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2018年全球护照实力排名：非一般的“含金较量”
总部位于加拿大蒙特利尔的Stephane Tajick Consulting（STC）顾问公司为政府部门和企业提供商业移民丶居留及公民事务的咨询。最近STC公布了最新年度的全球护照排名，居外马上拿取报告，为大家整理出最有用的资讯。 STC的护照排名有什么特别？ “STC护照指数”根据护照质量对世界各国进行排名，每年对超过200个国家和地区进行审查和更新。排名还提供了有关免签证目的地数量丶双重国籍等的宝贵信息。“STC护照指数”于2016年推出，仍然是唯一一个根据免签证目的地的受欢迎程度和获准逗留时间排列的指数。 2018年STC护照指数旨在以最准确，最简单的方法为全球公民评估护照价值。单纯给出一个可以免签证旅行的国家数量可能会构成误导。例如，巴巴多斯的免签地数量是136，而百慕大也有136个免签地。但实际上，巴哈马的护照比巴巴多斯的护照更有价值，因为它允许免签证前往美国。各国可以将签证豁免分配给微小的司法管辖区，以提高他们的分数——这可能给出他们的护照将使你能够前往你想去目的地的错觉。 STC对旅游世界的分析得出这样一个结论：对想要购买护照的人来说两个地区是关键：欧洲和美国。其他重要的目的地如英国丶中国或俄罗斯的份量都不及其多。标有美国和欧盟的护照是最有价值的，代表了护照的“黄金标准”。实际上，大多数可免签证前往美国的护照同时也能免签到欧洲。 2018年STC全球护照排名 为什么你需要一本“有实力”的护照？ 一、增長你的财富 随着你的业务擴展到你所在国家之外并进入全球市场，商务旅行成为必然。你需要在中国香港、伦敦或纽约开设办事处；早上在巴黎和晚上在罗马与客户会面。你需要缩短距离，爭取时间和減少精力消耗。纵横世界的能力是通商的关键。 二、提供个人保障 安全和保障不是上帝赐予的权利；这必需要政治稳定。当一个国家变得越来越不稳定，中央政府失去控制权时，第一个目标就是富人。商人被视为当前政权的受益者，是仇恨和威胁的目标。这些威胁可以扩大到他们的家庭，包括孩子。第二国籍可以讓你登上第一架出國的飞机，因为某些大使馆願意为了保障国民安全而投入资源。对新兴国家的许多富裕家庭来说，第二国籍就是救星。 三、金融和资产保护 发展中国家经济快速发展，但也面临着巨大的波动和风险。货币贬值和通货膨胀可能是资产的敌人。第二国籍容许在稳定可靠的地方更轻易地开设银行账户，使商人能够降低所有资产处于不稳定经济的风险。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，包括投资房产、移民房产、留学房产、投资移民项目等。欢迎致电400-041-7515谘询海外投资和移民的机会。 信息来源：Stephane Tajick Consulting 责任编辑：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
外汇那些事儿，你以为你都懂了吗？
出国旅行、留学、移民等等，离不开购汇，有外币收入、来华旅游的、在中国境内买房的境外人士，更关心结汇，外汇那些事儿，在日常生活、投资中必不可少。 朋友们，如果你还是个外汇傻白甜，是时候升级你的知识储备了，让我们带你升级打怪，快速通关外汇那些事！ 真的迈不过那道槛？ 人人都知道那条每人每年等值5万美元的外汇限额规定，今年用不完明年也是重新计算。 那么，对于留学、移民等对外汇有需求的人，如果有超过5万美元的结售汇需求怎么办？ 境内、境外个人适用的情况有什么不一样、是不是一视同仁？ 别慌，如超过年度总额，按照规定提供相应的证明文件也可以进行办理，只是针对个人境内/境外身份的不同，适用的经常项目也有所不同。如果您有外汇相关的需求，但是对复杂的流程、业务所需文件不甚了解，别再“听说”，找大华银行就对了！ 境内个人1 如果你有以下超过年度等值5万美元需求或有其他购汇需求，包括但不限于： 境外个人3 如果你有购汇或超过年度等值5万美元结汇需求，包括但不限于： 与其观望不如行动起来！无论何种外币需求，欢迎你亲临我行全国各营业网点（除广州、深圳、苏州外），或联系客户经理，我们将竭力提供全面、专业、快捷的外汇服务。 ➤ 全面：针对不同类型人群，我行提供齐全的结售汇业务种类，共11种国际货币、55种货币对可供选择。 ➤ 专业：外汇市场瞬息万变，我们的团队将为您提供专业的外汇解决方案，助您把握投资先机。 ➤ 快捷：一对一客户经理，提供材料预审服务；一杯咖啡的时间，为你弹走外汇的麻烦事。 外汇常见名词小百科 购汇：用人民币购买外汇。 结汇：把手持的外汇卖掉，换成人民币。 经常项目：常见的是留学、旅游、赡养款收支等，不予限制。 资本项目：常见的有境外买房、证券投资、买分红类保险等，都不允许。 温馨提示： 境内个人：指持有中华人民共和国居民身份证、军人身份证、武装警察身份证的中国公民。 