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英国监护人如何挑选？小留学生家长必读！｜居外专栏
前言：很多爸爸妈妈们准备把孩子送出国前找到我们，一面欣喜一面担忧，喜的是自己的宝贝拿到了英国顶尖私校的offer啦！然而一方面又开始焦虑，孩子还这么小，一个人只身到国外，还懵懵懂懂的年纪，能不能安全、健康、顺利的完成学业？隔着遥远的距离，思念往往伴随着担心，担心之余还要鼓励自己放手让孩子飞翔，其实想想还真恨不得跟着孩子一起到英国，做他们最坚实的倚靠，永远做他们的避风港。然而即使是家长休假来英国陪孩子也只是短暂的时光。 不论是还在中小学阶段，抑或是正在准备考大学的年纪，各个年龄层的孩子们都有不同的需求，身在国外的孩子们最需要的，莫过于一个了解英国当地、可以及时提供关爱与照护的对象，这时候监护人的角色可重要了！ 这篇文章给您详细介绍一下未成年学生留学英国，监护人的政策要求和委托攻略。 您的孩子需要监护人吗？ 先简单介绍一下，教育监护人，就是为了代表未成年小留学生的家长，去进行家校沟通、照看小留学生、行使教育监护职责的专门人士。 英国官方对于监护人有强制性的要求，如果您的孩子未满18周岁，是必须要有监护人的，而有些学校要求即使已满18周岁的留学生也需要监护人。 教育监护人的信息需要提交给孩子所在学校，之后学校就会跟监护人频繁沟通联系学生的各项事宜啦！ 可能在一些家长看来，监护人只会在紧急情况下才发挥作用，更有甚者，以为监护人只是为了达到官方和学校的要求而不得已走的形式。基于这种认识，有些家长不重视监护人的选择，殊不知，一个不可靠的监护人很可能会给孩子在英国的学习生活带来极大的不便，甚至带来安全隐患。 青少年学生涉世未深，千里迢迢远赴英国求学，往往会面临学习、生活、课外实践、职业发展上的各种挑战。所以，找到可靠的监护人来照顾孩子是非常重要的。 1、英国法律的相关要求： 英国《2016年特别监护有关规定（修正版）》《1989年儿童保护法》《2002年赡养及儿童保护法》等法律明确规定，未满18周岁的全日制留学生必须配备合法的监护人。 2、英国签证中心要求： 英国签证中心规定，未成年留学生在申请学生签证时，必须出具留学监护人的信息，否则可能会被拒签。有监护人是顺利获得英国留学签证的重要条件。 3、英国寄宿学校的要求： 绝大多数英国学校（包括寄宿制学校）都规定海外留学生要有监护人，以便他们在读书、假期、出行及遇到紧急事件时能有“代理父母”照顾。学期间，学校也需要就学生的学习和生活等事项频繁与监护人进行沟通联系。即使学生年满18岁，有些中学也会建议配有监护人，直到他们进入大学。 监护人有什么要求? 根据英国学校和相关法律的规定，作为英国留学生的监护人，需要满足以下最起码的要求： 年龄须大于25岁（一些学校要求为30岁以上） 持有英国国籍、永居、合法工作的英国居民 身体健康、信誉纪录良好、通过无犯罪记录调查（DBS） 个人所在地需接近学生就读的学校（2小时内车程比较常见） 学校24小时都能联系上该监护人 代理父母在紧急情况下处理事务 提供学业上，以及辅导、咨询方面的帮助 负责与学校联系假期和周末假之安排，包括通知学校交通车和住宿的细节，这也必须依照学生的年龄，来做适当的安排 提供合适的寄宿家庭和三餐照顾 从以上的要求中也可以看到英国留学监护人的重要作用。学校通常会推荐持有AEGIS（英国国际学生教育监护联盟）认证的监护机构给家长们选择。 监护人的具体职责有哪些？ 那么教育监护人具体有哪些职责呢？当受其监护的孩子抵达英国那天起，监护人就需要开始履行自己的职责。一位尽职的监护人会到机场接机、送孩子去学校，特别是当孩子要去一所新的学校，监护人的陪同显的尤为重要。 1. 在学习方面，监护人需要监督学生的学习进度：监护人还需要与学生的舍监、导师以及相关负责老师保持联系，从而了解孩子的优势以及他们身上存在的问题。监护人应该在孩子无助的时候为他们提供支持，在他们取得进步的时候给予激励，在受挫的时多加鼓励。 2. 促进家长与学校间的沟通：学校使用英文与监护人进行书面、电话以及面对面沟通，因此监护人需要能够以流利的英文表达家长的想法;发生问题时，由于中英相差7-8小时时差，远在中国的家长无法实时提供协助或与校方沟通，将家长的意见能够即时反馈给学校，并将学校老师的想法传达给家长，同时参与家长会也是监护人负责的其中一部分哦！ 3. 帮助孩子争取学习资源：能够以清晰的英文和符合文化语境要求的沟通方式，与学校取得共识，将孩子的需求传达给学校，替孩子爭取权益，使他/她可以在合适的环境中成长，学习茁壮。 4. 假期安排：英国学校的大小假期很多，有些是长假，有些则是短假期，更还有些只是短暂的周末离校。监护人应要合理安排假期，让孩子能够充分利用时间与家人相处以及增广见闻，另外，安排的考量点须以学生的状态为考量中心。 监护人要负责安排学生在假期的住宿和往返交通，并将信息及时传达给学校。在离校小周末、期中假等假期时，孩子们可以住在监护人安排的寄宿家庭里。 5. 注意孩子的健康与安全：如果孩子有不舒服的情况，监护人作为第一线负责人，应该积极安排预约看医生、治疗。英国的健保系统与中国不同，购买药品时也需要医生开据授权明细喔！ 另一方面，监护人还需要密切与孩子家长联系，共同商定孩子所需要的额外辅导及未来规划。 如何选择监护人？ 