，但如果您的意大利语不流利，您应该聘请翻译。您还需要聘请一个公证人，帮忙处理您的合同。 购房的预付费用包括在您出价时支付购买价格1%的定金 — 这被视为诚信的表现。一旦初步合同（compromesso）起草完毕并签署，定金将增加到销售价格的10-20%。 根据意大利房地产法，如果您决定不继续购买，您可能会失去这笔定金。但是，如果卖家退出交易，他们将有责任向您支付双倍的定金作为补偿。 我如何获得银行贷款 / 抵押贷款？ 大多数意大利银行都愿意给非居民提供抵押贷款，前提是他们符合一般要求。 然而，意大利的银行可能是谨慎的贷款人，所以您可能需要出示大量的文件来证明您是一个低风险的借款人。例如，您的护照、地址证明，以及以银行对账单和工作合同形式提供的大量收入证明。您可能需要将您的文件翻译成意大利语并进行认证。 在意大利获得抵押贷款的过程如下： 银行将审查您的个人财务状况和有关房产的信息 您将提出非正式的抵押贷款申请 调查员将检查房产并报告任何问题 您聘请的公证员向银行出具产权检查报告，证明卖方拥有房产的权利，并且房产已经成功转让给您 假设您的所有财务状况和房屋都已检查完毕，银行将向您发出正式的抵押贷款批准。 您们将商定一个签字日期，然后资金就会发放。 我需要支付什么税项和费用？ 在您制定总预算时，最好能记住这些税费。 注册税：3-7% 增值税：4-22% 土地登记税：1% 公证费：1%至2.5% 翻译费：约250至350欧元。 房地产代理费：1.50%至4%，外加22%的增值税 法律费用：1%至2%，另加22%的增值税 需要更加全面、深度和个人化的意大利购房指导吗？ 欢迎您留下联系资料，免费获取居外IQI专业的海外投资置业咨询服务。
马来西亚以房养学优势分析
导语：根据历年统计的数据可知，前往马来西亚留学的人数在逐渐增加，同时选择投资购买房产的人也在增加。因为很多人送孩子留学和投资房产在同时进行，所以有了“以房养学”的想法。虽然马来西亚能够实现这种情况，但不代表马来西亚所有地区的房产都能支撑，所以具体的选择需要详细分析。 近几年以房养学的趋势比较火热，在留学比较盛行的国家尤为显著，比如英国、加拿大、澳大利亚等等。当然每个国家都有以房养学的优势，但大多数情况下都会选择绝对性较高的国家。接下来分析下马来西亚以房养学的优势。 一、马来西亚以房养学的优势 1、在马来西亚实现以房养学能够为孩子提供一个舒适的学习和生活环境。购买的房产能够提供给孩子居住，同时能够把多余的房间出租出去，不仅可以节省孩子的租房费用，还能赚取一笔房租，最主要的是生活环境更加舒适一些。 2、在马来西亚吉隆坡城市实现以房养学获得的收益是比较可观的，获取的租金能够完全当做孩子的生活开支，同时还能够享受房子增值获得的稳定资产回报。建议购买学区房或者地段靠中心、交通便捷的房产。 3、据了解马来西亚吉隆坡的房产在中长期的趋势中是稳定增长的，孩子基本毕业，也能够通过售房或者中长期持有的价值获得一笔可观的收入。吉隆坡的房产价格相较于其他国家首都的房价要实惠很多，并且收益回报稳定且高。 4、马来西亚房产的产权大多数都是永久的，只有很小一部分房产的产权是99年，土地也是私有制，所以不管是投资购买公寓还是别墅，都能够获取利益。 二、关于马来西亚的房价及趋势 马来西亚吉隆坡的人口一直在不断的聚集，并且房产价格也在不断上升。根据数据统计可知，从2000年至今，马来西亚的房产价格已经上涨135%，年均增长的比例大约在8.5%，其中吉隆坡的房产价格已经上涨了187%，年均增长的比例是12.1%，这样的涨幅在亚洲城市的排名中遥遥领先。 吉隆坡已经成功跻身国际一线城市，当然能够被评上并不是偶然的机会，归根到底还是相关政策的助力，正是因为吉隆坡的发展变得越来越好，所以留学、房产的热度才会越来越高，以至于现在“以房养学”的城市中，吉隆坡几乎成为首选。 三、马来西亚“以房养学”投资哪里较好？ 1、吉隆坡 — 首选之城 吉隆坡的热度是马来西亚其他城市不能堪比的，该城市的房产市场和租赁市场活跃度非常高。据悉，国内有70%-80%的人在吉隆坡购买房产后通过中介出租获取了丰厚的收益。吉隆坡的租金收益比例是出名的高，并且在全球城市租赁收益排名中位居前列。该城市的整体租金回报率是6%-8%，租客大多是来自欧美国家的临时租客，时间大多为一年半左右。 