该些购汇需求为资本项目项下外汇需求，不适用于便利化额度，需递交相关材料。 境外个人：指持有中国护照和境外永久居留证、港澳居民往来内地通行证、台湾居民往来大陆通行证、外国护照或外国人永久居留身份证、外交人员证、行政技术人员证、国际组织人员证三类证件的外国公民。 文中我行或大华银行系指大华银行（中国）有限公司。 我行外币兑换业务办理时间：工作日9:30-16:00。 我行根据自身及市场情况自主决定外汇报价，且并不承诺与其他任何机构的外汇报价保持一致。 受市场因素影响，外汇交易存在风险，汇率可涨可跌具有不确定性。外汇交易后，如您在不利的汇率条件下买回此前卖出的货币币种，此前卖出的货币金额可能遭受部分或全部损失。 本资料仅供参考，不构成买卖任何服务或产品的要约或要约邀请。有关服务及产品信息请以相关服务及产品条款为准。 以上内容由居外合作伙伴——大华银行提供，来源于[大华银行尊享财富]微信公众号，仅供参考。 大华银行源自新加坡，成立于1935年，是亚洲最大的银行之一。他们在全球范围内拥有超过500家办事处，遍布亚太、西欧、北美19个国家和地区，为尊贵客户提供全面专业的的财富管理服务。大华银行（中国）基于亚太区域网络优势，依托“新加坡一站通”服务，让您无需离境，即可满足您国际化的金融、教育和医疗需求，如远程见证开立新加坡账户服务等。如有问题，可扫二维码即刻咨询！
新加坡连续15年保持亚洲最宜居城市地位
援引国际人力资源机构（ECA International）近期的考察结果报道，新加坡连续15年保持亚洲最宜居城市地位。 亚洲区域总监关礼廉（Lee Quane）评价，新加坡将在今后很多年内继续保持这一领先地位。 澳大利亚布里斯班市（Brisbane）继续排名第二位。此外，澳大利亚悉尼市、日本名古屋市和大阪市排在第三位。由于受政治和社会紧张局势的影响，中国香港排名下跌52位，位居93位。 泰国和越南的各城市在今年排名中也显著提升。亚洲区域总监关礼廉认为，越南正集中加大对基础设施的投资力度，意在改善人民的生活水平。近期，泰国各城市的选举活动均在和平的气氛中进行。这体现了该国各城市的政治局势有了显著改善。 据悉，这项年度考察结果是根据世界490个城市的气候环境、医疗服务、住房、公用设施、个人安全和社交网络的可访问性等综合因素来进行排名的。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源：越通社 责编：Zoe Chan
日本4月起新增两种签证 留学生毕业后留下就业选择更多
据日本《中文导报》报道，为了缓解人口老化和出生率下降造成的劳动力短缺，日本政府制定了扩大接纳更多外国劳动者的政策，在今年4月新增两种签证——“特定技能1号”和“特定技能2号”。此类签证不仅进一步开放了引进国外劳动力的大门，同时还惠及了众多想在日本工作的留学生。 长期以来，外国人留学生毕业后若打算在日本工作，一般需要把签证从“留学”改为“技术·人文知识·国际业务”，但工作内容必须与留学所学知识相关，签发标准较为严格，毕业后能留在日本工作的人非常有限。例如，在大学是经营专业，那毕业以后只能找与专业相对应的海外业务、翻译等工作。 新设立的“特定技能1号”适用范围扩大至14种行业，包括介护、楼宇保洁、金属材料加工、工业设备制造、电子电机设备产业、建设、造船和船舶工业、汽车维修、航空（机场地勤、运输等）、农业、渔业、食品饮料加工、餐饮、住宿。 申请资格主要包括两项：一是基础日语水平，日语要求不高（基本会话程度），相当于日本语能力试验的“N4”。二是通过相关行业职业考试，负责监管特定行业的各省厅部门将负责设立考试以确认申请人是否具有一定水平的知识或技能。 14种行业根据主管部门，由厚生劳动省、农林水産省、经济産业省、国土交通省等部门各自设立考试办法。 3月13日，国土交通省公布了所辖行业的“特定技能1号”考试办法。2019年度除了日本外，还将在越南、菲律宾、中国、蒙古4个海外国家实施。对象是该省管辖的建筑、住宿、汽车维修、造船和船舶工业、航空5个领域。 按计划，建筑考试在越南与菲律宾，住宿与汽车维修考试在越南，造船和船舶工业考试在中国，航空考试在菲律宾和蒙古举行。 住宿领域考虑到有不少在日留学生参加考试，在日本国内7个城市设有考场，计划首场考试在4月14日举行。今后还将基于接纳企业和考生的意向，探讨扩大考试实施国家。 持此签证的外国劳工，签证期限累计最长五年。原则上，持该签证的外国人不得办理亲属来在日本生活。 此外，目前在日本持“技能实习”签证的外国实习生可以在实习完成后将签证变更为“特定技能1号”。 居外推荐大阪市中央区1卧1卫公寓，御堂筋线上难得好房源，走路5分钟到本町，7分钟到心在桥，交通地段是无可挑剔。商住两用，该栋楼几乎没有房源在外出售，且目前售价大大低于市场价，是投资房的不二之选。 居外物业编号：46493966 点击查看房源信息 据悉，有以下情节者不能参加“特定技能1号”考试：退学开除的留学生、失踪的技能实习生、在留资格“特定活动（难民认定申请）”在留者、尚在“技能实习”期间的实习者。 