孩子初来乍到，在一切都还需要重新摸索学习的阶段时，最需要的就是一个熟悉英国当地规矩、理解英国教育制度与模式、对英伦文化、食衣住行等等都能彻底了解的监护人，借由监护人的介绍与安排，孩子能够渐渐认识，体会身处另一个文化语境的个中滋味。 细心、有耐心，是监护人的人格特质中最重要的一环，因为孩子们需要引导、重新学习，在这个过程当中，一个好的监护人会细心并有耐心的循循善诱，让孩子可以明白哪方面自己还可以调整，哪方面又是值得骄傲的，一方面作为桥梁帮助孩子与英国的一切接轨，另一方面则是孩子的知心朋友，一个可以依赖的人，守护宝贝们在英国求学路上不孤单不惶恐。 稳定、坚定但是有弹性，监护人作为守护孩子的第一线，面对问题时应该要稳定，才不会在慌乱中出错，同时应该秉持坚定的信念，将孩子摆在第一位，为他们争取应有的权益；同时，解决问题的能力也是很重要的，如果只是尝试一个途径而没有成功，则应该换一个角度思考并达到目的，简言之就是清楚确立目标，并有毅力且能够有不同方针应对产生的问题。 负责任、英文能力强，一个监护人应该清楚认知到自己作为父母代表，应该要全权负责孩子在英国的一切，同时，监护人的英文能力（听说读写）要流畅流利，都是最基础的标准。 如需了解监护服务的具体细则，欢迎联络我们顾问进一步咨询。 清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
泰晤士2021世界大学影响力排名出炉：马来西亚大学影响力可以啊！
马来西亚因天气怡人、卓越的语言优势、丰富的生活资源、低廉的生活成本等，成为宜居国家和退休天堂。 同时，这里优质的教育是受到国际认可的，进而吸引各国的学生来到马来西亚留学，尤其是来自中国的留学生更是逐年递增。根据UNESCO的统计数据显示，中国留学生前往马来西亚的人数，早在2016年就有15,000名，比2015年上涨15.4%，而马来西亚教育联盟更对此预计，中国留学生来马的人数将在未来几年翻2至3倍，基本每年以15%至20%的速度增加。 马来西亚之所以吸引这么多国际生，除了是国际认可的优质教育，其实也是因为学费便宜。在这里，国际生不需要支付太高的学费，就能享有与澳英美三国不相上下的国际教育水平，加上优良的国际化学习环境，马来西亚可是国际生的留学天堂！ 其实，马来西亚本身就有很多公立和私立大学，包括20所公立大学、48所私立大学和33所私立大学学院，要从这么多学校中做出选择，还真是让人头疼。 没关系，泰晤士高等教育（Times Higher Education）最近公布了2021年度世界大学影响力排名，这也是THE第3年发布这项排名。我们就来看看马来西亚有哪些大学或大学学院入榜，从而缩小范围选择精英中的精英学府。 2021年的泰晤士高等教育世界大学影响力排名一共覆盖来自98个国家和地区的1240所高等学府，但最后只有其中1115所进入总排名。此外，今年的影响力排名除了关注院校的影响力和名誉，也根据院校的研究、外展、活动、管理和教学进行比较，从而得出一个具有公信力的排名结果。 来看看马来西亚高等学府在全球的排名，其中理科大学（USM）的成绩最为亮眼，以90.5平均分在全球排名第39名。接着，排在101-200名的大学包括马来亚大学（UM）、工艺大学（UTM）、玛拉工艺大学（UiTM）；在201-300名的大学有优大（UTAR）和博特拉大学（UPM）；排在301-400名的有国民大学（UKM）和砂拉越大学（UNIMAS）。 当然，其他入榜的大学还包括林肯大学、双威大学、登嘉楼大学（UMT）、赛城大学、多媒体大学（MMU）等。 此外，2021年 THE世界大学排名也涵盖了来自93个国家或地区的1500多所大学，而马来西亚共有15所大学入榜。虽然当中只有北方大学（UUM）的排名提升，但大部分的大学排名维持不变，没有带来下滑的坏消息。北方大学从去年的801-1000的排名，上升至今年的601-800，其他维持不变的大学包括马来亚大学（301-350）、优大（501-600）；国民大学（UKM）、博特拉大学（UPM）、理科大学（USM）、工艺大学（UTM）的排名的都维持在601-800名。 虽然马来西亚大学的排名没有英美国家的大学排名高，但是整体上是有进步的。随着大量的投资者涌入马来西亚，马来西亚政府将有更多的资源改善教育标准、有能力引进国外高级师资，相信这里的高等学府排名会在国际上越来越进步。 看了这些大学排名，心里应该都有答案了吧！马来西亚大学即将进入开学季，赶紧申请报名你心仪的大学吧！ 撰文：WenWei 编辑：Tracey
全球10大医疗最佳国家出炉！加拿大排第四，临时居民享同等福利
尽量加拿大经历了疫情大流行的冲击，但最近一项对世界上最佳医疗保健的研究发现，加拿大的公共医疗保健系统非常优秀，世界排名第四。 该排名由美国新闻（U.S. News）于4月13日公布医疗保健方面的排名。这这份全球排名的榜单中：瑞典位居榜首，德国第二，丹麦排名第三。 美国新闻表示，随着世界进入疫情的第二年，拥有强大的公共卫生保健系统与以往一样重要。发达国家使用各种方法来提供全民医疗覆盖，有些国民依靠政府，就像采用单一付款人的方法一样。其他国家则依赖私人保险公司，也有些国家（例如美国）则是两者兼而有之。 以下是被认为拥有最完善的公共卫生保健系统的10个国家： 瑞典 德国 丹麦 加拿大 瑞士 荷兰 挪威 英国 芬兰 日本 美国排名第22位，与2020年相比下降了7位。 拥有完善的公共卫生系统是2021年“最佳国家”报告中用于比较生活质量的9个属性之一。