越靠近双子塔中心的房产价格越高，同样租金和收益也越高，这段位置的房产均价为35000-40000元/平米。吉隆坡市区安邦、满家乐广场、大使馆等地方的均价为25000-35000元/平米。外围的房价相对来说比较低，比如太子城、布城的均价为17000-24000元/平米。 2、槟城 — 其次选择 槟城是仅次吉隆坡选择的城市，论发展虽然比不上它，但是它是一个自然环境优美、经济发展繁荣以及人口密度较大的城市。槟城的人口数量已经达到200万左右，并且以贸易、旅游业、工业、农业等混合产业发展的经济城市，论前景没有城市能够比上它。槟城的房价远远低于吉隆坡的房价，想要投资房产靠近市中心或者旅游景点区是较好的选择，因为这些区域人口密度大，房产获得回报的价值高。 以上就是关于马来西亚以房养学优势的分析，如果您也有此类想法，或者想要了解马来西亚房市的情况，可以直接联系我们，或者将联系方式留在下方，我们会为您制定详细的方案，让您择优选择。
2022美国房产投资全能指南
一、最新美国房价行情 房价：一路狂飙 历史新高 2021的多项数据表明，美国房市的疯狂势头仍在继续。据美国房地产协会NAR数据，今年3月美国二手房价格中值为329,100美元，同比增幅高达17.2%，创下NAR自1999年开始公布这项报告以来最高水平，且当前 美国房市呈现呈现“六大亮点”。 相关阅读：美国房产抄底正当时 随手给你10个理由！ 各地：大都会区房价速报 美国房地产协会NAR调查，2020年底时全美平均房价已比前一年高15%，而大都会高达88%的地区，房价呈两位数以上的成长，特别是过去较不起眼的“二线城市”成长幅度更大，一起看看美国各大都会区房价行情。 洛杉矶：洛杉矶房价多少钱一平？ 洛杉矶历年房价走势 纽约：美国纽约房价跌到多少钱一平？见底了没？ 纽约历年房价走势 西雅图：美国房价增长达6年最快！“领头羊”西雅图房价多少钱一平？ 西雅图历年房价走势 波士顿：波士顿房价多少钱一平？ 波士顿历年房价走势 趋势：上涨势头料放缓 根据路透对分析师的调查，2022年美国房价的上涨势头将减缓，涨幅较今年的两位数百分比减半，但仍比三个月前专家预测的速度快得多。分析师称住房将变得更加难以负担，并预测明年美国房价的涨幅为6.7%，比之前预测的5.6%略高。点击查看2022美国房价走势预测 延伸阅读：疫情催生楼市盛况：美国房价正以2014年来最快速度飙升 二、了解美国房市 看完最新的美国房价行情，下面带大家进入置业投资的第二步：弄清当地的房市的基本情况，特别是大家最为关注的房屋产权、投资收益率以及应该在哪些区域购买等问题。 美国房屋真的是永久产权吗？ 了解美国房产的读者朋友们也许已经知道，美国房屋是永久产权的，不过，大家对“永久产权”的理解是可以住一辈子、并世代相传，然而，事实并非如此。那么，美国房产的“永久产权”真正的内涵是怎样，又是否真的像大家所理解那样可以世代相传呢？且看 居外网对美国房屋产权的专业讲解 该选哪种房屋类型？ 很多中国人美国买房投资或租房的时候，常常接触到各种不同的房屋类型和选择，导致了很多人搞不清楚美国投资房产应该怎么样选择。总体而言，可分为两大类：别墅类住宅（house）和公寓类住宅（apartment），在产权、业主权益、投资收益等方面都有不小的差别，下面为您介绍各类房屋的优劣和投资价值分析。 美国租金回报率有多高？ 很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租，每年获得固定的投资回报。但在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少，一起看看美国租金回报率该怎样计算。 资本增值 or 坐等收租？ 进行海外房产投资时，投资者往往看重两点：资本增值及租金收益。通常，既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子，自然是投资者的首选，但是这种“大满贯”的理想情况实属罕见，要看个人机遇。那么，到底是该优先考虑哪一项呢？一起分析看看。 2021最热投资区域 不管是疫情前后，还是疫情期间，美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动，反而一些城市的房产价格只增不减。为此，我们为大家罗列了2021年最值得关注的热门区域线索，帮您更快锁定投资选择，查看全文。 