据了解，“特定技能2号”与“特定技能1号”相比，“特定技能2号”必须具备更高水平、更专业的技能及专门知识。“特定技能2号”在日本的在留期间无上限。这点是与“特定技能1号”签证最大的差异。与持“技术・人文知识・国际业务”、“经营管理”、“技能”签证在日本工作的外国人类似，以“特定技能2号”签证在日本居住的外国人可以一直更新居留期间，也可以携家人一起在日本居住，从实质上为他们提供一种无限期在日本生活的形式。 此前有消息称，政府考虑对建设、造船业、汽车维修业、航空业、住宿五种行业提供“特定技能2号”签证，但具体办法并未公布。只有日本国土交通省称，2021年度将在建筑、造船和船舶工业领域、启动需要更高技能水平的“特定技能2号”考试。要获得2号考试资格，除了考试合格外，建筑领域需要1至3年以上作为班长的工作经验，造船行业需要2年以上作为监督者的工作经验。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本留学和房产投资的机会。 来源：星岛环球网 责编：Zoe Chan
伦敦称霸全球豪宅市场，你属于五大买家类型的哪一类？
不经不觉，英国脱欧已100天。在过去一年的脱欧过渡期中，英国房地产市场是否如不少人预期中变得一蹶不振？离开了欧盟的英国经济前景又将如何？ 确实，退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击，但危机中也隐藏着新的机遇。 房地产顾问服务机构莱坊（Knight Frank）最新出炉的报告显示，2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量超过了在世界上任何其他城市的数量。买家出手的主要原因有两个：英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。 与此同时，伴随疫苗接种顺利，在全球多地的疫情出现反扑情况下，英国疫情有所减缓，并将实施下一步解封政策。牛津经济研究院预计，2021年英国国内生产总值（GDP）增长为7.2％，远高于此前低于5％的预期。 英国豪宅去年热卖40亿美元 据莱坊的统计，尽管去年3月至5月英国的住房市场实际上有所降温，但去年全年来自世界各地的买家伦敦超级豪宅的购买方面还是花出了近40亿美元，其中来自俄罗斯、法国和中国的买家特别活跃。通常对豪宅的定义为标价在1000万美元或以上的任何住宅。相关资讯：【利好刺激，升势未止！英国房产要多少钱一平？】 根据莱坊的数据，2020年伦敦总共出售201套房产，均价为1860万美元，其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最大的一笔交易是英国工业家谷普塔（Sanjeev Gupta）斥资4200万英镑购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区（Belgravia）的豪宅。 莱坊全球研究负责人认为，英国脱欧谈判的结束，以及目前伦敦最昂贵地段比2015年峰值时期的价格下降了约20％，都吸引了国际买家蜂拥而至。其中，最重要的因素是由于英国对美元、欧元汇率的大幅贬值。相关资讯：【2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？】 然而，在海外资金涌入伦敦之际，许多伦敦居民将目光投向郊区和乡村，以寻求在疫情时期可以享受更多的家庭空间。 相较而言，排在榜单第二名的纽约就稍显逊色。莱坊的数据显示，2020年，由于富豪买家将目光投向了棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等美国沿海城市，纽约的超级豪宅销量下降了48％。 伦敦豪宅的五类中国买家 根据胡润的一项新调查，中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产，而伦敦是最受欢迎的投资目的地。相关资讯：【稳拿多个“世界第一”，全球最佳城市非她莫属！】 英国高端住宅中介公司波尚庄园（Beauchamp Estates）公布的最新数据显示，尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中，中国买家占了15%，在1000万英镑以上的交易中，中国买家占了20%。 最近几年，中国富豪在伦敦一掷千金买下或租下豪宅的消息偶尔会成为英国媒体猎奇报道的焦点。