该研究对来自全球四个地区的17,000多人进行了调查，以评估76个不同指标对78个国家的看法。 美国新闻最近还将加拿大列为全球最佳国家，生活指数排名同样全球第一。延伸阅读：【移民2021年“全球最佳国家”，根本没有那么难！】 这也不是加拿大的医疗保健第一次在全球范围内得到认可。今年早些时候，全球顶尖医院排名中，仅多伦多就有四间医院上榜，其中多伦多全科医院排名全球第四。 加拿大全球顶级的福利政策是每年大批外国人趋之若鹜移民的重要因素之一。并且，加拿大临时居民也可以享受绝大多数福利。也就是说，只要你来到加拿大留学、工作与生活，生活质量与生活保障的待遇与加拿大公民和永久性居民是一样的！例如：全家享受加拿大免费医疗、孩子能够享受加拿大本地的免费教育，等等。 看看临时居民都能享受哪些同等福利吧！ 1、买房、买车优惠政策 非加拿大居民在境内买房同样可以贷款，最高可以贷款65%，最长可以贷30年。 2、子女免费上学 在加拿大，孩子只要年满五岁（包括工签持有人的子女），都可以选择居住区内的公立学校入读，一直到十七八岁高中毕业，所有费用全免。 工作签证申请人的配偶与子女可与其同时申请开放式工签和学生签证一同来加登陆。如无工作或求学需求，亦可申请临时访问签证来加。 3、全家享受免费医疗 加拿大每个省都有医疗保险计划。除牙科和眼科外，病人看医生，不须支付诊金、化验费、住院和手术等费用，只须支付处方类药费。 4、生育福利 标准父母福利有12个月产假，期间有35周的带薪假，每周平均津贴可以拿之前工资的55%。延长父母福利则有18个月产假，期间有61周的带薪假。 5、牛奶金 工签登陆18个月后可以申请领取牛奶金，每个6岁以下的儿童每年最高可以领取$6,765，每个6至17岁的儿童每年最高可以领取$5,708。 6、失业金 就业保险（EI）是加拿大的一项失业保险计划，它允许最近失业人员获得临时经济援助。在加拿大一年中工作半年，因为失业、生病、生孩子、照顾幼儿或重病家庭成员等原因（因为严重错误被开除，或者其他原因你自己辞职的不算）不能继续工作，可以领取原月薪56%的失业金，可连续拿10个月。 7、社会福利金 加拿大居民如果没有收入，并且银行存款在$1,000以下，就可以申请社会福利金。 单身人士每月可获得$500-$700，三口之家每月可获得$1,100-$1,300左右。 8、养老金 加拿大的法定退休年龄为65岁，只要在加拿大定居10年以上即有资格参与，不要求曾经在加拿大工作过。 9、退税 政府会退还GST/HST给低收入人群，包括加拿大的工签持有者和留学生。留学生平均每年能退$400-500。 10、假期 全职雇员在工作一年后可获每年两周（十个工作日）有薪假期；连续工作五年后，可获每年三周有薪假期，假期不得以薪金替代。 持临时签证就可以享受的同等加拿大国民待遇实在真的太多了！并且，在有了加拿大学签和工签后，办理加拿大移民会便捷很多！ 移民，为了追求可预期的幸福生活； 移民，为孩子能够接受更好的教育。 移民，是对自身综合的一个考量； 移民，是综合了国内外的环境、医疗、教育、食品安全等，为后代有一个好的环境而选择。 赶紧私信给居外IQI，我们的投资移民专家乐意为您进行加拿大移民申请条件评估。
为什么选择在加拿大“先留学再移民”？
与直接移民相比，不少人认为“留学移民”加拿大费时又费力。不可否认，先前往加拿大留学后再移民，需要一定的时间，而学习新知识的确也要付出一定的努力，但“费时、费力”的背后却是不少的收获！今天我们就来了解一下在加拿大“先留学再移民”有什么优势。 １／更低门槛移民 加拿大是移民的好地方，同时也是留学的好地方，因此为了方便在加拿大留学的人群，加拿大部分地区推出了“留学生申请移民”的绿色通道（SDS，全称是Study Direct Stream），通过“先留学，后移民”的方式移民加拿大，相比较于技术移民与投资移民最初的语言及学历等要求则更低，拥有高中或同等以上学历即可，而且签证申请也更容易！ 持有包括中国在内国家护照的申请人，只要满足以下条件，便可通过SDS项目申请加拿大留学： 申请加拿大大专、大学或硕士的课程； 雅思听说读写均达到6分或以上； 在移民局指定银行购买1万加元的GIC产品； 交纳一整年的学费； 完成前期体检。 在移民局官网可以看到，除了申请材料简化，无需再提供担保金支持文件，处理时间也相当快，符合要求的SDS项目申请大部分可以在20天内处理完毕。 ２／提前适应环境 选择先留学加拿大，再申请移民的人士，可以在留学阶段先提前适应加拿大的环境，观察这样的生活氛围是否适合自己，自己能否负担得起这样的生活，评估自己的就业发展前景等等，以便及时调整自己的移民规划。留学移民看起来费时、费力，但从整个规划上来看，却为我们减少了不少风险和损失。 ３／增长知识技能 选择先前往加拿大留学，学习一门新的知识或技能，再申请移民的做法，可以为我们提升能力、增加竞争力。而且加拿大留学移民通道所要求完成的专业课程种类很多，除了一般的大学教育外，诸如烹饪、烘焙等技术培训类课程或职业认证课程也符合要求，最快可1年完成专业课程，专业选择也十分多元化。 ４／提升语言能力 加拿大留学移民对于最初的语言要求不是很严格，只要语言达到实际课程需要就可以。但在移民申请阶段，语言成绩越好可以获得越多的加分，而留学不仅能够增长知识技能，在纯正的语言环境下，还能提升我们的语言能力，为今后的工作以及移民申请做准备。 ５／“留学、工作、身份”兼收 不少人士选择移民加拿大，是为了寻求更好的发展，但新移民前往加拿大求职的难度不小，所以有不少技术移民通道需要申请人先获得雇主聘用。而选择先留学加拿大，提前适应加拿大的生活，同时增长技能，也有利于今后的求职；而在满足“工作”要求后，申请人就可以申请加拿大枫叶卡，同时实现“留学、工作、身份”三个愿望。 马上留言咨询居外IQI——加拿大购房+留学+移民一站式服务专家。 相关资讯： 移民2021年“全球最佳国家”，根本没有那么难！ 这些优势，还不能成为你移居伯灵顿的理由吗？ 用数据说话：加拿大房价或出现“新移民”井喷 来源：法拉盛新媒体 责编：Zoe Chan