2021年美国十大房产投资热点城市： 加州首府萨克拉门托 加州硅谷圣荷西 北卡罗来纳州夏洛特 爱达荷州博伊西 华盛顿州西雅图 亚利桑那州凤凰城 宾夕法尼亚州哈里斯堡 加州奥克斯纳德 科罗拉多州丹佛 南加州河滨市 相关阅读：中国投资者为何青睐夏威夷房产？ 加州房地产还值得投资吗？ 当前，加州全美最高，其平均房价为524,400美元（折合约356万元人民币）。那么，阳光明媚的加州还是值得投资的好地方吗？下面的内容将帮您确定是否应该考虑投资加州，并找出加州哪些地区的房市最强劲，点击查看全文。 相关阅读：投资洛杉矶房产 潜利比您想像大！ 为什么选择德州奥斯丁？ 德州奥斯丁被认为是未来几年美国最有前途的城市之一，既适合居住又可以旅游城市目的地。过去十年，当地人口增长了29.8％、还举办许多国际赛事，包括SXSW、ACL和美洲巡回大奖赛，奥斯丁酒店客房容量每年以近10％的速度增长，点击查看更详细的投资分析。 相关阅读：人口增长全美最快 达拉斯租金涨不停！ 延伸：美国主要城市投资区域 纽约｜波士顿｜洛杉矶｜ 旧金山｜迈阿密｜达拉斯｜科罗拉多泉 三、掌握买房操作指南 了解美国最新的房价行情，并对当地房市有了基本概念后，接下来将进入实际操作环节。本部分内容将为大家介绍外国买家在美国当地买房的实际流程和相关要点，包括买房流程、必须支付的税费、是否能贷款，以及每年需要支付多少房产税（最大的持有成本）等最为关注的投资问题。 前期必要准备 无论在哪，买房都是一项重大的工程。还好，即使外国买家在美国买房的每个阶段都有很多资源和选择，下面将为大家介绍在美国买房时，应该提前做好哪些准备工作。一起看看 美国购房需要什么条件？ 轻松买房十步走 当前美国房市成交火热，从新建住宅获批和开工情况来看，都已恢复至疫情前水平，种种数据指标显示，美国房地产仍然是一个值得投资的热门市场。一起看看 2021在美国轻松买房的十大步骤： 确定买房预算和房屋价位 联系房地产经纪人 开具贷款预批函、并洽谈多个贷款机构 选房和看房 谈价格和出价 签署房屋交易合同 房屋检查 确定贷款公司，锁定贷款利率 购买房屋保险 签署房屋过户文件，缴纳过户费用 相关阅读：美国买房过程常见英文术语 申请贷款 现在美元利率极低，选择贷款买房将是不错的选择，还好在美国贷款买房对于申请人身份几乎是没有限制的，拥有美国绿卡也可以申请，如果你没有绿卡，但是拥有足够的收入和首付款也可以贷款（具体参考 “美国申请房贷条件”一文）。以下介绍 美国房贷类型、如何拿到最低利率，以及如何申请。 相关阅读：海外个人银行账户设立实用指南 必付税费 无论你是美国人还是外国人，购房时所要缴纳的税费都是相同的，只有在卖房的时候稍有不同，而且相对于加拿大、澳洲、新加坡买房时必须支付高额的税费，在美国买房需要支付的税费成本就低很多。以下是 中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的各种税费，供大家参考。 持有成本（房产税） 美国房产税经常被列为最不受欢迎的税收形式之一，也是业主买房后最主要的持有成本。不过，必须明确，房产税是美国地方政府的主要收入来源，征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。下面是 房产专家对美国房产税最全面、深入的解析，包括最新税率、征收流程、免征条件等。 相关阅读：2021年美国房产税需要交多少？ 延伸阅读： 2021年如何在美国买房？美国常见问题解答 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏 以上是美国置业投资的相关介绍，限于篇幅，不能面面俱到。想更加全面和深入地认识美国吗？居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解USA的方方面面： 美国多面观：“移民”、“留学”与“买房”划重点 2022移民美国还有门路吗？居外整理拿绿卡全新指南！ 2022美国留学指南：留学趋势、申请规划、入境政策 美国生活指南：移民、留学、退休必备！ 如果大家还想了解更多到美国置业投资的资讯，可以到 居外网美国房产百科 查看，也欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。