例如，2020年初，有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥豪掷逾2亿英镑，买下了可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate，创下了全英历史上最贵豪宅交易的纪录；再如，2021年2月末，一位24岁的中国留学生、某位神秘中国富豪的女儿以每月13万英镑的租金，租下了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔（Mayfair）的豪宅Culross House，创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。 当然，多数中国买家或租客出手没有那么阔绰、夸张，也不会被英国媒体刷屏。波尚庄园最近在一份报告中把中国买家分成了五大类型： 第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产，主要用于出租投资，价格一般在 200万英镑以内，地点主要集中于巴特西（Battersea）、切尔西与富勒姆（Chelsea & Fulham）、金丝雀码头（Canary Wharf）和伊斯灵顿区（Islington）。这类投资者一般期待得到3% - 5%的年回报，通常一次性现金购房以换取较大折扣。 第二类买家为富裕的中上层家庭，他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德（St John‘s Wood）、马里波恩（Marylebone）或摄政公园（Regent’s Park）等地的伦敦家庭住宅，价格在500 - 1000万英镑之间，他们也会购买位于奥德乌奇（Aldwych）、苏豪（Soho）、费茨罗威亚（Fitzrovia）附近的公寓供子女上学使用，价格在在75万 - 150 万英镑之间。对于这类买家，学区非常重要。 第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过1500 万英镑来购买显示地位身份的房产，通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。波尚庄园表示，这类人更愿意购买位于骑士桥（Knightsbridge）、梅菲尔、贝尔格莱威亚（Belgravia）或圣约翰伍德大道上的豪宅，价格从2500万英镑到2亿英镑不等。 第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商，投资主要集中在商业地产，在金丝雀码头或伦敦西区（West End）的投资最为集中。例如李锦记斥资13亿英镑，购入伦敦地标写字楼“对讲机大楼”，深圳富豪陈红天以4亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square，神秘香港富豪出资2.85亿英镑，购入金融城写字楼70 Gracechurch Street等等。 过去的两年里，海外公司在伦敦进行的写字楼投资中，有40%以上是香港企业，包括中渝置业、长江实业集团、南丰集团和信和集团。此外，中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发，例如Ballymore与新鸿基地产、Galliard Home与万科地产、Finchatton与中渝置业的合作等等。 第五类买家来自中国官方，为实现外汇多元化而进行各类房地产投资，例如中投公司是该类的主要投资者。 信息来源：《财经》杂志丶第一财经 中国私人买家在英国购买自住房或投资房时，最关心的因素包括置业的选址、增值和学区。 马上联系居外IQI，我们的英国置业专家期待为您安家海外的梦想保驾护航！
马来西亚“第二家园”拒签率达90%！哪些人的申请会被拒？
马来西亚政府已经暂时冻结了第二家园项目。目前所有的新申请案都遭搁置，也没有确切的重启日期。这是不到两年内，马来西亚政府第二次宣布暂停第二家园项目。 马来西亚政府宣布，要对项目进行调整及改进，初步计划2020年12月重开。同时政府也强调了项目的重要性，临时的冻结不会对2019年世界上最火的投资签证带来不好的影响。 马来西亚第二家园顾问联合会的代表表示，2019年9月和11月之间的申请案90%都被拒掉了，没有任何理由或者说法。2019年之前的拒签率一般在10%左右，所以2019年超高的拒签率令人费解。 “当我们联合会的会员们突然收到这么多拒签信，他们非常吃惊。拒签没给理由，也不允许申诉。” 马来西亚第二家园顾问联合会主席Lim Kok Sai 告诉《马来西亚星报》记者。 首先，我们需要强调一点，就是按照马来西亚政府指定的条件去办理第二家园签证，就肯定万无一失，就算面对各种不同材料被抽查，也可以轻松应对。 但对于为什么会被拒签，之前一直都没有一个具体的官方详尽说法，直到特别行动组的来临。好了，我们来了解一下具体都是什么原因会被拒签，也好不去犯这些低级的错误。 1. 护照有效期不足6个月 申请时，就算有效期有1年，整个材料准备阶段，直到审核期，1年往往是不够的。