加拿大温哥华房产怎么样，还值得买吗？
加拿大的主要港口城市和重要经济中心温哥华，连续多年被评为全球最宜居城市的前五名。这里气候极好，冬暖夏凉，雪山、大海、森林、湖泊、都市完美的结合在一起，自然吸引了来自世界各地的富人扎堆，温哥华因而成为了北美平均房价第二高的地方，仅次于旧金山的硅谷。 一、温哥华房价高企的主要原因 温哥华房价多年居高不下，其原因主要还是人口的净流入，有大量来自国内以及美国、印度、伊朗、中东、欧洲等国家过来的家境殷实的新移民。他们来这里往往就是已经退休的或者半退休的状态的， 所以报税账面上每年收入较低，但是资产却颇丰，入手房地产当然也毫不手软。 另一方面，由于温哥华绝佳的气候以及人文条件， 加拿大本国居民向这里搬迁的也有很多，有从中部来的，也有不少从遥远的东部搬来的。聪明的华人当然也不会落后， 由于华人本身就喜欢聚集在海滨大城市，一是就业机会多，而是大城市文化相对多元化，华人聚居地区经济也繁荣昌盛，这一点从美国的华人分布也可以看得一清二楚。不少通过中部（曼省、萨省）或者东部海洋四省、或魁省移民项目，刚刚拿到枫叶卡的华人移民， 就立即举家搬迁来到温哥华。 二、温哥华与国内房产的区别 加拿大的城市结构与中国不同，downtown是城市的中心，高楼大厦、高层公寓、高端商场只有再这里才能看到。大温地区下面还有不少卫星城，每个卫星城也有属于自己的小downtown。这里的房产以独立屋，联排为主，downtown或者城市次中心才能看到中国常见的高层公寓。 与中国人喜欢住在市中心的思想不同的是， 这里的人更愿意住在郊外。由于高度城市化以及免费便捷的高速公路体系，这里农村城市差异不大，农村城市化，城市农村化。所以只有未婚的年轻人普遍愿意租住在公共交通发达， 地铁便利的市中心的高层，成家尤其有了孩子后，大部分都会搬到城市的郊区也就是卫星城购置有前后院的独立屋（house）安居乐业。 这里的house大小方面通常会有两个指标，比如说某某房子地大10000尺，房子4000尺，1平方米=10.76平方尺，所以也就是说这个房子前后花园加房子总共1000平左右，建筑面积400平左右。这里的house、公寓都没有所谓的公摊面积，拿在中国较为普遍的共管物业公寓或者联排来对比，这里的车库、阳台、小花园、屋顶露台等都不能计入实际面积。 在大温地区，最多华人居住的是温哥华市、西温哥华市、北温哥华市、列治文市、本拿比市、高贵林市、兰利市和素里市。在这些地区，当之无愧的房价冠军就是温哥华市。但在温哥华，最贵的房子不是在市中心downtown，那里只有高层公寓。房价最贵的区域是温哥华西区，也就是我们常说的宇宙第一高房价的“温西”。 南素里区算是大温地区性价比较高，平均来讲，600平土地＋400平建筑面积的house也只有150万-180万加币左右，换算成人民币大概是780-940万左右，相比起北上广深 5-10万一平的均价，还是亲民很多。如果再对比人居环境，生活品质的话，这里性价比毫无疑问会完胜国内一线城市。 三、2021年温哥华房产市场会怎样？ 经过隔离、社交距离、疫苗等前所未有的热搜词的轰炸，加拿大主要房地产市场，温哥华、多伦多、蒙特利尔等地并没有出现很多自媒体所说的“房价滑铁卢”，相信从北上广移民来加拿大的小伙伴都不会轻信“房价会跌”这种判断。事实上，像加拿大这种法制相对健全，社会、经济稳如落基山，0.99%房贷利率，房子真的很香。但不排除市场复苏的不确定因素。 整个非常时期，温哥华的房市可谓是非常硬核，特别是独立屋和豪宅。随着连续几栋千万级独立屋的交易记录曝光，人们彻底认识到温哥华房市的“龙头”地位。虽然目前独立屋整体价格仍然比2017年时低，但交易量已经非常醒目。 从公寓市场来看，各大建商入市很低调，似乎是协同商量好把供应控制在一个微妙比例，再加上独立屋价格的升高，公寓仍然会是绝大多数人的选择。不过由于旅游、留学的暂缓，以及人们对收入态度的改变，可能会导致租房市场趋冷，但若要说公寓贬值，或者“人们正在往远离市中心的地方迁徙”那是不全面的。事实上，人们空间的占有的信念和对核心区域的需求不会因为一场病毒而动摇。短时间内，市中心昂贵的物业的交易可能会有停滞的现象，但是预计会在2021年的下半年或者更早就会有转变。 央行预计，温哥华2021年GDP增长6.5％。 综上所述，经过疫情的考核，温哥华资产的稳定性有目共睹，因此尽管卑诗省有针对海外地产投资客的重税，但富豪们都懂得在税收和“资产保卫”中取舍。 赶快联系我们，免费获取一对一置业咨询，在温哥华或其他加拿大城市发掘您最合适的优质项目。
马来西亚买房难？来了解这里的买房条件