这个也能被拒签的话，代办公司有很大责任，因为准备申请表格时，我们代办公司是除了需要填写输入护照到期日期，也需要多次审查材料的！ 这次最多被拒签的理由就是护照有效期不到6个月，大家千万要注意啊！ 2. 同时申请多个二家签证 马来西亚第二家园签证分东马和西马，如果申请东马（比如沙巴）的二家后，又去西马递交材料，这个在系统里会出现两份申请，肯定会被拒签的！打算在那里定居就申请那儿的第二家园吧，想太多反而得不偿失。 3. 申请者被列入黑名单 马来西亚是个安全的国家，如果进入了涉及国家安全的黑名单，无论是逾期逗留记录，甚至是国际犯罪问题，还是无犯罪记录作假，这个都不可能拿到第二家园签证的。 4. 申请者持有学生签证 持有学生签证，是无法申请第二家园签证的。第二家签证是给在国外有工作和收入的外国人申请，需要证明马来西亚境外有超过1万马币的月收入，试问一个在马来西亚留学的学生如何可以达标？ 5. 申请者持有短期专业签证 这是发给外国人到马来西亚做培训师用的，这个签证不超过12个月，和上面学生签一个道理，目前人在马来西亚工作，怎么证明收入来自境外呢？不合理。 6. 照片不清晰 请大家不要在家里自己拍照打印照片。证件照还是请到专业的摄影公司拍吧，我们需要蓝底3.5cm*5cm证件照，不要带眼镜，不要带帽子。因为照片而被拒签，真是欲哭无泪啊！ 还有其他原因比如：定期存款，流水账单，在职公司不存在，都是拒签的原因。 不要相信不实宣传，如：拿督级老板，走后门、有特权！ 无需银行流水、无需存款证明、无需无犯罪记录证明，说不需要这些材料或可以帮助作假都是错误的。 欲了解更多有关马来西亚“第二家园”的申请条件，请阅览【居外百科︱马来西亚我的第二家园】。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。 综合整理自投资移民知情者、CYMM2H 责编：Zoe Chan
中国买家最喜欢的加拿大十大城市
导语：枫叶国加拿大的居住环境深受国内人士的喜爱，所以购买房产的人数比较多。据了解，加拿大发展最好的两座城市多伦多和温哥华房产价格一直在不断上涨，五月份多伦多的房产价格上涨30%左右，即便如此，还是有很多国内人士选择加拿大的房产进行资产分配。中国买家最喜欢的加拿大十大城市主要如下。 中国买家最喜欢加拿大的十大城市 1. 多伦多 它是加拿大第一大城市，是全国经济发展的心脏，在这里能够深刻感受到加国的文化，同时它的交通非常发达，前往各地都非常的方便。多伦多包容了一百多个国家的移民，所以这座城市的文化也是非常丰富的，能够真切的感受到别样的风味。多伦多四季分明，可感受每一个季节所带来的美丽。 2. 温哥华 它是加拿大的第三大城市，拥有太平洋门户的称号，拥有一百多年的历史，也是加拿大最天然的良港。温哥华不管是气候环境还是生活条件都非常适合居住。因为温哥华的经济发展在加拿大数一数二，能够为大多数海外人士提供良好的就业环境，所以大多数国内人士购房时会直接考虑它。 3. 蒙特利尔 这座城市有北美巴黎的美称，是加拿大第二大城市，也是经济、金融发展的重要之地。在蒙特利尔能够深切的感受到古典韵味和现在韵味，可以在这两种不容的风格中来回穿梭，还有很多历史遗留下来的建筑，彻底享受视觉上带来的盛宴。很多国内人士选择购买蒙特利尔的房产，很大一部分原因就是它的艺术魅力。这座城市能让你感受温暖、放松和快乐。 4. 维多利亚 这座城市是用女王的名字命名，拥有花园城市的美名。这座城市就如它的名字一样美丽，优先、优雅、温柔。因为它深受欧洲文化的洗礼，所以拥有很浓郁的欧洲风格。因为维多利亚太美，所以每年吸引的人数非常多投资者购房也会因为它的魅力而停下脚步。该城市的气候比较温和，居住环境非常舒适，适合任何人居住，老年人比较适合颐养天年。 5. 渥太华 该城市看似不起眼，但它是加拿大的首都，是加拿大的第四大城市，是该国家主要的政治文化中心。排名虽然不在前三，但是该城市的生活质量是全加拿大第一，也是全球第三干净的城市。在加拿大最佳居住城市的排名中，渥太华已经连续好几年排名第一。虽然是政治城市，但它也有独特风景和特色。 6. 卡尔加里 这座城市位于加拿大平原和落基山脉丘陵地带之间，因为附近拥有比较丰富的石油，在不断的发展下，也成为比较出名的大都市之一。这里每年都会举办非常著名的竞技活动卡尔加里牛仔节，每年慕名前来观看的人很多，包括国内人士。很多人享受这座城市魅力的同时，也能欣赏别样的风景，所以购买的人也会留步于此。 7. 惠斯勒 该城市拥有北美洲最大面积的滑雪场地，同时还拥有几百条高品质的滑雪赛道，每年前此地滑雪的人数非常，滑雪的同时还能够欣赏山峰的美景。景色优美让该地每年的游客人数暴增，所以在需求量的增加下，投资购房的人士也增加了。 8. 魁北克市 这座城市也有很浓郁的欧洲风格，还拥有很多法式建筑、法国遗产等等，这里最为标志性的建筑就是芳堤娜城堡饭店，该饭店在北美出现的次数特别多。这里的景色优美、设施环境完善，并且消费水平不是非常高，所以喜欢欧法式风格的国内人士就是在此购房。 9. 尼亚加拉大瀑布 这所城市最著名的景点就是它的名字。具体位置在安大略省和美国纽约州的交界处。因为这处天然独特的美景，吸引了大批人士，海内外很多人都想一睹它的风采。也是因为这处景点，带动了当地各项经济的发展，比如旅游业、房地产等等。 10. 埃德蒙顿 该城市是加拿大的第五大城市，这座城市中的西埃商场是北美最大的购物中心，虽然位于加拿大的中部，但是人口数量是不能忽视的。这里同时还有加拿大最大的历史公园—堡垒公园。这座城市在全世界的排名中位居前五百强。这座城市因为综合能力也比较强，所以还是有很多国内人士比较看好的。 以上就是国内人士最喜欢购买房产的十大城市，各具特色、各有千秋。 如果有想在其中之一的城市进行房产购买或者投资，可以直接联系我们，或者把联系方式留在下面，我们的业务非常熟练且专业，能够为你提供最佳的方案，保证你在加拿大选择合适且具有投资价值的房产。 延伸阅读： 加拿大最适合华人移居的城市在哪里？ 移居加拿大手册（你需要知道的都在这里）
纯干货！投资日本房产的8条必备知识
在2020年全球经济增速放缓的背景下，如何做好资产全球化的配置，抵抗经济贸易环境的不确定，以及单一资产贬值带来的缩水效应，保证资产的保值升值成为了投资者绵连的严峻问题。 而在几大类投资中，日本房地产正逐渐成为中国投资者目光聚集的投资热地，为何？ 日本作为亚洲最发达的国家，它具有跟欧美国家类似的完善的产权制度，而且经济平稳，在资产上风险性很低。 不说别的，光是永久性产权、避险性强、稳定收益、还有完善的教育医疗体系、包括东京奥运会、世博会、大阪赌城等新项目不断上马这些条件，就完全有理由让我们去投资日本房产。 那么投资日本房产一定会遇到的问题有哪些呢？别着急，接着往下看。 Q1 外国人在日本可以买房吗？ 在日本投资房产是不限国籍的，直白的说，只要你有钱就可以在日本投资房产。日本全国的房地产买卖全部都由日本不动产协会监管，有宅地建物交易法作为指标。所有交易过程和日本人一样。不会因为是外国人会有区别对待的情况。 另外，日本的不动产市场相对比较成熟，对于购买房产的一方更是有可靠的保障制度，因此会是较为安全的一种投资方式。请收下这份外国人在日本买房的全能指南。 Q2 日本房产和中国一线城市相比，哪更具投资价值？ 日本房产近年来也受到很多中国投资者的关注。对于广大投资者朋友来说，国内的房子已经可以满足自住刚需，那么海外购房的目的如果不是有特别的需求，比如新移民登陆或者留学居住，通常都是用作投资。 投资又看重回报，那么日本的房产投资回报率怎么样呢？ 以大阪为例，这里的房产回报率其实要高于国内的北京、上海等一线城市，即使在世界城市中也能排名前列。 而国内除了中国香港的净租金收益率突破了2%，北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%，这已经是内地市场房产投资的天花板，跟日本房产收益率还存在较大的差距。 Q3 投资者的家人能来日本生活吗？ 如果想通过在日购置房产来实现长期居留，购置房产后可以考虑注册公司、取得投资经营签证的方式。 2016年日本推出了经营管理签证，鼓励外国人以投资的方式在日本国内成立公司，带动日本经济。 当公司法人代表成功申请投资经营签证之后，可陆续为配偶及子女（18岁以下）申请在日本长期居住签证，都和日本人享有同等福利待遇。 那么，如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南。 Q4 日本的房子面积怎么看？ 中、日房子面积算法大有不同！国内的房子面积为建筑面积，人们偏向房子的面积越大越好；而日本房产的面积指的是使用面积，不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。 另外，在日本购置的投资房更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳定。 Q5 房龄是越小越好吗？ 在国内，人人都偏爱投资购置一手房或较新的二手房，比较嫌弃年代久远的老房子，认为房子不牢固或者样式比较破旧；而在日本，不管多老的房子都感觉很新，所以不用太关注房龄问题，要知道日本二、三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房（一户建）还可以进行改造。 Q6 抗震建筑材料如何选择？ 日本对建房子时的建筑标准是十分严谨的，必须获取房屋所在城市市政府出具的房屋建筑许可才可建楼，基本以矮楼木制建筑为主。另外，日本国的多层建筑的抗震标准和新技术，当之无愧世界第一。 在日本，建筑构造分木造、轻量钢骨造、钢筋混凝土造（RC构造）、铁骨钢筋混凝土造（SRC构造）等几种类型。 如果从建筑的结构来说，确实SRC会比RC优越一些。但RC结构也和SRC同样，隔音好，又耐火耐震。由于SRC的建造工程复杂，成本很高，这会直接体现在房屋售价上，且租金也会随之提高。 