虽然马来西亚是一个穆斯林国家，但是这里由马来人、华人和印度人三大种族组成，华人占总人口的23%，到处都能看到中文，也有很多人说华语，所以中国人来这里旅游或生活，完全没有语言障碍，这也是为什么这么多中国人喜欢移居到马来西亚。 此外，根据美国权威生活杂志《国际生活》评选出2021年全球25大最适合退休养老的国家，马来西亚以宜居的环境和宜人的气温、国际化的医疗水平、低廉的生活成本等优势，在排行榜中排名第7，同时力压许多亚洲国家高居亚洲榜首。 不仅如此，根据统计数字显示，马来西亚的房价涨幅是亚洲之冠，全球排名第9，过去4年涨幅大约28.5%。 同时，根据马来西亚产业估价和服务局的2020年市场报告指出， 2020年第一季度的房价指数更达到199.7点的巅峰。 值得一提的是，虽说马来西亚房价持续上涨，但是比起香港、新加坡、东京、首尔等其他亚洲国家的房价，马来西亚仍是最低的。这也意味着，在马来西亚以低价格买房，便能获得高投资回报。 当然，无论在哪个国家买房，都有各自的购房条件，马来西亚也不例外。外国人在这里买房的第一条件就是要购买100万令吉（折合人民币约158万元）以上的房产，而且自签约购房合同当天起，三年内不得将房产出售。 看到这里，你应该会觉得疑惑，2020年马来西亚政府给外国人推出的购房政策不是60万令吉（折合人民币约95万元）吗？ 是没错，但是这门槛是针对2019年滞销的公寓，而且有效期只在2020年，所以千万不要再进入误区了。 至于其他州属或地区的房产门槛，则要根据各州的标准进行，但大部分的门槛都保持在100万令吉以上。 外国人能拥有的房产 根据马来西亚国家土地法典规定，外国人经过马来西亚审批后可购买任何类型的房产，如独立式洋房、高级公寓、带地房产、商店、工厂等，但是同时也要注意的是，以下这6种房产类型是不允许外国人购买的： 1. 土著保留地上所建立的房屋 2. 土著单位：开发商保留给土著的房屋 3. 房价低于国家规定的最低购买价格 4. 国家权威机构定义为中低成本的物业 5. 农业土地 6. 经国家权威机构分配给马来人的物业 外国人除了被限制购买以上房产，基本上其他的房产都允许入手，也不限购，要自住、出租都随你！ 外国人能申请房贷吗? 是可以的，但是马来西亚给外国人（中国人）的房屋贷款政策如下： 1. 在马来西亚工作的中国人：能获得70%至80%的贷款额，最长35年，利率大约在3.7%。 2. 在中国工作的中国人：能获得50%至60%的贷款额，最长30年，但接单的银行非常少，比较难申请。 3. 不在马来西亚或中国工作的中国人：能获得50%至70%的贷款额，最长30你那，利率大约在4%。 最后，在马来西亚买房，你还需要缴付几个税务： 1. 律师费（买卖协议+贷款协议）：这是根据房产总价按比例征收。 2. 购房印花税：购买物业必须支付的税务。根据马来西亚2021年财政预算案，印花税税率如下： 首10万令吉 1% 10万令吉以上至50万令吉 2% 50万令吉以上至100万令吉 3% 100万令吉以上 4% 3. 贷款印花税：贷款数额的0.5%。 4. 门牌税：由当地市政府征收，每半年支付一次，税务因地段而异。 5. 土地税：由当地市政府征收，一年支付一次，税务因地段而异。 外国人在马来西亚购房看似有很多限制，但是在马来西亚投资房产仍有优势，比如说这里的房子产权大多数是永久产权和99年产权，可说是一个价钱就能永远居住，不用担心突然被赶走。 此外，在马来西亚购房并不能直接移民，这个一定要特别注意！不过，一旦“第二家园计划”计划重启，外国人是可以申请获得长期居留，届时就能自由进出马来西亚了！ 撰文：WenWei 编辑：Serene Ku
重磅！泰国终于要向外国人开放别墅产权了
众所周知，泰国政府规定非泰籍人士只能购买公寓，不能购买土地和别墅。因此，不少想在泰国购买别墅的外国人，只能忘房兴叹。 然而，新一轮的疫情来袭，泰国作为旅游大国受到的打击是首当其冲的。据泰国银行的数据，可能直至2022年第三季度，国内GDP才会恢复到疫情前的水平，经济复苏任重而道远。为此，泰国政府再次把目光投向另一支柱产业“房地产”，除了早前提及泰国今年继续减免房产税90%，过户费降至0.01%，日前亦准备多个提案提交讨论，重要内容包括以下方面： 一、外国人允许购买别墅 首先，根据泰国土地和购房政策，外籍投资者如欲购买泰国别墅，需要通过获得泰国国籍（例：配偶是泰国人）或者在泰国注册公司，以公司的名义投资4000万泰铢购买不超过1莱（1600平方米）的住宅用地，流程复杂，而且需要相关政府部门的批准。 这次将提议修订《土地法案》，方便外籍人士有条件购置带土地所有权的物业： 金额在1000-1500万泰铢（约合208万-311万元人民币）及以上的别墅； 限制一栋别墅； 只用于居住； 只限在开发商的项目中购买； 比例不超过项目销售面积的49%。 如此可使外国人更容易购买别墅，有助于刺激别墅项目的购买力，无论是赴泰养老度假还是投资的欲望都会上升。 二、外国人购买公寓比例上调 根据2008年修订后的"建筑物条例"第4号，外国人可以购买并持有泰国的套房或公寓所有权，最高可达该项目的销售面积的49%，51%是泰国人拥有的权利。 但此次法律修正案将进一步扩大外国持有所有权的比例，可能达到70-80%（具体数字目前还在讨论中）。但超出49%及其以上部分产权的外国所有者不具有投票表决权，以保障泰国本地人权利。 此举放宽了外国人购买公寓的比例，将会增强外国人投资置业的信心。 相关资讯：泰国房产均价回落到100万以下一套，抄底捡漏趁现在！ 