如果讲究性价比，那么RC结构更好；如果讲究结构，那么SRC结构会更好。 另外，在1981年（昭和56年）后，日本定义了房子建造的基准被称为“新耐震基准”。最新的变化是提高了建筑物耐震的程度，只要是1981年后建造的建筑不管是RC还是SRC，大家请放心都符合这一标准的。 Q7 房屋只有朝南是好的吗？ 在国内购房，大家会特别注重朝南朝北等朝向问题，毕竟朝向问题会间接影响到房价的涨幅；而在日本，朝向并不是重要的，日本买家更关心房型的位置能不能看到美景。所以一般邻近知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。 另外，比起朝向，日本人更讲究交通便利程度，周围生活设施情况，以及治安是否良好。 Q8 顶楼不受欢迎吗？ 很多客户担心顶楼房间下雨天漏雨，也担心太阳直晒室内温度高。 首先确实顶层由于没有遮挡物，比起别的楼层室内温度会略高，但这也意味着顶楼的采光条件比较好。每个公寓屋顶上都有排水系统且有涂层。高楼层不易被偷窥，更好地保护了隐私。另外，由于顶层没有上层，无需担心脚步声等噪音。 总的来说，在日本顶楼的房间是十分受欢迎的。 延伸阅读： 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？ 疫后时代，日本购房哪里好？七个地点，高增长或高收益任您选 日本京都町屋：从古朴老房变成热门投资标的 综合整理自知乎及互联网 责编：Zoe Chan 2020-2030年，日本迎來了“十年黄金期”！投资日本房产并长期持有，可以分散风险，是资产保值增值和避险的绝佳选择。 在日本寻找您的理想住宅，或与居外联系，我们将提供全面的支持。
伦敦大型重建项目 租金增幅胜市中心
市区重建项目渐成近年伦敦楼市的重要供应来源，其中集商住零售於一身的大规模重建项目——巴特西发电站（Battersea Power Station）是较瞩目之一。项目一共有8期，首期已近售罄，现正推售第2至3A期，将提供约200伙，入场费51万镑（约449万元人民币）。 巴特西发电站发展公司行政总裁Simon Murphy表示，项目第一期不论楼价升幅和租金回报同样理想，开售至今楼价累升逾三成，大单位表现更佳，去年租金增长更胜伦敦中心区，尤其是当苹果公司两年後迁入，或吸引员工租住。 巴特西发电站占地超过800万方呎，本身外形独特，又曾有多部电影和剧集取景，早成市内地标之一。随2012年被马来西亚财团看中翻新成集商业丶住宅和餐饮零售的大型综合项目，并获苹果斥资80亿英镑 承租当中50万方呎楼面，租约20年，成公司於美国以外其中一个较大规模办公室後，关注度更是有增无减。 苹果进驻 料推升租务需求 整个项目前後共有8期，首期865伙在开售首周便售出了75%单位，创下伦敦最快卖楼纪录，并在2017年落成，而第一期单位售价由33.8万镑（约298万元人民币）起，惟单位已接近售罄，当中12个顶层单位（Penthhouse）中只馀下3个未售，售价介乎500万至2000万镑。 项目第二丶三期分别为发电站主体，以及零售酒店住宅混合项目，现尚有近200伙发售，售价由51万镑起，户型由开放式丶1房至3房都有。开放式单位由360方呎起，1房由500方呎起，2至3房则分别由730及1050方呎起。 至於4A期则於去年已获建屋许可，共提供386伙单位，户型由1至4房，并会有250伙在项目尾声再推出，意味整个4A期或会有636伙新单位。发展商估计，馀下期数合共逾千伙都会在2022年建成，发电站主体则料2021年可望落成。而项目亦设有新地铁站，为北行线的延长，亦估计於2021年秋季通车。 Murphy透露，项目由2013年开售以来，平均价格已升了36%，其中以大单位如3至4房户升幅更高，平均租金回报4.3厘，去年租金增长也更胜於中心区；并且与豪宅区切尔西（Chelsea）同样位於中心区，但仅一河之隔楼价折让近五成。 点击了解更多伦敦巴特西发电站的销售详情 一河之隔 楼价折让近五成 他又相信，不论英国硬脱欧与否，也难改伦敦作为全球金融中心地位，相信未来续会吸引各地人才，意味带来需求；而且英镑显着贬值，相信亦会吸引海外买家趁机入市，又透露，过去12个月巴特西发电站仍录1.2亿镑成交。而且，该公司称过去英国政局不明朗时，都带来入市机会，加上市场上仍有大量需求，整体对後市仍感乐观。香港人近期对移民关注度提高，公司也表示近期来自香港的查询的确增加，但未见反映在实际成交增加。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：明报 责编：Zoe Chan
资本增值 vs 租金收益，怎样锁定海外房产投资目标？
进行海外房产投资时，投资者往往看重两点——“资本增值”及“租金收益”。既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子，自然是投资者的首选，但是这种“大满贯”的理想情况实属罕见，要看个人机遇。资本增值和租金收益各有优弊，通常情况下，投资者需要在这两者之间做出孰重孰轻的抉择，那么到底是该优先考虑哪一项呢？一起分析看看。 投资者自身特点的不同 追求房产资本升值的投资者一般比追求租金收益的拥有更高的风险容忍度，后者的投资态度更为保守。另外前者也需要花费更多时间在房产市场研究上，随时可以拿到更为即时和准确的资讯。这是因为房产价格比租金更容易随着宏观和区域经济形势变化而波动，而且想要买到价格有较大上涨空间的房产，比找到一个能够产生稳定租金的房产要难很多。 “资本增值”型投资者更多是房产市场的短线投资者，一般买卖周期都比较短，利用市场价格的起伏去低买高卖，希望获取较大收益。而“租金收益“型投资者则是房产市场的长线投资者，偏好长期持有。 现金流和市场风险的考量 房子价值增长的那个部分要到卖出时候然後最终实现，不然只是一个预期收益，面临不确定性。但这种房产获得较高资本收入的潜力很大，带来的未来收益可观。但是投入的资金要到卖出的时候才能获得回报，中间的机会成本和流动性成本也需要关注。如果有房贷的话，持有期间现金流的压力就更大了。 但是租金收益型的房产，可以带来持续稳定额现金流，租金等於是买房投入产生的利息，也可以以租养贷。同时获得的租金也可以进行再投资，产生额外的收益。但是这种类型的房产一般升值潜力不高，产生不了诱人的回报率，同时需要投资者进行长线投资，对於偏好短期交易的投资者来说，这种房产既不符合他们的风险偏好和预期收益，而不符合目标投资周期。 找到未来会快速升值的房产，需要更大功夫的市场研究和精准的投资眼光。而且房价随经济形势的波动性平均来说高於租金的变化。租房市场相对来说刚需更强，也有比较固定的时间周期，但是买卖市场的消费者则更为灵活，刚需的程度没有买房那麽强，所以在市场条件急剧变化时候的反应更大。这也意味着投资资本增值型房产的话，需要对市场风险有更高的承受力。 那么，符合这两种投资模式的房产，在自身特点上各自到底有哪些不同呢？ 哪些房产适合追求资本增值？ 房屋结构：房间数要满足目标客户类型的需求，但不应该有过多让潜在买家觉得无用的房间，另外要保证足够的公共空间。举例来说，如果当地活跃的买家主体是千禧一代，则小户型容易卖上价。但如果当地买家主体是中年家庭，则房间比较多和面积较大的户型会比较受欢迎。房屋位置朝向和窗户结构带来的采光效果，都会是影响升值潜力的因素。 比如在美国纽约长岛市，自从2015年以来，新建了很多高层住宅，大多数都是中小户型，比较受到年轻白领和家庭的喜爱。很多在曼哈顿金融和科技行业工作的白领涌入长岛市买房，也使得那里的房价一直在稳步上升。根据交易资料，长岛市一座中高端一室一卫的住宅，在2019年初的价格在90万美元左右，但到了今年年中，价格就已经上升到了98-100万美元左右，年资本升值率竟然高达9%。 房屋设施：一个美观又很有私密性的花园、泳池、设计合理的停车空间，和屋内智能现代化的家用设施，都会使得您的房子未来带来更大的资本增值。 地理区位：这里要分公寓和独栋住宅两种房产类型考虑。升值前景良好的公寓一般位于基础设施日益完善，商业经济和就业快速发展，公共交通网络稳步完善的区域。另外一些地方政府重点支持，出台了一系列优惠政策的社区，也会是理想的公寓投资区域。 比如大华府地区的Reston地区，由于新地铁线的延伸，被纳入了华盛顿一小时交通圈，地铁也带动了商业活动的兴盛，周边设施日益完善，房价也是一路飙升。 对于独栋住宅来说，学区好，自然环境好，安全性高是取得较大资本增值的大加分项。另外房地产开发和土地政策严格，新房供给紧张，但教育资源好和人均收入高的区域值得重点关注，这类社区内的房产往往能够保持较快的资本升值，在危机中也有更强的价格刚性。比如麻省的莱克星顿，拥有全美最好的学区之一，同时住房供给十分紧张，新建房屋数量很少，房价一直保持快速上涨。 哪些房产适合追求稳定租金收益？ 房屋结构：比较多的房间数量，同等面积的房产，卧室数量越多，往往可以获得更高的租金。公用面积适度不浪费，房间和房间之间有较好的私密性。 比如法拉盛一座2017年落成的公寓住宅，三室两卫的户型价格大约比两室两卫的户型贵10-12%，但是前者的租金却比后者高了差不多20%，原因就是多了个房间。这一点在两室两卫和一室一卫上的体现更为明显。 房屋设施：一般不用添置过多的提升生活品质的增值设施，如景观花园，高级家用设备和家俱等，这些东西会给租客带来超过预期的居住成本。 地理区位：主要都位于较为繁华的城区内。目标租户是白领的房产一般靠近商业区，若定位学生租客，房产一般位于大学校园附近。 比如波士顿的Allston地区，一直以来都是波士顿大学、东北大学、和哈佛大学学生偏爱的居住地，各种超市和餐馆云集，地铁和公交线路发达，虽然那里的房子普遍比较旧，但是租金一直是水涨船高，而且很抢手。 来源：世界新闻网 无论您是追求资本增值，还是偏好稳定租金收益，抑或想两者兼得，我们都可以为您提供最可靠的市场讯息和投资建议。马上在下方私信居外IQI的海外房产投资顾问吧！