三、延长租赁房产合同期限 根据法律，外国人有可能获得土地、房屋和其他类型房产的租赁权，但房屋租赁期限不得超过30年，可续签两次。尽管租期可以延长，但是期限延长往往手续繁琐，且还得看土地拥有者的态度。 为此，泰国政府为巩固外国投资人士的信心。根据《刑法》和《商业法》，修订了原来的房地产租赁条例，将外籍人士签订租赁合同延长至50年+40年。也就是说，将租赁产权30年+30年+30年改为50年+40年。 四、优化赴泰工作、养老、投资等政策 除了对房产相关法规进行修正之外，为方便外国人来泰国居住或做生意，也将修订相关公共部门服务方案。例如修改工作签和养老签的每年续签、90天报到、24小时报到，外籍人士在泰国购买医疗保险、办理签证申请等，都将更方便外国人居留。 由此可见，泰国计划把自身打造为一个可投资、可居住的国家，希望成为世界各国退休老人的第二家园。泰国政府针对外国人赴泰工作、度假、养老或在泰投资者（开设公司）提供相关的政策支持，实现“不仅欢迎你来，还欢迎你留”的人才、资金引入策略。 泰国作为权威排名网站U.S. News & World Report评选出的全球第二最佳投资国，现通过放松相关的房地产政策和制定更加便利的投资政策，进一步吸引和激励外国人来置业安居，加速泰国经济恢复的进程。 有关消息称，以上对于外籍人员的土地所有权法的法规修正暂时开放约3~5年，大家务必好好把握。如果上述提议能通过并实施，外国人可以直接购买泰国别墅，并且在泰置业投资或生活工作有更好的利好条件，那么别墅势将成为泰国房地产市场的新增长点。 欢迎私信居外IQI置业顾问，了解关于泰国房产项目更多信息。
澳洲永久居民签证真的“永久”吗？如何才能正确维护身份？︱居外专栏
都说移民不易，除了需要下定决心举家前往一个陌生的国度安家定居，好不容易一咬牙一跺脚，决定开始办理，申请的时候，又是一顿披荆斩棘，方能换来一张永久居留签证，称为永久居民。但所谓的“永久居民”真的“永久”的吗？今天就和大家一起来唠一唠这个话题。 我们先来普及一个概念，什么是“永久居民”？以及如何证明您的永居身份？ 所谓永久居民，其英文是“Permanent Resident”，通常也称为“PR”。澳洲永久居民是用“签证”来体现的，该签证的有效期为五年。如果签证持有人一直生活在澳洲，那该永居签证是不需要续签的。如果五年内在澳洲居住满两年可以再续签一个新的五年签证。 但是很多情况下，有些新移民拿到PR后，由于种种原因不能长期在澳洲居住。那么问题来了： 永居签证会不会过期？ 如果五年内大部分时间都在不在澳洲，累计在澳洲居住的时间不够两年怎么办？ 还有些人离开澳洲超过五年，过了才想起来签证已经过期了该怎么办？ 难道好不容易拿到的澳洲永居身份就这么没了吗？就没有办法再以澳洲永居身份回澳洲了吗？莫着急，且听我慢慢道来。 澳洲永居签证是否会过期？ 首先为大家解释一下，什么是澳洲“永居签证”。很多朋友对澳洲“永居身份”有误解，在很多人的概念中：移民 = 入籍 = 变成海外公民 其实“永居”和“入籍”并不是同一个概念。“永居”意为“永久居住权”，是指该类签证持有人获取了某国的”永久居住权“，但并不改变其国籍。 如该签证持有人有意愿入籍，并满足一定的居住要求，即可通过申请获取澳洲的公民身份。一旦入籍，根据《中华人民共和国国籍法》第九条的规定，“定居外国的中国公民，自愿加入或取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍”。除此之外，澳洲公民前往中国需要办理中国签证，持有有效签证方可入境中国，回到中国后，如居住在自己家/亲友家中（非酒店），则需要在24小时内去居住地所在的派出所登记。这对于常常需要回国的华人来说就会显得非常不便。所以，这也是很多华人只选择只保留永居身份（PR）而不加入国籍的原因。 前文有提到，澳洲的永居是一个五年的签证，允许签证持有人在获签后五年内自由出入澳大利亚。不仅如此，如果持有永居签证在“must not arrive after date”这一天或之前在澳洲境内，只要之后不离境就可以永远在澳大利亚居住下去。简而言之，永居签证是会到期的，其实只是您的澳洲居住和出入澳洲的权利（travel facility）。 那么，在五年永居签证到期之后，打算离开澳洲出境又该怎么办呢？ 五年到期之后，如果想继续自由进出澳洲，就必须申请155/157居民返程签证，俗称“PR续签”或者“PR回头签”。 什么是155/157居民返程签证？ 155/157类居民返程签证 (RRV) 本质上是永居签证，允许签证持有人在澳洲永久居住。通常分为五年（155居民返程签证）、一年（155居民返程签证）和三个月（157居民返程签证）三种。具体移民局会给予多久的批复，取决于申请人在澳洲的居住情况、与澳洲的联系以及离开澳洲的时间长短和理由等因素。 155/157居民返程签证申请条件： 是澳洲永久居民 在申请签证前的五年内，在澳洲境内累计居住满两年（730天）或以上 通过品格测试 如申请人同时符合以上三个要求，即可获得五年的155居民返程签证。155/157居民返程签证允许申请人在境内申请，也可以在境外申请。 举一个极端的例子： 申请人A在过去一天都没有在澳洲居住，TA在签证到期前最后一天登陆澳洲，并在澳洲连续居住满两年，之后他递交了155签证申请，也可获得五年有效期的155居民返程签证。 那如果没有满足这个条件怎么办？没关系！ 移民局也不是那么不近人情，如果在持有PR期间在澳洲居住至少一天，而且可以满足并证明您与澳大利亚有： 商业联系 文化联系 雇佣联系 个人联系 将有机会获得为期一年的155/157居民返程签证。 如果离开澳洲的时间比较久，比如超过了五年，但有令人信服的理由（compelling Reasons），可以解释当初为何必须要离开澳洲，且能证明自己与澳大利亚在生意、文化、工作或个人关系上仍然有实质性的联系（substantial ties of benefit to Australia），则仍然有机会获得为期一年的155居民返程签证。 如果在过去五年内，以澳洲公民或永久居民的身份在澳累计居住时间不满两年但至少有一天，有令人信服的理由可以解释自己离开澳洲的原因，仍有机会申请到为期三个月的157居民返程签证。 为了方便大家理解，我汇总了如下表格： 什么是令人信服的理由？ “令人信服的理由”是指当初不得不离开澳大利亚的原因。换句话说，申请人必须向移民局证明，当时离开澳洲是因为一些重大事件，迫不得已而为之。至于什么样的理由才算“令人信服”的呢？ 以下情况可以被移民局接受为“令人信服的理由”： ➤申请人海外家人身患重大疾病或死亡； ➤申请人在海外居住是为了和澳籍配偶团聚，两人的关系必须是持续稳定的； ➤申请人由于自然灾害，政治事件或其它类似的事件无法返回澳大利亚； ➤申请人或申请人陪同的家庭成员在海外接受复杂或长期的医疗治疗，且无法旅行； ➤申请人在海外有司法程序要走，并且时间不受掌控； ➤申请人由于重要的个人原因，推迟了返回时间，例如等待孩子在海外完成学业（通常时间不得超过12个月）。 需要注意的是：签证官在判断申请人的理由是否“令人信服”时，也会综合考虑申请人之前在澳洲的居住时间以及之后返回澳洲定居的意愿。 什么是实质性的联系？ 根据移民法Reg155.212 (3) and (3A)，申请人如果在过去五年中没有在澳州以永久居民或公民的身份居住满两年，您需要证明您与澳大利亚仍有实质性的生意、文化、工作或个人关系上的联系并对澳大利亚有益（substantial ties of benefit to Australia）。以下是这四个方面的要点： 商业联系 指在海外从事与澳大利亚有联系的商业活动。比如公司雇佣了澳洲公民，给澳洲政府交税，给澳洲带来新技术，提供就业，带来大额投资等等。 文化联系 如果在澳洲从事知识、艺术、体育或宗教方面的事业，并且达到专业级别，而且还是澳洲相关文化或体育团体/协会的成员，就能证明自己在文化上与澳大利亚的实质性联系。 雇佣联系 如果在澳洲有稳定的工作，通常就可以满足要求。但如果只是兼职或者打零工，移民局就要看过去两年是否是在澳居住。如果只是拿到雇佣信（job offer），但还没有开始工作，也没关系，只要工作与所学学历、资质相关，并能提供证据证明自己很快就会开始工作（如澳洲的租房合约、房产证等），同样可以体现与澳洲在工作上有实质性的联系。 个人联系 包括与拥有澳大利亚公民资格或是澳大利亚永久居民的家庭成员（父母、兄弟姐妹）、朋友、配偶、孩子等的联系。 由于澳大利亚移民法的高度复杂性，在此我们只能大致介绍155/157居民返程签证的要点。最后要叮嘱几句： 1. 对于已经居住满两年的申请人，尽管申请比较简单，但需要注意的是，任何签证申请都会在移民局留下记录，千万注意材料的一致性。 2. 对于没有居住满两年的申请人，究竟能批多久？还需根据具体材料个案而论。许多您们不起眼的点很可能会对批复产生重大影响。因此，强烈建议寻求专业律师/移民代理的协助。 如需签证协助，请即预约专业评估。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
新加坡如何倾力打造“花园城市2.0”？
你还以为高楼大厦林立、车多人流多、经济发展、交通网覆盖面积大，就是发展潜力大的城市应有的面貌？ 这就是为什么全球这么多大城市都有着相同的问题：交通拥挤、住房紧张、能源紧缺、环境污染等。 这种所谓发展潜力大的城市，只能被称为大城市，并不能称之为好城市，而且因为上述种种的大城市衍生出来的问题，进而催生了一种病——城市病。 “花园城市”的由来 那么，何谓好城市？当然是以人为本的城市，也就是满足人民的安全、方便和舒适的标准，才是一个成功的城市。 有了好城市，进而延伸了“花园城市”这一概念，这是由英国皇室记者埃比尼泽·霍华德（Ebenezer Howard）在1898年发表的《明天的花园城市》专著中提及的一词。 由于当时英国处于工业化和城市化的发展阶段，导致伦敦的贫民区出现住房紧张的情况，霍华德因此视伦敦为“邪恶之城”。 对此，他在专著中提出拯救药方，就是停止伦敦的发展，重新分布周边乡村的人口，并试图在城乡结合的郊区建设“花园城市”。 “花园城市”就是让城市中的穷人重新贴近大自然的同时，在规定的区域里部署工业发展，生活区有学校、住宅区和绿化区，城市中心公共区域聚集商业、俱乐部和文化设施等。 花半世纪，新加坡打造成著名“花园城市” 全球很多国家或城市为了让城市发展均衡，都朝着“花园城市”的概念健康发展，如国内的深圳、厦门，国外的墨尔本、日内瓦、维也纳等，而新加坡则是举世闻名的“花园城市”。 那么这个小岛国，是如何打造闻名于世的“花园城市”呢？ 我们如今看到新加坡苍翠葱郁的面貌，可是经过半世纪的努力和逐步打造，才有如此漂亮干净的环境。 在60年代独立初期时，其领导人李光耀就提出把新加坡打造成具备“第一世界”城市标准的东南亚绿洲，通过清洁、绿化环境的优势吸引世界投资和商旅。 他亲自倡导植树运动，快速大面积地种植、移植速生和树冠浓密的植物，初步奠定新加坡“花园城市”的基础。 接着，新加坡通过严格执行城市绿化法律，并加强人民的绿化教育，提高全民绿化意识，同时也开发各类公园和配套设施，让整座城市出现绿油油的景观，马路两旁也都种植了植物。 这样的绿化计划，改变了新加坡人民的生活，炎热的天气、工业化带来的污染、城市化带来的噪音，全都因植物的增加而减轻了。人民能享受干净、整洁和宁静的生活环境。 不满足现状，新加坡升级打造“花园中的城市” 别以为新加坡只注重绿化发展，新加坡的人均GDP位居亚洲四小龙第一，甚至是名列亚洲发达国家第一。 与其他城市一样，这里高楼林立，目前最高的高楼建筑达290米，同时也有很多象征性的建筑物、住宅楼等。 不过，新加坡的蓬勃发展，并没有造成普遍城市出现的“城市病”，这就要归功于在打造 “花园城市”时，早已经好好规划各个新镇。 这里的各个新镇不仅有住宅楼，还拥有餐饮区、商业区、银行、医院、公共交通等完善配套，居民的日常需求全部可以在该新镇内得到满足，完全不需要到别的新镇奔波，多功能新镇方便了居民又避免交通拥堵，给全球许多大城市做出了范例。 由于花了半世纪努力打造的“花园城市”，新加坡并没有因为经济迅速发展而损害自然环境，甚至其政府还不满足于现状，认为城市的绿化程度还不够，甚至希望做到让民众“开门见绿”，生活、工作都在花园里，从“花园城市”发展升级 “花园中的城市”，让整座城市犹如搬进花园里。 尽管新加坡土地面积不大，政府仍保留一部分土地专用来做绿化公园，而且还进一步提出“垂直绿化”的概念，即政府用税收优惠等政策，鼓励开发商和建设商在大厦的垂直墙面上种植密集的绿色植物，致力于让人们回归大自然，也平衡整座城市的工业与绿化发展。 就好像新加坡全新公寓 One Holland Village ，建立在繁茂森林的第十邮区，公寓与“植物园”为邻，世外桃源般的居所达到了政府所提出的“开门见绿”概念，让民众尽享自然静谧，便利的生活圈也能让民众享受多彩的生活体验。 一键稳定投资新加坡学区盘、地铁盘、综合体商圈和绿化区的房产！ 撰文：Wen Wei 编辑：Serene Ku
东京奥运会快来了！日本是否适合投资？大阪的投资机会在哪？
为什么日本适合投资？ 从上图的数据可见，东京和大阪的土地面积相比上海和北京小了很多倍，但东京GDP和人均GDP却是上海和北京的几乎两倍。大阪府相比其他3个城市拥有更小的土地面积，但其GDP也不遑多让，以3541亿美元紧追在后。 这两点就说明了东京和大阪的经济蓬勃程度和该城市的发展之成熟，再加上日本政治稳定,很多国外机构和大佬投资商愿意投资日本。这样的城市前景可气，投资风险不大，还呈现缓慢上涨的趋势。 所以这也有了日元可作为一个避险货币的说法，吸引许多投资人选择投资东京和大阪。 海外投资家投资日本房产的理由 永久产权，对外国人买卖没限制 对外国人而言，在日本买卖房产是没有限制也没有限购的，所有的买卖流程和价格都一视同仁，也就是和当地日本人的待遇一样。 不过，日本房产的产权性质不同于国内，日本房产属于永久产权。不只建筑是你的私有财产，土地也可按你占有的百分比进行买卖。 面积为套内面积，阳台面积赠送 每当说起日本房子的面积，其实指的是套内面积,并不包括阳台面积和公摊面积。 对于房子的阳台，你是有百分之百的个人使用权的，只不过在购买或是出售的过程时需注意,阳台面积是不可以加在房间的面积里的。 房屋质量 日本的建筑法可说是世界上最严格的建筑法，建筑的抗震也有在根据时代而逐渐改变使他更加完善。还有在1981年6月之后，日本政府重新规定了日本建筑的耐震法，也就是“新耐震法”，以改善其建筑结构体。 就好像1995年阪神大地震时，大多数的新耐震基准建筑在M6.8级强震下仍然幸存，这就日本建筑新耐震法奏效的最有力证据。 另外，在购买房子的过程中，开发商也会为房子购买保险。大概在最初10年左右之内，若是房子墙体有损坏，开放商都会联系保险公司进行维修。因此，有意在日本投资房产的读者对日本房产的质量大可放心。 低空室率 大阪和东京都属于城市中心，据居外的合作方——WealthPark的春袆所管理日本房产得出的数据显示，大阪和东京的空室率是低于5%的，这等于其余的95%的房子都是满室出租。 这其中的原因主要是这两个地区的人口太多，还有许多年轻人会从二三线城市到东京和大阪去打拼。再加上外国人也喜爱到这两个地方就业和生活，这就导致了大阪和东京人口越来越多，自然房子的空室率大大降低了。 大阪目前的投资机会 大阪的投资时机来了！眼看2021年有东京奥运会，2025年又有大阪世博会，届时会有更多来自世界各地的投资商涌入日本，抢占投资先机。 2025年的世博会在大阪一个叫梦洲的小岛上举办。这个地区的港口建设目标原是想与世界接轨，因此日本政府也正积极出资建设该地方的交通和其他基础建设。 如今这个港口的建设逐渐完善，成功达到了引资招商的目的。很多国内外投资商，机构和新兴企业等都决定投资在大阪，或是在大阪成立公司，以赶上这一波的投资潮流。 再加上，备受大家关注的博彩业在大阪已经合法化，因此大阪有望成为亚洲第二大的博彩业的一个城市。总结而言，东京和大阪这两个一线城市的人口将会不断地上升，周围的经济不断上涨，以致带动周围的房地产市场大热起来。 撰文：Tracey 编辑：Serene Ku
